27/06/2014
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R é a
M o i b c
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 7 / 0 6 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
M a l 2 , 1
C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e
1
N ° d ' e n t r e p r i s e : 0 8 2 3 . 8 0 2 . 6 8 7
D é n o m i n a t i o n
( e n e n t i e r ) : I M M O B I O N D O L I L L O F R E R E S S P R L
F o r m e j u r i d i q u e : s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e
S i è g e : R u e J . G r u s l i n 1 7 , 4 4 6 0 G R A C E - H O L L O G N E
O b j e t d e l ' a c t e : P r o j e t d e s c i s s i o n p a r t i e l l e d e l a S P R L d e d r o i t B e l g e I m m o B i o n d o l i l l o F r è r e s a v e c c o n s t i t u t i o n d e d e u x n o u v e l l e s s o c i é t é s
A . R a i s o n d ' ê t r e d u p r o j e t
L e s g é r a n t s d e l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e I M M O B I O N D O L I L L O F R E R E S ( c i - a p r è s d é n o m m é e « I M M O B I O N D O L I L L O F R E R E S » ) o n t d é c i d é d ' e n t a m e r l a p r o c é d u r e d e s c i s s i o n p a r t i e l l e d e l a S . P . R . L . I M M O B I O N D O L I L L O F R E R E S p a r c o n s t i t u t i o n d e d e u x n o u v e l l e s s o c i é t é s e t , d a n s c e c a d r e , o n t é t a b l i l e p r é s e n t p r o j e t d e s c i s s i o n p a r t i e l l e , c o n f o r m é m e n t a u x d i s p o s i t i o n s d e l ' a r t i c l e 7 4 3 d u C o d e d e s s o c i é t é s .
B . D e s c r i p t i o n d e l ' o p é r a t i o n
I M M O B I O N D O L I L L O F R E R E S e n v i s a g e d e r é a l i s e r u n e s c i s s i o n p a r t i e l l e a v e c c o n s t i t u t i o n d e d e u x n o u v e l l e s s o c i é t é s , c o n f o r m é m e n t a u x a r t i c l e s 6 7 4 , 6 7 7 e t 7 4 3 d u C o d e d e s s o c i é t é s , p a r l a q u e l l e I M M O B I O N D O L I L L O F R E R E S t r a n s f è r e r a , s a n s d i s s o l u t i o n e t s a n s c e s s e r d ' e x i s t e r , à d e u x s o c i é t é s à c o n s t i t u e r ( c i - a p r è s « S A G I I M M O » e t « G . G . » ) , u n e p a r t i e d e s o n p a t r i m o i n e e n c o n t r e p a r t i e d e l ' é m i s s i o n , p a r S A L I I M M O e t G . G . , d e p a r t s q u i s e r o n t d i r e c t e m e n t a t t r i b u é e s a u x a s s o c i é s d e l a S . P . R . L . I M M O B I O N D O L I L L O F R E R E S .
C . M e n t i o n s p r é v u e s p a r l ' a r t i c l e 7 4 3 d u C o d e d e s s o c i é t é s
C . i . F o r m e d é n o m i n a t i o n , o b j e t e t s i è g e s o c i a l d e s s o c i é t é s c o n c e r n é e s ( a r t i c l e 7 4 3 , a l i n é a 2 , 1 °
d u C o d e d - s s o c i é t é s
C . s . 1 . L a s o c i é t é s c i n d é e p a r t i e l l e m e n t
a ) L a s o c i é t é q u i s e s c i n d e p a r t i e l l e m e n t e s t l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e I M M O B I O N D O L I L L O F R E I N E S , d o n t l e s i è g e s o c i a l e s t é t a b l i à 4 4 6 0 G R Â C E - H O L L O G N E , r u e J . G R U S L I N , 1 7 . E l l e e s t i n s c r i t e à l a B a n q u e C a r r e f o u r d e s E n t r e p r i s e s ( r e g i s t r e d e s p e r s o n n e s m o r a l e s d e L i è g e ) s o u s l e n u m é r o 0 8 2 3 . 8 0 2 . 6 8 7 .
C e t t e s o c i é t é a é t é c o n s t i t u é e l e 2 5 f é v r i e r 2 0 1 0 s u i v a n t a c t e r e ç u p a r M a î t r e P a u l W E R A , n o t a i r e r é s i d a n t à M o n t e g n é e , p u b l i é a u x A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e d u 2 2 m a r s 2 0 1 0 , s o u s l e n u m é r o 0 0 4 1 3 9 2 .
