30/06/2014
ÿþ M o d P D F 1 1 . 1
* - 0 1 C o p i e q u i s e r a p u b l i é e a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e i g e a p r è s d é p o t d e l ' a c t e a u g r e f f e
R é s e r v é
A u
M o n i t e u r
b e l g e
* î i
% , t s t e e ,
4 J i 9 J U I N 2 0 1 4
" s u i .
G r e f f e
N ° d ' e n t r e p r i s e : 0 4 7 9 , 9 0 9 . 0 8 2
D é n o m i n a t i o n ( e n e n t i e r ) : I M O D I
( e n a b r é g é ) :
F o r m e j u r i d i q u e : s o c i é t é e n c o m m a n d i t e p a r a c t i o n s
S i è g e : r u e C h a p e l l e à l a L i c e , 2 à 4 6 2 0 - F L E R O N
( a d r e s s e c o m p l è t e )
O b j e t ( s ) d e l ' a c t e :
A S S E M B L É E G É N É R A L E E X T R A O R D I N A I R E
A U G M E N T A T I O N D E C A P I T A L - M I S E E N C O N C O R D A N C E D E S S T A T U T S
D ' u n p r o c è s - v e r b a l d r e s s é p a r l e n o t a i r e A r i a n e D E N I S , n o t a i r e a s s o c i é d e l a s o c i é t é c i v i l e p r o f e s s i o n n e l l e , a y a n t r e v ê t u l a f o r m e d e S o c i é t é P r i v é e à R e s p o n s a b i l i t é L i m i t é e , d é n o m m é e « Y v e s G O D I N & A r i a n e D E N I S N o t a i r e s a s s o c i é s » a y a n t s o n s i è g e à L i è g e , l e v i n g t - h u i t n o v e m b r e d e u x m i l t r e i z e , e n r e g i s t r é à L i è g e V I I I , I e 3 d é c e m b r e 2 1 3 , v o l 1 6 8 f o l 7 6 c a s e 1 0 , c o n s t a t a n t l e s r é s o l u t i o n s d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e d e l a s o c i é t é e n c o m m a n d i t e p a r a c t i o n s I M O D I , m i e u x q u a l i f i é e c i - d e s s u s , i l r é s u l t e n o t a m m e n t q u e t o u s l e s a c t i o n n a i r e s , r e p r é s e n t a n t e n s e m b l e q u a t r e c e n t s o i x a n t e - d e u x ( 4 6 2 ) a c t i o n s , s o i t l ' i n t é g r a l i t é d u c a p i t a l s o c i a l , é t a n t p e r s o n n e l l e m e n t p r é s e n t s , l ' a s s e m b l é e s ' e s t d é c l a r é e v a l a b l e m e n t c o n s t i t u é e , a p t e à d é l i b é r e r e t , à l ' u n a n i m i t é , a a d o p t é l e s r é s o l u t i o n s s u i v a n t e s :
P r e m i è r e r é s o l u t i o n : r a p p o r t s p r é a l a b l e s
L ' a s s e m b l é e a d i s p e n s é e x p r e s s é m e n t l e p r é s i d e n t d e d o n n e r l e c t u r e d e s r a p p o r t s é n o n c é s d a n s l ' o r d r e d u j o u r , c h a c u n d e s a c t i o n n a i r e s a y a n t r e c o n n u e n a v o i r p r i s c o n n a i s s a n c e e t e n a v o i r r e ç u c o p i e à s a v o i r :
1 . R a p p o r t d r e s s é e n d a t e d u v i n g t - s i x n o v e m b r e d e u x m i l t r e i z e p a r l a s c p r l M O O R E S T E P H E N S R S P , à L i è g e , s o u s l a s i g n a t u r e d e M o n s i e u r H e n r i V a e s e n , R é v i s e u r d ' E n t r e p r i s e s , d é s i g n é p a r I e g é r a n t s t a t u t a i r e , c o n f o r m é m e n t a u x a r t i c l e s 6 5 7 e t 6 0 2 d u c o d e d e s s o c i é t é s
L e s c o n c l u s i o n s d e c e r a p p o r t s o n t r e p r i s e s t e x t u e l l e m e n t c l - a p r è s
C O N C L U S I O N S
I l e s t p r o j e t é d ' a u g m e n t e r l e c a p i t a l d e l a S o c i é t é e n C o m m a n d i t e p a r A c t i o n s « I M O D I » , à
c o n c u r r e n c e d e d e u x c e n t q u a t r e - v i n g t m i l l e e u r o s ( 2 8 0 . 0 0 0 , 0 0 ¬ ) .
