06/08/2012
ÿþM O D W O R D l i , 1
C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e
1 3 F I U X E L L E : . 3
. ~ 1 1 1 1 1 ' ) . ° 1
G r e f f e
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* 1 2 1 3 7 4 5 8 *
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N ° d ' e n t r e p r i s e : 0 4 0 2 . 0 7 4 . 5 0 2
D é n o m i n a t i o n
( e n e n t i e r ) : H . e t P . F E S T R A E T S S P R L
( e n a b r é g é ) :
F o r m e j u r i d i q u e : s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e
S i è g e : r u e d u C o r b e a u 1 7 - 1 0 3 0 S c h a e r b e e k
( a d r e s s e c o m p l è t e )
O b i e t ( s ) d e l ' a c t e : s c i s s i o n p a r t i e l l e - s o c i é t é s c i n d é e
T e x t e
D ' u n p r o c è s - v e r b a l d r e s s é p a r l e n o t a i r e a s s o c i é P i e r r e N I C A I S E à G r e z - D o i c e a u e n d a t e d u 1 1 j u i l l e t 2 0 1 2 , p o r t a n t à l a s u i t e « E n r e g i s t r é à J o d o i g n e l e 1 3 j u i l l e t 2 0 1 2 v o l . 8 0 0 f o . 7 c a s e 1 6 . R e ç u 2 5 , - e u r o s . S i g n é l ' I n s p e c t e u r p r i n c i p a l » , i l r é s u l t e q u e l ' a s s e m b l é e d e l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e " H . e t P . F E S T R A E T S S P R L " , d o n t l e s i è g e s o c i a l e s t é t a b l i à 1 0 3 0 B r u x e l l e s , r u e d u C o r b e a u 1 7 a p r i s l e s r é s o f u t i o n s d o n t i l e s t e x t r a i t c e q u i s u i t :
P R E M I E R E R E S O L U T I O N
A l ' u n a n i m i t é , l ' a s s e m b l é e d i s p e n s e l a P r é s i d e n t e d e d o n n e r l e c t u r e d e s d o c u m e n t s m i s g r a t u i t e m e n t à l a d i s p o s i t i o n d e s a s s o c i é s c o n f o r m é m e n t à l a l o i :
l e p r o j e t d e s c i s s i o n é t a b l i p a r a c t e s o u s s e i n g p r i v é l e 0 9 m a i 2 0 1 2 e t d é p o s é l e 2 5 m a i s u i v a n t a u g r e f f e d u t r i b u n a l d e c o m m e r c e d e B r u x e l l e s e t p u b l i é p a r e x t r a i t a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e d u 0 6 j u i n s u i v a n t s o u s l e n u m é r o 2 0 1 2 0 6 0 6 - 1 2 1 0 0 7 9 1 ;
l e s c o m p t e s a n n u e l s d e s t r o i s d e r n i e r s e x e r c i c e s d e c h a c u n e d e l a s o c i é t é s c i n d é e .
L e s a s s o c i é s d é c l a r e n t , c o n f o r m é m e n t a u C o d e d e s s o c i é t é , r e n o n c e r à l ' é t a b l i s s e m e n t d ' u n é t a t c o m p t a b l e i n t e r m é d i a i r e .
D E U X I E M E R E S O L U T I O N
L ' a s s e m b l é e d é c i d e d e f a i r e u s a g e d e s d i s p o s i t i o n s l é g a l e s p r é v u e s a u x a r t i c l e s 7 4 5 d e r n i e r a l i n é a e t 7 4 9 d u C o d e d e s s o c i é t é s .
I l s e r a t o u t e f o i s é t a b l i , à l ' o c c a s i o n d e l a c o n s t i t u t i o n d e l a s o c i é t é n o u v e l l e , l e r a p p o r t d e c o n t r ô l e d e s a p p o r t s e n n a t u r e d r e s s é c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 2 1 9 d u C o d e d e s s o c i é t é s .
C e t t e r e n o n c i a t i o n e s t a d o p t é e , p a r u n v o t e e x p r è s , à l ' u n a n i m i t é .
T R O I S I E M E R E S O L U T I O N
C o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 7 4 7 d u C o d e d e s s o c i é t é s , l e p r é s i d e n t d é c l a r e , a u n o m d u g é r a n t d e l a s o c i é t é s c i n d é e p a r t i e l l e m e n t , q u ' a u c u n e m o d i f i c a t i o n i m p o r t a n t e d u p a t r i m o i n e a c t i f e t p a s s i f d e l a s o c i é t é s c i n d é e p a r t i e l l e m e n t n ' e s t i n t e r v e n u e e n t r e l a d a t e d e l ' é t a b l i s s e m e n t d u p r o j e t d e s c i s s i o n p a r t i e l l e e t c e j o u r .
Q U A T R I E M E R E S O L U T I O N
L a P r é s i d e n t e d é c l a r e c o m p l é m e n t a i r e m e n t e t l ' a s s e m b l é e c o n s t a t e q u e t o u t e s f e s f o r m a l i t é s , l e s i n f o r m a t i o n s e t l e s c o m m u n i c a t i o n s p r é a l a b l e s à l a s c i s s i o n , o n t b i e n é t é e x é c u t é e s d a n s l e r e s p e c t d e s r è g l e s p r e s c r i t e s p a r l e s a r t i c l e s 7 4 2 e t s u i v a n t s d u C o d e d e s S o c i é t é s .
