08/05/2013
ÿþM O D W O R D 1 1 1
n
C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e
l I t l 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 h 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 I I l
* 1 3 0 7 0 6 0 6 *
2 6 4 «
i -
G r e f f e
N ° d ' e n t r e p r i s e . 0 8 3 9 . 0 3 4 . 7 5 6
D é n o m i n a t i o n
( e n e n t e r ) . I M M O - R E Y E R S
( e n a b r e g é ) :
F o r m e j u r i d i q u e s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e
S i è g e . 1 0 3 0 B r u x e l l e s , b o u l e v a r d A u g u s t e R e y e r s 2 0 7 - 2 0 9
( a d r e s s e c o m p l è t e )
O b j e t ( s ) d e l ' a c t e : P R O J E T D E F U S I O N C O N F O R M E M E N T A U X A R T I C L E 6 7 6 , 1 ° E T 7 1 9 D U C O D E D E S S O C I E T E ( F U S I O N S I M P L I F I E E )
( . P A R T I E S C O N C E R N E E S E T O P E R A T I O N E N V I S A G E E
. 1 . P a r t i e s c o n c e r n é e s
1 . L a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e I N F O R M A T I O N T E C H N O L O G I E A R C H I T E C T U R E C O N S U L T A N C Y , e n a b r é g é « I T A C » , d o n t S e s i è g e s o c i a l e s t s i t u é à 1 0 3 0 B r u x e l l e s , b o u l e v a r d A u g u s t e R e y e r s 2 0 7 - 2 0 9 , 5 è m e é t a g e , a r r o n d i s s e m e n t j u d i c i a i r e d e B r u x e l l e s , i n s c r i t e a u r e g i s t r e d e s p e r s o n n e s m o r a l e s d e B r u x e l l e s s o u s l e n ° 0 4 7 7 . 1 5 6 . 5 5 9 ( c i - a p r è s a p p e l é e « I T A C » )
2 . L a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e « 1 M M O - R E V E R S » d o n t l e s i è g e s o c i a l e s t s i t u é 1 0 3 0 B r u x e l l e s , b o u l e v a r d A u g u s t e R e y e r s 2 0 7 - 2 0 9 , 5 è m e é t a g e , a r r o n d i s s e m e n t j u d i c i a i r e d e B r u x e l l e s , i n s c r i t e a u r e g i s t r e d e s p e r s o n n e s m o r a l e s d e B r u x e l l e s s o u s l e n ° 0 8 3 9 . 0 3 4 . 7 5 6 .
1 . 2 . O p é r a t i o n e n v i s a g é e
I l e s t p r o p o s é d e p r o c é d e r à u n e f u s i o n d i t e s i m p l i f i é e e n t r e l e s s o c i é t é s s u s m e n t i o n n é e s . I l s ' a g i t d ' u n e o p é r a t i o n a s s i m i l é e à l a f u s i o n p a r a b s o r p t i o n p a r l a q u e l l e l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e « I T A C » , s o c i é t é a b s o r b é e , t r a n s f è r e , p a r s u i t e d ' u n e d i s s o l u t i o n s a n s l i q u i d a t i o n , l ' i n t é g r a l i t é d e s o n p a t r i m o i n e , a c t i v e m e n t e t p a s s i v e m e n t , s u i v a n t l e s c o n d i t i o n s m e n t i o n n é e s c i - a p r è s , à l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e « I M M O - R E Y E R S » , s o c i é t é a b s o r b a n t e , q u i e s t d é j à t i t u l a i r e d e t o u t e s l e s a c t i o n s e t a u t r e s t i t r e s c o n f é r a n t u n d r o i t d e v o t e à l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e , o u q u i e n s e r a t i t u l a i r e a u p l u s t a r d a u m o m e n t d e l a f u s i o n .
L e s g é r a n t s d e s s o c i é t é s a p p e l é e s à f u s i o n n e r s ' e n g a g e n t à f a i r e t o u t c e q u i e s t e n l e u r p o u v o i r a f i n d e r é a l i s e r , e n t r e c e s d e u x s o c i é t é s , l ' o p é r a t i o n s u s m e n t i o n n é e , c o n f o r m é m e n t a u x a r t i c l e s 6 7 6 , 1 ° e t 7 1 9 e t s u i v a n t s d u C o d e d e s s o c i é t é s .
C e p r o j e t s e r a d é p o s é a u p r è s d u g r e f f e d u T r i b u n a l d e C o m m e r c e c o m p é t e n t , p a r c h a q u e s o c i é t é a p p e l é e à f u s i o n n e r , a u m o i n s s i x s e m a i n e s a v a n t l a t e n u e d e s a s s e m b l é e s a p p e l é e s à s e p r o n o n c e r s u r l a f u s i o n s i m p l i f i é e , c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 7 1 9 d u C o d e d e s s o c i é t é s .
