26/10/2012
ÿþM O D W O R D 1 1 . 1
C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e
B R U X E L L E S
º%d 9 O C T . 2 0 1 2
G r e f f e
R é s e r v é
a u
M o n i t e u
b e l g e
~ ~ 7 ( ` ' `
N ° d ' e n t r e p r i s e : ~ ( C y ~
, D é n o m i n a t i o n U 1 1
( e n e n t i e r ) : A T O L O I M M O
( e n a b r é g é ) :
F o r m e j u r i d i q u e : S o c i é t é P r i v é e à R e s p o n s a b i l i t é L i m i t é e
S i è g e : E t t e r b e e k , C o m p l e x e " G a l e r i e s d u C i n q u a n t e n a i r e " , A v e n u e d e T e r v u e r e n , 3 2 , 3 4
e t 3 6
( a d r e s s e c o m p l è t e )
O b j e t s ) d e l ' a c t e : C o n s t i t u t i o n p a r v o i e d e s c i s s i o n p a r t i e l l e
A u x t e r m e s d ' u n a c t e r e ç u p a r l e N o t a i r e B e n j a m i n P O N C E L E T à L i è g e , l e 4 o c t o b r e 2 0 1 2 , e n c o u r s d ' e n r e g i s t r e m e n t , i l a p p a r e i l q u e s u i t e à l a s c i s s i o n p a r t i e l l e p a r a p p o r t d ' u n e b r a n c h e d ' a c t i v i t é d e l a s p r l A C C E N T L A N G U A G E S , d é c i d é e p a r l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e d e l a d i t e s o c i é t é à l a m ê m e d a t e , l a s p r i A T O L O I M M O a é t é c o n s t i t u é e c o m m e s u i t :
A , C O N S T I T U T I O N
( o n o m e t )
L a s o c i é t é " A C C E N T L A N G U A G E S " p a r t i e l l e m e n t s c i n d é e , c o n f o r m é m e n t a u x a r t i c l e s 6 7 4 e t s u i v a n t s d u ' ' C o d e d e s s o c i é t é s e t a u x d é c i s i o n s p r i s e s p a r l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e d e s e s a s s o c i é s t e n u e d e 4 o c t o b r e 2 0 1 2 , d é c l a r e c o n s t i t u e r u n e n o u v e l l e s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e s o u s l a d é n o m i n a t i o n « A T O L O I M M O » p a r l e t r a n s f e r t d ' u n e b r a n c h e d ' a c t i v i t é « i m m o b i l i è r e » d é t e n u e p a r l a s o c i é t é s c i n d é e , t e l l e , q u e d é c r i t e c i - a p r è s , à c e t t e n o u v e l l e s o c i é t é .
C e t r a n s f e r t p a r v o i e d e s c i s s i o n s e r é a l i s e m o y e n n a n t l ' a t t r i b u t i o n i m m é d i a t e e t d i r e c t e a u x a s s o c i é s d e l a i s o c i é t é p a r t i e l l e m e n t s c i n d é e d e s e p t c e n t c i n q u a n t e ( 7 5 0 ) p a r t s d e l a n o u v e l l e s o c i é t é , c h a q u e a s s o c i é ' , r e c e v a n t u n e p a r t d e l a s o c i é t é p a r t s p o u r c h a c u n e d e s p a r t s d e l a s o c i é t é p a r t i e l l e m e n t s c i n d é e q u ' i l d é t i e n t .
( o n o m e t )
. R A P P O R T S
1 ) P R O J E T D E S C I S S I O N
L e s r e p r é s e n t a n t s d e l a s o c i é t é c o m p a r a n t e d é p o s e n t s u r l e b u r e a u l e p r o j e t d e s c i s s i o n d e l a s o c i é t é é t a b l i c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 7 4 3 d u C o d e d e s s o c i é t é s e t d é p o s é a u g r e f f e d u t r i b u n a l d e c o m m e r c e d e B r u x e l l e s l e 3 1 j u i l l e t 2 0 1 2 , d é p ô t d o n t i l a é t é f a i t m e n t i o n a u x A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e d u 1 0 a o û t s u i v a n t .
