26/06/2014 : ME. - RECTIFICATIF COMPTES ANNUELS 31.12.2013, APP 08.05.2014, DPT 19.06.2014 14201-0463-011
05/04/2013
ÿþs
" ' M o d 2 . 1
\ 0 _ z _ C o p i e à p u b l i r e a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o ; N o m e t s i g n a t u r e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 5 / 0 4 / 2 0 1 3 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
R É
M c
b
B R U ) ( E L L E S
2 6 4 , T - R 2 0 1 3
G r e f f e
N ° d ' e n t r e p r i s e : D é n o m i n a t i o n
t e n e n t i e r ) : F o r m e j u r i d i q u e : S i è g e : O b j e t d e l ' a c t e :
8 4 6 . 4 9 6 . 7 2 9
C r o w n C a p i t a l
s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e R u e D e f a c q z 7 5 b t e 7 à 1 0 6 0 B r u x e l l e s t r a n s f e r t s i e g e s o c i a l
E X T R A I T D U P R O C E S - V E R B A L D E L ' A S S E M B L E E G E N E R A L E E X T R A O R D I N A I R E D U 0 7 M A R S 2 0 1 3
I l
- L ' a s s e m b l é e d é c i d e d e t r a n s f é r e r l ' a d r e s s e d u s i è g e s o c i a l d e l a s o c i é t é d e 1 0 6 0 B r u x e l l e s , R u e D e f a c q z 7 5 b t e 7 à 1 1 9 0 B r u x e l l e s , A v e n u e b r u g m a n n 4 2 . C e t t e d é c i s i o n p r e n d c o u r s à p a r t i r d e c e j o u r . "
M o n s i e u r B e r n a r d W e r y
G é r a n t
13/06/2012
ÿþM o d P D F 1 1 . 1
V o l e t B C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l a c t e a u g r e f f e
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
R é s e r v é
a u
M o n i t e u r
b e l g e
* 1 2 3 0 3 1 6 6 *
D é p o s é
1 1 - 0 6 - 2 0 1 2
G r e f f e
N ° d e n t r e p r i s e :
0 8 4 6 4 9 6 7 2 9
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 3 / 0 6 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
D é n o m i n a t i o n ( e n e n t i e r ) : C R O W N C A P I T A L
( e n a b r é g é ) :
F o r m e j u r i d i q u e : S o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e
S i è g e : 1 0 6 0 S a i n t - G i l l e s , R u e D e f a c q z 7 5 B t e 7
( a d r e s s e c o m p l è t e )
O b j e t ( s ) d e l a c t e : C o n s t i t u t i o n
D u n a c t e r e ç u p a r l e n o t a i r e D e n i s G R E G O I R E , n o t a i r e a s s o c i é d e l a s o c i é t é d e n o t a i r e « D e n i s G R E G O I R E , R e n a u d G R E G O I R E e t M a r j o r i e A L B E R T , n o t a i r e s a s s o c i é s » , s o c i é t é c i v i l e à f o r m e d e S P R L d o n t l e s i è g e e s t é t a b l i à M o h a , r u e d e B a s - O h a 2 5 2 / A , l e 0 8 / 0 6 / 2 0 1 2 , e n c o u r s d e n r e g i s t r e m e n t a u b u r e a u d e l e n r e g i s t r e m e n t d e H U Y I , i l r é s u l t e q u e :
M o n s i e u r W E R Y B e r n a r d , A n d r é , n é à U c c l e , l e v i n g t - d e u x j a n v i e r m i l n e u f c e n t s o i x a n t e - s i x , c é l i b a t a i r e , d o m i c i l i é à S a i n t - G i l l e s , 7 5 b o i t e 7 r u e D e f a c q z
A c o n s i t u é u n e s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e s o u s l a d é n o m i n a t i o n " C R O W N C A P I T A L " , a u c a p i t a l d e d i x - h u i t m i l l e s i x c e n t s e u r o s ( 1 8 . 6 0 0 E U R ) d i v i s é e n c e n t q u a t r e v i n g t s i x p a r t s s o c i a l e s ( 1 8 6 . - ) s a n s m e n t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e r e p r é s e n t a n t c h a c u n e u n / c e n t q u a t r e v i n g t s i x i è m e ( 1 / 1 8 6 è m e ) d e l ' a v o i r s o c i a l .
L e s i è g e s o c i a l e s t é t a b l i à 1 0 6 0 S a i n t - G i l l e s , R u e D e f a c q z 7 5 b o î t e 7 .
I l p o u r r a ê t r e t r a n s f é r é e n t o u t a u t r e e n d r o i t d e l a r é g i o n B r u x e l l e s - C a p i t a l e o u d e l a r é g i o n d e l a n g u e f r a n ç a i s e d e B e l g i q u e p a r s i m p l e d é c i s i o n d e l a g é r a n c e q u i a t o u s p o u v o i r s a u x f i n s d e f a i r e c o n s t a t e r e t p u b l i e r l a m o d i f i c a t i o n d e s s t a t u t s q u i e n r é s u l t e .
L a s o c i é t é p e u t é t a b l i r , p a r s i m p l e d é c i s i o n d e l a g é r a n c e , d e s s i è g e s a d m i n i s t r a t i f s , s u c c u r s a l e s e t a g e n c e s e n B e l g i q u e e t à l ' é t r a n g e r .
L a s o c i é t é e s t c o n s t i t u é e p o u r u n e d u r é e i l l i m i t é e .
E l l e p e u t ê t r e d i s s o u t e a n t i c i p a t i v e m e n t p a r d é c i s i o n d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d é l i b é r a n t d a n s l e s f o r m e s e t c o n d i t i o n s r e q u i s e s p o u r l a m o d i f i c a t i o n d e s s t a t u t s .
L a s o c i é t é n ' e s t p a s d i s s o u t e p a r l e d é c è s , l a f a i l l i t e , l a d é c o n f i t u r e o u l ' i n ¬ c a p a c i t é d ' u n o u d e p l u s i e u r s a s s o c i é s .
L e s p a r t s s o c i a l e s o n t é t é l i b é r é e s e n n u m é r a i r e p a r u n v e r s e m e n t e n e s p è c e s à c o n c u r r e n c e d e l a t o t a l i t é . D e c e f a i t s e t r o u v e p r é s e n t e m e n t à l a d i s p o s i t i o n d e l a s o c i é t é l a s o m m e t o t a l e d e d i x h u i t m i l l e s i x c e n t e u r o s ( 1 8 . 6 0 0 , 0 0 . - E U R ) .
C e t t e s o m m e a é t é d é p o s é e s u r u n c o m p t e o u v e r t a u n o m d e l a s o c i é t é e n f o r m a t i o n a u p r è s d e K B C .
L a s o c i é t é a p o u r o b j e t , t a n t e n B e l g i q u e q u ' à l ' é t r a n g e r , p o u r c o m p t e p r o p r e , p o u r c o m p t e d e t i e r s o u e n p a r t i c i p a t i o n a v e c c e u x - c i :
T o u t e s o p é r a t i o n d a c h a t , d e v e n t e , d e t r a n s f o r m a t i o n , d e p r o m o t i o n , d é c h a n g e , d e x p l o i t a t i o n , d e m i s e e n v a l e u r , d e l o t i s s e m e n t , d e g e s t i o n , d a d m i n i s t r a t i o n e t d e l o c a t i o n d e t o u s i m m e u b l e s o u p a r t i e s d i v i s e s o u i n d i v i s e s d i m m e u b l e g é n é r a l e m e n t q u e l c o n q u e s , a i n s i q u e t o u t e s a c t i v i t é s c o n n e x e s , a n a l o g u e s o u s e m b l a b l e s q u i s y r a p p o r t e n t d i r e c t e m e n t o u i n d i r e c t e m e n t .
