07/08/2013
ÿþM o d 2 , 6
, < : C o p i e q u i s e r a p u b l i é e a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e
N ° d ' e n t r e p r i s e : 0 4 7 9 3 3 1 8 3 4
D é n o m i n a t i o n
( e n e n t i e r ) : N C C
F o r m e j u r i d i q u e : S o c i é t é P r i v é e à R e s p o n s a b i l i t é L i m i t é e
S i è g e : C l o s d e l a M a r e a u x L o u p s 4 2 - 1 3 3 0 R i x e n s a r t
O b j e t d e l ' a c t e : D i s s o l u t i o n - m i s e e n l i q u i d a t i o n
D ' u n p r o c è s v e r b a l d r e s s é l e 2 5 / 0 6 / 2 0 1 3 p a r i e n o t a i r e B e n o î t l e M a i r e , à e n r e g i s t r e r , i l r é s u l t e q u e ;
S ' e s t r é u n i e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e d e s a s s o c i é s d e l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e « N C C » a y a n t s o n s i è g e s o c i a l à ( 1 3 3 0 ) R i x e n s a r t , C l o s d e l a M a r e a u x L o u p s 4 2 - R P M 0 4 7 9 . 3 3 1 . 8 3 4
C o n s t i t u é e s o u s l a d é n o m i n a t i o n « N I C O L A S C O L S A E R T S » p a r a c t e d u n o t a i r e B e n o î t l e M a i r e , à L a s n e , e n d a t e d u 1 4 j a n v i e r 2 0 0 3 p u b l i é p a r e x t r a i t a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e l e 2 4 j a n v i e r s u i v a n t s o u s l e n u m é r o 0 3 0 1 1 7 6 8 .
D o n t l e s s t a t u t s o n t é t é m o d i f i é s à p l u s i e u r s r e p r i s e s , n o t a m m e n t p a r a c t e d u n o t a i r e F r a n ç o i s M A T H O N E T à L i è g e e n d a t e d u 2 6 o c t o b r e 2 0 0 6 s t i p u l a n t l a d é n o m i n a t i o n a c t u e l l e , a c t e p u b l i é a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e s o u s l e n u m é r o 0 6 1 7 4 2 5 6 e t p o u r l a d e r n i è r e f o i s a u x t e r m e s d ' u n e d é c i s i o n d u c o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n d u 2 7 j a n v i e r 2 0 1 0 , p u b l i é e a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e d u 4 m a i s u i v a n t s o u s l e n u m é r o 1 0 0 6 4 1 7 1 .
L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e a p r i s l e s r é s o l u t i o n s s u i v a n t e s :
P r e m i è r e r é s o l u t i o n : r a p p o r t s
L ' a s s e m b l é e d i s p e n s e l e p r é s i d e n t d e l a l e c t u r e d u r a p p o r t d e l ' o r g a n e d e g e s t i o n j u s t i f i a n t l a p r o p o s i t i o n d e d i s s o l u t i o n d e l a s o c i é t é , é t a b l i c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 1 8 1 § 1 d u C o d e d e s s o c i é t é s e t d e l ' é t a t y a n n e x é , a i n s i q u e d u r a p p o r t d u r é v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s , M a d a m e J o ë l l e B A C Q , r é v i s e u r d ' e n t r e p r i s e , d o n t l e s b u r e a u x s o n t é t a b l i s à ( 1 6 4 0 ) R h o d e - S a i n t - G e n è s e , a v e n u e d e l a F a u v e t t e 7 s u r l ' é t a t j o i n t a u r a p p o r t d e l ' o r g a n e d e g e s t i o n .
L e r a p p o r t d u r é v i s e u r d ' e n t r e p r i s e p r é c i t é , c o n c l u t d a n s l e s t e r m e s s u i v a n t s ;
« C o n c l u s i o n s
D a n s l e c a d r e d e s p r o c é d u r e s d e l i q u i d a t i o n c o n f o r m é m e n t a u x d i s p o s i t i o n s d e l ' a r t i c l e 1 8 1 d u C o d e d e s S o c i é t é s , M o n s i e u r V i n c e n t B o r r e m a n s , g é r a n t d e l a S o c i é t é P r i v é e à R e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e « N C C » d o n t l e s i è g e s o c i a l e s t é t a b l i à 1 3 3 0 R i x e n s a r t , C l o s d e l a M a r e a u x L o u p s , 4 2 a é t a b l i u n é t a t c o m p t a b l e a u 3 1 m a r s 2 0 1 3 q u i t e n a n t c o m p t e d e s p e r s p e c t i v e s d ' u n e l i q u i d a t i o n d e l a s o c i é t é f a i t a p p a r a î t r e u n t o t a l b i l a n d e 5 2 6 . 2 4 9 , 7 9 e u r o s e t u n e p e r t e d e 2 1 . 6 3 3 , 2 7 e u r o s , L a s o c i é t é a u n a c t i f n e t p o s i t i f d e 6 5 . 5 2 4 , 6 7 e u r o s .
I l r e s s o r t d e n o s t r a v a u x d e c o n t r ô l e s e f f e c t u é s c o n f o r m é m e n t a u x n o r m e s p r o f e s s i o n n e l l e s a p p l i c a b l e s q u e c e t é t a t t r a d u i t d e m a n i è r e c o m p l è t e , f i d è l e e t c o r r e c t e d e l a s i t u a t i o n f i n a n c i è r e d e l a s o c i é t é a r r ê t é e a u 3 1 m a r s 2 0 1 3 , p o u r a u t a n t q u e l e s p r é v i s i o n s d u c o n s e i l d e g é r a n c e s o i e n t r é a l i s é e s a v e c s u c c è s p a r c e u x q u i a s s u m e r o n t l e r i s q u e d e l a l i q u i d a t i o n .
