01/03/2013
ÿþM o d P D F 1 1 . 1
V o l e t B C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l a c t e a u g r e f f e
R é s e r v é
a u
M o n i t e u r
b e l g e
* 1 3 3 0 1 3 3 0 *
D é p o s é
2 7 - 0 2 - 2 0 1 3
G r e f f e
N ° d e n t r e p r i s e : 0 5 1 8 9 4 2 6 7 4
D é n o m i n a t i o n ( e n e n t i e r ) : S T R A F O R A
( e n a b r é g é ) :
F o r m e j u r i d i q u e : S o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e
S i è g e : 1 1 8 0 U c c l e , C l o s d u D r o s s a r t 2
( a d r e s s e c o m p l è t e )
O b j e t ( s ) d e l a c t e : C o n s t i t u t i o n
D ' u n a c t e r e ç u p a r M a î t r e B e r t r a n d N e r i n c x , N o t a i r e a s s o c i é à B r u x e l l e s , l e 2 6 f é v r i e r 2 0 1 3 , i l r é s u l t e q u a
c o m p a r u :
M o n s i e u r M O R A I N E C h r i s t o p h e , n é à B r u x e l l e s , d o m i c i l i é à 1 1 8 0 U c c l e , C l o s d u D r o s s a r t 2 .
L e q u e l a r e q u i s l e N o t a i r e s o u s s i g n é d ' a c t e r e n l a f o r m e a u t h e n t i q u e q u ' i l c o n s t i t u e u n e s o c i é t é c o m m e r c i a l e e t d ' a r r ê t e r l e s s t a t u t s d ' u n e S o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e s o u s l a d é n o m i n a t i o n « S T R A F O R A » , a y a n t s o n s i è g e s o c i a l à 1 1 8 0 U c c l e , C l o s d u D r o s s a r t 2 , d o n t l e c a p i t a l s ' é l è v e à d i x - h u i t m i l l e s i x c e n t s e u r o s ( 1 8 . 6 0 0 E U R ) , r e p r é s e n t é p a r c e n t ( 1 0 0 ) p a r t s s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e , r e p r é s e n t a n t c h a c u n e u n c e n t i è m e ( 1 / 1 0 0 i è m e ) d e l ' a v o i r s o c i a l .
L e c o m p a r a n t d é c l a r e e t r e c o n n a i t q u e l e s p a r t s a i n s i s o u s c r i t e s s o n t l i b é r é e s à c o n c u r r e n c e d e d i x - h u i t m i l l e s i x c e n t s e u r o s ( ¬ 1 8 . 6 0 0 , 0 0 ) p a r u n v e r s e m e n t e n e s p è c e s , d e s o r t e q u e l a s o c i é t é a , d è s à p r é s e n t d e c e c h e f à s a d i s p o s i t i o n , u n e s o m m e d e d i x - h u i t m i l l e s i x c e n t s e u r o s ( ¬ 1 8 . 6 0 0 , 0 0 ) .
O b j e t .
L a s o c i é t é a p o u r o b j e t , t a n t e n B e l g i q u e q u à l é t r a n g e r :
1 . L a s o u s c r i p t i o n , l a c q u i s i t i o n , l a d é t e n t i o n , l e t r a n s f e r t , l a c e s s i o n , l a n é g o c i a t i o n , l e p r ê t , l e m p r u n t , l é c h a n g e e t p l u s g é n é r a l e m e n t t o u t e s o p é r a t i o n s , p o u r c o m p t e p r o p r e u n i q u e m e n t , s u r t o u t e s t y p e s d i n s t r u m e n t s f i n a n c i e r s ( n o t a m m e n t , s a n s q u e c e t t e é n u m é r a t i o n s o i t l i m i t a t i v e , d e s a c t i o n s , d e s o b l i g a t i o n s , d e s o p t i o n s , d e s f u t u r e s o u c o n t r a t s à t e r m e , d e s d r o i t s d e s o u s c r i p t i o n e t t o u s a u t r e s p r o d u i t s d é r i v é s ) a i n s i q u e s u r t o u s l e s t y p e s d i n d i c e s b o u r s i e r s , d e t a u x , d e d e v i s e s o u d e m a t i è r e s p r e m i è r e s .
