26/11/2012
ÿþM a o W O R D 1 1 1
C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e
I 1 1 1 1 1 I I l l h I 1 1 ( L I 1 I I I l L L L I L
" 1 2 1 9 0 3 9 ~ k
N ° d e r l t r e p r l s r 0 4 6 5 . 1 9 2 . 9 9 4 F J é n c l r n u º%a t r o n
I m m o C h a r g o
D É P O S É A U G R E F F E D U T R I B U N A L
D E C O M M E R C E D E N A M U R
1 4 N O V . 2 0 1 2
P r . L q ` e A f f i e r
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 6 / 1 1 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
I r a n ' t } ) ; " e
F o r m e i u r t d l f l l , , . " s o c i é t é c i v i l e à f o r m e d e s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é ! i m i t é e
` < . t 1 " ( J ( r u e S e r t à S o i l l e s 1 à 5 1 7 0 R i v i è r e
I n d r e 1 , ~ 1 ` a r n r e t t
O t s i e t i s j d a l ' a c t e : A u g m e n t a t i o n d e c a p i t a l
D ' u n a c t e r e ç u p a r l e N o t a i r e P i e r r e P r o e s m a n s , à G e m b l o u x , s u b s t i t u a n t l e N o t a i r e a s s o c i é A X e I C h a r p e n t i e r à S o m b r e f f e , l é g a l e m e n t e m p ê c h é , l e 2 9 o c t o b r e 2 0 1 2 , e n c o u r s d ' e n r e g i s t r e m e n t à G e m b l o u x , i l r é s u l t e q u e :
S ' e s t r é u n i e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e d e « I m m o C H A R G O » , s o c i é t é c i v i l e à f o r m e d e s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é ! i m i t é e , a y a n t s o n s i è g e s o c i a l à 5 1 7 0 P r o f o n d e v i l l e ( R i v i è r e ) , r u e S a r l à S a i l l e s , 1 , n u m é r o d ' e n t r e p r i s e 0 4 6 5 . 1 9 2 . 9 9 4 r e g i s t r e d e s p e r s o n n e s m o r a l e s N a m u r ; s o c i é t é c o n s t i t u é e s u i v a n t a c t e r e ç u p a r l e N o t a i r e P i e r r e P R O E S M A N S à G e m b l o u x , l e 4 j a n v i e r 1 9 9 9 , p u b l i é a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r B e l g e d u 2 0 j a n v i e r 1 9 9 9 s o u s l e n u m é r o 9 9 0 1 2 0 - 1 4 8 e t d o n t l e s s t a t u t s o n t é t é m o d i f i é s p o u r l a d e r n i è r e f o i s s u i v a n t a c t e r e ç u p a r l e N o t a i r e P i e r r e P R O E S M A N S à G e m b l o u x , l e l e r j u i l l e t 2 0 1 1 , p u b l i é a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r B e l g e d u 2 7 j u i l l e t 2 0 1 1 s o u s l e n u m é r o 1 1 1 1 5 3 9 2 .
L ' a s s e m b l é e a b o r d e l ' o r d r e d u j o u r e t , a p r è s a v o i r d é l i b é r é , p r e n d à l ' u n a n i m i t é l e s d é c i s i o n s s u i v a n t e s . R a p p o r t s
P r é a l a b l e m e n t , l ' a s s e m b l é e d i s p e n s e l e N o t a i r e s o u s s i g n é d e l a l e c t u r e d u r a p p o r t d u R e v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s p o r t a n t s u r l a d e s c r i p t i o n d e l ' a p p o r t e n n a t u r e , s u r l e s m o d e s d ' é v a l u a t i o n a d o p t é s e t s u r l a r é m u n é r a t i o n a t t r i b u é e e n c o n t r e p a r t i e , e t d u r a p p o r t d u g é r a n t s u r l ' i n t é r ê t q u e p r é s e n t e n t p o u r l a s o c i é t é t a n t l ' a p p o r t e n n a t u r e q u e l ' a u g m e n t a t i o n d e c a p i t a l c i - a p r è s p r é c i s é s .
