17/06/2013
ÿþ C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e n s o d 2 . 1
~ .
~ U N 2 4 1 , 4
G r e f f e
1 1 1 1 U 1 1 ) 1
R é ;
M o t b (
1 1 1 1
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 7 / 0 6 / 2 0 1 3 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
N ° d ' e n t r e p r i s e : 4 0 3 . 3 5 7 . 3 7 5
D é n o m i n a t i o n
( e n e n t i e r ) : L E F O Y E R E T T E R B E E K O I S
F o r m e j u r i d i q u e : S O C I E T E A N O N Y M E d ' h a b i t a t i o n s s o c i a l e s a g r é é e p a r l a S . L . R . B . n ° 2 2 7 0
S i è g e : A v e n u e R e n é P i r e t n ° 1 b o î t e 2 à 1 0 4 0 E t t e r b e e k
O b j e t d e l ' a c t e : D é m i s s i o n s - N o m i n a t i o n s - R e n o u v e l l e m e n t d e m a n d a t s
E x t r a i t d u P r o c è s - V e r b a l d e l ' A s s e m b l é e G é n é r a l e O r d i n a i r e d u 1 5 m a i 2 0 1 3 : L ' A s s e m b l é e G é n é r a l e p r e n d a c t e d e s d é m i s s i o n s d e s A d m i n i s t r a t e u r s s u i v a n t s :
- M o n s i e u r J a c q u e s P E N E Z , A v e n u e l e M a r i n e s 1 4 1 , 1 0 4 0 E t t e r b e e k , p r i v é ;
- M o n s i e u r J e a n - C l a u d e C L E M E N T , R u e d e l ' O r i e n t 2 3 , 1 0 4 0 E t t e r b e e k , C P A S .
L ' A s s e m b l é e G é n é r a l e n o m m e à t i t r e d ' A d m i n i s t r a t e u r s s o r t a n t s e t r é é l i g i b l e s :
- M a d a m e E l i a n e P A U L I S S E N , P l a c e d u R o i V a i n q u e u r 1 4 , 1 0 4 0 E t t e r b e e k , C o m m u n e ; - M a d a m e N i c o l e D R I C O T , R u e d e s M a r c a s s i n s 1 2 , 1 0 4 0 E t t e r b e e k , P r i v é .
L ' A s s e m b l é e G é n é r a l e n o m m e à t i t r e d ' A d m i n i s t r a t e u r s :
- M o n s i e u r A z i z E S , R u e L o u i s H a p 2 1 5 , 1 0 4 0 E t t e r b e e k , C o m m u n e ;
- M a d a m e M a r y a m M A T I N F A R , R u e L o u i s H a p 1 6 8 , 1 0 4 0 E t t e r b e e k , C o m m u n e ;
- M o n s i e u r S t é p h a n e V A N V A E R E N B E R G H , R u e L o u i s H a p 1 9 8 / 7 , 1 0 4 0 E t t e r b e e k , C o m m u n e ;
- M o n s i e u r G e o r g e s K A L L A , A v e n u e P a u l H y m e n s 4 3 / 6 , 1 2 0 0 B r u x e l l e s , C o m m u n e ;
- M o n s i e u r P h i l i p p e T I M M E R M A N S , R u e R i c h a r d K i p s 6 , 1 0 4 0 E t t e r b e e k , C o m m u n e ;
- M o n s i e u r H u b e r t P O N C E L E T , R u e L o u i s H a p 2 3 2 , 1 0 4 0 B r u x e l l e s , P r i v é ;
- M a d a m e A n d r é e L E L O U P , R u e d e l ' O r i e n t 7 5 , 1 0 4 0 E t t e r b e e k , P r i v é ;
- M a d a m e V é r o n i q u e C A N T E R S , C h a u s s é e S a i n t P i e r r e 1 8 6 , 1 0 4 0 E t t e r b e e k , C P A S ;
- M a d a m e L a u r e n c e G A L L E Z , C h a u s s é d e W a v r e 5 0 5 , 1 0 4 0 E t t e r b e e k , C P A S ,
L ' A s s e m b l é e G é n é r a l e n o m m e à t i t r e d e m e m b r e s a v e c v o i x c o n s u l t a t i v e
- M o n s i e u r C é d r i c N e u v i l l e , A v e n u e R e n é P i r e t 2 / 7 , 1 0 4 0 E t t e r b e e k ;
- M o n s i e u r P h i l i p p e L O U W E R S , R u e D e k e n s 2 3 , 1 0 4 0 E t t e r b e e k .
E x t r a i t d u P r o c è s - V e r b a l d u C o n s e i l d ' A d m i n i s t r a t i o n d u 1 5 m a i 2 0 1 3
E l e c t i o n d ' u n n o u v e a u P r é s i d e n t , M a d a m e E l i a n e P A U L I S S E N ;
E l e c t i o n d ' u n n o u v e l A d m i n i s t r a t e u r - D é l é g u é , M o n s i e u r A z i z E S ;
E l e c t i o n d ' u n n o u v e a u l e r V i c e - P r é s i d e n t , M a d a m e M a r y a m M A T I N F A R ;
E l e c t i o n d ' u n n o u v e a u S e c o n d V i c e - P r é s i d e n t , M o n s i e u r J e a n - L u c D E B R O U X .
E f f e c t i o n d ' u n n o u v e a u C o m i t é d e G e s t i o n c o m p o s é :
d u P r é s i d e n t , M a d a m e E l i a n e P A U L I S S E N ;
d e l ' A d m i n i s t r a t e u r - D é l é g u é , M o n s i e u r A z i z E S ;
d u 1 e r V i c e - P r é s i d e n t , M a d a m e M a r y a m M A T I N F A R ;
d u S e c o n d V i c e - P r é s i d e n t , M o n s i e u r J e a n - L u c D E B R O U X .
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
09/07/2015
ÿþ( r ;
~ ! !
"
R é s e r v
a u
M o n i t e i .
b e l g e
N ° d ' e n t r e p r i s e : 0 4 0 3 . 3 5 7 . 3 7 5
M o d 1 1 . 1
C o p i e q u i s e r a p u b l i é e a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e
D é p i s é / R e ç u l e
3 0 J U I N 2 0 1 5
a u g r e f f e d u t r i b u n & d e c o m m e r c e f r a n c o p h o n e e e r u x e l l e s
\ \ R O M M e l l
D é n o m i n a t i o n ( e n e n t i e r ) : L E F O Y E R E T T E R B E E K O I S
( e n a b r é g é ) :
F o r m e j u r i d i q u e : s o c i é t é a n o n y m e
S i è g e : P r o m e n a d e H i p p o l y t e R o l i n , 1
1 0 4 0 E t t e r b e e k
O b j e t d e l ' a c t e : P R O J E T D E S C I S S I O N , é t a b l i c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 7 2 8 d u C o d e d e s s o c i é t é s
1 . I N T R O D U C T I O N E T C O N T E X T E
C o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 7 2 8 d u C o d e d e s s o c i é t é s , l e c o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n d e s o c i é t é
c o o p é r a t i v e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e d é n o m m é e S o c i é t é R é g i o n a l e d u L o g e m e n t p o u r l e G r a n d - B r u x e l l e s , e n a b r é g é S O R E L O , d o n t l e s i è g e s o c i a l e s t é t a b l i à 1 0 0 0 B r u x e l l e s , P l a c e d e B r o u c k è r e 1 2 - 2 2 i n s c r i t e a u p r è s d e l a B a n q u e - C a r r e f o u r d e s E n t r e p r i s e s ( R P M B r u x e l l e s ) s o u s l e n u m é r o 0 4 0 3 . 3 2 1 . 7 4 3 . ( c i - a p r è s « S O R E L O » o u l a « S o c i é t é S c i n d é e » ) e t l e c o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n d e l a s o c i é t é a n o n y m e d é n o m m é e L e F o y e r E t t e r b e e k o i s d o n t l e s i è g e s o c i a l e s t é t a b l i à E t t e r b e e k ( B r u x e l l e s 1 0 4 0 ) , P r o m e n a d e H i p p o l y t e R o l i n 1 , i n s c r i t e a u p r è s d e l a B a n q u e - C a r r e f o u r d e s E n t r e p r i s e s ( R P M B r u x e l l e s ) s o u s l e n u m é r o 0 4 0 3 . 3 5 7 . 3 7 5 ( c i - a p r è s « L e F o y e r E t t e r b e e k o i s » o u l a « S o c i é t é B é n é f i c i a i r e » ) o n t é t a b l i l e p r é s e n t p r o j e t d e s c i s s i o n r e l a t i f à l e u r p r o p o s i t i o n d e p r o c é d e r à u n e s c i s s i o n p a r t i e l l e p a r a b s o r p t i o n d e s é l é m e n t s s p é c i f i q u e s d u p a t r i m o i n e a c t i f e t p a s s i f d e l a S o c i é t é S c i n d é e p a r l a S o c i é t é B é n é f i c i a i r e ( c i - a p r è s e n s e m b l e l e s « S o c i é t é s » ) .
