24/06/2011
ÿþ M o d
V o l e t B C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e
R é s e r v h E i l ~ ~ ~ ~ w q ~ u i ~ i ~ u u
a u " 1 1 0 9 4 1 1 0
M o n i t e t
b e l g e
( I t ' e n l - e t ' - i : S s i n é
T r i b u n a l d e C o m m e r c e d e T o u r n a i
d é p o s é a u g r e f f e l e 1 4 J U I N 2 0 1 1
o t M a r i e - G u y
c z : , '
S ï j I a g e n b ï j h ë f B é l g i s c h S f W a i - s b l a d - - 2 4 / 0 6 / 2 - 0 1 1 . = A n n e x e s d u M o n i t e u r b ë l g é
N ° d ' e n t r e p r i s e D é n o m i n a t i o n : 8 2 4 . 5 6 4 . 2 3 7
( e n e n t i e r ) F o r m e j u r i d i q u e S i è g e O b j e t d e l ' a c t e « S t e p h a n i e S t o c m a n H o u f f l y n S P R L » , e n a b r é g é « S S H » s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e
r u e d u B a s C o r o n , 5 à 7 9 0 4 L e u z e - e n - H a i n a u t , s e c t i o n d e W i l l a u p u i s A S S E M B L E E G E N E R A L E E X T R A O R D I N A I R E Q U A S I - A P P O R T
D ' u n p r o c è s - v e r b a l d r e s s é p a r l e n o t a i r e S y l v i e D e c r o y e r , à F r a s n e s - l e z - A n v a i n g , e n d a t e d u 3 1 . 0 5 . 2 0 1 1 , e n c o u r s d ' e n r e g i s t r e m e n t , i l r é s u l t e q u e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e d e s a s s o c i é s d e l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e « S t e p h a n i e S t o c m a n H o u f f l y n S P R L » e n a b r é g é « S S H » a y a n t s o n s i è g e s o c i a l à 7 9 0 4 L e u z e - e n - H a i n a u t , s e c t i o n d e W i l l a u p u i s , r u e d u B a s C o r o n , 5 , t e n u e e n s o n E t u d e , l e 3 1 . 0 5 . 2 0 1 1 a p r i s à l ' u n a n i m i t é l e s d é c i s i o n s s u i v a n t e s :
P R E M I E R E R E S O L U T I O N : r a p p o r t s p r é a l a b l e s :
A l ' u n a n i m i t é , l ' a s s e m b l é e d o n n e d i s p e n s e a u p r é s i d e n t d e d o n n e r l e c t u r e d e s r a p p o r t s a n n o n c é s d a n s l ' o r d r e d u j o u r . L e s a s s o c i é s p r é c i t é s , p r é s e n t s o u r e p r é s e n t é s c o m m e d i t e s t , d é c l a r a n t a v o i r r e ç u u n e x e m p l a i r e d e s d i t s r a p p o r t s , s a v o i r :
a ) r a p p o r t d e l a g é r a n c e d r e s s é e n a p p l i c a t i o n d e l ' a r t i c l e 2 2 2 d u C o d e d e s S o c i é t é s , n e s ' é c a r t a n t p a s d e s c o n c l u s i o n s d u r a p p o r t d u r é v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s , l e s q u e l l e s s o n t r e p r i s e s c i - a p r è s e n i n t é g r a l i t é e t t e x t u e l l e m e n t ;
b ) r a p p o r t d r e s s é p a r M o n s i e u r A l e x i s P r u n e a u , R e v i s e u r d ' e n t r e p r i s e , a s s o c i é d e l a s o c i é t é c i v i l e à f o r m e d e s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e « S C P R L J O I R I S , R O U S S E A U X & C o » a y a n t s e s b u r e a u x à 7 0 0 0 M o n s , r u e d e l a B i c h e , 1 8 , d é s i g n é p a r l a g é r a n c e , c o n f o r m é m e n t a u x a r t i c l e s 2 2 0 e t 2 2 2 d u C o d e d e s S o c i é t é s . L e s c o n c l u s i o n s d u r a p p o r t d e c e r é v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s d é s i g n é p a r l a g é r a n c e m e n t i o n n e n t t e x t u e l l e m e n t c e q u i s u i t :
« C O N C L U S I O N :
« L a v e n t e , a v e c e f f e t a u p r e m i e r m a r s d e u x m i l d i x , p a r M a d e m o i s e l l e S t é p h a n i e " S t o c m a n e t M o n s i e u r M i c h a ë l H o u f f l y n d e l ' u s u f r u i t d ' u n i m m e u b l e [ . . . . ] l e u r a p p a r t e n a n t à
« l a s o c i é t é
« p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e « S t e p h a n i e S t o c m a n H o u f f l y n S P R L » , e n « a b r é g é
« S S H » e n t r a î n e d e d r o i t l ' a p p l i c a t i o n d e l ' a r t i c l e 2 2 0 d u C o d e d e s S o c i é t é s .