L e r a p p o r t d u r e v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s c o n c l u t d a n s l e s t e r m e s s u i v a n t s :
« N o u s a v o n s p r o c é d é à u n e x a m e n a t t e n t i f d e l a d e s c r i p t i o n , d e s m o d e s d ' é v a l u a t i o n e t d e l a r é m u n é r a t i o n d e l ' a p p o r t e n n a t u r e q u i s e r a e f f e c t u é e n a u g m e n t a t i o n d e c a p i t a l à l a S c P R L « I M M O C H A R G O » p a r M o n s i e u r e t M a d a m e C H A R P E N T I E R G O B B E .
N o t r e m i s s i o n a é t é a c c o m p l i e e n c o n f o r m i t é a v e c l e p r e s c r i t d e l ' a r t i c l e 3 1 3 d u C o d e d e s S o c i é t é s e t e n r e s p e c t a n t l e s n o r m e s a r r ê t é e s e n l a m a t i è r e p a r l ' I n s t i t u t d e s R é v i s e u r s d ' E n t r e p r i s e s .
S u r b a s e d e n o s t r a v a u x e t d e s c o n s i d é r a t i o n s d é v e l o p p é e s d a n s l e p r é s e n t r a p p o r t , n o u s p o u v o n s c o n c l u r e q u e
" l a d e s c r i p t i o n d e s a p p o r t s e n n a t u r e r é p o n d à d e s c o n d i t i o n s n o r m a l e s d e p r é c i s i o n e t d e c l a r t é ;
- l e s a p p o r t s e n n a t u r e o n t f a i t l ' o b j e t d e c o n t r ô l e s p r é v u s p a r l e s n o r m e s d e r é v i s i o n d e l ' I n s t i t u t d e s R é v i s e u r s d ' E n t r e p r i s e s e t q u e l e G é r a n t d e l a s o c i é t é e s t r e s p o n s a b l e d e l ' é v a l u a t i o n d e s b i e n s i m m o b i l i e r s a p p o r t é s , a i n s i q u e d e l a d é t e r m i n a t i o n d u n o m b r e d e p a r t s à é m e t t r e p a r l a s o c i é t é e n c o n t r e p a r t i e d e s a p p o r t s e n n a t u r e a f f e c t é s à u n e a u g m e n t a t i o n d e c a p i t a l ;
" l e s m o d e s d ' é v a l u a t i o n d e s a p p o r t s s o n t j u s t i f i é s p a r l e s p r i n c i p e s d e l ' é c o n o m i e d ' e n t r e p r i s e e t c o n d u i s e n t à u n e v a l e u r n e t t e d e s a p p p o r t s d e D E U X C E N T U N M I L L E Q U A T R E C E N T S E U R O S ( ¬ 2 0 1 . 4 0 0 , 0 0 ) ;
" I a r é m u n é r a t i o n d e c e s a p p o r t s e n n a t u r e s e r a c o n s t i t u é e p a r Q U I N Z E ( 1 5 ) p a r t s n o u v e l l e s j o u i s s a n t d e s m ê m e s d r o i t s q u e l e s p a r t s e x i s t a n t e s e t p a r t i c i p a n t a u x r é s u l t a t s d e l a s o c i é t é à d a t e r d u j o u r d e p a s s a t i o n d e l ' a c t e .
" l a r é m u n é r a t i o n d e c e s a p p o r t s e n n a t u r e n o u s p a r a î t a d é q u a t e , l a v a l e u r d e s o u s c r i p t i o n d e s p a r t s
n o u v e l l e s e t l e u r v a l e u r n e t t e c o m p t a b l e a p r è s l ' o p é r a t i o n é t a n t c o n c o r d a n t e s .
N o u s c r o y o n s e n f i n u t i l e d e r a p p e l e r q u e n o t r e m i s s i o n n e c o n s i s t e p a s à n o u s p r o n o n c e r s u r l e c a r a c t è r e
l é g i t i m e e t é q u i t a b l e d e l ' o p é r a t i o n . »
C h a q u e a s s o c i é r e c o n n a î t e n a v o i r p a r f a i t e c o n n a i s s a n c e p o u r e n a v o i r r e ç u c o p i e .
U n e x e m p l a i r e d e c e s d e u x r a p p o r t s s e r a d é p o s é , e n m ê m e t e m p s q u ' u n e e x p é d i t i o n d u p r é s e n t p r o c è s -
v e r b a l , a u g r e f f e d u T r i b u n a l d e c o m m e r c e d e N a m u r .
