18/08/2014
ÿþA M
C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e M A x I P D F 1 1 . 1
a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e
R é s e r v é J l l I ! i W w ~ R N 1 , 1 1 1 1 1 1 1 u a
a u
M o n i t e u r
b e l g e
4 6 - D S - 2 0 1 4
S I M E L L E S
G r e f f e
N ° d ' e n t r e p r i s e : 0 8 7 0 , 1 7 8 . 3 8 7
D é n o m i n a t i o n ( e n e n t i e r ) : P H I L I P P E V A N D E C A V E Y E
( e n a b r é g é )
; F o r m e j u r i d i q u e : S o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e
S i è g e : P l a c e K e y m 7 , 1 1 7 0 B r u x e l l e s 1 7 , B e l g i q u e
( a d r e s s e c o m p l é t a ) E x t r a i t d u P V d ' u n e a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e
O b j e t ( s ) d e l ' a c t e T e x t e :
P r o c è s - v e r b a l d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e d e s a s s o c i é s , t e n u e l e 2 7 / 0 6 / 2 0 1 4 a u s i è g e d e l a s o c i é t é .
B u r e a u
L a s é a n c e e s t o u v e r t e à 2 0 : 0 0 h e u r e s s o u s l a p r é s i d e n c e d e M o n s i e u r P h i l i p p e V A N D E C A V E Y E . L e p r é s i d e n t d é s i g n e c o m m e s e c r é t a i r e M a d a m e P a s c a l e D E L V A U X e t c o n s t a t e q u e t o u s l e s a s s o c i é s s o n t r e p r é s e n t é s c o n f o r m é m e n t à l a l i s t e d e p r é s e n c e c i - a n n e x é e . L ' a s s e m b l é e p e u t d è s l o r s v a l a b l e m e n t d é l i b é r e r e t s t a t u e r .
C o m p o s i t i o n d e l ' a s s e m b l é e
S o n t p r é s e n t s o u r e p r é s e n t é s , l e s a s s o c i é s d o n t l e s n o m s e t p r é n o m s s o n t m e n t i o n n é s d a n s l a l i s t e d e p r é s e n c e , a i n s i q u e l e n u m é r o d ' o r d r e d e s a c t i o n s e t l e n o m b r e d ' a c t i o n s p o u r l e q u e l i l s p a r t i c i p e n t à l ' a s s e m b l é e e t , l e c a s é c h é a n t , l e s n o m s e t p r é n o m s d e l e u r s m a n d a t a i r e s é v e n t u e l s . C e t t e l i s t e d e p r é s e n c e , a p r è s a v o i r é t é s i g n é e p a r l e s a s s o c i é s p r é s e n t s o u l e u r s m a n d a t a i r e s , e s t c l ô t u r é e e t s i g n é e p a r l e b u r e a u e t e s t a n n e x é e a u p r é s e n t p r o c è s - v e r b a l , a v e c l e s p r o c u r a t i o n s d e s p e r s o n n e s r e p r é s e n t é e s .
C o m m u n i c a t i o n d u p r é s i d e n t
1 . L a p r é s e n t e a s s e m b l é e a é t é c o n v o q u é e p o u r d é l i b é r e r s u r l e s p o i n t s s u i v a n t s d e l ' o r d r e d u j o u r
Q' v a l i d a t i o n d u m a n d a t s p é c i a l a t t r i b u é l e 2 2 / 1 2 / 2 0 0 4 à M m e D E L V A U X I 1 . T o u s l e s a c t i o n n a i r e s s o n t p r é s e n t s o u v a l a b l e m e n t r e p r é s e n t é s , l a j u s t i f i c a t i o n d e s
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d o l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e .
B i , ~ l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 8 / 0 8 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
I i - a l i t a
f o r m a l i t é s d e c o n v o c a t i o n e s t s u p e r f l u e
I I I . C h a q u e a c t i o n d o n n e d r o i t à u n e v o i x
C o n s t a t a t i o n q u e l ' a s s e m b l é e e s t v a l a b l e m e n t c o n s t i t u é e
M o d P D F 1 1 , 1
R é s e r v é
a u
M o n i t e u r
b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 8 / 0 8 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
L e s d é c l a r a t i o n s p r é a l a b l e s d u p r é s i d e n t s o n t a p p r o u v é e s p a r l ' a s s e m b l é e . C e l l e - c i c o n s t a t e q u ' e l l e a é t é v a l a b l e m e n t c o n s t i t u é e e t q u ' e l l e e s t h a b i l i t é e à d é l i b é r e r e t à s e p r o n o n c e r s u r l ' o r d r e d u j o u r p r é c i t é .
