24/02/2015
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C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e M O D 2 . 2
T
I i 1 1 Y
T r i b u n a l d e C o m m e r c e
1 2 F F V . 2 0 1 5 _ _
C H ~ 4 R L l ï l , 0 1
G r e f f e
N ° d ' e n t r e p r i s e : 0 8 4 5 . 2 8 7 . 9 8 9
D é n o m i n a t i o n
( e n e n t i e r ) : A S S O C I A T I O N D E S C O P R O P R I E T A I R E S D E L A R E S I D E N C E
" L E S L A N C I E R S "
( e n a b r é g é ) :
F o r m e j u r i d i q u e : A S S O C I A T I O N
S i è g e : C H A U S S E E D E F L E U R U S 2 2 2 - 6 0 6 0 G I L L Y
O b l e t d e l ' a c t e : P U B L I C A T I O N A S S E M B L E E G E N E R A L E D U 2 4 / 0 9 / 2 0 1 4
C o n s t i t u é e p a r a c t e a u t h e n t i q u e r e ç u p a r M e P h i l i p p e D u p u i s , n o t a i r e d e r é s i d e n c e à G o s s e l i e s ( C h a r l e r o i ) , l e d i x a o û t d e u x m i l l e o n z e
P r e m i è r e a s s e m b l é e g é n é r a l e d e s c o p r o p r i é t a i r e s , t e n u e a u s i è g e s o c i a l ,
l e v i n g t - q u a t r e s e p t e m b r e d e u x m i l l e q u a t o r z e à 2 0 h e u r e s .
S o n t p r é s e n t s :
L a s o c i é t é a n o n y m e « C h a u f f a g e T a i l d e m a n » , r e p r é s e n t é e p a r s o n a d m i n i s t r a t e u r - d é l é g u é , M o n s i e u r S e r g e T a i l d e m a n , p r o p r i é t a i r e ;
M o n s i e u r K e v i n T a i l d e m a n , p r o p r i é t a i r e ;
M o n s i e u r P a t r i c k H é r a i l , p r o p r i é t a i r e , r e p r é s e n t é p a r M . J e a n - P i e r r e H é r a i l , d û m e n t m a n d a t é ;
M o n s i e u r V i n c e n t N u y t t e n , p r o p r i é t a i r e ;
M o n s i e u r P o l D u t r i f o y , c o m p t a b l e I P C F , i n v i t é .
T o u s l e s c o p r o p r i é t a i r e s é t a n t p r é s e n t s o u r e p r é s e n t é s , I I e s t r é p u t é a v o i r s a t i s f a i t a u x d i s p o s i t i o n s d e l ' a r t i c l e 3 7 d e s s t a t u t s ; l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e e s t d è s l o r s v a l a b l e m e n t c o n s t i t u é e c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 3 9 , e t p e u t d é l i b é r e r s u r s o n o r d r e d u j o u r ,
A l ' u n a n i m i t é , l ' a s s e m b l é e d é s i g n e c o m m e p r é s i d e n t M o n s i e u r S e r g e T a i l d e m a n , e t c o m m e a s s e s s e u r M o n s i e u r N u y t t e n , c o n f o r m é m e n t a u x d i s p o s i t i o n s d e l ' a r t i c l e 4 0 d e s s t a t u t s .