L ' a s s e m b l é e d é c i d e , c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 6 7 7 d u C o d e d e s s o c i é t é s , l a s c i s s i o n p a r t i e l l e d e l a p r é s e n t e s o c i é t é p a r c o n s t i t u t i o n d ' u n e s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e n o u v e l l e q u i s e r a d é n o m m é e « V I S I O N I M M O P A R T N E R S » d o n t l e s i è g e s o c i a l s e r a é t a b l i à 1 0 3 0 B r u x e l l e s , r u e d u C o r b e a u 1 7 .
C e t r a n s f e r t c o m p r e n d , s u r b a s e d e l a s i t u a t i o n a r r ê t é e a u 3 1 d é c e m b r e 2 0 1 1 , l e s é l é m e n t s s u i v a n t s , é t a n t l a b r a n c h e d ' a c t i v i t é i m m o b i l i è r e d e l a s o c i é t é :
A c t i v e m e n t
I m m o b i l i s a t i o n s c o r p o r e l l e s : d i x - s e p t m i l l e s e p t c e n t v i n g t - q u a t r e e u r o s t r e n t e - n e u f c e n t s ( ¬ 1 7 . 7 2 4 , 3 9 ) V a l e u r s d i s p o n i b l e s : t r o i s m i l l e d e u x c e n t s o i x a n t e - q u i n z e e u r o s s o i x a n t e e t u n c e n t s ( ¬ 3 . 2 7 5 , 6 1 ) P a s s i v e m e n t
C a p i t a l s o u s c r i t : t r e n t e - h u i t m i l l e c i n q c e n t s e p t a n t e - c i n q e u r o s n o n a n t e - q u a t r e c e n t s ( E 3 8 . 5 7 5 , 9 4 )
R é s e r v e l é g a l e : t r o i s m i l l e h u i t c e n t q u a r a n t e - q u a t r e e u r o s n o n a n t e e t u n c e n t s ( E 3 . 8 4 4 , 9 1 )
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
B i j l a g e n T i ï j T i e t B è l g i s c l i S t a a t s b l a d - 0 6 / 0 8 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
R é s e r v é
a u .
M o n i t e u r
" b e l g e
B i j l a g e n b i j l r e t B ' é l g i s d S t a t s b l d - " 0 6 % O d 7 2 O 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
V o l e t B - S u i t e
B é n é f i c e r e p o r t é e : - v i n g t e t u n m i l l e q u a t r e c e n t v i n g t e u r o s q u a t r e - v i n g t - c i n q c e n t s ( ¬ 2 1 . 4 2 0 , 8 5 )
C o n d i t i o n s d u t r a n s f e r t
L e s é l é m e n t s d u p a t r i m o i n e d e l a s o c i é t é s c i n d é e s o n t t r a n s f é r é s s u r b a s e d e l a s i t u a t i o n c o m p t a b l e a r r ê t é e à l a d a t e d u 3 1 d é c e m b r e 2 0 1 1 . L e s é l é m e n t s d ' a c t i f e t d e p a s s i f e t l e s é l é m e n t s d e s c a p i t a u x p r o p r e s s o n t r e p r i s d a n s l a c o m p t a b i l i t é e t l e s c o m p t e s a n n u e l s d e l a s o c i é t é b é n é f i c i a i r e à l a v a l e u r p o u r l a q u e l l e i l s f i g u r a i e n t d a n s l e s c o m p t e s d e l a s o c i é t é s c i n d é e à l a d a t e p r é c i t é e .
T o u t e s l e s o p é r a t i o n s f a i t e s r e l a t i v e m e n t a u x b i e n s t r a n s f é r é s à p a r t i r d u 0 1 e r j a n v i e r 2 0 1 2 p a r l a p r é s e n t e s o c i é t é s o n t c o n s i d é r é e s , d u p o i n t d e v u e c o m p t a b l e , c o m m e a c c o m p l i e s p o u r l e c o m p t e d e l a s o c i é t é b é n é f i c i a i r e .
L a s o c i é t é b é n é f i c i a i r e e s t s u b r o g é e d a n s t o u s l e s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s d e l a s o c i é t é s c i n d é e r e l a t i v e m e n t a u x b i e n s t r a n s f é r é s .
L e s b i e n s s o n t t r a n s f é r é s d a n s l ' é t a t o ù i l s s e t r o u v e n t a c t u e l l e m e n t .
L e t r a n s f e r t c o m p r e n d t o u s l e s d r o i t s , c r é a n c e s , a c t i o n s j u d i c i a i r e s e t e x t r a j u d i c i a i r e s , r e c o u r s a d m i n i s t r a t i f s , g a r a n t i e s p e r s o n n e l l e s o u r é e l l e s e t a u t r e s , d o n t b é n é f i c i e o u e s t t i t u l a i r e l a s o c i é t é s c i n d é e .
L e s c r é a n c e s e t l e s d r o i t s c o m p r i s d a n s l e t r a n s f e r t s o n t t r a n s f é r é s à ! a s o c i é t é b é n é f i c i a i r e a v e c t o u t e s l e s s û r e t é s r é e l l e s e t p e r s o n n e l l e s y a t t a c h é e s . C e t t e d e r n i è r e s e t r o u v e e n c o n s é q u e n c e s u b r o g é e , s a n s q u ' i l p u i s s e e n r é s u l t e r n o v a t i o n , d a n s t o u s l e s d r o i t s , t a n t r é e l s q u e p e r s o n n e l s , d e l a s o c i é t é s c i n d é e s u r t o u s b i e n s e t c o n t r e t o u s d é b i t e u r s g é n é r a l e m e n t q u e l c o n q u e s .
