25/11/2013
ÿþ, . J ~ _ " ~ ~ ~ ~ ï ' ~ ~ .
m o d 1 1 . 1
I n d e b i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d b e k e n d t e m a k e n k o p i e n a n e e r l e g g i n g t e r g r i f f i e v a n d e a k t e
I M V I V I I I I I I ~ W I I M V I ~ N I V ~ I N
* 1 3 1 7 5 7 2 '
~
B R U S S E L
I 3 N O V 2 0 1 3
G r i f f i e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 5 / 1 1 / 2 0 1 3 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
O n d e r n e m i n g s n r : 0 8 7 1 2 1 2 9 2 3
B e n a m i n g ( v o l u i t ) : B E N E P R O P E R T Y
( v e r k o r t ) :
R e c h t s v o r m : V e n n o o t s c h a p o n d e r f i r m a
Z e t e l : W e i v e l d i a a n 1 9
1 9 3 0 Z a v e n t e m
O n d e r w e r p a k t e : D E L E G A T I E V A N B E V O E G D H E D E N
U i t e e n a k t e v e r l e d e n o p v e e r t i e n o k t o b e r t w e e d u i z e n d d e r t i e n , v o o r M e e s t e r D a i s y D e k e g e l , G e a s s o c i e e r d N o t a r i s t e B r u s s e l , d i e a a n h e t s l o t v o l g e n d e r e g i s t r a t i e m e l d i n g d r a a g t
G e r e g i s t r e e r d d r i e b l a d e n d r i e r e n v o o i e n o p h e t 2 " r e g i s t r a t i e k a n t o o r v a n J e t t e o p 2 4 o k t o b e r 2 0 1 3 b o e k 5 0 ; b l a d 4 4 v a k 1 0 . O n t v a n g e n v i j f t i g e u r o ( ¬ 5 0 , 0 0 ) , D e O n t v a n g e r ( g e t e k e n d ) W i m A R N A U T . " ,
b l i j k t d a t h e t c o l l e g e v a n z a a k v o e r d e r s v a n d e v e n n o o t s c h a p o n d e r f i r m a " B E N E P R O P E R T Y " , w a a r v a n d e m a a t s c h a p p e l i j k e z e t e l g e v e s t i g d i s t e 1 9 3 0 Z a v e n t e m , W e i v e f d l a a n 1 9 , i n g e s c h r e v e n i n h e t r e c h t s p e r s o n e n r e g i s t e r : ( B r u s s e l ) o n d e r h e t n u m m e r 0 8 7 1 . 2 1 2 . 9 2 3 ,
d e v o l g e n d e v e r t e g e n w o o r d i g i n g s m a c h t e n v a n d e v e n n o o t s c h a p , h i e r n a " d e l a s t g e v e r " g e n o e m d , g e d e l e g e e r d . h e e f t a a n d e h i e r n a g e m e l d e l a s t h e b b e r s :
- d e h e e r M a r c F I E V E Z , w o n e n d e t e 1 9 3 0 Z a v e n t e m , A l e x F e l d h e i m s t r a a t 3 ;
- d e h e e r K o e n r a a d V A N N I E U W E N B U R G , w o n e n d e t e 9 0 0 0 G e n t , C o u p u r e 1 5 6 ;
- d e h e e r O l i v i e r B A R A I L L E , w o n e n d e t e E l s e n e ( 1 0 5 0 B r u s s e l ) , H e r f s t s t r a a t 6 5 ,
h i e r n a e l k a f z o n d e r l i j k " d e l a s t h e b b e r " g e n o e m d .