C e p r o j e t d e s c i s s i o n a é t é m i s à l a d i s p o s i t i o n d e s a s s o c i é s d e l a s o c i é t é p a r t i e l l e m e n t s c i n d é e s a n s f r a i s a v e c l e s d o c u m e n t s v i s é s à l ' a r t i c l e 7 4 8 d u C o d e d e s s o c i é t é s , à l ' e x c e p t i o n d e c e u x d o n t q u e s t i o n c i - d e s s o u s , ; u n m o i s a u m o i n s a v a n t l a d a t e d e l a p r é s e n t e c o n s t i t u t i o n .
L e s r e p r é s e n t a n t s d e l a s o c i é t é c o m p a r a n t e d é c l a r e n t q u ' a u c u n e m o d i f i c a t i o n i m p o r t a n t e d u p a t r i m o i n e a c t i f e t p a s s i f d e l a s o c i é t é p a r t i e l l e m e n t s c i n d é e n ' e s t i n t e r v e n u e d e p u i s l a d a t e d e l ' é t a b l i s s e m e n t d u p r o j e t d e i s c i s e i o n "
2 ) R A P P O R T S ,
L e s r e p r é s e n t a n t s d e l a s o c i é t é c o m p a r a n t e e x p o s e n t t o u t d ' a b o r d q u e , c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 7 4 9 d u , C o d e d e s s o c i é t é s , l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d e l a s o c i é t é p a r t i e l l e m e n t s c i n d é e t e n u e c e j o u r d e v a n t t e n o t a i r e P o n c e l e t a d é c i d é d e r e n o n c e r à l ' a p p l i c a t i o n d e s a r t i c l e s 7 4 5 , 7 4 6 e t 7 4 8 d u C o d e d e s s o c i é t é s , l e t e x t e d e s ' d e u X p r e m i e r s a l i n é a s d u d i t a r t i c l e 7 4 9 é t a n t c i d e s s o u s l i t t é r a l e m e n t r e p r o d u i t :
« L e s s o c i é t é s p a r t i c i p a n t à l a s c i s s i o n p e u v e n t n e p a s a p p l i q u e r l e s a r t i c l e s 7 3 0 , 7 3 1 e t 7 3 3 / 7 4 5 , 7 4 6 e t 7 4 8 ' d u G o d e d e s s o c i é t é s , c e d e r n i e r e n t a n t q u ' i l s e r a p p o r t e a u x r a p p o r t s , s i t o u s l e s a s s o c i é s e t t o u s l e s p o r t e u r s d e t i t r e s c o n f é r a n t u n d r o i t d e v o t e à l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e r e n o n c e n t à l e u r a p p l i c a t i o n ,
C e t t e r e n o n c i a t i o n e s t é t a b l i e p a r u n v o t e e x p r è s à l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e a p p e l é e à s e p r o n o n c e r s u r l a p a r t i c i p a t i o n à l a s c i s s i o n . »
L e s r e p r é s e n t a n t s d e l a s o c i é t é c o m p a r a n t e d é p o s e n t s u r l e b u r e a u
e ) l e r a p p o r t d e r e v i s e u r d e S o c i é t é C i v i l e « B D O R é v i s e u r s d ' E n t r e p r i s e s » S C R L , r e p r é s e n t é e p a r . M o n s i e u r M i c h e l G R I G N A R D , r e v i s e u r d ' e n t r e p r i s e , s u r l a c o n s t i t u t i o n p a r a p p o r t e n n a t u r e d e c e r t a i n s ' . é l é m e n t s i s s u s d e l a s c i s s i o n p a r t i e l l e , é t a b l i " e n d a t e d u 2 6 s e p t e m b r e 2 0 1 2 , c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 2 1 9 d u ; ' C o d e d e s s o c i é t é s .
