11/05/2011
ÿþ M O Q z . a
C o p i e q u i s e r a p u b l i é e a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e
« 1 1 0 7 0 8 4 4 "
T R I B U N A L D E C O M M E R C E
2 9 - 0 4 - 2 0 1 1 G r e e l - E S
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 1 / 0 5 / 2 0 1 1 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
N ° d ' e n t r e p r i s e : 0 4 4 9 . 9 9 2 . 7 9 7
D é n o m i n a t i o n
( e n e n t i e r ) : C h r i s t i a n B L A N C K A E R T
F o r m e j u r i d i q u e : S o c i é t é P r i v é e à R e s p o n s a b i l i t é L i m i t é e
S i è g e : 1 4 2 8 L i l l o i s ( B r a i n e - l ' A l l e u d ) , C l o s d u S a r t y , 1 2
O b j e t d e l ' a c t e : C o n f i r m a t i o n d e l a c l ô t u r e d e l i q u i d a t i o n
D ' u n a c t e r e ç u p a r R e n a u d G R E G O I R E , n o t a i r e a s s o c i é d e l a s o c i é t é d e n o t a i r e s " D e n i s G R E G O I R E , R e n a u d G R E G O 1 R E e t M a r j o r i e A L B E R T , n o t a i r e s a s s o c i é s " , s o c i é t é c i v i l e à f o r m e d e S P R L , d o n t l e s i è g e e s t é t a b l i à M o h a , r u e d e B a s - O h a , n ° 2 5 2 A , l e 3 1 m a r s 2 0 1 1 , e n r e g i s t r é à H u y I , l e 5 a v r i l 2 0 1 1 , v o l u m e 7 6 1 , f o l i o 1 4 , c a s e 1 3 , 6 r ô l e s 3 r e n v o i , r e ç u 2 5 e u r o s , é t a n t l e p r o c è s - v e r b a l d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e d e l a S o c i é t é P r i v é e à R e s p o n s a b i l i t é L i m i t é e " C h r i s t i a n B L A N C K A E R T " , i l r é s u l t e q u e :
1 . R a p p o r t d u g é r a n t
L e g é r a n t a f a i t r a p p o r t à l ' a s s e m b l é e s u r l a s i t u a t i o n a c t i v e ( i m m o b i l i è r e e t m o b i l i è r e ) e t p a s s i v e d e l a
s o c i é t é a r r i v é e à s o n t e r m e e n d a t e d u 3 1 m a r s 2 0 1 1 .
2 . T e r m e d e l a s o c i é t é
A l ' u n a n i m i t é , l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e a p r i s a c t e q u e l a s o c i é t é e s t d i s s o u t e p a r l ' a r r i v é e d e s o n t e r m e e t
u ' a u c u n a s s o c i é n ' a s o l l i c i t é s a p r o r o g a t i o n .
3 . A p p r o b a t i o n d e s c o m p t e s d e l ' e x e r c i c e 2 0 1 0 - 2 0 1 1 d é c h a r g e d u g é r a n t
L ' a s s e m b l é e a a p p r o u v é l e s b i l a n s e t c o m p t e s d ' e x p l o i t a t i o n a r r ê t é s à l a d a t e d u 3 1 m a r s 2 0 1 1 .
E l l e a c o n s t a t é q u ' a u c u n e d e t t e n e r e s t e d u e ( l a d e t t e c o m m e r c i a l e a y a n t é t é p r é c é d e m m e n t a p u r é e a u m o y e n d e s a v o i r s b a n c a i r e s d e l a s o c i é t é ) , s i c e n ' e s t l e c o m p t e c o u r a n t e n f a v e u r d e M o n s i e u r C h r i s t i a n B L A N C K A E R T .
L e s o l d e ( é v e n t u e l ) d e s c o m p t e s o u v e r t s e n b a n q u e e t l e s a v o i r s e n c a i s s e s e r o n t p a r t a g é s e n d e u x p a r t s é g a l e s p a r l e s s o i n s d u g é r a n t a g i s s a n t e n q u a l i t é d e m a n d a t a i r e .
L ' a s s e m b l é e a a p p r o u v é l e s c o m p t e s d e c l ô t u r e d e l a s o c i é t é e t d o n n é p l e i n e e t e n t i è r e d é c h a r g e , s a n s r é s e r v e n i r e s t r i c t i o n à M o n s i e u r C h r i s t i a n B L A N C K A E R T p o u r s a g e s t i o n d e g é r a n t d e l a s o c i é t é .
