25/01/2013
ÿþl i m i n ! ! 1 1 1 1
M M 2 , 1
l 1 C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e
T r i b u n a i d e C o m m e r c e
I ~ ~ ~ °
G r e e ~
e u t p i r e , 0 1 . , . ,
N ° d ' e n t r e p r i s e : 0 8 8 4 . 0 6 2 . 9 4 8
D é n o m i n a t i o n
( e n e n t i e r ) : P h a r m a c i e A u g u s t i n R E G N I E R
F o r m e j u r i d i q u e : s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e
S i è g e : 6 0 6 1 C h a r l e r o i ( M o n t i g n i e s - s u r - S a m b r e ) , c h a u s s é e d e C h a r l e r o i , 1 6
O b j e t d e l ' a c t e : M o d i f i c a t i o n d e s s t a t u t s
D ' u n a c t e r e ç u p a r l e N o t a i r e V i n c e n t B u t a y e , d e r é s i d e n c e à E c a u s s i n n e s , e n d a t e d u d i x d é c e m b r e d e u x m i l l e d o u z e , e n r e g i s t r é a u b u r e a u d e l ' e n r e g i s t r e m e n t d e S o i g n i e s l e o n z e d é c e m b r e d e u x m i l l e d o u z e , " d i x r ô l e s s a n s r e n v o i , v o l u m e 5 7 7 f o l i o 6 6 c a s e 0 2 . R e ç u : v i n g t - c i n q e u r o s ( 2 5 E ) . L e R e c e v e u r ( s i g n é ) D E L M A Y E E r i c " , i l r é s u l t e q u e :
S ' e s t r é u n i e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e d e l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e d é n o m m é e « P h a r m a c i e A u g u s t i n R E G N I E R » , a y a n t s o n s i è g e s o c i a l à 6 0 6 1 C h a r l e r o i ( M o n t i g n i e s - s u r - S a m b r e ) , c h a u s s é e d e C h a r l e r o i , 1 6 .
D o n t l e n u m é r o d ' e n t r e p r i s e e s t l e 0 8 8 4 . 0 6 2 . 9 4 8 .
S o c i é t é c o n s t i t u é e a u x t e r m e s d ' u n a c t e r e ç u p a r l e N o t a i r e J e a n - J a c q u e s C o p p é e , â M a r c h i e n n e - a u - P o n t , l e c i n q o c t o b r e d e u x m i l l e s i x , p u b l i é p a r e x t r a i t s a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e e n d a t e d u s e i z e o c t o b r e s u i v a n t , s o u s l e n u m é r o 0 6 1 5 7 8 5 9 ,
L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e a a d o p t é l e s r é s o l u t i o n s s u i v a n t e s :
P R E M I E R E R E S O L U T I O N : M O D I F I C A T I O N D E L A D E N O M I N A T I O N S O C I A L E
L ' a s s e m b l é e d é c i d e d e m o d i f i e r l a d é n o m i n a t i o n s o c i a l e p o u r a d o p t e r l a d é n o m i n a t i o n s u i v a n t e « A . R . I M M O » e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 5 / 0 1 / 2 0 1 3 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
D E U X I E M E R E S O L U T I O N : M O D i F I C A T I O N D E L ' O B J E T S O C I A L
a ) R a p p o r t
L ' a s s e m b l é e d i s p e n s e l e p r é s i d e n t d e d o n n e r l e c t u r e d u r a p p o r t é t a b l i c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 2 8 7 d u C o d e
d e s s o c i é t é s , d o n t e l l e c c n f i r m e a v o i r c o n n a i s s a n c e d e p u i s p l u s d e q u i n z e j c u r s .
A u r a p p o r t d u g é r a n t e s t a n n e x é u n é t a t r é s u m a n t l a s i t u a t i o n a c t i v e e t p a s s i v e d e l a s o c i é t é a r r ê t é e a u
t r e n t e s e p t e m b r e d e u x m i l l e d o u z e .
C e r a p p o r t s e r a d é p o s é a u g r e f f e d u T r i b u n a l d e c o m m e r c e d e C h a r l e r o i .