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
l I ç I I I 1 I u i t t i i ç i i i g N W I R I
* 1 2 1 7 6 6 2 9 *
i
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 6 / 1 0 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 6 / 1 0 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
C e r a p p o r t , m i s g r a t u i t e m e n t à l a d i s p o s i t i o n d e s a s s o c i é s d e l a s o c i é t é p a r t i e l l e m e n t s c i n d é e , s a n s f r a i s , c o n c l u t d a n s l e s t e r m e s s u i v a n t s
" C o n c l u s i o n
E n a p p l i c a t i o n d e l ' a r t i c l e 2 1 9 d u C o d e d e s S o c i é t é s e t s u r b a s e d e s n o r m e s é d i c t é e s p a r l ' I n s t i t u t d e s R é v i s e u r s d ' E n t r e p r i s e s , n o u s a v o n s e x a m i n é l ' a p p o r t e n n a t u r e e n c o n s t i t u t i o n d e l a S P R L A T O L O I M M O s u i t e à l a s c i s s i o n p a r t i e l l e d e l a S P R L A C C E N T L A N G U A G E S . C e t a p p o r t e s t c o n s t i t u é d ' é l é m e n t s d u p a t r i m o i n e , l e s q u e l s é l é m e n t s c o n s t i t u e n t u n e b r a n c h e d ' a c t i v i t é d i s t i n c t e ,
C e t a p p o r t e s t d o n c e f f e c t u é s o u s r é s e r v e d e l ' a p p r o b a t i o n p a r l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d e l a S P R L A C C E N T L A N G U A G E S d e l a s c i s s i o n p a r t i e l l e d e c e l l e - c i .
L ' a p p o r t d e s é l é m e n t s d u p a t r i m o i n e d e l a S P R L A C C E N T L A N G U A G E S à l a S P R L A T O L O I M M O d a n s l e c a d r e d e l a s c i s s i o n p a r t i e l l e d e l a S P R L A C C E N T L A N G U A G E S , t e l q u e d é c r i t p l u s a m p l e m e n t d a n s l e p r é s e n t r a p p o r t , e s t v a l o r i s é à u n m o n t a n t n e t d e 5 1 . 7 7 9 , 4 4 E U R .
C o n f o r m é m e n t a u p r i n c i p e d e c o n t i n u i t é c o m p t a b l e a p p l i c a b l e e n m a t i è r e d e s c i s s i o n p a r t i e l l e , i l c o n v i e n t d e r a p p e l e r q u e l a v a l e u r d ' a p p o r t c o r r e s p o n d à l a v a l e u r n e t t e c o m p t a b l e d e s b i e n s à l a d a t e d ' e f f e t d e l a s c i s s i o n p a r t i e l l e , s o i t l e l e r m a i 2 0 1 2 .
L e s f o n d a t e u r s s o n t r e s p o n s a b l e s t a n t d e l ' é v a l u a t i o n d e s b i e n s a p p o r t é s q u e d e l a d é t e r m i n a t i o n d u m o n t a n t d e s p a r t s s o c i a l e s à t r a n s m e t t r e e n c o n t r e p a r t i e d e l ' a p p o r t .
L e b i e n i m m o b i l i e r f a i t l ' o b j e t d ' u n e i n s c r i p t i o n h y p o t h é c a i r e , r é s u l t a n t d ' u n a c t e d u 2 6 j a n v i e r 2 0 0 9 , a u p r o f i t d e l a s o c i é t é a n o n y m e K B C B A N K d ' u n m o n t a n t e n p r i n c i p a l d e 2 5 0 . 0 0 0 , 0 0 E U R . C e b i e n f a i t é g a l e m e n t l ' o b j e t d ' u n m a n d a t h y p o t h é c a i r e p o u r u n m o n t a n t d e 5 9 8 . 4 0 0 , 0 0 E U R e n f a v e u r d e c e m ê m e o r g a n i s m e d e c r é d i t .
N o t o n s q u e l a s o c i é t é S P R L A C C E N T L A N Q U A G E S n ' a à c e j o u r n i o b t e n u l ' a c c o r d é c r i t d e l ' o r g a n i s m e f i n a n c i e r q u a n t a u t r a n s f e r t à l a S P R L A T O L O I M M O d e l a d e t t e f i n a n c i è r e r e p r i s e c i - d e s s u s , n i o b t e n u l ' a c c o r d é c r i t d u f o u r n i s s e u r q u a n t a u t r a n s f e r t à t a S P R L A T O L O I M M O d e s d e t t e s c o m m e r c i a l e s r e p r i s e c i - d e s s u s .
