25/11/2014
ÿþ C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s a u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e M O b 1 1 . 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
1 9 1 2 5 4
N ° d ' e n t r e p r i s e : 0 8 7 2 5 5 5 4 8 1 D é n o m i n a t i o n ( e n e n t i e r ) : D é l i c a t ' E s s e n c e
D e p W O C A n u G r e i b d u
T r i b u n a l e v a C o n - a m o r c e
d e L i è g e , d i v i s i o n M o n 1 3 1 3 N O V . 2 0 1 4
~ r à , ^ i " '
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 5 / 1 1 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
( e n a b r é g é ) : :
F o r m e j u r i d i q u e : S o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e
S i è g e ( a d r e s s e c o m p l è t e ) : P l a c e N e s t o r - O u t e r 1 6 , B - 6 7 6 0 V i r t o n
O b i e t ( s ) d e l ' a c t e : P r o j e t d e f u s i o n
E n n o t r e q u a l i t é d e g é r a n t d e l a S . P . R . L D é l i c a t ' E s s e n c e , n o u s d é c l a r o n s é t a b l i r l e p r o j e t d e f u s i o n c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 7 1 9 d u C o d e d e s S o c i é t é s .
I . D E S C R I P T I O N D E L ' O P E R A T I O N P R O J E T E E
L a S o c i é t é P r i v é e à R e s p o n s a b i l i t é L i m i t é e D é l i c a t ' E s s e n c e a y a n t s o n s i è g e s o c i a l à V i r t o n , A v e n u e B o u v i e r 5 7 , s e p r o p o s e d e f u s i o n n e r p a r a b s o r p t i o n d e l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e P a r f u m e r i e C o l e t t e a y a n t s o n s i è g e s o c i a l à V i r t o n , A v e n u e B o u v i e r 5 7 .
L e s s o c i é t é s a p p e l é e s à f u s i o n n e r p e u v e n t ê t r e i d e n t i f i é e s c o m m e s u i t :
1 . 1 . L A S . P . R . L D É t l C A 7 ' ' E S S E N C E
L a s o c i é t é a é t é c o n s t i t u é e a u x t e r m e s d ' u n a c t e r e ç u p a r l e N o t a i r e F r a n ç o i s C U L O T , d e r é s i d e n c e à V i r t o n , l e 1 4 m a r s 2 0 0 5 e t s e s s t a t u t s o n t é t é p u b l i é s p a r e x t r a i t à l ' A n n e x e a u M o n i t e u r B e l g e d u 2 4 m a r s 2 0 0 5 s o u s l e n u m é r o 0 0 4 5 2 2 7 .
L a s o c i é t é e s t i m m a t r i c u l é e a u r e g i s t r e d u g u i c h e t d ' e n t r e p r i s e s o u s l e n u m é r o 0 8 7 2 . 5 5 5 . 4 8 1 , a i n s i q u ' à l ' a d m i n i s t r a t i o n d e l a T V A S O U S l e N U M É R O B E 8 7 2 . 5 5 5 . 4 8 1
L a s o c i é t é a p o u r o b j e t , p o u r c o m p t e p r o p r e , p o u r c o m p t e d e t i e r s o u e n p a r t i c i p a t i o n , e n B e l g i q u e o u à l ' é t r a n g e r l e c o m m e r c e d e g r o s e t d e d é t a i l d e t o u s p r o d u i t s d e p a r f u m e r i e e t d e c o s m é t o l o g i e , d e b i j o u t e r i e , d e b i b e l o t e r i e e t d e m a r o q u i n e r i e , a i n s i q u e l ' e x p l o i t a t i o n d ' u n i n s t i t u t d e b e a u t é , s a l o n d e m a n u c u r e e t p é d i c u r e .
E l l e p e u t n o t a m m e n t s e p o r t e r c a u t i o n e t d o n n e r t o u t e s û r e t é p e r s o n n e l l e o u r é e l l e e n f a v e u r d e t o u t e p e r s o n n e o u s o c i é t é l i é e o u n o n .
E l l e p e u t a c c o m p l i r t o u t e s o p é r a t i o n s c o m m e r c i a l e s , i n d u s t r i e l l e s , f i n a n c i è r e s , m o b i l i è r e s o u i m m o b i l i è r e s s e r a p p o r t a n t d i r e c t e m e n t o u i n d i r e c t e m e n t à s o n o b j e t .
E l l e p e u t s ' i n t é r e s s e r p a r t o u t e s v o i e s d a n s t o u t e s s o c i é t é s , a s s o c i a t i o n s o u e n t r e p r i s e s a y a n t u n o b j e t s i m i l a i r e o u c o n n e x e a u s i e n o u s u s c e p t i b l e d e f a v o r i s e r l e d é v e l o p p e m e n t d e s e s a c t i v i t é s .
M e n t i o n n e r s u r i a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t . B : A u r e c t o " N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t
p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l ' a s s o c i a t i o n o u l a f o n d a t i o n à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
t I M O D 1 1 . i
L a s o c i é t é p e u t - ê t r e a d m i n i s t r a t e u r o u l i q u i d a t e u r .
L e c a p i t a l e s t f i x é à l a s o m m e d e d i x - h u i t m i l e s i x c e n t s e u r o s ( E U R 1 8 . 6 0 0 , 0 0 ) , r e p r é s e n t é p a r 1 8 6 a c t i o n s d e c a p i t a l s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e , n u m é r o t é e s d e l à 1 8 6 .
i
R é s e r v é a u
, 1 M o n i t e u r
b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 5 / 1 1 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
1 . 2 . L A S . P . R . L P A R M E R i E C O L E T T E
L a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e S . P . R . L P a r f u m e r i e C o l e t t e d o n t l e s i è g e s o c i a l e s t a c t u e l l e m e n t s i t u é à V i r t o n , A v e n u e B o u v i e r 5 7 , a é t é c o n s t i t u é e a u x t e r m e s d ' u n a c t e r e ç u p a r l e N o t a i r e B e r n a r d C H A M P I O N , d e r é s i d e n c e à B e r t r i x , l e 1 3 j u i l l e t 2 0 0 4 e t s e s s t a t u t s o n t é t é p u b l i é s p a r e x t r a i t à l ' A n n e x e a u M o n i t e u r B e l g e d u 2 7 j u i l l e t 2 0 0 4 , s o u s l e n u m é r o 0 1 1 2 1 0 1 .
L a s o c i é t é a p o u r o b j e t , p o u r c o m p t e p r o p r e , p o u r c o m p t e d e t i e r s o u e n p a r t i c i p a t i o n , e n B e l g i q u e o u à l ' é t r a n g e r :
L e c o m m e r c e d e g r o s e t d e d é t a i l d e t o u s p r o d u i t s d e p a r f u m e r i e e t d e c o s m é t o l o g i e , d e b i j o u t e r i e , d e b i b e l o t e r i e e t d e m a r o q u i n e r i e , a i n s i q u e l ' e x p l o i t a t i o n d ' u n i n s t i t u t d e b e a u t é , s a l o n d e m a n u c u r e e t p é d i c u r e .
E l l e p e u t a c c o m p l i r t o u t e s o p é r a t i o n s c o m m e r c i a l e s , i n d u s t r i e l l e s , f i n a n c i è r e s , m o b i l i è r e s o u i m m o b i l i è r e s s e r a p p o r t a n t d i r e c t e m e n t o u i n d i r e c t e m e n t à s o n o b j e t .
E l l e p e u t s ' i n t é r e s s e r p a r t o u t e s v o i e s d a n s t o u t e s s o c i é t é s , a s s o c i a t i o n s o u e n t r e p r i s e s a y a n t u n o b j e t s i m i l a i r e o u c o n n e x e a u s i e n o u s u s c e p t i b l e d e f a v o r i s e r l e d é v e l o p p e m e n t d e s e s a c t i v i t é s .
L a s o c i é t é p e u t - ê t r e a d m i n i s t r a t e u r o u l i q u i d a t e u r .
L e c a p i t a l s o c i a l s ' é l è v e à s o i x a n t e - c i n q m i l l e e u r o s ( E U R 6 5 . 0 0 0 , 0 0 ) , r e p r é s e n t é p a r 6 5 o a c t i o n s d e c a p i t a l s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e , n u m é r o t é e s d e 1 à 6 5 o .
I I . D E S C R I P T I O N D E S S O C I E T E S A P P E L E E S A F U S I O N N E R
L e s s o c i é t é s s o n t a p p e l é e s à f u s i o n n e r s u r b a s e d ' u n e s i t u a t i o n a r r ê t é e a u 3 o s e p t e m b r e 2 0 1 4 .