I I . F O R M E J U R I D I Q U E - D E N O M I N A T I O N - O B J E T - S I E G E S O C I A L D E S S O C I E T E S A P P E L E E S A F U S I O N N E R
2 . 1 . S . P . R . L . I T A C : s o c i é t é à a b s o r b e r
L a s o c i é t é a é t é c o n s t i t u é e s o u s l e n o m d ' I N F O R M A T I O N T E C H N O L O G I E A R C H I T E C T U R E C O N S U L T A N C Y , e n a b r é g é « I T A C » , s u i v a n t a c t e d u 5 m a r s 2 0 0 2 .
L e s i è g e s o c i a l d e l a s o c i é t é e s t s i t u é 1 9 3 0 B r u x e l l e s , B e l g i c a s t r a a t , 1 1 b o i t e 4 .
L a s o c i é t é r e v ê t l a f o r m e d ' u n e s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e .
I . . . )
T r a d u c t i o n l i b r e :
L a s o c i é t é a p o u r o b j e t :
« . . . a u s s i b i e n e n B e l g i q u e m a i s é g a l e m e n t à l ' é t r a n g e r , p o u r s o n c o m p t e p r o p r e , p o u r c o m p t e d e t i e r s , l a
r é a l i s a t i o n d e t o u t e s o p é r a t i o n s f o n c i è r e s e t i m m o b i l i è r e s e n g é n é r a l i n c l u a n t l ' a c h a t , l a v e n t e , l ' é c h a n g e e t l a
l o c a t i o n o u u s u f r u i t , l a l o c a t i o n e t l a g e s t i o n d e t o u t i m m o b i l i e r d e q u e l q u e n a t u r e q u e c e s o i t , l a r é a l i s a t i o n d e
t r a v a u x d e r é n o v a t i o n e t t r a n s f o r m a t i o n e n c e c o m p r i s l ' e n t r e t i e n d e b i e n s i m m o b i l i e r s e n d e s e r v i c e s d a n s l e
d o m a i n e d e l ' i m m o b i l i e r e n g é n é r a l .
A u s s i l a f o u r n i t u r e d e s e r v i c e s d a n s l ' i n f o r m a t i q u e e n g e n e r a l , l ' a c h a t e t l a v e n t e d e b i e n i n f o r m a t i q u e s .
L a s o c i é t é p e u t a c c o m p l i r l e s o p é r a t i o n s c o m m e r c i a l e s , f i n a n c i è r e s , i n d u s t r i e l l e s , m o b i l i è r e s o u i m m o b i l i è r e s
q u i o n t u n l i e n d i r e c t o u I n d i r e c t a v e c s o n o b j e t s o c i a l
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 8 / 0 5 / 2 0 1 3 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
m e n t i o n n e r s u r l a d e r n r é r e p a g e d u V o l e t B A u r e c t o N o m e t q u a l r t e d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e F a p e r s a i n r r . . o u d e s p e s o n d e s a y a n t p o u v o i r d e r c p r e s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e a I é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t a i g n a t u r e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 8 / 0 5 / 2 0 1 3 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
E l l e p e u t , s a n s q u e l ' é n u m é r a t i o n q u i s u i t n e s o i t l i m i t a t i v e , a c h e t e r , o b t e n i r , l o u e r d e s i m m e u b l e s , t e r r a i n s , . f o n d s d e c o m m e r c e , é t a b l i r d e s b r e v e t s , m a r q u e e t m a r q u e s d e f a b r i q u e s , o b t e n i r o u t r a n s f é r e r d e s f o n c t i o n d e g e s t i o n e t d e l i q u i d a t e u r d a n s d ' a u t r e s s o c i é t é s e t c o l l a b o r e r , p a r t i c i p e r o u s e p o r t e r f o r t d a n s t o u t e s l e s s o c i é t é s o u e n t r e p r i s e s d o n t l e b u t e s t s i m i l a i r e o u c o n n e x e a u s i e n o u d e n a t u r e à l a r é a l i s e r l a p r o m o t i o n d e s o n o b j e c t i f o u l a c r é a t i o n d e s o r t i e . »
L e c a p i t a l s o c i a l d e l a s o c i é t é e s t f i x é à 2 5 . 0 0 0 E U R , r e p r é s e n t é p a r 1 . 0 0 0 a c t i o n s , s a n s m e n t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e r e p r é s e n t a n t c h a c u n e u n e p a r t i e é g a l e d u c a p i t a l s o c i a l .