K r a c h t e n s d e z e d e l e g a t i e k a n e l k e l a s t h e b b e r , g e z a m e n l i j k m e t e e n a n d e r e l a s t h e b b e r , d e l a s t g e v e r g e l d i g
v e r t e g e n w o o r d i g e n v o o r d e h i e r n a b e s c h r e v e n d a d e n v a n b e h e e r e n b e s c h i k k i n g t e n b e z w a r e n d e t i t e l :
1 . a l l e ( d e l e n v a n ) o n r o e r e n d e g o e d e r e n v a n d e l a s t g e v e r , i n ( o n d e r ) h u u r g e v e n , - " h u u r " i n d e r u i m s t m o g e l i j k e ; z i n t e l e z e n , ( e r f ) p a c h t i n b e g r e p e n - , z e l f s v o o r m e e r d a n n e g e n j a a r , a l l e h u u r c o n t r a c t e n m i n n e l i j k v e r b r e k e n o f d e v e r b r e k i n g e r v a n v e r v o l g e n , e l k e v e r h o g i n g o f v e r l a g i n g v a n d e h u u r g e l d e n e n / o f c a n o n b e k o m e n , h u u r o v e r e e n k o m s t e n , o v e r e e n k o m s t e n v a n o p s t a l , e r f p a c h t , o n r o e r e n d e l e a s i n g , c o n c e s s i e , b e z e t t i n g e n t e r b e s c h i k k i n g s t e l l i n g a a n g a a n , w i j z i g e n , b e ë i n d i g e n , v e r b r e k e n , h e r n i e u w e n , v e r l e n g e n , t e g e n d e p r i j z e n , l a s t e n , b e d i n g e n e n v o o r w a a r d e n d i e d e l a s t h e b b e r g o e d v i n d t , a l l e , z e l f s ( g r o v e ) h e r s t e l l i n g e n , v e r b o u w i n g e n , v e r b e t e r i n g e n e n o n d e r h o u d s w e r k e n u i t v o e r e n o f d e r d e n g e l a s t e n t o t h e t u i t v o e r e n e r v a n , d e l a s t g e v e r t e , v e r t e g e n w o o r d i g e n b i j i n - e n u i t g a a n d e p l a a t s b e s c h r i j v i n g e n , b e s t e k k e n e n a a n b e s t e d i n g e n o p m a k e n , o p z e g g i n g d o e n o f a a n v a a r d e n , e n i n h e t a l g e m e e n a l l e r e c h t e n u i t o e f e n e n , d o e n g e l d e n e n i n r o e p e n , d i e v o o r t v l o e i e n u i t d e ; w e t t e n v a n w o n i n g h u u r , l a n d p a c h t o f h a n d e l s h u u r , ( e r f ) p a c h t e n o p s t a l , l e a s i n g , h u u r k o o p e n z o v o o r t , d a a r t o e a l l e . v e r e i s t e e n n u t t i g e b e t e k e n i n g e n , a a n z e g g i n g e n , a a n m a n i n g e n e n d a g v a a r d i n g e n v e r r i c h t e n o f d e r d e n g e l a s t e n t o t , h e t v e r r i c h t e n v a n d e z e h a n d e l i n g e n , h e t t i j d s t i p e n d e w i j z e v a n i n g e n o t t r e d i n g b e p a l e n , d e p l a a t s , w i j z e e n t e r m i j n v o o r d e b e t a l i n g v a n d e h u u r g e l d e n , c a n o n , k o s t e n , l a s t e n e n b i j h o r i g h e d e n v a s t s t e l l e n , h u u r g e l d e n , k o s t e n e n b i j h o r i g h e d e n o n t v a n g e n o f b e t a l e n , k w i j t i n g e r v a n g e v e n m e t o f z o n d e r i n d e p l a a t s s t e l l i n g ;
