14/03/2014
ÿþ M a d Z O
C o p i e q u i s e r a p u b l i é e a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e
I 1 i ~ u i u ~ u u ~ w i
4 0 6 1 8 1 1 *
R é s e r v é
a u
M o n i t e u
b e i g e
V I V
B R U X E L L E S
0 3 M R T 2 Q ï 4
G r e f f e
N ' d ' e n t r e p r i s e : ï D é n o m i n a t i o n
( e n e n t i e r ) : F o r m e j u r i d i q u e S i è g e : O b i e t d e l ' a c t e :
R E U N 1 O N D U C O N S E I L D ' A D M I N I S T R A T I O N
A F F E C T A T I O N H Y P O T H É C A I R E A U P R O F I T D ' O B L I G A T I O N S É M I S E S
0 4 0 8 . 2 9 7 . 7 6 8
U R B A N I
S o c i é t é a n o n y m e
r u e d u G r u y e r , 5 0 - 1 1 7 0 W a t e r m a e l - B o i t s f o r t
I l r é s u l t e d ' u n a c t e d r e s s é p a r M a î t r e J u s t i n e D E S M E D T , n o t a i r e a s s o c i é à W o l u w e - S a i n t - P i e r r e , l e 1 1 d é c e m b r e 2 0 1 3 , e n r e g i s t r é s e p t r ô l e s , s a n s r e n v o i a u l e r B u r e a u d e l ' E n r e g i s t r e m e n t d e W o l u w e , l e 2 6 d é c e m b r e 2 0 1 3 , v o l u m e 4 0 , f o l i o 3 6 , c a s e 0 2 , r e ç u : d i x m i l l e c e n t e u r o s ( 1 0 . 1 0 0 , 0 0 E U R ) - L ' I n s p e c t e u r P r i n c i p a l , a . i . , s i g n é : J E A N B A P T I S T E F . , q u e s ' e s t r é u n i l e c o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n d e l a s o c i é t é a n o n y m e « U R B A N I » , a y a n t s o n s i è g e s o c i a l à W a t e r m a e l - B o i t s f o r t ( 1 1 7 0 B r u x e l l e s ) , r u e d u G r u y e r , 5 0 , i d e n t i f i é e s o u s l e n u m é r o d ' e n t r e p r i s e B E 0 4 0 8 . 2 1 7 . 7 6 8 R P M B r u x e l l e s .
C o n s t i t u é e s o u s l a d é n o m i n a t i o n « C O N T I N E N T A L T R A D I N G » a u x t e r m e s d ' u n a c t e r e ç u p a r l e n o t a i r e E t i e n n e d e F a y s - G e n i n , à S c h a e r b e e k , l e 3 0 m a r s 1 9 7 1 , p u b l i é p a r e x t r a i t a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r B e l g e d u 9 a v r i l s u i v a n t s o u s l e n u m é r o 8 5 7 - 2 1 .
D o n t l e s s t a t u t s o n t é t é m o d i f i é s à d i v e r s e s r e p r i s e s , e t p o u r l a d e r n i è r e f o i s s u i v a n t p r o c è s - v e r b a l d r e s s é p a r l e n o t a i r e J u s t i n e D e S m e d t , à W o l u w e - S a i n t - P i e r r e , l e 1 1 d é c e m b r e 2 0 1 3 , e n c o u r s d e p u b l i c a t i o n a u ' M o n i t e u r b e l g e .
L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e a v a i t p o u r o r d r e d u j o u r :
I . E x p o s é d e l ' é t a t d e s o b l i g a t i o n s e n c i r c u l a t i o n
2 . C o n s t a t a t i o n e t d é c l a r a t i o n s
3 . A f f e c t a t i o n e n h y p o t h è q u e d ' u n i m m e u b l e a p p a r t e n a n t à l a s o c i é t é a u p r o f i t d e s o b l i g a t i o n s e x i s t a n t e s
4 . S i t u a t i o n h y p o t h é c a i r e
5 . R e n s e i g n e m e n t s u r b a n i s t i q u e s
6 . E x é c u t i o n f o r c é e
7 . D é l é g a t i o n d e p o u v o i r s
L e s r é s o l u t i o n s s u i v a n t e s o n t é t é p r i s e s à l ' u n a n i m i t é
P R E M I E R E R É S O L U T I O N : E X P O S E D E L ' E T A T D E S O B L I G A T I O N S E N C I R C U L A T I O N
L e p r é s i d e n t e x p o s e q u e s u i v a n t d é c i s i o n d e c e j o u r l e c o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n a d é c i d é l a c r é a t i o n e t
l ' é m i s s i o n d ' u n e m p r u n t o b l i g a t a i r e d ' u n m i l l i o n d ' e u r o s ( 1 . 0 0 0 . 0 0 0 , 0 0 E U R ) , r e p r é s e n t é p a r q u a r a n t e
o b l i g a t i o n s d e v i n g t - c i n q m i l l e e u r o s ( 2 5 . 0 0 0 , 0 0 E U R ) c h a c u n e , n u m é r o t é e s d e 1 à 4 0 .