L a s o c i é t é e s t i n s c r i t e a u r e g i s t r e d e s p e r s o n n e s m o r a l e s s o u s l e n ° 0 4 7 7 . 1 5 6 . 5 5 9
L ' e x e r c i c e s o c i a l d e l a s o c i é t é c o m m e n c e l e 1 e r a v r i l e t s e t e r m i n e l e 3 1 m a r s d e c h a q u e a n n é e .
L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e o r d i n a i r e d ' a c t i o n n a i r e s s e r é u n i t l e 1 2 " s e p t e m b r e d e c h a q u e a n n é e à q u a t o r z e h e u r e s .
L e c o n s e i l d e g é r a n c e d e l a s o c i é t é e s t c o m p o s é c o m m e s u i t :
- M o n s i e u r R e n a u d d ' A r g e m b e a u , g é r a n t , d o m i c i l i é à 4 2 1 9 M e e f e , r u e d e l a B r a s s e r i e ( N N 7 1 . 0 7 . 0 5 - 1 4 1 . 8 5 )
. - M o n s i e u r F r é d é r i c D e B a e r e , g é r a n t , d o m i c i l i é à 5 3 8 0 T i l l i e r , r u e d e N o v i l l e s - l e s - b o i s 9 ( N N 7 6 . 0 2 , 1 6 -
0 5 3 . 1 0 )
2 . 2 S . P . R . L . « I M M O - R E Y E R S » : s o c i é t é a b s o r b a n t e
L a s o c i é t é a é t é c o n s t i t u é e l e 2 s e p t e m b r e 2 0 1 1 s o u s l e n o m d e « « I M M O - R E Y E R S » .
L e s i è g e s o c i a l d e l a s o c i é t é e s t s i t u é 1 0 3 0 B r u x e l l e s , b o u l e v a r d A u g u s t e R e y e r s 2 0 7 - 2 0 9 , 5 è m e é t a g e .
L a s o c i é t é r e v ê t l a f o r m e d ' u n e s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e .
L a s o c i é t é a p o u r o b j e t :
« . . . d ' e f f e c t u e r t a n t e n B e l g i q u e q u ' à l ' é t r a n g e r , p o u r c o m p t e p r o p r e o u c e l u i d e t i e r s , t o u t e s o p é r a t i o n s
i m m o b i l i è r e s a u s e n s l e p l u s l a r g e , e n o e c o m p r i s l e c o u r t a g e , e n c e c o m p r i s , l a r e c h e r c h e , l ' é t u d e e t l a
r é a l i s a t i o n d e p r o j e t s i m m o b i l i e r s , t a n t e n B e l g i q u e q u ' à l ' é t r a n g e r . P a r p r o j e t s i m m o b i l i e r s , i l f a u t e n t e n d r e , s a n s
q u e c e t t e é n o n c i a t i o n s o i t l i m i t a t i v e , t o u t e s o p é r a t i o n s s e r a p p o r t a n t à u n b i e n i m m e u b l e , q u ' i l s ' a g i s s e :
1 . D ' a c h a t , v e n t e , é c h a n g e d ' i m m e u b l e s , c o n s t i t u t i o n o u c e s s i o n d e d r o i t s r é e l s i m m o b i l i e r s , m i s e e n l o c a t i o n
e t / o u p r i s e e n l o c a t i o n d e t o u s b i e n s i m m e u b l e s e t d r o i t s r é e l s i m m o b i l i e r , l e l e a s i n g i m m o b i l i e r ;
2 . D e c o n s t r u c t i o n , r é n o v a t i o n , t r a n s f o r m a t i o n o u d é m o l i t i o n d ' u n b i e n i m m o b i l i e r ;
3 . D e t o u s m o n t a g e f i n a n c i e r s , c o m m e r c i a u x , p r o p o r t i o n n e l s o u j u r i d i q u e s s e r a p p o r t a n t à d e s b i e n s b â t i s o u
n o n , c o n f é r e r o u a c c e p t e r t o u s d r o i t s r é e l s o u p e r s o n n e l s p o r t a n t s u r c e s b i e n s , l e s d i v i s e r p o u r l o t s , a c c o m p l i r
t o u t e s o p é r a t i o n s d e p r o m o t i o n , p r e s t e r t o u t c o n s e i l e t t o u t e a s s i s t a n c e t e c h n i q u e e n m a t i è r e i m m o b i l i è r e .
E l l e p e u t p r ê t e r , a c c o r d e r d e s c r é d i t s o u o c t r o y e r d u f i n a n c e m e n t à t o u t e s o c i é t é q u i l u i e s t l i é e a u s e n s d u
C o d e d e s s o c i é t é s .