2 . a i l e ( d e l e n v a n ) o n r o e r e n d e g o e d e r e n e n o n r o e r e n d e r e c h t e n h e t w o o r d " o n r o e r e n d " i n z i j n b r e e d s t e z i n g e n o m e n - - k o p e n o f v e r w e r v e n d o o r r u i l , t e g e n d e p r i j s e n / o f o p l e g e n o n d e r d e l a s t e n e n v o o r w a a r d e n d i e d e l a s t h e b b e r g o e d v i n d t , d e l a s t g e v e r t e v e r b i n d e n t o t d e b e t a l i n g v a n d e p r i j s e n / o f o p l e g e n d e i n t r e s t e n , o p d e , . t i j d s t i p p e n e n o p d e w i j z e d i e z u l l e n w o r d e n b e d o n g e n , a l s o o k t o t d e u i t v o e r i n g v a n d e l a s t e n e n v a n d e : v o o r w a a r d e n d i e z u l l e n o p g e l e g d w o r d e n , z i c h a l l e t i t e l s e n s t u k k e n t e d o e n o v e r l e g g e n , e r o n t l a s t i n g v a n t e g e v e n , a l l e a k t e n e n p r o c e s s e n - v e r b a a l t e o n d e r t e k e n e n , a i l e v e r k l a r i n g e n v a n l a s t g e v i n g t e o n t v a n g e n , a l l e : o v e r s c h r i j v i n g e n e n z u i v e r i n g e n t e b e w e r k e n , d e p r i j s t e b e t a l e n i n h a n d e n v a n d e v e r k o p e r o f v a n d e o v e r n e m e n d e . o f b e t a l i n g g e r e c h t i g d e s c h u l d e i s e r s , o m a u t h e n t i e k e k w i j t i n g m e t o p h e f f i n g t e v e r z o e k e n , i n v o o r k o m e n d g e v a l o m : o p h e f f i n g v a n d e a m b t s h a l v e d o o r d e h y p o t h e e k b e w a a r d e r g e n o m e n i n s c h r i j v i n g t e v e r z o e k e n , a l l e r a n g r e g e l i n g e n ; ; u i t t e l o k k e n ;
3 . a l l e ( d e l e n v a n ) o n r o e r e n d e g o e d e r e n e n o n r o e r e n d e r e c h t e n h e t w o o r d " o n r o e r e n d " i n z i j n b r e e d s t e z i n . g e n o m e n v e r k o p e n , i n b r e n g e n i n v e n n o o t s c h a p p e n o f v e r v r e e m d e n d o o r r u i l , h e t z i j u i t d e h a n d , h e t z i j b i j o p e n b a r e ; ; t o e w i j z i n g , i n d e r m i n n e o f g e r e c h t e l i j k , t e g e n d e p r i j s e n / o f o p l e g e n o n d e r d e l a s t e n e n v o o r w a a r d e n d i e d e ; ; l a s t h e b b e r g o e d v i n d t , d e o o r s p r o n g v a n e i g e n d o m v a s t s t e l l e n , a l l e v e r k l a r i n g e n d o e n , a l l e b e p a l i n g e n b e t r e f f e n d e ; e r f d i e n s t b a a r h e d e n e n g e m e e n s c h a p p e n b e d i n g e n , d e g o e d e r e n v e r k a v e l e n , s p l i t s e n , b r e n g e n o n d e r h e t b e h e e r :
O p d e l a a t s t e b l z . v a n L u i k B v e r m e l d e n : R e c t o : N a a m e n h o e d a n i g h e i d v a n d e i n s t r u m e n t e r e n d e n o t a r i s , h e t z i j v a n d e p e r s o ( o ) n ( e n ) b e v o e g d d e r e c h t s p e r s o o n t e n a a n z i e n v a n d e r d e n t e v e r t e g e n w o o r d i g e n
V e r s o : N a a m e n h a n d t e k e n i n g
m o d 1 1 . 1
v a n m e d e - e i g e n d o m , d a a r t o e a l l e v e r g u n n i n g e n e n a t t e s t e n a a n v r a g e n , a l l e v e r k a v e l i n g s a k t e n , s p l i t s i n g s a k t e n o f v e r d e l i n g s a k t e n , a l l e b a s i s a k t e n , r e g l e m e n t e n e n s o o r t g e l i j k e a k t e n o p s t e l l e n e n t e o n d e r t e k e n e n e v e n a l s a l l e a a n v u l l e n d e , w i j z i g e n d e o f v e r b e t e r e n d e a k t e n d i e e r o p b e t r e k k i n g h e b b e n , d e l a s t g e v e r t e v e r p l i c h t e n t o t i v r i j w a r i n g , r e c h t v a a r d i g i n g e n h e t v e r l e n e n v a n o p h e f f i n g , h e t t i j d s t i p e n d e w i j z e v a n i n g e n o t t r e d i n g t e b e p a l e n , d e p l a a t s , w i j z e e n t e r m i j n v o o r b e t a l i n g v a n d e v e r k o o p p r i j s , k o s t e n e n b i j h o r i g h e d e n v a s t t e s t e l l e n , o v e r w i j z