b ) M o d i f i c a t i o n d e l ' o b j e t s o c i a l
L ' a s s e m b l é e d é c i d e d e m o d i f i e r l ' o b j e t s o c i a l e t d e r e m p l a c e r l e t e x t e d e l ' a r t i c l e 4 d e s s t a t u t s p a r l e t e x t e
s u i v a n t :
« L a s o c i é t é a p o u r o b j e t , t a n t p o u r e l l e - m ê m e q u e p o u r l e c o m p t e d e t i e r s , s e u l e o u e n p a r t i c i p a t i o n , e n
B e l g i q u e o u à l ' é t r a n g e r
- l a c r é a t i o n , l ' o r g a n i s a t i o n e t l a g e s t i o n d e c e n t r e s d ' a f f a i r e s ( « b u s i n e s s c e n t e r s » ) ;
- l a c o n s u l t a n c e e n t o u t e s m a t i è r e s , d a n s l e s e n s l e p l u s l a r g e , n o t a m m e n t d a n s l e b u t d e l a c r é a t i o n d ' a f f a i r e s e t d e l a s i g n a t u r e d e c o n t r a t s ;
- l a f o r m a t i o n s o u s t o u t e s s e s f o r m e s ;
- t o u t e s o p é r a t i o n s i m m o b i l i è r e s - n o t a m m e n t l a p r o m o t i o n , l a c o n s t r u c t i o n , l a l o c a t i o n , l ' a c h a t , l a v e n t e o u l a m i s e à d i s p o s i t i o n d e b i e n s i m m o b i l i e r s , n c t a m m e n t l ' a i d e a u x e n t r e p r i s e s p a r l a m i s e à d i s p o s i t i o n d e I c c a u x d a n s l e b u t d ' e x e r c e r u n e a c t i v i t é p r o f e s s i o n n e l l e ;
- t o u t e s o p é r a t i o n s m o b i l i è r e s n o t a m m e n t l ' a c h a t , l a v e n t e , l a l o c a t i o n , l a m i s e à d i s p o s i t i o n o u l ' e x p l o i t a t i o n d e b i e n s m o b i l i e r s c o r p o r e l s o u i n c o r p o r e l s , n o t a m m e n t d e t o u t f o n d s d e c o m m e r c e , b r e v e t s , l i c e n c e s e t m a r q u e s
- l a f o n c t i o n d ' i n t e r m é d i a i r e s o u s t o u t e s s e s f o r m e s , d a n s l e b u t d e r é a l i s e r t o u t e s o p é r a t i c n s c o m m e r c i a l e s ; - l a f o u r n i t u r e d e t o u s s e r v i c e s e t m a i n d ' o e u v r e p o u r l a r é a l i s a t i o n d e t o u t e o p é r a t i o n c o m m e r c i a l e ,
- t o u t e s o p é r a t i o n s s e r a p p o r t a n t d i r e c t e m e n t o u i n d i r e c t e m e n t à l a f a b r i c a t i o n e t à l a c o m m e r c i a l i s a t i o n d e
t o u s p r o d u i t s , l e c o m m e r c e d e d é t a i l d e g r o s d ' i m p o r t / e x p o r t d a n s l e s e n s l e p l u s l a r g e ;
- l a c o n s u l t a n c e s o u s t o u t e s s e s f o r m e s , e t p l u s p a r t i c u l i è r e m e n t d a n s l e s d o m a i n e s p r é c i t é s ;
- l ' a c q u i s i t i o n , l a c r é a t i o n , l a v e n t e , l a l o c a t i o n , l a m i s e à d i s p o s i t i o n o u l ' e x p l o i t a t i o n d e t o u t é t a b l i s s e m e n t r e l a t i f à c e t o b j e t .
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
1 B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 5 / 0 1 / 2 0 1 3 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e L a s o c i é t é p o u r r a a c c o m p l i r t a n t e n B e l g i q u e q u ' à l ' é t r a n g e r t o u t e s o p é r a t i o n s , t o u t e s a c t i v i t é s , t o u s a c t e s , t o u t e s t r a n s a c t i o n s c o m m e r c i a l e s , f i n a n c i è r e s , i n d u s t r i e l l e s , m o b i l i è r e s o u i m m o b i l i è r e s , s e r a p p o r t a n t d i r e c t e m e n t o u i n d i r e c t e m e n t à s o n o b j e t s o c i a l , m ê m e p a r t i e l l e m e n t , o u q u i s e r a i e n t d e n a t u r e à e n d é v e l o p p e r o u à e n f a c i l i t e r l a r é a l i s a t i o n , l ' e x t e n s i o n o u l e d é v e l o p p e m e n t .
L a s o c i é t é p e u t c o n s e n t i r o u c o n t r a c t e r t o u s e m p r u n t s , h y p o t h é c a i r e s o u n o n , s a u f s i c e u x - c i s o n t r é s e r v é s p a r l a l o i a u x b a n q u e s d e d é p ô t s , d é t e n t e u r s à c o u r t s t e r m e s , c a i s s e d ' é p a r g n e , s o c i é t é h y p o t h é c a i r e e t e n t r e p r i s e d e c a p i t a l i s a t i o n .
T o u t e f o i s , l a s o c i é t é s ' i n t e r d i t e x p r e s s é m e n t l ' e n t r e p r i s e d ' a c h a t d ' i m m e u b l e e n v u e d e l e s r e v e n d r e e t o p é r a t i o n s r é g l e m e n t é e s p a r a r r ê t é r o y a l d u 6 s e p t e m b r e 1 9 9 3 r e l a t i f a u s t a t u t d e l ' a g e n t i m m o b i l i e r .
L a s o c i é t é p e u t é g a l e m e n t s ' i n t é r e s s e r p a r v o i e d ' a p p o r t , d e f u s i o n , d e s o u s c r i p t i o n o u d e t o u t e a u t r e m a n i è r e , à t o u t e s e n t r e p r i s e s , s o c i é t é s o u a s s o c i a t i o n s a y a n t u n o b j e t s i m i l a i r e o u c o n n e x e a u s i e n o u d o n t l ' o b j e t e s t d e n a t u r e à f a c i l i t e r , m ê m e i n d i r e c t e m e n t l a r é a l i s a t i o n , l ' e x t e n s i o n o u l e d é v e l o p p e m e n t d u s i e n ,
E l l e p e u t c o n c l u r e t o u t e s c o n v e n t i o n s d e c o l l a b o r a t i o n , d e r a t i o n a l i s a t i o n , d ' a s s o c i a t i o n o u a u t r e s a v e c d e t e l l e s s o c i é t é s , e n t r e p r i s e s o u a s s o c i a t i o n s .
