04/04/2012
ÿþD é n o m i n a t i o n ( e n e n t i e r ) : F Ï D E L I A S
( e n a b r é g é ) :
a i
r t i F o r m e j u r i d i q u e : s o c i é t é a n o n y m e
S i è g e : b o u l e v a r d S y l v a i n D u p u i s 2 3 3 b o î t e 1 - 2
1 0 7 0 A n d e r l e c h t
O b j e t d e l ' a c t e : M O D I F I C A T I O N D E L A D E N O M I N A T I O N S O C I A L E A U G M E N T A T I O N D E C A P I T A L T R A N S F O R M A T I O N E N U N E S O C I E T E P R I V E E A
R E S P O N S A B I L I T E L I M I T E E - - A D O P T I O N D E S S T A T U T S D E L A S O C I E T E P R I V E E A R E S P O N S A B I L I T E L I M I T E E D E M I S S I O N S - - N O M I N A T I O N P O U V O I R S
i l r é s u l t e d ' u n p r o c è s - v e r b a l d r e s s é p a r M a î t r e F r a n k D E P U Y T , n o t a i r e a s s o c i é , m e m b r e d e l a s o c i é t é c i v i l e s o u s f o r m e d e s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e " D E P U Y T & R A E S , n o t a i r e s a s s o c i é s " , a y a n t s o n s i è g e à M o l e n b e e k - S a i n t - J e a n , l e , i v i n g t - n e u f d é c e m b r e d e u x m i l o n z e e t p o r t a n t à l a s u i t e l a m e n t i o n d ' e n r e g i s t r e m e n t : « E n r e g i s t r é h u i t r ô l e s t r o i s r e n v o i s a u 2 " ° ; b u r e a u d e l ' E n r e g i s t r e m e n t d e J e t t e l e 1 3 j a n v i e r 2 0 1 2 V o l u m e 3 6 f o l i o 0 I c a s e I O R e ç u v i n g t - c i n q e u r o s ( 2 5 ) . L ' i n s p e c t e u r ` , p r i n c i p a l a i ( s i g n é ) W . A R N A U T . » q u e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e d e l a s o c i é t é a n o n y m e F I D E L I A S , d o n t l e s i è g e e s t é t a b l i à I 0 7 0 A n d e r l e c h t , b o u l e v a r d S y l v a i n D u p u i s 2 3 3 b o î t e 1 - 2 , a e n t r e a u t r e s d é c i d é l a t r a n s f o r m a t i o n d e l a s o c i é t é e n s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e . L e t e x t e d e c e p r o c è s - v e r b a l s t i p u l e c e q u i s u i t ( l e s n o u v e a u x s t a t u t s d e l a s o c i é t é s o n t r e p r o d u i t s p a r e x t r a i t ) : « L ' A N D E U X M I L O N Z E ,
L e v i n g t - n e u f d é c e m b r e ,
À 1 0 8 0 M o l e n b e e k - S a i n t - J e a n , b o u l e v a r d d u J u b i l é 9 2 , e n l ' é t u d e d u n o t a i r e s o u s s i g n é .
P a r d e v a n t m o i , F r a n k D e p u y t , n o t a i r e a s s o c i é , m e m b r e d e l a s o c i é t é c i v i l e s o u s f o r m e d e s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é ' ' s = l i m i t é e
« D E P U Y T & R A E S , n o t a i r e s a s s o c i é s » , a y a n t s o n s i è g e à M o l e n b e e k - S a i n t - J e a n ,
S ' e s t r é u n i e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e d e s a c t i o n n a i r e s d e l a s o c i é t é a n o n y m e F I D E L I A S , d o n t l e s i è g e e s t é t a b l i à '
; : 1 0 7 0 A n d e r l e c h t , b o u l e v a r d S y l v a i n D u p u i s 2 3 3 b o î t e 1 - 2 ,
L a s o c i é t é a é t é c o n s t i t u é e e n v e r t u d ' u n a c t e r e ç u p a r l e n o t a i r e F r a n k D e p u y t , s o u s s i g n é , l e 4 s e p t e m b r e 2 0 0 3 , p u b l i é a u x
A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e d u 2 9 s e p t e m b r e 2 0 0 3 , s o u s l e n u m é r o 0 3 0 9 9 9 7 6 , e t s e s s t a t u t s n ' o n t p a s é t é m o d i f i é s d e p u i s
l o r s .
L a s o c i é t é e s t i n s c r i t e a u R e g i s t r e d e s P e r s o n n e s M o r a l e s à B r u x e l l e s , s o u s l e n u m é r o d ' e n t r e p r i s e 0 8 6 0 . 6 0 6 , 5 6 6 ,
B U R E A U
L a s é a n c e e s t o u v e r t e à 1 4 . 0 0 h e u r e s , s o u s l a p r é s i d e n c e d e M o n s i e u r P h i l i p p e D e M a e y e r , c i - a p r è s p l u s a m p l e m e n t .
q u a l i f i é .
L e p r é s i d e n t d é c i d e d e n e p a s n o m m e r d e s e c r é t a i r e ,
V u q u e l e s a c t i o n n a i r e s s o n t p e u n o m b r e u x , i l n ' e s t p a s p r o c é d é à l a n o m i n a t i o n d e s c r u t a t e u r s .
L e b u r e a u e s t a i n s i c o n s t i t u é .
C O M P O S I T I O N D E L ' A S S E M B L E E
S o n t i c i p r é s e n t s o u r e p r é s e n t é s :
1 . M o n s i e u r P h i l i p p e M a r i e J o s e p h R a p h a ë l B e r n a r d G h i s l a i n D e M a e v e r , n é à N i v e l l e s l e 2 0 a o û t 1 9 5 4 , d o m i c i l i é à ' 1 3 8 0 L a s n e , r o u t e d e B e a u m o n t 4 0 , q u i d é c l a r e ê t r e p r o p r i é t a i r e d e c i n q c e n t v i n g t a c t i o n s ;
2 . M o n s i e u r X a v i e r A n n e F r a n e o i s e G h i s l a i n L o u i s A l b e r t D e M a e v e r , n é à I x e l l e s l e 2 0 d é c e m b r e I 9 7 9 , d o m i c i l i é à 1 3 8 0 L a s n e , r o u t e d ' O t t i g n i e s 2 2 A , q u i d é c l a r e , p a r v o i e d e s o n m a n d a t a i r e c i - a p r è s q u a l i f i é , ê t r e p r o p r i é t a i r e d e c i n q u a n t e , a c t i o n s ;
3 . M o n s i e u r T a n g u y H e n r i R a p h a ë l M a r i e G h i s l a i n D e M a e v e r , n é à E t t e r b e e k l e 7 j a n v i e r 1 9 8 3 , d o m i c i l i é à 1 0 0 0 B r u x e l l e s , r u e d u F r o n t i s p i c e 8 b o î t e 4 . 3 , q u i d é c l a r e , p a r v o i e d e s o n m a n d a t a i r e c i - a p r è s q u a l i f i é , ê t r e p r o p r i é t a i r e d e , . c i n q u a n t e a c t i o n s ;
E N S E M B L E : s i x c e n t v i n g t a c t i o n s , r e p r é s e n t a n t l a t o t a l i t é d u c a p i t a l s o c i a l .
P R O C U R A T I O N S
M e s s i e u r s X a v i e r e t T a n g u y D e M a e y e r , p r é n o m m é s , s o n t i c i r e p r é s e n t é s p a r M o n s i e u r P h i l i p p e D e M a e y e r , p r é n o m m é , e n : v e r t u d e d e u x p r o c u r a t i o n s s o u s s e i n g p r i v é q u i d e m e u r e n t c i - a n n e x é e s , M o n s i e u r P h i l i p p e D e M a e y e r r e c o n n a î t ê t r e a u . c o u r a n t , a p r è s e n a v o i r é t é i n f o r m é e p a r l e n o t a i r e s o u s s i g n é , d e l a r e s p o n s a b i l i t é q u ' i l a s s u m e e n t a n t q u e m a n d a t a i r e d e s ,
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
M o d 1 1 . 1
C o p i e q u i s e r a p u b l i é e a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e
" f \
B r i t i x E L
_ n L e S
M e n
S ~
* i z o e v s 3 ~ "
l e d ' e n t r e p r i s e : B E 0 8 6 0 . 6 0 6 . 5 6 6
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 4 / 0 4 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 4 / 0 4 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
M o d 1 1 . 1
d e u x a c t i o n n a i r e s a b s e n t s p r é n o m m é s , e t d é c l a r e q u e c e s p r o c u r a t i o n s o n t b i e n é t é s i g n é e s p a r l e s d e u x a c t i o n n a i r e s a b s e n t s
p r é n o m m é s .
E X P O S E
L e p r é s i d e n t e x p o s e e t r e q u i e r t l e n o t a i r e s o u s s i g n é d ' a c t e r q u e :
L L a p r é s e n t e a s s e m b l é e a p o u r o r d r e d u j o u r :
1 . M o d i f i c a t i o n d e l a d é n o m i n a t i o n s o c i a l e e n ; D E M A E Y E R I N V E S T .
2 . L e c t u r e d e s r a p p o r t s d r e s s é s p a r l e c o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n e t u n r é v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s , d é s i g n é p a r l e c o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n , p o r t a n t s u r l e s a p p o r t s e n n a t u r e d o n t q u e s t i o n c i - a p r è s , s u r l e s m o d e s d ' é v a l u a t i o n a d o p t é s e t s u r l a r é m u n é r a t i o n a t t r i b u é e e n c o n t r e p a r t i e .
3 . - A u g m e n t a t i o n d u c a p i t a l s o c i a l à c o n c u r r e n c e d e c i n q c e n t q u a t r e m i l l e e u r o s ( E 5 0 4 . 0 0 0 , 0 0 ) , p o u r l e p o r t e r d e s o i x a n t e - d e u x m i l l e e u r o s ( E 6 2 . 0 0 0 , 0 0 ) à c i n q c e n t s o i x a n t e - s i x m i l l e e u r o s ( E 5 6 6 . 0 0 0 , 0 0 ) , p a r l a c r é a t i o n d e c i n q m i l l e q u a r a n t e ( 5 . 0 4 0 ) a c t i o n s d u m ê m e t y p e e t j o u i s s a n t d e s m ê m e s d r o i t s e t a v a n t a g e s q u e l e s a c t i o n s e x i s t a n t e s e t p a r t i c i p a n t a u x b é n é f i c e s à p a r t i r d e l e u r s o u s c r i p t i o n .
- A t t r i b u t i o n d e t o u t e s l e s a c t i o n s n o u v e l l e s e n t i è r e m e n t l i b é r é e s à M o n s i e u r P h i l i p p e D e M a e y e r e n r é m u n é r a t i o n d e l ' a p p o r t e n n a t u r e .
4 . A p p o r t p a r M o n s i e u r P h i l i p p e D e M a e y e r , d e l a n u e - p r o p r i é t é d e d e u x s u p e r f i c i e s d e b u r e a u x , u n e m p l a c e m e n t d e = p a r k i n g , s e p t c a v e s e t u n g a r a g e , l ' e n s e m b l e s i s b o u l e v a r d S y l v a i n D u p u i s 2 3 1 - 2 3 3 à 1 0 7 0 A n d e r l e c h t .