1 . P r é l i m i n a i r e
L ' a s s e m b l é e p r e n d a c t e d e s c e s s i o n s i n t e r v e n u e s d e p u i s l e 1 0 a o û t 2 0 1 1 , à s a v o i r , e n r e p r e n a n t l e s a p p e l l a t i o n s u t i l i s é e s a u c h a p i t r e l l d e s s t a t u t s
- v e n t e p a r l a s a C h a u f f a g e T a i l d e m a n d e l ' a p p a r t e m e n t d é n o m m é B l o c C e t d e l ' e m p l a c e m e n t d e p a r k i n g d é n o m m é B l o c H , à M . P a t r i c k H é r a i l , s u i v a n t a c t e r e ç u p a r l e n o t a i r e D u p u i s , d e r é s i d e n c e à G o s s e l i e s , e n d a t e d u v i n g t - q u a t r e a v r i l d e u x m i l l e q u a t o r z e
- v e n t e p a r l a s a C h a u f f a g e T a i l d e m a n d e l ' a p p a r t e m e n t d é n o m m é B l o c D e t d e l ' e m p l a c e m e n t d e p a r k i n g d é n o m m é B l o c F , à M . K e v i n T a i l d e m a n , s u i v a n t a c t e r e ç u p a r l e n o t a i r e D u p u i s , d e r é s i d e n c e à G o s s e l i e s , e n d a t e d u d i x - n e u f m a i d e u x m i l l e q u a t o r z e
- v e n t e p a r l a s a C h a u f f a g e T a i l d e m a n d e l ' a p p a r t e m e n t d é n o m m é B l o c E e t d e l ' e m p l a c e m e n t d e p a r k i n g d é n o m m é B l o c I , à M . N u y t t e n , s u i v a n t a c t e r e ç u p a r l e n o t a i r e D u p u i s , d e r é s i d e n c e à G o s s e l i e s , e n d a t e d u d i x a o û t d e u x m i l l e o n z e
C e s c e s s i o n s o n t f a i t n a î t r e l ' i n d i v i s i o n , d e t e l l e s o r t e q u e l ' a s s o c i a t i o n d e s c o p r o p r i é t a i r e s d i s p o s e d e l a p e r s o n n a l i t é j u r i d i q u e , c o m m e p r é v u à l ' a r t i c l e 2 7 d e s s t a t u t s .
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 4 / 0 2 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
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r h é s e r
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M o n i t e u r
b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 4 / 0 2 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
M O D 2 . 2
V o l e t B - S u f t e
A l ' u n a n i m i t é , l ' a s s e m b l é e e n t é r i n e l e s c e s s i o n s i n t e r v e n u e s e t d é c i d e d ' o r g a n i s e r l ' i n d i v i s i o n à p a r t i r d u p r e m i e r o c t o b r e 2 0 1 4 .
2 , N o m i n a t i o n d ' u n s y n d i c
S u i v a n t l e s d i s p o s i t i o n s t r a n s i t o i r e s r e p r i s e s d a n s l ' a c t e d e b a s e , l a s a C h a u f f a g e T a i l d e m a n a s s u r a i t l e s f o n c t i o n s d e s y n d i c . E n r a i s o n d e s c e s s i o n s i n t e r v e n u e s d e p u i s l e d i x a o û t d e u x m i l l e o n z e , l a s a C h a u f f a g e T a i l d e m a n , d a n s l ' i n t é r ê t g é n é r a l , p r o p o s e à l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d ' a c c e p t e r s a d é m i s s i o n e t d e n o m m e r s y n d i c p o u r t r o i s a n s l a F i d u c i a i r e C . J a c q u e t e t s u c c e s s e u r s , s o c i é t é c i v i l e a y a n t e m p r u n t é l a f o r m e d ' u n e s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e , i n s c r i t e à i a B a n q u e c a r r e f o u r d e s E n t r e p r i s e s s o u s t e n ° 0 . 4 0 8 . 4 6 5 2 1 8 , i n s c r i t e à l ' I P C F s o u s l e n ° 7 0 0 7 6 0 3 2 , e t d o n t l e s i è g e s o c i a l e s t à C h a r l e r o i , s e c t i o n d e G o s s e l i e s , r u e d e N a m u r , 8 7 .
A l ' u n a n i m i t é , l ' a s s e m b l é e a p p r o u v e c e t t e p r o p o s i t i o n .
L e r e p r é s e n t a n t p e r m a n e n t d e l a s o c i é t é s y n d i c s e r a M . P o l D u t r i f o y , d o m i c i l i é à P h i l i p p e v i l l e , s e c t i o n d e F r a n c h i m o n t , r u e d e l a C h i n e l l e , n ° 1 . M . D u t r i f o y a c c e p t e c e t t e m i s s i o n e t d é c l a r e a s s u r e r l e s e c r é t a r i a t d e l a p r é s e n t e a s s e m b l é e .
