23/06/2014
ÿþ1 1 J 1 , 1 1 1 J 1 , 1 ) 1 1 1 1 , 1 1 1 1
i t
M O D W O R D 1 1 . 1
C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e
D é p o s é a u G r e f f e d u
T a b u n e l d e C o m m e r c e
d e L i è g e , d i v i s i o n A r l o n l e 1 2 J U I N 2 0 1 4
e i n i a a i a
G r e f f e
N ° d ' e n t r e p r i s e : 0 4 4 6 4 3 9 5 3 0 D é n o m i n a t i o n
( e n e n t i e r ) : 0 J 0 F R E
( e n a b r é g é ) :
F o r m e j u r i d i q u e : S O C I E T E P R 1 V E E A R E S P O N S A B 1 L 1 T E L I M I T E E
S i è g e : D R E V E D E L ' A R C E N C I E L , 1 5 , 6 7 0 0 A R L O N
( a d r e s s e c o m p l è t e )
O b l e t ( s ) d e l ' a c t e : D E P O T P R O J E T D E S C I S S I O N P A R T I E L L E
D é p ô t d ' u n p r o j e t d e s c i s s i o n p a r t i e l l e d u 0 5 j u i n 2 0 1 4 c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 7 4 3 d u C o d e d e s S o c i é t é s i r e l a t i f à l a s c i s s i o n p a r t i e l l e d e l a s o c i é t é O j o f r e S P R L , p a r c o n s t i t u t i o n d ' u n e n o u v e l l e s o c i é t é .
E n v u e d e l a r é a l i s a t i o n d ' u n e s c i s s i o n p a r c o n s t i t u t i o n d ' u n e n o u v e l l e s o c i é t é , l ' o r g a n e d e g e s t i o n d ' O j o f r e S P R L a d é c i d é d ' é t a b l i r l e p r é s e n t p r o j e t d e s c i s s i o n p a r t i e l l e p a r c o n s t i t u t i o n d ' u n e n o u v e l l e s o c i é t é , , c o n f o r m é m e n t a u x a r t i c l e s 6 7 7 e t 7 4 3 e t s u i v a n t s d u C o d e d e s s o c i é t é s . L e p r é s e n t p r o j e t d e s c i s s i o n s e r a : a l o r s s o u m i s à l ' a p p r o b a t i o n d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e d e s a s s o c i é s d ' O j o f r e S P R L .
L D E S C R I P T I O N E T O B J E T D E L ' O P E R A T I O N D E S C I S S I O N P A R T I E L L E
L ' o r g a n e d e g e s t i o n d ' O j o f r e S P R L a d é c i d é d e p r o p o s e r à l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d e s a s s o c i é s d e p r o c é d e r à u n e s c i s s i o n p a r t i e l l e p a r l a c r é a t i o n d ' u n e n o u v e l l e s o c i é t é , e t l e t r a n s f e r t , s a n s d i s s o l u t i o n e t s a n s c e s s e r d ' e x i s t e r , d ' u n e p a r t i e d u p a t r i m o i n e , a c t i f e t p a s s i f , d ' O j o f r e S P R L à l a n o u v e l l e s o c i é t é à c o n s t i t u e r , e n c o n t r e p a r t i e d e p a r t s d e c e t t e d e r n i è r e q u i s e r o n t d i r e c t e m e n t a t t r i b u é e s a u x a s s o c i é s d ' O j o f r e S P R L .
L e s a c t i f s e t p a s s i f s q u i f e r o n t l ' o b j e t d u t r a n s f e r t d a n s l e c a d r e d e l a d i t e s c i s s i o n p r o j e t é e , l e s q u e l s s o n t d é c r i t s d e m a n i è r e d é t a i l l é e c i - d e s s o u s d a n s l e p r é s e n t p r o j e t d e s c i s s i o n , c o m p r e n n e n t p r i n c i p a l e m e n t l ' a c t i v i t é d e g e s t i o n d ' a v o i r s c o m p o s é e d ' u n e p a r t i e d u p a t r i m o i n e i m m o b i l i e r a i n s i q u e d e s r é s e r v e s q u i y s o n t , a t t a c h é e s . L ' o b j e c t i f p r i n c i p a l d e l a s c i s s i o n p a r t i e l l e p r o j e t é e e s t d e r é p a r t i r l e s a c t i f s i m m o b i l i e r s d e l a s o c i é t é d e m a n i è r e p l u s h o m o g è n e , t e n a n t c o m p t e n o t a m m e n t d e l e u r l o c a l i s a t i o n e t d e l e u r r e n t a b i l i t é r e s p e c t i v e , e t e n c o n c e n t r a n t d a n s u n e s o c i é t é d i s t i n c t e l e s i m m e u b l e s q u i d e v r o n t f a i r e l ' o b j e t d e t r a v a u x d e r é n o v a t i o n ' i m p o r t a n t s . 1 1 s e r a a i n s i p o s s i b l e d e f i n a n c e r c e s t r a v a u x e t d e r e n t a b i l i s e r c e s i m m e u b l e s d e m a n i è r e i n d é p e n d a n t e .
I L F O R M E , D E N O M I N A T I O N , O B J E T E T S l E G E D E S S O C I E T E S P A R T I C I P A N T A L A G C I S S I O N P R O J E T E E . ( A R T I C L E 7 4 3 , 1 ° D U C O D E D E S S O C I É T É S )
1 . L a s o c i é t é à s c i n d e r : " O j o f r e S P R L "
O j o f r e S P R L e s t u n e s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e d e d r o i t b e l g e , d o n t l e s i è g e s o c i a l e s t é t a b l i à 6 7 0 0 A r l o n , D r è v e d e l ' A r c e n C i e l , n ° 1 5 , i n s c r i t e à l a B a n q u e C a r r e f o u r d e s E n t r e p r i s e s , a u r e g i s t r e d e s p e r s o n n e s m o r a l e s d e A r l o n s o u s l e n u m é r o 4 4 6 . 4 3 9 . 5 3 0 , e t i d e n t i f i é e a u p r è s d e s s e r v i c e s d e l a T V A s o u s l e ' n u m é r o 9 E 0 4 4 6 . 4 3 9 . 5 3 0 .
L e s s t a t u t s d ' O j o f r e S P R L o n t é t é m o d i f i é s p o u r l a d e r n i è r e f o i s s u i v a n t p r o c è s - v e r b a l d r e s s é p a r M a î t r e P h i l i p p e B o s s e l e r , n o t a i r e r é s i d a n t à a v e n u e d e M e r s c h , 5 3 , à 6 7 0 0 A r l o n , l e 2 9 m a r s 2 0 1 1 .
A u t e r m e d e s e s s t a t u t s , l ' o b j e t s o c i a l d ' O j o f r e S P R L e s t l e s u i v a n t :
, c L a s o c i é t é a p o u r o b j e t d e f a i r e t o u t e s o p é r a t i o n s s e r a p p o r t a n t à l a g e s t i o n e t à l a m i s e e n v a l e u r d ' u n , p a t r i m o i n e i m m o b i l i e r , c e l u i - c i p o u v a n t c o m p o r t e r l a v e n t e o u l ' é c h a n g e d e s i m m e u b l e s d u p a t r i m o i n e e t , l ' a c q u i s i t i o n e n r e m p l o i d ' a u t r e s i m m e u b l e s p o u r l a p o u r s u i t e d e l a g e s t i o n d e c e p a t r i m o i n e i m m o b i l i e r .
L a s o c i é t é n ' a t o u t e f o i s p a s p o u r b u t , l ' e n t r e p r i s e d ' a c h a t d ' i m m e u b l e s e n v u e d e l a r e v e n t e .
L a s o c i é t é p o u r r a r é a l i s e r s o n o b j e t e n t o u s l i e u x , t a n t e n B e l g i q u e q u ' a l ' é t r a n g e r , d e t o u t e s l e s m a n i è r e s e t " s u i v a n t l e s m o d a l i t é s q u i l u i p a r a î t r o n t l e s m i e u x a p p r o p r i é e s .
L a s o c i é t é p o u r r a a c c o m p l i r t o u t e s o p é r a t i o n s g é n é r a l e m e n t q u e l c o n q u e s , f i n a n c i è r e s , m o b i l i è r e s e t i m m o b i l i è r e s s e r a p p o r t a n t d i r e c t e m e n t o u i n d i r e c t e m e n t à s o n o b j e t s o c i a l .
L a s o c i é t é p o u r r a e n o u t r e s ' i n t é r e s s e r d e t o u t e s l e s f a ç o n s e t e n t o u s l i e u x d a n s t o u t e s s o c i é t é s o u e n t r e p r i s e s d o n t l ' o b j e t s e r a i t s i m i l a i r e , a n a l o g u e o u c o n n e x e a u s i e n o u s e r a i t s u s c e p t i b l e d e c o n s t i t u e r p o u r . e l l e u n e s o u r c e d e r e v e n u s o u u n d é b o u c h é . »
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B :
A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r e
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 3 / 0 6 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
2 . L a s o c i é t é à c o n s t i t u e r s u i v a n t l a s c i s s i o n p r o j e t é e : " A R L O C " .
L ' o r g a n e d e g e s t i o n p r o p o s e d e d é n o m m e r l a s o c i é t é à c o n s t i t u e r d a n s l e c a d r e d e l a s c i s s i o n p r o j e t é e " A R L O C " , e t d e l a c o n s t i t u e r s o u s f o r m e d ' u n e s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e d e d r o i t b e l g e , d o n t l e s i è g e s o c i a l s e r a é t a b l i à 6 7 0 0 A r l o n , D r è v e d e l ' A r c e n C i e l , n ° 1 5 , o u à t o u t a u t r e e n d r o i t e n B e l g i q u e d é c i d é p a r l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d e s a s s o c i é s d e l a s o c i é t é à c o n s t i t u e r , c u l e c a s é c h é a n t , p a r s o n g é r a n t o u c o l l è g e d e g e s t i o n à n o m m e r ( c l - a p r è s , " A R L O C " ) .
A R L O C s e r a c o n s t i t u é e a v e o u n o b j e t s o c i a l b a s é s u r l e t e x t e s u i v a n t
« L a s o c i é t é a p o u r o b j e t d e f a i r e t o u t e s o p é r a t i o n s s e r a p p o r t a n t à l a g e s t i o n e t à l a m i s e e n v a l e u r d ' u n p a t r i m o i n e i m m o b i l i e r , c e l u i - c i p o u v a n t c o m p o r t e r l a v e n t e o u l ' é c h a n g e d e s i m m e u b l e s d u p a t r i m o i n e e t l ' a c q u i s i t i o n e n r e m p l o i d ' a u t r e s i m m e u b l e s p o u r l a p o u r s u i t e d e l a g e s t i o n d e c e p a t r i m o i n e i m m o b i l i e r .
L a s o c i é t é n ' a t o u t e f o i s p a s p o u r b u t , l ' e n t r e p r i s e d ' a c h a t d ' i m m e u b l e s e n v u e d e l a r e v e n t e .
L a s o c i é t é p o u r r a r é a l i s e r s o n o b j e t e n t o u s l i e u x , t a n t e n B e l g i q u e q u ' à l ' é t r a n g e r , d e t o u t e s l e s m a n i è r e s e t s u i v a n t l e s m o d a l i t é s q u i l u i p a r a î t r o n t l e s m i e u x a p p r o p r i é e s .
L a s o c i é t é p o u r r a a c c o m p l i r t o u t e s o p é r a t i o n s g é n é r a l e m e n t q u e l c o n q u e s , f i n a n c i è r e s , m o b i l i è r e s e t i m m o b i l i è r e s s e r a p p o r t a n t d i r e c t e m e n t o u i n d i r e c t e m e n t à s o n o b j e t s o c i a l .