0
~ ~ . ~ ~ k ~ , ~ ~ .
L e s s t a t u t s n ' o n t p a s é t é m o d i f i é s d e p u i s l ' a c t e c o n s t i t u t i f .
m e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o i e : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 7 / 0 6 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
L e c a p i t a l d e l a s o c i é t é s ' é l è v e à v i n g t m i l l e d e u x c e n t d i x - n e u f e u r o s c i n q u a n t e c e n t i m e s ( 2 0 . 2 1 9 , 5 0 E U R ) e t e s t r e p r é s e n t é p a r v i n g t m i l l e d e u x c e n t s e i z e ( 2 0 . 2 1 6 ) p a r t s s o c i a l e s , s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e .
b ) A u x t e r m e s d e l ' a r t i c l e 3 d e s e s s t a t u t s , s o n o b j e t s o c i a l e s t d é c r i t c o m m e s u i t :
« L a s o c i é t é a p o u r o b j e t , e n t o u t e n d r o i t d e l ' U n i o n E u r o p é e n n e e t p a r t o u t a i l l e u r s d a n s l e m o n d e e n t i e r l a m i s e e n v a l e u r d e s o n p a t r i m o i n e , c o m p r e n a n t :
a ) t o u s b i e n s o u d r o i t s i m m o b i l i e r s , y c o m p r i s l e s d r o i t s r é e l s d ' e m p h y t é o s e o u d e s u p e r f i c i e , t a n t b â t i s q u ' à b â t i r , c o n s t r u i t s o u à c o n s t r u i r e , p o u r t o u s i m m e u b l e s o u p a r t i e s d ' i m m e u b l e s , t a n t e n B e l g i q u e q u ' à l ' é t r a n g e r .
b ) T o u t e s i n f r a s t r u c t u r e s t e c h n i q u e s e t a d m i n i s t r a t i v e s a i n s i q u e t o u s i n v e s t i s s e m e n t s f i n a n c i e r s , t a n t d a n s d e s v a l e u r s à r e n t e f i x e q u e d a n s d e s p a r t s s o c i a l e s é m i s e s p a r d e s s o c i é t é s b e l g e s o u é t r a n g è r e s .
c ) D a n s l e c a d r e d e s o n o b j e t s o c i a l , l a s o c i é t é p o u r r a p r o c é d e r p o u r s o n c o m p t e p r o p r e à d e s v e n t e s , a c q u i s i t i o n s , a m é n a g e m e n t s , é q u i p e m e n t s , v a l o r i s a t i o n , l a c o n s t r u c t i o n , l a l o c a t i o n o u l a p r i s e e n l o c a t i o n d e t o u s i m m e u b l e s , t a n t e n B e l g i q u e q u ' à l ' é t r a n g e r , a i n s i q u e r é a l i s e r d e s e x p e r t i s e s , f a i r e d e s é t a t s d e s l i e u x e t l i q u i d a t i o n s . L a s o c i é t é p e u t s ' a p p r o p r i e r , d o n n e r o u p r e n d r e e n l o c a t i o n , é r i g e r , a l i é n e r o u é c h a n g e r t o u s b i e n s m e u b l e s e t o u i m m e u b l e s , d ' e x p l o i t a t i o n o u d ' é q u i p e m e n t , e t d ' u n e m a n i è r e g é n é r a l e e n t r e p r e n d r e t o u t e s o p é r a t i o n s c o m m e r c i a l e s , i n d u s t r i e l l e s o u f i n a n c i è r e s s e r a p p o r t a n t d i r e c t e m e n t o u i n d i r e c t e m e n t à s o n o b j e t s o c i a l , y c o m p r i s l ' e x p l o i t a t i o n d e t o u s d r o i t s i n t e l l e c t u e l s e t d e p r o p r i é t é i n d u s t r i e l l e o u c o m m e r c i a l e y r e l a t i f s ; e l l e p e u t a c q u é r i r à t i t r e d ' i n v e s t i s s e m e n t t o u s b i e n s m e u b l e s o u i m m e u b l e s m ê m e s a n s r a p p o r t d i r e c t o u i n d i r e c t a v e c l ' o b j e t s o c i a l d e l a s o c i é t é .