5 . C o n s t a t a t i o n d e l a r é a l i s a t i o n e f f e c t i v e d e l ' a u g m e n t a t i o n d u c a p i t a l .
6 . L e c t u r e d e s r a p p o r t s d r e s s é s p a r :
i ) l e c o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n , j u s t i f i a n t l a p r o p o s i t i o n d e t r a n s f o r m a t i o n d e l a s o c i é t é e n u n e s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e , a u q u e l e s t j o i n t u n é t a t d e l ' a c t i f e t d u p a s s i f d e l a s o c i é t é q u i e s t a r r ê t é à u n e d a t e n e r e m o n t a n t p a s à p l u s d e t r o i s m o i s ;
i i ) u n r é v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s , d é s i g n é p a r l e c o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n , s u r I e d i t é t a t r é s u m a n t l a s i t u a t i o n a c t i v e e t p a s s i v e d e l a s o c i é t é .
7 . T r a n s f o r m a t i o n d e l a s o c i é t é e n u n e s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e .
8 . A d o p t i o n d e s s t a t u t s d e l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e , t e n a n t c o m p t e é g a l e m e n t
i ) d e s r é s o l u t i o n s à p r e n d r e c o n c e r n a n t t e s p o i n t s p r é c é d e n t s d e l ' o r d r e d u j o u r ;
i i ) d u t r a n s f e r t d u s i è g e s o c i a l v e r s 1 0 7 0 A n d e r l e c h t , b o u l e v a r d S y l v a i n D u p u i s 2 3 3 b o î t e 1 - 2 , d é c i d é p a r l e c o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n l e 1 6 d é c e m b r e 2 0 0 5 ; e t
i i i ) d e s d i s p o s i t i o n s d u C o d e d e s s o c i é t é s .
9 . D é m i s s i o n d e t o u s I e s a d m i n i s t r a t e u r s d e l a s o c i é t é a n o n y m e .
1 0 . N o m i n a t i o n d ' u n g é r a n t , à s a v o i r M o n s i e u r P h i l i p p e D e M a e y e r ,
1 1 . P o u v o i r à c o n f é r e r a f i n d e c o o r d o n n e r l e s s t a t u t s e t d e d é p o s e r l e t e x t e c o o r d o n n é , c o n f o r m é m e n t a u x d i s p o s i t i o n s
l é g a l e s e n l a m a t i è r e .
I I . T o u t e s l e s a c t i o n s s o n t r e p r é s e n t é e s .
L ' a s s e m b l é e p e u t d o n c d é l i b é r e r e t s t a t u e r v a l a b l e m e n t s u r l ' o r d r e d u j o u r s a n s q u ' i l d o i v e ê t r e j u s t i f i é d e l ' a c c o m p l i s s e m e n t
d e s f o r m a l i t é s r e l a t i v e s a u x c o n v o c a t i o n s .
L e p r é s i d e n t d é c l a r e q u e
- u n d e s t r o i s a d m i n i s t r a t e u r s d e l a s o c i é t é , à s a v o i r M o n s i e u r P h i l i p p e D e M a e y e r , p r é n o m m é , e s t p r é s e n t ;
- l e s d e u x a u t r e s a d m i n i s t r a t e u r s , à s a v o i r M e s s i e u r s X a v i e r e t T a n g u y D e M a e y e r , p r é n o m m é s , o n t r e n o n c é à l e u r d r o i t
d ' ê t r e c o n v o q u é s à l a p r é s e n t e a s s e m b l é e g é n é r a l e , c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 5 3 3 d u C o d e d e s s o c i é t é s , e t q u ' i l s o n t d é c l a r é
q u ' i l s n ' y s e r a i e n t p a s p r é s e n t s , t e l q u ' i l r é s u l t e d e s d é c l a r a t i o n s r e p r i s e s d a n s l e s p r o c u r a t i o n s c i - a n n e x é e s q u ' i l s o n t
s i g n é e s e n l e u r q u a l i t é d ' a c t i o n n a i r e s ;
- l a s o c i é t é n ' a p a s d e c o m m i s s a i r e ;
- l a s o c i é t é n ' a p a s é m i s d ' o b l i g a t i o n s o u d e d r o i t s d e s o u s c r i p t i o n e n n o m , d e c e r t i f i c a t s n o m i n a t i f s é m i s a v e c l a
c o l l a b o r a t i o n d e l a s o c i é t é , n i q u e l q u ' a u t r e e f f e t n o m i n a t i f q u e c e s o i t .
L ' e x p o s é d u p r é s i d e n t e s t r e c o n n u e x a c t p a r l ' a s s e m b l é e ; c e l l e - c i s e r e c o n n a î t v a l a b l e m e n t c o n s t i t u é e e t a p t e à d é l i b é r e r s u r
l ' o r d r e d u j o u r .
L ' a s s e m b l é e a b o r d e l ' o r d r e d u j o u r e t , a p r è s a v o i r d é l i b é r é , p r e n d l e s r é s o l u t i o n s s u i v a n t e s :
P R E M I E R E R E S O L U T I O N
L ' a s s e m b l é e d é c i d e d e m o d i f i e r l a d é n o m i n a t i o n s o c i a l e e n D E M A E Y E R I N V E S T , a v e c e f f e t i m m é d i a t .
D E U X I E M E R E S O L U T I O N
À l ' u n a n i m i t é , l ' a s s e m b l é e d i s p e n s e l e p r é s i d e n t d e d o n n e r l e c t u r e d e s r a p p o r t s d r e s s é s p a r l e c o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n e t p a r
l a S P R L c i v i l e B r u n o V a n D e n B o s c h & C o , R e v i s e u r s d ' e n t r e p r i s e s , r e p r é s e n t é e p a r M o n s i e u r B r u n o V a n D e n B o s c h ,
r e v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s , p o r t a n t s u r l ' a p p o r t e n n a t u r e d o n t q u e s t i o n c i - a p r è s , s u r l e s m o d e s d ' é v a l u a t i o n a d o p t é s e t s u r l a ' ' ,
r é m u n é r a t i o n a t t r i b u é e e n c o n t r e p a r t i e .
L e s t r o i s a c t i o n n a i r e s p r é n o m m é s , p r é s e n t s o u r e p r é s e n t é s c o m m e d i t , r e c o n n a i s s e n t a v o i r r e ç u e t p r i s c o n n a i s s a n c e d e c e s
r a p p o r t s e t r e n o n c e n t à l a m i s e à d i s p o s i t i o n p r é a l a b l e p r e s c r i t e p a r l ' a r t i c l e 5 3 5 d u C o d e d e s s o c i é t é s .
L e r a p p o r t d u r e v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s c o n c l u t d a n s l e s t e r m e s s u i v a n t s , c i - a p r è s l i t t é r a l e m e n t r e p r o d u i t s :
a 7 . C O N C L U S I O N
A u t e r m e d e s d i f f é r e n t s e x a m e n s a u x q u e l s n o u s a v o n s p r o c é d é d a n s l e c a d r e d e l ' a u g m e n t a t i o n d e c a p i t a l d e l a s o c i é t é
a n o n y m e F . l ' D E L J A S p a r a p p o r t e n n a t u r e p o u r u n m o n t a n t d e 5 0 4 . 0 0 0 e u r o s , n o u s s o m m e s d ' a v i s q u e :
l ' o p é r a t i o n a é t é c o n t r ô l é e c o n f o r m é m e n t a u x n o r m e s é d i c t é e s p a r l ' I n s t i t u t d e s R é v i s e u r s d ' E n t r e p r i s e s e n m a t i è r e
d ' a p p o r t s e n n a t u r e e t q u e l e c o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n d e l a s o c i é t é e s t r e s p o n s a b l e d e l ' é v a l u a t i o n d e s b i e n s a p p o r t é s ,
a i n s i q u e d e l a d é t e r m i n a t i o n d u n o m b r e d ' a c t i o n s à é m e t t r e p a r l a s o c i é t é e n c o n t r e p a r t i e d e l ' a p p o r t e n n a t u r e ;
l a d e s c r i p t i o n d e l ' a p p o r t e n n a t u r e r é p o n d à d e s c o n d i t i o n s n o r m a l e s d e p r é c i s i o n e t d e c l a r t é ;
l e s m o d e s d ' é v a l u a t i o n d e l ' a p p o r t e n n a t u r e a d o p t é s p a r l e s p a r t i e s s o n t j u s t i f i é s p a r l e s p r i n c i p e s d e l ' é c o n o m i e
d ' e n t r e p r i s e e t c o n d u i s e n t à d e s v a l e u r s d ' a p p o r t q u i c o r r e s p o n d e n t a u m o i n s a u n o m b r e e t a u p a i r c o m p t a b l e d e s a c t i o n s à
é m e t t r e e n c o n t r e p a r t i e , d e s o r t e q u e l ' a p p o r t e n n a t u r e n ' e s t p a s s u r é v a l u é . .
w " R é s e r v é
a u
M o n i t e u r
, b e l g e
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
R é s e r v é
a u
M o n i t e u r
. b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 4 / 0 4 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
M o d 1 1 . 1
c o m p t e t e n u d e c e q u i a é t é e x p o s é d a n s l e p r é s e n t r a p p o r t e t s u i v a n t l e s s o u h a i t s d e s p a r t i e s , l a r é m u n é r a t i o n a t t r i b u é e e n
c o n t r e p a r t i e d e s a p p o r t s , s o i t 5 . 0 4 0 a c t i o n s u n a p p o r t d ' u n e v a l e u r d e 5 0 4 . 0 0 0 e u r o s n ' e s t p a s l é g i t i m e e t é q u i t a b l e c a r e l l e
d é s a v a n t a g e l ' a p p o r t e u r q u i e s t , p a r a i l l e u r s , a c t i o n n a i r e m a j o r i t a i r e d e l a s o c i é t é .
L a r é m u n é r a t i o n a t t r i b u é e e n c o n t r e p a r t i e d e l ' a p p o r t e n n a t u r e é v a l u é à 5 0 4 . 0 0 0 e u r o s c o n s i s t e e n 5 . 0 4 0 a c t i o n s d e l a
s o c i é t é a n o n y m e F I D E L I A S v a l o r i s é e s à 1 0 0 e u r o s c h a c u n e .
N o u s n ' a v o n s p a r a i l l e u r s p a s e u c o n n a i s s a n c e d ' é v é n e m e n t s p o s t é r i e u r s à n o s c o n t r ô l e s d e v a n t m o d i f i e r l e s c o n c l u s i o n s
d u p r é s e n t r a p p o r t .
N o u s c r o y o n s e n f i n u t i l e d e r a p p e l e r q u e n o t r e m i s s i o n n e c o n s i s t e p a s à n o u s p r o n o n c e r s u r l e c a r a c t è r e l é g i t i m e e t
é q u i t a b l e d e l ' o p é r a t i o n .