A u t e r m e d e n o s t r a v a u x d e c o n t r ô l e r é a l i s é s s u r b a s e d e s n o r m e s é d i c t é e s p a r l ' I n s t i t u t d e s R é v i s e u r s d ' E n t r e p r i s e s e n m a t i è r e d ' a p p o r t e n n a t u r e , n o u s s o m m e s d ' a v i s q u e :
- l a d e s c r i p t i o n d e l ' a p p o r t e n n a t u r e r é p o n d à d e s c o n d i t i o n s n o r m a l e s d e p r é c i s i o n e t d e c l a r t é ;
- l e m o d e d ' é v a l u a t i o n d e s b i e n s a p p o r t é s e s t c o n f o r m e a u x d i s p o s i t i o n s l é g a l e s p r é v u e s e n m a t i è r e d e s c i s s i o n p a r t i e l l e ; l a v a l e u r g l o b a l e d ' a p p o r t à l a q u e l l e i l m è n e n o u s p a r a î t c o n s i s t a n t e e t c o r r e s p o n d a u m o i n s a u n o m b r e e t a u p a i r c o m p t a b l e d e s p a r t s s o c i a l e s à é m e t t r e e n c o n t r e p a r t i e , d e s o r t e q u e l ' a p p o r t e n n a t u r e n ' e s t p a s s u r é v a l u é .
L a r é m u n é r a t i o n a t t r i b u é e e n c o n t r e p a r t i e d e c e t a p p o r t c o n s i s t e e n l a c r é a t i o n d e 7 5 0 p a r t s s o c i a l e s s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e q u i s e r o n t r e m i s e s a u x a s s o c i é s d e l a S P R L A C C E N T L A N G U A G E S . C h a q u e p a r t s o c i a l e d é t e n u e d a n s l e c a p i t a l d e l a S P R L A C C E N T L A N G U A G E S d o n n e d r o i t à u n e p a r t s o c i a l e d e l a S P R L A T O L O I M M O ,
C o m p l é m e n t a i r e m e n t , u n a p p o r t e n n u m é r a i r e d e v r a ê t r e s o u s c r i t a u m o m e n t d e l a c o n s t i t u t i o n p o u r p o r t e r l e c a p i t a l s o c i a l d e l a S P R L A T O L O I M M O a u m o i n s a u m i n i m u m l é g a l , à s a v o i r 1 8 . 5 5 0 E U R .
L e p r é s e n t r a p p o r t e s t r é d i g é e n a p p l i c a t i o n d e l ' a r t i c l e 2 1 9 d u C o d e d e s S o c i é t é s , d a n s l e c a d r e d u p r é s e n t a p p o r t e n n a t u r e e n c o n s t i t u t i o n d e l a S P R L A T O L O I M M O . 1 1 n e p o u r r a s e r v i r , e n t o u t o u e n p a r t i e , à d ' a u t r e s
f i n s . " - . _ _
b ) R a p p o r t d e s F o n d a t e u r s .
L e s a s s o c i é s e t g é r a n t s d e l a s o c i é t é p a r t i e l l e m e n t s c i n d é e o n t d r e s s é e n d a t e d u 3 o c t o b r e 2 0 1 2 l e r a p p o r t
s p é c i a l d e s f o n d a t e u r s p r e s c r i t p a r l ' a r t i c l e 2 1 9 d u C o d e d e s s o c i é t é s , d a n s l e q u e l i l s e x p o s e n t l ' i n t é r ê t q u e
p r é s e n t e p o u r l a s o c i é t é p a r t i e l l e m e n t s c i n d é e l ' a p p o r t e n n a t u r e e t l e c a s é c h é a n t l e s r a i s o n s p o u r l e s q u e l l e s i l s
s ' é c a r t e n t d e s c o n c l u s i o n s d u r e v i s e u r d ' e n t r e p r i s e .