L e p r é s i d e n t c o n f i r m e q u e c e s o b l i g a t i o n s o n t é t é s o u s c r i t e s d a n s l e u r i n t é g r a l i t é .
D E U X I E M E R É S O L U T I O N : C O N S T A T A T I O N S E T D E C L A R A T I O N S
L e c o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n d ' U R B A N I d é c l a r e e t c o n s t a t e :
' q u ' i l a v a l a b l e m e n t a u t o r i s é l ' é m i s s i o n d e s o b l i g a t i o n s e t l e s c o n d i t i o n s d é f i n i t i v e s d e l ' é m i s s i o n d e s `
o b l i g a t i o n s , t e l q u ' i l r e s s o r t d u p r o c è s - v e r b a l d e r é u n i o n d u c o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n d r e s s é p a r l e n o t a i r e '
s o u s s i g n é c e j o u r , a n t é r i e u r e m e n t a u x p r é s e n t e s ;
' q u ' i l n ' a p a s c o n n a i s s a n c e d ' é v o l u t i o n s d é f a v o r a b l e s i m p o r t a n t e s n i d ' é v è n e m e n t d e f o r c e m a j e u r e .
e m p ê c h a n t l ' é m i s s i o n à l a d a t e d ' é m i s s i o n d e s o b l i g a t i o n s .
T R O I S I E M E R É S O L U T I O N : A F F E C T A T I O N H Y P O T H E C A I R E
L e c o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n d é c i d e d ' a f f e c t e r e n h y p o t h è q u e l ' i m m e u b l e a p p a r t e n a n t à l a s o c i é t é e t c i - a p r è s ,
d é c r i t , a u p r o f i t d e l a m a s s e d e s o b l i g a t a i r e s p r o p r i é t a i r e s d e s q u a r a n t e o b l i g a t i o n s é m i s e s e n v e r t u d e l a :
d é c i s i o n d u c o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n d e c e j o u r .
L ' i n s c r i p t i o n à p r e n d r e s u r l ' i m m e u b l e e n v e r t u d u p r é s e n t p r o c è s - v e r b a l d e v r a o c c u p e r l e p r e m i e r r a n g p o u r
s û r e t é d ' u n e s o m m e t o t a l e e n p r i n c i p a l d ' u n m i l l i o n d ' e u r o s ( 1 . 0 0 0 . 0 0 0 , 0 0 E U R ) .
L ' i m m e u b l e h y p o t h é q u é e s t l e s u i v a n t :
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 4 / 0 3 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 4 / 0 3 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
V I L L E D E N I V E L L E S
( t r o i s i è m e d i v i s i o n a r t i c l e 1 3 4 3 6 )
U n e m a i s o n a v e c t e r r a i n s i s e F a u b o u r g d e M o n s , 6 6 , c a d a s t r é e s e l o n e x t r a i t r é c e n t d e l a m a t r i c e c a d a s t r a l e
s e c t i o n E p a r t i e d u n u m é r o 3 1 6 / P / 2 p o u r u n e s u p e r f i c i e s e l o n m e s u r a g e d e 1 5 a r e s 1 7 c e n t i a r e s ( c o n t e n a n c e
g l o b a l e s e l o n c a d a s t r e d e 2 2 a r e s 9 5 c e n t i a r e s ) .
S e l o n d e r n i e r s t i t r e s t r a n s c r i t s , c e t t e m a i s o n a v e c t e r r a i n e s t d é c r i t e c o m m e s u i t :
- s e l o n t i t r e d u 1 0 f é v r i e r 1 9 5 3 ( a c t e d u n o t a i r e E u g è n e G i l l i s à I t t r e ) : u n e m a i s o n s i s e c h a u s s é e d e M o n s , 2 , à d e s t i n a t i o n d e c a f é - r e s t a u r a n t , a v e c t e r r a i n c o n s t i t u a n t a v a n t - c o u r , j a r d i n d ' a g r é m e n t e t d é p e n d a n c e s , c a d a s t r é e s e c t i o n E n u m é r o 3 1 6 / U e t 3 1 6 / Z p o u r u n e c o n t e n a n c e d e 1 5 a r e s ;
- s e l o n t i t r e d u 9 j u i n 1 9 5 3 ( a c t e d u n o t a i r e J a c q u e s V a n P e e à N i v e l l e s ) : u n e p a r c e l l e d e t e r r a i n d ' u n e s u p e r f i c i e d e 7 a r e s 9 2 c e n t i a r e s , c a d a s t r é e s e c t i o n E p a r t i e d u n u m é r o 3 1 6 / X .