C e t t e o p é r a t i o n s e r é a l i s e p a r a p p o r t d e l a n u e - p r o p r i é t é d e t r o i s i m m e u b l e s
1 . P r e m i e r b i e n . 7 n u e - p r o p r i é t é p o u r 9 6 . 7 9 0 , 0 0 ¬
C o m m u n e d ' A Y V V A I L L E p r e m i è r e d i v i s i o n ( 6 2 0 0 9 ) A r t i c l e 0 7 5 0 7
" U n e m a i s o n d ' h a b i t a t i o n s i s e r u e A u x P e t i t e s C r o i x , 1 6 , c a d a s t r é e s u i v a n t t i t r e S e c t i o n D p a r t i e d e s n u m é r o s 1 0 2 / L e t 9 7 / L e t s u i v a n t e x t r a i t c a d a s t r a l d e m o i n s d ' u n a n S e c t i o n D n u m é r o 1 0 2 / T / 4 p o u r u n e c o n t e n a n c e d e q u a t r e a r e s t r e n t e - q u a t r e c e n t i a r e s ( 0 4 a 3 4 c a )
" U n e m o i t i é e n p l e i n e p r o p r i é t é d a n s l a p a r c e l l e c a d a s t r é e s u i v a n t l ' e x t r a i t d o n t q u e s t i o n c i - a v a n t S e c t i o n D n u m é r o 9 7 T 3 d ' u n e c o n t e n a n c e d e q u a t r e a r e s s e p t a n t e - n e u f c e n t i a r e s ( 0 4 a 7 9 c a )
C e s b i e n s s o n t r e p r i s s o u s l i s é r é j a u n e e t s o u s l i s e r é v e r t a u p l a n d e m e s u r a g e d r e s s é p a r M o n s i e u r L E D U C , g é o m è t r e - e x p e r t i m m o b i l i e r à S p r i m o n t e n d a t e d u q u a t o r z e m a r s m i l n e u f c e n t q u a t r e - v i n g t , r e s t é a n n e x é à l ' a c t e r e ç u p a r l e n o t a i r e F r e d d y J E H I N a y a n t r é s i d é à L i è g e l e v i n g t - d e u x d é c e m b r e m i l n e u f c e n t q u a t r e - v i n g t - u n .
2 . D e u x i è m e b i e n n u e - p r o p r i é t é p o u r 9 3 . 3 3 3 , 0 0 ¬
1 1 1 1 9 0 0 0 1
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r i a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e .
V o l e t B - s u i t e
. 4
C o m m u n e d e F L E R O N p r e m i è r e d i v i s i o n ( 6 2 0 3 8 ) A r t i c l e 0 0 7 5 8
D a n s u n c o m p l e x e i m m o b i l i e r s i s r u e d u T i è g e 1 3 / 1 5 , é r i g é s u r u n e p a r c e l l e d e t e r r a i n c a d a s t r é e s u i v a n t t i t r e S e c t i o n A n u m é r o s 4 0 2 / A / 5 e t 4 0 2 / B / 5 e t s u i v a n t e x t r a i t c a d a s t r a l d e m o i n s d ' u n a n S e c t i o n A n u m é r o 4 0 2 D 5 d ' u n e s u p e r f i c i e d e c i n q a r e s q u a r a n t e - s i x c e n t i a r e s ( 0 5 a 4 6 c e ) : l ' a p p a r t e m e n t d e t y p e C s i s a u d e u x i è m e é t a g e r e p r i s à l ' e x t r a i t s u s v a n t é s o u s « # A 2 / C 1 - G 1 » C e t a p p a r t e m e n t c o m p r e n d :
" e n p r o p r i é t é p r i v a t i v e e t e x c l u s i v e :
" h a l ! ;
" l i v i n g ;
" c u i s i n e ;
" W C ;
" s a l l e d e b a i n s a v e c W C ;
" d é g a g e m e n t ;
" b u r e a u
" d e u x c h a m b r e d o n t u n e a v e c c a b i n e t d e t o i l e t t e ;
" c a v e n u m é r o t é e 2
" l o c a l c o m p t e u r a u s o u s - s o l
" e n c o p r o p r i é t é e t i n d i v i s i o n f o r c é e :
" d e u x c e n t n o n a n t e / m i l l i è m e s ( 2 9 0 / 1 . 0 0 0 è m e s ) d e s p a r t i e s c o m m u n e s g é n é r a l e s e n c e c o m p r i s l e t e r r a i n d ' a s s i e t t e ;
" t r o i s c e n t t r e n t e m i l l i è m e s ( 3 3 0 / 1 . 0 0 0 è m e s ) d e s p a r t i e s c o m m u n e s à l ' e n s e m b l e d e s a p p a r t e m e n t s ;
" u n / t i e r s d e s p a r t i e s c o m m u n e s a u x a p p a r t e m e n t s d e t y p e C e t a u s t u d i o A ;
" l a m o i t i é d e s p a r t i e s c o m m u n e s a u x a p p a r t e m e n t s d e t y p e C .
T e l s q u e c e b i e n e s t d é c r i t à l ' a c t e d e b a s e r e ç u p a r l e n o t a i r e F r e d d y J E H I N , a y a n t r é s i d é à L i è g e , J e v i n g t - q u a t r e j u i n m i l n e u f c e n t q u a t r e - v i n g t , t r a n s c r i t a u d e u x i è m e b u r e a u d e s h y p o t h è q u e s d e L i è g e , l e n e u f j u i l l e t s u i v a n t v o l u m e 4 1 7 1 n u m é r o 1 .
