06/06/2014
ÿþM O D W O R D 1 1 , 1
C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e
1 9 1 1 8 5
N a d ' e n t r e p r i s e : 0 8 9 3 2 0 1 2 3 9
D é n o m i n a t i o n
( e n e n t i e r ) : P h i l i p J O U C K E N
B R U X E L L E S
2 7 - 0 5 - 2 0 1 4
G r e f f e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 6 / 0 6 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
( e n a b r é g é ) :
F o r m e j u r i d i q u e : s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e
S i è g e : a v e n u e d e s p a y s a g i s t e s 8 6 à 1 1 6 0 A u d e r g h e m
( a d r e s s e c o m p l è t e )
O b i e t ( s ) d e l ' a c t e : L i q u i d a t i o n
D ' u n a c t e r e ç u p a r l e n o t a i r e a s s o c i é M a x i m i l i e n C h a r p e n t i e r à S o m b r e f f e l e 2 1 m a i 2 0 1 4 , e n c o u r s . d ' e n r e g i s t r e m e n t , i l r é s u l t e q u e
S ' e s t r é u n i e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e d e l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e « P h i l i p ' J O U C K E N » , a y a n t s o n s i è g e s o c i a l à 1 1 6 0 B r u x e l l e s ( A u d e r g h e m ) , a v e n u e d e s p a y s a g i s t e s , 8 6 , n u m é r o , d ' e n t r e p r i s e e t d e T V A B E 0 8 9 3 . 2 0 1 . 2 3 9 r e g i s t r e d e s p e r s o n n e s m o r a l e s B r u x e l l e s ; s o c i é t é c o n s t i t u é e s u i v a n t ; a c t e r e ç u p a r l e N o t a i r e A x e l C H A R P E N T I E R à S o m b r e f f e , i e 3 0 o c t o b r e 2 0 0 7 , p u b l i é a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r ' , B e l g e d u 1 2 n o v e m b r e 2 0 0 7 s o u s l e n u m é r o 0 7 1 6 2 9 2 3 ; e t d o n t l e s s t a t u t s n ' o n t p a s é t é m o d i f i é s d e p u i s l o r s , à ' l ' e x c e p t i o n d u t r a n s f e r t d u s i è g e s o c i a l d é c i d é p a r l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d u t e r m a i 2 0 1 3 , p u b l i é a u x a n n e x e s , d u M o n i t e u r B e l g e d u 7 a o û t 2 0 1 3 s o u s l e n u m é r o 1 3 1 2 3 5 1 8 ,
L ' a s s e m b l é e a b o r d e l ' o r d r e d u j o u r e t , a p r è s a v o i r d é l i b é r é , p r e n d l e s r é s o l u t i o n s s u i v a n t e s
P r e m i è r e r é s o l u t i o n - R a p p o r t s
1 ) A l ' u n a n i m i t é , l ' a s s e m b l é e d é c i d e q u e l e p r é s i d e n t d o n n e l e c t u r e d u r a p p o r t d e l ' o r g a n e d e g e s t i o n ' , j u s t i f i a n t l a p r o p o s i t i o n d e d i s s o l u t i o n d e l a s o c i é t é , é t a b l i c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 1 8 1 , § 1 , d u C a d e d e s s o c i é t é s e t d e l ' é t a t y a n n e x é ,
2 ) A l ' u n a n i m i t é , l ' a s s e m b l é e d i s p e n s e l e p r é s i d e n t d e d o n n e r l e c t u r e d u r a p p o r t d e M o n s i e u r J u a n G a l e a ,
E x p e r t - c o m p t a b l e , a y a n t s e s b u r e a u x à 1 4 3 5 M o n t - S a i n t - G u i b e r t , r u e d u b o s q u e t 8 A , s u r l ' é t a t j o i n t a u r a p p o r t
d e l ' o r g a n e d e g e s t i o n .
L e r a p p o r t d e M o n s i e u r J u a n G a l e a c o n c l u t d a n s l e s t e r m e s s u i v a n t s
« D a n s l e c a d r e d e s p r o c é d u r e s d e d i s s o l u t i o n p r é v u e s p a r l e d r o i t d e s s o c i é t é s , l ' o r g a n e d e g e s t i o n d e l a
s o c i é t é P H I L I P J O U C K E N S P R L a é t a b l i u n é t a t c o m p t a b l e a r r ê t é a u 3 1 / 0 3 / 2 0 1 4 q u i , t e n a n t c o m p t e d e s '
p e r s p e c t i v e s d ' u n e l i q u i d a t i o n d e l a s o c i é t é , f a i t a p p a r a î t r e u n t o t a l d e b i l a n d e E U R 2 6 3 . 3 0 3 , 9 0 e t u n a c t i f n e t
d e E U R 2 5 9 . 7 9 5 , 9 4 .