« C e t t e o p é r a t i o n a é t é c o n t r ô l e c o n f o r m é m e n t a u x n o r m e s d e r é v i s i o n d e l ' I n s t i t u t
« d e s R é v i s e u r s d ' E n t r e p r i s e s . L ' o r g a n e d e g e s t i o n d e l a s o c i é t é e s t r e s p o n s a b l e d e
« l ' é v a l u a t i o n d e s b i e n s c é d é s , a i n s i q u e d e l a r é m u n é r a t i o n a d o p t é e e n c o n t r e p a r t i e .
« M e s c o n t r ô l e s o n t p o r t é s u r :
« - l ' i d e n t i t é d e s c é d a n t s
« - l a d e s c r i p t i o n d e s b i e n s à a c q u é r i r
« - l a r é m u n é r a t i o n a t t r i b u é e e n c o n t r e p a r t i e
« - l e m o d e d ' é v a l u a t i o n a d o p t é
« - l a c o n c o r d a n c e e n t r e l e m o d e d ' é v a l u a t i o n e t l a r é m u n é r a t i o n .
« I l r é s u l t e d e m e s c o n t r ô l e s q u e l ' a c q u i s i t i o n f a i t e p a r l a s o c i é t é p r i v é e à
« r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e « S S H » d e l ' u s u f r u i t d ' u n i m m e u b l e
« [ . . . ] a p p a r t e n a n t à M a d e m o i s e l l e S t é p h a n i e S t o c m a n e t
« M o n s i e u r M i c h a ë l H o u f f l y n à c o n c u r r e n c e d ' u n e v a l e u r n e t t e d e c e n t s e p t a n t e h u i t m i l l e « t r e n t e s i x e u r o s q u a t r e v i n g t n e u f c e n t s ( 1 7 8 . 0 3 6 , 8 9 ¬ ) e s t c l a i r e m e n t d é c r i t e . S o n
« é v a l u a t i o n e s t d a n s l ' e n s e m b l e é c o n o m i q u e m e n t j u s t i f i é e . T o u t e f o i s , e n c e q u i c o n c e r n e :
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
R é s e r v é V o l e t B - S u i t e a u
M o n i t e u r b e l g e
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
« l ' u s u f r u i t c é d é , l a v a l e u r r e t e n u e d e c e n t s o i x a n t e c i n q m i l l e e u r o s ( 1 6 5 . 0 0 0 , 0 0 C ) n e s e ~ « j u s t i f i e q u e p o u r a u t a n t q u e l e c r é d i t r e l a t i f à l ' i m m e u b l e e t q u i e s t c o n s e r v é e n p e r s o n n e
« p h y s i q u e p a r l e s c é d a n t s « c o n t i n u e à ê t r e i n t é g r a l e m e n t r e m b o u r s é p a r c e s d e r n i e r s ;
« - [ . . ]
« L a r é m u n é r a t i o n a t t r i b u é e e n c o n t r e p a r t i e c o r r e s p o n d à l a v a l e u r à l a q u e l l e
« c o n d u i t l e m o d e d ' é v a l u a t i o n .
« E n f i n , à l a d a t e d e c e r a p p o r t , n o u s n ' a v o n s p a s o b t e n u l ' a c c o r d d e l a b a n q u e B N P
« P a r i b a s F o r t i s s u r [ . . _ ] l a c o n s t i t u t i o n d e l ' u s u f r u i t e n t r e l e s c é d a n t s e t l a s o c i é t é .
