26/06/2013
ÿþ C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e M O D W O R D 1 1 . 1
1 1 1 1 1 1 1 1 i I ~ ~ I I I I I I ~ I
1 7 J U I N 2 0 1 3 B R U X E L Ë
G r e f f e
N ° d ' e n t r e p r i s e 0 4 7 8 . 7 3 5 . 8 7 7
D é n o m i n a t i o n
( e n e n t i e r ) : B E L G I U M V A L U E A D D E D I
( e n a b r é g é ) :
F o r m e j u r i d i q u e : S o c i é t é a n o n y m e
S i è g e : 1 1 7 0 W a t e r m a e l - B o i t s f o r t , a v e n u e d u D i r i g e a b l e , 8
( a d r e s s e c o m p l è t e )
O b j e t s ) d e l ' a c t e : S c i s s i o n p a r t i e l l e
L ' a n d e u x m i l l e t r e i z e ,
L e v i n g t - e t - u n m a i ,
D e v a n t n o u s , R é g i s D e c h a m p s , n o t a i r e d e r é s i d e n c e à S c h a e r b e e k - B r u x e l l e s ;
E n l ' é t u d e , b o u l e v a r d L a m b e r m o n t , 3 7 4 ,
S ' e s t t e n u e , a i n s i q u ' i l s u i t , u n e a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e d e s a c t i o n n a i r e s d e l a s o c i é t é " B E L G I U M V A L U E A D D E D I " , d o n t l e s i è g e s o c i a l e s t s i t u é à 1 1 7 0 W a t e r m a e l - B o i t s f o r t , A v e n u e d u D i r i g e a b l e 8 . ,
C o n s t i t u é e s o u s l a f o r m e d e s o c i é t é a n o n y m e s u i v a n t a c t e r e ç u l e 6 n o v e m b r e 2 0 0 2 , p a r l e n o t a i r e Y v e s D e c h a m p s , d e r é s i d e n c e à S c h a e r b e e k ( a n n e x e a u M o n i t e u r B e l g e d e d a t e - n u m é r o 2 0 0 2 - 1 8 - 1 1 1 0 1 3 8 2 2 2 ) , s o u s l a d é n o m i n a t i o n « L O S A N C A R B E L G I U M » .
D o n t l e s s t a t u t s o n t é t é m o d i f i é s à p l u s i e u r s r e p r i s e s e t p o u r l a d e r n i è r e f o i s s u i v a n t a c t e r e ç u l e 3 0 o c t o b r e 2 0 0 7 , p a r l e n o t a i r e B e r n a r d v a n d e r B e e k , d e r é s i d e n c e à S c h a e r b e e k , s u b s t i t u a n t s o n C o n f r è r e , E r i c L e y t e , n o t a i r e s u p p l é a n t d e M a î t r e Y v e s D e c h a m p s , d e r é s i d e n c e à S c h a e r b e e k ( a n n e x e a u M o n i t e u r b e l g e d e d a t e - n u m é r o 2 0 0 7 - 1 2 - 1 0 / 0 1 7 6 9 3 7 ) .
L a d i t e s o c i é t é i m m a t r i c u l é e a u R e g i s t r e d e s p e r s o n n e s m o r a l e s s o u s B E T V A 4 7 8 . 7 3 5 . 8 7 7 R P M B r u x e l l e s , B u r e a u
L a s é a n c e e s t o u v e r t e à 1 0 h e u r e s , s o u s l a p r é s i d e n c e d e M a d a m e B Y T T E B I E R S i g r i d K a r e n , n é e à A n t w e r p e n l e 7 j u i l l e t 1 9 8 3 , a v e c n u m é r o n a t i o n a l b e l g e 8 3 . 0 7 . 0 7 - 3 7 6 . 4 2 , q u i a p p e l l e a u x f o n c t i o n s d e s e c r é t a i r e M o n s i e u r H I S L A I R E F r a n ç o i s - M i c h e l , n é à O t t i g n i e s - L o u v a i n - l a - N e u v e l e 1 6 a v r i l 1 9 8 0 , a v e c n u m é r o n a t i o n a l b e l g e 8 0 . 0 4 . 1 6 - 2 5 9 - 9 6 , t o u s d e u x a v o c a t s a v e c b u r e a u s i s à 1 0 5 0 B r u x e l l e s , A v e n u e L o u i s e 2 6 7 .
L e n o m b r e d e s a c t i o n n a i r e s p r é s e n t s n e p e r m e t p a s l a d é s i g n a t i o n d e s c r u t a t e u r .
C o m p o s i t i o n d e l ' a s s e m b l é e
S o n t p r é s e n t s o u r e p r é s e n t é s t e s a c t i o n n a i r e s s u i v a n t s , L e s q u e l s d é c l a r e n t p o s s é d e r l e n o m b r e d e m i l l e c i n q , c e n t q u a t r e - v i n g t - h u i t ( 1 5 8 8 ) a c t i o n s c i - a p r è s i n d i q u é :
1 . C A R E Y V A L U E A D D E D , S . L s o c i é t é à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e d e D r o i t e s p a g n o l , d o n t l e s i è g e s o c i a l e s t f i x é à 2 8 0 0 1 M a d r i d ( E s p a g n e ) , c e l l e S e r r a n o 3 0 , 2 è m e é t a g e , d o n t l e n u m é r o d ' i d e n t i f i c a t i o n f i s c a l e e s t B 8 4 7 7 7 4 6 5 ,
R e p r é s e n t é e p a r M e s s i e u r s M A R T I N O R T I Z L u i s M i g u e l , n é à M a d r i d ( E s p a g n e ) l e 2 3 n o v e m b r e 1 9 5 8 , d o n t l e d o m i c i l e p r o f e s s i o n n e l e s t é t a b l i à 2 8 0 0 1 M a d r i d ( E s p a g n e ) , c a l t e S e r r a n o 3 0 , 2 è m e é t a g e , e t t i t u l a i r e d e l a c a r t e d ' i d e n t i t é e s p a g n o l e n u m é r o 0 5 3 5 9 9 2 3 - A , e t A R U S C A S T I L L O F r a n c i s c o J a v i e r , n é l e 2 9 d é c e m b r e , 1 9 6 7 , d o n t l e d o m i c i l i e p r o f e s s i o n n e l e s t é t a b l i à 2 8 0 0 1 M a d r i d ( E s p a g n e ) , c a t i e S e r r a n o 3 0 , 2 è m e é t a g e , e t t i t u l a i r e d e l a c a r t e d ' i d e n t i t é e s p a g n o l e n u m é r o 5 0 8 3 1 5 3 3 - S , e n v e r t u d e s a c c o r d s p r i s p a r l e C o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n d u 9 j u i n 2 0 1 1 ( d é c i s i o n 4 ) r é u n i à M a d r i d , e t d o n t u n a c t e a u t h e n t i q u e d u p r o c è s v e r b a l a é t é d r e s s é l e 9 j u i n 2 0 1 1 a u p r è s d e M e M a r i a B E S C O S B A D I A , n o t a i r e à M a d r i d ( n u m é r o d e p r o t o c o l e 7 2 6 ) , i n s c r i t s a u R e g i s t r e d e C o m m e r c e d e M a d r i d a u t o m e 2 8 . 7 3 4 , f e u i l l e t 9 0 , s e c t i o n 8 , p a g e M - 4 1 5 3 6 2 , i n s c r i p t i o n 5 0 ,
E u x - m ê m e s i c i r e p r é s e n t é s p a r M a d a m e B Y T T E B I E R S i g r i d e t M o n s i e u r H I S L A I R E F r a n ç o i s - M i c h e l , c i - a v a n t m i e u x i d e n t i f i é s , a u x t e r m e s d ' u n e p r o c u r a t i o n s p é c i a l e s o u s s e i n g p r i v é d u 1 7 m a i 2 0 1 3 q u i d e m e u r e r a j o i n t e à l a p r é s e n t e ,
P r o p r i é t a i r e d e m i l l e c i n q c e n t q u a t r e - v i n g t - s e p t a c t i o n s 1 . 5 8 7
2 . B E L G I U M M A N A G E M E N T V A L U E A D D E D , S . A . R . L . , s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e d e D r o i t ' b e l g e , d o n t l e s i è g e s o c i a l e s t f i x é à 1 1 7 0 W a t e r m a e l - B o i t s f o r t , A v e n u e d u D i r i g e a b l e 8 , i n s c r i t e a u R e g i s t r e d e s
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B A u r e c t o N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o N o m e t s i g n a t u r e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 6 / 0 6 / 2 0 1 3 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 6 / 0 6 / 2 0 1 3 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
p e r s o n n e s m o r a l e s s o u s l e n u m é r o 0 4 5 0 . 2 4 3 . 0 1 9 ,
R e p r é s e n t é e p a r C A R E Y V A L U E A D D E D , S . L . , c i - a v a n t m i e u x i d e n t i f i é e , e t A Z O R A G E S T I O N , S . L .
( a n c i e n n e m e n t « A Z O R A G E S T I O N 1 N M O B I L i A R I A , S . L . » ) , s o c i é t é à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e d e D r o i t e s p a g n o l ,
d o n t l e s i è g e s o c i a l e s t s i s à 2 8 0 0 1 M a d r i d ( E s p a g n e ) , C a l l e S e r r a n o 3 0 , a v e c n u m é r o d ' i d e n t i f i c a t i o n f i s c a l e B -
8 3 7 9 8 3 9 7 ,
N o m m é e s a u x f o n c t i o n s d e g é r a n t s a u x t e r m e s d e , p o u r l a p r e m i è r e , l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e d u
3 1 j a n v i e r 2 0 1 2 , p u b l i é e à l ' a n n e x e a u M o n i t e u r b e l g e s o u s d a t e - n u m é r o 2 0 1 2 - 0 2 - 2 9 / 0 0 4 7 2 0 1 e t , p o u r l a
s e c o n d e , l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e d u 7 m a i 2 0 1 2 , p u b l i é e à l ' a n n e x e a u M o n i t e u r b e l g e s o u s d a t e -
n u m é r o 2 0 1 2 - 0 5 - 2 5 1 0 0 9 4 6 7 2 ,
E l l e s - m ê m e s r e p r é s e n t é e s p a r l e u r r e p r é s e n t a n t p e r m a n e n t r e s p e c t i f , s a v o i r : M e s s i e u r s M A R T I N O R T I Z
L u i s M i g u e l e t A R U S C A S T I L L O F r a n c i s c o d a v i e r , p r é n o m m é s , n o m m é e s à c e t t e f o n c t i o n a u x t e r m e s d e , p o u r
l e p r e m i e r , l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e d u 3 1 j a n v i e r 2 0 1 2 , p u b l i é e à l ' a n n e x e a u M o n i t e u r b e l g e s o u s
d a t e - n u m é r o 2 0 1 2 - 0 2 - 2 9 / 0 0 4 7 2 0 1 e t , p o u r l e s e c o n d , l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e d u 7 m a i 2 0 1 2 ,
p u b l i é e à l ' a n n e x e a u M o n i t e u r b e l g e s o u s d a t e - n u m é r o 2 0 1 2 - 0 5 - 2 5 / 0 0 9 4 6 7 2 ,
I c i r e p r é s e n t é e s p a r M a d a m e B Y T T E B I E R S i g r i d e t M o n s i e u r H I S L A I R E F r a n ç o i s - M i c h e l , c i - a v a n t m i e u x
i d e n t i f i é s , a u x t e r m e s d ' u n e p r o c u r a t i o n s p é c i a l e s o u s s e i n g p r i v é d u 1 7 m a i 2 0 1 3 q u i d e m e u r e r a j o i n t e à l a
p r é s e n t e ,
P r o p r i é t a i r e d ' u n e a c t i o n , 1
S o i t e n s e m b l e ;
M i l l e c i n q c e n t q u a t r e - v i n g t - h u i t a c t i o n s s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e 1 . 5 8 8
S o i t l a t o t a l i t é d e s t i t r e s r e p r é s e n t a t i f s d u c a p i t a l
E x p o s é d u P r é s i d e n t
M o n s i e u r l e P r é s i d e n t e x p o s e :
L Q u e l a p r é s e n t e a s s e m b l é e g é n é r a l e a p o u r o r d r e d u j o u r , c e l u i c i - a p r è s l i t t é r a l e m e n t r e p r o d u i t :
O r d r e d u j o u r
( 1 ) L e c t u r e :
a ) d u p r o j e t d e s c i s s i o n p a r t i e l l e d e f a s o c i é t é " B E L G I U M V A L U E A D D E D I " , é t a b l i e à B r u x e l l e s l e 2 9 m a i 2 0 1 2 , d é p o s é a u g r e f f e d u T r i b u n a l d e c o m m e r c e d e B r u x e l l e s , u n e p r e m i è r e f o i s l e 3 1 m a i 2 0 1 2 e t u n e d e u x i è m e f o i s l e 2 7 j u i l l e t 2 0 1 2 , e t p u b l i é d a n s l e s A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e r e s p e c t i v e m e n t l e s 1 1 j u i n 2 0 1 2 , s o u s l e n u m é r o 0 1 0 3 0 6 8 e t 7 a o û t 2 0 1 2 , s o u s l e n u m é r o 0 1 3 8 2 1 9 ;
L e s a c t i o n n a i r e s o n t p u e t p e u v e n t e n c o r e o b t e n i r , s a n s f r a i s p o u r e u x , c o p i e d e s d o c u m e n t s a n n o n c é s c i - a v a n t .
( 2 ) P r o p o s i t i o n s c i s s i o n p a r t i e l l e d e l a s o c i é t é p a r v o i e d e t r a n s f e r t à d e u x s o c i é t é s à c o n s t i t u e r s o u s l e s d é n o m i n a t i o n s « S A B L O N V A L U E A D D E D » e t « G R A N D P L A C E V A L U E A D D E D » , d e s e s b r a n c h e s d ' a c t i v i t é c o n s i s t a n t e n , d ' u n e p a r t , u n h ô t e l n o m m é « L e S a b l o n » s i t u é à 1 0 0 0 B r u x e l l e s , R u e d e l a P a i l l e 2 - 4 e t , d ' a u t r e p a r t , u n h ô t e l n o m m é « G r a n d P l a c e » s i t u é à 1 0 0 0 B r u x e l l e s , B o u l e v a r d A n s p a c h 1 5 9 - 1 6 3 , e n c e c o m p r i s l e s i m m e u b l e s l e s a b r i t a n t e t d o n t u n e d e s c r i p t i o n p l u s d é t a i l l é e e s t f o u r n i e c i - a p r è s , e t a t t r i b u t i o n , s u r b a s e d ' u n e a t t r i b u t i o n s t r i c t e m e n t p r o p o r t i o n n e l l e , a u x a c t i o n n a i r e s d e l a s o c i é t é à s c i n d e r d e , r e s p e c t i v e m e n t , m i l l e c i n q c e n t q u a t r e - v i n g t - h u i t ( 1 , 5 8 8 ) e t m i l l e c i n q c e n t q u a t r e - v i n g t - h u i t ( 1 . 5 8 8 ) a c t i o n s s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e , e n t i è r e m e n t l i b é r é e s , d e s n o u v e l l e s s o c i é t é s , à r a i s o n d e m i l l e c i n q c e n t q u a t r e - v i n g t - s e p t ( 1 . 5 8 7 ) a c t i o n s d a n s « S A B L O N V A L U E A D D E D » e t m i l l e c i n q c e n t q u a t r e - v i n g t - s e p t ( 1 . 5 8 7 ) a c t i o n s d e « G R A N D P L A C E V A L U E A D D E D » à f a v e u r d e C A R E Y V A L U E A D D E D , S . L . a i n s i q u ' u n e ( 1 ) a c t i o n d a n s « S A B L O N V A L U E A D D E D » e t u n e ( 1 ) a c t i o n d e « G R A N D P L A C E V A L U E A D D E D » à f a v e u r d e B E L G I U M M A N A G E M E N T V A L U E A D D E D , S . P . R . L . , e t c e s a n s s o u l t e .
( 3 ) A p p r o b a t i o n d u p r o j e t d ' a c t e c o n s t i t u t i f e t d e s s t a t u t s d e s n o u v e l l e s s o c i é t é s .
( 4 ) R e p r é s e n t a t i o n d e l a s o c i é t é à s c i n d e r a u x o p é r a t i o n s d e s c i s s i o n p a r t i e l l e e t p o u v o i r s .
( 5 ) S o u s l a c o n d i t i o n s u s p e n s i v e d e l a r é a l i s a t i o n d e l a s c i s s i o n , r é d u c t i o n d u c a p i t a l à c o n c u r r e n c e d e l ' a c t i f n e t t r a n s f é r é , s o i t a u t o t a l u n m i l l i o n h u i t m i l l e d e u x c e n t n o n a n t e - n e u f e u r o s d i x - n e u f c e n t i m e s ( 1 . 0 0 8 . 2 9 9 , 1 9 E U R ) e t m o d i f i c a t i o n c o r r é l a t i v e d e s s t a t u t s .
( 6 ) P o u v o i r s
1 1 . Q u e l e s a c t i o n n a i r e s o n t e u c o n n a i s s a n c e d e c e t o r d r e d u j o u r e t o n t é t é d ' a c c o r d p o u r s e r é u n i r o u s e f a i r e r e p r é s e n t e r a f i n d ' e n d é l i b é r e r ; q u ' i l s s o n t p r é s e n t s o u r e p r é s e n t é s , d e s o r t e q u e l a p r é s e n t e a s s e m b l é e r é u n i s s a n t l e s m i l l e c i n q c e n t q u a t r e - v i n g t - h u i t ( 1 . 5 8 8 ) a c t i o n s e x i s t a n t e s e s t r é g u l i è r e m e n t c o n s t i t u é e e t a p t e e t h a b i l e à d é l i b é r e r e t à s t a t u e r s u r s o n o r d r e d u j o u r .
E I I . Q u e l e d r o i t d e v o t e s e r a r é g i p a r l e s d i s p o s i t i o n s l é g a l e s e t s t a t u t a i r e s e n l a m a t i è r e .
I V , Q u e c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 7 4 5 d u C o d e d e s s o c i é t é s , l ' o r g a n e d e g e s t i o n d e l a s o c i é t é à s c i n d e r a é t a b l i , d é p o s é e t p u b l i é d a n s l e s f o r m e s e t d é l a i s r e q u i s , a u g r e f f e d u T r i b u n a l d e c o m m e r c e u n p r o j e t d e s c i s s i o n p a r t i e l l e c o n t e n a n t l e s i n d i c a t i o n s e x i g é e s p a r l a l o i .
V . Q u e l e s a c t i o n n a i r e s a y a n t a c c o m p l i l e s f o r m a l i t é s r e q u i s e s p o u r ê t r e a d m i s à l ' a s s e m b l é e , o n t r e ç u , s a n s d é l a i e t s a n s f r a i s p o u r e u x , c o p i e d u p r o j e t d e s c i s s i o n d é j à é v o q u é .
E n o u t r e , l e s a c t i o n n a i r e s o n t e u l e d r o i t d e p r e n d r e c o n n a i s s a n c e a u s i è g e s o c i a l , u n m o i s a u m o i n s a v a n t l a d a t e d e l a p r é s e n t e r é u n i o n d e s d o c u m e n t s s u i v a n t s
1 ) l e p r o j e t d e s c i s s i o n ,
2 ) l e s c o m p t e s a n n u e l s d e s t r o i s d e r n i e r s e x e r c i c e s d e l a s o c i é t é a p p o r t e u s e ;
3 ) l e s r a p p o r t s d e s o r g a n e s d ' a d m i n i s t r a t i o n d e l a s o c i é t é à s c i n d e r , r e l a t i f s à c e s t r o i s e x e r c i c e s ,
C e t e x p o s é f a i t , M o n s i e u r l e P r é s i d e n t d é p o s e s u r l e b u r e a u c o p i e d e t o u s l e s d o c u m e n t s c i - d e s s u s r a p p e l é s a f i n d e p e r m e t t r e a u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t d e v é r i f i e r l ' a c c o m p l i s s e m e n t d e s f o r m a l i t é s p r é v u e s p a r l a l o i .
. B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 6 / 0 6 / 2 0 1 3 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e A p r è s q u ' i l a i t p u v é r i f i e r t o u s c e s d o c u m e n t s e t p u r e c e v o i r t o u s l e s r e n s e i g n e m e n t s j u g é s p a r l u i i n d i s p e n s a b l e s p o u r l ' e x é c u t i o n d e s a m i s s i o n , l e n o t a i r e a t t e s t e l ' e x i s t e n c e e t l a l é g a l i t é t a n t i n t e r n e q u ' e x t e r n e d e s a c t e s e t f o r m a l i t é s i n c o m b a n t à l a s o c i é t é ,
D é l i b é r a t i o n s
( 1 ) A p r è s d é l i b é r a t i o n , l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d é c i d e d e d i s p e n s e r l a P r é s i d e n t e d e d o n n e r l e c t u r e d u p r o j e t d e s c i s s i o n p a r t i e l l e , d é p o s é a u g r e f f e d u T r i b u n a l d e c o m m e r c e ,
( 2 ) L e P r é s i d e n t e s o u m e t e n s u i t e à l a d é l i b é r a t i o n e t a u v o t e d e l ' a s s e m b l é e l e p o i n t s u i v a n t d e l ' o r d r e d u
j o u r .
A p p o r t p a r v o i e d e s c i s s i o n
A ) T r a n s f e r t à l a s o c i é t é « S A B L O N V A L U E A D D E D » d e l a b r a n c h e d ' a c t i v i t é " H ô t e l L e S a b l o n " d e l a
s o c i é t é " B E L G I U M V A L U E A D D E D I "
A p r è s e n a v o i r d é l i b é r é , l ' a s s e m b l é e d é c i d e à l ' u n a n i m i t é d e r é a l i s e r l a s c i s s i o n p a r t i e l l e e t d e f a i r e a p p o r t à
l a s o c i é t é a n o n y m e à c o n s t i t u e r " S A B L O N V A L U E A D D E D " , p o u r s c i s s i o n , d e t o u s l e s é l é m e n t s a c t i f s e t
p a s s i f s , r i e n e x c e p t é n i r é s e r v é , c o r r e s p o n d a n t à l a b r a n c h e d ' a c t i v i t é " H ô t e l L e S a b l o n " d e l a p r é s e n t e s o c i é t é ,
t e l s q u ' i l s s e c o m p o s a i e n t a u 3 1 d é c e m b r e 2 0 1 1 , l e s m o d i f i c a t i o n s y a p p o r t é e s d e p u i s c e t t e d a t e j u s q u ' à l a
r é a l i s a t i o n d e l ' a p p o r t p a r v o i e d e s c i s s i o n é t a n t p o u r c o m p t e d e l a s o c i é t é b é n é f i c i a i r e " S A B L O N V A L U E
A D D E D " , e t t e l l e q u e l a d i t e b r a n c h e s e c o m p o s a i t à c e t t e d a t e , t a n t a c t i v e m e n t q u e p a s s i v e m e n t e t q u i à c e t t e
d a t e c o m p r e n a i t :
I . A c t i v e m e n t :
A c t i f s i m m o b i l i s é s
I L I m m o b i l i s a t i o n s i n c o r p o r e l l e s 1 . 7 8 8 . 0 7 1 , 1 1
2 1 2 0 3 0 G o o d w i l l d e f u s i o n L e S a b l o n 2 . 0 0 9 . 0 6 8 , 6 9
2 1 2 0 3 9 A m o r t . g o o d w i l l L e S a b l o n - 2 2 0 . 9 9 7 , 5 8
1 1 1 . 1 m m o b i l i s a t i o n s c o r p o r e l l e s 2 . 0 0 6 . 8 6 5 , 3 4
A . T e r r a i n s e t c o n s t r u c t i o n s 1 0 0 5 . 5 8 6 , 1 4
2 2 0 0 3 0 T e r r a i n L e S a b l o n 5 0 0 . 0 0 0 , 0 0
2 2 1 3 0 0 I m m e u b l e L e S a b l o n 1 . 5 0 0 . 0 0 0 , 0 0
2 2 1 3 0 9 A m o r t . i m m e u b l e l e S a b l o n - 2 1 0 . 0 0 0 , 0 0
2 2 1 6 0 0 G o o d w i l l L e S a b l o n 3 3 4 . 9 6 9 , 4 1
2 2 1 6 0 9 A m o r t . g o o d w i l l L e S a b l o n - 1 1 9 . 3 8 3 , 2 7
B . l n s t a l l a t i o n s , m a c h i n e s e t o u t i l l a g e 1 . 2 7 9 , 2 0
2 3 0 1 0 0 I n s t a l l a t i o n s L e S a b l o n 5 6 4 . 5 9 8 , 4 4
2 3 0 1 0 9 A m o r t . i n s t a l l a t i o n s L e S a b l o n - 5 6 3 . 3 1 9 , 2 4
C . M o b i l i e r e t m a t é r i e l r o u l a n t 0 , 0 0
2 4 0 1 0 0 M o b i l i e r L e S a b o n 4 2 . 4 6 5 , 1 3
2 4 0 1 0 9 A m o r t , m o b i l i e r L e S a b l o n - 4 2 . 4 6 5 , 1 3
A c t i f s c i r c u l a n t s
V l l . C r é a n c e s à 1 a n a u p l u s 1 , 1 6 5 , 0 0
A . C r é a n c e s c o m m e r c i a l e s 1 . 1 6 5 , 0 0
4 0 4 1 0 0 N o t e s d e c r é d i t à r e c e v o i r 1 . 1 6 5 , 0 0
I X . V a l e u r s d i s p o n i b l e s 4 9 5 , 6 2
5 5 0 0 0 7 B a n c o S a b a d e l l 0 0 8 1 5 0 8 1 7 0 0 0 0 1 0 6 2 6 0 8 4 9 5 , 6 2
T o t a l d e l ' a c t i f 3 . 7 9 6 . 5 9 7 , 0 7
I m m e u b l e s
L e s i n t e r v e n a n t s d é c l a r e n t q u e s e t r o u v e n t c o m p r i s d a n s l e p a t r i m o i n e t r a n s f é r é à l a d i t e s o c i é t é « S A B L O N
V A L U E A D D E D » l ' i m m e u b l e s u i v a n t :
V i l l e d e B r u x e l l e s 8 è m e d i v i s i o n
U n h ô t e l , n o m m é « L e S a b l o n » , s i s a u c o i n d e l a R u e d e R u y s b r o e c k e t d e l a R u e d e l a P a i l l e , c a d a s t r é
s u i v a n t t i t r e e t e x t r a i t r é c e n t d e l a m a t r i c e c a d a s t r a l e s o u s r u e d e l a P a i l l e 2 / 4 , s e c t i o n H , n u m é r o 1 7 3 0 / C , p o u r
u n e c o n t e n a n c e d e t r o i s a r e s .
