18/11/2011
ÿþ L M O i _ C ? f o C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e M o t l 2 . 1
T R I B U N A L D E C O M M E R C E - M O N S
R E G I S T R E D E S P E R S O N N E S M O R A L E S
0 7 k 0 l 9 . 2 0 1 1
G r e f f e
o
1 1 1 1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
* 1 1 1 7 3 5 4 8 *
R é :
M o
b ~
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 8 / 1 1 / 2 0 1 1 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
N ° d ' e n t r e p r i s e : 0 4 3 3 6 3 9 8 8 4
D é n o m i n a t i o n
( e n e n t i e r ) : I M M O B I L I E R E D U D R A P E A U B L A N C
F o r m e j u r i d i q u e : S o c i é t é A n o n y m e
S i è g e : 7 1 0 0 L a L o u v i è r e e x S a i n t - V a a s t , C h a u s s é e d e M o n s , 5 6 0
O b j e t d e l ' a c t e : F u s i o n p a r a b s o r p t i o n
D ' u n p r o c è s - v e r b a l d ' a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e t e n u e e n d a t e d u 1 0 o c t o b r e 2 0 1 1 p a r l e N o t a i r e a s s o c i é P i e r r e B R A H Y , à L a L o u v i è r e , e n r e g i s t r é a u p r e m i e r b u r e a u d e l ' e n r e g i s t r e m e n t d e L a L o u v i è r e , l e d i x - s e p t o c t o b r e d e u x m i l l e o n z e , v o l u m e 3 5 0 , f o l i o 3 6 , c a s e 4 . R e ç u : v i n g t - c i n q e u r o s . S i g n é L e R e c e v e u r : P . A U T I E R , i l e s t e x t r a i t c e q u i s u i t :
P r e m i è r e r é s o l u t i o n P r o j e t d e f u s i o n
L e p r é s i d e n t d o n n e l e c t u r e d u p r o j e t d e f u s i o n s u s v a n t é .
L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e a p p r o u v e c e p r o j e t à l ' u n a n i m i t é .
D e u x i è m e r é s o l u t i o n - F u s i o n
C o n f o r m é m e n t a u p r o j e t d e f u s i o n , l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d é c i d e d e l a f u s i o n p a r a b s o r p t i o n p a r l a p r é s e n t e s o c i é t é d e l a s o c i é t é a n o n y m e « P H A R O S » a y a n t s o n s i è g e s o c i a l L a L o u v i è r e , C h a u s s é e d e M o n s , 5 6 0 , s o c i é t é a b s o r b é e , p a r v o i e d e t r a n s f e r t p a r c e t t e d e r n i è r e , p a r s u i t e d e s a d i s s o l u t i o n s a n s l i q u i d a t i o n , d e l ' i n t é g r a l i t é d e s o n p a t r i m o i n e a c t i f e t p a s s i f , r i e n e x c e p t é , n i r é s e r v é , s u r b a s e d e l a s i t u a t i o n a r r ê t é e a u 3 1 d é c e m b r e 2 0 1 0 , à l a p r é s e n t e s o c i é t é , d é j à t i t u l a i r e d e t o u t e s a c t i o n s d e l a s o c i é t é a b s o r b é e s o u s l a c o n d i t i o n s u s p e n s i v e q u e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d e P H A R O S d e c e j o u r d é c i d e é g a l e m e n t d e l a f u s i o n .
T o u t e s l e s o p é r a t i o n s r é a l i s é e s p a r l a s o c i é t é a b s o r b é e d e p u i s l e 1 e r j a n v i e r 2 0 1 1 s e r o n t c o n s i d é r é e s d u p o i n t d e v u e c o m p t a b l e c o m m e a c c o m p l i e p o u r l e c o m p t e d e l a s o c i é t é a b s o r b a n t e à c h a r g e p o u r c e t t e d e r n i è r e d e p a y e r t o u t l e p a s s i f d e l a s o c i é t é a b s o r b é e , d ' e x é c u t e r t o u s s e s e n g a g e m e n t s e t o b l i g a t i o n s , d e p a y e r e t s u p p o r t e r t o u s l e s f r a i s , i m p ô t s e t c h a r g e s q u e l c o n q u e s r é s u l t a n t d e l a f u s i o n e t d e l a g a r a n t i r c o n t r e t o u t e s a c t i o n s .
C o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 7 2 6 § 2 d u C o d e d e s s o c i é t é s , l e t r a n s f e r t n e d o n n e l i e u à a u c u n e a t t r i b u t i o n d ' a c t i o n s , t o u t e s l e s a c t i o n s d e l a s o c i é t é a b s o r b é e é t a n t d é t e n u e s p a r l a s o c i é t é a b s o r b a n t e .
V o t e : C e t t e r é s o l u t i o n e s t a d o p t é e à l ' u n a n i m i t é .
T r o i s i è m e r é s o l u t i o n D e s c r i p t i o n d u p a t r i m o i n e t r a n s f é r é e t c o n d i t i o n s d u t r a n s f e r t
A l ' i n s t a n t i n t e r v i e n n e n t : M o n s i e u r F r é d é r i c M A R S A N e t M o n s i e u r C h r i s t o p h e M A R S A N
A g i s s a n t c o n f o r m é m e n t à l a d é l é g a t i o n d e p o u v o i r s à e u x c o n f é r é e s p a r l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e d e s a c t i o n n a i r e s d e l a s o c i é t é « P H A R O S » ( s o c i é t é a b s o r b é e ) d o n t l e p r o c è s - v e r b a l a é t é d r e s s é p a r l e n o t a i r e s o u s s i g n é , c e j o u r .
