30/03/2011
ÿþM o d 2 , 1
R é s e r v é
a u
M o n i t e u r b e l g e -
C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
* 1 1 0 4 8 4 1 2 *
N ° d ' e n t r e p r i s e : 0 8 2 2 . 5 2 9 . 1 1 8
D é n o m i n a t i o n
( e n e n t i e r ) : P a t i e z - D u b u i s s o n " L ' A r t d e V i v r e "
F o r m e j u r i d i q u e S P R L
S i è g e : r u e d e l ' A b r e u v o i r 3 à 7 3 8 7 O n n e z i e s
O b j e t d e l ' a c t e : Q u a s i - a p p o r t
T R I B U N A L D E C O M M E R C E S M O N S R E G I S T R E D E S P E R S O N N E S M O R A L E S
" 1 _ 7 M A R S 2 0 1 1
G r e f f e
N °
R A P P O R T S P E C I A L D E L ' O R G A N E D E G E S T I O N
A L ' A S S E M B L E E G E N E R A L E E X T R A O R D I N A I R E D E L A S P R L P A T I E Z -
D U B U I S S O N « L ' A R T D E V I V R E » - Q U A S I - A P P O R T
C O N F O R M E M E N T A L ' A R T I C L E 2 2 2 D U C O D E D E S S O C I E T E S
C h e r s m e m b r e s d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e ,
1 . C a d r e l é g a l e t a p e r ç u d e l ' o p é r a t i o n p r o j e t é e
M o n s i e u r J o ë l P e l i e z e t M a d a m e S a b r i n a D u b u i s s o n s e p r o p o s e n t d e c é d e r à l a s o c i é t é l e s b i e n s q u ' i l s d é t i e n n e n t a u t i t r e d e p e r s o n n e p h y s i q u e , c h a c u n p o u r m o i t i é , l e s b i e n s l i é s a u x a c t i v i t é s q u ' i l s o n t d é v e l o p p é s e t r e l a t i v e a u x a c t i v i t é s d ' i n s t a l l a t e u r d e c h a u f f a g e e t d e s a n i t a i r e , d e c o m m e r c e d ' é l e c t r o m é n a g e r s e t d e d r i n k .
E n t a n t q u ' o r g a n e d e g e s t i o n e t c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 2 2 2 d u C o d e d e s S o c i é t é s , n o u s a v o n s l ' o b l i g a t i o n d ' é t a b l i r u n r a p p o r t s p é c i a l d a n s l e q u e l n o u s e x p o s o n s l ' i n t é r ê t q u e p r é s e n t e p o u r l a s o c i é t é c e t t e a c q u i s i t i o n e t , l e c a s é c h é a n t , l e s r a i s o n s p o u r l e s q u e l l e s n o u s n o u s é c a r t o n s d e s c o n c l u s i o n s d u r a p p o r t é t a b l i p a r l e R é v i s e u r d ' E n t r e p r i s e s d a n s l e c a d r e d e l a p r é s e n t e o p é r a t i o n .
2 . I n t é r ê t p o u r l a s o c i é t é
L ' a c q u i s i t i o n d e c e s b i e n s , d é d u c t i o n f a i t e d u f i n a n c e m e n t y r e l a t i f , p e r m e t t r a à l a s o c i é t é d e d i s p o s e r d è s s a c o n s t i t u t i o n d e l ' e n s e m b l e d e s é l é m e n t s p e r m e t t a n t l ' e x p l o i t a t i o n d e l ' a c t i v i t é p r é d é c r i t e .
D a n s l e c a d r e d e l a c e s s i o n e n v i s a g é e , l e s c é d a n t s c o n f é r e r o n t à l a s o c i é t é u n b a i l e m p h y t é o t i q u e d e 2 7 a n s , é v a l u é à 1 1 0 . 0 0 0 ¬ e t r e l a t i f s a u x b â t i m e n t s s i t u é s r u e d e l ' A b r e u v o i r 5 e t r u e d e s J o n q u i l l e s 2 , à H o n n e l l e s ; c e b a i l g a r a n t i t q u e l a s o c i é t é p o u r r a j o u i r d e s a m é n a g e m e n t s c é d é s ( h a n g a r à p e l l e t s ) .
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
h R é s e r v é
a u
M o n i t e u r b e l g e
V o l e t B - S u i t e
3 D e s c r i p t i o n d e s a c t i f s e t p a s s i f s
D a n s c e r a p p o r t , v o u s t r o u v e z l a s y n t h è s e d e s b i e n s q u i s e r o n t s o u m i s à l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e p o u r a p p r o b a t i o n .