E n a p p l i c a t i o n d e l ' a r t i c l e 7 1 9 d u C o d e d e s S o c i é t é s , l a d a t e à p a r t i r d e l a q u e l l e l e s o p é r a t i o n s d e l a s o c i é t é a b s o r b é e s e r o n t c o n s i d é r é e d u p o i n t d e v u e c o m p t a b l e c o m m e a c c o m p l i e s p o u r l e c o m p t e d e l a s o c i é t é a b s o r b a n t e e s t l e 1 ` ° o c t o b r e 2 0 1 4 .
L e s s i t u a t i o n s c o m p t a b l e s p r i s e s e n c o n s i d é r a t i o n p e u v e n t s e r é s u m e r c o m m e s u i t :
2 . 1 . L A S . P . R . L D É u " T ' E S S E N C E
L a s i t u a t i o n a u 3 0 s e p t e m b r e 2 0 1 4 s e r é s u m e c o m m e s u i t : E U R
A L ' A C T I F A U P A S S I F
I I . I M M O B I L I S A T I O N S I N C O R P O R E L L E S 4 5 5 0 , 0 0 I . C A P I T A L 1 8 6 0 0 , 0 0
I I i . I M M O B I L I S A T I O N S C O R P O R E L L E S 4 5 7 0 9 2 , 3 1 I V . R É S E R V E S 1 8 7 5 0 , 0 0
I V . I M M O B I L I S A T I O N s F I N A N C I È R E S 1 2 0 0 0 0 , 0 0 V . B É N É F I C E R E P O R T É 1 3 1 3 8 , 3 7
V I . S T O C K S E T c O M M A N D E S E N C O U R S V I I I . D E T T E S À P L U S D ' U N A N 4 4 0 3 $ 8 , 4 6
D ' E X É C U T I O N 4 1 . 8 1 9 , 1 3
V I L C R É A N C E S A U N A N A U P L U S 3 5 1 2 9 , 7 8 I X . D E T T E S À U N A N A U P L U S 1 8 5 0 1 0 , 1 8
I X . V A L E U R S D I S P O N I B L E S 1 7 2 9 5 , 7 9 X . C O M P T E S D E R É G U L A R I S A T I O N 0 , 0 0
X . C O M P T E S D E R É G U L A R I S A T I O N 0 , 0 0
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o I e L A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t
p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l ' a s s o c i a t i o n o u l a f o n d a t i o n à l ' é g a r d d e s t i e r s . A u v e r s o ; N o m e t s i g n a t u r e
"
R é s e r v é
a u
M o n i t e u r
b e l g e
T O T A L D E L ' A C T I F 6 7 5 . 8 8 7 , 0 1 T O T A L D U P A S S I F 6 7 5 . 8 8 7 , 0 1
2 . 2 . L . . s t S . P . R . L P A R F U M E R I E C O L E T T E
L a s i t u a t i o n c o m p t a b l e a u 3 0 s e p t e m b r e 2 0 1 4 s e r é s u m e c o m m e s u i t : E U R
A L ' A C T I F A U P A S S I F
I I I . I M M O B I L I S A T I O N S C O R P O R E L L E S 8 2 2 4 8 , 3 7 I . C A P I T A L 6 5 0 0 0 , 0 0
I V . I M M O B I L I S A T I O N S F I N A N C I È R E S 5 0 , 0 0 I V . R É S E R V E S 1 6 0 , 8 5
V I . S T O C K S E T C O M M A N D E S E N C O U R S 3 3 2 8 3 , 5 0 V . P E R T E R E P O R T É E - 9 5 2 5 0 , 4 2
D ' E X É C U T I O N
V I I . C R É A N C E S À U N A N A U P L U S 5 6 7 0 9 , 3 1 V I I I . D E T T E S À P L U S D ' U N A N 6 2 3 5 1 , 5 5
I X . V A L E U R S D I S P O N I B L E S 4 9 3 , 3 9 I X . D E T T E S À U N A N A U P L U S 1 4 0 5 3 2 , 2 7
X . C O M P T E S D E R É G U L A R I S A T I O N 0 , 0 0 X . C O M P T E S D E R É G U L A R I S A T I O N 0 , 0 0
T O T A L D E L ' A C T I F 1 7 2 . 7 9 4 , 2 5 T O T A L D U P A S S I F 1 7 2 . 7 9 4 , 2 5
2 . 3 . D e T E N T I O N D E S A C T I O N S R E P R É S E N T A T I V E S D U C A P I T A L D E L A S . P . R . L P A R F U M E R I E C O L E T T E . S O C I É T É A B S O R B É E
L ' e n t i è r e t é d u c a p i t a l d e l a S . P . R . L P a r f u m e r i e C o l e t t e , s o c i é t é a b s o r b é e , s o n t d é t e n u e s p a r l a S . P . R . L D é l i c a t ' E s s e n c e , s o c i é t é a b s o r b a n t e . E l l e s f i g u r e n t a u b i l a n a u 3 0 . 0 9 . 2 0 1 4 s o u s l a r u b r i q u e :
I V . I M M O B I L I S A T I O N S F I N A N C I È R E S E U R 1 2 0 . 0 0 0 , 0 0
A . E n t r e p r i s e s l i é e s
1 . P a r t i c i p a t i o n s p o u r u n m o n t a n t d e :
E n e f f e t , p a r c o n v e n t i o n d u i o m a r s 2 0 1 1 , M A D A M E C O L E T T E G r R O S J E A N D O M I C I L I É R U E D E L A V I C T O I R E 1 B O I T E 1 3 , À B 6 8 8 0 B e T R I x , a c é d é à l a S . P . R . L D é l i c a t ' E s s e n c e , l a t o t a l i t é d e s a c t i o n s n o m i n a t i v e s r e p r é s e n t a n t l e c a p i t a l d e l a 5 . P . R . L P a r f u m e r i e C o l e t t e .
L ' a r t i c l e 6 7 6 d u C o d e d e s S o c i é t é s p r é v o i t q u e c e t t e o p é r a t i o n e s t a s s i m i l é e à u n e f u s i o n p a r a b s o r p t i o n , m a i s d i s p e n s e l e g é r a n t e t l e r é v i s e u r d ' é t a b l i r l e s r a p p o r t s .
1 H . F I X A T I O N D U R A P P O R T D ' E C H A N G E
C o m p t e t e n u d u f a i t q u e l a S . P . R . L D é l i c a t ' E s s e n c e , s o c i é t é a b s o r b a n t e , d é t i e n t l ' e n s e m b l e d e s a c t i o n s r e p r é s e n t a t i v e s d u c a p i t a l d e l a S . P . R . L P a r f u m e r i e C o l e t t e , s o c i é t é a b s o r b é e , e t e n a p p l i c a t i o n d e l ' a r t i c l e 7 2 6 § 2 d u C o d e d e s S o c i é t é s , a u c u n e a c t i o n d e l a s o c i é t é a b s o r b a n t e , f a S . P . R . L D é l i c a t ' E s s e n c e , n e p o u r r a ê t r e a t t r i b u é e e n é c h a n g e d e s a c t i o n s d e l a S . P . R . L P a r f u m e r i e C o l e t t e , s o c i é t é a b s o r b é e .
E n c o n s é q u e n c e , i l n ' y a p a s l i e u d e d é t e r m i n e r u n r a p p o r t d ' é c h a n g e e n t r e l e s a c t i o n s d e l a S . P . R . L D é l i c a t ' E s s e n c e e t l e s a c t i o n s d e l a S . P . R . L P a r f u m e r i e C o l e t t e .
L ' a r t i c l e 6 7 6 , 1 ° d u C o d e d e s S o c i é t é s a s s i m i l e à l a f u s i o n p a r a b s o r p t i o n « l ' o p é r a t i o n p a r l a q u e l l e u n e o u p l u s i e u r s s o c i é t é s t r a n s f è r e n t , p a r s u i t e d ' u n e d i s s o l u t i o n s a n s l i q u i d a t i o n , l ' i n t é g r a l i t é d e l e u r p a t r i m o i n e , a c t i v e m e n t e t p a s s i v e m e n t , à u n e a u t r e s o c i é t é q u i e s t d é j à t i t u l a i r e d e t o u t e s l e u r s a c t i o n s e t d e s a u t r e s t i t r e s c o n f é r a n t u n d r o i t d e v o t e d a n s l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e ; »
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t
p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l ' a s s o c i a t i o n o u l a F o n d a t i o n à l ' é g a r d d e s t i e r s .
