09/08/2013
ÿþM a d W o r d 1 1 . 1
i n d e b i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d b e k e n d t e m a k e n k o p i e n a n e e r l e g g i n g t e r g r i f f i e v a n d e a k t e
I T E U R B E L G E N E E R G E L E G D
2 - 0 8 - 2 0 1 B E L G I S C H S T A A T S B L A D
1 9 . 0 7 , 2 0 1 3
R E C H T B A I V K K O O P H A N D E L
O n d e r n e m i n g s n r : 0 4 6 8 . 0 0 5 . 8 8 8
B e n a m i n g
( v o l u i t ) : H O L D E K O R
( v e r k o r t ) :
R e c h t s v o r m : B e s l o t e n v e n n o o t s c h a p n i e t b e p e r k t e a a n s p r a k e l i j k h e i d
Z e t e l : F a z a n t e n l a a n 8 , 8 7 9 0 W a r e g e m
( v o l l e d i g a d r e s )
O n d e r w e r p a k t e : F U S I E V O O R S T E L
N e e r l e g g i n g v a n e e n f u s i e v o o r s t e l d d 2 1 j u n i 2 0 1 3 , o v e r e e n k o m s t i g a r t i k e l 7 7 2 v a n h e t W e t b o e k v a n V e n n o o t s c h a p p e n b e t r e f f e n d e d e g r e n s o v e r s c h r i j d e n d e f u s i e d o o r o v e r n e m i n g g e l i j k g e s t e l d e f u s i e ( g r e n s o v e r s c h r i j d e n d e g e r u i s l o z e f u s i e ) .
1 . A l g e m e n e i n f o r m a t i e b e t r e f f e n d e d e g r e n s o v e r s c h r i j d e n d e F u s i e
1 . 1 . D e f u s e r e n d e V e n n o o t s c h a p p e n
I n o v e r e e n s t e m m i n g m e t d e b e p a l i n g e n e n v o o r w a a r d e n v a n h e t h u i d i g e F u s i e v o o r s t e l , m e t d e R o e m e e n s e = v e n n o o t s c h a p s w e t n r . 3 1 1 1 9 9 0 , o p n i e u w g e p u b l i c e e r d e n g e w i j z i g d ( h i e r n a t e n o e m e n d e " C o m p a n i e s L a w " ) e n ; m e t d e B e l g i s c h e b e p a l i n g e n v a n h e t W e t b o e k v a n V e n n o o t s c h a p p e n m e t b e t r e k k i n g t o t d e ; g r e n s o v e r s c h r i j d e n d e F u s i e ( a r t i k e l 7 7 2 ) , w o r d t e r b e s l o t e n o v e r t e g a a n t o t e e n g r e n s o v e r s c h r i j d e n d e F u s i e : ( h i e r n a g e n o e m d d e " F u s i e " ) d o o r d e v o l g e n d e p a r t i j e n :
1 . 1 , 1 D e O p s l o r p e n d e V e n n o o t s c h a p F O C S A N I D E V E L O P M E N T S . R . L .
N a a m : F o c s a n i D e v e l o p m e n t S . R . L . ( h i e r n a g e n o e m d F o c s a n i D e v e l o p m e n t " o f O p s l o r p e n d e
V e n n o o t s c h a p " ) ;
R e c h t s v o r m : V e n n o o t s c h a p m e t b e p e r k t e a a n s p r a k e l i j k h e i d ;
M a a t s c h a p p e l i j k e z e t e l : B u c h a r e s t , 9 A B i l c i u r e s t i S t r e e t , r o o m 1 8 , 7 t h F l o o r , 1 s t D i s t r i c t , R o e m e n i ë ;
H a n d e l s r e g i s t e r n u m m e r , 4 0 / 3 3 2 8 ( 2 0 1 3
O n d e m e m i n g s n u m m e r : 3 1 3 6 1 0 8 0 ;
M a a t s c h a p p e l i j k k a p i t a a l : 3 0 0 R O N ;
H o o f d a c t i v i t e i t e n : 4 1 1 0 V a s t g o e d - o n t w i k k e l i n g ( p r o m o t i e ) ;
A a n d e e l h o u d e r s s t r u c t u u r o p h e t o g e n b l i k v a n h e t o p m a k e n v a n h u i d i g g r e n s o v e r s c h r i j d e n d F u s i e v o o r s t e l :
H D K B V B A - 1 0 0 % - E n i g a a n d e e l h o u d e r .