T e n a n t o u a y a n t t e n u à D o m a i n e d e s H a b i t a t i o n s S o c i a l e s d u R o m a n P a i s , D o m a i n e d e l a V i l l e d e N i v e l l e s , W a y e m b e r g h C h a n t a l J e a n n a .
A i n s i q u e t o u s l e s i m m e u b l e s p a r d e s t i n a t i o n , f i x e s e t m o b i l e s , a f f e c t é s o u à a f f e c t e r a u s e r v i c e e t à l ' e x p l o i t a t i o n d e l ' i m m e u b l e p r é d é c r i t .
P l a n
T e l e t a i n s i q u e c e b i e n f i g u r e e t s e t r o u v e d é c r i t s o u s l e l o t 1 a u p l a n a v e c p r o c è s - v e r b a l d e d i v i s i o n , d r e s s é p a r A l e x i s W o l f , à U c c l e , e n d a t e d u 3 0 o c t o b r e 2 0 1 3 , l e q u e l p l a n r e s t e r a c i - a n n e x é .
D i v i s i o n
C o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 9 0 d u C o d e W a l l o n d e l ' A m é n a g e m e n t d u T e r r i t o i r e , d e l ' U r b a n i s m e , d u P a t r i m o i n e e t d e l ' E n v i r o n n e m e n t , l e n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t a , p a r l e t t r e s r e c o m m a n d é e s d a t é e s d u 3 o c t o b r e 2 0 1 3 , s o i t d e p u i s p l u s d e t r e n t e j o u r s , c o m m u n i q u é a u C o l l è g e d e s B o u r g m e s t r e e t E c h e v i n s d e V i l l e d e N i v e l l e s e t a u f o n c t i o n n a i r e - d é l é g u é d e l a P r o v i n c e d u B r a b a n t W a l l o n , l e p l a n d e d i v i s i o n a i n s i q u ' u n e a t t e s t a t i o n p r é c i s a n t l a n a t u r e d e l ' a c t e e t l a d e s t i n a t i o n d e s l o t s s o i t :
- l o t 1 : d e s t i n a t i o n : i m m e u b l e b â t i ;
- l o t 2 ; d e s t i n a t i o n : t e r r a i n à b â t i r .
L e c o l l è g e d e s B o u r g m e s t r e e t é c h e v i n s d e l a V i l l e d e N i v e l l e s a , p a r c o u r r i e r d a t é d u 1 2 n o v e m b r e 2 0 1 3 , f o r m u l é l e s o b s e r v a t i o n s s u i v a n t e s ; « F a i s a n t s u i t e à v o t r e c o u r r i e r d u 3 1 o c t o b r e 2 0 1 3 c o n c e r n a n t l a d i v i s i o n d e l a p a r c e l l e c a d a s t r é e N I V I I I s e c t i o n E n ° 3 1 6 P 2 , n o u s v o u s s i g n a l o n s q u e n o u s n ' a v o n s a u c u n e r e m a r q u e à f o r m u l e r q u a n t à c e p r o j e t ( . . . ) . »
L e f o n c t i o n n a i r e - d é l é g u é n ' a p a s f o r m u l é d ' o b s e r v a t i o n s ,
O r i g i n e d e p r o p r i é t é
O r i g i n a i r e m e n t , l e b i e n a p p a r t e n a i t à l a s o c i é t é a n o n y m e « S O C I E T E D E G E S T I O N M O B I L I E R E E T I M M O B i L I E R E » , e n a b r é g é « S O G E S I M O » , d e p u i s p l u s d e t r e n t e a n s à c o m p t e r d e c e j o u r .
L a s o c i é t é a n o n y m e « S O C I E T E D E G E S T I O N M O B I L I E R E E T 1 M M O B 1 L I E R E » , e n a b r é g é « S O G E S 1 M 0 » , a c h a n g é d e d é n o m i n a t i o n p o u r p r e n d r e l a d é n o m i n a t i o n « E C O C I T Y » .
