21/05/2014
ÿþ C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e M o d 2 . 1
i m
B R U X E L L E S
1 2 - 0 5 - n
G r e f f e
N d ' e n t r e p r i s e : 4 0 3 . 3 5 7 . 4 7 4
D é n o m i n a t i o n
( e n e n t i e r ) : L e F o y e r f o r e s t o i s S . I . S . P . 2 3 1 0
F o r m e j u r i d i q u e : S o c i é t é c i v i l e s o u s f o r m e d e s o c i é t é a n o n y m e
S i è g e : s q u a r e T o i n o n 1 , 1 1 9 0 F o r e s t
O b j e t d e l ' a c t e : P r o j e t d e f u s i o n
P r o j e t d e f u s i o n p a r l e q u e l l e F o y e r S a i n t - G i l l o i s s e p r o p o s e d ' a b s o r b e r l e F o y e r F o r e s t o i s
A . P r é a m b u l e
- P o u r q u o i l e s S I S P f u s i o n n e n t - e l l e s ?
L a B e l g i q u e a d é c i d é d ' u n e h è m e r é f o r m e d e l ' E t a t e n d é c e m b r e 2 0 1 1 . U n r e f i n a n c e m e n t d e l ' o r d r e d e 5 0 0 m i l l i o n s d ' e u r o s p o u r l a R é g i o n d e B r u x e l l e s - C a p i t a l e , r e c o n n a i s s a n t s o n r ô l e d e c a p i t a l e b e l g e e t e u r o p é e n n e , a é t é c o n v e n u d a n s l e c a d r e d e c e t t e r é f o r m e . L e r e f i n a n c e m e n t d e l a R é g i o n d e B r u x e l l e s - C a p i t a l e a é t é l ' o c c a s i o n d e r e p e n s e r u n e s é r i e d e c h o s e s e t e n p a r t i c u l i e r d e f u s i o n n e r l e s 3 2 s o c i é t é s d e l o g e m e n t s s o c i a u x . E l l e s n e s e r o n t p l u s q u e 1 5 o u 1 6 d a n s q u e l q u e s t e m p s .
L e s r a i s o n s d e c e s r e g r o u p e m e n t s s o n t m u l t i p l e s :
1 . L a R é g i o n d e B r u x e l l e s - C a p i t a l e a b e s o i n d e b e a u c o u p d e l o g e m e n t s . L e s f u s i o n s p e r m e t t r o n t a u x s o c i é t é s d e l o g e m e n t s d e s e c o n c e n t r e r s u r l e u r m é t i e r d e b a s e : p r o d u i r e d e s l o g e m e n t s s o c i a u x , l e s l o u e r , l e s e n t r e t e n i r e t l e s r é n o v e r , a f i n d e r é p o n d r e a u m i e u x a u x a t t e n t e s d e s l o c a t a i r e s e t d e s c a n d i d a t s - l o c a t a i r e s .
2 . A l ' h e u r e a c t u e l l e , l e n o m b r e d e l o g e m e n t s g é r é s p a r l e s S I P S ' s e s t t r è s v a r i a b l e ( 2 7 8 p o u r l a p l u s p e t i t e , 3 . 6 3 8 p o u r l a p l u s g r a n d e ) . L e s p l u s p e t i t e s v o n t d o n c f u s i o n n e r p o u r p o u v o i r e n c o r e m i e u x a s s u r e r l ' e n s e m b l e d e l e u r s m i s s i o n s .
D é s o r m a i s , c h a q u e s o c i é t é c o m p t e r a a u m i n i m u m 2 . 0 0 0 l o g e m e n t s .
3 . L a T u t e l l e ( S L R B ) p o u r r a p l u s f a c i l e m e n t a c c o m p a g n e r e t c o n t r ô l e r 1 5 o u 1 6 S I S P ' s q u e 3 2 .
4 . E n p r a t i q u e , l e s S I S P ' s t r a v a i l l e n t d é j à e n s e m b l e d e p u i s l o n g t e m p s : e l l e s s e p a r t a g e n t d u p e r s o n n e l , e f f e c t u e n t d e s a c h a t s g r o u p é s p o u r t o u t e s s o r t e s d e f o u r n i t u r e s , e t c . L e s f u s i o n s s o n t d o n c l a s u i t e l o g i q u e d e s c o l l a b o r a t i o n s q u i e x i s t e n t d é j à e n t r e l e s S t S P ' s .