J ' a i p u c o n s t a t e r q u ' i l n ' y a v a i t p l u s d e p a s s i f a u s e n s d u n o u v e l a r t i c l e 1 8 1 d u c o d e d e s s o c i é t é s ( t e l q u e :
m o d i f i é l e 1 9 m a r s 2 0 1 2 e t p u b l i é a u M o n i t e u r l e 7 m a i 2 0 1 2 ) e t l e g é r a n t p r o p o s e d o n c u n e l i q u i d a t i o n e n u n
s e u l a c t e .
I l r e s s o r t d e n o s t r a v a u x d e c o n t r ô l e s e f f e c t u é s c o n f o r m é m e n t a u x n o r m e s p r o f e s s i o n n e l l e s a p p l i c a b l e s q u e '
c e t é t a t t r a d u i t c o m p l è t e m e n t , f i d è l e m e n t e t c o r r e c t e m e n t l a s i t u a t i o n d e l a s o c i é t é , p o u r a u t a n t q u e l e s
p r é v i s i o n s d e l ' o r g a n e d e g e s t i o n s o i e n t r é a l i s é e s a v e c s u c c è s p a r l a l i q u i d a t i o n . »
C h a q u e a s s o c i é r e c o n n a î t a v o i r p a r f a i t e c o n n a i s s a n c e d e s d i t s r a p p o r t s e t é t a t p o u r e n a v o i r r e ç u c o p i e
a n t é r i e u r e m e n t a u x p r é s e n t e s ,
U n e x e m p l a i r e d e c e s r a p p o r t s s e r a d é p o s é , e n m ê m e t e m p s q u ' u n e e x p é d i t i o n d u p r é s e n t p r o c è s - v e r b a l ,
a u g r e f f e d u t r i b u n a l d e c o m m e r c e d e B r u x e l l e s .
L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e a p p r o u v e c e s r a p p o r t s e t é t a t à l ' u n a n i m i t é .
D e u x i è m e r é s o l u t i o n - D i s s o l u t i o n d e l a s o c i é t é
L ' a s s e m b l é e d é c i d e d e d i s s o u d r e a n t i c i p a t i v e m e n t l a s o c i é t é , q u i n ' e x i s t e r a p l u s e n c o n s é q u e n c e q u e p o u r
l e s b e s o i n s d e s a l i q u i d a t i o n .
L a d i s s o l u t i o n m e t f i n d e p l e i n d r o i t a u m a n d a t d u g é r a n t ,
T r o i s i è m e r é s o l u t i o n A p p r o b a t i o n d e s c o m p t e s a n n u e l s
L ' a s s e m b l é e a p p r o u v e l e s c o m p t e s a n n u e l s a r r ê t é s a u 3 1 d é c e m b r e 2 0 1 3 .
Q u a t r i è m e r é s o l u t i o n - D é c h a r g e d u g é r a n t
L ' a s s e m b l é e d o n n e d é c h a r g e a u g é r a n t p o u r l ' e x é c u t i o n d e s o n m a n d a t p e n d a n t l ' e x e r c i c e s o c i a l e n c o u r s .
C i n q u i è m e r é s o l u t i o n C l ô t u r e d e l a l i q u i d a t i o n
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e d l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
R é s e r v é
" a u M o n i t e u r b e l g e
g t a a t s b l a d - 0 6 / 0 6 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
V o l e t B - S u i t e
E n a p p l i c a t i o n d e l ' a r t i c l e 1 8 4 § 5 d u C o d e d e s s o c i é t é s , l ' a s s e m b l é e c o n s t a t e :
- q u ' a u c u n l i q u i d a t e u r n ' a é t é d é s i g n é ,
- q u ' i l n ' y a p l u s d e p a s s i f s e l o n l ' é t a t r é s u m a n t l a s i t u a t i o n a c t i v e e t p a s s i v e d e l a s o c i é t é v i s é à l ' a r t i c l e 1 8 1
d u C o d e d e s s o c i é t é s ,
- q u e t o u s l e s a s s o c i é s s o n t p r é s e n t s o u r e p r é s e n t é s _
E n c o n s é q u e n c e , l ' a s s e m b l é e d é c i d e , à l ' u n a n i m i t é d e s v o i x , d e c l ô t u r e r l a l i q u i d a t i o n e t d e m e t t r e f i n à l a
s o c i é t é e n t a n t q u e p e r s o n n a l i t é j u r i d i q u e .
