16/06/2015
ÿþA . +
M o d W o r d 1 1 , 1
I n d e b i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d b e k e n d t e m a k e n k o p i e n a n e e r l e g g i n g t e r g r i f f i e v a n d e a k t e
G e d a a n t e g o e d e r t r o u w ,
D r o n g e n 2 9 m e i 2 0 1 5 ,
V o o r V a n C o i l e & P a r t n e r s C V B A
C p d e l a a t s t e b l z . v a n L u i k B v e r m e l d e n : R e c t o : N a a m e n h o e d a n i g h e i d v a n d e i n s t r u m e n t e r e n d e n o t a r i s , h e t z i j v a n d e p e r s o ( o ) n ( e n ) b e v o e g d d e r e c h t s p e r s o o n t e n a a n z i e n v a n d e r d e n t e v e r t e g e n w o o r d i g e n
V e r s o : N a a m e n h a n d t e k e n i n g .
1 1 1 1 I 1 i 1 I ( f I I ' 1 1 ( 1 ' i 1 I 1 1 ( I 1 I ( 1 1 ( I I I
* 1 5 0 8 4 9 9 9 *
R E ç ~ . N K V A N
K O O P ~ ~ t ~ i . T E G E N T
O n d e r n e m i n g s n r : 0 8 7 8 . 6 8 6 . 4 7 5
B e n a m i n g
( v o l u i t ) : T R A N S F O R M
( v e r K o r t ) :
R e c h t s v o r m : B e s l o t e n v e n n o o t s c h a p m e t b e p e r k t e a a n s p r a k e l i j k h e i d
Z e t e l : 9 0 0 0 G e n t , G a s m e t e r l a a n 2 4 4
( v o l l e d i g a d r e s )
O n d e r w e r p a k t e : O N T B I N D I N G - A F S L U I T I N G V E R E F F E N I N G - A F G I F T E O N R O E R E N D G O E D - V E R D E L I N G
E r b l i j k t u i t e e n a k t e v e r l e d e n v o o r m e e s t e r H a r o l d P O P P E , n o t a r i s t e G e n t o p 2 j u n i 2 0 1 5 , n e e r g e l e g d t e r ; p u b l i c a t i e , v o o r r e g i s t r a t i e , d a t
V a s t s t e l l i n g v a n d e v e r v u l l i n g v a n d e w e t t e l i j k e f o r m a l i t e i t e n
M e t b e t r e k k i n g t o t d e f o r m a l i t e i t e n , d i e d o o r d e v e n n o o t s c h a p m o e t e n w o r d e n v e r v u l d , s t e l t d e v o o r z i t t e r h e t ; : v o l g e n d e v a s t :
a ) o p 1 2 m e i 2 0 1 5 h e e f t d e z a a k v o e r d e r v a n d e v e n n o o t s c h a p e e n v e r s l a g o p g e s t e l d , h o u d e n d e v o o r s t e l t o t o n t b i n d i n g v a n d e v e n n o o t s c h a p o v e r e e n k o m s t i g a r t i k e l 1 8 1 , § 1 v a n h e t W e t b o e k v a n V e n n o o t s c h a p p e n ; b i j d a t v e r s l a g w e r d e e n s t a a t v a n a c t i v a e n p a s s i v a v a n d e v e n n o o t s c h a p g e v o e g d , d i e n i e t m e e r d a n d r i e m a a n d e n v o o r d i e n i s v a s t g e s t e l d ;
b ) o p 2 9 m e i 2 0 1 5 h e e f t d e c o ö p e r a t i e v e v e n n o o t s c h a p m e t b e p e r k t e a a n s p r a k e l i j k h e i d V a n C o l l e & P a r t n e r s , m e t m a a t s c h a p p e l i j k e z e t e l t e D r o n g e n , B o e l e n a a r 1 , v e r t e g e n w o o r d i g d d o o r d e h e e r R o b e r t L i e k e n s , ' e x t e r n a c c o u n t a n t , o v e r e e n k o m s t i g a r t i k e l 1 8 1 , § 1 v a n h e t W e t b o e k v a n V e n n o o t s c h a p p e n e e n v e r s l a g o p g e s t e l d .
D i t v e r s l a g b e s l u i t a l s v o l g t : « I n h e t k a d e r v a n d e p r o c e d u r e t o t o n t b i n d i n g v o o r z i e n d o o r h e t W e t b o e k v a n V e n n o o t s c h a p p e n h e e f t d e z a a k v o e r d e r v a n T R A N S F O R M B V B A e e n b o e k h o u d k u n d i g e s t a a t , a f g e s l o t e n o p 1 2 m e i 2 0 1 5 , o p g e s t e l d , d i e , r e k e n i n g h o u d e n d m e t d e v o o r u i t z i c h t e n v a n d e v e r e f f e n i n g v a n d e v e n n o o t s c h a p , : e e n b a l a n s t o t a a l o p g e e f t v a n 2 0 8 . 1 5 3 , 5 4 E U R ( t w e e h o n d e r d e n a c h t d u i z e n d h o n d e r d d r i e ë n v i j f t i g e u r o e n d v i e r e n v i j f t i g e u r o c e n t ) . H e t n e t t o a c t i e f b e d r a a g t 2 7 . 5 8 7 , 1 0 E U R ( z e v e n e n t w i n t i g d u i z e n d ' v i j f h o n d e r d z e v e n e n t a c h t i g e u r o e n t i e n e u r o c e n t ) ,
T e n e i n d e t e v o l d o e n a a n d e v o o r w a a r d e n v o o r d e o n t b i n d i n g e n s l u i t i n g v a n d e v e r e f f e n i n g i n é é n a k t e , z o a l s v o o r z i e n i n a r t i k e l 1 8 4 § 5 v a n h e t W e t b o e k v a n v e n n o o t s c h a p p e n , w e r d e n a l l e s c h u l d e n t e n a a n z i e n v a n d e r d e n , b e h o u d e n s d e b o v e n v e r m e l d e s c h u l d e n , o p d a t u m v a n o n d e r t e k e n i n g v a n d i t c o n t r o l e v e r s l a g t e r u g b e t a a l d . D e b e t a l i n g s b e w i j z e n v a n d e l a a t s t e s c h u l d e n z u l l e n a a n d e n o t a r i s w o r d e n v o o r g e l e g d .
