14/08/2015
ÿþ C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e M O D W O R D 1 1 . 1
» p o s é I R e ç u l e
0 5 - O - 2 0 1 5
G r e f f e
i : r ? . i % Y : u . 9 , 1 d e c o u l u t t e u e
N ° d ' e n t r e p r i s e : 0 8 9 5 . 4 2 9 . 7 6 4 K _ « . . ~ ~ ' v : i b & i d . ~ i ' r ` . . . e : » 1 1 . n z ; D é n o m i n a t i o n
( e n e n t i e r ) : S I T T E L L E S C O N S U L T I N G
F o r m e j u r i d i q u e : S o c i é t é P r i v é e à R e s p o n s a b i l i t é L i m i t é e
S i è g e : 1 1 5 0 W o l u w e - S a i n t - P i e r r e , a v e n u e d e s S i t t e l l e s , 4 3
O b j e t d e l ' a c t e : A s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e - D i s s o l u t i o n v o l o n t a i r e e t c l ô t u r e d e l i q u i d a t i o n
D ' u n a c t e r e ç u p a r R e n a u d G R E G O I R E , n o t a i r e a s s o c i é d e l a s o c i é t é d e n o t a i r e s " D e n i s G R E G O I R E e t R e n a u d G R E G O I R E , n o t a i r e s a s s o c i é s " , s o c i é t é c i v i l e à f o r m e d e S P R L , d o n t l e s i è g e e s t é t a b l i à M o h s , r u e d e B a s - O h a , n ° 2 5 2 A , l e 2 6 j u i n 2 0 1 5 , e n r e g i s t r é à H u y - A A , l e 7 j u i l l e t 2 0 1 5 , R é f é r e n c e 5 v o l u m e 0 0 0 , f o l i o 0 0 0 , c a s e 1 3 1 8 7 , 1 2 r ô l e s 0 r e n v o i , r e ç u 5 0 e u r o s , é t a n t l e p r o c è s - v e r b a l d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e d e l a S o c i é t é P r i v é e à R e s p o n s a b i l i t é L i m i t é e " S I T T E L L E S C O N S U L T I N G " , i l r é s u l t e q u e :
" R a p p o r t s
L e s r a p p o r t s d e l a g é r a n c e e t d e l a s o c i é t é « S c p r l L A M B O T T E e t M O N S I E U R » a y a n t s o n s i è g e à 5 0 0 0 N a m u r , a v e n u e R e i n e A s t r i d , 1 3 4 , r e p r é s e n t é e p a r M o n s i e u r P a s c a l L A M B O T T E , r e v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s , d é s i g n é e p a r l a g é r a n c e , a u q u e l e s t j o i n t e l a s i t u a t i o n a c t i v e e t p a s s i v e a r r ê t é e a u 3 0 a v r i l 2 0 1 5 , a y a n t é t é d é p o s é s d e v a n t l e n o t a i r e R e n a u d G R E G O I R E , l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e a a p p r o u v é l e r a p p o r t d u g é r a n t .
L e r a p p o r t d u r e v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s s e t e r m i n e p a r l e s c o n c l u s i o n s c i - a p r è s f i d è l e m e n t r e p r o d u i t e s : " V . C O N C L U S I O N
D a n s l e c a d r e d e s p r o c é d u r e s d e l i q u i d a t i o n p r é v u e s p a r l e d r o i t d e s s o c i é t é s , l e s g é r a n t d e l a s o c i é t é S I T T E L L E S C O N S U L T I N G o n t é t a b l i u n é t a t c o m p t a b l e a r r ê t é a u 3 0 a v r i l 2 0 1 5 q u i , t e n a n t c o m p t e d e s p e r s p e c t i v e s d ' u n e l i q u i d a t i o n d e l a s o c i é t é , f a i t a p p a r a î t r e u n t o t a l d e b i l a n d e E U R 5 . 5 3 3 , 5 3 e t u n a c t i f n e t d e E U R 1 5 . 8 5 3 , 9 8 .
L e p r é s e n t r a p p o r t e s t u n i q u e m e n t d e s t i n é à d o n n e r a u x a c t i o n n a i r e s e t a u l i q u i d a t e u r u n e v u e d e l a r é a l i t é d e l ' a c t i f n e t à u n m o m e n t d o n n é , e n t e n a n t c o m p t e d u c a r a c t è r e n é c e s s a i r e m e n t a l é a t o i r e d e s p r é v i s i o n s d e r é a l i s a t i o n d e s a c t i f s d a n s u n c o n t e x t e d e l i q u i d a t i o n ; i l n e p e u t e n c o n s é q u e n c e p a s s e r v i r à u n e a u t r e f i n q u ' à l a l i q u i d a t i o n d e l a s o c i é t é .