i n g v a n d e p r i j s e n a a n w i j z i n g v a n b e t a l i n g t e d o e n ; , d e p r i j s i n h o o f d s o m , k o s t e n e n b i j h o r i g h e d e n t e o n t v a n g e n , k w i j t i n g e n d e c h a r g e t e g e v e n m e t o f z o n d e r i n d e p l a a t s s t e l l i n g , h e t a m b t s h a l v e n e m e n v a n i n s c h r i j v i n g t e v o r d e r e n o f d e h y p o t h e e k b e w a a r d e r d a a r v a n t e o n t s l a a n a m w e l k e r e d e n o o k , o p h e f f i n g t e v e r l e n e n v a n v e r z e t , i n b e s l a g n e m i n g e n , b e v e l e n e n a n d e r e b e l e t s e l e n e n t o e t e s t e m m e n i n d e d o o r h a l i n g v a n a l l e i n s c h r i j v i n g e n ( i n c l u s i e f a m b t s h a l v e i n s c h r i j v i n g e n ) , k a n t m e l d i n g e n e n i n p a n d g e v i n g e n h o e g e n a a m d , m e t o f z o n d e r b e t a l i n g e n m e t o f z o n d e r v e r z a k i n g a a n v o o r r e c h t e n , h y p o t h e e k , o n t b i n d e n d e r e c h t s v o r d e r i n g e n a l l e z a k e l i j k e r e c h t e n , a f t e z i e n v a n v e r v o l g i n g e n m i d d e l e n t o t t e n u i t v o e r l e g g i n g , v a n z i j d i e v e r w e r v e n a l l e w a a r b o r g e n e n h y p o t h e k e n t e a a n v a a r d e n t o t z e k e r h e i d v a n b e t a l i n g o f u i t v o e r i n g v a n v e r b i n t e n i s s e n ;
4 . a l l e e r f d i e n s t b a a r h e d e n v e s t i g e n o f a a n v a a r d e n ;
5 . a l l e a k t e n t e v e r l i j d e n d i e o n d e r w o r p e n z i j n a a n d e v o o r g e s c h r e v e n k a n t m e l d i n g v a n a r t i k e l 5 v a n d e H y p o t h e e k w e t , w a a r o n d e r , d o c h n i e t b e p e r k t t o t , d e o v e r d r a c h t v a n s c h u l d v o r d e r i n g , i n d e p l a a t s s t e l l i n g , a f s t a n d v a n r a n g , e n z o v o o r t ) m e t o f z o n d e r b e t a l i n g ;
6 , h e t a a n v a a r d e n v a n s c h e n k i n g e n e n l e g a t e n v a n ( d e l e n v a n ) o n r o e r e n d e g o e d e r e n e n o n r o e r e n d e r e c h t e n ;
7 . v o o r z o v e r d e h i e r n a v o l g e n d e d a d e n h i e r v o o r n i e t v e r m e l d s t a a n , h e t a a n g a a n , w i j z i g e n , h e r n i e u w e n , v e r l e n g e n e n b e ë i n d i g e n v a n a i l e a n d e r e o v e r e e n k o m s t e n d i e a a n l e i d i n g g e v e n t o t h e t d o e n o n t s t a a n v a n z a k e l i j k e e n p e r s o o n l i j k e r e c h t e n ( a l d a n n i e t i n h o o f d e v a n d e l a s t g e v e r o f d e r d e n ) m e t b e t r e k k i n g t o t d e o n r o e r e n d e g o e d e r e n ( o f d e l e n e r v a n ) t o e b e h o r e n d a a n d e l a s t g e v e r o f a a n d e r d e n t e g e n d e v o o r w a a r d e n d i e d e l a s t h e b b e r g o e d v i n d t ;
8 . b i j g e b r e k e a a n b e t a l i n g e n , i n g e v a l v a n b e t w i s t i n g o f m o e i l i j k h e d e n , z o w e l a l s e i s e r o f v e r w e e r d e r t e v e r s c h i j n e n v o o r a l l e h o v e n e n r e c h t b a n k e n , a l l e u i t v o e r i n g s d a d e n t e s t e l l e n m e t i n b e g r i p v a n d e u i t v o e r i n g v a n v o n n i s s e n o f a r r e s t e n , d e s g e v a l l e n d v e r k o o p b i j o p b o d e n o n r o e r e n d b e s l a g , a l l e m i n n e l i j k e o f g e r e c h t e l i j k e r a n g r e g e l i n g e n b e n a a r s t i g e n , a l l e s o m m e n o n t v a n g e n e n e r k w i j t i n g v o o r v e r l e n e n ;