5 . A l ' a v e n i r , l e s S I S P ' s v o n t d e v o i r d a v a n t a g e a i d e r à r é s o u d r e l e s p r o b l è m e s d e n o t r e s o c i é t é . P e n s o n s à
a . L ' a c c r o i s s e m e n t d e l a p o p u l a t i o n
b . L ' a u g m e n t a t i o n d u n o m b r e d e m é n a g e s e n a t t e n t e d ' u n l o g e m e n t s o c i a l
c . L a h a u s s e d u c o û t d e l ' é n e r g i e p e s a n t s u r l e s m é n a g e s
d . L e s n o r m e s d e c o n s t r u c t i o n d e p l u s e n p l u s s t r i c t e s .
L e r e g r o u p e m e n t d e s S I S P ' s v a p e r m e t t r e d ' a i d e r à f a i r e f a c e à t o u t e s c e s p r o b l é m a t i q u e s , t o u t e n g a r a n t i s s a n t u n s e r v i c e d e q u a l i t é e t p r o f e s s i o n n e l . L e b u t p r i n c i p a l d e s f u s i o n s e s t d o n c d ' a m é l i o r e r
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t 8 A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 1 / 0 5 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
R é s e r v é V o l e t B - S u i t e
a u l ' o f f r e d e s l o g e m e n t s s o c i a u x e t L e u r q u a l i t é , a f i n d e r é p o n d r e a u m i e u x a u x a t t e n t e s d e s l o c a t a i r e s e t d e s c a n d i d a t s - l o c a t a i r e s .
M o f i t e u r
b e l g e
- P o u r q u o i u n e f u s i o n e n t r e L e s F o y e r s S a i n t - G i l l o i s e t f o r e s t o i s
1 ° U n r a p p r o c h e m e n t e f f e c t i f e n t r e l e s d e u x s o c i é t é s f u t e n t a m é a n t é r i e u r e m e n t à l ' O r d o n n a n c e R é g i o n a l e s u r l e s f u s i o n s .
2 ° U n e p r o x i m i t é g é o g r a p h i q u e .
3 ° U n n o m b r e d e l o g e m e n t s p l u s o u m o i n s é q u i v a l e n t .
- D e m a n d e d ' a g r é m e n t
C o n f o r m é m e n t a u p r e s c r i t d e l ' O r d o n n a n c e R B C , e t p r é a l a b l e m e n t à l a p r o c é d u r e j u r i d i q u e d e l e u r f u s i o n , l e s d e u x s o c i é t é s o n t é t é a m e n é e s à r e n t r e r u n e d e m a n d e d ' a g r é m e n t a u p r è s d e l ' a d m i n i s t r a t i o n d e t u t e l l e , l a S L R B , l e 6 d é c e m b r e 2 0 1 3 . C e d o c u m e n t r e p r e n d e n d é t a i l t o u t e l ' o r g a n i s a t i o n d e l a n o u v e l l e s o c i é t é f u s i o n n é e ( n o t a m m e n t t ' o r g a n i i g r a m m e d e s f o n c t i o n s e t d e s s e r v i c e s ) e t e l l e a é t é a p p r o u v é e p a r l e s d e u x C o n s e i l s d ' a d m i n i s t r a t i o n . E l l e a é g a l e m e n t r e ç u u n e s a n c t i o n f a v o r a b l e d u G o u v e r n e m e n t d e l a r é g i o n d e B r u x e l l e s - C a p i t a l e e t d u c o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n d e l a S L R B . N o t i f i c a t i o n e n a é t é r e n d u e a u x d e u x s o c i é t é s p a r l e t t r e r e c o m m a n d é e d e l a S L R B d u 1 2 . 0 3 . 2 0 1 4 .