S u r b a s e d e s i n f o r m a t i o n s q u i n o u s o n t é t é t r a n s m i s e s p a r l ' o r g a n e d e g e s t i o n e t d e s c o n t r ô l e s q u e n o u s a v o n s r é a l i s é s e n a p p l i c a t i o n d e s n o r m e s p r o f e s s i o n n e l l e s d e l ' I n s t i t u t d e s R é v i s e u r s d ' E n t r e p r i s e s , n o u s a v o n s c o n s t a t é q u e t o u t e s l e s d e t t e s à l ' é g a r d d e t i e r s à l a d a t e d e l a s i g n a t u r e d e c e r a p p o r t d e c o n t r ô l e o n t é t é r e m b o u r s é e s o u q u e l e s s o m m e s n é c e s s a i r e s à l e u r p a i e m e n t o n t é t é c o n s i g n é e s .
E n o u t r e , n o u s t e n o n s à s o u l i g n e r q u e l e p r é c o m p t e m o b i l i e r s u r l e b o n i d e l i q u i d a t i o n q u i s e r a d û a u m o m e n t o ù l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d é c i d e r a d e l a l i q u i d a t i o n , n ' a p a s é t é c o n s i g n é .
I l r e s s o r t d e n o s t r a v a u x d e c o n t r ô l e s e f f e c t u é s c o n f o r m é m e n t a u x n o r m e s p r o f e s s i o n n e l l e s a p p l i c a b l e s q u e c e t é t a t t r a d u i t c o m p l è t e m e n t , f i d è l e m e n t e t c o r r e c t e m e n t l a s i t u a t i o n d e l a s o c i é t é , p o u r a u t a n t q u e l e s p r é v i s i o n s d u g é r a n t s o i e n t r é a l i s é e s p a r l e l i q u i d a t e u r .
N a m u r , l e 1 7 m a l 2 0 1 5
S C P R L L A M B O T T E & M O N S I E U R
R e v i s e u r s d ' E n t r e p r i s e s
( s u i t l a s i g n a t u r e )
r e p r é s e n t é e p a r
P a s c a l L A M B O T T E
A s s o c i é "
" A p p r o b a t i o n d e l a s i t u a t i o n c o m p t a b l e
L e s m e m b r e s d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e o n t d é c l a r é a v o i r p a r f a i t e c o n n a i s s a n c e d e l a s i t u a t i o n a c t i v e e t p a s s i v e d e l a s o c i é t é a r r ê t é e a u t r e n t e a v r i l d e u x m i l q u i n z e e t a p p r o u v é l e s c o m p t e s a n n u e l s p o u r l ' e x e r c i c e 2 0 1 5 .
L e s m e m b r e s d e l ' a s s e m b l é e o n t c o n s t a t é q u ' i l n ' y a p l u s d e d e t t e s à l ' é g a r d d e t i e r s . S e u l ( s ) s u b s i s t e n t ) l e ( s ) c o m p t e ( s ) c o u r a n t ( s ) e n f a v e u r d e s g é r a n t - a s s o c i é s ,
" D i s s o l u t i o n
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
R é s e r v é
a u
M o n i t e u
b e l g e
1 1 1
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 4 / 0 8 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
t i L ' a s s e m b l é e a d é c i d é l a d i s s o l u t i o n v o l o n t a i r e a n t i c i p é e d e l a s o c i é t é e t a p r o n o n c é s a m i s e e n l i q u i d a t i o n i m m é d i a t e .
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 4 / 0 8 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e " C l ô t u r e i n s t a n t a n é e d e l a l i q u i d a t i o n
A u v u d e l a s i t u a t i o n c o m p t a b l e d e l a s o c i é t é ( l e s d e t t e s à l ' é g a r d d e s f o u r n i s s e u r s a y a n t é t é p a y é e s , v u l ' a b s e n c e d ' a c t i f à e n c o r e r é a l i s e r , e t a y a n t p a r f a i t e c o n n a i s s a n c e d e l ' e x i s t e n c e d u c o m p t e c o u r a n t e n f a v e u r d e s g é r a n t s ) , i n f o r m é e d e s c o n s é q u e n c e s q u i e n r é s u l t e n t , l ' a s s e m b l é e a c o n s t a t é e n o u t r e l a c l ô t u r e i n s t a n t a n é e d e l a l i q u i d a t i o n d e l a s o c i é t é , l e s a s s o c i é s d é c l a r a n t a c c e p t e r d e s e t r o u v e r i n v e s t i s p r o p o r t i o n n e l l e m e n t a u x d r o i t s d é t e n u s d a n s l a s o c i é t é - , p a r s u i t e d e l a c l ô t u r e i n s t a n t a n é e d e l a l i q u i d a t i o n , d e l ' u n i v e r s a l i t é d e l ' a c t i f d e f a s o c i é t é e t d e r é p o n d r e a i n s i d e s é v e n t u e l l e s d e t t e s d e l a s o c i é t é , f u s s e n t - e l l e s i n c o n n u e s e n c e m o m e n t .
