19/08/2015
ÿþM o d P O F 1 i . i
C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t 8 : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l ' a s s o c i a t i o n o u l a f o n d a t i o n à l ' é g a r d d e s t i e r s A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e .
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 9 / 0 8 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
R é s e r v é
a u
M o n i t e u r
b e l g e
1 1 I I U I I l l l 9 7 2 3 * l d l l l l l I I I ~ I
* 1 5
I I I
T R I B U N A L D E C O M M E R C E
1 , , _
1 , 0 - 8 8 - 2 0 1 5
~ 3 ~ ~ i . ~
_ _ . _ - r e e
N ° d ' e n t r e p r i s e :
D é n o m i n a t i o n ( e n e n t i e r ) :
0 C 3 9 . 9 3 C . 6 1 0
I m m o S t é p h a n o i s
( e n a b r é g é ) : S o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e
F o r m e j u r i d i q u e A v e n u e d e s M é t a l l u r g i s t e s 7
S i è g e : 1 4 9 0 C o u r t - S a i n t - E t i e n n e
( a d r e s s e c o m p l è t e ) C o n s t i t u t i o n
O b j e t ( s ) d e l ' a c t e
- - E X T R A I T D E L ' A C T E C O N S T I T U T I F
D ' u n a c t e r e ç u p a r M a î t r e V a l é r i e M A S S O N , N o t a i r e à O t t i g n i e s - L o u v a i n - l a - N e u v e , l e t r e n t e j u i l l e t d e u x m i l q u i n z e , e n c o u r s d ' e n r e g i s t r e m e n t , i l e s t e x t r a i t c e q u i s u i t :
L a s o c i é t é a n o n y m e " T r a v a u x S t é p h a n o i s " , a y a n t s o n s i è g e s o c i a l à 1 4 9 0 C o u r t - S a i n t - E t i e n n e , a v e n u e d e s M é t a l l u r g i s t e s , 7 , s o c i é t é i n s c r i t e a u r e g i s t r e d e s p e r s o n n e s m o r a l e s s o u s l e n u m é r o 0 4 3 4 . 7 8 4 . 5 8 3 e t i m m a t r i c u l é e à l a t a x e s u r l a v a l e u r a j o u t é e s o u s l e n u m é r o B E 0 4 3 4 . 7 8 4 . 5 8 3 . S o c i é t é c o n s t i t u é e p a r a c t e r e ç u p a r M a î t r e S y l v a i n L i n k e r , N o t a i r e à J u m e t , e n d a t e d u d o u z e j u i l l e t m i l l e n e u f c e n t q u a t r e - v i n g t - h u i t , p u b l i é e a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r B e l g e l e d e u x a o û t m i l l e n e u f c e n t q u a t r e - v i n g t - h u i t s o u s l e n u m é r o 8 8 0 8 0 2 / 8 7 e t d o n t l e s s t a t u t s o n t é t é m o d i f i é s p o u r l a d e r n i è r e f o i s s u i v a n t p r o c è s - v e r b a l d r e s s é p a r l e N o t a i r e S o p h i e M a q u e t , N o t a i r e à B r u x e l l e s e n d a t e d u v i n g t - s e p t j u i l l e t d e u x m i l l e d i x p u b l i é e a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r B e l g e e n d a t e d u v i n g t - t r o i s a o û t d e u x m i l l e d i x ; s o u s l e n u m é r o 1 0 1 2 5 2 4 6 .
A d é c i d é d e c o n s t i t u e r u n e s o c i é t é d o n t l e s c a r a c t é r i s t i q u e s s o n t l e s s u i v a n t e s
1 . F o r m e - d é n o m i n a t i o n : L a s o c i é t é a d o p t e l a f o r m e d ' u n e s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e . E l l e a u r a l a d é n o m i n a t i o n : « I m m o S t é p h a n o i s » ,
2 . s i è g e s o c i a l : L e s i è g e s o c i a l e s t é t a b l i à 1 4 9 0 C o u r t S a i n t - E t i e n n e , a v e n u e d e s M é t a l l u r g i s t e s , n u m é r o 7 .