L e s a s s o c i é s c o m p a r a n t s o n t d é c l a r é q u e c e s a v o i r s ( é v e n t u e l s ) f e r o n t p a r t i e d e l a s o c i é t é d ' a c q u ê t s a c c e s s o i r e à l e u r r é g i m e m a t r i m o n i a l d e s é p a r a t i o n d e s b i e n s , e n r e m p l o i d e s p a r t s d e l a s o c i é t é q u i y a v a i e n t é t é a p p o r t é e s .
4 . D é c l a r a t i o n d e s a v o i r s i m m o b i l i e r s d e l a s o c i é t é d i s s o u t e .
L ' a s s e m b l é e a d é c l a r é q u e l a s o c i é t é d i s s o u t e p o s s è d e l e s i m m e u b l e s e t l e s d r o i t s r é e l s i m m o b i l i e r s
s u i v a n t s :
1 ) l a p l e i n e p r o p r i é t é d e :
C o m m u n e d e B R A I N E L ' A L L E U D 5 è m e d i v i s i o n e x L i l l o i s - W i t t e r z e e
U n e m a i s o n à l ' e x c l u s i o n d e l a p a r c e l l e d e t e r r a i n , é r i g é e s u r u n e p a r c e l l e d e t e r r a i n s i t u é e C l o s d u S a r t y ,
1 2 , c a d a s t r é e s e c t i o n D n u m é r o 1 1 2 / N 3 , p o u r u n e c o n t e n a n c e d e d i x a r e s v i n g t - t r o i s c e n t i a r e s .
S e u l l e b â t i m e n t a p p a r t i e n t e n p l e i n e p r o p r i é t é à l a s o c i é t é , à l ' e x c l u s i o n d u f o n d s s u r l e q u e l i l e s t b â t i .
2 ) l e s d r o i t s d ' e m p h y t é o s e s u r l e s b i e n s s u i v a n t s :
C o m m u n e d e B R A I N E L ' A L L E U D 5 è m e d i v i s i o n e x L i l l o i s - W i t t e r z e e
U n e p a r c e l l e d e t e r r a i n à l ' e x c l u s i o n d e l a c o n s t r u c t i o n e x i s t a n t e , s i t u é e C l o s d u S a r t y , 1 2 , c a d a s t r é e s e c t i o n . D n u m é r o 1 1 2 / A 1 3 , p o u r u n e c o n t e n a n c e d e d i x a r e s v i n g t - t r o i s c e n t i a r e s ( 1 0 a 2 3 c a ) .
L e g é r a n t d e l a s o c i é t é a d é c l a r é q u e l a s o c i é t é n ' a é r i g é a u c u n e ( a u t r e ) c o n s t r u c t i o n e n v e r t u d u b a i l e m p h y t é o t i q u e l u i c o n f é r é .
S i t u a t i o n h y p o t h é c a i r e
L e s c o m p a r a n t s o n t d é c l a r é q u e l e s b i e n s s i s à B r a i n e l ' A l l e u d , C l o s d u S a r t y , 1 2 , s o n t g r e v é s d ' u n e i n s c r i p t i o n p r i s e a u p r e m i e r b u r e a u d e s H y p o t h è q u e s à N i v e l l e s l e s e p t s e p t e m b r e m i l n e u f c e n t n o n a n t e - d e u x , v o l u m e 1 6 7 2 n u m é r o 3 6 , e n r e n o u v e l l e m e n t d e c e l l e y p r i s e l e s i x o c t o b r e m i l n e u f c e n t s e p t a n t e - s e p t , v o l u m e 7 3 4 n u m é r o 3 8 , à c o n c u r r e n c e d e d e u x m i l l i o n s ( 2 . 0 0 0 . 0 0 0 B E F ) d e f r a n c s b e l g e s e n p r i n c i p a l e t d e d e u x c e n t m i l l e , ( 2 0 0 . 0 0 0 B E F ) f r a n c s b e l g e s p o u r a c c e s s o i r e s , a u p r o f i t d u C o m p t o i r d ' E s c o m p t e d e N i v e l l e s - L a L o u v i è r e à N i v e l l e s , e n v e r t u d ' u n a c t e d ' o u v e r t u r e d e c r é d i t r e ç u p a r l e n o t a i r e V a n W Y M E R S C H à B r u x e l l e s , l e v i n g t - t r o i s s e p t e m b r e m i l n e u f c e n t s e p t a n t e - s e p t .