L e s q u e l s , a p r è s a v o i r e n t e n d u l e c t u r e d e t o u t c e q u i p r é c è d e , d é c l a r e n t q u e l e p a t r i m o i n e a c t i f e t p a s s i f t r a n s f é r é p a r l a s o c i é t é « P H A R O S » à l a p r é s e n t e s o c i é t é s e t r o u v e n t c o m p r i s l e s i m m e u b l e s s u i v a n t s :
L a c o n d i t i o n s u s p e n s i v e e s t d o n c r é a l i s é e .
D E S C R I P T I O N D E S B I E N S .
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 8 / 1 1 / 2 0 1 1 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
C O M M U N E D E B O U S S U l e r e D I V I S I O N - E X B O U S S U .
1 / U n g r a n d m a g a s i n c a d a s t r é s e l o n t i t r e t r a n s c r i t « p a r c e l l e d e t e r r a i n » s e c t i o n A n u m é r o s 1 3 8 3 / p / 2 , 1 3 8 3 / n / 2 e t 1 3 8 3 / 1 / 2 p o u r u n e c o n t e n a n c e d e v i n g t h u i t a r e s t r e n t e h u i t c e n t i a r e s e t a c t u e l l e m e n t c a d a s t r é r u e d e V a l e n c i e n n e s , 3 8 0 , S e c t i o n A , n ° 1 3 8 3 V 2 p o u r u n e c o n t e n a n c e d e 2 6 a r e s 7 9 c e n t i a r e s .
2 / U n e m a i s o n a v e c d é p e n d a n c e s e t t e r r a i n s i s e r u e d e V a l e n c i e n n e s , 3 7 6 , c a d a s t r é e s e l o n t i t r e t r a n s c r i t e t c a d a s t r e r é c e n t S e c t i o n A , n u m é r o 1 3 8 3 R 2 p o u r u n e c o n t e n a n c e d e 2 a r e s 6 0 c e n t i a r e s
O R I G I N E D E P R O P R I E T E .
1 / L e b i e n s o u s 1 / b i e n a p p a r t i e n t à l a S A P h a r o s p o u r l ' a v o i r a c q u i s a u x t e r m e s d ' u n a c t e r e ç u l e 1 5 m a i 1 9 9 5 , p a r M a î t r e P i e r r e W u i l q u o t , N o t a i r e à E l o u g e s d e :
1 ) M o n s i e u r P h i l i p p e E m i l e R e n é B a s e c q , i n d é p e n d a n t e t d e s o n é p o u s e M a d a m e R a y m o n d e E v a R o s e W a n t i e z , r é g e n t e e n é d u c a t i o n p h y s i q u e à D o u r .
2 ) M o n s i e u r B e r n a r d E d m o n d J u l e s W a n t i e z , i n d é p e n d a n t , c é l i b a t a i r e à D o u r . T r a n s c r i t a u s e c o n d b u r e a u d e s h y p o t h è q u e s à M o n s , l e 7 j u i n 1 9 9 5 , v o l u m e 6 2 9 3 , n ° 2 2 .
L e d i t b i e n a p p a r t e n a i t a u x é p o u x B a s e c q W a n t i e z e t à M o n s i e u r B e r n a r d W a n t i e z p o u r l ' a v o i r a c q u i s a u x t e r m e s d ' u n a c t e r e ç u p a r M a î t r e M i c h e l V a n B o x s t a e l l e v i n g t h u i t j u i n m i l n e u f c e n t n o n a n t e t r o i s d e l a S o c i é t é A n o n y m e " I D E A L L O G I S " d o n t l e s i è g e e s t à Q u a r e g n o n .
C e t t e s o c i é t é e n é t a i t p r o p r i é t a i r e p o u r l ' a v o i r a c q u i s d e t a S o c i é t é A n o n y m e e n l i q u i d a t i o n " L a M a n u f a c t u r e d e B o u s - ' s u " à B o u s s u a u x t e r m e s d ' u n a c t e d e v e n t e r e ç u p a r M a î t r e M i c h e l V a n B o x s t a e l p r é n o m m é l e o n z e a v r i l m i l n e u f c e n t n o n a n t e .
T r a n s c r i t a u s e c o n d b u r e a u d e s H y p o t h è q u e s à M o n s l e v i n g t s e p t a v r i l m i l n e u f c e n t n o n a n t e , v o l u m e 5 4 0 2 n u m é r o 1 3 .
L a M a n u f a c t u r e d e B o u s s u e n é t a i t e l l e m ê m e p r o p r i é t a i r e d e p u i s p l u s d e t r e n t e a n s .
2 / L e b i e n s o u s 2 / a p p a r t i e n t à l a S A P H A R O S p o u r l ' a v o i r a c q u i s a u x t e r m e s d ' u n a c t e r e ç u p a r l e N o t a i r e M i c h e l V A N B O X S T A E L , a l o r s N o t a i r e à B o u s s u , à l ' i n t e r v e n t i o n d u N o t a i r e P i e r r e B R A H Y s o u s s i g n é , l e 1 6 o c t o b r e 1 9 9 7 d e l a s o c i é t é c i v i l e i m m o b i l i è r e à f o r m e d e s o c i é t é a n o n y m e « I D E A L L O G I S » , à Q u a r e g n o n , t r a n s c r i t a u s e c o n d b u r e a u d e s h y p o t h è q u e s à M o n s , l e 2 8 o c t o b r e 1 9 9 7 , v o l u m e 6 7 5 2 , n u m é r o 2 1 .