L e p r é s e n t t r a n s f e r t e s t f a i t à c h a r g e p o u r l a s o c i é t é b é n é f i c i a i r e :
d e s u p p o r t e r t o u t l e p a s s i f r e p r i s c i - d e s s u s , d ' e x é c u t e r t o u s l e s e n g a g e m e n t s e t o b l i g a t i o n s d e l a s o c i é t é s c i n d é e r e l a t i v e m e n t a u x é l é m e n t s t r a n s f é r é s , d e t e l l e m a n i è r e q u e l a s o c i é t é s c i n d é e n e s o i t j a m a i s i n q u i é t é e n i r e c h e r c h é e d e c e c h e f ;
d e r e s p e c t e r e t e x é c u t e r t o u s a c c o r d s o u e n g a g e m e n t s c o n c l u s p a r l a s o c i é t é s c i n d é e a v e c l e p e r s o n n e l t r a n s f é r é p a r c e l l e - c i , t e l s q u e c e s c o n t r a t s e t e n g a g e m e n t s e x i s t e n t e n d a t e d u 0 1 e r j a n v i e r 2 0 1 2 e t , e n p a r t i c u l i e r , r e s p e c t e r t o u s d r o i t s d ' a n c i e n n e t é e t a u t r e s d r o i t s d e s m e m b r e s d e c e p e r s o n n e l , s u i v a n t l e s t e r m e s , c o n d i t i o n s e t m o d a l i t é s d e c e s c o n t r a t s e t e n g a g e m e n t s ;
d e r e s p e c t e r e t e x é c u t e r t o u s t r a i t é s , m a r c h é s , c o n v e n t i o n s e t e n g a g e m e n t s q u e l c o n q u e s c o n t r a c t é s p a r l a s o c i é t é s c i n d é e , r e l a t i v e m e n t a u x é l é m e n t s t r a n s f é r é s , n o t a m m e n t c e u x p a s s é s a v e c l a c l i e n t è l e , t e s f o u r n i s s e u r s e t l e s c r é a n c i e r s , a i n s i q u e t o u t e s a s s u r a n c e s c o n t r e l ' i n c e n d i e e t a u t r e s r i s q u e s ;
d e s u p p o r t e r t o u s i m p ô t s , t a x e s , c o n t r i b u t i o n s , p r i m e s d ' a s s u r a n c e s , g é n é r a l e m e n t t o u t e s l e s c h a r g e s o r d i n a i r e s o u e x t r a o r d i n a i r e s q u i g r è v e n t o u p o u r r o n t g r e v e r l e s b i e n s t r a n s f é r é s e t q u i s o n t i n h é r e n t s à l e u r p r o p r i é t é o u l e u r e x p l o i t a t i o n
C I N Q U I E M E R E S O L U T I O N
L ' a s s e m b l é e d é c i d e d e f i x e r l a v a l e u r d ' é c h a n g e c o n f o r m é m e n t a u p r o j e t d e s c i s s i o n .
E n c o n s é q u e n c e , c h a q u e a s s o c i é d e l a s o c i é t é s c i n d é e r e c e v r a u n n o m b r e d e p a r t s s o c i a l e s d e l a s o c i é t é b é n é f i c i a i r e p r o p o r t i o n n e l à s a p a r t i c i p a t i o n d a n s l e c a p i t a l d e l a s o c i é t é s c i n d é e .
S I X I E M E R E S O L U T I O N
L ' a s s e m b l é e d é c i d e d ' a t t r i b u e r c o m m e s u i t a u x a s s o c i é s d e l a s o c i é t é s c i n d é e l e s p a r t s s o c i a l e s , e n t i è r e m e n t l i b é r é e s d e l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e n o u v e l l e « V I S I O N I M M O P A R T N E R S » à c o n s t i t u e r :
A M a d a m e J o ë l l e F e s t r a e t s : 4 3 7 5 p a r t s s o c i a l e s ;
À M o n s i e u r Q u e n t i n R a h i e r : 4 4 p a r t s s o c i a l e s ;
A M a d e m o i s e l l e L a u r i e R a h i e r : 4 4 p a r t s s o c i a l e s
S E P T I E M E R E S O L U T I O N
S u i t e à l ' o p é r a t i o n d e s c i s s i o n p a r t i e l l e , l ' a s s e m b l é e d é c i d e d e r é d u i r e l e c a p i t a l d e l a s o c i é t é s c i n d é e à c o n c u r r e n c e d e 3 8 . 5 7 5 , 9 4 e u r o s p o u r l e r a m e n e r d e 1 1 1 . 0 0 0 , - e u r o s à 7 2 . 4 2 4 , 0 6 e u r o s , s a n s a n n u l a t i o n d e t i t r e s , p a r p r é l è v e m e n t s u r l e c a p i t a l s o u s c r i t .
P o u r e x t r a i t a n a l y t i q u e c o n f o r m e ,
S o p h i e L I G O T , N o t a i r e a s s o c i é e .
D é p o s é e n m ê m e t e m p s : e x p é d i t i o n d u p r o c è s - v e r b a l a v e c a n n e x e s , s t a t u t s c o o r d o n n é s .