B o v e n d i e n w i l l e n w i j e r o p w i j z e n d a t d e r o e r e n d e v o o r h e f f i n g o p d e l i q u i d a t i e b o n i , g e r a a m d o p e e n b e d r a g : v a n 5 . 3 4 6 , 7 8 E U R , d i e z a l o n t s t a a n o p h e t m o m e n t v a n h e t n e m e n v a n d e b e s l i s s i n g t o t v e r e f f e n i n g d o o r d e : a l g e m e n e v e r g a d e r i n g , n i e t g e c o n s i g n e e r d w e r d .
O p g r o n d v a n d e c o n t r o l e w e r k z a a m h e d e n , u i t g e v o e r d o v e r e e n k o m s t i g d e t o e p a s s e l i j k e p r o f e s s i o n e l e ' n o r m e n , k u n n e n w i j b e v e s t i g e n d a t d e b o e k h o u d k u n d i g e s t a a t a f g e s l o t e n o p 1 2 m e i 2 0 1 5 d e t o e s t a n d v a n d e v e n n o o t s c h a p v o l l e d i g , g e t r o u w e n j u i s t w e e r g e e f t , o n d e r h e t v o o r b e h o u d d a t w i j o n s n i e t k u n n e n u i t s p r e k e n ; o v e r h e t a l d a n n i e t b e s t a a n v a n l a t e n t e p a s s i v a .
D e w e t s c h r i j f t v o o r d a t d e s t a a t v a n a c t i v a e n p a s s i v a n i e t m e e r d a n d r i e m a a n d e n v o o r d i e n m a g z i j n v a s t g e s t e l d . D e v e r v a l d a g v a n d e z e t e r m i j n v a n d r i e m a a n d e n , v o o r g e s c h r e v e n d o o r a r t i k e l 1 8 1 v a n h e t W e t b o e k V e n n o o t s c h a p s r e c h t i s d e d a t u m v a n d e b u i t e n g e w o n e a l g e m e n e v e r g a d e r i n g d i e b e s l i s t o v e r d e o n t b i n d i n g . D i e n t e n g e v o l g e z a l d i t v e r s l a g o n b r u i k b a a r w o r d e n e n d e i n h o u d e r v a n k o m e n t e v e r v a l l e n i n d i e n d e a l g e m e n e v e r g a d e r i n g d i e b e s l i s t o v e r d e h o g e r o m s c h r e v e n v e r r i c h t i n g n i e t h e e f t p l a a t s g e h a d u i t e r l i j k o p 1 1 a u g u s t u s 2 0 1 5 ,
E r z i j n g e e n a n d e r e i n l i c h t i n g e n d i e w i j t e r v o o r l i c h t i n g v a n d e a a n d e e l h o u d e r s o f d e r d e n o n o n t b e e r l i j k a c h t e n .
O p g e s t e l d i n d r i e o r i g i n e l e e x e m p l a r e n , é é n b e s t e m d v o o r n o t a r i s M r , P a p p e H a r o l d m e t s t a n d p l a a t s t e 9 0 0 0 G e n t , é é n b e s t e m d v o o r d e o n d e r n e m i n g e n é é n v o o r h e t I A B .
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 6 / 0 6 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
N E E R G E L E G 4 7
0 5 J U N I 2 0 1 5
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 6 / 0 6 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
I . A . B . n r . 2 2 1 0 0 6 3 N 9 2 :
L i e k e n s R o b e r t
E x t e r n a c c o u n t a n t
I , A . B . n r . 1 0 5 3 2 2 N 6 9 . "
6 . N o t a r i ê l e w e t t i g h e i d s v e r k l a r i n g
N a o n d e r z o e k b e v e s t i g t o n d e r g e t e k e n d e n o t a r i s d a t a l l e f o r m a l i t e i t e n , v o o r z i e n d o o r d e w e t , w e r d e n n a g e l e e f d . O v e r e e n k o m s t i g a r t i k e l 1 8 1 , § 4 v a n h e t W e t b o e k v a n V e n n o o t s c h a p p e n , b e v e s t i g t h i j e v e n e e n s h e t b e s t a a n e n d e e x t e r n e w e t t i g h e i d v a n d e r e c h t s h a n d e l i n g e n e n f o r m a l i t e i t e n w a a r t o e o n d e r h a v i g e v e n n o o t s c h a p g e h o u d e n i s .
7 . V a s t s t e l l i n g d a t d e v e r g a d e r i n g g e l d i g k a n b e r a a d s l a g e n
A l l e v e n n o t e n z i j n a a n w e z i g o f v e r t e g e n w o o r d i g d , z o d a t h e t b e w i j s v a n h u n o p r o e p i n g n i e t m o e t w o r d e n
v o o r g e l e g d .