L a s o c i é t é p e u t é g a l e m e n t e x e r c e r l e s f o n c t i o n s d ' a d m i n i s t r a t e u r o u d e l i q u i d a t e u r d a n s d ' a u t r e s s o c i é t é s . » T R O I S I E M E R E S O L U T I O N : A U G M E N T A T I O N D E C A P I T A L P A R A P P O R T E N N A T U R E
a ) R a p p o r t p r é a l a b l e s
L e g é r a n t d o n n e l e c t u r e d e s r a p p o r t s é n o n c é s d a n s l ' o r d r e d u j o u r , l ' a s s o c i é u n i q u e d é c l a r a n t a v o i r r e ç u d e p u i s p l u s d e q u i n z e , j o u r s u n e x e m p l a i r e d e s d i t s r a p p o r t s , s a v o i r :
- [ e r a p p o r t d r e s s é p a r M o n s i e u r G e o r g e s E V E R A E R T , r e v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s , d o n t l e s b u r e a u x s o n t é t a b l i s à 7 1 3 0 B i n c h e , r u e d e M e r b e s , 3 5 , d é s i g n é p a r l e g é r a n t , c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 3 1 3 d u C o d e d e s s o c i é t é s . L e s c o n c l u s i o n s d u r a p p o r t d e M o n s i e u r G e o r g e s E V E R A E R T s o n t r e p r i s e s t e x t u e l l e m e n t c i - a p r è s
C O N C L U S I O N S
« E n c o n c l u s i o n , j e s o u s s i g n é G e o r g e s E v e r a e r t , R e v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s , d o m i c i l i é r u e d e M e r b e s 3 5 à 7 1 3 0 B i n c h e , i n s c r i t a u t a b l e a u d e l ' i n s t i t u t d e s R e v i s e u r s d ' e n t r e p r i s e s s o u s l e n u m é r o 6 3 3 , a t t e s t e , c o n f o r m é m e n t e u x d i s p o s i t i o n s d u C o d e d e s S o c i é t é s e t a u x n o r m e s d e l ' I n s t i t u t d e s R e v i s e u r s d ' E n t r e p r i s e s a p p l i c a b l e s e n l a m a t i è r e , q u e l a d e s c r i p t i o n d e l ' a p p o r t e n n a t u r e e f f e c t u é d a n s l e c a d r e d e l ' a u g m e n t a t i o n d e c a p i t a l d e l a S o c i é t é P r i v é e à R e s p o n s a b i l i t é L i m i t é e « P h a r m a c i e A u g u s t i n R E G N I E R » , d o n t l e s i è g e s o c i a l e s t s i t u é c h a u s s é e d e C h a r l e r o i 1 6 à 6 0 6 1 M o n t i g n i e s - s u r - S a m b r e , t e l l e q u ' e l l e a p p a r a î t d a n s l e p r é s e n t r a p p o r t r é p o n d e u x c r i t è r e s n o r m a u x d e c l a r t é e t d e p r é c i s i o n .
L e m o d e d ' é v a l u a t i o n a d o p t é p a r l e s p a r t i e s p o u r l ' a p p o r t e s t j u s t i f i é p a r l e s p r i n c i p e s d e l ' é c o n o m i e d ' e n t r e p r i s e . I l e s t a p p l i q u é d e f a ç o n a p p r o p r i é e p o u r d é t e r m i n e r l e n o m b r e d e p a r t s s o c i a l e s à é m e t t r e . I l c o n d u i t à u n e v a l e u r d ' a p p o r t q u i c o r r e s p o n d a u m o i n s a u n o m b r e e t a u p a i r c o m p t a b l e d e s p a r t s s o c i a l e s à é m e t t r e e n c o n t r e p a r t i e .
E n c o n t r e p a r t i e d e l e u r a p p o r t , é v a l u é à l a s o m m e g l o b a l e d e 1 0 0 . 0 0 0 , 0 0 E ( c e n t m i l l e e u r o s ) , l e s a p p o r t e u r s s e v e r r o n t a t t r i b u e r 1 0 . 7 5 2 p a r t s s o c i a l e s n o u v e l l e s d e l a s o c i é t é b é n é f i c i a i r e d e l ' a p p o r t , e n t i è r e m e n t l i b é r é e s , r e p r é s e n t a n t c h a c u n e 1 1 1 2 . 7 5 2 è m e d u c a p i t a l s o c i a l .
A u c u n e a u t r e r é m u n é r a t i o n n e s e r a a t t r i b u é e e n c o n t r e p a r t i e d e c e t a p p o r t .
J e m e d o i s d e r a p p e l e r q u e , d a n s l e c a d r e d e c e t t e o p é r a t i o n , l e r e v i s e u r n ' a p a s à s e p r o n o n c e r l e c a r a c t è r e l é g i t i m e e t é q u i t a b l e d e l a t r a n s a c t i o n , E n d ' a u t r e s t e r m e s , c e r a p p o r t n e c o n s i s t e p a s e n u n e « f a i r n e s s o p i n i o n » .
J e n ' a i p a s e u c o n n a i s s a n c e d ' é v é n e m e n t s p o s t é r i e u r s à m e s c o n t r ô l e s e t d e n a t u r e à m o d i f i e r e n q u o i q u e c e s o i t l e s p r é s e n t e s c o n c l u s i o n s .
( s i g n é ) G . E V E R A E R T »
- l e r a p p o r t d u g é r a n t d r e s s é e n a p p l i c a t i o n d e l ' a r t i c l e 3 1 3 d u C o d e d e s s o c i é t é s , n e s ' é c a r t a n t p a s d e s c o n c l u s i o n s d u r a p p o r t d u r e v i s e u r ,
C e r a p p o r t , a i n s i q u e l e r a p p o r t d u d i t r e v i s e u r , s e r o n t d é p o s é s a u g r e f f e d u t r i b u n a l d e c o m m e r c e .