L e p r é s e n t p r o j e t d e s c i s s i o n s e r a s o u m i s à l ' a p p r o b a t i o n d e s a s s e m b l é e s g é n é r a l e s e x t r a o r d i n a i r e s d e s a s s o c i é s d e s S o c i é t é s p r é v u e s d a n s l e c o u r a n t d u m o i s d e d é c e m b r e 2 0 1 5 .
2 . D E S C R I P T I O N D E L A S C I S S I O N
L e s c o n s e i l s d ' a d m i n i s t r a t i o n d e s S o c i é t é s p r o p o s e n t q u e l a S o c i é t é S c i n d é e t r a n s f è r e l e s é l é m e n t s a c t i f s e t p a s s i f s d ' u n e p a r t i e d e s o n p a t r i m o i n e , t e l l e q u e d é c r i t e c i - d e s s o u s ( c f . s e c t i o n 4 . 9 ) à l a S o c i é t é B é n é f i c i a i r e , d a n s l e c a d r e d ' u n e o p é r a t i o n d e s c i s s i o n p a r t i e l l e p a r a b s o r p t i o n s a n s d i s s o l u t i o n d e l a S o c i é t é S c i n d é e a u s e n s d e s a r t i c l e s 6 7 3 j o . 6 7 7 d u C o d e d e s s o c i é t é s . C e t t e o p é r a t i o n s e r a r é a l i s é e s u i v a n t l a p r o c é d u r e p r é v u e a u x a r t i c l e s 7 2 8 e t s u i v a n t s d u C o d e d e s s o c i é t é s ( c i - a p r è s l a « S c i s s i o n » ) ,
L a S c i s s i o n p r o p o s é e e s t u n e s c i s s i o n p a r t i e l l e p a r l a q u e l l e , d e p l e i n d r o i t e t s i m u l t a n é m e n t ,
" u n e p a r t i e d u p a t r i m o i n e a c t i f e t p a s s i f d e l a S o c i é t é S c i n d é e , d é c r i t e c i - d e s s o u s à l a s e c t i o n 4 . 9 , e s t t r a n s f é r é e d e p l e i n d r o i t à l a S o c i é t é B é n é f i c i a i r e ,
" s a n s q u e l a S o c i é t é S c i n d é e n e c e s s e d ' e x i s t e r , c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 6 7 7 d u C o d e d e s s o c i é t é s , e t
" m o y e n n a n t l ' a t t r i b u t i o n 1 8 . 4 8 0 p a r t s s o c i a l e s d e l a S o c i é t é B é n é f i c i a i r e a u x a s s o c i é s d e l a : S o c i é t é S c i n d é e , s a n s s o u l t e e n e s p è c e s d e s o r t e q u e l a S c i s s i o n s e r a u n i q u e m e n t ' r é m u n é r é e e n d r o i t s s o c i a u x .
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B :
A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
M o d 1 1 . 1
% L e s i m m e u b l e s t r a n s f é r é s p a r l a S o c i é t é S c i n d é e s o n t r e p r i s e n a n n e x e 1 ; I l e s t e n t e n d u q u e l e s p a s s i f s s ' y r a t t a c h a n t s e r o n t é g a l e m e n t t r a n s f é r é s d a n s l e c a d r e l a S c i s s i o n , e t f i g u r e n t e n a n n e x e 1
" i i e s t r e n v o y é à l a s e c t i o n 4 . 9 c i - d e s s o u s c o n c e r n a n t l e s é l é m e n t s a c t i f s e t p a s s i f s t r a n s f é r é s .
" C o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 7 3 8 d u C o d e d e s s o c i é t é s , l a S c i s s i o n s e r a r é a l i s é e l o r s q u e s e r o n t i n t e r v e n u e s l e s d é c i s i o n s c o n c o r d a n t e s p r i s e s p a r l e s a s s e m b l é e s g é n é r a l e s e x t r a o r d i n a i r e s d e s a s s o c i é s d e s S o c i é t é s .
" L e s c o n s e i l s d ' a d m i n i s t r a t i o n d e s S o c i é t é s s ' e n g a g e n t r é c i p r o q u e m e n t à f a i r e t o u t c e q u i e s t e n l e u r p o u v o i r e n v u e d e r é a l i s e r l a S c i s s i o n a u x c o n d i t i o n s d é f i n i e s a u x p r é s e n t e s m o y e n n a n t a p p r o b a t i o n p a r l e s a s s e m b l é e s g é n é r a l e s e x t r a o r d i n a i r e d e s s o u s s i g n é e s .
=
R é s e r v é
a u
M o n i t e u r
b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 9 / 0 7 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
3 . C O N T E X T E E T J U S T I F I C A T I O N D E L A S C I S S I O N
D e p u i s p l u s i e u r s a n n é e s , u n e r é f l e x i o n e s t e n c o u r s s u r l ' o p p o r t u n i t é d e r a t i o n a l i s e r l e s e c t e u r b r u x e l l o i s d e s s o c i é t é s i m m o b i l i è r e s d e s e r v i c e p u b l i c ( l e s « S I S P » ) .
L a d é c l a r a t i o n d e p o l i t i q u e r é g i o n a l e d e l a R é g i o n d e B r u x e l l e s - C a p i t a l e d u 1 2 j u i l l e t 2 0 0 9 p r é v o y a i t n o t a m m e n t q u i « u n t r a v a i l s e r a e n t a m é p a r l a R é g i o n e n c o l l a b o r a t i o n a v e c l a S L R B , l e s S I S P e t l e s 1 9 c o m m u n e s e n v u e d ' u n e r a t i o n a l i s a t i o n d u n o m b r e d e S 1 S P . »
S e l o n l ' a c c o r d i n s t i t u t i o n n e l d u 1 1 o c t o b r e 2 0 1 1 « l e n o m b r e d e s o c i é t é s d e l o g e m e n t s o c i a l ( s o c i é t é s i m m o b i l i è r e s d e s e r v i c e p u b l i c ) s e r a r é d u i t d ' e n v i r o n 5 0 % , e n t e n a n t c o m p t e d e s
s p é c i f i c i t é s c o m m u n a l e s . P a r a i l l e u r s , d e s é c o n o m i e s d ' é c h e l l e s s e r o n t r é a l i s é e s p a r l a m i s e e n o e u v r e d ' u n e m u t u a l i s a t i o n d e m o y e n s e t d e s e r v i c e s a u s e i n d e l a S L R B o u e n t r e S I S P . » L e c o m i t é d e m i s e e n Su v r e d e s r é f o r m e s i n s t i t u t i o n n e l l e s ( " c o m o r i " ) a a i n s i d r e s s é l a " c a r t e " d e s d i f f é r e n t s r e g r o u p e m e n t s , q u i o n t e n s u i t e é t é d é t a i l l é s e t p r é c i s é s p a r l e s d i f f é r e n t e s i n s t a n c e s d e s S I S P c o n c e r n é e s .