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o . N o m e t s i g n a t u r e
06/06/2012
ÿþ M o d 2 . 1
M e C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 6 / 0 6 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
2 5 M E ' 1 0 1 Z
M L L E S
G r e f f e
R é s e r v
M o n t e p 1 1 1 1
a u
b e l g e
1 1 f 1 ! 1 § 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
N ° d ' e n t r e p r i s e : 0 4 0 2 . 0 7 4 . 5 0 2
D é n o m i n a t i o n
( e n e n t i e r ) : H . e t P . F E S T R A E T S
F o r m e j u r i d i q u e : S o c i é t é P r i v é e à R e s p o n s a b i l i t é L i m i t é e
S i è g e : R u e d u C o r b e a u , 1 7 à 1 0 3 0 S c h a e r b e e k
O b j e t d e l ' a c t e : P r o j e t d e S c i s s i o n
H . e t P . F E S T R A E T S S P R L
P r o j e t d e s c i s s i o n p a r t i e l l e d e l a S P R L H . e t P . F E S T R A E T S e n v u e d e l ' a p p o r t à l a s o c i é t é à c o n s t i t u e r
S P R L V I S I O N I M M O P A R T N E R S
é t a b l i e n v e r t u d e s a r t i c l e s 6 7 7 e t 7 4 3 d u c o d e d e s s o c i é t é s 0 ! P r é a m b u l e
L a g é r a n c e d e l a S P R L H . e t P . F E S T R A E T S a l ' h o n n e u r d e v o u s p r o p o s e r l a s c i s s i o n p a r t i e l l e d e l a s o c i é t é , e n s u i t e d e l a q u e l l e u n i m m e u b l e e t d e s v a l e u r s d i s p o n i b l e s s e r o n t a p p o r t é s à l a s o c i é t é à c o n s t i t u e r S P R L V I S I O N I M M O P A R T N E R S .
L e p r é s e n t p r o j e t d e s c i s s i o n p a r t i e l l e s e r a d é p o s é a u g r e f f e d u t r i b u n a l d e c o m m e r c e , a u m o i n s s i x s e m a i n e s a v a n t q u ' i l v o u s s o i t p r o p o s é , p a r a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e , d e v o u s p r o n o n c e r s u r l a s c i s s i o n p a r t i e l l e q u i v o u s e s t p r é s e n t é e c i - a p r è s .
L a s c i s s i o n p a r t i e l l e q u i v o u s e s t p r o p o s é e e s t m o t i v é e p a r u n e e x t e n s i o n d e s a c t i v i t é s d e l a s o c i é t é d o n t l ' a m p l e u r e t l e s e x i g e n c e s n e s e s a t i s f o n t p l u s d e l ' i m m e u b l e o c c u p é a c t u e l l e m e n t q u i a p p a r t i e n t à l a s o c i é t é , L a s o c i é t é , g r o s s i s t e e n s a n i t a i r e , c h a u f f a g e e t b o i s , v a , e n e f f e t , s ' a d j o i n d r e l ' a c t i v i t é d e v e n t e d e p o ê l e s à p e l l e t s e t à b o i s . U n n o u v e l e s p a c e d e v r a d o n c ê t r e r e c h e r c h é e t l ' i m m e u b l e a c t u e l n ' a b r i t e r a p l u s l e s a c t i v i t é s d e l a s o c i é t é . L a m e i l l e u r e v a l o r i s a t i o n d e c e t a c t i f n ' e s t n i l a l o c a t i o n , n i l a v e n t e m a i s b i e n l a p r o m o t i o n d ' a p p a r t e m e n t s , l a q u e l l e p r é s u p p o s e n o t a m m e n t l a d e s t r u c t i o n d e l ' i m m e u b l e e x i s t a n t e t u n e r e c o n s t r u c t i o n . C e t t e a c t i v i t é i m m o b i l i è r e é t a n t s o u r c e d e r i s q u e s , d e r e s p o n s a b i l i t é s e t d ' e n g a g e m e n t s p r o p r e s , l a s o c i é t é S P R L H . e t P . F E S T R A E T S a d é c i d é d ' a p p o r t e r l ' i m m e u b l e à u n e s o c i é t é s p é c i a l i s é e e n m a t i è r e i m m o b i l i è r e à c o n s t i t u e r d o n t l a d é n o m i n a t i o n s e r a « V I S I O N I M M O P A R T N E R S » . L ' a c t i v i t é i m m o b i l i è r e s u p p o s a n t d e s c o m p é t e n c e s , d e s b e s o i n s d e f i n a n c e m e n t e t é v e n t u e l l e m e n t d e s p a r t e n a r i a t s s p é c i f i q u e s , i l e s t é c o n o m i q u e m e n t j u s t i f i é d e d é v e l o p p e r à l ' a v e n i r , d e f a ç o n d i s t i n c t e e t a u t o n o m e , d e u x a c t i v i t é s q u i s o n t d e n a t u r e t r è s d i f f é r e n t e s . A f i n d ' a s s u r e r l e u r d é v e l o p p e m e n t , d e s f u t u r s n o u v e a u x p a r t e n a i r e s p o u r r o n t a i n s i ê t r e a d m i s d e f a ç o n s p é c i f i q u e d a n s c h a c u n e d e s d e u x n o u v e l l e s e n t i t é s c r é é e s .
1 / B a s e s l é g a l e s
L a s c i s s i o n p a r t i e l l e q u i v o u s e s t p r c p o s é e s e b a s e s u r l e s a r t i c l e s 6 7 7 e t 7 4 3 d u c o d e d e s s o c i é t é s .
