23/12/2014
ÿþM i x 1 1 1 . 1
C o p i e q u i s e r a p u b l i é e a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e
1 1 1 ! ! 1 1 1 1 1 1 1 1 1
2 6 5 8
u n i
T r i b u n a l d e C o m m e r c e
1 2 D E C . 7 1 1 1 4
C H A R L E R O I
r
N ° d ' e n t r e p r i s e : 0 4 4 8 . 5 1 1 . 5 6 8
D é n o m i n a t i o n ( e n e n t i e r ) : I M M O B i L I E R E D . J . B .
( e n a b r é g é ) :
F o r m e j u r i d i q u e : s o c i é t é a n o n y m e
S i è g e : d e M a r c h i e n n e , 1 0 1
6 5 3 4 T h u i n ( G a z é e )
O b j e t d e l ' a c t e : S A : l i q u i d a t i o n
A u x t e r m e s d ' u n a c t e r e ç u p a r l e n o t a i r e O l i v i e r V A N D E N B R O U C K E , à L a m b u s r a t , e n d a t e d u 2 0 j u i n 2 0 1 4 , e n r e g i s t r é a u 1 e r b u r e a u d e l ' e n r e g i s t r e m e n t d e N i v e l l e s , l e 5 a o û t 2 0 1 4 , R e g i s t r e 5 L i i v r e 2 2 1 P a g e 4 0 C a s e 1 2 , ' a u x d r o i t s d e 3 7 . 5 0 0 e u r o s , i l r é s u l t e q u e s ' e s t r é u n i e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e d e l a S A i M M O B I L I E R E D . J . B . , l a q u e l l e a p r i s , à l ' u n a n i m i t é l e s r é s o l u t i o n s s u i v a n t e s :
P r e m i è r e r é s o l u t i o n : A p p r o b a t i o n d e s r a p p o r t s .
L ' a s s e m b l é e a c o n s t a t é q u e l e s r a p p o r t s n e d o n n a i e n t l i e u à a u c u n e o b s e r v a t i o n p a r t i c u l i è r e d e l a p a r t d e s a c t i o n n a i r e s e t d é c i d e d ' a d h é r e r a u x c o n c l u s i o n s y f o r m u l é e s .
L e s o r i g i n a u x d e c e s r a p p o r t s , s i g n é s c r n e v a r i e t u r » p a r l e s m e m b r e s d e l ' a s s e m b l é e e t l e N o t a i r e , s e r o n t d é p o s é s a u G r e f f e d u T r i b u n a l d e C o m m e r c e d e C h a r l e r o i e n m ê m e t e m p s q u ' u n e e x p é d i t i o n d u p r é s e n t p r o c è s - v e r b a l .
D e u x i è m e r é s o l u t i o n : D i s s o l u t i o n a n t i c i p é e .
L ' a s s e m b l é e a d é c i d é l a d i s s o l u t i o n a n t i c i p é e d e l a s o c i é t é e t a p r o n o n c é s a m i s e e n l i q u i d a t i o n à c o m p t e r d e
c e j o u r .
T r o i s i è m e r é s o l u t i o n : L i q u i d a t i o n .
L ' a s s e m b l é e a d é c i d é d e n e p a s n o m m e r d e l i q u i d a t e u r .
C o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 1 8 5 d u C o d e d e s s o c i é t é s , à d é f a u t d e n o m i n a t i o n d e l i q u i d a t e u r , l a l i q u i d a t i o n s e r a ; ;
a s s u r é e p o u r a u t a n t q u e d e b e s o i n p a r l ' o r g a n e d e g e s t i o n .
Q u a t r i è m e r é s o l u t i o n : C o n s t a t a t i o n q u e l e s o p é r a t i o n s d e l i q u i d a t i o n s o n t t e r m i n é e s .
r f c . p 4 p i e s ` ~ i ó f ~ r r r ' ~ /
L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e a d é c l a r é a v o i r p r i s c o n n a i s s a n c e d u r a p p o r t s p é c i a l d e l ' o r g a n e d e g e s t i o n , d a n s l e q u e l ; i l e s t e x p o s é q u ' i l n e s u b s i s t e a u c u n a c t i f , à l ' e x c e p t i o n d e c e q u i e s t d i t c i - a p r è s , q u e l a s o c i é t é n e p o s s è d e p a s d ' a u t r e i m m e u b l e q u e c e l u i s i t u é à G e n a p p e , s e c t i o n d e B a i s y - T h y , S q u a r e d u L i o n , 8 , d o n t q u e s t i o n c i - b d e s s o u s , q u ' e l l e n ' e s t p a s t i t u l a i r e d ' a u t r e d r o i t s r é e l s e t q u ' e l l e n ' e s t p a s t i t u l a i r e d e c r é a n c e s g a r a n t i e s p a r u n e : i n s c r i p t i o n h y p o t h é c a i r e .