L a s o c i é t é p o u r r a e n o u t r e s ' i n t é r e s s e r d e t o u t e s l e s f a ç o n s e t e n t o u s l i e u x d a n s t o u t e s s o c i é t é s o u e n t r e p r i s e s d o n t l ' o b j e t s e r a i t s i m i l a i r e , a n a l o g u e o u c o n n e x e a u s i e n o u s e r a i t s u s c e p t i b l e d e c o n s t i t u e r p o u r e l l e u n e s o u r c e d e r e v e n u s o u u n d é b o u c h é . »
1 1 1 . D E S C R I P T I O N E T R E P A R T I T I O N P R E C I S E S D E S E L E M E N T S D U P A T R I M O I N E A C T I F E T P A S S I F A T R A N S F E R E R A L A S O C I E T E A C O N S T I T U E R ( A R T I C L E 7 4 3 , 9 ° D U C O D E D E S S O C I E T E S )
a ) E l é m e n t s d u p a t r i m o i n e a c t i f e t p a s s i f à t r a n s f é r e r à A R L O C
D a n s l e c a d r e d e l a s c i s s i o n p a r t i e l l e p r o j e t é e , l e s é l é m e n t s d ' a c t i f s s u i v a n t s s e r o n t r e p r i s d a n s l e p a t r i m o i n e d e l a n o u v e l l e s o c i é t é à c o n s t i t u e r . C e s é l é m e n t s s o n t é v a l u é s c o n f o r m é m e n t à l ' é t a t c o m p t a b l e d ' O j o f r e S P R L c l ô t u r é l e 3 1 d é c e m b r e 2 0 1 3 .
L a v a l e u r c o m p t a b l e a u 3 1 d é c e m b r e 2 0 1 3 d e c e s é l é m e n t s a c t i f s e t p a s s i f s s e p r é s e n t e c o m m e s u l t ' .
A C T I F
V A L E U R S I M I V I O B I L I S E E S
I I I . I m m o b i l i s a t i o n s c o r p o r e l l e s
B . T e r r a i n s e t c o n s t r u c t i o n s
U s u f r u i t M a r c h é a u b e u r r e 1 9 1 . 4 5 6 , 0 0
A m o r t . s / u s u f r u i t M a r c h é a u b e u r r e - 7 3 . 8 5 6 , 0 0
A m é n a g e m e n t s M a r c h é a u b e u r r e 8 7 . 2 8 6 , 3 1
A m o r t . s / a m é n a g e m e n t s M a r c h é a u b e u r r e - 4 6 . 7 5 0 , 1 2
U s u f r u i t C a s t i l l o n 1 1 9 . 0 9 1 , 2 0
A m o r t . s / u s u f r u i t C a s t i l l o n - 4 1 . 1 8 4 , 4 4
A m é n a g e m e n t s C a s t i l l o n 3 6 . 5 3 6 , 1 7
A m o r t i s i a m é n a g e m e n t s C a s t i l l o n - 2 1 . 3 7 8 , 7 7
G a r a g e A r c E n C i e l 3 9 . 7 1 1 , 9 4
A m o n . s / g a r a g e A r c E n C i e l - 1 1 . 1 4 1 , 9 3
2 7 9 . 7 7 0 , 3 6
C . M o b i l i e r e t M a t é r i e l R o u l a n t
M o b i l i e r M a r c h é a u b e u r r e 4 . 6 0 8 , 2 0
A m o r t . s / m o b i l i e r M a r c h é a u b e u r r e - 4 . 6 0 8 , 2 0
M o b i l i e r C a s t i l l o n 1 , 1 5 7 , 9 9
A m o r t i s / m o b i l i e r C a s t i l l o n - 1 . 1 5 7 , 9 9
0 , 0 0
* I M M O B I L I S A T I O N S C O R P O R E L L E S 2 7 9 . 7 7 0 , 3 6
* * V A L E U R S I M M O B I L I S E E S 2 7 9 . 7 7 0 , 3 6
, . :
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 3 / 0 6 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
C . R E S E R V E S I M M U N I S E E S
R E S E R V E I M M U N I S E E S 3 8 . 9 1 9 , 4 7
- R é s e r v e s i m m u n i s é e s 3 8 . 9 1 9 , 4 7
D . R E S E R V E S D I S P O N I B L E S 8 8 . 4 0 0 , 0 0
- R é s e r v e s d i s p o n i b l e s 8 8 . 4 0 0 , 0 0
' R E S E R V E S 1 3 9 . 3 2 1 , 4 7
V . R é s u l t a t s r e p o r t é s
B E N E F I C E / P E R T E R E P O R T E E 1 6 , 8 6
' R é s u l t a t s r e p o r t é s 1 6 , 8 6
* * C A P I T A U X P R O P R E S 2 5 9 . 3 5 8 , 4 6
P R O V I S I O N S E T I M P Ô T S D I F F E R E S
V I I I . I m p ô t s d i f f é r é s
I m p ô t s d i f f é r é s s u r p l . v a l . S u r t e r r a i n s 2 0 . 4 1 1 , 9 , 0
P R O V . / R I S Q U E S & C H A R G E S E T I M P Ô T S D I F F E R E S 2 0 . 4 1 1 , 9 0
T O T A L D U P A S S I F 2 7 9 . 7 7 0 , 3 6
L e s é l é m e n t s a c t i f s e t p a s s i f s d ' O j o f r e S P R L m e n t i o n n é s c i - d e s s u s , q u i s e r o n t t r a n s f é r é s d a n s l e c a d r e d e
l a s c i s s i o n p r o j e t é e p a r O j o f r e S P R L à A R L O C , s o n t r e p r i s c i - a p r è s c o m m e l e " P a t r i m o i n e S c i n d é " .
L e s é v e n t u e l s c o n t r a t s d ' a s s u r a n c e s r e l a t i f s a u x b i e n s i m m e u b l e s s u i v e n t l e s é l é m e n t s d ' a c t i f s t r a n s f é r é s .
A n o t r e c o n n a i s s a n c e , i l n ' e x i s t e a u c u n e c h a r g e n i a u c u n l i t i g e d a n s l e c h e f d ' O j o f r e S P R L ,
D è s l o r s , a u c u n l i t i g e o u a u c u n e c h a r g e d ' a u c u n e s o r t e a u t r e q u e l e s c o n t r a t s e n c o u r s r e l a t i f s a u
P a t r i m o i n e S c i n d é n ' e s t t r a n s f é r é . . A u c u n p a s s i f o u d e t t e a u t r e q u e c e u x m e n t i o n n é s d a n s l e s é l é m e n t s t r a n s f é r é s r e p r i s c i - d e s s u s , n ' e s t t r a n s f é r é .
A i n s i , O j o f r e S P R L s u p p o r t e s e u l e t o u t e s l e s o b l i g a t i o n s , d e t t e s e t a u t r e s e n g a g e m e n t s , a c t u e l s o u f u t u r s , q u i n ' o n t p a s t r a i t a u x a c t i f s t r a n s f é r é s t e l s q u e m e n t i o n n é s c i - d e s s u s e t a u x q u e l s e l l e s ' e s t e n g a g é e .
O j o f r e S P R L s u p p o r t e r a n o t a m m e n t s e u l e l ' e n s e m b l e d e s f r a i s , i m p ô t s ( e n c e c o m p r i s l ' i m p ô t d e s s o c i é t é s , l a t a x e s u r l a v a l e u r a j c u t é e , l e s d r o i t s d ' e n r e g i s t r e m e n t e t l e p r é c o m p t e m o b i l i e r ) e t c . , l i é s à l a p r é s e n t e s c i s s i o n p a r t i e l l e e t l i é s à s o n r é s u l t a t p o u r l ' e x e r c i c e e n c o u r s ,
E n v u e d ' é v i t e r t o u t e c o n t e s t a t i o n c o n c e r n a n t l ' a t t r i b u t i o n d e c e r t a i n s é l é m e n t s d u p a t r i m o i n e d ' O j o f r e S P R L a u c a s o ù l ' a t t r i b u t i o n o p é r é e n e p e r m e t p a s d e d É . z i d e r à l a q u e l l e d e s d e u x s o c i é t é s c e s é l é m e n t s d o i v e n t a p p a r t e n i r ( s o i t p a r c e q u ' i l s ' a g i t d ' é l é m e n t s s u j e t s à i n t e r p r é t a t i o n o u o m i s p a r i n a d v e r t a n c e l o r s d e l a c o m m u n i c a t i o n d e s p a t r i m o i n e s ) , i l e s t e x p r e s s é m e n t s t i p u l é q u e t o u s l e s é l é m e n t s d o n t i l n e p e u t ê t r e é t a b l i a v e c c e r t i t u d e q u ' i l s r e v i e n n e n t à l a s o c i é t é à c o n s t i t u e r r e s t e n t l a p r o p r i é t é p l e i n e e t e n t i è r e d ' O j o f r e S P R L ,
I V . R A P P O R T D ' E C H A N G E E T R E P A R T I T I O N A U X A S S O C I E S D E L A S O C I E T E A S C I N D E R D E S P A R T S D E L A N O U V E L L E S O C I E T E A C O N S T I T U E R ( A R T I C L E S 7 4 3 , 2 ° E T 1 0 ° D U C O D E D E S S O C I E T E S )
E n é c h a n g e d u P a t r i m o i n e S c i n d é d ' O j o f r e S P R L , A R L O C v a é m e t t r e d e s n o u v e l l e s p a r t s s o c i a l e s a u p r o f i t d e s a s s o c i é s d ' O j o f r e S P R L .
L ' o r g a n e d e g e s t i o n d ' O j o f r e S P R L p r o p o s e p o u r d é t e r m i n e r l e r a p p o r t d ' é c h a n g e , q u ' i l s o i t t e n u c o m p t e d u n o m b r e d e p a r t s é m i s e s p a r O j o f r e S P R L l o r s q u e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e d e c e t t e d e r n i è r e s e p r o n o n c e r a s u r l e p r é s e n t p r o j e t d e s c i s s i o n .
D è s l o r s , l e s a s s o c i é s d ' O j o f r e S P R L r e c e v r o n t p o u r c h a q u e p a r t d ' O j o f r e S P R L u n e p a r t s o c i a l e d e A R L O C . A R L O C é m e t t r a d o n c 7 1 2 p a r t s s o c i a l e s l o r s d e s a c o n s t i t u t i o n . A u c u n e s o u l t e n e s e r a d u e l o r s c i e l a c o n s t i t u t i o n d e A R L O C .
-
,
% .
4
V o l e t B - S u i t e
V . M O D A L 1 T E S D E R E M I S E D E S P A R T S D E L A S O C I E T E A C O N S T I T U E R ( A R T I C L E 7 4 3 , 3 ° D U C O D E D E S S O C I E T E S )
L e s n o u v e l l e s p a r t s s o c i a l e s à é m e t t r e p a r A R L O C à l ' o c c a s i o n d e s a c o n s t i t u t i o n s u i v a n t f a s c i s s i o n p a r t i e l l e p r o j e t é e , s e r o n t i n s c r i t e s d a n s u n r e g i s t r e d e s p a r t s s o c i a l e s l o r s d e s a c o n s t i t u t i o n e t c e a u p r o r a t a d u n o m b r e d e p a r t s q u e c h a q u e a s s o c i é d ' O j o f r e S P R L d é t i e n t a u m o m e n t d e l a s c i s s i o n p a r t i e l l e d e c e t t e d e r n i è r e . C e s n o u v e l l e s p a r t s s o c i a l e s s e r o n t e n t i è r e m e n t l i b é r é e s e t s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e .
V I . D A T E A P A R T I R D E L A Q U E L L E L E S P A R T S D O N N E N T L E D R O I T D E P A R T I C I P E R A U X B E N E F I C E S , A I N S I Q U E T O U T E M O D A L I T E R E L A T I V E A C E D R O 1 T ( A R T I C L E 7 4 3 , 4 ° D U C O D E D E S S O C I E T E S )
L e s n o u v e l l e s p a r t s s o c i a l e s à é m e t t r e p a r A R L O C d o n n e r o n t i m m é d i a t e m e n t l e d r o i t d e p a r t i c i p e r a u x b é n é f i c e s d e c e l l e s - c i , e t c e à p a r t i r d e s a c o n s t i t u t i o n .