A u x t e r m e s d ' u n a c t e d e f u s i o n p a r a b s o r p t i o n p a r l a s o c i é t é a n o n y m e « U R B A N I » , r e ç u p a r l e n o t a i r e G é r a r d l n d e k e u à B r u x e l l e s , l e 2 1 d é c e m b r e 2 0 0 7 , t r a n s c r i t a u b u r e a u d e s h y p o t h è q u e s d e N i v e l l e s s o u s l a f o r m a l i t é 4 6 - T - 1 5 / 0 2 / 2 0 0 8 - 0 1 7 1 2 , l a s o c i é t é a n o n y m e « E C O C I T Y » a é t é d i s s o u t e e t s o n p a t r i m o i n e a é t é e n t i è r e m e n t r e p r i s p a r l a s o c i é t é « U R B A N I » l a q u e l l e e s t d e v e n u e p l e i n e e t e n t i è r e p r o p r i é t a i r e d u b i e n .
* e t
L ' h y p o t h è q u e p r é s e n t e m e n t c o n s t i t u é e e s t c o n s e n t i e e t l ' i n s c r i p t i o n s u r l ' i m m e u b l e à p r e n d r e e n v e r t u d u p r é s e n t p r o c è s - v e r b a l e s t r e q u i s e à c o n c u r r e n c e d e s s o m m e s s u i v a n t e s :
t u n e s o m m e e n p r i n c i p a l d ' u n m i l l i o n d ' e u r o s ( 1 . 0 0 0 . 0 0 0 , 0 0 E U R ) , m o n t a n t n o m i n a l d e s o b l i g a t i o n s é m i s e s e n v e r t u d e l a d é c i s i o n d u c o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n d e c e j o u r ;
" u n e s o m m e é g a l e à t r o i s a n n é e s d ' i n t é r ê t s d o n t l a l o i c o n s e r v e l e r a n g ( p o u r m é m o i r e ) ;
t u n e s o m m e d e d i x m i l l e e u r o s ( 1 0 . 0 0 0 , 0 0 E U R ) , p o u r s û r e t é d u r e m b o u r s e m e n t d e t o u s a c c e s s o i r e s e t f r a i s , n o t a m m e n t f r a i s d ' a c t e s , p r i m e s d ' a s s u r a n c e s , i n d e m n i t é s e t i n t é r ê t s , l e s f r a i s n o n p r i v i l é g i é s é v e n t u e l s q u e l a m a s s e d e s o b l i g a t a i r e s f e r a i t p o u r l a c o n s e r v a t i o n d e l ' h y p o t h è q u e e t d u b i e n h y p o t h é q u é e t p o u r f e r e c o u v r e m e n t d e s e s c r é a n c e s , t e l s q u e f r a i s d e p o u r s u i t e s , d e p r o c é d u r e , d é p e n s l é g a l e m e n t t a r i f é s d ' a v o c a t s , f r a i s d e s i g n i f i c a t i o n e t d e d é c l a r a t i o n d e c r é a n c e s .
E n c a s d e l i q u i d a t i o n , d i s s o l u t i o n , r é o r g a n i s a t i o n , f a i l l i t e o u p r o c é d u r e s i m i l a i r e , v o l o n t a i r e o u n o n , l e s o b l i g a t a i r e s a u r o n t d r o i t à u n p a i e m e n t s u r l ' a c t i f g a r a n t i s s a n t c e s d e t t e s , a v a n t q u e l ' a c t i f n e p u i s s e ê t r e e m p l o y é p o u r e f f e c t u e r d e s p a i e m e n t s a u t r e s q u e c e u x r e l a t i f s a u x o b l i g a t i o n s .
L ' h y p o t h è q u e e s t r e m p l a ç a b l e à l a p r e m i è r e d e m a n d e , e t a u x f r a i s , d e U R B A N I p a r u n e h y p o t h è q u e d e p r e m i e r r a n g d o n t l ' a s s i e t t e a u r a u n m o n t a n t a u m o i n s é q u i v a l e n t a u m o n t a n t r e s t a n t d û p a r U R B A N I d a n s l e c a d r e d e l ' e m p r u n t o b l i g a t a i r e à l a d a t e d u r e m p l a c e m e n t . L a d é c i s i o n d e r e m p l a c e m e n t d e s i n s c r i p t i o n s h y p o t h é c a i r e s d o i t , p o u r ê t r e v a l a b l e , ê t r e a p p r o u v é e p a r l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d e s o b l i g a t a i r e s .
U R B A N I s ' e n g a g e à a s s u r e r l e s b i e n s h y p o t h é q u é s p e n d a n t t o u t e l a d u r é e d e l ' h y p o t h è q u e , p o u r d e s m o n t a n t s c u m u l é s q u i à t o u t m o m e n t s e r o n t a u m o i n s é q u i v a l e n t a u m o n t a n t r e s t a n t d û p a r U R B A N I .