« E n f i n n o u s c r o y o n s u t i l e d e r a p p e l e r d e n o t r e m i s s i o n n e c o n s i s t e p a s à n o u s
« p r o n o n c e r s u r l e c a r a c t è r e l é g i t i m e e t é q u i t a b l e d e l a t r a n s a c t i o n .
« F a i t à M o n s , l e h u i t a v r i l d e u x m i l o n z e .
« S C P R L J O I R I S , R O U S S E A U X & C o , r e p r é s e n t é e p a r
« A l e x i s P R U N E A U
« A s s o c i é . »
U n e x e m p l a i r e o r i g i n a l d e c e s r a p p o r t s s e r a d é p o s é e n m ê m e t e m p s q u ' u n e
e x p é d i t i o n d u p r é s e n t p r o c è s - v e r b a l a u G r e f f e d u T r i b u n a l d e C o m m e r c e c o m p é t e n t .
C e t t e r é s o l u t i o n e s t p r i s e à l ' u n a n i m i t é .
D E U X I E M E R E S O L U T I O N : q u a s i - a p p o r t :
L ' a s s e m b l é e d é c i d e , a u v u d e s r a p p o r t s p r é v a n t é s , d ' a c q u é r i r a u x c l a u s e s e t c o n d i t i o n s f i g u r a n t a u p r o j e t d ' a c t e d e v e n t e é t a b l i p a r i e n o t a i r e S y l v i e D e c r o y e r , s o u s s i g n é e ; l e q u e l p r o j e t e s t c o n f o r m e a u r a p p o r t d e l ' o r g a n e d e g e s t i o n e t a u r a p p o r t d u r é v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s é t a b l i s c o n f o r m é m e n t a u x a r t i c l e s 2 2 0 e t 2 2 2 d u C o d e d e s S o c i é t é s ; l ' u s u f r u i t d u b i e n i m m e u b l e c i - a p r è s d é c r i t , p o u r u n e d u r é e d e q u i n z e a n n é e s , s a v o i r :
V I L L E D E L E U Z E - E N - H A I N A U T - s e p t i è m e d i v i s i o n - W I L L A U P U I S :
e x t r a i t d e m a t r i c e c a d a s t r a l e n u m é r o 0 1 2 9 3 d u v i n g t d e u x d é c e m b r e d e u x m i l d i x .
U n e m a i s o n d ' h a b i t a t i o n a v e c d é p e n d a n c e e t j a r d i n s i s e r u e d u B a s C o r o n , 5 , c a d a s t r é e s e c t i o n A n u m é r o 1 0 5 / H p o u r u n e c o n t e n a n c e d e h u i t a r e s q u a t r e v i n g t q u a t r e c e n t i a r e s ( R C 7 0 4 e u r o s ) .
a p p a r t e n a n t à M o n s i e u r M i c h a ë l H o u f f l y n e t M a d e m o i s e l l e S t é p h a n i e S t o c m a n , p r é n o m m é s , t o u s d e u x a s s o c i é s d e l a p r é s e n t e s o c i é t é e t g é r a n t s d e c e t t e d e r n i è r e , p o u r e t m o y e n n a n t l e p r i x p r i n c i p a l d e c e n t s o i x a n t e c i n q m i l l e e u r o s , p a y a b l e p a r i n s c r i p t i o n e n c o m p t e c o u r a n t a u s e i n d e l a s o c i é t é d ' u n e d e t t e d e q u a t r e v i n g t d e u x m i l l e c i n q c e n t s e u r o s v i s - à - v i s d e M o n s i e u r M i c h a ë l H o u f f l y n e t d ' u n e d e t t e d e q u a t r e v i n g t d e u x m i l l e c i n q c e n t s e u r o s v i s - à - v i s d e M a d e m o i s e l l e S t é p h a n i e S t o c m a n .