P o u r a u t a n t q u e d e b e s o i n , v u l ' a b s e n c e d e l i q u i d i t é s , l e s a s s o c i é s - g é r a n t s o n t d é c l a r é r e s p e c t i v e m e n t r e n o n c e r à l a c r é a n c e e n c o m p t e c o u r a n t q u ' i l s d é t i e n n e n t à l ' e n c o n t r e d e l a s o c i é t é .
L e s m e m b r e s d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e o n t d o n n é d é c h a r g e a u x g é r a n t s p o u r l e s a c t e s a c c o m p l i s d a n s l e c a d r e d e l e u r m i s s i o n .
" L i v r e s e t d o c u m e n t s s o c i a u x
L ' a s s e m b l é e a d é c i d é q u e l e s l i v r e s e t d o c u m e n t s s o c i a u x s e r o n t d é p o s é s e t c o n s e r v é s p e n d a n t u n e p é r i o d e d e c i n q a n s a u m o i n s a u d o m i c i l e d e M a d e m o i s e l l e M a r y - O d i l e L O G N A R D , d o m i c i l i é e à 1 1 5 0 W o l u w e - S a i n t - P i e r r e , a v e n u e d e s S i t t e l l e s , 4 3 , q u i e n a s s u r e r a l a g a r d e .
" D é c l a r a t i o n d e s a v o i r s i m m o b i l i e r s d e f a s o c i é t é d i s s o u t e .
L ' a s s e m b l é e a d é c l a r é q u e l a s o c i é t é d i s s o u t e p o s s è d e l e s i m m e u b l e s e t l e s d r o i t s r é e l s i m m o b i l i e r s
s u i v a n t s , s a v o i l a p l e i n e p r o p r i é t é d e :
V i l l e d e A N D E N N E t r o i s i è m e d i v i s i o n C o u t i s s e
U n e p â t u r e s i s e e n l i e u d i t " G r o s s e " , c a d a s t r é e s e l o n e x t r a i t c a d a s t r a l r é c e n t s e c t i o n B n u m é r o 5 9 2 F , p o u r
u n e c o n t e n a n c e m e s u r é e d e d i x - s e p t a r e s q u a r a n t e - h u i t c e n t i a r e s ( 1 7 a 4 8 c a ) .
( R e v e n u c a d a s t r a l : s i x e u r o s ( 6 , 0 0 E U R ) )
T e l q u e c e b i e n f i g u r e e n u n p l a n d e m e s u r a g e d r e s s é p a r l a s o c i é t é B e l g e o à H u y , l e v i n g t - d e u x o c t o b r e
d e u x m i l h u i t , n o n a n n e x é a u t i t r e d e p r o p r i é t é m a i s t r a n s m i s u l t é r i e u r e m e n t à l ' a d m i n i s t r a t i o n d e
l ' E n r e g i s t r e m e n t e t d u C a d a s t r e p o u r m u t a t i o n .
S i t u a t i o n h y p o t h é c a i r e
L e s c o m p a r a n t s o n t d é c l a r é q u e l e s b i e n s s o n t q u i t t e s e t l i b r e s d e t o u t e i n s c r i p t i o n h y p o t h é c a i r e .
A t t r i b u t i o n s
L e s b i e n s d é c r i t s a p p a r t e n a n t e n p l e i n e p r o p r i é t é à l a s o c i é t é , e n s u i t e d e s a d i s s o l u t i o n s o n t a t t r i b u é s à
l ' e n s e m b l e d e s a s s o c i é s , p r o p o r t i o n n e l l e m e n t a u x d r o i t s d é t e n u s d a n s l a s o c i é t é , s a v o i r
- à c o n c u r r e n c e d ' u n e m o i t i é i n d i v i s e e n p l e i n e p r o p r i é t é p a r M o n s i e u r G e o r g e s D A L L E M A G N E , a s s o c i é e t
f o n d a t e u r ,
- e t à c o n c u r r e n c e d ' u n e m o i t i é i n d i v i s e e n p l e i n e p r o p r i é t é p a r M a d e m o i s e l l e M a r y - O d i l e L O G N A R D ,
a s s o c i é e e t f o n d a t r i c e .