Q U A T R I E M E R É S O L U T I O N : S I T U A T I O N H Y P O T H E C A I R E
L e s m e m b r e s d u c o n s e i l d é c l a r e n t q u e l e s b i e n s c i - d e s s u s a f f e c t é s e n h y p o t h è q u e n e s o n t g r e v é s d ' a u c u n d r o i t d e r é t e n t i o n a u p r o f i t d ' u n c r é a n c i e r a n t i c h r é s i s t e e t s o n t q u i t t e s e t l i b r e s d e t o u t e s d e t t e s e t c h a r g e s g é n é r a l e m e n t q u e l c o n q u e s , t a n t d u c h e f d e l a s o c i é t é d é b i t r i c e q u e d e s p r é c é d e n t s p r o p r i é t a i r e s .
L e c o n s e i l d é c i d e q u e l ' i n s c r i p t i o n à p r e n d r e s u r l e b i e n p r é d é c r i t e n v e r t u d u p r é s e n t p r o c è s - v e r b a l o c c u p e r a s e u l e l e p r e m i e r r a n g .
C I N Q U I E M E R E S O L U T I O N : R E N S E I G N E M E N T S U R B A N I S T I Q U E S
r
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 4 / 0 3 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
E n a p p l i c a t i o n d e l ' a r t i c l e 8 5 d u C o d e W a l l o n d e l ' A m é n a g e m e n t d u T e r r i t o i r e , d e l ' U r b a n i s m e , d u P a t r i m o i n e , e t l ' E n e r g i e ( C W A T U P E ) , l e n o t a i r e p r é c i s e q u e l a V i l l e d e N i v e l l e s a m e n t i o n n é e n d a t e d u 3 d é c e m b r e 2 0 1 3 , q u e :
« ( . . . ) E n a n n e x e , n o u s v o u s p r i o n s d e t r o u v e r l e c e r t i f i c a t d ' u r b a n i s m e n ° 1 .
E n c o m p l é m e n t d e c e f o r m u l a i r e , n o u s v o u s p r i o n s d e t r o u v e r c i - d e s s o u s , l e s i n f o r m a t i o n s v i s é e s à l ' a r t i c l e 8 5 , § l e r a l i n é a 2 ° d u C . W . A . T . U . P . E . :
' L e b i e n e n c a u s e a f a i t l ' o b j e t d e s p e r m i s d e b â t i r o u d ' u r b a n i s m e s u i v a n t s d é l i v r é s a p r è s l e 1 e r j a n v i e r 1 9 7 7 :
Q'P e r m i s d ' u r b a n i s m e d é l i v r é p a r l e C o l l è g e c o m m u n a l e n d a t e d u 2 2 / 0 9 1 2 0 0 8 ; O P e r m i s d ' u r b a n i s m e d é l i v r é p a r l e C o l l è g e c o m m u n a l e n d a t e d u 2 3 / 0 8 / 2 0 1 0 ; O P e r m i s d ' u r b a n i s m e ( a r t . 1 2 7 ) d é l i v r é p a r l a R é g i o n w a l l o n n e e n d a t e d u 1 4 1 1 1 / 2 0 1 3 .
' C e s p e r m i s o n t r e s p e c t i v e m e n t é t é d é l i v r é s e n v u e d e :
a T r a n s f o r m e r u n e d e m e u r e e n 8 a p p a r t e m e n t s e t c o n s t r u i r e u n i m m e u b l e d e 1 6 a p p a r t e m e n t s ; O T r a n s f o r m e r u n e d e m e u r e e n 8 a p p a r t e m e n t s e t c o n s t r u i r e u n I m m e u b l e d e 1 6 a p p a r t e m e n t s ; © M o d i f i e r l e s t r o t t o i r s ,
" S i d e s t r a v a u x , a u t r e s q u e c e u x r é p e r t o r i é s c i - d e s s u s o n t é t é r é a l i s é s , i l s p e u v e n t c o n s t i t u e r u n e i n f r a c t i o n
u r b a n i s t i q u e ;
' L e b i e n e n c a u s e n ' a f a i t l ' o b j e t d ' a u c u n c e r t i f i c a t d ' u r b a n i s m e n ° 2 d a t a n t d e m o i n s d e d e u x a n s ;
' L a b i e n n ' e s t p a s t r a v e r s é p a r u n s e n t i e r r é p e r t o r i é n i p a r u n e s e r v i t u d e c o m m u n a l e ;
( . . . )
A n n e x e 3 5 F o r m u l a i r e I B
C e r t i f i c a t d ' u r b a n i s m e n ° 1
