O.P.I.M. REAL ESTATE

Dénomination : O.P.I.M. REAL ESTATE

Forme juridique : Société privée à responsabilité limitée

N° entreprise : 541.320.376

Publication

03/01/2014

�� Mod 11.1

Copie qui sera publi�e aux annexes du Moniteur belge apr�s d�p�t de l'acte au greffe

N� d'entreprise : 0541.320.376

D�nomination (en entier) : REAL ESTATE

(en abr�g�):

Forme juridique :soci�t� priv�e � responsabilit� limit�e

Si�ge :Chauss�e de Louvain, 475

1300 Wavre

Objet de Pacte : Augmentation de capital

D'un proc�s-verbal dress� par le notaire associ� Pierre NICA1SE � Grez-Doiceau le 29 novembre 2013, portant � la suite � Enregistr� � Jodoigne le 6 d�cembre 2013 vol. 804 fo. 42 case 14. Re�u 26.250,00 euros. Sign� l'Inspecteur principal�, il r�sulte que l'assembl�e de la soci�t�

REAL ESTATE a pris les r�solutions dont il est extrait ce qui suit :

PREMIERE RESOLUTION Rapports

A l'unanimit� l'assembl�e dispense le Pr�sident de donner lecture des rapports du g�rant et de Michel WEBER, r�viseur d'entreprises, rapports �tablis conform�ment au Code des soci�t�s ; chaque associ� reconnaissant avoir re�u un exemplaire de ces rapports et en avoir pris connaissance.

Le rapport du r�viseur d'entreprise, dat� du 25 novembre 2013, conclut dans les ternies suivants : �Des v�rifications auxquelles j'ai proc�d�, conform�ment aux dispositions de l'article 313 du code des soci�t�s, il appara�t :

n Que l'op�ration et les apports en nature effectu�s par Monsieur Jo�l Pierre et Madame Marie-Claire TUYLS ont �t� contr�l�s conform�ment aux normes de r�vision de l'Institut des R�viseurs d'Entreprises relatives au contr�le des apports en nature et que les g�rants de la soci�t� sont responsables de l'�valuation des biens apport�s ainsi que de la d�termination du nombre de parts sociales � �mettre par la soci�t� en contrepartie de l'apport en nature

D Que la description des apports en nature r�pond � des conditions normales de clart� et de pr�cision ;

Ii Que les modes d'�valuation de l'apport en nature arr�t�s par les parties sont justifi�s par les principes de l'�conomie d'entreprise et conduisent � des valeurs d'apport de 1.700.000 6'. Cette valeur correspond au moins au pair comptable de 14.900 parts sociales, enti�rement souscrites et lib�r�es, sans d�signation de valeur nominale repr�sentant chacune 1/15.250�me du capital social � �mettre en contrepartie de l'apport en nature, augment�es de deux comptes-courants au profit des apporteurs d'un montant total de 210.000,006' de sorte que ces derniers ne soient pas sur�valu�S. Enfin, je n'ai pas eu connaissance d'�v�nement post�rieur � la date � laquelle les apports sont effectu�s qui devraient modifier les conclusions du pr�sent rapport. �

DEUXEEME RESOLUTION Augmentation

L'assembl�e d�cide d'augmenter le capital � concurrence de 1.490.000,00 euros pour le porter de., 35.000,00 euros � 1.525.000,00 euros, par la cr�ation de 14.900 parts sociales nouvelles, sans d�signation de valeur nominale, du m�me type et jouissant des m�mes droits et avantages que les' parts sociales existantes et participant aux r�sultats de la soci�t� � compter de leur cr�ation.

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Greffe

Mentionner sur la derni�re page du Volet B : Au recto: Nom et qualit� du notaire instrumentant ou de la personne ou des personnes

ayant pouvoir de repr�senter la personne morale � l'�gard des tiers

Au verso: Nom et signature

R�erv�

au

Moititeur

belge

Mod 11.1

L'assembl�e g�n�rale d�cide que cette augmentation de capital sera r�alis�e par l'apport d'un' garage sis � Wavre (plus amplement d�crit ci-apr�s) d'une valeur de 1.700.000,00 euros et que les parts sociales nouvelles seront attribu�es, enti�rement lib�r�es, � aux �poux PIERRE Jo�l TUYLS Marie (plus amplement nomm�s ci-apr�s), en r�mun�ration de leur apport. La diff�rence entre l'augmentation de capital et la valeur du bien apport� (210.000,00 euros) sera inscrite en compte courant dans les livres de la soci�t�.