E l l e p e u t s e p o r t e r c a u t i o n o u f o u r n i r t o u t e g a r a n t i e o u a u t r e s û r e t é , m ê m e h y p o t h é c a i r e , p o u r s e s d e t t e s o u
c e l l e s d e s s o c i é t é s q u i l u i s o n t l i é s a u s e n s d u C o d e d e s s o c i é t é s
E l l e p e u t e x e r c e r t o u s m a n d a t s d ' a d m i n i s t r a t e u r o u d e g é r a n t o u d e s f o n c t i o n s é q u i v a l e n t e s ,
L a s o c i é t é p e u t , d a n s l e s e n s l e p l u s l a r g e , p o s e r t o u s a c t e s , c i v i l s , c o m m e r c i a u x , i n d u s t r i e l s , f i n a n c i e r s o u
a u t r e s , q u i s e r a t t a c h e n t d i r e c t e m e n t o u i n d i r e c t e m e n t à s o n o b j e t s o c i a l o u q u i s o n t d e n a t u r e à e n f a v o r i s e r l e
d é v e l o p p e m e n t , e t p e u t d a n s c e c a d r e s ' i n t é r e s s e r p a r t o u s l e s m o d e s à t o u t e s l e s e n t r e p r i s e s o u s o c i é t é s . »
L e c a p i t a l s o c i a l d e l a s o c i é t é e s t f i x é à 1 8 . 6 0 0 E U R , r e p r é s e n t é p a r 1 8 . 6 0 0 a c t i o n s , s a n s m e n t i o n d e v a l e u r
. n o m i n a l e r e p r é s e n t a n t c h a c u n e u n e p a r t i e é g a l e d u c a p i t a l s o c i a l .
L a s o c i é t é e s t i n s c r i t e a u r e g i s t r e d e s p e r s o n n e s m o r a l e s s o u s l e n ° 0 8 3 9 . 0 3 4 . 7 5 6 .
L ' e x e r c i c e s o c i a l d e l a s o c i é t é c o m m e n c e l e l e r j a n v i e r e t s e t e r m i n e l e 3 1 d é c e m b r e d e c h a q u e a n n é e .
L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e o r d i n a i r e d ' a c t i o n n a i r e s s e r é u n i t l e p r e m i e r l u n d i d u m o i s d e j u i n d e c h a q u e a n n é e à
d i x - h u i t h e u r e s .
L e c o n s e i l d e g é r a n c e d e l a s o c i é t é e s t c o m p o s é c o m m e s u i t :
- M o n s i e u r R e n a u d d ' A r g e m b e a u , g é r a n t , d o m i c i l i é à 4 2 1 9 M e e f e , r u e d e l a B r a s s e r i e ( N N 7 1 . 0 7 . 0 5 - 1 4 1 . 8 5 )
- M o n s i e u r F r é d é r i c D e B a e r e , g é r a n t , d o m i c i l i é à 5 3 8 0 T i l l i e r , r u e d e N o v i l l e s - l e s - b o i s 9 ( N N 7 6 . 0 2 . 1 6 -
0 5 3 . 1 0 )
I I I . S I T U A T I O N P A T R I M O N I A L E A U 3 1 D É C E M B R E 2 0 1 2 D E S S O C I É T É S A P P E L É E S A F U S I O N N E R
L a f u s i o n p a r a b s o r p t i o n d e l a S P R L « I T A C » e t d e l a S P R L « I M M O - R E V E R S » e s t r é a l i s é e s u r b a s e d e s
b i l a n s a r r ê t é s a u 3 1 d é c e m b r e 2 0 1 2 d e c h a q u e s o c i é t é .