L e d i t a c c o r d i n s t i t u t i o n n e l a é t é t r a n s p o s é d a n s l ' o r d o n n a n c e d u 2 6 j u i l l e t 2 0 1 3 , m o d i f i a n t l ' o r d o n n a n c e d u 1 7 j u i l l e t 2 0 0 3 p o r t a n t l e C o d e b r u x e l l o i s d u L o g e m e n t ( l ' « O r d o n n a n c e d u 2 6 j u i l l e t 2 0 1 3 » ) , o r g a n i s a n t u n m é c a n i s m e d ' a g r é m e n t p l a f o n n a n t l e n o m b r e d ' a g r é m e n t p o u v a n t ê t r e o c t r o y é a u x S I S P . L e n o m b r e m a x i m u m d ' a g r é m e n t e s t l i m i t é à s e i z e ( 1 6 ) a u t o t a l .
L e m é c a n i s m e p o u r o b t e n i r u n a g r é m e n t c o n f o r m é m e n t à l ' O r d o n n a n c e d u 2 6 j u i l l e t 2 0 1 3 p r é v o y a i t t r o i s p h a s e s p e r m e t t a n t a u x S I S P d ' i n t r o d u i r e l e u r d e m a n d e d ' a g r é m e n t a u p l u s t a r d l e 9 d é c e m b r e 2 0 1 4 e n v u e d e l ' o c t r o i d e s d e r n i e r s a g r é m e n t s l e 9 m a r s 2 0 1 5 .
L a s o c i é t é a n o n y m e d é n o m m é e L e F o y e r E t t e r b e e k o i s a o b t e n u e n d a t e d u 9 m a r s 2 0 1 5 u n a g r é m e n t d e S o c i é t é I m m o b i l i è r e d e S e r v i c e P u b l i c d é l i v r é p a r l a S . L . R . B . L a s o c i é t é q u i r é s u l t e r a d e l a p r é s e n t e s c i s s i o n p a r t i e l l e p o r t e r a l e n u m é r o d ' a g r é m e n t 2 2 7 0 .
C e c i a y a n t é t é r a p p e l é , d e s r é f l e x i o n s é t é m e n é e s d e p u i s l e c o u r a n t d e l ' a n n é e 2 0 1 4 a f i n d ' a p p o r t e r l e s p r é c i s i o n s t e c h n i q u e s n é c e s s a i r e s à l a m i s e e n o e u v r e d e l a r é p a r t i t i o n d u p a t r i m o i n e d e l a S o c i é t é S c i n d é e , q u i o n t d é b o u c h é s u r u n s c h é m a c o n c e r n a n t l ' e n s e m b l e d e s o p é r a t i o n s , d o n t l a p r é s e n t e s c i s s i o n p a r t i e l l e c o n s t i t u e u n m a i l l o n .
C o n c e r n a n t l a p r é s e n t e S c i s s i o n p a r t i e l l e , l a c h r o n o l o g i e s o u h a i t é e e s t l a s u i v a n t e
" d a t e d ' é t a b l i s s e m e n t ( e t d e d é p ô t ) d e s p r o j e t s d e s c i s s i o n s : a v a n t l e 3 0 j u i n 2 0 1 5 e t c e , a f i n d ' ê t r e d i s p e n s é d e l ' o b l i g a t i o n d ' é t a b l i r u n é t a t c o m p t a b l e i n t e r m é d i a i r e .
" a c t e s d e s c i s s i o n s p a r t i e l l e s p a r l e s s o c i é t é s c o n c e r n é e s : l e s a c t e s d e s c i s s i o n s s e r a i e n t p a s s é s f i n d é c e m b r e 2 0 1 5 a v e c t e r m e e t e f f e t j u r i d i q u e a u 1 e r j a n v i e r 2 0 1 6 , à 0 0 h 0 1 .
C o n c o m i t a m m e n t à l a p r é s e n t e S c i s s i o n p a r t i e l l e , d e s o p é r a t i o n s c o m p a r a b l e s d e s c i s s i o n s p a r t i e l l e s s e r o n t e f f e c t u é e s a u b é n é f i c e d ' a u t r e s s o c i é t é s b é n é f i c i a i r e s .
A u t e r m e d e c e l l e s - c i , l e p a t r i m o i n e a c t i f e t p a s s i f d e l a S o c i é t é S c i n d é e s e r a a b s o r b é p a r A S S A M , f u t u r e C O M E N S I A .
4 . C O N D I T I O N S E T M O D A L I T É S D E L A S C I S S I O N
4 . 1 I d e n t i f i c a t i o n d e s s o c i é t é s a p p e l é e s à p a r t i c i p e r à l a s c i s s i o n ( a r t i c l e 7 2 8 , a l i n é a 2 , 1 ° d u C o d e d e s s o c i é t é s )
4 . 1 . 1 L a S o c i é t é S c i n d é e
L a s o c i é t é c o o p é r a t i v e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e d é n o m m é e S o c i é t é R é g i o n a l e d u L o g e m e n t p o u r l e G r a n d - B r u x e l l e s , e n a b r é g é S O R E L O , d o n t l e s i è g e s o c i a l e s t é t a b l i à 1 0 0 0 B r u x e l l e s , P l a c e d e B r o u c k è r e 1 2 - 2 2 i n s c r i t e a u p r è s d e l a B a n q u e - C a r r e f o u r d e s
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r i a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 9 / 0 7 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
M o d 1 1 . 1
E n t r e p r i s e s ( R P M B r u x e l l e s ) s o u s l e n u m é r o 0 4 0 3 . 3 2 1 . 7 4 3 a é t é c o n s t i t u é e p a r a c t e s o u s
s e i n g p r i v é d u 1 8 j u i n 1 9 3 5 , l e q u e l a é t é p u b l i é a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r B e l g e d u 1 1 j u i l l e t
1 9 3 5 , s o u s l e n u m é r o 1 0 7 1 6 .
S o n o b j e t s o c i a l e s t l e s u i v a n t :
L a s o c i é t é a p o u r o b j e t :
a ) l ' a c q u i s i t i o n o u l a p r i s e à b a i l e m p h y t é o t i q u e d e t e r r a i n s d e s t i n é s à ê t r e a m é n a g é s e n v u e d e l a c o n s t r u c t i o n s o c i a l e o u e n v u e d e l a c r é a t i o n d e j a r d i n s ;
b ) i a p r i s e e n l o c a t i o n d e l o g e m e n t s ;
c ) l ' a c q u i s i t i o n d ' i m m e u b l e s d e s t i n é s à ê t r e r é n o v é s ;
d ) l a c o n s t r u c t i o n , l ' a m é l i o r a t i o n , l a r é n o v a t i o n o u l ' a d a p t a t i o n , l a m i s e e n l o c a t i o n e t l a g e s t i o n :
- d ' h a b i t a t i o n s s o c i a l e s
- d ' i m m e u b l e s o u d e p a r t i e s d ' i m m e u b l e s à c a r a c t è r e a r t i s a n a l , c o m m e r c i a l , c o m m u n a u t a i r e o u d e s e r v i c e s q u i s e r a i e n t n é c e s s a i r e s a u s e i n d ' u n e n s e m b l e d ' h a b i t a t i o n s s o c i a l e s
e ) l a v e n t e d e t e r r a i n s o u d ' i m m e u b l e s
f ) l ' e x é c u t i o n d e s t r a v a u x v i s a n t n o t a m m e n t l ' é q u i p e m e n t e n v o i r i e , l e s é g o u t s , l ' é c l a i r a g e p u b l i c , l a d i s t r i b u t i o n d ' e a u , a i n s i q u e l ' a m é n a g e m e n t d e s a b o r d s c o m m u n s d e s h a b i t a t i o n s , y c o m p r i s l e s t r o t t o i r s
g ) l ' o r g a n i s a t i o n d e s r e l a t i o n s e n t r e l e s l o c a t a i r e s e t e l l e - m ê m e p a r u n a c c o m p a g n e m e n t s o c i a l a d é q u a t a i n s i q u e p a r d e s a c t i o n s d ' i n f o r m a t i o n e t d e p a r t i c i p a t i o n d e s l o c a t a i r e s
h ) l a p a r t i c i p a t i o n à d e s d y n a m i q u e s p a r t e n a r i a l e s d i v e r s i f i é e s a f i n d e p e r m e t t r e l ' a c c r o i s s e m e n t d ' o f f r e d e l o g e m e n t s e n o u v r a n t l a p o s s i b i l i t é d ' a p p o r t s f i n a n c i e r s c o m p l é m e n t a i r e s .
