22/07/2011
ÿþ C o p i e q u i s e r a p u b l i é e a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e M a t i 2 . 0
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 I l i I I ! 1 I I
* 1 1 1 1 2 8 3 4 *
R é s
M o n b e
T R I B U N A L D E C O M M E R C E
1 I - 0 7 - 2 0 1 1
N I V E L L E S
G r e f f e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 2 / 0 7 / 2 0 1 1 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
N ° d ' e n t r e p r i s e : 0 8 3 1 . 1 6 1 . 8 2 1
D é n o m i n a t i o n
( e n e n t i e r ) : « S E N S U L E G I S »
F o r m e j u r i d i q u e : S o c i é t é c i v i l e a y a n t e m p r u n t é l a f o r m e d ' u n e
s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e
S i è g e : O r p - J a u c h e ( 1 3 5 0 E n i n e s ) ,
r u e B o i s d e s F o s s e s , 4 6 ,
O b i e t d e l ' a c t e : Q U A S I - A P P O R T D E L E G A T I O N D E P O U V O I R S .
E x t r a i t d u p r o c è s - v e r b a l d r e s s é p a r l e n o t a i r e G é r a r d D e b o u c h e , à F e l u y , l e 7 j u i l l e t 2 0 1 1 , e n c o u r s
d ' e n r e g i s t r e m e n t :
L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e a p r i s l e s r é s o l u t i o n s s u i v a n t e s :
1 ° ) R a p p o r t s p r é a l a b l e s
a ) R a p p o r t d r e s s é c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 2 2 0 d u C o d e d e s s o c i é t é s l e v i n g t - q u a t r e j u i n d e u x m i l l e o n z e
p a r l a s o c i é t é c i v i l e a y a n t a d o p t é l a f o r m e d ' u n e s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e « H E Y N E N , N Y S S E N e t
C ° » , R é v i s e u r s d ' e n t r e p r i s e s , a y a n t s o n s i è g e à 4 0 2 0 L i è g e , r u e d u P a r c , 6 9 A , r e p r é s e n t é e p a r m o n s i e u r D i d i e r
N y s s e n .
L e d i t r a p p o r t c o n c l u t d a n s t e s t e r m e s s u i v a n t s :
« 6 . C O N C L U S I O N S
L e q u a s i - a p p o r t q u e M o n s i e u r P a s c a l S T A Q U E T s e p r o p o s e d ' e f f e c t u e r à l a S . P . R . L . « S E N S U L E G I S »
c o n s i s t e e n u n e m o i t i é i n d i v i s e d ' u n e e m p h y t é o s e s u r i m m e u b l e , d u m o b i l i e r e t m a t é r i e l d e b u r e a u , d e l a
d o c u m e n t a t i o n p r o f e s s i o n n e l l e e t d u m a t é r i e l r o u l a n t . C e s é l é m e n t s c o n s t i t u t i f s d u q u a s i - a p p o r t s o n t p l u s
a m p l e m e n t d é c r i t s d a n s l e c o r p s d e n o t r e r a p p o r t .
C e q u a s i - a p p o r t e s t e f f e c t u é a v e c e f f e t a u 2 0 o c t o b r e 2 0 1 0 à l ' e x c e p t i o n d e l ' e m p h y t é o s e s u r i m m e u b l e q u i
s e r a c o n c é d é e a v e c e f f e t a u l e r a v r i l 2 0 1 1 . L ' o p é r a t i o n a f a i t l ' o b j e t d e s v é r i f i c a t i o n s d ' u s a g e , t a n t e n c e q u i
c o n c e r n e l ' e x i s t e n c e e t l a d e s c r i p t i o n q u e l ' é v a l u a t i o n d u q u a s i - a p p o r t .
L e q u a s i - a p p o r t d e M o n s i e u r P a s c a l S T A Q U E T n o u s p a r a i t a v o i r é t é r a i s o n n a b l e m e n t é v a l u é à 3 1 3 . 6 3 3 , 5 0
¬ , d e s o r t e q u e l a g a r a n t i e g é n é r a l e d e s t i e r s e s t d e b o n n e c o n s i s t a n c e .
L a r é m u n é r a t i o n p r o p o s é e p o u r c e q u a s i - a p p o r t c o n s i s t e e n l a c r é a t i o n d ' u n e d e t t e e n c o m p t e d e l a s o c i é t é
v i s - à - v i s d e M o n s i e u r P a s c a l S T A Q U E T p o u r 3 1 3 . 6 3 3 , 5 0 ¬ .