B e s t u u r d e r : S t e v e n N o r b e r t A n d r e V a n D e n B o s s c h e
1 . 1 . 2 O p g e s l o r p t e V e n n o o t s c h a p H o l d e k o r B . V . B . A .
N a a m : H o l d e k o r B . V . B . A . ( h i e r n a g e n o e m d H o l d e k o r " o f O p g e s l o r p t e V e n n o o t s c h a p " )
R e c h t s v o r m : B e s l o t e n V e n n o o t s c h a p m e t B e p e r k t e A a n s p r a k e l i j k h e i d
M a a t s c h a p p e l i j k e z e t e l : F a z a n t e n l a a n 8 , 8 7 9 0 W a r e g e m , B e l g i ë ;
O n d e r n e m i n g s n u m m e r : 0 4 5 8 . 0 0 5 . 8 8 8 ;
M a a t s c h a p p e l i j k k a p i t a a l : 1 8 . 5 9 2 , 0 1 e u r o ;
H o o f d a c t i v i t e i t e n :
0 8 1 1 0 0 ( * ) O n d e r s t e u n e n d e a c t i v i t e i t e n m e t b e t r e k k i n g t o t g e b o u w e n ;
1 3 4 1 1 0 1 ( * ) P r o j e c t o n t w i k k e l i n g v o o r w o n i n g b o u w ;
1 3 4 1 1 0 2 ( * ) P r o j e c t o n t w i k k e l i n g v o o r n i e t - r e s i d e n t i ë l e g e b o u w e n ;
0 6 4 2 0 0 ( * ) - - M a n a g e m e n t a c t i v i t e i t e n v a n h o l d i n g s ;
0 6 8 1 0 0 ( * ) H a n d e l i n o n r o e r e n d e g o e d e r e n ;
0 6 8 3 2 1 0 1 ( * ) V e r l e n e n v a n a l l e d i e n s t e n d i e n o o d z a k e l i j k z i j n v o o r h e t b e h o o r l i j k f u n c t i o n e r e n v a n d e '
g e b o u w e n w a a r v a n h e t b e h e e r w o r d t w a a r g e n o m e n ( R e s i d e n t i ë e l v a s t g o e d ) ;
O p d e l a a t s t e b l z . v a n L u i k B v e r m e l d e n : R e c t o : N a a m e n h o e d a n i g h e i d v a n d e i n s t r u m e n t e r e n d e n o t a r i s , h e t z i j v a n d e p e r s o ( o ) n ( e n )
b e v o e g d d e r e c h t s p e r s o o n t e n a a n z i e n v a n d e r d e n t e v e r t e g e n w o o r d i g e n
V e r s o : N a a m e n h a n d t e k e n i n g .
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 9 / 0 8 / 2 0 1 3 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 9 / 0 8 / 2 0 1 3 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
0 6 9 2 0 1 0 1 ( * ) h e t i n v u l l e n v a n a a n g i f t e f o r m u l i e r e n v o o r l o o n - e n i n k o m s t e n b e l a s t i n g v o o r p a r t i c u l i e r e n e n
b e d r i j v e n ;
0 8 2 1 1 0 ( * ) - - D i v e r s e a d m i n i s t r a t i e v e d i e n s t e n ;
0 5 1 1 ( * ) H a n d e l s b e m i d d e l i n g ;
0 6 5 2 3 ( * ) O v e r i g e f i n a n c i ë l e t u s s e n k o m s t e n , n . e . g . ;
0 6 8 3 2 1 ( * ) - . V e r l e n e n v a n a d m i n i s t r a t i e v e d i e n s t e n v o o r r e s i d e n t i e e l o n r o e r e n d g o e d t e n b e h o e v e v a n
d e r d e n ;
A a n d e e l h o u d e r s s t r u c t u u r o p h e t o g e n b l i k v a n h e t o p m a k e n v a n h u i d i g g r e n s o v e r s c h r i j d e n d F u s i e v o o r s t e l :
F o c s a n i D e v e l o p m e n t S . R . L . - 1 0 0 % - 7 5 0 a a n d e l e n .