l i e s t i c i f a i t r e m a r q u e r q u e l ' a c q u é r e u r d u d i t u s u f r u i t a c o n n a i s s a n c e d e c e q u e l e b i e n p r é c i t é e s t à c e j o u r g r e v é d ' u n e i n s c r i p t i o n p r i s e e n d a t e d u d i x n e u f m a i d e u x m i l t r o i s , s o u s l e n u m é r o 0 6 9 1 4 , a u p r o f i t d e l a F o r t i s B a n q u e e t F B A s s u r a n c e s , c o n t r e M o n s i e u r M i c h a ë l H o u f f l y n e t M a d e m o i s e l l e S t é p h a n i e S t o c m a n , a u x t e r m e s d ' u n a c t e r e ç u p a r l e n o t a i r e J e a n - L o u i s M e r t e n s , d e L e u z e - e n - H a i n a u t , l e s e p t m a i d e u x m i l t r o i s , a i n s i q u e d e s c o n s é q u e n c e s p o u v a n t d é c o u l e r d e c e t t e i n s c r i p t i o n e n c a s d e n o n p a i e m e n t p a r M o n s i e u r M i c h a ë l H o u f f l y n e t M a d e m o i s e l l e S t é p h a n i e S t o c m a n d e t o u t e s s o m m e s d u e s à l a F o r t i s B a n q u e . D o n t d é c h a r g e a u N o t a i r e s o u s s i g n é .
M o n s i e u r M i c h a ë l H o u f f l y n e t M a d e m o i s e l l e S t é p h a n i e S t o c m a n d é c l a r e n t n e p a s a v o i r r e ç u l ' a c c o r d q u a n t à l a v e n t e d e l ' u s u f r u i t d u b i e n p r é c i t é a u p r o f i t d e l a s o c i é t é
« S t e p h a n i e S t o c m a n H o u f f l y n S P R L » .
C e t t e r é s o l u t i o n e s t p r i s e à l ' u n a n i m i t é .
T R O I S I E M E R E S O L U T I O N : p o u v o i r s e t d é l é g a t i o n d e p o u v o i r s :
L ' a s s e m b l é e c o n f è r e à :
1 ° M a d a m e P A R E N T A r l e t t e J a c q u e l i n e G h i s l a i n e , e m p l o y é e , n é e à B l a n d a i n , l e t r o i s j u i l l e t
m i l n e u f c e n t q u a r a n t e n e u f , é p o u s e d e M o n s i e u r J e a n - L u c H o u f f l y n , d o m i c i l i é e à T o u r n a i ,
s e c t i o n d e M a u l d e , r u e d e s P e t i t s B o i s , 6 b o î t e A ( R N 4 9 . 0 7 . 0 3 - 1 0 4 . 1 1 )
2 ° M a d a m e D E S T R E B E C O A n n e M a r i e C a t h e r i n e , s a n s p r o f e s s i o n , n é e à K i l o m i n e s
( C o n g o B e l g e - C o n g o ) , i e s i x j u i l l e t m i l n e u f c e n t c i n q u a n t e s i x , é p o u s e d e M o n s i e u r
D o m i n i q u e S t o c m a n , d o m i c i l i é e à L e u z e - e n - H a i n a u t , s e c t i o n d e T h i e u l a i n , W a r d e , 2 1 ( R N
5 6 . 0 7 . 0 6 - 1 2 2 . 5 0 )
i c i p r é s e n t e s e t q u i a c c e p t e n t ,
e n l e u r q u a l i t é d e m a n d a t a i r e s a d h o c , t o u s p o u v o i r s a u x f i n s d ' e x é c u t i o n d e l a r é s o l u t i o n
q u i p r é c è d e , e t e n c o n s é q u e n c e , a c q u é r i r a u n o m e t p o u r c o m p t e d e l a s o c i é t é p r i v é e à
R é s e r v é
a u
M o n i t e u r
b e l g e
V o l e t B - S u i t e
r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e « S t e p h a n i e S t o c m a n H o u f f l y n S P R L » , p o u r e t m o y e n n a n t l e p r i x d e ' c e n t s o i x a n t e c i n q m i l l e e u r o s a u x c h a r g e s e t c o n d i t i o n s f i g u r a n t t a n t a u p r o j e t d u n o t a i r e S y l v i e D e c r o y e r , s o u s s i g n é e , q u e d a n s l e s r a p p o r t s d e l ' o r g a n e d e g e s t i o n e t d u r é v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s d o n t q u e s t i o n c i - a v a n t , l e b i e n i m m e u b l e c i - a v a n t d é c r i t , e t e n c o n s é q u e n c e : O b l i g e r l ' a c q u é r e u r a u p a i e m e n t d u p r i x e t d e s i n t é r ê t s , a u x é p o q u e s e t d e l a m a n i è r e y s t i p u l é s , a i n s i q u ' à l ' e x é c u t i o n d e s c h a r g e s e t c o n d i t i o n s y i m p o s é e s ; à c e t e f f e t t i r e r u n o u p l u s i e u r s c h è q u e ( s ) , s u r l e c o m p t e b a n c a i r e d e l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e « S t e p h a n i e S t o c m a n H o u f f l y n S P R L » o u v e r t d a n s l e s l i v r e s d e l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e « S t e p h a n i e S t o c m a n H o u f f l y n S P R L » , e t / o u e n d o s s e r u n o u p l u s i e u r s c h è q u e ( s ) s o i t a u n o m d u v e n d e u r , s o i t a u n o m d e s o u d e l ' u n d e s n o t a i r e s i n s t r u m e n t a n t s , e t e n g é n é r a l f a i r e t o u t e s o p é r a t i o n s b a n c a i r e s n é c e s s a i r e s à f i n a n c e r c e t t e a c q u i s i t i o n .