B r u x e l l e s , l e 2 6 d é c e m b r e 2 0 1 1
B R U N O V A N D E N B O S C H & C o ,
R E Y I S E U R D ' E N T R E P R I S E S
S o c i é t é c i v i l e a y a n t e m p r u n t é l a f o r m e d ' u n e S P R L
R e p r é s e n t é e p a r
[ s i g n é ]
B r u n o V a n D e n B o s c h
R e v i s e u r d ' E n t r e p r i s e s »
L e s d e u x d i t s r a p p o r t s d e m e u r e n t a n n e x é s a u p r é s e n t p r o c è s - v e r b a l ,
T R O I S I E M E R E S O L U T I O N
L ' a s s e m b l é e d é c i d e d ' a u g m e n t e r l e c a p i t a l s o c i a l à c o n c u r r e n c e d e c i n q c e n t q u a t r e m i l l e e u r o s ( E 5 0 4 . 0 0 0 , 0 0 ) , p o u r l e p o r t e r d e s o i x a n t e - d e u x m i l l e e u r o s ( E 6 2 . 0 0 0 , 0 0 ) à c i n q c e n t s o i x a n t e - s i x m i l l e e u r o s ( E 5 6 6 . 0 0 0 , 0 0 ) , p a r l a c r é a t i o n d e c i n q m i l l e q u a r a n t e ( 5 . 0 4 0 ) a c t i o n s d u m ê m e t y p e e t j o u i s s a n t d e s m ê m e s d r o i t s e t a v a n t a g e s q u e l e s a c t i o n s e x i s t a n t e s e t p a r t i c i p a n t a u x b é n é f i c e s à p a r t i r d e l e u r s o u s c r i p t i o n .
L ' a s s e m b l é e d é c i d e d ' a t t r i b u e r t o u t e s l e a c t i o n s n o u v e l l e s e n t i è r e m e n t l i b é r é e s à M o n s i e u r P h i l i p p e D e M a e y e r , e n = r é m u n é r a t i o n d e l ' a p p o r t e n n a t u r e d o n t q u e s t i o n c i - a p r è s .
Q U A T R I E M E R E S O L U T I O N
A u x p r é s e n t e s i n t e r v i e n t , M o n s i e u r D E M A E Y E R P h i l i p p e M a r i e J o s e p h R a p h a ë l B e r n a r d G h i s l a i n ( n u m é r o n a t i o n a l 5 4 . 0 8 . 2 0 - 0 4 5 . 6 0 ) , n é à N i v e l l e s l e 2 0 a o û t 1 9 5 4 , d i v o r c é , d o m i c i l i é à 1 3 8 0 L a s n e , r o u t e d e B e a u m o n t 4 0 , p r é n o m m é , q u i , a p r è s a v o i r e n t e n d u l e c t u r e d e t o u t c e q u i p r é c è d e , d é c l a r e a v o i r p a r f a i t e c o n n a i s s a n c e d e s s t a t u t s e t d e l a s i t u a t i o n f i n a n c i è r e d e l a s o c i é t é a n o n y m e D E M A E Y E R I N V E S T , a n c i e n n e m e n t d é n o m m é e F I D E L I A S , e t d é c l a r e f a i r e a p p o r t à l a s o c i é t é d e l a n u e - p r o p r i é t é d e s b i e n s i m m o b i l i e r s c i - a p r è s d é c r i t s :
C o m m u n e d ' A n d e r l e c h t , p r e m i è r e d i v i s i o n , n u m é r o d e c o m m u n e 2 1 0 0 1 :
D a n s u n i m m e u b l e à a p p a r t e m e n t s m u l t i p l e s d é n o m m é « W E S T L A N D I V u , é r i g é s u r u n e p a r c e l l e d e t e r r a i n s i s e à A n d e r l e c h t , b o u l e v a r d S y l v a i n D u p u i s , 2 3 1 - 2 3 3 , c a d a s t r é s u i v a n t t i t r e e t e x t r a i t r é c e n t d e l a m a t r i c e c a d a s t r a l e s e c t i o n A , n u m é r o 2 6 5 1 G , p o u r u n e s u p e r f i c i e d e v i n g t - h u i t a r e s q u a r a n t e - d e u x c e n t i a r e s ( 2 8 a 4 2 c a ) .
- D a n s l ' a i l e g a u c h e d u b i e n d u p o i n t d e v u e d e q u e l q u ' u n q u i s e t r o u v e d e v a n t l e s e n t r é e s d e l ' i m m e u b l e ( d u c ô t é d e l ' e n t r é e n u m é r o 2 3 3 ) :
A . D a n s l ' a i l e g a u c h e d u b i e n , l a s u p e r f i c i e d e b u r e a u x d é n o m m é e « G 1 » , a u p r e m i e r é t a g e , c o m p r e n a n t :
a ) e n p r o p r i é t é p r i v a t i v e e t e x c l u s i v e : q u a t r e b u r e a u x a v e c b a l c o n , d o n t u n b a l c o n e s t c o m m u n a u x d e u x b u r e a u x s i t u é s a u c o i n d e l ' i m m e u b l e , à l ' a v a n t , u n e s a l l e d ' a r c h i v e s , u n e s a l l e d e r é c e p t i o n , u n e s a l l e d é n o m m é e " r e c e p t i e " , u n e s a l l e d e r é u n i o n e t u n l o c a l s a n i t a i r .
b ) e n c o p r o p r i é t é e t i n d i v i s i o n f o r c é e : l e s d e u x c e n t s e p t a n t e - n e u f / d i x m i l l i è m e s ( 2 7 9 / 1 0 . 0 0 0 è m e s ) d a n s l e s p a r t i e s
c o m m u n e s , e n c e c o m p r i s l e t e r r a i n .
- A u c e n t r e d e l ' i m m e u b l e , d u p o i n t d e v u e d e q u e l q u ' u n q u i s e t r o u v e f a c e a u x d e u x e n t r é e s d e l ' i m m e u b l e :
B . L e p l a t e a u d e b u r e a u x d é n o m m é « E 1 » , a u p r e m i e r é t a g e c o m p r e n a n t
a ) e n p r o p r i é t é p r i v a t i v e e t e x c l u s i v e :
T r o i s b u r e a u x a v e c b a l c o n e t u n l o c a l s a n i t a i r e ;
b ) e n c o p r o p r i é t é e t i n d i v i s i o n f o r c é e :
D e u x c e n t v i n g t / d i x m i l l i è m e s ( 2 2 0 / 1 0 . 0 0 0 é m e s ) i n d i v i s d e s p a r t i e s c o m m u n e s , e n c e c o m p r i s l e t e r r a i n .
C . A l ' e x t é r i e u r d e l ' i m m e u b l e :
L ' e m p l a c e m e n t d e p a r k i n g n u m é r o 1 1 , c o m p r e n a n t :
a ) e n p r o p r i é t é p r i v a t i v e e t e x c l u s i v e :
= L ' e m p l a c e m e n t d e p a r k i n g p r o p r e m e n t d i t , d é l i m i t é p a r d e s m a r q u e s d e p e i n t u r e a u s o l e t m a r q u é d e s o n n u m é r o ,
b ) e n c o p r o p r i é t é e t i n d i v i s i o n f o r c é e :
T r o i s / d i x m i l l i è m e s ( 3 1 1 0 . 0 0 0 è m e s ) i n d i v i s d e s p a r t i e s c o m m u n e s , e n c e c o m p r i s l e t e r r a i n
D . A u r e z - d e - c h a u s s é e d a n s l ' a i l e g a u c h e d e l ' i m m e u b l e , d u p o i n t d e v u e d e q u e l q u ' u n q u i s e t r o u v e f a c e a u x d e u x e n t r é e s d e l ' i m m e u b l e :
A g a u c h e d e l ' e n t r é e n u m é r o 2 3 3 , d e r r i è r e l e l o c a l " d é b a r r a s " l e s c a v e s n u m é r o t é e s 1 , 2 , 5 , 6 , 8 , 1 1 e t 1 3 , c o m p r e n a n t c h a c u n e :
a ) e n p r o p r i é t é p r i v a t i v e e t e x c l u s i v e : L e l o c a l p r o p r e m e n t d i t a v e c s a p o r t e ;
b ) e n c o p r o p r i é t é e t i n d i v i s i o n f o r c é e :
D e u x / d i x m i l l i à m c s ( 2 / 1 0 . 0 0 0 è m e s ) i n d i v i s d e s p a r t i e s c o m m u n e s , e n c e c o m p r i s l e t e r r a i n , s o i t p o u r l e s s e p t c a v e s
q u a t o r z e / d i x m i l l i è m e s ( 1 4 / 1 0 . 0 0 0 è m e s ) i n d i v i s d e s p a r t i e s c o m m u n e s , e n c e c o m p r i s l e t e r r a i n .
E . A u s o u s - s o l :
L e g a r a g e n u m é r o 2 9 , c o m p r e n a n t :
a ) e n p r o p r i é t é p r i v a t i v e e t e x c l u s i v e :
L e g a r a g e p r o p r e m e n t d i t , d é l i m i t é p a r d e s m u r s e t m a r q u é d e s o n n u m é r o ,
b ) e n c o p r o p r i é t é e t i n d i v i s i o n f o r c é e
N e u f / d i x m i l l i è m e s ( 9 / 1 0 . 0 0 0 è m e s ) i n d i v i s d e s p a r t i e s c o m m u n e s , e n c e c o m p r i s l e t e r r a i n .
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
R é s e r v é
a u
M o n i t e u r
, b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 4 / 0 4 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
M o d 1 1 . 1
T o u s c e s b i e n s s o n t c i - a p r è s d é n o m m é s e n s e m b l e : « l e s b i e n s » .