3 . T r o i s i è m e b i e n : n u e - p r o p r i é t é p o u r 8 9 . 8 7 7 , 0 0 ¬
C o m m u n e d e F L E R O N p r e m i è r e d i v i s i o n ( 6 2 0 3 8 ) A r t i c l e 0 1 7 6 1
D a n s u n i m m e u b l e à a p p a r t e m e n t s m u l t i p l e s d é n o m m é « P A R C D U B A Y B O N N E T P a v i l l o n I l l » s i s r u e d u B a y B o n n e t , 3 / 6 , é r i g é s u r u n e p a r c e l l e d e t e r r a i n c a d a s t r é e s u i v a n t t i t r e S e c t i o n B n u m é r o 1 8 7 c e t p a r t i e d e s n u m é r o s 1 8 7 d e t 1 8 9 d e t s u i v a n t e x t r a i t c a d a s t r a l d e m o i n s d ' u n a n S e c t i o n B n u m é r o 1 8 7 W p o u r u n h e c t a r e t r e n t e - s i x a r e s c i n q c e n t i a r e s ( 1 h a 3 6 a 0 5 c e ) :
" l ' a p p a r t e m e n t s i x d e t y p e I l s i s a u d e u x i è m e é t a g e d u p a v i l l o n I I I , r e p r i s à l ' e x t r a i t s u s v a n t é s o u s # B L O C 1 P A V . 3 A 2 / A R . G 6 / C 6 - G 1 5 »
" l e g a r a g e n u m é r o q u i n z e d u P a v i l l o n I l l
L ' a p p a r t e m e n t s i x d e t y p e I l s i s a u d e u x i è m e é t a g e d u p a v i l l o n I I I c o m p r e n d :
" e n p r o p r i é t é p r i v a t i v e e t e x c l u s i v e
" u n h a l l ;
" u n e c u i s i n e a v e c t e r r a s s e ;
" u n l i v i n g a v e c t e r r a s s e ;
0 , d e u x c h a m b r e s a v e c t e r r a s s e ;
" u n e s a l l e d e b a i n s ;
" u n W C ;
" u n h a l l e d e n u i t ;
" a u s o u s - s o l , l a c a v e n u m é r o 6 .
" e n c o p r o p r i é t é e t i n d i v i s i o n f o r c é e
" v i n g t - h u l t / t r o i s m i l l i è m e s ( 2 8 / 3 . 0 0 0 è m e s ) d e s p a r t i e s c o m m u n e s g é n é r a l e s d e l ' i m m e u b l e ;
" v i n g t - h u i t / m i l l i è m e s ( 2 8 / 1 . 0 0 0 è m e s ) d e s p a r t i e s c o m m u n e s s p é c i a l e s d u P a v i l l o n I I I ;
L e g a r a g e n u m é r o q u i n z e d u P a v i l l o n I l l c o m p r e n d
" e n p r o p r i é t é p r i v a t i v e e t e x c l u s i v e
I e g a r a g e q u i n z e p r o p r e m e n t d i t a v e c s a p o r t e o u s o n v o l e t
" e n c o p r o p r i é t é e t i n d i v i s i o n f o r c é e
a d e u x e t d e m i / t r o i s m i l l i è m e s ( 2 , 5 / 3 . 0 0 0 è m e s ) d e s p a r t i e s c o m m u n e s g é n é r a l e s d e
l ' i m m e u b l e ;
" d e u x e t d e m i / m i l l i è m e s ( 2 , 5 / 1 . 0 0 0 è m e s ) d e s p a r t i e s c o m m u n e s s p é c i a l e s d u P a v i l l o n I I I .
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t 1 3 * A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t
p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e .
V o l e t B - s u i t e
T e l s q u e c e s b i e n s s o n t d é c r i t s à l ' a c t e d e b a s e r e ç u p a r l e n o t a i r e J a c q u e s L A U M O N T a y a n t r é s i d é à L i è g e , l e v i n g t e t u n n o v e m b r e m i l n e u f c e n t s o i x a n t e - s i x , t r a n s c r i t a u d e u x i è m e b u r e a u d e s h y p o t h è q u e s d e L i è g e , l e p r e m i e r d é c e m b r e s u i v a n t v o l u m e 2 0 6 5 n u m é r o 1 .
L a v a l e u r d e s b i e n s a p p o r t é s e s t f i x é e à d e u x c e n t q u a t r e - v i n g t m i l l e e u r o s ( 2 8 0 . 0 0 0 , 0 0 E ) .
C e s b i e n s a p p a r t i e n n e n t à M a d a m e G R A N D R Y A i m é e M a r i e E l i s e I r m a , n é e l e 8 m a r s 1 9 4 0 à A Y W A I L L E , d i v o r c é e d e M o n s i e u r B I S S O T L é o p o l d , d o m i c i l i é e à F L E R O N , r u e d u T i è g e 1 3 / 3 , n u m é r o n a t i o n a l 4 0 . 0 3 . 0 8 - 2 9 8 - 3 2 .
S u i v a n t l e s c e r t i f i c a t s é t a b l i s , e n d a t e d u 2 0 n o v e m b r e 2 0 1 3 , p a r l e C o n s e r v a t e u r d e s H y p o t h è q u e s d e L i è g e , d e u x i è m e b u r e a u , l e s b i e n s a p p o r t é s n e f o n t l ' o b j e t d ' a u c u n e i n s c r i p t i o n .