TROISIEME RESOLUTION R�alisation de l'apport

A l'instant interviennent Monsieur PIERRE Jo�l C�line Fran�ois et son �pouse Madame TUYLS

Marie Claire Guy Jas�e domicili�s � 1390 Grez-Doiceau, Rue du Broux 5.

Lesquels, apr�s avoir entendu lecture de tout ce qui pr�c�de, d�clarent avoir parfaite connaissance

des statuts et de la situation financi�re de la pr�sente soci�t� et faire apport des biens suivants :

VILLE DE WAVRE

2�11' division

Une propri�t� comprenant garage, atelier, d�pendances et terrain sis chauss�e de Louvain 475,

cadastr�e suivant titre et actuellement section F num�ro 126h2, pour 50 ares.

(" )

R�mun�ration des apports

En r�mun�ration de cet apport d'une valeur de 1.700.000,00 euros et dont l'associ� unique

d�clare avoir parfaite connaissance, il est attribu� �

- Monsieur PIERRE Jo�l 7.450 parts sociales nouvelles enti�rement lib�r�es de la pr�sente soci�t�,

- Madame TUYLS Marie 7.450 parts sociales nouvelles enti�rement lib�r�es de la pr�sente soci�t�.

Le surplus de la valeur de l'apport, estim� � 210.000,00 euros sera inscrit au compte courant

ouvert au nom de l'apporteur dans les livres de la soci�t�, chacun � concurrence d'une moiti�.

QUATRIEME RESOLUTION - Constatation

Tous les membres de l'assembl�e requi�rent le notaire soussign� d'acter que chaque l'augmentation de capital a �t� enti�rement souscrite et lib�r�e, et que le capital est ainsi effectivement port� � 1.525.000,00 euros et repr�sent� par 15.250 parts sociales.

L'assembl�e g�n�rale d�cide de remplacer l'article 5 des statuts par le suivant : � Le capital: social est fix� � 1.525.000,00 euros. Il est repr�sent� par 15.250 parts sociales sans d�signation de valeur nominale. �.

Pour extrait analytique conforme,

Pierre NICAISE, Notaire associ�

D�pos� en m�me temps : exp�dition du proc�s-verbal avec annexes , statuts coordonn�s

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Mentionner sur la derni�re page du Volet B : Au recto : Nom et qualit� du notaire instrumentant ou de la personne ou des personnes

ayant pouvoir de repr�senter la personne morale � l'�gard des tiers

Au verso: Nom et signature

24/10/2013

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vente, de la production et de la gestion en g�n�ral ; fournir toutes prestations de service et ex�cuter tous mandats sous forme d �tudes d organisations, d expertises, d actes et de conseils techniques ou autres dans tout domaine rentrant dans son objet social;

B) de concevoir, d �tudier, de promouvoir et de r�aliser tous projets informatiques, bureautiques et tout ce qui s y rapporte ;

C) d effectuer des �tudes, de programmer et de mettre en route des syst�mes d organisation, de vente, de publicit�, de marketing, de mettre en application des syst�mes pour traiter des donn�es et toutes techniques en rapport avec la gestion technique, administrative, �conomique et g�n�rale d entreprises ;

D) d ex�cuter tous mandats d administrateur, et en g�n�ral, tous mandats et fonctions se rapportant directement ou indirectement � son objet;

E) le d�veloppement, l achat, la vente, la prise de licences ou l octroi de licences, de brevets, de marques, de know-how et d actifs mobiliers apparent�s ;

F) la prestation de services administratifs et informatiques ;

G) l achat et la vente, l importation et l exportation, le commissionnement, le courtage et la repr�sentation de tous biens g�n�ralement quelconques, en bref l interm�diaire commercial ;

H) la recherche, le d�veloppement, la production ou la commercialisation de nouveaux produits, de nouvelles technologies et leur application;

I) la contribution � la constitution de soci�t�s par voie d apports, de participation ou d investissements g�n�ralement quelconques ;

J) l attribution de pr�ts et d ouvertures de cr�dit aux soci�t�s et aux particuliers sous quelque forme que ce soit : dans ce cadre, la soci�t� peut �galement se porter caution ou accorder son aval, dans le sens le plus large du terme, r�aliser toutes op�rations commerciales et financi�res � l exception de celles r�serv�es par la loi aux entit�s disposant d un agr�ment ou d un enregistrement.