T r a i t e m e n t d e l ' o r d r e d u j o u r
L ' a s s e m b l é e p r o c è d e à l ' e x a m e n d e l a v a l i d a t i o n d u m a n d a t s p é c i a l a t t r i b u é l e 2 2 / 1 2 / 2 0 0 4 .
L e p r é s i d e n t f a i t r a p p e l d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d u 2 2 / 1 2 1 2 0 0 4 q u i a v a i t a d o p t é à l ' u n a n i m i t é l a r é s o l u t i o n s u i v a n t e p o r t a n t s u r l a l o c a t i o n d ' u n f o n d s d e c o m m e r c e :
L ' a s s e m b l é e e n t e n d l a p r o p o s i t i o n d u g é r a n t d e l a s o c i é t é V A N D E C A V E Y E S P R L d e d o n n e r e n l o c a t i o n à l a s o c i é t é l e f o n d s d e c o m m e r c e d o n t i l e s t a c t u e l l e m e n t l e p r o p r i é t a i r e d a n s l e c a d r e d e s o n a c t i v i t é b a n c a i r e e t d e c o u r t a g e e n a s s u r a n c e s .
C e t t e l o c a t i o n s e j u s t i f a e r a i t p l e i n e m e n t e n c e q u e l a s o c i é t é n o u v e l l e s e v e r r a i t a i n s i d o t é e d e s m o y e n s d e r é a l i s e r u n c h i f f r e d ' a f f a i r e s i m p o r t a n t s a n s d e v o i r a c q u é r i r c e f o n d s d e c o m m e r c e e t p r o c é d e r a i n s i à u n i n v e s t i s s e m e n t c o n s é q u e n t .
S o n i n t é r ê t r é s i d e é g a l e m e n t d a n s l e f a i t q u e l e l o y e r s e r a i t f i x e s a u f i n d e x a t i o n a l o r s q u e s o n c h i e d ' a f f a i r e s s e r a i t a p p e l é n o r m a l e m e n t à c r o î t r e . C ' e s t a i n s i q u e p o u r l ' a n n é e 2 0 0 4 , l e s c o m m i s s i o n n e m e n t s a n n u e l s b r u t s p r o m é r i t é s p a r M o n s i e u r P h i l i p p e V A N D E C A V E Y E d e v r a i e n t s ' é l e v e r à
2 8 0 . 0 0 0 , 0 0 E U R
P a r a i l l e u r s , M o n s i e u r P h i l i p p e V A N D E C A V E Y E é t a n t l e g é r a n t d e l a s o c i é t é , r i e n n e d e v r a i t n o r m a l e m e n t c o n t r a r i e r l a c r o i s s a n c e e s c o m p t é e ,
M o n s i e u r P h i l i p p e V A N D E C A V E Y E p r o p o s e . e n c a s d ' a c c o r d d e l a s o c i é t é s u r
l e p r i n c i p e d e l a l o c a t i o n d e s o n f o n d s d e c o m m e r c e , d e f i x e r l e m o n t a n t d u l o y e r m e n s u e l à 4 , 6 6 6 , 0 0 E U R , s o i t u n e r e d e v a n c e l o c a t i v e a n n u e l l e d e . 5 5 . 9 9 2 , 0 0 E U R . C e t t e p r o p o s i t i o n t i e n t c o m p t e e n r é a l i t é d e s p r a t i q u e s e x i s t a n t d a n s l e s e c t e u r d u c o u r t a g e e n a s s u r a n c e s , e n v e r t u d e s q u e l l e s l a m i s e
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s u u n s e n t a n t o u d e l a i p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r e p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e .
- s u i t e
e n g e s t i o n d ' u n p o r t e f e u i l l e d ' a s s u r a n c e s a u p r è s d ' u n c o u r t i e r p a r u n a u t r e c o u r t i e r p r o p r i é t a i r e i m p l i q u e l e p a i e m e n t à c e d e r n i e r , à c h a r g e d u c o u r t i e r g e s t i o n n a i r e , d ' u n e r e d e v a n c e c o m p r i s e e n t r e 2 5 % e t 3 3 % d u t o t a l d e s c o m m i s s i o n s r é a l i s é e s d a n s l e c a d r e d e l a g e s t i o n d u d i t p o r t e f e u i l l e . P o u r c e q u i c o n c e r n e l ' a c t i v i t é b a n c a i r e , u n r a i s o n n e m e n t i d e n t i q u e d o i t ê t r e r e t e n u . l i i m p o r t e p e u à c e t é g a r d q u e . s u r l e m a r c h é p r o f e s s i o n n e L l a c l i e n t è l e b a n c a i r e a i t u n e v a l e u r m o i n d r e q u e c e l l e d e l a c l i e n t è l e d ' a s s u r a n c e s . E n e f f e t , p a r l a d a t i o n à b a i l d e c e s d e u x c l i e n t è l e s , i l e s t c o n f é r é à l a s o c i é t é l a p o s s i b i l i t é d e r é a l i s e r s o n o b j e t s o c i a l e t u n c h i f f r e d ' a f f a i r e s r é s u l t a n t d e l a s i m p l e e x p l o i t a t i o n d e c e l l e s - c i . S u r b a s e d e c e c r i t è r e . I l s e r a i t i l l o g i q u e d e r e t e n i r u n e r e d e v a n c e d i f f é r e n t e s e l o n q u ' e l l e a u r a i t t r a i t à l a c l i e n t è l e b a n c a i r e o u d ' a s s u r a n c e s .