C e s r a p p o r t s s e r o n t d é p o s é s a u g r e f f e d u t r i b u n a l d e c o m m e r c e d e B r u x e l l e s e n m ê m e t e m p s q u ' u n e
e x p é d i t i o n d e s p r é s e n t e s ,
C . D E S C R I P T I O N D E S A P P O R T S
1 ) D E S C R I P T I O N D E S B I E N S T R A N S F E R E S A L A N O U V E L L E S O C I E T E « A T O L O I M M O »
L e s b i e n s e t v a l e u r s t r a n s f é r é s à l a n o u v e l l e s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e « A T O L O I M M O »
c o m p r e n n e n t
A C T I V E M E N T
I m m o b i l i s a t i o n s c o r p o r e l l e s : 7 0 0 . 0 0 0 ¬
T o t a l a c t i f : 7 0 0 . 0 0 0 ¬
P A S S I V E M E N T :
C a p i t a l s o u s c r i t : 2 7 3 , 4 1 ¬
R é s e r v e l é g a l e : 6 , 0 3 ¬
S u b s i d e s e n c a p i t a l : 5 1 . 5 0 0 ¬
F o n d s p r o p r e s : 5 1 . 7 7 9 , 4 4 ¬
D e t t e s à p l u s d ' u n a n ( d e t t e s f i n a n c i è r e s ) : 5 8 2 . 8 8 2 , 3 2 ¬
D e t t e s à p l u s d ' u n a n é c h é a n t d a n s l ' a n n é e : 2 1 . 5 8 8 , 2 4 ¬
D e t t e s c o m m e r c i a l e s : 4 3 . 7 5 0 ¬
T o t a l p a s s i f : 7 0 0 . 0 0 0 ¬
T e l l e s q u e c e s v a l e u r s a c t i v e s e t p a s s i v e s s o n t d é c r i t e s a u r a p p o r t é t a b l i c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 2 1 9 d u
c o d e d e s s o c i é t é s e n d a t e d u 2 6 s e p t e m b r e 2 0 1 2 p a r S o c i é t é C i v i l e « B D O R é v i s e u r s d ' E n t r e p r i s e s » S C R L ,
r e p r é s e n t é e p a r M o n s i e u r M i c h e l G R I G N A R D ; r é v i s e u r d ' e n t r e p r i s e .
C o m m e n t a i r e s s u c c i n c t s s u r l e s p o s t e s l e s p l u s s i g n i f i c a t i f s
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 6 / 1 0 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
I m m o b i l i s a t i o n s c o r p o r e l l e s
1 1 s ' a g i t d e 4 b i e n s s i t u é s d a n s u n c o m p l e x e i m m o b i l i e r d é n o m m é " G A L E R I E S D U C I N Q U A N T E N A I R E " , s i s e ' E t t e r b e e k , s i s a v e n u e d e T e r v u e r e n .
C a p i t a l s o u s c r i t
A f i n q u e l a n o u v e l l e s o c i é t é à c o n s t i t u e r d i s p o s e d u c a p i t a l m i n i m u m n é c e s s a i r e , p r e s c r i t p a r l ' a r t i c l e 2 1 4 , § l e r d u C o d e d e s s o c i é t é s , à s a v o i r d i x - h u i t m i l l e c i n q c e n t c i n q u a n t e e u r o s ( 1 8 . 5 5 0 ¬ ) , u n a p p o r t e n n u m é r a i r e d ' u n m o n t a n t d e m i n i m u m d i x - h u i t m i l l e d e u x c e n t s e p t a n t e - s i x e u r o s c i n q u a n t e - n e u f c e n t ( 1 8 . 2 7 6 , 5 9 ¬ ) s e r a e f f e c t u é a u x t e r m e s d e l ' a c t e c o n s t a t a n t l a c o n s t i t u t i o n d e l a n o u v e l l e s o c i é t é d e t e l l e s o r t e q u e l a s o c i é t é c o n s t i t u é e p a r l ' e f f e t d e f a s c i s s i o n d i s p o s e r a d u c a p i t a l m i n i m u m p r e s c r i t p a r l e C o d e d e s s o c i é t é s .
D e t t e s à p l u s d ' u n a n e t à u n a n a u p l u s
L e s d e t t e s f i n a n c i è r e s s o n t c o n s t i t u é e s d u s o l d e r e s t a n t d û d ' u n c o n t r a t d e c r é d i t d e 6 0 4 . 4 7 0 , 5 6 ¬ s o u s c r i t a u p r é s d e l a b a n q u e K B C p o u r f i n a n c e r l ' a c q u i s i t i o n d e s i m m e u b l e s d o n t q u e s t i o n c i - d e s s u s .