P r e m i è r e r é s o l u t i o n A u g m e n t a t i o n d e c a p i t a l
l i A i f r i , " t t " 1 t " 1 " 1 1 1 1 r y t l t . . 1 1 z ; I 1 " . , , u ( I t + 3
l a d e r n l « ; v f y I , I r : l . . 1 1 1 1 V p i t " 1 C i : J u 1 e , " . 1 , , 1 t " " , t t r " r
r i o A Y i " I - . 4 Î i I " 1 1 ^ t . 1 ( t F
F i e - , e r v e V o l e t H ' ) e
L ' a s s e m b l é e d é c i d e d ' a u g m e n t e r l e c a p i t a l s o c i a l , à c o n c u r r e n c e d e D E U X C E N T U N M I L L E Q U A T R E C E N T S ( 2 0 1 . 4 0 0 , - ) E U R O S , p o u r l e p o r t e r d e D I X - H U I T M I L L E S I X C E N T S ( 1 8 . 6 0 0 , - ) E U R O S à D E U X C E N T V I N G T M I L L E ( 2 2 0 . 0 0 0 , - ) E U R O S , p a r l a c r é a t i o n d e 1 5 p a r t s n o u v e l l e s , d u m ê m e t y p e e t j o u i s s a n t d e s m ê m e s d r o i t s e t a v a n t a g e s q u e l e s p a r t s e x i s t a n t e s , s a u f q u ' e l l e s n e p a r t i c i p e r o n t q u e p r o r a t a t e m p o r i s a u x r é s u l t a t s d e l a s o c i é t é p o u r l ' e x e r c i c e e n c o u r s .
C e s 1 5 p a r t s n o u v e l l e s , e n t i è r e m e n t l i b é r é e s , s o n t a t t r i b u é e s à M o n s i e u r A x e l C h a r p e n t i e r e t à M a d a m e M a r t i n e G o b b e , e n r é m u n é r a t i o n d e l e u r a p p o r t d o n t q u e s t i o n c i - a p r è s .
D e u x i è m e r é s o l u t i o n R é a l i s a t i o n d e l ' a p p o r t
E t à l ' i n s t a n t i n t e r v i e n n e n t :
M o n s i e u r C H A R P E N T I E R A x e l L o u i s M a r i e , N o t a i r e , n é à E t t e r b e e k , l e d i x - s e p t j a n v i e r m i l n e u f c e n t c i n q u a n t e e t u n , n u m é r o n a t i o n a l 5 1 . 0 1 . 1 7 1 0 1 - 7 9 , c o m m u n i q u é a v e c s o n a c c o r d e x p r è s , e t s o n é p o u s e , M a d a m e G O B B E M a r t i n e M a r c e l l e M i c h e l l e , n é e à C h a r l e r o i l e d i x - s e p t a o û t m i l n e u f c e n t c i n q u a n t e - t r o i s , n u m é r o n a t i o n a l 5 3 . 0 8 . 1 7 3 5 8 - 1 0 , c o m m u n i q u é a v e c s o n a c c o r d e x p r è s , d o m i c i l i é s à 5 1 4 0 S o m b r e f f e ( S o m b r e f f e ) , r u e B e r t i n c h a m p s , 1 0 . M a r i é s s o u s l e r é g i m e d e l a s é p a r a t i o n d e s b i e n s p u r e e t s i m p l e e n v e r t u d e l e u r c o n t r a t d e m a r i a g e , r e ç u p a r f e N o t a i r e C h r i s o l e V a n H a l l e w i j n à B r u x e l l e s , l e v i n g t - c i n q a o û t m i l n e u f c e n t s e p t a n t e - s e p t , n o n m o d i f i é à c e j o u r , a i n s i q u ' i l s l e d é c l a r e n t .