A c t e d e b a s e
T e l s e t a i n s i q u e l e s b i e n s s o n t d é c r i t s e t f i g u r e n t à l ' a c t e d e b a s e r e ç u p a r l e n o t a i r e M i c h e l T h y s , à B r u x e l l e s , l e 1 8 j u i l l e t 1 9 9 7 , t r a n s c r i t a u d e u x i è m e b u r e a u d e s h y p o t h è q u e s à B r u x e l l e s l e 2 6 a o û t 1 9 9 7 , v o l u m e 1 2 . 2 9 4 , n u m é r o 1 , m o d i f i é s u i v a n t a c t e d e b a s e m o d i f i c a t i f r e ç u p a r l e n o t a i r e M i c h e l T h y s , à B r u x e l l e s , l e 1 4 j a n v i e r 1 9 9 9 , t r a n s c r i t a u d e u x i è m e b u r e a u d e s h y p o t h è q u e s d e B r u x e l l e s l e 2 f é v r i e r 1 9 9 9 , v o l u m e 1 2 . 7 8 7 n u m é r o 1 e t s u i v a n t a c t e d e b a s e m o d i f i c a t i f r e ç u p a r l e n o t a i r e M i c h e l T h y s , p r é n o m m é , l e 3 m a r s 1 9 9 9 , t r a n s c r i t a u d e u x i è m e b u r e a u d e s h y p o t h è q u e s d e B r u x e l l e s l e 1 1 m a r s 1 9 9 9 , v o l u m e 1 2 . 8 2 1 n u m é r o 7 ,
O r i g i n e d e p r o p r i é t é
M o n s i e u r P h i l i p p e D e M a e y e r , p r é n o m m é , d é c l a r e n t ê t r e n u - p r o p r i é t a i r e d e s b i e n s p o u r l ' a v o i r a c q u i s c o m m e s u i t :
- d u b i e n s u s d é c r i t s u b A , p o u r l ' a v o i r a c q u i s d e l a s o c i é t é a n o n y m e L A N G , à A n t w e r p e n , a u x t e r m e s d ' u n a c t e d e v e n t e r e ç u l e 2 8 n o v e m b r e 2 0 0 5 , p a r l e n o t a i r e F r a n k D e p u y t , s o u s s i g n é , à l ' i n t e r v e n t i o n d u n o t a i r e E r i k C e l i s , à A n t w e r p e n , t r a n s c r i t a u d e u x i è m e b u r e a u d e s h y p o t h è q u e s d e B r u x e l l e s l e 2 d é c e m b r e 2 0 0 5 , s o u s l a f o r m a l i t é 4 9 - T - 0 2 1 1 2 1 2 0 0 5 - 1 4 5 8 1 . A u x t e r m e s d u m ê m e a c t e , l a s o c i é t é a n o n y m e F I D E L I A S a a c q u i s l ' u s u f r u i t d e c e b i e n , p o u r u n e , d u r é e d e q u i n z e ( 1 5 ) a n n é e s à d a t e r d u 2 8 n o v e m b r e 2 0 0 5 .
- d e s b i e n s s u s d é c r i t s s u b B , C , D e t E , p o u r l e s a v o i r a c q u i s d e l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e L I S M O - I N V E S T e n v e r t u d ' u n a c t e d e v e n t e r e ç u p a r l e n o t a i r e M i c h e l T h y s , à B r u x e l l e s , d é t e n t e u r d e l a m i n u t e , e t l e n o t a i r e F r a n k D e p u y t , s o u s s i g n é , l e 1 0 o c t o b r e 2 0 0 6 , t r a n s c r i t a u d e u x i è m e b u r e a u d e s h y p o t h è q u e s à B r u x e l l e s l e 1 3 o c t o b r e 2 0 0 6 , s o u s l a f o r m a l i t é 4 9 - T - 1 3 1 1 0 1 2 0 0 6 - 1 3 2 3 1 . A u x t e r m e s d u m ê m e a c t e , l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e M U L T I R E N T I N V E S T , à A n d e r l e c h t , a a c q u i s l ' u s u f r u i t d e c e s b i e n s , p o u r u n e d u r é e d e q u i n z e ( 1 5 ) a n s à d a t e r d u 1 0 o c t o b r e 2 0 0 6 .
C o n d i t i o n s g é n é r a l e s d e l ' a p p o r t
L e p r é s e n t e a p p o r t e s t f a i t e t a c c e p t é s o u s l e s c l a u s e s e t c o n d i t i o n s s u i v a n t e s :
1 . L e s b i e n s s o n t a p p o r t é s a v e c t o u t e s l e s s e r v i t u d e s a c t i v e s e t p a s s i v e s , a p p a r e n t e s e t o c c u l t e s , c o n t i n u e s e t d i s c o n t i n u e s , d o n t i l p o u r r a i t ê t r e a v a n t a g é o u g r e v é , s a u f à l a s o c i é t é D E M A E Y E R I N V E S T , à f a i r e v a l o i r l e s u n e s à s o n p r o f i t e t à s e d é f e n d r e d e s a u t r e s , m a i s à s e s f r a i s , r i s q u e s e t p é r i l s , s a n s i n t e r v e n t i o n d e M o n s i e u r P h i l i p p e D e M a e y e r , p r é n o m m é , n i r c c o u r s c o n t r e l u i .
2 . L e s b i e n s s o n t a p p o r t é s d a n s l ' é t a t o ù i l s s e t r o u v e c e j o u r , s a n s g a r a n t i e d e s v i c e s a p p a r e n t s e t o c c u l t e s , n i p o u r l e s v i c e s d u s o l o u d u s o u s - s o l , n i c o n c e r n a n t l ' é t a t d e s c o n s t r u c t i o n s .
3 . L e s c o n t e n a n c e s e t m e s u r e s é v e n t u e l l e m e n t i n d i q u é e s d a n s l a d e s c r i p t i o n d e s b i e n s n e s o n t p a s g a r a n t i e s , ' l a d i f f é r e n c e e n p l u s o u e n m o i n s , s ' i l e n e x i s t e , f û t - e l l e d e p l u s d ' u n v i n g t i è m e , f e r a p r o f i t o u p e r t e p o u r l a s o c i é t é D E M A E Y E R 1 N V E S T e t n e d o n n e r a I i e u à a u c u n e b o n i f i c a t i o n n i i n d e m n i t é .
4 . L e s i n d i c a t i o n s c a d a s t r a l e s d e s b i e n s n e s o n t d o n n é e s q u ' à t i t r e d e s i m p l e s r e n s e i g n e m e n t s .
5 . L a s o c i é t é D E M A E Y E R I N V E S T a l a p l e i n e p r o p r i é t é d u b i e n s u s d é c r i t s u b A , p a r l a c o n f u s i o n d e l a n u e - p r o p r i é t é a p p o r t é e e t d e l ' u s u f r u i t d o n t e l l e é t a i t d é j à t i t u l a i r e , e t e l l e a l a n u e - p r o p r i é t é d e s b i e n s s u s d é c r i t s s u b B , C , D e t E à p a r t i r d e c e j o u r ( e l l e e n a c q u e r r a l a p l e i n e p r o p r i é t é d è s l ' e x t i n c t i o n d e l ' u s u f r u i t , a p p a r t e n a n t a c t u e l l e m e n t à l a s o c i é t é M U L T I R E N T I N V E S T ) .
6 . M o n s i e u r P h i l i p p e D e M a e y e r , p r é n o m m é , d é c l a r e q u e l e b i e n s u s d é c r i t s u b A e s t d é j à o c c u p é p a r l a s o c i é t é D E M A E Y E R I N V E S T , c e q u i e s t r e c o n n u p a r l ' a s s e m b l é e , d e s o r t e q u e l a s o c i é t é D E M A E Y E R I N V E S T e n a d é j à l a j o u i s s a n c e .
7 . M o n s i e u r P h i l i p p e D e M a e y e r , p r é n o m m é , d é c l a r e q u e l e s b i e n s s u s d é c r i t s s u b B , C , D e t E s o n t J o u é s s o u s d e s c o n d i t i o n s b i e n s c o n n u e s d e l a s o c i é t é D E M A E Y E R I N V E S T , c e q u i e s t r e c o n n u p a r I ' a s s e m b l é e . E l l e e n a c q u e r r a l a j o u i s s a n c e d è s l ' e x t i n c t i o n d e l ' u s u f r u i t , a p p a r t e n a n t a c t u e l l e m e n t à l a s o c i é t é M U L T I R E N T I N V E S T , s o i t p a r l a p r i s e d e p o s s e s s i o n r é e l l e , s o i t p a r l a p e r c e p t i o n d e s l o y e r s s i à c e m o m e n t - l à , c e s b i e n s s e r o n t t o u j o u r s l o u é s . L ' a s s e m b l é e d i s p e n s e l e n o t a i r e s o u s s i g n é d e r e p r o d u i r e l e s c o n d i t i o n s d e I o c a t i o n d a n s l e p r é s e n t p r o c è s - v e r b a l ,
8 . L a s o c i é t é D E M A E Y E R I N V E S T d e v r a p a y e r e t s u p p o r t e r à p a r t i r d e c e j o u r t o u s i m p ô t s , t a x e s e t c h a r g e s q u i g r è v e n t l e b i e n s u s d é c r i t s u b A , e t e l l e d e v r a p a y e r e t s u p p o r t e r t o u s i m p ô t s , t a x e s e t c h a r g e s q u i g r è v e n t l e s b i e n s s u s d é c r i t s s u b B , C , D e t E à p a r t i r d e l ' e x t i n c t i o n d e l ' u s u f r u i t . M o n s i e u r P h i l i p p e D e M a e y e r , p r é n o m m é , d é c l a r e à c e s u j e t q u e l e s b i e n s n e s o n t g r e v é s d ' a u c u n e t a x e d e r e c o u v r e m e n t ; s i t e l s e r a i t l e c a s , i l s e r a p e r s o n n e l l e m e n t t e n u a u p a i e m e n t
9 . M o n s i e u r P h i l i p p e D e M a e y e r , p r é n o m m é , d é c l a r e q u ' a c t u e l l e m e n t , l e s f o n c t i o n s d u s y n d i c d e l ' i m m e u b l e s o n t a s s u r é e s p a r l a s o c i é t é M U L T I R E N T I N V E S T , a y a n t s o n s i è g e à 1 0 7 0 A n d e r l e c h t , b o u l e v a r d S y l v a i n D u p u i s 2 3 3 b o î t e 1 - 2 , i n s c r i t e a u R e g i s t r e d e s P e r s o n n e s M o r a l e s à B r u x e l l e s , s o u s l e n u m é r o d ' e n t r e p r i s e 0 4 7 7 . 4 9 9 . 0 2 9 .
L e s t r a v a u x d é c i d é s p a r l ' a s s e m b l é e d e s c o p r o p r i é t a i r e s d e l ' i m m e u b l e , a n t é r i e u r e m e n t à c e j o u r , e t d o n t I e s f r a i s s o n t d é j à e x i g i b l e s , r e s t e n t à c h a r g e d e M o n s i e u r P h i l i p p e D e M a e y e r , p r é n o m m é , e t l a s o c i é t é M U L T I R E N T I N V E S T , r e s p e c t i v e m e n t .
T o u t e s l e s d é c i s i o n s p r i s e s p a r l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d e s c o p r o p r i é t a i r e s j u s q u ' à c e j o u r s e r o n t p o u r l e c o m p t e e x c l u s i f d e l a s o c i é t é D E M A E Y E R I N V E S T .
M o n s i e u r P h i l i p p e D e M a e y e r , p r é n o m m é , d é c l a r e q u ' i l n ' y a p a s d e l i t i g e s o u p r o c é d u r e s j u d i c i a i r e s e n c o u r s r e l a t i v e m e n t à l a c o p r o p r i é t é .
L ' a s s e m b l é e d é c l a r e ê t r e e n p o s s e s s i o n d e t o u t e s l e s i n f o r m a t i o n s e t d o c u m e n t s v i s é s p a r l ' a r t i c l e 5 7 7 - 1 1 , § § 1 " e t 2 d u C o d e c i v i l e t d i s p e n s e l e n o t a i r e s o u s s i g n é d e l e s d e m a n d e r a u p r è s d u s y n d i c d e l ' i m m e u b l e .