D e u i t e e n z e t t i n g d o o r d e v o o r z i t t e r w o r d t d o o r d e v e r g a d e r i n g a l s j u i s t e r k e n d ,
8 , B e r a a d s l a g i n g b e s l i s s i n g e n
D e v e r g a d e r i n g v a t d e a g e n d a a a n e n n e e m t n a b e r a a d s l a g i n g d e v o l g e n d e b e s l i s s i n g e n ;
E e r s t e b e s l i s s i n g
D e v e r g a d e r i n g b e s l i s t d e v o o r z i t t e r t e o n t s l a a n v a n d e v o o r l e z i n g v a n h e t v e r s l a g o p g e m a a k t d o o r d e z a a k v o e r d e r , h o u d e n d e v o o r s t e l t o t o n t b i n d i n g v a n d e v e n n o o t s c h a p , e n v a n h e t v e r s l a g o p g e m a a k t d o o r d e e x t e r n a c c o u n t a n t , o p g e s t e l d o v e r e e n k o m s t i g a r t i k e l 1 8 1 , § 1 v a n h e t W e t b o e k v a n V e n n o o t s c h a p p e n .
B i j h e t v e r s l a g v a n d e z a a k v o e r d e r i s e e n s t a a t v a n a c t i v a e n p a s s i v a g e v o e g d d e d a t o 1 2 m e i 2 0 1 5 .
D e v e r g a d e r i n g v e r k l a a r t k e n n i s t e h e b b e n g e n o m e n v a n g e z e g d e v e r s l a g e n e n v o o r m e l d e s t a a t v a n a c t i v a e n p a s s i v a , o m e r v o o r a f g a a n d e l i j k d e z e r e e n a f s c h r i f t v a n t e h e b b e n o n t v a n g e n , z o a l s h i e r v o o r u i t e e n g e z e t .
D e v e r s l a g e n o p g e m a a k t d o o r d e z a a k v o e r d e r e n d o o r d e e x t e r n a c c o u n t a n t , a l s m e d e d e s t a a t v a n a c t i v a e n p a s s i v a b l i j v e n b e w a a r d i n h e t d o s s i e r v a n o n d e r g e t e k e n d e n o t a r i s ,
T w e e d e b e s l i s s i n g : o n t b i n d i n g e n v e r e f f e n i n g
D e v e r g a d e r i n g b e s l i s t d e v e n n o o t s c h a p ' T R A N S F O R M " v r o e g t i j d i g t e o n t b i n d e n m e t i n g a n g v a n a f h e d e n
e n s p r e e k t h a a r v e r e f f e n i n g u i t , t e r e k e n e n v a n a f h e d e n .
D e r d e b e s l i s s i n g ; g o e d k e u r i n g v a n d e j a a r r e k e n i n g o p d a t u m v a n d e o n t b i n d i n g
D e v o o r z i t t e r l e g t a a n d e v e r g a d e r i n g d e j a a r r e k e n i n g v o o r v a n d e b e s l o t e n v e n n o o t s c h a p m e t b e p e r k t e a a n s p r a k e l i j k h e i d " T R A N S F O R M " a f g e s l o t e n o p h e d e n .
D e v e n n o t e n e r k e n n e n e e n e x e m p l a a r v a n d e j a a r r e k e n i n g o n t v a n g e n t e h e b b e n . D e z a a k v o e r d e r l i c h t d e z e j a a r r e k e n i n g m o n d e l i n g t o e . D e z a a k v o e r d e r , v e r k l a a r t u i t d r u k k e l i j k d a t a l l e s c h u l d e n a a n d e r d e n a a n g e z u i v e r d w e r d e n e n e r o p h e d e n g e e n s c h u l d e n a a n d e r d e n m e e r z i j n .
D e v e r g a d e r i n g n e e m t i n z a g e i n g e m e l d e j a a r r e k e n i n g e n b e s l u i t d e z e i n t e g r a a l e n z o n d e r e n i g v o o r b e h o u d g o e d t e k e u r e n .
V i e r d e b e s l i s s i n g : a f g i f t e v a n d e m a a t s c h a p p e l i j k e g o e d e r e n
D e v e n n o t e n z i j n d o o r d e u i t o e f e n i n g v a n h u n r e c h t e n v e r b o n d e n a a n d e e i g e n d o m v a n h u n a a n d e l e n , g e m a c h t i g d h e t g e h e l e v e r m o g e n , z o w e l a c t i e f a l s p a s s i e f v a n d e z e v e n n o o t s c h a p t e o n t v a n g e n , h e t g e e n z i j v e r k l a r e n t e a a n v a a r d e n . D e v e n n o t e n v e r k l a r e n e n e r k e n n e n d a t , z o a l s h o g e r v e r m e l d a l l e s c h u l d e n a a n d e r d e n i n m i d d e l s a a n g e z u i v e r d w e r d e n .