b ) A u g m e n t a t i o n d e c a p i t a l p a r a p p o r t e n n a t u r e
1 ) D é c i s i o n
L ' a s s e m b l é e d é c i d e , a u v u d e s r a p p o r t s c i - d e s s u s , d ' a u g m e n t e r l e c a p i t a l s o c i a l à c o n c u r r e n c e d e l a s o m m e d e c e n t m i l l e e u r o s ( 1 0 0 . 0 0 0 , 0 0 , - E U R ) p o u r l e p o r t e r d e d i x - h u i t m i l l e s i x c e n t s e u r o s ( 1 8 . 6 0 0 , 0 0 , - E U R ) à c e n t d i x - h u i t m i l l e s i x c e n t s e u r o s ( 1 1 8 . 6 0 0 , 0 0 , - E U R ) p a r v o i e d ' a p p o r t , p a r l e s é p o u x R E G N I E R - K E M P E N E R S , d e l ' u s u f r u i t d e l a p a r t i e p r o f e s s i o n n e l l e d e l ' i m m e u b l e s u i v a n t :
V I L L E D E C H A R L E R O I , s e p t i è m e d i v i s i o n ( e x M o n t i g n i e s - s u r - S a m b r e )
D a n s u n e m a i s o n d ' h a b i t a t i o n a v e c d é p e n d a n c e s , s u r e t a v e c t e r r a i n , s i t u é e c h a u s s é e d e C h a r l e r o i n u m é r o 8 9 , c a d a s t r é e d ' a p r è s t i t r e e t c a d a s t r e a c t u e l s e c t i o n B , n u m é r o 7 6 1 1 M , d ' u n e s u p e r f i c i e d ' a p r è s t i t r e e t c a d a s t r e a c t u e l d ' u n a r e n o n a n t e - c i n q c e n t i a r e s :
- a u n i v e a u d u r e z - d e - c h a u s s é e : r e z - d e - c h a u s s é e p r o f e s s i o n n e l c o m p o s é d ' u n h a l l d ' e n t r é e , d ' u n e s a l l e d ' a t t e n t e , d ' u n c a b i n e t m é d i c a l , d ' u n e p i è c e s e r v a n t d e d é p ô t , d ' u n e b u a n d e r i e e t d ' u n e s a l l e d e t o i l e t t e
- a u n i v e a u d u j a r d i n : l e s q u a t o r z e v i r g u l e c i n q u a n t e - s i x m é t r e s c a r r é s a t t e n a n t a u x l o c a u x c i - d e s s u s .
T e l q u e c e b i e n e s t r e p r i s s o u s h a c h u r e s v e r t e s a u r a p p o r t a v e c p l a n s d r e s s é p a r l ' a r c h i t e c t e J u l i e n R i d r e m o n t , à 1 1 9 0 F o r e s t , b o u l e v a r d G u i l l a u m e V a n H a e l e n , e n d a t e d u v i n g t e t u n o c t o b r e d e u x m i l l e o n z e , q u i r e s t e r a c i - a n n e x é , s a n s d e v o i r ê t r e t r a n s c r i t .
I l e s t f a i t r e m a r q u e r à l ' i n s t a n t q u e l a p a r t i e p r o f e s s i o n n e l l e p r é d é c r i t e b é n é f i c i e d ' u n e s e r v i t u d e d e p a s s a g e p a r l e h a l l d ' e n t r é e ( d ' u n e s u p e r f i c i e d e v i n g t - d e u x v i r g u l e d i x - s e p t m è t r e s c a r r é s ) e t p a r l e s o u s - s o l , p o u r l ' a c c è s a u x c o m p t e u r s ( d ' u n e s u p e r f i c i e d e v i n g t - s e p t v i r g u l e s e p t a n t e - s i x m è t r e s c a r r é s ) .
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 5 / 0 1 / 2 0 1 3 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
L ' u s u f r u i t e s t c o n s t i t u é p o u r u n e d u r é e d e v i n g t ( 2 0 ) a n s p r e n a n t c o u r s à d a t e r d u d i x d é c e m b r e d e u x m i l l e d o u z e .
O r i g i n e d e p r o p r i é t é .
L e s a p p o r t a n t s s o n t p r o p r i é t a i r e s d u b i e n p r é d é c r i t p o u r l ' a v o i r a c q u i s , p o u r c o m p t e d e l a c o m m u n a u t é d ' a c q u ê t s e x i s t a n t e n t r e e u x , d e M o n s i e u r F r a n z R e n é J e a n C H A R L I E R e t d e s o n é p o u s e , M a d a m e G e r m a i n e R e n é e G h i s l a i n e L U R Q U I N , à J e m e p p e - s u r - S a m b r e , a u x t e r m e s d ' u n a c t e r e ç u p a r l e N o t a i r e B e r n a r d L e m a i g r e , à M o n t i g n i e s - s u r - S a m b r e , e n d a t e d u d o u z e o c t o b r e d e u x m i l l e s e p t , t r a n s c r i t a u p r e m i e r b u r e a u d e s h y p o t h è q u e s d e C h a r l e r o i l e c i n q n o v e m b r e s u i v a n t , s o u s l a r é f é r e n c e 4 3 - T - 0 5 1 1 1 1 2 0 0 7 - 1 7 0 1 3 .
L e s é p o u x C H A R L I E R - L U R Q U I N e n é t a i e n t p r o p r i é t a i r e s d e p u i s p l u s d e t r e n t e a n s à d a t e r d e c e j o u r .
C O N D I T I O N S G E N E R A L E S D E L ' A P P O R T
1 . L e b i e n e s t a p p o r t é d a n s s o n é t a t a c t u e l , s a n s q u e l a s o c i é t é n e p u i s s e p r é t e n d r e à a u c u n e i n d e m n i t é e t d o n c s a n s r e c o u r s c o n t r e l e s a p p o r t a n t s , s o i t p o u r m a u v a i s é t a t d e s b â t i m e n t s , s o i t p o u r v i c e s d e c o n s t r u c t i o n , a p p a r e n t s o u c a c h é s , d e v é t u s t é o u d e t o u t e s a u t r e s c a u s e s , s o i t p o u r v i c e s d u s o l o u d u s o u s - s o l .