S i x s e m a i n e s a u m o i n s a v a n t l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e a p p e l é e à s e p r o n o n c e r s u r l a s c i s s i o n , l e p r o j e t d e
s c i s s i o n d o i t ê t r e d é p o s é a u g r e f f e d u t r i b u n a l d e c o m m e r c e p a r c h a c u n e d e s s o c i é t é s p a r t i c i p a n t à l a s c i s s i o n .
2 / D e s c r i p t i o n d e l a s c i s s i o n
L a g é r a n c e d e l a S P R L H . e t P . F E S T R A E T S v o u s p r o p o s e d ' e f f e c t u e r u n e s c i s s i o n p a r t i e l l e d e l a s o c i é t é , e n v u e d ' e x t e r n a l i s e r d a n s u n e s o c i é t é à c o n s t i t u e r S P R L V I S I O N I M M O P A R T N E R S , u n i m m e u b l e e t q u e l q u e s l i q u i d i t é s d e s t i n é s à c o n s t i t u e r u n e a c t i v i t é i m m o b i l i è r e .
L e s é l é m e n t s q u e l ' o n v o u s p r o p o s e d ' a p p o r t e r à l a s o c i é t é à c o n s t i t u e r S P R L V I S I O N I M M O P A R T N E R S s o n t l e s s u i v a n t s , d o n t ! e d é t a i l d e s d i v e r s a c t i f s e t p a s s i f s e s t r e p r i s a u p o i n t 4 . 2 . c o n c e r n a n t l a d e s c r i p t i o n d e s é l é m e n t s b i l a n t a i r e s t r a n s f é r é s à l a s o c i é t é à c o n s t i t u e r S P R L V I S I O N I M M O P A R T N E R S .
A / E l é m e n t s r e p r i s e n c o m p t a b i l i t é d e l a s o c i é t é H . e t P , F E S T R A E T S S P R L
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
. ~
t
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 6 / 0 6 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
A c t i f
I m m o b i l i s é s , p o u r u n e v a l e u r d e 1 7 . 7 2 4 , 3 9 e u r o s
V a l e u r s d i s p o n i b l e s p o u r u n e v a l e u r d e 3 . 2 7 5 , 6 1 e u r o s
P a s s i f
C a p i t a l , p o u r u n e v a l e u r d e 2 1 . 0 0 0 , 0 0 e u r o s
B / E l é m e n t s n o n r e p r i s e n c o m p t a b i l i t é
U n c o n t r a t d ' a s s u r a n c e A G i n c e n d i e - v o l , u n c o n t r a t d ' a b o n n e m e n t H Y D R O B R U e t E L E C T R A B E L é l e c t r i c i t é -
g a z .
3 / D e s c r i p t i o n d e s s o c i é t é s p r e n a n t p a r t à l ' o p é r a t i o n d e s c i s s i o n p a r t i e l l e
1 . S o c i é t é à s c i n d e r p a r t i e l l e m e n t
H , e t P . F E S T R A E T S S P R L
S i è g e s o c i a l ; R u e d u C o r b e a u , 1 7 à 1 0 3 0 S c h a e r b e e k
N ° d ' e n t r e p r i s e ; 0 4 0 2 0 7 4 5 0 2 R P M B r u x e l l e s
N u m é r o d e T V A : B E 0 4 0 2 . 0 7 4 . 5 0 2
L a s o c i é t é H . e t P . F E S T R A E T S S P R L , a é t é c o n s t i t u é e p a r a c t e d u n o t a i r e J a c q u e s v a n d e r M e e r s c h ,
n o t a i r e à S a i n t J o s s e - t e n - N o o d e , l e 0 7 f é v r i e r 1 9 6 8 .
L e s s t a t u t s o n t é t é m o d i f i é s
- p a r a c t e d u n o t a i r e G E R N A I J , n o t a i r e à S a i n t J o s s e - t e n - N o o d e x e n d a t e d u 2 0 j a n v i e r 1 9 8 8 , p u b l i é a u x
a n n e x e s d u m o n i t e u r b e l g e d u 1 6 f é v r i e r 1 9 8 8
- p a r a c t e d u n o t a i r e G E R N A I J , n o t a i r e à S a i n t J o s s e - t e n - N o o d e , l e 1 4 j a n v i e r 1 9 9 9 , p u b l i é a u x a n n e x e s d u
m o n i t e u r b e l g e d u 1 1 f é v r i e r 1 9 9 9 s o u s l e n u m é r o 9 9 0 2 1 1 - 4 0 .
- p a r a c t e d u n o t a i r e G E R N A I J , n o t a i r e à S a i n t J o s s e - t e n - N o o d e , l e 0 6 d é c e m b r e 2 0 0 5 , p u b l i é a u x a n n e x e s
d u m o n i t e u r b e l g e d u 0 6 j a n v i e r 2 0 0 6 , s o u s l e n u m é r o 0 6 0 0 5 0 2 7 .
L e c a p i t a l s o c i a l d e l a s o c i é t é e s t d e 1 1 1 . 0 0 0 , 0 0 e u r o s , e n t i è r e m e n t l i b é r é e t r e p r é s e n t é p a r 4 . 4 6 3 p a r t s s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e .