L e s d e t t e s c o m m e r c i a l e s s o n t c o n s t i t u é e s d e l ' e n c o u r s d e s d e t t e s à l ' é g a r d d ' u n f o u r n i s s e u r l i é à l ' a c q u i s i t i o n d u b i e n i m m o b i l i e r , p o u r u n m o n t a n t d e 4 3 . 7 5 0 , 0 0 ¬
D E S C R I P T I O N D E S E L E M E N T S D ' A C T I F S D O N T L ' A P P O R T E S T S O U M I S A U N E P U B L I C I T E P A R T I C U L I E R E ,
D a n s l a p a r t i e d u p a t r i m o i n e d e l a s o c i é t é p a r t i e l l e m e n t s c i n d é e t r a n s f é r é e à l a s o c i é t é « A T O L O I M M O » à c o n s t i t u e r , s o n t c o m p r i s l e s i m m e u b l e s , d o n t l a d e s c r i p t i o n , l ' o r i g i n e d e p r o p r i é t é , l e s c o n d i t i o n s d e t r a n s f e r t e t l e s c o n d i t i o n s s p é c i a l e s s o n t d é c r i t s c i - a p r è s , l e s q u e l s c o n s t i t u e n t d e s é l é m e n t s d u p a t r i m o i n e s o u m i s à p u b l i c i t é p a r t i c u l i è r e .
C O M M U N E D E E T T E R B E E K - p r e m i è r e d i v i s i o n
A r t i c l e n u m é r o 1 3 7 3 3 d e l a m a t r i c e c a d a s t r a l e
D a n s u n c o m p l e x e i m m o b i l i e r d é n o m m é " G A L E R I E S D U C I N Q U A N T E N A I R E " , s i s a v e n u e d e T e r v u e r e n n u m é r o s 3 2 - 3 4 e t 3 6 , o ù i l p r é s e n t e u n e f a ç a d e d e t r e n t e - d e u x m è t r e s , r u e d e T o n g r e s , n u m é r o 3 9 , o ù i l d é v e l o p p e u n e f a ç a d e d e s i x m è t r e s c i n q u a n t e c e n t i m è t r e s e t r u e d e s M é n a p i e n s n u m é r o s 1 6 , 1 8 e t 2 2 , o ù i l p o s s è d e u n e f a ç a d e d e d i x - s e p t m é t r e s q u a r a n t e - d e u x c e n t i m è t r e s , a u q u e l s o n t a f f e c t é s u n e n s e m b l e t e r r i t o r i a l d ' u n e s u p e r f i c i e , s u i v a n t t i t r e , d e v i n g t - n e u f a r e s q u a t r e - v i n g t - h u i t c e n t i a r e s d i x - h u i t d i x m i l l i a r e s e t c e n t m i l l i è m e s i n d i v i s d ' u n e p a r c e l l e d ' u n e s u p e r f i c i e t o t a l e d e t r o i s a r e s s o i x a n t e - c i n q c e n t i a r e s q u a t r e - v i n g t s d i x m i l l i a r e s , c a d a s t r é d ' a p r è s t i t r e s e c t i o n A n u m é r o 5 7 6 E 2 p o u r u n e s u p e r f i c i e t o t a l e d e t r e n t e - t r o i s a r e s v i n g t c e n t i a r e s
A . L e l o t p r i v a t i f F 1 à u s a g e d e b u r e a u s i t u é a u s i x i è m e é t a g e d u B â t i m e n t T e r v u e r e n " à g a u c h e e n f a ç a d e p o s t é r i e u r e c o m p r e n a n t
a ) e n p r o p r i é t é p r i v a t i v e e t e x c l u s i v e : l ' e s p a c e p r i v a t i f d é c r i t à l ' a c t e d e d i v i s i o n . L e d i t e s p a c e c o n s t i t u é p a r l e h a l l a v e c v e s t i a i r e , l e w a t e r - c l o s e t a v e c l a v e - m a i n s , u n e p a r t i e d e l a c u i s i n e , u n e p a r t i e d u l i v i n g e t u n e p a r t i e d e l a t e r r a s s e a c c e s s i b l e d u F l a t F o r d i n a i r e m e n t p r é v u ;
b ) e n c o p r o p r i é t é e t i n d i v i s i o n f o r c é e : t r e n t e - n e u f / d i x m i l l i è m e s ( 3 9 / 1 0 . 0 0 0 è m e s ) d e s p a r t i e s c o m m u n e s d e s c o n s t r u c t i o n s e t d u t e r r a i n e t t r e n t e - n e u f / d i x m i l l i è m e s ( 3 9 / 1 0 . 0 0 0 è m e s ) e n c o p r o p r i é t é e t i n d i v i s i o n f o r c é e d a n s l ' e n s e m b l e d u c o m p l e x e i m m o b i l i e r « G a l e r i e s d u C i n q u a n t e n a i r e
T e l q u e c e b i e n e s t r e p r i s a u c a d a s t r e s o u s l a r é f é r e n c e « « # B U 6 1 F 1 1 » e t u n r e v e n u c a d a s t r a l d e h u i t c e n t t r e n t e e t u n e u r o s ( 8 3 1 ¬ )
B . L ' a p p a r t e m e n t à u s a g e d e b u r e a u F . 2 - E s i t u é a u s i x i è m e é t a g e d a n s l ' i m m e u b l e T e r v u e r e n ( 3 2 , a v e n u e d e T e r v u e r e n ) , c o m p r e n a n t d ' a p r è s t i t r e e t a c t e d e b a s e :
a ) e n p r o p r i é t é p r i v a t i v e e t e x c l u s i v e : h a l l d ' e n t r é e , W - C , c o u l o i r , l o c a l d ' a r c h i v e s , t r o i s p i è c e s à u s a g e d e b u r e a u , k i t c h e n e t t e , s a l l e d ' a t t e n t e e t t e r r a s s e a r r i è r e ;
b ) e n c o p r o p r i é t é e t i n d i v i s i o n f o r c é e : c e n t v i n g t - s i x d i x m i l l i è m e s ( 1 2 6 / 1 0 . 0 0 0 è m e s ) d a n s l e s p a r t i e s c o m m u n e s , d o n t l e t e r r a i n .