E l l e p o u r r a h y p o t h é q u e r o u d o n n e r e n g a r a n t i e t o u s b i e n s .
E l l e p e u t f a i r e t o u t e s o p é r a t i o n s c o m m e r c i a l e s , i n d u s t r i e l l e s e t f i n a n c i è r e s , i m m o b i l i è r e s e t m o b i l i è r e s , s e r a p p o r t a n t d i r e c t e m e n t o u i n d i r e c t e m e n t à s o n o b j e t s o c i a l o u s u s c e p t i b l e d e f a v o r i s e r s o n d é v e l o p p e m e n t .
L a s o c i é t é p o u r r a p r e n d r e l a d i r e c t i o n e t l e c o n t r ô l e , e n s a q u a l i t é d a d m i n i s t r a t e u r , l i q u i d a t e u r o u a u t r e m e n t , d e s o c i é t é s a f f i l i é e s o u f i l i a l e s , e t l e u r p r o d i g u e r d e s a v i s .
L a s o c i é t é p o u r r a r é a l i s e r t o u t e s o p é r a t i o n s g é n é r a l e m e n t q u e l c o n q u e s , c o m m e r c i a l e s , i n d u s t r i e l l e s , f i n a n c i è r e s , m o b i l i è r e s o u i m m o b i l i è r e s a y a n t u n r a p p o r t d i r e c t o u i n d i r e c t a v e c s o n o b j e t o u q u i s e r a i e n t d e n a t u r e à e n f a c i l i t e r l a r é a l i s a t i o n .
E l l e p o u r r a r é a l i s e r t o u t e s a c t i v i t é s d e s e r v i c e s , d e c o n s u l t a n c e , a s s i s t a n c e , f o r m a t i o n , d e r e n s e i g n e m e n t s a y a n t u n r a p p o r t d i r e c t o u i n d i r e c t a v e c s o n o b j e t .
E l l e p o u r r a s ' i n t é r e s s e r , p a r v o i e d ' a p p o r t , d e f u s i o n , d e s c i s s i o n , d e p a r t i c i p a t i o n , d e s o u s c r i p t i o n e t p a r t o u t a u t r e m o y e n , d a n s t o u t e s s o c i é t é s , e n t r e p r i s e s o u a s s o c i a t i o n s a y a n t u n o b j e t s i m i l a i r e o u c o n n e x e a u s i e n , o u d e n a t u r e à f a v o r i s e r l a r é a l i s a t i o n d e s o n o b j e t , à l u i p r o c u r e r d e s m a t i è r e s p r e m i è r e s o u à f a c i l i t e r l ' é c o u l e m e n t d e s e s p r o d u i t s e t s e r v i c e s .
A . C e s s i o n e n t r e v i f s e t t r a n s m i s s i o n d e s p a r t s t a n t q u e l a s o c i é t é n e c o m p r e n d q u u n a s s o c i é :
a ) C e s s i o n e n t r e v i f s
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 3 / 0 6 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
S i l a s o c i é t é n e c o m p r e n d q u u n s e u l a s s o c i é , c e l u i - c i s e r a l i b r e d e c é d e r t o u t o u p a r t i e d e s p a r t s à q u i i l l e n t e n d .
b ) T r a n s m i s s i o n p o u r c a u s e d e m o r t
L e d é c è s d e l a s s o c i é u n i q u e n e n t r a î n e p a s l a d i s s o l u t i o n d e l a S o c i é t é .
S i l a s s o c i é u n i q u e n a l a i s s é a u c u n e d i s p o s i t i o n d e d e r n i è r e s v o l o n t é s c o n c e r n a n t l e x e r c i c e d e s d r o i t s a f f é r e n t s a u x p a r t s s o c i a l e s , l e s d i t s d r o i t s s e r o n t e x e r c é s p a r l e s h é r i t i e r s e t l e s l é g a t a i r e s r é g u l i è r e m e n t s a i s i s o u e n v o y é s e n p o s s e s s i o n , p r o p o r t i o n n e l l e m e n t à l e u r s d r o i t s d a n s l a s u c c e s s i o n , j u s q u a u p a r t a g e d e s d i t e s p a r t s o u j u s q u à l a d é l i v r a n c e d e l e g s p o r t a n t s u r c e l l e s - c i .
P o u r l e c a s o ù i l y a u r a i t d e s p a r t s s o c i a l e s n o n p r o p o r t i o n n e l l e m e n t p a r t a g e a b l e s , l e s d i t s h é r i t i e r s e t l é g a t a i r e s a u r o n t l o b l i g a t i o n , p o u r l e s d i t e s p a r t s s o c i a l e s d e d é s i g n e r u n m a n d a t a i r e ; e n c a s d e d é s a c c o r d , l e m a n d a t a i r e s e r a d é s i g n é p a r l e P r é s i d e n t d u T r i b u n a l d e C o m m e r c e d u l i e u o ù l a s o c i é t é a s o n s i è g e s o c i a l , s i é g e a n t e n r é f é r é à l a r e q u ê t e d e l a p a r t i e l a p l u s d i l i g e n t e .
A d é f a u t d e d é s i g n a t i o n d u n m a n d a t a i r e s p é c i a l , l e x e r c i c e d e s d r o i t s a f f é r e n t s a u x p a r t s s o c i a l e s n o n p r o p o r t i o n n e l l e m e n t p a r t a g e a b l e s s e r a s u s p e n d u . P a r d é r o g a t i o n à c e q u i p r é c è d e , c e l u i q u i h é r i t e d e l u s u f r u i t d e s p a r t s d u n a s s o c i é u n i q u e e x e r c e l e s d r o i t s a t t a c h é s à c e l l e s - c i , d a n s l e s c o n d i t i o n s p r é v u e s p a r l a l o i .
B . C e s s i o n e n t r e v i f s e t t r a n s m i s s i o n d e s p a r t s a u c a s o ù l a s o c i é t é c o m p r e n d p l u s i e u r s a s s o c i é s .
L a c e s s i o n e n t r e v i f s o u l a t r a n s m i s s i o n p o u r c a u s e d e m o r t d e s p a r t s d ' u n a s s o c i é e s t r é g l é e c o n f o r m é m e n t a u x d i s p o s i t i o n s d u C o d e d e s s o c i é t é s e t e n p a r t i c u l i e r d e s a r t i c l e s 2 4 9 e t s u i v a n t s d u d i t C o d e .
C h a q u e a s s o c i é b é n é f i c i e d u n d r o i t d e p r é f é r e n c e p o u r l a c q u i s i t i o n d e s p a r t s s o c i a l e s .
L a s o c i é t é e s t a d m i n i s t r é e p a r u n o u p l u s i e u r s g é r a n t s , a s s o c i é s o u n o n , l e s q u e l s o n t s e u l s l a d i r e c t i o n d e s a f f a i r e s s o c i a l e s .