K) l organisation de toutes formations, s�minaires, conf�rences, trainings � l attention de toutes entreprises ou collectivit�s.

II. Pour son propre compte :

a) l'acquisition par souscription ou achat et la gestion d'actions, d'obligations, de bons de caisse et d'autres valeurs mobili�res g�n�ralement quelconques, de soci�t�s belges ou �trang�res, existantes ou � constituer ainsi que la gestion d'un patrimoine mobilier. La soci�t� peut ex�cuter toutes op�rations commerciales, industrielles, immobili�res, mobili�res ou financi�res qui directement ou indirectement sont li�es ou apparent�es � son objet ou qui peuvent en favoriser la r�alisation.

b) la constitution et la gestion d'un patrimoine immobilier et la location-financement de biens immeubles aux tiers, l'acquisition par l'achat ou autrement, la vente, l'�change, la construction, la transformation, l'am�lioration, l'�quipement, l'am�nagement, l'embellissement, l'entretien, la location, la prise en location, le lotissement, la prospection et l'exploitation de biens immobiliers, ainsi que toutes op�rations qui, directement ou indirectement sont en relation avec cet objet et qui sont de nature � favoriser l'accroissement et le rapport d'un patrimoine immobilier, de m�me que se porter caution pour la bonne fin d'engagements pris par des tiers qui auraient la jouissance de ces biens immobiliers;

c) la soci�t� pourra hypoth�quer et affecter en garantie tous biens meubles ou immeubles pour son compte propre ou pour le compte de tiers, et/ou pourra r�aliser toute op�ration d engagement � titre de caution, aval ou garanties quelconques pour compte de tiers.

III. L'�num�ration qui pr�c�de n'est pas limitative de sorte que la soci�t� peut effectuer toutes op�rations susceptibles de contribuer � la r�alisation de tout ou partie de son objet social.

La soci�t� peut r�aliser son objet, tant en Belgique qu'� l'�tranger, sous les formes et de toutes les mani�res qu'elle jugera les mieux appropri�es.

Elle peut accomplir d'une mani�re g�n�rale toutes op�rations industrielles et commerciales, financi�res et civiles, mobili�res et immobili�res ayant un rapport direct ou indirect avec son objet et pouvant en faciliter directement ou indirectement, enti�rement ou partiellement, la r�alisation.

Elle peut s'int�resser par voie d'association, d'apport, de fusion, d'intervention financi�re ou autrement dans toutes soci�t�s, associations ou entreprises dont l'objet est analogue ou connexe au sien ou susceptible de favoriser le d�veloppement de son entreprise ou de constituer pour elle une source de d�bouch�s.

Au cas o� la prestation de certains actes serait soumise � des conditions pr�alables d'acc�s � la profession, la soci�t� subordonnera son action, en ce qui concerne la prestation de ces actes, � la r�alisation de ces conditions.

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ARTICLE 4. DUREE

La soci�t� est constitu�e pour une dur�e illimit�e.

TITRE II : CAPITAL

ARTICLE 5. CAPITAL SOCIAL

Le capital social est fix� � trente-cinq mille euros (35.000 EUR).

Il est repr�sent� par 350 parts sociales sans d�signation de valeur nominale.

(...)

TITRE III : GESTION DE LA SOCIETE

ARTICLE 6. GERANCE

Tant que la soci�t� ne comporte qu'un seul associ�, elle est administr�e soit par l'associ� unique,

soit par une ou plusieurs personnes, associ�es ou non, nomm�es avec ou sans limitation de dur�e,

soit dans les statuts, soit par l'associ� unique agissant en lieu et place de l'assembl�e g�n�rale.

En cas de pluralit� d'associ�s, la soci�t� est administr�e par un ou plusieurs mandataires, associ�s

ou non.

ARTICLE 7. POUVOIRS

S il n y a qu un seul g�rant, la totalit� des pouvoirs de la g�rance lui est attribu�e. S ils sont

plusieurs et sauf organisation par l assembl�e d un coll�ge de gestion, chaque g�rant agissant seul,

peut accomplir tous les actes d'administration et de disposition qui int�ressent la soci�t�.

Chaque g�rant repr�sente la soci�t� � l'�gard des tiers et en justice, soit en demandant, soit en

d�fendant.

Chaque g�rant peut d�l�guer des pouvoirs sp�ciaux � tout mandataire.

ARTICLE 8. REMUNERATION

Sauf d�cision contraire de l'assembl�e g�n�rale, le mandat de g�rant est exerc� gratuitement.