B . S o c i é t é s a p p e l é e s à f u s i o n n e r :
L e F o y e r S a i n t - G i l l o i s s e p r o p o s e d ' a b s o r b e r L e F o y e r f o r e s t o i s
S o c i é t é a b s o r b a n t e : L e F o y e r S a i n t - G i l l o i s
- F o r m e : s o c i é t é c o o p é r a t i v e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e ( s c r l )
- L a s o c i é t é a p o u r o b j e t :
a ) L ' a c q u i s i t i o n o u l a p r i s e à b a i l e m p h y t é o t i q u e d e t e r r a i n s d e s t i n é s à ê t r e a m é n a g é s e n v u e d e l a c o n s t r u c t i o n s o c i a l e o u d e l a c r é a t i o n d e j a r d i n s ;
b ) L a p r i s e e n l o c a t i o n d e l o g e m e n t s
c ) L ' a c q u i s i t i o n d ' i m m e u b l e s d e s t i n é s à ê t r e r é n o v é s
d ) L a c o n s t r u c t i o n , l ' a m é l i o r a t i o n o u l ' a d a p t a t i o n , l a m i s e e n l o c a t i o n e t
l a g e s t i o n : - d ' h a b i t a t i o n s s o c i a l e s
- d ' i m m e u b l e s o u d e p a r t i e s d ' i m m e u b l e s à c a r a c t è r e a r t i s a n a l , c o m m e r c i a l , c o m m u n a u t a i r e o u d e s e r v i c e q u i s e r a i e n t n é c e s s a i r e s a u s e i n d ' u n e n s e m b l e d ' h a b i t a t i o n s s o c i a l e s
e ) l a v e n t e d e t e r r a i n s o u d ' i m m e u b l e s
f ) l ' e x é c u t i o n d e s t r a v a u x v i s a n t n o t a m m e n t l ' é q u i p e m e n t e n v o i r i e ,
l e s é g o u t s , l ' é c l a i r a g e p u b l i c , l a d i s t r i b u t i o n d ' e a u , a i n s i q u e
l ' a m é n a g e m e n t d e s a b o r d s c o m m u n s d e s h a b i t a t i o n s , y c o m p r i s
l e s t r o t t o i r s
g ) l ' o r g a n i s a t i o n d e s r e l a t i o n s e n t r e f e s l o c a t a i r e s e t e l l e - m ê m e p a r u n
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o 7 N o m e t s i g n a t u r e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 1 / 0 5 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
" R é s e r v é
a u
M o i t e u r b e l g e
f `
V o l e t B - S u i t e
a c c o m p a g n e m e n t s o c i a l a d é q u a t a i n s i q u e p a r d e s a c t i o n s
d ' i n f o r m a t i o n e t p a r t i c i p a t i o n d e s l o c a t a i r e s
h ) l a p a r t i c i p a t i o n à d e s d y n a m i q u e s p a r t e n a r i a l e s d i v e r s i f i é e s a f i n d e
p e r m e t t r e l ' a c c r o i s s e m e n t d ' o f f r e d e l o g e m e n t s e n o u v r a n t l a
p o s s i b i l i t é d ' a p p o r t s f i n a n c i e r s c o m p l é m e n t a i r e s .
- S i è g e S o c i a l : r u e d e l a S o u r c e 1 8 - 1 0 6 0 B r u x e l l e s
S o c i é t é a b s o r b é e : L e F o y e r F o r e s t o i s
- F o r m e : S o c i é t é A n o n y m e
- L a s o c i é t é a p o u r o b j e t :
L ' a c h a t , l a c o n s t r u c t i o n , l ' a m é l i o r a t i o n , l a v e n t e , l a g e s t i o n o u l a l o c a t i o n d ' h a b i t a t i o n s s o c i a l e s e t d e s i m m e u b l e s o u p a r t i e s d ' i m m e u b l e s d ' i n t é r ê t s o c i a l o u c o l l e c t i f q u i s e r a i e n t n é c e s s a i r e s a u s e i n d ' u n e n s e m b l e d ' h a b i t a t i o n s s o c i a l e s , a i n s i q u e l ' a c h a t d e t e r r a i n s d e s t i n é s à ê t r e a m é n a g é s o u r e v e n d u s e n v u e d e l a c o n s t r u c t i o n d e c e s i m m e u b l e s o u e n v u e d e l a c r é a t i o n d e j a r d i n s .