E n c a s d e v a c a n c e d e l a p l a c e d ' u n g é r a n t , l ' a s s e m b l é e p o u r v o i t à s o n r e m p l a c e m e n t ; e l l e f i x e l a d u r é e d e s f o n c t i o n s e t l e s p o u v o i r s d u n o u v e a u g é r a n t . L a c e s s a t i o n d e s f o n c t i o n s d e s g é r a n t s o u d e l ' u n d ' e u x p o u r q u e l q u e c a u s e q u e c e s o i t n ' e n t r a î n e p a s l a d i s s o l u t i o n d e l a s o c i é t é .
L o r s q u u n e p e r s o n n e m o r a l e e s t n o m m é e g é r a n t , c e l l e - c i e s t t e n u e d e d é s i g n e r p a r m i s e s a s s o c i é s , g é r a n t s , a d m i n i s t r a t e u r s o u t r a v a i l l e u r s , u n r e p r é s e n t a n t p e r m a n e n t c h a r g é d e l e x é c u t i o n d e c e t t e m i s s i o n a u n o m e t p o u r l e c o m p t e d e l a p e r s o n n e m o r a l e . C e r e p r é s e n t a n t e s t s o u m i s a u x m ê m e s c o n d i t i o n s e t e n c o u r t l e s m ê m e s r e s p o n s a b i l i t é s c i v i l e s e t p é n a l e s q u e s i l e x e r ç a i t c e t t e m i s s i o n e n n o m e t p o u r c o m p t e p r o p r e , s a n s p r é j u d i c e d e l a r e s p o n s a b i l i t é s o l i d a i r e d e l a p e r s o n n e m o r a l e q u i l r e p r é s e n t e . C e l l e - c i n e p e u t r é v o q u e r s o n r e p r é s e n t a n t q u e n d é s i g n a n t s i m u l t a n é m e n t s o n s u c c e s s e u r . L a d é s i g n a t i o n e t l a c e s s a t i o n d e s f o n c t i o n s d u r e p r é s e n t a n t p e r m a n e n t s o n t s o u m i s e s a u x m ê m e s r è g l e s d e p u b l i c i t é q u e s i l e x e r ç a i t c e t t e m i s s i o n e n n o m e t p o u r c o m p t e p r o p r e .
D e m ê m e , s i l a p r é s e n t e s o c i é t é e s t a m e n é e à e x e r c e r d e s f o n c t i o n s d e g e s t i o n , i l l u i a p p a r t i e n d r a d e d é s i g n e r u n r e p r é s e n t a n t p e r m a n e n t , c o m m e d i t c i - a v a n t .
M o n s i e u r W É R Y B e r n a r d 6 6 0 1 2 2 - 1 0 7 - 4 4 , n é à U c c l e l e v i n g t - d e u x j a n v i e r m i l l e n e u f c e n t s o i x a n t e - s i x , d o m i c i l i é à 1 0 6 0 S a i n t - G i l l e s , R u e D e f a c q z 7 5 b o î t e 7 , e s t n o m m é g é r a n t s t a t u t a i r e p o u r t o u t e l a d u r é e d e l a s o c i é t é .
C o n f o r m é m e n t a u x a r t i c l e s 2 5 7 e t 2 5 8 d u C o d e d e s S o c i é t é s , c h a q u e g é r a n t p e u t a c c o m p l i r t o u s l e s a c t e s n é c e s s a i r e s o u u t i l e s à l ' a c c o m p l i s s e m e n t d e l ' o b j e t s o c i a l d e l a s o c i é t é , s a u f c e u x q u e l a l o i r é s e r v e à l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e .
C h a q u e g é r a n t r e p r é s e n t e l a s o c i é t é à l ' é g a r d d e s t i e r s e t e n j u s t i c e , s o i t e n d e m a n d a n t , s o i t e n d é f e n d a n t . L e g é r a n t p o u r r a d é l é g u e r u n e p a r t i e d e s e s p o u v o i r s à u n t i e r s , a s s o c i é o u n o n .
L e m a n d a t d e g é r a n t e s t e x e r c é à t i t r e g r a t u i t o u r é m u n é r é s e l o n d é c i s i o n d e l a s s e m b l é e g é n é r a l e .
T o u t e f o i s , l e m a n d a t d e g é r a n t , d e m ê m e q u e l e s p r e s t a t i o n s d e s a s s o c i é s , p o u r r o n t ê t r e r é m u n é r é s à l a c o n d i t i o n q u e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e s t a t u a n t à l a s i m p l e m a j o r i t é d e s v o i x d é c i d e l ' o c t r o i d e t e l l e s r é m u n é r a t i o n s e t f i x e l e m o n t a n t d e c e s r é m u n é r a t i o n s , s o i t f i x e , s o i t p r o p o r t i o n n e l .
U n g é r a n t s t a t u t a i r e n e p e u t ê t r e r é v o q u é q u e d e l ' a c c o r d u n a n i m e d e t o u s l e s a s s o c i é s , y c o m p r i s l e g é r a n t l u i - m ê m e , s ' i l e s t é g a l e m e n t a s s o c i é . L a r é v o c a t i o n d ' u n g é r a n t s t a t u t a i r e e n t r e e n v i g u e u r à d a t e r d e l a d é c i s i o n d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e .
U n g é r a n t n o n s t a t u t a i r e p e u t e n t o u t t e m p s ê t r e r é v o q u é p a r d é c i s i o n d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e p r i s e à l a m a j o r i t é s i m p l e d e s v o i x d e s a s s o c i é s p r é s e n t s o u r e p r é s e n t é s .
S e s p o u v o i r s p e u v e n t ê t r e r é v o q u é s e n t o u t o u e n p a r t i e p o u r m o t i f s g r a v e s , e n r e s p e c t a n t l e s c o n d i t i o n s r e q u i s e s p o u r l e s m o d i f i c a t i o n s a u x s t a t u t s .
C o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 1 4 1 d u C o d e d e s S o c i é t é s , a u s s i l o n g t e m p s q u e l a s o c i é t é r é p o n d r a a u x c r i t è r e s é n o n c é s p a r l ' a r t i c l e 1 5 d u d i t C o d e , i l n ' y a p a s l i e u à n o m i n a t i o n d ' u n o u d e p l u s i e u r s c o m m i s s a i r e s , s a u f d é c i s i o n c o n t r a i r e d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e . D è s l o r s , c h a q u e a s s o c i é a i n d i v i d u e l l e m e n t l e s p o u v o i r s d ' i n v e s t i g a t i o n e t d e c o n t r ô l e d u c o m m i s s a i r e . I l p e u t s e f a i r e r e p r é s e n t e r p a r u n e x p e r t - c o m p t a b l e .
L a r é m u n é r a t i o n d e l ' e x p e r t - c o m p t a b l e i n c o m b e à l a s o c i é t é s ' i l a é t é d é s i g n é a v e c s o n a c c o r d o u s i c e t t e r é m u n é r a t i o n a é t é m i s e à s a c h a r g e p a r d é c i s i o n j u d i c i a i r e .
L e s a s s e m b l é e s g é n é r a l e s s e t i e n n e n t a u s i è g e s o c i a l o u à t o u t a u t r e e n d r o i t f i x é p a r l e s a v i s d e c o n v o c a t i o n . C h a q u e p a r t d o n n e d r o i t à u n e v o i x .