M o d P P F 1 1 . 1
R é s e r v é
B U
M o n i t e u r
b e i g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 8 / 0 8 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
C o m p t e t e n u d u c o m m i s s i o n n e m e n t r é a l i s é a u c o u r s d e l ' a n n é e 2 0 0 4 , u n e r e d e v a n c e d e 2 0 % o d e c e c o m m i s s i o n n e m e n t g l o b a l c o r r e s p o n d r a i t à u n l o y e r m e n s u e l d e d é p a r t d e 4 . 6 6 6 , 0 0 E U R . 1 1 e s t f a i t c o n s t a t e r p a r l ' a s s e m b l é e q u e l e c o e f f i c i e n t d e 2 0 % e s t p a r t i c u l i è r e m e n t r a i s o n n a b l e p a r r a p p o r t à c e q u i s e p r a t i q u e d a n s l e m i l i e u p r o f e s s i o n n e l d u c o u r t a g e e n a s s u r a n c e s .
A p r è s a v o i r d é l i b é r é e t e x a m i n é l e s c o n d i t i o n s d e l o c a t i o n p r o p o s é e s , l ' a s s e m b l é e d é c i d e d ' a u t o r i s e r l a s o c i é t é à p r e n d r e e n l o c a t i o n , p o u r u n e p é r i o d e d e c i n q a n s , a v e c e f f e t a u 1 ' j a n v i e r 2 0 0 5 , 1 e f o n d s d e c o m m e r c e a p p a r t e n a n t à M P h i l i p p e V A N D E C A V E Y E . e t d e f i x e r l e l o y e r m e n s u e l d e d é p a r t à 4 . 6 6 6 , 0 0 E U R p a r m o i s .
L ' a s s e m b l é e r e l è v e e t e n t é r i n e l ' a c c o r d d e M o n s i e u r P h i l i p p e V A N D E C A V E Y E s u r l e p r i n c i p e d ' u n e s i m p l e i n d e x a t i o n a n n u e l l e d e s l o y e r s , s a n s l i e r l ' é v o l u t i o n d e c e u x - c i à l a c r o i s s a n c e ( t r è s p r o b a b l e ) d u b é n é f i c e b r u t g é n é r é p a r
l ' e x p l o i t a t i o n d u f o n d s .
L ' a s s e m b l é e s o u m e t t o u t e f o i s s o n a u t o r i s a t i o n à l a c o n d i t i o n q u e l a s o c i é t é d i s p o s e c o n t r a c t u e l l e m e n t d ' u n d r o i t d e p r é f é r e n c e a u c a s o û l e b a i l l e u r d u f o n d s d é c i d e r a i t d e v e n d r e t o u t o u p a r t i e d e s o n f o n d s d e c o m m e r c e a u c o u r s d u b a i l à i n t e r v e n i r .
C e d r o i t d e p r é f é r e n c e d e v r a p o u v o i r s ' e x e r c e r à d e s c o n d i t i o n s t e l l e s q u e l a s o c i é t é n e s o i t p a s a m e n é e , e n c e c a s , à r a c h e t e r l a p a r t d ' a c c r o i s s e m e n t n e t , e x p r i m é e n t e r m e s d e c o m m i s s i o n n e m e n t b r u t . d e l a c l i e n t è l e n o u v e l l e q u e s o n a c t i v i t é d e v r a i t n o r m a l e m e n t g é n é r e r .
L ' a s s e m b l é e a c t e t o u t e f o i s q u e c e d r o i t d e p r é f é r e n c e n e p o u r r a p o r t e r a t t e i n t e a u d r o i t d e p r é e m p t i o n r e c o n n u e t r é s e r v é s u r l a c l i e n t è l e b a n c a i r e p a r M o n s i e u r P h i l i p p e V A N D E C A V E Y E e t l a s o c i é t é l o c a t a i r e à l a B a n q u e F O R T I S e x e r ç a n t s o u s l a d é n o m i n a t i o n C R E D I T A L ' I N D U S T R I E , d a n s l e c a d r e d u
M e n t i o n n e r s u r l a d o r n t è r e p a g e d u V o l e t B " A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t M i d o l e p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r d s e n t e r a p e r s o n n e m o r a l e à I " t ? g r r r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e .