L e s d i t s b i e n s s o n t e n o u t r e a p p o r t é s a v e c l e s s e r v i t u d e s a c t i v e s e t p a s s i v e s d e t o u t e s e s p è c e s y a f f é r e n t e s , s a n s g a r a n t i e d e l a s u p e r f i c i e i n d i q u é e , d o n t l e p l u s o u l e m o i n s s e r a a u p r o f i t o u à l a p e r t e d e l a s o c i é t é , l a d i f f é r e n c e f û t - e l l e m ê m e d e p l u s d ' u n l v i n g t i è m e .
2 . L e b i e n a p p o r t é e s t g r e v é d ' u n e i n s c r i p t i o n h y p o t h é c a i r e p r i s e e n p r e m i e r r a n g a u p r e m i e r b u r e a u d e s h y p o t h è q u e s d e C h a r l e r o i l e c i n q n o v e m b r e d e u x m i l l e s e p t , s o u s l a r é f é r e n c e 4 3 - I - 0 5 1 1 1 1 2 0 0 7 - 1 7 0 1 2 , e n v e r t u d ' u n a c t e d ' o u v e r t u r e d e c r é d i t r e ç u p a r l e N o t a i r e B e r n a r d L e m a i g r e , à M o n t i g n i e s - s u r - S a m b r e , e n d a t e d u d i x o c t o b r e d e u x m i l l e s e p t , p o u r u n m o n t a n t e n p r i n c i p a l d e c e n t t r e n t e - c i n q m i l l e e u r o s e t s e p t m i l l e c i n q c e n t s e u r o s d ' a c c e s s o i r e s , e n f a v e u r d e l a b a n q u e D e x i a ( a c t u e l l e m e n t B e l f i u s ) , c o n t r e f e s é p o u x R E G N I E R - K E M P E N E R S .
L ' i m m e u b l e r e s t e r a g r e v é d e c e t t e i n s c r i p t i o n h y p o t h é c a i r e ,
C e p e n d a n t , a u c u n c r é d i t d e q u e l q u e n a t u r e q u e c e s o i t n ' e s t t r a n s f é r é à l a s o c i é t é .
L e s é p o u x R E G N I E R - K E M P E N E R S , p r o p r i é t a i r e s e t a p p o r t e u r s , r e s t e r o n t s e u l s r e d e v a b l e s d u s o l d e d u c r é d i t c o n c e r n é .
L a s o c i é t é r e n o n c e e x p r e s s é m e n t à l ' u s u f r u i t d a n s l e c a s o ù l e b i e n d o n t q u e s t i o n f e r a i t l ' o b j e t d ' u n e a l i é n a t i o n , v o l o n t a i r e o u f o r c é e , à t a d e m a n d e d e B e l f i u s B a n q u e o u d ' u n t i e r s q u e l c o n q u e .
3 . L a s o c i é t é a u r a l ' u s u f r u i t d u b i e n a p p o r t é à c h a r g e d ' e n p a y e r e t s u p p o r t e r t o u t e s l e s c o n t r i b u t i o n s , t a x e s e t i m p o s i t i o n s g é n é r a l e m e n t q u e l c o n q u e s m i s e s o u à m e t t r e s u r l e b i e n p a r l e s p o u v o i r s p u b l i c s , à p a r t i r d u d i x d é c e m b r e d e u x m i l l e d o u z e .
L e b i e n e s t o c c u p é e n p a r t i e p a r l a s o c i é t é e t e n p a r t i e à d e s c o n d i t i o n s b i e n c o n n u e s d ' e l l e ; l a s o c i é t é e n a u r a l a j o u i s s a n c e , à t i t r e d ' u s u f r u i t i e r , à c o m p t e r d e c e j o u r .
L ' a p p o r t e s t f a i t a v e c e f f e t a u d i x d é c e m b r e d e u x m i l l e d o u z e .
4 . L a s o c i é t é , p a r l ' i n t e r m é d i a i r e d e s e s r e p r é s e n t a n t s s u s n o m m é s , d é c l a r e s a v o i r q u ' e l l e d o i t f a i r e l e
n é c e s s a i r e à s e s f r a i s p o u r a s s u r e r l e s b â t i m e n t s d o n n é s c o n t r e l ' i n c e n d i e e t l e s a u t r e s r i s q u e s a c c e s s o i r e s à
p a r t i r d u d i x d é c e m b r e d e u x m i l l e d o u z e , s o u s s a r e s p o n s a b i l i t é .
( . , . )
C O N D I T I O N S P A R T I C U L I E R E S D E L ' A P P O R T
1 ) r é m u n é r a t i o n d e l ' a p p o r t
L ' u s u f r u i t d e l ' i m m e u b l e a p p o r t é e s t é v a l u é à c e n t m i l l e e u r o s ( 1 0 0 . 0 0 0 , 0 0 , - E ) .
C e t a p p o r t e s t r é m u n é r é p a r l a c r é a t i o n c o r r é l a t i v e d e d i x m i l l e s e p t c e n t c i n q u a n t e - d e u x ( 1 0 . 7 5 2 ) p a r t s
s o c i a l e s , s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e , i d e n t i q u e s a u x e x i s t a n t e s , j o u i s s a n t d e s m ê m e s d r o i t s e t
a v a n t a g e s q u e c e l l e s - c i , q u i s e r o n t a t t r i b u é e s e n t i è r e m e n t l i b é r é e s d e l a f a ç o n s u i v a n t e
- A t t r i b u t i o n à M o n s i e u r R E G N I E R A u g u s t i n d e c i n q m i l l e t r o i s c e n t s e p t a n t e - s i x ( 5 . 3 7 6 ) p a r t s s o c i a l e s ;
- A t t r i b u t i o n à M a d a m e K E M P E N E R S M a r i e d e c i n q m i l l e t r o i s c e n t s e p t a n t e - s i x ( 5 . 3 7 6 ) p a r t s s o c i a l e s ,
2 ) r é a l i s a t i o n d e l ' a p p o r t
A l ' i n s t a n t i n t e r v i e n n e n t
- M o n s i e u r R E G N I E R A u g u s t i n , c i - d e s s u s p l u s a m p l e m e n t q u a l i f i é ,
E t s o n é p o u s e ,
- M a d a m e K E M P E N E R S M a r i e M o n i q u e E v a , d o c t e u r e n m é d e c i n e s p é c i a l i s é e n m é d e c i n e g é n é r a l e , n é e à
W o l u w e - S a i n t - L a m b e r t l e c i n q m a i m i l n e u f c e n t q u a t r e - v i n g t - d e u x ( n u m é r o n a t i o n a l : 8 2 0 5 0 5 4 8 2 - 5 8 ) ,
d o m i c i l i é e à 6 0 3 2 C h a r l e r o i ( e x M o n t - s u r - M a r c h i e n n e ) , r u e C h a p e l l e B e a u s s a r t 5 9 .
