05/11/2013
ÿþM O D W O R D 1 1 . 1
C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e
R é i
M o
b
T R I B U N A t . D E C O M M E R C E
2 3 O C T . 2 0 1 3
N I V E L L E S
G r e f f e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 5 / 1 1 / 2 0 1 3 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
N ° d ' e n t r e p r i s e : 0 8 6 7 . 3 1 1 . 8 4 0
D é n o m i n a t i o n
( e n e n t i e r ) : S A L Y I N V E S T
( e n a b r é g é ) :
F o r m e j u r i d i q u e : s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e
S i è g e : 1 4 4 0 B r a h e - l e - C h â t e a u , c h a u s s é e d e T u b i z e , 1 3 5
( a d r e s s e c o m p l è t e )
O b j e t s ) d e l ' a c t e : M o d i f i c a t i o n s a u x s t a t u t s
A u x t e r m e s d ' u n p r o c è s - v e r b a l d r e s s é p a r l e n o t a i r e D o m i n i q u e T A S S E T , d e r é s i d e n c e à B r a i n e - l e - C o m t e , l e 1 7 o c t o b r e 2 0 1 3 , e n c o u r s d ' e n r e g i s t r e m e n t , i l r é s u l t e q u e S ' e s t r é u n i e , l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e . d e s a s s o c i é s d e l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e " S A L Y I N V E S T " ,
S o c i é t é c o n s t i t u é e p a r a c t e d u n o t a i r e P i e r r e S t e r c k m a n s , d e r é s i d e n c e à T u b i z e , l e q u a t o r z e s e p t e m b r e d e u x m i l l e q u a t r e , d o n t u n e x t r a i t a é t é p u b l i é a u x A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e ,
D o n t l e s s t a t u t s o n t é t é m o d i f i é s a u x t e r m e s d ' u n p r o c è s - v e r b a l d r e s s é p a r l e n o t a i r e R a i n i e r J a c o b d e , B e u c k e n , n o t a i r e à B r a i n e - l e - C o m t e , l e t r o i s j a n v i e r d e u x m i l l e d o u z e , d o n t u n e x t r a i t a é t é p u b l i é a u x A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e . L a q u e l l e a p r i s à l ' u n a n i m i t é l e s r é s o l u t i o n s s u i v a n t e s :
D E L I B E R A T I O N
1 . R A P P O R T S
L e p r é s i d e n t d o n n e l e c t u r e à l ' a s s e m b l é e d u r a p p o r t d e g é r a n c e e t d u r a p p o r t d e M a d a m e J o ë l l e B a c q , R é v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s , d o n t l e s b u r e a u x s o n t é t a b l i s à 1 6 4 0 R h o d e - S a i n t - G e n è s e , a v e n u e d e l a F a u v e t t e , 7 , r a p p o r t s é t a b l i s c o n f o r m é m e n t a u x d i s p o s i t i o n s d u c o d e d e s s o c i é t é s , c h a q u e a s s o c i é r e c o n n a i s s a n t e n o u t r e a v o i r r e ç u u n e x e m p l a i r e d e c e s r a p p o r t s e t e n a v o i r p r i s c o n n a i s s a n c e .
L e r a p p o r t d u r é v i s e u r d ' e n t r e p r i s e c o n c l u t d a n s l e s t e r m e s s u i v a n t s
« L e s v é r i f i c a t i o n s a u x q u e l l e s j ' a i p r o c é d é , c o n f o r m é m e n t a u x d i s p o s i t i o n s l é g a l e s d e l ' a r t i c l e 3 1 3 d u C o d e
d e s S o c i é t é s m e p e r m e t t e n t d ' a t t e s t e r :
- q u e l ' o p é r a t i o n a é t é c o n t r ô l é e c o n f o r m é m e n t a u x n o r m e s d e r é v i s i o n d e l ' I n s t i t u t d e s R é v i s e u r s d ' E n t r e p r i s e s
- q u e f a d e s c r i p t i o n d e s a p p o r t s e n n a t u r e , c o n s i s t a n t e n l ' a p p o r t d ' a c t i o n s d é t e n u e s d a n s u n e s o c i é t é d e ; d r o i t T h a ï l a n d a i s , d o n t l e s i è g e s o c i a l e s t s i t u é 1 5 9 / 1 0 5 M o o 5 , N o r t h P a t t a y a R o a d , N a k l u a , B a n g l a m u n g , ; C h o n b u r i 2 0 1 5 0 , à c o n c u r r e n c e d e 4 9 % , s o i t 2 4 0 . 1 0 0 a c t i o n s , p a r M o n s i e u r J e a n M a r i e D E L Z E L L E r é p o n d a u x c o n d i t i o n s n o r m a l e s d e c l a r t é e t d e p r é c i s i o n
- q u ' e n r é m u n é r a t i o n d e l ' a p p o r t e n n a t u r e é v a l u é à 6 0 0 . 0 0 0 e u r o s , i l s e r a a t t r i b u é 6 . 0 0 0 n o u v e l l e s p a r t s s o c i a l e s d e l a S P R L S A L Y I N V E S T .
- q u e l e m o d e d ' é v a l u a t i o n d e l ' a p p o r t e s t c o n f o r m e a u x p r i n c i p e s d e l ' é c o n o m i e d ' e n t r e p r i s e s e t c o n d u i t à u n e v a l e u r d ' a p p o r t q u i c o r r e s p o n d à l a v a l e u r n o m i n a l e d e s p a r t s s o c i a l e s à é m e t t r e e n c o n t r e p a r t i e .
- q u ' i l n ' a p p a r t i e n t p a s a u r e v i s e u r d e s e p r o n o n c e r s u r l e c a r a c t è r e l é g i t i m e e t é q u i t a b l e .
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B ; A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e t a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
Y
f , . 4 V +
L e s m o d e s d ' é v a l u a t i o n e t a t t r i b u t i o n d e s p a r t s s o c i a l e s s o n t a c c e p t é e s s u i t e à u n a c c o r d f o r m e l e n t r e l e s
p a r t i e s .
L ' o r g a n e d e g e s t i o n d e l a s o c i é t é e s t r e s p o n s a b l e d e l ' é v a l u a t i o n d e s b i e n s à c é d e r a i n s i q u e d e l a r é m u n é r a t i o n a t t r i b u é e e n c o n t r e p a r t i e .
L ' o p é r a t i o n v i s é e a f a i t l ' o b j e t d e s v é r i f i c a t i o n s d ' u s a g e , t a n t e n c e q u i c o n c e r n e l a d e s c r i p t i o n q u e l ' é v a l u a t i o n d e l ' a p p o r t .
R h o d e S a i n t e G e n è s e , l e 1 3 o c t o b r e 2 0 1 3
J o ë l l e B A C Q
R e v i s e u r d ' E n t r e p r i s e s » .
C e s r a p p o r t s s e r o n t d é p o s é s a u g r e f f e d u T r i b u n a l d e c o m m e r c e d e N i v e l l e s c o n f o r m é m e n t a u c o d e d e s s o c i é t é s .
2 . R E S O L U T I O N S
P R E M I E R E R E S O L U T I O N : A U G M E N T A T I O N D E C A P I T A L
L ' a s s e m b l é e d é c i d e d ' a u g m e n t e r l e c a p i t a l à c o n c u r r e n c e d e s i x c e n t m i l l e e u r o s ( 6 0 0 . 0 0 0 E U R ) p o u r l e p o r t e r d e d e u x m i l l i o n s s e p t c e n t d i x - h u i t m i l l e s i x c e n t s e u r o s ( 2 . 7 1 8 . 6 0 0 E U R ) à t r o i s m i l l i o n s t r o i s c e n t d i x - h u i t m i l l e s i x c e n t s e u r o s ( 3 . 3 1 8 . 6 0 0 E U R ) p a r a p p o r t e n n a t u r e e t p a r l a c r é a t i o n d e 6 . 0 0 0 p a r t s n o u v e l l e s d u m ê m e t y p e e t j o u i s s a n t d e s m ê m e s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s q u e l e s p a r t s o r d i n a i r e s e x i s t a n t e s .
V o t e : M i s e a u x v o i x , c e t t e r é s o l u t i o n e s t a d o p t é e à l ' u n a n i m i t é .
D E U X I E M E R E S O L U T I O N : D E S C R I P T I O N D E L ' A P P O R T E N N A T U R E
A p p o r t
* M o n s i e u r D E L Z E L L E J e a n - M a r t e , s u s n o m m é , a p p o r t e à l a p r é s e n t e s o c i é t é l a p a r t i c i p a t i o n q u ' i l d é t i e n t
d a n s l a s o c i é t é d e d r o i t t h a ï l a n d a i s d é n o m m é e E D G E H A V E C O , L T D , s u s d é c r i t e , s a v o i r l e s q u a r a n t e n e u f
p o u r c e n t q u ' i l d é t i e n t d a n s c e t t e s o c i é t é , s o i t 2 4 0 . 1 0 0 a c t i o n s .