3 . O b j e t : L a s o c i é t é a p o u r o b j e t , t a n t e n B e l g i q u e q u ' à l ' é t r a n g e r , p o u r c o m p t e p r o p r e o u p o u r c o m p t e d e t i e r s o u e n p a r t i c i p a t i o n a v e c c e u x - c i :
L a s o c i é t é a p o u r o b j e t , t a n t e n B e l g i q u e q u ' à l ' é t r a n g e r , p o u r c o m p t e p r o p r e o u p o u r c o m p t e d ' a u t r u i , s e u l e o u e n p a r t i c i p a t i o n a v e c d e s t i e r s , l ' a c q u i s i t i o n , l a v e n t e , l a c o n s t r u c t i o n , l a m i s e e n l o c a t i o n o u à d i s p o s i t i o n , l ' e x p l o i t a t i o n , l a g e s t i o n e t l a m i s e e n v a l e u r d e t o u t b i e n i m m e u b l e , m e u b l é o u n o n , e t d e t o u t c e n t r e d ' a f f a i r e s o u c e n t r e d e s e r v i c e s . E l l e e x e r c e c e t o b j e t s o i t d i r e c t e m e n t p a r e l l e - m ê m e , s o i t p a r l e r e c o u r s à t o u t t i e r s s p é c i a l i s é , p a r v o i e d e c o n t r a t d e s o u s - t r a i t a n c e , d e m a n d a t , d ' a s s o c i a t i o n m o m e n t a n é e o u t o u t a u t r e a n a l o g u e à c e u x - c i .
D a n s c e c a d r e , e l l e p e u t a c h e t e r , v e n d r e p u b l i q u e m e n t o u d e g r é à g r é , é c h a n g e r o u c o n s t i t u e r d e s i m m e u b l e s b â t i s o u n o n b â t i s - - e n p a s s a n t s ' i l y a l i e u t o u t c o n t r a t d ' e n t r e p r i s e , l e s p a r t a g e r , l e s d i v i s e r j u r i d i q u e m e n t e t / o u p h y s i q u e m e n t e t p r a t i q u e r t o u t e o p é r a t i o n g é n é r a l e m e n t q u e l c o n q u e p o r t a n t s u r l e s d r o i t s r é e l s d e c e u x - c i .
E l l e p e u t p r e n d r e à l o y e r o u c o n s t i t u e r d e s b a u x , s a n s d i s t i n c t i o n q u a n t à l a d u r é e , a i n s i q u e p a s s e r t o u t c o n t r a t n é c e s s a i r e à l ' e n t r e t i e n , l a c o n s e r v a t i o n , l ' é q u i p e m e n t o u l ' e x t e n s i o n d e s e s i m m e u b l e s , e n c e c o m p r i s l ' é v e n t u e l m o b i l i e r , E l l e p e u t m e t t r e à d i s p o s i t i o n d e t i e r s d e s b u r e a u x é q u i p é s , d e s s a l l e s d e r é u n i o n c o m m u n e s , d e s e s p a c e s c o m m u n s é q u i p é s ( h a l l s d ' a c c u e i l , c o u l o i r s , s a n i t a i r e s , c u i s i n e s , s a l l e s d e d é t e n t e , r é f e c t o i r e s , s a l l e s d ' a r c h i v e s , g a r a g e s e t e m p l a c e m e n t s d e p a r k i n g , e t c . ) , d e s s e r v i c e s d e f o u r n i t u r e d e c h a r g e s c o m m u n e s ( é l e c t r i c i t é , c h a u f f a g e , e a u , e t c . ) , d e s o r d i n a t e u r s , d e s t é l é f a x , d e s p h o t o c o p i e u r s , d e s c o n n e x i o n s I n t e r n e t , d e s i n f r a s t r u c t u r e s I C T , d e s t é l é p h o n e s , d e s s e r v i c e s d e t é l é p h o n i e , d e l ' a i d e a d m i n i s t r a t i v e , d e s s e r v i c e s d e t r a d u c t i o n , d e s s e r v i c e s d e s e c r é t a r i a t , a d m i n i s t r a t i f , d e s s e r v i c e d ' a i d e à l ' a c c o m p l i s s e m e n t d e d é m a r c h e s o f f i c i e l l e s
z R é s e r v é
a u
M o n i t e u r
b e l g e
L -