A u c u n e m o d a l i t é s p é c i f i q u e n e s e r a f i x é e a f i n d ' e x e r c e r l e d r o i t d e p a r t i c i p e r a u x b é n é f i c e s d e A R L O C .
\ M U T E A P A R T I R D E L A Q U E L L E L E S O P E R A T I O N S D E L A S O C I E T E S E R O N T C O N S I D E R E E S D U : P O I N T D E V U E C O M P T A B L E C O M M E A C C O M P L I E S P O U R L E C O M P T E D E L A S O C I E T E A C O N S T I T U E R ( A R T I C L E 7 4 3 , 5 ° D U C O D E D E S S O C I E T E S )
L e s o p é r a t i o n s c r O j o f r e S P R L r e l a t i v e s a u P a t r i m o i n e S c i n d é s e r o n t c o n s i d é r é e s d u p o i n t d e v u e c o m p t a b l e c o m m e a c c o m p l i e s p o u r l e c o m p t e d e A R L O C à p a r t i r d u l e r j a n v i e r 2 0 1 4 .
V I I I . D R O I T S A S S U R E S P A R L A S O C I E T E A C O N S T I T U E R A U X A S S O C I E S D E L A S O C I E T E A Y A N T
D E S D R O I T S S P E C I A U X E T A U X P O R T E U R S D E T I T R E S A U T R E S Q U E D E S P A R T S O U L E S M E S U R E S
P R O P O S E E S A L E U R E G A R D ( A R T I C L E 7 4 3 , 6 ° D U C O D E D E S S O C I E T E S )
I l n ' e x i s t e p a s d e d r o i t s s p é c i a u x a t t r i b u é s n i a u x a s s o c i é s d ' O j o f r e S P R L , n i a u x a s s o c i é s d e A R L O C .
D è s l o r s , a u c u n e d i s p o s i t i o n s p é c i f i q u e n e d o i t ê t r e p r i s e p a r A R L O C .
S e u l e s l e s p a r t s s o c i a l e s d e A R L O C s e r o n t é m i s e s e n r é m u n é r a t i o n d e s a p p o r t s r é s u l t a n t d e l a s c i s s i o n
p a r t i e l l e p r o j e t é e d ' O j o f r e S P R L a u x a s s o c i é s d e c e t t e d e r n i è r e .
I X . E M O L U M E N T S S P E C I A U X A T T R I B U E S A U X R E V 1 S E U R S D ' E N T R E P R I S E S O U A U X E X P E R T S - C O M P T A B L E S E X T E R N E S C H A R G E S D E L A R E D A C T I O N D U R A P P O R T P R E V U A L ' A R T I C L E 7 4 6 D U C O D E D E S S O C I E T E S ( A R T I C L E 7 4 3 , 7 ° D U C O D E D E S S O C I E T E S )
L ' o r g a n e d e g e s t i o n d ' O j o f r e S P R L a c h a r g é l a s o c i é t é B V B A S P R L 0 , d e B O N H O I V I E , é t a b l i e r u e d e L i v o u r n e 4 5 , 1 0 5 0 I x e l l e s , B e l g i q u e , i n s c r i t e a u R e g i s t r e d e s P e r s o n n e M o r a l e s ( B r u x e l l e s ) s o u s l e n u m é r o 0 4 7 8 . 6 4 3 . 2 3 3 , r e p r é s e n t é e p a r M . O l i v i e r d e B o n h o n n e , d e r é d i g e r u n r a p p o r t c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 7 4 6 d u C o d e d e s s o c i é t é s .
L a r é m u n é r a t i o n d u r é v i s e u r d ' e n t r e p r i s e a é t é f i x é e à E U R 1 . 2 0 0 H T V A ( i n c l u a n t p l u s p r é c i s é m e n t l ' é l a b o r a t i o n d u r a p p o r t à é t a b l i r c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 7 4 6 d u C o d e d e s s o c i é t é s ) P a r a i l l e u r s , c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 7 4 2 , § 3 d u C o d e d e s s o c i é t é s , i l e s t p r o p o s é p a r l ' o r g a n e d e g e s t i o n d ' O j o f r e S P R L d ' a p p l i q u e r l e s d i s p o s i t i o n s p r é v u e s d a n s c e t a r t i c l e e t d è s l o r s d e n e p a s d e m a n d e r l a r é d a c t i o n d ' u n r a p p o r t s p é c i a l p a r u n r é v i s e u r d ' e n t r e p r i s e l o r s d e l a c o n s t i t u t i o n d e A R L O C , c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 2 1 9 d u C o d e d e s s o c i é t é s , s u i v a n t l a s c i s s i o n p r o j e t é e d ' O j o f r e S P R L .
X . A V A N T A G E S P A R T I C U L I E R S A T T R I B U E S A U X M E M B R E S D E S O R G A N E S D E G E S T I O N D É S S O C I E T E S P A R T I C I P A N T E S A L A S C I S S I O N ( A R T I C L E 7 4 3 , 8 ° D U C O D E D E S S O C I E T E S )
A u c u n a v a n t a g e p a r t i c u l i e r n e s e r a a c c o r d é a u x m e m b r e s d e s o r g a n e s d e g e s t i o n d ' O j o f r e S P R L o u d e A R L O C d a n s l e c a d r e d e l a s c i s s i o n p a r t i e l l e p r o j e t é e , à s a v o i r l e s d e u x s o c i é t é s p a r t i c i p a n t e s à l a s c i s s i o n p r o j e t é e .
X I R E G I M E F I S C A L D E L A S C I S S I O N P A R T I E L L E
L a s c i s s i o n a u r a l i e u s o u s l e b é n é f i c e d e l ' a r t i c l e 2 1 1 d u C o d e d e s I m p ô t s s u r l e s R e v e n u s , d e l ' a r t i c l e 1 1 7
d u c o d e d e s D r o i t s d ' E n r e g i s t r e m e n t e t d e s a r t i c l e s 1 1 e t 1 8 § 3 d u C o d e d e l a T a x e s u r l a V a l e u r A j o u t é e .
X I L M E N T I O N S C O I V I P L É M E N T A I R E S
O j o f r e S P R L d é p o s e r a l e p r é s e n t p r o j e t d e s c i s s i o n a u g r e f f e d u T r i b u n a l d e C o m m e r c e d e A r l o n a u m o i n s s i x s e m a i n e s a v a n t q u e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d e s a s s o c i é s d e c e t t e d e r n i è r e s o i t c o n v o q u é e a f i n d e s e p r o n o n c e r s u r l a s c i s s i o n p r o j e t é e .
C o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 7 4 5 , a l . 2 d u C o d e d e s s o c i é t é s , e t e u é g a r d a u f a i t q u e l e s p a r t s d e l a s o c i é t é , A r l o c s e r o n t a t t r i b u é e s a u x a s s o c i é s d e l a s o c i é t é s c i n d é e p r o p o r t i o n n e l l e m e n t à l e u r s d r o i t s d a n s l e c a p i t a l d e c e t t e s o c i é t é , l e r a p p o r t s p é c i a l p r e s c r i t p a r l ' a l i n é a p r e m i e r d e c e t t e d i s p o s i t i o n n e s e r a p a s é t a b l i .
F a i t à A r l o n , l e 5 j u i n 2 0 1 4 , e n q u a t r e e x e m p l a i r e s o r i g i n a u x , d o n t u n p o u r c h a q u e s o c i é t é p a r t i c i p a n t e à l a
, s c i s s i o n p r o j e t é e e t d o n t u n d e v r a ê t r e d é p o s é a u g r e f f e d u t r i b u n a l d e c o m m e r c e d e A r l o n .
A p r è s l e c t u r e d e q u i p r é c è d e , s i g n e , p o u r O j o f r e S P R L :
R é s e r v é
a u
M o n i t e u r
b e l g e
P i e r r e R a e v e n s G é r a n t A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B A u v e r s o N o m e t s i g n a t u r e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 3 / 0 6 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l e
31/10/2014
ÿþ! M D I N C I R O 1 1 . 1
C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e
-
R t 1 1 1 \ I N U R
N ° d ' e n t r e p r i s e : 0 4 4 6 . 4 3 9 . 5 3 0 D é n o m i n a t i o n
( e n e n t i e r ) : 0 J 0 F R E
D é p o s é c . i . 0 G r e f f e d u
T r i b u n a l d e C o m m e r c e
d e L i è g e , d i v i s i o n A r l o n l e 2 2 C C T . 2 0 1
G r e f f e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 3 1 / 1 0 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
( e n a b r é g é ) :
F o r m e j u r i d i q u e : S o c i é t é P r i v é e à R e s p o n s a b i l i t é L i m i t é e
S i è g e : 6 7 0 0 A r l o n , D r è v e d e l ' A r c e n C i e l , 1 5
( a d r e s s e c o m p l è t e )
O b j e t ( s ) d e l ' a c t e : D i s s o l u t i o n e t l i q u i d a t i o n
D ' u n p r o c è s - v e r b a l d r e s s é p a r l e n o t a i r e A n n e - F r a n c e H A M E S à A u b a n g e ( A t h u s ) l e 3 0 s e p t e m b r e 2 0 1 4 , i l r é s u l t e q u e :
l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e d e s a s s o c i é s d e l a s o c i é t é c i v i l e à f o r m e d e s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e « O J O F R E » , a y a n t s o n s i è g e s o c i a l à 6 7 0 0 A r l o n , D r è v e d e l ' A r c e n C i e l , 1 5
C o n s t i t u é e , a l o r s s o u s f o r m e d e s o c i é t é a n o n y m e , a u x t e r m e s d ' u n a c t e r e ç u p a r M a î t r e A l f r e d M O L L E , a l o r s n o t a i r e à l a r é s i d e n c e d e N i v e l l e s , l e 2 2 j a n v i e r 1 9 9 2 , p u b l i é p a r e x t r a i t à l ' a n n e x e a u M o n i t e u r b e l g e d u 1 4 f é v r i e r s u i v a n t , s o u s l e n u m é r o 4 2 0 :
D o n t l e s s t a t u t s o n t é t é m o d i f i é s à p l u s i e u r s r e p r i s e s , d o n t n o t a m m e n t a u x t e r m e s d ' u n a c t e r e ç u p a r M a î t r e P h i l i p p e B O S S E L E R , n o t a i r e à l a r é s i d e n c e d ' A r l o n , e n d a t e d u 2 9 m a r s 2 0 1 1 , p u b l i é a u x A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e d u 5 m a i s u i v a n t , s o u s l a r é f é r e n c e « 1 1 0 6 8 3 3 9 » , a y a n t o p é r é l a t r a n s f o r m a t i o n d e l a f o r m e d e l a p r é s e n t e s o c i é t é e n s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e .
E t p o u r l a d e r n i è r e f o i s a u x t e r m e s d ' u n a c t e r e ç u p a r M a î t r e A n n e - F r a n c e H A M E S , e n d a t e d u 2 9 j u i l l e t 2 0 1 4 , p u b l i é a u x A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e d u 2 s e p t e m b r e s u i v a n t , s o u s l a r é f é r e n c e « 1 4 1 6 3 6 0 9 »
I m m a t r i c u l é e a u r e g i s t r e d e s p e r s o n n e s m o r a l e s d ' A r l o n e t a y a n t p o u r n u m é r o d ' e n t r e p r i s e 0 4 4 6 . 4 3 9 , 5 3 0 a p r i s l e s r é s o l u t i o n s s u i v a n t e s :
P r e m i è r e r é s o l u t i o n : A p p r o b a t i o n d e l ' é t a t r é s u m a n t l a s i t u a t i o n a c t i v e e t p a s s i v e d e l a s o c i é t é
L ' a s s e m b l é e , a b o r d e l ' e x a m e n d e l ' é t a t r é s u m a n t l a s i t u a t i o n a c t i v e e t p a s s i v e d e l a s o c i é t é a r r ê t é e a u 2 4 s e p t e m b r e 2 0 1 4 , e t l ' a d o p t e .