L e s a u t r e s a s s o c i é s m a r q u e n t t o u s l e u r a c c o r d s u r l e p r é s e n t a p p o r t e t r e n o n c e n t , p o u r a u t a n t q u e d e b e s o i n , à p a r t i c i p e r à l a p r é s e n t e a u g m e n t a t i o n d e c a p i t a l ,
V o t e : M i s e a u x v o i x , c e t t e r é s o l u t i o n e s t a d o p t é e à l ' u n a n i m i t é .
T R O I S I E M E R E S O L U T I O N : R E M U N E R A T I O N E T L I B E R A T I O N D E S A P P O R T S E N N A T U R E
E n r é m u n é r a t i o n d e c e t a p p o r t e n n a t u r e , d o n t t o u s l e s c o m p a r a n t s d é c l a r e n t a v o i r p a r f a i t e c o n n a i s s a n c e , i l
e s t a t t r i b u é à :
- M o n s i e u r D E L Z E L L E J e a n - M a r i e , s u s n o m m é , q u i a c c e p t e , 6 . 0 0 0 p a r t s l i b é r é e s à c o n c u r r e n c e d e c e n t p o u r
c e n t :
V o t e : M i s e a u x v o i x , c e t t e r é s o l u t i o n e s t a d o p t é e à l ' u n a n i m i t é .
Q U A T R I E M E R E S O L U T I O N
L e s m e m b r e s d e l ' a s s e m b l é e c o n s t a t e n t e t r e q u i è r e n t l e N o t a i r e s o u s s i g n é d ' a c t e r q u e l ' a u g m e n t a t i o n d e c a p i t a l e s t i n t é g r a l e m e n t s o u s c r i t e , q u e c h a q u e p a r t n o u v e l l e e s t e n t i è r e m e n t l i b é r é e e t q u e l e c a p i t a l e s t a i n s i e f f e c t i v e m e n t p o r t é à t r o i s m i l l i o n s t r o i s c e n t d i x - h u i t m i l l e s i x c e n t s e u r o s ( 3 . 3 1 8 . 6 0 0 E U R ) e t r e p r é s e n t é p a r 3 3 . 1 8 6 p a r t s s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e .
V o t e : M i s e a u x v o i x , c e t t e r é s o l u t i o n e s t a d o p t é e à l ' u n a n i m i t é .
C I N Q U I E M E R E S O L U T I O N : M O D I F I C A T I O N D E S S T A T U T S
S u i t e a u x d é c i s i o n s i n t e r v e n u e s , l ' a s s e m b l é e d é c i d e d ' a p p o r t e r a u x s t a t u t s l e s m o d i f i c a t i o n s s u i v a n t e s :
A r t i c l e s i x d e s s t a t u t s :
R e m p l a c e r l e t e x t e d e c e t a r t i c l e p o u r l e m e t t r e e n c o n c o r d a n c e a v e c l e n o u v e a u m o n t a n t d u c a p i t a l :
" L e c a p i t a l s o c i a l e s t f i x é à t r o i s m i l l i o n s t r o i s c e n t d i x - h u i t m i l l e s i x c e n t s e u r o s ( 3 . 3 1 8 . 6 0 0 E U R ) e t
r e p r é s e n t é p a r t r e n t e t r o i s m i l l e c e n t q u a t r e v i n g t s i x ( 3 3 . 1 8 6 ) p a r t s s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e . "
V o t e : M i s e a u x v o i x , c e t t e r é s o l u t i o n e s t a d o p t é e à l ' u n a n i m i t é .
S E X I S M E R E S O L U T I O N : P O U V O I R S
L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e c o n f è r e t o u s p o u v o i r s à l a g é r a n c e p o u r l ' e x é c u t i o n d e s r é s o l u t i o n s q u i p r é c é d e n t e t
n o t a m m e n t p o u r l a c o o r d i n a t i o n d e s s t a t u t s .
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 5 / 1 1 / 2 0 1 3 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
V o l e t B - S u i t e
V o t e : M i s e a u x v o i x , c e t t e r é s o l u t i o n e s t a d o p t é e à l ' u n a n i m i t é .
P o u r e x t r a i t a n a l y t i q u e c o n f o r m e , l e n o t a i r e D o m i n i q u e T a s s e t , d é l i v r é a v a n t e n r e g i s t r e m e n t u n i q u e m e n t e n v u e d u d é p ô t a u g r e f f e . D é p o s é e n m ê m e t e m p s u n e e x p é d i t i o n d e l ' a c t e , u n e c o o r d i n a t i o n e t l e s r a p p o r t s d u r é v i s e u r e t d e l a g é r a n c e
4 i é s e r e
, , ; a u M o n i t e u r
b e i g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 5 / 1 1 / 2 0 1 3 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
01/02/2012
ÿþ M 0 1 3 W O R D 1 1 . 1
1 W O 1 . @ Í o C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e
I N S I I I I I N H I I I I I I I I I V 1 I C I I
* 1 2 0 2 8 9 5 6 *
R é
M c
b
T í Z t i V : d A L G E C a M 1 D R C F s
1 8 J A N , 2 0 1 2
N I W i l d f r e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 1 / 0 2 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
N ° d ' e n t r e p r i s e : 0 8 6 7 . 3 1 1 . 8 4 0
D é n o m i n a t i o n
( e n e n t i e r ) : S A L Y I N V E S T
( e n a b r é g é ) :
F o r m e j u r i d i q u e : s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e
S i è g e : 1 4 4 0 B r a i n e - l e - C h â t e a u , c h a u s s é e d e T u b i z e , 1 3 5
( a d r e s s e c o m p l è t e )
O b i e t ( s ) d e l ' a c t e : M o d i f i c a t i o n s a u x s t a t u t s
A u x t e r m e s d ' u n p r o c è s - v e r b a l d r e s s é p a r l e n o t a i r e R a i n i e r J a c o b d e B e u c k e n , d e r é s i d e n c e à B r a i n e - l e - C o m t e , l e 3 j a n v i e r 2 0 1 2 , e n c o u r s d ' e n r e g i s t r e m e n t , i l r é s u l t e q u e S ' e s t r é u n i e , l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e d e s a s s o c i é s d e l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e " S A L Y 1 N V E S T " .
S o c i é t é c o n s t i t u é e p a r a c t e d u n o t a i r e P i e r r e S t e r c k m a n s , d e r é s i d e n c e à T u b i z e , l e q u a t o r z e s e p t e m b r e d e u x m i l l e q u a t r e , d o n t u n e x t r a i t a é t é p u b l i é a u x A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e .
L a q u e l l e a p r i s à l ' u n a n i m i t é l e s r é s o l u t i o n s s u i v a n t e s :
D E L I B E R A T I O N
L ' a s s e m b l é e p r e n d e n s u i t e l e s r é s o l u t i o n s s u i v a n t e s :
1 . R A P P O R T S
L e p r é s i d e n t d o n n e l e c t u r e à l ' a s s e m b l é e d u r a p p o r t d e g é r a n c e e t d u r a p p o r t d e M a d a m e J o ë l l e B a c q , R é v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s , d o n t l e s b u r e a u x s o n t é t a b l i s à 1 6 4 0 R h o d e - S a i n t - G e n è s e , a v e n u e d e l a F a u v e t t e , 7 ' , r a p p o r t s é t a b l i s c o n f o r m é m e n t a u x d i s p o s i t i o n s d u c o d e d e s s o c i é t é s , c h a q u e a s s o c i é r e c o n n a i s s a n t e n o u t r e a v o i r r e ç u u n e x e m p l a i r e d e c e s r a p p o r t s e t e n a v o i r p r i s c o n n a i s s a n c e .