C e t i m m e u b l e a p p a r t e n a i t à l a S A « I D E A L L O G I S » p o u r l ' a v o i r a c q u i s d e l a s o c i é t é a n o n y m e e n l i q u i d a t i o n « L A M A N U F A C T U R E D E B O U S S U » , à B o u s s u , p r o p r i é t a i r e , t r e n t e n a i r e , a u x t e r m e s d ' u n a c t e d e v e n t e r e ç u p a r l e N o t a i r e M i c h e l V A N B O X S T A E L , p r é n o m m é , l e 1 1 a v r i l 1 9 9 0 , t r a n s c r i t a u d e u x i è m e b u r e a u d e s h y p o t h è q u e s à M o n s , l e 2 7 a v r i l s u i v a n t , v o l u m e 5 4 0 2 , n u m é r o 1 3 .
C O N D I T I O N S S P E C I A L E S
1 / C o n c e r n a n t l e b i e n s o u s 1 / , l ' a c t e d u 1 5 m a i 1 9 9 5 p r é v a n t é e n l ' o r i g i n e d e p r o p r i é t é s t i p u l e n o t a m m e n t c e q u i s u i t :
« L ' a c t e d e v e n t e r e ç u p a r M a î t r e M i c h e l V a n B o x s t a e l , l e o n z e a v r i l m i l n e u f c e n t n o n a n t e s t i p u l e t e x t u e l l e m e n t c e q u i s u i t : A u p l a n s u s v a n t é d r e s s é p a r l e g é o m è t r e J e a n - C l a u d e G u i l b a u s o u s l a d a t e à B o u s s u d u n e u f f é v r i e r m i l n e u f c e n t n o n a n t e , q u i d e m e u r e r a c i - a n n e x é , i l e s t s t i p u l é c e q u i s u i t t e x t u e l l e m e n t r e p r o d u i t :
L e s m u r s s i s e n t r e A e t B s e r o n t m i t o y e n s s u r t o u t e l a h a u t e u r . T o u t s y s t è m e d ' é g o u t e x i s t a n t s e r a m a i n t e n u . S e l o n t e v e n d e u r , d e C v e r s D , p r é s e n c e d ' u n é g o u t p o u r l e s l o t s 2 , 3 e t 4 . L a l i m i t e E F e s t d o n n é e à t i t r e p u r e m e n t i n d i c a t i f . A l ' a p l o m b d e l a l i m i t e E F , e m p r i s e e n s o u s - s o l a u p r o f i t d e l a S N D E . P o u r l e l o t 1 : v o i s é g a l e m e n t l a l o i d u v i n g t - h u i t d é c e m b r e m i l n e u f c e n t s o i x a n t e - s e p t , r e l a t i v e a u x c o u r s d ' e a u n o n n a v i g a b l e ( R u i s s e a u « R i e u d ' A u t r e p p e » ) . E n l ' a c t e d e v e n t e s u s v a n t é r e ç u p a r l e N o t a i r e J a c q u e s H A U S T R A T E à S a i n t - G h i s l a i n , l e v i n g t - s i x j a n v i e r m i l n e u f c e n t q u a t r e - v i n g t - u n , i l e s t s t i p u l é c e q u i s u i t t e x t u e l l e m e n t r e p r o d u i t : C O N D I T I O N S S P E C I A L E S . A ) l e f o n d s s u p é r i e u r s s e r a f r a p p é a u p r o f i t d u f o n d s i n f é r i e u r , c é d é p a r l e p r é s e n t a c t e d ' u n e s e r v i t u d e d ' a c c è s e t d e p a s s a g e q u i s ' e x e r c e r a d e f a ç o n q u e l a s o c i é t é a c q u é r e u s e p u i s s e a v o i r , c h a q u e q u ' i l e n e s t b e s o i n , a c c é s à l a c o n d u i t e p a r l e f o n d s s e r v a n t p o u r l a v i s i t e e t l ' e n t r e t i e n d e l ' o u v r a g e , a i n s i q u e l e d r o i t d e l a s u r v e i l l e r e d e l ' e n t r e t e n i r p a r l a s u r f a c e . S i d a n s l ' e x e r c i c e d e c e d r o i t , l a s o c i é t é a c q u é r e u s e o c c a s i o n n a i t à l a s u r f a c e u n p r é j u d i c e , c e l u i - c i s e r a i t r é p a r é o u l e p r o p r i é t a i r e i n d e m n i s é c o m m e i l e s t d i t a u l i f t e r a c c i - d e s s o u s : b ) l e p r o p r i é t a i r e d u f o n d s s u p é r i e u r r e n o n c e a u d r o i t d e b â t i r e t d e p l a n t e r d e s a r b r e s à m o i n s d ' u n m è t r e c i n q u a n t e c e n t i m è t r e s d e p a r t e t d ' a u t r e d e l ' a x e d e l a c o n d u i t e . I l e s t f o r m e l l e m e n t s t i p u l é q u ' i l n e p o u r r a m o d i f i e r l a s u r f a c e d u s o l a u - d