L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e a n n u e l l e e t o r d i n a i r e s e t i e n d r a l e d e u x i è m e j e u d i d u m o i s d e m a i à d i x n e u f h e u r e s . S i c e j o u r e s t u n j o u r f é r i é l é g a l , l ' a s s e m b l é e a l i e u l e j o u r o u v r a b l e s u i v a n t , à l a m ê m e h e u r e .
L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e p e u t ê t r e c o n v o q u é e e x t r a o r d i n a i r e m e n t a u t a n t d e f o i s q u e l ' i n t é r ê t s o c i a l l ' e x i g e . E l l e d o i t l ' ê t r e s u r l a d e m a n d e d ' a s s o c i é s r e p r é s e n t a n t a u m o i n s l e c i n q u i è m e d u c a p i t a l s o c i a l .
T o u t e a s s e m b l é e g é n é r a l e , t a n t o r d i n a i r e q u ' e x t r a o r d i n a i r e , r é u n i s s a n t l ' i n t é g r a l i t é d e s t i t r e s , p o u r r a d é l i b é r e r e t s t a t u e r v a l a b l e m e n t s a n s q u ' i l d o i v e ê t r e j u s t i f i é d e l ' a c c o m p l i s s e m e n t d e s f o r m a l i t é s r e l a t i v e s a u x c o n v o c a t i o n s .
R é s e r v é
a u
M o n i t e u r
b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 3 / 0 6 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
V o l e t B - S u i t e
À d é f a u t d e r é u n i r l ' i n t é g r a l i t é d e s t i t r e s , l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e t a n t a n n u e l l e q u ' e x t r a o r d i n a i r e s e r é u n i r a s u r l a c o n v o c a t i o n d e l a g é r a n c e .
L e s c o n v o c a t i o n s c o n t i e n n e n t l ' o r d r e d u j o u r e t s o n t f a i t e s p a r l e t t r e r e c o m m a n d é e à l a p o s t e a d r e s s é e à c h a q u e a s s o c i é q u i n z e j o u r s f r a n c s a u m o i n s a v a n t l a d a t e d e l a r é u n i o n .
A u s s i l o n g t e m p s q u e l a s o c i é t é n e c o m p t e q u ' u n a s s o c i é , i l e x e r c e l e s p o u v o i r s d é v o l u s à l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e . I l n e p e u t l e s d é l é g u e r .
L e s d é c i s i o n s d e l ' a s s o c i é u n i q u e , a g i s s a n t e n l i e u e t p l a c e d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e , s o n t c o n s i g n é e s d a n s u n r e g i s t r e t e n u a u s i è g e s o c i a l .
L ' e x e r c i c e s o c i a l c o m m e n c e l e p r e m i e r j a n v i e r e t s e t e r m i n e l e t r e n t e e t u n d é c e m b r e d e c h a q u e a n n é e .
A l a c l ô t u r e d e l ' e x e r c i c e s o c i a l , l a g é r a n c e d r e s s e l ' i n v e n t a i r e e t é t a b l i t l e s c o m p t e s a n n u e l s , c o n f o r m é m e n t à l a l o i .
L ' e x c é d e n t f a v o r a b l e d u c o m p t e d e r é s u l t a t s , d é d u c t i o n f a i t e d e s f r a i s g é n é r a u x , c h a r g e s s o c i a l e s e t a m o r t i s s e m e n t s , r é s u l t a n t d e s c o m p t e s a n n u e l s a p p r o u v é s c o n s t i t u e l e b é n é f i c e n e t d e l ' e x e r c i c e .
S u r c e b é n é f i c e n e t , i l e s t p r é l e v é a n n u e l l e m e n t c i n q p o u r c e n t a u m o i n s p o u r l a f o r m a t i o n d e l a r é s e r v e l é g a l e ; c e p r é l è v e m e n t c e s s e d ' ê t r e o b l i g a t o i r e d è s q u e l a r é s e r v e l é g a l e a t t e i n t l e d i x i è m e d u c a p i t a l s o c i a l .
L e r e s t a n t d u b é n é f i c e n e t e s t l a i s s é à l a l i b r e d i s p o s i t i o n d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e , q u i p o u r r a d é c i d e r d e l ' a f f e c t e r à l a c o n s t i t u t i o n d e r é s e r v e s o u d e l e d i s t r i b u e r e n t o u t o u e n p a r t i e a u x a s s o c i é s s o u s f o r m e d e g r a t i f i c a t i o n s o u d i v i d e n d e s , d a n s l e r e s p e c t d e l ' a r t i c l e 3 2 0 d u C o d e d e s S o c i é t é s .
A p r è s l ' a d o p t i o n d e s c o m p t e s a n n u e l s , l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e s e p r o n o n c e p a r u n v o t e d i s t i n c t s u r l a d é c h a r g e à d o n n e r a u ( x ) g é r a n t ( s ) .
L a l i q u i d a t i o n d e l a s o c i é t é s e r a o p é r é e p a r l e g é r a n t o u l e s g é r a n t s e n e x e r c i c e , s o u s r é s e r v e d e l a f a c u l t é d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d e d é s i g n e r u n o u p l u s i e u r s l i q u i d a t e u r s d o n t e l l e d é t e r m i n e r a l e s p o u v o i r s e t l e s é m o l u m e n t s .
A p r è s r é a l i s a t i o n d e l ' a c t i f e t a p u r e m e n t d u p a s s i f , l e s o l d e b é n é f i c i a i r e s e r a a f f e c t é a u r e m b o u r s e m e n t d e s p a r t s à c o n c u r r e n c e d e l e u r l i b é r a t i o n e t l e s o l d e s e r a r é p a r t i e n t r e l e s a s s o c i é s p r o p o r t i o n n e l l e m e n t a u n o m b r e d e p a r t s p o s s é d é e s p a r e u x .
S i , p a r s u i t e d e p e r t e s , l ' a c t i f n e t e s t r é d u i t à u n m o n t a n t i n f é r i e u r à l a m o i t i é d u c a p i t a l s o c i a l , l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d o i t ê t r e r é u n i e d a n s u n d é l a i d e d e u x m o i s m a x i m u m à d a t e r d e l a c o n s t a t a t i o n d e l a p e r t e e n v u e d e d é l i b é r e r e t d e s t a t u e r , l e c a s é c h é a n t , d a n s l e s f o r m e s p r e s c r i t e s p o u r l a m o d i f i c a t i o n d e s s t a t u t s , d e l a d i s s o l u t i o n é v e n t u e l l e d e l a s o c i é t é o u d ' a u t r e s m e s u r e s a n n o n c é e s d a n s l ' o r d r e d u j o u r .
L a g é r a n c e j u s t i f i e r a s e s p r o p o s i t i o n s d a n s u n r a p p o r t s p é c i a l a n n o n c é d a n s l ' o r d r e d u j o u r e t a d r e s s é a u x a s s o c i é s e n m ê m e t e m p s q u e l a c o n v o c a t i o n .
L o r s q u e l ' a c t i f n e t e s t r é d u i t à u n m o n t a n t i n f é r i e u r à u n q u a r t d u c a p i t a l s o c i a l , l a d i s s o l u t i o n a u r a l i e u s i e l l e e s t a p p r o u v é e p a r l e q u a r t d e s v o i x é m i s e s à l ' a s s e m b l é e .
1 . - L e p r e m i e r e x e r c i c e s o c i a l c o m m e n c e c e j o u r p o u r s e t e r m i n e r l e t r e n t e e t u n d é c e m b r e d e u x m i l l e t r e i z e .