L e r a p p o r t d u r é v i s e u r d ' e n t r e p r i s e c o n c l u t d a n s l e s t e r m e s s u i v a n t s :
< c L e s v é r i f i c a t i o n s a u x q u e l l e s j ' a i p r o c é d é , c o n f o r m é m e n t a u x d i s p o s i t i o n s l é g a l e s d e l ' a r t i c l e 3 1 3 d u C o d e .
d e s S o c i é t é s m e p e r m e t t e n t d ' a t t e s t e r :
- q u e l ' o p é r a t i o n a é t é c o n t r ô l é e c o n f o r m é m e n t a u x n o r m e s d e r é v i s i o n d e l ' I n s t i t u t d e s R é v i s e u r s
d ' E n t r e p r i s e s
- q u e l a d e s c r i p t i o n d e s a p p o r t s e n n a t u r e , c o n s i s t a n t e n l ' a p p o r t d e b i e n s i m m o b i l i e r s d é t e n u s p a r M o n s i e u r ,
e t M a d a m e D E L Z E L L E - O S T r é p o n d a u x c o n d i t i o n s n o r m a l e s d e c l a r t é e t d e p r é c i s i o n
- q u ' e n r é m u n é r a t i o n d e l e u r a p p o r t e n n a t u r e é v a l u é à 7 0 0 . 0 0 0 e u r o s , i l s e r a a t t r i b u é 7 . 0 0 0 n o u v e l l e s
p a r t s s o c i a l e s d e l a S P R L S A L Y I N V E S T .
- q u e l e m o d e d ' é v a l u a t i o n d e l ' a p p o r t e s t c o n f o r m e a u x p r i n c i p e s d e l ' é c o n o m i e d ' e n t r e p r i s e s e t c o n d u i t à
u n e v a l e u r d ' a p p o r t q u i c o r r e s p o n d à l a v a l e u r n o m i n a l e d e s p a r t s s o c i a l e s à é m e t t r e e n c o n t r e p a r t i e .
- q u ' i l n ' a p p a r t i e n t p a s a u r e v i s e u r d e s e p r o n o n c e r s u r l e c a r a c t è r e l é g i t i m e e t é q u i t a b l e .
L e s m o d e s d ' é v a l u a t i o n e t a t t r i b u t i o n d e s p a r t s s o c i a l e s s o n t a c c e p t é e s s u i t e à u n a c c o r d f o r m e l e n t r e l e s
p a r t i e s .
L ' o r g a n e d e g e s t i o n d e l a s o c i é t é e s t r e s p o n s a b l e d e l ' é v a l u a t i o n d e s b i e n s à c é d e r a i n s i q u e d e l a
r é m u n é r a t i o n a t t r i b u é e e n c o n t r e p a r t i e .
L ' o p é r a t i o n v i s é e a f a i t l ' o b j e t d e s v é r i f i c a t i o n s d ' u s a g e , t a n t e n c e q u i c o n c e r n e l a d e s c r i p t i o n q u e
l ' é v a l u a t i o n d e l ' a p p o r t .
R h o d e S a i n t g e n è s e , l e 2 6 d é c e m b r e 2 0 1 1
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r t a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 1 / 0 2 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
J o ë l l e B A C Q
R é v i s e u r d ' E n t r e p r i s e s » .
C e s r a p p o r t s s e r o n t d é p o s é s a u g r e f f e d u T r i b u n a l d e c o m m e r c e d e N i v e l l e s c o n f o r m é m e n t a u c o d e d e s s o c i é t é s .
2 . R E S O L U T I O N S
P R E M I E R E R E S O L U T I O N : A U G M E N T A T I O N D E C A P I T A L
L ' a s s e m b l é e d é c i d e d ' a u g m e n t e r l e c a p i t a l à c o n c u r r e n c e d e d e u x m i l l i o n s s e p t c e n t m i l l e e u r o s ( 2 . 7 0 0 . 0 0 0
E U R ) p o u r l e p o r t e r d e d i x - h u i t m i l l e s i x c e n t s e u r o s ( 1 8 . 6 0 0 E U R ) à d e u x m i l l i o n s s e p t c e n t d i x - h u i t m i l l e s i x
c e n t s e u r o s ( 2 . 7 1 8 . 6 0 0 E U R ) p a r a p p o r t s e n n a t u r e e t e n n u m é r a i r e e t p a r l a c r é a t i o n d e 2 7 . 0 0 0 p a r t s
n o u v e l l e s d u m ê m e t y p e e t j o u i s s a n t d e s m ê m e s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s q u e l e s p a r t s o r d i n a i r e s e x i s t a n t e s .
V o t e : M i s e a u x v o i x , c e t t e r é s o l u t i o n e s t a d o p t é e à J ' u n a n i m i t é .
D E U X I E M E R E S O L U T I O N : A P P O R T E N N U M E R A I R E R E M U N E R A T I O N D E L ' A P P O R T E N N U M E R A I R E
A l ' i n s t a n t i n t e r v i e n n e n t t o u s l e s a c t i o n n a i r e s d e l a s o c i é t é .
L e s q u e l s , p r é s e n t s o u r e p r é s e n t é s , c o m m e i l e s t d i t , d é c l a r e n t a v o i r p a r f a i t e c o n n a i s s a n c e d e l a p r é s e n t e a u g m e n t a t i o n d e c a p i t a l , d u d é l a i d ' e x e r c i c e d e l a s o u s c r i p t i o n , d e s i n f o r m a t i o n s f i n a n c i è r e s e t c o m p t a b l e s d e l ' o p é r a t i o n e t d e s c o n s é q u e n c e s f i n a n c i è r e s r é s u l t a n t d e l a r e n o n c i a t i o n a u d r o i t d e s o u s c r i p t i o n a u p r o f i t d e M o n s i e u r D E L Z E L L E J e a n - M a r i e R e n é R o g e r , n é à C h a r l e r o i l e d e u x m a i m i l n e u f c e n t c i n q u a n t e e t u n ( n u m é r o n a t i o n a l : 5 1 . 0 5 . 0 2 - 0 8 3 . 9 0 ) , é p o u x d e M a d a m e O S T C h a n t a l , d o m i c i l i é à 7 0 9 0 B r a i n e - l e - C o m t e ,
C h a u s s é e d e M o n s 9 3 . L a S A D E L Z E L L E R E S I D E N T I A L , d û m e n t r e p r é s e n t é e , d é c l a r e r e n o n c e r ,
i n d i v i d u e l l e m e n t e t d e m a n i è r e e x p r e s s e e t i r r é v o c a b l e , à s o n d r o i t d e s o u s c r i p t i o n p r é f é r e n t i e l l e e t à s o n d é l a i d ' e x e r c i c e .
I n t e r v i e n t e n s u i t e :
M o n s i e u r D E L Z E L L E J e a n - M a r i e , d û m e n t r e p r é s e n t é ,
L e q u e l , a p r è s a v o i r e n t e n d u l e c t u r e d e t o u t c e q u i p r é c è d e , d é c l a r e a v o i r p a r f a i t e c o n n a i s s a n c e d e s s t a t u t s e t d e l a s i t u a t i o n f i n a n c i è r e d e l a p r é s e n t e s o c i é t é e t d é c l a r e , s o u s c r i r e t e s 2 0 . 0 0 0 p a r t s n o u v e l l e s e n e s p è c e s , p o u r u n p r i x t o t a l d e d e u x m i l l i o n s d e e u r o s ( 2 . 0 0 0 . 0 0 0 E U R ) .
L e s o u s c r i p t e u r d é c l a r e e t t o u s l e s m e m b r e s d e l ' a s s e m b l é e r e c o n n a i s s e n t , q u e c h a c u n e d e s p a r t s a i n s i s o u s c r i t e s e s t l i b é r é e , à c o n c u r r e n c e d e d e u x m i l l i o n s d e e u r o s ( 2 . 0 0 0 . 0 0 0 E U R ) p a r u n v e r s e m e n t e n e s p è c e q u e l e s o u s c r i p t e u r a e f f e c t u é a u c o m p t e n u m é r o 0 0 1 - 6 6 0 8 8 4 8 - 2 3 o u v e r t a u n o m d e l a s o c i é t é a u p r è s d e b a n q u e B N P P A R I B A S F O R T I S d e s o r t e q u e l a s o c i é t é a d è s à p r é s e n t d e c e c h e f à s a d i s p o s i t i o n u n e s o m m e d e d e u x m i l l i o n s d e e u r o s ( 2 . 0 0 0 . 0 0 0 E U R ) .
U n e a t t e s t a t i o n d e l ' o r g a n i s m e d é p o s i t a i r e e n d a t e d u 3 j a n v i e r d e u x m i l l e d o u z e a é t é r e m i s e a u n o t a i r e s o u s s i g n é .