C e t t e d é c i s i o n e n t r a î n e t r a n s f e r t d e p l e i n d r o i t d e l ' a v o i r s o c i a l a u x a s s o c i é s q u i c o n f i r m e n t s e c o n s i d é r e r
c o m m e t e n u p e r s o n n e l l e m e n t d ' e x é c u t e r t o u s e n g a g e m e n t s q u e l c o n q u e s d e l a s o c i é t é ; l a l i q u i d a t i o n s e t r o u v e
d e c e f a i t c l ô t u r é e .
L e c o m p a r a n t d é c l a r e q u e l a s o c i é t é p o s s è d e d a n s l e s i m m e u b l e s c i - a p r è s :
1 ) 1 5 p o u r c e n t e n u s u f r u i t d u b i e n s u i v a n t
C o m m u n e d ' A u d e r g h e m 1 è r e d i v i s i o n
D a n s u n i m m e u b l e d ' h a b i t a t i o n e t d e r a p p o r t d é n o m m é s u i v a n t c a d a s t r e « b u i l d i n g » , s u r e t a v e c t e r r a i n s i s
' r u e d e s P a y s a g i s t e s n u m é r o 8 6 , c a d a s t r é o u l ' a y a n t é t é s e c t i o n A n u m é r o 1 2 3 P 1 0 p o u r u n e s u p e r f i c i e d e 5
a r e s 6 9 c e n t i a r e s :
a ) u n g a r a g e s i s a u r e z - d e - c h a u s s é e d é n o m m é « L O T C O 1 » c o m p o r t a n t :
e n p r o p r i é t é p r i v a t i v e e t e x c l u s i v e : l e g a r a g e p r o p r e m e n t d i t
e n c o p r o p r i é t é e t i n d i v i s i o n f o r c é e : l e s s i x c e n t c i n q u a n t e - n e u f d i x m i l l i è m e s ( 6 5 9 / 1 0 . 0 0 0 ) i n d i v i s d e s p a r t i e s
c o m m u n e s e n c e c o m p r i s l e t e r r a i n .
b ) u n e c a v e s i s e a u r e z - d e - c h a u s s é e d é n o m m é e « L O T C O 3 » c o m p o r t a n t
e n p r o p r i é t é p r i v a t i v e e t e x c l u s i v e : l a c a v e p r o p r e m e n t d i t e .
e n c o p r o p r i é t é e t i n d i v i s i o n f o r c é e ; l e s c e n t n o n a n t e - s i x d i x m i l l i è m e s ( 1 9 6 / 1 0 . 0 0 0 ) i n d i v i s d e s p a r t i e s
c o m m u n e s e n c e c o m p r i s l e t e r r a i n .
c ) u n d u p l e x , s i s a u x d e u x i è m e e t t r o i s i è m e é t a g e à g a u c h e e n r e g a r d a n t l ' i m m e u b l e d e l a r u e , d é n o m m é «
L O T L 0 2 » , c o m p r e n a n t :
e n p r o p r i é t é p r i v a t i v e e t e x c l u s i v e :
- A u d e u x i è m e é t a g e u n h a l l , u n v e s t i a i r e , u n e l o g e t t e W C , u n e s a l l e à m a n g e r a v e c c o i n c u i s i n e e t u n s a l o n a v e c c a g e d ' e s c a l i e r v e r s l ' é t a g e
- A u t r o i s i è m e é t a g e : t r o i s c h a m b r e s , u n p a l i e r , u n e s a l l e d e b a i n , u n e s a l l e d e d o u c h e , u n h a l l d e n u i t , u n e '
l o g e t t e W C e t u n e b u a n d e r i e ;
e n j o u i s s a n c e p r i v a t i v e e t e x c l u s i v e
A u d e u x i è m e é t a g e : u n e t e r r a s s e e t u n b a l c o n .
E n c o p r o p r i é t é e t i n d i v i s i o n f o r c é e : l e s c i n q m i l l e c i n q c e n t s e p t a n t e - s e p t d i x m i l l i è m e s ( 5 . 5 7 7 / 1 0 . 0 0 0 ) i n d i v i s
d e s p a r t i e s c o m m u n e s e n c e c o m p r i s l e t e r r a i n .
T e l s q u e c e s b i e n s s o n t d é c r i t s à l ' a c t e d e b a s e r e ç u p a r l e n o t a i r e a s s o c i é R e n a u d V e r s t r a e t e à A u d e r g h e m
l e 5 d é c e m b r e 2 0 1 2 , t r a n s c r i t .