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
M o n s i e u r C h r i s t i a n B L A N C K A E R T e t M a d a m e F r a n ç o i s e C H E Y M O L , a p p o r t e u r s , o n t d é c l a r é à l ' a c t e c o n s t i t u t i f d e l a s o c i é t é a v o i r r e m b o u r s é e n t o t a l i t é l e d i t p r ê t h y p o t h é c a i r e , p r é a l a b l e m e n t à l ' a c t e c o n s t i t u t i f . A t t r i b u t i o n s
- L a c o n s t r u c t i o n a p p a r t e n a n t e n p l e i n e p r o p r i é t é d e l a s o c i é t é , p o u r l u i a v o i r é t é a p p o r t é e l o r s d e s a c o n s t i t u t i o n , e s t d e v e n u e e n s u i t e d e s a d i s s o l u t i o n l a p r o p r i é t é d e s a s s o c i é s , c h a c u n à c o n c u r r e n c e d e s d r o i t s d é t e n u s d a n s l e c a p i t a l s o c i a l .
- E n c e q u i c o n c e r n e n t l e s d r o i t s d ' e m p h y t é o s e , l e g é r a n t d e l a s o c i é t é a d é c l a r é p r é a l a b l e m e n t q u e l a s o c i é t é n ' a é r i g é a u c u n e ( a u t r e ) c o n s t r u c t i o n e n v e r t u d u b a i l e m p h y t é o t i q u e l u i c o n f é r é .
E n s u i t e d e l a c e s s a t i o n d e s a c t i v i t é s d e t a s o c i é t é e t l ' a r r i v é e d e s o n t e r m e , l e g é r a n t d e t a s o c i é t é e t l e s p r o p r i é t a i r e s d u f o n d s o b j e t d u b a i l e m p h y t é o t i q u e o n t d é c l a r é , r é s i l i e r , t r a n s a c t i o n n e l l e m e n t e t d e c o m m u n a c c o r d , p u r e m e n t e t s i m p l e m e n t à d a t e r d e c e j o u r l e b a i l e m p h y t é o t i q u e d o n t q u e s t i o n c i - a v a n t e t e n t a n t q u ' i l p o r t e s u r l e s b i e n s d é c r i t s s u b 2 ) .
L a s o c i é t é p r e n e u r a d é c l a r é l i b é r e r c e j o u r l e b i e n e n b o n é t a t d e r é p a r a t i o n s l o c a t i v e s e t d e p r o p r e t é é q u i v a l e n t à c e l u i q u i e x i s t a i t l o r s d e s o n e n t r é e e n j o u i s s a n c e .
L e b a i l l e u r a d é c l a r é a c c e p t e r s a n s r é s e r v e l ' é t a t d e l ' i m m e u b l e , t e l q u ' i l s e p r é s e n t e à c e j o u r . L e b a i l l e u r a c o n f i r m é e n p a r t i c u l i e r q u ' i l r e n o n c e i r r é v o c a b l e m e n t à t o u s r e c o u r s à l ' e n c o n t r e d e l a s o c i é t é « C h r i s t i a n B L A N C K A E R T » e t q u ' i l r e n o n c e à r é c l a m e r a u p r e n e u r u n e q u e l c o n q u e i n d e m n i s a t i o n l i é e à l ' é t a t d e l ' i m m e u b l e , a u x a c t i v i t é s q u i y o n t é t é m e n é e s , e t à s o n é v e n t u e l l e p o l l u t i o n e t / o u s a c o n t a m i n a t i o n . L e b a i l l e u r s ' e s t e n g a g é à a s s u m e r s e u l , l ' e n t i è r e d é c h a r g e d u p r e n e u r , l e s é v e n t u e l s t r a v a u x ( d ' a s s a i n i s s e m e n t , d e n e t t o y a g e , d e d é c o n t a m i n a t i o n , e t c ) q u ' u n e a u t o r i t é p u b l i q u e e t l o u a d m i n i s t r a t i o n e x i g e r a i t d ' e f f e c t u e r à l ' i m m e u b l e d é c r i t , o u q u e d e s d i s p o s i t i o n s l é g a l e s i m p o s e r a i e n t à l a s o c i é t é « C h r i s t i a n B L A N C K A E R T » , a n c i e n e x p l o i t a n t d u b i e n , d ' e f f e c t u e r .
P o u r a u t a n t q u e d e b e s o i n , l e b a i l l e u r a d é c l a r é e t r e c o n n u q u e l a s o c i é t é « C h r i s t i a n B L A N C K A E R T » a r e m p l i t o u t e s l e s o b l i g a t i o n s m i s e s à s a c h a r g e d a n s l e c a d r e d u c o n t r a t d e b a i l e m p h y t é o t i q u e p r é r a p p e l é , e t q u e l a s o c i é t é « C h r i s t i a n B L A N C K A E R T » n ' e s t p l u s r e d e v a b l e d ' a u c u n e s o m m e à q u e l q u e t i t r e q u e c e s o i t .