T R O I S I E M E R E S O L U T I O N : D E S C R I P T I O N D E S A P P O R T S E N N A T U R E E T C O N D I T I O N S D E S A P P O R T S E N N A T U R E
S o n t i c i i n t e r v e n u s :
M o n s i e u r D E L Z E L L E J e a n - M a r i e , s u s n o m m é e t s o n é p o u s e M a d a m e O S T C h a n t a l M i c h e l i n e C h r i s t i a n e , n é e à S i n t - P i e t e r s - K a p e l l e l e s e p t a v r i l m i l n e u f c e n t c i n q u a n t e ( n u m é r o n a t i o n a l : 5 0 . 0 4 . 0 7 - 1 1 2 . 7 7 ) , d o m i c i l i é e à 7 0 9 0 B r a i n e - l e - C o m t e , C h a u s s é e d e M o n s 9 3 , d û m e n t r e p r é s e n t é s , a u x t e r m e s d ' u n e p r o c u r a t i o n a u t h e n t i q u e r e ç u e p a r l e n o t a i r e D o m i n i q u e T a s s e t , d e r é s i d e n c e à B r a i n e - l e - C o m t e , e n d a t e d u 2 3 d é c e m b r e 2 0 1 1 , d o n t u n e e x p é d i t i o n r e s t e r a c i - a n n e x é e .
L e s q u e l s c i - a p r è s d é n o m m é s « l e s a p p o r t e u r s » d é c l a r e n t p a r l e s p r é s e n t e s a p p o r t e r à l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e « S A L Y I N V E S T » c i - a p r è s d é n o m m é e « l a s o c i é t é » , q u i a c c e p t e , s o u s l e s c o n d i t i o n s o r d i n a i r e s d e d r o i t e t p o u r f r a n c , q u i t t e e t l i b r e d e t o u t e s d e t t e s e t c h a r g e s h y p o t h é c a i r e s g é n é r a l e m e n t q u e l c o n q u e s , l e s b i e n s d o n t l a d é s i g n a t i o n s u i t :
D e s c r i p t i o n d e s b i e n s
1 N I L L E D ' O O S T E N D E - Q U A T R I E M E D I V I S I O N - A R T I C L E 1 1 0 4 8
D a n s u n i m m e u b l e à a p p a r t e m e n t s m u l t i p l e s d é n o m m é R é s i d e n c e " R o y a l P a l a c e " , s i s Z e e d i j k , 9 3 , c a d a s t r é
d ' a p r è s t i t r e e t s e l o n e x t r a i t r é c e n t d e l a m a t r i c e c a d a s t r a l e , s e c t i o n A , n u m é r o 8 9 K 3 5 , p o u r u n e c o n t e n a n c e
d e u n h e c t a r e t r e n t e - s i x a r e s v i n g t - c i n q c e n t i a r e s d i x - s e p t d é c i m è t r e s c a r r é s ( 1 h a 3 6 a 2 5 c a 1 7 d m 2 ) .
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 1 / 0 2 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
D a n s l a s e c t i o n V I I I , l ' a p p a r t e m e n t 8 1 0 / A , s i t u é a u d i x i è m e é t a g e , c o m p r e n a n t :
- E n p r o p r i é t é p r i v a t i v e e t e x c l u s i v e : u n h a l l , u n e t o i l e t t e , u n e s a l l e - d e - b a i n s , c ô t é m e r : u n l i v i n g a v e c c u i s i n e
à l ' a r r i è r e e t c h a m b r e , l i v i n g e t c h a m b r e d o n n a n t s u r t e r r a i n e t d a n s l e s s o u s - s o l s , l a c a v e 8 1 0 A
- E n c o p r o p r i é t é e t i n d i v i s i o n f o r c é e : l e s c e n t n o n a n t e / d i x m i l l i è m e s d e s p a r t i e s c o m m u n e s y c o m p r i s l e
t e r r a i n .
T e l q u e c e t a p p a r t e m e n t e s t r e p r i s a u C a d a s t r e s o u s l e s r é f é r e n c e s « A 1 0 / 8 1 0 A N K 8 1 0 A » p o u r u n r e v e n u
c a d a s t r a l d e m i l l e c e n t t r e n t e - s e p t e u r o s ( 1 . 1 3 7 E U R ) .
T e l s e t a i n s i q u e l e s d i t e s p a r t i e s p r i v a t i v e s , l e t e r r a i n e t l e s a u t r e s p a r t i e s c o m m u n e s e n c a u s e s e t r o u v e n t p l u s a m p l e m e n t d é c r i t s e t f i g u r é s à l ' a c t e d e b a s e r e ç u p a r l e n o t a i r e M i c h e l G e r n a i j , à S i n t - J o s s e - T e n - N o o d e , l e 2 4 m a i 1 9 7 8 , t r a n s c r i t a u s e c o n d b u r e a u d e s h y p o t h è q u e s à B r u g e s , l e 2 8 j u i n s u i v a n t , v o l u m e 3 4 1 3 , n u m é r o 1 .
2 / E S P A G N E
U n e p r o p r i é t é s i s e e n E s p a g n e à 1 8 6 8 0 S A L O B R E N A , P r o v i n c e d e G R A N A D A , A l f a m a r 7 0 - 7 2 , r e p r i s a u r e g i s t r e d e s p r o p r i é t é s s o u s l e s r é f é r e n c e s 8 6 5 9 , l i v r e 1 0 7 , t o m e 8 8 6 , f o l i o 1 6 3 , r e g i s t r e d e p r o p r i é t é n u m é r o 1 d e M o t r i l , r é f é r e n c e s c a d a s t r a l e s 3 3 7 0 0 / 0 8 N F 4 6 3 7 A / 0 0 1 A P ( A i s l a d o ) .
O r i g i n e d e p r o p r i é t é
E n c e q u i c o n c e r n e l e b i e n s i s à O o s t e n d e
M o n s i e u r e t M a d a m e D E L Z E L L E O S T , a p p o r t e u r s a u x p r é s e n t e s , s o n t p r o p r i é t a i r e s d u d i t b i e n p o u r l ' a v o i r a c q u i s e u x t e r m e s d ' u n a c t e r e ç u p a r l e n o t a i r e M a u r i c e - H e n r i Q u a g h e b e u r , à O o s t e n d e , l e 9 m a r s 1 9 9 1 , t r a n s c r i t a u s e c o n d b u r e a u d e s H y p o t h è q u e s à B r u g e s , l e 1 1 a v r i l s u i v a n t , v o l u m e 7 3 0 8 , n u m é r o 2 , d e M o n s i e u r P i e r r e , L o u i s , J o s e p h , G h i s l a i n M A T H I E U , e t s o n é p o u s e , M a d a m e M i c h e l i n e , Y v o n n e , G h i s l a i n e L A B A R , e n s e m b l e à C o u r t - S a i n t - E t i e n n e .
E n c e q u i c o n c e r n e i e b i e n s i s e n E s p a g n e
M o n s i e u r e t M a d a m e D E L Z E L L E O S T , a p p o r t e u r s a u x p r é s e n t e s , s o n t p r o p r i é t a i r e s d u d i t b i e n p o u r l ' a v o i r a c q u i s a u x t e r m e s d ' u n a c t e r e ç u p a r l e n o t a i r e J o s é S a n c h e z A g u i l e r a , l e d i x f é v r i e r m i l c e n t n o n a n t e t r o i s . I l s e n o n t é r i g é l e s c o n s t r u c t i o n s à l e u r s p r o p r e s f r a i s .
S i t u a t i o n h y p o t h é c a i r e
L e s a p p o r t e u r s d é c l a r e n t q u e l e s b i e n s c i d e s s u s a p p o r t é s n e s o n t g r e v é s d ' a u c u n d r o i t r é e l e t s o n t q u i t t e s e t l i b r e s d e t o u t e s d e t t e s e t c h a r g e s g é n é r a l e m e n t q u e l c o n q u e s , t a n t d u c h e f d e s p r o p r i é t a i r e s a c t u e l s q u e d e s p r o p r i é t a i r e s p r é c é d e n t s .
C o n d i t i o n s g é n é r a l e s d e l ' a p p o r t
1 ) L a s o c i é t é a u r a l a p r o p r i é t é e t l a j o u i s s a n c e d e s i m m e u b l e s a p p o r t é s a u j o u r d u d é p ô t d e l ' e x t r a i t d u p r é s e n t a c t e a u g r e f f e d u t r i b u n a l d e c o m m e r c e c o m p é t e n t . E l l e d é c l a r e a v o i r p a r f a i t e c o n n a i s s a n c e d e s b i e n s a p p o r t é s e t n e p a s e n e x i g e r u n e d e s c r i p t i o n p l u s d é t a i l l é e .
2 ) L e s i n d i c a t i o n s c a d a s t r a l e s n e s o n t d o n n é e s q u ' à t i t r e d e s i m p l e r e n s e i g n e m e n t e t l e s c o n t e n a n c e s n e s o n p a s g a r a n t i e s ; l a d i f f é r e n c e e n p l u s o u e n m o i n s , e x é d â t - e l l e u n v i n g t i è m e , f e r a p r o f i t o u p e r t e p o u r l a s o c i é t é .