L ' o b j e t s o c i a l d e l a s o c i é t é e s t r e p r i s à l ' a r t i c l e t r o i s d e s s t a t u t s e t d i s p o s e
« L a s o c i é t é a p o u r o b j e t d e f a i r e p o u r s o n c o m p t e o u p o u r t e c o m p t e d ' a u t r u i , t o u t e s o p é r a t i o n s s e r a t t a c h a n t d i r e c t e m e n t o u i n d i r e c t e m e n t , à l ' a c h a t , l a v e n t e e n g r o s o u e n d é t a i l , l a r e p r é s e n t a t i o n , l a f a b r i c a t i o n , l a r é p a r a t i o n , l e m o n t a g e , l ' e n t r e t i e n , l a t r a n s f o r m a t i o n e t , d e f a ç o n p l u s g é n é r a l e , l e c o m m e r c e d e t o u t e s m a t i è r e s p r e m i è r e s d e s t i n é e s a u x b â t i m e n t s , q u ' e l l e s s o i e n t e n b o i s , v e r r e , a s b e s t e , c i m e n t , m é t a l , p l a s t i c , o u t o u t e s a u t r e s c o m p o s i t i o n s c h i m i q u e s , t o u s a r t i c l e s d e q u i n c a i l l e r i e , b o i s s e l l e r i e , s a n i t a i r e s , é l e c t r i c i t é , i s o l a t i o n , r e v ê t e m e n t d e s o l e t d e m u r , é t a n c h é i s a t i o n , t o u t e s c o u l e u r s o u v e r n i s e t p r o d u i t s a c c e s s o i r e s d e p e i n t u r e .
L ' é n u m é r a t i o n q u i p r é c è d e n ' e s t p a s l i m i t a t i v e e t l a s o c i é t é p o u r r a d e f a ç o n g é n é r a l e f a i r e , e n B e l g i q u e o u à l ' é t r a n g e r , t o u t e s o p é r a t i o n s m o b i l i è r e s o u i m m o b i l i è r e s p r o p r e s à f a v o r i s e r d i r e c t e m e n t o u i n d i r e c t e m e n t l a r é a l i s a t i o n d e s o n o b j e t s o c i a l .
L a s o c i é t é p o u r r a e n o u t r e é t a b l i r , e n B e l g i q u e o u à l ' é t r a n g e r , t o u s c o m p t o i r s , b u r e a u x , a g e n c e e t s u c c u r s a l e s . »
2 . S o c i é t é b é n é f i c i a i r e d e l a s c i s s i o n p a r t i e l l e
L a g é r a n c e v o u s p r o p o s e l a s c i s s i o n p a r t i e l l e d e l a s o c i é t é S P R L H , e t P . F E S T R A E T S e n s u i t e d e l a q u e l l e u n i m m e u b l e e t d e s v a l e u r s d i s p o n i b l e s s e r o n t a p p o r t é s à u n e s o c i é t é à c o n s t i t u e r , d o n t l a d é n o m i n a t i o n s e r a S P R L V I S I O N I M M O P A R T N E R S .
L ' o b j e t s o c i a l d e l a S P R L V I S I O N I M M O P A R T N E R S c o n s i s t e r a e n l ' a c h a t , l a v e n t e , l a l o c a t i o n e t l a p r o m o t i o n i m m o b i l i è r e . L e s i è g e s o c i a l s e r a é t a b l i r u e d u C o r b e a u , 1 7 à 1 0 3 0 B r u x e l l e s .
L e c a p i t a l d e c e t t e s o c i é t é s ' é l è v e r a à 2 1 . 0 0 0 , 0 0 e u r o s r e p r é s e n t é p a r 4 4 6 3 p a r t s s o c i a l e s s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e .
L ' a p p o r t à l a s o c i é t é à c o n s t i t u e r S A R L V I S I O N I M M O P A R T N E R S e s t e f f e c t u é s u r b a s e d ' u n e s i t u a t i o n c o m p t a b l e d e l a S P R L H , e t P . F E S T R A E T S a u 3 1 / 1 2 / 2 0 1 1 .
T o u t e s l e s o p é r a t i o n s e f f e c t u é e s d e p u i s l e 1 e r j a n v i e r 2 0 1 2 , c h a r g e s e t r e v e n u s s e r a p p o r t a n t a u x b i e n s a p p o r t é s , s e r o n t c o n s i d é r é e s d u p o i n t d e v u e c o m p t a b l e c o m m e a c c o m p l i e s p o u r l e c o m p t e d e l a S P R L V I S I O N I M M O P A R T N E R S .
4 / D e s c r i p t i o n d e s c o m p t e s d e s s o c i é t é s p a r t i c i p a n t s à l a s c i s s i o n p a r t i e l l e
1 . D e s c r i p t i o n d e s d i f f é r e n t e s r u b r i q u e s b i l a n t a i r e s r e l a t i v e s a u x s o c i é t é s p a r t i c i p a n t s à l a s c i s s i o n p a r t i e l l e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 6 / 0 6 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
A c t i f s H . e t P . V I S I O N H . e t P .