E n o u t r e , l ' a s s e m b l é e a c o n s t a t é q u e d e l ' é t a t r é s u m a n t l a s i t u a t i o n a c t i v e e t p a s s i v e d e l a s o c i é t é a r r ê t é e a u . . t r e n t e e t u n m a r s d e u x m i l l e q u a t o r z e , i l r e s s o r t q u e t o u t l e p a s s i f d e l a s o c i é t é - - h o r m i s l e s f r a i s r é s u l t a n t d e l a l i q u i d a t i o n - a é t é a p u r é à l ' e x c e p t i o n d e s d e t t e s s u i v a n t e s :
¢' D e t t e s r e p r i s e s e n c o m p t e c o u r a n t e n v e r s l e s a c t i o n n a i r e s p o u r u n m o n t a n t d e d o u z e ; ; m i l l e n e u f c e n t c i n q u a n t e e u r o s e t t r e n t e - n e u f c e n t s ( 1 2 . 9 5 0 , 3 9 ¬ )
' L ' a s s e m b l é e a c o n s t a t é q u ' e n r é a l i t é t a s o c i é t é n e p o s s é d a i t p l u s a u c u n a c t i f , à l ' e x c e p t i o n d u s o l d e d e s ' , c o m p t e s s u i v a n t s
¢' C o m p t e à v u e B N P P A R I B A S n u m é r o 1 3 E 8 3 0 0 1 2 6 3 8 0 4 8 1 5 p o u r u n m o n t a n t d e d e u x ; c e n t s o i x a n t e - q u a t r e e u r o s e t q u a t r e - v i n g t - q u a t r e c e n t s ( 2 6 4 , 8 4 E )
¢' R é s e r v e l é g a l e p o u r u n m o n t a n t d e m i l l e q u a t r e c e n t v i n g t - q u a t r e e u r o s e t n o n a n t e - t r o i s g e n t e ( 1 . _ 4 2 4 , ~ 3 _ - " _ _ _ _ - - - - " _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o - N o m e t s i g n a t u r e
M o d 1 1 . 1
L e s a c t i f s , a u t r e s q u e n u m é r a i r e , o n t é t é c é d é s e t l e s c r é a n c i e r s p a y é s .
L ' a c t i f d i s p o n i b l e l ' e s t d o n c s o u s f o r m e d e n u m é r a i r e e t i l n ' y a p a r c o n s é q u e n t r i e n d ' a u t r e à l i q u i d e r à l ' e x c e p t i o n d e c e q u i s e r a d i t c i - d e s s o u s c o n c e r n a n t l ' a t t r i b u t i o n i m m o b i l i è r e ; l e s f r a i s d e l a l i q u i d a t i o n o n t p a r a i l l e u r s é t é p r o v i s i o n n é s .
L ' a c t i f n e t s u b s i s t a n t r e v i e n d r a a u x a c t i o n n a i r e s p r o p o r t i o n n e l l e m e n t à l e u r p a r t d a n s l e c a p i t a l . D a n s l ' h y p o t h è s e o u u n p a s s i f i n c o n n u e t / o u n o n p r o v i s i o n n é d a n s l e s c o m p t e s d é f i n i t i f s d e c l ô t u r e d e l a s o c i é t é d e v r a i t a p p a r a î t r e , l e s a c t i o n n a i r e s s ' e n g a g e n t à l e c o u v r i r .
L e s a c t i o n n a i r e s d e v r o n t s u p p o r t e r l e s i m p ô t s n é s d e l a l i q u i d a t i o n , à s a v o i r :
" I m p ô t d e s s o c i é t é s s u i t e à l a r é a l i s a t i o n d ' u n e p l u s - v a l u e s u r c e s s i o n d e l ' i m m e u b l e
" P r é c o m p t e m o b i l i e r s u r l e b o n i d e l i q u i d a t i o n
" D r o i t s d ' e n r e g i s t r e m e n t .