O r i g i n e d e p r o p r i é t é
L a s o c i é t é c o m p a r a n t e d é c l a r e ê t r e p r o p r i é t a i r e d u d i t b i e n p c u r l ' a v o i r a c q u i s d e : ( 1 ) l a s o c i é t é a n o n y m e «
L U C A P H I L » , à E t t e r b e e k , i m m a t r i c u l é e a u R e g i s t r e d e s p e r s o n n e s m o r a l e s s o u s 0 4 2 6 . 1 0 5 . 9 5 4 , ( 2 ) M o n s i e u r
D E S P L E N T E R L u c L e o n P a u l , n é à T i e l t l e 1 4 f é v r i e r 1 9 5 1 , e t s o n é p o u s e M a d a m e L E E N D E R S A n n e P a u l e
J o s è p h e C é c i l e , n é à S i n t - T r u i d e n l e 1 8 j u i l l e t 1 9 5 5 , e t ( 3 ) l a s o c i é t é a n o n y m e « L E S A B L O N » , à B r u x e l l e s ,
i m m a t r i c u l é e a u R e g i s t r e d e s p e r s o n n e s m o r a l e s s o u s 0 4 7 9 . 7 6 4 . 2 7 5 , a u x t e r m e s d ' u n a c t e d e v e n t e r e ç u p a r
Y v e s D e c h a m p s , n o t a i r e a y a n t r é s i d é à S c h a e r b e e k - B r u x e l l e s , e n d a t e d u 1 3 j a n v i e r 2 0 0 5 , t r a n s c r i t à B r u x e l l e s ,
a u p r e m i e r b u r e a u d e s H y p o t h è q u e s , l e 2 5 j a n v i e r s u i v a n t , s o u s f o r m a l i t é 4 8 - T - 2 5 1 0 1 1 2 0 0 5 - 0 0 6 6 5 ,
S i t u a t i o n h y p o t h é c a i r e
L e b i e n i m m e u b l e p r é d é c r i t n ' e s t p a s t r a n s f é r é q u i t t e e t l i b r e d e t o u t e s i n s c r i p t i o n s q u e l c o n q u e s .
I l e s t g r e v é e n p r e m i e r r a n g d ' u n e h y p o t h è q u e p r i s e a u p r e m i e r b u r e a u d e s H y p o t h è q u e s d e B r u x e l l e s , l e 2 5
j a n v i e r 2 0 0 5 , s o u s f o r m a l i t é 4 8 - 1 - 2 5 . 0 1 . 2 0 0 5 - 6 6 6 , e n v e r t u d ' u n a c t e d e r é i t é r a t i o n d ' a f f e c t a t i o n h y p o t h é c a i r e
r e ç u p a r Y v e s D e c h a m p s , n o t a i r e a y a n t r é s i d é à S c h a e r b e e k , e n d a t e d u 1 3 j a n v i e r 2 0 0 5 , a u p r o f i t d e B A N C O
D E S A B A D E L L , à l a s û r e t é d e q u a t r e m i l l i o n s s e p t c e n t m i l l e e u r o s ( 4 . 7 0 0 , 0 0 0 , 0 0 E U R ) e n p r i n c i p a l d u p r ê t
d o n t q u e s t i o n c i - a p r è s , d e s i n t é r ê t s à f a i r e v a l o i r p a r l a B a n q u e s u r l e m o n t a n t p r i n c i p a l d u p r ê t j u s q u ' à u n t a u x
a n n u e l d e d o u z e p o u r c e n t ( 1 2 % ) a u m a x i m u m p e n d a n t d i x - h u i t ( 1 8 ) m o i s , e t d e s i n t é r ê t s d e r e t a r d à f a i r e v a l o i r
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 6 / 0 6 / 2 0 1 3 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
p a r l a B a n q u e à u n t a u x a n n u e l d e q u i n z e p o u r c e n t ( 1 5 % ) p e n d a n t d e u x a n s , d ' u n m o n t a n t c o m p l é m e n t a i r e d e q u a t r e c e n t s e p t a n t e m i l l e e u r o s ( 4 7 0 . 0 0 0 , 0 0 E U R ) , p o u r t o u t e s s o m m e s n o n p r i v i l é g i é e s p a r l a l o i t e l s q u e l e s i n t é r ê t s , c o m m i s s i o n s , p e r t e s d e c h a n g e , p é n a l i t é s , i n d e m n i t é s , h o n o r a i r e s d ' a v o c a t , p r i m e s d ' a s s u r a n c e s e t t o u s a u t r e f r a i s , e t l e t o u t e n v e r t u d u p r ê t a c c o r d é p a r l ' e n t i t é f i n a n c i è r e c i - a v a n t i d e n t i f i é e a u x t e r m e s d e l ' a c t e r e ç u p a r l e N o t a i r e M i g u e l A n g e l d e l a F u e n t e d e l R e a l d e r é s i d e n c e à Z a r a g o z a ( E s p a g n e ) l e 2 0 d é c e m b r e 2 0 0 4 ,
D e l ' a c t e d e r é i t é r a t i o n d ' a f f e c t a t i o n h y p o t h é c a i r e r e ç u p a r Y v e s D e c h a m p s , n o t a i r e d e r é s i d e n c e à S c h a e r b e e k , d u 1 3 j a n v i e r 2 0 0 5 , d o n t q u e s t i o n c i - a v a n t , i l r é s u l t e é g a l e m e n t u n e d é l é g a t i o n d e c r é a n c e a u p r o f i t d e l ' é t a b l i s s e m e n t f i n a n c i e r p o r t a n t s u r t o u s l e s d r o i t s d é r i v a n t d e s c o n v e n t i o n s d ' e x p l o i t a t i o n d e l ' h ô t e l e x p l o i t é d a n s l ' i m m e u b l e .
L ' a c t e d e r é i t é r a t i o n d ' e n g a g e m e n t s h y p o t h é c a i r e s a f a i t l ' o b j e t d ' u n e p r e m i è r e m o d i f i c a t i o n p a r a c t e r e ç u d e v a n t l e n o t a i r e s o u s s i g n é l e 1 6 j u i n 2 0 1 1 . L e m ê m e a c t e d e r é i t é r a t i o n d ' e n g a g e m e n t s h y p o t h é c a i r e s a f a i t l ' o b j e t d ' u n e d e u x i è m e m o d i f i c a t i o n p a r a c t e r e ç u d e v a n t n o t a i r e s o u s s i g n é l e 2 6 s e p t e m b r e 2 0 1 1 .
E n o u t r e , l e b i e n i m m e u b l e p r é d é c r i t e s t g r e v é e n s e c o n d r a n g d ' u n e h y p o t h è q u e p r i s e a u p r e m i e r b u r e a u d e s H y p o t h è q u e s d e B r u x e l l e s , l e 1 4 j a n v i e r 2 0 1 1 , s o u s f o r m a l i t é 4 8 - 1 - 1 4 . 0 1 . 2 0 1 1 - 4 0 2 , c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 8 6 d u C o d e d e l a T . V . A . d u 1 9 d é c e m b r e 2 0 0 3 , a u p r o f i t d e l ' É t a t b e l g e , a d m i n i s t r a t i o n g é n é r a l e d e l a p e r c e p t i o n e t d u R e c o u v r e m e n t , à l a s û r e t é à c o n c u r r e n c e d e d e u x c e n t q u a t r e - v i n g t e t u n m i l l e q u a t r e c e n t q u a r a n t e - d e u x e u r o s s o i x a n t e - s e p t c e n t i m e s ( 2 8 1 . 4 4 2 , 6 7 E U R ) à t i t r e d e t a x e s u r l a v a l e u r a j o u t é e , c i n q u a n t e - s i x m i l l e c i n q c e n t s i x e u r o s t r e n t e - d e u x c e n t i m e s ( 5 6 . 5 0 6 , 3 2 E U R ) à t i t r e d ' i n t é r ê t s l é g a u x e t d e u x m i l l e c i n q c e n t s e u r o s ( 2 . 5 0 0 , 0 0 E U R ) à t i t r e d e f r a i s , e t p o u r s û r e t é d u p a i e m e n t d ' u n i n t é r ê t d e h u i t d i x i è m e d e p o u r c e n t ( 0 , 8 % ) p a r m o i s e x i g i b l e d e p l e i n d r o i t s u r l a t a x e d u e , e n v e r t u d e l ' a r t i c l e 9 1 § § 1 e r e t 2 d u C o d e d e l a T . V . A .
S i t u a t i o n l o c a t i v e
L a s o c i é t é n o u v e l l e s e r a t i t u l a i r e d u d r o i t d e p r o p r i é t é p o r t a n t s u r l e b i e n p r é d é c r i t e t d e l a j o u i s s a n c e à p a r t i r d u l e r j a n v i e r 2 0 1 2 p a r l a l i b r e d i s p o s i t i o n d e s l i e u x , s a n s p r é j u d i c e d u c o n t r a t d e l o u a g e d ' i n d u s t r i e e t c e s s i o n t e m p o r a i r e d e s d r o i t s d ' e x p l o i t a t i o n d e l ' h ô t e l y a b r i t é e n f a v e u r d e l a s o c i é t é B E L G i U M M A N A G E M E N T V A L U E A D D E D , S . P . R . L . , c i - a v a n t m i e u x i d e n t i f i é e , e l l e - m ê m e l i é e p a r u n c o n t r a t d e g e s t i o n h ô t e l i è r e à l a s o c i é t é d e d r o i t e s p a g n o l A G I N C O U R T 2 0 0 8 , S . L . E l l e p a i e r a e t s u p p o r t e r a t o u t e s l e s c o n t r i b u t i o n s , i m p o s i t i o n s e t t a x e s g é n é r a l e m e n t q u e l c o n q u e s , m i s e s o u à m e t t r e s u r l e d i t b i e n à c o m p t e r d e l a d a t e d e s o n e n t r é e e n j o u i s s a n c e .
C o n d i t i o n s s p é c i a l e s
L ' i m m e u b l e s e r a t r a n s f é r é d a n s l ' é t a t o ù i l s e t r o u v e a c t u e l l e m e n t , s a n s g a r a n t i e d e v i c e s e t d é f a u t s , v é t u s t é , m a u v a i s é t a t d u b â t i m e n t , v i c e s d u s o l o u d u s o u s - s o l , a v e c t o u t e s l e s s e r v i t u d e s a c t i v e s e t p a s s i v e s , a p p a r e n t e s e t o c c u l t e s , c o n t i n u e s e t d i s c o n t i n u e s d o n t i l p o u r r a i t ê t r e a v a n t a g é o u g r e v é , s a u f à l a s o c i é t é b é n é f i c i a i r e à f a i r e v a l o i r l e s u n e s à s o n p r o f i t e t à s e d é f e n d r e d e s a u t r e s , m a i s à s e s f r a i s , r i s q u e s e t p é r i l s , s a n s i n t e r v e n t i o n d e l a s o c i é t é s c i n d é e .
L e s c o n t e n a n c e s n e s o n t p a s g a r a n t i e s , l a d i f f é r e n c e e n p l u s o u e n m o i n s , e x c é d â t e l l e u n v i n g t i è m e , f a i s a n t p r o f i t o u p e r t e p o u r l e s p a r t i e c o n c e r n é e s e t l e s i n d i c a t i o n s c a d a s t r a l e s n ' é t a n t d o n n é e s q u ' à t i t r e d e s i m p l e r e n s e i g n e m e n t .
L a n o u v e l l e s o c i é t é v i e n d r a à t o u s l e s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s d e l a s o c i é t é s c i n d é e r e l a t i v e m e n t a u x m i t o y e n n e t é s a i n s i q u ' a u x c o n d i t i o n s p a r t i c u l i è r e s e t s e r v i t u d e s p o u v a n t f i g u r e r à s e s t i t r e s d e p r o p r i é t é .
L e s c o m p t e u r s , c o n d u i t e s , c a n a l i s a t i o n s , a p p a r e i l s e t a u t r e s i n s t a l l a t i o n s p l a c é e s d a n s l e s d r o i t s i m m o b i l i e r s t r a n s f é r é s p a r t o u t e a d m i n i s t r a t i o n p u b l i q u e o u p r i v é e q u i n ' a u r a i t d o n n é s e s o b j e t s q u ' a u t i t r e d e l o c a t i o n n e f e r o n t p a s p a r t i e d u b i e n t r a n s f é r é e t s o n t r é s e r v é s a u p r o f i t d e q u i d e d r o i t .
L a s o c i é t é s c i n d é e d é c l a r e q u ' à c e j o u r , e l l e n ' a c o n n a i s s a n c e d ' a u c u n p l a n o u p r o j e t d ' e x p r o p r i a t i o n o u d ' a m é n a g e m e n t n i d ' a u c u n e p r o c é d u r e d e p r o t e c t i o n e n v e r t u d e l a l é g i s l a t i o n s u r l a p r o t e c t i o n d e s m o n u m e n t s e t s i t e s p o u v a n t c o n c e r n e r l e s b i e n s o b j e t d u p r é s e n t t r a n s f e r t ,
L e b i e n b é n é f i c i e d e l a c l a s s i f i c a t i o n 4 é t o i l e s ( 4 * * * * ) , e n v e r t u d ' u n e a u t o r i s a t i o n d e l a C o m m i s s i o n C o m m u n a u t a i r e F r a n ç a i s e d e l a R é g i o n d e B r u x e l l e s C a p i t a l e S e r v i c e T o u r i s m e , d é l i v r é e l e 1 8 m a r s 2 0 1 3 , e n f a v e u r d e l a s o c i é t é B E L G I U M M A N A G E M E N T V A L U E A D D E D , S . P . R . L . , s u i v a n t a t t e s t a t i o n d e s é c u r i t é d u B o u r g m e s t r e d e B r u x e l l e s d a t é e d u l e r a v r i l 2 0 1 0 e t v a l a b l e j u s q u ' a u 1 e r a v r i l 2 0 1 5 .
I l . P a s s i v e m e n t
P r o v i s i o n s e t i m p ô t s d i f f é r é s
D e t t e s
V i l l . i ] e t t e s à p l u s d ' u n a n 3 . 3 7 2 . 8 8 7 , 1 2
& D e t t e s f i n a n c i è r e s 3 . 3 7 2 . 8 8 7 , 1 2
1 . A u t r e s e m p r u n t s 3 . 3 7 2 . 8 8 7 , 1 2
1 7 4 1 0 2 H o t e l L e S a b l o n 3 . 3 7 2 . 8 8 7 , 1 2
I X . D e t t e s à u n a n a u p l u s 6 5 . 6 0 7 , 0 1
A . N i h i l 0 , 0 0
B . N i h i l 0 , 0 0
C . D e t t e s c o m m e r c i a l e s 6 5 . 6 0 7 , 0 1
t . F o u r n i s s e u r s 6 5 . 6 0 7 , 0 1
4 4 0 0 0 0 F o u r n i s s e u r s ( 1 5 3 . 2 7 3 , 4 0 ) 5 4 . 0 5 0 , 4 5
D . N i h i l 0 , 0 0
E . N i h i l 0 , 0 0
4 4 4 0 0 0 F a c t u r e s à r e c e v o i r ( 6 3 . 8 4 1 , 1 3 ) 1 1 . 5 5 6 , 5 5
X . C o m p t e s d e r é g u l a r i s a t i o n 0 , 0 0
T o t a l d u p a s s i f 3 . 4 3 8 . 4 9 4 , 1 3
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 6 / 0 6 / 2 0 1 3 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
B ) T r a n s f e r t à l a s o c i é t é « G R A N D P L A C E V A L U E A D D E D » d e l a b r a n c h e d ' a c t i v i t é " H ô t e l G r a n d P l a c e "
d e l a s o c i é t é " B E L G I U M V A L U E A D D E D 1 "
A p r è s e n a v o i r d é l i b é r é , l ' a s s e m b l é e d é c i d e à l ' u n a n i m i t é d e r é a l i s e r l a s c i s s i o n p a r t i e l l e e t d e f a i r e a p p o r t à
l a s o c i é t é a n o n y m e à c o n s t i t u e r " G R A N D P L A C E V A L U E A D D E D " , p o u r s c i s s i o n , d e t o u s l e s é l é m e n t s a c t i f s e t
p a s s i f s , r i e n e x c e p t é n i r é s e r v é , c o r r e s p o n d a n t à l a b r a n c h e d ' a c t i v i t é " H ô t e l G r a n d P l a c e " d e l a p r é s e n t e
s o c i é t é , t e l s q u ' i l s s e c o m p o s a i e n t a u 3 1 d é c e m b r e 2 0 1 1 , l e s m o d i f i c a t i o n s y a p p o r t é e s d e p u i s c e t t e d a t e
j u s q u ' à l a r é a l i s a t i o n d e l ' a p p o r t p a r v o i e d e s c i s s i o n é t a n t p o u r c o m p t e d e l a s o c i é t é b é n é f i c i a i r e " G R A N D
P L A C E V A L U E A D D E D " , e t t e l l e q u e l a d i t e b r a n c h e s e c o m p o s a i t à c e t t e d a t e , t a n t a c t i v e m e n t q u e
p a s s i v e m e n t e t q u i à c e t t e d a t e c o m p r e n a i t
L A c t i v e m e n t :
A c t i f s i m m o b i l i s é s
I L I m m o b i l i s a t i o n s i n c o r p o r e l l e s 1 . 2 1 5 , 5 8 3 , 2 5
2 1 2 0 1 0 F o n d s d e c o m m e r c e E m b a s s y - G r a n d P l a c e 1 , 4 5 0 . 0 0 0 , 0 0
2 1 5 0 1 9 A m o r t . f o n d s d e c o m m e r c e E m b a s s y - G r a n d P l a c e - 2 3 4 . 4 1 6 , 7 5
l l L l m m o b i l i s a t i o n s c o r p o r e l l e s 3 . 4 0 4 . 7 6 2 , 6 5
A . T e r r a i n s e t c o n s t r u c t i o n s 3 . 4 0 4 . 0 3 5 , 9 0
2 2 0 0 2 0 T e r r a i n E m b a s s y - G r a n d P l a c e 1 . 8 0 0 . 0 0 0 , 0 0
2 2 1 2 0 0 I m m e u b l e E m b a s s y - G r a n d P l a c e 1 . 9 0 4 . 1 8 3 , 8 1
2 2 1 2 0 9 A m o r t . i m m e u b l e E m b a s s y - G r a n d P l a c e - 3 0 0 . 1 4 7 , 9 1
B . l n s t a t l a t i o n s , m a c h i n e s e t o u t i l l a g e 7 2 6 , 7 5
2 3 0 1 0 1 I n s t a l l a t i o n G r a n d P l a c e 9 6 9 , 0 0
2 3 0 1 9 1 A m o r t . G r a n d P l a c e - 2 4 2 , 2 5
C . M o b i l i e r e t m a t é r i e l r o u l a n t 0 , 0 0
A c t i f s c i r c u l a n t s
V I I . C r é a n c e s à 1 a n a u p l u s 3 . 3 1 6 , 4 0
A . C r é a n c e s c o m m e r c i a l e s 3 . 3 1 6 , 4 0
4 0 4 1 0 0 N o t e s d e c r é d i t à r e c e v o i r 3 . 3 1 6 , 4 0
I X . V a l e u r s d i s p o n i b l e s 4 8 8 . 5 6 4 , 3 5
5 5 0 0 0 3 I B E R C A J A 2 0 8 5 - 0 1 0 3 - 9 7 - 0 3 3 0 7 4 9 2 6 3 4 5 7 . 8 4 8 , 4 8
5 5 0 0 0 6 I B E R C A J A 2 0 8 5 - 0 1 0 3 - 9 1 - 0 3 3 0 7 4 9 3 6 1 7 1 5 , 8 7
5 5 1 0 0 0 C o m p t e à t e r m e 3 0 . 0 0 0 , 0 0
T o t a l d e l ' a c t i f 5 . 1 1 2 . 2 2 6 , 6 5
I m m e u b l e s
L e s i n t e r v e n a n t s d é c l a r e n t q u e s e t r o u v e n t c o m p r i s d a n s l e p a t r i m o i n e t r a n s f é r é à l a d i t e s o c i é t é « G R A N D
P L A C E V A L U E A D D E D » l ' i m m e u b l e s u i v a n t :
V i l l e d e B r u x e l l e s - - 1 1 è m e d i v i s i o n
U n h ô t e l s i s B o u l e v a r d A n s p a c h , 1 5 9 - 1 6 3 , c a d a s t r é s u i v a n t t i t r e e t e x t r a i t r é c e n t d e l a m a t r i c e c a d a s t r a l e
s e c t i o n M , n u m é r o d e p a r c e l l e 1 1 2 1 1 T / 3 p o u r u n e s u p e r f i c i e d e t r o i s a r e s q u a r a n t e - q u a t r e c e n t i a r e s .
O r i g i n e d e p r o p r i é t é
L a s o c i é t é s c i n d é e d é c l a r e ê t r e p r o p r i é t a i r e d u d i t b i e n p o u r l ' a v o i r a c q u i s d e l a s o c i é t é a n o n y m e « N . V .
L A D I N O » , à B r u x e l l e s , i m m a t r i c u l é e a u R e g i s t r e d e s p e r s o n n e s m o r a l e s s o u s 0 4 5 5 . 1 2 1 . 9 2 1 , a u x t e r m e s d ' u n
a c t e d e v e n t e r e ç u p a r Y v e s D e c h a m p s , n o t a i r e a y a n t r é s i d é à S c h a e r b e e k , e n d a t e d u 2 6 n o v e m b r e 2 0 0 3 ,
t r a n s c r i t à B r u x e l l e s , a u p r e m i e r b u r e a u d e s H y p o t h è q u e s , l e 1 2 d é c e m b r e s u i v a n t , s o u s f o r m a l i t é 4 8 - T -
1 2 1 1 2 1 2 0 0 3 - 0 8 6 9 7 .
S i t u a t i o n h y p o t h é c a i r e
L e b i e n i m m e u b l e p r é d é c r i t n ' e s t p a s t r a n s f é r é q u i t t e e t l i b r e d e t o u t e s i n s c r i p t i o n s q u e l c o n q u e s ,
I l e s t g r e v é e n p r e m i e r r a n g d ' u n e h y p o t h è q u e p r i s e a u p r e m i e r b u r e a u d e s H y p o t h è q u e s d e B r u x e l l e s , l e 1 2
d é c e m b r e 2 0 0 3 , s o u s f o r m a l i t é 4 8 - 1 - 1 2 1 1 2 1 2 0 0 3 - 8 6 8 6 9 6 , e n v e r t u d ' u n a c t e d ' a f f e c t a t i o n h y p o t h é c a i r e r e ç u p a r
Y v e s D e c h a m p s , n o t a i r e a y a n t r é s i d é à S c h a e r b e e k , e n d a t e d u 2 6 n o v e m b r e 2 0 0 3 , a u p r o f i t d e l a C A J A D E
A H O R R O S Y M O N T E D E P I E D A D D E Z A R A G O Z A , A R A G O N Y R I O J A , à l a s û r e t é à c o n c u r r e n c e d e c i n q
m i l l i o n s s e p t c e n t m i l l e e u r o s ( 5 . 7 0 0 . 0 0 0 , 0 0 E U R ) e n p r i n c i p a l d u p r ê t d o n t q u e s t i o n c i - a p r è s , d e t r o i s a n n é e s
d ' i n t é r ê t s a u t a u x m a x i m u m d e d i x - s e p t p o u r c e n t ( 1 7 % ) e t à l a g a r a n t i e d ' u n m o n t a n t c o m p l é m e n t a i r e d e s i x
c e n t v i n g t - s e p t m i l l e e u r o s ( 6 2 7 , 0 0 0 , 0 0 E U R ) , p o u r t o u t e s s o m m e s n o n p r i v i l é g i é e s p a r l a l o i t e l s q u e l e s
i n t é r ê t s , c o m m i s s i o n s , p e r t e s d e c h a n g e , p é n a l i t é s , i n d e m n i t é s , h o n o r a i r e s d ' a v o c a t , p r i m e s d ' a s s u r a n c e s e t
t o u s a u t r e f r a i s , e t l e t o u t e n v e r t u d u p r ê t a c c o r d é p a r l ' e n t i t é f i n a n c i è r e c i - a v a n t i d e n t i f i é e a u x t e r m e s d e l ' a c t e
r e ç u p a r l e N o t a i r e M i g u e l A n g e l d e l a F u e n t e d e l R e a l d e r é s i d e n c e à Z a r a g o z a ( E s p a g n e ) l e 2 4 n o v e m b r e
2 0 0 3 . L e d i t p r ê t a f a i t l ' o b j e t d e n o v a t i o n s d o n t l a d e r n i è r e l e 1 1 n o v e m b r e 2 0 1 0 d ' u n a c t e r e ç u p a r l e N o t a i r e
A n d r é s D o m í n g u e z N a f r í a d e r é s i d e n c e à M a d r i d ( E s p a g n e ) .
E n o u t r e , l e b i e n i m m e u b l e p r é d é c r i t e s t g r e v é e n d e u x i è m e r a n g d ' u n e h y p o t h è q u e p r i s e a u p r e m i e r b u r e a u
d e s H y p o t h è q u e s d e B r u x e l l e s , l e 1 9 d é c e m b r e 2 0 0 3 , s o u s f o r m a l i t é 4 8 - 1 - 1 9 . 1 2 . 2 0 0 3 - 8 9 3 1 , c o n f o r m é m e n t a u x
a r t i c l e s 4 2 5 à 4 3 2 d u C o d e d e l ' i m p ô t s u r l e s r e v e n u s 1 9 9 2 d u 1 6 d é c e m b r e 2 0 0 3 a u p r o f i t d e I ' E t a t b e l g e , à l a
r e q u ê t e d u r e c e v e u r d e s c o n t r i b u t i o n s d i r e c t e s à B r u x e l l e s 5 , c o n t r e l a s o c i é t é a n o n y m e L A D I N O , i n s c r i t e a u
R e g i s t r e d e s p e r s o n n e s m o r a l e s d e B r u x e l l e s s o u s l e n u m é r o 0 4 5 5 . 1 2 1 . 9 2 1 , d o n t l a f a i l l i t e a é t é c l ô t u r é e p a r
f a u t e d ' a c t i f p a r j u g e m e n t d u 1 5 m a r s 2 0 1 0 d u T r i b u n a l d e c o m m e r c e d e B r u x e l l e s ( a n n e x e a u M o n i t e u r B e l g e
d e d a t e - n u m é r o 2 0 1 0 - 0 3 - 2 5 / 9 5 0 3 ) , à l a s û r e t é à c o n c u r r e n c e d e d o u z e m i l l e n e u f c e n t q u a r a n t e - e t - u n e u r o s
c i n q u a n t e - s i x ( 1 2 . 9 4 1 , 5 6 E U R ) e t v i n g t - d e u x m i l l e c i n q c e n t t r e i z e e u r o s t r e i z e c e n t i m e s ( 2 2 . 5 1 3 , 1 3 E U R ) à t i t r e
d e p r é c o m p t e i m m o b i l i e r d û p o u r l e s e x e r c i c e s 2 0 0 2 e t 2 0 0 3 , d e t r o i s c e n t s e p t a n t e - s e p t e u r o s q u a r a n t e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 6 / 0 6 / 2 0 1 3 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
c e n t i m e s ( 3 7 7 , 4 0 E U R ) e t d e u x c e n t s o i x a n t e - d e u x e u r o s s o i x a n t e - d e u x c e n t i m e s ( 2 6 2 , 6 2 . E U R ) à t i t r e d ' i n t é r ê t s d e r e t a r d r e s p e c t i f s , e t m i l l e c e n t c i n q e u r o s v i n g t - n e u f c e n t i m e s ( 1 . 1 0 5 , 2 9 E U R ) à t i t r e d e f r a i s e t i n t é r ê t s a r b i t r é s .