C e t t e r é s i l i a t i o n n e d o n n e r a l i e u à a u c u n e i n d e m n i t é d e q u e l q u e p a r t q u e c e s o i t .
e C o n d i t i o n s
- L e s é p o u x M o n s i e u r C h r i s t i a n B L A N C K A E R T e t M a d a m e F r a n ç o i s e C H E Y M O L a u r o n t l a p r o p r i é t é d e s b i e n s p r é d é c r i t s à c o m p t e r d e c e j o u r . I l s e n a u r o n t é g a l e m e n t l a j o u i s s a n c e à c o m p t e r d e c e j o u r , p a r l a p o s s e s s i o n r é e l l e .
- L e s é p o u x M o n s i e u r C h r i s t i a n B L A N C K A E R T e t M a d a m e F r a n ç o i s e C H E Y M O L p r e n d r o n t l e s b i e n s d a n s l ' é t a t o ù i l s s e t r o u v e n t , s a n s g a r a n t i e d u s o l e t d u s o u s - s o l , s a n s g a r a n t i e d e m i t o y e n n e t é d e s h a i e s , c l ô t u r e s e t
r e f o s s é s s é p a r a t i f s , s a n s p o u v o i r p r é t e n d r e à a u c u n e i n d e m n i t é , s o i t p o u r m a u v a i s é t a t d e s b â t i m e n t s , s o i t p o u r
v i c e s d e c o n s t r u c t i o n s , a p p a r e n t s o u n o n a p p a r e n t s , v é t u s t é o u a u t r e c a u s e , s o i t p o u r v i c e s d u s o l o u d u s o u s - s o l , s a n s g a r a n t i e d e l a c o n t e n a n c e e x p r i m é e c i - d e s s u s , p e u i m p o r t e l a d i f f é r e n c e e n p l u s o u e n m o i n s , f u t - e l l e m ê m e s u p é r i e u r e a u v i n g t i è m e .
L e s é p o u x M o n s i e u r C h r i s t i a n B L A N C K A E R T e t M a d a m e F r a n ç o i s e C H E Y M O L s o n t s u b r o g é s d a n s l e s d r o i t s d e l a s o c i é t é l i q u i d é e c o n c e m a n t t o u t e i n d e m n i t é o u a c t i o n e n r e s p o n s a b i l i t é q u i p o u r r a i t ê t r e i n t e n t é e
e - " p o u r d é g â t s o u d é f a u t s a u s o l , a u x c o n s t r u c t i o n s o u a u x a c c e s s o i r e s .
N - L e s b i e n s s o n t t r a n s m i s e t a c c e p t é s a v e c t o u t e s l e s s e r v i t u d e s a c t i v e s e t p a s s i v e s , a p p a r e n t e s o u
c o c c u l t e s , c o n t i n u e s o u d i s c o n t i n u e s y c o m p r i s c e l l e s p a r d e s t i n a t i o n d u p è r e d e f a m i l l e q u i p o u r r a i e n t r é s u l t e r
d ' u n e d i v i s i o n a n t é r i e u r e d u b i e n e t q u i p e u v e n t y ê t r e a t t a c h é e s , e t l e s c o n d i t i o n s r e p r i s e s a u c a h i e r d e s c h a r g e s d u l o t i s s e m e n t d o n t l e b i e n d é c r i t f a i t p a r t i e . L a s o c i é t é a d é c l a r é , p a r s o n r e p r é s e n t a n t , q u ' e l l e n ' a p e r s o n n e l l e m e n t c o n f é r é a u c u n e s e r v i t u d e e t q u e l e s t i t r e s d e p r o p r i é t é n ' e n r é v è l e n t l ' e x i s t e n c e d ' a u c u n e .
5 . C l ô t u r e d e l a l i q u i d a t i o n
E n c o n s é q u e n c e , a u c u n e m i s e e n l i q u i d a t i o n n e s ' i m p o s e .
A u v u d e l a s i t u a t i o n c o m p t a b l e d e l a s o c i é t é ( l e s d e t t e s à l ' é g a r d d e s f o u r n i s s e u r s a y a n t é t é p a y é e s , e t a y a n t p a r f a i t e c o n n a i s s a n c e d e s c r é a n c e s e n c o r e à r e c o u v r e r , e t d e l ' e x i s t e n c e d u c o m p t e c o u r a n t e n f a v e u r d e M o n s i e u r C h r i s t i a n B L A N C K A E R T ) , i n f o r m é e d e s c o n s é q u e n c e s q u i e n r é s u l t e n t , l ' a s s e m b l é e a p r o n o n c é l a c l ô t u r e d e l a l i q u i d a t i o n e t c o n s t a t é q u e l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e " C h r i s t i a n B L A N C K A E R T " a
" d é f i n i t i v e m e n t c e s s é d ' e x i s t e r .