3 ) T o u s p o u v o i r s s o n t , d è s à p r é s e n t , c o n f é r é s a u x a p p o r t e u r s a u x f i n s d e r e c t i f i e r l a d e s c r i p t i o n d e l ' a p p o r t , s ' i l y a l i e u , e n c a s d ' e r r e u r o u d ' o m i s s i o n .
4 ) L a s o c i é t é p r e n d r a l e s i m m e u b l e s d a n s l ' é t a t o ù i l s s e t r o u v e n t a c t u e l l e m e n t , s a n s p o u v o i r e x e r c e r a u c u n r e c o u r s c o n t r e l e s a p p o r t e u r s p o u r q u e l q u e c a u s e q u e c e s o i t , n o t a m m e n t p o u r v i c e s d e c o n s t r u c t i o n e t d é g r a d a t i o n d u b â t i m e n t , m i t o y e n n e t é , m a u v a i s é t a t d u s o l o u d u s o u s - s o l , u s u r e o u m a u v a i s é t a t d e s a g e n c e m e n t s e t d e s o b j e t s m o b i l i e r s .
5 ) L a s o c i é t é s o u f f r i r a l e s s e r v i t u d e s p a s s i v e s , a p p a r e n t e s o u o c c u l t e s , c o n t i n u e s o u d i s c o n t i n u e s , p o u v a n t g r e v e r l e s i m m e u b l e s a p p o r t é s , s a u f à s ' e n d é f e n d r e e t à p r o f i t e r d e c e l l e s a c t i v e s s ' i l e n e x i s t e , l e t o u t à s e s r i s q u e s e t p é r i l s .
6 ) L a s o c i é t é e s t s u b r o g é e d a n s t o u s l e s d r o i t s e t a c t i o n s p o u v a n t e x i s t e r a u p r o f i t d e s a p p o r t e u r s n o t a m m e n t p o u r l a r é p a r t i t i o n d e s d o m m a g e s e t d é g â t s , p a s s é s , p r é s e n t s e t f u t u r s c a u s é s a u x i m m e u b l e s a p p o r t é s p a r l ' e x p l o i t a t i o n d e s m i n e s , c a r r i è r e s e t a u t r e s a c t i v i t é s q u e l c o n q u e s .
7 ) L a s o c i é t é a c q u i t t e r a à c o m p t e r d e c e j o u r , t o u s i m p ô t s , c o n t r i b u t i o n s , t a x e s d e t o u t e n a t u r e q u i g r è v e n t o u q u i p o u r r o n t g r e v e r l e s i m m e u b l e s a p p o r t é s e t q u i s o n t i n h é r e n t s à l a p r o p r i é t é e t à l a j o u i s s a n c e d e c e u x - c i .
8 ) L a s o c i é t é c o n t i n u e r a t o u s a b o n n e m e n t s a u x e a u , g a z e t é l e c t r i c i t é q u i p o u r r a i e n t e x i s t e r q u a n t a u x b i e n s a p p o r t é s ; e l l e e n s u p p o r t e r a f e s p r i m e s e t r e d e v a n c e s à é c h o i r d è s s o n e n t r é e e n j o u i s s a n c e .
9 ) L a s o c i é t é f e r a l e n é c e s s a i r e p o u r a s s u r e r l e s b i e n s a p p o r t é s c o n t r e l ' i n c e n d i e e t l e s a u t r e s r i s q u e s à p a r t i r d e c e j o u r .
1 0 ) L ' a p p o r t c o m p r e n d d ' u n e m a n i è r e g é n é r a l e t o u s l e s d r o i t s , c r é a n c e s , a c t i o n s j u d i c i a i r e s e t e x t r a j u d i c i a i r e s , r e c o u r s a d m i n i s t r a t i f s , b é n é f i c e s d e s e x p r o p r i a t i o n s e n c o u r s , g a r a n t i e s p e r s o n n e l l e s e t c e l l e s d o n t l e s a p p o r t e u r s b é n é f i c i e n t o u s o n t t i t u l a i r e s p o u r q u e l q u e c a u s e q u e c e s o i t , d a n s l e c a d r e d e s i m m e u b l e s a p p o r t é s , à l ' é g a r d d e t o u t t i e r s , y c o m p r i s d e s a d m i n i s t r a t i o n s p u b l i q u e s .
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 1 / 0 2 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
1 1 ) L ' a p p o r t c o m p r e n d é g a l e m e n t l e s a r c h i v e s e t d o c u m e n t s c o m p t a b l e s r e l a t i f s à l ' a p p o r t , à c h a r g e p o u r l a s o c i é t é d e l e s c o n s e r v e r .
1 2 ) T o u s t e s f r a i s , h o n o r a i r e s , i m p ô t s e t c h a r g e s q u e l c o n q u e s r é s u l t a n t d u p r é s e n t a p p o r t s e r o n t à c h a r g e d e l a s o c i é t é .
E n c e q u i c o n c e r n e l e s s e r v i t u d e s a c t i v e s e t p a s s i v e s p r o v e n a n t d e s t i t r e s d e p r o p r i é t é , b a u x c i v i l s , c o m m e r c i a u x , e m p h y t é o t i q u e , d r o i t d e s u p e r f i c i e o u a u t r e s , a c t e d e b a s e e t a c t e d e d i v i s i o n d e s i m m e u b l e s a p p o r t é s , l a s o c i é t é s ' e n r é f è r e a u x s t i p u l a t i o n s y r e l a t i v e s é n o n c é e s d a n s l e s t i t r e s p r é c i t é s d o n t e l l e d é c l a r e a v o i r c o n n a i s s a n c e e t d i s p e n s e l e n o t a i r e s o u s s i g n é d e s l e s r e p r o d u i r e a u x p r é s e n t e s .
U r b a n i s m e ( u n i q u e m e n t e n c e q u i c o n c e r n e l ' a p p a r t e m e n t )
L e s a p p o r t e u r s d é c l a r e n t q u ' à c e j o u r , i l s n ' o n t c o n n a i s s a n c e d ' a u c u n p l a n o u p r o j e t d ' e x p r o p r i a t i o n o u d ' a m é n a g e m e n t c o n c e r n a n t l e s b i e n s , n i d ' u n e m e s u r e d e p r o t e c t i o n p r i s e e n v e r t u d e l a l é g i s l a t i o n s u r l a p r o t e c t i o n d e s m o n u m e n t s e t s i t e s .
L e s p a r t i e s o n t e x p r e s s é m e n t d i s p e n s é J e n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t d e p r o c é d e r à l a r e c h e r c h e u r b a n i s t i q u e e t l e d é c h a r g e d e t o u t e r e s p o n s a b i l i t é à c e s u j e t .
L e s p a r t i e s r e c o n n a i s s e n t q u e l e n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t l e u r a d o n n é c o n n a i s s a n c e d u D é c r e t d u C o n s e i l c u l t u r e l d e l a c o m m u n a u t é c u l t u r e l l e n é e r l a n d a i s e r é g l a n t l a p r o t e c t i o n d e s m o n u m e n t s e t d e s s i t e s u r b a i n s e t r u r a u x d u t r o i s m a r s m i l n e u f c e n t s e p t a n t e - s i x .
L e s a p p o r t e u r s d é c l a r e n t q u ' à c e j o u r i l s n ' o n t r e ç u a u c u n e l e t t r e r e c o m m a n d é e a u x t e r m e s d e l a q u e l l e l e s b i e n s , o b j e t d e s p r é s e n t e s , s e r a i e n t s o u m i s a u d r o i t d e p r é e m p t i o n p r é v u p a r l ' a r t i c l e 6 3 d u d i t d é c r e t .
E n s u i t e , l e s p a r t i e s c o n f i r m e n t q u e t e n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t l e u r a d o n n é l e c t u r e d e l ' a r t i c l e 9 9 d u D é c r e t f l a m a n d s u r l ' A m é n a g e m e n t d u T e r r i t o i r e .
I l n ' e x i s t e d è s l o r s a u c u n e n g a g e m e n t q u a n t à l a p o s s i b i l i t é d ' e f f e c t u e r d e s t r a v a u x s u r l e s b i e n s p a r t a g é s o u d ' y p l a c e r o u m a i n t e n i r d e s i n s t a l l a t i o n s f i x e s o u m o b i l e s p o u v a n t ê t r e u t i l i s é e s p o u r l ' h a b i t a t i o n .
E n c o n s é q u e n c e , s i l a s o c i é t é d é s i r e e f f e c t u e r s u r l e b i e n l ' u n o u l ' a u t r e d e c e s t r a v a u x , i l s l e s d e v r o n t a c c o m p l i r , à s e s r i s q u e s e t p é r i l s .