L a p a r t f i x e d u c a p i t a l s o c i a l d e l a S o c i é t é S c i n d é e s ' é l è v e à t r e n t e e t u n m i l l e h u i t c e n t c i n q u a n t e - q u a t r e e u r o s t r e n t e e t u n c e n t s ( ¬ 3 1 8 5 4 . 3 1 ) .
A l a d a t e d u 2 6 j u i n 2 0 1 5 , l e c a p i t a l d e S O R E L O e s t r e p r é s e n t é p a r 3 . 6 9 6 p a r t s s o c i a l e s .
4 . 1 . 2 L a S o c i é t é B é n é f i c i a i r e
L a s o c i é t é a n o n y m e d é n o m m é e L e F o y e r E t t e r b e e l o i s d o n t l e s i è g e s o c i a l e s t é t a b l i à E t t e r b e e k ( B r u x e l l e s 1 0 4 0 ) , P r o m e n a d e H i p p o l y t e R o l i n 1 , i n s c r i t e a u p r è s d e l a B a n q u e - C a r r e f o u r d e s E n t r e p r i s e s ( R P M B r u x e l l e s ) s o u s l e n u m é r o 0 4 0 3 . 3 5 7 . 3 7 5 a é t é c o n s t i t u é e s u i v a n t a c t e e n d a t e d u 1 3 a o û t 1 9 2 0 , p u b l i é a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r B e l g e d u 2 9 s e p t e m b r e 1 9 2 0 , s o u s l e n u m é r o 9 . 5 1 6 .
S o n o b j e t s o c i a l e s t l e s u i v a n t :
L a s o c i é t é a p o u r o b j e t :
e ) L ' a c q u i s i t i o n o u l a p r i s e à b a i l e m p h y t é o t i q u e d e t e r r a i n s d e s t i n é s à ê t r e a m é n a g é s e n v u e d e l a c o n s t r u c t i o n d ' h a b i t a t i o n s s o c i a l e s o u e n v u e d e l a c r é a t i o n d e j a r d i n s ;
b ) L a p r i s e e n l o c a t i o n d e l o g e m e n t s ;
c ) L ' a c q u i s i t i o n d ' i m m e u b l e s d e s t i n é s à ê t r e r é n o v é s ;
d ) L a c o n s t r u c t i o n , l ' a m é l i o r a t i o n , l a r é n o v a t i o n o u l ' a d a p t a t i o n , l a m i s e e n l o c a t i o n e t l a
g e s t i o n
- d ' h a b i t a t i o n s s o c i a l e s ;
- d ' i m m e u b l e s o u p a r t i e s d ' i m m e u b l e s à c a r a c t è r e a r t i s a n a l , c o m m e r c i a l , c o m m u n a u t a i r e o u d e s e r v i c e s q u i s e r a i e n t n é c e s s a i r e s a u s e i n d ' u n e n s e m b l e d ' h a b i t a t i o n s s o c i a l e s .
e ) L a v e n t e d e t e r r a i n s o u d ' i m m e u b l e s ;
f ) L ' e x é c u t i o n d e s t r a v a u x v i s a n t n o t a m m e n t l ' é q u i p e m e n t e n v o i r i e , l e s é g o u t s , l ' é c l a i r a g e p u b l i c , l a d i s t r i b u t i o n d ' e a u , a i n s i q u e l ' a m é n a g e m e n t d e s a b o r d s c o m m u n s d e s h a b i t a t i o n s , y c o m p r i s l e s t r o t t o i r s ;
g ) L ' o r g a n i s a t i o n d e s r e l a t i o n s e n t r e l e s l o c a t a i r e s e t e l l e - m ê m e p a r u n
a c c o m p a g n e m e n t s o c i a l a d é q u a t a i n s i q u e p a r d e s a c t i o n s d ' i n f o r m a t i o n e t d e p a r t i c i p a t i o n d e s l o c a t a i r e s ;
h ) L a p a r t i c i p a t i o n à d e s d y n a m i q u e s p a r t e n a r i a l e s d i v e r s i f i é e s a f i n d e p e r m e t t r e l ' a c c r o i s s e m e n t d ' o f f r e d e l o g e m e n t s e n o u v r a n t l a p o s s i b i l i t é d ' a p p o r t s f i n a n c i e r s c o m p l é m e n t a i r e s .
L e c a p i t a l s o c i a l e s t f i x é à s o i x a n t e - d e u x m i l l e e u r o s ( E 6 2 . 0 0 0 , 0 0 ) .
I l e s t r e p r é s e n t é p a r s e p t m i l l e d e u x c e n t ( 7 . 2 0 0 ) a c t i o n s s a n s m e n t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e . P r é a l a b l e m e n t à l a s c i s s i o n , l a s o c i é t é b é n é f i c i a i r e d e v r a d i v i s e r s o n n o m b r e d e p a r t s p a r 6 d e t e l l e s o r t e q u e s o n n o m b r e d e p a r t s p a s s e r a d e 7 . 2 0 0 à 4 3 . 2 0 0 a v a n t l ' o p é r a t i o n d e s c i s s i o n p a r t i e l l e d e S O R E L O .
R é s e r v é
a u
M o n i t e u r
b e l g e
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
R é s e r v é
a u
M o n i t e u r
b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 9 / 0 7 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
M o t ! 1 1 . 1
4 . 2 R a p p o r t d ' é c h a n g e d e s p a r t s [ e t m o n t a n t d e l a s o u l t e ] ( a r t i c l e 7 2 8 , a l i n é a 2 , 2 ° d u
C o d e d e s s o c i é t é s )
L e r a p p o r t d ' é c h a n g e , d é t e r m i n é s u r l a b a s e d e l a s i t u a t i o n c o m p t a b l e d e s S o c i é t é s a u 3 1
d é c e m b r e 2 0 1 4 , a é t é d é t e r m i n é e n t e n a n t c o m p t e d e :
a ) L e s f o n d s p r o p r e s t e l s q u ' i l s r e s s o r t e n t d e s c o m p t e s a n n u e l s 2 0 1 4 d e c h a c u n e d e s s o c i é t é s
b ) L a p r o v i s i o n G E R t e l l e q u ' e l l e r e s s o r t d e s c o m p t e s a n n u e l s 2 0 1 4 d e c h a c u n e d e s s o c i é t é s
c ) L a v a l e u r e s t i m é e d u p a t r i m o i n e c a l c u l é e p a r l a m o y e n n e d e 3 m é t h o d e s d e
v a l o r i s a t i o n d é f i n i e s p a r l e s e x p e r t s m a n d a t é s p a r l a S L R B à s a v o i r :
L e c o û t h i s t o r i q u e d e s c o n s t r u c t i o n s
L a v a l e u r d e r e c o n s t r u c t i o n
L a v a l e u r d e r e n d e m e n t
N o u s o b t e n o n s u n e v a l e u r d e l a s o c i é t é q u i c o r r e s p o n d à l ' a c t i f n e t c o r r i g é a u 3 1 , 1 2 . 2 0 1 4 ,
h o r s s u b s i d e s e n c a p i t a l .