- S i è g e S o c i a l : s q u a r e T o i n o n 1 - 1 1 9 0 B r u x e l l e s
C . R a p p o r t d ' é c h a n g e
E u é g a r d q u ' a u F o y e r f o r e s t o i s , l e p l u s p e t i t p o r t e u r d ' a c t i o n d i s p o s e d ' u n e s e u l e a c t i o n , e t a f i n d e f a c i l i t e r l ' é c h a n g e d e s p a r t s , i l s e r a p r o p o s é d e m u l t i p l i e r l e n o m b r e d e p a r t s d u F o y e r S a i n t - G i l l o i s p a r 1 0 0 .
E n é c h a n g e d e c h a c u n e d e s a c t i o n s e x i s t a n t e s d u F o y e r f o r e s t o i s , i l s e r a r e m i s 4 5 p a r t s n o u v e l l e s d u F o y e r S a i n t - G i l l o i s , e n t o u t s e m b l a b l e s a u x p a r t s e x i s t a n t e s d e l a d i t e s o c i é t é .
A u c u n e s o u l t e W e s t p r é v u e .
V o i r a n n e x e : n o t e e x p l i c a t i v e s u r l e r a p p o r t d ' é c h a n g e .
D . M o d a l i t é s d e r e m i s e d e s p a r t s d u F o y e r S a i n t - G i l l o i s
S i t ô t i a f u s i o n r é a l i s é e , l e C o n s e i l d ' A d m i n i s t r a t i o n d u F o y e r S a i n t - G i l l o i s p r o c é d e r a d a n s l e r e g i s t r e d e s p a r t s d e s a s s o c i é s a u x i n s c r i p t i o n s n é c e s s a i r e s t e l l e s q u ' e l l e s r é s u l t e n t d u r a p p o r t d ' é c h a n g e e t d e s i n s c r i p t i o n s a c t u e l l e s d a n s l e r e g i s t r e d u F o y e r f o r e s t o i s .
E . P a r t i c i p a t i o n a u x b é n é f i c e s
A p a r t i r d e l ' e x e r c i c e 2 0 1 4 ( d é b u t a n t l e 0 1 . 0 1 . 1 4 ) , l e s p a r t s n o u v e l l e s p a r t i c i p e r o n t a u x b é n é f i c e s s a n s a u c u n e r e s t r i c t i o n t e m p o r e l l e p a r r a p p o r t a u x p a r t s e x i s t a n t e s .
F . C o m p t a b i l i t é
A p a r t i r d e l ' e x e r c i c e 2 0 1 4 ( d é b u t a n t l e 0 1 . 0 1 . 1 4 ) , l e s o p é r a t i o n s d u F o y e r f o r e s t o i s s e r o n t c o n s i d é r é e s d u p o i n t d e v u e c o m p t a b l e c o m m e a c c o m p l i e s p o u r l e c o m p t e d u F o y e r S a i n t - G i l l o i s .
G . E m o l u m e n t s a u x r é v i s e u r s d ' e n t r e p r i s e
P o u r l a r é d a c t i o n d u r a p p o r t p r é v u à l ' A r t i c l e 6 9 5 d u C o d e d e s S o c i é t é s , l e C o m m i s s a i r e d é s i g n é p a r l e F o y e r S a i n t - G i l l o i s s e r a r é m u n é r é p a r d e s é m o l u m e n t s d e 4 . 8 0 0 ¬ + T V A .
P o u r l a r é d a c t i o n d u r a p p o r t p r é v u à l ' A r t i c l e 6 9 5 d u C o d e d e s S o c i é t é s , l e C o m m i s s a i r e d é s i g n é p a r l e F o y e r f o r e s t o i s s e r a r é m u n é r é p a r d e s é m o l u m e n t s d e 4 . 8 0 0 ¬ + T V A .