3 . 1 . I T A C S P R L :
A . A c t i f
I m m o b i l i s a t i o n s c o r p o r e l l e s 1 0 5 . 5 5 0 , 1 3 ¬
C r é a n c e s à u n a n a u p l u s 1 0 0 , 6 9 ¬
V a l e u r s d i s p o n i b l e s 7 6 . 8 0 8 , 2 9 ¬
C o m p t e s d e r é g u l a r i s a t i o n 0 ¬
T o t a l d e l ' a c t i f l 8 2 . 4 5 9 , 1 1 ¬
B . P a s s i f
C a p i t a 1 2 5 . 0 0 0 ¬
R é s e r v e s 6 6 . 3 0 0 , 0 0 ¬
B é n é f i c e r e p o r t é 3 0 . 4 8 4 , 8 1 ¬
P e r t e s r e p o r t é e s ¬
D e t t e s à p l u s d ' u n a n 0 , 0 0 ¬
D e t t e s à u n a n a u p l u s 5 2 . 5 3 2 , 3 0 ¬
C o m p t e s d e r é g u l a r i s a t i o n 8 . 1 4 2 , 0 0 ¬
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 8 / 0 5 / 2 0 1 3 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
T o t a l d u p a s s i f 1 8 2 . 4 5 9 , 1 1 ¬
3 2 I M M O - R E Y E R S S P R L
A . A c t i f
I m m o b i l i s a t i o n s c o r p o r e l l e s 2 7 2 . 2 1 0 , 4 0 ¬
I m m o b i l i s a t i o n s f i n a n c i è r e s 2 5 1 . 0 0 0 , 0 0 ¬
C a u t i o n 1 6 0 , 4 4 ¬
C r é a n c e s à u n a n a u p l u s 5 . 4 4 5 , 0 0 ¬
V a l e u r s d i s p o n i b l e s 3 . 9 9 7 , 4 5 ¬
C o m p t e s d e r é g u l a r i s a t i o n 5 1 2 , 5 7 ¬
T o t a l d e l ' a c t i f 5 3 3 . 3 2 5 , 8 6 ¬
B . P a s s i f
C a p i t a l 6 2 , 0 0 ¬
R é s e r v e s 1 . 8 5 0 , 0 0 ¬
B é n é f i c e r e p o r t é 2 1 . 3 0 0 , 8 5 ¬
P e r t e s r e p o r t é e s 0 , 0 0 ¬
D e t t e s à p l u s d ' u n a n 1 5 5 . 2 6 5 , 0 6 ¬
D e t t e s à u n a n a u p l u s 3 4 8 . 7 0 9 , 9 5 ¬
C o m p t e s R é g u l a r i s a t i o n 0 , 0 0 ¬
T o t a l d u p a s s i f 5 3 3 . 3 2 5 , 8 6 ¬
I V . J U S T I F I C A T I O N D E L A F U S I O N
« I M M O - R E Y E R S » e s t l ' a s s o c i é u n i q u e d e « I T A C » . A c t u e l l e m e n t , t o u t e s l e s a c t i v i t é s d e s d e u x s o c i é t é s s o n t r é a l i s é e s e n é t r o i t e c o l l a b o r a t i o n . L e s d e u x s o c i é t é s e x e r c e n t d a n s l a r é a l i t é d e s f a i t s u n e a c t i v i t é t o t a l e m e n t s i m i l a i r e , à s a v o i r l a g e s t i o n o p t i m a l e d e l e u r p a t r i m o i n e i m m o b i l i e r c o n s i s t a n t à l ' h e u r e a c t u e l l e e n u n p l a t e a u p o u r c h a q u e s o c i é t é d a n s l e m ê m e i m m e u b l e .
I T A C é t a n t d é t e n u e à 1 0 0 % p a r 1 M M O - R E Y E R S , c e s o n t l e s a s s o c i é s d e c e t t e d e r n i è r e q u i d é t i e n n e n t l e p o u v o i r s u r l e s d e u x s o c i é t é s . L a s t r a t é g i e d e g e s t i o n e t d e d é v e l o p p e m e n t d e s d e u x s o c i é t é s e s t i d e n t i q u e . L e s s o c i é t é s s o u h a i t e n t o p t i m i s e r l e u r s c o û t s d e g e s t i o n , a m é l i o r e r l a g e s t i o n t e c h n i q u e , a d m i n i s t r a t i v e e t c o m m e r c i a l e d e l e u r s i m m e u b l e s e t , s u r t o u t , d é v e l o p p e r d e n o u v e a u x p r o j e t s d ' a c q u i s i t i o n e t m e t t r e e n v a l e u r e t a m é l i o r e r l a r e n t a b i l i t é d e s b i e n s e t d r o i t s i m m o b i l i e r s e x i s t a n t s e t à v e n i r . A c t u e l l e m e n t , c h a c u n e d e s d e u x s o c i é t é s , p r i s e s é p a r é m e n t , n e d i s p o s e q u e d ' u n e c a p a c i t é d ' e m p r u n t e t d ' i n v e s t i s s e m e n t l i m i t é e , q u i e n t r a v e l e u r c a p a c i t é à d é v e l o p p e r d e s p r o j e t s d ' a m é l i o r a t i o n d e l e u r s b i e n s a c t u e l s e t d ' a c c é d e r à c e r t a i n s p r o j e t s s o u h a i t é s . L e s i n s t i t u t i o n s f i n a n c i è r e s n e v o i e n t n o t a m m e n t p a s l e s d e u x s o c i é t é s c o m m e u n e n s e m b l e c o h é r e n t e t n ' a c c e p t e n t p a s d e t r a i t e r a v e c e l l e s e n g l o b a l i s a n t l e u r s m o y e n s r e s p e c t i f s .