1 7 4 L ' a c t i f s u b s i s t a n t s e r v i r a t o u t d ' a b o r d a u p a i e m e n t d e t o u t e s l e s c r é a n c e s e x i s t a n t e s e t d e t o u s l e s f r a i s e t
i m p ô t s o c c a s i o n n é s p a r l a p r é s e n t e c l ô t u r e d e l i q u i d a t i o n , e t l e s o l d e ( é v e n t u e l ) s e r a r é p a r t i e n t r e l e s a s s o c i é s p r o p o r t i o n n e l l e m e n t a u x p a r t s d é t e n u e s .
M o n s i e u r C h r i s t i a n B L A N C K A E R T a d é c l a r é , d a n s l a m e s u r e o ù l e c o m p t e c o u r a n t e n s a f a v e u r n ' e s t p a s a p u r é p a r l e s a v o i r s b a n c a i r e s e t e n c a i s s e , r e n o n c e r à s a c r é a n c e .
L e s a s s o c i é s , M o n s i e u r C h r i s t i a n B L A N C K A E R T e t M a d a m e F r a n ç o i s e C H E Y M O L , p r é n o m m é s , o n t d é c l a r é a c c e p t e r d e s e t r o u v e r s e u l s i n v e s t i s , p a r s u i t e d e l a c l ô t u r e d e l a l i q u i d a t i o n , d e t o u s l e s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s d e l a s o c i é t é e t d e r é p o n d r e a i n s i d e m a n i è r e i l l i m i t é e d e s é v e n t u e l l e s d e t t e s d e l a s o c i é t é , f u s s e n t - e l l e s i n c o n n u e s e n c e m o m e n t .
L ' a s s e m b l é e a d é c i d é q u e l e s l i v r e s e t d o c u m e n t s s o c i a u x s e r o n t d é p o s é s e t c o n s e r v é s p e n d a n t u n e p é r i o d e d e c i n q a n s a u m o i n s a u d o m i c i l e d e M o n s i e u r C h r i s t i a n B L A N C K A E R T , B r a i n e - l ' A l l e u d , C l o s d u S a r t y , 1 2 , q u i e n a s s u r e r a l a g a r d e .
L e s s o m m e s e t v a l e u r s q u i p o u r r a i e n t r e v e n i r a u x c r é a n c i e r s e t a u x a c t i o n n a i r e s e t d o n t l a r e m i s e n ' a p u ê t r e f a i t e s e r o n t d é p o s é e s à l a C a i s s e d e s d é p ô t s e t c o n s i g n a t i o n s .
6 . P r o c u r a t i o n
L ' a s s e m b l é e a c o n f é r é t o u s p o u v o i r s à M o n s i e u r C h r i s t i a n B L A N C K A E R T e t M a d a m e F r a n ç o i s e
C H E Y M O L , a v e c p o u v o i r d ' a g i r e n s e m b l e o u s é p a r é m e n t , e n v u e d e l ' e x é c u t i o n d e s r é s o l u t i o n s q u i p r é c è d e n t
i
R é s e r v é
a u
M o n i t e u r
b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 1 / 0 5 / 2 0 1 1 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
V o l e t B - S u i t e
e t d ' e f f e c t u e r , s i b e s o i n é t a i t , t o u t e s d é m a r c h e s e t f o r m a l i t é s a d m i n i s t r a t i v e s c o n s é c u t i v e s a u p r é s e n t a c t e , e t ,
n o t a m m e n t , e n v u e d e l a r a d i a t i o n d e l a s o c i é t é d i s s o u t e e t l i q u i d é e v i a l e g u i c h e t d ' e n t r e p r i s e a u R e g i s t r e d e s
P e r s o n n e s M o r a l e s e t à l a t a x e s u r l a v a l e u r a j o u t é e .
P o u r e x t r a i t a n a l y t i q u e c o n f o r m e .
D é p ô t s i m u l t a n é d ' u n e e x p é d i t i o n d e l ' a c t e , d e l a s i t u a t i o n c o m p t a b l e d e l a s o c i é t é y a n n e x é e .
R e n a u d G R E G O I R E , n o t a i r e