d ) L a s o c i é t é p e u t s ' i n t é r e s s e r p a r t o u t e s v o i e s d ' a p p o r t , d e f u s i o n , d e s o u s c r i p t i o n , d e p r i s e d e t o u t e s p a r t i c i p a t i o n s , d ' i n t e r v e n t i o n s f i n a n c i è r e s , o u d e t o u t e a u t r e m a n i è r e e t s o u s q u e l q u e f o r m e , d a n s t o u t e s e n t r e p r i s e s , a s s o c i a t i o n s o u s o c i é t é s , e x i s t a n t e s o u à c o n s t i t u e r , d o n t l ' o b j e t s o c i a l s e r a i t s i m i l a i r e , a n a l o g u e , c o n n e x e o u u t i l e à l a r é a l i s a t i o n , l ' e x t e n s i o n e t / o u l e d é v e l o p p e m e n t d e t o u t o u p a r t i e d e s o n o b j e t s o c i a l . »
C . 1 , 2 . L a n o u v e l l e s o c i é t é à c o n s t i t u e r ( S P R L S A G I I M M O )
L a p r e m i è r e s o c i é t é b é n é f i c i a i r e d e l a s c i s s i o n p a r t i e l l e s e r a d é n o m m é e « S A G I I M M O » . E l l e p r e n d r a l a f o r m e d ' u n e s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e . S e s s t a t u t s s e r o n t d é p o s é s d e v a n t M a î t r e F r a n ç o i s e W E R A , N o t a i r e r é s i d a n t à M o n t e g n é e , l e m ê m e j o u r q u e l e p r o j e t d e s c i s s i o n ; s o n s i è g e s o c i a l s e r a s i t u é à 4 4 6 0 G r â c e - H o l l o g n e , r u e d u T r a v a i l , 1 2 b o i t e 4 e t e l l e s e r a i m m a t r i c u l é e a u R e g i s t r e d e s p e r s o n n e s m o r a l e s d e L i è g e .
S o n o b j e t s o c i a l s e r a b a s é s u r c e q u i s u i t :
« L a s o c i é t é a p o u r o b j e t , e n t o u t e n d r o i t d e l ' U n i o n E u r o p é e n n e e t p a r t o u t a i l l e u r s d a n s l e m o n d e e n t i e r l a m i s e e n v a l e u r d e s o n p a t r i m o i n e , c o m p r e n a n t :
a ) t o u s b i e n s o u d r o i t s i m m o b i l i e r s , y c o m p r i s l e s d r o i t s r é e l s d ' e m p h y t é o s e o u d e s u p e r f i c i e , t a n t b â t i s q u ' à b â t i r , c o n s t r u i t s o u à c o n s t r u i r e , p o u r t o u s i m m e u b l e s o u p a r t i e s d ' i m m e u b l e s , t a n t e n B e l g i q u e q u ' à l ' é t r a n g e r .
b ) T o u t e s i n f r a s t r u c t u r e s t e c h n i q u e s e t a d m i n i s t r a t i v e s a i n s i q u e t o u s i n v e s t i s s e m e n t s f i n a n c i e r s , t a n t d a n s d e s v a l e u r s à r e n t e f i x e q u e d a n s d e s p a r t s s o c i a l e s é m i s e s p a r d e s s o c i é t é s b e l g e s o u é t r a n g è r e s .
, r ,
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 7 / 0 6 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
c ) D a n s l e c a d r e d e s o n o b j e t s o c i a l , l a s o c i é t é p o u r r a p r o c é d e r p o u r s o n c o m p t e p r o p r e à d e s v e n t e s , a c q u i s i t i o n s , a m é n a g e m e n t s , é q u i p e m e n t s , v a l o r i s a t i o n , l a c o n s t r u c t i o n , l a l o c a t i o n o u l a p r i s e e n l o c a t i o n d e t o u s i m m e u b l e s , t a n t e n B e l g i q u e q u ' à l ' é t r a n g e r , a i n s i q u e r é a l i s e r d e s e x p e r t i s e s , f a i r e d e s é t a t s d e s l i e u x e t l i q u i d a t i o n s . L a s o c i é t é p e u t s ' a p p r o p r i e r , d o n n e r o u p r e n d r e e n l o c a t i o n , é r i g e r , a l i é n e r o u é c h a n g e r t o u s b i e n s m e u b l e s e t o u i m m e u b l e s , d ' e x p l o i t a t i o n o u d ' é q u i p e m e n t , e t d ' u n e m a n i è r e g é n é r a l e e n t r e p r e n d r e t o u t e s o p é r a t i o n s c o m m e r c i a l e s , i n d u s t r i e l l e s o u f i n a n c i è r e s s e r a p p o r t a n t d i r e c t e m e n t o u i n d i r e c t e m e n t à s o n o b j e t s o c i a l , y c o m p r i s l ' e x p l o i t a t i o n d e t o u s d r o i t s i n t e l l e c t u e l s e t d e p r o p r i é t é i n d u s t r i e l l e o u c o m m e r c i a l e y r e l a t i f s ; e l l e p e u t a c q u é r i r à t i t r e d ' i n v e s t i s s e m e n t t o u s b i e n s m e u b l e s o u i m m e u b l e s m ê m e s a n s r a p p o r t d i r e c t o u i n d i r e c t a v e c l ' o b j e t s o c i a l d e l a s o c i é t é .