E t a n t d o n n é q u e l a m i s e e n l i q u i d a t i o n d e c e t t e s o c i é t é n e s e f e r a p a s e n a p p l i c a t i o n d e l ' a r t i c l e 1 8 4 & 5 , i l a p p a r t i e n t a u g é r a n t d e r é a l i s e r a v e c s u c c è s l e s p r é v i s i o n s à r é a l i s e r d a n s l e c a d r e d e c e t t e l i q u i d a t i o n .
F a i t à R h o d e s a i n t G e n è s e ,
L e 4 j u i n 2 0 1 3
S i g n é : J o ë l l e B A C Q
R é v i s e u r d ' e n t r e p r i s e » .
L e s a s s o c i é s r e c o n n a i s s e n t a v o i r p a r f a i t e c o n n a i s s a n c e d e s d i t s r a p p o r t s e t é t a t p o u r e n a v o i r r e ç u c o p i e a n t é r i e u r e m e n t a u x p r é s e n t e s .
U n e x e m p l a i r e d e c e s r a p p o r t s e t é t a t s e r a d é p o s é a u g r e f f e c o m p é t e n t e n m ê m e t e m p s q u ' u n e e x p é d i t i o n d e s p r é s e n t e s .
L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e a p p r o u v e c e s r a p p o r t s e t é t a t à l ' u n a n i m i t é .
D e u x i è m e r é s o l u t i o n : d i s s o l u t i o n
L ' a s s e m b l é e d é c i d e d e d i s s o u d r e a n t i c i p a t i v e m e n t l a s o c i é t é , q u i n ' e x i s t e r a p l u s e n c o n s é q u e n c e q u e p o u r
l e s b e s o i n s d e s a l i q u i d a t i o n .
1 d O N I T E U R B E L G E
3 1 - 0 7 - 2 0 1 3
L ' C i 3 C H S T A A T S B L A D
T R I 3 U t U a L , D E C O f w i r ' E R C B
2 6 i U 4 L , 2 0 1 3 c h i a f f é L E s
i r , o
~ B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 7 / 0 8 / 2 0 1 3 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
I 1 1 ~ I N ' ~ Y ~ ~ ~ N ~ ~ ~ I ~ I M V I ~ 1
* 1 3 1 2 4 0 3 8
D E _
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
V o l e t B - S u i t e
T r o i s i è m e r é s o l u t i o n : d é c h a r g e d e l ' o r g a n e d e g e s t i o n - p o u v o i r
L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d o n n e d é c h a r g e a u g é r a n t M o n s i e u r V i n c e n t B O R R E M A N S p r é c i t é , p o u r l ' e x é c u t i o n d e s o n m a n d a t p e n d a n t l ' e x e r c i c e s o c i a l e n c o u r s , m a i s s o u s r é s e r v e d e c e q u i p o u r r a i t a p p a r a î t r e d u r a p p o r t d u l i q u i d a t e u r c o r m e p o u v a n t ê t r e m i s à s a c h a r g e .
Q u a t r i è m e r é s o l u t i o n : d é s i g n a t i o n d e l i q u i d a t e u r
L ' a s s e m b l é e d é c i d e d e n e d é s i g n e r q u ' u n l i q u i d a t e u r e t a p p e l l e à c e t t e f o n c t i o n : M o n s i e u r P a t r i c k C O L S A E R T S , n é à I x e l l e s l e 1 7 f é v r i e r 1 9 4 7 ( N N 4 7 0 2 1 7 . 0 1 9 . 8 4 ) , é p o u x d e M a d a m e D a n i e l l e L O R G E , d o m i c i l i é à 1 3 3 0 F Z i x e n s a r t , c l o s d e l a M a r e a u x L o u p s 4 2 , i c i p r é s e n t e t q u i a c c e p t e .
L a n o m i n a t i o n e s t f a i t e p o u r u n e d u r é e i n d é t e r m i n é e e t s e r a e x e r c é e à t i t r e g r a t u i t s a u f d é c i s i o n c o n t r a i r e u l t é r i e u r e d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e .
L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d é s i g n e M o n s i e u r P a t r i c k C O L S A E R T S p r é c i t é a f i n d e s i g n e r l a r e q u ê t e p r é v u e à l ' a r t i c l e 1 8 4 d u C o d e d e s s o c i é t é s .
C i n q u i è m e r é s o l u t i o n : p o u v o i r s d u l i q u i d a t e u r
L ' a s s e m b l é e d é c i d e d e c o n f é r e r a u l i q u i d a t e u r l e s p o u v o i r s l e s p l u s é t e n d u s p o u r a c c o m p l i r s a m i s s i o n , n o t a m m e n t l e s p o u v o i r s m e n t i o n n é s a u x a r t i c l e s 1 8 6 à 1 8 8 d u C o d e d e s s o c i é t é s , s a n s d e v o i r r e c o u r i r à l ' a u t o r i s a t i o n d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d a n s l e s c a s p r é v u s à l ' a r t i c l e 1 8 7 d u m ê m e C o d e .