ARTICLE 9. CONTROLE DE LA SOCIETE

Lorsque la loi l'exige et dans les limites qu'elle pr�voit, le contr�le de la soci�t� est assur� par un

ou plusieurs commissaires, nomm�s pour trois ans et r��ligibles.

TITRE IV : ASSEMBLEE GENERALE

ARTICLE 10. ASSEMBLEE GENERALE

Il est tenu chaque ann�e, au si�ge social ou � l'endroit indiqu� dans les convocations, une

assembl�e g�n�rale ordinaire le dernier jeudi de mai � 18 heures. Si ce jour est f�ri�, l'assembl�e est

remise au premier jour ouvrable suivant. S'il n'y a qu'un seul associ�, c'est � cette m�me date qu'il

signe pour approbation les comptes annuels.

Des assembl�es g�n�rales extraordinaires doivent �tre convoqu�es par la g�rance chaque fois que

l int�r�t social l exige ou sur requ�te d associ�s repr�sentant le cinqui�me du capital social.

Les convocations aux assembl�es g�n�rales sont faites conform�ment � la loi.

Toute personne peut renoncer � la convocation et, en tout cas, sera consid�r�e comme ayant �t�

r�guli�rement convoqu�e si elle est pr�sente ou repr�sent�e � l'assembl�e.

ARTICLE 11. PROROGATION

Toute assembl�e g�n�rale, ordinaire ou extraordinaire, peut �tre prorog�e, s�ance tenante, � trois

semaines au plus par la g�rance. Cette prorogation annule toute d�cision prise. La seconde assembl�e

d�lib�rera sur le m�me ordre du jour et statuera d�finitivement.

ARTICLE 12. PRESIDENCE-DELIBERATIONS

L assembl�e g�n�rale est pr�sid�e par un g�rant ou, � d�faut, par l associ� pr�sent qui d�tient le

plus de parts.

Sauf dans les cas pr�vus par la loi, l assembl�e statue quelle que soit la portion du capital

repr�sent�e et � la majorit� des voix.

ARTICLE 13. VOTES

Dans les assembl�es, chaque part donne droit � une voix sous r�serve des dispositions l�gales.

Sauf dans les cas pr�vus par la loi, tout associ� peut donner � toute autre personne, associ�e ou

non, par tout moyen de transmission, une procuration �crite pour le repr�senter � l'assembl�e et y

voter en ses lieu et place.

En cas de d�membrement du droit de propri�t� d une part sociale entre usufruitier et nu(s)-

propri�taire(s), les droits y aff�rents sont exerc�s par l usufruitier.

Titre V : EXERCICE SOCIAL - REPARTITION - RESERVES

ARTICLE 14. EXERCICE SOCIAL

L'exercice social commence le premier janvier et finit le trente et un d�cembre.

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A cette derni�re date, les �critures sont arr�t�es et la g�rance dresse un inventaire et �tablit les comptes annuels conform�ment � la loi.

ARTICLE 15. REPARTITION - RESERVES

Sur le b�n�fice net, chaque ann�e il est pr�lev� tout d'abord cinq pour cent au moins pour constituer la r�serve l�gale; ce pr�l�vement cesse d'�tre obligatoire lorsque le fonds de r�serve a atteint le dixi�me du capital social, mais doit �tre repris si, pour quelque motif que ce soit, le fonds de r�serve vient � �tre entam�.

Le solde est mis � la disposition de l'assembl�e g�n�rale qui en d�termine l'affectation, �tant toutefois fait observer que chaque part sociale conf�re un droit �gal dans la r�partition des b�n�fices. TITRE VI : DISSOLUTION - LIQUIDATION

ARTICLE 16. DISSOLUTION

La soci�t� peut �tre dissoute en tout temps, par d�cision de l'assembl�e g�n�rale d�lib�rant dans les formes pr�vues pour les modifications aux statuts.

ARTICLE 17. LIQUIDATEURS

En cas de dissolution de la soci�t�, pour quelque cause et � quelque moment que ce soit, la liquidation s'op�re par le ou les g�rants en fonction sous r�serve de la facult� de l'assembl�e g�n�rale de d�signer un ou plusieurs liquidateurs et de d�terminer leurs pouvoirs et �moluments.

La nomination du liquidateur ou des liquidateurs doit �tre soumise au pr�sident du tribunal pour confirmation.