A u t e r m e d e n o s t r a v a u x d e v é r i f i c a t i o n , n o u s s o m m e s d ' a v i s q u e :
l ' o p é r a t i o n a é t é c o n t r ô l é e c o n f o r m é m e n t a u x n o r m e s é d i c t é e s p a r l ' I n s t i t u t d e s R é v i s e u r s d ' E n t r e p r i s e s e n m a t i è r e d ' a p p o r t s e n n a t u r e , l e g é r a n t d e l a s o c i é t é é t a n t r e s p o n s a b l e d e l ' é v a l u a t i o n d e s b i e n s a p p o r t é s a i n s i q u e d e l a d é t e r m i n a t i o n d u n o m b r e d ' a c t i o n s à é m e t t r e e n c o n t r e p a r t i e d e s a p p o r t s e n n a t u r e ;
l a d e s c r i p t i o n d e s a p p o r t s e n n a t u r e r é p o n d à d e s c o n d i t i o n s n o r m a l e s d e p r é c i s i o n e t d e c l a r t é ;
l e m o d e d ' é v a l u a t i o n d e s a p p o r t s e n n a t u r e e s t j u s t i f i é p a r l e s p r i n c i p e s d e l ' é c o n o m i e d ' e n t r e p r i s e e t c o n d u i t à u n e v a l e u r d ' a p p o r t q u i c o r r e s p o n d a u m o i n s a u n o m b r e e t a u p a i r c o m p t a b l e d e s p a r t s s o c i a l e s à é m e t t r e e n c o n t r e p a r t i e , d e s o r t e q u e l ' a p p o r t e n n a t u r e n ' e s t p a s s u r é v a l u é .
E n c o n t r e p a r t i e d e l ' a u g m e n t a t i o n d u c a p i t a l , i l e s t é m i s d e u x c e n t q u a t r e - v i n g t a c t i o n s ( 2 8 0 ) s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e e n t i è r e m e n t l i b é r é e s e t r e p r é s e n t a n t c h a c u n e u n s e p t c e n t q u a r a n t e - d e u x i è m e d u c a p i t a l s o c i a l , a t t r i b u é e s à M a d a m e A i m é e G R A N D R Y , q u i d é t i e n t d é j à u n e a c t i o n e n p l e i n e p r o p r i é t é ( 1 ) e t l ' u s u f r u i t d e q u a t r e c e n t t r e n t e a c t i o n s ( 4 3 0 ) , d o n t l a n u e - p r o p r i é t é e s t d é t e n u e p a r M o n s i e u r G R A N D R Y D i d i e r , e t e s t p a r f a i t e m e n t i n f o r m é e d e l a s i t u a t i o n p a t r i m o n i a l e d e l a s o c i é t é .
L e p r i x d e s o u s c r i p t i o n , s o i t 1 , 0 0 0 , 0 0 ¬ p a r a c t i o n e s t é g a l a u p a i r c o m p t a b l e ( 1 . 0 0 0 , 0 0 ¬ ) d e s a c t i o n s e x i s t a n t e s e t i n f é r i e u r à l a v a l e u r i n t r i n s è q u e ( 1 . 2 0 7 , 4 2 e ) d e c e s a c t i o n s . I I c o n v i e n t d e s i g n a l e r q u ' i l s ' a g i t d ' u n e r é m u n é r a t i o n c o n v e n t i o n n e l l e a u s u j e t d e l a q u e l l e n o u s n ' a v o n s p a s à p r o n o n c e r d e j u g e m e n t .
N o u s c r o y o n s e n f i n u t i l e d e r a p p e l e r q u e n o t r e m i s s i o n n e c o n s i s t e p a s à n o u s p r o n o n c e r s u r l e c a r a c t è r e l é g i t i m e e t é q u i t a b l e d e l ' o p é r a t i o n .
F a i t à L i è g e , l e 2 6 n o v e m b r e 2 0 1 3
S . C . P . R . L . M O O R E S T E P H E N S R S P
R e p r é s e n t é e p a r H . V A E S E N , R é v i s e u r d ' E n t r e p r i s e s
2 . R a p p o r t d r e s s é p a r l e g é r a n t s t a t u t a i r e , c o n f o r m é m e n t a u x a r t i c l e s 6 5 7 e t 6 0 2 d u C o d e d e s s o c i é t é s e n d a t e d u v i n g t - s i x n o v e m b r e d e u x m i l t r e i z e d a n s l e q u e l i l e x p o s e l ' i n t é r ê t q u e p r é s e n t e n t l e s a p p o r t s e n n a t u r e p o u r l a s o c i é t é e t , l e c a s é c h é a n t , l e s r a i s o n s p o u r l e s q u e l l e s i l s ' é c a r t e d e s c o n c l u s i o n s d u R é v i s e u r d ' E n t r e p r i s e s
L ' a s s e m b l é e a a p p r o u v é c e s r a p p o r t s .
D e u x i è m e r é s o l u t i o n : a u g m e n t a t i o n d e c a p i t a l
L ' a s s e m b l é e a d é c i d é , a u v u d e s r a p p o r t s d o n t q u e s t i o n c i - a v a n t , d ' a u g m e n t e r l e c a p i t a l à c o n c u r r e n c e d e d e u x c e n t q u a t r e - v i n g t m i l l e e u r o s ( 2 8 0 . 0 0 0 , 0 0 ¬ ) , p o u r l e p o r t e r d e q u a t r e c e n t s o i x a n t e - d e u x m i l l e e u r o s ( 4 6 2 . 0 0 0 , 0 0 ¬ ) à s e p t c e n t q u a r a n t e - d e u x m i l l e e u r o s ( 7 4 2 . 0 0 0 , 0 0 E ) p a r l ' a p p o r t d e l a n u e - p r o p r i é t é d e s i m m e u b l e s d é c r i t s c i - a p r è s , a p p o r t r é m u n é r é p a r l a c r é a t i o n d e d e u x c e n t q u a t r e - v i n g t s ( 2 8 0 ) a c t i o n s n o u v e l l e s , s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e , j o u i s s a n t d e s m ê m e s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s q u e l e s a c t i o n s e x i s t a n t e s , m a i s p a r t i c i p a n t a u x r é s u l t a t s d e l ' e n t r e p r i s e , p r o r a t a t e m p o r i s .