L e l i q u i d a t e u r p e u t s a n s a u t o r i s a t i o n d i s p e n s e r l e c o n s e r v a t e u r d e s h y p o t h è q u e s d e p r e n d r e i n s c r i p t i o n d ' o f f i c e , r e n o n c e r , m ê m e s a n s p a i e m e n t , à t o u s p r i v i l è g e s , h y p o t h è q u e s , a c t i o n s r é s o l u t o i r e s , d o n n e r m a i n l e v é e , a v e c o u s a n s p a i e m e n t , d e t o u t e s i n s c r i p t i o n s , t r a n s c r i p t i o n s , s a i s i e s e t a u t r e s e m p ê c h e m e n t s q u e l c o n q u e s .
I l e s t d i s p e n s é d e f a i r e i n v e n t a i r e e t p e u t s e r é f é r e r a u x é c r i t u r e s e t l i v r e s d e l a s o c i é t é .
I l p e u t s o u s s a r e s p o n s a b i l i t é d é l é g u e r d e s p o u v o i r s d é t e r m i n é s e t f i x e r l a r é m u n é r a t i o n y a t t a c h é e .
l l p e u t é t a b l i r l e t e x t e c o o r d o n n é d e s s t a t u t s , e t a c c o m p l i r t o u s l e s a c t e s i m p o s é s p a r l a c l ô t u r e d e l a l i q u i d a t i o n .
A m o i n s d e d é l é g a t i o n s p é c i a l e , t o u s a c t e s e n g a g e a n t l a s o c i é t é e n l i q u i d a t i o n , m ê m e l e s a c t e s a u x q u e l s u n o f f i c i e r p u b l i c o u m i n i s t é r i e l p r ê t e s o n c o n c o u r s , s o n t s i g n é s p a r l e l i q u i d a t e u r .
S i x i è m e r é s o l u t i o n : p o u v o i r s
L ' a s s e m b l é e d é c i d e d e c o n f é r e r t o u s p o u v o i r s a u l i q u i d a t e u r p r é c i t é , a v e c p o u v o i r d e s u b s t i t u t i o n , a f i n d ' a s s u r e r l e s f o r m a l i t é s a u p r è s d e F a B a n q u e C a r r e f o u r d e s E n t r e p r i s e s e t , l e c a s é c h é a n t , a u p r è s d e l ' A d m i n i s t r a t i o n d e l a T V A e t f a i r e t o u t e s l e s d é c l a r a t i o n s n é c e s s a i r e s e n c o n f o r m i t é a v e c l a s i t u a t i o n a c t u e l l e d e l a s o c i é t é e t p a s s e r l ' i n s c r i p t i o n m o d i f i c a t i v e , a i n s i q u e d e l a r a d i a t i o n d é f i n i t i v e , u n e f o i s l a l i q u i d a t i o n c l ô t u r é e .
D é p o s é s e n m ê m e t e m p s
- u n e e x p é d i t i o n d u p r o c è s v e r b a l
- r a p p o r t d u g é r a n t a v e c é t a t a c t i f / p a s s i f
- r a p p o r t d u r é v i s e u r
- r e q u ê t e
B e n o î t l e M a i r e
N o t a i r e
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
R é s e r v é
a u
M o n i t e u r
' b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 7 / 0 8 / 2 0 1 3 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
19/01/2015
ÿþf Y M o t ! 2 . 0
4 t ' C o p i e q u i s e r a p u b l i é e a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e
R é s e n a u M o n i t e b e l g e
f ï 1 1 1 1 1 1 1 . 1 1 1 1 , i l l e l l l i t
T R I B U N A L D E C O M M E R C E
U 7 J A N . 2 0 1 5
I d t Y E t . L 6 S ( ; r a t : f e
N ° d ' e n t r e p r i s e : 0 4 7 9 3 3 1 8 3 4
D é n o m i n a t i o n
( e n e n t i e r ) : N C C C f t / i 1 A - ; n 1 7
F o r m e j u r i d i q u e : S o c i é t é P r i v é e à R e s p o n s a b i l i t é L i m i t é e
S i è g e : C l o s d e l a M a r e a u x L o u p s 4 2 - 1 3 3 0 R i x e n s a r t
O b í e t d e l ' a c t e : C l ô t u r e d e l i q u i d a t i o n e t a t t r i b u t i o n d ' i m m e u b l e
D ' u n p r o c è s v e r b a l d r e s s é l e 1 1 m a r s 2 0 1 4 p a r l e n o t a i r e B e n o î t l e M a i r e , e n r e g i s t r é q u a t r e r ô l e s , s a n s r e n v o i a u b u r e a u d e l ' e n r e g i s t r e m e n t d e W A V R E , l e 1 8 m a r s 2 0 1 4 , v o l u m e 8 6 6 , f o l i o 1 3 , c a s e 1 0 , i l r é s u l t e q u e
P r e m i è r e r é s o l u t i o n : A t t r i b u t i o n à M o n s i e u r N i c o l a s C O L S A E R T S , d o m i c i l i é à ( 1 3 3 0 ) R i x e n s a r t , C l o s d e l a M a r e a u x L o u p s 4 2 , d u b i e n i m m e u b l e a p p a r t e n a n t à l a s o c i é t é .