e s s u s d e l ' e m p r i s e q u e p o u r a u t a n t q u ' i l r e s t e s u r l a g é n é r a t r i c e s u p é r i e u r e d e l a c o n d u i t e u n e é p a i s s e u r d e t e r r e d ' a u m o i n s u n m è t r e e t d e t r o i s m è t r e s m a x i m u m . E n c a s d ' i n f r a c t i o n a u x s t i p u l a t i o n s q u i p r é c è d e n t , l a s o c i é t é a c q u é r e u s e o u s e s a y a n t s - d r o i t a u r o n t s a n s a v i s d e m i s e e n d e m e u r e p r é a l a b l e e t s a n s i n d e m n i t é l e d r o i t d e d é m o l i r l e s c o n s t r u c t i o n s e t d e p r e n d r e t o u t e s l e s m e s u r e s c o n s e r v a t o i r e s s a n s p r é j u d i c e d e s d o m m a g e s e t i n t é r ê t s a u x q u e l s c e s i n f r a c t i o n s p o u r r a i e n t d o n n e r l i e u ; c ) s i l e s p r o d u i t s s e t r o u v a n t s u r l e f o n d s s u p é r i e u r é t a i e n t d é t r u i t s p a r l e s t r a v a u x d e l a s o c i é t é a c q u é r e u s e e t s i u n a r r a n g e m e n t a m i a b l e s ' a v è r e i m p o s s i b l e , u n e x p e r t n o m m é p a r M o n s i e u r l e J u g e d e p a i x
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 8 / 1 1 / 2 0 1 1 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
d u r e s s o r t , f i x e r a , à l a r e q u ê t e d e l a p a r t i e l a p l u s d i l i g e n t e , l a v a l e u r d e c e s p r o d u i t s q u i s e r a p a y é e à l ' a y a n t - d r o i t . L a s o c i é t é a c q u é r e u s e a u x p r é s e n t e s s e r a s u b r o g é e d a n s t o u s l e s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s r é s u l t a n t p o u r l e v e n d e u r d e c e s s t i p u l a t i o n s , p o u r a u t a n t q u ' e l l e s s o i e n t e n c o r e d ' a p p l i c a t i o n » .
2 / C o n c e r n a n t l e b i e n s o u s 2 1 , l ' a c t e d u 1 6 o c t o b r e 1 9 9 7 p r é v a n t é e n l ' o r i g i n e d e p r o p r i é t é s t i p u l e n o t a m m e n t c e q u i s u i t :
« C O N D I T I O N S S P E C I A L E S . E n l ' a c t e d e v e n t e p r é v a n t é r e ç u p a r l e N o t a i r e V a n B o x s t a e l s o u s s i g n é , l e o n z e a v r i l m i l n e u f c e n t n o n a n t e , i l e s t s t i p u l é c e q u i s u i t : A u p l a n s u s v a n t é d r e s s é p a r l e g é o m è t r e J e a n - C l a u d e G u i l b a u s o u s l a d a t e à B o u s s u , d u n e u f f é v r i e r m i l n e u f c e n t n o n a n t e q u i d e m e u r e r a c i - a n n e x é , i l e s t s t i p u l é c e q u i s u i t t e x t u e l l e m e n t r e p r o d u i t : L e s m u r s s i s e n t r e A e t B s e r o n t m i t o y e n s s u r t o u t e l a h a u t e u r . T o u t s y s t è m e d ' é g o u t e x i s t a n t s e r a m a i n t e n u . S e l o n l e v e n d e u r , d e C v e r s D , p r é s e n c e d ' u n é g o u t p o u r l e s l o t s 2 , 3 e t 4 . » .
U r b a n i s m e
L e N o t a i r e i n s t r u m e n t a n t a i n t e r r o g é l a c o m m u n e d e B o u s s u e n d a t e d u 1 8 m a i 2 0 1 1 a f i n q u ' e l l e l u i c o m m u n i q u e l e s r e n s e i g n e m e n t s u r b a n i s t i q u e s r e l a t i f s a u d i t b i e n . L a c o m m u n e d e B o u s s u a r é p o n d u e n d u 0 9 a o û t 2 0 1 1 ( r é p o n s e r e ç u e l e 2 1 s e p t e m b r e 2 0 1 1 ) c e q u i s u i t :
« E n r é p o n s e à v o t r e d e m a n d e d ' i n f o r m a t i o n s r é c e p t i o n n é e s e n d a t e d u 2 0 / 0 5 / 2 0 1 1 r e l a t i v e a u x b i e n s s i s r u e d e V a l e n c i e n n e s ( B ) , 3 7 6 e t 3 8 0 à 7 3 0 0 B o u s s u , s u r l e s p a r c e l l e s c a d a s t r é e s 0 1 A 1 3 8 3 R 2 , 0 1 A 1 3 8 3 V 2 e t a p p a r t e n a n t à S O C I E T E P H A R O S R u e e V a l e n c i e n n e s , 3 8 0 7 3 0 0 B O U S S U .