S u r b a s e d e c e s c a l c u l s , l e r a p p o r t d ' é c h a n g e a b o u t i t à :
i l e n r é s u l t e q u e l e r a p p o r t d ' é c h a n g e s e r a d e " 1 p a r t s o c i a l e d e S O R E L O p o u r 5 p a r t s s o c i a l e s n o u v e l l e s à é m e t t r e p a r l e F O Y E R E T T E R B E E K O I S .
S O R E L O
A C T I F S a p p o r t é s a u F O Y E R E T T E R B E E K O I S I m m o b i l i s a t i o n s i n c o p o r e l l e s
i m m o b i l i s a t i o n s c o r p o r e l l e s ( r u b r i q u e 2 2 ) i m m o b i l i s a t i o n s c o r p o r e l l e s ( r u b r i q u e 2 6 ) i m m o b i l i s a t i o n s c o r p o r e l l e s ( r u b r i q u e 2 7 ) C r é a n c e s
V a l e u r s d i s p o n i b l e s
3 3 . 4 1 3 , 4 5 1 5 . 1 2 0 . 0 4 8 , 8 1 0 , 0 0 , 1 9 5 . 4 2 1 , 6 5 5 4 . 0 2 6 , 5 5 1 9 3 . 8 3 6 , 7 3
1 5 . 5 9 6 . 7 4 7 , 1 9
P A S S I F S c é d é s a u F O Y E R E T T E R B E E K O I S
S u b s i d e s e n c a p i t a l 8 1 4 . 8 5 9 , 0 1
P r o v i s i o n s G E R 5 6 9 . 4 4 6 , 8 5
I m p ô t s d i f f é r é s 3 5 . 0 8 9 , 3 9
D e t t e s f i n a n c i è r e s É 8 . 6 0 8 . 2 0 3 , 9 3
D e t t e s f i n a n c i è r e s ' 4 . 8 5 8 . 9 1 2 2 9
D e t t e s f i n a n c i è r e s - c r é d i t b u d g é t a i r e 2 0 1 4 8 7 6 , 0 4
A u t r e s d e t t e s - g a r a n t i e s 5 6 . 9 2 3 , 0 7
D e t t e s f i n a n c i è r e s à - 1 a n 4 3 7 . 9 9 2 , 6 9
A u t r e s d e t t e s 1 1 0 . 7 1 0 , 1 3
1 5 . 4 9 3 , 0 1 3 , 4 0
A P P O R T N E T D E S O R E L O a u F O Y E R E T T E R B E E K O I S
à a j o u t e r : s u b s i d e s e n c a p i t a l
à a j o u t e r : p r o v i s i o n G E R
à d é d u i r e : v a l e u r c o m p t a b l e d e l ' i m m o b i l i s é
à a j o u t e r , : v a l e u r e s t i m é e d u p a t r i m o i n e
F o n d s p r o p r e s c o r r i g é s S O R E L O a u 3 1 / 1 2 / 2 0 1 4
N o m b r e d e p a r t s c h e z S O R E L O
V a l e u r p a r p a r t d e s a p p o r t s a u F o y e r E t t e r b e e k o i s
F O Y E R E T T E R B E E K O I S
F o n d s p r o p r e s a u 3 1 / 1 2 / 2 0 1 4
P r o v i s i o n s G E R
à d é d u i r e : v a l e u r c o m p t a b l e d e l ' i m m o b i l i s é
à a j o u t e r : v a l e u r e s t i m é e d u p a t r i m o i n e
F o n d s p r o p . c o r r i g é s F o y e r E T T E R B E E K O I S 3 1 / 1 2 1 2 0 1 4
N o m b r e d e p a r t s s o c i a l e s d e s s o c i é t é s b é n é f i c . ( a p r è s d i v i s i o n p a r 6 ) V a l e u r u n i t a i r e d ' u n e p a r t d e s s o c i é t é s b é n é f i c .
1 0 3 . 7 3 3 , 7 9 " A
8 1 4 . 8 5 9 , 0 1 ' A
5 6 9 . 4 4 6 , 8 5 A
- 1 5 . 1 2 0 . 0 4 8 , 8 1 B
4 1 . 3 9 1 , 2 5 8 , 5 0 C
~ 2 7 . 7 5 9 . 2 4 9 , 3 4 ! D = A B + C
7 . 5 1 0 , 6 2
3 . 6 9 6 E
F = D / E
5 . 0 8 3 . 2 7 3 , 0 0 G 2 . 3 8 1 . 9 6 0 , 0 0 H - 1 9 . 1 3 2 . 0 3 5 , 0 0 I 7 8 . 2 9 8 . 6 9 3 , 0 0 J 6 6 . 6 3 1 . 8 9 1 , 0 0 K = G + H + I + J
4 3 . 2 0 0 , 0 0 L 1 1 . 5 4 2 , 4 0 M = K / L
0 , 2 1 (
R A P F ' O R T I D ' E C I M H Á I xG E T ' N = M / F
1 p a r t d e S O R E L O p o u r 5 p a r t s d e F o y e r E t t e r b e e k o i s
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' e g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
M o d 1 1 . 1
L e F O Y E R E T T E R B E E K O I S é m e t t r a d o n c 1 8 . 4 8 0 n o u v e l l e s p a r t s s o c i a l e s q u i s e r o n t r e m i s e s
c o n t r e l e s 3 . 6 9 6 p a r t s s o c i a l e s d e S O R E L O .
H n ' y a u r a p a s d e s o u l t e p a y é e e n e s p è c e s .
4 , 3 M o d a l i t é s d e r e m i s e d e s p a r t s d e s s o c i é t é s b é n é f i c i a i r e s ( a r t i c l e 7 2 8 , a l i n é a 2 , 3 ° d u
C o d e d e s s o c i é t é s )
L e p r o c e s s u s d ' é c h a n g e d e s p a r t s s o c i a l e s d e l a S o c i é t é S c i n d é e c o n t r e d e s n o u v e l l e s p a r t s s o c i a l e s d e l a S o c i é t é B é n é f i c i a i r e s e r a r é a l i s é p a r e t s o u s l a r e s p o n s a b i l i t é d u c o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n d e l a S o c i é t é B é n é f i c i a i r e .
L e a s s o c i é s d e l a S o c i é t é S c i n d é e p o u r r o n t é c h a n g e r l e u r s p a r t s s o c i a l e s d e l a S o c i é t é S c i n d é e c o n t r e l e n o m b r e d e p a r t s s o c i a l e s n o u v e l l e s d e l a S o c i é t é B é n é f i c i a i r e .
A p r è s l a p u b l i c a t i o n d e s a c t e s c o n s t a t a n t l a S c i s s i o n a u x A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e , d e u x ( 2 ) a d m i n i s t r a t e u r s d e l a S o c i é t é B é n é f i c i a i r e , a g i s s a n t c o n j o i n t e m e n t , c o m p l é t e r o n t l e r e g i s t r e d e s a s s o c i é s d e l a S o c i é t é B é n é f i c i a i r e a v e c l e s i n f o r m a t i o n s s u i v a n t e s :
R é s e r v é
a u
M o n i t e u r
b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 9 / 0 7 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
- i d e n t i t é d e s a s s o c i é s d e l a S o c i é t é S c i n d é e ;
- n o m b r e d e p a r t s s o c i a l e s d e l a S o c i é t é B é n é f i c i a i r e a t t r i b u é à c h a c u n d ' e u x d a n s l e c a d r e d e l a S c i s s i o n ;
- d a t e d e l a " d é c i s i o n d e l a S c i s s i o n .