C o n d i t i o n s
- L e s a s s o c i é s , c o m p a r a n t s , a u r o n t l a p r o p r i é t é d e s b i e n s p r é d é c r i t s à c o m p t e r d e c e j o u r , I l s e n a u r o n t
é g a l e m e n t l a j o u i s s a n c e à c o m p t e r d e c e j o u r , p a r l a p o s s e s s i o n r é e l l e .
- L e s a s s o c i é s , c o m p a r a n t s , p r e n d r o n t l e s b i e n s d a n s l ' é t a t o ù i l s s e t r o u v e n t , s a n s g a r a n t i e d u s o l e t d u s o u s - s o l , s a n s g a r a n t i e d e m i t o y e n n e t é d e s h a i e s , c l ô t u r e s e t f o s s é s s é p a r a t i f s , s a n s p o u v o i r p r é t e n d r e à a u c u n e i n d e m n i t é , s o i t p o u r m a u v a i s é t a t d e s b â t i m e n t s , s o i t p o u r v i c e s d e c o n s t r u c t i o n s , a p p a r e n t s o u n o n a p p a r e n t s , v é t u s t é o u a u t r e c a u s e , s o i t p o u r v i c e s d u s o l o u d u s o u s - s o l , s a n s g a r a n t i e d e l a c o n t e n a n c e e x p r i m é e c i - d e s s u s , p e u i m p o r t e l a d i f f é r e n c e e n p l u s o u e n m o i n s , f u t - e l l e m ê m e s u p é r i e u r e a u v i n g t i è m e .
L e s a s s o c i é s s o n t s u b r o g é s d a n s l e s d r o i t s d e l a s o c i é t é l i q u i d é e c o n c e r n a n t t o u t e i n d e m n i t é o u a c t i o n e n r e s p o n s a b i l i t é q u i p o u r r a i t ê t r e i n t e n t é e p o u r d é g â t s o u d é f a u t s a u s o l , a u x c o n s t r u c t i o n s o u a u x a c c e s s o i r e s .
- L e s b i e n s s o n t t r a n s m i s e t a c c e p t é s a v e c t o u t e s l e s s e r v i t u d e s a c t i v e s e t p a s s i v e s , a p p a r e n t e s o u o c c u l t e s , c o n t i n u e s o u d i s c o n t i n u e s y c o m p r i s c e l l e s p a r d e s t i n a t i o n d u p è r e d e f a m i l l e q u i p o u r r a i e n t r é s u l t e r d ' u n e d i v i s i o n a n t é r i e u r e d u b i e n e t q u i p e u v e n t y ê t r e a t t a c h é e s . L a s o c i é t é d é c l a r e , p a r s o n r e p r é s e n t a n t , q u ' e l l e n ' a p e r s o n n e l l e m e n t c o n f é r é a u c u n e s e r v i t u d e e t q u e l e s t i t r e s d e p r o p r i é t é n ' e n r é v è l e n t l ' e x i s t e n c e d ' a u c u n e , à l ' e x c e p t i o n d e c e q u i s u i t .
L e n o t a i r e p r é c i s e q u ' i l a v é r i f i é l e s p r é c é d e n t s t i t r e s d e p r o p r i é t é , l e s q u e l s m e n t i o n n e n t c e q u i s u i t
U n d e s t i t r e s d e p r o p r i é t é é t a n t u n a c t e d u n o t a i r e G R O S F I L S à O h e y , d u v i n g t - h u i t a o û t m i l n e u f c e n t s o i x a n t e - h u i t s t i p u l e t e x t u e l l e m e n t c e q u i s u i t :
« L e s m u r s d e s é p a r a t i o n e x i s t a n t s e n t r e l e s d e u x p r o p r i é t é s s o n t m i t o y e n s .
L e s c l ô t u r e s é t a b l i e s o u à é t a b l i r s e r o n t m i t o y e n n e s ,
l l e s t p r é c i s é q u ' i l e x i s t e u n e s e r v i t u d e d e g o u t t i è r e . ( e a u x d u v e r s a n t d e l a p r o p r i é t é v o i s i n e ) .