I m m o b i l i s é s F E S T R A E T S I M M O F E S T R A E T S ( a p . s c i s s i o n )
I m m o b i l i s a t i o n s c o r p o r e l l e s ( a v . s c i s s i o n ) P A R T N E R S
T e r r a i n s e t c o n s t r u c t i o n s 1 7 7 2 4 , 3 9 1 7 7 2 4 , 3 9 0 , 0 0
I n s t a l l a t i o n s , m a c h i n e s e t o u t i l l a g e 2 8 4 2 , 5 1 2 8 4 2 , 5 1
M o b i l i e r e t m a t é r i e l r o u l a n t 1 2 8 1 0 , 5 0 1 2 8 1 0 , 5 0
A c t i f s c i r c u l a n t s
S t o c k s 2 6 8 0 2 0 , 6 5 2 6 8 0 2 0 , 6 5
C l i e n t s 1 1 6 4 0 3 , 1 0 1 1 6 4 0 3 , 1 0
A u t r e s c r é a n c e s 5 2 3 8 , 2 5 5 2 3 8 , 2 5
V a l e u r s d i s p o n i b l e s 3 5 1 6 6 , 1 5 3 2 7 5 , 6 1 3 1 8 9 0 , 5 4
C o m p t e s d e r é g u l a r i s a t i o n 1 3 1 5 6 , 5 6 1 3 1 5 6 , 5 6
T o t a l 4 7 1 3 6 2 , 1 1 2 1 0 0 0 , 0 0 4 5 0 3 6 2 , 1 1
P a s s i f s
F o n d s p r o p r e s
C a p i t a l 1 1 1 0 0 0 , 0 0 2 1 0 0 0 , 0 0 9 0 0 0 0 , 0 0
R é s e r v e s 1 1 0 6 3 , 4 9 1 1 0 6 3 , 4 9
R é s u l t a t - 6 1 6 3 7 , 2 3 - 6 1 6 3 7 , 2 3
D e t t e s à p l u s d ' 1 a n 1 8 5 0 0 0 , 0 0 1 8 5 0 0 0 , 0 0
D e t t e s à 1 a n a u p l u s 2 2 5 9 3 5 , 8 5 2 2 5 9 3 5 , 8 5
T o t a l 4 7 1 3 6 2 , 1 1 2 1 0 0 0 , 0 0 4 5 0 3 6 2 , 1 1
2 . D e s c r i p t i o n d e s d i f f é r e n t e s r u b r i q u e s b i l a n t a i r e s d e l a S P R L V I S I O N I M M O P A R T N E R S à c o n s t i t u e r a 1 R a p p e l d u b i l a n p r é v i s i o n n e l
A c t i f
I m m o b i l i s a t i o n s c o r p o r e l l e s : 1 7 . 7 2 4 , 3 9 e u r o s
V a l e u r s d i s p o n i b l e s : 3 . 2 7 5 , 6 1 e u r o s
T o t a l a c t i f : 2 1 . 0 0 0 , 0 0 e u r o s
P a s s i f
C a p i t a l : 2 1 , 0 0 0 , 0 0 e u r o s
T o t a l p a s s i f : 2 1 . 0 0 0 , 0 0 e u r o s
b / D é t a i l d e s é l é m e n t s d u b i l a n
1 ° ) i m m o b i l i s a t i o n s c o r p o r e l l e s
U n i m m e u b l e s i t u é a u n ° 1 7 d e l a R u e d u C o r b e a u à 1 0 3 0 B r u x e l l e s , d o n t l a v a l e u r c o m p t a b l e n e t t e a u
3 1 . 1 2 . 2 0 1 1 e s t d e 1 7 . 7 2 4 , 3 9 e u r o s .
2 ° ) A c t i f s c i r c u l a n t s
D e s l i q u i d i t é s d ' u n m o n t a n t d e 3 2 7 5 , 6 1 e u r o s .
3 ° ) C a p i t a l
C a p i t a l s o c i a l : 2 1 . 0 0 0 , 0 0 e u r o s s u i t e à s c i s s i o n p a r t i e l l e , p r o v e n a n t d e s d i f f é r e n t s é l é m e n t s d e f o n d s
p r o p r e s d e l a s o c i é t é H . e t P , F E S T R A E T S S P R L .
4 ° ) E l é m e n t s n o n r e p r i s e n c o m p t a b i l i t é ( c l a s s e 0 )
U n c o n t r a t d ' a s s u r a n c e A G i n c e n d i e - v o l , u n c o n t r a t d ' a b o n n e m e n t H Y D R O B R U e t E L E C T R A B E L é l e c t r i c i t é -
g a z .
5 1 R a p p o r t d ' é c h a n g e d e p a r t s
P o u r c h a c u n e d e s p a r t s d e l a s o c i é t é à s c i n d e r p a r t i e l l e m e n t , i l s e r a r e m i s u n e p a r t s o c i a l e d e l a S P R L
V I S I O N I M M O P A R T N E R S à c o n s t i t u e r , d o n t l e c a p i t a l s e r a d è s l o r s c o n s t i t u é d e 4 . 4 6 3 p a r t s s o c i a l e s .
L a s c i s s i o n n ' e n t r a î n e r a a u c u n p a i e m e n t d e s o u l t e a u x a s s o c i é s d e l a s o c i é t é à s c i n d e r .
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 6 / 0 6 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
V o l e t 1 3 - S u i t e
L e s p a r t s d e l a n o u v e l l e s o c i é t é s o n t a t t r i b u é e s a u x a s s o c i é s d e l a s o c i é t é s c i n d é e p r o p o r t i o n n e l l e m e n t à - l e u r s d r o i t s d a n s l e c a p i t a l d e c e t t e s o c i é t é .