L a r é m u n é r a t i o n d u s y n d i c e s t f i x é e d e c o m m u n a c c o r d à 5 5 e u r o m e n s u e l s h o r s t v a .
3 , R é p a r t i t i o n d e s c h a r g e s c o m m u n e s
L a s a C h a u f f a g e T a i l d e m a n a f i n a n c é , s e u l e , l e s c h a r g e s c o m m u n e s , d e l a c o n s t i t u t i o n j u s q u ' à c e j o u r . P o u r é v i t e r d e s d é c o m p t e s f a s t i d i e u x p o r t a n t s u r d e s m o n t a n t s r e l a t i v e m e n t m o d i q u e s , l e p r é s i d e n t p r o p o s e à l ' a s s e m b l é e d e c a l c u l e r e t r é p a r t i r l e s c h a r g e s i n c o m b a n t à c h a q u e p r o p r i é t a i r e à p a r t i r d u p r e m i e r o c t o b r e 2 0 1 4 .
A l ' u n a n i m i t é , l ' a s s e m b l é e a c c e p t e c e t t e p r o p o s i t i o n e t r e m e r c i e l a s a C h a u f f a g e T a i l d e m a n d e s a l i b é r a l i t é .
4 , Q u o t e - p a r t d e s p a r t i e s c o m m u n e s a f f é r e n t e s à c h a q u e p a r t i e p r i v a t i v e
M . K e v i n T a i l d e m a n f a i t p a r t d u p r o j e t q u ' i l a d ' o c c u p e r l e s c o m b l e s s i t u é s a u - d e s s u s d e s b l o c s D e t E p o u r y a m é n a g e r u n e s p a c e d e r e p o s e t d e r a n g e m e n t , e n p r e n a n t à s a c h a r g e t o u s l e s f r a i s e t t o u t e s l e s d é m a r c h e s , n o t a m m e n t u r b a n i s t i q u e s e t g é n é r a l e m e n t l é g a l e s , y r e l a t i v e s ,
L ' a s s e m b l é e c o n s t a t e q u e c e s c o m b l e s n e s o n t p a s r e p r i s d a n s l a d e s c r i p t i o n d e s p a r t i e s p r i v a t i v e s e t n ' i n t e r v i e n n e n t p a s d a n s l a f i x a t i o n d e l a q u o t e - p a r t d e s p a r t i e s c o m m u n e s , t e l l e s q u e f i g u r a n t a u c h a p i t r e I l d e s s t a t u t s .
C o n s i d é r a n t d è s l o r s q u e l ' a m é n a g e m e n t e t l ' o c c u p a t i o n d e s c o m b l e s n e p e u t a v o i r q u ' u n e f f e t b é n é f i q u e s u r l e s c h a r g e s i n d i v i d u e l l e s ( a c c r o i s s e m e n t d e l ' i s o l a t i o n e t d u c h a u f f a g e s o u s t o i t u r e ) , l ' a s s e m b l é e , à l ' u n a n i m i t é , a u t o r i s e M . K e v i n T a i l d e m a n à o c c u p e r e t a m é n a g e r c e s c o m b l e s , s o u s r é s e r v e d ' o b t e n i r t o u t e s a u t o r i s a t i o n s l é g a l e s n é c e s s a i r e s .
A l ' u n a n i m i t é , e l l e d é c i d e d e c o n s i d é r e r l e s c o m b l e s c o m m e f a i s a n t p a r t i e d u B l o c D , s a n s m o d i f i c a t i o n p r é s e n t e n i u l t é r i e u r e d e l a r é p a r t i t i o n d e s c h a r g e s c o m m u n e s t e l l e q u e d é c r i t e a u c h a p i t r e I l , p a g e s 6 e t 7 d e s s t a t u t s . U n t a b l e a u r é c a p i t u l a t i f d e r é p a r t i t i o n s e r a é t a b l i p a r l e s y n d i c e t j o i n t a u p r é s e n t p r o c è s - v e r b a l .