V i j f d e b e s l i s s i n g - - a f g i f t e o n r o e r e n d g o e d
D e v e r g a d e r i n g v e r k l a a r t t e n s l o t t e d a t d e v e n n o o t s c h a p e i g e n a a r i s v a n h e t h i e r n a v e r m e l d e o n r o e r e n d
g o e d d a t a a n d e v e n n o t e n b e i d e n v o o r n o e m d , i n o n v e r d e e l d h e i d i n v e r h o u d i n g t o t h u n g e r e c h t i g d h e d e n i n d e
v e n n o o t s c h a p , w o r d t t o e b e d e e l d :
S t a d G e n t - z e v e n d e a f d e l i n g
I n e e n e i g e n d o m g e l e g e n , 9 0 0 0 G e n t , G a s m e t e r l a a n 2 4 4 , b e k e n d t e n k a d a s t e r o n d e r G e n t , z e v e n d e
a f d e l i n g , s e c t i e G , n u m m e r 1 5 5 / 1 4 1 C 1 3 m e t e e n o p p e r v l a k t e v a n 1 2 4 v i e r k a n t e m e t e r :
T w e e d e k a v e l
a ) i n p r i v a t i e v e e n u i t s l u i t e n d e e i g e n d o m d e v o l l e d i g e e e r s t e , t w e e d e , d e r d e e n v i e r d e v e r d i e p i n g , a a n g e d u i d o p d e p l a t t e g r o n d e n g e h e c h t a a n d e h i e r n a v e r n i e l d e b a s i s a k t e , m e t u i t z o n d e r i n g v a n k e u k e n , w c , d o u c h e e n t e r r a s m e t d o o r g a n g i n b l a u w e k l e u r o m l i j n d o p h e t p l a n v a n d e e e r s t e v e r d i e p i n g , e n d e t r a p v a n h e t g e l i j k v l o e r s n a a r d e z e r u i m t e n , b e h o r e n d e b i j k a v e l 1 ( k a d a s t r a a l n u m m e r 0 1 5 5 / 1 4 A 1 . 2 . 3 . 4 / K A V E L 2 )
b ) a a n t a l e e n h e d e n i n d e g e m e n e d e l e n , w a a r o n d e r d e g r o n d : v i j f h o n d e r d v e e r t i g / d u i z e n d s t e n ( 5 4 0 / 1 . 0 0 0 s t e n )
Z o a l s v o o r s c h r e v e n g o e d b e s c h r e v e n s t a a t i n d e b a s i s a k t e v e r l e d e n v o o r n o t a r i s B a r t V a n d e K e e r e , g e a s s o c i e e r d n o t a r i s t e E v e r g e m - S l e i d i n g e , o p 3 1 o k t o b e r 2 0 0 7 , o v e r g e s c h r e v e n o p h e t e e r s t e h y p o t h e e k k a n t o o r t e G e n t o p 6 n o v e m b e r 2 0 0 7 , , o n d e r f o r m a l i t e i t 6 7 , T , 0 6 / 1 1 / 2 0 0 7 - 1 5 4 9 2 .
~
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 6 / 0 6 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
M e v r o u w C I Ç E K G S k ç e , v o o r n o e m d , v e r k l a a r t d a t s e d e r t d e a a n k o o p d o o r d e b e s l o t e n v e n n o o t s c h a p m e t b e p e r k t e a a n s p r a k e l i j k h e i d ' T r a n s F o r r n " , i n u i t v o e r i n g v a n d e h i e r n a v e r m e l d e s t e d e n b o u w k u n d i g e v e r g u n n i n g d e d a t o 1 6 a p r i l 2 0 0 8 h e t h i e r b o v e n v e r m e l d o n r o e r e n d g o e d w e r d g e r e n o v e e r d e n o p g e s p l i t s t i n 2 a p p a r t e m e n t e n .
O o r s p r o n g v a n e i g e n d o m
1 1
H y p o t h e c a i r e t o e s t a n d R e c h t s b e k w a a m h e i d
A f g i f t e :
L D e v e r g a d e r i n g v e r k l a a r t d a t i n g e v o l g e d e s l u i t i n g v a n d e v e r e f f e n i n g v a n o n d e r h a v i g e v e n n o o t s c h a p a f g i f t e w o r d t g e d a a n v a n v o o r m e l d o n r o e r e n d g o e d a a n d e v o o r m e l d e v e n n o t e n , d e h e e r Y i l d i r i m N a d i r e n m e v r o u w C I Ç E K G b k ç e , b e i d e n v o o r n o e m d ,
D e a f g i f t e v a n v o o r m e l d o n r o e r e n d g o e d w o r d t g e d a a n e n a a n v a a r d o n d e r d e v o l g e n d e l a s t e n e n v o o r w a a r d e n :
1 . V o o r m e l d g o e d w o r d t o v e r g e d r a g e n i n d e s t a a k e n g e l e g e n h e i d w a a r i n h e t z i c h t h a n s b e v i n d t , z o n d e r w a a r b o r g w a t b e t r e f t d e k a d a s t r a l e a a n d u i d i n g e n , m e t a l l e z i c h t b a r e e n v e r b o r g e n g e b r e k e n , m e t a l l e h e e r s e n d e e n l i j d e n d e , z i c h t - e n o n z i c h t b a r e , v o o r t d u r e n d e e n n i e t v o o r t d u r e n d e e r f d i e n s t b a a r h e d e n , o o k a l z i j n z i j n i e t b e k e n d , v r i j a a n d e v e n n o t e n z i c h t e g e n d e e n e t e v e r z e t t e n e n d e a n d e r e i n h a a r v o o r d e e l t e d o e n g e l d e n , d o c h a l l e s o p z i j n k o s t e n , r i s i c o e n g e v a a r e n z o n d e r v e r h a a l t e g e n d e b e s l o t e n v e n n o o t s c h a p m e t b e p e r k t e a a n s p r a k e l i j k h e i d " T R A N S F O R M " e n v e r d e r z o n d e r v e r h a a l v o o r d e v e n n o t e n w e g e n s s t o o r n i s s e n , h i n d e r , h e r s t e l l i n g e n a a n e n t o e s t a n d v a n d e g e b o u w e n .