9 . a l l e r e g e l i n g e n e n d a d i n g e n a f s l u i t e n ;
1 0 . a l l e c o n s i g n a t i e s e n o f f e r t e s t e d o e n e n , i n g e v a l v a n m o e i l i j k h e d e n , i n r e c h t e d e l e v e r i n g v a n d e o n r o e r e n d e g o e d e r e n t e v o r d e r e n e v e n a l s d e u i t v o e r i n g v a n d e v e r b i n t e n i s s e n a a n g e g a a n d o o r d e v e r k o p e r , h e t v o r d e r e n v a n d e o n t b i n d i n g m e t s c h a d e v e r g o e d i n g ;
1 1 . a l l e s o m m e n t e o n t l e n e n o n d e r d e v o r m v a n e e n l e n i n g o f b i j w e g e v a n k r e d i e t o p e n i n g ; h y p o t h e k e n t o e t e s t a a n o p d e o n r o e r e n d e g o e d e r e n v a n d e l a s t g e v e r , a i l e a n d e r e z e k e r h e d e n t o e s t a a n , z i c h a v a l s t e l l e n , a i l e v e r z e k e r i n g s o v e r e e n k o m s t e n a f s l u i t e n , a l l e c h e q u e s o n d e r t e k e n e n o f e n d o s s e r e n , a l l e o v e r e e n k o m s t e n o f v e r b i n t e n i s s e n m e t b e t r e k k i n g t o t l e n i n g e n o f k r e d i e t o p e n i n g e n t e o n d e r t e k e n e n ;
1 2 . i n a i l e f i s c a l e a a n g e l e g e n h e d e n , o v e r t e g a a n t o t a l l e v e r k l a r i n g e n , b e v e s t i g i n g e n , b e t w i s t i n g e n , v e r z e t e n h e t i n d i e n e n v a n v e r z o e k s c h r i f t e n , a l l e r e c h t e n , b e l a s t i n g e n e n b o e t e s b e t a l e n , a l l e t e r u g b e t a l i n g e n e n o n t h e f f i n g e n o n t v a n g e n ;
1 3 . o v e r g a a n t o t o v e r n a m e v a n g e m e e n s c h a p p e l i j k e m u r e n e n t o t h e t a f s l u i t e n v a n a k k o o r d e n m e t b u r e n ;
1 4 . d e l a s t g e v e r t e v e r t e g e n w o o r d i g e n b i j d e v e r s c h i l l e n d e o v e r h e i d s i n s t a n t i e s z o a l s d i e n s t e n v a n s t e d e n b o u w e n m i l i e u d i e n s t e n e n z o v o o r t , d e l a s t g e v e r t e v e r t e g e n w o o r d i g e n t e g e n o v e r v e r z e k e r i n g s m a k e l a a r s , s c h a d e - e x p e r t e n , v a s t g o e d m a k e l a a r s e n n u t s b e d r i j v e n ;
1 5 . d e e l n e m e n a a n a l g e m e n e v e r g a d e r i n g e n v a n m e d e - e i g e n a a r s e n d a a r s t e m m e n i n n a a m v a n d e l a s t g e v e r ;
1 6 . i n g e v a l é é n o f v e r s c h i l l e n d e v a n d e h o g e r g e m e l d e r e c h t s h a n d e l i n g e n b i j s t e r k m a k i n g v e r r i c h t w e r d e n , d e z e g o e d k e u r e n e n b e k r a c h t i g e n ;
1 7 . m e t h e t o o g o p h e t v o o r g a a n d e a l l e a k t e n , s t u k k e n , b e s t e k k e n e n p r o c e s s e n - v e r b a a l t e t e k e n e n e n v o o r t e l e g g e n , d e a f g i f t e v a n a l l e c e r t i f i c a t e n v a n d o o r h a l i n g t e v o r d e r e n , e n , i n v o o r k o m e n d g e v a l , o n t s l a g t e v e r l e n e n a a n d e h y p o t h e e k b e w a a r d e r v a n d e a m b t s h a l v e t e n e m e n i n s c h r i j v i n g , w o o n p l a a t s t e k i e z e n , e n i n h e t a l g e m e e n , d a t g e n e t e d o e n d a t n o o d z a k e l i j k , n u t t i g o f w e n s e l i j k z o u z i j n , z e l f s n i e t u i t d r u k k e l i j k i n d e z e a k t e v e r m e l d .