N o u s a v o n s l ' h o n n e u r d e v o u s a d r e s s e r c i - a p r è s l e s i n f o r m a t i o n s v i s é e s à l ' a r t i c l e 1 5 0 b i s , a r t i c l e 8 5 § 1 e r p o i n t 2 à 4 e t § 2 d u C o d e w a l l o n d e l ' A m é n a g e m e n t d u T e r r i t o i r e , d e l ' U r b a n i s m e e t d u P a t r i m o i n e :
L e b i e n e n c a u s e
C o n s i d é r a n t q u e l e b i e n e s t s i t u é e e n h a b i t a t ( 1 0 0 % ) ( 0 1 A 1 3 8 3 R 2 ) , h a b i t a t ( 1 0 0 % ) ( 0 1 A 1 3 8 3 V 2 ) a u p l a n d e s e c t e u r d e M o n s - B o r i n a g e a d o p t é p a r l ' A r r ê t é d e l ' E x é c u t i f R é g i o n a l W a l l o n d u 0 9 / 1 1 1 1 9 8 3 e t q u i n ' a p a s c e s s é d e p r o d u i r e s e s e f f e t s p o u r l e b i e n p r é c i t é .
L e b i e n e n c a u s e a f a i t l ' o b j e t d u ( d e s ) p e r m i s d e b â t i r o u d ' u r b a n i s m e s u i v a n t ( s ) d é l i v r é ( s ) a p r è s l e 1 e r
j a n v i e r 1 9 7 7 :
- U n p e r m i s d ' u r b a n i s m e d é l i v r é l e 0 6 / 1 0 / 1 9 9 5 à B o u s s u , e t q u i a p o u r o b j e t c o n s t r u c t i o n d ' u n e s u r f a c e
c o m m e r c i a l e e t d o n t l e s r é f é r e n c e s s o n t : 0 7 / 9 6 ( d é l i v r é ) ( p a r c e l l e 0 1 A 1 3 8 3 V 2 , 0 1 A 1 3 8 3 R 2 , r u e d e
V a l e n c i e n n e s , B o u s s u - - D e m a n d e u r d e l ' é p o q u e : P H A R O S ( M o n s i e u r M A R S A N )
- U n p e r m i s d ' u r b a n i s m e d é l i v r é l e 2 0 / 0 1 / 2 0 0 2 à B o u s s u , e t q u i a p o u r o b j e t c o n s t r u c t i o n d ' u n e r é s e r v e e n
a n n e x e d ' u n e s u r f a c e c o m m e r c i a l e « E c u r e u i l » e t d o n t l e s r é f é r e n c e s s o n t : 2 3 / 2 0 0 2 ( d é l i v r é ) ( p a r c e l l e 0 1 A
1 3 8 3 V 2 , r u e d e V a l e n c i e n n e s , 3 8 0 B o u s s u ) D e m a n d e u r d e l ' é p o q u e P H A R O S ( M o n s i e u r M A R S A N )
L e s b i e n s e n c a u s e n ' o n t f a i t l ' o b j e t d ' a u c u n p e r m i s d e l o t i r d é l i v r é a p r è s l e 1 e r j a n v i e r 1 9 7 7 ;
L e s b i e n s e n c a u s e n ' o n t f a i t l ' o b j e t d ' a u c u n c e r t i f i c a t d ' u r b a n i s m e d a t a n t d e m o i n s d e d e u x a n s ;
L e b i e n e n c a u s e n ' o n t f a i t l ' o b j e t d ' a u c u n p e r m i s d ' e n v i r o n n e m e n t ;
L e s b i e n s s o n t s i t u é s e n z o n e é g o u t t é e .
L e s b i e n s n e s o n t p a s e n z o n e d e p r o t e c t i o n .
R e m a r q u e s
" E n c e q u i c o n c e r n e l e s c o n s t r u c t i o n s c o n s t r u i t e s s u r l e b i e n , a u c u n e g a r a n t i e n e p e u t ê t r e d o n n é e s u r l e f a i t q u ' e l l e s s o i e n t t o u t e s c o u v e r t e s p a r u n p e r m i s e n b o n n e e t d u e f o r m e s a n s u n e v i s i t e p r é a l a b l e d e s l i e u x .