D E S C R I P T I O N D E S A P P O R T S
P r e m i e r b i e n : l a n u e - p r o p r i é t é d e
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t E l : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t
p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e .
s
R è s e r v é e A u M c i r i t e u r
b e l g e
" " : " " ; " " : , " " " ; i - I I - - - " I I " . "
. `
R é s e r v é
s
A u
- - M c r r r i t e u r b e l g e
L _ _
; i j a g e n s i j s e ; e g i s e s a a s s a s - I I I n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
V o l e t B - s u i t e
C o m m u n e d ' A Y W A I L L E p r e m i è r e d i v i s i o n ( 6 2 0 0 9 ) A r t i c l e 0 7 5 0 7
" U n e m a i s o n d ' h a b i t a t i o n s i s e r u e A u x P e t i t e s C r o i x , 1 6 , c a d a s t r é e s u i v a n t t i t r e S e c t i o n D p a r t i e d e s n u m é r o s 1 0 2 / L e t 9 7 / L e t s u i v a n t e x t r a i t c a d a s t r a l d e m o i n s d ' u n a n S e c t i o n D n u m é r o 1 0 2 / T / 4 p o u r u n e c o n t e n a n c e d e q u a t r e a r e s t r e n t e - q u a t r e c e n t i a r e s ( 0 4 a 3 4 c a )
" U n e m o i t i é e n p l e i n e p r o p r i é t é d a n s l a p a r c e l l e c a d a s t r é e s u i v a n t l ' e x t r a i t d o n t q u e s t i o n c i - a v a n t S e c t i o n D n u m é r o 9 7 T 3 d ' u n e c o n t e n a n c e d e q u a t r e a r e s s e p t a n t e - n e u f c e n t i a r e s ( 0 4 a 7 9 c a )
T e l s q u e c e s b i e n s s o n t r e p r i s s o u s l i s é r é j a u n e e t s o u s l i s e r é v e r t a u p i a n d e m e s u r a g e d r e s s é p a r M o n s i e u r L E D U C , g é o m è t r e - e x p e r t i m m o b i l i e r à S p r i m o n t e n d a t e d u q u a t o r z e m a r s m i l n e u f c e n t q u a t r e - v i n g t , r e s t é a n n e x é à l ' a c t e r e ç u p a r l e n o t a i r e F r e d d y J E H I N a y a n t r é s i d é à L i è g e l e v i n g t - d e u x d é c e m b r e m i l n e u f c e n t q u a t r e - v i n g t - u n e t d o n t p l u s a m p l e m e n t q u e s t i o n à l ' o r i g i n e d e p r o p r i é t é c i - a p r è s
D e u x i è m e b i e n : l a n u e - p r o p r i é t é d e
C o m m u n e d e F L E R O N p r e m i è r e d i v i s i o n ( 6 2 0 3 8 ) A r t i c l e 0 0 7 5 8
D a n s u n c o m p l e x e i m m o b i l i e r s i s r u e d u T i è g e 1 3 / 1 5 , é r i g é s u r u n e p a r c e l l e d e t e r r a i n c a d a s t r é e s u i v a n t t i t r e S e c t i o n A n u m é r o s 4 0 2 / A / 5 e t 4 0 2 / 1 3 1 5 e t s u i v a n t e x t r a i t c a d a s t r a l d e m o i n s d ' u n a n S e c t i o n A n u m é r o 4 0 2 D 5 d ' u n e s u p e r f i c i e d e c i n q a r e s q u a r a n t e - s i x c e n t i a r e s ( 0 5 a 4 6 c a ) ; l ' a p p a r t e m e n t d e t y p e C s i s a u d e u x i è m e é t a g e r e p r i s à l ' e x t r a i t s u s v a n t é s o u s « # A 2 / C 1 - G 1 » c o m p r e n a n t
- e n p r o p r i é t é p r i v a t i v e e t e x c l u s i v e : h a l l , l i v i n g , c u i s i n e , W C , s a l l e d e b a i n s a v e c W C , d é g a g e m e n t , b u r e a u e t d e u x c h a m b r e d o n t u n e a v e c c a b i n e t d e t o i l e t t e , a i n s i q u e l a c a v e n u m é r o t é e 2 e t l e l o c a l c o m p t e u r a u s o u s - c o l
e n c o p r o p r i é t é e t i n d i v i s i o n f o r c é e :
a ) d e u x c e n t n o n a n t e / m i l l i è m e s ( 2 9 0 ) 1 . 0 0 0 è m e s ) d e s p a r t i e s c o m m u n e s g é n é r a l e s e n c e c o m p r i s l e t e r r a i n d ' a s s i e t t e
b ) t r o i s c e n t t r e n t e m i l l i è m e s ( 3 3 0 / 1 . 0 0 0 è m e s ) d e s p a r t i e s c o m m u n e s à l ' e n s e m b l e d e s a p p a r t e m e n t s
c ) u n / t i e r s d e s p a r t i e s c o m m u n e s a u x a p p a r t e m e n t s d e t y p e C e t a u s t u d i o A
d ) l a m o i t i é d e s p a r t i e s c o m m u n e s a u x a p p a r t e m e n t s d e t y p e C
T e l s q u e c e b i e n e s t d é c r i t à l ' a c t e d e b a s e r e ç u p a r l e n o t a i r e F r e d d y J E H I N , a y a n t r é s i d é à L i è g e , l e v i n g t - q u a t r e j u i n m i l n e u f c e n t q u a t r e - v i n g t , t r a n s c r i t a u d e u x i è m e b u r e a u d e s h y p o t h è q u e s d e L i è g e , l e n e u f j u i l l e t s u i v a n t v o l u m e 4 1 7 1 n u m é r o 1 .