4 . 4 D a t e à p a r t i r d e l a q u e l l e l e s p a r t s d o n n e n t l e d r o i t d e p a r t i c i p e r a u b é n é f i c e a i n s i q u e ,
t o u t e m o d a l i t é r e l a t i v e ( a r t i c l e 7 2 8 , a l i n é a 2 , 4 ° d u C o d e d e s s o c i é t é s )
L e p a r t s s o c i a l e s n o u v e l l e s é m i s e s d a n s l e c a d r e d e f a S c i s s i o n p a r t i c i p e r o n t a u x b é n é f i c e s é v e n t u e l s d e l a S o c i é t é B é n é f i c i a i r e e t d o n n e r o n t d r o i t , l e c a s é c h é a n t , a u x d i v i d e n d e s à c o m p t e r d e l a d a t e d e r é a l i s a t i o n j u r i d i q u e d e l a S c i s s i o n , s o i t l e 4 ° f j a n v i e r 2 0 1 6 à 0 0 h 0 1 .
4 . 5 D a t e à p a r t i r d e l a q u e l l e l e s o p é r a t i o n s d e l a s o c i é t é à s c i n d e r s o n t c o n s i d é r é e s d u
p o i n t d e v u e c o m p t a b l e c o m m e a c c o m p l i e s p o u r l e c o m p t e d e l ' u n e o u l ' a u t r e d e s s o c i é t é s b é n é f i c i a i r e s ( a r t i c l e 7 2 8 , a l i n é a 2 , 5 ° d u C o d e d e s s o c i é t é s )
I l n ' e s t e s t p a s p r é v u , d a n s l e c a d r e d e l a p r é s e n t e S c i s s i o n , d e d a t e d e r é t r o a c t i v i t é c o m p t a b l e . L ' e f f e t c o m p t a b l e d e l a S c i s s i o n s e r a c o n c o m i t a n t à l a d a t e d e r é a l i s a t i o n j u r i d i q u e d e l a S c i s s i o n , s o i t , c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 7 3 8 d u C o d e d e s s o c i é t é s , l o r s q u e s e r o n t i n t e r v e n u e s l e s d é c i s i o n s c o n c o r d a n t e s p r i s e s a u s e i n d e s S o c i é t é s , é t a n t t o u t e f o i s e n t e n d u q u ' i l e s t p r é v u - - p r i n c i p a l e m e n t p o u r d e s m o t i f s d e c o n v e n a n c e d ' o r d r e c o m p t a b l e q u e l e s d é c i s i o n s d e s a s s e m b l é e s g é n é r a l e s e x t r a o r d i n a i r e s s o i e n t p r i s e s d a n s l e c o u r a n t d u m o i s d e d é c e m b r e 2 0 1 5 a v e c u n t e r m e a u l e r j a n v i e r 2 0 1 6 à 0 0 h 0 1 ,
I l r é s u l t e d e c e q u i p r é c è d e q u e , t a n t j u r i d i q u e m e n t q u e c o m p t a b l e m e n t , t o u t e s l e s o p é r a t i o n s r é a l i s é e s p a r l a S o c i é t é S c i n d é e p o r t a n t s u r l e p a t r i m o i n e t r a n s f é r é s e r o n t a c c o m p l i e s p a r l a S o c i é t é B é n é f i c i a i r e à p a r t i r d u l e r j a n v i e r 2 0 1 6 à 0 0 h 0 1 .
4 . 6 D r o i t s a s s u r é s p a r l e s s o c i é t é s b é n é f i c i a i r e s a u x a s s o c i é s d e l a s o c i é t é à s c i n d e r
a y a n t d e s d r o i t s s p é c i a u x e t a u x p o r t e u r s d e t i t r e s a u t r e s q u e d e s p a r t s o u l e s
m e s u r e s p r o p o s é e s à l e u r é g a r d ( a r t i c l e 7 2 8 , a l i n é a 2 , 6 ° d u C o d e d e s s o c i é t é s ) T o u t e s l e s p a r t s s o c i a l e s d e l a S o c i é t é S c i n d é e s o n t i d e n t i q u e s e t c o n f è r e n t l e s m ê m e s d r o i t s e t a v a n t a g e s à l e u r t i t u l a i r e . L a S o c i é t é S c i n d é e n ' a é m i s a u c u n a u t r e t i t r e .
4 . 7 E m o l u m e n t s a t t r i b u é s a u x c o m m i s s a i r e s c h a r g é s d e l a r é d a c t i o n d u r a p p o r t p r é v u à
l ' a r t i c l e 7 3 1 d u C o d e d e s s o c i é t é s ( a r t i c l e 7 2 8 , a l i n é a 2 , 7 ° d u C o d e d e s s o c i é t é s )
L e s s o c i é t é s S O R E L O e t F O Y E R E T T E R B E E K O I S o n t t o u t e s d e u x d é s i g n é s u n c o m m i s s a i r e .
C o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 7 3 1 § l e r , l e c o m m i s s a i r e e s t d ' o f f i c e m a n d a t é p o u r r é a l i s e r l a m i s s i o n r é v i s o r a l e s p é c i f i q u e s u r l e p r o j e t d e s c i s s i o n .
A u n i v e a u d e S O R E L O , c ' e s t l a S P R L B U E L E N S , M A T H A Y & A s s o c i a t e s , r e p r é s e n t é e p a r E r i c M A T H A Y q u i e s t c o m m i s s a i r e . L e s h o n o r a i r e s e s t i m é s p a r l a r é a l i s a t i o n d e c e t t e m i s s i o n s o n t c o m p r i s e n t r e 5 . 0 0 0 e t 1 0 . 0 0 0 ¬ ( h o r s T V A ) , c a l c u l é s s u r b a s e d e s h e u r e s e f f e c t i v e m e n t p r e s t é e s à u n t a u x h o r a i r e d e 1 0 0 ¬ ( h o r s T V A ) .
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
M M 1 1 , 1
A u n i v e a u d u F O Y E R E T T E R B E E K O I S , c ' e s t l a s o c i é t é E U R A A U D I T d e G H É L L I N C K , r e p r é s e n t é e p a r M i c h e l D E N I S q u i e s t c o m m i s s a i r e . L e s h o n o r a i r e s e s t i m é s p o u r l a r é a l i s a t i o n d e l a m i s s i o n o n t é t é e s t i m é s à e n v i r o n 3 . 6 0 0 E U R , c a l c u l é s s u r b a s e d e s h e u r e s e f f e c t i v e m e n t p r e s t é e s à u n t a u x h o r a i r e d e 1 0 0 E U R ( h o r s T V A ) . L e s r é u n i o n s p r é p a r a t o i r e s a u p r o j e t d e f u s i o n p o u r r o n t f a i r e l ' o b j e t d ' u n e f a c t u r a t i o n d i s t i n c t e a u m ê m e t a r i f .
4 . 8 T o u s a v a n t a g e s p a r t i c u l i e r s a t t r i b u é s a u x m e m b r e s d e s o r g a n e s d e g e s t i o n d e s
s o c i é t é s p a r t i c i p a n t s à l a s c i s s i o n ( a r t i c l e 7 2 8 , a l i n é a 2 , 8 ° d u C o d e d e s s o c i é t é s ) A u c u n a v a n t a g e p a r t i c u l i e r n ' a é t é a c c o r d é a u x m e m b r e s d e s c o n s e i l s d ' a d m i n i s t r a t i o n d e l a S o c i é t é S c i n d é e o u d e l a S o c i é t é B é n é f i c i a i r e ,
4 . 9 D e s c r i p t i o n e t r é p a r t i t i o n p r é c i s e s d e s é l é m e n t s d u p a t r i m o i n e a c t i f e t p a s s i f à t r a n s f é r e r à c h a c u n e d e s s o c i é t é s b é n é f i c i a i r e s ( a r t i c l e 7 2 8 , a l i n é a 2 , 9 ° d u C o d e d e s s o c i é t é s )
L e s é l é m e n t s d u p a t r i m o i n e a c t i f e t p a s s i f d e l a S o c i é t é S c i n d é e n é c e s s a i r e s o u u t i l e s à l ' e x p l o i t a t i o n d e s l o g e m e n t s c é d é s .