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 5 / 1 1 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
V o l a ' s 2 , M O D 1 1 . 1
I V . M O T I V A T I O N D E L A F U S I O N
R é s e r v é
a u
M o n i t e u r
b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 5 / 1 1 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
D a n s l e c a d r e d e l ' a r t i c l e 6 8 1 d u c o d e d e s s o c i é t é , e n t a n t d o n n é q u e l a S . P . R . L D é l i c a t ' E s s e n c e d é t i e n t 1 0 0 % d u c a p i t a l d e l a S . P . R . L P a r f u m e r i e C o l e t t e l a f u s i o n e n t r a î n e r a q u a t r e a v a n t a g e s s i g n i f i c a t i f s :
U n e r é d u c t i o n d e s f r a i s ,
U n e s i m p l i f i c a t i o n a d m i n i s t r a t i v e ,
U n e u n i t é é l e c t o r a l e ;
U n e s o c i é t é m a n a g é r i a l e .
V . M O D A L I T E S D E L A F U S I O N
L a f u s i o n e s t é t a b l i e s u r b a s e d ' u n e s i t u a t i o n d e s d e u x s o c i é t é s a r r ê t é e a u 3 0 s e p t e m b r e 2 0 1 4 . T o u t e s l e s o p é r a t i o n s e f f e c t u é e s à p a r t i r d u 1 ` r o c t o b r e 2 0 1 4 p a r l a s o c i é t é P a r f u m e r i e C o l e t t e l e s e r o n t a u x p r o f i t s e t r i s q u e s d e l a 5 . P . R . L D é l i c a t ' E s s e n c e , s o c i é t é a b s o r b a n t e .
L a f u s i o n p a r a b s o r p t i o n c o m p r e n d l a t o t a l i t é d e s a v o i r s , a c t i f s e t p a s s i f s , a i n s i q u e t e s d r o i t s e t e n g a g e m e n t s d e l a S . P . R . L P a r f u m e r i e C o l e t t e , s o c i é t é a b s o r b é e .
L a s o c i é t é i s s u e d e l a f u s i o n r e p r e n d r a l ' e n s e m b l e d e s e n g a g e m e n t s d e l a s o c i é t é a b s o r b é e . A u c u n a v a n t a g e p a r t i c u l i e r n e s e r a a t t r i b u é a u x m e m b r e s d e s o r g a n e s d e g e s t i o n d e s s o c i é t é s a p p e l é e s à f u s i o n n e r .
A u t e r m e d e s o p é r a t i o n s d e f u s i o n , l e p a t r i m o i n e d e s s o c i é t é s a p p e l é e s à f u s i o n n e r s ' é t a b l i r a c o m m e s u i t à d a t e r d u 1 ° 7 o c t o b r e 2 0 1 4 :
A C T I F S . P . R . L S . P . R . L R e t r a i t e m e n t s S . P . R . L D é l i c a t '
D é l i c a t ' P a r f u m e r i e E s s e n c e a p r è s
E s s e n c e C o l e t t e f u s i o n
i i . I m m o b i l i s a t i o n s i n c o r p o r e l l e s 4 . 5 5 0 , 0 0 1 5 0 . 0 8 9 , 5 7 1 5 4 . 6 3 9 , 5 7
i n . I m m o b i l i s a t i o n s c o r p o r e l l e s 4 5 7 . 0 9 2 , 2 1 8 2 . 2 5 8 , 0 5 5 3 9 . 3 5 0 , 3 6
A r t 7 8 § 6 e t 7
i v . I m m o b i l i s a t i o n s f i n a n c i è r e s 1 2 0 . 0 0 0 , 0 0 5 0 , 0 0 - 1 2 0 0 0 0 , 0 0 5 0 , 0 0
O . S t o c k s e t c o m m a n d e s e n c o u r s 4 1 . 8 1 9 , 1 3 3 3 . 2 8 3 , 5 0 7 5 . 1 0 2 , 6 3
v u . C r é a n c e s à u n a n a u p l u s 3 5 . 1 2 9 , 7 8 5 6 . 7 0 9 , 3 1 9 1 . 8 3 9 , 0 9
l x . V a l e u r s d i s p o n i b l e s 1 7 . 2 9 5 , 7 9 4 9 3 : 3 9 1 7 . 7 8 9 , 1 8
x . C o m p t e s d e r é g u l a r i s a t i o n o o o
T O T A L D E L ' A C T I F 6 7 5 . 8 8 7 , 0 1 1 7 2 . 7 9 4 , 2 5 8 7 8 . 7 7 0 , 8 3
P A S S I F S . P . R . L S . P . R . L R e t r a i t e m e n t s S . P . R . L D é l i c a t '
D é l i c a t ' P a r f u m e r i e E s s e n c e a p r è s
E s s e n c e C o l e t t e f u s i o n
i . C a p i t a l ( * ) 1 8 . 6 0 0 , 0 0 6 5 . 0 0 0 , 0 0 - 6 5 . 0 0 0 , 0 0 1 8 6 0 0 , 0 0
i v . R é s e r v e s 1 8 . 7 5 0 , 0 0 1 6 0 , 8 5 - 1 6 0 , 8 5 1 8 7 5 0 , 0 0
v . B é n é f i c e I P e r t e r e p o r t é e 1 3 . 1 3 8 , 3 7 - 9 5 . 2 5 0 , 4 2 9 5 . 2 5 0 , 4 2 1 3 . 1 3 7 , 3 7
v i i i . d e t t e s à p l u s d ' u n a n 4 4 0 . 3 8 8 , 4 6 6 2 . 3 5 1 = 5 5 5 0 2 . 7 4 0 , 0 1
r x . D e t t e s à u n a n a u p l u s 1 8 5 . 0 1 0 , 1 8 1 4 0 . 5 3 2 , 2 7 3 2 5 . 5 4 2 , 4 5
x . C o m p t e s d e r é g u l a r i s a t i o n o o o
T O T A L D U P A S S I F 6 7 5 . 8 8 7 , 0 1 1 7 2 . 7 9 4 , 2 5 8 7 8 . 7 7 0 , 8 3
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t 8 A u r e c t o " N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t
p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l ' a s s o c i a t i o n o u l a f o n d a t i o n à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 5 / 1 1 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
" R é s e r v é V o l e t E M o o l t . 1
a u M o n i t e u r b e l g e
( * ) L e s c a p i t a u x p r o p r e s d e l a s o c i é t é a b s o r b é e s o n t é l i m i n é s e t l a d i f f é r e n c e e s t i m p u t é e l ' a c t i f à
c o n c u r r e n c e d e : E U R 1 5 0 . 0 8 9 , 5 7 { 1 2 0 . 0 0 0 , 0 0 ( 6 5 . 0 0 0 , 0 0 + 1 6 0 , 8 5 - 9 5 . 2 5 0 , 4 2 ) ( a p p l i c a t i o n d e l ' a r t i c l e 7 8 § 6 e t 7 d u d r o i t c o m p t a b l e d e b a s e C o d e d e s S o c i é t é s ) .
A r t . 7 8 g 6 e t 7
S i l a s o c i é t é a b s o r b a n t e o u u n e a u t r e s o c i é t é a b s o r b é e s i m u l t a n é m e n t d é t e n a i t d e s a c t i o n s d e l a s o c i é t é a b s o r b é e , c e s a c t i o n s s o n t a n n u l é e s l o r s d e l a f u s i o n , e t l e s d i f f é r e n t s é l é m e n t s d e s c a p i t a u x p r o p r e s d e l a s o c i é t é a b s o r b é e n e s o n t r e p r i s d a n s l e s c o m p t e s d e l a s o c i é t é a b s o r b a n t e q u ' à c o n c u r r e n c e d e l a f r a c t i o n d e c e u x - c i c o r r e s p o n d a n t a u x a c t i o n s d e l a s o c i é t é a b s o r b é e a y a n t d o n n é l i e u à a t t r i b u t i o n d ' a c t i o n s d e l a s o c i é t é a b s o r b a n t e . I l e s t t o u t e f o i s t e n u c o m p t e , l e c a s é c h é a n t , d e l a m o d i f i c a t i o n , à l a s u i t e d e l a f u s i o n , d e l a q u a l i f i c a t i o n f i s c a l e d e s r é s e r v e s d e l a s o c i é t é a b s o r b é e .