2 . - L a p r e m i è r e a s s e m b l é e g é n é r a l e a n n u e l l e a u r a d o n c l i e u e n 2 0 1 4 .
3 . - L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d é c i d e d e n e p a s n o m m e r d e c o m m i s s a i r e , l a s o c i é t é n ' y é t a n t p a s t e n u e .
4 . - L e m a n d a t d u g é r a n t s t a t u t a i r e , M o n s i e u r W E R Y B e r n a r d , e s t r é m u n é r é .
5 . - C o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 6 0 d u C o d e d e s S o c i é t é s , l a s o c i é t é p r é s e n t e m e n t c o n s t i t u é e r e p r e n d à s o n
c o m p t e t o u s l e s e n g a g e m e n t s s o u s c r i t s p a r l e f o n d a t e u r a u n o m d e l a s o c i é t é e n f o r m a t i o n e t c e d e p u i s l e
0 1 / 0 3 / 2 0 1 2 .
C e p e n d a n t , c e t t e r e p r i s e n ' a u r a d ' e f f e t q u ' a u m o m e n t o ù l a s o c i é t é a u r a a c q u i s l a p e r s o n n a l i t é m o r a l e .
L a s o c i é t é j o u i r a d e l a p e r s o n n a l i t é m o r a l e à p a r t i r d u d é p ô t d e l ' e x t r a i t d e s s t a t u t s a u g r e f f e d u t r i b u n a l
c o m p é t e n t .
P o u r e x t r a i t a n a l y t i q u e c o n f o r m e
D é p ô t s i m u l t a n é d u n e e x p é d i t i o n d e l a c t e .
D e n i s G R E G O I R E , n o t a i r e a s s o c i é .
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
12/06/2015
ÿþ6 d O D W O R D 1 1 . 1
~ I r C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e
" p o s é I R e ç u t e
0 3 J U I N 2 0 1 5
a u g r e f f e d u t r i b u n a l d e c o m m e r c e f r a n c o p h o n e d e g i e f f s e e l k . r s
1 1 1 1 1 0 1 1 0 1 1 1
R é s e r v é
a u
M o n i t e u r
b e l g e
N ° d ' e n t r e p r i s e : 0 8 4 6 . 4 9 6 . 7 2 9
D é n o m i n a t i o n
{ e n e n t i e r } : C R O W N C A P I T A L
F o r m e j u r i d i q u e : S o c i é t é P r i v é e à R e s p o n s a b i l i t é L i m i t é e
S i è g e : 1 1 9 0 F o r e s t , a v e n u e B r u g m a n n , 4 2
O b j e t d e l ' a c t e : A s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e - A u g m e n t a t i o n d u c a p i t a l - R é d u c t i o n d u c a p i t a l - M i s e à j o u r d e s s t a t u t s
D ' u n a c t e r e ç u p a r D e n i s G R E G O I R E , n o t a i r e a s s o c i é d e l a s o c i é t é d e n o t a i r e s " D e n i s G R E G O I R E e t R e n a u d G R E G O I R E , n o t a i r e s a s s o c i é s " , s o c i é t é c i v i l e à f o r m e d e S P R L , d o n t l e s i è g e e s t é t a b l i à M o h a , r u e d e B a s - O h a , n ° 2 5 2 A , l e 6 m a i 2 0 1 5 , e n r e g i s t r é à B r u x e l l e s V - A A , l e 1 2 m a i 2 0 1 5 , R é f é r e n c e 5 v o l u m e 0 0 0 , f o l i o 0 0 0 , c a s e 8 6 7 4 , 1 3 r ô l e s 0 r e n v o i , r e ç u 5 0 e u r o s , é t a n t l e p r o c è s - v e r b a l d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e d e l a S o c i é t é P r i v é e à R e s p o n s a b i l i t é L i m i t é e " C R O W N C A P I T A L " , i l r é s u l t e q u e :
" R a p p o r t s
P r é a l a b l e m e n t à l ' a u g m e n t a t i o n d e c a p i t a l p a r a p p o r t e n n a t u r e , 1 ° - L a s o c i é t é c i v i l e à f o r m e d e s o c i é t é
c o o p é r a t i v e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e « R S M I n t e r A u d i t » à 6 0 4 1 G o s s e l i e s , r u e A n t o i n e d e S a i n t - E x u p é r y , 1 4 ,
r e p r é s e n t é p a r M o n s i e u r J o ë l B O U A K I C H A , r é v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s , d é s i g n é e p a r l a g é r a n c e , a d r e s s é l e r a p p o r t
p r e s c r i t p a r l e s d i s p o s i t i o n s d u C o d e d e s s o c i é t é s .
C e r a p p o r t c o n c l u t d a n s l e s t e r m e s s u i v a n t s :
« V I I I . C O N C L U S I O N S
D e s v é r i f i c a t i o n s e f f e c t u é e s d a n s l e c a d r e d e l ' a r t i c l e 3 1 3 d u C o d e d e s S o c i é t é s , n o u s a t t e s t o n s q u e :
* l ' a p p o r t e n n a t u r e e f f e c t u é p a r l a s o c i é t é C R O W N C A P I T A L a f a i t l ' o b j e t d e s v é r i f i c a t i o n s e n a c c o r d a v e c
l e s n o r m e s d e r é v i s i o n d e l ' I n s t i t u t d e s R e v i s e u r s d ' E n t r e p r i s e s e t q u e l ' o r g a n e d e g e s t i o n d e l a s o c i é t é e s t
r e s p o n s a b l e d e l ' é v a l u a t i o n d e s b i e n s a p p o r t é s , a i n s i q u e d e l a d é t e r m i n a t i o n d u n o m b r e d e p a r t s à é m e t t r e p a r
l a s o c i é t é e n c o n t r e p a r t i e d e l ' a p p o r t e n n a t u r e ;
* l ' a p p o r t e n n a t u r e e s t c o n s t i t u é d e 9 9 % d e l a p l e i n e p r o p r i é t é d ' u n b i e n i m m o b i l i e r c o n s t i t u é d ' u n l o t d e
b u r e a u x d a n s u n i m m e u b l e s i t u é à l ' a n g l e d e l ' a v e n u e L o u i s L e p o u t r e e t d e l a r u e A l p h o n s e R e n a r d d e l a
C o m m u n e d ' I x e l l e s - S e p t i è m e d i v i s i o n , c o t é s o u s l e n u m é r o 1 e t c a d a s t r é s e c t i o n B n u m é r o 3 1 3 X 3 . L e s
s û r e t é s s u i v a n t e s e n g a r a n t i e d e s c r é d i t s c o n t r a c t é s e n n o m p e r s o n n e l p a r M o n s i e u r B e r n a r d W é r y g r è v e n t
l ' I m m e u b l e a p p o r t é :
- U n e h y p o t h è q u e d ' u n m o n t a n t n o m i n a l d e 1 5 9 . 5 0 0 , 0 0 ¬ , d o n t 7 . 5 0 0 , 0 0 ¬ d ' a c c e s s o i r e s i n s c r i t e a u p r o f i t d e
l a b a n q u e B e i f i u s ( a n c i e n n e m e n t D e x i a B a n q u e ) ;
- D e u x m a n d a t s h y p o t h é c a i r e s r e s p e c t i v e m e n t d e 7 5 . 0 0 0 , 0 0 ¬ e t d e 1 6 . 4 5 0 , 0 0 ¬ i n s c r i t s a u p r o f i t d e l a
b a n q u e B e i f i u s ( a n c i e n n e m e n t D e x i a B a n q u e ) .