E e n g e k e n d g e b r e k d a t d o e l b e w u s t v e r z w e g e n o f v e r b o r g e n w e r d , i s e v e n w e l n o o i t g e d e k t .
M o c h t h e t g o e d g e t r o f f e n z i j n o f w o r d e n d o o r e n i g b e s l u i t v a n d e b e v o e g d e o v e r h e i d i n z a k e g e h e l e o f g e d e e l t e - i l i j k e o n t e i g e n i n g , r o o i l i j n e n b e t r e f f e n d e d e v o o r - o f a c h t e r b o u w , r u i m t e l i j k e o r d e n i n g o f s t e d e n b o u w , o f d o o r e n i g a n d e r o v e r h e i d s b e s l u i t o f r e g l e m e n t , d a n z u l l e n d e v e n n o t e n z i c h m o e t e n g e d r a g e n n a a r a l d i e v o o r s c h r i f t e n z o n d e r v e r h a a l t e g e n d e b e s l o t e n v e n n o o t s c h a p m e t b e p e r k t e a a n s p r a k e l i j k h e i d " T R A N S F O R M " w e g e n s v e r l i e s v a n g r a n d , w e i g e r i n g v a n s t e d e n b o u w k u n d i g e v e r g u n n i n g o f o m w e l k e a n d e r e r e d e n o o k .
D e i n h o u d s g r o o t t e h i e r v o r e n u i t g e d r u k t i s n i e t g e w a a r b o r g d , h e t v e r s c h i l , a l o v e r t r o f h e t z e l f s é é n / t w i n t i g s t e , k o m e n d e o n v e r g e l d i n v o o r - o f n a d e e l v a n d e v e n n o t e n .
2 . D e v e n n o t e n v e r k r i j g e n v a n a f h e d e n d e v o i l e e i g e n d o m e n h e t g e n o t v a n h e t v o o r m e l d g o e d , m i t s e r v a n h e d e n a f o o k d e o n r o e r e n d e v o o r h e f f i n g , v e r h a a l b e l a s t i n g e n e n a l l e a n d e r e l a s t e n e n b e l a s t i n g e n ( d a a r i n n i e t b e g r e p e n d e g e m e n g d e b e l a s t i n g e n , z o a l s b e l a s t i n g e n o p n i e t - b e b o u w d e p e r c e l e n , d e k r o t t e n b e l a s t i n g , d e b e l a s t i n g o p t w e e d e v e r b l i j v e n ) v a n a f t e d r a g e n , i n v o o r k o m e n d g e v a l p r o r a t a t e m p o r i s .
D e e v e n t u e e l v e r s c h u l d i g d e e n r e e d s i n g e k o h i e r d e v e r h a a l b e l a s t i n g e n v o o r d e t o t o p h e d e n u i t g e v o e r d e i n f r a s t r u c t u u r w e r k e n b l i j v e n e c h t e r t e n l a s t e v a n d e b e s l o t e n v e n n o o t s c h a p m e t b e p e r k t e a a n s p r a k e l i j k h e i d ' T R A N S F O R M " .
3 . D e v e n n o t e n z u l l e n v a n h e t g o e d , v o o r w e r p d e z e r , h e t v r i j g e b r u i k e n g e n o t v e r k r i j g e n v a n a f h e d e n , b e h o u d e n s v o o r w a t b e t r e f t h e t a p p a r t e m e n t v a n d e e e r s t e v e r d i e p i n g d a t v e r h u u r d i s .
D e v e n n o t e n v e r k l a r e n o p d e h o o g t e t e z i j n v a n d e m o d a l i t e i t e n v a n h e t h u u r c o n t r a c t .
4 . D e v e n n o t e n z u l l e n g e s t e l d w o r d e n i n a l l e r e c h t e n e n v e r p l i c h t i n g e n v a n d e b e s l o t e n v e n n o o t s c h a p m e t b e p e r k t e a a n s p r a k e l i j k h e i d " T R A N S F O R M " a a n g a a n d e d e r e g e l i n g d e r g e m e e n h e d e n m e t d e a a n p a l e n d e e i g e n d o m m e n e n a a n g a a n d e a l l e b e d i n g e n i n o u d e e i g e n d o m s t i t e l s o p g e n o m e n i n d i e n d e z e n o g v a n t o e p a s s i n g z i j n .
5 . D e b e s l o t e n v e n n o o t s c h a p m e t b e p e r k t e a a n s p r a k e l i j k h e i d ` T R A N S F O R M " v e r k l a a r t d a t h e t g o e d , h i e r v o o r b e s c h r e v e n , n i e t h e t v o o r w e r p h e e f t u i t g e m a a k t n o c h v a n e e n b e s l i s s i n g , n o c h v a n e e n k e n n i s g e v i n g v a n o n t e i g e n i n g o f v a n e e n m a a t r e g e l v a n b e s c h e r m i n g i n z a k e m o n u m e n t e n , s t a d s - e n d o r p s g e z i c h t e n , n o c h v a n e e n m a a t r e g e l v a n r a n g s c h i k k i n g i n z a k e l a n d s c h a p p e n , n o c h v a n e e n b e s l u i t v a n o n b e w o o n b a a r v e r k l a r i n g n o c h v a l t o n d e r d e b e p a l i n g e n v a n d e w e t v a n 2 2 j u l i 1 9 7 0 o p d e r u i l v e r k a v e l i n g v a n l a n d e i g e n d o m m e n .