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 9 / 0 8 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
a u p r è s d e s a u t o r i t é s , d e s s e r v i c e s d e d o m i c i l i a t i o n d e s o c i é t é s , d e s s e r v i c e s d e n e t t o y a g e d e b u r e a u x e t e s p a c e s c o m m u n s , d e s s e r v i c e s d e p e r m a n e n c e d ' a c c u e i l d e s v i s i t e u r s , d e s s e r v i c e s d e r é p o n s e t é l é p h o n i q u e p e r s o n n a l i s é e , d e s s e r v i c e s d e r é c e p t i o n d e c o u r r i e r e t d u t r i d e c e l u i - c i ,
E l l e p e u t é g a l e m e n t a c c o m p l i r t o u t e s p r e s t a t i o n s d e s e r v i c e s a u x e n t r e p r i s e s e t n o t a m m e n t t o u t e o p é r a t i o n d e s o u t i e n , d ' e x p e r t i s e e t d e c o n s e i l e n m a t i è r e d e g e s t i o n , d ' o r g a n i s a t i o n f i n a n c i è r e , d ' i n v e s t i s s e m e n t , a i n s i q u ' e n m a t i è r e d e t e c h n i q u e e t d e g e s t i o n c o m m e r c i a l e o u a d m i n i s t r a t i v e d a n s l e s e n s l e p l u s l a r g e . E l l e p e u t a c c e p t e r t o u t m a n d a t d e g e s t i o n e t d ' a d m i n i s t r a t i o n d a n s t o u t e s o c i é t é o u a s s o c i a t i o n q u e l c o n q u e .
E l l e p e u t r e c o u r i r à l ' e m p r u n t n é c e s s a i r e à l ' e x e r c i c e d e s o n a c t i v i t é a i n s i q u ' h y p o t h é q u e r l e s i m m e u b l e s q u ' e l l e p o s s è d e o u s u r l e s q u e l s e l l e d é t i e n t d e s d r o i t s r é e l s .
E l l e p e u t p r o c é d e r a u p l a c e m e n t u t i l e d e s e s f o n d s e x c é d e n t a i r e s s o u s l a f o r m e j u g é e l a p l u s u t i l e s e l o n l e s c i r c o n s t a n c e s d u m o m e n t .
E l l e p e u t e n f i n e f f e c t u e r t o u t e s o p é r a t i o n s c o m m e r c i a l e s , i n d u s t r i e l l e s , f i n a n c i è r e s , m o b i l i è r e s o u i m m o b i l i è r e s s e r a t t a c h a n t d i r e c t e m e n t o u i n d i r e c t e m e n t à s o n o b j e t o u p o u v a n t e n f a c i l i t e r , d i r e c t e m e n t o u i n d i r e c t e m e n t , t o t a l e m e n t o u p a r t i e l l e m e n t , l a r é a l i s a t i o n . E l l e p e u t s ' i n t é r e s s e r p a r v o i e d ' a p p o r t , d e s o u s c r i p t i o n , d e f u s i o n , d e s c i s s i o n o u d e t o u t e a u t r e m a n i è r e d a n s t o u t e s a f f a i r e s , e n t r e p r i s e s , a s s o c i a t i o n s , o u s o c i é t é s a y a n t u n o b j e t i d e n t i q u e , a n a l o g u e o u c o n n e x e a u s i e n , o u q u i s o n t d e n a t u r e à f a v o r i s e r l e d é v e l o p p e m e n t d e s o n e n t r e p r i s e o u q u i p r é s e n t e n t u n i n t é r ê t é c o n o m i q u e q u e l c o n q u e . E l l e p o u r r a , s ' i l è c h a i t , c r é e r t o u t e s o c i é t é b e l g e o u é t r a n g è r e , o u p r e n d r e d e s p a r t i c i p a t i o n s o u d e s a c c o r d s a v e c d e s s o c i é t é s e x i s t a n t e s o u à c r é e r , t a n t b e l g e q u ' é t r a n g è r e , a i n s i q u ' a v e c t o u t e p e r s o n n e p h y s i q u e , r é s i d a n t o u n o n e n B e l g i q u e , e t s e p o r t e r s i n é c e s s a i r e c a u t i o n p o u r e l l e s .