E n f i n , l e b i e n i m m e u b l e p r é d é c r i t e s t g r e v é e n t r o i s i è m e r a n g d ' u n e h y p o t h è q u e p r i s e a u p r e m i e r b u r e a u d e s H y p o t h è q u e s d e B r u x e l l e s , l e 1 4 j a n v i e r 2 0 1 1 , s o u s f o r m a l i t é 4 8 - 1 - 1 4 . 0 1 . 2 0 1 1 - 4 0 2 , c o n f o r m é m e n t p r é v u e à l ' a r t i c l e 8 6 d u C o d e d e l a T . V . A . d u 1 9 d é c e m b r e 2 0 0 3 a u p r o f i t d e l ' E t a t b e l g e , a d m i n i s t r a t i o n g é n é r a l e d e l a p e r c e p t i o n e t d u R e c o u v r e m e n t , à l a s û r e t é à c o n c u r r e n c e d e d e u x c e n t q u a t r e - v i n g t e t u n m i l l e q u a t r e c e n t q u a r a n t e - d e u x e u r o s s o i x a n t e - s e p t c e n t i m e s ( 2 8 1 . 4 4 2 , 6 7 E U R ) à t i t r e d e t a x e s u r l a v a l e u r a j o u t é e , c i n q u a n t e - s i x m i l l e c i n q c e n t s i x e u r o s t r e n t e - d e u x c e n t i m e s ( 5 6 . 5 0 6 , 3 2 E U R ) à t i t r e d ' i n t é r ê t s l é g a u x e t d e u x m i l l e c i n q c e n t s e u r o s ( 2 . 5 0 0 , 0 0 E U R ) à t i t r e d e f r a i s , e t p o u r s û r e t é d u p a i e m e n t d ' u n i n t é r ê t d e h u i t d i x i è m e d e p o u r c e n t ( 0 , 8 % ) p a r m o i s e x i g i b l e d e p l e i n d r o i t s u r l a t a x e d u e , e n v e r t u d e l ' a r t i c l e 9 1 § § l e r e t 2 d u C o d e d e l a T . V . A .
S i t u a t i o n l o c a t i v e
L a s o c i é t é n o u v e l l e s e r a t i t u l a i r e d u d r o i t d e p r o p r i é t é p o r t a n t s u r l e b i e n p r é d é c r i t e t d e l a j o u i s s a n c e à p a r t i r d u 1 e r j a n v i e r 2 0 1 2 p a r l a l i b r e d i s p o s i t i o n d e s l i e u x , s a n s p r é j u d i c e d u c o n t r a t d e l o u a g e d ' i n d u s t r i e e t c e s s i o n t e m p o r a i r e d e s d r o i t s d ' e x p l o i t a t i o n d e l ' h ô t e l y a b r i t é e n f a v e u r d e l a s o c i é t é B E L G I U M M A N A G E M E N T V A L U E A D D E D , S . P . R . L . , c i - a v a n t m i e u x i d e n t i f i é e , e l l e - m ê m e l i é e p a r u n c o n t r a t d e g e s t i o n h ô t e l i è r e à l a s o c i é t é d e d r o i t e s p a g n o l A G 1 N C O U R T 2 0 0 8 , S . L . E l l e p a i e r a e t s u p p o r t e r a t o u t e s l e s c o n t r i b u t i o n s , i m p o s i t i o n s e t t a x e s g é n é r a l e m e n t q u e l c o n q u e s , m i s e s o u à m e t t r e s u r l e d i t b i e n à c o m p t e r d e l a d a t e d e s o n e n t r é e e n j o u i s s a n c e .
C o n d i t i o n s s p é c i a l e s
L ' i m m e u b l e s e r a t r a n s f é r é d a n s l ' é t a t o ù i l s e t r o u v e a c t u e l l e m e n t , s a n s g a r a n t i e d e v i c e s e t d é f a u t s , v é t u s t é , m a u v a i s é t a t d u b â t i m e n t , v i c e s d u s o l o u d u s o u s - s o l , a v e c t o u t e s l e s s e r v i t u d e s a c t i v e s e t p a s s i v e s , a p p a r e n t e s e t o c c u l t e s , c o n t i n u e s e t d i s c o n t i n u e s d o n t i l p o u r r a i t ê t r e a v a n t a g é o u g r e v é , s a u f à l a s o c i é t é b é n é f i c i a i r e à f a i r e v a l o i r l e s u n e s à s o n p r o f i t e t à s e d é f e n d r e d e s a u t r e s , m a i s à s e s f r a i s , r i s q u e s e t p é r i l s , s a n s i n t e r v e n t i o n d e l a s o c i é t é s c i n d é e .
L e s c o n t e n a n c e s n e s o n t p a s g a r a n t i e s , l a d i f f é r e n c e e n p l u s o u e n m o i n s , e x c é d â t e l l e u n v i n g t i è m e , f a i s a n t p r o f i t o u p e r t e p o u r l e s p a r t i e c o n c e r n é e s e t l e s i n d i c a t i o n s c a d a s t r a l e s n ' é t a n t d o n n é e s q u ' à t i t r e d e s i m p l e r e n s e i g n e m e n t .
L a s o c i é t é n o u v e l l e v i e n d r a à t o u s l e s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s d e l a s o c i é t é s c i n d é e r e l a t i v e m e n t a u x m i t o y e n n e t é s a i n s i q u ' a u x c o n d i t i o n s p a r t i c u l i è r e s e t s e r v i t u d e s p o u v a n t f i g u r e r à s e s t i t r e s d e p r o p r i é t é .
L e s c o m p t e u r s , c o n d u i t e s , c a n a l i s a t i o n s , a p p a r e i l s e t a u t r e s i n s t a l l a t i o n s p l a c é e s d a n s l e s d r o i t s i m m o b i l i e r s t r a n s f é r é s p a r t o u t e a d m i n i s t r a t i o n p u b l i q u e c u p r i v é e q u i n ' a u r a i t d o n n é s e s o b j e t s q u ' a u t i t r e d e l o c a t i o n n e f e r o n t p a s p a r t i e d u b i e n t r a n s f é r é e t s o n t r é s e r v é s a u p r o f i t d e q u i d e d r o i t .
L a s o c i é t é s c i n d é e d é c l a r e q u ' à c e j o u r , e l l e n ' a c o n n a i s s a n c e d ' a u c u n p l a n o u p r o j e t d ' e x p r o p r i a t i o n o u d ' a m é n a g e m e n t n i d ' a u c u n e p r o c é d u r e d e p r o t e c t i o n e n v e r t u d e l a l é g i s l a t i o n s u r l a p r o t e c t i o n d e s m o n u m e n t s e t s i t e s p o u v a n t c o n c e r n e r l e s b i e n s o b j e t d u p r é s e n t t r a n s f e r t .
L e b i e n b é n é f i c i e d e l a c l a s s i f i c a t i o n 4 é t o i l e s ( 4 * * * * ) , e n v e r t u d ' u n e a u t o r i s a t i o n d e l a C o m m i s s i o n C o m m u n a u t a i r e F r a n ç a i s e d e l a R é g i o n d e B r u x e l l e s C a p i t a l e - - S e r v i c e T o u r i s m e , d é l i v r é e l e 2 0 d é c e m b r e 2 0 1 2 , e n f a v e u r d e l a s o c i é t é B E L G I U M M A N A G E M E N T V A L U E A D D E D , S . P . R . L . , s u i v a n t a t t e s t a t i o n d e s é c u r i t é d u B o u r g m e s t r e d e B r u x e l l e s d a t é e d u 8 d é c e m b r e 2 0 0 9 e t v a l a b l e j u s q u ' a u 8 d é c e m b r e 2 0 1 4 .
G a g e s u r f o n d s d e c o m m e r c e
D e l ' a c t e d ' a f f e c t a t i o n h y p o t h é c a i r e r e ç u p a r l e N o t a i r e Y v e s D e c h a m p s d e r é s i d e n c e à S c h a e r b e e k d u 2 6 n o v e m b r e 2 0 0 3 , p r é d é c r i t , 1 1 r é s u l t e é g a l e m e n t l a c o n s t i t u t i o n d ' u n g a g e s u r l e f o n d s d e c o m m e r c e e x p l o i t é d a n s l e b i e n i m m o b i l i e r c i - d e s s u s d é c r i t a u j o u r d ' h u i d é s i g n é « H ô t e l G r a n d P l a c e » a u p r o f i t d e l a C A J A D E A H O R R O S Y M O N T E D E P I E D A D D E Z A R A G O Z A , A R A G O N Y R I O J A , à l a s û r e t é à c o n c u r r e n c e d ' u n m i l l i o n s e p t c e n t m i l l e e u r o s ( 1 . 7 0 0 . 0 0 0 , 0 0 E U R ) , p a r t i e d u p r i n c i p a l d u p r ê t d é j à é v o q u é c i - a v a n t , d e t r o i s a n n é e s d ' i n t é r ê t s a u t a u x m a x i m u m d e d i x - s e p t p o u r c e n t ( 1 7 % ) e t à l a g a r a n t i e d ' u n m o n t a n t c o m p l é m e n t a i r e d e c e n t q u a t r e - v i n g t - s e p t m i l l e e u r o s ( 1 8 7 . 0 0 0 , 0 0 E U R ) , p o u r t o u t e s s o m m e s n o n p r i v i l é g i é e s p a r l a l o i t e l s q u e l e s i n t é r ê t s , c o m m i s s i o n s , p e r t e s d e c h a n g e , p é n a l i t é s , i n d e m n i t é s , h o n o r a i r e s d ' a v o c a t , p r i m e s d ' a s s u r a n c e s e t t o u s a u t r e f r a i s .
i l . P a s s i v e m e n t
P r o v i s i o n s e t i m p ô t s d i f f é r é s -
D e t t e s
V I I 1 . D e t t e s à p l u s d ' u n a n 4 . 1 9 7 . 6 3 6 , 7 0
A : D e t t e s f i n a n c i è r e s 4 . 1 9 7 . 6 3 6 , 7 0
1 . A u t r e s e m p r u n t s 4 . 1 9 7 . 6 3 6 , 7 0
1 7 4 1 0 1 H o t e l E m b a s s y G r a n d P l a c e 4 . 1 9 7 . 6 3 6 , 7 0
1 X . D e t t e s à u n a n a u p l u s 1 9 3 . 1 4 6 , 5 0
A . D e t t e s à p l u s d ' u n a n é c h é a n t d a n s l ' a n n é e 1 6 2 . 0 2 6 , 8 1
4 2 2 0 0 1 H o t e l E m b a s s y - - G r a n d P l a c e
B . N i h i l 3 1 . 1 1 9 , 6 9
C . D e t t e s c o m m e r c i a l e s 3 1 . 1 1 9 , 6 9
1 . F o u r n i s s e u r s 2 5 . 6 6 3 , 7 6
4 4 0 0 0 0 F o u r n i s s e u r s ( 1 5 3 . 2 7 3 , 4 0 )
4 4 4 0 0 0 f a c t u r e s à r e c e v o i r ( 6 3 . 8 4 1 , 1 3 ) 5 . 4 5 5 , 9 3
X . C o m p t e s d e r é g u l a r i s a t i o n 7 1 . 2 4 7 , 2 0
4 9 2 1 0 0 C h a r g e s à i m p u t e r i n t é r ê t s c r é d i t s 7 1 . 2 4 7 , 2 0
T o t a l d u p a s s i f 4 . 4 6 2 . 0 3 0 , 4 0
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 6 / 0 6 / 2 0 1 3 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
C o n d i t i o n s g é n é r a l e s d e s a p p o r t s
L e s a p p o r t s p a r v o i e d e s c i s s i o n p a r t i e l l e c i - a v a n t s ' e f f e c t u e r o n t a u x c o n d i t i o n s s u i v a n t e s :
1 . O u t r e l e s a c t i f s e t p a s s i f s c i - d e s s u s é n u m é r é s , t o u s l e s d r o i t s e t e n g a g e m e n t s a i n s i q u e l e s p r o d u i t s e t c h a r g e s d e l ' e x e r c i c e a u 3 1 d é c e m b r e 2 0 1 1 c o r r e s p o n d a n t a u x b r a n c h e s d ' a c t i v i t é c o n c e r n é e s s e r o n t é g a l e m e n t t r a n s f é r é s à l a s o c i é t é b é n é f i c i a i r e à l a v a l e u r p o u r l a q u e l l e i l s f i g u r a i e n t d a n s l a c o m p t a b i l i t é d e l a s o c i é t é a p p o r t e u r a u 3 1 d é c e m b r e 2 0 1 1 ,
2 . L e s s o c i é t é s b é n é f i c i a i r e s a u r o n t l a p r o p r i é t é d e s b i e n s e t d r o i t s f a i s a n t l ' o b j e t d e s d i t s a p p o r t s à c o m p t e r r é t r o a c t i v e m e n t d u l e r j a n v i e r 2 0 1 2 , à c h a r g e p o u r l e s s o c i é t é s b é n é f i c i a i r e s d e s u p p o r t e r à p a r t i r d e c e t t e m ê m e d a t e t o u t e s f e s c o n t r i b u t i o n s , t a x e s o u r e d e v a n c e s g é n é r a l e m e n t q u e l c o n q u e s m i s e s o u à m e t t r e s u r l e s d i t s b i e n s .
3 . L e s s o c i é t é s b é n é f i c i a i r e s s u p p o r t e r o n t l e p a s s i f d e l a s o c i é t é a p p o r t e u s e c o r r e s p o n d a n t a u x b r a n c h e s d ' a c t i v i t é a p p o r t é e s , e x é c u t e r o n t l e s e n g a g e m e n t s e t o b l i g a t i o n s c o r r e s p o n d a n t s d e l a s o c i é t é " B E L G I U M V A L U E A D D E D 1 " e t g a r a n t i r o n t c e l l e - c i c o n t r e t o u t e s a c t i o n s r e l a t i v e s a u x m ê m e s b r a n c h e s d ' a c t i v i t é .
4 . D ' u n e m a n i è r e g é n é r a l e , l e s s o c i é t é s b é n é f i c i a i r e s s e r o n t s u b r o g é e s d a n s t o u s l e s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s d e l a s o c i é t é a p p o r t e u s e r e l a t i v e m e n t a u x b i e n s , d r o i t s , e n g a g e m e n t s e t o b l i g a t i o n s a p p o r t é s .
5 . P o u r a u t a n t q u e d e b e s o i n , l e s s o c i é t é s b é n é f i c i a i r e s d e v r o n t r e s p e c t e r e t e x é c u t e r t o u s a c c o r d s o u e n g a g e m e n t s q u e l a s o c i é t é a p p o r t e u s e a u r a i t p u c o n c l u r e , s o i t a v e c t o u s t i e r s , s o i t a v e c s o n p e r s o n n e l , d i r e c t i o n , e m p l o y é s e t o u v r i e r s , a i n s i q u e t o u s a c c o r d s e t e n g a g e m e n t s o b l i g e a n t l a s o c i é t é a p p o r t e u r à q u e l q u e t i t r e q u e c e s o i t d u c h e f d e s d i t e s b r a n c h e s d ' a c t i v i t é , d e t e l l e m a n i è r e q u e l a s o c i é t é a p p o r t e u r o u s e s a c t i o n n a i r e s n e p u i s s e n t j a m a i s ê t r e r e c h e r c h é s n i i n q u i é t é s d e c e c h e f .
R é m u n é r a t i o n d e s a c t i o n n a i r e s d e l a s o c i é t é a p p o r t e u s e - C r é a t i o n d e n o u v e a u x t i t r e s
E n r é m u n é r a t i o n d e l ' a p p o r t p a r v o i e d e s c i s s i o n p a r t i e l l e , à e f f e c t u e r c o m m e d i t c i - d e s s u s , i l s e r a c r é é m i l l e c i n q c e n t q u a t r e - v i n g t - h u i t ( 1 , 5 8 8 ) a c t i o n s n o u v e l l e s s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e d e l a s o c i é t é b é n é f i c i a i r e « S A B L O N V A L U E A D D E D » , e n t i è r e m e n t l i b é r é e s .
C e s m i l l e c i n q c e n t q u a t r e - v i n g t - h u i t ( 1 . 5 8 8 ) a c t i o n s n o u v e l l e s s e r o n t t o u t e s a t t r i b u é e s p a r l e s s o i n s e t à l a d i l i g e n c e d e l ' o r g a n e d ' a d m i n i s t r a t i o n d e l a s o c i é t é a p p o r t e u s e « B E L G I U M V A L U E A D D E D I » , s u r b a s e d ' u n e a t t r i b u t i o n s t r i c t e m e n t p r o p o r t i o n n e l l e , c o m m e s u i t :
- m i l l e c i n q c e n t q u a t r e - v i n g t - s e p t ( 1 . 5 8 7 ) a c t i o n s à f a v e u r d e C A R E Y V A L U E A D D E D , S . L . e t
- u n e ( 1 ) a c t i o n à f a v e u r d e B E L G I U M M A N A G E M E N T V A L U E A D D E D , S . P . R . L . ,
- e t c e s a n s s o u l t e .
I l e n r é s u l t e r a q u e s u i t e à c e t é c h a n g e , l e s a c t i o n n a i r e s d e l a s o c i é t é « B E L G I U M V A L U E A D D E D I » d e v i e n d r o n t a c t i o n n a i r e s d e l a s o c i é t é a n o n y m e « S A B L O N V A L U E A D D E D » .
L ' a s s e m b l é e d é c l a r e a c c e p t e r l e s c o n d i t i o n s a u x q u e l l e s s e r o n t s o u m i s e s t a n t l ' a p p o r t q u e l a r é m u n é r a t i o n c i - a v a n t é n o n c é e .
D ' a u t r e p a r t , e n r é m u n é r a t i o n d e l ' a p p o r t p a r v o i e d e . s c i s s i o n p a r t i e l l e , à e f f e c t u e r c o m m e d i t c i - d e s s u s , i l s e r a c r é é m i l l e c i n q c e n t q u a t r e - v i n g t - h u i t ( 1 . 5 8 8 ) a c t i o n s n o u v e l l e s s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e d e l a s o c i é t é b é n é f i c i a i r e « G R A N D P L A C E V A L U E A D D E D » , e n t i è r e m e n t l i b é r é e s .
C e s m i l l e c i n q c e n t q u a t r e - v i n g t - h u i t ( 1 . 5 8 8 ) a c t i o n s n o u v e l l e s s e r o n t t o u t e s a t t r i b u é e s p a r l e s s o i n s e t à l a d i l i g e n c e d e l ' o r g a n e d ' a d m i n i s t r a t i o n d e l a s o c i é t é a p p o r t e u r « B E L G I U M V A L U E A D D E D I » , s u r b a s e d ' u n e a t t r i b u t i o n s t r i c t e m e n t p r o p o r t i o n n e l l e , c o m m e s u i t :
- m i l l e c i n q c e n t q u a t r e - v i n g t - s e p t ( 1 . 5 8 7 ) a c t i o n s à f a v e u r d e C A R E Y V A L U E A D D E D , S . L . e t
- u n e ( 1 ) a c t i o n à f a v e u r d e B E L G I U M M A N A G E M E N T V A L U E A D D E D , S . P . R . L . ,
- e t c e s a n s s o u l t e .
I l e n r é s u l t e r a q u e s u i t e à c e t é c h a n g e , l e s a c t i o n n a i r e s d e l a s o c i é t é « B E L G I U M V A L U E A D D E D I » d e v i e n d r o n t a c t i o n n a i r e s d e l a s o c i é t é a n o n y m e « G R A N D P L A C E V A L U E A D D E D » .
L ' a s s e m b l é e d é c l a r e a c c e p t e r l e s c o n d i t i o n s a u x q u e l l e s s e r o n t s o u m i s e s t a n t l ' a p p o r t q u e l a r é m u n é r a t i o n c i - a v a n t é n o n c é e .
( 3 ) L e p r o j e t d ' a c t e c o n s t i t u t i f e t l e s s t a t u t s d e c h a c u n e d e s n o u v e l l e s s o c i é t é s b é n é f i c i a i r e s s o n t s u c c e s s i v e m e n t e x a m i n é s p a r l ' a s s e m b l é e q u i , a p r è s d é l i b é r a t i o n , a p p r o u v e s u c c e s s i v e m e n t e t à l ' u n a n i m i t é c e s p r o j e t s e t s t a t u t s .
( 4 ) A p r è s d é l i b é r a t i o n , l ' a s s e m b l é e d é c i d e à l ' u n a n i m i t é d e c o n f é r e r t o u s p o u v o i r s a u x d e u x a d m i n i s t r a t e u r s d e l a s o c i é t é , s a v o i r
- C A R E Y V A L U E A D D E D , S . L . , c i - a v a n t m i e u x i d e n t i f i é e , q u i a d é s i g n é M o n s i e u r M A R T I N O R T I Z L u i s M i g u e l , p r é n o m m é , r e p r é s e n t a n t p e r m a n e n t , e t
- A Z O R A G E S T I O N , S . L . , c i - a v a n t m i e u x i d e n t i f i é e , q u i a d é s i g n é M o n s i e u r A R U S C A S T I L L O F r a n c i s c o J a v i e r , p r é n o m m é , r e p r é s e n t a n t p e r m a n e n t ;
I c i r e p r é s e n t é e s p a r M a d a m e B Y T T E B I E R S i g r i d e t M o n s i e u r H I S L A I R E F r a n ç o i s - M i c h e l , c i - a v a n t m i e u x i d e n t i f i é s , a u x t e r m e s d ' u n e p r o c u r a t i o n s p é c i a l e s u s m e n t i o n n é e ;
E t q u i a c c e p t e n t , a g i s s a n t d e u x à d e u x , a u x f i n s d e r e p r é s e n t e r l a s o c i é t é s c i n d é e a u x o p é r a t i o n s d e s c i s s i o n e t d e c o n s t i t u t i o n d e s n o u v e l l e s s o c i é t é s « S A B L O N V A L U E A D D E D » e t « G R A N D P L A C E V A L U E A D D E D » e t d e v e i l l e r a u d é r o u l e m e n t d e s o p é r a t i o n s d e t r a n s f e r t a u x d i t e s s o c i é t é s d e s b r a n c h e s d ' a c t i v i t é c i - d e s s u s d é c r i t e s , e t e n p a r t i c u l i e r d e l ' a p p o r t d e s d i v e r s é l é m e n t s d e l ' a c t i f e t d u p a s s i f d e s d i t e s b r a n c h e s d ' a c t i v i t é d e l a s o c i é t é s c i n d é e à l e u r v a l e u r c o m p t a b l e a u 3 1 d é c e m b r e 2 0 1 1 a u x s o c i é t é s à c o n s t i t u e r .
D a n s l e c a d r e d e c e t r a n s f e r t p a r v o i e d e s c i s s i o n , l e s d i t s a d m i n i s t r a t e u r s c i - a v a n t d é s i g n é s p o u r r o n t e n o u t r e :
d i s p e n s e r l e c o n s e r v a t e u r d e s h y p o t h è q u e s d e p r e n d r e i n s c r i p t i o n d ' o f f i c e , r e n o n c e r à t o u s d r o i t s r é e l s , p r i v i l è g e s , a c t i o n s r é s o l u t o i r e s , d o n n e r m a i n l e v é e , a v e c o u s a n s p a i e m e n t , d e t o u t e s i n s c r i p t i o n s p r i v i l é g i é e s o u h y p o t h é c a i r e s , t r a n s c r i p t i o n s , s a i s i e s , o p p o s i t i o n s o u a u t r e s e m p ê c h e m e n t s ;
v
R é s e r v é
a u
M o n i t e u r
b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 6 / 0 6 / 2 0 1 3 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
s u b r o g e r l a s o c i é t é s c i n d é e d a n s t o u s l e s a c t e s r e c t i f i c a t i f s o u c o m p l é m e n t a i r e s à d r e s s e r e n c a s d ' e r r e u r o u d ' o m i s s i o n d a n s l ' é n o n c i a t i o n d e s b i e n s t r a n s f é r é s p a r v o i e d e t r a n s f e r t d e b r a n c h e d ' a c t i v i t é , t e l s q u ' i l s f i g u r e r o n t d a n s l e p r o c è s - v e r b a l d ' a s s e m b l é e d e s n o u v e l l e s s o c i é t é s ;
a c c o m p l i r t o u t e s l e s f o r m a l i t é s r e q u i s e s a u p r è s d e l a B a n q u e c a r r e f o u r d e s e n t r e p r i s e s e t d e l a T . V . A . ; d é l é g u e r , s o u s l e u r r e s p o n s a b i l i t é , p o u r d e s o p é r a t i o n s s p é c i a l e s e t d é t e r m i n é e s , t e l l e p a r t i e d e l e u r s p o u v o i r s q u ' i l s d é t e r m i n e n t e t p o u r l a d u r é e q u ' i l s f i x e n t .