1 0 . L a s o c i é t é D E M A E Y E R I N V E S T s e r a s u b r o g é e p a r l e s e u l f a i t d e s p r é s e n t e s d a n s t o u s l e s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s d e M o n s i e u r P h i l i p p e D e M a e y e r , p r é n o m m é , r é s u l t a n t d e p o l i c e s c o l l e c t i v e s d ' a s s u r a n c e c o n t r e i n c e n d i e o u a u t r e s r i s q u e s r e l a t i v e m e n t a u x b i e n s e t c e c o n f o r m é m e n t a u x s t i p u l a t i o n s d e l ' a c t e d e b a s e s u s m e n t i o n n é . E l l e s e r a t e n u e d e c o n t i n u e r c e s p o l i c e s d ' a s s u r a n c e e n c o u r s , e t d e f a i r e l a m u t a t i o n à l a c o m p a g n i e d ' a s s u r a n c e s o u l e s y n d i c e n d é a n s l e m o i s d e s p r é s e n t e s e t d ' e n p a y e r l e s p r i m e s à c o m p t e r d e s p l u s p r o c h a i n e s é c h é a n c e s ,
1 1 . E n c e q u i c o n c e r n e l e s a b o n n e m e n t s r e l a t i v e m e n t a u x e a u , g a z e t é l e c t r i c i t é , l a s o c i é t é D E M A E Y E R I N V E S T d e v r a l e s c o n t i n u e r e t e n p a y e r l e s r e d e v a n c e s à c o m p t e r d e s p l u s p r o c h a i n e s é c h é a n c e s .
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t 8 : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
R é s e r v é
a u
M o n i t e u r
, b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 4 / 0 4 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
M o d 1 1 . 1
1 2 . L a s o c i é t é D E M A E Y E R I N V E S T e s t p l e i n e m e n t e t c o m p l è t e m e n t s u b r o g é e d a n s t o u s l e s d r o i t s d e M o n s i e u r P h i l i p p e D e M a e y e r , p r é n o m m é , d é c o u l a n t d e l a g a r a n t i e d é c e n n a l e d e s a r c h i t e c t e s , c o n s t r u c t e u r s , p r o m o t e u r s e t a u t r e s c o n c e r n a n t l e s b i e n s , p o u r a u t a n t q u ' e l l e s o i t e n c o r e e n v i g u e u r .
1 3 . M o n s i e u r P h i l i p p e D e M a e y e r , p r é n o m m é , r e c o n n a î t a v o i r é t é é c l a i r é p a r l e n o t a i r e s o u s s i g n é s u r l a p o r t é e d e l ' A r r ê t é R o y a l d u 2 5 j a n v i e r 2 0 0 I . A p r è s a v o i r é t é i n t e r r o g é p a r l e n o t a i r e s o u s s i g n é , i l a d é c l a r é q u e l e s b i e n s n ' o n t f a i t l ' a b ' e t d ' a u c u n a c t e " u i r e n t r e d a n s l e c h a m d ' a l i c a t i o n d u d i t A r r ê t é R o y a l .
C o n d i t i o n s s p é c i a l e s
1 . L ' a s s e m b l é e r e c o n n a î t a v o i r p a r f a i t e c o n n a i s s a n c e d e l ' a c t e d e b a s e e t d e s a c t e s m o d i f i c a t i f s d r e s s é s c o m m e d i t c i - d e s s u s . E I l e e s t s u b r o g é e d a n s t o u s l e s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s s t i p u l é s d a n s l e s d i t s a c t e s s e r a p p o r t a n t a u b i e n , , d a n s t o u s l e s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s q u i e n d é c o u l e n t é t a n t , e n o u t r e , s u b r o g é e d a n s t o u s l e s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s q u i r é s u l t e n t d e s m o d i f i c a t i o n s r é g u l i è r e m e n t d é c i d é e s p a r l e s a s s e m b l é e s g é n é r a l e s d e s c o p r o p r i é t a i r e s , l e s q u e l l e s d é c i s i o n s s e r o n t c o n s e r v é e s d a n s l e s l i v r e s e t p r o c è s - v e r b a u x d e c e s a s s e m b l é e s . E l l e d é c l a r e ê t r e e n p o s s e s s i o n d ' u n e c o p i e c o n f o r m e d e l ' a c t e d e b a s e e t d e s e s a c t e s m o d i f i c a t i f s , q u i p a r c o n s é q u e n t , s o n t c e n s é s i c i ê t r e r e p r o d u i t s d a n s t o u t e l e u r t e n e u r , E l l e e s t o b l i g é e à s ' y s o u m e t t r e e t c e , t a n t p o u r e l l e - m ê m e q u e p o u r s e s s u c c e s s e u r s à t o u s t i t r e s .
2 . T o u s a c t e s t r a n s l a t i f s o u d é c l a r a t i f s d e p r o p r i é t é o u d e j o u i s s a n c e a y a n t p o u r o b j e t l e s b i e n s , y c o m p r i s l e s b a u x e t l e s c o n c e s s i o n s d e j o u i s s a n c e , d e v r o n t c o n t e n i r l a m e n t i o n e x p r e s s e q u e l e s n o u v e a u x i n t é r e s s é s o n t u n e p a r f a i t e c o n n a i s s a n c e d e l ' a c t e d e b a s e e t d e s a c t e s m o d i f i c a t i f s , e t q u ' i l s s o n t s u b r o g é s d a n s t o u s l e s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s q u i e n d é c o u l e n t .
3 . S o u s r é s e r v e d e c e q u i r é s u l t e d u d i t a c t e d e b a s e e t d e s e s a c t e s m o d i f i c a t i f s , M o n s i e u r P h i l i p p e D e M a e y e r , p r é n o m m é , d é c l a r e q u ' à s a c o n n a i s s a n c e l e s b i e n s n e s o n t p a s g r e v é s d e s e r v i t u d e s c o n v e n t i o n n e l l e s , e t q u e p e r s o n n e l l e m e n t i l n ' e n o n t c o n f é r é a u c u n e .
C o n d i t i o n s u r b a n i s t i q u e s
1 . L a s o c i é t é D E M A E Y E R I N V E S T d e v r a s e c o n f o r m e r a u x p r e s c r i p t i o n s u r b a n i s t i q u e s a c t u e l l e m e n t e n v i g u e u r q u i d é t e r m i n e n t l ' a f f e c t a t i o n d u b i e n e t l e g r è v e n t d e s e r v i t u d e s a d m i n i s t r a t i v e s .
À c e t é g a r d , M o n s i e u r P h i l i p p e D e M a e y e r , p r é n o m m é , c o n f o r m é m e n t a u x d i s p o s i t i o n s d u C o d e B r u x e l l o i s d e l ' A m é n a g e m e n t d u T e r r i t o i r e ( C O B A T ) , q u e l ' a f f e c t a t i o n u r b a n i s t i q u e d u b i e n e s t e n z o n e d ' h a b i t a t i o n .
2 . I I r é s u l t e d e l a l e t t r e d e l a C o m m u n e d ' A n d e r l e c h t , d a t é e d u 7 a v r i l 2 0 1 1 , e n t r e a u t r e s c e q u i s u i t r e l a t i f
a u x r e n s e i g n e m e n t s u r b a n i s t i q u e s , c i - a p r è s l i t t é r a l e m e n t r e p r o d u i t c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 2 7 5 d u C O B A T :
t r [ . . . ] P o u r l e t e r r i t o i r e o ù s e s i t u e l e b i e n :
ª% e n c e q u i c o n c e r n e l a d e s t i n a t i o n :
- e s t s i t u é e n z o n e d ' h a b i t a t i o n a u p l a n r é g i o n a l d ' a f f e c t a t i o n d u s o l .
a e n c e q u i c o n c e r n e l e s c o n d i t i o n s a u x q u e l l e s u n p r o j e t d e c o n s t r u c t i o n s e r a i t s o u m i s
- E s t c o m p r i s d a n s l e p l a n d ' a f f e c t a t i o n d u s o l d é n o m m é " V a l l é e d u B r o e c k " , M o d f . I a p p r o u v é p a r a r r ê t é r o y a l d u 2 1
f é v r i e r 1 9 8 9 .
% e n c e q u i c o n c e r n e u n e e x p r o p r i a t i o n é v e n t u e l l e q u i p o r t e r a i t s u r l e b i e n :
A c e j o u r , l ' a d m i n i s t r a t i o n c o m m u n a l e n ' a c o n n a i s s a n c e d ' a u c u n p l a n d ' e x p r o p r i a t i o n d a n s l e q u e l l e b i e n c o n s i d é r é s e r a i t ;
r e p r i s .
" A u t r e s r e n s e i g n e m e n t s :
- p a s d e m e s u r e d e c l a s s e m e n t ; » »
L ' a s s e m b l é e r e c o n n a î t a v o i r r e ç u d u n o t a i r e s o u s s i g n é u n e c o p i e d e l a d i t e l e t t r e e t e n a v o i r p r i s c o n n a i s s a n c e . E l l e s ' e n g a g e , t a n t p o u r e l l e - m ê m e q u e p o u r s e s a y a n t s d r o i t , à s ' y s o u m e t t r e e t d e r e s p e c t e r t o u t e s l e s ; p r e s c r i p t i o n s e t i n d i c a t i o n s , s a n s i n t e r v e n t i o n d e s f o n d a t e u r s , n i r e c o u r s c o n t r e e u x .
3 . M o n s i e u r P h i l i p p e D e M a e y e r , p r é n o m m é , d é c l a r e q u e l e s b i e n s n ' o n t p a s f a i t l ' o b j e t d ' u n p e r m i s d ' u r b a n i s m e o u d ' u n c e r t i f i c a t d ' u r b a n i s m e l a i s s a n t p r é v o i r q u e p a r e i l p e r m i s p o u r r a i t ê t r e o b t e n u , d a n s l e s t r o i s a n s p r é c é d e n t s , e t q u ' i l n ' e s t p r i s a u c u n e n g a g e m e n t q u a n t à l a p o s s i b i l i t é d ' e f f e c t u e r s u r l e b i e n a u c u n d e s a c t e s e t t r a v a u x v i s é s à l ' a r t i c l e 9 8 d u C O B A T .
A u c u n d e s a c t e s e t t r a v a u x v i s é s à l ' a r t i c l e 9 8 d u C O B A T n e p e u t ê t r e e f f e c t u é s u r l e b i e n , t a n t q u e l e p e r m i s d ' u r b a n i s m e n ' a p a s é t é o b t e n u , à l ' e x c e p t i o n d e s a c t e s e t t r a v a u x é n u m é r é s d a n s l e s A r r ê t é s d u G o u v e r n e m e n t d e l a R é g i o n d e B r u x e l l e s - C a p i t a l e d u 1 3 n o v e m b r e 2 0 0 8 e t d u 7 a v r i l 2 0 1 1 d é t e r m i n a n t l e s a c t e s e t t r a v a u x d i s p e n s e s d e p e r m i s d ' u r b a n i s m e , d e l ' a v i s d u f o n c t i o n n a i r e d é l é g u é , d e l a c o m m u n e o u d e l a c o m m i s s i o n r o y a l e d e s m o n u m e n t s e t d e s s i t e s o u d e l ' i n t e r v e n t i o n d ' u n a r c h i t e c t e .