ARTICLE 18. REPARTITION DE L'ACTIF NET

Apr�s le paiement ou la consignation des sommes n�cessaires � l'apurement de toutes les dettes et charges et des frais de liquidation et, en cas d'existence de parts sociales non enti�rement lib�r�es, apr�s r�tablissement de l'�galit� entre toutes les parts soit par des appels de fonds, soit par des distributions pr�alables aux profit des parts lib�r�es dans une proportion sup�rieure, l'actif net est r�parti entre tous les associ�s suivant le nombre de leurs parts sociales et les biens conserv�s leur sont remis pour �tre partag�s dans la m�me proportion.

TITRE VII : DISPOSITIONS DIVERSES.

Article 19. ELECTION DE DOMICILE

Pour l'ex�cution des statuts, tout associ�, g�rant, commissaire, directeur, liquidateur domicili� � l'�tranger, fait �lection de domicile au si�ge social o� toutes communications peuvent lui �tre valablement faites s'il n'a pas �lu un autre domicile en Belgique vis-�-vis de la soci�t�.

Article 20. COMPETENCE JUDICIAIRE

Pour tout litige entre la soci�t�, ses associ�s, g�rants, commissaires et liquidateurs relatifs aux affaires de la soci�t� et � l'ex�cution des pr�sents statuts, comp�tence exclusive est attribu�e aux tribunaux du si�ge social, � moins que la soci�t� n'y renonce express�ment.

Article 21. DROIT COMMUN

Les dispositions du Code des soci�t�s auxquelles il ne serait pas licitement d�rog� sont r�put�es inscrites dans les pr�sents statuts et les clauses contraires aux dispositions imp�ratives du Code des soci�t�s sont cens�es non �crites.

DISPOSITIONS FINALES ET/OU TRANSITOIRES

Les comparants prennent � l unanimit� les d�cisions suivantes qui ne deviendront effectives qu �

dater du d�p�t au greffe d un extrait de l acte constitutif, conform�ment � la loi.

1. Premier exercice social et assembl�e g�n�rale ordinaire.

Le premier exercice social d�butera le jour du d�p�t au greffe d un extrait du pr�sent acte et finira

le trente et un d�cembre deux mille quatorze.

La premi�re assembl�e g�n�rale ordinaire aura donc lieu en mai 2015 .

2. G�rance

Sont appel�s aux fonctions de g�rants non statutaires pour une dur�e illimit�e :

- Monsieur PIERRE Jo�l domicili� � 1390 Grez-Doiceau, Rue du Broux, 5.

- La Soci�t� priv�e � responsabilit� limit�e O.P.I.M. Company pr�cit�e, qui a d�sign� conform�ment

� l article 61�2 du Code des soci�t�s en qualit� de repr�sentant permanent, Monsieur PIERRE

Olivier domicili� � 1300 Wavre, Parc des Saules, 14,

Lesquels acceptent.

Le mandat de g�rant pourra �tre r�mun�r�.

3. Commissaire

Volet B - Suite

Compte tenu des crit�res l�gaux, les comparants d�cident de ne pas nommer de commissaire-r�viseur.

4. Pouvoirs

Monsieur Olivier PIERRE, pr�qualifi�, ou toute autre personne d�sign�e par lui, est d�sign� en qualit� de mandataire ad hoc de la soci�t�, afin de signer tous documents d effectuer toutes les op�rations n�cessaires et de faire toutes les d�clarations n�cessaires en vue de l'inscription � la Banque carrefour des Entreprises, l affiliation �ventuelles aupr�s d une caisse d assurances sociales ainsi que toutes autres d�marches d obtention d autorisations n�cessaires � l exercice des activit�s de la soci�t�..

Aux effets ci-dessus, le mandataire ad hoc aura le pouvoir de prendre tous engagements au nom de la soci�t�, faire telles d�clarations qu'il y aura lieu; signer tous documents et en g�n�ral faire tout ce qui sera utile ou n�cessaire pour l'ex�cution du mandat lui confi�.

Pour extrait analytique conforme, Pierre NICAISE, Notaire associ�e D�pos� en m�me temps : exp�dition �lectronique de l acte.

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ayant pouvoir de repr�senter la personne morale � l �gard des tiers

Au verso : Nom et signature

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R�serv�

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CHAUSSEE DE LOUVAIN 475 1300 WAVRE

Code postal : 1300
Localité : WAVRE
Commune : WAVRE
Province : Brabant wallon
Région : Région wallonne

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