" L e b i e n p o u r r a i t ê t r e g r e v é d ' e m p r i s e e n s o u s - s o l o u d e s e r v i t u d e d e c e t y p e , i l y a l i e u d e s ' a d r e s s e r a u x
s o c i é t é s g e s t i o n n a i r e s :
- S W D E , D i g u e d e C u e s m e s , 2 9 à 7 0 0 0 M o n s
- E L E C T R A B E L , A v e n u e d u P a r c d ' A v e n t u r e s s c i e n t i f i q u e s , 1 à 8 0 8 0 F r a m e r i e s
- I D E A T E L , r u e d e P â t u r a g e s , 7 4 à 7 3 9 0 Q u a r e g n o n
- B E L G A C O M , r u e T h o m a s E d i s o n , 1 à 7 0 0 0 M o n s
I n f o r m a t i o n s c o m p l é m e n t a i r e s
" P a s d e p l a n o u p r o j e t d e p l a n d e r e m e m b r e m e n t
' L e s b i e n s n e s o n t p a s r e p r i s d a n s l e p é r i m è t r e d ' u n s i t e à r é a m é n a g e r
' L e s b i e n s n e s o n t p a s r e p r i s d a n s l e p é r i m è t r e d ' u n s i t e N a t u r a 2 0 0 0
" L e s b i e n s n e s o n t p a s s i t u é s d a n s u n e z o n e d e p r i s e d ' e a u , d e p r é v e n t i o n o u d e s u r v e i l l a n c e d u s e r v i c e
d e s e a u x
' P r é s e n c e d ' u n p l a n d ' a l i g n e m e n t
" L e s b i e n s n e s o n t p a s g r e v é s d ' u n e e m p r i s e s o u t e r r a i n e d e c a n a l i s a t i o n
" L e s b i e n s n e s o n t p a s s i t u é s d a n s u n e z o n e à r i s q u e a u v u d e l a c a r t e d e l ' a l é a d ' i n o n d a t i o n p a r
d é b o r d e m e n t d e c o u r s d ' e a u
' A u c u n e o r d o n n a n c e d ' i n s a l u b r i t é n ' a é t é d r e s s é e
" A u c u n r è g l e m e n t g é n é r a l s u r l e s b â t i s s e s e n s i t e r u r a l n ' e s t a p p l i c a b l e p o u r l a p a r c e l l e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 8 / 1 1 / 2 0 1 1 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
" P a s d e r é g l e m e n t a t i o n p a r t i c u l i è r e e n v e r t u d e l a l é g i s l a t i o n s u r l e s m o n u m e n t s , l e s s i t e s , l e s m i n e s , c a r r i è r e s e t s i t e s d e s s a f e c t é s
" P a s d ' i n s c r i p t i o n s u r l a l i s t e d e s a u v e g a r d e
. S o n t r e p r i s s u r u n e v o i r i e S . P . W . e n h y d r o c a r b o n é
" P a s d e b i e n c l a s s é ( a r t . 1 9 6 )
" P a s d ' a r b r e o u h a i e r e m a r q u a b l e
" S o n t p a s d a n s u n p é r i m è t r e s o u m i s a u d r o i t d e p r é e m p t i o n
P a s d e p l a n o u p r o j e t d e p l a n d ' e x p r o p r i a t i o n
" L e s b i e n s n e s o n t p a s s i t u é s d a n s u n e z o n e d e p r i s e d ' e a u , d e p r é v e n t i o n o u d e s u r v e i l l a n c e d u s e r v i c e d e s e a u x . »
A S S A I N I S S E M E N T D U S O L .
L e s p a r t i e s d é c l a r e n t a v o i r é t é i n f o r m é e s p a r l e n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t d e s p r e s c r i p t i o n s d u D é c r e t w a l l o n d u 5 d é c e m b r e 2 0 0 8 r e l a t i f à " l ' a s s a i n i s s e m e n t d e s s o l s p o l l u é s e t a u x s i t e s d ' a c t i v i t é s é c o n o m i q u e s à r é h a b i l i t e r a ' e t p l u s p a r t i c u l i è r e m e n t d e s o b l i g a t i o n s e n m a t i è r e d ' e n v i r o n n e m e n t c o n c e r n a n t u n t e r r a i n i d e n t i f i é c o m m e p o l l u é o u p o u r l e q u e l e x i s t e n t d e f o r t e s p r é s o m p t i o n s d e p o l l u t i o n o u s u r u n t e r r a i n s u r l e q u e l s ' e s t e x e r c é e o u s ' e x e r c e u n e a c t i v i t é à r i s q u e n é c e s s i t a n t u n e r e c o n n a i s s a n c e d e l ' é t a t d u s o l o u , l e c a s é c h é a n t , u n e é t u d e d e r i s q u e a v e c p o u r c o n s é q u e n c e é v e n t u e l l e l a p r i s e d e m e s u r e s c o n s e r v a t o i r e s , d e c o n t r ô l e , d e g a r a n t i e e t d e t r a i t e m e n t o u d e m e s u r e s d ' a s s a i n i s s e m e n t .
E n a p p l i c a t i o n d u d i t d é c r e t w a l l o n , l a s o c i é t é P H A R O S d é c l a r e :
- n e p a s a v o i r e x e r c é s u r l e b i e n p r é s e n t e m e n t v e n d u d ' a c t i v i t é s p o u v a n t e n g e n d r e r u n e p o l l u t i o n d u s o l e t n e p a s a v o i r a b a n d o n n é d e d é c h e t s s u r c e b i e n p o u v a n t e n g e n d r e r u n e t e l l e p o l l u t i o n ; »
- n e p a s a v o i r c o n n a i s s a n c e d e l ' e x i s t e n c e p r é s e n t e o u p a s s é e s u r c e m ê m e b i e n d ' u n é t a b l i s s e m e n t o u d e l ' e x e r c i c e p r é s e n t o u p a s s e d ' u n e a c t i v i t é f i g u r a n t s u r l a l i s t e d e s é t a b l i s s e m e n t s e t a c t i v i t é s s u s c e p t i b l e s d e c a u s e r u n e p o l l u t i o n d u s o l a u s e n s d u d i t D é c r e t S o l s e n v i g u e u r e n R é g i o n w a l l o n n e , o u " d ' u n e p r o c é d u r e d ' i n v e n t o r i s a t i o n d u d i t b i e n p r é v u e p a r l e d i t D é c r e t S o l s ;
- q u ' a u c u n e é t u d e d e s o l d i t e d ' o r i e n t a t i o n o u d e c a r a c t é r i s a t i o n d a n s l e s e n s d u d i t D é c r e t S o l s n ' a é t é e f f e c t u é e s u r l e b i e n p r é s e n t e m e n t v e n d u e t q u e p a r c o n s é q u e n t a u c u n e g a r a n t i e n e p e u t ê t r e d o n n é e q u a n t à l a n a t u r e d u s o l e t s o n é t a t d e p o l l u t i o n é v e n t u e l .