( 5 ) S o u s l a c o n d i t i o n s u s p e n s i v e d e l a r é a l i s a t i o n d e l a s c i s s i o n , l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e , a p r è s d é l i b é r a t i o n , d é c i d e à l ' u n a n i m i t é , d e r é d u i r e l e c a p i t a l à c o n c u r r e n c e d e n e u f c e n t n o n a n t e - q u a t r e m i l l e t r o i s c e n t t r e n t e - s e p t e u r o s v i n g t - h u i t c e n t i m e s ( 9 9 4 . 3 3 7 , 2 8 E U R ) p o u r l e p o r t e r d e d e u x m i l l i o n s q u a t r e c e n t t r e n t e - n e u f m i l l e c i n q c e n t s e u r o s ( 2 . 4 3 9 . 5 0 0 , 0 0 E U R ) à u n m i l l i o n q u a t r e c e n t q u a r a n t e c i n q m i l l e c e n t s o i x a n t e - d e u x e u r o s s e p t a n t e - d e u x c e n t i m e s ( 1 . 4 4 5 . 1 6 2 , 7 2 E U R ) e t d e m o d i f i e r e n c o n s é q u e n c e l ' a r t i c l e 5 d e s s t a t u t s c o m m e s u i t : « L e c a p i t a l s o c i a l e s t d e u n m i l l i o n q u a t r e c e n t q u a r a n t e c i n q m i l l e c e n t s o i x a n t e - d e u x e u r o s s e p t a n t e - d e u x c e n t i m e s ( 1 . 4 4 5 . 1 6 2 , 7 2 E U R ) , e t r e p r é s e n t é p a r m i l l e c i n q c e n t q u a t r e - v i n g t - h u i t ( 1 . 5 8 8 ) a c t i o n s s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e , t o u t e s e n t i è r e m e n t l i b é r é e s , r e p r é s e n t a n t c h a c u n e u n / n e u f c e n t q u a r a n t i è m e ( 1 1 9 4 0 e ) d e l ' a v o i r s o c i a l » .
( 6 ) P o u r a u t a n t q u e d e b e s o i n , l ' a s s e m b l é e c o n f è r e é g a l e m e n t t o u s p o u v o i r s , a v e c f a c u l t é d e s u b s t i t u t i o n , à
M e s s i e u r s T R O N C O S O F E R R E R M i g u e l , H I S L A I R E F r a n ç o i s - M i c h e l e t M e s d a m e s R U I X O C L A R A M U N T
C o n c e p c i ó n e t B Y T T E B I E R S i g r i d , a v o c a t s , d o n t l e c a b i n e t e s t s i s à 1 0 5 0 B r u x e l l e s , A v e n u e L o u i s e 2 6 7 , a i n s i
q u ' à M e s d a m e s S W I N N E M a r i e - L i s e e t V A N P E L T S a b i n e d e l a s o c i é t é T A X C O N S U L T , S . A . , d o n t l e s i è g e e s t
é t a b l i à 1 1 7 0 W a t e r m a e l - B o i t s f o r t , A v e n u e d u D i r i g e a b l e 8 , à l ' e f f e t d e r e p r é s e n t e r l a s o c i é t é d e v a n t t o u s
g r e f f e s d e c o m m e r c e , g u i c h e t s d ' e n t r e p r i s e s e t a d m i n i s t r a t i o n s f i s c a l e s , e t d e l e u r d é p o s e r e t s i g n e r t o u s a c t e s ,
d o c u m e n t s , p i è c e s e t d é c l a r a t i o n s .
D é c l a r a t i o n f i n a l e
L a p r é s e n t e s c i s s i o n a l i e u s o u s l e b é n é f i c e d e s a r t i c l e s 1 1 7 , § 2 , e t 1 2 0 , d e r n i e r a l i n é a , d u C o d e d e s d r o i t s
d ' e n r e g i s t r e m e n t , 2 1 1 , § 1 , d u C o d e d e s i m p ô t s s u r l e s r e v e n u s e t 1 1 e t 1 8 , § 3 , d u C o d e d e l a t a x e s u r l a
v a l e u r a j o u t é e ,
C e r t i f i c a t d ' i d e n t i t é
L e n o t a i r e s o u s s i g n é c e r t i f i e q u e l e s n o m , p r é n o m ( s ) , l i e u e t d a t e d e n a i s s a n c e e t l e d o m i c i l e d e c h a c u n d e s
c o m p a r a n t s e t i n t e r v e n a n t s ( p e r s o n n e p h y s i q u e ) c o r r e s p o n d e n t a u x d o n n é e s r e p r i s e s à s a c a r t e d ' i d e n t i t é
n a t i o n a l e .
C h a q u e c o m p a r a n t e t i n t e r v e n a n t p e r s o n n e p h y s i q u e c o n f i r m e l ' e x a c t i t u d e d e s d o n n é e s r e p r o d u i t e s c i -
a v a n t e t q u i l e c o n c e r n e n t e t a u t o r i s e e x p r e s s é m e n t , l e c a s é c h é a n t , l a m e n t i o n d e s o n n u m é r o n a t i o n a l .
A r t i c l e 9 d e l a l o i d e v e n t ô s e
L e s c o m p a r a n t s r e c o n n a i s s e n t q u e l e n o t a i r e l e s a é c l a i r é s s u r l e d r o i t d e c h a c u n d ' e u x d e d é s i g n e r
l i b r e m e n t u n n o t a i r e p e r s o n n e l o u d e s e f a i r e a s s i s t e r p a r u n c o n s e i l p e r s o n n e l , e n p a r t i c u l i e r , q u a n d e s t
c o n s t a t é e l ' e x i s t e n c e d ' i n t é r ê t s c o n t r a d i c t o i r e s o u d ' e n g a g e m e n t s d i s p r o p o r t i o n n é s .
D r o i t d ' é c r i t u r e
U n d r o i t d ' é c r i t u r e d e n o n a n t e - c i n q e u r o s ( 9 5 t ü ) s e r a p a y é s u r d é c l a r a t i o n p a r l e n o t a i r e d é t e n t e u r d e l a
m i n u t e d e s p r é s e n t e s ,
D e t o u t q u o i l e n o t a i r e s o u s s i g n é a d r e s s é l e p r é s e n t p r o c è s - v e r b a l , l i e u e t d a t e q u e d e s s u s .
E t l e c t u r e i n t é g r a l e e t c o m m e n t é e f a i t e , l e s a c t i o n n a i r e s e t m e m b r e s d u b u r e a u o n t s i g n é a i n s i q u e n o u s ,
n o t a i r e .
S u i v e n t l e s s i g n a t u r e s .
A n n e x e : p r o c u r a t i o n ( o n o m e t ) .
« E n r e g i s t r é n e u f r ô l e s s a n s r e n v o i a u l e r b u r e a u d e l ' E n r e g i s t r e m e n t d e S c h a e r b e e k l e 3 0 m a i 2 0 1 3
v o l u m e 9 8 f o l i o 3 3 c a s e 0 8 . R e ç u v i n g t - c i n q e u r o s ( 2 5 ) . L e R e c e v e u r a i . ( s i g n é ) J . M O D A V E . »
P o u r e x t r a i t l i t t é r a l c o n f o r m e .
D é p ô t s i m u l t a n é d ' u n e e x p é d i t i o n d e l ' a c t e e t d u t e x t e m i s à j o u r d e s s t a t u t s .
R é g i s D e c h a m p s , n o t a i r e
V o l e t B " - S u i t e
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B " A u r e c t o . N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o N o m e t s i g n a t u r e
07/08/2012
ÿþ M O D W O R D 1 1 . 1
C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e
1 1 1 1 1
* s a i a a a i s =
R é
M c b
2 7 J U L 2 0 1 2 B R U X E L L E S
G r e f f e
N ° d ' e n t r e p r i s e : 0 4 7 8 . 7 3 6 . 8 7 7
D é n o m i n a t i o n
( e n e n t i e r ) : B E L G I U M V A L U E A D D E D
( e n a b r é g é ) :
F o r m e j u r i d i q u e : S O C I E T E A N O N Y M E
S i è g e : A V E N U E D U D I R I G E A B L E 8 à 1 1 7 0 B R U X E L L E S
( a d r e s s e c o m p l è t e )
o b i e t f s ) d e l ' a c t e : N o u v e l l e p u b l i c a t i o n d ' u n p r o j e t d e s c i s s i o n p a r t i e l l e p a r c o n s t i t u t i o n d e s o c i é t é s n o u v e l l e s
E n a p p l i c a t i o n d e l ' a r t i c l e 7 4 3 d u C o d e d e s s o c i é t é s , n o u v e a u d é p ô t d ' u n p r o j e t d e s c i s s i o n p a r t i e l l e d a t é d u 2 9 m a i 2 0 1 2 d e l a s o c i é t é B E L G I U M V A L U E A D D E D I , S . A . a y a n t p o u r e f f e t l a t r a n s m i s s i o n d e p a r t i e d u . p a t r i m o i n e d e c e l l e - c i , a c t i v e m e n t e t p a s s i v e m e n t , à t r o i s s o c i é t é s n o u v e l l e s à c o n s t i t u t e r , é t a n t l e s s o c i é t é s a n o n y m e s r e s p e c t i v e m e n t d é n o m é e s S A B L O N V A L U E A D D E D , S A . , C E N T R A L E V A L U E A D D E D , S . A . e t : G R A N D P L A C E V A L U E A D D E D , S A . , q u i s e r o n t i s s u e s d e l a s c i s s i o n , e t c e c o n f o r m é m e n t a u x a r t i c l e 6 7 7 e t ` 7 2 8 à 7 5 3 d u C o d e d e s s o c i é t é s .
L e d i t p r o j e t f a t d é p o s é l e 3 1 m a i 2 0 1 2 e t p u b l i é a u x A n n e x e s d u M o n i t e u r B e l g e l e 1 1 j u i n 2 0 1 2 . T o t u e f o i s , l a p u b l i c a t i o n q u i e n f û t f a i t e n ' é t a i t p a s c o n f o r m e a u p r e s c r i t d u n o u v e l a r t i c l e 7 4 3 , a l i n é a 2 d u C o d e d e s ; s o c i é t é s . C e l a j u s t i f i e u n e n o u v e l l e p u b l i c a t i o n d u p r o j e t d e s c i s s i o n p a r t i e l l e d a t é d u 2 9 m a i 2 0 1 2 .
P r o j e t d e s c i s s i o n p a r t i e l l e p a r c o n s t i t u t i o n d e n o u v e l l e s s o c i é t é s é t a b l i p a r l e C o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n c o n f o r m é m e n t a u x a r t i c l e s 6 7 7 e t 7 4 3 d u C o d e d e s s o c i é t é s
L e C o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n d e l a s o c i é t é à s c i n d e r p a r t i e l l e m e n t , l a s o c i é t é a n o n y m e B E L G I U M V A L U E A D D E D I , i n s c r i t e à l a B a n q u e C a r r e f o u r d e s E n t r e p r i s e s s o u s l e n u m é r o 0 4 7 8 7 3 5 8 7 7 , a é t a b l i l e p r é s e n t p r o j e t d e s c i s s i o n p a r t i e l l e c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 7 4 3 d u C o d e d e s s o c i é t é s , l a q u e l l e s c i s s i o n p a r t i e l l e e s t a s s i m i l é e e n v e r t u d e l ' a r t i c l e 6 7 7 d u C o d e d e s s o c i é t é s à u n e s c i s s i o n p a r c o n s t i t u t i o n d o n t l a p r o c é d u r e e s t r é g i e p a r l e s a r t i c l e s 7 4 2 à 7 5 7 d u C o d e d e s s o c i é t é s , e n v u e d e l e s o u m e t t r e p o u r a p p r o b a t i o n à l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d e s a c t i o n n a i r e s d e l a s o c i é t é à s c i n d e r p a r t i e l l e m e n t .
I . D E S C R I P T 1 O N D E L A S C I S S I O N
C o n s i d é r a n t q u e l e C o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n d e l a s o c i é t é B E L G I U M V A L U E A D D E D I ( c i - a p r è s , « l a S o c i é t é « o u « B E L G I U M V A L U E A D D E D I » ) a p r i s l ' i n i t i a t i v e d ' e f f e c t u e r u n e s c i s s i o n p a r t i e l l e d e B E L G I U M V A L U E A D D E D 1 , a y a n t p o u r e f f e t l a t r a n s m i s s i o n d e p a r t i e d u p a t r i m o i n e d e c e l l e - c i , a c t i v e m e n t e t p a s s i v e m e n t , a u x , t r o i s s o c i é t é s n o u v e l l e s à c o n s t i t u e r , à s a v o i r S A B L O N V A L U E A D D E D , S . A . , C E N T R A L E V A L U E A D D E D , ; S . A . e t G R A N D P L A C E V A L U E A D D E D , S . A . , q u i s e r o n t i s s u e s d e l a s c i s s i o n , e t c e c o n f o r m é m e n t a u x a r t i c l e s , 6 7 7 e t 7 2 8 à 7 5 3 d u C o d e d e s s o c i é t é s .
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 7 / 0 8 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V a l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e I n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s "
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 7 / 0 8 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
L e d i t c o n s e i l s ' e n g a g e à f a i r e t o u t c e q u i e s t e n s o n p o u v o i r e n v u e d e r é a l i s e r l a d i t e s c i s s i o n a u x c o n d i t i o n s d é f i n i e s p a r f e C o d e d e s s o c i é t é s , p a r l e s l i g n e s q u i s u i v e n t , e t f i x e p a r l a p r é s e n t e l e p r o j e t d e s c i s s i o n q u i s e r a s o u m i s à l ' a p p r o b a t i o n d e s a c t i o n n a i r e s d e l a s o c i é t é à s c i n d e r p a r t i e l l e m e n t .
A u t e r m e d e l a s c i s s i o n p a r t i e l l e , l e s t r o i s s o c i é t é s n o u v e l l e s i s s u e s d e l a s c i s s i o n s e v e r r o n t t r a n s f é r e r p a r t i e d u p a t r i m o i n e d e l a s o c i é t é a n o n y m e à s c i n d e r B E L G I U M V A L U E A D D E D I a c t i v e m e n t e t p a s s i v e m e n t , l a r é p a r t i t i o n é t a n t p r é c i s é e s o u s 1 1 . 9 c i - a p r è s .
' M E N T I O N S P R E V U E S P A R L ' A R T I C L E 7 4 3 D U C O D E D E S S O C I E T E S
L ' a r t i c l e 7 4 3 d u C o d e d e s s o c i é t é s r e q u i e r t q u e l e s o r g a n e s d e g e s t i o n d e s s o c i é t é s p a r t i c i p a n t à l a s c i s s i o n é t a b l i s s e n t u n p r o j e t d e s c i s s i o n p a r a c t e a u t h e n t i q u e o u p a r a c t e s o u s s e i n g p r i v é q u i m e n t i o n n e l e s p o i n t s s u i v a n t s
1 . R e n s e i g n e m e n t c o n c e r n a n t l e s s o c i é t é s c o n c e r n é e s p a r l a s c i s s i o n
A . L a s o c i é t é à s c i n d e r p a r t i e l l e m e n t B E L G I U M V A L U E A D D E D I
L a s o c i é t é à s c i n d e r e x i s t e s o u s l a f o r m e d ' u n e s o c i é t é a n o n y m e e t s o u s l a d é n o m i n a t i o n s o c i a l e B E L G I U M V A L U E A D D E D I . E l l e f û t c o n s t i t u é e s o u s l a d é n o m i n a t i o n « L O S A N C A R B E L G I U M » d ' u n a c t e r e ç u d e v a n t M e Y v e s D E C H A M P S , N o t a i r e d e r é s i d e n c e à S c h a e r b e e k - B r u x e l l e s l e 6 n c v e m b r e 2 0 0 2 , p u b l i é p a r e x t r a i t s a u x A n n e x e s d u M o n i t e u r B e l g e l e 1 8 n o v e m b r e 2 0 0 2 ( r é f é r e n c e 0 2 1 3 8 2 2 2 ) . S o n s i è g e s o c i a l e s t é t a b l i à 1 1 7 0 B r u x e l l e s , a v e n u e d u D i r i g e a b l e 8 . E l l e e s t i n s c r i t e a u R e g i s t r e d e s p e r s o n n e s m o r a l e s d e B r u x e l l e s s o u s l e n u m é r o 0 4 7 8 7 3 5 8 7 7 e t s o n n u m é r o d e T V A e s t B E 0 4 7 8 7 3 5 8 7 7 .
B . L a s o c i é t é n o u v e l l e i s s u e d e l a s c i s s i o n S A B L O N V A L U E A D D E D
L a p r e m i è r e s o c i é t é n o u v e l l e i s s u e d e l a s c i s s i o n s e r a d é n o m m é e S A B L O N V A L U E A D D E D e t s e r a c o n s t i t u é e s o u s l a f o r m e d ' u n e s o c i é t é a n o n y m e . S o n s i è g e s o c i a l s e r a é t a b l i à 1 1 7 0 B r u x e l l e s , A v e n u e d u D i r i g e a b l e 8 .
S o u s r é s e r v e d e m o d i f i c a t i o n s , s o n o b j e t s o c i a l s e r a l e s u i v a n t :
( i ) L ' e x p l o i t a t i o n d ' é t a b l i s s e m e n t s h ô t e l i e r s e t d e t o u s s e r v i c e s c o n n e x e s , c o m m e r e s t a u r a n t s , b a r s o u c a f é t é r i a s , l a g e s t i o n d e s o n p a t r i m o i n e i m m o b i l i e r ; l ' a c h a t , l a v e n t e , l ' é c h a n g e , l e l o t i s s e m e n t , l a l o c a t i o n , l e l e a s i n g , l a t r a n s f o r m a t i o n , l ' a m é n a g e m e n t , l a r é n o v a t i o n , l a m i s e e n v a l e u r e t l a g e s t i o n , t a n t p o u r s o n p r o p r e c o m p t e q u e p o u r l e c o m p t e d e t i e r s , d e t o u s b i e n s i m m e u b l e s ;
( i i ) L ' é t u d e , l e c o n s e i l , l a c o n s u l t a t i o n , l ' e x p e r t i s e , l ' i n g é n i e r i e e t t o u t e s p r e s t a t i o n s d e s e r v i c e s d a n s l e c a d r e d e s a c t i v i t é s p r é c é d e n t e s ;
( i i i ) L a r é a l i s a t i o n d e s o n o b j e t s o c i a l p o u r r a s e f a i r e p e r s o n n e l l e m e n t o u e n r e c o u r a n t à l a s o u s - t r a i t a n c e .
C . L a s o c i é t é n o u v e l l e i s s u e d e l a s c i s s i o n C E N T R A L E V A L U E A D D E D
L a s e c o n d e s o c i é t é n o u v e l l e i s s u e d e l a s c i s s i o n s e r a d é n o m m é e C E N T R A L E V A L U E A D D E D e t s e r a c o n s t i t u é e s o u s l a f o r m e d ' u n e s o c i é t é a n o n y m e . S o n s i è g e s o c i a l s e r a é t a b l i à 1 1 7 0 B r u x e l l e s , A v e n u e d u D i r i g e a b l e 8 .
S o u s r é s e r v e d e m o d i f i c a t i o n s , s o n o b j e t s o c i a l s e r a l e s u i v a n t :
( i ) L ' e x p l o i t a t i o n d ' é t a b l i s s e m e n t s h ô t e l i e r s e t d e t o u s s e r v i c e s c o n n e x e s , c o m m e r e s t a u r a n t s , b a r s o u c a f é t é r i a s , l a g e s t i o n d e s o n p a t r i m o i n e i m m o b i l i e r ; l ' a c h a t , l a v e n t e , l ' é c h a n g e , l e l o t i s s e m e n t , l a l o c a t i o n , l e l e a s i n g , f a t r a n s f o r m a t i o n , l ' a m é n a g e m e n t , l a r é n o v a t i o n , l a m i s e e n v a l e u r e t l a g e s t i o n , t a n t p o u r s o n p r o p r e c o m p t e q u e p o u r l e c o m p t e d e t i e r s , d e t o u s b i e n s i m m e u b l e s ;
( i i ) L ' é t u d e , l e c o n s e i l , l a c o n s u l t a t i o n , l ' e x p e r t i s e , l ' i n g é n i e r i e e t t o u t e s p r e s t a t i o n s d e s e r v i c e s d a n s l e c a d r e d e s a c t i v i t é s p r é c é d e n t e s ;
( i i i ) L a r é a l i s a t i o n d e s o n o b j e t s o c i a l p o u r r a s e f a i r e p e r s o n n e l l e m e n t o u e n r e c o u r a n t à l a s o u s - t r a i t a n c e .
D . L a s o c i é t é n o u v e l l e i s s u e d e l a s c i s s i o n G R A N D P L A C E V A L U E A D D E D
L a t r o i s i è m e s o c i é t é n o u v e l l e i s s u e d e l a s c i s s i o n s e r a d é n o m m é e G R A N D P L A C E V A L U E A D D E D _ e t s e r a c o n s t i t u é e s o u s l a f o r m e d ' u n e s o c i é t é a n o n y m e , S o n s i è g e s o c i a l s e r a é t a b l i à 1 0 0 0 1 1 7 0 B r u x e l l e s , A v e n u e d u D i r i g e a b l e 8 .
S o u s r é s e r v e d e m o d i f i c a t i o n s , s o n o b j e t s o c i a l s e r a l e s u i v a n t :
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 7 / 0 8 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
( i ) L ' e x p l o i t a t i o n d ' é t a b l i s s e m e n t s h ô t e l i e r s e t d e t o u s s e r v i c e s c o n n e x e s , c o m m e r e s t a u r a n t s , b a r s o u c a f é t é r i a s , l a g e s t i o n d e s o n p a t r i m o i n e i m m o b i l i e r ; l ' a c h a t , l a v e n t e , l ' é c h a n g e , l e l o t i s s e m e n t , l a l o c a t i o n , l e l e a s i n g , l a t r a n s f o r m a t i o n , l ' a m é n a g e m e n t , l a r é n o v a t i o n , l a m i s e e n v a l e u r e t l a g e s t i o n , t a n t p o u r s o n p r o p r e c o m p t e q u e p o u r l e c o m p t e d e t i e r s , d e t o u s b i e n s i m m e u b l e s ;
( i i ) L ' é t u d e , l e c o n s e i l , l a c o n s u l t a t i o n , l ' e x p e r t i s e , l ' i n g é n i e r i e e t t o u t e s p r e s t a t i o n s d e s e r v i c e s d a n s l e c a d r e d e s a c t i v i t é s p r é c é d e n t e s ;
( i i i ) L a r é a l i s a t i o n d e s o n o b j e t s o c i a l p o u r r a s e f a i r e p e r s o n n e l l e m e n t o u e n r e c o u r a n t à l a s o u s - t r a i t a n c e .
2 . R a p p o r t d ' é c h a n g e d e s a c t i o n s e t , l e c a s é c h é a n t , m o n t a n t d e l a s o u l t e
L e r a p p o r t d ' é c h a n g e d e s a c t i o n s s ' é t a b l i r a c o m m e s u i t , s u r b a s e d ' u n e s i t u a t i o n c o m p t a b l e a r r ê t é e a u 3 1 d é c e m b r e 2 0 1 1 , c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 7 4 8 , p a r a g r a p h e 2 , 5 ° d u C o d e d e s s o c i é t é s .
A . L a s o c i é t é à s c i n d e r p a r t i e l l e m e n t B E L G I U M V A L U E A D D E D I
A u 3 1 d é c e m b r e 2 0 1 1 , l ' a c t i f n e t d e l a s o c i é t é à s c i n d e r c a l c u l é c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 6 1 7 d u C o d e d e s s o c i é t é s s e c h i f f r e à u n m o n t a n t n é g a t i f d e 3 . 5 8 5 . 5 9 6 , 3 8 E U R , s o i t :
T o t a l d e l ' a c t i f 2 1 . 5 5 0 . 8 1 4 , 4 6 E U R
P r o v i s i o n s - 8 . 0 8 5 , 7 9 E U R
D e t t e s - 2 5 . 1 2 8 . 3 2 5 , 0 5 E U R
i l e x i s t e m i l l e c i n q c e n t q u a t r e - v i n g t - h u i t ( 1 . 5 8 8 ) a c t i o n s , d e s o r t e q u e l a v a l e u r n e t t e d ' u n e a c t i o n e s t d e 2 . 2 5 7 , 9 3 E U R .
A p r è s l a s c i s s i o n p a r t i e l l e ,
a ) L ' a c t i f n e t d e l a s o c i é t é à s c i n d e r p a r t i e l l e m e n t B E L G I U M V A L U E A D D E D I s e r a d e m o i n s c i n q m i l l i o n s
n e u f c e n t q u a r a n t e m i l l e d e u x c e n t s o i x a n t e - q u a t r e e u r o s n o n a n t e - s i x c e n t i m e s : - 5 . 9 4 0 . 2 6 4 , 9 6 E U R ,
b ) L e c a p i t a l d e c e l l e - c i s e r a a i n s i r é d u i t à u n m i l l i o n c e n t v i n g t - q u a t r e m i l l e h u i t c e n t c i n q u a n t e - s i x e u r o s
s o i x a n t e - h u i t c e n t i m e s : 1 . 9 2 4 . 8 5 6 , 6 8 E U R ,
c ) S e p t c e n t t r e n t e - d e u x ( 7 3 2 ) a c t i o n s s e r o n t a n n u l é e s d e s o r t e q u e l e c a p i t a l s e r a r e p r é s e n t é p a r h u i t c e n t
c i n q u a n t e - s i x ( 8 5 6 ) a c t i o n s s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e .
d ) L e s f o n d s p r o p r e s d e l a s o c i é t é à s c i n d e r p a r t i e l l e m e n t s e d é t a i l l e n t c o m m e s u i t :
- C a p i t a l s o u s c r i t d ' u n m i l l i o n c e n t v i n g t - q u a t r e m i l l e h u i t c e n t c i n q u a n t e - s i x e u r o s s o i x a n t e - h u i t c e n t i m e s ;
1 . 1 2 4 . 8 5 6 , 6 8 E U R
- R é s e r v e t a x é e d a n s l e c a p i t a l d e c e n t d i x e u r o s q u a t o r z e c e n t i m e s : 1 1 0 , 1 4 E U R
- R é s e r v e i m m u n i s é e d e m o i n s q u a t r e m i l l i o n s d e u x c e n t s q u a t r e - v i n g t - s i x m i l l e s e p t c e n t s e p t a n t e - n e u f e u r o s q u a t r e - v i n g t - t r o i s c e n t i m e s : - 4 . 2 8 6 . 7 7 9 , 8 3 E U R
- R é s e r v e l é g a l e d e q u a t r e m i l l e q u a t r e c e n t c i n q u a n t e e u r o s s o i x a n t e - s e p t c e n t i m e s : 4 . 4 5 0 , 6 7 E U R - R é s e r v e d i s p o n i b l e d e s e i z e m i l l e t r o i s c e n t d i x - s e p t e u r o s s o i x a n t e - n e u f c e n t i m e s : 1 6 . 3 1 7 , 6 9 E U R
- P e r t e r e p o r t é e d e d e u x m i l l i o n s s e p t c e n t n o n a n t e - n e u f m i l l e d e u x c e n t v i n g t e u r o s t r e n t e - d e u x c e n t i m e s : 2 . 7 9 9 . 2 2 0 , 3 2 E U R .
