02/05/2013
ÿþR é s e r v é
a u
M o n i t e u r
b e l g e
, V ó t e t B
C o p i e q u i s e r a p u b l i é e a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e
- " T R I B U N A L D E C O M M E R C E
1 9 A V R , 2 0 1 3
N I V E L L . E % r e f f e
I I I
L ~
D é n o m i n a t i o n
( e n e n t i e r ) : I M M O B I L I E R E L A R E G E N C E
F o r m e j u r i d i q u e : S o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e
S i è g e : r u e d u G e n d a r m e , 7 7 C à 1 4 0 0 N i v e l l e s ( M o n s t r e u x )
N ° d ' e n t r e p r i s e : 0 5 - 2 9 3 5 - - q _ 1 4
O b j e t d e l ' a c t e : C o n s t i t u t i o n
I l r é s u l t e d ' u n a c t e r e ç u p a r l e n o t a i r e N a t h a l i e d ' H E N N E Z E L à W a t e r m a e l - B o i t s f o r t , l e 1 6 a v r i l 2 0 1 3 , e n c o u r s d ' e n r e g i s t r e m e n t , c e q u i s u i t :
1 . M o n s i e u r D E L H A Y E F r é d é r i c , n é à N i v e l l e s l e 1 1 j a n v i e r 1 9 7 6 , i n s c r i t a u r e g i s t r e n a t i o n a l s o u s l e n u m é r o 7 6 0 1 1 1 1 0 1 0 8 e t t i t u l a i r e d e l a c a r t e d ' i d e n t i t é n u m é r o 5 9 0 7 7 0 6 5 1 8 8 8 , é p o u x d e M a d a m e L e c l e r c V i r g i n i e , ' d e m e u r a n t à 1 4 0 0 N i v e l l e s , r u e d u G e n d a r m e 7 7 .
M a r i é s o u s l e r é g i m e d e l a s é p a r a t i o n d e s b i e n s ;
2 . M a d a m e N A D E E M A K H T A R S e h a r e , n é e à B r u x e l l e s l e 9 n o v e m b r e 1 9 8 6 , i n s c r i t e a u r e g i s t r e n a t i o n a l
s o u s l e n u m é r o 8 6 1 / 0 9 1 3 8 2 0 e t t i t u l a i r e d e l a c a r t e d ' i d e n t i t é n u m é r o 5 9 1 3 5 4 6 7 7 6 7 3 , c é l i b a t a i r e , d e m e u r a n t
à 1 4 0 0 N i v e l l e s , r u e d u G e n d a r m e 7 7 ;
O n t d é c l a r é c o n s t i t u e r u n e s o c i é t é c o m m e s u i t :
A r t i c l e 1
l i e s t c o n s t i t u é u n e s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e , s o u s l a d é n o m i n a t i o n s o c i a l e « I M M O B I L I E R E L A
R E G E N C E » .
A r t i c l e 2
L e s i è g e s o c i a l e s t é t a b l i à 1 4 0 0 N i v e l l e s ( M o n s t r e u x ) , r u e d u G e n d a r m e 7 7 C .