O N D E R H A N D S E T O E L A T I N G
V o o r m e l d e m a c h t e n k u n n e n s l e c h t s u i t g e o e f e n d w o r d e n d o o r d e l a s t h e b b e r v o o r z o v e r d e z e i n h e t b e z i t g e s t e l d i s v a n e e n b i j z o n d e r e o n d e r h a n d s e t o e l a t i n g , v e r l e e n d v o o r d e r e c h t s h a n d e l i n g ( e n ) d i e d e l a s t h e b b e r w i l s t e l l e n , o n d e r t e k e n d d o o r t w e e l e d e n v a n h e t c o l l e g e v a n z a a k v o e r d e r s v a n d e l a s t g e v e r e n b e v e s t i g e n d d a t d e a l g e m e n e v e r g a d e r i n g v a n v e n n o t e n d i t g o e d g e k e u r d h e e f t , m e t m o g e l i j k h e i d t o t o n d e r t e k e n i n g d o o r i e d e r v a n d e z a a k v o e r d e r s a f z o n d e r l i j k v a n e e n e x e m p l a a r v a n v o o r m e l d e b i j z o n d e r o n d e r h a n d s e t o e l a t i n g ( i n v o o r k o m e n d g e v a l z u l l e n t w e e a f z o n d e r l i j k o n d e r t e k e n d e e x e m p l a r e n v a n v o o r m e l d e b i j z o n d e r e o n d e r h a n d s e t o e l a t i n g é é n g e h e e l v o r m e n ) .
D U U R
D e m a c h t e n d e l e g a t i e w o r d t v e r l e e n d v o o r o n b e p a a l d e d u u r ; z i j k a n t e a l t e n t i j d e h e r r o e p e n w o r d e n d o o r d e l a s t g e v e r .
O n v e r m i n d e r d h e t v o o r g a a n d e , z a l o n d e r h a v i g e m a c h t e n d e l e g a t i e i n e l k g e v a l v a n r e c h t s w e g e w o r d e n b e ë i n d i g d v o o r d e d e s b e t r e f f e n d e l a s t h e b b e r w a n n e e r d e z e l a s t h e b b e r g e e n e n k e l e f u n c t i e m e e r b i n n e n d e v e n n o o t s c h a p - l a s t g e v e r ( a i d a n n i e t o n d e r e e n a r b e i d s o v e r e e n k o m s t ) u i t o e f e n t , z o n d e r d a t e v e n w e l a f b r e u k w o r d t g e d a a n a a n d e m a c h t e n d e l e g a t i e a a n d e o v e r i g e l a s t h e b b e r s .
V O O R G E L I J K V O R M I G A N A L Y T I S C H U I T T R E K S E L .
( T e g e l i j k m e t d i t u i t t r e k s e l w e r d e n n e e r g e l e g d ; e e n u i t g i f t e v a n d e a k t e , é é n v o l m a c h t ) .
V o o r b e h o u d e n a a n h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 5 / 1 1 / 2 0 1 3 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
D a i s y D e k e g e l
G e a s s o c i e e r d N o t a r i s
O p d e l a a t s t e b l z . v a n L u i k B v e r m e l d e n : R e c t o : N a a m e n h o e d a n i g h e i d v a n d e i n s t r u m e n t e r e n d e n o t a r i s , h e t z i j v a n d e p e r s o ( o ) n ( e n ) b e v o e g d d e r e c h t s p e r s o o n t e n a a n z i e n v a n d e r d e n t e v e r t e g e n w o o r d i g e n
V e r s o : N a a m e n h a n d t e k e n i n g