A T T R I B U T I O N I M M O B I L I E R E e t D E C L A R A T I O N P R O F I S C O
L a c l ô t u r e d e l a l i q u i d a t i o n m e t t r a d é f i n i t i v e m e n t f i n à l a p e r s o n n a l i t é j u r i d i q u e d e l a s o c i é t é « I M M O B I L I E R E » .
A i n s i , l e s b i e n s s o c i a u x q u i , l o r s d e l a c l ô t u r e , a p p a r t e n a i e n t e n c o r e à l a s o c i é t é , d e v i e n n e n t a u t o m a t i q u e m e n t , e t d o n c e n v e r t u d e l a l o i , l a p r o p r i é t é d e s a c t i o n n a i r e s , e n p r o p o r t i o n d e l e u r p a r t i c i p a t i o n .
E n l ' o c c u r r e n c e , c e t t e t r a n s m i s s i o n l é g a l e a p o u r o b j e t u n i m m e u b l e p a r n a t u r e .
L e p r é s e n t a c t e a d o n t é t é é t a b l i s o u s l a f o r m e a u t h e n t i q u e p o u r ê t r e t r a n s c r i t a u b u r e a u d e s h y p o t h è q u e s d e C h a r l e r o i I l , m ê m e s i l ' a r t i c l e 1 d e l a l o i h y p o t h é c a i r e n e s ' a p p l i q u e p a s a u x m u t a t i o n s l é g a l e s .
L o r s d e l ' e n r e g i s t r e m e n t d e s p r é s e n t e s , i l s e r a d û u n d r o i t d e p r o p o r t i o n n e l d e d o u z e p o u r c e n t e t d e m i ( 1 2 , 5 % ) s u r l a v a l e u r p r o f i s c o d e l ' i m m e u b l e e n p l e i n e p r o p r i é t é , s o i t u n d r o i t d e t r e n t e - s e p t m i l l e c i n q c e n t s e u r o s ( 3 7 . 5 0 0 , 0 0 E ) s u r c a l c u l é s u r u n e v a l e u r v é n a l e d e t r o i s c e n t m i l l e e u r o s ( 3 0 0 . 0 0 0 , 0 0 ¬ )
D e s c r i p t i o n d e l ' i m m e u b l e
V I L L E D E G E N A P P E - d e u x i è m e d i v i s i o n - B a i s v - T h v
U n e m a i s o n d ' h a b i t a t i o n s i s e S q u a r e d u L i o n 8 , c a d a s t r é e o u l ' a y a n t é t é s e l o n e x t r a i t d e l a m a t r i c e c a d a s t r a l e d a t a n t
d e m o i n s d ' u n a n s e c t i o n M , n u m é r o 0 2 4 9 Y , p o u r u n e c o n t e n a n c e d e d i x - n e u f a r e s c i n q u a n t e - s e p t c e n t i a r e s ( 1 9 a
5 7 c a ) .
R C : d e u x m i l l e c i n q c e n t o n z e e u r o s ( 2 . 5 1 1 , 0 0 ¬ )
O r i g i n e d e p r o p r i é t é
L a s o c i é t é a n o n y m e « I M M O B I L I E R E D . J . B . » d é c l a r e ê t r e p r o p r i é t a i r e d e l ' i m m e u b l e p r é d é c r i t
" L e t e r r a i n , p o u r l ' a v o i r a c q u i s , d e M o n s i e u r C l a u d e P h i l i p p e G e o r g e s B O U I L L E T , a u x t e r m e s d e l ' a c t e r e ç u p a r l e n o t a i r e M a r i e - C é c i l e S T E V A U X , à C h i m a y , e n d a t e d u t r e n t e o c t o b r e m i l n e u f c e n t n o n a n t e - d e u x , t r a n s c r i t a u p r e m i e r b u r e a u d e s h y p o t h è q u e s à N i v e l l e s , l e v i n g t n o v e m b r e s u i v a n t , v o l u m e 3 . 9 3 1 , n u m é r o 1 2 .
" L e s c o n s t r u c t i o n s , p o u r l e s a v o i r f a i t é r i g é e à s e s f r a i s ,
C e d e r n i e r é t a i t p r o p r i é t a i r e d u t e r r a i n d e p u i s p l u s d e t r e n t e a n s à d a t e r d e s p r é s e n t e s .