E n r é p o n s e à v o t r e d e m a n d e d e c e r t i f i c a t d ' u r b a n i s m e n ° 1 r é c e p t i o n n é e e n d a t e d u 3 1 o c t o b r e 2 0 1 3 r e l a t i v e
à u n b i e n s i s à 1 4 0 0 N i v e l l e s , f a u b o u r g d e M o n s , n ° 6 6 a l l é e d u S a b l o n n ° 3 , c a d a s t r é N I V I I I s e c t i o n E n ° 3 1 6
P 2 e t a p p a r t e n a n t à l a s o c i é t é U R B A N I , n o u s a v o n s l ' h o n n e u r d e v o u s a d r e s s e r c i - a p r è s l e s i n f o r m a t i o n s v i s é e s
à l ' a r t i c l e 1 5 0 b i s , § 1 e r d u C o d e w a l l o n d e l ' A m é n a g e m e n t d u T e r r i t o i r e , d e l ' U r b a n i s m e , d u P a t r i m o i n e e t d e
l ' É n e r g i e :
L e b i e n e n c a u s e :
1 ° e s t s i t u é e n z o n e d ' h a b i t a t a u p l a n d e s e c t e u r d e N i v e l l e s a d o p t é p a r a r r ê t é r o y a l d u 0 1 / 1 2 / 1 9 8 1 , e t q u i
n ' a p a s c e s s é d e p r o d u i r e s e s e f f e t s p o u r l e b i e n p r é c i t é ;
2 ° e s t s i t u é s u r l e t e r r i t o i r e o u l a p a r t i e d u t e r r i t o i r e c o m m u n a l o ù l e s r è g l e m e n t s r é g i o n a u x d ' u r b a n i s m e s o n t
a p p l i c a b l e s :
' R è g l e m e n t g é n é r a l d ' u r b a n i s m e r e l a t i f à l ' a c c e s s i b i l i t é e t à l ' u s a g e d e s e s p a c e s e t b â t i m e n t s o u p a r t i e s d e
b â t i m e n t s o u v e r t s a u p u b l i c o u à u s a g e c o l l e c t i f p a r l e s p e r s o n n e s à m o b i l i t é r é d u i t e ;
' R è g l e m e n t g é n é r a l d ' u r b a n i s m e r e l a t i f a u x e n s e i g n e s e t a u x d i s p o s i t i f s d e p u b l i c i t é ;
' I s o l a t i o n t h e r m i q u e e t v e n t i l a t i o n d e s b â t i m e n t s .
3 ° e s t a c t u e l l e m e n t r a c c o r d a b l e à l ' é g o u t ;
4 ° a u r e g a r d d u S c h é m a d e d é v e l o p p e m e n t d e l ' e s p a c e r é g i o n a l , o n o b s e r v e q u e l a c o m m u n e d e
N I V E L L E S s e r a t t a c h e à l a z o n e a g r o - g é o g r a p h i q u e d i t e P l a t e a u l i m o n e u x B r a b a n ç o n . »
C e r t i f i c a t d ' u r b a n i s m e n u m é r o 1
N o n o b s t a n t l ' e n t r é e e n v i g u e u r f o r m e l l e d u d é c r e t d u 1 7 j u i l l e t 2 0 0 8 v i s a n t à m o d i f i e r l ' a r t i c l e 1 5 0 b i s d u
C W A T U P E e n i n t r o d u i s a n t u n d é l a i d e r i g u e u r p o u r l e c e r t i f i c a t d ' u r b a n i s m e n u m é r o 1 , p u b l i é a u M o n i t e u r b e l g e
d u 1 1 a o û t 2 0 0 8 , l e n o t a i r e s o u s s i g n é c o n s t a t e q u ' à c e j o u r , e n d e h o r s d e s i n f o r m a t i o n s d i r e c t e m e n t
a c c e s s i b l e s à t o u s l e s c i t o y e n s s u r t e s i t e d e l a D G A T L P , i l n e d i s p o s e d ' a u c u n a c c è s d i r e c t à l a b a n q u e d e
d o n n é e s i n f o r m a t i s é e d e l a R é g i o n w a l l o n n e r e l a t i v e a u s t a t u t a d m i n i s t r a t i f d e s i m m e u b l e s .
A b s e n c e d ' e n g a g e m e n t
L e n o t a i r e s o u s s i g n é d é c l a r e q u ' i l n ' e s t p r i s a u c u n a u t r e e n g a g e m e n t q u a n t à l a p o s s i b i l i t é d ' e f f e c t u e r o u d e
m a i n t e n i r s u r l e b i e n a u c u n d e s a c t e s e t t r a v a u x v i s é s à l ' a r t i c l e 8 4 § l e r e t l e c a s é c h é a n t , c e u x v i s é s à l ' a r t i c l e
8 4 § 2 , a l i n é a 1 e r d u C W A T U P E .