C e t t e r é s o l u t i o n e s t a d o p t é e à l ' u n a n i m i t é .
D e u x i è m e r é s o l u t i o n : r a p p o r t s d u g é r a n t e t d u r é v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s .
P o u r a u t a n t q u e d e b e s o i n , l e s a s s o c i é s d é c l a r e n t a v o i r p l e i n e m e n t c o n n a i s s a n c e d e s r a p p o r t s s u i v a n t s ,
p o u r s e l e s ê t r e v u s c o m m u n i q u é s a n t é r i e u r e m e n t a u x p r é s e n t e s :
- R a p p o r t d e M o n s i e u r P i e r r e R A E V E N S , e n s a q u a l i t é d e g é r a n t , s u r l a p r o p o s i t i o n d e d i s s o l u t i o n d e l a
s o c i é t é .
A c e r a p p o r t e s t j o i n t u n é t a t r é s u m a n t l a s i t u a t i o n a c t i v e e t p a s s i v e d e l a s o c i é t é a r r ê t é a u 2 4 s e p t e m b r e
2 0 1 4 ;
- R a p p o r t é t a b l i p a r M o n s i e u r O l i v i e r d e B o n h o m e , r é v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s .
C e t t e r é s o l u t i o n e s t a d o p t é e à l ' u n a n i m i t é .
T r o i s i è m e r é s o l u t i o n : D i s s o l u t i o n a n t i c i p é e , l i q u i d a t i o n e t c l ô t u r e d e l i q u i d a t i o n .
L e s a s s o c i é s d é c i d e n t d e d i s s o u d r e a n t i c i p a t i v e m e n t l a s o c i é t é e t p r o n o n c e n t s a m i s e e n l i q u i d a t i o n
i m m é d i a t e .
D û m e n t é c l a i r é p a r l a n o t a i r e s o u s s i g n é s u r l e s c o n s é q u e n c e s d e c e t t e d é c i s i o n , l e s a s s o c i é s d é c l a r e n t
v o u l o i r p r o c é d e r à l a c l ô t u r e i m m é d i a t e d e l a l i q u i d a t i o n .
L ' a s s e m b l é e c o n s t a t e q u ' i l r e s s o r t d e l ' é t a t r é s u m a n t l a s i t u a t i o n a c t i v e e t p a s s i v e d e l a s o c i é t é , a r r ê t é a u 2 4
s e p t e m b r e 2 0 1 4 , q u ' i l n ' y a p a s d e p a s s i f , à l ' e x c e p t i o n d e s d e t t e s s u i v a n t e s :
- D e t t e s c o m m e r c i a l e s 5 . 9 8 7 , 9 0 e u r o s
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B A u r e c t o - N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 3 1 / 1 0 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
M o n s i e u r P i e r r e R A E V E N S d é c l a r e q u e c e t t e d e t t e a é t é a c q u i t t é e e n u n v e r s e m e n t e f f e c t u é e n d a t e d u 2 9
s e p t e m b r e 2 0 1 4 . I l r e m e t a u N o t a i r e s o u s s i g n é l a p r e u v e d e c e v e r s e m e n t .
- D e t t e f i s c a l e s , s a l a r i a l e s e t s o c i a l e s : 1 6 5 . 6 1 9 , 0 1 ¬
M o n s i e u r P i e r r e R A E V E N S d é c l a r e q u e c e t t e d e t t e a é t é a c q u i t t é e e n d e u x v e r s e m e n t s e f f e c t u é s e n d a t e
d u 2 9 s e p t e m b r e 2 0 1 4 , c o m m e s u i t :
U n e s o m m e d e 1 5 7 . 8 1 3 , 5 7 ¬ a é t é v e r s é e à t i t r e d e v e r s e m e n t s a n t i c i p é s s u r l e c o m p t e B E 2 0 6 7 9 2 0 0 2 3
3 0 5 6 e t u n e a u t r e s o m m e d e 7 . 8 0 5 , 4 4 ¬ à l a c a i s s e d e s d é p ô t s e t c o n s i g n a t i o n s à t i t r e d e p r o v i s i o n f i s c l e s u r l e
c o m p t e B E 5 8 6 7 9 2 0 0 4 0 9 9 7 9 a v e c l a c o m m u n i c a t i o n s u i v a n t e : « c o m p t e 1 0 p r o v i s i o n f i s c a l e O J O F R E » .
I l r e m e t a u N o t a i r e s o u s s i g n é l a p r e u v e d e c e s v e r s e m e n t s ,
- D e t t e e n v e r s O H E R B I P L A N d e 4 8 4 ¬
M o n s i e u r P i e r r e R A E V E N S d é c l a r e q u e c e t t e d e t t e a é t é a c q u i t t é e e n u n v e r s e m e n t e f f e c t u é e n d a t e d u 2 9
s e p t e m b r e 2 0 1 4 . I I r p m e t a u N o t a i r e s o u s s i g n é l a p r e u v e d e c e v e r s e m e n t .
L a r é a l i t é d e c e s p a i e m e n t s e s t c o n f i r m é e p a r l e s e x t r a i t s d e c o m p t e d o n t d e s c o p i e s d e m e u r e r o n t a n n e x é e s a u d o s s i e r d u N o t a i r e .
L ' a s s e m b l é e c o n s t a t e e n c o n s é q u e n c e q u ' i l n ' y p a s d ' a u t r e s « d e t t e s à l ' é g a r d d e s t i e r s » , a u s e n s d e l ' a r t i c l e 1 8 4 § 5 d u C o d e d e s S o c i é t é s .
L a l i q u i d a t i o n d e l a s o c i é t é « O J O F R E » s e t r o u v e a i n s i d é f i n i t i v e - e i e n t c l ô t u r é e c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 1 8 4 § 5 d u c o d e d e s s o c i é t é s .
C e t t e d é c i s i o n d e c l ô t u r e e n t r a î n e c o r r é l a t i v e m e n t l e t r a n s f e r t d e p l e i n d r o i t d e l ' a v o i r s o c i a l a u x a s s o c i é s p r o p o r t i o n n e l l e m e n t à l e u r p a r t i c i p a t i o n .
E n o u t r e , l e n o t a i r e A n n e - F r a n c e H A M E S , s o u s s i g n é , a t t i r e l ' a t t e n t i o n d e s a s s o c i é s s u r l e f e i t q u e s ' i l s ' a v é r a i t q u ' u n e d e t t e é v e n t u e l l e s e r é v é l e r a i t p a r l a s u i t e d a n s l e c h e f d e l a s o c i é t é , l e s a s s o c i é s s e r a i e n t t e n u s d e p r e n d r e e n c h a r g e c e t t e d e t t e é v e n t u e l l e e n l e u r n o m p e r s o n n e l , a u p r o r a t a d e l e u r p a r t i c i p a t i o n .
L e s a s s o c i é s d é c l a r e n t q u e l e s l i v r e s e t d o c u m e n t s s o c i a u x s e r o n t d é p o s é s a u d o m i c i l e d e M o n s i e u r P i e r r e
R A E V E N S , p r é q u a l i f i é , e t q u ' i l e n a s s u r e r a l a c o n s e r v a t i o n p e n d a n t c i n q a n s a u m o i n s .
L e s s o m m e s e t v a l e u r s q u i p o u r r a i e n t r e v e n i r a u x c r é a n c i e r s e t / o u a u x a s s o c i é s e t d o n t l a r e m i s e n ' a p u l e u r
ê t r e f a i t e s e r o n t d é p o s é e s à l a C a i s s e d e s D é p ô t s e t C o n s i g n a t i o n s .
C e t t e r é s o l u t i o n e s t a d o p t é e à l ' u n a n i m i t é .
Q u a t r i è m e r é s o l u t i o n : A t t r i b u t i o n d e s d r o i t s r é e l s i m m o b i l i e r s à a u x a s s o c i é s p r o p o r t i o n n e l l e m e n t à l e u r p a r t i c i p a t i o n ;
L a c l ô t u r e d e l a l i q u i d a t i o n m e t t a n t d é f i n i t i v e m e n t f i n à l a p e r s o n n a l i t é j u r i d i q u e d e f a s o c i é t é , l e s b i e n s s o c i a u x q u i , l o r s d e l a c l ô t u r e r a p p a r t e n a i e n t e n c o r e à l a s o c i é t é , d e v i e n n e n t a u t o m a t i q u e m e n t , e t c e , e n v e r t u d e l a l o i , l a p r o p r i é t é d e s a s s c c i é s .
L e s d r o i t s d a n s l e s i m m e u b l e s d o n t q u e s t i o n c i - a p r è s s o n t p a r c o n s é q u e n t a t t r i b u é s e n t o t a l i t é a u x a s s o c i é s p r o p o r t i o n n e l l e m e n t à l e u r p a r t i c i p a t i o n d a n s l a s o c i é t é .
D E S C R I P T I O N D E S I M M E U B L E S
V I L L E D ' A R L O N l è r e d i v i s i o n / A R L O N
1 ° / D a n s u n e m a i s o n d ' h a b i t a t i o n e t d e c o m m e r c e a v e c t o u t e s d é p e n d a n c e s , c o m p r e n a n t u n r e z - d e -
c h a u s s é e c o m m e r c i a l e t d e s a p p a r t e m e n t s a u x é t a g e s , s i t u é à A r l o n , 3 , r u e L é o p o l d , l ' e n s e m b l e c a d a s t r é
s e c t i o n A , n u m é r o 1 7 0 T , p o u r u n e c o n t e n a n c e d e 9 0 c e n t i a r e s :
L e d e u x i è m e l o t :
L ' a p p a r t e m e n t s i t u é a u p r e m i e r é t a g e , c o m p r e n a n t :
- E n p r o p r i é t é p r i v a t i v e e t e x c l u s i v e :
a ) A u p r e m i e r é t a g e : u n s a l o n a v e c c o i n à m a n g e r , u n e c u i s i n e , u n e s a l l e d e b a i n s , u n h a l l , u n w a t e r - c l o s e t , u n e g r a n d e c h a m b r e ;
b ) A u s o u s - s o l : l a c a v e r e p r i s e c o m m e l a c a v e « p r e m i e r é t a g e » a u p l a n a n n e x é a u r è g l e m e n t
c o n v e n t i o n n e l d e d i v i s i o n d o n t q u e s t i o n c i - a p r è s ;
- E n c o p r o p r i é t é e t i n d i v i s i o n f o r c é e :
D i x - s e p t m i l l e q u a t r e c e n t c i n q u a n t e - s i x / c e n t m i l l i è m e s ( 1 7 . 4 5 6 / 1 0 0 . 0 0 0 i è m e s ) d e s p a r t i e s i n d i v i s e s , e n c e
c o m p r i s l e t e r r a i n .
L e t r o i s i è m e l o t :
L ' a p p a r t e m e n t s i t u é a u s e c o n d é t a g e , c o m p r e n a n t :
- E n p r o p r i é t é p r i v a t i v e e t e x c l u s i v e :
a ) A u s e c o n d é t a g e : u n s a l o n a v e c c o i n à m a n g e r , u n e c u i s i n e r u n e s a l l e d e b a i n s , u n h a l l , u n w a t e r - c l o s e t , u n e g r a n d e c h a m b r e e t l a j o u i s s a n c e p r i v a t i v e e t e x c l u s i v e d u b a l c o n a t t e n a n t a u s a l o n ;
b ) a u s o u s - s o l : l a c a v e r e p r i s e c o m m e l a c a v e « d e u x i è m e é t a g e » a u p l a n a n n e x é a u r è g l e m e n t
c o n v e n t i o n n e l d e d i v i s i o n d o n t q u e s t i o n c i - a p r è s ;
- E n c o p r o p r i é t é e t i n d i v i s i o n f o r c é e :
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 3 1 / 1 0 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
D i x - s e p t m i l l e c i n q c e n t q u a r a n t e - d e u x / c e n t m i l l i è m e s ( 1 7 . 5 4 2 / 1 0 0 . 0 0 0 i è m e s ) d e s p a r t i e s i n d i v i s e s , e n c e c o m p r i s l e t e r r a i n .