A r t i c l e 3
L a s o c i é t é a p o u r o b j e t , t a n t e n B e l g i q u e q u ' à l ' é t r a n g e r , p o u r e l l e - m ê m e o u p o u r c o m p t e d e t i e r s o u e n
p a r t i c i p a t i o n a v e c d e s t i e r s , p a r e l l e - m ê m e o u p a r l ' i n t e r m é d i a i r e d e t o u t e a u t r e p e r s o n n e p h y s i q u e o u m o r a l e :
A . T o u t e s o p é r a t i o n s i m m o b i l i è r e s a u s e n s l e p l u s l a r g e d u t e r m e , e t n o t a m m e n t
* l a g e s - ' t i o n d e t o u s b i e n s i m m o - i b i l i e r s , l ' e x e r c i c e d e l ' a c t i v i t é d e s y n d i c ;
* l ' e x e r c i c e d e l ' a c t i v i t é d e m a r c h a n d s d e b i e n s ;
* l ' e x p e r t i s e i m m o b i l i è r e ,
* l ' i n t e r v e n t i o n e n m a t i è r e d e c o n s e i l s e n g e s t i o n i m m o b i l i è r e e t r é a l i s a t i o n i m m o b i l i è r e , a s s u r e r o u c o o r d o n n e r l a r é a l i s a t i o n d e s p r o j e t s i m m o b i l i e r s , l a c o o r d i n a t i o n d e s é c u r i t é s u r c h a n t i e r
* l a c o n s t i t u t i o n e t l a g e s t i o n d ' u n p a t r i m o i n e m o b i l i e r e t i m m o b i l i e r , n o t a m m e n t l ' a c h a t , l a v e n t e , l ' é c h a n g e d e t o u t b i e n , d r o i t , o b l i g a t i o n e t t i t r e i m m o b i l i e r , l a l o c a t i o n d e s b i e n s i m m e u b l e s s o u s t o u t e s s e s f o r m e s , d o n t l a l o c a t i o n - f i n a n c e m e n t , l a c o n c l u s i o n d e t o u t c o n t r a t d ' e m p h y t é o s e o u d e s u p e r f i c i e , l a c o n s t r u c t i o n d ' i m m e u b l e s , l a d é m o l i t i o n , l ' a m é n a g e m e n t , l a r e s t a u r a t i o n , l a r é a l i s a t i o n d e t o u s t r a v a u x e t r é p a r a t i o n s , l ' a m é l i o r a t i o n , l a d é c o r a t i o n , l a t r a n s f o r m a t i o n , l ' e n t r e t i e n , l ' e m b e l l i s s e m e n t , l a m i s e e n v a l e u r d e t o u t b i e n i m m o b i l i e r , l a r é a l i s a t i o n d e l o t i s s e m e n t e t d e p r o m o t i o n i m m o b i l i è r e , a i n s i q u e t o u t e s l e s o p é r a t i o n s q u i s o n t d e n a t u r e , s o i t d i r e c t e m e n t s o i t i n d i r e c t e m e n t à f a v o r i s e r l ' a c c r o i s s e m e n t e t l e r a p p o r t d e t o u t p a t r i m o i n e i m m o b i l i e r .
B . L a r e p r é s e n t a t i o n c o m m e r c i a l e d a n s t o u s l e s d o m a i n e s , q u ' i l s s o i e n t l i é s à l a p r e s t a t i o n d e s e r v i c e s o u l a l i v r a i s o n e t l e c o m m e r c e d e t o u s b i e n s , p r o d u i t s , m a r c h a n d i s e s e n t o u t g e n r e
L a s o c i é t é p o u r r a , d ' u n e f a ç o n g é n é r a l e , r é a l i s e r t o u t e s o p é r a t i o n s c o m m e r c i a l e s , f i n a n c i è r e s , i n d u s t r i e l l e s , m o b i l i è r e s o u i m m o b i l i è r e s s e r a p p o r t a n t d i r e c t e m e n t o u i n d i r e c t e m e n t à s o n o b j e t s o c i a l o u q u i s e r a i e n t d e n a t u r e à e n f a c i l i t e r , d i r e c t e m e n t o u i n d i r e c t e m e n t , e n t i è r e m e n t o u p a r t i e l l e m e n t , l a r é a l i s a t i o n .
L a s o c i é t é p o u r r a s ' i n t é r e s s e r p a r v o i e d ' a p p o r t , d e s o u s c r i p t i o n , a p p o r t , f u s i o n , a b s o r p t i o n , c o o p é r a t i o n , p a r t i c i p a t i o n , i n t e r v e n t i o n f i n a n c i è r e , o u t o u t e a u t r e m a n i è r e , p a r t i c i p e r à t o u t e e n t r e p r i s e , s o c i é t é o u a s s o c i a t i o n a y a n t u n o b j e t s i m i l a i r e , a n a l o g u e o u c o n n e x e a u s i e n , o u d o n t l ' o b j e t p o u r r a i t f a c i l i t e r l a r é a l i s a t i o n d e s o n o b j e t , m ê m e i n d i r e c t e m e n t .
L a s o c i é t é p e u t é g a l e m e n t s e p o r t e r c a u t i o n e t d o n n e r t o u t e s û r e t é p e r s o n n e l l e o u r é e l l e e n f a v e u r d e t o u t e p e r s o n n e o u s o c i é t é l i é e s o u n o n , c o n t r a c t e r e t c o n s e n t i r t o u s e m p r u n t s e t / o u c r é d i t s h y p o t h é c a i r e s o u n o n .