T e l q u e c e b i e n e s t r e p r i s a u c a d a s t r e s o u s l a r é f é r e n c e « # B U 6 1 F 2 - E ! » e t u n r e v e n u c a d a s t r a l d e t r o i s m i l l e s e p t c e n t s o i x a n t e e u r o s ( 3 . 7 6 0 ¬ )
G . D a n s l ' I m m e u b l e s i s a v e n u e d e T e r v u e r e n , 3 8 , d é n o m m é " I m m e u b l e a v e n u e d e T e r v u e r e n , 3 8 e x t e n s i o n d u b â t i m e n t T e r v u e r e n d u c o m p l e x e d e s G a l e r i e s d u C i n q u a n t e n a i r e " , s u r e t a v e c t e r r a i n d é v e l o p p a n t à f r o n t d e c e t t e a v e n u e u n e f a ç a d e d e h u i t m è t r e s e t c o n t e n a n t e n s u p e r f i c i e s u i v a n t t i t r e , t r o i s a r e s q u a t r e - v i n g t - o n z e c e n t i a r e s , c a d a s t r é d ' a p r è s t i t r e s e c t i o n A n u m é r o 5 7 7 A 4 p o u r u n e c o n t e n a n c e d e t r o i s a r e s n o n a n t e e t u n c e n t i a r e s :
l i n e n s e m b l e d e t r o i s f l a t s a m é n a g é s à u s a g e d e b u r e a u x s i s a u s i x i è m e é t a g e , c o m p r e n a n t d ' a p r è s t i t r e e t a c t e d e b a s e :
a ) e n p r o p r i é t é p r i v a t i v e e t e x c l u s i v e : c i n q l o c a u x à u s a g e d e b u r e a u x , u n e r é c e p t i o n a v e c a r m o i r e e t d é g a g e m e n t , d e u x w a t e r - c l o s e t , u n e c u i s i n e e t t r o i s t e r r a s s e s ;
b ) e n c o p r o p r i é t é e t i n d i v i s i o n f o r c é e
- l e s q u a t r e - v i n g t d i x m i l l i è m e s ( 8 0 / 1 0 . 0 0 0 i è m e s ) i n d i v i s d e s p a r t i e s c o m m u n e s p a r m i l e s q u e l l e s l e t e r r a i n d u c o m p l e x e d é n o m m é « G a l e r i e s d u C i n q u a n t e n a i r e » ;
- l e s s e p t c e n t q u a r a n t e 1 d i x m i l l i è m e s ( 7 4 0 / 1 0 . 0 0 0 1 è m e s ) i n d i v i s d e s p a r t i e s c o m m u n e s , p a r m i l e s q u e l l e s l e t e r r a i n d e l ' i m m e u b l e d é n o m m é " I m m e u b l e a v e n u e d e T e r v u e r e n , 3 8 - e x t e n s i o n d u b â t i m e n t T e r v u e r e n d u c o m p l e x e d e s G a l e r i e s d u C i n q u a n t e n a i r e »
T e l q u e c e s b i e n s s o n t r e p r i s a u c a d a s t r e s o u s l a r é f é r e n c e « # B U 6 / H G O / » e t u n r e v e n u c a d a s t r a l d e s i x m i l l e v i n g t - s i x e u r o s ( 6 . 0 2 6 ¬ )
D . U n e n s e m b l e d e t r o i s p a r k i n g s n u m é r o s I A . 5 1 , I A . 5 2 e t f A . 5 3 , s i s a u t r o i s i è m e s o u s - s o l , s o u s l e B â t i m e n t P o s t e , c e t e n s e m b l e d e p a r k i n g s c o m p r e n a n t d ' a p r è s t i t r e e t a c t e d e b a s e :