L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e a d é c i d é q u e l e b i e n c i - a p r è s d é c r i t e s t a t t r i b u é d a n s l a c a d r e d e l a p r o c é d u r e d e l i q u i d a t i o n , a u x c o n d i t i o n s d o n t q u e s t i o n c i - d e s s o u s , à M o n s i e u r N i c o l a s C O L S A E R T S , p r é n o m m é ,
D E S C R I P T I O N D U B I E N :
C o m m u n e d e R I X E N S A R T
P r e m i è r e d i v i s i o n - - R i x e n s a r t
U n e m a i s o n s u r e t a v e c t e r r a i n s i s e C l o s d e l a M a r e a u x L o u p s 4 2 , c a d a s t r é e d ' a p r è s t i t r e e t m a t r i c e
c a d a s t r a l e r é c e n t e s e c t i o n B n u m é r o 9 T p o u r u n e c o n t e n a n c e d e 8 a r e s 5 1 c e n t i a r e s .
T e l q u e c e b i e n c o n s t i t u e l e L O T n u m é r o 1 2 d u l o t i s s e m e n t d e « L a M a r e a u x L o u p s » , P h a s e I L
P l a n
T e l q u e c e b i e n a é t é m e s u r é p a r l e g é o m è t r e G e o r g e s d e H a l l o y d e W a u l s o r t , à U c c l e , q u i e n a d r e s s é u n
p l a n a v e c p r o c è s - v e r b a l d e m e s u r a g e e t d e d é l i m i t a t i o n , e n d a t e d u 3 0 j u i l l e t 1 9 9 1 , e t o ù l e d i t b i e n f i g u r e
e n t o u r é d ' u n l i s e r é r o u g e e t s o u s l e l o t 1 2 , l e q u e l p l a n e s t r e s t é a n n e x é à u n a c t e d e v e n t e r e ç u p a r l e n o t a i r e
M a u r i c e D e K e y s e r , a y a n t r é s i d é à W a v r e , e t p a r l e n o t a i r e F r a n ç o i s K u m p s , à L a H u l p e , l e 6 n o v e m b r e 1 9 9 1 .
O R I G I N E D E P R O P R I E T E
L a s o c i é t é « N C C » e s t p r o p r i é t a i r e d u b i e n c i - a v a n t p o u r l ' a v o i r a c q u i s d e M o n s i e u r B e r n a r d V A N G E L U W E e t s o n é p o u s e , M a d a m e S y l v i e F O U A I L L Y , a u x t e r m e s d ' u n a c t e r e ç u l e 2 9 m a r s 2 0 0 4 p a r l e n o t a i r e B e n o î t l e M a i r e , à L a s n e à l ' i n t e r v e n t i o n d u n o t a i r e J e a n - P a u l L y c o p s à B r u x e l l e s , t r a n s c r i t a u b u r e a u d e s H y p o t h è q u e s d ' O t t i g n i e s , l e 1 e r a v r i l s u i v a n t s o u s l a f o r m a l i t é 4 7 - T - 0 1 1 0 4 1 2 0 0 4 1 3 1 9 3 .
C O N D I T I O N S D E L ' A T T R I B U T I O N
1 , M o n s i e u r N i c o l a s C O L S A E R T S a l a p r o p r i é t é e t l a j o u i s s a n c e d e l ' i m m e u b l e p r é d é c r i t a u d é p ô t d e l ' e x t r a i t
d u p r é s e n t a c t e a u g r e f f e d u t r i b u n a l d e c o m m e r c e c o m p é t e n t .
I l s u p p o r t e , d e p u i s d e s o n e n t r é e e n j o u i s s a n c e , t o u s i m p ô t s , c o n t r i b u t i o n s , t a x e s q u i g r è v e n t o u p o u r r o n t
g r e v e r l ' i m m e u b l e a p p o r t é e t q u i s o n t i n h é r e n t s à l a p r o p r i é t é e t à l a j o u i s s a n c e
2 . L e s i n d i c a t i o n s c a d a s t r a l e s n e s o n t d o n n é e s q u ' à t i t r e d e s i m p l e r e n s e i g n e m e n t e t l e s c o n t e n a n c e s n e s o n t p a s g a r a n t i e s ; l a d i f f é r e n c e e n p l u s o u e n m o i n s , e x c é d â t e l l e u n v i n g t i è m e , f e r a p r o f i t o u p e r t e p o u r l e s a t t r i b u t a i r e s p r é c i t é s ,
3 . L e b i e n e s t a t t r i b u é d a n s l ' é t a t o ù i l s e t r o u v e a c t u e l l e m e n t , s a n s p o u v o i r e x e r c e r a u c u n r e c o u r s c o n t r e l a s o c i é t é p o u r q u e l q u e c a u s e q u e c e s o i t , n o t a m m e n t p o u r v i c e s d e c o n s t r u c t i o n , a p p a r e n t s o u c a c h é s , m i t o y e n n e t é , m a u v a i s é t a t d u s o l o u d u s o u s s o l .
4 . I l e s t é g a l e m e n t a t t r i b u é a v e c t o u t e s l e s s e r v i t u d e s a c t i v e s o u p a s s i v e s , a p p a r e n t e s o u o c c u l t e s , c o n t i n u e s o u d i s c o n t i n u e s , p o u v a n t g r e v e r l ' i m m e u b l e o u l ' a v a n t a g e r , l e t o u t à s e s r i s q u e s e t p é r i l s .