D e b e s l o t e n v e n n o o t s c h a p m e t b e p e r k t e a a n s p r a k e l i j k h e i d " T R A N S F O R M " v e r k l a a r t d a t h e t o n r o e r e n d g o e d v o o r w e r p d e z e r n i e t o p d e i n v e n t a r i s i n z a k e d e h e f f i n g o p l e e g s t a n d e n v e r k r o t t i n g v a n g e b o u w e n e n w o n i n g e n v o o r k o m t . B o v e n d i e n v e r k l a a r t z i j d a t z i j n i e t d o o r e e n a d m i n i s t r a t i e v e a k t e g e w a a r s c h u w d w e r d d a t v o o r m e l d o n r o e r e n d g o e d , b e h o u d e n s g e g r o n d e b e t w i s t i n g e n , o p d e i n v e n t a r i s z a l w o r d e n g e z e t .
D e b e s l o t e n v e n n o o t s c h a p m e t b e p e r k t e a a n s p r a k e l i j k h e i d ' T R A N S F O R M " v e r k l a a r t t e v e n s g e e n k e n n i s t e h e b b e n a l s d a t h e t g o e d v o o r w e r p v a n h u i d i g e t o e b e d e l i n g v a l t o n d e r t o e p a s s i n g v a n a r t i k e l 8 5 / 1 w o o n c o d e , d a t l u i d t a l s v o l g t ;
" D e V M S W , d e s o c i a l e h u i s v e s t i n g s m a a t s c h a p p i j e n , d e g e m e e n t e n e n d e o p e n b a r e c e n t r a v o o r m a a t s c h a p p e l i j k w e l z i j n b e s c h i k k e n o v e r e e n r e c h t v a n v o o r k o o p o p d e w o n i n g e n w a a r a a n z e r e n o v a t i e - , v e r b e t e r i n g s - o f a a n p a s s i n g s w e r k z a a m h e d e n h e b b e n u i t g e v o e r d m e t t o e p a s s i n g v a n a r t i k e l 1 8 / 2 e n 9 0 .
O n v e r m i n d e r d h e t e e r s t e l i d , k r i j g e n d e V M S W , d e s o c i a l e h u i s v e s t i n g s m a a t s c h a p p i j e n b i n n e n h u n w e r k g e b i e d e n d e g e m e e n t e n o p h u n g r o n d g e b i e d , e e n r e c h t v a n v o o r k o o p o p :
1 ° e e n w o n i n g d i e i s o p g e n o m e n o p e e n v a n d e l i j s t e n v a n d e i n v e n t a r i s , b e d o e l d i n a r t i k e l 2 8 1 1 v a n h e t d e c r e e t o p h e f f i n g t e r b e s t r i j d i n g v a n l e e g s t a n d e n v e r k r o t t i n g .
2 ° d e w o n i n g , b e d o e l d i n a r t i k e l 1 9 , d i e n i e t w e r d g e s l o o p t b i n n e n e e n d o o r d e V l a a m s e R e g e r i n g b e p a a l d e t e r m i j n .
3 ° e e n p e r c e e l , b e s t e m d v o o r w o n i n g b o u w , d a t g e l e g e n i s i n e e n d o o r d e V l a a m s e R e g e r i n g t e b e p a l e n b ï j ï O h d e g e b i e d : "
V a n h e t r e c h t v a n v o o r k o o p z i j n u i t g e s t o t e n :
G
s , r
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 6 / 0 6 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
1 ° d e w o n i n g e n d i e d e e l u i t m a k e n v a n e e n g e b o u w m e t m e e r d e r e w o n i n g e n , w a a r b i j d e v e r k o o p m e d e e i g e n d o m o v e r g e m e e n s c h a p p e l i j k e d e l e n d o e t o n t s t a a n ;
2 ° a f z o n d e r l i j k e g a r a g e s ;
3 ° a f z o n d e r l i j k e l o t e n v a n e e n g o e d g e k e u r d e v e r k a v e l i n g ;
4 ° d e a a n k o o p v a n e e n e e r s t e w o n i n g o f e e n p e r c e e l b e s t e m d v o o r w o n i n g b o u w d o o r e e n o f m e e r n a t u u r l i j k e p e r s o n e n , o p v o o r w a a r d e d a t d e z e v e r k r i j g e r s g e e n a n d e r e w o n i n g o f a n d e r p e r c e e l b e s t e m d v o o r w o n i n g b o u w v o l l e d i g i n v o l l e e i g e n d o m o f v o l l e d i g i n v r u c h t g e b r u i k h e b b e n , o p d e d a g v a n h e t s l u i t e n v a n d e o v e r e e n k o m s t t o t k o o p .