a ) e n p r o p r i é t é p r i v a t i v e e t e x c l u s i v e : t r o i s e m p l a c e m e n t s d é l i m i t é s p a r d e s m a r q u e s t r a c é e s s u r l e s o l , e n t r é e p a r l a r u e d e s M é n a p i e n s ;
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 6 / 1 0 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
b ) e n c o p r o p r i é t é e t i n d i v i s i o n f o r c é e : t r e n t e - t r o i s l d i x m i l l i é m e s i n d i v i s d e s p a r t i e s c o m m u n e s p a r m i
l e s q u e l l e s l e t e r r a i n d u c o m p l e x e « G a l e r i e s d u C i n q u a n t e n a i r e »
T e l q u e c e s b i e n s s o n t r e p r i s a u c a d a s t r e s o u s l a r é f é r e n c e « # E . S S 3 1 1 B I . 1 3 2 . 1 B 3 1 » e t u n r e v e n u c a d a s t r a l
d e t r o i s c e n t n o n a n t e - n e u f e u r o s ( 3 9 9 ¬ )
L ' e n s e m b l e d e c e s b i e n s é t a n t a c t u e l l e m e n t c a d a s t r é s s e c t i o n A n u m é r o 5 7 6 G 2
( o n o m e t )
2 ) C o n d i t i o n s d e l ' a p p o r t :
1 . S i t u a t i o n h y p o t h é c a i r e .
L a s o c i é t é p a r t i e l l e m e n t s c i n d é e d é c l a r e q u e l e s b i e n s s o n t t r a n s f é r é s p o u r q u i t t e e t l i b r e d e t o u t e s i n s c r i p t i o n s p r i v i l é g i é e s o u h y p o t h é c a i r e s , t r a n s c r i p t i o n s o u c h a r g e s g é n é r a l e m e n t q u e l c o n q u e s , t a n t d a n s s o n c h e f q u e d a n s c e l u i d e s p r é c é d e n t s p r o p r i é t a i r e s , à l ' e x c e p t i o n d e l ' i n s c r i p t i o n p r i s e l e 2 6 j a n v i e r 2 0 0 9 d é p ô t 4 8 6 a u p r e m i e r b u r e a u d e s h y p o t h è q u e s d e B r u x e l l e s , a u p r o f i t d e l a s o c i é t é a n o n y m e « K B C B a n k » à B r u x e l l e s , e n v e r t u d ' u n a c t e r e ç u p a r l e N o t a i r e P o n c e l e t , s o u s s i g n é , l e 2 3 j a n v i e r 2 0 0 9 p o u r s u r e t é d u r e m b o u r s e m e n t d e d e u x c e n t s e p t a n t e - c i n q m i l l e e u r o s ( 2 7 5 . 0 0 0 ¬ ) e n p r i n c i p a l e t a c c e s s o i r e s .
L a s o c i é t é p a r t i e l l e m e n t s c i n d é e a e n o u t r e c o n f é r é u n m a n d a t d ' h y p o t h è q u e s u r l e s b i e n s t r a n s f é r é s :
- a u p r o f i t d e l a s o c i é t é a n o n y m e « K B C B a n k » à B r u x e l l e s , e n v e r t u d ' u n a c t e r e ç u p a r l e N o t a i r e P o n c e l e t , s o u s s i g n é , l e 2 3 j a n v i e r 2 0 0 9 p o u r s u r e t é d u r e m b o u r s e m e n t d e p o u r c i n q c e n t n o n a n t e - h u i t m i l l e q u a t r e c e n t s e u r o s ( 5 9 8 . 4 0 0 ¬ )
- a u p r o f i t d e l a s o c i é t é a n o n y m e " C A L L A T A Y &