L a d e s c r i p t i o n d e l ' a p p o r t e n n a t u r e r é p o n d à d e s c o n d i t i o n s n o r m a l e s d e p r é c i s i o n e t d e c l a r t é .
* l e s m o d e s d ' é v a l u a t i o n a d o p t é s d e l ' a p p o r t e n n a t u r e a r r ê t é s p a r l e s p a r t i e s s o n t j u s t i f i é s p a r l e s p r i n c i p e s
d e l ' é c o n o m i e d ' e n t r e p r i s e e t c o n d u i s e n t à u n e v a l e u r d ' a p p o r t d e 4 0 0 . 0 0 0 , 0 0 ¬ q u i c o r r e s p o n d a u m o i n s a u
n o m b r e e t a u p a i r c o m p t a b l e d e s p a r t s s o c i a l e s à é m e t t r e e n c o n t r e p a r t i e , d e s o r t e q u e l ' a p p o r t e n n a t u r e n ' e s t
p a s s u r é v a l u é .
L a r é m u n é r a t i o n d e l ' a p p o r t e n n a t u r e c o n s i s t e e n 4 . 0 0 0 p a r t s s o c i a l e s i n t é g r a l e m e n t s o u s c r i t e s e t l i b é r é e s
d e l a S P R L C R O W N C A P I T A L p o u r u n m o n t a n t t o t a l d e 4 0 0 . 0 0 0 , 0 0 E .
N o u s n ' a v o n s p a s e u c o n n a i s s a n c e d ' é v é n e m e n t s p o s t é r i e u r s à n o s c o n t r ô l e s s u s c e p t i b l e s d e m o d i f i e r l e s
c o n c l u s i o n s d u p r é s e n t r a p p o r t .
E n f i n , n o u s c r o y o n s é g a l e m e n t u t i l e d e r a p p e l e r q u e n o t r e m i s s i o n n e c o n s i s t e p a s à n o u s p r o n o n c e r s u r l e
c a r a c t è r e l é g i t i m e e t é q u i t a b l e d e l ' o p é r a t i o n .
F a i t à G o s s e l i e s , l e X X m a r s 2 0 1 5
R S M I N T E R A U D I T S C R L
R e p r é s e n t é e p a r
J o ë l B o u a k i c h a ,
R e v i s e u r d ' E n t r e p r i s e s »
2 ° - L e g é r a n t a d r e s s é l e r a p p o r t s p é c i a l p r e s c r i t p a r l e d i t C o d e d e s s o c i é t é s .
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e r a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 2 / 0 6 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
} x " A l ' u n a n i m i t é , l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e a d é c i d é d ' a u g m e n t e r l e c a p i t a l à c o n c u r r e n c e d e q u a t r e c e n t m i l l e e u r o s ( 4 0 0 . 0 0 0 , 0 0 E U R ) p o u r l e p o r t e r d e d i x - h u i t m i l l e s i x c e n t s e u r o s ( 1 8 . 6 0 0 , 0 0 E U R ) à q u a t r e c e n t d i x - h u i t ' m i l l e s i x c e n t s e u r o s ( 4 1 8 . 6 0 0 , 0 0 E U R ) , p a r l a c r é a t i o n d e q u a t r e m i l l e p a r t s s o c i a l e s ( 4 . 0 0 0 ) , d u m ê m e t y p e e t j o u i s s a n t d e s m ê m e s d r o i t s e t a v a n t a g e s q u e l e s p a r t s s o c i a l e s e x i s t a n t e s é m i s e s - c o m p t e t e n u d e l a v a l e u r i n t r i n s è q u e d e s p a r t s s o c i a l e s s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e e x i s t a n t e s e t d u p a i r c o m p t a b l e - a u p r i x d e c e n t e u r o s ( 1 0 0 , 0 0 E U R ) p a r p a r t , s o u s c r i t e s p a r a p p o r t e n n a t u r e d e d i v e r s b i e n s o u d r o i t s i m m o b i l i e r s c i - a p r è s d é c r i t s p a r l ' a s s o c i é u n i q u e M o n s i e u r B e r n a r d W E R Y , c o m m e s u i t .
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 2 / 0 6 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e * A p p o r t s e n n a t u r e
M o n s i e u r B e r n a r d W E R Y a d é c l a r é f a i r e a p p o r t d e s b i e n s o u d r o i t s i m m o b i l i e r s q u ' i l p o s s è d e , à s a v o i r n o n a n t e - n e u f p o u r c e n t i n d i v i s e n p l e i n e p r o p r i é t é ( 9 9 % ) d e s b i e n s c i - a p r è s d é c r i t s a u p r o f i t d e l a p r é s e n t e s o c i é t é ( M o n s i e u r W E R Y c o n s e r v a n t l e s u r p l u s d e s d r o i t s i n d i v i s d a n s l e s d i t s b i e n s ) .
D e s c r i p t i o n d e s b i e n s a p p o r t é s .
C o m m u n e d e I X E L L E S - s e p t i è m e d i v i s i o n
D a n s u n i m m e u b l e e n c o p r o p r i é t é s i s r u e A l p h o n s e R e n a r d , 1 ( à l ' a n g l e d e l ' a v e n u e L o u i s L e p o u t r e e t d e l a r u e A l p h o n s e R e n a r d ) , é r i g é s u r u n t e r r a i n c a d a s t r é s e c t i o n B n u m é r o 3 1 3 X 3 , p o u r u n e c o n t e n a n c e s e l o n c a d a s t r e d e u n a r e ( 1 a ) ( e t s e l o n a n c i e n t i t r e d e n o n a n t e - h u i t c e n t i a r e s ( 9 8 c a ) )
1 ) L e s b u r e a u x d u d e m i s o u s - s o l , d é n o m m é s « B u r e a u x D S S » , c o m p r e n a n t
a ) e n p r o p r i é t é p r i v a t i v e e t e x c l u s i v e : h a l l p r i v é , d e u x p i è c e s à u s a g e d e b u r e a u x , l o c a l v e s t i a i r e e t W C a v e c l a v e - m a i n s , e t c a v e a v e c c h a u f f e r i e a v e c p o r t e c o u p e - f e u ;
b ) e n c o p r o p r i é t é e t I n d i v i s i o n f o r c é e ; v i n g t c e n t i è m e s ( 2 0 1 1 0 0 ) d e s p a r t i e s c o m m u n e s , ( R C : 5 8 7 , 0 0 E U R )
2 ) L e s b u r e a u x d u r e z - d e - c h a u s s é e , d é n o m m é s « B u r e a u x R C » , c o m p r e n a n t :
a ) e n p r o p r i é t é p r i v a t i v e e t e x c l u s i v e : d o u b l e p i è c e à u s a g e d e b u r e a u x , h a l l e t d é g a g e m e n t , p e t i t e p i è c e à u s a g e d e d é b a r r a s o u d e c u i s i n e e t W C a v e c l a v e - m a i n s ;
b ) e n c o p r o p r i é t é e t i n d i v i s i o n f o r c é e ; v i n g t e t u n c e n t i è m e s ( 2 1 1 1 0 0 ) d e s p a r t i e s c o m m u n e s . ( R C : 6 4 2 , 0 0
E U R )
T e l s q u e c e s b i e n s s o n t d é c r i t s à l ' a c t e d e b a s e e t r è g l e m e n t d e c o p r o p r i é t é d r e s s é s p a r l e n o t a i r e P i e r r e -
P a u l v a n d e r B O R G H T à S c h a e r b e e k , l e p r e m i e r j u i l l e t m i l n e u f c e n t n o n a n t e - n e u f , t r a n s c r i t a u c i n q u i è m e
b u r e a u d e s H y p o t h è q u e s à B r u x e l l e s l e t r e i z e j u i l l e t s u i v a n t , v o l u m e 1 0 3 7 3 n u m é r o 3 .