E l l e p e u t a c c e p t e r t o u t m a n d a t d e g e s t i o n , d ' a d m i n i s t r a t i o n e t d e l i q u i d a t e u r d a n s t o u t e s o c i é t é , e n t r e p r i s e e t a s s o c i a t i o n q u e l c o n q u e .
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 2 / 0 5 / 2 0 1 3 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e t a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à t ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
# - r k o A u c a s o ù l a p r e s t a t i o n d e c e r t a i n s a c t e s s e r a i t s o u m i s e à d e s c o n d i t i o n s p r é a l a b l e s d ' a c c è s à l a p r o f e s s i o n ,
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 2 / 0 5 / 2 0 1 3 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e l a s o c i é t é s u b o r d o n n e r a s o n a c t i o n , e n c e q u i c o n c e r n e l a p r e s t a t i o n d e c e s a c t e s , à l a r é a l i s a t i o n d e c e s
c o n d i t i o n s ,
A r t i c l e 4
L a s o c i é t é e s t c o n s t i t u é e p o u r u n e d u r é e i l l i m i t é e .
A r t i c l e 5
L e c a p i t a l s o c i a l e s t f i x é à D I X - H U I T M I L L E S I X C E N T S E U R O S . I I e s t d i v i s é e n c e n t q u a t r e - v i n g t - s i x p a r t s
s o c i a l e s , s a n s m e n t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e , r e p r é s e n t a n t c h a c u n e u n / c e n t q u a t r e - v i n g t - s i x i è m e s d e l ' a v o i r
s o c i a l .
A r t i c l e 6
L o r s d e l a c o n s t i t u t i o n d e l a s o c i é t é , l e c a p i t a l s o c i a l a é t é e n t i è r e m e n t s o u s c r i t e t l i b é r é à c o n c u r r e n c e
d ' u n / t i e r s .
A r t i c l e 1 5
L a s o c i é t é e s t a d m i n i s t r é e p a r u n o u p l u s i e u r s g é r a n t s , n o m m é s p a r l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d e s a s s o c i é s q u i
f i x e l e u r n o m b r e , l a d u r é e d u m a n d a t , l e c a r a c t è r e g r a t u i t o u r é m u n é r é d u m a n d a t a i n s i q u e , l e c a s é c h é a n t , l e
m o n t a n t d e l a r é m u n é r a t i o n .
A r t i c l e 1 6
C h a q u e g é r a n t e s t i n v e s t i d e s p o u v o i r s l e s p l u s é t e n d u s p o u r a c c o m p l i r t o u s l e s a c t e s d ' a d m i n i s t r a t i o n e t d e
d i s p o s i t i o n q u i i n t é r e s s e n t l a s o c i é t é , p o u r a u t a n t q u e c e s a c t e s n e s o i e n t p a s r é s e r v é s p a r l a l o i à l ' a s s e m b l é e
g é n é r a l e .
I I r e p r é s e n t e l a s o c i é t é à l ' é g a r d d e s t i e r s e t e n j u s t i c e , s o i t e n d e m a n d a n t , s o i t e n d é f e n d a n t .
D a n s t o u s l e s a c t e s e n g a g e a n t l a r e s p o n s a b i l i t é d e l a s o c i é t é , l a s i g n a t u r e d u g é r a n t d o i t ê t r e p r é c é d é e o u
s u i v i e i m m é d i a t e m e n t d e l a q u a l i t é e n v e r t u d e l a q u e l l e i l a g i t .
L e ( o u l e s ) g é r a n t ( s ) e s t t e n u d e c o n s a c r e r t o u t s o n t e m p s e t t o u s s e s s o i n s à l a s o c i é t é .
I l l u i e s t i n t e r d i t d e s ' i n t é r e s s e r d i r e c t e m e n t o u i n d i r e c t e m e n t d a n s d e s a f f a i r e s s u s c e p t i b l e s d e c o n c u r r e n c e r
l a s o c i é t é .
A r t i c l e 1 7
S a u f d i s p o s i t i o n c o n t r a i r e p r i s e p a r u n e a s s e m b l é e g é n é r a l e d é l i b é r a n t à l a s i m p l e m a j o r i t é d e s v o i x , l e
m a n d a t d e g é r a n t e s t g r a t u i t .