Z a a k v o e r d e r H D K B . V . B . A . m e t v a s t v e r t e g e n w o o r d i g e r S t e v e n N o r b e r t A n d r e V a n D e n B o s s c h e .
D e h i e r b o v e n v e r m e l d e V e n n o o t s c h a p p e n w o r d e n g e z a m e l i j k g e n o e m d d e F u s e r e n d e V e n n o o t s c h a p p e n " o f d e " V e n n o o t s c h a p p e n " .
1 . 2 . E c o n o m i s c h e e n w e t t e l i j k e b a s i s v o o r b e s l i s s i n g t o t F u s i e
1 . 2 . 1 . W e t t e l i j k e b a s i s v o o r d e F u s i e
V o l g e n s d e b e p a l i n g e n v a n a r t . 2 5 1 2 v a n h e t R o e m e e n s w e t b o e k v a n V e n n o o t s c h a p e n d e b e p a l i n g e n v a n d e s t a t u t e n v a n d e f u s e r e n d e V e n n o o t s c h a p p e n , d e F u s i e i n i t i a t i e t u s s e n d e O p s l o r p e n d e V e n n o o t s c h a p e n d e O p g e s l o r p t e V e n n o o t s c h a p ( " D e F u s i e " ) w e r d g o e d g e k e u r d d o o r d e b e s l u i t e n v a n d e b e t r o k k e n s t a t u t a i r e o r g a n e n , r e s p e c t i e v e l i j k h e t v e r s l a g v a n d e z a a k v o e r d e r v a n d e e n i g e a a n d e e l h o u d e r v a n F o c s a n i D e v e l o p m e n t e n h e t v e r s l a g v a n d e z a a k v o e r d e r v a n H o l d e k o r , a l s v o l g t :
Q'B i j b e s l i s s i n g v a n d e e n i g e a a n d e e l - h o u d e r v a n F o c s a n i D e v e l o p m e n t w e r d i n g e s t e m d m e t d e i n l e i d i n g v a n d e g r e n s o v e r s c h r i j d e n d e F u s i e o p d e d a t u m v a n 1 9 / 0 6 / 2 0 1 3 ;
O B i j b e s l i s s i n g v a n d e z a a k v o e r d e r v a n d e H o l d e k o r w e r d i n g e s t e m d m e t d e i n l e i d i n g v a n d e g r e n s o v e r s c h r i j d e n d e F u s i e o p d e d a t u m v a n 1 8 / 0 6 / 2 0 1 3 .
O p d e z e m a n i e r , d o o r d e b e s l i s s i n g v a n d e e n i g e a a n d e e l h o u d e r v a n F o c s a n i D e v e l o p m e n t e n d e b e s l i s s i n g v a n d e z a a k v o e r d e r v a n d e H o l d e k o r w e r d d e i n l e i d i n g v a n d e h u i d i g e g r e n s o v e r s c h r i j d e n d e F u s i e g o e d g e k e u r d e n w e r d D h r . S t e v e n N o r b e r t A n d r e V a n D e n B o s s c h e g e v o l m a c h t i g d o m a l l e n o o d z a k e l i j k e s t a p p e n t e o n d e r n e m e n o m d e F u s i e u i t t e v o e r e n d o o r m i d d e l v a n ( i ) h e t n e m e n v a n b e s l i s s i n g e n m e t b e t r e k k i n g t o t d e F u s i e o v e r e e n k o m s t i g d e p r o c e d u r e b e p a a l d i n d e s t a t u t e n v a n d e V e n n o o t s c h a p p e n ( m e t i n b e g r i p v a n , m a a r n i e t b e p e r k t t o t , h e t v o o r b e r e i d e n , h e t o n d e r t e k e n e n e n h e t u i t v o e r e n v a n h e t g r e n s o v e r s c h r i j d e n d F u s i e v o o r s t e l a l s o o k e v e n t u e l e w i j z i g i n g e n d a a r o p ) e n ( i i ) d o o r t e v o l d o e n a a n a i l e w e t t e l i j k e f o r m a l i t e i t e n o m d e F u s i e t e v o l t o o i e n .