B . L a s o c i é t é n o u v e l l e i s s u e d e l a s c i s s i o n S A B L O N V A L U E A D D E D
a ) L ' a c t i f n e t d e l ' a p p o r t à l a s o c i é t é n o u v e l l e i s s u e d e l a s c i s s i o n S A B L O N V A L U E A D D E D e s t d e t r o i s c e n t c i n q u a n t e - h u i t m i l l e c e n t d e u x e u r o s n o n a n t e - q u a t r e c e n t i m e s : 3 5 8 . 1 0 2 , 9 4 E U R ,
b ) S u r b a s e d u p r o j e t d e s t a t u t d e l a s o c i é t é n o u v e l l e i s s u e d e l a s c i s s i o n S A B L O N V A L U E A D D E D i e c a p i t a l s o u s c r i t d e c e l l e - c i s e r a d e d e u x c e n t q u a t r e - v i n g t m i l l e q u a t r e c e n t q u a r a n t e - e t - u n e u r o s q u a t r e - v i n g t c e n t i m e s : 2 8 0 . 4 4 1 , 8 0 E U R ,
c ) l l s e r a r e p r é s e n t é p a r c e n t q u a t r e - v i n g t - t r o i s ( 1 8 3 ) a c t i o n s s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e .
d ) L e s f o n d s p r o p r e s d e l a s o c i é t é n o u v e l l e i s s u e d e l a s c i s s i o n S A B L O N V A L U E A D D E D s e d é t a i l l e n t c o m m e s u i t :
- C a p i t a l s o u s c r i t d e d e u x c e n t q u a t r e - v i n g t m i l l e q u a t r e c e n t q u a r a n t e - e t - u n e u r o s q u a t r e - v i n g t c e n t i m e s : 2 8 0 . 4 4 1 , 8 0 E U R
- R é s e r v e t a x é e d a n s l e c a p i t a l d e v i n g t - s e p t e u r o s q u a r a n t e - s i x c e n t i m e s : 2 7 , 4 6 E U R
- R é s e r v e i m m u n i s é e d e s e p t c e n t s e p t a n t e m i l l e t r o i s c e n t t r e n t e - h u i t e u r o s q u a t r e - v i n g t - h u i t c e n t i m e s :
7 7 0 . 3 3 8 , 8 8 E U R
- R é s e r v e l é g a l e d e m i l l e c e n t e t n e u f e u r o s s o i x a n t e e t u n c e n t i m e s : 1 . 1 0 9 , 6 1 E U R
- R é s e r v e d i s p o n i b l e d e q u a t r e m i l l e s o i x a n t e - h u i t e u r o s v i n g t - d e u x c e n t i m e s : 4 . 0 6 8 , 2 2 E U R
- P e r t e r e p o r t é e d e s i x c e n t n o n a n t e - s e p t m i l l e h u i t c e n t q u a t r e - v i n g t - t r o i s e u r o s q u a t r e c e n t i m e s : 6 9 7 . 8 8 3 , 0 4 E U R .
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 7 / 0 8 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
C . L a s o c i é t é n o u v e l l e i s s u e d e l a s c i s s i o n C E N T R A L E V A L U E A D D E D
a ) L ' a c t i f n e t d e l ' a p p o r t à l a s o c i é t é n o u v e l l e i s s u e d e l a s c i s s i o n C E N T R A L E V A L U E A D D E D e s t d ' u n m i l l i o n t r o i s c e n t q u a r a n t e s i x m i l l e t r o i s c e n t s o i x a n t e - n e u f e u r o s t r e n t e - h u i t c e n t i m e s : 1 . 3 4 6 . 3 6 9 , 3 8 E U R ,
b ) S u r b a s e d u p r o j e t d e s t a t u t d e l a s o c i é t é n o u v e l l e i s s u e d e l a s c i s s i o n C E N T R A L E V A L U E A D D E D l e c a p i t a l s o u s c r i t d e c e l l e - c i s e r a d e t r o i s c e n t v i n g t m i l l e c e n t s o i x a n t e - q u a t r e e u r o s c i n q u a n t e - q u a t r e c e n t i m e s ; 3 2 0 . 1 6 4 , 5 4 E U R ,
c ) I I s e r a r e p r é s e n t é p a r d e u x c e n t h u i t ( 2 0 8 ) a c t i o n s s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e
d ) L e s f o n d s p r o p r e s d e l a s o c i é t é n o u v e l l e i s s u e d e l a s c i s s i o n C E N T R A L E V A L U E A D D E D s e d é t a i l l e n t c o m m e s u i t :
- C a p i t a l s o u s c r i t d e t r o i s c e n t v i n g t m i l l e c e n t s o i x a n t e - q u a t r e e u r o s c i n q u a n t e - q u a t r e c e n t i m e s : 3 2 0 . 1 6 4 , 5 4 E U R
- R é s e r v e t a x é e d a n s l e c a p i t a l d e t r e n t e - e t - u n e u r o s t r e n t e - c i n q c e n t i m e s : 3 1 , 3 5 E U R
- R é s e r v e i m m u n i s é e d ' u n m i l l i o n h u i t c e n t s e i z e m i l l e n e u f c e n t n o n a n t e - c i n q e u r o s q u a t r e - v i n g t - t r o i s c e n t i m e s : 1 . 8 1 6 . 9 9 5 , 8 3 E U R
- R é s e r v e l é g a l e d e m i l l e d e u x c e n t s o i x a n t e - s i x e u r o s s e p t a n t e - h u i t c e n t i m e s : 1 . 2 6 6 , 7 8 E U R - R é s e r v e d i s p o n i b l e d e q u a t r e m i l l e s i x c e n t q u a r a n t e - q u a t r e e u r o s q u a r a n t e - c i n q c e n t i m e s : 4 . 6 4 4 , 4 5 E U R
- P e r t e r e p o r t é e d e s e p t c e n t n o n a n t e - s i x m i l l e s e p t c e n t t r e n t e - t r o i s e u r o s c i n q u a n t e - h u i t c e n t i m e s : - 7 9 6 . 7 3 3 , 5 8 E U E
D . L a s o c i é t é n o u v e l l e i s s u e d e l a s c i s s i o n G R A N D P L A C E V A L U E A D D E D
a ) L ' a c t i f n e t d e l ' a p p o r t à l a s o c i é t é n o u v e l l e i s s u e d e l a s c i s s i o n G R A N D P L A C E V A L U E A D D E D e s t d e s i x
c e n t c i n q u a n t e m i l l e c e n t n o n a n t e - s i x e u r o s v i n g t - c i n q c e n t i m e s : 6 5 0 . 1 9 6 , 2 5 E U R ,
b ) S u r b a s e d u p r o j e t d e s t a t u t d e l a s o c i é t é n o u v e l l e i s s u e d e l a s c i s s i o n G R A N D P L A C E V A L U E A D D E D l e
c a p i t a l s o u s c r i t d e c e l l e - c i s e r a d e s e p t c e n t t r e i z e m i l l e s e p t c e n t n o n a n t e - h u i t e u r o s d o u z e c e n t i m e s :
7 1 3 . 7 9 8 , 1 2 E U R ,
c ) I l s e r a r e p r é s e n t é p a r q u a t r e c e n t s o i x a n t e - c i n q ( 4 6 5 ) a c t i o n s s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e .
d ) L e s f o n d s p r o p r e s d e l a s o c i é t é n o u v e l l e i s s u e d e l a s c i s s i o n G R A N D P L A C E V A L U E A D D E D s e
d é t a i l l e n t c o m m e s u i t :
- C a p i t a l s o u s c r i t d e s e p t c e n t t r e i z e m i l l e s e p t c e n t n o n a n t e - h u i t e u r o s d o u z e c e n t i m e s : 7 1 3 . 7 9 8 , 1 2 E U R
- R é s e r v e t a x é e d a n s l e c a p i t a l d e s o i x a n t e - n e u f e u r o s q u a t r e - v i n g t - n e u f c e n t i m e s : 6 9 , 8 9 E U R
- R é s e r v e i m m u n i s é e d ' u n m i l l i o n s i x c e n t n o n a n t e - n e u f m i l l e q u a t r e c e n t q u a r a n t e - c i n q e u r o s o n z e
c e n t i m e s : 1 . 6 9 9 . 4 4 5 , 1 1 E U R
- R é s e r v e l é g a l e d e d e u x m i l l e h u i t c e n t v i n g t - q u a t r e e u r o s v i n g t - c i n q c e n t i m e s : 2 . 8 2 4 , 2 5 E U R
- R é s e r v e d i s p o n i b l e d e d i x m i l l e t r o i s c e n t c i n q u a n t e - q u a t r e e u r o s s o i x a n t e - h u i t c e n t i m e s : 1 0 . 3 5 4 , 6 8 E U R
- P e r t e r e p o r t é e d ' u n m i l l i o n s e p t c e n t s e p t a n t e - s i x m i l l e d e u x c e n t n o n a n t e - c i n q e u r o s q u a t r e - v i n g t - e t - u n
c e n t i m e s : - 1 . 7 7 6 . 2 9 5 , 8 1 E U R .
3 . M o d a l i t é s d e r e m i s e d e s a c t i o n s d e s n o u v e l l e s s o c i é t é s
L e s n o u v e l l e s a c t i o n s c r é é e s à l ' o c c a s i o n d e l a c o n s t i t u t i o n d e s q u a t r e n o u v e l l e s s o c i é t é s i s s u e s d e l a s c i s s i o n , b é n é f i c i a i r e s d e s a p p o r t s s e r o n t i n s c r i t e s a u n o m d e s a c t i o n n a i r e s d e l a s o c i é t é à s c i n d e r , é t a n t a u j o u r d u p r é s e n t p r o j e t e t s o u s r é s e r v e d e m o d i f i c a t i o n ( s )
( i ) C A R E Y V A L U E A D D E D , S . L . , s o c i é t é à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e d e D r o i t e s p a g n o l , d o n t l e s i è g e s o c i a l e s t é t a b l i à 2 8 0 0 1 M a d r i d ( E s p a g n e ) , t a l l e S e r r a n o 3 0 , 2 è m e é t a g e , d o n t l e n u m é r o d ' i d e n t i f i c a t i o n f i s c a l e e s t B 8 4 7 7 7 4 6 5 , p r o p r i é t a i r e d e m i l l e c i n q c e n t q u a t r e - v i n g t - s e p t ( 1 . 5 8 7 ) a c t i o n s s u r u n t o t a l d e m i l l e c i n q c e n t q u a t r e - v i n g t - h u i t ( 1 . 5 8 8 ) a c t i o n s , s o i t 9 9 , 9 4 % d u c a p i t a l s o c i a l , e t
( i i ) M o n s i e u r C é s a r L O S A D A S A N T A M A R I A , d o m i c i l i é à 2 8 0 3 4 M a d r i d ( E s p a g n e ) , c a l t e d e N u r i a 1 8 , p r o p r i é t a i r e d ' u n ( 1 ) a c t i o n s u r u n t o t a l d e m i l l e c i n q c e n t q u a t r e - v i n g t - h u i t ( 1 . 5 8 8 ) a c t i o n s , s o i t 0 , 0 6 % d u c a p i t a l s o c i a l ,
c o n t r e l a r e m i s e m a t é r i e l l e d e l e u r s a c t i o n s o u c e r t i f i c a t s n o m i n a t i f s d e l a d i t e s o c i é t é à s c i n d e r , l e s q u e l s s e r o n t e n s u i t e a n n u l é s p a r l e s s o i n s d e M e R é g i s D E C H A M P S , N o t a i r e d e r é s i d e n c e à S c h a e r b e e k - B r u x e l l e s , .
L e s d i t s é c h a n g e s s e f e r o n t à p r e m i è r e d e m a n d e d e s a c t i o n n a i r e s d e l a s o c i é t é p a r t i e l l e m e n t s c i n d é e , d a n s u n d é l a i d e d e u x ( 2 ) s e m a i n e s a p r è s q u e l a s c i s s i o n p r o j e t é e s e r a d e v e n u e e f f e c t i v e , l e t o u t à 1 1 7 0 B r u x e l l e s , a v e n u e d u D i r i g e a b l e 8 , l i e u d u s i è g e d e l a s o c i é t é p a r t i e l l e m e n t s c i n d é e , e t c e s e l o n c e q u i e s t i n d i q u é a u p o i n t 1 0 c i - a p r è s .
,
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 7 / 0 8 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
4 . D a t e à p a r t i r d e l a q u e l l e c e s a c t i o n s d o n n e n t l e d r o i t d e p a r t i c i p e r a u x b é n é f i c e s a i n s i q u e t o u t e m o d a l i t é r e l a t i v e à c e d r o i t
L e s a c t i o n s c r é é e s à l ' o c c a s i o n d e l a c o n s t i t u t i o n d e s t r o i s n o u v e l l e s s o c i é t é s i s s u e s d e l a s c i s s i o n b é n é f i c i a i r e s d e s a p p o r t s d o n n e r o n t l e d r o i t d e p a r t i c i p e r a u x b é n é f i c e s a i n s i q u e t o u t e a u t r e m o d a l i t é r e l a t i v e à c e d r o i t d è s q u e l a c o n s t i t u t i o n d e c h a c u n e d e s s o c i é t é s n o u v e l l e s s e r a r e n d u e e f f e c t i v e .
5 . D a t e à p a r t i r d e l a q u e l l e l e s o p é r a t i o n s d e l a s o c i é t é à s c i n d e r s o n t c o n s i d é r é e s d u p o i n t d e v u e c o m p t a b l e c o m m e a c c o m p l i e s p o u r l e c o m p t e d e l ' u n e o u l ' a u t r e d e s n o u v e l l e s s o c i é t é s
L e s o p é r a t i o n s d e l a s o c i é t é à s c i n d e r p a r t i e l l e m e n t , B E L G I U M V A L U E A D D E D I , s e r o n t c o n s i d é r é e s , d u p o i n t d e v u e c o m p t a b l e , c o m m e a c c o m p l i e s p o u r l e c o m p t e d e s n o u v e l l e s s o c i é t é s à c o m p t e r d u 1 e r j a n v i e r 2 0 1 2 , s u i v a n t q u e l e s d i t e s o p é r a t i o n s s e r a p p o r t e n t à i a p a r t i e d u p a t r i m o i n e d e l a s o c i é t é p a r t i e l l e m e n t s c i n d é e à l ' u n o u l ' a u t r e d e s s o c i é t é s n o u v e l l e s i s s u e s d e l a s c i s s i o n .
6 . D r o i t s a s s u r é s p a r l e s n o u v e l l e s s o c i é t é s a u x a s s o c i é s d e l a s o c i é t é à s c i n d e r a y a n t d e s d r o i t s s p é c i a u x e t a u x p o r t e u r s d e t i t r e s a u t r e s q u e d e s a c t i o n s o u l e s m e s u r e s p r o p o s é e s à l e u r é g a r d
T o u t e s l e s a c t i o n s f o r m a n t l e c a p i t a l d e l a s o c i é t é p a r t i e l l e m e n t s c i n d é e s o n t i d e n t i q u e s e t c o n f è r e n t ! e s m ê m e s d r o i t s e t a v a n t a g e s a u x d é t e n t e u r s d e c e l l e s - c i , d e s o r t e q u ' i l n ' y a p a s l i e u d e c r é e r d a n s l e s s o c i é t é s n o u v e l l e s b é n é f i c i a i r e s d e s a p p o r t s , d e s a c t i o n s o u p a r t s c o n f é r a n t d e s d r o i t s s p é c i a u x .
7 . E m o l u m e n t s a t t r i b u é s a u x c o m m i s s a i r e s , a u x r é v i s e u r s d ' e n t r e p r i s e s o u a u x e x p e r t s - c o m p t a b l e s e x t e r n e s c h a r g é s d e l a r é d a c t i o n d u r a p p o r t p r é v u à l ' a r t i c l e 7 4 6 d u C o d e d e s s o c i é t é s
L ' a r t i c l e 7 4 6 d u C o d e d e s s o c i é t é s p r é v o i t l ' é t a b l i s s e m e n t , d a n s c h a q u e s o c i é t é , d ' u n r a p p o r t é c r i t s u r l e p r o j e t d e s c i s s i o n s o i t p a r l e c o m m i s s a i r e , s o i t , l o r s q u ' i l n ' y a p a s d e c o m m i s s a i r e , p a r u n r é v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s o u u n e x p e r t - c o m p t a b l e e x t e r n e d é s i g n é p a r l e s a d m i n i s t r a t e u r s .
N é a n m o i n s , c e r a p p o r t n ' e s t p a s r e n d u n é c e s s a i r e d a n s l e s d e u x c a s s u i v a n t
( i ) T o u s l e s a s s o c i é s e t p o r t e u r s d e s a u t r e s t i t r e s c o n f é r a n t u n d r o i t d e v o t e d e c h a c u n e d e s s o c i é t é s p a r t i c i p a n t à l a s c i s s i o n e n o n t d é c i d é a i n s i , e t
( i l ) L e s a c t i o n s o u l e s p a r t s d e c h a c u n e d e s n o u v e l l e s s o c i é t é s s o n t a t t r i b u é e s a u x a s s o c i é s d e l a s o c i é t é s c i n d é e p r o p o r t i o n n e l l e m e n t à l e u r s d r o i t s d a n s l e c a p i t a l d e c e t t e s o c i é t é .
E n l ' e s p è c e , l e s a c t i o n s d e c h a c u n e d e s n o u v e l l e s s o c i é t é s s o n t a t t r i b u é e s a u x a c t i o n n a i r e s d e B E L G I U M V A L U E A D D E D I d e m a n i è r e p r o p o r t i o n n e l l e à l e u r s d r o i t s d a n s l e c a p i t a l d e c e l l e - c i . A u s s i , l ' a r t i c l e 7 4 6 d u C o d e d e s s o c i é t é s n ' e s t p a s a p p l i c a b l e à l a s c i s s i o n i c i p r o j e t é e e t a u c u n é m o l u m e n t n ' e s t à a t t r i b u e r .
8 . T o u s a v a n t a g e s p a r t i c u l i e r s a t t r i b u é s a u x m e m b r e s d e s o r g a n e s d e g e s t i o n d e s s o c i é t é s p a r t i c i p a n t à l a s c i s s i o n
A u c u n a v a n t a g e s o c i a l n ' e s t a c c o r d é a u x a d m i n i s t r a t e u r s d e l a s o c i é t é p a r t i e l l e m e n t s c i n d é e , n i a u x a d m i n i s t r a t e u r s d e s s o c i é t é s n o u v e l l e s .
9 . D e s c r i p t i o n e t l a r é p a r t i t i o n p r é c i s e s d e s é l é m e n t s d u p a t r i m o i n e a c t i f e t p a s s i f à t r a n s f é r e r à c h a c u n e d e s n o u v e l l e s s o c i é t é s
C h a q u e n o u v e l l e s o c i é t é d é t e n a n t u n h ô t e l , e t c h a q u e h ô t e l c o n s t i t u a n t u n e u n i t é d ' e x p l o i t a t i o n e t b r a n c h e d ' a c t i v i t é d i s t i n c t e , l ' e n s e m b l e d e s b i e n s m e u b l e s , o u t i l s , m a c h i n e r i e , l i c e n c e s , c o n t r a t s a v e c f o u r n i s s e u r s e t c l i e n t s q u i s o n t a f f e c t é s à l ' e x p l o i t a t i o n d e l ' h ô t e l c o n c e r n é s e r o n t t r a n s f é r é s à c h a c u n e d e s n o u v e l l e s s o c i é t é s . l i e n s e r a d e m ê m e p o u r l e s c o n t r a t s d e t r a v a i l d e s t r a v a i l l e u r s a f f e c t é s à c h a c u n d e s h ô t e l s ,
A . L a s o c i é t é p a r t i e l l e m e n t s c i n d é e B E L G I U M V A L U E A D D E D 1
1 . D e s c r i p t i o n e t r é p a r t i t i o n
L e s é l é m e n t s s u i v a n t s d u p a t r i m o i n e d e l a s o c i é t é s c i n d é e , s u r b a s e d e s a s i t u a t i o n c o m p t a b l e a r r ê t é e a u 3 1 d é c e m b r e 2 0 1 1 , s e r o n t m a i n t e n u s c o m p t a b l e m e n t c o m m e s u i t :
D e s c r i p t i o n g é n é r a l e
L e s é l é m e n t s a c t i f s e t p a s s i f s s u i v a n t s ( m o n t a n t s e x p r i m é s e n e u r o s ) , s a n s q u e c e t t e é n u m é r a t i o n s o i t
l i m i t a t i v e :
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 7 / 0 8 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
A C T I F
A c t i f s i m m o b i l i s é s
I l . I m m o b i l i s a t i o n s i n c o r p o r e l l e s 0 , 0 0
2 1 2 0 5 0 L o g i c i e l M o n t g o m e r y 2 5 . 5 2 3 , 9 1
2 1 5 0 2 9 A m o r t . l o g i c i e l M o n t g o m e r y - 2 5 . 5 2 3 , 9 1
I l l . l m m o b i l i s a t i o n s c o r p o r e l l e s 5 . 2 2 3 . 6 9 8 , 8 2
A . T e r r a i n s e t c o n s t r u c t i o n s 5 . 2 2 3 . 6 9 8 , 8 3
2 2 0 0 4 0 T e r r a i n M o n t g o m e r y 1 . 4 8 7 . 3 6 1 , 1 5
2 2 1 4 0 0 I m m e u b l e M o n t g o m e r y 6 . 4 3 1 . 8 2 7 , 0 7
2 2 1 4 0 9 A m o r t . i m m e u b l e M o n t g o m e r y - 2 . 7 5 9 . 8 5 7 , 9 6
2 2 1 5 0 0 I m m e u b l e r e s t a u r a n t M o n t g o m e r y 1 1 6 . 5 4 1 , 6 8
2 2 1 5 0 9 A m o r t . i m m e u b l e M o n t g o m e r y - 5 2 . 1 7 3 , 1 1
B . I n s t a l l a t i o n s , m a c h i n e s e t o u t i l l a g e 0 , 0 0
C . M o b i l i e r e t m a t é r i e l r o u l a n t - 0 , 0 1
2 4 0 2 0 0 M o b i l i e r M o n t g o m e r y 1 . 6 0 4 . 7 7 4 , 7 8
2 4 0 2 0 9 A m o r t . m o b i l i e r M o n t g o m e r y - 1 . 6 0 4 . 7 7 4 , 7 9
2 4 0 4 0 0 i n s t a l l a t i o n s M o n t g o m e r y 2 1 1 . 6 8 2 , 1 9
2 4 0 4 0 9 A m o r t . i n s t a l l a t i o n s M o n t g o m e r y - 2 1 1 . 6 8 2 , 1 9
D . L o c a t i o n - f i n a n c e m e n t e t d r o i t s s i m i l a i r e s 0 , 0 0
2 5 0 0 0 0 L o c a t i o n m a t é r i e l M o n t g o m e r y 7 . 8 2 9 , 5 7
2 5 0 0 0 9 A m o r t . l o c a t i o n m a t é r i e l M o n t g o m e r y - 7 . 8 2 9 , 5 7
A c t i f s c i r c u l a n t s
V I I . C r é a n c e s à 1 a n a u p l u s 2 . 7 8 0 . 3 1 1 , 8 4
A , C r é a n c e s c o m m e r c i a l e s 9 0 . 4 5 8 , 2 8
4 0 0 0 0 0 C l i e n t s 3 6 , 3 0 0 , 0 0
4 0 4 0 0 0 F a c t u r e s à é t a b l i r 5 2 . 9 9 3 , 2 8
4 0 4 1 0 0 N o t e s d e c r é d i t à r e c e v o i r 1 . 1 6 5 , 0 0
B . A u t r e s c r é a n c e s 2 . 6 8 9 . 8 5 3 . 5 6
4 1 1 2 0 0 C I C N A à r é c u p é r e r 2 9 . 6 6 3 , 6 5
4 1 2 0 0 0 I m p ô t s b e l g e s s u r r é s u l t a t à r é c u p . 2 8 , 8 2
4 1 6 5 0 0 C I C G r a n d H o t e l M o n t m a r t r e 1 9 5 . 8 6 4 , 0 3
4 1 6 6 0 1 C / C C a r e y V a l u e A d d e d 2 . 4 3 0 . 8 5 3 , 1 0
4 1 6 6 0 2 C / C L o s a n H o t e l s W o r l d c r é a n c e d o u t e u s e 1 9 2 . 7 0 0 , 9 1
4 1 6 6 0 3 C I C L o s a n H o t e l s W o r l d r e d . d e v a l e u r - 1 5 9 . 2 5 6 , 9 5
I X . V a l e u r s d i s p o n i b l e s 5 2 . 2 1 9 , 9 5
5 5 0 0 0 1 F o r t i s 2 1 0 - 0 0 8 2 2 5 1 - 4 7 1 . 4 6 0 , 7 4
5 5 0 0 0 8 C / C C a j a B u r g o s - - B a n c a C i v i c a 7 4 , 9 9
5 5 0 0 0 9 B a n c o P o p u l a r 0 0 7 5 - 0 0 0 6 0 6 7 - 0 0 0 7 1 4 4 . 9 7 0 , 3 0
5 5 0 0 1 0 C I C K B C 4 3 5 - 4 1 2 0 5 3 1 - 5 1 3 . 5 7 6 , 9 3
5 5 0 0 1 1 C I C C C P 2 . 1 3 6 , 9 9
T o t a l d e l ' a c t i f 8 . 0 5 6 . 2 3 0 , 6 1
P A S S I F
P r o v i s i o n s e t i m p ô t s d i f f é r é s
V I I . A P r o v i s i o n s p o u r r i s q u e s e t c h a r g e s 8 . 0 8 5 , 7 9 1 6 5 0 0 0 P r o v i s i o n s r i s q u e s M o n t g o m e r y 8 . 0 8 5 , 7 9
D e t t e s
V I l l . D e t t e s à p l u s d ' u n a n 1 1 . 1 6 2 . 7 0 3 , 8 4
A . D e t t e s f i n a n c i è r e s 1 1 . 1 6 2 . 7 0 3 , 8 4
2 . A u t r e s e m p r u n t s 1 1 . 1 6 2 . 7 0 3 , 8 4
1 7 4 0 0 0 C a r e y V a l u e A d d e d 1 . 4 6 8 . 8 6 3 , 6 8
1 7 4 1 0 3 H o t e l M o n t g o m e r y 9 . 6 9 3 . 8 4 0 , 1 6
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 7 / 0 8 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
I X . D e t t e s à u n a n a u p l u s 2 . 7 9 0 . 2 7 0 , 2 8
A . D e t t e s à p l u s d ' u n a n é c h é a n t d a n s l ' a n n é e 5 5 4 . 8 1 1 . 2 7
4 2 2 0 0 3 H o t e l M o n t g o m e r y 1 3 5 . 1 3 5 , 9 3
4 2 4 1 0 0 P r ê t C T C a r e y V a l u e A d d e d 4 1 9 . 6 7 5 , 3 4
B . N i h i l
C . D e t t e s c o m m e r c i a l e s 9 4 , 1 8 0 , 9 5
I . F o u r n i s s e u r s 9 4 . 1 8 0 , 9 5
4 4 0 0 0 0 F o u r n i s s e u r s ( 1 5 3 . 2 7 3 , 4 0 ¬ ) 5 2 . 2 4 9 , 1 3
4 4 4 0 0 0 F a c t u r e s à r e c e v o i r ( 6 3 . 8 4 1 , 1 3 ¬ ) 4 1 . 9 3 1 , 8 2
D . N i h i l
E . D e t t e s f i s c a l e s , s a l a r i a l e s e t s o c i a l e s 3 1 8 . 0 7 8 , 3 3
1 . I m p ô t s 3 1 8 . 0 7 8 , 3 3
4 5 1 9 0 0 N A à p a y e r - l i t i g e 2 4 8 . 9 6 7 , 9 1
4 5 2 0 0 0 I m p ô t M o n t g o m e r y B i l a n 3 1 1 2 2 0 0 5 3 0 . 5 4 2 , 5 5
4 5 2 1 0 0 I m p ô t M o n t g o m e r y B i l a n 3 1 1 2 2 0 0 6 3 8 . 5 6 7 , 8 7
F . A u t r e s d e t t e s 1 . 8 2 3 . 1 9 9 , 7 3
4 8 9 5 0 0 C I C L o s a n H o t e l e s 1 . 6 3 3 . 1 9 9 , 7 3
4 8 9 6 0 0 C / C L o s a n H o t e l s W o r l d 9 5 . 0 0 0 , 0 0
4 8 9 7 0 0 C / C G e r m a n y 9 5 . 0 0 0 , 0 0
X . C o m p t e s d e r é g u l a r i s a t i o n 3 5 . 4 3 5 , 6 5
4 9 2 0 0 0 C h a r g e s à i m p u t e r 2 7 , 7 5
4 9 2 1 0 0 C h a r g e s à i m p u t e r i n t é r ê t s c r é d i t s 3 1 . 2 7 6 , 9 1
4 9 9 0 0 0 C o m p t e s d ' a t t e n t e 4 . 1 3 0 , 9 9
T o t a l d u p a s s i f 1 3 . 9 9 6 . 4 9 5 , 5 6
A c t i f n e t - 5 . 9 4 0 . 2 6 4 , 9 5
2 . I m m e u b l e s e t d r o i t s r é e l s
D e s c r i p t i o n d e s i m m e u b l e s e t d r o i t s r é e l s i m m o b i l i e r s m a i n t e n u s
D e s c r i p t i o n : C o m m u n e d e W o l u w é - S a i n t - P i e r r e 1 è r e d i v i s i o n
U n h ô t e l s i s a v e n u e d e T e r v u e r e n , 1 3 4 , c a d a s t r é s e l o n e x t r a i t d e m a t r i c e c a d a s t r a l e d u v i n g t - q u a t r e m a i d e u x m i l l e d o u z e s o u s s e c t i o n A , n u m é r o d e p a r c e l l e 2 0 9 / R / 5 p o u r u n e s u p e r f i c i e t o t a l e d e h u i t a r e s s o i x a n t e c e n t i a r e s .