T r o i s i è m e b i e n : l a n u e - p r o p r i é t é d e
C o m m u n e d e F L E R O N p r e m i è r e d i v i s i o n ( 6 2 0 3 8 ) A r t i c l e 0 1 7 6 1 p a r t i e
D a n s u n i m m e u b l e à a p p a r t e m e n t s m u l t i p l e s d é n o m m é « P A R C D U B A Y B O N N E T P a v i l l o n I I I » s i s r u e d u B a y B o n n e t , 3 / 6 , é r i g é s u r u n e p a r c e l l e d e t e r r a i n c a d a s t r é e s u i v a n t t i t r e S e c t i o n B n u m é r o 1 8 7 c e t p a r t i e d e s n u m é r o s 1 8 7 d e t 1 8 9 d e t s u i v a n t e x t r a i t c a d a s t r a l d e m o i n s d ' u n a n S e c t i o n B n u m é r o 1 8 7 W p o u r u n h e c t a r e t r e n t e s i x a r e s c i n q c e n t i a r e s ( 1 h a 3 6 a 0 5 c e ) :
1 . l ' a p p a r t e m e n t s i x d e t y p e I l s i s a u d e u x i è m e é t a g e d u p a v i l l o n I I I , r e p r i s à l ' e x t r a i t s u s v a n t é s o u s # B L O C 1 P A V . 3 A 2 / A R . G . 6 / C 6 - G 1 5 » c o m p r e n a n t :
e n P r o p r i é t é p r i v a t i v e e t e x c l u s i v e : u n h a l l , u n e c u i s i n e a v e c t e r r a s s e , u n l i v i n g a v e c t e r r a s s e , d e u x c h a m b r e s a v e c t e r r a s s e , u n e s a l l e d e b a i n s , u n W C , u n h a l l e d e n u i t e t , a u s o u s - s o l , l a c a v e n u m é r o 6 .
E n c o p r o p r i é t é e t i n d i v i s i o n f o r c é e : v i n g t - h u i t / t r o i s m i l l i è m e s ( 2 8 / 3 . 0 0 0 è t r e s ) d e s p a r t i e s c o m m u n e s g é n é r a l e s d e l ' i m m e u b l e e t v i n g t - h u i t / m i l l i è m e s ( 2 8 / 1 , 0 0 0 è m e s ) d e s p a r t i e s c o m m u n e s s p é c i a l e s d u P a v i l l o n I l l
2 , l e g a r a g e n u m é r o q u i n z e d u P a v i l l o n I l i c o m p r e n a n t
- e n p r o p r i é t é p r i v a t i v e e t e x c l u s i v e ; ' l e g a r a g e q u i n z e p r o p r e m e n t d i t a v e c s a p o r t e o u s o n v o l e t
- e n c o p r o p r i é t é e t i n d i v i s i o n f o r c é e : d e u x e t d e m i / t r o i s m i l l i è m e s ( 2 , 5 / 3 . 0 0 0 è m e s ) d e s p a r t i e s c o m m u n e s g é n é r a l e s d e l ' i m m e u b l e e t d e u x e t d e m i / m i l l i è m e s ( 2 , 5 / 1 . 0 0 0 è m e s ) d e s p a r t i e s c o m m u n e s s p é c i a l e s d u P a v i l l o n I I I ,
T e l s q u e c e s b i e n s s o n t d é c r i t s à l ' a c t e d e b a s e r e ç u p a r l e n o t a i r e J a c q u e s L A U M O N T a y a n t r é s i d é à L i è g e , l e v i n g t e t u n n o v e m b r e m i l n e u f c e n t s o i x a n t e - s i x , t r a n s c r i t a u d e u x i è m e b u r e a u d e s h y p o t h è q u e s d e L i è g e , l e p r e m i e r d é c e m b r e s u i v a n t v o l u m e 2 0 6 5 n u m é r o 1 .