, H . D i v e r s
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 1 / 0 5 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B ; A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
V o l e t B - S u i t e
1 1 n ' e x i s t e p a s d a n s l a s o c i é t é a b s o r b é e d ' a c t i o n n a i r e s d i s p o s a n t d e d r o i t s s p é c i a u x , n i d e p o r t e u r s d e t i t r e s a u t r e s q u e d e s a c t i o n s . P o u r a u t a n t q u ' i l s s o i e n t d é s i g n é s c o m m e A d m i n i s t r a t e u r s , i l s e r a a c c o r d é a u x m e m b r e s J o ë l B R I C H e t M a g d a D E G A L A N d e l ' o r g a n e d e g e s t i o n d u F o y e r f o r e s t o i s u n a v a n t a g e p a r t i c u l i e r e n c e c i q u ' i l s b é n é f i c i e r o n t j u s q u ' a u 3 1 d é c e m b r e 2 0 1 6 d ' u n é m o l u m e n t f i x e m e n s u e l d e 7 4 3 , 6 8 ¬ c o n f o r m é m e n t a u p r o t o c o l e d ' a c c o r d d u C O M O R I c o n c e r n a n t l a r a t i o n a l i s a t i o n d u s e c t e u r d u l o g e m e n t s o c i a l e t s o n i m p a c t s u r l e s o r g a n e s d e g e s t i o n d e s S I S P .
' R e s e r v e
a u
M o n i t e u r
b e l g e
- L ,
A n n e x e
J u s t i f i c a t i o n s d e s m é t h o d e s s u i v i e s p o u r l e r a p p o r t d ' é c h a n g e
- N o t e s e x p l i c a t i v e s u r l e r a p p o r t d ' é c h a n g e d e p a r t s :
C o n f o r m é m e n t a u p r e s c r i t l é g a l , l e c a l c u l d ' é c h a n g e d e p a r t s a é t é é t a b l i a p r è s e x p l o r a t i o n d e p l u s i e u r s m é t h o d e s ( 3 ) a f i n d e d é t e r m i n e r q u e l e r a p p o r t d ' é c h a n g e r e f l è t e a u p l u s p r è s l a r é a l i t é , e n e f f e t l a p e r t i n e n c e d e c e l u i - c i s e r a r e n f o r c é e p a r l a p l u r a l i t é d e s a p p r o c h e s . C e s t r o i s m é t h o d e s c o n d u i s e n t à d e s v a l e u r s e x p r i m é e s e n « p o i n t s » .
l è r e m é t h o d e : L e n o m b r e d e l o g e m e n t s ( v a l a n t u n i t é - p o i n t ) p o n d é r é s e n f o n c t i o n d e l e u r t a i l l e : l a p e r t i n e n c e d e c e t t e a p p r o c h e s e j u s t i f i e p a r l e f a i t q u ' e l l e t r a d u i s a i t l e c Su r d e l ' a c t i v i t é d e s d e u x s o c i é t é s ;
2 è m e m é t h o d e : L a s i t u a t i o n d e s c a p i t a u x p r o p r e s e t d e s p r o v i s i o n s a u 3 1 d é c e m b r e 2 0 1 3 ( l e t o t a l ¬ d i v i s é p a r 1 0 0 . 0 0 0 v a l a n t u n i t é - p o i n t ) c o r r i g é ( i ) e n s u b s t i t u a n t l a v a l e u r d e s « t e r r a i n s e t c o n s t r u c t i o n s » p a r l e u r s p r i x d e r e v i e n t a c t u a l i s é s . ( i i ) D e s c r é d i t s / s u b s i d e s b u d g é t a i r e s a c c o r d é s . L a p e r t i n e n c e d e c e t t e a p p r o c h e s e j u s t i f i a i t p a r l e f a i t q u ' e l l e t i e n t c o m p t e d e l a s i t u a t i o n b i l a n t a i r e d e s d e u x s o c i é t é s , a u g m e n t é e d e l e u r s é v o l u t i o n s à m o y e n t e r m e , p a r i a p r i s e e n c o m p t e d e s c r é d i t s / s u b s i d e s b u d g é t a i r e s e n c o u r s e t d o n c , d e l e u r i m p a c t f u t u r s u r l ' a c t i f d e c h a c u n e d e s s o c i é t é s .