S u r l a b a s e d e s c o m p t e s a n n u e l s d e l a S o c i é t é S c i n d é e a u 3 1 d é c e m b r e 2 0 1 4 , l e s é l é m e n t s d ' a c t i f s e t d e p a s s i f s t r a n s f é r é s d e l a S o c i é t é S c i n d é e s e r o n t r é p a r t i s c o m m e s u i t à l a S o c i é t é B é n é f i c i a i r e , e n y i n t é g r a n t l e s m o d i f i c a t i o n s d e s é l é m e n t s d ' a c t i f s e t d e p a s s i f s i n t e r v e n u s a u c o u r s d e l ' e x e r c i c e c o m p t a b l e 2 0 1 5 :
s e l o n c o m p t e s a n n u e l s S O R E L O a u 3 1 . 1 2 . 2 0 1 4 A C 7 1 F S S O R E L O F . E t t e r b e e k o i s
T O T A L A p p o r t
2 1 I m m o b i l i s a t i o n s i n c o r p o r e l l e s 1 0 0 . 3 1 4 , 0 4 3 3 . 4 1 3 , 4 5
2 2 I m m o b i l i s a t i o n s c o r p o r e l l e s 4 9 . 5 4 4 . 8 1 3 , 3 6 1 5 . 1 2 0 . 0 4 8 , 8 1
2 3 I m m o b i l i s a t i o n s c o r p o r e l l e s 2 7 . 9 5 0 , 5 0 0 , 0 0
2 4 I m m o b i l i s a t i o n s c o r p o r e l l e s 1 7 . 9 9 1 , 8 4 0 , 0 0
2 5 I m m o b i l i s a t i o n s c o r p o r e l l e s 0 , 0 0 0 , 0 0
2 6 I m m o b i l i s a t i o n s c o r p o r e l l e s 3 6 1 . 8 8 4 , 7 4 0 , 0 0
2 7 I m m o b i l i s a t i o n s c o r p o r e l l e s 2 . 1 4 3 . 6 1 1 , 4 9 1 9 5 . 4 2 1 , 6 5
2 8 I m m o b i l i s a t i o n s f i n a n c i è r e s 6 4 . 3 6 9 , 2 5 0 , 0 0
3 0 S t o c k 9 8 . 3 7 8 , 7 7 0 , 0 0
4 0 C r é a n c e s 1 4 6 . 5 3 6 , 4 3 5 4 . 0 2 6 , 5 5
4 1 A u t r e s c r é a n c e s 5 4 7 . 7 0 4 , 6 2 0 , 0 0
4 9 C o m p t e s r é g u l a r i s a t i o n A C T I F 1 0 3 . 4 8 3 , 5 1 0 , 0 0
5 0 V a l e u r s d i s p o n i b l e s 2 . 0 0 6 . 1 7 1 , 9 9 1 9 3 . 8 3 6 , 7 3
5 5 . 1 6 3 . 2 1 0 , 5 4 1 5 . 5 9 6 . 7 4 7 , 1 9
P A S S I F S , - 8 . 0 6 8 . 3 1 3 , 1 5 - 8 1 4 . 8 5 9 , 0 1
1 5 S u b s i d e s e n c a p i t a l
1 6 2 P r o v i s i o n G E R - 1 . 5 9 3 . 6 4 8 , 3 2 - 5 6 9 . 4 4 6 , 8 5
1 6 8 I m p ô t s d i f f é r é s - 4 2 4 . 7 6 0 , 5 8 - 3 5 . 0 8 9 , 3 9
1 7 7 D e t t e s f i n a n c i è r e s - 2 3 . 2 5 6 . 0 8 9 , 0 2 - 8 . 4 9 1 . 4 0 9 , 7 6
1 7 7 D e t t e s f i n a n c i è r e s i d e n t i f i a b l e s ( d e 1 9 9 4 à 2 0 1 4 ) - 1 8 . 1 3 7 . 5 1 6 , 1 9 - 4 . 9 7 5 . 7 0 6 , 4 6
1 7 7 1 3 C r é d i t b u d g é t a i r e 2 0 1 4 - 1 6 5 . 4 6 1 , 7 2 - 8 7 6 , 0 4
1 7 8 G a r a n t i e s - 1 4 3 . 2 6 6 , 5 6 - 5 6 . 9 2 3 , 0 7
4 2 D e t t e s f i n a n c i è r e s - 4 0 1 . 8 1 6 , 2 5 - 1 9 3 . 5 1 2 , 8 6
4 2 D e t t e s f i n a n c i è r e s i d e n t i f i a b l e s ( d e 1 9 9 4 à 2 0 1 4 ) - 8 9 8 . 1 6 0 , 6 4 - 2 4 4 . 4 7 9 , 8 3
4 4 D e t t e s c o m m e r c i a l e s - 4 6 0 . 7 8 9 , 2 4 0 , 0 0
4 5 D e t t e s f i s c a l e s , s o c i a l e s e t s a l a r i a l e s - 3 5 2 . 8 0 4 , 4 8 0 , 0 0
4 8 A u t r e s d e t t e s - 2 8 8 . 7 7 4 , 7 8 - 1 1 0 . 7 1 0 , 1 3
4 9 C o m p t e s r é g u l a r i s a t i o n P A S S I F - 7 6 . 0 1 0 , 8 8 0 , 0 0
- 5 4 . 2 6 7 . 4 1 1 , 8 1 - 1 5 . 4 9 3 . 0 1 3 , 4 0
F o n d s p r o p r e s S O R E L O 2 0 1 4 ( S a n s s u b s i d e c a p i t a l )
8 9 5 . 7 9 8 , 7 3 1 0 3 . 7 3 3 , 7 9
C o m p t a b l e m e n t , l ' a p p o r t n e t d e S O R E L O a u F O Y E R E T T E R B E E K O I S s ' é l è v e à 1 0 3 . 7 3 3 , 7 9 E . L e s f o n d s p r o p r e s d e S O R E L O s e d é t a i l l e n t c o m m e s u i t a u 3 1 . 1 2 . 2 0 1 4 . L ' a p p o r t d e 1 0 3 . 7 3 3 , 7 9 E s e r a d o n c r é p a r t i c o m m e s u i t a u n i v e a u d e s f o n d s p r o p r e s
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 9 / 0 7 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
R é s e r v é
a u
M o n i t e u r
b e l g e
M o d 1 1 . 1
S O R E L O F . E t t e r b e e k o i s
1 0 0 0 0 0 C a p i t a l s o u s c r i t - 4 6 . 1 9 1 , 8 6 - 5 . 3 4 9 , 0 3
' 1 0 1 0 0 0 C a p i t a l n o n a p p e l é 1 5 . 9 8 6 , 0 3 ' 1 8 5 1 , 1 9
1 3 0 0 0 0 R é s e r v e l é g a l e - 4 , 6 1 9 , 1 9 - 5 3 4 , 9 0
F 1 3 2 1 0 0 R é s e r v e s p o u r r e c o n s t r u c t i o n - 1 0 7 . 5 9 1 , 9 0 - 1 2 . 5 4 9 , 1 8
e l 3 3 3 - 0 - 0 ` C o t i s a t i o n d e s o l i d a r i t é - 3 4 9 . 2 9 5 , 8 4 - 4 0 . 4 4 8 , 5 8
4 0 0 0 0 B é n é f i c e o u p e r t e r e p o r t é e 4 0 4 . 0 8 5 , 9 7 - 4 6 : 7 9 3 , 2 9
P R O P R E S A R E P A R I - 8 9 5 . 7 9 8 , 7 3 - 1 0 3 . 8 2 3 , 7 9
F O N D S R T
1 0 0 , 0 0 % 4 6 , 2 1 %
L a s o c i é t é b é n é f i c i a i r e d e l ' a p p o r t d e v r a p r o c é d e r à u n e a u g m e n t a t i o n d e c a p i t a l d e 5 . 3 4 9 , 0 3 ¬ e t é m e t t r e 1 8 . 4 8 0 n o u v e l l e s p a r t s s o c i a l e s n o u v e l l e s .