L e n o t a i r e s o u s s i g n é d o n n e l e c t u r e d e l ' a r t i c l e 9 8 d u C O B A T .
4 . M o n s i e u r P h i l i p p e D e M a e y e r , p r é n o m m é , d é c l a r e q u ' à s a c o n n a i s s a n c e l e s b i e n s s o n t c o n f o r m e s a u x p r e s c r i p t i o n s u r b a n i s t i q u e s . I l d é c l a r e n e p a s a v o i r c o n n a i s s a n c e d ' i n f r a c t i o n s u r b a n i s t i q u e s g r e v a n t l e s b i e n s , e t q u ' i l n ' a p a s e f f e c t u é d e s t r a v a u x n é c e s s i t a n t l ' o b t e n t i o n d ' u n p e r m i s . I l d é c l a r e q u ' à c e j o u r , i l n e l u i a é t é n o t i f i é a u c u n e p r e s c r i p t i o n d ' o r d r e u r b a n i s t i q u e , p r o j e t d ' e x p r o p r i a t i o n , n i a v i s d e r e m e m b r e m e n t a u t r e s q u ' é v e n t u e l l e m e n t c e u x d o n t q u e s t i o n c i - d e s s u s .
O r d o n a n c e B r u x e l l o i s e r e l a t i v e à l a e s t i o n d e s s o l s " o l l u é s
1 . M o n s i e u r P h i l i p p e I d e M a e y e r , p r é n o m m é , d é c l a r e :
- q u e l e s b i e n s n ' o n t , à s a c o n n a i s s a n c e , p a s f a i t l ' o b j e t d ' u n p e r m i s d ' e n v i r o n n e m e n t e t q u ' i l n ' e s t p a s e x e r c é o u q u ' i l n ' a
p a s é t é e x e r c é d a n s l e s b i e n s u n e a c t i v i t é r e p r i s e d a n s l a l i s t e d e s a c t i v i t é s q u i i m p o s e l a d e m a n d e d ' u n t e l p e r m i s ( A r r ê t é d u
g o u v e r n e m e n t d e l a R é g i o n d e B r u x e l l e s - C a p i t a l e d u 4 m a r s 1 9 9 9 ) .
- a v o i r é t é i n f o r m é d e s o b l i g a t i o n s c o n t e n u e s d a n s l ' O r d o n n a n c e d e l a R é g i o n B r u x e l l e s - C a p i t a l e r e l a t i v e à l a g e s t i o n e t à
I ' a s s a i n i s s e m e n t d e s s o l s p o l l u é s d u 5 m a r s 2 0 0 9 ;
- q u ' à s e c o n n a i s s a n c e :
( i ) a u c u n e d e c e s a c t i v i t é s n e s o n t o u n ' o n t é t é e x e r c é e s s u r l e t e r r a i n s u r l e q u e l l ' i m m e u b l e a é t é c o n s t r u i t , e t a u c u n p e r m i s d ' e n v i r o n n e m e n t r e l a t i f à d e t e l l e s a c t i v i t é s n ' a é t é d é l i v r é p o u r l e b i e n ,
( i i ) l e b i e n n ' e s t p a s p o l l u é a u s e n s d e l a d i t e o r d o n n a n c e ,
( i i i ) a u c u n e r e c o n n a i s s a n c e d e l ' é t a t d u s o l a u s e n s d e I a d i t e o r d o n n a n c e n ' a é t é e f f e c t u é e s u r l e b i e n ,
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
R é s e r v é
a u
M o n i t e u r ,
l a a i e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 4 / 0 4 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
, M o d 1 1 . 1
( i v ) l e b i e n n e f i g u r e p a s a u p r o j e t d ' i n v e n t a i r e d e s s o l s p o l l u é s o u p o u r l e s q u e l s e x i s t e n t d e f o r t e s p r é s o m p t i o n s d e p o l l u t i o n i m p o r t a n t e ,
( v ) q u ' a u c u n e a c t i v i t é à r i s q u e n ' e s t o u n ' a é t é e x p l o i t é e p a r o u p o u r l e p o u r l e b é n é f i c e e x c l u s i f d u b i e n , e t
( v i ) q u ' a u c u n e a c t i v i t é à r i s q u e n ' a é t é e x p l o i t é e d a n s l a c o p r o p r i é t é , n i p a r l u i , n i p o u r s o n c o m p t e p r o p r e .
2 . L ' a s s e m b l é e r e c o n n a î t a v o i r é t é i n f o r m é d u c o n t e n u d e l ' a t t e s t a t i o n d u s o l d é l i v r é e p a r l ' I n s t i t u t B r u x e l l o i s p o u r l a G e s t i o n d e l ' E n v i r o n n e m e n t ( c i - a p r è s d é n o m m é e « l ' I B G E » ) e n d a t e d u 2 4 m a r s 2 0 1 1 , p o r t a n t l a r é f é r e n c e I N N S P / - n o u / I n v - 0 0 3 1 0 0 0 4 6 1 2 0 1 1 0 3 1 6 e t m e n t i o n n a n t l e s i n f o r m a t i o n s d é t a i l l é e s d e l ' i n v e n t a i r e d e l ' é t a t d u s o l r e l a t i v e à l a p a r c e l l e s u r l a q u e l l e e s t é r i g é l ' i m m e u b l e d o n t f a i t p a r t i e l e b i e n .
C e t t e a t t e s t a t i o n s t i p u l e t e x t u e l l e m e n t c e q u i s u i t :
« [ . . . ] L a p a r c e l l e n ' e s t a c t u e l l e m e n t p a s i n s c r i t e à l ' i n v e n t a i r e d e l ' é t a t d u s o l
I l n ' y a a c t u e l l e m e n t p a s d ' o b l i g a t i o n s e n c e q u i c o n c e r n e l ' a l i é n a t i o n d e d r o i t s r é e l s ( e x p . v e n t e ) o u l a c e s s i o n d ' u n p e r m i s , d ' e n v i r o n n e m e n t s u r l a p a r c e l l e e n q u e s t i o n . [ . . . ] »
3 . M o n s i e u r P h i l i p p e D e M a e y e r , p r é n o m m é , d é c l a r e q u ' i l n e d é t i e n t p a s d ' i n f o r m a t i o n s s u p p l é m e n t a i r e s s u s c e p t i b l e s d e m o d i f i e r l e c o n t e n u d e c e t t e a t t e s t a t i o n d u s o l e t p r é c i s e n o t a m m e n t , a p r è s a v o i r p r i s c o n n a i s s a n c e d e l a l i s t e d e s a c t i v i t é s à r i s q u e a u s e n s d e l a d i t e o r d o n n a n c e , q u ' à s a c o n n a i s s a n c e a u c u n e d e c e s a c t i v i t é s n ' e s t o u n ' a é t é e x e r c é e d a n s l e s p a r t i e s c o m m u n e s o u d a n s l e s b i e n s .
S i t u a t i o n h y p o t h é c a i r e d e s b i e n s
L e s b i e n s s o n t a p p o r t é s à l a s o c i é t é D E M A E Y E R I N V E S T p o u r f r a n c , q u i t t e e t l i b r e d e t o u t e i n s c r i p t i o n o u t r a n s c r i p t i o n E p r i v i l é g i é e o u h y p o t h é c a i r e g é n é r a l e m e n t q u e l c o n q u e , à l ' e x c e p t i o n d e :
1 . p o u r c e q u i c o n c e r n e l e b i e n s u s d é c r i t s u b A : u n e i n s c r i p t i o n h y p o t h é c a i r e a u p r o f i t d e l a s o c i é t é a n o n y m e R e c o r d B a n k , p o u r u n m o n t a n t d e t r o i s c e n t t r e n t e m i l l e e u r o s ( E 3 3 0 . 0 0 0 , 0 0 ) e n p r i n c i p a l , p r i s e e n v e r t u d ' u n a c t e r e ç u p a r l e n o t a i r e I s a b e l l e R a e s , à M o l e n b e e k - S a i n t - J e a n , l e 9 d é c e m b r e 2 0 1 1 , e n c o u r s d ' i n s c r i p t i o n a u d e u x i è m e b u r e a u d e s h y p o t h è q u e s à B r u x e l l e s .
P a r c o u r r i e l d a t é d u 2 9 d é c e m b r e 2 0 1 1 , d o n t u n e c o p i e d e m e u r e c i - a n n e x é e , l a s o c i é t é a n o n y m e R e c o r d B a n k a c o m m u n i q u é a u n o t a i r e s o u s s i g n é ê t r e d ' a c c o r d a v e c l ' a p p o r t à l a s o c i é t é F I D E L I A S ( a c t u e l l e m e n t d é n o m m é e D e M A E Y E R I N V E S T ) d e l a n u e - p r o p r i é t é d u b i e n s u s d é c r i t s u b A .
2 , p o u r c e q u i c o n c e r n e l e s b i e n s s u s d é c r i t s s u b B , C , D e t E : u n e i n s c r i p t i o n h y p o t h é c a i r e a u p r o f i t d e l a s o c i é t é a n o n y m e D e x i a B a n q u e B e l g i q u e , p o u r u n m o n t a n t d e t r o i s c e n t m i l l e e u r o s ( E 3 0 0 . 0 0 0 , 0 0 ) e n p r i n c i p a l , p r i s e e n v e r t u d ' u n a c t e r e ç u p a r l e n o t a i r e F r a n k D e p u y t , s o u s s i g n é , l e 1 5 d é c e m b r e 2 0 1 0 , i n s c r i t e a u d e u x i è m e b u r e a u d e s h y p o t h è q u e s à B r u x e l l e s l e 2 1 d é c e m b r e 2 0 1 0 , s o u s l a f o r m a l i t é 4 9 - I - 2 1 - 1 2 - 2 0 1 0 - 1 4 2 6 1 .
P a r c o u r r i e l d a t é d u 2 2 d é c e m b r e 2 0 1 1 , d o n t u n e c o p i e d e m e u r e c i - a n n e x é e , l a s o c i é t é a n o n y m e D e x i a B a n q u e B e l g i q u e a c o m m u n i q u é a u n o t a i r e s o u s s i g n é ê t r e d ' a c c o r d a v e c l ' a p p o r t à l a s o c i é t é F I D E L I A S ( a c t u e l l e m e n t d é n o m m é e D e Ç M A E Y E R I N V E S T ) d e l a n u e - p r o p r i é t é d e s b i e n s s u s d é c r i t s s u b B , C , D e t E .
D i s p e n s e d ' i n s c r i p t i o n d ' o f f i c e
L e c o n s e r v a t e u r d e s h y p o t h è q u e s c o m p é t e n t e s t e x p r e s s é m e n t d i s p e n s é d e p r e n d r e i n s c r i p t i o n d ' o f f i c e l o r s d e l a t r a n s c r i p t i o n d e s p r é s e n t e s p o u r q u e l q u e c a u s e q u e c e s o i t .