2 . L i n v e s t i s s e m e n t , t a n t e n B e l g i q u e q u à l é t r a n g e r , p o u r c o m p t e p r o p r e o u p o u r c o m p t e d e t i e r s , d a n s t o u t e s s o c i é t é s , c o t é e s o u n o n , o u d a n s t o u t e s a u t r e s e n t i t é s , e n v u e d e r é a l i s e r d e s p r o f i t s , a i n s i q u e l a g e s t i o n d e s e s p a r t i c i p a t i o n s d a n s d e t e l l e s s o c i é t é s o u e n t i t é s , e n c e c o m p r i s e n p r o c é d a n t à l a n o m i n a t i o n d e r e p r é s e n t a n t s d e l a S o c i é t é a u s e i n d e s o r g a n e s d e c e s s o c i é t é s , a c c o m p l i r t o u t e o p é r a t i o n f i n a n c i è r e o u d e g e s t i o n d e p o r t e f e u i l l e , à l e x c e p t i o n d e s o p é r a t i o n s r é g l e m e n t é e p a r l a l o i ; à c e t e f f e t , l a s o c i é t é p e u t c o n s t i t u e r d e s s o c i é t é s o u e n t i t é s j u r i d i q u e s , a c q u é r i r d e s p a r t i c i p a t i o n s d a n s c e s d e r n i è r e s , e t m e n e r t o u t e s o p é r a t i o n s d e f i n a n c e m e n t , d e p a i e m e n t , d e p r ê t , d e c o n s t i t u t i o n d e s û r e t é s o u d e d é p ô t , m e n e r t o u t e s é t u d e s e t f o u r n i r u n e a s s i s t a n c e t e c h n i q u e , j u r i d i q u e , c o m p t a b l e , f i n a n c i è r e , c o m m e r c i a l e , a d m i n i s t r a t i v e o u d e m a n a g e m e n t , a u n o m e t p o u r l e c o m p t e d e s o c i é t é s o u e n t i t é s d a n s l e s q u e l l e s e l l e d é t i e n t , d i r e c t e m e n t o u i n d i r e c t e m e n t , d e s p a r t i c i p a t i o n s .
3 . S ' i n t é r e s s e r , p a r v o i e d ' a p p o r t o u d e f u s i o n , d a n s t o u t e s s o c i é t é s o u e n t i t é s d é j à c o n s t i t u é e s o u à c o n s t i t u e r a y a n t u n o b j e t i d e n t i q u e , l i é o u c o n n e x e à s o n p r o p r e o b j e t s o c i a l o u q u i s e r a i e n t d e n a t u r e à f a v o r i s e r d e q u e l q u e m a n i è r e q u e c e s o i t l a p o u r s u i t e d e s o n o b j e t s o c i a l .
4 . L ' a d m i n i s t r a t i o n , l a s u p e r v i s i o n e t l e c o n t r ô l e d e t o u t e s s o c i é t é s l i é e s o u a v e c l e s q u e l l e s i l e x i s t e u n l i e n d e p a r t i c i p a t i o n e t t o u t e s a u t r e s , e t c o n s e n t i r t o u s p r ê t s o u g a r a n t i e s à c e l l e s - c i , s o u s q u e l q u e f o r m e e t p o u r q u e l q u e d u r é e q u e c e s o i t .
5 . L a f o n c t i o n d a d m i n i s t r a t e u r , d e g é r a n t o u d e l i q u i d a t e u r d e s o c i é t é s .
6 . T o u t e s é t u d e s d e m a r c h é e t t o u s c o n s e i l s t e c h n i q u e s , c o m m e r c i a u x , p u b l i c i t a i r e s , a d m i n i s t r a t i f s e t r e l a t i f s à l o r g a n i s a t i o n f i n a n c i è r e a u s e n s l e p l u s l a r g e d u t e r m e .
7 . P o u r c o m p t e p r o p r e o u p o u r c o m p t e d e t i e r s , l a g e s t i o n d e p a t r i m o i n e s i m m o b i l i e r s a i n s i q u e l a c q u i s i t i o n p a r l a c h a t o u a u t r e m e n t , l a v e n t e , l é c h a n g e , l a m é l i o r a t i o n , l é q u i p e m e n t , l a m é n a g e m e n t , d i s p o s e r , r e n d r e p r o d u c t i f , l o u e r o u p r e n d r e e n l o c a t i o n , l e l e a s i n g d e t o u s b i e n s i m m o b i l i e r s e n g é n é r a l , à l ' e x c l u s i o n d e c e l l e s f a i s a n t l ' o b j e t d e d i s p o s i t i o n s l é g a l e s q u i e n r é g l e m e n t e n t l ' a c c è s o u l ' e x e r c i c e .