A l ' a c t i f
I I I I m m o b i l i s a t i o n s c o r p o r e l l e s 1 5 0 . 8 7 6 , 2 9
B . I n s t a l l a t i o n s , m a c h i n e s e t o u t i l l a g e s 6 . 3 8 0 , 2 9
C e p o s t e e s t c o m p o s é d e s é l é m e n t s s u i v a n t s
é v a l u é s à l e u r v a l e u r n e t t e c o m p t a b l e
a r r ê t é e a u 3 1 . 1 2 . 2 0 0 9 s u r b a s e d u t a u x
d ' a m o r t i s s e m e n t a u t a u x u s u e l l e m e n t
a d m i s :
A p p a r e i l d ' e x p o s i t i o n 4 9 7 , 7 8
. O u t i l l a g e c o m p r e n a n t n o t a m m e n t d e
l ' o u t i l l a g e H i l t i , s c i e s a u t e u s e ,
r a i n u r e u s e , a s p i r a t e u r , p e r c e u s e
v i c e u s e , m a r t e a u p e r f o r a t e u r , r a m p e
d ' a c c è s , c o f f r e à o u t i l s , e t c . 1 . 8 1 7 , 0 0
A m é n a g e m e n t d e s l o c a u x p r i s e n
l o c a t i o n r u e d e l ' A b r e u v o i r 3 : 2 . 8 1 0 , 2 2
. M a t é r i e l i n f o r m a t i q u e : 1 . 0 7 7 , 3 3
T e n t e s o l a i r e 1 7 7 , 9 6
C . M o b i l i e r e t m a t é r i e l r o u l a n t 3 4 . 4 9 6 , 0 0
C e p o s t e e s t c o m p o s é d e s é l é m e n t s s u i v a n t s
é v a l u é s à . l e u r v a l e u r n e t t e c o m p t a b l e
a r r ê t é e a u 3 1 . 1 2 . 2 0 0 9 :
. E q u i p e m e n t d e c h a n t i e r d e m a r q u e
M a n u t o u
. U n v é h i c u l e d é m a r q u e R e n a u l t d e
t y p e K a n g o o d o n t l e n u m é r o d e
c h â s s i s e s t V F 1 F C O V A F 2 5 5 9 6 9 2 4
a c t u e l l e m e n t i m m a t r i c u l é P K F 2 4 2
U n c h a r i o t é l é v a t e u r C a t e r p i l a r
F D 2 5 d é t e n u e n l e a s i n g 6 . 9 0 0 , 0 0
. U n c a m i o n d e m a r q u e I v e c o e t d e
t y p e E u r o c a r g o d o n t l e n u m é r o d e
c h â s s i s e s t Z C F A I I I 0 3 0 2 5 2 0 3 7 5
a c t u e l l e m e n t i m m a t r i c u l é G S P 8 0 4 ,
d é t e n u e n l e a s i n g : 2 7 . 5 9 6 , 0 0
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 3 0 / 0 3 / 2 0 1 1 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
I I I . D . L o c a t i o n f i n a n c e m e n t e t d r o i t s
s i m i l a i r e s
1 1 0 . 0 0 0 , 0 0
1 0 D r o i t s d ' u s a g e à l o n g t e r m e
C e p o s t e e s t c o m p o s é d e l a v a l e u r v é n a l e
d ' u n d r o i t d ' e m p h y t é o s e d ' u n e d u r é e d e 2 7
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
V o l e t B - S u i t e
a n s p o r t a n t s u r l e s i m m e u b l e s s i t u é s r u e d e l ' A b r e u v o i r 5 ( g a r a g e e t a t e l i e r ) e t m e d e s J o n q u e l l e s 2 ( a t e l i e r s e t m a i s o n d e c o m m e r c e ) , é v a l u é à c o n c u r r e n c e d u c a n o n e t d e s r e d e v a n c e s é c h e l o n n é e s r e p r é s e n t a n t l a r e c o n s t i t u t i o n d u c a p i t a l d u b i e n , s o i t 1 1 0 . 0 0 0 E .
L e c o n t r a t d ' e m p h y t é o s e , d o n t u n p r o j e t m ' a é t é r e m i s , d o i t f a i r e l ' o b j e t d ' u n a c t e a u p r è s d e M a î t r e C u l o t , N o t a i r e à T h u l i n .