C e t i m m e u b l e e s t a f f e c t é à u s a g e d ' h ô t e l ,
O r i g i n e d e p r o p r i é t é : L a s o c i é t é B E L G I U M V A L U E A D D E D I e s t p r o p r i é t a i r e d u d i t b i e n s u i t e à u n e o p é r a t i o n d e f u s i o n p a r a b s o r p t i o n d e l a s o c i é t é a n o n y m e M O N T G O M E R Y R E S I D E N C E H O T E L l e 3 0 o c t o b r e 2 0 0 7 s e l o n a c t e r e ç u p a r l e n o t a i r e B e r n a r d v a n d e r B e e c k d e r é s i d e n c e à S c h a e r b e e k - B r u x e l l e s , e l l e - m ê m e p r o p r i é t a i r e d u d i t b i e n s u i t e à d e u x a c q u i s i t i o n s l e 1 1 j a n v i e r 1 9 8 8 e t l e 2 9 j a n v i e r 1 9 8 8 s e l o n a c t e r e ç u p a r l e n o t a i r e B e n o î t M e e r t d e r é s i d e n c e à A n v e r s .
H y p o t h è q u e s : L e s c h a r g e s e x i s t a n t e s s u r t e b i e n i m m e u b l e p r é d é c r i t s o n t m a i n t e n u e s . I l e s t a f f e c t é p a r u n e h y p o t h è q u e d e p r e m i e r r a n g e n v e r t u d ' u n a c t e d ' o u v e r t u r e d e c r é d i t a v e c a f f e c t a t i o n h y p o t h é c a i r e r e ç u p a r ! e N o t a i r e Y v e s D e c h a m p s d e r é s i d e n c e à S c h a e r b e e k - B r u x e l l e s d u 3 0 o c t o b r e 2 0 0 7 , a u p r o f i t d e l a B A N C O P O P U L A R E S P A N O L , à l a s û r e t é à c o n c u r r e n c e d e o n z e m i l l i o n s e u r o s ( 1 1 . 0 0 0 . 0 0 0 , 0 0 E U R ) e n p r i n c i p a l , t r o i s a n n é e s d ' i n t é r ê t s d o n t l a l o i c o n s e r v e l e r a n g , l e t a u x d ' i n t é r ê t é t a n t f i x é a u m o i n s à d i x p o u r c e n t ( 1 0 % ) p a r a n , o u t o u t a u t r e t a u x q u i a u r a i t é t é a c c e p t é p a r l e s p a r t i e s c o n f o r m é m e n t à l ' A r t i c l e 8 7 d e l a l o i h y p o t h é c a i r e , e t c i n q c e n t c i n q u a n t e m i l l e e u r o s ( 5 5 0 . 0 0 0 , 0 0 E U R ) p o u r f r a i s a c c e s s o i r e s t e l s q u e c o m m i s s i o n s , i n d e m n i t é s d e r e m p l o i , d e r é s i l i a t i o n a n t i c i p é e o u a u t r e s , f r a i s d e s u b r o g a t i o n e t d ' i n s c r i p t i o n , f r a i s e t h o n o r a i r e s r e l a t i f s à l a p o u r s u i t e e t a u r e c o u v r e m e n t d e l a d e t t e , f r a i s e t h o n o r a i r e s p o u r l a c o n s t i t u t i o n , l a r é a l i s a t i o n , l a l i b é r a t i o n e t l a c o n s e r v a t i o n d e s g a r a n t i e s , p r i m e s d ' a s s u r a n c e s p a y é e s o u a v a n c é e s , f r a i s d ' e x p e r t i s e e t d e d o s s i e r , p é n a l i t é s , a i n s i q u e l e s s o m m e s e n d é p a s s e m e n t d u p r i n c i p a l s u s m e n t i o n n é p a r s u i t e d e l ' i n s c r i p t i o n d ' i n t é r ê t s é c h u s , d e c o m m i s s i o n s o u d ' e f f e t s d e c o m m e r c e r e s t é s i m p a y é s .
L e d i t a c t e d ' o u v e r t u r e d e c r é d i t a f a i t l ' o b j e t d ' u n e m o d i f i c a t i o n s u i t e à u n a c t e r e ç u p a r l e N o t a i r e R é g i s D e c h a m p s d e r é s i d e n c e à S c h a e r b e e k - B r u x e l l e s l e 1 6 d é c e m b r e 2 0 1 0 .
G e s t i o n : L a s o c i é t é p a r t i e l l e m e n t s c i n d é e e s t l i é e p a r u n c o n t r a t d e l o u a g e d ' i n d u s t r i e e t c e s s i o n d e s d r o i t s d ' e x p l o i t a t i o n d e l ' h ô t e l y a b r i t é e n f a v e u r d e l a s o c i é t é G R A N D H O T E L M O N T G O M E R Y B R U X E L L E S , S . P , R . L .
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 7 / 0 8 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
B . A l a s o c i é t é n o u v e l l e i s s u e d e l a s c i s s i o n S A B L O N V A L U E A D D E D
1 . D e s c r i p t i o n e t r é p a r t i t i o n
L e s é l é m e n t s s u i v a n t s d u p a t r i m o i n e d e l a s o c i é t é s c i n d é e , s u r b a s e d e s a s i t u a t i o n c o m p t a b l e a r r ê t é e a u 3 1 d é c e m b r e 2 0 1 1 , s e r o n t a f f e c t é s c o m p t a b l e m e n t c o m m e s u i t :
D e s c r i p t i o n g é n é r a l e
L e s é l é m e n t s a c t i f s e t p a s s i f s s u i v a n t s ( m o n t a n t s e x p r i m é s e n e u r o s ) , s a n s q u e c e t t e é n u m é r a t i o n s o i t
l i m i t a t i v e :
A C T I F
A c t i f s i m m o b i l i s é s
I I , I m m o b i l i s a t i o n s i n c o r p o r e l l e s 1 . 7 8 8 . 0 7 1 , 1 1
2 1 2 0 3 0 G o o d w i l l d e f u s i o n L e S a b l o n 2 . 0 0 9 . 0 6 8 , 6 9
2 1 2 0 3 9 A m o r t . g o o d w i l l L e S a b l o n - 2 2 0 . 9 9 7 , 5 8
I l l . l m m o b i l i s a t i o n s c o r p o r e l l e s 2 . 0 0 6 . 8 6 5 , 3 4
A . T e r r a i n s e t c o n s t r u c t i o n s 2 . 0 0 5 . 5 8 6 , 1 4
2 2 0 0 3 0 T e r r a i n L e S a b l o n 5 0 0 . 0 0 0 , 0 0
2 2 1 3 0 0 I m m e u b l e L e S a b l o n 1 . 5 0 0 . 0 0 0 , 0 0
2 2 1 3 0 9 A m o r t . i m m e u b l e l e S a b l o n - 2 1 0 . 0 0 0 , 0 0
2 2 1 6 0 0 G o o d w i l l L e S a b l o n 3 3 4 . 9 6 9 , 4 1
2 2 1 6 0 9 A m o r t , g o o d w i l l L e S a b l o n - 1 1 9 . 3 8 3 , 2 7
B . I n s t a l l a t i o n s , m a c h i n e s e t o u t i l l a g e 1 . 2 7 9 , 2 0
2 3 0 1 0 0 I n s t a l l a t i o n s L e S a b l o n 5 6 4 . 5 9 8 , 4 4
2 3 0 1 0 9 A m o r t . i n s t a l l a t i o n s L e S a b l o n - 5 6 3 . 3 1 9 , 2 4
C . M o b i l i e r e t m a t é r i e l r o u l a n t 0 , 0 0
2 4 0 1 0 0 M o b i l i e r L e S a b o n 4 2 . 4 6 5 , 1 3
2 4 0 1 0 9 A m o r t . m o b i l i e r L e S a b l o n - 4 2 . 4 6 5 , 1 3
A c t i f s c i r c u l a n t s
V I I . C r é a n c e s à 1 a n a u p l u s 1 . 1 6 5 , 0 0
A . C r é a n c e s c o m m e r c i a l e s 1 . 1 6 5 , 0 0
4 0 4 1 0 0 N o t e s d e c r é d i t à r e c e v o i r 1 . 1 6 5 , 0 0
I X . V a l e u r s d i s p o n i b l e s 4 9 5 , 6 2
5 5 0 0 0 7 B a n c o S a b a d e l l 0 0 8 1 5 0 8 1 7 0 0 0 0 1 0 6 2 6 0 8 4 9 5 , 6 2
T o t a l d e l ' a c t i f 3 . 7 9 6 . 5 9 7 , 0 7
P A S S I F
p r o v i s i o n s e t i m p ô t s d i f f é r é s
D e t t e s
V U I . D e t t e s à p l u s d ' u n a n 3 . 3 7 2 . 8 8 7 , 1 2
A . D e t t e s f i n a n c i è r e s 3 . 3 7 2 . 8 8 7 , 1 2
2 . A u t r e s e m p r u n t s 3 . 3 7 2 . 8 8 7 , 1 2
1 7 4 1 0 2 H o t e l L e S a b l o n 3 . 3 7 2 . 8 8 7 , 1 2
I X . D e t t e s à u n a n a u p l u s 6 5 . 6 0 7 , 0 1
A . N i h i l
B . N i h i l
C . D e t t e s c o m m e r c i a l e s 6 5 . 6 0 7 , 0 1
1 . F o u r n i s s e u r s 6 5 . 6 0 7 , 0 1
4 4 0 0 0 0 F o u r n i s s e u r s ( 1 5 3 . 2 7 3 , 4 0 ¬ ) 5 4 . 0 5 0 , 4 5
D . N i h i l
E . N i h i l
4 4 4 0 0 0 F a c t u r e s à r e c e v o i r ( 6 3 . 8 4 1 , 1 3 ) 1 1 . 5 5 6 , 5 5
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 7 / 0 8 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
X . C o m p t e s d e r é g u l a r i s a t i o n 0 , 0 0
T o t a l d u p a s s i f 3 . 4 3 8 . 4 9 4 , 1 3
A c t i f n e t 3 5 8 . 1 0 2 , 9 4
2 . l m m e u b l e s e t d r o i t s r é e l s
D e s c r i p t i o n d e s i m m e u b l e s e t d r o i t s r é e l s i m m o b i l i e r s a p p o r t é s :
D e s c r i p t i o n : V i l l e d e B r u x e l l e s - - 8 è m e d i v i s i o n
U n h ô t e l , n o m m é « L e S a b o n » , s i s a u c o i n d e l a R u e d e R u y s b r o e c k e t d e l a R u e d e l a P a i l l e , c a d a s t r é s e l o n e x t r a i t d e m a t r i c e c a d a s t r a l e d u v i n g t - q u a t r e m a i d e u x m i l l e d o u z e s o u s R u e d e l a P a i l l e 2 1 4 , s e c t i o n H , n u m é r o d e p a r c e l l e 1 7 3 0 1 C , p o u r u n e c o n t e n a n c e d e t r o i s a r e s .
C e t i m m e u b l e e s t a f f e c t é à u s a g e d ' h ô t e l .
O r i g i n e d e p r o p r i é t é : L a s o c i é t é B E L G I U M V A L U E A D D E D I e s t p r o p r i é t a i r e d u d i t b i e n s s u i t e à l ' a c q u i s i t i o n l e 1 3 j a n v i e r 2 0 0 5 s e l o n a c t e r e ç u p a r l e N o t a i r e Y v e s D e c h a m p s , d e r é s i d e n c e à S c h a e r b e e k - B r u x e l l e s , à l ' i n t e r v e n t i o n d u N o t a i r e P a t r i c k V a n d e n W e g h e d e r é s i d e n c e à K e s s e l - L o - L e u v e n .
C o n d i t i o n s : L ' i m m e u b l e s e r a t r a n s f é r é d a n s l ' é t a t o ù i l s e t r o u v e a c t u e l l e m e n t , s a n s g a r a n t i e d e v i c e s e t d é f a u t s , v é t u s t é , m a u v a i s é t a t d u b â t i m e n t , v i c e s d u s o l o u d u s o u s - s o l , a v e c t o u t e s l e s s e r v i t u d e s a c t i v e s e t p a s s i v e s , a p p a r e n t e s e t o c c u l t e s , c o n t i n u e s e t d i s c o n t i n u e s d o n t i l p o u r r a i t ê t r e a v a n t a g é o u g r e v é , s a u f à l a s o c i é t é b é n é f i c i a i r e à f a i r e v a l o i r l e s u n e s à s o n p r o f i t e t à s e d é f e n d r e d e s a u t r e s , m a i s à s e s f r a i s , r i s q u e s e t p é r i l s , s a n s i n t e r v e n t i o n d e l a s o c i é t é s c i n d é e .
L e s c o n t e n a n c e s n e s o n t p a s g a r a n t i e s , l a d i f f é r e n c e e n p l u s o u e n m o i n s , e x c é d â t e l l e u n v i n g t i è m e , f a i s a n t p r o f i t o u p e r t e p o u r l e s p a r t i e c o n c e r n é e s e t l e s i n d i c a t i o n s c a d a s t r a l e s n ' é t a n t d o n n é e s q u ' à t i t r e d e s i m p l e r e n s e i g n e m e n t .
L a s o c i é t é b é n é f i c i a i r e v i e n d r a à t o u s l e s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s d e l a s o c i é t é p a r t i e l l e m e n t s c i n d é e r e l a t i v e m e n t a u x m i t o y e n n e t é s a i n s i q u ' a u x c o n d i t i o n s p a r t i c u l i è r e s e t s e r v i t u d e s p o u v a n t f i g u r e r à s e s t i t r e s d e p r o p r i é t é .
L e s c o m p t e u r s , c o n d u i t e s , c a n a l i s a t i o n s , a p p a r e i l s e t a u t r e s i n s t a l l a t i o n s p l a c é e s d a n s l e s d r o i t s i m m o b i l i e r s t r a n s f é r é s p a r t o u t e a d m i n i s t r a t i o n p u b l i q u e o u p r i v é e q u i n ' a u r a i t d o n n é s e s o b j e t s q u ' a u t i t r e d e l o c a t i o n n e f e r o n t p a s p a r t i e d u b i e n t r a n s f é r é e t s o n t r é s e r v é s a u p r o f i t d e q u i d e d r o i t .
L a s o c i é t é s c i n d é e d é c l a r e q u ' à c e j o u r , e l l e n ' a c o n n a i s s a n c e d ' a u c u n p l a n o u p r o j e t d ' e x p r o p r i a t i o n o u d ' a m é n a g e m e n t n i d ' a u c u n e p r o c é d u r e d e p r o t e c t i o n e n v e r t u d e l a l é g i s l a t i o n s u r l a p r o t e c t i o n d e s m o n u m e n t s e t s i t e s p o u v a n t c o n c e r n e r l e s b i e n s o b j e t d u p r é s e n t t r a n s f e r t .
L e b i e n b é n é f i c i e d e l a c l a s s i f i c a t i o n 4 é t o i l e s ( 4 * * * * ) , e n v e r t u d ' u n e a u t o r i s a t i o n d e l a C o m m i s s i o n C o m m u n a u t a i r e s F r a n ç a i s e d e l a R é g i o n d e B r u x e l l e s C a p i t a l e S e r v i c e T o u r i s m e , d é l i v r é e l e T e r a v r i l 2 0 1 0 , v a l a b l e j u s q u ' a u l e r a v r i l 2 0 1 5 . L a d i t e a u t o r i s a t i o n , o c t r o y é e à l a S P R L H o t e l D u V i e u x S a b l o n , e x p l o i t a n t d e I " h ô t e l j u s q u ' a u 3 1 j a n v i e r 2 0 1 2 , e s t a c t u e l l e m e n t e n p h a s e d e d e m a n d e d e t r a n s f e r t v e r s l a s o c i é t é B E L G I U M M A N A G E M E N T V A L U E A D D E D , S . P . R . L .
H y p o t h è q u e s : L e b i e n i m m e u b l e p r é d é c r i t n e s e r a p a s t r a n s f é r é , l o r s d e l a s c i s s i o n , q u i t t e e t l i b r e d e t o u t e s i n s c r i p t i o n s q u e l c o n q u e s .
I l e s t a f f e c t é p a r u n e h y p o t h è q u e d e p r e m i e r r a n g e n v e r t u d ' u n a c t e d e r é i t é r a t i o n d ' a f f e c t a t i o n h y p o t h é c a i r e r e ç u p a r l e N o t a i r e Y v e s D e c h a m p s d e r é s i d e n c e à S c h a e r b e e k - B r u x e l l e s d u 1 3 j a n v i e r 2 0 0 5 , a u p r o f i t d e B A N C O D E S A B A D E L L , à l a s û r e t é à c o n c u r r e n c e d e q u a t r e m i l l i o n s s e p t c e n t m i l l e e u r o s ( 4 . 7 0 0 . 0 0 0 , 0 0 E U R ) e n p r i n c i p a l d u p r ê t d o n t q u e s t i o n c i - a p r è s , d e s i n t é r ê t s à f a i r e v a l o i r p a r l a B a n q u e s u r l e m o n t a n t p r i n c i p a l d u p r ê t j u s q u ' à u n t a u x a n n u e l d e d o u z e p o u r c e n t ( 1 2 % ) a u m a x i m u m p e n d a n t d i x - h u i t ( 1 8 ) m o i s , e t d e s i n t é r ê t s d e r e t a r d à f a i r e v a l o i r p a r l a B a n q u e à u n t a u x a n n u e l d e q u i n z e p o u r c e n t ( 1 5 % ) p e n d a n t d e u x a n s , d ' u n m o n t a n t c o m p l é m e n t a i r e d e q u a t r e c e n t s e p t a n t e m i l l e e u r o s ( 4 7 0 . 0 0 0 , 0 0 E U R ) , p o u r t o u t e s s o m m e s n o n p r i v i l é g i é e s p a r l a l o i t e l s q u e l e s i n t é r ê t s , c o m m i s s i o n s , p e r t e s d e c h a n g e , p é n a l i t é s , i n d e m n i t é s , h o n o r a i r e s d ' a v o c a t , p r i m e s d ' a s s u r a n c e s e t t o u s a u t r e f r a i s , e t l e t o u t e n v e r t u d u p r ê t a c c o r d é p a r l ' e n t i t é f i n a n c i è r e c l a v a n t i d e n t i f i é e a u x t e r m e s d e l ' a c t e r e ç u p a r l e N o t a i r e M i g u e l A n g e l d e l a F u e n t e d e l R e a l d e r é s i d e n c e à Z a r a g o z a ( E s p a g n e ) l e 2 0 d é c e m b r e 2 0 0 4 .
D e l ' a c t e d e r é i t é r a t i o n d ' a f f e c t a t i o n h y p o t h é c a i r e r e ç u p a r l e N o t a i r e Y v e s D e c h a m p s d e r é s i d e n c e à S c h a e r b e e k - B r u x e l l e s d u 1 3 j a n v i e r 2 0 0 5 , d o n t q u e s t i o n c i - a v a n t , i l e n r é s u l t e é g a i e m e n t u n e d é l é g a t i o n d e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 7 / 0 8 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
c r é a n c e e n p r o f i t d e l ' é t a b l i s s e m e n t f i n a n c i e r p o r t a n t s u r t o u s l e s d r o i t s d é r i v a n t d e s c o n v e n t i o n s d ' e x p l o i t a t i o n d e l ' h ô t e l e x p l o i t é d a n s l ' i m m e u b l e .
L ' a c t e d e r é i t é r a t i o n d ' e n g a g e m e n t s h y p o t h é c a i r e s a f a i t l ' o b j e t d ' u n e p r e m i è r e m o d i f i c a t i o n p a r a c t e r e ç u d e v a n t l e N o t a i r e R é g i s D e c h a m p s , d e r é s i d e n c e à S c h a e r b e e k - B r u x e l l e s l e 1 6 j u i n 2 0 1 1 . L e m ê m e a c t e d e r é i t é r a t i o n d ' e n g a g e m e n t s h y p o t h é c a i r e s a f a i t l ' o b j e t d ' u n e d e u x i è m e m o d i f i c a t i o n p a r a c t e r e ç u d e v a n t l e N o t a i r e R é g i s D e c h a m p s , d e r é s i d e n c e à S c h a e r b e e k - B r u x e l l e s l e 2 6 s e p t e m b r e 2 0 1 1 .
T r a n s f e r t e t g e s t i o n : L a s o c i é t é à c o n s t i t u e r s e r a t i t u l a i r e d u d r o i t d e p r o p r i é t é p o r t a n t s u r l e b i e n p r é d é c r i t à c o m p t e r d u j o u r o ù s e r a p r i s e l a d é c i s i o n d e s c i s s i o n e t l a j o u i s s a n c e à p a r t i r d e l a m ê m e d a t e p a r l a l i b r e d i s p o s i t i o n d e s l i e u x , s a n s p r é j u d i c e d u c o n t r a t d e l o u a g e d ' i n d u s t r i e e t c e s s i o n t e m p o r a i r e d e s d r o i t s d ' e x p l o i t a t i o n d e l ' h ô t e l y a b r i t é e n f a v e u r d e l a s o c i é t é B E L G I U M M A N A G E M E N T V A L U E A D D E D , S . P . R . L . , e l l e - m ê m e l i é e p a r u n c o n t r a t d e g e s t i o n h ô t e l i è r e à l a s o c i é t é A G I N C O U R T 2 0 0 8 , S . L . E l l e p a i e r a e t s u p p o r t e r a t o u t e s l e s c o n t r i b u ü o n s , i m p o s i t i o n s e t t a x e s g é n é r a l e m e n t q u e l c o n q u e s , m i s e s o u à m e t t r e s u r l e d i t b i e n à c o m p t e r d e c e t t e d a t e .