M a r i é s s o u s l e r é g i m e l é g a l s u i v a n t c o n t r a t d e m a r i a g e r e ç u p a r l e N o t a i r e J e a n - J a c q u e s C o p p é e , à
M a r c h i e n n e - a u - P o n t , e n d a t e d u v i n g t - s i x m a r s d e u x m i l l e s e p t ,
L e s q u e l s , a y a n t e n t e n d u l e c t u r e d e t o u t c e q u i p r é c è d e e t d é c l a r é a v o i r p a r f a i t e c o n n a i s s a n c e t a n t d e s
s t a t u t s q u e d e l a s i t u a t i o n f i n a n c i è r e d e l a p r é s e n t e s o c i é t é e t d e s p r o p o s i t i o n s f i g u r r a n t à l ' o r d r e d u j o u r d e l a
p r é s e n t e a s s e m b l é e , d é c l a r e n t f a i r e a p p o r t , a u n o m d e l a c o m m u n a u t é à l a p r é s e n t e s o c i é t é d e l ' u s u f r u i t d e
l ' i m m e u b l e p r é d é c r i t , e s t i m é à c e n t m i l l e e u r o s ( 1 0 0 . 0 0 0 , 0 0 , - ¬ ) .
3 ) C o n s t a t a t i o n d e l a r é a l i s a t i o n e f f e c t i v e d e l ' a u g m e n t a t i o n d e c a p i t a l
E n s a q u a l i t é d e g é r a n t , M o n s i e u r R E G N I E R A u g u s t i n , c o n s t a t e e t r e q u i e r t l e n o t a i r e s o u s s i g n é d ' a c t e r q u e p a r s u i t e d e s r é s o l u t i o n s e t i n t e r v e n t i o n s q u i p r é c è d e n t , l ' a u g m e n t a t i o n d e c a p i t a l d é c i d é e c i - a v a n t e s t d é f i n i t i v e , l e c a p i t a l é t a n t e f f e c t i v e m e n t p o r t é à c e n t d i x - h u i t m i l l e s i x c e n t s e u r o s ( 1 1 8 . 6 0 0 , 0 0 , - E ) e t é t a n t r e p r é s e n t é p a r d o u z e m i l l e s e p t c e n t c i n q u a n t e - d e u x ( 1 2 . 7 5 2 ) p a r t s s o c i a l e s , s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e , i d e n t i q u e s , e t d o n t c e l l e s n u m é r o t é e s d e 1 à 2 0 0 0 s o n t l i b é r é e s à c o n c u r r e n c e d e s d e u x l t i e r s e t c e l l e s n u m é r o t é e s d e 2 0 0 1 à 1 2 . 7 5 2 s o n t e n t i è r e m e n t l i b é r é e s .
Q U A T R I E M E R E S O L U T I O N ' . R A T I F I C A T I O N D E L A D E C I S I O N D E L ' A S S E M B L E E G E N E R A L E
M O D I F I A N T L A D A T E D E C L O T U R E D E L ' E X E R C I C E S O C I A L E T L A D A T E D E L ' A S S E M B L E E G E N E R A L E
O R D I N A I R E
L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d é c i d e d e r a t i f i e r l a d é c i s i o n d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d u v i n g t - s i x s e p t e m b r e d e u x
m i l l e d o u z e m o d i f i a n t l a d a t e d e c l ô t u r e d e l ' e x e r c i c e s o c i a l a i n s i q u e c e l l e d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e o r d i n a i r e .
L ' e x e r c i c e s o c i a l c o m m e n c e r a d o r é n a v a n t l e p r e m i e r j a n v i e r e t s e t e r m i n e r a l e t r e n t e e t u n d é c e m b r e d e
c h a q u e a n n é e .
L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e o r d i n a i r e s e r é u n i r a d o r é n a v a n t l e d e r n i e r s a m e d i d e m a i d e c h a q u e a n n é e , à d i x - h u i t
h e u r e s e t p o u r l a p r e m i è r e f o i s , e n m a i d e u x m i l l e t r e i z e .
C I N Q U I E M E R E S O L U T I O N : N O M I N A T I O N D E D E U X G E R A N T S S T A T U T A I R E S
L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d é c i d e d e n o m m e r , e n q u a l i t é d e g é r a n t s s t a t u t a i r e s , a v e c p o u v o i r d ' a g i r e n s e m b l e
o u s é p a r é m e n t , M o n s i e u r R E G N I E R A u g u s t i n e t M a d a m e K E M P E N E R S M a r i e .
L e m a n d a t d e g é r a n t s e r a o u n o n r é m u n é r é , s e l o n d é c i s i o n u l t é r i e u r e d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e .