- A u c u n p a s s i f l i é s a u x b i e n s i m m e u b l e s - n ' e s t a p p o r t é à l a s o c i é t é .
E s t i m a t i o n d e s b i e n s a p p o r t é s .
L e s d r o i t s i m m o b i l i e r s a i n s i a p p o r t é s s o n t e s t i m é s , a i n s i q u ' i l r é s u l t e d e l ' é v a l u a t i o n d u r a p p o r t d e l ' e x p e r t
i m m o b i l i e r J e a n - P i e r r e C O L L I G N O N à B r u x e l l e s , e n d a t e d u h u i t o c t o b r e d e u x m i l d o u z e , à q u a t r e c e n t m i l l e
e u r o s ( 4 0 0 . 0 0 0 , 0 0 E U R ) ,
C o n d i t i o n s g é n é r a l e s d e s a p p o r t s .
1 . - L a s o c i é t é a l a p r o p r i é t é d e s b i e n s e t l e u r j o u i s s a n c e p a r t i e p a r l a p r i s e d e p o s s e s s i o n r é e l l e o u p a r l a p e r c e p t i o n d e s l o y e r s , à c o m p t e r d e c e j o u r , à c h a r g e d e p a y e r e t s u p p o r t e r , d è s c e j o u r é g a l e m e n t , t o u s i m p ô t s , t a x e s e t c o n t r i b u t i o n s q u e l c o n q u e s . L a s o c i é t é C R O W N C A P I T A L r e c o n n a î t q u ' e l l e a é t é i n f o r m é e d e s c o n d i t i o n s d ' o c c u p a t i o n d e s b i e n s e n v e r t u d ' u n b a i l o u o c c u p a n t e l l e - m ê m e l e s b i e n s .
2 . - L ' a p p o r t e s t f a i t s o u s l e s d e d r o i t . L e s i m m e u b l e s s o n t a p p o r t é s p o u r q u i t t e s e t l i b r e s d e t o u t e s
c h a r g e s h y p o t h é c a i r e s g é n é r a l e m e n t q u e l c o n q u e s , d a n s l ' é t a t o ù i f s s e t r o u v e n t a c t u e l l e m e n t , s a n s g a r a n t i e d e v i c e s e t d é f a u t s , a v e c t o u t e s l e s s e r v i t u d e s a c t i v e s e t p a s s i v e s , a p p a r e n t e s o u o c c u l t e s , c o n t i n u e s o u d i s c o n t i n u e s , d o n t i l s p o u r r a i e n t ê t r e a v a n t a g é s o u g r e v é s , s a u f à l a s o c i é t é à f a i r e v a l o i r l e s u n e s à s o n p r o f i t e t à s e d é f e n d r e d e s a u t r e s , m a i s à s e s f r a i s , r i s q u e s e t p é r i l s e t s a n s r e c o u r s c o n t r e l e s a p p o r t e u r s .
- L e n o t a i r e p r é c i s e q u ' i l a v é r i f i é l e t i t r e d e p r o p r i é t é d u v e n d e u r , l e q u e l n e r é v è l e l ' e x i s t e n c e d ' a u c u n e s e r v i t u d e , à l ' e x c e p t i o n d e c e l l e s r é s u l t a n t é v e n t u e l l e m e n t d e l ' a c t e d e b a s e d o n t q u e s t i o n c i - a p r è s .
A c t e d e b a s e
L e b i e n c i - a v a n t d é c r i t e s t s o u m i s a u x c l a u s e s , c h a r g e s e t c o n d i t i o n s d e l ' a c t e d e b a s e d r e s s é p a r l e n o t a i r e P i e r r e - P a u l v a n d e r B O R G H T à S c h a e r b e e k , l e p r e m i e r j u i l l e t m i l n e u f c e n t n o n a n t e - n e u f , t r a n s c r i t a u c i n q u i è m e b u r e a u d e s H y p o t h è q u e s à B r u x e l l e s l e t r e i z e j u i l l e t s u i v a n t , v o l u m e 1 0 3 7 3 n u m é r o 3 , e t d e s r è g l e m e n t s d e c o p r o p r i é t é e t d ' o r d r e i n t é r i e u r d e l ' i m m e u b l e d o n t f a i t p a r t i e l e b i e n d é c r i t , a i n s i q u ' a u x d é c i s i o n s r é g u l i è r e m e n t p r i s e s p a r l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d e s c o p r o p r i é t a i r e s .
L a s o c i é t é a d é c l a r é a v o i r u n e p a r f a i t e c o n n a i s s a n c e d e c e t a c t e p o u r e n a v o i r p r é s e n t e m e n t r e ç u u n e x e m p l a i r e . L a s o c i é t é e d é c l a r é y d o n n e r s o n a d h é s i o n .
L a s o c i é t é e s t s u b r o g é e d a n s t o u s l e s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s q u i e n r é s u l t e n t .
L e t i t r e d e p r o p r i é t é d e l ' a p p o r t e u r , s a v o i r l ' a c t e d e p a r t a g e d u p r e m i e r j u i l l e t m i l n e u f c e n t n o n a n t e - n e u f , m e n t i o n n e e n o u t r e c e q u i s u i t :
« O r g a n i s a t i o n d ' u n d r o i t d e p r é e m p t i o n
E n c a s d e v e n t e d e g r é à g r é p a r u n d e s c o m p a r a n t s a u p r é s e n t a c t e , d e t o u t o u p a r t i e d e c e s d r o i t s d a n s l e s b i e n s c i - a v a n t s d é c r i t s , l ' a u t r e c o m p a r a n t a u p r é s e n t a c t e b é n é f i c i e d ' u n d r o i t d e p r é e m p t i o n s u i v a n t l e s r è g l e s d é t e r m i n é e s c i - a p r è s .
N u l n e p e u t v e n d r e s e s d r o i t s à u n e p e r s o n n e a u t r e q u ' à u n c o m p a r a n t a u p r é s e n t a c t e , q u ' a p r è s a v o i r n o t i f i é à c e l u i - c i , l e p r i x e t ! e s c o n d i t i o n s a u x q u e l s i l e s t d i s p o s é à v e n d r e s e s d r o i t s , C e t t e n o t i f i c a t i o n v a u d r a o f f r e .
S I l e b é n é f i c i a i r e d é s i r e a c c e p t e r l ' o f f r e , i l d o i t n o t i f i e r s o n a c c e p t a t i o n à l ' a u t e u r d e l ' o f f r e , d a n s l e s t r e n t e j o u r s d e l a n o t i f i c a t i o n f a i t e p a r c e l u i - c i . S i p l u s i e u r s t i t u l a i r e s d u d r o i t d e p r é e m p t i o n a c c e p t e n t l ' o f f r e d a n s l e d i t d é l a i , l e s d r o i t s o b j e t s d e l ' o f f r e s o n t r e p a r t i s p r o p o r t i o n n e l l e m e n t e n t r e c e u x q u i l ' o n t a c c e p t é e .