A c e t é g a r d , l e l i q u i d a t e u r d é c l a r e q u ' i l n ' a p e r s o n n e l l e m e n t c o n f é r é a u c u n e s e r v i t u d e s u r l e b i e n e t q u ' à s a c o n n a i s s a n c e , i l n ' e n e x i s t e p a s d ' a u t r e s q u e c e l l e s r e p r i s e s c i - a p r è s a u p o i n t « C o n d i t i o n s s p é c i a l e s » ,
5 . M o n s i e u r N i c o l a s C O L S A E R T S s e r a s u b r o g é d a n s t o u s l e s d r o i t s e t a c t i o n s p o u v a n t e x i s t e r n o t a m m e n t p o u r l a r é p a r a t i o n d e s d o m m a g e s e t d é g â t s p a s s é s , p r é s e n t s e t f u t u r s c a u s é s à l ' i m m e u b l e .
6 . M o n s i e u r N i c o l a s C O L S A E R T S c o n t i n u e r a t o u s a b o n n e m e n t s a u x e a u , g a z e t é l e c t r i c i t é q u i p o u r r a i e n t e x i s t e r q u a n t a u b i e n a t t r i b u é e t s u p p o r t e r a l e s p r i m e s e t r e d e v a n c e s à é c h o i r d è s l e u r e n t r é e e n j o u i s s a n c e .
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 9 / 0 1 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 9 / 0 1 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
L e s c a n a l i s a t i o n s , c o m p t e u r s e t t o u s a u t r e s o b j e t s e t m e u b l e s d o n t l a p r o p r i é t é s e r a i t é t a b l i e d a n s l e c h e f d e t i e r s , s o n t e x c l u s d e l a p r é s e n t e a t t r i b u t i o n .
7 . L e l i q u i d a t e u r d é c l a r e q u e l e b i e n e s t a s s u r é c o n t r e l ' i n c e n d i e e t a u t r e s r i s q u e s p a r u n e p o l i c e c o l l e c t i v e . M o n s i e u r N i c o l a s C O L S A E R T S s u p p o r t e r o n t à c o m p t e r d e l e u r e n t r é e e n j o u i s s a n c e l e u r q u o t e - p a r t d a n s l a p r i m e d ' a s s u r a n c e a v e c l e s c h a r g e s d e l a c o p r o p r i é t é .
8 . C o n d i t i o n s s p é c i a l e s
L e t i t r e d e p r o p r i é t é d e l a s o c i é t é , a c t e d u n o t a i r e B e n o î t l e M a i r e , p r é n o m m é à l ' i n t e r v e n t i o n d u n o t a i r e J e a n - P a u l L y c o p s , à B r u x e l l e s e n d a t e d u 2 9 m a r s 2 0 0 4 , r e p r e n a n t u n a c t e a n t é r i e u r , s t i p u l e e n o u t r e t e x t u e l l e m e n t c e q u i s u i t
« E t d ' u n m ê m e c o n t e x t e , l a p a r t i e v e n d e r e s s e a d é c l a r é q u e l e s a c q u é r e u r s d e s l o t s d e v r o n t s e c o n f o r m e r a u x c o n d i t i o n s p a r t i c u l i è r e s é d i c t é e s p a r e l l e , à s a v o i r :
1 ° O r g a n i s a t i o n d u c h a n t i e r
D é p ô t d e m a t é r i a u x
C h a q u e a c q u é r e u r s ' e n g a g e , s o u s s a r e s p o n s a b i l i t é p e r s o n n e l l e , à i m p o s e r a u x e n t r e p r e n e u r s c h a r g é s d e s a c o n s t r u c t i o n , l ' o b l i g a t i o n d ' e n t r e p o s e r l e m a t é r i e l e t l e s m a t é r i a u x d e c o n s t r u c t i o n s u r l e t e r r a i n a c q u i s p a r l u i , e t n o n s u r l e s t e r r a i n s v o i s i n s , o u s u r l a v o i r i e , c e t t e d e r n i è r e d e v a n t r e s t e r c o n s t a m m e n t l i b r e à l a c i r c u l a t i o n .
D é g â t s e t d é c o m b r e s :
A u c a s o ù , à l ' o c c a s i o n d e t r a v a u x d e c o n s t r u c t i o n o u a u t r e s t r a v a u x q u e l c o n q u e s à l a d e m a n d e d e l ' a c q u é r e u r , l e s o u v r a g e s d e v o i r i e ( r e v ê t e m e n t s , b o r d u r e s d e t r o t t o i r s , c a n a l i s a t i o n s d i v e r s e s e t l e u r s a c c e s s o i r e s , p l a n t a t i o n s o u é c l a i r a g e p u b l i c ) s e r a i e n t e n d o m m a g é s , d e m ê m e a u c a s o ù d e s p a r c e l l e s v o i s i n e s s e r a i e n t e n d o m m a g é e s , l ' a c q u é r e u r s e r a p e r s o n n e l l e m e n t r e s p o n s a b l e e t d e v r a s u p p o r t e r à s e s f r a i s e x c l u s i f s t o u s l e s f r a i s d e r é p a r a t i o n o u d ' i n d e m n i s a t i o n é v e n t u e l l e , o u d e r e m i s e e n é t a t , s a n s p r é j u d i c e à t o u s d o m m a g e s e t i n t é r ê t s .
L e s t r a v a u x d e r e m i s e e n é t a t s e r o n t d é c i d é s , c o m m a n d é s e t e x é c u t é s p a r l a s o c i é t é c o m p a r a n t e , a g i s s a n t e l l e - m ê m e o u p a r o r d r e à d e s t i e r s q u ' e l f e d é s i g n e r a l i b r e m e n t .