D e g e v o l m a c h t i g d e p e r s o n e n v a n b e i d e V e n n o o t s c h a p p e n h e b b e n h e t h u i d i g g e m e e n s c h a p p e l i j k F u s i e v o o r s t e l o p g e s t e l d i n o v e r e e n s t e m m i n g m e t a r t . 2 5 1 5 v a n h e t R o e m e e n s w e t b o e k v a n V e n n o o t s c h a p p e n e n a r t . 7 7 2 v a n h e t B e l g i s c h W e t b o e k v a n V e n n o o t s c h a p p e n , e e n v o o r s t e l d a t z a l w o r d e n v o o r g e l e g d a a n h e t H a n d e l s r e g i s t e r t e B o e k a r e s t R o e m e n i ë , e n o p d e g r i f f i e v a n d e R e c h t b a n k v a n K o o p h a n d e l v a n d e O p g e s l o r p t e V e n n o o t s c h a p i n B e l g i ë , g e p u b l i c e e r d i n d e O f f i c i a l G a z e t t e i n R o e m e n i ë e n d e b i j l a g e n t o t h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d e n i n B e l g i ë , v o l g e n s d e r e s p e c t i e v e l i j k e W e t b o e k e n v a n V e n n o o t s c h a p p e n . E l k e s c h u l d e i s e r v a n d e V e n n o o t s c h a p p e n k u n n e n , v o l g e n s a r t , 2 4 3 v a n h e t R o e m e e n s w e t b o e k v a n V e n n o o t s c h a p p e n , v e r z e t t e n t e g e n h e t F u s i e v o o r s t e l a a n t e k e n e n b i n n e n d e 3 0 d a g e n n a d e b e k e n d m a k i n g e r v a n .
V o l g e n s h e t B e l g i s c h e W e t b o e k v a n V e n n o o t s c h a p p e n , h e b b e n s c h u l d e i s e r s 6 w e k e n d e t i j d o m z i c h t e v e r z e t t e n t e g e n h e t F u s i e v o o r s t e l , n a d a t h e t v o o r s t e l i s g e p u b l i c e e r d i n d e b i j l a g e n t o t h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d .
N a h e t v e r s t r i j k e n v a n h e t v e r z e t r e c h t v a n d e s c h u l d e i s e r s , z a l d o o r d e b e s l i s s i n g v a n d e e n i g e a a n d e e l h o u d e r v a n F o c s a n i D e v e l o p m e n t e n d o o r d e b e s l i s s i n g v a n d e B u i t e n g e w o n e A l g e m e n e V e r g a d e r i n g v a n H o l d e k o r d e u i t e i n d e l i j k e b e s l u i t e n t o t g o e d k e u r i n g v a n d e g r e n s o v e r s c h r i j d e n d e F u s i e g e n o m e n w o r d e n , o v e r e e n k o m s t i g d e b e p a l i n g e n v a n a r t . 2 5 1 6 v a n h e t R o e m e e n s e W e t b o e k v a n V e n n o o t s c h a p p e n e n a r t . 7 7 2 v a n h e t B e l g i s c h e W e t b o e k v a n V e n n o o t s c h a p p e n .
O p b a s i s v a n d e h i e r b o v e n g e n o e m d e b e s l i s s i n g e n , z a l d e F u s i e w o r d e n i n g e s c h r e v e n b i j h e t b e v o e g d e H a n d e l s r e g i s t e r e n G r i f f i e v a n d e R e c h t b a n k v a n K o o p h a n d e l . D e F u s i e z a l u i t w e r k i n g k r i j g e n v a n a f d e d a t u m v a n r e g i - s t r a t i e b i j h e t H a n d e l s r e g i s t e r v a n d e g e w i j z i g d e s t a t u t e n ( " E f f e c t i e v e d a t u m v a n d e F u s i e " ) .