3 è m e m é t h o d e : U n m i x d e s d e u x p r e m i è r e s m é t h o d e s ( a d d i t i o n n a n t l e s u n i t é s - p o i n t s d e l a m é t h o d e 1 e t 2 ) , t o u t e n o p t a n t p o u r u n e p o n d é r a t i o n d u 1 e r c r i t è r e ( p l u s i m p o r t a n t d u f a i t d e l a f i n a l i t é m ê m e d e s S I S P ) . D a n s l e c a l c u l , l e c r i t è r e 2 e s t p o n d é r é 1 / 2 d u c r i t è r e 1
- M é t h o d e 1 :
L e c a l c u l i n d i q u a n t l e n o m b r e d e l o g e m e n t s p o n d é r é s e n f o n c t i o n d e l e u r t a i l l e r a m è n e : p o u r l e F o y e r S a i n t - G i l l o i s : 1 . 3 3 6 , 5 0 u n i t é s - p o i n t s s u i v a n t l e t a b l e a u c i - a p r è s
N o m b r e P o n d é r a t i o n T o t a l p o n d é r é
N o m b r e d e l o g e m e n t s 1 C h y c o m p r i s c o n c i e r g e r i e s 4 5 4 1 4 5 4 , 0 0
N o m b r e d e l o g e m e n t s 2 C h y c o m p r i s c o n c i e r g e r i e s 3 7 3 1 , 2 5 4 6 6 , 2 5
N o m b r e d e l o g e m e n t s 3 C h y c o m p r i s c o n c i e r g e r i e s 2 2 5 1 , 5 3 3 7 , 5 0
N o m b r e d e l o g e m e n t s 4 C h y c o m p r i s c o n c i e r g e r i e s 6 1 , 7 5 1 0 , 5 0
N o m b r e d e l o g e m e n t s 5 C h y c o m p r i s c o n c i e r g e r i e s 0 2 0 , 0 0
N o m b r e d e l o g e m e n t s v i d e s i n n o c c u p a b l e s 1 C h 1 - 0 , 5 - 0 , 5 0
N o m b r e d e l o g e m e n t s v i d e s i n n o c c u p a b l e s 3 C h 3 - 0 , 7 5 - 2 , 2 5
N o m b r e d e c o m m e r c e s 7 1 , 2 5 8 , 7 5
N o m b r e d e l o c a t i o n d ' a n t e n n e s 4 1 , 2 5 5 , 0 0
N o m b r e d ' e m p l a c e m e n t d e p a r k i n g 2 1 6 0 , 2 5 5 4 , 0 0
N o m b r e d e b u r e a u x 1 3 0 , 2 5 3 , 2 5
T O T A L 1 . 3 3 6 , 5 0
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a r t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o ; N o m e t s i g n a t u r e
V o l e t B - S u i t e
L e c a l c u l i n d i q u a n t l e n o m b r e d e l o g e m e n t s p o n d é r é s e n f o n c t i o n d e l e u r t a i l l e r a m è n e : p o u r l e F o y e r f o r e s t o i s : 1 . 1 9 0 , 2 5 u n i t é s - p o i n t s s u i v a n t l e t a b l e a u c i - a p r è s
N o m b r e P o n d é r a t i o n T o t a l p o n d é r é
N o m b r e d e l o g e m e n t s 1 C h y c o m p r i s c o n c i e r g e r i e s 3 0 3 1 3 0 3 , 0 0
N o m b r e d e l o g e m e n t s 2 C h y c o m p r i s c o n c i e r g e r i e s 3 4 2 1 , 2 5 4 2 7 , 5 0
N o m b r e d e l o g e m e n t s 3 C h y c o m p r i s c o n c i e r g e r i e s 1 9 2 1 , 5 2 8 8 , 0 0
N o m b r e d e l o g e m e n t s 4 C h y c o m p r i s c o n c i e r g e r i e s 6 8 1 , 7 5 1 1 9 , 0 0
N o m b r e d e l o g e m e n t s 5 C h y c o m p r i s c o n c i e r g e r i e s 4 2 8 , 0 0