A d é f a u t d e c e f a i r e , à l ' e x p i r a t i o n d u d i t d é l a i , l a v e n t e s e r a p a r f a i t e e n t r e p a r t i e s .
R é s e r v é a u V o l e t B - S u i t e
M o n i t e u r b e l g d
T o u t e n o t i f i c a t i o n d o i t ê t r e f a i t e , p a r l e t t r e r e c o m m a n d é e à l a p o s t e o u p a r e x p l o i t d ' h u i s s i e r à p e i n e d e n u l l i t é ,
E n c a s d e m i s e e n v e n t e p u b l i q u e d e t o u t o u p a r t i e d e s b i e n s p r é d é c r i t s , l e c o m p a r a n t c o n c e r n é s e r a t e n u d ' a v e r t i r l e n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t d u d r o i t d e p r é e m p t i o n i c i a c c o r d é e t l e s a r t i c l e 4 8 , p a r a g r a p h e 2 , e t 5 1 d e l a l o i d u q u a t r e n o v e m b r e m i l n e u f c e n t s o i x a n t e - n e u f , s u r l e s b a u x à f e r m e s e r o n t é g a l e m e n t d ' a p p l i c a t i o n .
L a v e n t e , f a i t e e n m é c o n n a i s s a n c e d u d r o i t d e p r é e m p t i o n , e n t r a i n e l e s c o n s é q u e n c e s p r é v u e s p a r l ' a r t i c l e 5 1 d e l a s u s d i t e l o i , à l a q u e l l e i l e s t f a i t r é f é r e n c e , t a n t p o u r l e s s a n c t i o n s , q u e p o u r l a p r o c é d u r e .
L e p r é s e n t d r o i t d e p r é e m p t i o n e s t a p p l i c a b l e t a n t a u x c o m p a r a n t s a u p r é s e n t a c t e q u ' à l e u r s h é r i t i e r s , m a i s à l ' e x c l u s i o n d e t o u t a u t r e p e r s o n n e , »
L a p r é s e n t e s o c i é t é e s t s u b r o g é e d a n s t o u s l e s d r o i t s , a c t i o n s e t o b l i g a t i o n s q u i c o m p é t e n t a u x a p p o r t e u r s , d u c h e f d e l ' e x i s t e n c e d e c e s s e r v i t u d e s e t c o n d i t i o n s , p o u r a u t a n t q u ' e l l e s s o i e n t d ' a p p l i c a t i o n .
3 . - L e s i n d i c a t i o n s c a d a s t r a l e s n e s o n t d o n n é e s q u ' à t i t r e d e s i m p l e s r e n s e i g n e m e n t s e t l e s c o n t e n a n c e s n e s o n t p a s g a r a n t i e s , l a d i f f é r e n c e e n p l u s o u e n m o i n s , e x c é d â t - e l l e u n / v i n g t i è m e , f e r a p r o f i t o u p e r t e p o u r l a s o c i é t é .
* R é m u n é r a t i o n s d e s a p p o r t s
E n r é m u n é r a t i o n d e c e s a p p o r t s , d o n t t o u s l e s m e m b r e s d e l ' a s s e m b l é e o n t d é c l a r é a v o i r p a r f a i t e c o n n a i s s a n c e , i l e s t a t t r i b u é à M o n s i e u r B e r n a r d W E R Y , a s s o c i é u n i q u e d e l a p r é s e n t e s o c i é t é , l e s q u a t r e m i l l e ( 4 . 0 0 0 ) p a r t s s o c i a l e s n o u v e l l e s .
" L ' a s s e m b l é e a d é c i d é d e r é d u i r e l e c a p i t a l s o c i a l , à c o n c u r r e n c e d e d i x - h u i t m i l l e s i x c e n t s e u r o s ( 1 8 . 6 0 0 , 0 0 E U R ) p o u r l e r a m e n e r d e q u a t r e c e n t d i x - h u i t m i l l e s i x c e n t s e u r o s ( 4 1 8 . 6 0 0 , 0 0 E U R ) à q u a t r e c e n t m i l l e e u r o s ( 4 0 0 . 0 0 0 , 0 0 E U R ) p a r l e r e m b o u r s e m e n t à l ' a s s o c i é u n i q u e d ' u n e s o m m e e n e s p è c e s d e d i x - h u i t m i l l e s i x c e n t s e u r o s ( 1 8 . 6 0 0 , 0 0 E U R ) , a v e c a n n u l a t i o n d e s p a r t s s o c i a l e s r e l a t i v e s à c e t t e p a r t i e d u c a p i t a l s o i t c e n t q u a t r e - v i n g t - s i x p a r t s , à c o n c u r r e n c e d ' u n e s o m m e d e c e n t e u r o s ( 1 0 0 , 0 0 E U R ) p a r p a r t s o c i a l e ,
C o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 3 1 7 ' d u C o d e d e s s o c i é t é s , c e r e m b o u r s e m e n t n e p o u r r a ê t r e e f f e c t u é q u e d e u x m o i s a p r è s t a p u b l i c a t i o n d e l a p r é s e n t e d é c i s i o n d e r é d u c t i o n d u c a p i t a l a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r B e l g e e t m o y e n n a n t l e r e s p e c t d e s c o n d i t i o n s p r e s c r i t e s p a r l e p r é s e n t a r t i c l e .
C e t t e r é d u c t i o n d e c a p i t a l s ' o p é r e r a p a r p r é l è v e m e n t s u r l e c a p i t a l l i b é r é , e t i e r e m b o u r s e m e n t à l ' a s s o c i é u n i q u e s ' e f f e c t u e r a p a r l e p a i e m e n t d ' u n e s o m m e e n n u m é r a i r e .
L ' a s s e m b l é e a d o n n é t o u s p o u v o i r s à l a g é r a n c e e n v u e d ' e x é c u t e r l a p r é s e n t e d é c i s i o n e t é v e n t u e l l e m e n t d ' a s s u r e r l e r e m b o u r s e m e n t e n d e u x o u t r o i s t r a n c h e s .
" S u i t e a u x r é s o l u t i o n s q u i p r é c è d e n t , l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e a m i s à j o u r l e s s t a t u t s .
" L ' a s s e m b l é e a c o n f é r é t o u s p o u v o i r s à l a g é r a n c e p o u r l ' e x é c u t i o n d e s r é s o l u t i o n s p r i s e s s u r l e s o b j e t s q u i
p r é c è d e n t .
P o u r e x t r a i t a n a l y t i q u e c o n f o r m e .
D é p ô t s i m u l t a n é d ' u n e e x p é d i t i o n d e l ' a c t e e t d e s s e s a n n e x e s , d e s s t a t u t s c o o r d o n n é s e t d e s r a p p o r t s d e l a
g é r a n c e e t d u r e v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s .
D e n i s G R E G O I R E , n o t a i r e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 2 / 0 6 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e f a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
01/09/2016 : ME. - COMPTES ANNUELS 31.12.2015, APP 12.05.2016, DPT 26.08.2016 16487-0315-011