R é m u n é r a t i o n d e s a p p o r t s e n n a t u r e
E n r é m u n é r a t i o n d e c e s a p p o r t s e n n a t u r e , d o n t t o u s l e s m e m b r e s d e l ' a s s e m b l é e , p r é s e n t s o u r e p r é s e n t é s c o m m e d i t , r e c o n n a i s s e n t a v o i r p r i s c o n n a i s s a n c e , l e s c i n q m i l l e q u a r a n t e ( 5 . 0 4 0 ) a c t i o n s n o u v e l l e s e n t i è r e m e n t l i b é r é e s s o n t a t t r i b u é e s à M o n s i e u r P h i l i p p e D e M a e y e r , p r é n o m m é , q u i l ' a c c e p t e .
C I N Q U I E M E R E S O L U T I O N
L ' a s s e m b l é e c o n s t a t e e t r e q u i e r t l e n o t a i r e s o u s s i g n é d ' a c t e r q u e l ' a u g m e n t a t i o n d u c a p i t a l e s t i n t é g r a l e m e n t s o u s c r i t e , q u e c h a q u e a c t i o n n o u v e l l e e s t e n t i è r e m e n t l i b é r é e , e t q u e l e c a p i t a l s o c i a l e s t a i n s i e f f e c t i v e m e n t p o r t é à c i n q c e n t s o i x a n t e - s i x m i l l e e u r o s ( E 5 6 6 . 0 0 0 , 0 0 ) , r e p r é s e n t é p a r c i n q m i l l e s i x c e n t s o i x a n t e ( 5 . 6 6 0 ) a c t i o n s s a n s v a l e u r n o m i n a l e .
S I X I E M E R E S O L U T I O N
À l ' u n a n i m i t é , l ' a s s e m b l é e d i s p e n s e l e p r é s i d e n t d e d o n n e r l e c t u r e :
i ) d u r a p p o r t d u c o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n j u s t i f i a n t l a p r o p o s i t i o n d e t r a n s f o r m a t i o n d e l a s o c i é t é , e t a u q u e l e s t j o i n t u n é t a t t d e l ' a c t i f e t d u p a s s i f d e l a s o c i é t é q u i e s t a r r ê t é e n d a t e d u 3 0 s e p t e m b r e 2 0 1 1 , s o i t à u n e d a t e r e m o n t a n t à m o i n s d e t r o i s m o i s à c o m p t e r d e c e j o u r ; e t
i i ) d u r a p p o r t d u r é v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s p r é n o m m é , d é s i g n é p a r l e c o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n , s u r l e d i t é t a t r é s u m a n t l a
s i t u a t i o n a c t i v e e t p a s s i v e d e l a s o c i é t é .
L e s t r o i s a c t i o n n a i r e s p r é n o m m é s , p r é s e n t s o u r e p r é s e n t é s c o m m e d i t , r e c o n n a i s s e n t a v o i r r e ç u e t p r i s c o n n a i s s a n c e d e c e s
r a p p o r t s e t r e n o n c e n t à l a m i s e à d i s p o s i t i o n p r é a l a b l e p r e s c r i t e p a r l ' a r t i c l e 5 3 5 d u C o d e d e s s o c i é t é s .
L e r a p p o r t d u r e v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s c o n c l u t d a n s l e s t e r m e s s u i v a n t s , c i - a p r è s l i t t é r a l e m e n t r e p r o d u i t s :
« 1 0 . C O N C L U S I O N
N o s t r a v a u x o n t e u n o t a m m e n t p o u r s e u l b u t d ' i d e n t i f i e r t o u t e s u r é v a l u a t i o n d e l ' a c t i f n e t m e n t i o n n é d a n s l a s i t u a t i o n
a c t i v e e t p a s s i v e a r r ê t é e a u 3 0 s e p t e m b r e 2 0 1 1 d r e s s é e p a r l e c o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n d e l a s o c i é t é a n o n y m e F I D E L I A S .
D e c e s t r a v a u x e f f e c t u é s c o n f o r m é m e n t a u x n o r m e s r e l a t i v e s a u r a p p o r t r é d i g é à l ' o c c a s i o n d e l a t r a n s f o r m a t i o n d ' u n e
s o c i é t é , i l d é c o u l e q u ' u n e s u r e s t i m a t i o n d e l ' a c t i f n e t a é t é i d e n t i f i é e d o n t l e m o n t a n t n e t s ' é l è v e à 3 9 . 0 0 0 , 0 0 e u r o s . L ' a c t i f
n e t c o n s t a t é d a n s l a s i t u a t i o n a c t i v e e t p a s s i v e , a p r è s d é d u c t i o n d e l a s u r é v a l u a t i o n s u s v i s é e r e p r é s e n t e u n m o n t a n t n é g a t i f
d e 8 5 . 0 4 5 , 1 4 e u r o s e t e s t i n f é r i e u r d e 1 0 3 . 5 9 5 , 1 4 e u r o s a u c a p i t a l m i n i m u m p r é v u p o u r l a c o n s t i t u t i o n d ' u n e s o c i é t é p r i v é e
à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e . S o u s p e i n e d e r e s p o n s a b i l i t é d u c o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n , l ' o p é r a t i o n n e p e u t s e r é a l i s e r q u e
m o y e n n a n t d e s a p p o r t s e x t é r i e u r s c o m p l é m e n t a i r e s .
C ' e s t l a r a i s o n p o u r l a q u e l l e i l e s t p r é v u d ' a u g m e n t e r l e c a p i t a l e n n a t u r e d e 5 0 4 . 0 0 0 e u r o s p r é a l a b l e m e n t à l a
t r a n s f o r m a t i o n d e l a f o r m e j u r i d i q u e d e l a s o c i é t é .
B r u x e l l e s , l e 2 6 d é c e m b r e 2 0 1 1
B R U N O V A N D E N B O S C H & C o ,
R E V I S E U R D ' E N T R E P R I S E S
S o c i é t é C i v i l e a y a n t e m p r u n t é l a f o r m e d ' u n e S P R L
R e p r é s e n t é e p a r
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
M o d 1 1 . 1
[ s i g n é ]
B r u n o V A N D E N B O S C H
R é v i s e u r d ' E n t r e p r i s e s »
L e s r a p p o r t s d u c o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n e t d u r é v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s d e m e u r e n t c i - a n n e x é s .
S E P T I E M E R E S O L U T I O N
L ' a s s e m b l é e d é c i d e d e m o d i f i e r l a f o r m e d e l a s o c i é t é s a n s c h a n g e m e n t d e s a p e r s o n n a l i t é j u r i d i q u e e t d ' a d o p t e r l a f o r m e
d ' u n e s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e . L ' a c t i v i t é e t l ' o b j e t s o c i a u x d e m e u r e n t i n c h a n g é s ,
L e c a p i t a l s o c i a l e t l e s r é s e r v e s d e m e u r e n t é g a l e m e n t i n t a c t s , d e m ê m e q u e t o u s l e s é l é m e n t s d ' a c t i f e t d e p a s s i f , l e s
a m o r t i s s e m e n t s , l e s m o i n s - v a l u e s e t l e s p l u s - v a l u e s e t l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e c o n t i n u e r a l e s é c r i t u r e s e t l a
c o m p t a b i l i t é t e n u e s p a r l a s o c i é t é a n o n y m e .
L a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e c o n s e r v e e n o u t r e l e n u m é r o d ' e n t r e p r i s e , s o i t l e n u m é r o 0 8 6 0 . 6 0 6 . 5 6 6 .
L a t r a n s f o r m a t i o n s e f a i t s u r b a s e d e l a d i t e s i t u a t i o n a c t i v e e t p a s s i v e d e l a s o c i é t é a r r ê t é e e n d a t e d u 3 0 s e p t e m b r e 2 0 1 1 ,
r e p r i s ( e n a n n e x e ) a u x r a p p o r t s d u c o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n e t d u r é v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s c i - a n n e x é s , d o n t q u e s t i o n s o u s l a
s i x i è m e r é s o l u t i o n .
T o u t e s l e s o p é r a t i o n s f a i t e s d e p u i s c e t t e d a t e p a r l a s o c i é t é a n o n y m e s o n t r é p u t é e s r é a l i s é e s p o u r l a s o c i é t é p r i v é e à
r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e , n o t a m m e n t p o u r c e q u i c o n c e r n e l ' é t a b l i s s e m e n t d e s c o m p t e s a n n u e l s .
H U I T I E M E R E S O L U T I O N
T e n a n t c o m p t e
i ) d e s r é s o l u t i o n s à p r e n d r e c o n c e r n a n t I e s p o i n t s p r é c é d e n t s d e l ' o r d r e d u j o u r ;
i i ) d u t r a n s f e r t d u s i è g e s o c i a l v e r s 1 0 7 0 A n d e r l e c h t , b o u l e v a r d S y l v a i n D u p u i s 2 3 3 b o î t e 1 - 2 , d é c i d é p a r l e c o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n l e 1 6 d é c e m b r e 2 0 0 5 , p u b l i é a u x A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e d u 6 j a n v i e r 2 0 0 6 , s o u s l e n u m é r o 0 6 0 0 5 1 6 5 ; e t
i i i ) d e s d i s p o s i t i o n s d u C o d e d e s s o c i é t é s ,
l ' a s s e m b l é e d é c i d e d ' a d o p t e r l e s s t a t u t s d e l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e , q u i s o n t a r r ê t é s c o m m e s u i t ( d o n t u n e x t r a i t s u i t )
r r D E N O M I N A T I O N . L a s o c i é t é r e v ê t l a f o r m e d ' u n e s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e . E l l e e s t d é n o m m é e : D E M A E Y E R I N V E S T .
S 1 E G E S O C I A L L e s i è g e s o c i a l e s t é t a b l i à 1 0 7 0 A n d e r l e c h t , b o u l e v a r d S y l v a i n D u p u i s 2 3 3 b o î t e 1 - 2 .
O B J E T . L a s o c i é t é a p o u r o b j e t a u s s i b i e n e n B e l g i q u e q u ' à l ' é t r a n g e r , p o u r s o n c o m p t e p r o p r e ;
- t o u t e s o p é r a t i o n s e t a c t i v i t é s d ' u n e s o c i é t é i m m o b i l i è r e , d ' i n v e s t i s s e m e n t e t h o l d i n g , l ' a c q u i s i t i o n e t l a d é t e n t i o n d e t o u t e s e s p è c e s d e b i e n s , d ' a c t i o n s , v a l e u r s e t d r o i t s m o b i l i e r s e t i m m o b i l i e r s , e t e n g é n é r a l l a p r i s e d e p a r t i c i p a t i o n d a n s l e s i n v e s t i s s e m e n t s m o b i l i e r s e t i m m o b i l i e r s ;
- t o u t e o p é r a t i o n d e c o u r t i e r d ' a s s u r a n c e s .