F i x e r l ' e n t r é e e n j o u i s s a n c e , s t i p u l e r t o u t e s c o n d i t i o n s a i n s i q u e t e r m e s e t d é l a i s , y o b l i g e r l e s a c q u é r e u r s .
S e f a i r e r e m e t t r e t o u s t i t r e s e t p i è c e s , e n d o n n e r d é c h a r g e , s i g n e r t o u s a c t e s e t p r o c è s - v e r b a u x , a c c e p t e r t o u t e s d é c l a r a t i o n s d e c o m m a n d , f a i r e t o u t e s t r a n s c r i p t i o n e t p u r g e s , p a y e r l e p r i x d e l a d i t e a c q u i s i t i o n e n t r e l e s m a i n s d u v e n d e u r o u d e s c r é a n c i e r s d é l é g a t a i r e s o u c o l l o q u é s , r e t i r e r q u i t t a n c e a u t h e n t i q u e d u d i t p r i x , a v e c m a i n l e v é e d e l ' i n s c r i p t i o n p r i s e d ' o f f i c e s ' i l y a l i e u , p r o v o q u e r t o u s o r d r e s .
F a i r e t o u t e s c o n s i g n a t i o n s , o f f r e s r é e l l e s e t e n c a s d e d i f f i c u l t é s , p o u r s u i v r e e n j u s t i c e l a d é l i v r a n c e d e l ' i m m e u b l e a i n s i q u e l ' e x é c u t i o n d e s e n g a g e m e n t s p r i s p a r l e v e n d e u r , a g i r e n r é s o l u t i o n e t e n d o m m a g e s - i n t é r ê t s .
A u x e f f e t s c i - d e s s u s , p a s s e r e t s i g n e r t o u s a c t e s e t p i è c e s , é l i r e d o m i c i l e , s u b s t i t u e r e t g é n é r a l e m e n t f a i r e l e n é c e s s a i r e .
D a n s l e c a d r e d e s p o u v o i r s a i n s i d é l é g u é s , l a s o c i é t é s e r a v a l a b l e m e n t e n g a g é e , p a r l a s i m p l e s i g n a t u r e d e M e s d a m e s A r l e t t e P a r e n t e t A n n e D e s t r e b e c q .
A g i s s a n t d a n s c e c a d r e , M e s d a m e s A r l e t t e P a r e n t e t A n n e D e s t r e b e c q n ' a u r o n t à j u s t i f i e r d ' u n e q u e l c o n q u e a u t o r i s a t i o n s p é c i a l e o u p r é a l a b l e .
C e t t e r é s o l u t i o n e s t p r i s e à l ' u n a n i m i t é .
P O U R E X T R A I T A N A L Y T I Q U E C O N F O R M E .
S y l v i e D E C R O Y E R , N o t a i r e
S o n t d é p o s é s e n m ê m e t e m p s :
a ) l ' e x p é d i t i o n c o n f o r m e d u d i t p r o c è s - v e r b a l d ' a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e
b ) l ' o r i g i n a l d e s r a p p o r t s r e l a t é s c i - a v a n t .
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e