1 . 2 . 2 , E c o n o m i s c h e b a s i s v o o r d e F u s i e
G e z i e n h e t f e i t d a t d e O p s l o r p e n d e v e n n o o t - s c h a p l i d i s v a n e e n g r o e p v a n b e d r i j v e n g e r e g i s t r e e r d o p d e R o e m e e n s e g r o n d g e b i e d , d i e v a s t g o e d a c t i v i t e i t u i t o e f e n e n ;
B o v e n d i e n , d e z e v e n n o o t s c h a p h e e f t h e t g r o o t s t e d e e l v a n h e t m a a t s c h a p p e l i j k k a p i t a a l v a n d e O p g e s l o r p t e V e n n o o t s c h a p ;
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 9 / 0 8 / 2 0 1 3 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
H o l d e k o r i s a a n d e e l h o u d e r e n h e e f t d e g r o e p s v e n n o o t s c h a p p e n g e f i n a n c i e e r d o m d e a c t i v i t e i t t e k u n n e n o n t w i k k e l e n ;
B e i d e n , d e O p s l o r p e n d e V e n n o o t s c h a p , a l s o o k d e O p g e s l o r p t e V e n n o o t s c h a p w o r d e n b e h e e r d d o o r d e z e l f d e b e s t u u r d e r I z a a k v o e r d e r , d i e a l z i j n t i j d d o o r b r e n g t o p h e t R o e m e e n s e g r o n d g e b i e d , o m t e p r o b e r e n o m z a k e l i j k e p a r t n e r s t e v i n d e n o m d e v a s t g o e d p r o j e c t e n v a n d e O p s l o r p e n d e V e n n o o t s c h a p t e o n t w i k k e l e n ;
G e z i e n h e t f e i t d a t d e a a n d e e l h o u d e r s v a n b e i d e V e n n o o t s c h a p p e n d e a c t i v i t e i t w i l l e n v e r e n i g e n , e n d e b e s t u u r d e r 1 z a a k v o e r d e r i n s t e m t o m h i e r v o o r v e r d e r i n t e s t a a n ;
E v e n e e n s , d e a c t i v i t e i t v a n d e t w e e V e n n o o t s c h a p p e n i s v e r g e l i j k b a a r , n a m e l i j k d e o n t w i k k e l i n g e n b e v o r d e r i n g v a n o n r o e r e n d g o e d , d e O p g e s l o r p t e V e n n o o t s c h a p w i l f u s e r e n m e t d e O p s l o r p e n d e V e n n o o t s c h a p d o o r m i d d e l v a n d e o v e r d r a c h t v a n a l l e a c t i v a e n p a s s i v a .
D e r e d e n v o o r d e v e r e n i g i n g z i j n d e v o l g e n d e :
- H e t o n t w i k k e l e n v a n m a x i m a l e s y n e r g i e i n h e t b e h e e r v a n d e a c t i v i t e i t e n v a n b e i d e V e n n o o t s c h a p p e n ;
- V e r e e n v o u d i g i n g e n d e v e r h o g i n g v a n d e e f f i c i ë n t i e v a n d e b e s l u i t v o r m i n g o p o p e r a t i o n e l e v l a k ; - B e t e r e v e r d e l i n g v a n d e m i d d e l e n , e n h e t v e r h o g e n v a n d e e f f i c i ë n t i e e n h e t c o n c u r r e n t i e v e r m o g e n ; - B e t e r e o n d e r s t e u n i n g v o o r d e b e d r i j f s o n t w i k k e l i n g e n i n v e s t e r i n g s - b e h o e f t e n ;
- Z o r g e n v o o r e e n e f f i c i ë n t e r g e b r u i k v a n d e f i n a n c i ë l e m i d d e l e n .