T o u t d é c o m b r e e t s u r p l u s d e m a t é r i a u x o u m a t é r i e l d e l a c o n s t r u c t i o n s e r o n t é v a c u é s s a n s r e t a r d , d è s l a c o n s t r u c t i o n t e r m i n é e , e t n e p o u r r o n t e n a u c u n c a s ê t r e a b a n d o n n é s s u r l a v o i r i e o u s u r l e s t e r r a i n s v o i s i n s . 2 ° M i t o y e n n e t é s
L a m i t o y e n n e t é d e s c l ô t u r e s n ' e s t p a s c o m p r i s e d a n s l a v e n t e d u t e r r a i n .
L ' a c q u é r e u r d e v r a a c q u é r i r c e t t e m i t o y e n n e t é d e s p r o p r i é t a i r e s j o i g n a n t s s u i v a n t l e s l o i s , r è g l e m e n t s e t c o u t u m e s e n v i g u e u r s a n s i n t e r v e n t i o n n i p a r t i c i p a t i o n d e l a s o c i é t é c o m p a r a n t e o u d e s o n m a n d a t a i r e n i r e c o u r s c o n t r e e u x .
3 ° E n t r e t i e n
L e s c o n s t r u c t i o n s , g r i l l a g e s , c l ô t u r e s e t j a r d i n s e t p l a n t a t i o n s s e r o n t c o n s t a m m e n t b i e n e n t r e t e n u s .
C e t t e o b l i g a t i o n s ' é t e n d a u x t r a v a u x d e p e i n t u r e e t d ' e n t r e t i e n d e s f a ç a d e s e t d e s c ô t é s .
L ' a c q u é r e u r m a i n t i e n d r a l e t e r r a i n e t l e t r o t t o i r e n b e l é t a t d e p r o p r e t é e t d ' e n t r e t i e n , e t e n t r e t i e n d r a l e s h a i e s d e s d e u x c ô t é s a u s s i l o n g t e m p s q u e l a s o c i é t é v e n d e r e s s e r e s t e r a p r o p r i é t a i r e d e s t e r r a i n s j o i g n a n t s . »
M o n s i e u r N i c o l a s C O L S A E R T S s e r a s u b r o g é d a n s t o u s l e s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s d e l a s o c i é t é r e l a t i f s à c e s s t i p u l a t i o n s , p o u r a u t a n t q u ' e l l e s s o i e n t t o u j o u r s d ' a p p l i c a t i o n . I l s ' e n g a g e à l e s r e s p e c t e r e t à l e s f a i r e r e s p e c t e r p a r s e s a c q u é r e u r s o u a y a n t s d r o i t s à t o u s t i t r e s .
9 . U r b a n i s m e
9 , 1 . L e l i q u i d a t e u r d é c l a r e
- q u ' à s a c o n n a i s s a n c e l e b i e n n ' e s t a f f e c t é , p a r l e f a i t d ' u n t i e r s , d ' a u c u n a c t e o u t r a v a i l i r r é g u l i e r .
q u ' à s a c o n n a i s s a n c e , l e b i e n n ' e s t p a s c o n c e r n é p a r d e s m e s u r e s d ' e x p r o p r i a t i o n o u d e p r o t e c t i o n p r i s e s e n v e r t u d e l a l é g i s l a t i o n s u r l e s m o n u m e n t s e t l e s s i t e s n i s o u m i s à u n e s e r v i t u d e d ' a l i g n e m e n t .
- q u e l e b i e n n ' e s t g r e v é d ' a u c u n d r o i t d e p r é e m p t i o n o u d r o i t d e p r é f é r e n c e , l é g a l o u c o n v e n t i o n n e l .
- q u e l e b i e n e s t a c t u e l l e m e n t a f f e c t é à u s a g e d ' h a b i t a t i o n e t q u e c e t t e a f f e c t a t i o n e s t r é g u l i è r e e t q u ' i l n ' y a a u c u n e c o n t e s t a t i o n à c e t é g a r d .
- q u e l e b i e n c i - d e s s u s n ' a f a i t l ' o b j e t d ' a u c u n p e r m i s o u c e r t i f i c a t d ' u r b a n i s m e , à l ' e x c e p t i o n d e s p e r m i s c i - a p r è s m e n t i o n n é s , l a i s s a n t p r é v o i r l a p o s s i b i l i t é d ' y e f f e c t u e r o u d ' y m a i n t e n i r a u c u n d e s a c t e s e t t r a v a u x v i s é s p a r l e s l é g i s l a t i o n s r é g i o n a l e s a p p l i c a b l e s e t q u ' i l n e p r e n d a u c u n e n g a g e m e n t q u a n t à l a p o s s i b i l i t é d ' e x é c u t e r o u d e m a i n t e n i r s u r l e b i e n a u c u n d e s a c t e s e t t r a v a u x v i s é s p a r l e s d i t e s l é g i s l a t i o n s .
9 . 2 . E n o u t r e , l e n o t a i r e s o u s s i g n é a i n t e r r o g é l a C o m m u n e d e R i x e n s a r t q u i l u i a r é p o n d u p a r c o u r r i e r d u 2 8 f é v r i e r 2 0 1 4 t e x t u e l l e m e n t c e q u i s u i t
« L e b i e n e s t s i t u é e n z o n e d ' a m é n a g e m e n t c o m m u n a l c o n c e r t é a u p l a n d e s e c t e u r d e W a v r e - J o d o i g n e - P e r w e z , a d o p t é p a r a r r ê t é r o y a l d u 2 8 m a r s 1 9 7 9 e t q u i n ' a p a s c e s s é d e p r o d u i r e s e s e f f e t s p o u r l e b i e n p r é c i t é .