I n f o r m a t i o n s l é g a l e s
I I e s t e n o u t r e r a p p e l é q u e :
- A u c u n d e s a c t e s e t t r a v a u x v i s é s à l ' a r t i c l e 8 4 , § 1 e r d u C W A T U P E , e t , l e c a s é c h é a n t , c e u x v i s é s à l ' a r t i c l e 8 4 , § 2 , a l i n é a 1 e r , n e p e u t ê t r e a c c o m p l i s u r i e b i e n t a n t q u e l e p e r m i s d ' u r b a n i s m e n ' a p a s é t é o b t e n u ;
- I l e x i s t e d e s r è g l e s r e l a t i v e s à l a p é r e m p t i o n d e s p e r m i s d ' u r b a n i s m e ;
- L ' e x i s t e n c e d ' u n c e r t i f i c a t d ' u r b a n i s m e n e d i s p e n s e p a s d e d e m a n d e r e t d ' o b t e n i r u n p e r m i s d ' u r b a n i s m e .
U R B A N I d é c l a r e p a r a i l l e u r s q u ' i l n ' a c o n t r a c t é a u c u n e o b l i g a t i o n e n c e q u i c o n c e r n e l ' a c c o m p l i s s e m e n t , l ' e x é c u t i o n e t l e m a i n t i e n , d ' a c t e s o u d e t r a v a u x v i s é s à l ' a r t i c l e 8 4 , § 1 e n § 2 , a l i n é a p r e m i e r d u c o d e , a u t r e s q u e c e u x q u i f o n t l ' o b j e t d e s p e r m i s s u s m e n t i o n n é s .
S I X I E M E R E S O L U T I O N : E X E C U T I O N F O R C E E
A d é f a u t p a r U R B A N I d ' e x é c u t e r e x a c t e m e n t l e s o b l i g a t i o n s c i - d e s s u s s p é c i f i é e s , l a m a s s e d e s o b l i g a t a i r e s o u s o n m a n d a t a i r e a u r a l e d r o i t d e f a i r e v e n d r e l ' i m m e u b l e c i - d e s s u s d é s i g n é , c o n f o r m é m e n t a u x a r t i c l e s 1 5 6 0 e t s u i v a n t s d u C o d e j u d i c i a i r e ,
E x i g i b i l i t é i m m é d i a t e
I n d é p e n d a m m e n t d e s c a s p r é v u s p a r l a I c i , l a m a s s e d e s o b l i g a t a i r e s o u s o n m a n d a t a i r e a l e d r o i t d ' e x i g e r i m m é d i a t e m e n t l e r e m b o u r s e m e n t d e t o u t e s l e s o b l i g a t i o n s d a n s t o u s l e s c a s o ù u n e c r é a n c e h y p o t h é c a i r e d e v i e n t e x i g i b l e d e p l e i n d r o i t d ' a p r è s l a l o i e t , e n o u t r e , d a n s l e s c a s s u i v a n t s :
i .
a 1 . 3
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 4 / 0 3 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
. n o n - p a i e m e n t d e l ' i n t é r ê t o u d u p r i n c i p a l d a n s l e s c i n q j o u r s o u v r a b l e s s u i v a n t l e u r d a t e d ' é c h é a n c e , a p r è s l ' e n v o i à , U R B A N I d ' u n e l e t t r e r e c o m m a n d é e a v e c a c c u s é d e r é c e p t i o n n o n s u i v i e d ' e x é c u t i o n d a n s l e s d i x j o u r s o u v r a b l e s d e s a r é c e p t i o n ;
" n o n - r e s p e c t p a r U R B A N I , p e n d a n t u n e d u r é e d e q u i n z e j o u r s o u v r a b l e s , d e s e s o b l i g a t i o n s t e l l e s q u e d é f i n i e s d a n s l e p r é s e n t a c t e , a p r è s l ' e n v o i à U R B A N I d ' u n e l e t t r e r e c o m m a n d é e a v e c a c c u s é d e r é c e p t i o n n o n s u i v i e d ' e x é c u t i o n d a n s l e s d i x j o u r s o u v r a b l e s d e s a r é c e p t i o n ;
" l e f a i t , p o u r U R B A N I , d e n e p a s r e m b o u r s e r , d e m a n i è r e f a u t i v e , t o u t a u t r e e m p r u n t q u e l e s o b l i g a t i o n s p o u r u n m o n t a n t c u m u l é d ' u n m i l l i o n c i n q c e n t m i l l e e u r o s ( 1 . 5 0 0 . 0 0 0 , 0 0 E U R ) à l ' é c h é a n c e o u , l e c a s é c h é a n t , a p r è s e x p i r a t i o n d e s d é l a i s d e s u r s i s a p p l i c a b l e s ;