C . A l a s o c i é t é n o u v e l l e i s s u e d e l a s c i s s i o n C E N T R A L E V A L U E A D D E D
1 . D e s c r i p t i o n e t r é p a r t i t i o n
L e s é l é m e n t s s u i v a n t s d u p a t r i m o i n e d e l a s o c i é t é s c i n d é e , s u r b a s e d e s a s i t u a t i o n c o m p t a b l e a r r ê t é e a u 3 1 d é c e m b r e 2 0 1 1 , s e r o n t a f f e c t é s c o m p t a b l e m e n t c o m m e s u i t :
D e s c r i p t i o n g é n é r a l e
L e s é l é m e n t s a c t i f s e t p a s s i f s s u i v a n t s ( m o n t a n t s e x p r i m é s e n e u r o s ) , s a n s q u e c e t t e é n u m é r a t i o n s o i t
l i m i t a t i v e
A C T I F
A c t i f s i m m o b i l i s é s
I l . I m m o b i l i s a t i o n s i n c o r p o r e l l e s 2 . 4 3 2 . 8 5 0 , 5 9
2 1 2 0 2 0 G o o d w i l l d e f u s i o n G a r e C e n t r a l e 2 . 2 9 2 . 7 3 9 , 6 8
2 1 2 0 4 0 D r o i t d e l o c a t i o n R e g e n c y - G a r e C e n t r a l e 2 8 0 . 4 4 6 , 1 3
2 1 2 0 4 9 A m o r t . d r o i t d e l o c a t i o n R e g e n c y - G a r e C e n t r a l e - 1 4 0 . 3 3 5 , 2 2
l l l . l m m o b i l i s a t i o n s c o r p o r e l l e s 2 . 0 3 5 . 5 0 1 , 4 9
A . T e r r a i n s e t c o n s t r u c t i o n s 1 . 9 6 7 . 6 2 2 , 8 7
2 2 0 0 1 0 T e r r a i n R e g e n c y - G a r e C e n t r a l e 2 7 4 . 2 7 3 , 3 9
2 2 1 1 0 0 I m m e u b l e R e g e n c y - G a r e C e n t r a l e 1 . 9 9 2 . 7 6 4 , 1 4
2 2 1 1 0 9 A m o r t . i m m e u b l e R e g e n c y - G a r e C e n t r a l e - 2 9 9 . 4 1 4 , 6 6
B . I n s t a l l a t i o n s , m a c h i n e s e t o u t i l l a g e 1 4 . 0 8 1 , 0 9
2 3 0 0 0 0 I n s t a l l a t i o n s 8 2 . 2 8 3 , 9 4
2 3 0 0 0 9 A m o r t . i n s t a l l a t i o n s - 6 8 . 2 0 2 , 8 5
C . M o b i l i e r e t m a t é r i e l r o u l a n t 5 3 . 7 9 7 , 5 3
2 4 0 0 0 0 M o b i l i e r 4 2 0 . 7 3 9 , 0 8
2 4 0 0 0 9 A m o r t . m o b i l i e r - 3 6 6 . 9 4 2 , 0 8
2 4 0 3 0 0 M a t é r i e l i n f o r m a t i q u e 7 . 8 2 0 , 0 6
2 4 0 3 0 9 A m o r t . m a t é r i e l i n f o r m a t i q u e - 7 . 8 2 0 . 0 6
A c t i f s c i r c u l a n t s
V l i . C r é a n c e s à 1 a n a u p l u s 1 4 . 3 7 9 , 4 0
A . C r é a n c e s c o m m e r c i a l e s 1 4 . 3 7 9 , 4 0
4 0 0 0 0 0 C l i e n t s 1 3 . 2 1 4 , 4 0
4 0 4 1 0 0 N o t e s d e c r é d i t à r e c e v o i r 1 . 1 6 5 , 0 0
I X . V a l e u r s d i s p o n i b l e s 1 0 3 . 0 2 8 , 6 5
5 5 0 0 0 2 C A D A R I O J A 2 0 3 7 0 0 7 0 7 9 0 9 - 7 8 6 2 0 0 - 0 3 1 0 3 . 0 2 8 , 6 5
T o t a l d e l ' a c t i f 4 . 5 8 5 . 7 6 0 , 1 3
P A S S I F
P r o v i s i o n s e t i m p ô t s d i f f é r é s
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 7 / 0 8 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
D e t t e s
V i i l . D e t t e s à p l u s d ' u n a n 2 . 8 1 4 . 1 8 4 , 3 9
A . D e t t e s f i n a n c i è r e s 2 . 8 1 4 . 1 8 4 , 3 9
2 . A u t r e s e m p r u n t s 2 . 8 1 4 . 1 8 4 , 3 9
1 7 4 1 0 0 H o t e l R e g e n c y C e n t r a l e 2 . 1 8 5 . 4 5 7 , 3 7
1 7 4 1 0 4 H o t e l C e n t r a l e ( 1 , 2 3 0 . 0 0 0 E U R ) 6 2 8 . 7 2 7 , 0 2
I X . D e t t e s à u n a n a u p l u s 4 2 0 . 5 1 1 , 3 4
A . D e t t e s à p l u s d ' u n a n é c h é a n t d a n s l ' a n n é e 3 9 4 . 3 0 4 , 4 6
4 2 2 0 0 0 H o t e l R e g e n c y - C e n t r a l e 3 9 4 . 3 0 4 , 4 6
B , N i h i l
C . D e t t e s c o m m e r c i a l e s 2 6 . 2 0 6 , 8 8
1 . F o u r n i s s e u r s 2 6 . 2 0 6 , 8 8
4 4 0 0 0 0 F o u r n i s s e u r s ( 1 5 3 . 2 7 3 , 4 0 ¬ ) 2 1 . 3 1 0 , 0 5
4 4 4 0 0 0 F a c t u r e s à r e c e v o i r ( 6 3 . 8 4 1 , 1 3 ¬ ) 4 . 8 9 6 , 8 3
X . C o m p t e s d e r é g u l a r i s a t i o n 4 . 6 9 5 , 0 2
4 9 2 1 0 0 C h a r g e s à i m p u t e r i n t é r ê t s c r é d i t s 4 . 6 9 5 , 0 2
T o t a l d u p a s s i f 3 . 2 3 9 . 3 9 0 , 7 5
A c t i f n e t 1 . 3 4 6 . 3 6 9 , 3 8
2 . l m m e u b l e s e t d r o i t s r é e l s
D e s c r i p t i o n d e s i m m e u b l e s e t d r o i t s r é e l s i m m o b i l i e r s a p p o r t é s :
D e s c r i p t i o n : V i l l e d e B r u x e l l e s - - 4 è m e d i v i s i o n
U n h ô t e l s i s r u e d e s C o l o n i e s , 1 0 - 1 2 , c a d a s t r é s e l o n e x t r a i t d e m a t r i c e c a d a s t r a l e d u v i n g t - q u a t r e m a l d e u x m i l l e d o u z e s o u s s e c t i o n D n u m é r o d e p a r c e l l e 1 4 1 9 / M / 2 p o u r u n e s u p e r f i c i e d e d e u x a r e s t r e n t e - d e u x c e n t i a r e s .
C e t i m m e u b l e e s t a f f e c t é à u s a g e d ' h ô t e l .
O r i g i n e d e p r o p r i é t é : L a s o c i é t é B E L G I U M V A L U E A D D E D 1 e s t p r o p r i é t a i r e d e s d i t s b i e n s s u i t e à u n e o p é r a t i o n d e f u s i o n p a r a b s o r p t i o n d e l a s o c i é t é a n o n y m e H O T E L R E G E N C Y P A L A C E l e l e r d é c e m b r e 2 0 0 3 s e l o n a c t e r e ç u p a r l e n o t a i r e Y v e s D e c h a m p s d e r é s i d e n c e à S c h a e r b e e k - B r u x e l l e s , e l l e - m ê m e p r o p r i é t a i r e d e s d i t s b i e n s s u i t e à l a f u s i o n p a r a b s o r p t i o n d e l a s o c i é t é a n o n y m e 1 M M O B I L I E R E D E S C O L O N I E S l e 9 j u i n 1 9 9 8 s e l o n a c t e r e ç u p a r l e n o t a i r e P h i l i p p e B o u t e d e r é s i d e n c e à B r u x e l l e s , e l l e - m ê m e p r o p r i é t a i r e d u d i t b i e n s u i t e à l ' a c q u i s i t i o n l e 1 2 d é c e m b r e 1 9 9 7 s e l o n a c t e r e ç u p a r l e s N o t a i r e s P h i l i p p e B o u t e e t J a c q u e s D e l o u v r o y , d e r é s i d e n c e à B r u x e l l e s ,
C o n d i t i o n s : L ' i m m e u b l e s e r a t r a n s f é r é d a n s l ' é t a t o ù i l s e t r o u v e a c t u e l l e m e n t , s a n s g a r a n t i e d e v i c e s e t d é f a u t s , v é t u s t é , m a u v a i s é t a t d u b â t i m e n t , v i c e s d u s o l o u d u s o u s - s o l , a v e c t o u t e s l e s s e r v i t u d e s a c t i v e s e t p a s s i v e s , a p p a r e n t e s e t o c c u l t e s , c o n t i n u e s e t d i s c o n t i n u e s d o n t i l p o u r r a i t ê t r e a v a n t a g é o u g r e v é , s a u f à l a s o c i é t é b é n é f i c i a i r e à f a i r e v a l o i r l e s u n e s à s o n p r o f i t e t à s e d é f e n d r e d e s a u t r e s , m a i s à s e s f r a i s , r i s q u e s e t p é r i l s , s a n s i n t e r v e n t i o n d e l a s o c i é t é s c i n d é e .
L e s c o n t e n a n c e s n e s o n t p a s g a r a n t i e s , l a d i f f é r e n c e e n p l u s o u e n m o i n s , e x c é d â t e l l e u n v i n g t i è m e , f a i s a n t p r o f i t o u p e r t e p o u r l e s p a r t i e c o n c e r n é e s e t l e s i n d i c a t i o n s c a d a s t r a l e s n ' é t a n t d o n n é e s q u ' à t i t r e d e s i m p l e r e n s e i g n e m e n t .
L a s o c i é t é b é n é f i c i a i r e v i e n d r a à t o u s l e s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s d e l a s o c i é t é p a r t i e l l e m e n t s c i n d é e r e l a t i v e m e n t a u x m i t o y e n n e t é s a i n s i q u ' a u x c o n d i t i o n s p a r t i c u l i è r e s e t s e r v i t u d e s p o u v a n t f i g u r e r à s e s t i t r e s d e p r o p r i é t é .
L e s c o m p t e u r s , c o n d u i t e s , c a n a l i s a t i o n s , a p p a r e i l s e t a u t r e s i n s t a l l a t i o n s p l a c é e s d a n s l e s d r o i t s i m m o b i l i e r s t r a n s f é r é s p a r t o u t e a d m i n i s t r a t i o n p u b l i q u e o u p r i v é e q u i n ' a u r a i t d o n n é s e s o b j e t s q u ' a u t i t r e d e l o c a t i o n n e f e r o n t p a s p a r t i e d u b i e n t r a n s f é r é e t s o n t r é s e r v é s a u p r o f i t d e q u i d e d r o i t .
L a s o c i é t é s c i n d é e d é c l a r e q u ' à c e j o u r , e l f e n ' a c o n n a i s s a n c e d ' a u c u n p i a n o u p r o j e t d ' e x p r o p r i a t i o n o u d ' a m é n a g e m e n t n i d ' a u c u n e p r o c é d u r e d e p r o t e c t i o n e n v e r t u d e l a l é g i s l a t i o n s u r l a p r o t e c t i o n d e s m o n u m e n t s e t s i t e s p o u v a n t c o n c e r n e r l e s b i e n s o b j e t d u p r é s e n t t r a n s f e r t .
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 7 / 0 8 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
L e b i e n b é n é f i c i e d e l a c l a s s i f i c a t i o n 4 é t o i l e s ( 4 * * * * ) , e n v e r t u d ' u n e a u t o r i s a t i o n d e l a C o m m i s s i o n C o m m u n a u t a i r e s F r a n ç a i s e d e l a R é g i o n d e B r u x e l l e s C a p i t a l e - - S e r v i c e T o u r i s m e , d é l i v r é e l e 9 a o û t 2 0 0 7 , v a l a b l e j u s q u ' a u 9 a o û t 2 0 1 2 . L a d i t e a u t o r i s a t i o n , o c t r o y é e à l a S A R L H O T E L E U R O S T A R S G A R E C E N T R A L E , e x p l o i t a n t d e l " h ô t e l j u s q u ' a u 3 1 j a n v i e r 2 0 1 2 , e s t a c t u e l l e m e n t e n p h a s e d e d e m a n d e d e t r a n s f e r t v e r s l a s o c i é t é B E L G I U M M A N A G E M E N T V A L U E A D D E D , S . P . R . L .
H y p o t h è q u e s : L e b i e n i m m e u b l e p r é d é c r i t n e s e r a p a s t r a n s f é r é , l o r s d e l a s c i s s i o n , q u i t t e e t l i b r e d e t o u t e s i n s c r i p t i o n s q u e l c o n q u e s .
1 1 e s t a f f e c t é p a r u n e h y p o t h è q u e d e p r e m i e r r a n g e n v e r t u d ' u n a c t e d ' a f f e c t a t i o n h y p o t h é c a i r e r e ç u p a r l e N o t a i r e Y v e s D e c h a m p s d e r é s i d e n c e à S c h a e r b e e k - B r u x e l l e s d u l e r d é c e m b r e 2 0 0 3 , a u p r o f i t d e :
( i ) L a C A J A D E A H O R R O S D E L A R I O J A , à c o n c u r r e n c e d ' u n m i l l i o n h u i t c e n t q u a t r e m i l l e e u r o s ( 1 . 8 0 4 . 0 0 0 , 0 0 E U R ) e t d e c e n t v i n g t - s i x m i l l e d e u x c e n t q u a t r e - v i n g t e u r o s ( 1 2 6 . 2 8 0 , 0 0 E U R ) ,
( i i ) L a C A J A D E A H O R R O S M U N I C I P A L D E B U R G O S , à c o n c u r r e n c e d ' u n m i l l i o n h u i t c e n t t r o i s m i l l e e u r o s ( 1 . 8 0 3 . 0 0 0 , 0 0 E U R ) e t d e c e n t v i n g t - s i x m i l l e d e u x c e n t d i x e u r o s ( 1 2 6 . 2 1 0 , 0 0 E U R ) ,
( i i i ) L e M O N T E D E P I E D A D Y C A J A G E N E R A L D E A H O R R O S D E B A D A J O Z , à c o n c u r r e n c e d ' u n m i l l i o n h u i t c e n t t r o i s m i l l e e u r o s ( 1 . 8 0 3 . 0 0 0 , 0 0 E U R ) e t d e c e n t v i n g t - s i x m i l l e d e u x c e n t d i x e u r o s ( 1 2 6 . 2 1 0 , 0 0 E U R ) ,
à l a s û r e t é à c o n c u r r e n c e d e c i n q m i l l i o n s q u a t r e c e n t d i x m i l l e e u r o s ( 5 . 4 1 0 . 0 0 0 , 0 0 E U R ) e n p r i n c i p a l d u p r ê t d o n t q u e s t i o n c i - a p r è s , d e t r o i s a n n é e s d ' i n t é r ê t s a u t a u x m a x i m u m d e d i x - s e p t p o u r c e n t ( 1 7 % ) e t à l a g a r a n t i e d ' u n m o n t a n t c o m p l é m e n t a i r e d e t r o i s c e n t s e p t a n t e - h u i t m i l l e s e p t c e n t s e u r o s ( 3 7 8 . 7 0 0 , 0 0 E U R ) , p o u r t o u t e s s o m m e s n o n p r i v i l é g i é e s p a r l a l o i t e l s q u e l e s i n t é r ê t s , c o m m i s s i o n s , p e r t e s d e c h a n g e , p é n a l i t é s , i n d e m n i t é s , h o n o r a i r e s d ' a v c c a t , p r i m e s d ' a s s u r a n c e s e t t o u s a u t r e f r a i s , e t l e t o u t e n v e r t u d u p r ê t a c c o r d é p a r l e s e n t i t é s f i n a n c i è r e s c i - a v a n t i d e n t i f i é e s a u x t e r m e s d e l ' a c t e r e ç u p a r l e N o t a i r e M i g u e l A n g e l d e l a F u e n t e d e l R e a l d e r é s i d e n c e à Z a r a g o z a ( E s p a g n e ) l e 1 6 d é c e m b r e 2 0 0 2 ,
I l e s t e n s u i t e a f f e c t é p a r u n e h y p o t h è q u e d e s e c o n d r a n g e n v e r t u d ' u n d e u x i è m e a c t e d ' a f f e c t a t i o n h y p o t h é c a i r e r e ç u p a r l e N o t a i r e R é g i s D e c h a m p s d e r é s i d e n c e à S c h a e r b e e k - B r u x e l l e s d u 1 9 a v r i l 2 0 1 1 , a u p r o f i t d e
( i ) L a C A J A D E A H O R R O S D E L A R I O J A , à c o n c u r r e n c e d e q u a t r e c e n t d i x m i l l e c e n t c i n q u a n t e c i n q e u r o s e t q u a t r e - v i n g t c e n t i m e s d ' e u r o ( 4 1 0 . 1 5 5 , 8 0 E U R ) ,
( i i ) L a C A J A D E A H O R R O S M U N I C I P A L D E B U R G O S , à c o n c u r r e n c e d e q u a t r e c e n t n e u f m i l l e n e u f c e n t v i n g t - d e u x e u r o s e t d i x c e n t i m e s d ' e u r o ( 4 0 9 , 9 2 2 , 1 0 E U R ) ,
( i i i ) L e M O N T E D E P I E D A D Y C A J A G E N E R A L D E A H O R R O S D E B A D A J O Z , à c o n c u r r e n c e d e q u a t r e c e n t n e u f m i l l e n e u f c e n t v i n g t - d e u x e u r o s e t d i x c e n t i m e s d ' e u r o ( 4 0 9 . 9 2 2 , 1 0 E U R ) ,
à l a s û r e t é à c o n c u r r e n c e d e u n m i l l i o n d e u x c e n t t r e n t e m i l l e e u r o s ( 1 . 2 3 0 . 0 0 0 , 0 0 E U R ) e n p r i n c i p a l d u p r ê t d o n t q u e s t i o n c i - a p r è s , l e s i n t é r ê t s o r d i n a i r e s d ' u n e ( 1 ) a n n é e a u t a u x n o m i n a l a n n u e l d e d o u z e p o u r c e n t ( 1 2 % ) s u r l e p r i n c i p a l , l e s i n t é r ê t s d e r e t a r d d ' u n a n e t d e m i ( 1 , 5 ) a u t a u x d ' i n t é r ê t m a x i m a l d e d i x - h u i t p o u r c e n t ( 1 8 % ) s u r l e p r i n c i p a l , u n m o n t a n t c o r r e s p o n d a n t à s e p t p o u r c e n t ( 7 % ) d u p r i n c i p a l p o u r l e s f r a i s e t d é p e n s j u d i c i a i r e s , s o i t q u a t r e - v i n g t s s i x m i l l e c e n t e u r o s ( 8 6 . 1 0 0 , 0 0 E U R ) e t u n m o n t a n t c o r r e s p o n d a n t à q u a t r e p o u r c e n t ( 4 % ) d u p r i n c i p a l p o u r l e s a u t r e s f r a i s e x t r a j u d i c i a i r e s e t p r e s t a t i o n s a c c e s s o i r e s , s o i t q u a r a n t e - n e u f m i l l e d e u x c e n t s e u r o s ( 4 9 . 2 0 0 , 0 0 E U R ) , e t l e t o u t e n v e r t u d u p r ê t a c c o r d é p a r l e s e n t i t é s f i n a n c i è r e s c i - a v a n t i d e n t i f i é e s a u x t e r m e s d e l ' a c t e r e ç u p a r l e N o t a i r e J o s é M i g u e l G a r c i a L o m b a r d i e , s u b s t i t u a n t s o n c o n f r è r e A n d r é s D o m i n g u e z N a f r i a , N o t a i r e à M a d r i d l e 1 9 a v r i l 2 0 1 1 .
T r a n s f e r t e t g e s t i o n : L a s o c i é t é à c o n s t i t u e r s e r a t i t u l a i r e d u d r o i t d e p r o p r i é t é p o r t a n t s u r l e b i e n p r é d é c r i t à c o m p t e r d u j o u r o ù s e r a p r i s e l a d é c i s i o n d e s c i s s i o n e t l a j o u i s s a n c e à p a r t i r d e l a m ê m e d a t e p a r l a l i b r e d i s p o s i t i o n d e s l i e u x , s a n s p r é j u d i c e d u c o n t r a t d e l o u a g e d ' i n d u s t r i e e t c e s s i o n t e m p o r a i r e d e s d r o i t s d ' e x p l o i t a t i o n d e l ' h ô t e l y a b r i t é e n f a v e u r d e l a s o c i é t é B E L G I U M M A N A G E M E N T V A L U E A D D E D , S . P , R . L . , e l l e - m ê m e l i é e p a r u n c o n t r a t d e g e s t i o n h ô t e l i è r e à l a s o c i é t é A G I N C O U R T 2 0 0 8 , S . L . E l l e p a i e r a e t s u p p o r t e r a t o u t e s l e s c o n t r i b u t i o n s , i m p o s i t i o n s e t t a x e s g é n é r a l e m e n t q u e l c o n q u e s , m i s e s o u à m e t t r e s u r l e d i t b i e n à c o m p t e r d e c e t t e d a t e .
D . A l a s o c i é t é n o u v e l l e i s s u e d e l a s c i s s i o n G R A N D P L A C E V A L U E A D D E D
1 . D e s c r i p t i o n e t r é p a r t i t i o n
L e s é l é m e n t s s u i v a n t s d u p a t r i m o i n e d e l a s o c i é t é s c i n d é e , s u r b a s e d e s a s i t u a t i o n c o m p t a b l e a r r ê t é e a u 3 1 d é c e m b r e 2 0 1 1 , s e r o n t a f f e c t é s c o m p t a b l e m e n t c o m m e s u i t :
D e s c r i p t i o n g é n é r a l e
L e s é l é m e n t s a c t i f s e t p a s s i f s s u i v a n t s ( m o n t a n t s e x p r i m é s e n e u r o s ) , s a n s q u e c e t t e é n u m é r a t i o n s o i t
l i m i t a t i v e :
A C T I F
A c t i f s i m m o b i l i s é s
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 7 / 0 8 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
I l . I m m o b i l i s a t i o n s i n c o r p o r e l l e s 1 . 2 1 5 . 5 8 3 , 2 5
2 1 2 0 1 0 F o n d s d e c o m m e r c e E m b a s s y - G r a n d P l a c e 1 . 4 5 0 . 0 0 0 , 0 0
2 1 5 0 1 9 A m o r t . f o n d s d e c o m m e r c e E m b a s s y - G r a n d P l a c e - 2 3 4 . 4 1 6 , 7 5
I l l . l m m o b i l i s a t i o n s c o r p o r e l l e s 3 . 4 0 4 . 7 6 2 , 6 5
A . T e r r a i n s e t c o n s t r u c t i o n s 3 . 4 0 4 . 0 3 5 , 9 0
2 2 0 0 2 0 T e r r a i n E m b a s s y - G r a n d P l a c e 1 . 8 0 0 . 0 0 0 , 0 0
2 2 1 2 0 0 I m m e u b l e E m b a s s y - G r a n d P l a c e 1 . 9 0 4 . 1 8 3 , 8 1
2 2 1 2 0 9 A m o r t . i m m e u b l e E m b a s s y - G r a n d P l a c e - 3 0 0 . 1 4 7 , 9 1
B . l n s t a l l a t i o n s , m a c h i n e s e t o u t i l l a g e 7 2 6 , 7 5
2 3 0 1 0 1 I n s t a l l a t i o n G r a n d P l a c e 9 6 9 , 0 0
2 3 0 1 9 1 A m o r t . G r a n d P l a c e - 2 4 2 , 2 5
C . M o b i l i e r e t m a t é r i e l r o u l a n t 0 , 0 0
A c t i f s c i r c u l a n t s
V I I . C r é a n c e s à 1 a n a u p l u s 3 . 3 1 6 , 4 0
A . C r é a n c e s c o m m e r c i a l e s 3 . 3 1 6 , 4 0
4 0 4 1 0 0 N o t e s d e c r é d i t à r e c e v o i r 3 . 3 1 6 , 4 0
I X . V a l e u r s d i s p o n i b l e s 4 8 8 . 5 6 4 , 3 5
5 5 0 0 0 3 I B E R C A J A 2 0 8 5 - 0 1 0 3 - 9 7 - 0 3 3 0 7 4 9 2 6 3 4 5 7 . 8 4 8 , 4 8
5 5 0 0 0 6 I B E R C A J A 2 0 8 5 - 0 1 0 3 - 9 1 - 0 3 3 0 7 4 9 3 6 1 7 1 5 , 8 7
5 5 1 0 0 0 C o m p t e à t e r m e 3 0 . 0 0 0 , 0 0
T o t a l d e l ' a c t i f 5 . 1 1 2 . 2 2 6 , 6 5
P A S S I F
P r o v i s i o n s e t i m p ô t s d i f f é r é s
D e t t e s
V I I I . D e t t e s à p l u s d ' u n a n 4 . 1 9 7 . 6 3 6 , 7 0
A : D e t t e s f i n a n c i è r e s 4 . 1 9 7 . 6 3 6 , 7 0
2 . A u t r e s e m p r u n t s 4 . 1 9 7 . 6 3 6 , 7 0
1 7 4 1 0 1 H o t e l E m b a s s y G r a n d P l a c e 4 . 1 9 7 . 6 3 6 , 7 0
I X . D e t t e s à u n a n a u p l u s 1 9 3 . 1 4 6 , 5 0
A . D e t t e s à p l u s d ' u n a n é c h é a n t d a n s l ' a n n é e 1 6 2 . 0 2 6 , 8 1
4 2 2 0 0 1 H o t e l E m b a s s y G r a n d P l a c e 1 6 2 . 0 2 6 , 8 1
B . N i h i l
C . D e t t e s c o m m e r c i a l e s 3 1 . 1 1 9 , 6 9
1 . F o u r n i s s e u r s 3 1 . 1 1 9 , 6 9
4 4 0 0 0 0 F o u r n i s s e u r s ( 1 5 3 . 2 7 3 , 4 0 ¬ ) 2 5 . 6 6 3 , 7 6
4 4 4 0 0 0 f a c t u r e s à r e c e v o i r ( 6 3 . 8 4 1 , 1 3 ) 5 . 4 5 5 , 9 3
X . C o m p t e s d e r é g u l a r i s a t i o n 7 1 . 2 4 7 , 2 0
4 9 2 1 0 0 C h a r g e s à i m p u t e r i n t é r ê t s c r é d i t s 7 1 . 2 4 7 , 2 0
T o t a l d u p a s s i f 4 . 4 6 2 . 0 3 0 , 4 0
A c t i f n e t 6 5 0 1 9 6 , 2 5
2 . I m m e u b l e s e t d r o i t s r é e l s
D e s c r i p t i o n d e s i m m e u b l e s e t d r o i t s r é e l s i m m o b i l i e r s a p p o r t é s :
D e s c r i p t i o n : V i l l e d e B r u x e l l e s 1 1 è m e d i v i s i o n
U n h ô t e l s i s B o u l e v a r d A n s p a c h , 1 5 9 - 1 6 3 , c a d a s t r é s e l o n e x t r a i t c a d a s t r a l d u v i n g t - q u a t r e m a i d e u x m i l l e
d o u z e s o u s s e c t i o n M , n u m é r o d e p a r c e l l e 1 1 2 1 / T 1 3 p o u r u n e s u p e r f i c i e d e t r o i s a r e s q u a r a n t e - q u a t r e c e n t i a r e s .