S I X I E M E R E S O L U T I O N : R E F O N T E D E S S T A T U T S
A f i n d ' a d a p t e r l e s s t a t u t s a u x d i s p o s i t i o n s p r i s e s c i - a v a n t , l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d e r e f o n d r e l e s s t a t u t s
e x i s t a n t s e t d ' a r r ê t e r c o m m e s u i t l e s n o u v e a u x s t a t u t s .
D é n o m i n a t i o n
L a s o c i é t é e x i s t e s o u s l a f o r m e d ' u n e s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e , e t e s t d é n o m m é e « A . R . I M M O
» .
O b j e t s o c i a l .
L a s o c i é t é a p o u r o b j e t , t a n t p o u r e l l e - m ê m e q u e p o u r l e c o m p t e d e t i e r s , s e u l e o u e n p a r t i c i p a t i o n , e n
E 3 e l g i q u e o u à l ' é t r a n g e r :
- l a c r é a t i o n , l ' o r g a n i s a t i o n e t l a g e s t i o n d e c e n t r e s d ' a f f a i r e s ( « b u s i n e s s c e n t e r s » ) ;
- l a c o n s u l t a n c e e n t o u t e s m a t i è r e s , d a n s l e s e n s l e p l u s l a r g e , n o t a m m e n t d a n s l e b u t d e l a c r é a t i o n
d ' a f f a i r e s e t d e l a s i g n a t u r e d e c o n t r a t s ;
- l a f o r m a t i o n s o u s t o u t e s s e s f o r m e s ;
- t o u t e s o p é r a t i o n s i m m o b i l i è r e s - n o t a m m e n t l a p r o m o t i o n , l a c o n s t r u c t i o n , l a l o c a t i o n , l ' a c h a t , l a v e n t e o u l a m i s e à d i s p o s i t i o n d e b i e n s I m m o b i l i e r s , n o t a m m e n t l ' a i d e a u x e n t r e p r i s e s p a r l a m i s e à d i s p o s i t i o n d e l o c a u x c l a n s l e b u t d ' e x e r c e r u n e a c t i v i t é p r o f e s s i o n n e l l e ;
- t o u t e s o p é r a t i o n s m o b i l i è r e s n o t a m m e n t l ' a c h a t , l a v e n t e , l a l o c a t i o n , l a m i s e à d i s p o s i t i o n o u l ' e x p l o i t a t i o n d e b i e n s m o b i l i e r s c o r p o r e l s o u i n c o r p o r e l s , n o t a m m e n t d e t o u t f o n d s d e c o m m e r c e , b r e v e t s , l i c e n c e s e t m a r q u e s
- l a f o n c t i o n d ' i n t e r m é d i a i r e s o u s t o u t e s s e s f o r m e s , d a n s l e b u t d e r é a l i s e r t o u t e s o p é r a t i o n s c o m m e r c i a l e s ;
- l a f o u r n i t u r e d e t o u s s e r v i c e s e t m a i n d ' o e u v r e p o u r l a r é a l i s a t i o n d e t o u t e o p é r a t i o n c o m m e r c i a l e .
- t o u t e s o p é r a t i o n s s e r a p p o r t a n t d i r e c t e m e n t o u i n d i r e c t e m e n t à l a f a b r i c a t i o n e t à l a c o m m e r c i a l i s a t i o n d e t o u s p r o d u i t s , l e c o m m e r c e d e d é t a i l d e g r o s d ' i m p o r t / e x p o r t d a n s l e s e n s l e p l u s l a r g e ;
- l a c o n s u l t a n c e s o u s t o u t e s s e s f o r m e s , e t p l u s p a r t i c u l i è r e m e n t d a n s l e s d o m a i n e s p r é c i t é s ;
- l ' a c q u i s i t i o n , l a c r é a t i o n , l a v e n t e , l a l o c a t i o n , l a m i s e à d i s p o s i t i o n o u l ' e x p l o i t a t i o n d e t o u t é t a b l i s s e m e n t r e l a t i f à c e t o b j e t .
L a s o c i é t é p o u r r a a c c o m p l i r t a n t e n B e l g i q u e q u ' à l ' é t r a n g e r t o u t e s o p é r a t i o n s , t o u t e s a c t i v i t é s , t o u s a c t e s , t o u t e s t r a n s a c t i o n s c o m m e r c i a l e s , f i n a n c i è r e s , i n d u s t r i e l l e s , m o b i l i è r e s o u i m m o b i l i è r e s , s e r a p p o r t a n t d i r e c t e m e n t o u i n d i r e c t e m e n t à s o n o b j e t s o c i a l , m ê m e p a r t i e l l e m e n t , o u q u i s e r a i e n t d e n a t u r e à e n d é v e l o p p e r o u à e n f a c i l i t e r l a r é a l i s a t i o n , l ' e x t e n s i o n o u i e d é v e l o p p e m e n t ,
L a s o c i é t é p e u t c o n s e n t i r o u c o n t r a c t e r t o u s e m p r u n t s , h y p o t h é c a i r e s o u n o n , s a u f s i c e u x - c i s o n t r é s e r v é s p a r l a l o i a u x b a n q u e s d e d é p ô t s , d é t e n t e u r s à c o u r t s t e r m e s , c a i s s e d ' é p a r g n e , s o c i é t é h y p o t h é c a i r e e t e n t r e p r i s e d e c a p i t a l i s a t i o n .
T o u t e f o i s , l a s o c i é t é s ' i n t e r d i t e x p r e s s é m e n t l ' e n t r e p r i s e d ' a c h a t d ' i m m e u b l e e n v u e d e l e s r e v e n d r e e t o p é r a t i o n s r é g l e m e n t é e s p a r a r r ê t é r o y a l d u 6 s e p t e m b r e 1 9 9 3 r e l a t i f a u s t a t u t d e l ' a g e n t i m m o b i l i e r .