A s s a i n i s s e m e n t d u s o l e n r é g i o n f l a m a n d e ( u n i q u e m e n t p o u r l ' a p p a r t e m e n t )
L e n o t a i r e s o u s s i g n é a i n f o r m é l e s p a r t i e s d e l a p o r t é e :
- d u d é c r e t d u C o n s e i l F l a m a n d d u v i n g t - d e u x f é v r i e r m i l n e u f c e n t n o n a n t e - c i n q , p a r u a u M o n i t e u r b e l g e d u
v i n g t - n e u f a v r i l s u i v a n t ;
- d e l ' A r r ê t é d u G o u v e r n e m e n t f l a m a n d d u c i n q m a r s m i l n e u f c e n t n o n a n t e - s i x , f i x a n t l e r è g l e m e n t f l a m a n d
r e l a t i f à l ' a s s a i n i s s e m e n t d u s o l , p a r u a u M o n i t e u r b e l g e l e v i n g t - s e p t m a r s s u i v a n t .
P l u s p a r t i c u l i è r e m e n t , i l a i n f o r m é l e s p a r t i e s q u a n t à l e u r r e s p o n s a b i l i t é e n m a t i è r e d e p o l l u t i o n d u s o l e t l e u r d e v o i r d ' i n f o r m a t i o n e t d ' a s s a i n i s s e m e n t é v e n t u e l , à c e t é g a r d .
L e s a p p o r t e u r s d é c l a r e n t q u ' à l e u r c o n n a i s s a n c e :
- i l n ' a é t é e x e r c é s u r l e s o l f a i s a n t é g a l e m e n t l ' o b j e t d u p r é s e n t p a r t a g e , n i é t a b l i s s e m e n t , n i a c t i v i t é r e p r i s à l a l i s t e d e s é t a b l i s s e m e n t e t a c t i v i t é s p o u v a n t o c c a s i o n n e r u n e p o l l u t i o n d u s o l , a i n s i q u ' i f e s t s t i p u l é à l ' a r t i c l e 3 § 1 d u d i t d é c r e t ;
- i l n ' e x i s t e p a s d e p o l l u t i o n d u s o l p o u v a n t c a u s e r u n d o m m a g e q u e l c o n q u e a u d o n a t a i r e o u à d e s t i e r s , o u o c c a s i o n n e r u n a s s a i n i s s e m e n t o b l i g a t o i r e , u n e u t i l i s a t i o n l i m i t é e o u d ' a u t r e s m e s u r e s p a r l ' a u t o r i t é p u b l i q u e .
L e s a p p o r t e u r s d é c l a r e n t q u ' i l s a v a i e n t c o n n a i s s a n c e a v a n t l a s i g n a t u r e d u p r é s e n t a c t e d u c o n t e n u d e s a t t e s t a t i o n s d u s o l d é l i v r é e s p a r l e s o c i é t é f l a m a n d e p o u r l e s d é c h e t s p u b l i c s ( O V A M ) , c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 3 6 § 1 d u d i t d é c r e t .
L ' a t t e s t a t i o n d u s o l d é l i v r é e p a r l a s o c i é t é f l a m a n d e p o u r l e s d é c h e t s p u b l i c s ( O V A M ) s t i p u l e n t :
« D e O V A M b e s c h i k t v o o r d e z e g r o n d n i e t o v e r r e l e v a n t e g e g e v e n s m e t b e t r e k k i n g t o t d e b o d e m k w a l i t e i t » . R e p r i s d a n s a u c u n i n v e n t a i r e ( u n i q u e m e n t e n c e q u i c o n c e r n e l ' a p p a r t e m e n t à O o s t e n d e )
L e s a p p o r t e u r s d é c l a r e n t q u ' à l e u r c o n n a i s s a n c e l e b i e n n ' e s t p a s r e p r i s d a n s l ' I n v e n t a i r e d e s s i t e s d ' a c t i v i t é é c o n o m i q u e d é s a f f e c t é s e t / o u a b a n d o n n é s ( D é c r e t f l a m a n d d u d i x - n e u f a v r i l m i l n e u f c e n t n o n a n t e - c i n q ) , n i d a n s l ' i n v e n t a i r e d e s b â t i m e n t s e t / o u h a b i t a t i o n s d é s a f f e c t é s , l ' i n v e n t a i r e d e s b â t i m e n t s e t / o u h a b i t a t i o n s l a i s s é s
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 1 / 0 2 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
à l ' a b a n d o n o u l ' i n v e n t a i r e d e s h a b i t a t i o n s i n a d a p t é e s e t / o u i n h a b i t a b l e s ( D é c r e t f l a m a n d d u v i n g t - d e u x d é c e m b r e m i l n e u f c e n t n o n a n t e - c i n q ) .
A r r ê t e r o y a l d u v i n g t - c i n q j a n v i e r d e u x m i l u n r e l a t i f a u x c h a n t i e r s t e m p o r a i r e s o u m o b i l e s ( u n i q u e m e n t e n c e q u i c o n c e r n e l ' a p p a r t e m e n t à O o s t e n d e )
E n v e r t u d e l ' a r t i c l e 4 8 d e l ' A r r ê t é r o y a l d u v i n g t - c i n q j a n v i e r d e u x m i l u n c o n c e r n a n t l e s c h a n t i e r s t e m p o r a i r e s o u m o b i l e s , « a f i n d e p e r m e t t r e a u n o u v e a u p r o p r i é t a i r e d e r é p o n d r e à s e s o b l i g a t i o n s f u t u r e s e n t a n t q u e m a î t r e d ' o u v r a g e d ' é v e n t u e l s t r a v a u x u l t é r i e u r s à l ' o u v r a g e , l a p e r s o n n e o u l e s p e r s o n n e s q u i c è d e n t l ' o u v r a g e , r e m e t t e n t , l o r s d e c h a q u e m u t a t i o n t o t a l e o u p a r t i e l l e d e l ' o u v r a g e , l e d o s s i e r d ' i n t e r v e n t i o n u l t é r i e u r e a u n o u v e a u p r o p r i é t a i r e » .
L e s a p p o r t e u r s d é c l a r e n t q u ' i l n ' e x i s t e p a s d e d o s s i e r d ' i n t e r v e n t i o n u l t é r i e u r e r e l a t i f a u b i e n .
L a s o c i é t é r e c o n n a î t a v o i r é t é i n f o r m é p a r l e n o t a i r e s o u s s i g n é , d e l ' o b l i g a t i o n d e d é s i g n e r u n c o o r d i n a t e u r d e s é c u r i t é s u r l e s c h a n t i e r s t e m p o r a i r e s o u m o b i l e s à p a r t i r d u p r e m i e r m a i d e u x m i l u n .
C O P R O P R I E T E ( u n i q u e m e n t e n c e q u i c o n c e r n e l ' a p p a r t e m e n t à O o s t e n d e )
L ' A C T E D E B A S E
L ' i m m e u b l e d o n t d é p e n d l ' a p p a r t e m e n t e s t r é g i p a r l ' a c t e d e b a s e d o n t q u e s t i o n c i - a v a n t .
L ' a c t e d e b a s e , l e r è g l e m e n t d e c o p r o p r i é t é , l e r è g l e m e n t d ' o r d r e i n t é r i e u r e t f e s d é c i s i o n s d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e s o n t o p p o s a b l e s à l a s o c i é t é . C e l l e - c i d é c l a r e q u ' e l l e e n a p r i s c o n n a i s s a n c e p r é a l a b l e m e n t à c e j o u r o u , s i t e l n ' e s t p a s l e c a s , q u ' e l l e r e n o n c e à t o u t r e c o u r s c o n t r e l e s a p p o r t e u r s e n r a i s o n d e s o b l i g a t i o n s q u i r é s u l t e n t p o u r l u i d e s d i t s r è g l e m e n t s e t d é c i s i o n s , s a n s p r é j u d i c e d e c e q u i e s t p r é v u c i - a p r è s e n m a t i è r e d e c o n t r i b u t i o n a u x c h a r g e s e x t r a o r d i n a i r e s .
L a s o c i é t é s e r a é g a l e m e n t s u b r o g é d a n s l e s d é c i s i o n s r é g u l i è r e m e n t p r i s e s p a r l e s a s s e m b l é e s g é n é r a l e s d e s c o p r o p r i é t a i r e s , l e s q u e l l e s d é c i s i o n s s o n t c o n s e r v é e s d a n s l e s l i v r e s e t p r o c è s - v e r b a u x d e c e s a s s e m b l é e s .