L ' o r g a n e d e g e s t i o n e s t r e s p o n s a b l e d e l ' é v a l u a t i o n d e s b i e n s à c é d e r , a i n s i q u e d e l a d é t e r m i n a t i o n d e l a
r é m u n é r a t i o n a t t r i b u é e e n c o n t r e p a r t i e .
D è s l o r s q u e l e c é d a n t n e p r o c è d e p a s a u r e m b o u r s e m e n t d u c r é d i t h y p o t h é c a i r e e t à l a m a i n l e v é e
p r o c h a i n e d e l ' i n s c r i p t i o n h y p o t h é c a i r e , u n a v a n t a g e p a r t i c u l i e r e s t o c t r o y é a u c é d a n t e n c e s e n s q u e s e s
o p é r a t i o n s p e r s o n n e l l e s f i n a n c i è r e s o u c o n t r a c t u e l l e s a v e c D E X I A B A N Q U E r e s t e n t t o u j o u r s g a r a n t i e s p a r
l ' i m m e u b l e d o n t l ' e m p h y t é o s e e s t c o n c é d é e à l a s o c i é t é .
L e r é v i s e u r n ' a p a s à s e p r o n o n c e r s u r l e c a r a c t è r e l é g i t i m e e t é q u i t a b l e d e l ' o p é r a t i o n ( < c n o f a i r n e s s o p i n i o n
» ) .
E n c o n c l u s i o n d e n o s c o n t r ô l e s e f f e c t u é s c o n f o r m é m e n t a u x n o r m e s é d i c t é e s p a r l ' I n s t i t u t d e s R é v i s e u r s
d ' E n t r e p r i s e s , n o u s s o m m e s d ' a v i s , s o u s l a r é s e r v e d u r e s p e c t d e s e n g a g e m e n t s s o u s c r i t s à t i t r e p r i v é a v e c
D E X I A B A N Q U E , q u e :
- l a d e s c r i p t i o n d u q u a s i - a p p o r t r é p o n d à s u f f i s a n c e à d e s c o n d i t i o n s n o r m a l e s d e c l a r t é e t d e p r é c i s i o n ;
- l e s m o d e s d ' é v a l u a t i o n d u q u a s i - a p p o r t r e t e n u s p a r l e s p a r t i e s s o n t c o n f o r m e s a u x p r i n c i p e s d e l ' é c o n o m i e
d ' e n t r e p r i s e s e t i l s n e n o u s s e m b l e n t p a s s u r é v a l u é s ;
- l e s v a l e u r s a u x q u e l l e s c o n d u i s e n t l e s m o d e s d ' é v a l u a t i o n c o r r e s p o n d e n t a u m o i n s à l a r é m u n é r a t i o n
a t t r i b u é e e n c o n t r e p a r t i e .
F a i t à L I E G E , l e 2 4 j u i n 2 0 1 1
H E Y N E N , N Y S S E N e t C °
S o c i é t é C i v i l e à f o r m e d e S . P . R . L .
R é v i s e u r s d ' E n t r e p r i s e s
R e p r é s e n t é e p a r
D i d i e r N Y S S E N F a b i e n H E Y N E N
M e n t i o n n e r s u r i a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
V o l e t B - S u i t e
R E V I S E U R D ' E N T R E P R I S E S R E V I S E U R D ' E N T R E P R I S E S »
b ) R a p p o r t s p é c i a l d e l a g é r a n c e d r e s s é e n a p p l i c a t i o n d e l ' a r t i c l e 2 2 2 d u C o d e d e s s o c i é t é s n e s ' é c a r t a n t p a s d e s c o n c l u s i o n s d u r a p p o r t d u r e v i s e u r .