A r t i c l e 1 8
C h a q u e g é r a n t p e u t d é l é g u e r à u n o u p l u s i e u r s d i r e c t e u r s o u f o n d é s d e p o u v o i r s t e l l e p a r t i e d e s e s p o u v o i r s
q u ' i l d é t e r m i n e e t p o u r l a d u r é e q u ' i l f i x e ,
A r t i c l e 1 9
E n c a s d e p l u r a l i t é d e g é r a n t s , s i l ' u n d ' e u x a , d i r e c t e m e n t o u i n d i r e c t e m e n t , u n i n t é r ê t d e m a t i è r e
p a t r i m o n i a l e o p p o s é à c e l u i d e l a s o c i é t é d a n s u n e o p é r a t i o n e s t t e n u d e s e c o n f o r m e r a u x d i s p o s i t i o n s d e
l ' a r t i c l e 2 5 9 d u C o d e d e s S o c i é t é s .
S ' i l n ' y a q u ' u n g é r a n t e t q u ' i l s e t r o u v e p l a c é d e v a n t c e t t e o p p o s i t i o n d ' i n t é r ê t s , i l e n r é f é r e r a a u x a s s o c i é s e t
l ' o p é r a t i o n n e p o u r r a ê t r e e f f e c t u é e p o u r l e c o m p t e d e l a s o c i é t é q u e p a r u n m a n d a t a i r e a d h o c .
L o r s q u e l e g é r a n t e s t l ' a s s o c i é u n i q u e e t q u ' i l s e t r o u v e p l a c é d e v a n t c e t t e o p p o s i t i o n d ' i n t é r ê t s , i l p o u r r a
c o n c l u r e l ' o p é r a t i o n m a i s r e n d r a s p é c i a l e m e n t c o m p t e d e c e l l e s - c i d a n s u n d o c u m e n t à d é p o s e r e n m ê m e
t e m p s q u e l e s c o m p t e s a n n u e l s .
I l s e r a t e n u t a n t v i s - à - v i s d e l a s o c i é t é q u e v i s - à - v i s d e s t i e r s d e r é p a r e r l e p r é j u d i c e r é s u l t a n t d ' a v a n t a g e
q u ' i l s e s e r a i t a b u s i v e m e n t
A r t i c l e 2 1
I l e s t t e n u u n e a s s e m b l é e g é n é r a l e o r d i n a i r e c h a q u e a n n é e , l e t r o i s i è m e m a r d i d u m o i s d e m a i , à o n z e
h e u r e s , o u l e p r e m i e r j o u r o u v r a b l e s u i v a n t , s i c e t t e d a t e c o ï n c i d e a v e c u n j o u r f é r i é .
A r t i c l e 2 6
L ' e x e r c i c e s o c i a l c o m m e n c e l e p r e m i e r j a n v i e r d e c h a q u e a n n é e e t f i n i t l e t r e n t e e t u n d é c e m b r e d e l a m ê m e
a n n é e , d a t e à l a q u e l l e l e ( s ) g é r a n t s ) a r r ê t e ( n t ) u n i n v e n t a i r e e t é t a b l i ( s s e n ) t l e s c o m p t e s a n n u e l s , c o m p r e n a n t
l e b i l a n , l e c o m p t e d e r é s u l t a t s a i n s i q u e l ' a n n e x e ; c e s c o m p t e s a n n u e l s f o r m e n t u n t o u t e t s o n t é t a b l i s
c o n f o r m é m e n t a u x d i s p o s i t i o n s l é g a l e s .
O t S P O S I T I O N S T R A N S I T O I R E S
a ) L e p r e m i e r e x e r c i c e s o c i a l s e r a c l ô t u r é l e t r e n t e e t u n d é c e m b r e d e u x m i l l e t r e i z e .
b ) L a p r e m i è r e a s s e m b l é e g é n é r a l e s e t i e n d r a e n l ' a n d e u x m i l l e q u a t o r z e .