L e s q u e l s d é c l a r e n t f a i r e a p p o r t à l a s o c i é t é d e s i m m e u b l e s s u i v a n t s :
C o m m u n e d e S O M B R E F F E 1 è r e d i v i s i o n
1 ) U n e p a r c e l l e d e t e r r e s i t u é e a u l i e u - d i t « G a h y » , à f r o n t d e l a r u e d e B e r t i n c h a m p s , c a d a s t r é e o u l ' a y a n t é t é s e c t i o n F n u m é r o 8 1 6 K , d ' u n e s u p e r f i c i e d ' a p r è s t i t r e a n c i e n d e 2 2 a r e s 3 0 c e n t i a r e s , e t d ' a p r è s c a d a s t r e d e 2 3 a r e s 2 4 c e n t i a r e s ;
2 ) U n e p a r c e l l e d e t e r r e s i t u é e a u l i e u - d i t « E n t r e d e u x b r o u x » , à f r o n t d e l a r u e d e B e r t i n c h a m p s , c a d a s t r é e o u l ' a y a n t é t é s e c t i o n F n u m é r o 8 1 6 L , d ' u n e s u p e r f i c i e d ' a p r è s t i t r e a n c i e n d e 1 1 a r e s 6 6 c e n t i a r e s , e t d ' a p r è s c a d a s t r e d e 7 a r e s 6 9 c e n t i a r e s .
C e t i m m e u b l e e s t e s t i m é c e n t c i n q u a n t e m i l l e ( 1 5 0 . 0 0 0 , - ) e u r o s .
C o m m u n e d e P R O F O N D E V I L L E 3 è m e d i v i s i o n R I V I E R E
3 ) U n e p a r c e l l e d e t e r r e s i t u é e T i e n n e d e R o u i l l o n e t S a r t à S o i l l e , c a d a s t r é e o u l ' a y a n t é t é s e c t i o n A
n u m é r o s 4 4 3 D 3 e t 4 4 5 H 3 , d ' u n e s u p e r f i c i e d ' a p r è s c a d a s t r e d e 9 a r e s 8 9 c e n t i a r e s .
C e t i m m e u b l e e s t e s t i m é v i n g t - c i n q m i l l e ( 2 5 . 0 0 0 , - ) e u r o s .
O r i g i n e d e p r o p r i é t é ( . . . )
S i t u a t i o n h y p o t h é c a i r e e t l o c a t i v e
L e s é p o u x C h a r p e n t i e r - G o b b e d é c l a r e n t q u e l e s b i e n s i m m e u b l e s a p p o r t é s s o n t q u i t t e s e t l i b r e s d e t o u t e s
i n s c r i p t i o n s o u c h a r g e s h y p o t h é c a i r e s g é n é r a l e m e n t q u e l c o n q u e s .
L e s c o m p a r a n t s d é c l a r e n t a v o i r p a r f a i t e c o n n a i s s a n c e d e l a s i t u a t i o n l o c a t i v e d e l ' i m m e u b l e a p p o r t é e t d e s
t r a n s c r i p t i o n s h y p o t h é c a i r e s é v e n t u e l l e s q u i e n r é s u l t e n t .
C o n d i t i o n s g é n é r a l e s d e l ' a p p o r t e n n a t u r e
1 0 L a s o c i é t é a u r a l a p r o p r i é t é e t l a j o u i s s a n c e d e s b i e n s a p p o r t é s à d a t e r d e c e j o u r , à c h a r g e d e s u p p o r t e r
d é s o r m a i s t o u s i m p ô t s , t a x e s e t c o n t r i b u t i o n s q u e l c o n q u e s .
2 ° L e s b i e n s s o n t a p p o r t é s d a n s l ' é t a t o ù i l s s e t r o u v e n t a c t u e l l e m e n t , s a n s g a r a n t i e d ' a b s e n c e d e v i c e s e t
d é f a u t s , a v e c t o u t e s s e r v i t u d e s a c t i v e s e t p a s s i v e s , a p p a r e n t e s o u o c c u l t e s , c o n t i n u e s e t d i s c o n t i n u e s d o n t i l
p o u r r a i t ê t r e a v a n t a g é o u g r e v é , s a u f à l a s o c i é t é à f a i r e v a l o i r l e s u n e s à s o n p r o f i t e t à s e d é f e n d r e d e s a u t r e s ,
m a i s à s e s f r a i s , r i s q u e s e t p é r i l s , e t s a n s r e c o u r s c o n t r e t e s a p p o r t e u r s .