S i l a v a l e u r p o u r l a q u e l l e l e s a c t i o n s d e l a s o c i é t é a b s o r b é e q u i n ' o n t p a s d o n n é l i e u à a t t r i b u t i o n d ' a c t i o n s d e l a s o c i é t é a b s o r b a n t e e n a p p l i c a t i o n d e l ' a r t i c l e 7 0 3 § 2 , z ° d u C o d e d e s S o c i é t é s f i g u r a i e n t d a n s l e s c o m p t e s d e l a s o c i é t é q u i l e s d é t e n a i t , d i f f è r e d e l a q u o t e - p a r t q u e c e s a c t i o n s r e p r é s e n t a i e n t d a n s l e s c a p i t a u x p r o p r e s d e l a s o c i é t é a b s o r b é e , l a d i f f é r e n c e e s t t r a i t é e s e l o n s a n a t u r e o u s o n o r i g i n e :
a ) E n c a s d ' e x c é d e n t d e l a v a l e u r c o m p t a b l e d e s a c t i o n s e n c a u s e p a r r a p p o r t à l a q u o t e - p a r t q u ' e l l e s r e p r é s e n t a i e n t d a n s l e s c a p i t a u x p r o p r e s d e l a s o c i é t é a b s o r b é e , l a d i f f é r e n c e e s t i m p u t é e , d a n s l a m e s u r e d u p o s s i b l e , a u x é l é m e n t s d e l ' a c t i f , y c o m p r i s l e s a c t i f s i n c o r p o r e l s , q u i o n t u n e v a l e u r s u p é r i e u r e a u m o n t a n t p o u r l e q u e l i l s f i g u r a i e n t d a n s l e s c o m p t e s d e l a s o c i é t é a b s o r b é e . D a n s l a m e s u r e o ù l a d i f f é r e n c e e s t i m p u t a b l e à u n e s u r é v a l u a t i o n d e d e t t e s o u à d e s a m o r t i s s e m e n t s , r é d u c t i o n s d e v a l e u r o u p r o v i s i o n s a c t é s a u c o m p t e d e r é s u l t a t s d e l a s o c i é t é a b s o r b é e , d e v e n u s s a n s o b j e t o u e x c é d e n t a i r e s , c e u x - c i f o n t l ' o b j e t , a u m o m e n t d e l a f u s i o n , d e r e p r i s e s o u d e r e d r e s s e m e n t s à c o n c u r r e n c e d e c e t e x c é d e n t , p a r l e c o m p t e d e r é s u l t a t s .
b ) D a n s l e c a s i n v e r s e , l a d i f f é r e n c e e s t t r a i t é e c o m m e s u i t : d a n s l a m e s u r e o ù e l l e e s t I m p u t a b l e à d e s s u r é v a l u a t i o n s d ' a c t i f s o u à d e s s o u s - é v a l u a t i o n s d e p a s s i f s d a n s l e c h e f d e l a s o c i é t é a b s o r b é e , d e s a m o r t i s s e m e n t s , r é d u c t i o n s d e v a l e u r , p r o v i s i o n s e t r e d r e s s e m e n t s s o n t , a u m o m e n t d e l a f u s i o n , a c t é s à d u e c o n c u r r e n c e a u c o m p t e d e r é s u l t a t s .
C o m p t e t e n u d e l ' a b s e n c e d e r a p p o r t d ' é c h a n g e e n a p p l i c a t i o n d e l ' a r t i c l e 7 2 6 § 2 d u C o d e d e s S o c i é t é s , i l n e s e r a p a s c r é é d e n o u v e l l e s a c t i o n s a u s e i n d e l a S . P . R . L D é l i c a t ' E s s e n c e e t d o n c l e c a p i t a l d e c e l l e - c i s e r a m a i n t e n u à E U R 1 8 . 6 0 0 , r e p r é s e n t é p a r 1 8 6 a c t i o n s , s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e .
L e s p r o j e t s d e f u s i o n s e r o n t d é p o s é s p a r c h a c u n e d e s s o c i é t é s a p p e l é e s à f u s i o n n e r a u g r e f f e d u t r i b u n a l d e c o m m e r c e d ' A r l o n .
F a i t à V i r t o n , l e 0 7 / 1 1 / 2 0 1 4
a s i g n é ,
M a d a m e V é r o n i q u e P O N C I N ,
G é r a n t e
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t
p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l ' a s s o c i a t i o n o u l a f o n d a t i o n à l ' é g a r d d e s t i e r s .
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
29/01/2015
ÿþ C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e M 6 U W O R D 1 5 . 1
D é p o s é - a u G r e f f e d u
T r i b u n a l d e C o m m e r c e
d e L i è g e , d l h n s i o n A r l o n l e 1 9 J A N . 2 0 1 5
G r e f f e
R é s e r a u M o n i t b e l g
N ° d ' e n t r e p r i s e : 0 8 7 2 . 5 5 5 . 4 8 1
D é n o m i n a t i o n
( e n e n t i e r ) : D é l i c a t ' E s s e n c e
( e n a b r é g é ) :
F o r m e j u r i d i q u e : S P R L
S i è g e : 6 7 6 0 V i r t o n , P l a c e N e s t o r O u t e r , 1 6
( a d r e s s e c o m p l è t e )
O b i e t ( s ) d e l ' a c t e : F U S I O N P A R A B S O R P T I O N - O P E R A T I O N A S S I M I L E E
D ' u n a c t e r e ç u p a r l e n o t a i r e F r a n ç o i s C u l o t à V i r t o n , l e 2 9 d é c e m b r e 2 0 1 4 , e n c o u r s d ' e n r e g i s t r e m e n t a u b u r e a u d e V i r t o n , i l r é s u l t e q u e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e a p r i s l e s r é s o l u t i o n s s u i v a n t e s :
P r e m i è r e r é s o l u t i o n : P r o j e t d e f u s i o n
L e p r é s i d e n t d o n n e l e c t u r e d u p r o j e t d e f u s i o n s u s v a n t é .
L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e a p p r o u v e c e p r o j e t à l ' u n a n i m i t é ,
D e u x i è m e r é s o l u t i o n : F u s i o n
C o n f o r m é m e n t à c e p r o j e t d e f u s i o n , l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d é c i d e l a f u s i o n p a r a b s o r p t i o n p a r l a p r é s e n t e , s o c i é t é d e l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e « P A R F U M E R I E C O L E T T E » , a y a n t s o n s i è g e s o c i a l à 6 7 6 0 V i r t o n , A v e n u e B o u v i e r , 5 7 ; N ° d ' e n t r e p r i s e 0 8 6 6 . 3 9 3 . 0 1 3 , s o c i é t é a b s o r b é e , p a r v o i e d e t r a n s f e r t p a r c e t t e , d e r n i è r e , p a r s u i t e d e s a d i s s o l u t i o n s a n s l i q u i d a t i o n , d e l ' i n t é g r a l i t é d e s o n p a t r i m o i n e , t a n t a c t i f q u e p a s s i f , r i e n e x c e p t é n i r é s e r v é , s u r b a s e d e l a s i t u a t i o n a r r ê t é e a u 3 0 s e p t e m b r e 2 0 1 4 , à l a p r é s e n t e s o c i é t é , d é j à t i t u l a i r e d e t o u t e s l e s p a r t s d e l a s o c i é t é a b s o r b é e ,
T o u t e s l e s o p é r a t i o n s r é a l i s é e s p a r l a s o c i é t é a b s o r b é e d e p u i s l e p r e m i e r o c t o b r e 2 0 1 4 s e r o n t c o n s i d é r é e s , d u p o i n t d e v u e c o m p t a b l e , c o m m e a c c o m p l i e s p o u r l e c o m p t e d e l a s o c i é t é a b s o r b a n t e , à c h a r g e p o u r c e t t e d e r n i è r e d e p a y e r t o u t l e p a s s i f d e l a s o c i é t é a b s o r b é e , d ' e x é c u t e r t o u s s e s e n g a g e m e n t s e t o b l i g a t i o n s , d e , p a y e r e t s u p p o r t e r t o u s l e s f r a i s , i m p ô t s e t c h a r g e s q u e l c o n q u e s r é s u l t a n t d e l a f u s i o n e t d e l a g a r a n t i r c o n t r e t o u t e s a c t i o n s ,
C o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 7 2 6 , § 2 d u C o d e d e s S o c i é t é s , c e t r a n s f e r t n e d o n n e l i e u à a u c u n e a t t r i b u t i o n d ' a c t i o n s a u x a c t i o n n a i r e s d e l a s o c i é t é a b s o r b é e , t o u t e s l e s a c t i o n s d e l a s o c i é t é a b s o r b é e é t a n t d é t e n u e s p a r . l a s o c i é t é a b s o r b a n t e .