" c e s s a t i o n d e p a i e m e n t d e U R B A N I o u n o m i n a t i o n , c h e z U R B A N I , d ' u n l i q u i d a t e u r , d ' u n a d m i n i s t r a t e u r j u d i c i a i r e , o u v e r t u r e d ' u n e p r o c é d u r e d e l i q u i d a t i o n o u d e d i s s o l u t i o n j u d i c i a i r e o u a m i a b l e , o u v e r t u r e d ' u n e p r o c é d u r e d e r é o r g a n i s a t i o n j u d i c i a i r e , a c c o r d a m i a b l e a v e c t o u s s e s c r é a n c i e r s , f a i l l i t e o u t o u t e a u t r e p r o c é d u r e s i m i l a i r e o u v e r t e à l ' e n c o n t r e d e U R B A N I ;
" s i l ' i n s c r i p t i o n h y p o t h é c a i r e q u i d o i t ê t r e p r i s e n ' o c c u p a i t p a s l e p r e m i e r r a n g ;
" e n c a s d e s a i s i e , d e m u t a t i o n o u d e m o r c e l l e m e n t d e t o u t o u p a r t i e d e s b i e n s h y p o t h é q u é s ;
" s i c e s b i e n s é t a i e n t d é g r a d é s , m a l e n t r e t e n u s o u s i l ' o n e n t r a n s f o r m a i t l a n a t u r e ;
" s i l e s b â t i m e n t s h y p o t h é q u é s n ' é t a i e n t p a s a s s u r é s p o u r l e m o n t a n t d e l e u r v a l e u r , p e n d a n t t o u t e l a d u r é e d e l ' e m p r u n t , c o n t r e l e s r i s q u e s d e l ' i n c e n d i e , d e l a f o u d r e e t d e s e x p l o s i o n s , d e t e m p ê t e e t d é g â t s d e s e a u x , e t c o n t r e t o u s d o m m a g e s à e n r é s u l t e r p a r u n e c o m p a g n i e a g r é é e e n B e l g i q u e .
D a n s c e s c a s , l a m a s s e d e s o b l i g a t a i r e s o u s o n m a n d a t a i r é s e r a e n d r o i t d e n o t i f i e r à U R B A N I p a r c o u r r i e r r e c o m m a n d é a v e c a c c u s é d e r é c e p t i o n q u e s o n o b l i g a t i o n d e v i e n t i m m é d i a t e m e n t e x i g i b l e e t r e m b o u r s a b l e à s a v a l e u r n o m i n a l e , m a j o r é e d e s i n t é r ê t s é c h u s , d e p l e i n d r o i t e t s a n s a u t r e m i s e e n d e m e u r e q u e l a n o t i f i c a t i o n à U R B A N I , à c o m p t e r d e l a r é c e p t i o n d e l a n o t i f i c a t i o n p a r U R B A N I .
S E P T I È M E R É S O L U T I O N : D É L É G A T I O N D E P O U V O I R S
L e c o n s e i l d é c i d e d e c o n f é r e r t o u s p o u v o i r s à M o n s i e u r Z O P P É Y v a n , p r é n o m m é p o u r l ' e x é c u t i o n d e s r é s o l u t i o n s p r i s e s .
C o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 4 9 3 d u c o d e d e s s o c i é t é s , l e c e r t i f i c a t h y p o t h é c a i r e , r e p r e n a n t l ' i n s c r i p t i o n a u p r o f i t d e l a m a s s e d e s o b l i g a t a i r e s , e n v e r t u d e l a d é c i s i o n d u c o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n d o n t l e p r o c è s - v e r b a l a é t é d r e s s é p a r l e n o t a i r e J u s t i n e D E S M E D T à W o l u w e - S a i n t - P i e r r e , l e 1 1 d é c e m b r e 2 0 1 3 e s t r e p r i s c i - d e s s o u s :
C o n s e n t i l i o n d e s B y p o l l l è g n e s ! B A N : 1 3 E 6 8 6 7 9 0 0 0 1 6 8 3 3 4
N i v e l l e s
A v e n u e A l b e r t e t E l i s a b e t h 8 B I C s 1 ' C H Q D E D U
1 4 0 0 N I V E L L E S
C e r t i f i c a t H y p o t h é c a i r e
L e s o u s s i g n é , C o n s e r v a t e u r d e s h y p o t h è q u e s à N i v e l l e s , s u r f a r é q u i s i t i o n d e M a u r e s U l l a n e P A N N E E L S &