3 ° L a c o n t e n a n c e s u s i n d i q u é e n ' e s t p a s g a r a n t i e , t o u t e d i f f é r e n c e e n p l u s o u e n m o i n s , e x c é d â t - e l l e u n
v i n g t i è m e , f e r a p r o f i t o u p e r t e p o u r l a s o c i é t é c o n s t i t u é e p a r l e p r é s e n t a c t e .
4 ° L e s i n d i c a t i o n s c a d a s t r a l e s n e s o n t d o n n é e s q u ' à t i t r e d e s i m p l e r e n s e i g n e m e n t .
5 ° L e C o n s e r v a t e u r d e s h y p o t h è q u e s e s t e x p r e s s é m e n t d i s p e n s é d e p r e n d r e i n s c r i p t i o n d ' o f f i c e l o r s d e l a
t r a n s c r i p t i o n d u p r é s e n t a c t e p o u r q u e l q u e c a u s e q u e c e s o i t .
6 ° L e s d r o i t s e t a c t i o n s q u i p o u r r a i e n t a p p a r t e n i r a u x a p p o r t e u r s e n r a i s o n d e s d o m m a g e s c a u s é s p a r d e s
e x p l o i t a t i o n s o u i n d u s t r i e s , n o t a m m e n t m i n i è r e s , f o n t p a r t i e d u p r é s e n t a p p o r t .
7 ° U r b a n i s m e ( . . . )
C o n d i t i o n s s p é c i a l e s
L e s c o m p a r a n t s d é c l a r e n t q u e l e u r s t i t r e s d e p r o p r i é t é n e c o n t i e n n e n t a u c u n e c o n d i t i o n s p é c i a l e .
R é m u n é r a t i o n d e l ' a p p o r t e n n a t u r e
E n r é m u n é r a t i o n d e c e t a p p o r t , d ' u n m o n t a n t g l o b a l d e D E U X C E N T U N M I L L E Q U A T R E C E N T S
( 2 0 1 . 4 0 0 , - ) E U R O S , i l e s t a t t r i b u é à M o n s i e u r A x e l C h a r p e n t i e r , q u i a c c e p t e , 7 p a r t s , à M a d a m e M a r t i n e
G o b b e , q u i a c c e p t e , 7 p a r t s , e t à l ' i n d i v i s i o n e x i s t a n t e n t r e l e s é p o u x C h a r p e n t i e r - G o b b e , q u i a c c e p t e n t , 1 p a r t .
L e s m e m b r e s d e l ' a s s e m b l é e r e q u i è r e n t l e n o t a i r e d ' a c t e r q u e l ' a u g m e n t a t i o n d e c a p i t a l e s t a i n s i r é a l i s é e ,
q u e c h a q u e p a r t n o u v e l l e e s t e n t i è r e m e n t l i b é r é e e t q u e l e c a p i t a l e s t a i n s i e f f e c t i v e m e n t p o r t é à D E U X C E N T
V I N G T M I L L E ( 2 2 0 . 0 0 0 , - ) E U R O S e t d i v i s é e n 9 0 p a r t s s a n s v a l e u r n o m i n a l e .
T r o i s i è m e r é s o l u t i o n - M o d i f i c a t i o n a u x s t a t u t s
S u i t e a u x d é c i s i o n s i n t e r v e n u e s , l ' a s s e m b l é e a p p r o u v e , a r t i c l e p a r a r t i c l e , l e s m o d i f i c a t i o n s a p p o r t é e s a u x
s t a t u t s e t p r é v u e s a u p o i n t 4 d e l ' o r d r e d u j o u r .
l i e n s e r a t e n u c o m p t e l o r s d e f a c o o r d i n a t i o n d e s s t a t u t s .
Q u a t r i è m e r é s o l u t i o n P o u v o i r s
L ' a s s e m b l é e c o n f è r e t o u s p o u v o i r s a u g é r a n t p o u r l ' e x é c u t i o n d e s r é s o l u t i o n s q u i p r é c è d e n t .
P o u r e x t r a i t a n a l y t i q u e c o n f o r m e . N o t a i r e P i e r r e P r o e s m a n s à G e m b l o u x . D é p o s é e n m ê m e t e m p s : u n e
e x p é d i t i o n d e l ' a c t e e t l e s r a p p o r t s .
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B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 6 / 1 1 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e