L a s o c i é t é s ' o b l i g e à s ' y s o u m e t t r e t a n t p o u r l u i - m ê m e q u e p o u r s e s h é r i t i e r s e t s u c c e s s e u r s à t o u s t i t r e s .
T o u s l e s a c t e s t r a n s l a t i f s o u d é c l a r a t i f s d e p r o p r i é t é o u d e j o u i s s a n c e , y c o m p r i s l e s b a u x , d e v r o n t c o n t e n i r l a m e n t i o n e x p r e s s e q u e l e n o u v e l i n t é r e s s é a u n e p a r f a i t e c o n n a i s s a n c e d e c e t a c t e d e b a s e e t q u ' i l e s t s u b r o g é d a n s t o u s l e s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s q u i e n r é s u l t e n t e t q u i r é s u l t e r o n t d e s d é c i s i o n s p r i s e s v a l a b l e m e n t p a r l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d e s c o p r o p r i é t a i r e s .
L e s a p p o r t e u r s o n t r e m i s p r é a l a b l e m e n t à l a s i g n a t u r e d e s p r é s e n t e s à l a s o c i é t é q u i l e r e c o n n a i t , u n e x e m p l a i r e d e s s t a t u t s d e c o p r o p r i é t é .
R e n s e i g n e m e n t s t r a n s m i s p a r l e s y n d i c
L e n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t a i n t e r r o g é l e s y n d i c a f i n d ' o b t e n i r l e s r e n s e i g n e m e n t s v i s é s à l ' a r t i c l e 5 7 7 - 1 1 § 2
d u C o d e c i v i l .
L e n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t i n f o r m e l e s p a r t i e s q u e l e s y n d i c , é t a n t l a s o c i é t é H U B E R T L A B Y T V A S T G O E D A D V I E S , à O o s t e n d e , L u w e m b u r g s t r a a t , 2 / 1 , n ' a r é s e r v é a u c u n e s u i t e à c e t t e d e m a n d e , m a i s p r é c i s e q u e l a d e m a n d e d e r e n s e i g n e m e n t s a s e u l e m e n t é t é a d r e s s é e c e 2 8 d é c e m b r e 2 0 1 1 . L e s p a r t i e s o n t r e q u i s l e n o t a i r e d e d r e s s e r l ' a c t e , a l o r s m ê m e q u e l e d é l a i l é g a l d e r é p o n s e n ' é t a i t p a s e x p i r é e t l e d é c h a r g e d e t o u t e r e s p o n s a b i l i t é à c e s u j e t .
C h a r g e s c o m m u n e s e t p r o v i s i o n n e m e n t d e s f o n d s
L e s p a r t i e s d é c l a r e n t a v o i r é t é é c l a i r é e s p a r l e n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t s u r l e f a i t q u e , c o n f o r m é m e n t à l a l o i , i l s s o n t t e n u s n o n o b s t a n t t o u t e c l a u s e c o n t r a i r e , à l ' é g a r d d e l a c o p r o p r i é t é , a u p a i e m e n t d e s d é p e n s e s , f r a i s e t d e t t e s é n o n c é e s p a r l e p a r a g r a p h e 2 , 1 ° , 2 ° , 3 0 e t 4 ° d e l ' a r t i c l e 5 7 7 - 1 1 d u C o d e c i v i l .
C h a r g e s c o m m u n e s o r d i n a i r e s
L a s o c i é t é s u p p o r t e r a l e s c h a r g e s o r d i n a i r e s à c o m p t e r d u j o u r d e s o n e n t r é e e n j o u i s s a n c e d e s p a r t i e s
c o m m u n e s , a u p r o r a t a d e l a p é r i o d e e n c o u r s , s u r b a s e d ' u n d é c o m p t e à é t a b l i r p a r l e s y n d i c .
C h a r g e s e x t r a o r d i n a i r e s e t a p p e l s d e f o n d s .
L a s o c i é t é s u p p o r t e r a l e m o n t a n t :
- d e s d é p e n s e s d e c o n s e r v a t i o n , d ' e n t r e t i e n , d e r é p a r a t i o n e t d e r é f e c t i o n d é c i d é e s p a r l ' a s s e m b l é e
g é n é r a l e o u l e s y n d i c a v a n t l a d a t e c e r t a i n e d u t r a n s f e r t d e l a p r o p r i é t é , m a i s d o n t l e p a i e m e n t e s t d e m a n d é
p o s t é r i e u r e m e n t à c e t t e d a t e ;
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 1 / 0 2 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
- d e s a p p e l s d e f o n d s a p p r o u v é s p a r l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d e s c o p r o p r i é t a i r e s a v a n t l a d a t e c e r t a i n e d u t r a n s f e r t d e l a p r o p r i é t é e t l e c o û t d e s t r a v a u x u r g e n t s d o n t l e p a i e m e n t e s t d e m a n d é p a r l e s y n d i c p o s t é r i e u r e m e n t à c e t t e d a t e ;
- d e s f r a i s l i é s à l ' a c q u i s i t i o n d e p a r t i e s c o m m u n e s , d é c i d é s p a r l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e a v a n t l a d a t e c e r t a i n e d u t r a n s f e r t d e l a p r o p r i é t é , m a i s d o n t l e p a i e m e n t e s t d e m a n d é p a r l e s y n d i c p o s t é r i e u r e m e n t à c e t t e d a t e ;
- d e s d e t t e s c e r t a i n e s d u e s p a r l ' a s s o c i a t i o n d e s c o p r o p r i é t a i r e s à l a s u i t e d e l i t i g e s n é s a n t é r i e u r e m e n t à l a d a t e c e r t a i n e d u t r a n s f e r t d e l a p r o p r i é t é , m a i s d o n t l e p a i e m e n t e s t d e m a n d é p a r J e s y n d i c p o s t é r i e u r e m e n t à c e t t e d a t e .
L e s a u t r e s c h a r g e s s e r o n t s u p p o r t é e s p a r l e s a p p o r t e u r s .
F o n d s d e r é s e r v e
L e s p a r t i e s d é c l a r e n t s a v o i r q u e l a q u o t e - p a r t d e s a p p o r t e u r s d a n s l e f o n d s d e r é s e r v e d e l ' i m m e u b l e r e s t e
a p p a r t e n i r à l ' a s s o c i a t i o n d e s c o p r o p r i é t a i r e s .
C r é a n c e s d e l a c o p r o p r i é t é
L e s c r é a n c e s d e l a c o p r o p r i é t é , n é e s a p r è s l e j o u r d e l ' a c c o r d d e p r i n c i p e i n t e r v e n u e n t r e l e s p a r t i e s , s u i t e à u n e p r o c é d u r e e n t a m é e a v a n t c e t t e d a t e , a p p a r t i e n n e n t à l ' a s s o c i a t i o n d e s c o p r o p r i é t a i r e s , s a n s q u e l a s o c i é t é s o i t t e n u a u p a i e m e n t d ' u n e i n d e m n i t é a u x a p p o r t e u r s .
F r a i s
T o u s l e s f r a i s d ' i n f o r m a t i o n s e t d e r e m i s e s d e s d o c u m e n t s v i s é s p a r l ' a r t i c l e 5 7 7 - 1 1 p a r a g r a p h e s 1 e t 2 d u
C o d e c i v i l s o n t à c h a r g e d e s a p p o r t e u r s .
A d r e s s e d e s p a r t i e s
L a s o c i é t é d é c l a r e q u ' e l l e n e m o d i f i e r a p a s s o n s i è g e s o c i a l .
L e s a p p o r t e u r s d é c l a r e n t q u ' i l s r e s t e r o n t d o m i c i l i é s à B r a i n e - l e - C o m t e .
I n f o r m a t i o n s t r a n s m i s e s a u s y n d i c
L e n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t i n f o r m e r a l e s y n d i c d e l a d a t e d e l a p a s s a t i o n d e l ' a c t e , d e l ' i d e n t i f i c a t i o n d u l o t
p r i v a t i f c o n c e r n é , d e l ' i d e n t i t é e t d e l ' a d r e s s e a c t u e l l e e t , l e c a s é c h é a n t , f u t u r e d e s p e r s o n n e s c o n c e r n é e s .
S u r l ' i n t e r r o g a t i o n d u n o t a i r e s o u s s i g n é , l e s a p p o r t e u r s d é c l a r e n t :
1 ) q u e l e s b i e n a p p o r t é s n e s o n t g r e v é s d ' a u c u n d r o i t d e p r é e m p t i o n ( l e b i e n s i s à O o s t e n d e , é t a n t s i t u é
d a n s u n e c o p r o p r i é t é ) , d ' a u c u n e o p t i o n d ' a c h a t , n i d ' a u c u n d r o i t d e r é m é r é .