C o n d i t i o n s g é n é r a l e s d u t r a n s f e r t
1 . L e s b i e n s s o n t t r a n s f é r é s d a n s l ' é t a t o ù i l s s e t r o u v e n t . L a s o c i é t é d é c l a r e a v o i r p a r f a i t e c o n n a i s s a n c e d e s b i e n s e t d r o i t s t r a n s f é r é s e t n e p a s e n e x i g e r d e d e s c r i p t i o n .
2 . L e t r a n s f e r t e s t e f f e c t u é s u r b a s e d ' u n e s i t u a t i o n a r r ê t é e a u 3 1 d é c e m b r e 2 0 1 0 , é t a n t e n t e n d u q u e t o u t e s l e s o p é r a t i o n s r é a l i s é e s p a r l a s o c i é t é a b s o r b é e d e p u i s c e t t e d a t e s u r l e s b i e n s t r a n s f é r é s s o n t c o n s i d é r é e s c o m m e a c c o m p l i e s p o u r l e c o m p t e d e l a s o c i é t é a b s o r b a n t e .
L a p r é s e n t e s o c i é t é a u r a d o n c l a p r o p r i é t é d e s b i e n s t r a n s f é r é s à c o m p t e r d e c e j o u r e t l e u r j o u i s s a n c e à c o m p t e r d e c e j o u r é g a l e m e n t .
D ' u n p o i n t d e v u e c o m p t a b l e , l e t r a n s f e r t d e p a t r i m o i n e e s t r é p u t é r é a l i s é l e 1 e r j a n v i e r 2 0 1 1
3 . L e t r a n s f e r t c o m p r e n d l a t o t a l i t é d u p a t r i m o i n e a c t i f e t p a s s i f d e l a s o c i é t é a n o n y m e « P H A R O S » ( s o c i é t é a b s o r b é e ) e t l a s o c i é t é « I M M O B I L I E R E D U D R A P E A U B L A N C » ( s o c i é t é a b s o r b a n t e ) , b é n é f i c i a i r e d u t r a n s f e r t , e s t s u b r o g é e d a n s t o u s l e s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s d e l a s o c i é t é a b s o r b é e .
4 . D ' u n e m a n i è r e g é n é r a l e , l e t r a n s f e r t c o m p r e n d t o u s l e s d r o i t s , c r é a n c e s , a c t i o n s j u d i c i a i r e s e t e x t r a j u d i c i a i r e s , r e c o u r s a d m i n i s t r a t i f s , g a r a n t i e s p e r s o n n e l l e s o u r é e l l e s e t a u t r e s d o n t b é n é f i c i e o u e s t t i t u l a i r e p o u r q u e l q u e c a u s e q u e c e s o i t l a s o c i é t é a b s o r b é e , à l ' é g a r d d e t o u s l e s t i e r s , y c o m p r i s l e s a d m i n i s t r a t i o n s p u b l i q u e s .
5 . L e p r é s e n t t r a n s f e r t e s t f a i t à c h a r g e p o u r l a s o c i é t é a b s o r b a n t e d e :
- s u p p o r t e r t o u t l e p a s s i f d e l a s o c i é t é a b s o r b é e e n v e r s l e s t i e r s , s ' é l e v a n t a u 3 1 d é c e m b r e 2 0 1 0 à 2 8 . 6 7 7 , 4 8 e u r o s , d ' e x é c u t e r t o u s l e s e n g a g e m e n t s e t o b l i g a t i o n s d e l a s o c i é t é a b s o r b é e ;
- r e s p e c t e r e t e x é c u t e r t o u s a c c o r d s o u e n g a g e m e n t s q u e l a s o c i é t é a b s o r b é e a u r a i t p u c o n c l u r e s o i t a v e c t o u s t i e r s , s o i t a v e c s o n p e r s o n n e l , s a d i r e c t i o n , s e s e m p l o y é s , e t o u v r i e r s a i n s i q u e t o u s a u t r e s a c c o r d s o u e n g a g e m e n t s l ' o b l i g e a n t à q u e l q u e t i t r e q u e c e s o i t ;
- s u p p o r t e r t o u s i m p ô t s , t a x e s , c o n t r i b u t i o n s , p r i m e s e t c o t i s a t i o n s d ' a s s u r a n c e s , g é n é r a l e m e n t t o u t e s l e s c h a r g e s o r d i n a i r e s o u e x t r a o r d i n a i r e s , q u i g r è v e n t o u p o u r r o n t g r e v e r l e s b i e n s t r a n s f é r é s .
6 . L e s i m m e u b l e s s o n t t r a n s f é r é s d a n s l ' é t a t o ù i l s s e t r o u v e n t , a v e c t o u t e s l e s s e r v i t u d e s q u i p e u v e n t l e s a v a n t a g e r o u l e s g r e v e r e t s a n s r e c o u r s c o n t r e l a s o c i é t é a b s o r b é e e t s a n s a u c u n e g a r a n t i e d e s a p a r t à r a i s o n s o i t d e c e s s e r v i t u d e s , s o i t d e m a u v a i s é t a t d e s b â t i m e n t s e t c o n s t r u c t i o n s s o i t d e v i c e s c a c h é s .