T r o i s i è m e r é s o l u t i o n : D e s c r i p t i o n d u p a t r i m o i n e e t c o n d i t i o n s d u t r a n s f e r t
A l ' i n s t a n t , M a d a m e V é r o n i q u e P O N C I N , i c i p r é s e n t e , a g i s s a n t c o n f o r m é m e n t à l a d é l é g a t i o n d e p o u v o i r s
q u i l u i a é t é c o n f é r é e p a r l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e d e l a s o c i é t é « P A R F U M E R I E C O L E T T E » ,
s o c i é t é a b s o r b é e , d o n t l e p r o c è s - v e r b a l a é t é d r e s s é c e j o u r p a r l e n o t a i r e s o u s s i g n é , c o m m e m e n t i o n n é c i -
a v a n t , a p r è s a v o i r e n t e n d u l e c t u r e d e t o u t c e q u i p r é c è d e , d é c l a r e q u e d a n s l e p a t r i m o i n e a c t i f e t p a s s i f
t r a n s f é r é p a r l a s o c i é t é « P A R F U M E R I E C O L E T T E » à l a p r é s e n t e s o c i é t é s e t r o u v e c o m p r i s l ' i m m e u b l e
s u i v a n t
C O M M U N E D E B E R T R I X ( p r e m i è r e d i v i s i o n B e r t r i x ) - R C : 8 6 5 , 0 0 E .
D a n s u n i m m e u b l e d e t r o i s é t a g e s é t a n t u n c o m p l e x e d e m a g a s i n s , a p p a r t e m e n t s à u s a g e d ' h a b i t a t i o n a v e c
c a v e s e t g a r a g e s s ' y r a p p o r t a n t , s i s r u e d e l a J o n c t i o n , e t a y a n t c o m m e n o m ' R E S I D E N C E C O N C O R D E " ,
c a d a s t r é s e c t i o n A , n u m é r o 0 4 0 8 Y 3 :
E N P R O P R I E T E P R I V A T I V E E T E X C L U S I V E
L a b o u t i q u e n u m é r o d e u x
E N C O P R O P R I E T E E T I N D I V I S I O N F O R C E E
S i x - c e n t s o i x a n t e / d i x m i l l i è m e s ( 6 6 0 / 1 0 . 0 0 0 è m e s ) d e s p a r t i e s c o m m u n e s y c o m p r i s l e t e r r a i n .
T e l q u e c e b i e n e s t d é c r i t s o u s l o t « b o u t i q u e n u m é r o D E U X » à l ' a c t e d e b a s e r e ç u p a r l e n o t a i r e J e a n -
M i c h e l I S T A C E à P a l i s e u l e n d a t e d u 1 7 s e p t e m b r e 1 9 7 7 .
O r i g i n e d e p r o p r i é t é
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 9 / 0 1 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 9 / 0 1 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
L e b i e n a p p a r t i e n t à l a s o c i é t é « P A R F U M E R I E C O L E T T E » , s o c i é t é a b s o r b é e p o u r l ' a v o i r a c q u i s d e M a d a m e C o l e t t e G R O S J E A N a u x t e r m e s d ' u n a c t e r e ç u p a r l e n o t a i r e s o u s s i g n é l e 1 6 j a n v i e r 2 0 1 2 , t r a n s c r i t a u b u r e a u d e s h y p o t h è q u e s d e N e u f c h â t e a u l e 2 0 j a n v i e r s u i v a n t s o u s l a r é f é r e n c e 3 3 - T - 2 0 / 0 1 / 2 0 1 2 - 0 0 4 2 1
S i t u a t i o n h y p o t h é c a i r e
L a s o c i é t é a b s o r b é e g a r a n t i t q u e l e s i m m e u b l e s c i - d e s s u s s o n t q u i t t e s e t l i b r e s d e t o u t e s c h a r g e s p r i v i l é g i é e s o u h y p o t h é c a i r e s q u e l c o n q u e s , t a n t d e s o n c h e f q u e d e s p r é c é d e n t s p r o p r i é t a i r e s , à l ' e x c e p t i o n d e
- I n s c r i p t i o n h y p o t h é c a i r e a u p r o f i t d e l a b a n q u e B e l f i u s ( a n c i e n n e m e n t D e x i a ) p o u r u n m o n t a n t e n p r i n c i p a l d e 2 5 . 0 0 0 e u r o s e t e n a c c e s s o i r e s d e 2 . 5 0 0 e u r o s , e n v e r t u d e l ' a c t e d e c r é d i t r e ç u p a r l e n o t a i r e s o u s s i g n é l e 1 6 j a n v i e r 2 0 1 2 , p r i s e à l a c o n s e r v a t i o n d e s h y p o t h è q u e s d e N e u f c h â t e a u l e 2 3 j a n v i e r s u i v a n t s o u s l a r é f é r e n c e 3 3 - 1 - 2 3 / 0 1 / 2 0 1 2 - 0 0 4 4 5 ;
- M a n d a t h y p o t h é c a i r e a u p r o f i t d e l a b a n q u e B e l f i u s ( a n c i e n n e m e n t D e x i a ) p o u r u n m o n t a n t e n p r i n c i p a l d e 4 8 . 0 0 0 e u r o s e t e n a c c e s s o i r e s d e 4 . 8 0 0 e u r o s , e n v e r t u d e l ' a c t e r e ç u p a r l e n o t a i r e s o u s s i g n é l e 1 6 j a n v i e r 2 0 1 2 .
S i t u a t i o n a d m i n i s t r a t i v e
A p p l i c a t i o n d u C o d e W a l l o n d e l ' A m é n a g e m e n t d u T e r r i t o i r e , d e l ' U r b a n i s m e e t d u P a t r i m o i n e e t d e l ' E n e r g i e
L e r e p r é s e n t a n t d e l a s o c i é t é a b s o r b é e d é c l a r e ;
- q u e s e l o n l e p l a n d e s e c t e u r d e B e r t r i x L i b r a m o n t - N e u f c h â t e a u , l e b i e n v e n d u s e m b l e r e p r i s e n z o n e d ' h a b i t a t ; l e s p a r t i e s n o u s d i s p e n s a n t d e p l u s a m p l e s i n f o r m a t i o n s .
- q u ' i l n e f a i t l ' o b j e t n i d ' u n p e r m i s d ' u r b a n i s m e n o n p é r i m é e t d a t a n t d e m o i n s d e d i x a n s , n i d ' u n c e r t i f i c a t d ' u r b a n i s m e v a l a b l e , à l ' e x c e p t i o n d e s p e r m i s e t c e r t i f i c a t s s u i v a n t s :
* d ' u n p e r m i s d e l o t i r d é l i v r é l e 3 0 j u i l l e t 1 9 6 5 , m o d i f i é l e 2 6 a v r i l 1 9 6 8 ;
* d ' u n p e r m i s d ' u r b a n i s m e d é l i v r é d a n s l e c o u r a n t d e l ' a n n é e 1 9 7 7 , p o u r l a c o n s t r u c t i o n d ' u n c o m p l e x e d e m a g a s i n s e t a p p a r t e m e n t s ;
* d e c e r t i f i c a t s d ' u r b a n i s m e d é l i v r é s a u c o u r s d e s d e u x d e r n i è r e s a n n é e s , c e r t i f i c a t s n ° 1 d a t é s d e s 0 9 a v r i l 2 0 1 0 , 1 1 j u i n 2 0 1 0 e t 3 1 m a r s 2 0 1 1 .
- q u e l e b i e n e n c a u s e b é n é f i c i e d ' u n a c c è s à u n e v o i r i e c o m m u n a l e p o u r v u e d ' u n r e v ê t e m e n t s o l i d e e t d ' u n e l a r g e u r s u f f i s a n t e c o m p t e t e n u d e l a s i t u a t i o n d e s l i e u x , é q u i p é e à c e t e n d r o i t , e n e a u e t é l e c t r i c i t é . C e t t e v o i r i e e s t é q u i p é e d ' u n e c o n d u i t e d ' é g o u t r e l i é e à u n e s t a t i o n d ' é p u r a t i o n e n a v a l .
- q u ' i l e s t r e p r i s a u p r o j e t d e s c h é m a d e s t r u c t u r e c o m m u n a l e n z o n e d e c e n t r e u r b a i n e t d a n s u n p é r i m è t r e d e r é n o v a t i o n u r b a i n e .