2 ) q u ' i l n ' a p a s c o n n a i s s a n c e d e c e q u e l e s b i e n s f a s s e n t l ' o b j e t d ' u n e e x p r o p r i a t i o n o u s o i t c o n c e r n é p a r d e s
m e s u r e s d e p r o t e c t i o n p r i s e s e n v e r t u d e l a l é g i s l a t i o n s u r l e s m o n u m e n t s e t l e s s i t e s o u a u t r e s .
3 ) q u ' i l n ' e s t p a s e t n ' a p a s é t é f a i l l i .
4 ) q u ' i l n ' e s t p a s e t n ' a p a s é t é f r a p p é d ' u n e m e s u r e d ' i n t e r d i c t i o n .
Q U A T R I E M E R E S O L U T I O N : R E M U N E R A T I O N E T L I B E R A T I O N D E S A P P O R T S E N N A T U R E
E n r é m u n é r a t i o n d e c e s a p p o r t s e n n a t u r e , d o n t t o u s l e s c o m p a r a n t s d é c l a r e n t a v o i r p a r f a i t e c o n n a i s s a n c e ,
i l e s t a t t r i b u é à :
- M o n s i e u r D E L Z E L L E J e a n - M a r i e , s u s n o m m é , q u i a c c e p t e , 3 . 5 0 0 p a r t s l i b é r é e s à c o n c u r r e n c e d e c e n t p o u r
c e n t ,
- M a d a m e O S T C h a n t a l , s u s n o m m é e , q u i a c c e p t e , 3 . 5 0 0 p a r t s l i b é r é e s à c o n c u r r e n c e d e c e n t p o u r c e n t ;
V o t e : M i s e a u x v o i x , c e t t e r é s o l u t i o n e s t a d o p t é e à l ' u n a n i m i t é .
C I N Q U I E M E R E S O L U T I O N
L e s m e m b r e s d e l ' a s s e m b l é e c o n s t a t e n t e t r e q u i è r e n t l e N o t a i r e s o u s s i g n é d ' a c t e r q u e l ' a u g m e n t a t i o n d e c a p i t a l e s t i n t é g r a l e m e n t s o u s c r i t e , q u e c h a q u e p a r t n o u v e l l e e s t e n t i è r e m e n t l i b é r é e e t q u e l e c a p i t a l e s t a i n s i e f f e c t i v e m e n t p o r t é à d e u x m i l l i o n s s e p t c e n t d i x - h u i t m i l l e s i x c e n t s e u r o s ( 2 . 7 1 8 . 6 0 0 E U R ) e t r e p r é s e n t é p a r 2 7 . 1 8 6 p a r t s s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e .
V o t e : M i s e a u x v o i x , c e t t e r é s o l u t i o n e s t a d o p t é e à l ' u n a n i m i t é .
S I X I E M E R E S O L U T I O N : M O D I F I C A T I O N D E S S T A T U T S
S u i t e a u x d é c i s i o n s i n t e r v e n u e s , l ' a s s e m b l é e d é c i d e d ' a p p o r t e r a u x s t a t u t s l e s m o d i f i c a t i o n s s u i v a n t e s :
A r t i c l e s i x d e s s t a t u t s :
R e m p l a c e r l e t e x t e d e c e t a r t i c l e p o u r l e m e t t r e e n c o n c o r d a n c e a v e c l e n o u v e a u m o n t a n t d u c a p i t a l :
" L e c a p i t a l s o c i a l e s t f i x é à d e u x m i l l i o n s s e p t c e n t d i x - h u i t m i l l e s i x c e n t s e u r o s ( 2 . 7 1 8 . 6 0 0 E U R ) e t
r e p r é s e n t é p a r v i n g t s e p t m i l l e c e n t q u a t r e v i n g t s i x ( 2 7 . 1 8 6 ) p a r t s s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e . "
R é s e r v é V o l e t B - S u i t e
a u V o t e : M i s e a u x v o i x , c e t t e r é s o l u t i o n e s t a d o p t é e à l ' u n a n i m i t é .
M o n i t e u r
b e l g e
S E P T I E M E R E S O L U T I O N : P O U V O I R S
L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e c o n f è r e t o u s p o u v o i r s à l a g é r a n c e p o u r l ' e x é c u t i o n d e s r é s o l u t i o n s q u i p r é c é d e n t e t
n o t a m m e n t p o u r l a c o o r d i n a t i o n d e s s t a t u t s .
V o t e : M i s e a u x v o i x , c e t t e r é s o l u t i o n e s t a d o p t é e à l ' u n a n i m i t é . s i è g e s
E N O N C I A T I O N S
L e N o t a i r e s o u s s i g n é c e r t i f i e :
1 ) l ' e x a c t i t u d e d e l ' é t a t - c i v i l d e s a p p o r t e u r s a u v u d e s p i è c e s o f f i c i e l l e s r e q u i s e s p a r l a l o i ;
2 ) a v o i r d o n n é l e c t u r e d e l ' a r t i c l e 2 0 3 d u C o d e d e s D r o i t s d e l ' E n r e g i s t r e m e n t , p r e m i e r a l i n é a ;
3 ) a v o i r d o n n é l e c t u r e d e s a r t i c l e s 6 2 p a r a g r a p h e 2 e t 7 3 d u c o d e d e l a T a x e s u r l a V a l e u r A j o u t é e .
L e s a p p o r t e u r s o n t d é c l a r é a u n o t a i r e N E P A S E T R E a s s u j e t t i s à l a T a x e s u r l a V a l e u r A j o u t é e .
E L E C T I O N D E D O M I C I L E
P o u r l ' e x é c u t i o n d e s p r é s e n t e s , l e s p a r t i e s f o n t é l e c t i o n d e d o m i c i l e e n l e u r s d e m e u r e s r e s p e c t i v e s e t
s o c i a u x s u s i n d i q u é s .
P R O F I S C O
P o u r l a p e r c e p t i o n d e s d r o i t s d ' e n r e g i s t r e m e n t , l ' a p p a r t e m e n t à O o s t e n d e e s t e s t i m é e n p l e i n e p r o p r i é t é à i
3 5 0 . 0 0 0 e u r o s .
I l n ' y a p a s l i e u d e t e n i r c o m p t e d e l a v i l l a e n E s p a g n e , l e b i e n é t a n t s i t u é à l ' é t r a n g e r e t f e r a d è s l o r s l ' o b j e t d ' u n e t a x a t i o n e n E s p a g n e . I I e s t p r é c i s é q u e l e d i t b i e n e s t é g a l e m e n t e s t i m é à 3 5 0 . 0 0 0 E .
L e c o n s e r v a t e u r d e s h y p o t h è q u e s e s t e x p r e s s é m e n t d i s p e n s é d e p r e n d r e i n s c r i p t i o n d ' o f f i c e t r a n s c r i p t i o n d e s p r é s e n t e s , p o u r q u e l q u e c a u s e q u e c e s o i t .
C E R T I F I C A T D ' E T A T C I V I L
L e n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t c e r t i f i e l ' e x a c t i t u d e d e s i d e n t i t é s d e s p a r t i e s a u v u d e s p i è c e s e x i g é e s p a r l a l o i . L e s p a r t i e s d o n t l e n u m é r o n a t i o n a l e s t r e p r i s d a n s l a c o m p a r u t i o n d u p r é s e n t a c t e d é c l a r e n t e x p r e s s é m e n t ê t r e d ' a c c o r d a v e c c e t t e m e n t i o n .
U n d r o i t d ' é c r i t u r e d e 9 5 e u r o s s e r a p e r ç u s u r l e p r é s e n t a c t e .
C L O T U R E
L ' o r d r e d u j o u r é t a n t é p u i s é , l a s é a n c e e s t l e v é e à 1 1 h 4 5 .
D O N T P R O C E S - V E R B A L
D r e s s é e t c l ô t u r é , d a t e e t l i e u q u e d e s s u s .
L e c t u r e f a i t e , l e c o m p a r a n t e t N o u s , N o t a i r e , a v o n s s i g n é .
P o u r e x t r a i t a n a l y t i q u e c o n f o r m e , l e n o t a i r e R a i n i e r J a c o b d e B e u c k e n , d é l i v r é a v a n t e n r e g i s t r e m e n t u n i q u e m e n t e n v u e d u d é p ô t a u g r e f f e . D é p o s é e n m ê m e t e m p s u n e e x p é d i t i o n d e l ' a c t e , u n e c o o r d i n a t i o n e t l e s r a p p o r t s d u r é v i s e u r e t d e l a g é r a n c e
l o r s d e l a
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 1 / 0 2 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e