D e p l u s , i l e s t s i g n a l é q u e s e t r o u v e r a c c o r d é e a u c o l l e c t e u r d e s e a u x d e l ' i m m e u b l e o b j e t d e s p r é s e n t e s , u n e c a n a l i s a t i o n e n p r o v e n a n c e d e l ' i m m e u b l e v o i s i n a p p a r t e n a n t à M o n s i e u r S t a n i s l a s D a l l e m a g n e .
C e t t e s i t u a t i o n p o u r r a s u b s i s t e r d a n s s o n é t a t a c t u e l s a n s a g g r a v a t i o n d e l a p a r t d u f o n d d o m i n a n t , L ' e n t r e t i e n e t l ' u t i l i s a t i o n d e c e t t e c a n a l i s a t i o n d e v r o n t r é p o n d r e a u x e x i g e n c e s n o r m a l e s e n l a m a t i è r e , c h a c u n r é p o n d a n t d e s f a u t e s d e s o n c h e f ; l a r e m i s e e n é t a t s e t r o u v a n t à c h a r g e d u b é n é f i c i a i r e d e l a s e r v i t u d e » .
L a d i v i s i o n a n t é r i e u r e d e s b i e n s a p o u r c o n s é q u e n c e q u e l e s b i e n s o b j e t d u p r é s e n t a c t e e t l e s b i e n s v o i s i n s p e u v e n t é v e n t u e l l e m e n t ê t r e c o n c e r n é s p a r d e s s e r v i t u d e s p a r d e s t i n a t i o n d u p è r e d e f a m i l l e r é s u l t a n t d e l a s i t u a t i o n d e f a i t d e s l i e u x .
+ r "
V o l e t B - S u i t e
D ' u n e m a n i è r e g é n é r a l e , l e s c a n a l i s a t i o n s e t é c o u l e m e n t s , m ê m e n o n a p p a r e n t s , q u i e x i s t e n t a c t u e l l e m e n t a u s e r v i c e o u à c h a r g e d ' u n d e s f o n d s p o u r r o n t s u b s i s t e r . T o u t e c a n a l i s a t i o n q u i s e r a i t à u s a g e c o m m u n s e r a e n t r e t e n u e à f r a i s c o m m u n s .
I l e s t p r é c i s é q u ' i l e x i s t e a c t u e l l e m e n t u n d r a i n p r o v e n a n t d e l ' i m m e u b l e s i t u é e n c o n t r e h a u t d u b i e n v e n d u e t q u i d e s c e n d d a n s l a p a r c e l l e v e n d u e . C e d r a i n p o u r r a s u b s i s t e r à t i t r e d e s e r v i t u d e .
L ' é n u m é r a t i o n d e s s e r v i t u d e s n ' e s t p a s e x h a u s t i v e . L a s i t u a t i o n e x i s t a n t e n t r e l e s d e u x p r o p r i é t é s , m ê m e s i e l l e n ' e s t p a s a p p a r e n t e , p o u r r a s u b s i s t e r a u t i t r e d e s e r v i t u d e p a r d e s t i n a t i o n d u p è r e d e f a m i l l e p a r l e s e u l f a i t d e l a d i v i s i o n d e s p r o p r i é t é s .
L e s a s s o c i é s s o n t s u b r o g é s p u r e m e n t e t s i m p l e m e n t d a n s t o u s l e s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s d e l a s o c i é t é c o n c e r n a n t c e s s t i p u l a t i o n s o u c o n d i t i o n s , p o u r a u t a n t q u ' e l l e s s o i e n t t o u j o u r s d ' a p p l i c a t i o n .
" P o u v o i r s
L ' a s s e m b l é e a c o n f é r é t o u s p o u v o i r s à M a d e m o i s e l l e M a r y - O d i l e L O G N A R D , p r é n o m m é e , e n v u e d e
l ' e x é c u t i o n d e s r é s o l u t i o n s q u i p r é c è d e n t , e t , n o t a m m e n t , e n v u e d e l a r a d i a t i o n d e l a s o c i é t é d i s s o u t e e t
l i q u i d é e v i a l e g u i c h e t d ' e n t r e p r i s e a u p r è s d e l a B a n q u e C a r r e f o u r d e s E n t r e p r i s e s ( e t à l a t a x e s u r l a v a l e u r
a j o u t é e ) .
P o u r e x t r a i t a n a l y t i q u e c o n f o r m e .
D é p ô t s i m u l t a n é d ' u n e e x p é d i t i o n d e l ' a c t e , e t d e s r a p p o r t s d e l a g é r a n c e e t d u r e v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s .
D e n i s G R E G O I R E , n o t a i r e a s s o c i é
R é s e r v é a u . M o n i t e u r b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 4 / 0 8 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B :
A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e