- q u ' i l n ' e x i s t e a u c u n e n g a g e m e n t q u a n t à l a p o s s i b i l i t é d ' e f f e c t u e r o u d e m a i n t e n i r s u r c e b i e n d e s a c t e s e t t r a v a u x v i s é s à l ' a r t i c l e 8 4 § 1 e t 2 d u C o d e W a l l o n d e l ' a m é n a g e m e n t d u t e r r i t o i r e , d e l ' u r b a n i s m e e t d u p a t r i m o i n e e t d e l ' E n e r g i e ;
- q u ' à l a c o n n a i s s a n c e d u v e n d e u r , c e b i e n n ' e s t p a s v i s é p a r u n e m e s u r e a d m i n i s t r a t i v e d ' e x p r o p r i a t i o n m ê m e p r o j e t é e ;
- q u ' i l n ' e s t p a s i n s c r i t s u r l a l i s t e d e s a u v e g a r d e v i s é e à l ' a r t i c l e 3 4 8 a n c i e n d u d i t c o d e , n i c l a s s é e n a p p l i c a t i o n d e l ' a r t i c l e 3 5 1 a n c i e n , n i s i t u é d a n s u n e z o n e d e p r o t e c t i o n v i s é e à l ' a r t i c l e 3 6 4 a n c i e n , n i l o c a l i s é d a n s u n s i t e m e n t i o n n é à l ' a t l a s v i s é à l ' a r t i c l e 3 7 3 a n c i e n , e t q u ' a u c u n a r b r e o u h a i e r e m a r q u a b l e a u s e n s d e s a r t i c l e s 1 9 5 / 1 a n c i e n e t s u i v a n t s d u m ê m e c o d e n e c r o î t s u r c e b i e n ;
A u c u n d e s a c t e s e t t r a v a u x v i s é s à l ' a r t i c l e 8 4 § 1 e t 2 d u d i t c o d e n e p e u t ê t r e a c c o m p l i s u r l e b i e n v e n d u t a n t q u e l e p e r m i s d ' u r b a n i s m e n ' a p a s é t é o b t e n u .
I l e x i s t e d e s r è g l e s r e l a t i v e s à l a p é r e m p t i o n d e s p e r m i s d ' u r b a n i s m e . L ' e x i s t e n c e d ' u n c e r t i f i c a t d ' u r b a n i s m e n e d i s p e n s e p a s d e d e m a n d e r e t d ' o b t e n i r u n p e r m i s d ' u r b a n i s m e .
L é g i s l a t i o n s u r l e s c h a n t i e r s t e m p o r a i r e s o u m o b i l e s
I n t e r r o g é p a r l e n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t s u r l ' e x i s t e n c e d ' u n d o s s i e r d ' i n t e r v e n t i o n u l t é r i e u r e , l e v e n d e u r a r é p o n d u d e m a n i è r e n é g a t i v e e t a c o n f i r m é q u e , d e p u i s l e p r e m i e r m a i d e u x m i l u n , a u c u n s t r a v a u x p o u r l e s q u e l s u n d o s s i e r d ' i n t e r v e n t i o n u l t é r i e u r e d e v a i t ê t r e r é d i g é n ' o n t é t é e f f e c t u é s p a r u n o u p l u s i e u r s e n t r e p r e n e u r s .
I n s t a l l a t i o n s é l e c t r i q u e s
P a s d ' a p p l i c a t i o n
C E R T I F I C A T D E P E R F O R M A N C E E N E R G E T I Q U E .
P a s d ' a p p l i c a t i o n
S o l s p o l l u é s :
L e s c o m p a r a n t s d é c l a r e n t a v o i r é t é é c l a i r é s p a r l e n o t a i r e s o u s s i g n é d u D é c r e t W a l l o n d u 5 d é c e m b r e 2 0 0 8 r e l a t i f à l a g e s t i o n d e s s o l s , p u b l i é a u M o n i t e u r B e l g e d u 1 8 f é v r i e r 2 0 0 9 , e n t r a n t e n v i g u e u r l e 0 6 j u i n 2 0 0 9 , à l ' e x c e p t i o n d e l ' a r t i c l e 2 1 d o n t l a d a t e d ' e n t r é e e n v i g u e u r s e r a f i x é e u l t é r i e u r e m e n t p a r a r r ê t é d ' e x é c u t i o n . L e n o t a i r e d e v r a a l o r s c o n s u l t e r l a b a n q u e d e d o n n é e s d e l ' é t a t d e s s o l s . C e l l e - c i n ' e s t p a s o p é r a t i o n n e l l e à c e j o u r , l ' e n t r é e e n v i g u e u r d u d i t a r t i c l e 2 1 é t a n t p o s t p o s é e .
V o u l a n t t o u t e f o i s é v i t e r t o u t r e p r o c h e à c e s u j e t , l e s p a r t i e s s ' a c c o r d e n t à a p p l i q u e r à c e t t e q u e s t i o n ( u n e é v e n t u e l l e p o l l u t i o n d e s s o l s ) l e s r è g l e s a p p l i c a b l e s e n m a t i è r e d e v i c e s c a c h é s , t e l l e s q u ' e l l e s s o n t d é f i n i e s d a n s l a p r é s e n t e c o n v e n t i o n s o i t p a r s i m p l e r é f é r e n c e a u x p r i n c i p e s g é n é r a u x d u d r o i t d e l a v e n t e s o i t p a r c l a u s e s p é c i f i q u e .
E t l e v e n d e u r d é c l a r e , e n a p p l i c a t i o n d u d i t d é c r e t :
1 . n e p a s a v o i r e x e r c é s u r l e b i e n p r é s e n t e m e n t v e n d u d ' a c t i v i t é s p o u v a n t e n g e n d r e r u n e p o l l u t i o n d u s o l e t n e p a s a v o i r a b a n d o n n é d e d é c h e t s s u r c e b i e n p o u v a n t e n g e n d r e r u n e t e l l e p o l l u t i o n ;
r t
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 9 / 0 1 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
2 . n e p a s a v o i r c o n n a i s s a n c e d e l ' e x i s t e n c e p r é s e n t e o u p a s s é e s u r c e m ê m e b i e n d ' u n é t a b l i s s e m e n t o u d e l ' e x e r c i c e p r é s e n t o u p a s s é d ' u n e a c t i v i t é f i g u r a n t s u r l a l i s t e d e s é t a b l i s s e m e n t s e t a c t i v i t é s s u s c e p t i b l e s d e c a u s e r u n e p o l l u t i o n d u s o l a u s e n s d u d i t d é c r e t e n v i g u e u r e n R é g i o n W a l l o n n e ;
3 . q u ' a u c u n e é t u d e d e s o l d i t e d ' o r i e n t a t i o n o u d e c a r a c t é r i s a - t i o n d a n s l e s e n s d u d i t d é c r e t n ' a é t é e f f e c t u é e s u r l e b i e n p r é s e n t e m e n t v e n d u e t q u e , p a r c o n s é q u e n t , a u c u n e g a r a n t i e n e p e u t ê t r e d o n n é e q u a n t à l a n a t u r e d u s o l e t d e s o n é t a t d e p o l l u t i o n é v e n t u e l .
C o n d i t i o n s g é n é r a l e s d e s t r a n s f e r t s
1 . L e s b i e n s s o n t t r a n s f é r é s d a n s l ' é t a t o ù i l s s e t r o u v e n t . L a s o c i é t é a b s o r b a n t e d é c l a r e a v o i r p a r f a i t e c o n n a i s s a n c e d e s b i e n s e t d r o i t s t r a n s f é r é s e t n e p a s e n e x i g e r u n e d e s c r i p t i o n p l u s d é t a i l l é e .
2 . L e s t r a n s f e r t s p r é d é c r i t s s o n t e f f e c t u é s s u r b a s e d ' u n e s i t u a t i o n a r r ê t é e a u 3 0 s e p t e m b r e 2 0 1 4 , é t a n t e n t e n d u q u e t o u - ' t e s l e s o p é r a t i o n s r é a l i s é e s p a r l a s o c i é t é a b s o r b é e d e p u i s c e t t e d a t e s u r l e s b i e n s t r a n s f é r é s s o n t c o n s i d é - r é e s c o m m e a c c o m p l i e s p o u r l e c o m p t e d e l a s o c i é t é a b s o r b a n t e .
L a p r é s e n t e s o c i é t é a u r a d o n c l a p r o p r i é t é e t l a j o u i s s a n c e d e s b i e n s t r a n s f é r é s à c o m p t e r d e c e j o u r . D ' u n p o i n t d e v u e c o m p t a b l e , l e t r a n s f e r t d u p a t r i m o i n e e s t r é p u t é r é a l i s é l e p r e m i e r o c t o b r e 2 0 1 4 .