L a s o c i é t é p e u t s ' a p p r o p r i e r , d o n n e r o u p r e n d r e e n l o c a t i o n , é r i g e r , a l i é n e r o u é c h a n g e r t o u s b i e n s m e u b l e s o u i m m e u b l e s , d ' e x p l o i t a t i o n o u d ' é q u i p e m e n t , e t d ' u n e m a n i è r e g é n é r a l e e n t r e p r e n d r e t o u t e s o p é r a t i o n s c o m m e r c i a l e s , i n d u s t r i e l l e s o u f i n a n c i è r e s s e r a p p o r t a n t d i r e c t e m e n t o u i n d i r e c t e m e n t à s o n o b j e t s o c i a l , y c o m p r i s l a s o u s - t r a i t a n c e e n g é n é r a l e t l ' e x p l o i t a t i o n d e t o u s d r o i t s i n t e l l e c t u e l s e t d e p r o p r i é t é i n d u s t r i e l l e o u c o m m e r c i a l e y r e l a t i f s ; e l l e p e u t a c q u é r i r à t i t r e d ' i n v e s t i s s e m e n t t o u s b i e n s m e u b l e s o u i m m e u b l e s , m ê m e s a n s r a p p o r t d i r e c t o u i n d i r e c t a v e c l ' o b j e t s o c i a l d e l a s o c i é t é . L a s o c i é t é p e u t p o u r v o i r à l ' a d m i n i s t r a t i o n e t à l a l i q u i d a t i o n d e t o u t e s s o c i é t é s l i é e s o u a v e c l e s q u e l l e s i l e x i s t e u n l i e n d e p a r t i c i p a t i o n e t c o n s e n t i r t o u s p r ê t s à c e l l e s - c i , s o u s q u e l q u e f o r m e e t p o u r q u e l q u e d u r é e q u e c e s o i t .
E l l e p e u t p r e n d r e u n i n t é r ê t p a r v o i e d ' a p p o r t e n n u m é r a i r e o u e n n a t u r e , d e f u s i o n , d e s o u s c r i p t i o n , d e p a r t i c i p a t i o n , d ' i n t e r v e n t i o n f i n a n c i è r e o u a u t r e m e n t , d a n s t o u t e s s o c i é t é s o u e n t r e p r i s e s e x i s t a n t e s o u à c r é e r e n B e l g i q u e o u à l ' é t r a n g e r , d o n t l ' o b j e t s e r a i t i d e n t i q u e , a n a l o g u e o u c o n n e x e a u s i e n , o u d e n a t u r e à f a v o r i s e r l e d é v e l o p p e m e n t d e s o n ' o b j e t s o c i a l , L a p r é s e n t e l i s t e e s t é n o n c i a t i v e e t n o n l i m i t a t i v e .
L ' o b j e t s o c i a l p e u t ê t r e é t e n d u o u r e s t r e i n t p a r v o i e d e m o d i f i c a t i o n a u x s t a t u t s d a n s l e s c o n d i t i o n s r e q u i s e s p a r l e s d i s p o s i t i o n s l é g a l e s .
D U R E E . L a s o c i é t é e x i s t e p o u r u n e d u r é e i l l i m i t é e .
C A P I T A L . L e c a p i t a l s o c i a l e s t f i x é à c i n q c e n t s o i x a n t e - s i x m i l l e e u r o s ( E 5 6 6 . 0 0 0 , 0 0 ) .
I l e s t r e p r é s e n t é p a r s i x m i l l e n e u f c e n t s o i x a n t e ( 5 . 6 6 0 ) p a r t s s o c i a l e s s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e , r e p r é s e n t a n t c h a c u n e u n e p a r t é g a l e d u c a p i t a l s o c i a l .
G E R A N C E . L a g é r a n c e d e l a s o c i é t é e s t c o n f i é e à u n o u p l u s i e u r s g é r a n t s , p e r s o n n e s p h y s i q u e s o u p e r s o n n e s m o r a l e s , a s s o c i é s o u n o n .
L o r s q u ' u n e p e r s o n n e m o r a l e e s t n o m m é e g é r a n t d e l a s o c i é t é , c e l l e - c i e s t t e n u e d e d é s i g n e r p a r m i s e s a s s o c i é s , g é r a n t s , a d m i n i s t r a t e u r s o u t r a v a i l l e u r s , u n r e p r é s e n t a n t p e r m a n e n t c h a r g é d e l ' e x é c u t i o n d e c e t t e m i s s i o n a u n o m e t p o u r l e c o m p t e d e c e t t e p e r s o n n e m o r a l e ,
E n c a s d e p l u r a l i t é d e g é r a n t s , c h a c u n d e s g é r a n t s a g i s s a n t s é p a r é m e n t a p o u v o i r d ' a c c o m p l i r t o u s l e s a c t e s n é c e s s a i r e s o u u t i l e s à l ' a c c o m p l i s s e m e n t d e l ' o b j e t s o c i a l d e l a s o c i é t é , s a u f c e u x q u e l a l o i r é s e r v e à l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e .
E s p e u v e n t r e p r é s e n t e r l a s o c i é t é à l ' é g a r d d e s t i e r s e t e n j u s t i c e , s o i t e n d e m a n d a n t s o i t e n d é f e n d a n t .
A g i s s a n t c o n j o i n t e m e n t , l e g é r a n t s p e u v e n t d é l é g u e r c e r t a i n s p o u v o i r s p o u r d e s f i n s d é t e r m i n é e s à t e l l e s p e r s o n n e s q u e , b o n l e u r s e m b l e .
E n c a s d e g é r a n t u n i q u e , i l e x e r c e r a s e u l l e s p o u v o i r s c o n f é r é s c i - a v a n t e t p o u r r a c o n f é r e r l e s m ê m e s d é l é g a t i o n s . A S S E M B L E E G E N E R A L E I l e s t t e n u u n e a s s e m b l é e g é n é r a l e o r d i n a i r e c h a q u e a n n é e l e t r o i s i è m e v e n d r e d i d u m o i s d e j u i n à 1 7 , 0 0 h e u r e s .
S i c e j o u r é t a i t f é r i é , l ' a s s e m b l é e s e r é u n i t l e p r e m i e r j o u r o u v r a b l e s u i v a n t , à l a m ê m e h e u r e .
T o u t e a s s e m b l é e g é n é r a l e s e t i e n t a u s i è g e s o c i a l d e l a s o c i é t é o u e n t o u t a u t r e e n d r o i t m e n t i o n n é d a n s l e s a v i s d e 1 . c o n v o c a t i o n .
E X E R C I C E S O C I A L . L ' e x e r c i c e s o c i a l c o m m e n c e l e 1 « j a n v i e r e t s e t e r m i n e l e 3 1 d é c e m b r e d e c h a q u e a n n é e . D I S T R I B U T I O N . L e b é n é f i c e n e t d e l ' e x e r c i c e e s t d é t e r m i n é c o n f o r m é m e n t a u x d i s p o s i t i o n s l é g a l e s .
S u r l e b é n é f i c e n e t i l e s t f a i t a n n u e l l e m e n t u n p r é l è v e m e n t d e c i n q p o u r c e n t ( 5 % ) a u m o i n s , a f f e c t é à l a f o r m a t i o n d ' u n ' f o n d s d e r é s e r v e . L e p r é l è v e m e n t c e s s e d ' ê t r e o b l i g a t o i r e l o r s q u e l e f o n d s d e r é s e r v e a a t t e i n t l e d i x i è m e d u c a p i t a l s o c i a l .
i R é s e r v é
a u
M o n i t e u r
, b e l g é
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 4 / 0 4 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e é l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
$ M o d i i . i
"
R é s e r v é
a u
M o n i t e u r . b e l g è
L e s o l d e r e s t a n t r e c e v r a l ' a f f e c t a t i o n q u e l u i d o n n e r a l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e s t a t u a n t à l a m a j o r i t é d e s v o i x s u r p r o p o s i t i o n
d u o u d e s g é r a n t ( s ) . »
N E U V I E M E R E S O L U T I O N
S u i t e à l a t r a n s f o r m a t i o n d e l a s o c i é t é e n u n e s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e , l e s t r o i s a d m i n i s t r a t e u r s d e l a s o c i é t é
a n o n y m e , à s a v o i r M e s s i e u r s P h i l i p p e , X a v i e r e t T a n g u y D e M a e y e r , p r é n o m m é s , s o n t à l ' i n s t a n t d é m i s s i o n n é s . L a
p r o c h a i n e a s s e m b l é e g é n é r a l e o r d i n a i r e d é c i d e r a d e l e u r a c c o r d e r d é c h a r g e o u n o n p o u r l ' e x e r c i c e d e l e u r m a n d a t p e n d a n t
l ' e x e r c i c e s o c i a l e n c o u r s .
D » X I E M E R E S O L U T I O N
L ' a s s e m b l é e d é c i d e d e n o m m e r c o m m e g é r a n t u n i q u e , M o n s i e u r P h i l i p p e D e M a e y e r , p r é n o m m é , p o u r u n e d u r é e
i n d é t e r m i n é e . S o n m a n d a t s e r a r é m u n é r é .
O N Z I E M E R E S O L U T I O N
L ' a s s e m b l é e c o n f è r e à F r a n k D e p u y t e t / o u I s a b e l l e R a e s , n o t a i r e s a s s o c i é s à M o l e n b e e k - S a i n t - J e a n , t o u s p o u v o i r s d e
c o o r d o n n e r l e s s t a t u t s d e l a s o c i é t é , r é d i g e r l e t e x t e d e l a c o o r d i n a t i o n , l e d é p o s e r e t l e p u b l i e r .
F R A I S
L e m o n t a n t d e s f r a i s , d é p e n s e s , r é m u n é r a t i o n s e t c h a r g e s s o u s q u e l q u e f o r m e q u e c e s o i t , i n c o m b a n t à l a s o c i é t é o u q u i
s e r o n t m i s à s a c h a r g e , e n r a i s o n d e l a p r é s e n t e a u g m e n t a t i o n d u c a p i t a l , s ' é l è v e à t r o i s m i l l e h u i t c e n t s e u r o s ( £ 3 . 8 0 0 , 0 0 ) .
V O T E
L e s r é s o l u t i o n s q u i p r é c è d e n t o n t é t é a d o p t é e s s u c c e s s i v e m e n t à l ' u n a n i m i t é d e s v o i x .
E n s u i t e , l a s é a n c e e s t l e v é e .
D O N T P R O C E S - V E R B A L
F a i t e t p a s s é a u l i e u e t e n l a d a t e m e n t i o n n é s c i - d e s s u s .
A p r è s l e c t u r e i n t é g r a l e d u p r é s e n t p r o c è s - v e r b a l e t a p r è s q u e c e l u i - c i a i t é t é c o m m e n t é , M o n s i e u r P h i l i p p e D e M a e y e r ,
p r é n o m m é , a g i s s a n t e n s e s d i f f é r e n t e s q u a l i t é s p r é c i t é e s , a s i g n é a v e c m o i , N o t a i r e . »
P O U R E X T R A I T A N A L Y T I Q U E C O N F O R M E
D é p ô t s i m u l t a n é : e x p é d i t i o n , d e u x p r o c u r a t i o n s , q u a t r e r a p p o r t s , d e u x a c c o r d s , h i s t o r i q u e + c o o r d i n a t i o n .
F . D E P U Y T , n o t a i r e a s s o c i é .
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e