5 . P r o v i s i o n p o u r c h a r g e s
L e s c h a r g e s c o m m u n e s s o n t , d e p a r l ' o r g a n i s a t i o n d e l ' i m m e u b l e , e t h o r s p e t i t s f r a i s a d m i n i s t r a t i f s , l p r i n G i p a l e n i e n t c o n s t i t u é e s d e s p r i m e s d ' a s s u r a n c e s , d e s h o n o r a i r e s d u s y n d i c e t d e l a c o n s o m m a t i o n é l e c t r i q u e d u h a l l , d e s c a v e s e t d u p o r t i l l o n d ' e n t r é e .
p o u r l e d e r n i e r t r i m e s t r e 2 0 1 4 , l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d é c i d e , à l ' u n a n i m i t é , d e r é c o l t e r u n e s o m m e d e 6 0 0 ¬ , à r é p a r t i r p a r p r o p r i é t a i r e , d a n s l e c a d r e d e l ' a p p l i c a t i o n d e l ' a r t i c l e 2 1 d e s s t a t u t s r e l a t i f a u f o n d s d e r o u l e m e n t .
6 . C o n s t i t u t i o n d ' u n f o n d s d e r o u l e m e n t
L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d é c i d e , à l ' u n a n i m i t é , d e r é c o l t e r u n m o n t a n t d e 3 0 0 ¬ m e n s u e l s , à r é p a r t i r p a r
p r o p r i é t a i r e , p a r p r o v i s i o n t r i m e s t r i e l l e d e 2 2 5 ¬ , a u x f i n s d e c o n s t i t u e r u n f o n d s d e r é s e r v e .
7 . D é c h a r g e
L ' a s s e m b l é e d o n n e d é c h a r g e à l a s a C h a u f f a g e T a i l d e m a n p o u r l a f o n c t i o n p r o v i s o i r e d e s y n d i c e x e r c é e d e p u i s l e 1 0 a o û t 2 0 1 1 j u s q u ' à c e j o u r . L a s a C h a u f f a g e T a i l d e m a n e t l ' a s s o c i a t i o n d e s c o p r o p r i é t a i r e s d é c l a r e n t ê t r e r é c i p r o q u e m e n t q u i t t e s d e t o u t e s o m m e g é n é r a l e m e n t q u e l c o n q u e r é s u l t a n t d e l a g e s t i o n d e l ' i m m e u b l e p e n d a n t c e t t e p é r i o d e .
8 . M i s s i o n d u s y n d i c
L ' a s s e m b l é e c h a r g e o f f i c i e l l e m e n t l e s y n d i c d ' e x é c u t e r , d è s c e j o u r , e t d e m a n i è r e e x h a u s t i v e , l a m i s s i o n
d o n t i l e s t c h a r g é t e l l e q u ' e l l e e s t d é c r i t e d a n s l e s s t a t u t s .
L ' o r d r e d u j o u r é p u i s é , l e p r é s i d e n t c l ô t l a s é a n c e à 2 2 h e u r e s 1 5 , a p r è s r é d a c t i o n , l e c t u r e , a p p r o b a t i o n e t
s i g n a t u r e d u p r é s e n t p r o c è s - v e r b a l
p o l D u t r i f o y ,
S y n d i c .
M d s r i t i n n e e s a a l i d a i d e s t é i k E p p g D e d d u t i l 6 0 4 E n : A t e e l e N 3 a a r e e t i g v ü t l à : i d u i n t : d t r i z à r i s s e a r e a t d a t i b a u d d o d m m i e r a e e n a u i d m p t t r o a n e e s a f r i a a t i p A a v m à i e t d e r o p é é e e n t e t ' ! # s s s a e i 6 n P I J e f n à d a t 3 n r o o u ' 6 a g g a i i i r a r e e à í 1 ' b ' g s i t a d t t i d e t t i f i e g s
A ~ ~ w B r s R d N Q b i r g é e g a i } i f R e