3 . L e t r a n s f e r t c o m p r e n d l a t o t a l i t é d u p a t r i m o i n e a c t i f e t p a s s i f d e l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e « P A R F U M E R I E C O L E T T E » e t l a s o c i é t é a b s o r b a n t e , b é n é f i c i a i r e d e s t r a n s f e r t s , e s t s u b r o g é e d a n s t o u s l e s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s d e l a s o c i é t é a b s o r b é e .
4 . D ' u n e m a n i è r e g é n é r a l e , l e t r a n s f e r t c o m p r e n d t o u s l e s d r o i t s , c r é a n c e s , a c t i o n s j u d i c i a i r e s e t e x t r a j u d i c i a i r e s , r e c o u r s a d m i n i s t r a t i f s , g a r a n t i e s p e r s o n n e l l e s o u r é e l l e s e t a u t r e s , d o n t b é n é f i c i e o u e s t t i t u l a i r e p o u r q u e l q u e c a u s e q u e c e s o i t l a s o c i é t é a b s o r b é e , à l ' é g a r d d e t o u s t i e r s , y c o m p r i s l e s a d m i n i s t r a t i o n s p u b l i q u e s .
5 . L e s p r é s e n t s t r a n s f e r t s s o n t f a i t s à c h a r g e p o u r l a s o c i é t é a b s o r b a n t e d e :
s u p p o r t e r t o u t l e p a s s i f d e l a s o c i é t é a b s o r b é e e n v e r s l e s t i e r s , s ' é l e v a n t à l a d a t e d u 3 0 s e p t e m b r e 2 0 1 4 , à
c e n t s e p t a n t e - d e u x m i l l e s e p t c e n t n o n a n t e - q u a t r e e u r o s v i n g t - c i n q c e n t s ( 1 7 2 . 7 9 4 , 2 5 ¬ ) ;
- d ' e x é c u t e r t o u s l e s e n g a g e m e n t s e t o b l i g a t i o n s d e l a s o c i é t é a b s o r b é e ;
r e s p e c t e r e t e x é c u t e r t o u s a c c o r d s o u e n g a g e m e n t s q u e i a s o c i é t é a b s o r b é e a u r a i t p u c o n c l u r e s o i t a v e c t o u s t i e r s , s o i t a v e c s o n p e r s o n n e l , s a d i r e c t i o n , s e s e m p l o y é s e t o u v r i e r s , a i n s i q u e t o u s a u t r e s a c c o r d s o u e n g a g e m e n t s i e s o b l i g e a n t à q u e l q u e t i t r e q u e c e s o i t ;
s u p p o r t e r t o u s i m p ô t s , t a x e s , c o n t r i b u t i o n s , p r i m e s e t c o t i s a t i o n s d ' a s s u r a n c e s , g é n é r a l e m e n t t o u t e s l e s c h a r g e s o r d i n a i r e s o u e x t r a o r d i n a i r e s , q u i g r è v e n t o u p o u r r o n t g r e v e r l e s b i e n s t r a n s f é r é s .
6 , L e s i m m e u b l e s e t / o u l e s d r o i t s r é e l s i m m o b i l i e r s s o n t t r a n s f é r é s d a n s l ' é t a t o ù i l s s e t r o u v e n t , a v e c t o u t e s l e s s e r v i t u d e s q u i p e u v e n t l e s a v a n t a g e r o u l e s g r e v e r e t s a n s r e c o u r s c o n t r e l a s o c i é t é a b s o r b é e d u p a t r i m o i n e d o n t i l e s t i s s u e t s a n s a u c u n e g a r a n t i e d e s a p a r t à r a i s o n s o i t d e c e s s e r v i t u d e s , s o i t d e m a u v a i s é t a t d e s b â t i m e n t s e t c o n s t r u c t i o n s , s o i t d e v i c e s c a c h é s .
E n c e q u i c o n c e r n e l e s s e r v i t u d e s a c t i v e s e t p a s s i v e s a i n s i q u e l e s c o n d i t i o n s p a r t i c u l i è r e s p r o v e n a n t d e s t i t r e s d e p r o p r i é t é d e s i m m e u b l e s t r a n s f é r é s , l a p r é s e n t e s o c i é t é s ' e n r é f è r e a u x s t i p u l a t i o n s y r e l a t i v e s , é n o n c é e s d a n s l e s d i t s t i t r e s , d o n t e l l e d é c l a r e a v o i r p a r f a i t e c o n n a i s s a n c e e t d i s p e n s e r l e n o t a i r e s o u s s i g n é d e l e s r e p r o d u i r e a u x p r é s e n t e s . L a p r é s e n t e s o c i é t é e s t e x p r e s s é m e n t s u b r o g é e d a n s t o u s l e s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s d é c o u l a n t d e c e s s t i p u l a t i o n s ,
7 . L e s c o n t e n a n c e s e x p r i m é e s n e s o n t p a s g a r a n t i e s , l a d i f f é r e n c e e n p l u s o u e n m o i n s , m ê m e s i e l l e d é p a s s e u n / v i n g t i è m e , f e r a p r o f i t o u p e r t e p o u r l a s o c i é t é a b s o r b a n t e .
8 . L e s i n d i c a t i o n s c a d a s t r a l e s n e s o n t d o n n é e s q u ' à t i t r e d e s i m p l e s r e n s e i g n e m e n t s e t l a s o c i é t é a b s o r b a n t e n e p o u r r a s e p r é v a l o i r d ' u n e i n e x a c t i t u d e o u d ' u n e o m i s s i o n d a n s l e s d i t e s i n d i c a t i o n s .
9 . L a s o c i é t é a b s o r b a n t e , b é n é f i c i a i r e d e c e t r a n s f e r t , d e v r a r e s p e c t e r l e s b a u x q u i p o u r r a i e n t e x i s t e r , c o m m e l a s o c i é t é a b s o r b é e é t a i t t e n u e d e l e f a i r e , e t s ' e n t e n d r e d i r e c t e m e n t a v e c l e s o c c u p a n t s p o u r t o u t c e q u i c o n c e r n e l e m o d e e t l e s c o n d i t i o n s d e l e u r o c c u p a t i o n e t l e s o b j e t s q u ' i l s j u s t i f i e r a i e n t l e u r a p p a r t e n i r , l e t o u t s a n s a u c u n e i n t e r v e n t i o n d e l a s o c i é t é a b s o r b é e c o n c e r n é e , n i r e c o u r s c o n t r e e l l e .
A C T E D E B A S E
L ' i m m e u b l e d o n t d é p e n d l e b i e n e s t r é g i p a r l ' a c t e d e b a s e , c o n t e n a n t l e r è g l e m e n t d e c o p r o p r i é t é , d r e s s é l e 1 7 s e p t e m b r e 1 9 7 7 p a r l e n o t a i r e J e a n - M i c h e l I S T A C E à P a l i s e u l , a i n s i q u e p a r f e r è g l e m e n t d ' o r d r e i n t é r i e u r s ' i l e x i s t e .
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 9 / 0 1 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
L ' a c t e d e b a s e , l e r è g l e m e n t d e c o p r o p r i é t é , l e r è g l e m e n t d ' o r d r e i n t é r i e u r e t l e s d é c i s i o n s d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e s o n t o p p o s a b l e s à l a s o c i é t é a b s o r b a n t e . C e l l e - c i d é c l a r e q u ' e l l e e n a p r i s c o n n a i s s a n c e p r é a l a b l e m e n t à c e j o u r o u , s i t e l n ' e s t p a s l e c a s , q u ' e l l e r e n o n c e à t o u t r e c o u r s c o n t r e l a s o c i é t é a b s o r b é e e n r a i s o n d e s o b l i g a t i o n s q u i r é s u l t e n t p o u r l u i d e s d i t s r è g l e m e n t s e t d é c i s i o n s , s a n s p r é j u d i c e d e c e q u i e s t p r é v u c i - a p r è s e n m a t i è r e d e c o n t r i b u t i o n a u x c h a r g e s e x t r a o r d i n a i r e s ,
L a s o c i é t é a b s o r b é e a r e m i s p r é a l a b l e m e n t à l a s i g n a t u r e d e s p r é s e n t e s à l a s o c i é t é a b s o r b a n t e q u i l e r e c o n n a î t , u n e x e m p l a i r e d e s s t a t u t s d e c o p r o p r i é t é .