c ) Q u a s i a p p o r t s : s i , d a n s l e s d e u x a n s d e s a c o n s t i t u t i o n , l a s o c i é t é s e p r o p o s e d ' a c q u é r i r u n b i e n à u n
f o n d a t e u r , à u n g é r a n t o u à u n a s s o c i é , p o u r u n e c o n t r e - v a l e u r a u m o i n s é g a l e à u n / d i x i è m e d u c a p i t a l s o u s c r i t ,
. c e t t e a c q u i s i t i o n s e r a s o u m i s e à l ' a u t o r i s a t i o n d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e , q u i d é l i b é r e r a c o n f o r m é m e n t a u x
d i s p o s i t i o n s l é g a l e s , e t m o y e n n a n t é t a b l i s s e m e n t p r é a l a b l e d ' u n r a p p o r t é t a b l i p a r u n r é v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s ,
d é s i g n é p a r l e ( s ) g é r a n t ( s ) e t d ' u n r a p p o r t j u s t i f i c a t i f d e l a g é r a n c e , c o n f o r m é m e n t a u x s u s d i t e s d i s p o s i t i o n s
l é g a l e s .
d ) G é r a n t s n o n s t a t u t a i r e s
L e s a s s o c i é s d é c i d e n t q u e l a s o c i é t é s e r a i n i t i a l e m e n t a d m i n i s t r é e p a r d e u x g é r a n t s e t a p p e l l e n t a u x
f o n c t i o n s d e g é r a n t s , s a n s l i m i t a t i o n d e l a d u r é e d e l e u r m a n d a t e t j u s q u ' à r é v o c a t i o n p a r u n e a s s e m b l é e
g é n é r a l e
* M o n s i e u r D E L H A Y E F r é d é r i c , p r é n o m m é ,
* M a d a m e N A D E E M A K H T A R S e h a r e , p r é n o m m é e ,
q u i a c c e p t e n t , t o u s d e u x . L e u r m a n d a t s e r a r é m u n é r é .
R é s e v é
a u
M o n i t e u r
b e l g e
V o l e t B - S u i t e
L e s g é r a n t s e n t r e r o n t e n f o n c t i o n d è s l e d é p ô t d e t ' e x t r a i t d e s p r é s e n t s s t a t u t s d e l a s o c i é t é a u G r e f f e d u
T r i b u n a l d e C o m m e r c e c o m p é t e n t .
e ) C o m m i s s a i r e
E n o u t r e , l ' a s s e m b l é e , c o n s t a t a n t q u e , s u r b a s e d e s e s t i m a t i o n s r e p r i s e s a u p l a n f i n a n c i e r d é p o s é a u r a n g
d e s m i n u t e s d u N o t a i r e s o u s s i g n é , l a s o c i é t é r é p o n d a u x c r i t è r e s é n o n c é s p a r l a l é g i s l a t i o n , r e l a t i v e à l a
c o m p t a b i l i t é e t a u x c o m p t e s a n n u e l s d e s e n t r e p r i s e s , d é c i d e d e n e p a s n o m m e r d e c o m m i s s a i r e <
f ) R e p r i s e d ' e n g a g e m e n t s
L ' a s s e m b l é e d é c l a r e p r e n d r e 1 a d é c i s i o n s u i v a n t e :
T o u s l e s e n g a g e m e n t s , a i n s i q u e l e s o b l i g a t i o n s q u i e n r é s u l t e n t , e t t o u t e s l e s a c t i v i t é s e n t r e p r i s e s d e p u i s l e
p r e m i e r j a n v i e r d e u x m i l l e t r e i z e p a r l ' u n o u p l u s i e u r s d e s a s s o c i é s , a u n o m e t p o u r c o m p t e d e l a s o c i é t é e n
f o r m a t i o n , s o n t r e p r i s p a r l a s o c i é t é p r é s e n t e m e n t c o n s t i t u é e . T o u t e f o i s , c e t t e r e p r i s e n ' a u r a d ' e f f e t q u ' a u
m o m e n t o ù 1 a p r é s e n t e s o c i é t é a c q u e r r a l a p e r s o n n a l i t é j u r i d i q u e p a r l e d é p ô t d e l ' e x t r a i t d e s e s s t a t u t s a u
G r e f f e d u T r i b u n a l d e C o m m e r c e c o m p é t e n t .
P o u r e x t r a i t a n a l y t i q u e c o n f o r m e , l e n o t a i r e N a t h a l i e d ' H E N N E Z E L à W a t e r m a e l - B o i t s f o r t .
D é p ô t : u n e e x p é d i t i o n d e l ' a c t e .
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 2 / 0 5 / 2 0 1 3 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : . A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e