D e V l a a m s e R e g e r i n g k a n u i t z o n d e r i n g e n v a s t s t e l l e n o p d e i n h e t v i e r d e l i d b e p a a l d e u i t s l u i t i n g e n v a n h e t r e c h t v a n v o o r k o o p . "
D e b e s l o t e n v e n n o o t s c h a p m e t b e p e r k t e a a n s p r a k e l i j k h e i d ' T R A N S F O R M " b e v e s t i g t t e v e n s d a t d e o n r o e r e n d e g o e d e r e n m e t g e e n e n k e l a n d e r v o o r k o o p - o f v o o r k e u r r e c h t i s b e z w a a r d , n o c h m e t e e n r e c h t v a n w e d e r i n k o o p o f e e n v e r b o d v a n v e r v r e e m d e n , n o c h m e t e e n p u b l i c i t e i t s c o n t r a c t ,
6 . D e v e n n o t e n v e r k l a r e n d o o r d e i n s t r u m e n t e r e n d e n o t a r i s i n g e l i c h t t e z i j n o v e r d e w e t t e l i j k e b e p a l i n g e n a a n g a a n d e d e v e r z e k e r i n g e n . Z i j v e r k l a r e n t e v e n s v a n w e g e d e b e s l o t e n v e n n o o t s c h a p m e t b e p e r k t e a a n s p r a k e l i j k h e i d " T R A N S F O R M " a i l e i n f o r m a t i e o n t v a n g e n t e h e b b e n a a n g a a n d e d e v e r z e k e r i n g s t o e s t a n d v a n d e g e b o u w e n .
D e i n s t r u m e n t e r e n d e n o t a r i s w i j s t e r d e v e n n o t e n n o g o p d a t b e p a a l d e b r a n d v e r z e k e r i n g s p o l i s s e n v a n r e c h t s w e g e v e r v a l l e n d r i e m a a n d e n n a d e d a t u m d e r a k t e .
Z i j z u l l e n h u n e i g e n z a a k m a k e n v a n d e v e r z e k e r i n g t e g e n a l l e r i s i c o ' s .
7 . D e k o s t e n , r e c h t e n e n h o n o r a r i a v e r b o n d e n a a n d e z e a k t e z i j n v o l l e d i g t e n l a s t e v a n d e v e n n o t e n .
S t e d e n b o u w - . V l a a m s e C o d e x R u i m t e l i j k e O r d e n i n g
I I I I
V e r g u n n i n g e n
g g
B e p a l i n g e n i n v e r b a n d m e t d e b o d e m t o e s t a n d
e . 1
V E R K L A R I N G P R O F I S C O
A r t i k e l 2 . 9 , 1 . 0 . 4 . V l a a m s e C o d e x F i s c a l i t e i t
D e v e n n o t e n v e r k l a r e n d a t d e a f g i f t e v o l d o e t a a n d e v o o r w a a r d e n v a n A r t i k e l 2 . 9 . 1 . 0 . 4 , v a n d e V l a a m s e
C o d e x F i s c a l i t e i t :
- i n o n d e r h a v i g e a k t e w o r d t a f g i f t e g e d a a n v a n d e m a a t s c h a p p e l i j k e g o e d e r e n a a n a l l e v e n n o t e n , d i e
i n g e v o l g e d e a f s l u i t i n g v a n d e v e r e f f e n i n g e i g e n a a r w o r d e n v a n d e z e g o e d e r e n .
D e z e a f g i f t e d i e h e t f o u t e r g e v o l g i s v a n e e n j u r i d i s c h f e i t i s o n d e r w o r p e n a a n h e t a l g e m e e n v a s t
r e g i s t r a t i e r e c h t v a n v i j f t i g e u r o ( ¬ 5 0 , 0 0 ) ;
- d e v e n n o o t s c h a p h e e f t v o o r s c h r e v e n g o e d v e r k r e g e n i n g e v o l g e a k t e v e r l e d e n v o o r n o t a r i s B a r t V a n d e
K e e r e , g e a s s o c i e e r d n o t a r i s t e E v e r g e m - S l e i d i n g e o p 3 1 o k t o b e r 2 0 0 7 , o v e r g e s c h r e v e n a l s v o o r m e l d , m e t
b e t a l i n g v a n h e t v o o r d e v e r k o p i n g e n b e p a a l d r e g i s t r a t i e r e c h t ;
- d e v e n n o t e n i n d e z e w a r e n d e e n i g e v e n n o t e n v a n d e v e n n o o t s c h a p t o e n d e z e v o o r m e l d o n r o e r e n d g o e d
v e r k r e e g .
H e t o n r o e r e n d g o e d w o r d t i n v o l l e e i g e n d o m g e s c h a t o p t w e e h o n d e r d e n t w e e d u i z e n d v i j f h o n d e r d e u r o
( 2 0 2 . 5 0 0 , 0 0 E L J R ) .
O n t s l a g v a n a m b t s h a l v e i n s c h r i j v i n g
D e b e v o e g d e H y p o t h e e k b e w a a r d e r w o r d t v o o r z o v e e l a l s n o d i g , u i t d r u k k e l i j k o n t s l a g e n a m b t s h a l v e
i n s c h r i j v i n g t e n e m e n b i j h e t o v e r s c h r i j v e n v a n d e z e a k t e ,
Z e s d e b e s l i s s i n g : v e r z a k i n g a a n s t e l l i n g v e r e f f e n a a r - v e r k l a r i n g e n e n v e r b i n t e n i s s e n v a n d e v e n n o o t
D e v e n n o t e n v e r k l a r e n h u n u i t d r u k k e l i j k a k k o o r d o m d e o n t b i n d i n g e n v e r e f f e n i n g o n m i d d e l l i j k a f t e s l u i t e n e n v e r k l a r e n a f s t a n d t e d o e n v a n d e t e r m i j n b e p a a l t i n a r t i k e l 1 9 4 v a n h e t W e t b o e k v a n V e n n o o t s c h a p p e n .
Z i j v e r k l a r e n u i t d r u k k e l i j k a l d u s g e e n v e r e f f e n a a r t e b e n o e m e n , g e z i e n o p h e d e n r e e d s a l l e s v e r e f f e n d i s .