d ) L a s o c i é t é p e u t s ' i n t é r e s s e r p a r t o u t e s v o i e s d ' a p p o r t , d e f u s i o n , d e s o u s c r i p t i o n , d e p r i s e d e t o u t e s p a r t i c i p a t i o n s , d ' i n t e r v e n t i o n s f i n a n c i è r e s , o u d e t o u t e a u t r e m a n i è r e e t s o u s q u e l q u e f o r m e , d a n s t o u t e s e n t r e p r i s e s , a s s o c i a t i o n s o u s o c i é t é s , e x i s t a n t e s o u à c o n s t i t u e r , d o n t l ' o b j e t s o c i a l s e r a i t s i m i l a i r e , a n a l o g u e , c o n n e x e o u u t i l e à l a r é a l i s a t i o n , l ' e x t e n s i o n e t / o u l e d é v e l o p p e m e n t d e t o u t o u p a r t i e d e s o n o b j e t s o c i a l . »
C . 1 . 3 . L a n o u v e l l e s o c i é t é à c o n s t i t u e r ( S P R L S A G i I M M O )
L a s e c o n d e s o c i é t é b é n é f i c i a i r e d e l a s c i s s i o n p a r t i e l l e s e r a d é n o m m é e « I M M O G . G . » . E l l e p r e n d r a l a f o r m e d ' u n e s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e . S e s s t a t u t s s e r o n t d é p o s é s d e v a n t M a î t r e F r a n ç o i s e W E R A , N o t a i r e r é s i d a n t à M o n t e g n é e , l e m ê m e j o u r q u e l e p r o j e t d e s c i s s i o n ; s o n s i è g e s o c i a l s e r a s i t u é à 4 4 6 0 G r â c e - H o l l o g n e , r u e J . G R L I S L I N , 1 7 e t e l l e s e r a i m m a t r i c u l é e a u R e g i s t r e d e s p e r s o n n e s m o r a l e s d e L i è g e .
S o n o b j e t s o c i a l s e r a b a s é s u r c e q u i s u i t
« L a s o c i é t é a p o u r o b j e t , e n t o u t e n d r o i t d e l ' U n i o n E u r o p é e n n e e t p a r t o u t a i l l e u r s d a n s i e m o n d e e n t i e r l a m i s e e n v a l e u r d e s o n p a t r i m o i n e , c o m p r e n a n t :
a ) t o u s b i e n s o u d r o i t s i m m o b i l i e r s , y c o m p r i s l e s d r o i t s r é e l s d ' e m p h y t é o s e o u d e s u p e r f i c i e , t a n t b â t i s q u ' à b â t i r , c o n s t r u i t s o u à c o n s t r u i r e , p o u r t o u s i m m e u b l e s o u p a r t i e s d ' i m m e u b l e s , t a n t e n B e l g i q u e q u ' à l ' é t r a n g e r .
b ) T o u t e s i n f r a s t r u c t u r e s t e c h n i q u e s e t a d m i n i s t r a t i v e s a i n s i q u e t o u s i n v e s t i s s e m e n t s f i n a n c i e r s , t a n t d a n s d e s v a l e u r s à r e n t e f i x e q u e d a n s d e s p a r t s s o c i a l e s é m i s e s p a r d e s s o c i é t é s b e l g e s o u é t r a n g è r e s .