J R é s e r v é
á u '
M o n i t e u r b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 8 / 1 1 / 2 0 1 1 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
E n c e q u i c o n c e r n e l e s s e r v i t u d e s a c t i v e s e t p a s s i v e s p r o v e n a n t d e s t i t r e s d e p r o p r i é t é s d e s i m m e u b l e s t r a n s f é r é s , l a p r é s e n t e s o c i é t é s ' e n r é f è r e a u x s t i p u l a t i o n s y r e l a t i v e s é n o n c é e s d a n s l e s d i t s t i t r e s , d o n t e l l e d é c l a r e a v o i r p a r f a i t e c o n n a i s s a n c e e t d i s p e n s e r l e n o t a i r e s o u s s i g n é d e l e s r e p r o d u i r e a u x p r é s e n t e s . L a p r é s e n t e s o c i é t é e s t e x p r e s s é m e n t s u b r o g é e d a n s t o u s l e s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s d é c o u l a n t d e c e s s t i p u l a t i o n s .
7 . L e s c o n t e n a n c e s e x p r i m é e s n e s o n t p a s g a r a n t i e s , l a d i f f é r e n c e e n p l u s o u e n m o i n s , m ê m e s i e l l e d é p a s s e u n v i n g t i è m e , f e r a p r o f i t o u p e r t e p o u r l a s o c i é t é a b s o r b a n t e .
B . L e s i n d i c a t i o n s c a d a s t r a l e s n e s o n t d o n n é e s q u ' à t i t r e d e s i m p l e s r e n s e i g n e m e n t s e t l a s o c i é t é a b s o r b a n t e n e p o u r r a s e p r é v a l o i r d ' u n e i n e x a c t i t u d e o u d ' u n e o m i s s i o n d a n s l e s d i t e s i n d i c a t i o n s .
9 . L a s o c i é t é a b s o r b a n t e , b é n é f i c i a i r e d e c e t r a n s f e r t , d e v r a r e s p e c t e r l e s b a u x q u i p o u r r a i e n t e x i s t e r , c o m m e l a s o c i é t é a b s o r b é e é t a i t t e n u e d e l e f a i r e , e t s ' e n t e n d r e d i r e c t e m e n t a v e c l e s o c c u p a n t s p o u r t o u t c e q u i c o n c e r n e l e m o d e e t l e s c o n d i t i o n d e l e u r o c c u p a t i o n s e t l e s o b j e t s q u ' i l s j u s t i f i e r a i e n t l e u r a p p a r t e n i r , l e t o u t s a n s a u c u n e i n t e r v e n t i o n d e l a s o c i é t é a b s o r b é e n i r e c o u r s c o n t r e e l l e .
M i s e a u v o t e , c e t t e r é s o l u t i o n e s t a d o p t é e à l ' u n a n i m i t é . C i n q u i è m e r é s o l u t i o n C o n s t a t a t i o n s
L e s a d m i n i s t r a t e u r s p r é s e n t s e t t o u s l e s m e m b r e s d e l ' a s s e m b l é e r e q u i è r e n t l e n o t a i r e s o u s s i g n é d e c o n s t a t e r q u e , s u i t e a u x d é c i s i o n s c o n c o r d a n t e s i n t e r v e n u e s a u s e i n d e s s o c i é t é s c o n c e r n é e s p a r l a f u s i o n , l a f u s i o n d e s d i t e s s o c i é t é s e s t r é a l i s é e e t q u ' e n c o n s é q u e n c e :
- l a s o c i é t é « P H A R O S » a c e s s é d ' e x i s t e r ;
- l ' e n s e m b l e d u p a t r i m o i n e a c t i f e t p a s s i f d e l a s o c i é t é a n o n y m e « P H A R O S » e s t t r a n s f é r é à l a s o c i é t é
a n o n y m e « I M M O B I L I E R E D U D R A P E A U B L A N C » ;
M i s e a u v o t e , c e t t e r é s o l u t i o n e s t a d o p t é e à l ' u n a n i m i t é . S i x i è m e r é s o l u t i o n - P o u v o i r s
L ' a s s e m b l é e c o n f è r e t o u s p o u v o i r s a u c o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n p o u r l ' e x é c u t i o n d e s r é s o l u t i o n s p r i s e s s u r l e s o b j e t s q u i p r é c è d e n t e t p o u r r e m p l i r l e s f o r m a l i t é s s u b s é q u e n t e s d e l a f u s i o n .
M i s e a u v o t e , c e t t e r é s o l u t i o n e s t a d o p t é e à l ' u n a n i m i t é . A T T E S T A T I O N
L e N o t a i r e s o u s s i g n é , a p r è s v é r i f i c a t i o n , a t t e s t e l ' e x i s t e n c e e t l a l é g a l i t é , t a n t i n t e r n e q u ' e x t e r n e , d e s a c t e s e t f o r m a l i t é s i n c o m b a n t à l a p r é s e n t e s o c i é t é , c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 7 2 3 a l i n é a 2 d u C o d e d e s s o c i é t é s .
S i g n é ( P . B R A H Y , n o t a i r e a s s o c i é )
V o l e t B - S u i t e
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e