S I T U A T I O N H Y P O T H E C A I R E
L ' a p p o r t e u r a d é c l a r é q u e l e s b i e n s p r é d é c r i t s é t a i e n t t a p p o r t é s f r a n c s , q u i t t e s e t l i b r e s d e t o u t e s i n s c r i p t i o n s p r i v i l é g i é e s o u h y p o t h é c a i r e s , t r a n s c r i p t i o n s o u c h a r g e s g é n é r a l e m e n t q u e l c o n q u e s , t a n t d a n s s o n c h e f q u e d a n s c e l u i d e s p r é c é d e n t s p r o p r i é t a i r e s , c e q u i a é t é c o n f i r m é p a r l e s c e r t i f i c a t s d é l i v r é s a u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t p a r l e C o n s e r v a t e u r d e s h y p o t h è q u e s d e L i è g e d e u x i è m e b u r e a u .
I l . C o n d i t i o n s g é n é r a l e s d e l ' a p p o r t
1 . L a s o c i é t é a u r a l a n u e - p r 2 p r i é t é à _ p a r t i r d e c e j o u r d e s b i e n s a p p o r t e s , l ' a i p _ o r t e u r , M a d a m e
M e n t i o n n e r s u l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t
p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e .
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 3 0 / 0 6 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
V o l e t B - s u i t e
G R A N D R Y , s ' e n r é s e r v a n t e x p r e s s é m e n t l ' u s u f r u i t s a v i e d u r a n t . E n c o n s é q u e n c e , l a s o c i é t é n ' e n a u r a a c t u e l l e m e n t q u e f a n u e - p r o p r i é t é , p o u r y r é u n i r l ' u s u f r u i t a u d é c è s d e l ' a p p o r t e u r .
E l l e e n a u r a à c e m o m e n t l a p l e i n e p r o p r i é t é e t l a j o u i s s a n c e p a r l a p o s s e s s i o n r é e l l e o u l a p e r c e p t i o n d e s f r u i t s c i v i l s .
L a s o c i é t é s u p p o r t e r a , à c o m p t e r d e l ' e x t i n c t i o n d e l ' u s u f r u i t , t o u t e s l e s t a x e s e t c o n t r i b u t i o n s q u e l c o n q u e s p o u v a n t e x i s t e r s u r l e s b i e n s a p p o r t é s
L e s b i e n s s o n t a p p o r t é s d a n s l ' é t a t o ù i l s s e t r o u v e n t e t s e c o m p o r t e n t a c t u e l l e m e n t , s a n s g a r a n t i e d e s v i c e s d u s o l e t d u s o u s - s o l , a v e c t o u t e s l e s s e r v i t u d e s a c t i v e s e t p a s s i v e s , a p p a r e n t e s o u o c c u l t e s , c o n t i n u e s e t d i s c o n t i n u e s d o n t i l s p o u r r a i e n t ê t r e a v a n t a g é s o u g r e v é s , s a u f à l a s o c i é t é à f a i r e v a l o i r l e s u n e s à s o n p r o f i t e t à s e d é f e n d r e d e s a u t r e s m a i s à s e s f r a i s , r i s q u e s e t p é r i l s e t s a n s r e c o u r s c o n t r e l ' a p p o r t e u r ,
3 . L a s o c i é t é s e r a t e n u e d ' e f f e c t u e r , p e n d a n t t o u t e l a d u r é e d e l ' u s u f r u i t , e t à s e s f r a i s , t o u t e s l e s r é p a r a t i o n s m i s e s p a r l a l o i à l a c h a r g e d u n u - p r o p r i é t a i r e .
L ' a p p o r t e u r s ' e n g a g e d e s o n c ô t é à j o u i r d e l ' u s u f r u i t a u q u e l i l a d r o i t « e n b o n p è r e d e f a m i l l e » e t s ' o b l i g e à l ' e x é c u t i o n d e t o u t e s l e s c h a r g e s e t o b l i g a t i o n s q u e l a l o i i m p o s e à l ' u s u f r u i t i e r . I l e s t d i s p e n s é d e f o u r n i r c a u t i o n e t d e f a i r e d r e s s e r é t a t d e s b i e n s a p p o r t é s .
5 L a s o c i é t é s e r a , l o r s d e l ' e x t i n c t i o n d e l ' u s u f r u i t , m i s e n l i e u e t p l a c e d e l ' a p p o r t e u r d a n s t o u s l e s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s p o u v a n t r é s u l t e r p o u r c e d e r n i e r d e t o u s c o n t r a t s d ' a s s u r a n c e c o n t r e l e r i s q u e d ' i n c e n d i e
6 . L a c o n t e n a n c e d e s b i e n s n ' e s t p a s g a r a n t i e . L a d i f f é r e n c e e n p l u s o u e n m o i n s , e x c é d â t - e l l e u n / v i n g t i è m e , f e r a p r o f i t o u p e r t e p o u r l a s o c i é t é .
7 . L e s i n d i c a t i o n s c a d a s t r a l e s n e s o n t d o n n é e s q u ' à t i t r e d e s i m p l e s r e n s e i g n e m e n t s
8 . T o u t e s c o n d u i t e s , a p p a r e i l s e t c o m p t e u r s s e t r o u v a n t d a n s l e s b i e n s a p p o r t é s e t a p p a r t e n a n t à d e s t i e r s n e f o n t p a s l ' o b j e t d u p r é s e n t a p p o r t . L a s o c i é t é d e v r a f a i r e l e s m u t a t i o n s n é c e s s a i r e s â s o n n o m p o u r c e q u i c o n c e r n e l ' e a u , l e g a z e t l ' é l e c t r i c i t é
9 . L a s o c i é t é s e r a s u b r o g é e d a n s t o u s l e s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s d e l ' a p p o r t e u r e n c e q u i c o n c e r n e l e s m i t o y e n n e t é s .