L e q u a t r i è m e l o t :
L ' a p p a r t e m e n t s i t u é a u t r o i s i è m e é t a g e , c o m p r e n a n t :
- E n p r o p r i é t é p r i v a t i v e e t e x c l u s i v e :
a ) A u t r o i s i è m e é t a g e : u n s a l o n a v e c c o i n à m a n g e r , u n e c u i s i n e , u n e s a l l e d e b a i n s , u n - h a l l , u n w a t e r c l o s e t , u n e p i è c e a v e c w a t e r - c l o s e t p r è s d u p a l i e r , u n e g r a n d e c h a m b r e ;
b ) a u s o u s - s o l : l a c a v e r e p r i s e c o m m e l a c a v e « t r o i s i è m e é t a g e » a u p l a n a n n e x é a u r è g l e m e n t
c o n v e n t i o n n e l d e d i v i s i o n d o n t q u e s t i o n c i - a p r è s ;
- E n c o p r o p r i é t é e t i n d i v i s i o n f o r c é e :
D i x - h u i t m i l l e c e n t n e u f / c e n t m i l l i è m e s ( 1 8 . 1 0 9 / 1 0 0 . 0 0 0 1 è m e s ) d e s p a r t i e s i n d i v i s e s , e n c e c o m p r i s l e t e r r a i n .
L e c i n q u i è m e l o t :
L ' a p p a r t e m e n t s i t u é a u q u a t r i è m e é t a g e ( C o m b l e s ) , c o m p r e n a n t :
- E n p r o p r i é t é p r i v a t i v e e t e x c l u s i v e :
a ) A u q u a t r i è m e é t a g e : u n e g r a n d e p i è c e c o m p o s é e d ' u n s a l o n a v e c c o i n à m a n g e r e t d ' u n e c h a m b r e , u n c o i n - c u i s i n e i s o l é p a r p a n n e a u x c o u l i s s a n t s , u n e s a l l e d ' e a u a v e c w a t e r - c l o s e t p r è s d u p a l i e r , l a j o u i s s a n c e p r i v a t i v e e t e x c l u s i v e d u p a l i e r a u q u a t r i è m e é t a g e e t d e l ' e s c a l i e r m e n a n t a u q u a t r i è m e é t a g e ;
b ) a u s o u s - s o l : l a c a v e r e p r i s e c o m m e l a c a v e « q u a t r i è m e é t a g e » a u p l a n a n n e x é a u r è g l e m e n t
c o n v e n t i o n n e l d e d i v i s i o n d o n t q u e s t i o n c i - a p r è s ;
- E n c o p r o p r i é t é e t i n d i v i s i o n f o r c é e ;
D i x - n e u f m i l l e d e u x c e n t n o n a n t e - c i n q / c e n t m i l l i è m e s ( 1 9 . 2 9 5 / 1 0 0 . 0 0 0 i è m e s ) d e s p a r t i e s i n d i v i s e s , e n c e
c o m p r i s l e t e r r a i n .
S t a t u t i m m o b i l i e r
T e l s e t a i n s i q u e l e s d i t s b i e n s s e t r o u v e n t d é c r i t s e t v o i e n t l e u r s t a t u t j u r i d i q u e é t a b l i p a r l e R è g l e m e n t c o n v e n t i o n n e l d e d i v i s i o n r e ç u p a r M a î t r e G é r a r d D E B O U C H E , n o t a i r e à l a r é s i d e n c e d e F e l u y , e n d a t e d u 2 2 n o v e m b r e 2 0 0 8 , t r a n s c r i t a u b u r e a u d e s h y p o t h è q u e s d ' A r i o n l e 1 5 d é c e m b r e 2 0 0 8 , s o u s l a r é f é r e n c e 0 7 0 9 5 .
V I L L E D E N I V E L L E S - D e u x i è m e d i v i s i o n
2 ° / D a n s u n e m a i s o n d e c o m m e r c e s i t u é e 1 0 9 , r u e d e N a m u r , c a d a s t r é e d ' a p r è s t i t r e s e c t i o n C , d ' a p r è s t i t r e
n u m é r o 1 7 7 E e t a c t u e l l e m e n t n u m é r o 1 7 6 C , p o u r u n e c o n t e n a n c e d e 1 a r e 7 0 c e n t i a r e s :
L e d e u x i è m e l o t
E n p r o p r i é t é p r i v a t i v e e t e x c l u s i v e :
a ) U n a p p a r t e m e n t a u p r e m i e r é t a g e c o m p r e n a n t u n l i v i n g a v e c e s p a c e c u i s i n e , u n e s a l l e d e b a i n s e t u n e c h a m b r e ;
b ) U n l o f t a u s e c o n d é t a g e c o m p r e n a n t u n e p i è c e d e s é j o u r a v e c c o i n c u i s i n e , u n e s a l l e d e b a i n s , u n e c h a m b r e e n m e z z a n i n e .
T e l l e s q u e c e s p a r t i e s p r i v a t i v e s s o n t r e p r i s e s s o u s l i s e r é r o s e a u p l a n a n n e x é a u r è g l e m e n t c o n v e n t i o n n e l d e d i v i s i o n d o n t q u e s t i o n c i - a p r è s ;
E n c o p r o p r i é t é e t i n d i v i s i o n f o r c é e : c i n q c e n t / m i l l i è m e s ( 5 0 0 / 1 . 0 0 0 i è m e s ) d e s p a r t i e s i n d i v i s e s , e n c e c o m p r i s l e t e r r a i n .
S t a t u t i m m o b i l i e r
T e l e t a i n s i q u e c e b i e n s e t r o u v e d é c r i t e t v o i t s o n s t a t u t j u r i d i q u e é t a b l i p a r l e R è g l e m e n t c o n v e n t i o n n e l d e d i v i s i o n r e ç u p a r M a î t r e G é r a r d D E B O U C H E , n o t a i r e à l a r é s i d e n c e d e F e l u y , e n d a t e d u 1 0 a o û t 2 0 0 6 , t r a n s c r i t a u b u r e a u d e s h y p o t h è q u e s d e N i v e l l e s l e 5 s e p t e m b r e s u i v a n t , s o u s l a r é f é r e n c e « 0 4 6 - T - 0 5 / 0 9 / 0 6 - 0 9 0 9 5 » .
C i a p r è s i d e n t i f i é s s o u s l e t e r m e : " L E B I E N " .
O R I G I N E D E P R O P R I E T E
L a s o c i é t é « O J O F R E » e s t p r o p r i é t a i r e d u b i e n s u b 1 * / p o u r l ' a v o i r a c q u i s d e M o n s i e u r J e a n C I G R A N G , n é à L u x e m b o u r g , l e 1 1 j a n v i e r 1 9 5 1 , a u x t e r m e s d ' u n a c t e d e v e n t e r e ç u p a r M a î t r e G é r a r d D E B O U C H E , n o t a i r e à l a r é s i d e n c e d e F e l u y , à l ' i n t e r v e n t i o n d e M a î t r e B e n o î t L E M P E R E U R , n o t a i r e à l a r é s i d e n c e d e S a i n t - L é g e r , e n d a t e d u l e r d é c e m b r e 2 . 0 0 6 , t r a n s c r i t a u b u r e a u d e s H y p o t h è q u e s d ' A r l o n , l e 1 2 . d é c e m b r e s u i v a n t , s o u s l a r é f é r e n c e « 3 0 - T - 1 2 / 1 2 / 2 0 0 6 - 0 8 3 8 5 » ;
L a s o c i é t é « O J O F R E » e s t p r o p r i é t a i r e d u b i e n s u b 2 ° / p o u r l ' a v o i r a c q u i s d e l a s o c i é t é a n o n y m e « I M M O B R E W » , à A u d e r g h e m , a u x t e r m e s d ' u n a c t e d e v e n t e r e ç u p a r M a î t r e C l a u d e H O L L A N D E R S d e O U D E R A E N , a l o r s n o t a i r e à l a r é s i d e n c e d e L e u v e n , e n d a t e d u 2 9 a v r i l 1 9 9 2 , t r a n s c r i t a u p r e m i e r b u r e a u d e s h y p o t h è q u e s d e N i v e l l e s l e 2 1 m a l s u i v a n t , v o l u m e 3 8 2 0 , n u m é r o 2 2 .
S I T U A T I O N H Y P O T H E C A I R E
! I e s t p r é c i s é q u e " L E B I E N " e s t l i b r e d e t o u t e i n s c r i p t i o n h y p o t h é c a i r e .
L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d é c l a r e q u ' a u c u n m a n d a t h y p o t h é c a i r e c o n c e r n a n t " L E B I E N " t r a n s f é r é n ' a é t é
c o n f é r é .
,
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 3 1 / 1 0 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
P R E S C R I P T I O N S U R B A N I S T I Q U E S
L e b i e n e s t v e n d u a v e c t o u t e s l e s l i m i t a t i o n s d u d r o i t d e p r o p r i é t é q u i p e u v e n t r é s u l t e r d e s r è g l e m e n t s
p u b l i c s , n o t a m m e n t e n m a t i è r e d ' u r b a n i s m e e t d ' a m é n a g e m e n t d u t e r r i t o i r e .
Q u a n t à l a s i t u a t i o n u r b a n i s t i q u e d u b i e n , l ' a s s e m b l é e d e s a s s o c i é s d é c l a r e , e n c e q u i c o n c e r n e :
L e b i e n s i s à A r l o n , s u r b a s e d ' u n e l e t t r e d a t é e d u 1 3 a o û t 2 0 1 4 , l a v i l l e d ' A r l o n , c i - a p r è s t e x t u e l l e m e n t
r e p r i s e q u e
« * l e b i e n e s t s i s e n z o n e d ' h a b i t a t ( C w a t u p e a r t . 2 6 ) a u p l a n d e s e c t e u r d u S u d - L u x e m b o u r g ( A . R . d u 2 7 . 0 3 . 1 9 7 9 ) .
* i l n ' e s t p a s r e p r i s d a n s u n p l a n d ' a m é n a g e m e n t , n i d a n s u n s c h é m a d e s t r u c t u r e a r r ê t é p a r l e C o n s e i l C o m m u n a l .
* i l n ' e s t p a s r e p r i s d a n s u n e l i s t e d e s a u v e g a r d e , n i c l a s s é e n v e r t u d e s r è g l e s d e p r o t e c t i o n r e l a t i v e s a u x m o n u m e n t s e t s i t e s , n i m e n t i o n n é à l ' i n v e n t a i r e d u p a t r i m o i n e m o n u m e n t a l d e l a B e l g i q u e . I l e s t t o u t e f o i s c o m p r i s
d a n s l e p é r i m è t r e d u C e n t r e A n c i e n P r o t é g é d e l a V i l l e d ' A r l o n : p é r i m è t r e « C a l f f i c e » ( A r r ê t é r o y a l d u 1 3 . 1 2 . 1 9 7 6 , C i r c u l a i r e m i n i s t é r i e l l e d u 0 1 . 0 3 . 1 9 7 7 e t A r r ê t é r o y a l d u 1 2 . 0 6 . 1 9 7 8 ) e t d a n s u n p é r i m è t r e d ' a t t e n t i o n a u s o u s - s o l a r c h é o l o g i q u e .