6 1 E l é m e n t s c o m p l é m e n t a i r e s r e l a t i f a u p r o j e t d e s c i s s i o n p a r t i e l l e
E n a p p l i c a t i o n d e l ' a r t i c l e 7 4 3 d u c o d e d e s s o c i é t é s , v o u s t r o u v e r e z c i - d e s s o u s l e s r e n s e i g n e m e n t s c o m p l é m e n t a i r e s s u i v a n t s
1 ° ) M o d a l i t é s d e r e m i s e d e s p a r t s d e l a n o u v e l l e s o c i é t é S P R L V I S I O N I M M O P A R T N E R S : s u r p r é s e n t a t i o n d e s p a r t s d e l a s o c i é t é H , e t P , F E S T R A E T S S P R L .
2 ° ) D a t e à p a r t i r d e l a q u e l l e l e s a c t i o n s o u p a r t s d o n n e n t l e d r o i t d e p a r t i c i p e r a u x b é n é f i c e s , a i n s i q u e t o u t e s m o d a l i t é s r e l a t i v e s à c e d r o i t : l e r j a n v i e r 2 0 1 2 .
3 ° ) D r o i t s a s s u r é s p a r l e s n o u v e l l e s s o c i é t é s a u x a s s o c i é s d e l a s o c i é t é à s c i n d e r a y a n t d e s d r o i t s s p é c i a u x e t a u x p o r t e u r s d e t i t r e s a u t r e s q u e d e s a c t i o n s o u l e s m e s u r e s p r o p o s é e s à l e u r é g a r d : s a n s o b j e t c a r i l n ' e x i s t e p a s d e d r o i t s s p é c i a u x , n i d e t i t r e s a u t r e s q u e l e s a c t i o n s ,
4 ° ) E m o l u m e n t s a t t r i b u é s a u x c o m m i s s a i r e s , a u x r é v i s e u r s d ' e n t r e p r i s e s o u a u x e x p e r t s - c o m p t a b l e s e x t e r n e s c h a r g é s d e l a r é d a c t i o n d u r a p p o r t p r é v u à l ' a r t i c l e 7 4 6 d u c o d e d e s s o c i é t é s : s a n s o b j e t , c a r l e s p a r t s d e l a n o u v e l l e s o c i é t é s o n t a t t r i b u é e s a u x a s s o c i é s d e l a s o c i é t é s c i n d é e p r o p o r t i o n n e l l e m e n t à l e u r s d r o i t s d a n s l e c a p i t a l d e c e t t e s o c i é t é .
5 ° ) T o u s a v a n t a g e s p a r t i c u l i e r s a t t r i b u é s a u x m e m b r e s d e s o r g a n e s d e g e s t i o n d e s s o c i é t é s p a r t i c i p a n t à l a s c i s s i o n : n é a n t .
7 / C o n c l u s i o n s
E n s u i t e d u p r é s e n t p r o j e t , n o u s v o u s i n v i t o n s , M a d a m e l ' a s s o c i é e u n i q u e d e l a s o c i é t é H . e t P . F E S T R A E T S S P R L , à a p p r o u v e r s a n s r é s e r v e l a s c i s s i o n p a r t i e l l e q u i v o u s e s t p r o p o s é e ,
C e t t e o p é r a t i o n p e r m e t t r a d e f a v o r i s e r l a v a l o r i s a t i o n d u p a t r i m o i n e i m m o b i l i e r d e v e n u i n a d a p t é a u x a c t i v i t é s d e l a s o c i é t é H . e t P . F E S T R A E T S e t p e r m e t t r a d e s é p a r e r l e s a c t i v i t é s c o m m e r c i a l e s d ' a c t i f s d e v e n u s s a n s u t i l i t é p o u r c e l l e - c i .
E l l e n e m o d i f i e e n r i e n v o s d r o i t s r e l a t i f s à v o s p a r t s d e l a s o c i é t é H . e t P . F E S T R A E T S S P R L , a u v u d u f a i t q u e v o u s s e r e z é g a l e m e n t l ' u n i q u e a s s o c i é e d e l a s o c i é t é S P R L V I S I O N I M M O P A R T N E R S .
D a n s c e s c i r c o n s t a n c e s , l a g é r a n c e v o u s p r o p o s e r a , l o r s d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e p o r t a n t s u r l a s c i s s i o n p a r t i e l l e , d ' a d o p t e r l a p r o c é d u r e s i m p l i f i é e e n e x é c u t i o n d e s a r t i c l e s 7 4 5 e t 7 4 6 d u c o d e d e s s o c i é t é s , q u i p e r m e t d e f a i r e a b s t r a c t i o n d u r a p p o r t d u c o n s e i l d e g é r a n c e d e l a s o c i é t é H , e t P , F E S T R A E T S a i n s i q u e l e r a p p o r t d u c o m m i s s a i r e , r é v i s e u r d ' e n t r e p r i s e o u d e l ' e x p e r t - c o m p t a b l e e x t e r n e p o r t a n t s u r l e p r o j e t d e s c i s s i o n , d è s l o r s q u e l e s p a r t s d e l a n o u v e l l e s o c i é t é s o n t a t t r i b u é e s a u x a s s o c i é s d e l a s o c i é t é s c i n d é e p r o p o r t i o n n e l l e m e n t à l e u r s d r o i t s d a n s l e c a p i t a l d e c e t t e s o c i é t é .
R e c e v e z , M a d a m e l ' a s s o c i é e u n i q u e , l ' e x p r e s s i o n d e n o s s e n t i m e n t s l e s p l u s d é v o u é s .
6 r u x e l l e s , l e 0 9 m a i 2 0 1 2 .
J o ë l l e F E S T R A E T S
G é r a n t e
R é s e r v é "
a u
M o n i t e u r
b e l g e
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e