2 ) l ' u s u f r u i t d u b i e n s u i v a n t :
C o m m u n e d e J e t t e 4 è m e d i v i s i o n
d a n s u n i m m e u b l e d o u b l e c o m p r e n a n t : u n i m m e u b l e à a p p a r t e m e n t s s i s a v e n u e B r o u s t i n 1 4 , a v e c f a ç a d e
s e l o n t i t r e d e 5 m è t r e s 4 0 c e n t i m è t r e s e t s u p e r f i c i e d e 1 6 3 m è t r e s c a r r é s 1 1 d é c i m è t r e s c a r r é s , c a d a s t r é s e c t i o n
E n u m é r o 3 5 / D / 4 d e 1 a r e 6 3 c e n t i a r e s ; e t u n i m m e u b l e à a p p a r t e m e n t s s i s a v e n u e B r o u s t i n 1 6 , a v e c f a ç a d e
' s e l o n t i t r e d e 5 m è t r e s 4 0 c e n t i m è t r e s e t s u p e r f i c i e d e 1 6 4 m è t r e s c a r r é s 3 9 d é c i m è t r e s c a r r é s , c a d a s t r é s e c t i o n
' E n u m é r o 3 5 / N 1 3 p o u r 1 a r e 6 4 c e n t i a r e s ;
d a n s l ' i m m e u b l e s i s a u n u m é r o 1 6 d e l ' a v e n u e B r o u s t i n ( d é n o m m é e n t i t é B ) :
a ) l e l o t 7 é t a n t l ' a p p a r t e m e n t a u t r o i s i è m e é t a g e c o m p r e n a n t
e n p r o p r i é t é p r i v a t i v e e t e x c l u s i v e : s é j o u r , c u i s i n e , s a l l e d e b a i n , d é g a g e m e n t , h a l l d e n u i t a v e c c h a u d i è r e
m u r a l e , b u r e a u e t c h a m b r e ;
e n c o p r o p r i é t é e t i n d i v i s i o n f o r c é e :
- c e n t q u a t r e - v i n g t - n e u f m i l l i è m e s ( 1 8 9 / 1 . 0 0 0 ) d e s p a r t i e s c o m m u n e s s p é c i a l e s à l ' e n t i t é B ,
- c e n t q u a t r e - v i n g t - n e u f d e u x m i l l i è m e s ( 1 8 9 / 2 . 0 0 0 ) d e s p a r t i e s c o m m u n e s g é n é r a l e s d o n t l e t e r r a i n .
b ) a u n i v e a u d u s o u s - s o l l a c a v e d é n o m m é e l o t 1 7 , c o m p r e n a n t :
e n p r o p r i é t é p r i v a t i v e e t e x c l u s i v e : l a c a v e p r o p r e m e n t d i t e ;
e n c o p r o p r i é t é e t i n d i v i s i o n f o r c é e :
- d o u z e m i l l i è m e s ( 1 2 / 1 . 0 0 0 ) d e s p a r t i e s c o m m u n e s s p é c i a l e s à l ' e n t i t é A ,
- d o u z e d e u x m i l l i è m e s ( 1 2 1 2 . 0 0 0 ) d e s p a r t i e s c o m m u n e s g é n é r a l e s d o n t l e t e r r a i n .
T e l s q u e c e s b i e n s s o n t d é c r i t s à l ' a c t e d e b a s e d r e s s é p a r l e N o t a i r e H e r v é B e h a g e l , à S a i n t - G i l l e s , l e 3 1
m a i 2 0 1 0 , t r a n s c r i t .
( . . . ) L a l i q u i d a t i o n é t a n t c l ô t u r é e , l e c o m p a r a n t c o n s t a t e q u e l a p e r s o n n a l i t é d e l a s o c i é t é s ' e s t é t e i n t e ;
e n t r a î n a n t l e t r a n s f e r t d e s e s d r o i t s e n u s u f r u i t d a n s l e s b i e n s p r é d é c r i t s a u c o m p a r a n t ,
L e c o m p a r a n t d é c l a r e q u e l e s l i v r e s e t d o c u m e n t s d e l a s o c i é t é s e r o n t d é p o s é s e t c o n s e r v é s p e n d a n t u n e
p é r i o d e d e c i n q a n s e n s o n d o m c i l e .
L e s s o m m e s e t v a l e u r s q u i p o u r r a i e n t r e v e n i r a u x c r é a n c i e r s e t d o n t l a r e m i s e n ' a u r a p u ê t r e f a i t e s e r o n t
d é p o s é e s à l a C a i s s e d e s d é p ô t s e t c o n s i g n a t i o n s ,
P o u r e x t r a i t a n a l y t i q u e c o n f o r m e . N o t a i r e M a x i m i l i e n C h a r p e n t i e r .
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e â l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s a " N o m e t s i g n a t u r e