8 . T o u t e a c t i v i t é i m m o b i l i è r e d a c h a t s e t d e v e n t e s , l e c a s é c h é a n t e n t a n t q u e m a r c h a n d d e b i e n s m o y e n n a n t l e s a u t o r i s a t i o n s r e q u i s e s , e t f a i r e t o u t e s o p é r a t i o n s e n r e l a t i o n a v e c c e t t e a c t i v i t é e t n o t a m m e n t d u c o u r t a g e , d e l a g e s t i o n o u d e l a l o c a t i o n i m m o b i l i è r e .
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 1 / 0 3 / 2 0 1 3 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 1 / 0 3 / 2 0 1 3 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
9 . D a n s l e c a d r e d e s a c t i v i t é s p r é c i t é e s e t d u d é v e l o p p e m e n t d e l a p e r s o n n e h u m a i n e , l a f o r m a t i o n i n d i v i d u e l l e , l ' o r g a n i s a t i o n e t l ' a n i m a t i o n d e s t a g e s e t d e s é m i n a i r e s e t l a p a r t i c i p a t i o n à d e s c o n f é r e n c e s , d e s c o u r s , e t d e s j o u r n é e s d ' é t u d e .
1 0 . T o u t e a c t i v i t é s u s c e p t i b l e d e f a v o r i s e r l a r é a l i s a t i o n d e s o n o b j e t s o c i a l e t d e p a r t i c i p e r à d e t e l l e s a c t i v i t é s , d e q u e l q u e f a ç o n q u e c e s o i t .
1 1 . P o u r c o m p t e d e t i e r s , t o u t e s o p é r a t i o n s f i n a n c i è r e s , t e l l e s q u ' a c q u é r i r , p a r v o i e d ' a c h a t o u a u t r e m e n t , t o u t e s v a l e u r s m o b i l i è r e s o u i m m o b i l i è r e s , c r é a n c e s , p a r t s d ' a s s o c i é s e t p a r t i c i p a t i o n s d a n s t o u t e s e n t r e p r i s e s f i n a n c i è r e s , i n d u s t r i e l l e s e t c o m m e r c i a l e s , t o u s a c t e s d e g e s t i o n d e p o r t e f e u i l l e o u d e c a p i t a u x , t o u s e n g a g e m e n t s à t i t r e d e c a u t i o n , a v a l o u g a r a n t i e s g é n é r a l e m e n t q u e l c o n q u e s d è s a c q u i s i t i o n p a r l a s o c i é t é d e s a u t o r i s a t i o n s é v e n t u e l l e m e n t n é c e s s a i r e s à c e s o p é r a t i o n s .
1 2 . L a S o c i é t é p e u t , a c c o m p l i r t o u s a c t e s e t o p é r a t i o n s n é c e s s a i r e s , u t i l e s o u s e r a p p o r t a n t d i r e c t e m e n t o u i n d i r e c t e m e n t à l a r é a l i s a t i o n d e s o n o b j e t , o u q u i s o n t d e n a t u r e à r e n d r e d i r e c t e m e n t l a r é a l i s a t i o n d e c e t o b j e t p l u s a i s é o u d e f a v o r i s e r l e d é v e l o p p e m e n t d e l a S o c i é t é .
1 3 . L o b j e t s o c i a l p e u t ê t r e m o d i f i é p a r l e s a c t i o n n a i r e s c o n f o r m é m e n t a u x d i s p o s i t i o n s d u C o d e d e s s o c i é t é s .
1 4 . A u c a s o ù l a p r e s t a t i o n d e c e r t a i n s a c t e s s e r a i t s o u m i s e à d e s c o n d i t i o n s p r é a l a b l e s d a c c è s à l a p r o f e s s i o n ,
l a s o c i é t é s u b o r d o n n e r a s o n a c t i o n , e n c e q u i c o n c e r n e l a p r e s t a t i o n d e c e s a c t e s , à l a r é a l i s a t i o n d e c e s
c o n d i t i o n s .
T I T R E T R O I S I E M E : G E S T I O N - C O N T R O L E .