2 ° ) Q u a s i - a p p o r t
A d o p t i o n d e l a p r o p o s i t i o n d e p r e n d r e à b a i l e m p h y t é o t i q u e , a v e c t a S C S P R L « L U T T E & A s s o c i é s » , a y a n t s o n s i è g e s o c i a l à I x e l l e s ( 1 0 5 0 B r u x e l l e s ) , s q u a r e d u B a s t i o n , 1 A , 0 8 3 1 . 1 3 9 . 6 4 9 R P M B r u x e l l e s , c h a c u n e à c o n c u r r e n c e d ' u n e m o i t i é i n d i v i s e , a u x c l a u s e s e t c o n d i t i o n s f i g u r a n t a u p r o j e t d ' a c t e d e b a i l é t a b l i p a r l e n o t a i r e " D e b o u c h e , s o u s s i g n é , l e q u e l p r o j e t e s t c o n f o r m e a u r a p p o r t d e l ' o r g a n e d e g e s t i o n e t a u r a p p o r t d u r e v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s é t a b l i s c o n f o r m é m e n t a u x a r t i c l e s 2 2 0 e t 2 2 2 d u C o d e d e s s o c i é t é s , l e b i e n c i - a p r è s : C o m m u n e d e O R P - J A U C H E q u a t r i è m e d i v i s i o n e x E N I N E S : u n e m a i s o n a v e c t o u t e s d é p e n d a n c e s , s u r e t a v e c t e r r a i n , l ' e n s e m b l e s i s r u e B o i s d e s F o s s e s , 4 6 , a p p a r t e n a n t a u x é p o u x P a s c a l S t a q u e t - I s a b e l l e L u t t e , a s s o c i é s e t g é r a n t s d e l a p r é s e n t e s o c i é t é , p o u r u n e d u r é e d e t r e n t e - h u i t a n s a y a n t p r i s c o u r s l e p r e m i e r a v r i l d e u x m i l l e o n z e , p o u r e t m o y e n n a n t l e p a i e m e n t p a r l a p r é s e n t e s o c i é t é d ' u n e r e d e v a n c e d e d é p a r t d e d e u x c e n t c i n q u a n t e m i l l e ( 2 5 0 . 0 0 0 ) e u r o s e t d e t r e n t e - h u i t r e d e v a n c e s a n n u e l l e s d e d e u x m i l l e t r o i s c e n t s e p t a n t e - n e u f e u r o s v i n g t - n e u f c e n t s ( 2 . 3 7 9 , 2 9 e u r o s ) .
3 ° ) D é l é g a t i o n d e p o u v o i r s a u p r o f i t d ' u n m a n d a t a i r e a d h o c , e n v u e d e r e p r é s e n t e r l a p r é s e n t e s o c i é t é à l a s i g n a t u r e d e t o u s a c t e s , p i è c e s e t d o c u m e n t s n é c e s s a i r e s e n v u e d e r é a l i s e r l a d i t e a c q u i s i t i o n , c o n s t i t u t i v e d ' u n . q u a s i - a p p o r t .
P O U R E X T R A I T A N A L Y T I Q U E C O N F O R M E . G é r a r d D E B O U C F I E , n o t a i r e , d é l i v r é a v a n t e n r e g i s t r e m e n t à l a s e u l e f i n d u d é p ô t a u g r e f f e d u T r i b u n a l d e c o m m e r c e . D é p o s é s e n m ê m e t e m p s : e x p é d i t i o n d u p r o c è s - v e r b a l , r a p p o r t s d u g é r a n t e t d u r e v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s .
R é s e r v é
r a u . .
M o n i t e u r
b e l g e
~
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u Y o t e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 2 / 0 7 / 2 0 1 1 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
02/03/2011
ÿþ( e n e n t i e r ) : S E N S U L E G I S
F o r m e j u r i d i q u e : S O C I E T E C I V I L E S O U S F O R M E D E S O C I E T E P R I V E E A R E S P O N S A B I L I T E L I M I T E E
S i è g e : 1 3 5 0 E n i n e s , r u e B o i s d e s F o s s e s , 4 6
O b j e t d e l ' a c t e : N O M I N A T I O N D E G E R A N T .
L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e d u 2 0 / 1 2 / 2 0 1 0 a d é c i d é d e n o m m e r M a d a m e I s a b e l l e L U T T E , n é e à N a m u r , l e 1 7 / 0 7 / 1 9 6 7 , à f a f o n c t i o n d e g é r a n t e a v e c m a n d a t g r a t u i t p o u r u n e d u r é e i n d é t e r m i n é e .
L a m ê m e a s s e m b l é e a d o n n é m a n d a t a u n o t a i r e F r a n ç o i s N o é , à N i v e l l e s , a u x f i n s d e p u b l i c a t i o n a u M o n i t e u r b e l g e .
M a l 2 . 1
C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e
R é s e r v é
a u
M o n i t e u r
b e l g e
1 1 1 1 1 1 1 J 1 1 , 1 . 1 1 , 1 . 1 0 E 1 1 1 1
1
N ° d ' e n t r e p r i s e : 0 8 3 1 . 1 6 1 . 8 2 1 D é n o m i n a t i o n
u i
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 2 / 0 3 / 2 0 1 1 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e á l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e