V I S t o c k s e t c o m m a n d e s e n c o u r s d ' e x é c u t i o n
C e p o s t e e s t c o m p o s é d e s é l é m e n t s s u i v a n t s é v a l u é s à l e u r v a l e u r d ' a c q u i s i t i o n a r r ê t é e
a u 3 1 . 1 2 . 2 0 0 9 e t s e l o n i n v e n t a i r e :
. M a r c h a n d i s e :
. V i d a n g e s e t c a u t i o n s :
R é s e r v é ,
a u
M o n i t e u r
b e l g e
1 0 4 . 7 6 4 , 4 9
1 0 2 . 5 5 0 , 7 4
2 . 2 1 3 , 7 5
T O T A L d e l ' a c t i f 2 5 5 . 6 4 0 , 7 8 A u p a s s i f
V I I I D e t t e s à p l u s d ' u n a n 1 5 5 . 1 6 7 , 0 2
A . D e t t e s f i n a n c i è r e s 1 5 5 . 1 6 7 , 0 2
C e p o s t e e s t c o m p o s é d e s f i n a n c e m e n t s
s u i v a n t s , é v a l u é s à l a v a l e u r r e s t a n t d u e
e n c a p i t a l a u 3 1 . 1 2 . 2 0 0 9 :
. F i n a n c e m e n t F o r t i s n °
E 1 0 2 . 5 3 4 1 a y a n t p o u r o b j e t l e
l e a s i n g d u c h a r r i o t é l é v a t e u r 8 3 3 9 , 7 5
C a t e r p i l a r F D 2 5 d o n t l e s s o m m e s
r e s t a n t d u e s e n c a p i t a l a u
3 1 . 1 2 . 2 0 0 9 s ' é l è v e n t à
F i n a n c e m e n t F o r t i s n ° 1 . 1 4 9 . 1 1 1
a y a n t p o u r o b j e t l e l e a s i n g d u 3 8 . 4 2 3 , 0 2
c a m i o n I v e c o M L 1 4 0 e t d o n t l e s
s o m m e s r e s t a n t d u e s e n c a p i t a l
a u 3 1 . 2 1 . 2 0 0 9 s ' é l è v e n t à :
. F i n a n c e m e n t F o r t i s n ° 2 4 5 -
5 4 4 5 2 1 7 - 2 1 a y a n t p o u r o b j e t l e 1 0 8 A 0 4 , 2 5
f i n a n c e m e n t d e s a m é n a g e m e n t s
d u h a n g a r à p e l l e t s e t d o n t l e s
s o m m e s r e s t a n t s d u e s e n c a p i t a l
a u 3 1 . 1 2 . 2 0 0 9 s o i t :
T O T A L d u p a s s i f 1 5 5 . 1 6 7 . 0 2
U n e l i s t e d é t a i l l é e d e s i m m o b i l i s a t i o n s c o r p o r e l l e s ( e t é l é m e n t s s o u s - j a c e n t s ) a é t é t r a n s m i s e a u R é v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s .
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B :
A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e 4 l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
V o l e t B - S u i t e
"
4 D é s i g n a t i o n d u R é v i s e u r d ' E n t r e p r i s e s
D a n s l e c a d r e d e l a p r é s e n t e o p é r a t i o n e t c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 2 2 2 d u C o d e d e s S o c i é t é s , n o u s a v o n s d e m a n d é à l a s o c i é t é 1 3 1 ) 0 D F S A R é v i s e u r s d ' E n t r e p r i s e s S o c . C i v . S . C . R . L . , r e p r é s e n t é p a r M o n s i e u r H u g u e s F r o n v i l l e , R é v i s e u r d ' E n t r e p r i s e s , d ' é t a b l i r l e r a p p o r t p r é v u p a r l a l o i . D a n s l e c o u r a n t d e s d o u z e m o i s é c o u l é s , a u c u n a u t r e R é v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s n ' a é t é c h a r g é d e l a d i t e m i s s i o n .
T e l q u ' i l e n r e s s o r t d e s c o n c l u s i o n s d e s o n r a p p o r t , l e r é v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s n e s ' é c a r t e p a s d e l a p r o p o s i t i o n d e l ' o r g a n e d e g e s t i o n e t l e s m o d a l i t é s p r o p o s é e s .
H o n n e l l e s , l e 3 m a r s 2 0 1 0
J o ë l P a t i e z S a b r i n a D u b u i s s o n
L ' o r g a n e d e g e s t i o n
R é s e r v é ,
a u
M o n i t e u r
b e l g e
l e i t a g e n - b i t h e t I t e l g i s c h - S t a a t s t r t a d - w 3 0 / 0 3 / 2 0 1 1 - z - A n n e t e s - d o - M o r i t t e u r t i e l g u
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e