L e b i e n e s t s i t u é e n z o n e d e q u a r t i e r r é s i d e n t i e l a u s c h é m a d e s t r u c t u r e c o m m u n a l r é v i s é , a d o p t é d é f i n i t i v e m e n t p a r l e C o n s e i l c o m m u n a l e n s é a n c e d u 2 3 j u i n 2 0 1 0 e t q u i n ' a p a s é t é s u s p e n d u p a r l e M i n i s t r e .
C e b i e n e s t s i t u é d a n s l e p é r i m è t r e d ' u n s c h é m a d i r e c t e u r d i t « L a M a r e a u x L o u p s » a p p r o u v é p a r l ' a d m i n i s t r a t i o n d e l a R é g i o n W a l l o n n e l e 2 5 / 0 7 / 1 9 8 8 ( C o n s e i l c o m m u n a l d u 3 0 / 0 8 / 1 9 8 8 ) .
C e b i e n e s t c o m p r i s d a n s l e p é r i m è t r e d ' u n l o t i s s e m e n t n ° 2 5 2 / P M L / 4 7 d é l i v r é à l a s o c i é t é F o n c i è r e d e D é v e l o p p e m e n t e n s é a n c e d u C o l l è g e d u 0 2 / 0 5 / 1 9 9 0 e t y c o n s t i t u e l e l o t n ° 1 2 .
L e b i e n e n c a u s e a f a i t l ' o b j e t d u p e r m i s d e b â t i r o u d ' u r b a n i s m e s u i v a n t d é l i v r é à p a r t i r d u 1 e r j a n v i e r 1 9 7 7
- u n p e r m i s d ' u r b a n i s m e d é l i v r é l e 2 7 / 0 6 / 1 9 9 4 , e t q u i a p o u r o b j e t : c o n s t r u i r e u n e h a b i t a t i o n u n i f a m i l i a l e , e t d o n t l e s r é f é r e n c e s s o n t : R A - 1 9 9 4 / 1 1 9 R 1 ( p a r c e l l e 0 1 B 9 T ) , M a r e a u x L o u p s 4 2 ( c l o s d e l a ) d e m a n d e u r s à l ' é p o q u e : M o n s i e u r e t M a d a m e V A N G E L U W E .
V o l e t B - S u i t e
- u n p e r m i s d ' u r b a n i s m e d é l i v r é l e 2 1 / 0 5 / 2 0 0 1 , e t q u i e t a p o u r o b j e t : a g r a n d i r l ' h a b i t a t i o n , e t d o n t l e s '
r é f é r e n c e s s o n t : R A - 2 0 0 1 / 1 3 3 R I ( p a r c e l l e 0 1 B 9 T ) , M a r e a u x L o u p s 4 2 ( c l o s d e l a ) d e m a n d e u r s à l ' é p o q u e :
M o n s i e u r e t M a d a m e V A N G E L U W E .
L e b i e n e n c a u s e n ' a f a i t l ' o b j e t d ' a u c u n c e r t i f i c a t d ' u r b a n i s m e d a t a n t d e m o i n s d e d e u x a n s .
L e b i e n e n c a u s e n ' a f a i t l ' o b j e t d ' a u c u n p e r m i s d ' e n v i r o n n e m e n t .
E n c e q u i c o n c e r n e l e s c o n s t r u c t i o n s p r é s e n t e s s u r l e b i e n , a u c u n e g a r a n t i e n e p e u t ê t r e d o n n é e s u r l e f a i t
q u ' e l l e s s o i e n t t o u t e s c o u v e r t e s p a r u n p e r m i s e n b o n n e e t d u e f o r m e .
L e b i e n p o u r r a i t ê t r e g r e v é d ' e m p r i s e e n s o u s - s o l o u d e s e r v i t u d e d e c e t y p e , i l y a l i e u d e s ' a d r e s s e r a u x
s o c i é t é s g e s t i o n n a i r e s ( O R E S - S W D E ( R i x e n s a r t - R o s i è r e s ) - - I E C B W ( G e n v a l ) B E L G A C O M . . . ) .
A u c u n e d e m a n d e d e r a c c o r d e m e n t à l ' é g o u t n ' a é t é i n t r o d u i t e p o u r l e b i e n c o n c e r n é . N o u s v o u s i n v i t o n s à
p r e n d r e c o n t a c t a v e c l e s e r v i c e d e s T r a v a u x .
L a r é p o n s e à l ' e n s e m b l e d e v o s a u t r e s q u e s t i o n s e s t n é g a t i v e .
I l r e s t e e n t e n d u q u ' e n c a s d e t r a n s f o r m a t i o n o u d ' e x t e n s i o n d u b â t i m e n t e x i s t a n t , i l f a u d r a r e s p e c t e r l e s
d i s p o s i t i o n s d u d i t l o t i s s e m e n t . »
9 . 3 . A p r è s a v o i r é t é i n t e r r o g é p a r l e n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t s u r l ' e x i s t e n c e d ' u n d o s s i e r d ' i n t e r v e n t i o n
u l t é r i e u r e , l e l i q u i d a t e u r a d é c l a r é q u ' i l n ' a p a s e f f e c t u é s u r l e b i e n v e n d u d e s a c t e s q u i r e n t r e n t d a n s l e c h a m p
d ' a p p l i c a t i o n d e l ' a r r ê t é r o y a l d u 2 5 j a n v i e r 2 0 0 1 c o n c e r n a n t l e s c h a n t i e r s t e m p o r a i r e s o u m o b i l e s .