P a r l a f u s i o n d e l e u r s m o y e n s e n u n e s e u l e s t r u c t u r e , l e s s o c i é t é s a u g m e n t e r a i e n t t r è s s i g n i f i c a t i v e m e n t l e u r c a p a c i t é d ' e m p r u n t a u p r è s d e s i n s t i t u t i o n s d e c r é d i t e t l e u r s m o y e n s p r o p r e s , d e s o r t e q u ' e l f e s s e p l a c e r a i e n t e n s i t u a t i o n d ' é l a r g i r l e c h a m p d e s p r o j e t s d ' I n v e s t i s s e m e n t q u ' e l l e s s o n t s u s c e p t i b l e s d e r é a l i s e r .
L a f u s i o n c r é e r a i t u n e s t r u c t u r e d i s p o s a n t d e p l u s d e m o y e n s p r o p r e s , d ' u n e m e i l l e u r e v i s i b i l i t é e t c r é d i b i l i t é e t d ' u n p l u s g r a n d e f f e t d e l e v i e r à l ' é g a r d d e s b a n q u e s .
P a r a i l l e u r s , l a p r o p o s i t i o n d e f u s i o n n e r « I T A C » e t « I M M O - R E Y E R S » a a u s s i p o u r o b j e c t i f d e r é d u i r e l e s c o û t s , d e s i m p l i f i e r e t s u r t o u t d ' a m é l i o r e r l ' e f f i c a c i t é d e s s t r u c t u r e s , c a r l e r a s s e m b l e m e n t s o u s u n e s e u l e e n t i t é j u r i d i q u e d e t o u s f e s i m m e u b l e s , a v e c u n e s e u l e d i r e c t i o n p e r m e t t r a i t u n e a m é l i o r a t i o n i m p o r t a n t e d e l a g e s t i o n a d m i n i s t r a t i v e , t e c h n i q u e e t c o m m e r c i a l e d e s i m m e u b l e s e t d e s é c o n o m i e s d i v e r s e s .
L e s d i r e c t i o n s d e s d e u x s o c i é t é s o n t u n e v o l o n t é d e d é v e l o p p e r l e s i n v e s t i s s e m e n t s e t c e c i n e p e u t s e f a i r e q u e p a r u n e r a t i o n a l i s a t i o n d e s s t r u c t u r e s à t o u t n i v e a u . D e n o u v e a u x i n v e s t i s s e m e n t s , o u t r e q u ' i l s s e r a i e n t f a c i l i t é s , v o i r e r e n d u s p o s s i b l e s , p a r l a f u s i o n d e s m o y e n s e n t e r m e s f i n a n c i e r s e t c o m p t a b l e s , n e s ' a v è r e n t r é a l i s a b l e s d e m a n i è r e o p t i m a l e q u e s ' i l s t r o u v e n t l e u r p l a c e a u s e i n d ' u n e s e u l e s t r u c t u r e q u i u n i f o r m i s e l e s s e r v i c e s d e g e s t i o n . L a r a t i o n a l i s a t i o n d e s s e r v i c e s d e g e s t i o n e s t l a c l é d ' u n d é v e l o p p e m e n t d e s i n v e s t i s s e m e n t s , c o m m e l ' e x e m p l e d e s S 1 C A F 1 l e d é m o n t r e .
E n c o n c l u s i o n , l e p r o j e t d e f u s i o n p o u r s u i t u n o b j e c t i f g é n é r a l d e d é v e l o p p e m e n t e t d ' o p t i m i s a t i o n d e s a c t i v i t é s d e s s o c i é t é s v i s é e s . L e p r o j e t n e p r é s e n t e q u e d e s a s p e c t s p o s i t i f s e n c e q u i c o n c e r n e l e s d r o i t s d e s c r é a n c i e r s e t i l p r o p o s e d e n e p a s m o d i f i e r l e s d r o i t s d e s a c t i o n n a i r e s .
V . R E T R O A C T 1 V I T E F I S C A L E E T C O M P T A B L E
L e s o p é r a t i o n s d e l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e « 1 T A C » s e r o n t c o n s i d é r é e s d u p o i n t d e v u e f i s c a l e t c o m p t a b l e c o m m e a c c o m p l i e s p o u r l e c o m p t e d e l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e « I M M O - R E Y E R S » à p a r t i r d u l e r j a n v i e r 2 0 1 3 .
V I . R A P P O R T D ' E C H A N G E
N o n a p p l i c a b l e
V I I . D R O I T S S P E C I A U X
L a s o c i é t é s p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e « 1 T A C » n ' a p a s o c t r o y é d e d r o i t s s p é c i a u x à s e s a s s o c i é s , e t n ' a p a s é m i s d ' a u t r e s t i t r e s q u e d e s p a r t s s o c i a l e s . P a r c o n s é q u e n t , i l n ' y a p a s d e d r o i t s s p é c i a u x à a t t r i b u e r p a r f a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e « I M M O - R E Y E R S » .