c ) D a n s l e c a d r e d e s o n o b j e t s o c i a l , l a s o c i é t é p o u r r a p r o c é d e r p o u r s o n c o m p t e p r o p r e à d e s v e n t e s , a c q u i s i t i o n s , a m é n a g e m e n t s , é q u i p e m e n t s , v a l o r i s a t i o n , l a c o n s t r u c t i o n , l a l o c a t i o n o u l a p r i s e e n l o c a t i o n d e t o u s i m m e u b l e s , t a n t e n B e l g i q u e q u ' à l ' é t r a n g e r , a i n s i q u e r é a l i s e r d e s e x p e r t i s e s , f a i r e d e s é t a t s d e s l i e u x e t l i q u i d a t i o n s . L a s o c i é t é p e u t s ' a p p r o p r i e r , d o n n e r o u p r e n d r e e n i o c a t i i o n , é r i g e r , a l i é n e r o u é c h a n g e r t o u s b i e n s m e u b l e s e t o u i m m e u b l e s , d ' e x p l o i t a t i o n o u d ' é q u i p e m e n t , e t d ' u n e m a n i è r e g é n é r a l e e n t r e p r e n d r e t o u t e s o p é r a t i o n s c o m m e r c i a l e s , i n d u s t r i e l l e s o u f i n a n c i è r e s s e r a p p o r t a n t d i r e c t e m e n t o u i n d i r e c t e m e n t à s o n o b j e t s o c i a l , y c o m p r i s l ' e x p l o i t a t i o n d e t o u s d r o i t s i n t e l l e c t u e l s e t d e p r o p r i é t é i n d u s t r i e l l e o u c o m m e r c i a l e y r e l a t i f s ; e l l e p e u t a c q u é r i r à t i t r e d ' I n v e s t i s s e m e n t t o u s b i e n s m e u b l e s o u i m m e u b l e s m ê m e s a n s r a p p o r t d i r e c t o u i n d i r e c t a v e c l ' o b j e t s o c i a l d e l a s o c i é t é .
d ) L a s o c i é t é p e u t s ' i n t é r e s s e r p a r t o u t e s v o i e s d ' a p p o r t , d e f u s i o n , d e s o u s c r i p t i o n , d e p r i s e d e t o u t e s p a r t i c i p a t i o n s , d ' i n t e r v e n t i o n s f i n a n c i è r e s , o u d e t o u t e a u t r e m a n i è r e e t s o u s q u e l q u e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 7 / 0 6 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
f o r m e , d a n s t o u t e s e n t r e p r i s e s , a s s o c i a t i o n s o u s o c i é t é s , e x i s t a n t e s o u à c o n s t i t u e r , d o n t l ' o b j e t s o c i a l s e r a i t s i m i l a i r e , a n a l o g u e , c o n n e x e o u u t i l e à l a r é a l i s a t i o n , l ' e x t e n s i o n e t / o u l e d é v e l o p p e m e n t d e t o u t o u p a r t i e d e s o n o b j e t s o c i a l . »
C . 2 . D e s c r i p t i o n e t r é p a r t i t i o n p r é c i s e s d e s é l é m e n t s d u p a t r i m o i n e a c t i f e t p a s s i f à t r a n s f é r e r à
l a s o c i é t é b é n é f i c i a i r e d e l a s c i s s i o n p a r t i e l l e ( a r t i c l e 7 4 2 . a l i n é a 2 , 9 ° d u C o d e d e s s o c i é t é s )
C . 2 . 1 . S i t u a t i o n a v a n t s c i s s i o n p a r t i e l l e ( c h i f f r e s a r r ê t é s a u 3 1 d é c e m b r e 2 0 2 3 )
A v a n t s c i s s i o n p a r t i e l l e , l a s i t u a t i o n c o m p t a b l e a u 3 1 d é c e m b r e 2 0 1 3 d e l a S P R L I M M O B I O N D O L I L L O F R E R E S p r é s e n t e d e s f o n d s p r o p r e s d e 1 . 0 7 1 . 7 4 8 , 0 1 E U R .
L a s c i s s i o n c o n s i s t e r a , c o n f o r m é m e n t à l a d é c i s i o n d e s a s s o c i é s d e s e s é p a r e r e t d e v a l o r i s e r / e x p l o i t e r d i s t i n c t e m e n t l e u r b r a n c h e d ' a c t i v i t é i m m o b i l i è r e , à ;
" t r a n s f é r e r l e h a l l n ° 1 ( r u e J . G r u s l i n , 1 7 ) d a n s l a s o c i é t é à c o n s t i t u e r s o u s l a d é n o m i n a t i o n ( « <