L e n o t a i r e e a t t i r é l ' a t t e n t i o n d e s c o m p a r a n t s s u r l e f a i t q u e l a s o c i é t é , d a n s l ' e x e r c i c e d e s o n o b j e t s o c i a l , p o u r r a i t d e v o i r , e n r a i s o n d e s r è g l e s a d m i n i s t r a t i v e s e n v i g u e u r , o b t e n i r d e s a t t e s t a t i o n s , a u t o r i s a t i o n s o u l i c e n c e s p r é a l a b l e s .
5 . C a p i t a l : L e c a p i t a l e s t f i x é à c i n q u a n t e - d e u x m i l l e s i x c e n t v i n g t - c i n q e u r o s e t q u a r a n t e - d e u x c e n t s ( 5 2 . 6 2 5 , 4 2 E U R ) .
I l e s t r e p r é s e n t é p a r d e u x m i l l e c i n q c e n t s ( 2 . 5 0 0 ) p a r t s s o c i a l e s s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e , e n t i è r e m e n t l i b é r é e s , j o u i s s a n t d e s d r o i t s p r é v u s a u x s t a t u t s , c h a c u n e d e c e s p a r t s s o c i a l e s r e p r é s e n t a n t u n m i l l e c i n q c e n t i è m e d e l ' a v o i r s o c i a l .
6 . D u r é e : L a s o c i é t é e s t c o n s t i t u é e p o u r u n e d u r é e i l l i m i t é e à c o m p t e r d u t r e n t e j u i l l e t d e u x m i l l e q u i n z e .
7 . G é r a n c e : L a s o c i é t é e s t a d m i n i s t r é e p a r u n o u p l u s i e u r s g é r a n t s , a s s o c i é s o u n o n , n o m m é s a v e c o u s a n s l i m i t a t i o n d e d u r é e e t p o u v a n t d a n s c e t t e d e r n i è r e h y p o t h è s e , a v o i r l a q u a l i t é d e g é r a n t s t a t u t a i r e .
L e g é r a n t e s t n o m m é p a r l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e p o u r u n e d u r é e à d é t e r m i n e r p a r e l l e , q u i f i x e é g a l e m e n t e n c a s d e p l u r a l i t é l e u r s p o u v o i r s , S ' i l n ' y a q u ' u n s e u l g é r a n t , l a t o t a l i t é d e s p o u v o i r s d e l a g é r a n c e l u i e s t a t t r i b u é e ,
S a u f d é c i s i o n c o n t r a i r e d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e , l e m a n d a t d u g é r a n t e s t r é m u n é r é .
C o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 2 5 7 d u C o d e d e s s o c i é t é s , e t s a u f o r g a n i s a t i o n p a r l ' a s s o c i é u n i q u e o u l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d ' u n c o l l è g e d e g e s t i o n , c h a q u e g é r a n t r e p r é s e n t e l a s o c i é t é à l ' é g a r d d e s t i e r s e t e n j u s t i c e , e t a l e p o u v o i r d ' a c c o m p l i r t o u s l e s a c t e s n é c e s - s a i r e s o u u t i l e s à l a r é a l i s a t i o n d e l ' o b j e t d e l a s o c i é t é , à l ' e x c e p t i o n d e s a c t e s r é s e r v é s p a r l a l o i à l ' a s s o c i é u n i q u e a g i s s a n t e n l i e u e t p l a c e d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e o u à l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e .
L e g é r a n t p e u t d é s i g n e r d e s m a n d a t a i r e s s p é c i a u x d e l a s o c i é t é , a s s o c i é s o u n o n . S e u l e s d e s d é l é g a t i o n s s p é c i a l e s e t l i m i - t é e s p o u r d e s a c t e s d é t e r m i n é s o u p o u r u n e s é r i e d ' a c t e s d é t e r m i n é s s o n t a d m i s e s .