L a s o c i é t é p e u t é g a l e m e n t s ' i n t é r e s s e r p a r v o i e d ' a p p o r t , d e f u s i o n , d e s o u s c r i p t i o n o u d e t o u t e a u t r e m a n i è r e , à t o u t e s e n t r e p r i s e s , s o c i é t é s o u a s s o c i a t i o n s a y a n t u n o b j e t s i m i l a i r e o u c o n n e x e a u s i e n o u d o n t l ' o b j e t e s t d e n a t u r e à f a c i l i t e r , m ê m e i n d i r e c t e m e n t l a r é a l i s a t i o n , l ' e x t e n s i o n o u l e d é v e l o p p e m e n t d u s i e n .
E l l e p e u t c o n c l u r e t o u t e s c o n v e n t i o n s d e c o l l a b o r a t i o n , d e r a t i o n a l i s a t i o n , d ' a s s o c i a t i o n o u a u t r e s a v e n d e t e l l e s s o c i é t é s , e n t r e p r i s e s o u a s s o c i a t i o n s ,
L a s o c i é t é p e u t é g a l e m e n t e x e r c e r l e s f o n c t i o n s d ' a d m i n i s t r a t e u r o u d e l i q u i d a t e u r d a n s d ' a u t r e s s o c i é t é s . D u r é e .
L a s o c i é t é a é t é c o n s t i t u é e p o u r u n e d u r é e i l l i m i t é e à p a r t i r d u c i n q o c t o b r e d e u x m i l l e s i x , d a t e d e s a c o n s t i t u t i o n .
G é r a n c e K
L a s o c i é t é e s t g é r é e p a r u n o u p l u s i e u r s g é r a n t s p e r s o n n e s p h y s i q u e s , a s s o c i é s o u n o n , n q m m é s p a r l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d e s a s s o c i é s q u i f i x e l e u r n o m b r e , l a d u r é e d e l e u r m a n d a t e t l e u r r é m u n é r a t i o n é v e n t u e l l e , c e l l e - c i p o u v a n t c o n s t i t u e r e n u n t r a i t e m e n t f i x e o u v a r i a b l e à c h a r g e d u c o m p t e d e r é s u l t a t s ,
P a r d é c i s i o n d e r a s s e m b l é e g é n é r a l e d u d i x d é c e m b r e d e u x m i l l e d o u z e , M o n s i e u r R E G N I E R A u g u s t i n e t M a d a m e K E M P E N E R S M a r i e o n t é t é n o m m é s g é r a n t s s t a t u t a i r e s d e l a s o c i é t é .
C h a q u e g é r a n t a t o u s p o u v o i r s p o u r p o s e r t o u s l e s a c t e s n é c e s s a i r e s o u u t i l e s à l ' a c c o m p l i s s e m e n t d e l ' o b j e t s o c i a l , s a u f c e u x q u e l a l o i r é s e r v e à l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e , e t p o u r r e p r é s e n t e r l a s o c i é t é v i s - à - v i s d e s t i e r s o u e n j u s t i c e , s o i t e n d e m a n d a n t , s o i t e n d é f e n d a n t .
L e s g é r a n t s s o n t r é v o c a b l e s e n t o u s t e m p s p a r l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e .
, .
r }
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 5 / 0 1 / 2 0 1 3 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
4 " V o l e t B - S u i t e
R é s e r v é
. . a t i
; ' M o n i t e u r
b e l g e
L e o u l e s g é r a n t s p e u v e n t c o n f é r e r l e s p o u v o i r s q u ' i l s j u g e r o n t u t i l e s à u n o u p l u s i e u r s m a n d a t a i r e s , d i r e c t e u r s c h o i s i s p a r e u x , o u d e s p o u v o i r s s p é c i a u x à d e s m e m b r e s d e l a s o c i é t é , p o u r u n o u p l u s i e u r s o b j e t s d é t e r m i n é s .
A s s e m b l é e g é n é r a l e ;
L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e r e p r é s e n t e l ' u n i v e r s a l i t é d e s a s s o c i é s . S e s d é c i s i o n s s o n t o b l i g a t o i r e s p o u r t o u s ,
m ê m e p o u r l e s a s s o c i é s a b s e n t s o u d i s s i d e n t s .
L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e s e r é u n i t c h a q u e f o i s q u e l ' i n t é r ê t d e l a s o c i é t é l ' e x i g e s u r c o n v o c a t i o n d ' u n g é r a n t .
L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e a n n u e l l e s e r é u n i t o b l i g a t o i r e m e n t a u s i è g e s o c i a l , l e d e r n i e r s a m e d i d u m o i s d e m a i
d e c h a q u e a n n é e à d i x - h u i t h e u r e s . S i c e j o u r e s t f é r i é , l ' a s s e m b l é e s e r é u n i t l e p r e m i e r j o u r o u v r a b l e s u i v a n t à
l a m ê m e h e u r e .
E x e r c i c e s o c i a l .
L ' e x e r c i c e s o c i a l c o m m e n c e l e p r e m i e r j a n v i e r e t f i n i t l e t r e n t e e t u n d é c e m b r e d e c h a q u e a n n é e .
C E S R E S O L U T I O N S S O N T A D O P T E E S A L ' U N A N I M I T E
D é p o s é e n m ê m e t e m p s ;
- e x p é d i t i o n d u P V d ' A G d u 3 0 n o v e m b r e 2 0 1 2
- r a p p o r t s d u g é r a n t
- é t a t a c t i f / p a s s i f
- r a p p o r t d u r e v i s e u r
P o u r e x t r a i t a n a l y t i q u e c o n f o r m e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 5 / 0 1 / 2 0 1 3 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
V i n c e n t B u t a y e , N o t a i r e a s s o c i é à E c a u s s ï n n e s
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e