G e s t i o n .
L a s o c i é t é e s t a d m i n i s t r é e p a r u n o u p l u s i e u r s g é r a n t s , a s s o c i é s o u n o n , n o m m é s a v e c o u s a n s l i m i t a t i o n d e
d u r é e e t p o u v a n t , d a n s c e t t e d e r n i è r e h y p o t h è s e , a v o i r l a q u a l i t é d e g é r a n t s t a t u t a i r e .
L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e q u i l e s n o m m e f i x e l e u r n o m b r e , l a d u r é e d e l e u r m a n d a t e t , e n c a s d e p l u r a l i t é , l e u r s
p o u v o i r s . S ' i l n ' y a q u ' u n s e u l g é r a n t , l a t o t a l i t é d e s p o u v o i r s d e l a g é r a n c e l u i e s t a t t r i b u é e .
C h a q u e g é r a n t p e u t d é m i s s i o n n e r à t o u t m o m e n t .
L o r s q u ' u n e p e r s o n n e m o r a l e e s t n o m m é e g é r a n t e , c e l l e - c i e s t t e n u e d e d é s i g n e r p a r m i s e s a s s o c i é s , g é r a n t s
a d m i n i s t r a t e u r s o u t r a v a i l l e u r s , u n r e p r é s e n t a n t p e r m a n e n t c h a r g é d e l ' e x é c u t i o n d e c e t t e m i s s i o n a u n o m e t
p o u r l e c o m p t e d e l a p e r s o n n e m o r a l e .
P o u v o i r s .
C h a q u e g é r a n t r e p r é s e n t e l a s o c i é t é à l ' é g a r d d e s t i e r s e t e n j u s t i c e e t p e u t p o s e r t o u s l e s a c t e s n é c e s s a i r e s o u
u t i l e s à l ' a c c o m p l i s s e m e n t d e l ' o b j e t s o c i a l , s a u f c e u x q u e l a l o i r é s e r v e à l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e .
I l p e u t , p o u r u n e d u r é e f i x é e p a r l u i , d é l é g u e r t e l l e p a r t i e d e s e s p o u v o i r s q u ' i l d é t e r m i n e à d e s m a n d a t a i r e s
s p é c i a u x , a s s o c i é s o u n o n .
T I T R E Q U A T R I E M E : A S S E M B L E E G E N E R A L E .
R é u n i o n .
I l e s t t e n u u n e a s s e m b l é e g é n é r a l e l e q u a t r i è m e m a r d i d u m o i s d e m a i d e c h a q u e a n n é e , à 1 8 h e u r e s . S i c e
j o u r e s t u n j o u r f é r i é l é g a l , l ' a s s e m b l é e a u r a l i e u l e j o u r o u v r a b l e s u i v a n t .
L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e s e r é u n i t e x t r a o r d i n a i r e m e n t c h a q u e f o i s q u e l ' i n t é r ê t d e l a s o c i é t é l ' e x i g e o u s u r l a
d e m a n d e d ' a s s o c i é s r e p r é s e n t a n t l e c i n q u i è m e d u c a p i t a l .
L e s a s s e m b l é e s g é n é r a l e s s e t i e n n e n t a u s i è g e o u à l ' e n d r o i t i n d i q u é d a n s l e s c o n v o c a t i o n s .
P r é s i d e n c e - d é l i b é r a t i o n
T o u t e a s s e m b l é e g é n é r a l e e s t p r é s i d é e p a r u n g é r a n t , o u , à d é f a u t d e g é r a n t , p a r l ' a s s o c i é p r é s e n t q u i d é t i e n t
l e p l u s d e p a r t s .
S a u f d a n s l e s c a s p r é v u s p a r l a l o i , l ' a s s e m b l é e s t a t u e q u e l l e q u e s o i t l a p o r t i o n d u c a p i t a l r e p r é s e n t é e e t à l a
m a j o r i t é d e s v o i x .
C h a q u e p a r t d o n n e d r o i t à u n e v o i x .
T I T R E C I N Q U I E M E : C O M P T E S A N N U E L S - R E P A R T I T I O N D E S B E N E F I C E S .
E x e r c i c e s o c i a l .
L ' e x e r c i c e s o c i a l c o m m e n c e l e p r e m i e r j a n v i e r e t s e t e r m i n e l e t r e n t e e t u n d é c e m b r e d e c h a q u e a n n é e .