V I I I . A V A N T A G E S P A R T I C U L I E R S A T T R I B U E S A U X M E M B R E S D E S O R G A N E S D E G E S T I O N
A u c u n a v a n t a g e p a r t i c u l i e r n ' e s t a t t r i b u é a u x m e m b r e s d e s o r g a n e s d e g e s t i o n d e s s o c i é t é s a p p e l é e s à
f u s i o n n e r .
I X . M O D I F I C A T I O N D E L ' O B J E T S O C I A L
D a n s l e c a d r e d e l a f u s i o n , i l e s t p r o p o s é d e m o d i f i e r l ' o b j e t s o c i a l d e l a s o c i é t é a b s o r b a n t e a f i n d e l ' a d a p t e r
a u x a c t i v i t é s d e l a s o c i é t é a b s o r b a n t e t e l l e s q u ' e n v i s a g é e s s u i t e à l a f u s i o n .
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 8 / 0 5 / 2 0 1 3 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
R é s e r v é
a u
M o n i t e u r
b e l g e
V o l e t B - S u i t e
I I s e r a p r o f i t é d e l a f u s i o n p o u r p r o c é d e r à u n c h a n g e m e n t d e d é n o m i n a t i o n s o c i a l e e t à u n e m i s e e n
c o n f o r m i t é a v e c l e C o d e d e s s o c i é t é s t e l q u ' i l e s t e n v i g u e u r à c e j o u r .
X . D I S P O S I T I O N S I B G E
L a f u s i o n à i n t e r v e n i r s e r a r é a l i s é e d a n s l e r e s p e c t d e s f o r m a l i t é s e t o b l i g a t i o n s i m p o s é e s p a r l ' O r d o n n a n c e
d u 5 m a r s 2 0 0 9 r e l a t i v e à l a g e s t i o n e t à l ' a s s a i n i s s e m e n t d u s o l .
L a f u s i o n n e s e r a s o u m i s e à l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e d e l a s o c i é t é a b s o r b é e e t à l ' a s s e m b l é e
g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e d e l a s o c i é t é a b s o r b a n t e q u e p o u r a u t a n t q u e :
- u n e a t t e s t a t i o n d e s o l s o i t o b t e n u e ; e t ,
- t o u t e s l e s f o r m a l i t é s e t o b l i g a t i o n s l e c a s é c h é a n t i m p o s é e s p a r l ' O r d o n n a n c e d u 5 m a r s 2 0 0 9 r e l a t i v e à l a
g e s t i o n e t à l ' a s s a i n i s s e m e n t d u s o l s o i e n t r e m p l i e s .
L e s s o c i é t é s p a r t i c i p a n t à l a f u s i o n d é c l a r e n t a v o i r é t é i n f o r m é e s d e s d i s p o s i t i o n s d e l ' O r d o n n a n c e d u 5
m a r s 2 0 0 9 r e l a t i v e à l a g e s t i o n e t à l ' a s s a i n i s s e m e n t d u s o l l e s q u e l l e s i m p o s e n t n o t a m m e n t à l a s o c i é t é
a b s o r b é e d é t e n t r i c e d ' u n b i e n i m m e u b l e d e t r a n s m e t t r e à l a s o c i é t é a b s o r b é e , p r é a l a b l e m e n t à l a f u s i o n , u n e
a t t e s t a t i o n d u s o l d é l i v r é e p a r l ' I n s t i t u t B r u x e l l o i s p o u r l a G e s t i o n d e l ' E n v i r o n n e m e n t ( c i - a p r è s l ' I B G E ) .
L a s o c i é t é a b s o r b é e d é c l a r e ê t r e d é t e n t r i c e d u b i e n i m m e u b l e s u i v a n t :
C O M M U N E D E S C H A E R B E E K 1 1 ° d i v i s i o n
U n b u r e a u a u p r e m i e r é t a g e B U 1 a i n s i q u e l e s e m p l a c e m e n t s d e p a r k i n g s 8 . 1 1 s i s d a n s u n i m m e u b l e
B o u l e v a r d A u g u s t e R e y e r s 2 0 7 - 2 0 9 , c a d a s t r é s e l o n e x t r a i t c a d a s t r a l r é c e n t s e c t i o n C , n u m é r o ( s ) 1 4 1 1 Y 1 1 2 .