N o m b r e d e l o g e m e n t s v i d e s i n n o c c u p a b l e s 1 C h 9 1 - 0 , 5 - 4 5 , 5 0
N o m b r e d e l o g e m e n t s v i d e s i n n o c c u p a b l e s 3 C h - 0 , 7 5 0 , 0 0
N o m b r e d e c o m m e r c e s 3 1 , 2 5 3 , 7 5
N o m b r e d e l o c a t i o n d ' a n t e n n e s 9 1 , 2 5 1 1 , 2 5
N o m b r e d ' e m p l a c e m e n t d e p a r k i n g 2 8 8 0 , 2 5 7 2 , 0 0
N o m b r e d e b u r e a u x 1 3 0 , 2 5 3 , 2 5
T O T A L 1 . 1 9 0 , 2 5
S o i t l e r a p p o r t s u i v a n t : F o y e r S a i n t - G i l l o i s : 1 . 3 3 6 , 5 0 u n i t é s : 5 2 , 8 9 %
S o i t F o y e r f o r e s t o i s : 1 . 1 9 0 , 2 5 u n i t é s : 4 7 , 1 1 %
- M é t h o d e 2 :
L e t a b l e a u c i - d e s s o u s c o m p a r e l e s s i t u a t i o n s c o r r i g é e s d e s c a p i t a u x p r o p r e s d e s d e u x s o c i é t é s s u r b a s e d e s c o m p t e s a r r ê t é s a u 3 1 d é c e m b r e 2 0 1 3 .
F o y e r S a i n t G i l l o i s F o y e r f o r e s t o i s
T o t a l a c t i f 3 1 / 1 2 / 2 0 1 3 3 8 . 0 9 7 . 2 7 8 , 3 0 3 4 . 8 9 9 . 0 3 8 , 5 4
P o s t e " T e r r a i n s e t C o n s t r u c t i o n s " 3 5 . 2 5 7 . 1 9 3 , 5 7 3 3 . 1 4 4 . 8 5 6 , 0 1
P R A L o g e m e n t s 9 5 . 8 7 4 . 8 2 6 , 9 7 8 6 . 5 6 7 . 5 8 0 , 4 3
A c t i f c o r r i g é ( a c t i f b i l a n - T e r r a i n s e t c o n s t r u c t i o n s + P R A ) 9 8 . 7 1 4 . 9 1 1 , 7 0 8 8 . 3 2 1 . 7 6 2 , 9 6 T o t a l D e t t e s 3 1 / 1 2 / 2 0 1 3 3 2 . 7 8 1 . 8 7 9 , 9 5 3 3 . 4 6 5 . 7 7 9 , 9 1
C r é d i t b u g é t a i r e l 4 . 5 4 0 . 7 4 0 , 7 5 2 6 . 1 0 0 . 3 4 1 , 3 7
T o t a l 8 0 . 4 7 3 . 7 7 2 , 5 0 8 0 . 9 5 6 . 3 2 4 , 4 2
L e r é s u l t a t d u t o t a l e n e u r o e s t d i v i s é p a r 1 0 0 . 0 0 0 p o u r e n o b t e n i r d e s u n i t é s - p o i n t s , e t i l d o n n e l e r a p p o r t s u i v a n t :
F o y e r S a i n t - G i l l o i s : 8 0 4 , 7 4 s o i t 4 9 , 8 5 %
F o y e r f o r e s t o i s : 8 0 9 , 5 6 s o i t 5 0 , 1 5 %
- M é t h o d e 3 :
L e c a l c u l d e l a m é t h o d e 3 e s t l a s y n t h è s e p o n d é r é e d e s d e u x p r e m i è r e s m é t h o d e s .
R é s e r v é
a u
M o n i t e u r
b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 1 / 0 5 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B
A u r e c t o N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
V o l e t B S u i t e
P u i s q u e l a p r e m i è r e m é t h o d e p o r t e s u r l a c o m p a r a i s o n d e l a q u a n t i t é d e l o g e m e n t s d e s d e u x s o c i é t é s , c o e u r d e l e u r s a c t i v i t é s , c e c r i t è r e a é t é p r i v i l é g i é e n l u i a c c o r d a n t u n e i m p o r t a n c e d o u b l e p a r r a p p o r t à c e l u i d e s c a p i t a u x p r o p r e s .