R E N S E I G N E M E N T S T R A N S M I S P A R L E S Y N D I C
L e n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t a i n t e r r o g é l e s y n d i c a f i n d ' o b t e n i r l e s r e n s e i g n e m e n t s v i s é s à l ' a r t i c l e 5 7 7 - 1 1 § 2 d u C o d e c i v i l ,
L e n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t i n f o r m e l e s p a r t i e s q u e l e s y n d i c , é t a n t l a S P R L B u r e a u R O S S I G N O L à B e r t r i x , e r é p o n d u p a r c o u r r i e l d a t é d u 1 9 d é c e m b r e 2 0 1 4 , m e n t i o n n a n t n o t a m m e n t u n a r r i é r é ( f o n d s d e r é s e r v e 2 0 1 3 , f o n d s s p é c i a l t r a v a u x 2 0 1 3 e t f o n d s s p é c i a l b a l c o n 2 0 1 4 ) . C e p a s s i f e s t t r a n s f é r é à l a s o c i é t é a b s o r b a n t e , a u m ê m e t i t r e q u e l e s a u t r e s é l é m e n t s d e p a s s i f . L e s p a r t i e s r e c o n n a i s s e n t a v o i r r e ç u u n e c o p i e d u d i t c o u r r i e r e t i l s d i s p e n s e n t l e n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t d e r e p r e n d r e s o n c o n t e n u d a n s l e p r é s e n t a c t e .
P a r a i l l e u r s , e l l e s n o u s d é c l a r e n t a v o i r o b t e n u t o u s l e s d o c u m e n t s e t i n f o r m a t i o n s d o n t q u e s t i o n a u p r e m i e r p a r a g r a p h e d e c e t a r t i c l e .
C H A R G E S C O M M U N E S E T P R O V I S I O N N E M E N T D E S F O N D S
L e s p a r t i e s d é c l a r e n t a v o i r é t é é c l a i r é e s p a r l e n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t s u r l e f a i t q u e , c o n f o r m é m e n t à l a l o i , i l s s o n t t e n u s n o n o b s t a n t t o u t e c l a u s e c o n t r a i r e , à l ' é g a r d d e l a c o p r o p r i é t é , a u p a i e m e n t d e s d é p e n s e s , f r a i s e t d e t t e s é n o n c é e s p a r l e p a r a g r a p h e 2 , 1 ° , 2 ° , 3 ° e t 4 ° d e l ' a r t i c l e 5 7 7 - 1 1 d u C o d e c i v i l .
1 . C h a r g e s c o m m u n e s o r d i n a i r e s
L ' a c q u é r e u r s u p p o r t e r a [ e s c h a r g e s o r d i n a i r e s à c o m p t e r d u j o u r d e s o n e n t r é e e n j o u i s s a n c e d e s p a r t i e s
c o m m u n e s , a u p r o r a t a d e l a p é r i o d e e n c o u r s , s u r b a s e d ' u n d é c o m p t e à é t a b l i r p a r l e s y n d i c .
2 . C h a r g e s e x t r a o r d i n a i r e s e t a p p e l s d e f o n d s
L ' a c q u é r e u r s u p p o r t e r a l e m o n t a n t
1 ° d e s d é p e n s e s d e c o n s e r v a t i o n , d ' e n t r e t i e n , d e r é p a r a t i o n e t d e r é f e c t i o n d é c i d é e s p a r l ' a s s e m b l é e
g é n é r a l e o u l e s y n d i c a v a n t l a d a t e c e r t a i n e d u t r a n s f e r t d e l a p r o p r i é t é , m a i s d o n t l e p a i e m e n t e s t d e m a n d é
p o s t é r i e u r e m e n t à c e t t e d a t e ;
2 ° d e s a p p e l s d e f o n d s a p p r o u v é s p a r l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d e s c o p r o p r i é t a i r e s a v a n t l a d a t e c e r t a i n e d u
t r a n s f e r t d e l a p r o p r i é t é e t l e c o û t d e s t r a v a u x u r g e n t s d o n t l e p a i e m e n t e s t d e m a n d é p a r l e s y n d i c
p o s t é r i e u r e m e n t à c e t t e d a t e ;
3 ° d e s f r a i s l i é s à l ' a c q u i s i t i o n d e p a r t i e s c o m m u n e s , d é c i d é s p a r l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e a v a n t f a d a t e
c e r t a i n e d u t r a n s f e r t d e l a p r o p r i é t é , m a i s d o n t l e p a i e m e n t e s t d e m a n d é p a r l e s y n d i c p o s t é r i e u r e m e n t à c e t t e
d a t e
4 ° d e s d e t t e s c e r t a i n e s d u e s p a r l ' a s s o c i a t i o n d e s c o p r o p r i é t a i r e s à l a s u i t e d e l i t i g e s n é s a n t é r i e u r e m e n t à
l a d a t e c e r t a i n e d u t r a n s f e r t d e l a p r o p r i é t é , m a i s d o n t l e p a i e m e n t e s t d e m a n d é p a r l e s y n d i c p o s t é r i e u r e m e n t à
c e t t e d a t e .
L e s a u t r e s c h a r g e s s e r o n t s u p p o r t é e s p a r l e v e n d e u r .
3 , F o n d s d e r é s e r v e
L e s p a r t i e s d é c l a r e n t s a v o i r q u e l a q u o t e - p a r t d u v e n d e u r d a n s l e f o n d s d e r é s e r v e d e l ' i m m e u b l e r e s t e
a p p a r t e n i r à 1 ' a s s o c i a t i o n d e s c o p r o p r i é t a i r e s .
C e t t e q u o t e - p a r t n e f e r a l ' o b j e t d ' a u c u n d é c o m p t e e n t r e p a r t i e s .
4 . C r é a n c e s d e f a c o p r o p r i é t é
L e s c r é a n c e s d e l a c o p r o p r i é t é , n é e s a p r è s l a d a t e d u c o m p r o m i s d e v e n t e , s u i t e à u n e p r o c é d u r e e n t a m é e a v a n t c e t t e d a t e , a p p a r t i e n n e n t à l ' a s s o c i a t i o n d e s c o p r o p r i é t a i r e s , s a n s q u e [ ' a c q u é r e u r s o i t t e n u a u p a i e m e n t d ' u n e i n d e m n i t é a u v e n d e u r .
5 . F r a i s
T o u s l e s f r a i s d ' i n f o r m a t i o n s e t d e r e m i s e s d e s d o c u m e n t s v i s é s p a r l ' a r t i c l e 5 7 7 - 1 1 p a r a g r a p h e s 1 e t 2 d u
C o d e c i v i l s o n t à c h a r g e d u v e n d e u r ,
Q u a t r i è m e r é s o l u t i o n : M o d i f i c a t i o n s s t a t u t a i r e s
N é a n t
C i n q u i è m e r é s o l u t i o n : C o n s t a t a t i o n s
L e g é r a n t p r é s e n t e t t o u s l e s m e m b r e s d e l ' a s s e m b l é e r e q u i è r e n t l e n o t a i r e s o u s s i g n é d e c o n s t a t e r q u e ,
s u i t e a u x d é c i s i o n s c o n c o r d a n t e s i n t e r v e n u e s a u s e i n d e s s o c i é t é s c o n c e r n é e s , l a f u s i o n d e s d i t e s s o c i é t é s e s t
r é a l i s é e e t q u ' e n c o n s é q u e n c e :
- l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e « P A R F U M E R I E C O L E T T E » a c e s s é d ' e x i s t e r ;
- l ' e n s e m b l e d u p a t r i m o i n e a c t i f e t p a s s i f d e l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e « P A R F U M E R I E
C O L E T T E » e s t t r a n s f é r é à l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e « D é l i c a t ' E s s e n c e » ;
S i x i è m e r é s o l u t i o n : P o u v o i r s
L ' a s s e m b l é e c o n f è r e t o u s p o u v o i r s a u g é r a n t p o u r l ' e x é c u t i o n d e s r é s o l u t i o n s p r i s e s s u r l e s o b j e t s q u i
p r é c è d e n t e t p o u r r e m p l i r l e s f o r m a l i t é s s u b s é q u e n t e s à l a f u s i o n .
V o l e t B - S u i t e
P O U R E X T R A I T A N A L Y T I Q U E C O N F O R M E , a u x f i n s d e p u b l i c a t i o n a u x A n n e x e s d u M o n i t e u r B e l g e . D é p o s é e n m ê m e t e m p s q u ' u n e e x p é d i t i o n d e l ' a c t e .
N o t a i r e F r a n ç o i s C U L O T à V i r t o n , l e 1 2 j a n v i e r 2 0 1 5 .
R é s e r v é
a u
M o n i t e u r
b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 9 / 0 1 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e f a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e