A u s u j e t d u b i e n i m m o b i l i e r m e n t i o n n é c i - d e s s u s , l a s o c i é t é a b s o r b é e d é c l a r e ê t r e e n p o s s e s s i o n d ' u n e
a t t e s t a t i o n d u s o l d é l i v r é e à s a d e m a n d e p a r l ' I B G E ( l ' I n s t i t u t B r u x e l l o i s p o u r f a G e s t i o n d e l ' E n v i r o n n e m e n t ) ,
d a t é e d u 2 8 f é v r i e r 2 0 1 3 e t q u ' a u c u n e a t t e s t a t i o n d u s o l p l u s r é c e n t e n e l u i a é t é n o t i f i é e . C e l l e - c i c o n t i e n t e n t r e
a u t r e c e q u i s u i t :
« [ . . ]
2 . S t a t u t d e l a p a r c e l l e
L a p a r c e l l e e s t i n s c r i t e à l ' i n v e n t a i r e d e l ' é t a t d u s o l d a n s l a c a t é g o r i e 0 .
L e s i n f o r m a t i o n s d é t a i l l é e s r e l a t i v e s à c e t t e p a r c e l l e o n t d é j à f a i t l ' o b j e t d ' u n e p r o c é d u r e d e v a l i d a t i o n .
3 . I n f o r m a t i o n s d é t a i l l é e s d i s p o n i b l e s d a n s l ' i n v e n t a i r e d ' é t a t d u s o l .
A c t i v i t é s à r i s q u e s e t a u t r e s é v é n e m e n t s
L ' I B G E d i s p o s e d e l ' h i s t o r i q u e s u i v a n t p e u r c e t t e p a r c e l l e
E x p l o i t a n t A c t i v i t é à r i s q u e A n n é e d é b u t
D E T R Y A R M A N D D é p ô t d e l i q u i d e s i n f l a m m a b l e s
M M E V E D E T R Y A R M A N D D é p ô t d e l i q u i d e s i n f l a m m a b l e s
A n n é e d é b u t A n n é e f i n P e r m i s d ' e n v i r o n n e m e n t r e c o n n u p a r l ' I B G E
1 9 6 4 1 9 9 4 P e r m i s à l ' I B G E : P R O V 1 4 3 6 1
1 9 6 4 1 9 9 4 P e r m i s à l ' I B G E : P R O V 1 8 3 0 0
É v é n e m e n t , a u t r e q u e l ' e x p l o i t a t i o n ( p a s s é e ) d ' u n e a c t i v i t é à r i s q u e , a y a n t p u e n g e n d r e r u n e p o l l u t i o n d u s o l
c o n n u s s u r t e s i t e : n o n
E t u d e s r é a l i s é e s e t l e u r c o n c l u s i o n : l ' I B G E n e d i s p o s e d ' a u c u n e é t u d e p o u r c e t t e p a r c e l l e . »
L a s o c i é t é a b s o r b é e d é c l a r e q u ' e l l e n e d é t i e n t p a s d ' i n f o r m a t i o n s u p p l é m e n t a i r e s u s c e p t i b l e d e m o d i f i e r l e
c o n t e n u d e c e s a t t e s t a t i o n s d u s o l e t p r é c i s e n o t a m m e n t , a p r è s a v o i r p r i s c o n n a i s s a n c e d e l a l i s t e d e s a c t i v i t é s
à r i s q u e a u s e n s d e l ' O r d o n n a n o e , q u ' à s a c o n n a i s s a n c e a u c u n e d e c e s a c t i v i t é s n ' e s t o u n ' a é t é e x e r c é e s u r
l e s b i e n s o b j e t s d e l a p r é s e n t e c o n v e n t i o n .
L a s o c i é t é a b s o r b a n t e d é c l a r e a v o i r r e ç u u n e c o p i e d e c e t t e a t t e s t a t i o n d u s o l .
X l . L E S D I S P O S I T I O N S F I S C A L E S
L a p r é s e n t e f u s i o n s e f e r a s o u s l e b é n é f i c e d e l ' e x o n é r a t i o n p r é v u e p a r l e s a r t i c l e s 1 1 7 e t 1 2 0 d u C o d e d e s
d r o i t s d ' e n r e g i s t r e m e n t , p a r l e s a r t i c l e s 2 1 1 e t s u i v a n t s d u C o d e d e s i m p ô t s s u r l e s r e v e n u s e t p a r l e s a r t i c l e s 1 1
e t 1 8 § 3 d u C o d e d e l a T V A .
D é p o s é e n m ê m e t e m p s : l e p r o j e t d e f u s i o n
F r é d é r i c D e B a e r e , g é r a n t
M e n t i o n n e r s u r f a d e r n i e r e p a g e d u V l e t r = A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e i a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t p o u v o i r d e e p r e s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o . N o m e t s i g n a t u r e