* i l e s t r e p r i s e n z o n e d ' a s s a i n i s s e m e n t c o l l e c t i f é g o u t t é d ' h a b i t a t d e 2 0 0 0 E . H . o u p l u s ( l a ) a u P l a n d ' A s s a i n i s s e m e n t d u S o u s - b a s s i n H y d r o g r a p h i q u e d e l a S e m o i s - C h i e r s ( A . G . V V . d u 2 2 . 1 2 . 2 0 0 5 M . B . 1 0 . 0 1 . 2 0 0 6 ) . L e s r e n s e i g n e m e n t s r e l a t i f s a u r a c c o r d e m e n t à l ' é g o u t p e u v e n t ê t r e o b t e n u s a u D é p a r t e m e n t T e c h n i q u e d e l a V i l l e d ' A R L O N , 1 4 8 r u e d e s E s p a g n o l s à 6 7 0 0 A R L O N .
* i l n ' e s t p a s s i t u é d a n s u n e z o n e d ' a l é a s d ' i n o n d a t i o n s a u p l a n P L U I E S ( A . R . 2 8 . 0 2 . 2 0 0 7 ) .
* i l n ' a p a s f a i t l ' o b j e t d ' u n e a t t e s t a t i o n d e r e c e v a b i l i t é d ' u n e d é c l a r a t i o n u r b a n i s t i q u e , n i d ' u n c e r t i f i c a t d ' u r b a n i s m e , n i d ' u n p e r m i s d e l o t i r o u d ' u r b a n i s a t i o n p é r i m é s
* i l a f a i t l ' o b j e t d ' u n e d e m a n d e d e p e r m i s d e b â t i r a b a n d o n n é e , i n t r o d u i t e p a r M o n s i e u r J e a n C I G R A N D r e p r é s e n t a n t l a P a r f u m e r i e M i l a d y , p o u r l a t r a n s f o r m a t i o n d ' u n e a n n e x e ( R é f . P B A r l o n 1 6 2 / 9 6 ) .
* i l a f a i t l ' o b j e t d ' u n p e r m i s d ' u r b a n i s m e o c t r o y é à M m e C a t h e r i n e A R N O L D e n d a t e d u 2 7 . 0 1 . 2 0 1 0 p o u r l a t r a n s f o r m a t i o n d e s u r f a c e c o m m e r c i a l e e t l a m o d i f i c a t i o n d e s e n s e i g n e s ( R é f . P B A r l o n 2 4 4 / 0 9 )
* i l e s t s i t u é à f r o n t d ' u n e v o i r i e c o m m u n a l e : l a r u e L é o p o l d . T o u s l e s r e n s e i g n e m e n t s r e l a t i f s a u x c o n t r a i n t e s d ' a c c e s s i b i l i t é , d ' a l i g n e m e n t e t d e z o n e d e r e c u l , à l ' é t a t d u r e v ê t e m e n t o u a u x p r o j e t s d ' a m é n a g e m e n t p e u v e n t ê t r e o b t e n u s a u D é p a r t e m e n t T e c h n i q u e d e l a V i l l e d ' A R L O N , 1 4 8 r u e d e s E s p a g n o l s à 6 7 0 0 A R L O N .
* l e s r e n s e i g n e m e n t s r e l a t i f s a u x é q u i p e m e n t s d e v o i r i e : e a u , g a z , é l e c t r i c i t é e t t é l é p h o n i e , s o n t à r e q u é r i r a u p r è s d e s c o n c e s s i o n n a i r e s r e s p e c t i f s : S W D E ( 1 4 r u e J o s e p h S a i n t r a i n t 5 0 0 0 N A M U R ) , O R E S ( 2 3 7 a v e n u e G é n é r a l P a t t o n 6 7 0 0 A R L O N ) e t B E L G A C O M ( I r u e d e s A l l i é s - 6 8 0 0 L I B R A M O N T ) .
* l a c o m m u n e d ' A r i o n e s t r e p r i s e e n Z o n e d ' i n i t i a t i v e P r i v i l é g i é e d e t y p e 1 , z o n e à f o r t e p r e s s i o n f o n c i è r e ( A G I A I 2 2 . 0 7 . 1 9 9 3 - 1 - C w a t u p e a r t . 1 7 4 § 2 - 1 ° ) .
» .
L e b i e n s i s à N i v e l l e s , s u r b a s e d ' u n e l e t t r e d a t é e d u 2 3 s e p t e m b r e 2 0 1 4 a d r e s s é e p a r l a V i l l e d e N i v e l l e s , c i - a p r è s t e x t u e l l e m e n t r e p r i s e q u e :
« . L e b i e n e n c a u s e a f a i t l ' o b j e t d e s p e r m i s d e b â t i r o u d ' u r b a n i s m e s u i v a n t s d é l i v r é s a p r è s l e 1 e r j a n v i e r
1 9 7 7 : l e 2 6 / 1 1 / 1 9 9 6 , l e 2 8 / 0 1 / 1 9 9 7 , l e 0 1 / 0 8 / 2 0 0 0 , l e 0 7 / 1 1 / 2 0 0 0 , l e 0 5 / 1 1 / 2 0 0 2 e t l e 0 7 / 0 6 / 2 0 0 4
. C e s p e r m i s o n t r e s p e c t i v e m e n t é t é d é l i v r é s e n v u e d e :
- D é m o l i r u n e p a r t i e d e l ' i m m e u b l e
- c r é e r d e s e m p l a c e m e n t s d e p a r k i n g
- t r a n s f o r m e r e t r e h a u s s e r l ' i m m e u b l e
- t r a n s f o r m e r l ' i m m e u b l e p a r l a c r é a t i o n d ' u n c o m m e r c e a u r d c e t d ' u n d u p l e x
- t r a n s f o r m e r e n 3 i m m e u b l e s
- p l a c e r d e s e n s e i g n e s , b a n i è r e s e t é c l a i r a g e d e f a ç a d e s
. S i d e s t r a v a u x a u t r e s q u e c e u x r é p e r t o r i é s c i - d e s s u s o n t é t é r é a l i s é s , i l s p e u v e n t c o n s t i t u e r u n e i n f r a c t i o n
u r b a n i s t i q u e . ,
. L e b i e n e n c a u s e n ' a f a i t l ' o b j e t d ' a u c u n c e r t i f i c a t d ' u r b a n i s m e n ° 2 d e m o i n s d e d e u x a n s ;
. L e b i e n n ' e s t p a s t r a v e r s é p a r u n s e n t i e r r é p e r t o r i é n i p a r u n e s e r v i t u d e c o m m u n a l e
. L e b i e n e n c a u s e :
- E s t s i t u é e n z o n e d ' h a b i t a t a u p l a n d e s e c t e u r d e N i v e l l e s a d o p t é p a r a r r ê t é r o y a l d u 0 1 / 1 2 / 1 9 8 1 e t q u i n ' a
p a s c e s s é d e p r o d u i r e s e s e f f e t s p o u r l e b i e n p r é c i t é ;
- e s t s i t u é s u r f e t e r r i t o i r e o u l a p a r t i e d e t e r r i t o i r e c o m m u n a l o ù l e s r è g l e m e n t s r é g i o n a u x d ' u r b a n i s m e s o n t
a p p l i c a b l e s :
- r è g l e m e n t g é n é r a l d ' u r b a n i s m e r e l a t i f à l ' a c c e s s i b i l i t é e t à l ' u s a g e d e s e s p a c e s e t b â t i m e n t s o u p a r t i e
d e b â t i m e n t s o u v e r t s a u p u b l i c o u à u s a g e c o l l e c t i f p a r l e s p e r s o n n e s à m o b i l i t é r é d u i t e ;
- r è g l e m e n t g é n é r a l d ' u r b a n i s m e r e l a t i f a u x e n s e i g n e s e t a u x d i s p o s i t i f s d e p u b l i c i t é ;
- i s o l a t i o n t h e r m i q u e e t v e n t i l a t i o n d e s b â t i m e n t s
- e s t s i t u é s u r l a p a r t i e d u t e r r i t o i r e c o m m u n a l o ù l e r è g l e m e n t c o m m u n a l d ' u r b a n i s m e p a r t i e l e n m a t i è r e
d ' e n s e i g n e s , d e d i s p o s i t i f d e p u b l i c i t é , d ' a m é n a g e m e n t d e t e r r a s s e s h o r e c a , d e f a ç a d e s c o m m e r c i a l e s e t d e
s e r v i c e s e t d e d i s p o s i t i f s t e c h n i q u e s e t d é c o r a t i f s e n f a ç a d e s a p p r o u v é p a r d é c i s i o n d u C o n s e i l c o m m u n a l d u
2 5 n o v e m b r e 2 0 1 3 e s t a p p l i c a b l e ;
- e s t a c t u e l l e m e n t r a c c o r d a b l e à l ' é g o û t - ,
- a u r e g a r d d u S c h é m a d e d é v e l o p p e m e n t d e l ' e s p a c e r é g i o n a l , o n o b s e r v e q u e l a c o m m u n e d e N I V E L L E S
s e r a t t a c h e à l a z o n e a g r o - g é o g r a p h i q u e d i t e P l a t e a u l i m o n e u x d u B r a b a n ç o n » .
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 3 1 / 1 0 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
L ' a s s e m b l é e d e s a s s o c i é s d é c l a r e q u e l e s b i e n s n ' o n t f a i t l ' o b j e t d ' a u c u n a u t r e p e r m i s d ' u r b a n i s m e n i d ' u n c e r t i f i c a t d ' u r b a n i s m e l a i s s a n t p r é v o i r l a p o s s i b i l i t é d ' e f f e c t u e r o u d e m a i n t e n i r s u r c e s b i e n s a u c u n d e s a c t e s e t t r a v a u x v i s é s à l ' a r t i c l e 8 4 § l e r e t , l e c a s é c h é a n t , à l ' a r t i c l e 8 4 § 2 d u C o d e W a l l o n d e l ' A m é n a g e m e n t d u T e r r i t o i r e , d e l ' U r b a n i s m e , d u P a t r i m o i n e e t d e l ' E n e r g i e e t q u ' e n c o n s é q u e n c e , e l l e n e p r e n d a u c u n a u t r e e n g a g e m e n t q u a n t à l a p o s s i b i l i t é d ' e x é c u t e r o u d e m a i n t e n i r c e s a c t e s e t t r a v a u x s u r c e s m ê m e s b i e n s .
I I e s t r a p p e l é q u e
- a u c u n d e s a c t e s e t t r a v a u x v i s é s à l ' a r t i c l e 8 4 § l e r e t l e c a s é c h é a n t à l ' a r t i c l e 8 4 § 2 d u C W A T U P E n e p e u t ê t r e a c c o m p l i s u r l e s b i e n s à d é f a u t d ' a v o i r o b t e n u u n p e r m i s d ' u r b a n i s m e ;
- l ' e x i s t e n c e d ' u n c e r t i f i c a t d ' u r b a n i s m e n e d i s p e n s e p a s d e d e m a n d e r e t d ' o b t e n i r l e p e r m i s d ' u r b a n i s m e ;
- i l e x i s t e d e s r è g l e s r e l a t i v e s à l a p é r e m p t i o n d e s p e r m i s d ' u r b a n i s m e .
C O O R D I N A T I O N D E C H A N T I E R D E B Â T I M E N T S E T D E G E N I E C I V I L
L ' a s s e m b l é e d e s a s s o c i é s d é c l a r e q u e d e p u i s l e p r e m i e r m a i d e u x m i l u n , l e s b i e n s n ' o n t p a s f a i t l ' o b j e t d e t r a v a u x o u c h a n t i e r s s u s c e p t i b l e s d ' ê t r e s o u m i s à l a l o i d u q u a t r e a o û t m i l n e u f c e n t n o n a n t e - s i x r e l a t i v e a u " b i e n - ê t r e d e s t r a v a i l l e u r s l o r s d e l ' e x é c u t i o n d e l e u r t r a v a i l " , e t à s o n a r r ê t é r o y a l d ' a p p l i c a t i o n d u v i n g t - c i n q j a n v i e r d e u x m i l u n .