V e r s t e r k i n g v a n d e e c o n o m i s c h e e n f u n c t i o n e l e a c t i v i t e i t e n v a n d e f u s e r e n d e V e n n o o t s c h a p p e n e n d e c e n t r a l i s a t i e v a n h e t b e h e e r z a l l e i d e n t o t b e s p a r i n g e n e n v e r h o g i n g v a n d é b e d r i j f s e f f i c i ë n t i e . D i t z a l h e t c o n c u r r e n t i e - v e r m o g e n v e r h o g e n , w e n s e l i j k o m h a a r w i n s t g e v e n d h e i d t e v e r h o g e n d o o r d e t o e g e n o m e n c o n c u r r e n t i ë l e o m g e v i n g .
1 . 3 . V o o r w a a r d e n v a n d e F u s i e
V o l g e n s d e a a n g e n o m e n b e s l i s s i n g e n d o o r F o c s a n i D e v e l o p m e n t e n H o l d e k o r , z a l d e F u s i e p l a a t s v i n d e n d o o r o p s l o r p i n g v a n H o l d e k o r d o o r F o c s a n i D e v e l o p m e n t . B i j g e v o l g z a l , v o l g e n s d e w e t t e l i j k e b e p a l i n g e n , H o l d e k o r w o r d e n g e s c h r a p t u i t d e K r u i s p u n t b a n k O n d e r n e m i n g e n i n B e l g i ë b i j d e v o l t o o i i n g v a n d e F u s i e , z o n d e r v e r e f f e n i n g ,
A l s g e v o l g v a n d e F u s i e , z a l H o l d e k o r - O p g e s l o r p t e V e n n o o t s c h a p , w o r d e n o n t b o n d e n z o n d e r v e r e f f e n i n g , v o l g e n s a r t . 2 5 1 4 p a r . 1 l i t . a ) v a n h e t R o e m e e n s e W e t b o e k v a n V e n n o o t s c h a p p e n e n z a l a l h a a r a c t i v a e n p a s s i v a o v e r g a a n n a a r F o c s a n i D e v e l o p m e n t - d e O p s l o r p e n d e V e n n o o t s c h a p . N a d e z e o v e r d r a c h t z a l h e t m a a t s c h a p p e l i j k k a p i t a a l v a n F o c s a n i D e v e l o p m e n t n i e t v e r a n d e r e n , z o a l s h i e r o n d e r g e t o o n d i n d i t v o o r s t e l .
2 . F i n a n c i ë l e g e g e v e n s
2 . 1 . R e f e r e n t i e d a t u m v o o r d e f i n a n c i ë l e t o e s t a n d v a n d e F u s i e
D e r e f e r e n t i e d a t u m v o o r d e f i n a n c i ë l e t o e s t a n d v a n d e F u s i e w o r d t b e p a a l d o p 2 1 / 0 6 / 2 0 1 3 , t o e n h e t w e r d g o e d g e k e u r d d o o r d e f u s e r e n d e V e n n o o t s c h a p p e n . B i j g e v o l g w e r d e n d e f i n a n c i ë l e t o e s t a n d e n v a n d e V e n n o o t s c h a p p e n o p g e s t e l d o p b a s i s v a n d e f i n a n c i ë l e e n b o e k h o u d k u n d i g e g e g e v e n s o p 2 1 j u n i 2 0 1 3 , d e f i n a n c i ë l e t o e s t a n d d i e d e b a s i s v o r m e n v o o r h e t v a s t s t e l l e n v a n d e v o o r w a a r d e n v o o r h e t v o o r b e r e i d e n e n o p s t e l l e n v a n h e t g r e n s o v e r s c h r i j d e n d e F u s i e v o o r s t e l .
2 . 2 . D e b e p a l i n g e n d e e v a l u a t i e v a n d e a c t i v a e n p a s s i v a v a n d e F u s e r e n d e V e n n o o t s c h a p . D e b e p a l i n g
v a n d e n e t t o b i j d r a g e t o t d e F u s i e
E v a l u a t i e v a n d e a c t i v a e n p a s s i v a v a n d e O p g e s l o r p t e V e n n o o t s c h a p w e r d g e m a a k t d o o r d e
a c c o u n t a n t s k a n t o o r H i m p e &