D e v e n n o t e n v e r k l a r e n d o o r o n d e r g e t e k e n d e n o t a r i s u i t d r u k k e l i j k o p d e h o o g t e g e b r a c h t t e z i j n v a n d e v e r h o o g d e a a n s p r a k e l i j k h e i d d i e i n z i j n h o o f d e o n t s t a a t , i n o v e r e e n s t e m m i n g m e t a r t i k e l 1 9 8 , p a r a g r a a f 1 v a n h e t W e t b o e k v a n V e n n o o t s c h a p p e n , i n h e t k a d e r v a n d e z o g e n a a m d e " p a s s i e v e r e c h t s p e r s o o n l i j k h e i d " v a n d e v e n n o o t s c h a p t o t v i j f j a a r n a d e a f s l u i t i n g v a n d e v e r e f f e n i n g .
V e r d e r v e r k l a r e n d e v e n n o t e n z i c h u i t d r u k k e l i j k a k k o o r d e n v e r b i n d e n z i j z i c h e r t o e h e t e v e n t u e e l n i e t v e r e f f e n d p a s s i e f , w a a r o p z i j o p h e d e n g e e n k e n n i s v a n h e b b e n , v o o r h u n r e k e n i n g t e n e m e n ,
D e v e n n o t e n v e r k l a r e n u i t d r u k k e l i j k d e o n t b i n d i n g e n d e a f s l u i t i n g i n é é n a k t e t e a c t e r e n e n o n t s l a a n o n d e r g e t e k e n d e n o t a r i s v a n a l l e a a n s p r a k e l i j k h e i d d i e n a a n g a a n d e .
Z e v e n d e b e s l i s s i n g : s l u i t i n g v a n d e v e r e f f e n i n g
G e z i e n d e a f g i f t e v a n d e g o e d e r e n z o w e l a c t i e f a i s p a s s i e f a a n d e v e n n o t e n e n g e z i e n h u n v e r b i n t e n i s t o t p e r s o o n l i j k e t e n l a s t e n e m i n g v a n d e e v e n t u e l e l a t e n t e n i e t - a a n g e z u i v e r d e s c h u l d e n v e r k l a a r t d e v e r g a d e r i n g d e r v e n n o t e n d e a f r e k e n i n g v o o r g e s l o t e n e n s t e l t v a s t d a t d e b e s l o t e n v e n n o o t s c h a p m e t b e p e r k t e a a n s p r a k e l i j k h e i d " T R A N S F O R M " d e f i n i t i e f o p g e h o u d e n h e e f t t e b e s t a a n
" V M
G
O p d e l a a t s t e b l z . v a n L u i k B v e r m e l d e n : R e c t o : N a a m e n h o e d a n i g h e i d v a n d e i n s t r u m e n t e r e n d e n o t a r i s , h e t z i j v a n d e p e r s o ( o ) n ( e n ) b e v o e g d d e r e c h t s p e r s o o n t e n a a n z i e n v a n d e r d e n t e v e r t e g e n w o o r d i g e n
V e r s o : N a a m e n h a n d t e k e n i n g
V o o r b e h o u d e n a a n h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d
A c h t s t e b e s l i s s i n g : b e w a a r p l a a t s v a n d e b o e k e n v a n d e v e n n o o t s c h a p
D e v e r g a d e r i n g d e r v e n n o t e n b e s l i s t d a t d e b o e k e n e n b e s c h e i d e n v a n d e v e n n o o t s c h a p z u l l e n w o r d e n n e e r g e l e g d e n g e d u r e n d e t e n m i n s t e v i j f j a a r w o r d e n b e w a a r d b i j m e v r o u w C I Ç E K G ô k ç e , w o n e n d e t e 9 0 0 0 G e n t , F e r d i n a n d L o u s b e r g s k a a i 1 0 1 / 0 1 0 1 .
N e g e n d e b e s l i s s i n g k w i j t i n g a a n d e z a a k v o e r d e r e n v a s t s t e l l i n g v a n m a n d a a t b e ë i n d i g i n g
D e v e r g a d e r i n g b e s l i s t r e k e n i n g h o u d e n d e m e t d e g o e d k e u r i n g v a n d e j a a r r e k e n i n g , d e o n t b i n d i n g v a n d e v e n n o o t s c h a p e n d e a f s l u i t i n g v a n d e v e r e f f e n i n g , e n e r z i j d s e n z o n d e r e n i g v o o r b e h o u d , a l g e h e l e k w i j t i n g a a n d e z a a k v o e r d e r , v o o r h a a r b e h e e r v a n d e v e n n o o t s c h a p e n a n d e r z i j d s v e r k l a a r t d e v e r g a d e r i n g d a t i n g e v o l g e d e a f s l u i t i n g v a n d e v e r e f f e n i n g h e t m a n d a a t v a n z a a k v o e r d e r v a n r e c h t s w e g e b e ë i n d i g d i s .
N . 1 O P P E
N o t a r i s
T e g e l i j k h i e r m e e n e e r g e l e g d
- E x p e d i t i e v a n d e a k t e O n t b i n d i n g - A f s l u i t i n g v e r e f f e n i n g - a f g i f t e o n r o e r e n d g o e d - v e r d e l i n g ;
- V e r s l a g v a n d e z a a k v o e r d e r , m e t a a n g e h e c h t s t a a t v a n a c t i v a e n p a s s i v a ;
- V e r s l a g v a n d e B e d r i j f s r e v i s o r ,