4 . 1 0 R é p a r t i t i o n a u x a s s o c i é s d e l a s o c i é t é à s c i n d e r d e s p a r t s d e s s o c i é t é s b é n é f i c i a i r e s , a i n s i q u e l e c r i t è r e s u r l e q u e l c e t t e r é p a r t i t i o n e s t f o n d é e ( a r t i c l e 7 2 8 , a l i n é a 2 , 1 0 ° d u
C o d e d e s s o c i é t é s )
L e s 1 8 . 4 8 0 p a r t s s o c i a l e s d e l a S o c i é t é b é n é f i c i a i r e q u i s e r o n t é m i s e s d a n s l e c a d r e d e l a S c i s s i o n s e r o n t r é p a r t i e s e n t r e l e s a s s o c i é s d e l a S o c i é t é S c i n d é e p r o p o r t i o n n e l l e m e n t à l e u r p a r t i c i p a t i o n d a n s l a S o c i é t é S c i n d é e . L e s m o d a l i t é s p r a t i q u e s s e r o n t d é f i n i e s p a r l e s o r g a n e s d e g e s t i o n d e s 2
" e n t r e p r i s e s .
5 . I N F O R M A T I O N R E L A T I V E A U X É V É N E M E N T S E N T R E L A D A T E D U P R O J E T D E S C I S S I O N E T L A D A T E D E L A D E R N I È R E A S S E M B L É E G É N É R A L E S E P R O N O N Ç A N T S U R L A S C I S S I O N
C o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 7 3 2 d u C o d e d e s s o c i é t é s " L e s o r g a n e s d e g e s t i o n d e c h a c u n e d e s s o c i é t é s c o n c e r n é e s p a r l a s c i s s i o n s o n t t e n u s d ' i n f o r m e r l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d e l e u r s o c i é t é a i n s i ' q u e l e s o r g a n e s d e g e s t i o n d e t o u t e s l e s a u t r e s s o c i é t é c o n c e r n é e s p a r l a s c i s s i o n d e t o u t e m o d i f i c a t i o n i m p o r t a n t e d u p a t r i m o i n e a c t i f e t p a s s i f i n t e r v e n u e e n t r e l a d a t e d e l ' é t a b l i s s e m e n t d u p r o j e t d e s c i s s i o n e t l a d a t e d e l a d e r n i è r e a s s e m b l é e g é n é r a l e q u i s e p r o n o n c e s u r l a s c i s s i o n . L e s o r g a n e s d e g e s t i o n q u i o n t r e ç u c e t t e i n f o r m a t i o n s o n t t e n u s d e l a c o m m u n i q u e r à l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d e l e u r s o c i é t é . "
6 . A P P R O B A T I O N D E S C O M P T E S A N N U E L S D E L A S O C I E T E S C I N D E E
L e s c o m p t e s a n n u e l s a r r ê t é s a u 3 1 d é c e m b r e 2 0 1 4 d e l a S o c i é t é S c i n d é e o n t é t é a p p r o u v é s p a r l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d e s a s s o c i é s d e l a S o c i é t é S c i n d é e e n d a t e d u 2 6 m a i 2 0 1 5 e t , c e u x d e l a S o c i é t é B é n é f i c i a i r e l ' o n t é t é , p a r l ' a s s e m b l é g é n é r a l d e s a s s o c i é s d e l a S o c i é t é B é n é f i c i a i r e e n d a t e d u 2 0 m a i 2 0 1 5 .
L e s c o m p t e s a n n u e l s d e l a S o c i é t é S c i n d é e a u 3 1 d é c e m b r e 2 0 1 5 s e r o n t a p p r o u v é s p a r A S S A M , f u t u r e C O M E N S I A .
7 . D I V E R S
"
7 . 1 D é c l a r a t i o n p r o f i s c o
L a S c i s s i o n s e r a f i s c a l e m e n t n e u t r e , c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 2 1 1 d u C o d e d e s i m p ô t s s u r l e r e v e n u , a u x a r t i c l e s 1 1 7 e t 1 2 0 d u C o d e s u r l e s d r o i t s d ' e n r e g i s t r e m e n t e t a u x a r t i c l e s 1 1 e t 1 8 , § 3 d u C o d e d e l a N A .
7 . 2 D é p ô t d u p r o j e t d e s c i s s i o n
L e p r é s e n t p r o j e t d e s c i s s i o n d e v r a ê t r e d é p o s é a u g r e f f e d u t r i b u n a l d e c o m m e r c e d e B r u x e l l e s , e n d e u x ( 2 ) e x e m p l a i r e s o r i g i n a u x ( u n ( 1 ) p a r l a S o c i é t é S c i n d é e e t u n ( 1 ) p a r l a S o c i é t é B é n é f i c i a i r e ) a u m o i n s s i x ( 6 ) s e m a i n e s a v a n t l a d é c i s i o n d e s a s s e m b l é e s g é n é r a l e s e x t r a o r d i n a i r e s d e s a s s o c i é s d e s S o c i é t é s a p p e l é e s à s e p r o n o n c e r s u r l a S c i s s i o n . C h a q u e S o c i é t é r é s e r v e r a é g a l e m e n t u n a c t i o n n a i r e o r i g i n a l a f i n d ' ê t r e j o i n t a u x m i n u t e s d e l ' a c t e c o n s t a t a n t l a r é a l i s a t i o n d e l a S c i s s i o n . L e c o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n d e l a S o c i é t é S c i n d é e e t l e c o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n d e l a S o c i é t é B é n é f i c i a i r e d o n n e n t p r o c u r a t i o n à M a î t r e S o p h i e M A Q U E T , N o t a i r e , a v e n u e L o u i s e 3 5 0 à 1 0 5 0 B r u x e l l e s a v e c l ' a u t o r i s a t i o n d e s u b d é l é g u e r s e s p o u v o i r s , a f i n d e p r o c é d e r à t o u t e f o r m a l i t é g é n é r a l e m e n t n é c e s s a i r e o u u t i l e à l a r é a l i s a t i o n d e l a S c i s s i o n , e n c e c o m p r i s l e p r é s e n t p r o j e t d e s c i s s i o n , e t d e p r o c é d e r a u x f o r m a l i t é s n é c e s s a i r e s à l a p u b l i c a t i o n , p a r e x t r a i t o u p a r m e n t i o n , d u
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 9 / 0 7 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
, ~ t i
R é s e r v é
a u
M o n i t e u r
b e i g e
~ h F
à é s e r v é
a u
M o n i t e u r
b e l g e
M o d 1 1 . 1
p r é s e n t p r o j e t d e s c i s s i o n a u x A n n e x e s d u ~ M o n i t e u r b e l g e . A c e s f i n s , l e m a n d a t a i r e p o u r r a f a i r e t o u t e s d é c l a r a t i o n s , s i g n e r t o u s d o c u m e n t s e t p i è c e s e t , e n g é n é r a l , f a i r e l e n é c e s s a i r e .
F a i t à B r u x e l l e s , e n s i x ( 6 ) e x e m p l a i r e s o r i g i n a u x . L e s c o n s e i l s d ' a d m i n i s t r a t i o n d e s S o c i é t é s d é c l a r e n t c h a c u n e n a v o i r r e ç u t r o i s ( 3 ) e x e m p l a i r e s o r i g i n a u x .
P o u r e x t r a i t c o n f o r m e
S o p h i e M a q u e t N o t a i r e a s s o c i é
D é p o s é e n m ê m e t e m p s : p r o j e t d e s c i s s i o n
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 9 / 0 7 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e