N o m i n a t i o n d u g é r a n t : L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e t e n u e i m m é d i a t e m e n t a p r è s l a c o n s t i t u t i o n d e l a s o c i é t é a n o m m é a u x f o n c t i o n s d e g é r a n t n o n s t a t u t a i r e , l a s p r i « H o l d i n g S t é p h a n o i s » , a y a n t s o n s i è g e s o c i a l à 1 4 9 0 C o u r t - S a i n t E t i e n n e , a v e n u e d e s M é t a l l u r g i s t e s , n u m é r o 7 , n u m é r o d ' e n t r e p r i s e 0 8 2 8 1 6 1 . 7 4 9 , a v e c c o m m e r e p r é s e n t a n t p e r m a n e n t , M o n s i e u r D a n i e l L o r g e , d o m i c i l i é à C o u r t - S a i n t E t i e n n e , r u e d e S a r t , 1 C ,
I l e s t n o m m é j u s q u ' à r é v o c a t i o n e t p e u t e n g a g e r v a l a b l e m e n t l a s o c i é t é s a n s l i m i t a t i o n d e
s o m m e .
S o n m a n d a t s e r a r é m u n é r é ,
8 . A s s e m b l é e g é n é r a l e : i l e s t t e n u c h a q u e a n n é e , a u s i è g e s o c i a l , o u à t o u t a u t r e e n d r o i t i n d i q u é d a n s f e s c o n v o c a t i o n s , u n e a s s e m b l é e o r d i n a i r e , l e d e u x i è m e v e n d r e d i d u m o i s d e j u i n à d i x - h u i t h e u r e s . S i c e j o u r e s t f é r i é , l ' a s s e m b l é e e s t r e m i s e a u p l u s p r o c h a i n j o u r o u v r a b l e , a u t r e q u ' u n s a m e d i ,
C e t t e a s s e m b l é e s e t i e n d r a p o u r l a p r e m i è r e f o i s e n d e u x m i l s e i z e .
C h a q u e a s s o c i é p e u t v o t e r p a r l u i - m ê m e o u p a r u n m a n d a t a i r e , a s s o c i é o u n o n e t p o r t e u r d ' u n e p r o c u r a t i o n é c r i t e .
L e s a s s o c i é s p e u v e n t , à l ' u n a n i m i t é p r e n d r e p a r é c r i t t o u t e s l e s d é c i s i o n s q u i r e l è v e n t d u p o u v o i r d e ;
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e I n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l ' a s s o c i a t i o n o u l a f o n d a t i o n à l ' é g a r d d e s t i e r s A u y e r s q . N o m e t s i g n a t u r e .
V o l e t B - s u i t e
M o d P O F
V o l e t B - s u i t e H a d F e 1 1 . 1
t
R é s e r v :
a u
M o n i t e u r
b e i g e
l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e , à l ' e x c e p t i o n d e c e l l e s q u i d o i v e n t ê t r e p a s s é e s p a r a c t e a u t h e n t i q u e . L e s
p e r s o n n e s v i s é e s à l ' a r t i c l e 2 7 1 d u C o d e d e s s o c i é t é s p e u v e n t p r e n d r e c o n n a i s s a n c e d e c e s
d é c i s i o n s .
S a u f d a n s l e s c a s p r é v u s p a r l a l o i , l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e s t a t u e q u e l l e q u e s o i t l a p o r t i o n d u c a p i t a l
r e p r é s e n t é e e t à l a m a j o r i t é d e s v o i x .
C h a q u e p a r t d o n n e d r o i t à u n e v o i x .
9 . E x e r c i c e s o c i a l ; L ' e x e r c i c e s o c i a l c o m m e n c e l e p r e m i e r j a n v i e r p o u r s e t e r m i n e r l e t r e n t e e t u n
d é c e m b r e d e c h a q u e a n n é e .
E x c e p t i o n n e l l e m e n t , i e p r e m i e r e x e r c i c e d é b u t e l e j o u r d u d é p ô t a u g r e f f e e t s e t e r m i n e r a l e t r e n t e e t ,
u n d é c e m b r e d e u x m i l l e q u i n z e .
P O U R E X T R A I T A N A L Y T I Q U E C O N F O R M E
V a l é r i e M A S S O N , N o t a i r e à O t t i g n i e s - L o u v a i n - f a - N e u v e .
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l ' a s s o c i a t i o n o u f a f o n d a t i o n à l ' é g a r d d e s t i e r s A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e ,