A f f e c t a t i o n d e s b é n é f i c e s .
S u r l e b é n é f i c e n e t , t e l q u ' i l d é c o u l e d e s c o m p t e s a n n u e l s a r r ê t é s p a r l a g é r a n c e , i l e s t p r é l e v é c h a q u e a n n é e
c i n q p o u r c e n t ( 5 % ) p o u r l a f o r m a t i o n d e l a r é s e r v e l é g a l e . C e p r é l è v e m e n t c e s s e d ' ê t r e o b l i g a t o i r e l o r s q u e c e
f o n d s d e r é s e r v e a t t e i n t d i x p o u r c e n t ( 1 0 % ) d u c a p i t a l .
L e s o l d e e s t m i s à l a d i s p o s i t i o n d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e q u i , s u r p r o p o s i t i o n d e l a g é r a n c e , e n d é t e r m i n e
l ' a f f e c t a t i o n , d a n s l e r e s p e c t d e s d i s p o s i t i o n s l é g a l e s .
A U T O R I S A T I O N ( S ) P R É A L A B L E ( S )
L e n o t a i r e a a t t i r é l ' a t t e n t i o n d u c o m p a r a n t s u r l e f a i t q u e l a s o c i é t é , d a n s l ' e x e r c i c e d e s o n o b j e t s o c i a l , p o u r r a i t
d e v o i r , e n r a i s o n d e s r è g l e s a d m i n i s t r a t i v e s e n v i g u e u r , o b t e n i r d e s a u t o r i s a t i o n s o u l i c e n c e s p r é a l a b l e s .
A s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e
L e c o m p a r a n t , i c i p r é s e n t o u r e p r é s e n t é c o m m e d i t c i - a v a n t , d é c l a r e e n s u i t e s e r é u n i r e n a s s e m b l é e g é n é r a l e
e t p r e n d à l ' u n a n i m i t é l e s r é s o l u t i o n s s u i v a n t e s :
1 . C l ô t u r e d u p r e m i e r e x e r c i c e - p r e m i è r e a s s e m b l é e a n n u e l l e
L e p r e m i e r e x e r c i c e s e r a c l ô t u r é l e t r e n t e e t u n d é c e m b r e d e u x m i l l e q u a t o r z e . P a r c o n s é q u e n t , l a p r e m i è r e
a s s e m b l é e a n n u e l l e s e t i e n d r a e n d e u x m i l l e q u i n z e .
2 . N o m i n a t i o n d ' u n g é r a n t n o n - s t a t u t a i r e
E s t n o m m é e n q u a l i t é d e g é r a n t , p o u r u n e d u r é e i l l i m i t é e , M o n s i e u r M O R A I N E C h r i s t o p h e , p r é n o m m é , i c i
p r é s e n t e t a c c e p t a n t .
S o n m a n d a t s e r a e x e r c é à t i t r e g r a t u i t .
V o l e t B - S u i t e
3 . R a t i f i c a t i o n d e s e n g a g e m e n t s p r i s a u n o m d e l a s o c i é t é e n f o r m a t i o n
L e c o m p a r a n t d é c l a r e q u e l a s o c i é t é r e p r e n d t o u s l e s e n g a g e m e n t s p r i s a u n o m d e l a s o c i é t é e n c o n s t i t u t i o n à
d a t e r d e c e j o u r .
C e t t e r e p r i s e d ' e n g a g e m e n t n ' a u r a d ' e f f e t q u e s o u s l a d o u b l e c o n d i t i o n s u s p e n s i v e d e l a r é a l i s a t i o n d e s d i t s
e n g a g e m e n t s e t d u d é p ô t d e l ' e x t r a i t d e s s t a t u t s a u g r e f f e d u t r i b u n a l c o m p é t e n t .
P O U R E X T R A I T A N A L Y T I Q U E C O N F O R M E
M a î t r e B e r t r a n d N e r i n c x , N o t a i r e a s s o c i é à B r u x e l l e s ,
D é p o s é s e n m ê m e t e m p s :
- 1 e x p é d i t i o n d e l ' a c t e
- 1 e x t r a i t a n a l y t i q u e
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 1 / 0 3 / 2 0 1 3 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
R é s e r v é
a u
M o n i t e u r
b e l g e