C e t i m m e u b l e e s t a f f e c t é à u s a g e d ' h ô t e l .
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 7 / 0 8 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
O r i g i n e d e p r o p r i é t é : L a s o c i é t é B E L G I U M V A L U E A D D E D I e s t p r o p r i é t a i r e d u d i t b i e n s u i t e à l ' a c q u i s i t i o n l e 2 6 n o v e m b r e 2 0 0 3 s e l o n a c t e r e ç u p a r l e N o t a i r e Y v e s D e c h a m p s , d e r é s i d e n c e à S c h a e r b e e k - B r u x e l l e s .
C o n d i t i o n s : L ' i m m e u b l e s e r a t r a n s f é r é d a n s l ' é t a t o ù i l s e t r o u v e a c t u e l l e m e n t , s a n s g a r a n t i e d e v i c e s e t d é f a u t s , v é t u s t é , m a u v a i s é t a t d u b â t i m e n t , v i c e s d u s o l o u d u s o u s - s o l , a v e c t o u t e s l e s s e r v i t u d e s a c t i v e s e t p a s s i v e s , a p p a r e n t e s e t o c c u l t e s , c o n t i n u e s e t d i s c o n t i n u e s d o n t i l p o u r r a i t ê t r e a v a n t a g é o u g r e v é , s a u f à l a s o c i é t é b é n é f i c i a i r e à f a i r e v a l o i r l e s u n e s à s o n p r o f i t e t à s e d é f e n d r e d e s a u t r e s , m a i s à s e s f r a i s , r i s q u e s e t p é r i l s , s a n s i n t e r v e n t i o n d e l a s o c i é t é s c i n d é e .
L e s c o n t e n a n c e s n e s o n t p a s g a r a n t i e s , l a d i f f é r e n c e e n p l u s o u e n m o i n s , e x c é d â t e l l e u n v i n g t i è m e , f a i s a n t p r o f i t o u p e r t e p o u r l e s p a r t i e c o n c e r n é e s e t l e s i n d i c a t i o n s c a d a s t r a l e s n ' é t a n t d o n n é e s q u ' à t i t r e d e s i m p l e r e n s e i g n e m e n t .
L a s o c i é t é b é n é f i c i a i r e v i e n d r a à t o u s l e s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s d e l a s o c i é t é p a r t i e l l e m e n t s c i n d é e r e l a t i v e m e n t a u x m i t o y e n n e t é s a i n s i q u ' a u x c o n d i t i o n s p a r t i c u l i è r e s e t s e r v i t u d e s p o u v a n t f i g u r e r à s e s t i t r e s d e p r o p r i é t é .
L e s c o m p t e u r s , c o n d u i t e s , c a n a l i s a t i o n s , a p p a r e i l s e t a u t r e s i n s t a l l a t i o n s p l a c é e s d a n s l e s d r o i t s i m m o b i l i e r s t r a n s f é r é s p a r t o u t e a d m i n i s t r a t i o n p u b l i q u e o u p r i v é e q u i n ' a u r a i t d o n n é s e s o b j e t s q u ' a u t i t r e d e l o c a t i o n n e f e r o n t p a s p a r t i e d u b i e n t r a n s f é r é e t s o n t r é s e r v é s a u p r o f i t d e q u i d e d r o i t .
L a s o c i é t é s c i n d é e d é c l a r e q u ' à c e j o u r , e l l e n ' a c o n n a i s s a n c e d ' a u c u n p l a n o u p r o j e t d ' e x p r o p r i a t i o n o u d ' a m é n a g e m e n t n i d ' a u c u n e p r o c é d u r e d e p r o t e c t i o n e n v e r t u d e l a l é g i s l a t i o n s u r l a p r o t e c t i o n d e s m o n u m e n t s e t s i t e s p o u v a n t c o n c e r n e r l e s b i e n s o b j e t d u p r é s e n t t r a n s f e r t .
L e b i e n b é n é f i c i e d e l a c l a s s i f i c a t i o n 4 é t o i l e s ( 4 * * * * ) , e n v e r t u d ' u n e a u t o r i s a t i o n d e l a C o m m i s s i o n C o m m u n a u t a i r e s F r a n ç a i s e d e l a R é g i o n d e B r u x e l l e s C a p i t a l e - - S e r v i c e T o u r i s m e , d é l i v r é e l e 8 d é c e m b r e 2 0 0 9 , v a l a b l e j u s q u ' a u 8 d é c e m b r e 2 0 1 4 . L a d i t e a u t o r i s a t i o n , o c t r o y é e à l a S P R L E M B A S S Y R O Y A L 2 0 0 3 , e x p l o i t a n t d e 1 " h ô t e l j u s q u ' a u 3 1 j a n v i e r 2 0 1 2 , e s t a c t u e l l e m e n t e n p h a s e d e d e m a n d e d e t r a n s f e r t v e r s l a s o c i é t é B E L G I U M M A N A G E M E N T V A L U E A D D E D , S . P . R . L ,
H y p o t h è q u e s : L e b i e n i m m e u b l e p r é d é c r i t n e s e r a p a s t r a n s f é r é , l o r s d e l a s c i s s i o n , q u i t t e e t l i b r e d e t o u t e s i n s c r i p t i o n s q u e l c o n q u e s ,
I l e s t a f f e c t é p a r u n e h y p o t h è q u e d e p r e m i e r r a n g e n v e r t u d ' u n a c t e d ' a f f e c t a t i o n h y p o t h é c a i r e r e ç u p a r l e N o t a i r e Y v e s D e c h a m p s d e r é s i d e n c e à S c h a e r b e e k - B r u x e l l e s d u 2 6 n o v e m b r e 2 0 0 3 , a u p r o f i t d e l a C A J A D E A H O R R O S Y M O N T E D E P I E D A D D E Z A R A G O Z A , A R A G O N Y R I O J A , à l a s û r e t é à c o n c u r r e n c e d e c i n q m i l l i o n s s e p t c e n t m i l l e e u r o s ( 5 . 7 0 0 . 0 0 0 , 0 0 E U R ) e n p r i n c i p a l d u p r ê t d o n t q u e s t i o n c i - a p r è s , d e t r o i s a n n é e s d ' i n t é r ê t s a u t a u x m a x i m u m d e d i x - s e p t p o u r c e n t ( 1 7 % ) e t à l a g a r a n t i e d ' u n m o n t a n t c o m p l é m e n t a i r e d e s i x c e n t v i n g t - s e p t m i l l e e u r o s ( 6 2 7 . 0 0 0 , 0 0 E U R ) , p o u r t o u t e s s o m m e s n o n p r i v i l é g i é e s p a r l a l o i t e l s q u e l e s i n t é r ê t s , c o m m i s s i o n s , p e r t e s d e c h a n g e , p é n a l i t é s , i n d e m n i t é s , h o n o r a i r e s d ' a v o c a t , p r i m e s d ' a s s u r a n c e s e t t o u s a u t r e f r a i s , e t l e t o u t e n v e r t u d u p r ê t a c c o r d é p a r l ' e n t i t é f i n a n c i è r e c i - a v a n t i d e n t i f i é e a u x t e r m e s d e l ' a c t e r e ç u p a r l e N o t a i r e M i g u e l A n g e l d e l a F u e n t e d e l R e a l d e r é s i d e n c e à Z a r a g o z a ( E s p a g n e ) l e 2 4 n o v e m b r e 2 0 0 3 , L e d i t p r ê t a f a i t l ' o b j e t d e n o v a t i o n s d o n t t a d e r n i è r e l e 1 1 n o v e m b r e 2 0 1 0 d ' u n a c t e r e ç u p a r l e N o t a i r e A n d r é s D o m i n g o N a f r i a d e r é s i d e n c e à M a d r i d E s p a g n e .
F o n d s d e c o m m e r c e : D e l ' a c t e d ' a f f e c t a t i o n h y p o t h é c a i r e r e ç u p a r l e N o t a i r e Y v e s D e c h a m p s d e r é s i d e n c e à S c h a e r b e e k - B r u x e l l e s d u 2 6 n o v e m b r e 2 0 0 3 , d o n t q u e s t i o n c i - a v a n t , i l e n r é s u l t e é g a l e m e n t t a c o n s t i t u t i o n d ' u n g a g e s u r l e f o n d s d e c o m m e r c e e x p l o i t é d a n s t e b i e n i m m o b i l i e r c i - d e s s u s d é c r i t a u j o u r d ' h u i d é s i g n é « H ô t e l G r a n d P l a c e » a u p r o f i t d e l a C A J A D E A H O R R O S Y M O N T E D E P I E D A D D E Z A R A G O Z A , A R A G O N Y R I O J A , à l a s û r e t é à c o n c u r r e n c e d ' u n m i l l i o n s e p t c e n t m i l l e e u r o s ( 1 . 7 0 0 . 0 0 0 , 0 0 E U R ) , p a r t i e d u p r i n c i p a l d u p r ê t d é j à é v o q u é c i - a v a n t , d e t r o i s a n n é e s d ' i n t é r ê t s a u t a u x m a x i m u m d e d i x - s e p t p o u r c e n t ( 1 7 % ) e t à l a g a r a n t i e d ' u n m o n t a n t c o m p l é m e n t a i r e d e c e n t q u a t r e - v i n g t - s e p t m i l l e e u r o s ( 1 8 7 . 0 0 0 , 0 0 E U R ) , p o u r t o u t e s s o m m e s n o n p r i v i l é g i é e s p a r l a l o i t e l s q u e l e s i n t é r ê t s , c o m m i s s i o n s , p e r t e s d e c h a n g e , p é n a l i t é s , i n d e m n i t é s , h o n o r a i r e s d ' a v o c a t , p r i m e s d ' a s s u r a n c e s e t t o u s a u t r e f r a i s .
T r a n s f e r t e t g e s t i o n : L a s o c i é t é à c o n s t i t u e r s e r a t i t u l a i r e d u d r o i t d e p r o p r i é t é p o r t a n t s u r l e b i e n p r é d é c r i t à c o m p t e r d u j o u r o ù s e r a p r i s e l a d é c i s i o n d e s c i s s i o n e t l a j o u i s s a n c e à p a r t i r d e l a m ê m e d a t e p a r l a l i b r e d i s p o s i t i o n d e s l i e u x , s a n s p r é j u d i c e d u c o n t r a t d e l o u a g e d ' i n d u s t r i e e t c e s s i o n t e m p o r a i r e d e s d r o i t s d ' e x p l o i t a t i o n d e l ' h ô t e l y a b r i t é e n f a v e u r d e l a s o c i é t é B E L G I U M M A N A G E M E N T V A L U E A D D E D , S . P . R . L . , e l l e - m ê m e l i é e p a r u n c o n t r a t d e g e s t i o n h ô t e l i è r e à l a s o c i é t é A G I N C O U R T 2 0 0 8 , S . L . E l l e p a i e r a e t s u p p o r t e r a t o u t e s l e s c o n t r i b u t i o n s , i m p o s i t i o n s e t t a x e s g é n é r a l e m e n t q u e l c o n q u e s , m i s e s o u à m e t t r e s u r l e d i t b i e n à c o m p t e r d e c e t t e d a t e .
E . I n f o r m a t i o n c o m p l é m e n t a i r e
E n v u e d ' é l i m i n e r t o u t e c o n t e s t a t i o n é v e n t u e l l e s u r l a r é p a r t i t i o n d e c e r t a i n s é l é m e n t s d u p a t r i m o i n e , d a n s l a m e s u r e o ù l a r é p a r t i t i o n d é c r i t e c i - a v a n t n e s e r a i t p a s s u f f i s a m m e n t p r é c i s e , s o i t p a r c e q u e l ' a t t r i b u t i o n f a i t e
r
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 7 / 0 8 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
s e r a i t s u s c e p t i b l e d ' i n t e r p r é t a t i o n , s o i t p a r c e q u ' i l s ' a g i t d ' é l é m e n t s d u p a t r i m o i n e n ' a y a n t p a s é t é r e p r i s d a n s l e r e l e v é d e s é l é m e n t s a t t r i b u é s p a r s u i t e d ' o m i s s i o n o u d e n é g l i g e n c e , i l e s t e x p r e s s é m e n t c o n v e n u , e u é g a r d a u x d i s p o s i t i o n s d e l ' a r t i c l e 7 4 4 d u C o d e d e s s o c i é t é s , q u e t o u s l e s a c t i f s e t p a s s i f s d o n t i l n e p e u t ê t r e é t a b l i a v e c c e r t i t u d e à q u i i l s s o n t a t t r i b u é s r e v i e n d r o n t à l a s o c i é t é a n o n y m e p a r t i e l l e m e n t s c i n d é e , B E L G I U M V A L U E A D D E D I .
1 0 . R é p a r t i t i o n a u x a s s o c i é s d e l a s o c i é t é à s c i n d e r d e s a c t i o n s d e s n o u v e l l e s s o c i é t é s , e t c r i t è r e s u r l e q u e l c e t t e r é p a r t i t i o n e s t f o n d é e
C o m p t e t e n u d e l ' a c t i o n n a r i a t d e l a s o c i é t é a n o n y m e à s c i n d e r , l e q u e l s e c o m p o s e c o m m e s u i t , a u j o u r d u p r é s e n t p r o j e t e t s o u s r é s e r v e d e m o d i f i c a t i o n ( s ) :
( i ) C A R E Y V A L U E A D D E D , S . L . , s o c i é t é à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e d e D r o i t e s p a g n o l , d o n t l e s i è g e s o c i a l e s t é t a b l i à 2 8 0 0 1 M a d r i d ( E s p a g n e ) , t a l l e S e r r a n o 3 0 , 2 è m e é t a g e , d o n t l e n u m é r o d ' i d e n t i f i c a t i o n f i s c a l e e s t 8 8 4 7 7 7 4 6 5 , p r o p r i é t a i r e d e m i l l e c i n q c e n t q u a t r e - v i n g t - s e p t ( 1 . 5 8 7 ) s u r u n t o t a l d e m i l l e c i n q c e n t q u a t r e - v i n g t - h u i t ( 1 . 5 8 8 ) , s o i t p l u s d e 9 9 , 9 4 % d u c a p i t a l s o c i a l , e t
( i i ) M o n s i e u r C é s a r L O S A D A S A N T A M A R I A , d o m i c i l i é à 2 8 0 3 4 M a d r i d ( E s p a g n e ) , t a l l e d e N u r i a 1 8 , p r o p r i é t a i r e d ' u n e ( 1 ) a c t i o n s u r u n t o t a l d e m i l l e c i n q c e n t q u a t r e - v i n g t - h u i t ( 1 . 5 8 8 ) , s o i t 0 , 0 6 % d u c a p i t a l s o c i a l .
L a r é p a r t i t i o n d e s a c t i o n s n o u v e l l e s q u i s e r o n t c r é é e s d a n s l e s s o c i é t é s p a s c o n s t i t u e r s e f e r a c o m m e s u i t e t s e f o n d e s u r u n s t r i c t r e s p e c t d e l a p r o p o r t i o n d e s a c t i o n s d o n t c h a c u n d e s a c t i o n n a i r e s c i - a v a n t i d e n t i f i é s e s t t i t u l a i r e a u m o m e n t d e l a s c i s s i o n :
( i ) C A R E Y V A L U E A D D E D , S . L . r e c e v r a e n r é m u n é r a t i o n d e s e s m i l l e c i n q c e n t q u a t r e - v i n g t - s e p t ( 1 . 5 8 7 ) a c t i o n s d e l a s o c i é t é à s c i n d e r p a r t i e l l e m e n t
- C e n t q u a t r e - v i n g t - d e u x ( 1 8 2 ) a c t i o n s d e l a s o c i é t é n o u v e l l e i s s u e S A B L O N V A L U E A D D E D s u r u n t o t a l d e c e n t q u a t r e - v i n g t - t r o i s ( 1 8 3 ) a c t i o n s , s o i t 9 9 , 4 5 % d u c a p i t a l ,
- D e u x c e n t s e p t ( 2 0 7 ) a c t i o n s d e l a s o c i é t é n o u v e l l e i s s u e C E N T R A L E V A L U E A D D E D s u r u n t o t a l d e d e u x c e n t h u i t ( 2 0 8 ) a c t i o n s , s o i t 9 9 , 5 2 % d u c a p i t a l ,
- Q u a t r e c e n t s o i x a n t e - q u a t r e ( 4 6 4 ) a c t i o n s d e l a s o c i é t é n o u v e l l e i s s u e G R A N D P L A C E V A L U E A D D E D s u r u n t o t a l d e q u a t r e c e n t s o i x a n t e - c i n q ( 4 6 5 ) a c t i o n s , s o i t 9 9 , 7 9 % d u c a p i t a l .
E n s u i t e d e q u o i s e p t c e n t t r e n t e - d e u x ( 7 3 2 ) d e s e s a c t i o n s d e l a s o c i é t é à s c i n d e r p a r t i e l l e m e n t , B E L G I U M V A L U E A D D E D I , s e r o n t p u r e m e n t e t s i m p l e m e n t a n n u l é e s , s u r u n t o t a l d e s e p t c e n t t r e n t e - d e u x ( 7 3 2 ) a c t i o n s à a n n u l e r , d e s o r t e q u ' i l s e r a t o u j o u r s t i t u l a i r e d e h u i t c e n t c i n q u a n t e - c i n q ( 8 5 5 ) a c t i o n s s u r u n t o t a l d e h u i t c e n t c i n q u a n t e - s i x ( 8 5 6 ) a c t i o n s s u b s i s t a n t , s o i t 9 9 , 8 8 % d u c a p i t a l .
( i i ) M o n s i e u r C é s a r L O S A D A S A N T A M A R I A r e c e v r a e n r é m u n é r a t i o n d e s o n u n i q u e a c t i o n d e l a s o c i é t é à s c i n d e r :
- U n e ( 1 ) a c t i o n d e l a s o c i é t é n o u v e l l e i s s u e S A B L O N V A L U E A D D E D s u r u n t o t a l d e c e n t q u a t r e - v i n g t - t r o i s ( 1 8 3 ) a c t i o n s , s o i t 0 , 5 4 % d u c a p i t a l ,
- U n e ( 1 ) a c t i o n d e l a s o c i é t é n o u v e l l e i s s u e C E N T R A L E V A L U E A D D E D s u r u n t o t a l d e d e u x c e n t h u i t ( 2 0 8 ) a c t i o n s , s o i t 0 , 4 8 % d u c a p i t a l ,
- U n e ( 1 ) a c t i o n d e l a s o c i é t é n o u v e l l e i s s u e G R A N D P L A C E V A L U E A D D E D s u r u n t o t a l d e q u a t r e c e n t s o i x a n t e - c i n q ( 4 6 5 ) a c t i o n s , s o i t 0 , 2 1 % d u c a p i t a l .
E n s u i t e d e q u o i s o n u n i q u e a c t i o n d e l a s o c i é t é à s c i n d e r p a r t i e l l e m e n t , B E L G I U M V A L U E A D D E D I , s e r a m a i n t e n u e , d e s o r t e q u ' i l s e r a t o u j o u r s t i t u l a i r e d ' u n e ( 1 ) a c t i o n s u r u n t o t a l d e h u i t c e n t c i n q u a n t e - s i x ( 8 5 6 ) a c t i o n s s u b s i s t a n t , s o i t 0 , 1 1 % d u c a p i t a l .
I I I . M e n t i o n s c o m p l é m e n t a i r e s
A . C o û t d e l ' o p é r a t i o n
L e c o û t d e l ' o p é r a t i o n s e r a s u p p o r t é d e l a m a n i è r e s u i v a n t e
1 . D a n s l ' h y p o t h è s e o ù l e p r é s e n t p r o j e t d e s c i s s i o n n e s e r a i t p a s a p p r o u v é , l e s f r a i s y a f f é r e n t s s e r a i e n t s u p p o r t é s p a r l a s o c i é t é a n o n y m e à s c i n d e r p a r t i e l l e m e n t , B E L G I U M V A L U E A D D E D L
2 . D a n s l ' h y p o t h è s e o ù l e p r é s e n t p r o j e t d e s c i s s i o n s e r a i t a p p r o u v é , l e s f r a i s y a f f é r e n t s s e r a i e n t s u p p o r t é s p a r l e s s o c i é t é s b é n é f i c i a i r e s d a n s l e s p r o p o r t i o n s s u i v a n t e s
- L a s o c i é t é p a r t i e l l e m e n t s c i n d é e , B E L G I U M V A L U E A D D E D I , à c o n c u r r e n c e d e 4 6 , 1 1 % , - L a s o c i é t é n o u v e l l e i s s u e d e l a s c i s s i o n S A B L O N V A L U E A D D E D à c o n c u r r e n c e d e 1 1 , 5 0 % ,
R é s e r v é
a u
M o n i t e u r b e l g e
4 \ 1 7 7
~
V o l e t B - S u i t e
- L a s o c i é t é n o u v e l l e i s s u e d e l a s c i s s i o n C E N T R A L E V A L U E A D D E D à c o n c u r r e n c e d e . . . . W 1 3 , 1 3 % ,
- L a s o c i é t é n o u v e l l e i s s u e d e l a s c i s s i o n G R A N D P L A C E V A L U E A D D E D à c o n c u r r e n c e d e 2 9 , 2 6 % ,
s u r b a s e d u p o u r c e n t a g e q u e r e p r é s e n t e l a v a l e u r f i s c a l e d e s a c t i f s d e c h a c u n e d e c e s s o c i é t é s d a n s ! a ' , s o c i é t é à s c i n d e r p a r t i e l l e m e n t , à s a v o i r :
- V a l e u r f i s c a l e d e s a c t i f s d e B E L G I U M V A L U E A D D E D I ( a p r è s s c i s s i o n ) : 8 . 0 5 6 . 2 3 0 , 6 1 E U R ,
- V a l e u r f i s c a l e d e s a c t i f s d e S A B L O N V A L U E A D D E D ; 2 . 0 0 8 . 5 2 5 , 9 6 E U R ,
- V a l e u r f i s c a l e d e s a c t i f s d e C E N T R A L E V A L U E A D D E D : 2 . 2 9 3 . 0 2 0 , 4 5 E U R ,
- V a l e u r f i s c a l e d e s a c t i f s d e G R A N D P L A C E V A L U E A D D E D : 5 . 1 1 2 . 2 2 6 , 6 5 E U R ,
- V a l e u r f i s c a l e d e s a c t i f s d e B E L G I U M V A L U E A D D E D 1 ( a v a n t s c i s s i o n ) : 1 7 . 4 7 0 . 0 0 3 , 6 7 E U R .
B . R é a l i s a t i o n d e l ' o p é r a t i o n e t c o n f i d e n t i a l i t é
L e s s o u s s i g n é s s ' e n g a g e n t m u t u e l l e m e n t e t r é c i p r o q u e m e n t à f a i r e t o u t c e q u i e s t e n l e u r p o u v o i r p o u r r é a l i s e r l a s c i s s i o n p a r t i e l l e d e l a m a n i è r e t e l l e q u e p r é s e n t é e c i - a v a n t , s o u s r é s e r v e d e l ' a p p r o b a t i o n d e c e p r o j e t p a r l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e , e n r e s p e c t a n t l e s p r e s c r i p t i o n s l é g a l e s c o n f o r m é m e n t a u x a r t i c l e s 6 7 7 e t 7 4 2 à 7 5 7 d u C o d e d e s s o c i é t é s , e t l e s d i s p o s i t i o n s s t a t u t a i r e s d e l a s o c i é t é .
L e s s o u s s i g n é s s e c o m m u n i q u e r o n t t o u t e s l e s i n f o r m a t i o n s u t i l e s d e m ê m e q u ' a u x a c t i o n n a i r e s , d e l a m a n i è r e p r e s c r i t e p a r l e s d i s p o s i t i o n s l é g a l e s a p p l i c a b l e s à l a s c i s s i o n .
L e s é l é m e n t s é c h a n g é s d a n s l e c a d r e d e c e p r o j e t s o n t c o n f i d e n t i e l s .
L e s s o u s s i g n é s s ' e n g a g e n t m u t u e l l e m e n t e t r é c i p r o q u e m e n t à r e s p e c t e r c e c a r a c t è r e c o n f i d e n t i e l . L e s d o c u m e n t s é c h a n g é s s o n t n u m é r o t é s e t r e p r i s d a n s u n i n v e n t a i r e .
C . A s s e m b l é e g é n é r a l e
L e p r é s e n t p r o j e t s e r a s o u m i s à l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d e s a c t i o n n a i r e s d e l a s o c i é t é à s c i n d e r p a r t i e l l e m e n t , s i x s e m a i n e s a u m o i n s a p r è s l e - d é p ô t a u g r e f f e d u t r i b u n a l d e c o m m e r c e p r é v u p a r l e s d i s p o s i t i o n s d e l ' a r t i c l e ' 7 4 3 d u C o d e d e s s o c i é t é s .
D . S i g n a t u r e , p u b l i c a t i o n e t p o u v o i r
L e p r é s e n t t e x t e e s t é t a b l i l e 2 9 m a i 2 0 1 2 à B r u x e l l e s , e n u n o r i g i n a l e n l a n g u e f r a n ç a i s e , a u x f i n s d ' ê t r e d é p o s é a u g r e f f e d u t r i b u n a l d e c o m m e r c e d e B r u x e l l e s , c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 7 4 3 d u C o d e d e s s o c i é t é s .
L a s o c i é t é d o n n e p o u v o i r , l ' u n à d é f a u t d e l ' a u t r e , à ( i ) M o n s i e u r M i g u e l T R O N C O S O F E R R E R , M o n s i e u r F r a n ç o i s - M i c h e l H I S L A I R E e t / o u M a d a m e S i g r i d B Y T T E B I E R , a v o c a t s a u B a r r e a u d e B r u x e l l e s , d o n t l e c a b i n e t e s t é t a b l i à 1 0 5 0 B r u x e l l e s , a v e n u e L o u i s e 2 6 7 , ( i i ) M a d a m e M a r i e - L i s e S W I N N E d e l a s o c i é t é T A X C O N S U L T , S . A . , d o n t l e s i è g e e s t é t a b l i à 1 1 7 0 B r u x e l l e s , a v e n u e d u D i r i g e a b l e 8 , a i n s i q u e ( i i i ) l a s o c i é t é J . J O R D E N S , S . P . R . L . , d o n t l e s i è g e e s t é t a b l i à 1 2 1 0 B r u x e l l e s , r u e d u M é r i d i e n 3 1 , a v e c p o u v o i r d e s u b d é l é g a t i o n , p o u r e f f e c t u e r c e d é p ô t .
F r a n ç o i s - M i c h e l H i s l a i r e
A v o c a t - F o n d é d e p o u v o i r
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 7 / 0 8 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e