1 0 . L a s o c i é t é e s t c e n s é e a v o i r p a r f a i t e c o n n a i s s a n c e d e s t i t r e s d e p r o p r i é t é r e l a t i f s a u x b i e n s a p p o r t é s , l e n o t a i r e s o u s s i g n é é t a n t e x p r e s s é m e n t d i s p e n s é d ' e n f a i r e p l u s a m p l e m e n t i o n a u x p r é s e n t e s . L a s o c i é t é s e r a s u b r o g é e d a n s t o u s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s e n r é s u l t a n t , s a n s r e c o u r s c o n t r e l ' a p p o r t e u r n i i n t e r v e n t i o n d e s a p a r t .
1 1 . L ' a p p o r t e u r d é c l a r e , q u ' à s a c o n n a i s s a n c e , i l n ' e x i s t e p a s d e c o n d i t i o n s s p é c i a l e s g r e v a n t l e s b i e n s a p p o r t é s a u t r e s q u e c e q u i s e r a i t s t i p u l é c i - a p r è s « c o n d i t i o n s s p é c i a l e s » e t q u e , p e r s o n n e l l e m e n t , i l n ' e n a c o n c é d é a u c u n e e t q u ' i l d é c l i n e t o u t e r e s p o n s a b i l i t é q u a n t a u x c o n d i t i o n s s p é c i a l e s q u i a u r a i e n t p u a v o i r é t é c o n c é d é e s p a r d e s p r o p r i é t a i r e s a n t é r i e u r s .
1 2 . C o n d i t i o n s s p é c i a l e s
L e s b i e n s s o n t a p p o r t é s p o u r a u t a n t q u ' e l l e s s o i e n t t o u j o u r s d ' a p p l i c a t i o n s o u s l e s c o n d i t i o n s
s p é c i a l e s r e p r i s e s a u x t i t r e s d e p r o p r i é t é d e [ ' a p p o r t e u r . . , o n o m e t
M u t a t i o n
A u c u n e m u t a t i o n n ' a e u l i e u d a n s l e s c i n q d e r n i è r e s a n n é e s p r é c é d a n t l e p r é s e n t a p p o r t
D i s p e n s e d ' i n s c r i p t i o n d ' o f f i c e
M o n s i e u r l e C o n s e r v a t e u r e s t e x p r e s s é m e n t d i s p e n s é d e p r e n d r e i n s c r i p t i o n d ' o f f i c e l o r s d e l a
t r a n s c r i p t i o n d ' u n e e x p é d i t i o n d e s p r é s e n t e s ,
V . R é m u n é r a t i o n d e s a p p o r t s "
L ' a p p o r t d e l a n u e - p r o p r i é t é d e c e s b i e n s i m m o b i l i e r s e s t r é m u n é r é p a r l a c r é a t i o n c o r r é l a t i v e d e d e u x c e n t q u a t r e - v i n g t s ( 2 8 0 ) a c t i o n s s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e , j o u i s s a n t d e s m ê m e s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s q u e l e s a c t i o n s e x i s t a n t e s , m a i s p a r t i c i p a n t a u x r é s u l t a t s d e l ' e n t r e p r i s e , p r o r a t a t e m p o r i s .
T r o i s i è m e r é s o l u t i o n : r é a l i s a t i o n d e l ' a p p o r t
E s t i n t e r v e n u e M a d a m e G R A N D R Y A i m é e , p r é q u a l i f i é e , l a q u e l l e , a p r è s a v o i r e n t e n d u l e c t u r e d e c e q u i p r é c è d e e t d é c l a r é a v o i r p a r f a i t e c o n n a i s s a n c e t a n t d e s s t a t u t s q u e d e l a s i t u a t i o n f i n a n c i è r e d e l a s o c i é t é e t d e s p r o p o s i t i o n s f i g u r a n t à l ' o r d r e d u j o u r d e l a p r é s e n t e a s s e m b l é e , a d é c l a r é f a i r e a p p o r t à l a s o c i é t é d e l a n u e - p r o p r i é t é d e s i m m e u b l e s d é c r i t s c i - a v a n t à c o n c u r r e n c e d e d e u x c e n t q u a t r e - v i n g t m i l l e e u r o s ( 2 8 0 . 0 0 0 , 0 0 ¬ ) ,
E n c o n t r e - p a r t i e i l l u i a é t é a t t r i b u é d e u x c e n t q u a t r e - v i n g t s ( 2 8 0 ) a c t i o n s n o u v e l l e s s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e j o u i s s a n t d e s m ê m e s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s q u e l e s a c t i o n s e x i s t a n t e s , m a i s p a r t i c i p a n t a u x r é s u l t a t s d e l ' e n t r e p r i s e , p r o r a t a t e m p o r i s .
R s e r v é A u
b e l g e
2 .
4 .
Q u a t r i è m e r é s p l u t i o n : c o n s t a t a t i o n d e l a r é a l i s a t i o n e f f e c t i v e d e l ' a u g m e n t a t i o n d e c a p i t a l
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B - A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t
p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e .
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 3 0 / 0 6 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e