4 '
"
"
R é s e r v é t F r f r i i - s u i t e M a d P b F 7 5 . 1
a u m a n d a t d ' a g e n t - d é l é g u é q u i l e u r a é t é / o u s e r a c o n f é r é p a r l a d i t e B a n q u e .
M o n i W u t
b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 8 / 0 8 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e L e p r é s i d e n t f a i t é g a l e m e n t r a p p e l d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d u 2 2 / 1 2 / 2 0 0 4 q u i a v a i t a d o p t é à l ' u n a n i m i t é l a r é s o l u t i o n s u i v a n t e p o r t a n t s u r l ' e x i s t e n c e d ' u n c o n f l i t d ' i n t é r ê t :
C o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 2 6 0 d u C o d e d e s s o c i é t é s M o n s i e u r P h i l i p p e V A N D E C A V E Y E , g é r a n t , e x p o s e à l ' a s s e m b l é e l ' o p p o s i t i o n d ' i n t é r ê t n é e d e l a d é c i s i o n p a r l ' a s s e m b l é e d ' a u t o r i s e r l a s o c i é t é à p r e n d r e e n l o c a t i o n l e f o n d s d e c o m m e r c e l u i a p p a r t e n a n t .
L ' a s s e m b l é e c o n s t a t e q u e t o u t r i s q u e d ' a b u s a u d é t r i m e n t d e l a s o c i é t é e s t t r è s l i m i t é e n r a i s o n n o t a m m e n t d u f a i t q u e l a r e d e v a n c e l o c a t i v e e s t f i x é e d e m a n i è r e r a i s o n n a b l e e t q u e l a s o c i é t é a u r a l a p o s s i b i l i t é , e n c a s d e m i s e e n v e n t e e n c o u r s d e b a i l d e l a c l i e n t è l e l o u é e , d ' a c q u é r i r c e l l e - c i à d e s c o n d i t i o n s p r é f é r e n t i e l l e s .
L ' a s s e m b l é e p r e n d a c t e d e c e t t e o p p o s i t i o n d ' i n t é r ê t d e p r i n c i p e e t d é c i d e d e s e c o n f o r m e r a u p r e s c r i t d e l ' a r t i c l e 2 6 0 d u C o d e d e s s o c i é t é s .
E n f i n , l e p r é s i d e n t f a i t r a p p e l d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d u 2 2 / 1 2 / 2 0 0 4 q u i a v a i t a d o p t é à l ' u n a n i m i t é l a r é s o l u t i o n s u i v a n t e p o r t a n t s u r l a d é s i g n a t i o n d ' u n m a n d a t a i r e a d - h o c
C o n f o r m é m e n t a u p r e s c r i t d u s u s d i t a r t i c l e 2 6 0 , l ' A s s e m b l é e d é s i g n e M a d a m e P a s c a l e D E L V A U X a u x f i n s d e r e p r é s e n t e r l a s o c i é t é à l a c o n v e n t i o n d e l o c a t i o n d e f o n d s d e c o m m e r c e à i n t e r v e n i r . C e m a n d a t s p é c i a l s e r a e x e r c é g r a t u i t e m e n t .
A p r è s a v o i r p r i s c o n n a i s s a n c e d e s é l é m e n t s p r é a l a b l e s , l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e s e p r o n o n c e p a r u n v o t e s u r à l a v a l i d a t i o n d u m a n d a t s p é c i a l a t t r i b u é à M m e D E L V A U X P a s c a l e . 1 8 6 v o t e s s o n t e x p r i m é s e n f a v e u r d e l a v a l i d a t i o n .
L ' a s s e m b l é e s e p r o n o n c e à l ' u n a n i m i t é e t v a l i d e a i n s i l e m a n d a t s p é c i a l a t t r i b u é l e 2 2 / 1 2 / 2 0 0 4 à M m e D E L V A U X P a s c a l e .
L ' o r d r e d u j o u r é t a n t é p u i s é e t a u c u n a s s o c i é n e d e m a n d a n t l a p a r o l e , l ' a s s e m b l é e e s t c l ô t u r é e à 2 1 : 1 0 h e u r e s .
m e n t i o n n e r s u r ! a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d a r e p r e s e n t e r e p e r s o n n e n i e r a i e à ! é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t S i g n a t u r e .