1 0 . S i t u a t i o n h y p o t h é c a i r e
L e l i q u i d a t e u r d é c l a r e q u e l ' i m m e u b l e a p p o r t é e s t q u i t t e e t l i b r e d e t o u t e s d e t t e s p r i v i l é g i é e s o u h y p o t h é c a i r e s , d ' i n s c r i p t i o n s e t d e t r a n s c r i p t i o n s g é n é r a l e m e n t q u e l c o n q u e s e t q u ' i l n ' a c o n f é r é a u c u n m a n d a t h y p o t h é c a i r e p o r t a n t s u r l e d i t b i e n .
1 1 . L a p r é s e n t e a t t r i b u t i o n e s t c o n s e n t i e e t a c c e p t é e m o y e n n a n t l ' a p u r e m e n t d u c o m p t e c o u r a n t d e M o n s i e u r N i c o l a s C O L S A E R T S e n v e r s l a s o c i é t é p o u r u n m o n t a n t d e t r o i s c e n t n o n a n t e m i l l e e u r o s ( 3 9 0 . 0 0 0
¬ ) ,
1 2 . T o u s l e s f r a i s , h o n o r a i r e s , i m p ô t s e t c h a r g e s q u e l c o n q u e s r é s u l t a n t d u p r é s e n t a c t e s e r o n t à c h a r g e d e l a s o c i é t é .
1 3 . L e c o n s e r v a t e u r d e s h y p o t h è q u e s e s t e x p r e s s é m e n t d i s p e n s é d e p r e n d r e i n s c r i p t i o n d ' o f f i c e l o r s d e l a t r a n s c r i p t i o n d e s p r é s e n t e s , p o u r q u e l q u e c a u s e q u e c e s o i t ,
D e u x i è m e r é s o l u t i o n : R a p p o r t d u l i q u i d a t e u r .
L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e a e n t e n d u l e p l a n d e r é p a r t i t i o n d e l ' a c t i f p r é s e n t é p a r l e l i q u i d a t e u r e t q u i a é t é
s o u m i s p o u r h o m o l o g a t i o n a u T r i b u n a l d e c o m m e r c e d e N i v e l l e s .
L e t r i b u n a l a h o m o l o g u é l e p l a n d e r é p a r t i t i o n p a r j u g e m e n t r e n d u e n d a t e d u 2 2 j a n v i e r 2 0 1 4 , d o n t u n e
c o p i e c o n f o r m e r e s t e r a c i - a n n e x é e .
T r o i s i è m e r é s o l u t i o n : N o m i n a t i o n d ' u n c o m m i s s a i r e - v é r i f i c a t e u r .
L ' a s s e m b l e a d é c i d é d e n e p a s n o m m e r d e c o m m i s s a i r e - v é r i f i c a t e u r .
Q u a t r i è m e r é s o l u t i o n : D é c h a r g e d u l i q u i d a t e u r .
A p r è s a v o i r e x a m i n é l e s c o m p t e s e t a d o p t a n t l e s c o n c l u s i o n s d u p l a n d e r é p a r t i t i o n h o m o l o g u é p a r l e T r i b u n a l , l ' a s s e m b l é e a d o n n é p l e i n e e t e n t i è r e d é c h a r g e , s a n s r é s e r v e n i r e s t r i c t i o n , à M o n s i e u r P a t r i c k C O L S A E R T S d e s a g e s t i o n e n q u a l i t é d e l i q u i d a t e u r d e l a s o c i é t é .
C i n q u i è m e r é s o l u t i o n : C l ô t u r e d e l a l i q u i d a t i o n
L ' a s s e m b l é e a p r o n o n c é l a c l ô t u r e d e l a l i q u i d a t i o n e t a c o n s t a t é q u e l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e « N C C » a d é f i n i t i v e m e n t c e s s é d ' e x i s t e r , m ê m e p o u r l e s b e s o i n s d e l a l i q u i d a t i o n .
E l l e a c o n s t a t é q u ' a u x t e r m e s d e s p o u v o i r s c o n f é r é s p a r d é c i s i o n d e l ' a s s e m b l e e n d a t e d u 2 5 j u i n 2 0 1 3 , l e l i q u i d a t e u r p o u r r a e f f e c t u e r t o u s l e s a c t e s , o p é r a t i o n s e t f o r m a l i t é s i m p o s é e s p a r l a c l ô t u r e d e l a l i q u i d a t i o n .
E l l e a d é c i d é q u e l e s l i v r e s e t d o c u m e n t s s o c i a u x s e r o n t d é p o s é s e t c o n s e r v é s p e n d a n t 5 a n s a u m o i n s a u d o m i c i l e d e M o n s i e u r P a t r i c k C O L S A E R T S .
L e s s o m m e s e t v a l e u r s q u i p o u r r a i e n t r e v e n i r a u x c r é a n c i e r s e t a u x a s s o c i é s e t d o n t l a r e m i s e n ' a p a s p u l e u r ê t r e f a i t e s e r o n t d é p o s é e s à l a C a i s s e d e s d é p ô t s e t c o n s i g n a t i o n s .
D é p o s é s e n m ê m e t e m p s
- u n e e x p é d i t i o n d u p r o c è s v e r b a l
B e n o î t t e M a i r e
N o t a i r e
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
R é s e r v é
a u
M o n i t e u r
b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 9 / 0 1 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e