E n o u t r e , e l l e r e c o n n a l t a v o i r é t é i n f o r m é p a r l e n o t a i r e H a r n e s s o u s s i g n é , q u e c e t y p e d e t r a v a u x o u c h a n t i e r s i m p l i q u e l ' i n t e r v e n t i o n d ' u n c o o r d i n a t e u r d e c h a n t i e r ( a u n i v e a u d u p r o j e t e t d e s a r é a l i s a t i o n ) , a i n s i q u e d e l ' o b l i g a t i o n d e d r e s s e r u n d o s s i e r d ' i n t e r v e n t i o n u l t é r i e u r ( D R ) ) q u i d o i t ê t r e t r a n s m i s à t o u t n o u v e a u p r o p r i é t a i r e l o r s d e c h a q u e m u t a t i o n d u " B I E N " , e t c e l l e d e f a i r e m e n t i o n d e c e t t e t r a n s m i s s i o n d a n s t ' a c t e d e m u t a t i o n d u " B I E N " .
L e D . I . U . c o n t i e n t l e s é l é m e n t s d ' i n f o r m a t i o n e n m a t i è r e d e s é c u r i t é e t d e s a n t é r e l a t i f s à u n c h a n t i e r , q u ' i l e s t u t i l e d e p r e n d r e e n c o n s i d é r a t i o n f o r s d ' é v e n t u e l s t r a v a u x q u i s e r a i e n t r é a l i s é s u l t é r i e u r e m e n t a u " B I E N " q u i a f a i t l ' o b j e t d e c e c h a n t i e r .
L E G I S L A T I O N R E L A T I V E A U X C I T E R N E S A M A Z O U T
L ' a s s e m b l é e d e s a s s o c i é s d e l a s o c i é t é c o m p a r a n t e d é c l a r e a v o i r é t é i n f o r m é e p a r l e n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t
d e l a r é g l e m e n t a t i o n a c t u e l l e m e n t e n v i g u e u r e n R é g i o n w a l l o n n e c o n c e r n a n t l e s t o c k a g e d e m a z o u t .
A c e t é g a r d , l ' a s s e m b l é e d é c l a r e q u e l e s b i e n s p r é d é c r i t s n e s o n t p a s g a r n i s d ' u n e c i t e r n e à m a z o u t .
A S S A I N I S S E M E N T D E S S O L S P O L L U E S
L ' a s s e m b l é e d e s a s s o c i é s d é c l a r e a v o i r é t é i n f o r m é e p a r l e n o t a i r e H a m e s s o u s s i g n é d e s p r e s c r i p t i o n s d u D é c r e t w a l l o n d u c i n q d é c e m b r e d e u x m i l h u i t r e l a t i f à " l a g e s t i o n d e s s o l s » , p a r u a u M o n i t e u r b e l g e d e s 1 8 f é v r i e r 2 0 0 9 e t 6 m a r s 2 0 0 9 e t p l u s p a r t i c u l i è r e m e n t d e s o b l i g a t i o n s e n m a t i è r e d ' e n v i r o n n e m e n t c o n c e r n a n t u n t e r r a i n i d e n t i f i é c o m m e p o l l u é o u p o u r l e q u e l e x i s t e n t d e f o r t e s p r é s o m p t i o n s d e p o l l u t i o n o u s u r u n t e r r a i n s u r l e q u e l s ' e s t e x e r c é e o u s ' e x e r c e u n e a c t i v i t é à r i s q u e n é c e s s i t a n t u n e r e c o n n a i s s a n c e d e l ' é t a t d u s o l , l e c a s é c h é a n t , u n e é t u d e d e r i s q u e a v e c p o u r c o n s é q u e n c e é v e n t u e l l e l a p r i s e d e m e s u r e s c o n s e r v a t o i r e s , d e c o n t r ô l e , d e g a r a n t i e e t d e t r a i t e m e n t o u d e m e s u r e s d ' a s s a i n i s s e m e n t .
E n a p p l i c a t i o n d u D é c r e t w a l i o n , l ' a s s e m b l é e d e s a s s o c i é s d é c l a r e
1 . n e p a s a v o i r e x e r c é s u r " L E B I E N " d ' a c t i v i t é s p o u v a n t e n g e n d r e r u n e p o l l u t i o n d u s o l o u n e p a s a v o i r a b a n d o n n é d e d é c h e t s s u r c e b i e n p o u v a n t e n g e n d r e r t e l l e p o l l u t i o n ;
2 . n e p a s a v o i r c o n n a i s s a n c e d e l ' e x i s t e n c e p r é s e n t e o u p a s s é e s u r c e m ê m e " B I E N " d ' u n é t a b l i s s e m e n t o u d e l ' e x e r c i c e p r é s e n t o u p a s s é d ' u n e a c t i v i t é f i g u r a n t s u r l a l i s t e d e s é t a b l i s s e m e n t s e t a c t i v i t é s s u s c e p t i b l e s d e c a u s e r n e p o l l u t i o n d u s o l a u s e n s d u d i t D é c r e t S o l s e n v i g u e u r e n R é g i o n w a l l o n n e ;
3 . q u ' a u c u n e é t u d e d e s o l d i t e d ' o r i e n t a t i o n o u d e c a r a c t é r i s a t i o n d a n s l e s e n s d u d i t D é c r e t S o l s n ' a é t é e f f e c t u é e s u r " L E B I E N " e t q u e p a r c o n s é q u e n t a u c u n e g a r a n t i e n e p e u t ê t r e d o n n é e q u a n t à l a n a t u r e d u s o l e t s o n é t a t d e p o l l u t i o n é v e n t u e l .
C E R T I F I C A T D E P E R F O R M A N C E E N E R G E T I Q U E
L e s a s s o c i é s o n t é t é i n f o r m é s d e l a r é g l e m e n t a t i o n v i s a n t à l a d é l i v r a n c e d ' u n c e r t i f i c a t d e p e r f o r m a n c e é n e r g é t i q u e à l ' o c c a s i o n d e l a t r a n s m i s s i o n d e d r o i t s r é e l s i m m o b i l i e r s , e t d e s s a n c t i o n s q u i p e u v e n t e n d é c o u l e r .
D a n s c e c a d r e , l e s a s s o c i é s d é c l a r e n t a u n o t a i r e s o u s s i g n é q u ' i l s c o n n a i s s e n t p a r f a i t e m e n t l a p e r f o r m a n c e é n e r g é t i q u e d u « B I E N » , e t a v o i r j u g é i n u t i l e d e f a i r e p r o c é d e r à l a r é a l i s a t i o n d e c e c e r t i f i c a t ; e n s o r t e q u ' i l s d i s p e n s e n t l e n o t a i r e s o u s s i g n é d e t o u t e r é f é r e n c e à u n q u e l c o n q u e c e r t i f i c a t .
O C C U P A T I O N
L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d é c l a r e q u e l e s b i e n s s o n t o c c u p é s s o u s d e s c o n d i t i o n s b i e n c o n n u e s d e l ' e n s e m b l e
d e s a s s o c i é s .
T R A N S F E R T C O N D I T I O N S G E N E R A L E S
P r o p r i é t é e t j o u i s s a n c e
L e s a s s o c i é s a t t r i b u t a i r e s d e s d r o i t s i n d i v i s d a n s l e s b i e n s i m m e u b l e s p r é d é c r i t s
- a u r o n t l a p r o p r i é t é e t l a j o u i s s a n c e d e c e s d r o i t s à c o m p t e r d e c e j o u r , p a r l a p r i s e d e p o s s e s s i o n r é e l l e e t
e f f e c t i v e à c h a r g e d ' e n p a y e r e t s u p p o r t e r à c o m p t e r d e l a m ê m e d a t e t o u s i m p ô t s , t a x e s e t c o n t r i b u t i o n s
q u e l c o n q u e s , e t c e à l ' e n t i è r e d é c h a r g e d e l a s o c i é t é ;
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 3 1 / 1 0 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
- s o n t c e n s é s a v o i r p a r f a i t e c o n n a i s s a n c e d e s t i t r e s d e p r o p r i é t é r e l a t i f a u b i e n a t t r i b u é , l e n o t a i r e s o u s s i g n é é t a n t d i s p e n s é e x p r e s s é m e n t d ' e n f a i r e p l u s a m p l e m e n t i o n a u x p r é s e n t e s ;
- s e r o n t s u b r o g é s d a n s t o u s l e s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s e n r é s u l t a n t , s a n s r e c o u r s c o n t r e l a s o c i é t é , n i i n t e r v e n t i o n d e s a p a r t .
A s s u r a n c e s
L e s r i s q u e s a f f é r e n t s a u x b i e n s n e s o n t t r a n s f é r é s a u x a s s o c i é s q u ' a c o m p t e r d e l a s i g n a t u r e d u p r é s e n t a c t e a u t h e n t i q u e .
L e s a s s o c i é s d é c l a r e n t q u e l e s b i e n s p r é d é c r i t s s o n t c o u v e r t s c o n t r e l e s r i s q u e s d ' i n c e n d i e p a r u n e a s s u r a n c e
V i c e s
L e s a s s o c i é s d é c l a r e n t q u ' a l e u r c o n n a i s s a n c e l e s b i e n s n e s o n t a f f e c t é s d ' a u c u n v i c e g r a v e c a c h é , q u ' i l s n e s o n t p a s a f f e c t é s p a r i a m é r u l e o u t o u t a u t r e c h a m p i g n o n n u i s i b l e .
E t a t d e s b i e n s
L e s b i e n s i m m e u b l e s p r é d é c r i t s s o n t a t t r i b u é s d a n s l ' é t a t o ù i l s s e t r o u v e n t a c t u e l l e m e n t , s a n s g a r a n t i e d e s v i c e s d u s o l o u d u s o u s - s o l , a v e c t o u t e s l e s s e r v i t u d e s a c t i v e s e t p a s s i v e s , a p p a r e n t e s o u o c c u l t e s , c o n t i n u e s e t d i s c o n t i n u e s d o n t i l s p o u r r a i e n t ê t r e a v a n t a g é s o u g r e v é s , s a u f a u x a s s o c i é s / a t t r i b u t a i r e s d e s i m m e u b l e s p r é d é c r i t s à f a i r e v a l o i r l e s u n e s à l e u r p r o f i t e t à s e d é f e n d r e d e s a u t r e s , m a i s à l e u r s f r a i s , r i s q u e s e t p é r i l s , e t s a n s r e c o u r s c o n t r e l a s o c i é t é .
C o n t e n a n c e - C a d a s t r e
L e s c o n t e n a n c e s n e s o n t p a s g a r a n t i e s , f a d i f f é r e n c e e n p l u s o u e n m o i n s , e x c é d â t - e l l e u n v i n g t i è m e f e r a p r o f i t o u p e r t e p o u r l a s o c i é t é .
L e s i n d i c a t i o n s c a d a s t r a l e s n e s o n t d o n n é e s q u ' a t i t r e d e s i m p l e s r e n s e i g n e m e n t s .
C o n t r a t s d e r a c c o r d e m e n t
T o u t e s c o n d u i t e s , a p p a r e i l s e t c o m p t e u r s s e t r o u v a n t d a n s l e s b i e n s a t t r i b u é s e t a p p a r t e n a n t à d e s t i e r s n e f o n t p a s l ' o b j e t d e l a p r é s e n t e a t t r i b u t i o n a u x a s s o c i é s , L e s a s s o c i é s d e v r o n t f a i r e l e s m u t a t i o n s n é c e s s a i r e s à l e u r n o m p o u r c e q u i c o n c e r n e l ' e a u , l e g a z e t l ' é l e c t r i c i t é .