E n v o i c i , l e s r é s u l t a t s :
F o y e r S a i n t G i l l o i s F o y e r f o r e s t o i s
M é t h o d e " q u a n t i t é d e l o g e m e n t s " 1 . 3 3 6 , 5 0 p o i n t s 1 . 1 9 0 , 2 5 p o i n t s
M é t h o d e " a c t i f n e t c o r r i g é " 4 0 2 , 3 7 p o i n t s 4 0 4 , 7 8 p o i n t s
T o t a l 1 . 7 3 8 , 8 7 p o i n t s 1 . 5 9 5 , 0 3 p o i n t s
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 1 / 0 5 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
4 .
R é s e r v é
. a u
M o n i t e u r
b e l g e
L e c a l c u l d e c e t t e t r o i s i è m e m é t h o d e d o n n e l e r a p p o r t s u i v a n t :
- F o y e r S a i n t - G i l l o i s : 1 . 7 3 8 , 8 7 p o i n t s s o i t 5 2 , 1 6 %
- F o y e r f o r e s t o i s : 1 . 5 9 5 , 0 3 p o i n t s s o i t 4 7 , 8 4 %
E n t e n a n t q u e l e n o m b r e d ' a c t i o n s r e p r é s e n t a n t l e c a p i t a l d u F o y e r f o r e s t o i s e s t d e 1 2 . 6 0 0 , q u e l e n o m b r e d e p a r t s r e p r é s e n t a n t l e c a p i t a l d u F o y e r S a i n t - G i l l o i s e s t d e 6 . 1 3 5 . L ' a d o p t i o n d e c e t t e m é t h o d e n é c e s s i t e r a i t l a c r é a t i o n d e 5 . 6 2 7 n o u v e l l e s p a r t s p o u r p e r m e t t r e l ' é c h a n g e a v e c l e s a c t i o n s d u F o y e r f o r e s t o i s .
S e l o n c e t t e m é t h o d e , e n é c h a n g e d e c h a c u n e d e s p a r t s e x i s t a n t e s d u F o y e r f o r e s t o i s , i l s e r a r e m i s 0 , 4 5 p a r t s n o u v e l l e s d u F o y e r S a i n t - G i l l o i s , e n t o u t s e m b l a b l e a u x p a r t s e x i s t a n t e s d e l a d i t e s o c i é t é .
L e c h o i x d e l a m é t h o d e d ' é v a l u a t i o n p o u r l ' é c h a n g e d e s p a r t s s ' e s t p o r t é s u r c e t t e d e r n i è r e c a r e l l e i n d i q u e à l a f o i s l e p o t e n t i e l a c t u e l d e c h a q u e s o c i é t é , s e s r é s u l t a t s a n t é r i e u r s e t s e s p r o j e t s d ' i n v e s t i s s e m e n t s à v e n i r .
C o n c l u s i o n : R a p p o r t d ' é c h a n g e p r o p o s é
E u é g a r d q u ' a u F o y e r f o r e s t o i s l e p l u s p e t i t p o r t e u r d ' a c t i o n s , d i s p o s e d ' u n e s e u l e a c t i o n , e t a f i n d e f a c i l i t e r l ' é c h a n g e d e s p a r t s , i l s e r a p r o p o s é d e m u l t i p l i e r l e n o m b r e d e p a r t s d u F o y e r S a i n t - G i l l o i s p a r 1 0 0 . L e n o m b r e e x a c t a u r a i t é t é d e 4 4 , 6 5 9 p a r t s e t n o u s a r r o n d i s s o n s à l ' u n i t é s u p é r i e u r e , e n c o n s é q u e n c e d e q u o i , e n é c h a n g e d e c h a c u n e d e s p a r t s e x i s t a n t e s d u F o y e r f o r e s t o i s , i l s e r a r e m i s 4 5 p a r t s n o u v e l l e s d u F o y e r S a i n t - G i l l o i s , e n t o u t s e m b l a b l e a u x p a r t s e x i s t a n t e s d e l a d i t e s o c i é t é .
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o ' N o m e t s i g n a t u r e