S e r v i t u d e s e t m i t o y e n n e t é s
L e s a s s o c i é s s e r o n t s u b r o g é s d a n s t o u s l e s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s d e l a s o c i é t é e n c e q u i c o n c e r n e t e s m i t o y e n n e t é s
L a p r é s e n t e a t t r i b u t i o n e s t s o u m i s e à t o u t e s l e s c l a u s e s e t c o n d i t i o n s d u r è g l e m e n t c o n v e n t i o n n e l d e d i v i s i o n r e ç u p a r l e n o t a i r e G é r a r d D E B O U C H E l e 2 2 n o v e m b r e 2 0 0 8 e n c e q u i c o n c e r n e l e b i e n s u b 1 ° / e t a u r è g l e m e n t c o n v e n t i o n n e l d e d i v i s i o n r e ç u p a r l e m ê m e n o t a i r e l e 1 0 a o û t 2 0 0 6 e n c e q u i c o n c e r n e l e b i e n s u b 2 ° / ; e t p o u r l e s q u e l s l e s a s s o c i é s r e c o n n a i s s e n t e n a v o i r r e ç u c o m m u n i c a t i o n a v a n t l e s p r é s e n t e s . L e s a s s o c i é s d é c l a r e n t b i e n c o m p r e n d r e l e s d i t s a c t e s p o r t a n t r è g l e m e n t c o n v e n t i o n n e l d e d i v i s i o n , v o u l o i r s ' y s o u m e t t r e , e t c o n f i r m e q u e l e p r é s e n t a c t e e t l e d i t a c t e d e r è g l e m e n t c o n v e n t i o n n e l d e d i v i s i o n f o r m e n t u n t o u t p o u r a v o i r e n s e m b l e v a l e u r d ' a c t e a u t h e n t i q u e e t r e c e v o i r e n c o n s é q u e n c e p l e i n e f o r c e e x é c u t o i r e .
L e s a s s o c i é s s e r o n t s u b r o g é s p a r l e s e u l f a i t d e l a p r é s e n t e a t t r i b u t i o n d a n s t o u s l e s d r o i t s e t o b l i g a - L t i o n s d e l a s o c i é t é « 0 . . 1 0 F R E » à c e t é g a r d . L e s t e r m e s d u s t a t u t u r b a n i s - ' t i q u e d e s b i e n s p r é d é c r i t s s o n t c e n s é s i c i t e x t u e l l e m e n t r e p r o d u i t s e t l e s a s s o c i é s d é c l a r e n t p r e n d r e à l e u r c h a r g e l e s o b l i g a t i o n s y s t i p u l é e s o b l i g e a n t l e u r s h é r i t i e r s e t a y a n t s d r o i t à t o u s t i t r e s i n d i v i s i b l e m e n t à l e u r e x é c u t i o n ,
L o r s d e t o u t e m u t a t i o n e n p r o p r i é t é o u e n j o u i s - i s a n c e a y a n t p o u r o b j e t " L E B I E N " , t o u s a c t e s t r a n s l a t i f s o u d é c l a r a t i f s d e l a p r o p r i é t é o u d e l a j o u i s s a n c e , y c o m p r i s l e s b a u x d e v r o n t c o n t e n i r l a m e n t i o n e x p r e s s e q u e l e n o u v e l i n t é r e s s é a u n e p a r f a i t e c o n n a i s - i s a n c e d e s o n s t a t u t i m m o b i l i e r e t q u ' i l e s t s u b r o g é d e p l e i n d r o i t p a r l e s e u l f a i t d ' ê t r e d e v e n u p r o p r i é t a i r e o u o c c u p a n t d ' u n e p a r t i e q u e l c o n q u e d e l ' i m m e u b l e d a n s t o u s t e s d r o i t s e t d a n s t o u t e s l e s o b l i g a t i o n s q u i e n r é s u l t e n t .
E x p r o p r i a t i o n e t p r é e m p t i o n
L e s a s s o c i é s d é c l a r e n t q u ' a l e u r c o n n a i s s a n c e , l e b i e n i n ' e s t p a s c o n c e r n é p a r d e s m e s u r e s d ' e x p r o p r i a t i o n o u d e p r o t e c t i o n p r i s e s e n v e r t u d e l a l é g i s l a t i o n s u r l e s m o n u m e n t s e t s i t e s , s o u m i s à u n e s e r v i t u d e d ' a l i g n e m e n t , n i g r e v é d ' u n e e m p r i s e s o u t e r r a i n e o u d e s u r f a c e e n f a v e u r d ' u n p o u v o i r p u b l i c o u d ' u n t i e r s .
P a r e i l l e m e n t , i l s d é c l a r e n t n e p a s a v o i r r e ç u u n e l e t t r e r e c o m m a n d é e l e u r a n n o n ç a n t q u e l e s b i e n s p r é s e n t e m e n t a t t r i b u é s s e r a i e n t s o u m i s a u d r o i t d e p r é e m p t i o n d ' u n e a u t o r i t é p u b l i q u e e t n e p a s a v o i r c o n v e n u d ' u n d r o i t d e p r é e m p t i o n a v e c u n t i e r s _
D é t e c t e u r s i n c e n d i e
L e s a s s o c i é s d é c l a r e n t a v o i r é t é i n f o r m é s d e l ' o b l i g a t i o n d ' é q u i p e r t o u t l o g e m e n t i n d i v i d u e l o u c o l l e c t i f ( q u ' i l s o i t o c c u p é p e r s o n n e l l e m e n t p a r s o n p r o p r i é t a i r e o u l o u é ) d ' u n s y s t è m e d e d é t e c t i o n d e l ' i n c e n d i e , e n a p p l i c a t i o n d e l ' a r r ê t é d u G o u v e r n e m e n t w a l l o n d u 2 1 o c t o b r e 2 0 0 4 , e n t r é e n v i g u e u r l e p r e m i e r j u i l l e t 2 0 0 6 .
A C C E P T A T I O N
L e s a s s o c i é s r e q u i è r e n t l e n o t a i r e s o u s s i g n é d ' a c t e r l e u r a c c e p t a t i o n d e l ' a t t r i b u t i o n d e s b i e n s p r é d é c r i t s à c o n c u r r e n c e d e l e u r s d r o i t s s o c i a u x r e s p e c t i f s , a u x c o n d i t i o n s c i - a v a n t é n o n c é e s .
D e t e l l e s o r t e q u e l a p r o p r i é t é d e s d i t s i m m e u b l e s e s t d é s o r m a i s r é p a r t i e c o m m e s u i t :
- a u p r o f i t d e M o n s i e u r P i e r r e R A E V E N S , p r é q u a l i f i é , à c o n c u r r e n c e d e s e p t c e n t n e u f / s e p t c e n t d o u z i è m e ( 7 0 9 / 7 1 2 i è m e s ) i n d i v i s e n p l e i n e p r o p r i é t é ;
- a u p r o f i t d e M o n s i e u r F r é d é r i c R A E V E N S , p r é q u a l i f i é , à c o n c u r r e n c e d e u n / s e p t c e n t d o u z i è m e ( 1 / 7 1 2 i è m e s ) i n d i v i s e n p l e i n e p r o p r i é t é ;
- a u p r o f i t d e M o n s i e u r O l i v i e r R A E V E N S , p r é q u a l i f i é , à c o n c u r r e n c e d e u n / s e p t c e n t d o u z i è m e ( 1 / 7 1 2 i è m e s ) i n d i v i s e n p l e i n e p r o p r i é t é ;
, R é s e r y *
a u
' M o n i t e u r
b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 3 1 / 1 0 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
V o l e t B - S u i t e
- a u p r o f i t d e M o n s i e u r J o n a t h a n R A E V E N S , p r é q u a l i f i é , à c o n c u r r e n c e d e u n / s e p t c e n t d o u z i è m e ( 1 / 7 1 2 i è m e s ) i n d i v i s e n p l e i n e p r o p r i é t é .
D I S P E N S E D ' I N S C R I P T I O N D ' O F F I C E
L e s a s s o c i é s d é c l a r e n t d i s p e n s e r f o r m e l l e m e n t l e C o n s e r v a t e u r d e s h y p o t h è q u e s d e p r e n d r e , l o r s d e l a
t r a n s c r i p t i o n d e s p r é s e n t e s , i n s c r i p t i o n d ' o f f i c e p o u r q u e l q u e c a u s e q u e c e s o i t .
D E C L A R A T I O N S F I S C A L E S
1 . L e n o t a i r e s o u s s i g n é d o n n e l e c t u r e d e l ' a r t i c l e 2 0 3 d u C o d e d e s D r o i t s d ' E n r e g i s t r e m e n t .
2 . L e s a s s o c i é s d é c l a r e n t q u ' i l s s o l l i c i t e n t q u e t a p r é s e n t e o p é r a t i o n s o i t f r a p p é e d u s e u l d r o i t f i x e g é n é r a l e n v e r t u d e l ' a r t i c l e 1 2 9 , a l i n é a 2 d u C o d e d e s d r o i t s d ' e n r e g i s t r e m e n t , d è s l o r s q u e l ' a t t r i b u t i o n d e s i m m e u b l e s e n t r e c e s d e r n i e r s e s t p u r e e t s i m p l e , « c ' e s t - à - d i r e f a i t e à t o u s l e s a s s o c i é s d a n s l a m e s u r e d e l e u r s d r o i t s r e s p e c t i f s d a n s l a s o c i é t é » ( D é c i s i o n a d m i n i s t r a t i v e d u 1 8 j a n v i e r 1 9 6 6 , R é p . R . J . , E 1 2 9 / 0 6 - 0 2 ; T . N o t . , 1 9 6 9 , p . 4 5 ; R . G . E . N . , 1 9 6 7 , n ° 2 1 . 0 0 5 ,
3 . P r o f i s c o , f e s b i e n s s o n t e s t i m é s c o m m e s u i t : l e b i e n s i s à A R L O N , r u e L é o p o l d e s t e s t i m é à t r o i s c e n t . c i n q u a n t e m i l l e e u r o s ( 3 5 0 . 0 0 0 E ) e t l e b i e n s i s à N i v e l l e s , r u e d e N a m u r e s t e s t i m é à d e u x c e n t m i l l e e u r o s ( 2 0 0 . 0 0 0 ¬ )
C e t t e r é s o l u t i o n e s t a d o p t é e à l ' u n a n i m i t é .
C i n q u i è m e r é s o l u t i o n : F i n d u m a n d a t d e s g é r a n t s e t d é c h a r g e .
L e s a s s o c i é s d é c l a r e n t q u e , p a r l ' e f f e t d e l a d i s s o l u t i o n e t d e l a l i q u i d a t i o n q u i p r é c è d e n t , l e m a n d a t d e s
g é r a n t s a p r i s f i n .
L ' a s s e m b l é e p a r u n v o t e s p é c i a l , d o n n e d é c h a r g e p l e i n e e t e n t i è r e à M o n s i e u r P i e r r e R A E V E N S , M o n s i e u r
J o n a t h a n R A E V E N S e t M a d a m e C a t h e r i n e A R N O L D , p r é q u a l i f i é s , p o u r l e u r s f o n c t i o n s d e g é r a n t d e p u i s l e u r
d e r n i è r e d é c h a r g e j u s q u ' à c e j o u r .
C e t t e r é s o l u t i o n e s t a d o p t é e à l ' u n a n i m i t é .
S i x i è m e r é s o l u t i o n : p o u v o i r s - f o r m a l i t é s
L ' a s s e m b l é e c o n f è r e t o u s p o u v o i r s à M o n s i e u r P i e r r e R A E V E N S , p r é q u a l i f i é , p o u r l ' e x é c u t i o n d e s
r é s o l u t i o n s q u i p r é c è d e n t .
O n t s i g n é l e p r o c è s - v e r b a l , M o n s i e u r R A E V E N S P i e r r e , M a d e m o i s e l l e E P P E V a l é r i e , r e p r é s e n t a n t M o n s i e u r
R A E V E N S F r é d é r i c , M o n s i e u r R A E V E N S O l i v e r e t M o n s i e u r J o n a t h a n , e t M a î t r e A n n e - F r a n c e H a m e s , n o t a i r e ,
P o u r e x t r a i t a n a l y t i q u e c o n f o r m e d é l i v r é a u x f i n s d e p u b l i c a t i o n a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e .
A t h u s , l e 2 0 o c t o b r e 2 0 1 4 ,
S i g n é A n n e - F r a n c e H A M E S , n o t a i r e .
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t E 3 : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e