S i t u a t i o n h y p o t h é c a i r e
L e b i e n e s t g r e v é d e d e u x i n s c r i p t i o n s h y p o t h é c a i r e s p r i s e s a u b u r e a u d e s h y p o t h è q u e s à N i v e l l e s , a u p r o f i t d e l a
S A C G E R A s s u r a n c e s à B r u x e l l e s , c o n t r e l a s o c i é t é a n o n y m e « I M M O B I L I E R E D . J . B . »
" L e q u a t r e n o v e m b r e m i l n e u f c e n t n o n a n t e - t r o i s , v o l u m e 1 . 7 5 3 , n u m é r o 1 4 , p o u r u n m o n t a n t e n p r i n c i p a l d e s e p t m i l l i o n s d ' a n c i e n s f r a n c s b e l g e s ( 7 . 0 0 0 . 0 0 0 B E F ) , e t e n a c c e s s o i r e s d e t r o i s c e n t c i n q u a n t e - s e p t m i l l e a n c i e n s f r a n c s b e l g e s ( 3 5 7 . 0 0 0 B E F ) , a u x t e r m e s d e l ' a c t e r e ç u e p a r l e n o t a i r e S T E V A U X , p r é c i t é , d a t é d u q u a t o r z e o c t o b r e m i l n e u f c e n t n o n a n t e - t r o i s .
" L e v i n g t - n e u f j u i n m i l n e u f c e n t n o n a n t e - q u a t r e , p o u r u n m o n t a n t e n p r i n c i p a l d e c i n q c e n t m i l l e a n c i e n s f r a n c s b e l g e s ( 5 0 0 . 0 0 0 B E F ) e t e n a c c e s s o i r e s d e t r e n t e m i l l e a n c i e n s f r a n c s b e l g e s ( 3 0 . 0 0 0 B E F ) , a u x t e r m e s d e l ' a c t e r e ç u p a r l e n o t a i r e L a b e n n e , à G o u y - l e z - P i é t o n , l e - d i x - s e p t j u i n . m i l . n e u f c e n t . n o n a n t e q u a t r e . - - - _ - - - - - - - - _ - - - - - - - - - - - . -
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t a : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 3 / 1 2 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
R é s e r v é " a u M o n i t e u r b e l g e
i
M o d 1 1 . 1
A u x t e r m e s d u f a x d a t é d u t r e i z e j u i n d e u x m i l l e q u a t o r z e d e B N P P A R I B A S F O R T I S i l r é s u l t e q u e l e s c r é d i t s g a r a n t i s p a r c e s d e u x i n s c r i p t i o n s h y p o t h é c a i r e s s o n t i n t é g r a l e m e n t r e m b o u r s é s .
I l s f e r o n t l ' o b j e t d ' u n a c t e d e m a i n l e v é e .
P a r a i l l e u r s , e t p o u r a u t a n t q u e d e b e s o i n , M o n s i e u r l e C o n s e r v a t e u r d e s H y p o t h è q u e s e s t e x p r e s s é m e n t d i s p e n s é d e p r e n d r e i n s c r i p t i o n d ' o f f i c e p o u r q u e l q u e c a u s e q u e c e s o i t ,
C e r t i f i c a t d ' é t a t c i v i l
L e n o t a i r e O l i v i e r V A N D E N B R O U C K E , s o u s s i g n é , a c e r t i f i é l ' i d e n t i t é d e s p a r t i e s a u x p r é s e n t e s , a u v u d e s p i è c e s
o f f i c i e l l e s r e q u i s e s .
C i n q u i è m e r é s o l u t i o n : A p p r o b a t i o n d e s c o m p t e s d e l a l i q u i d a t i o n p i è c e s e t r a p p o r t s p é c i a l d u g é r a n t à l ' a p p u i . L ' a s s e m b l é e a d é c i d é d ' a p p r o u v e r l e s c o m p t e s d e l i q u i d a t i o n , s u r b a s e d e s p i è c e s p r o d u i t e s e t d u r a p p o r t s p é c i a l d e l ' o r g a n e d e g e s t i o n .
S i x i è m e r é s o l u t i o n : C l ô t u r e d e l i q u i d a t i o n .
L ' a s s e m b l é e a c o n s t a t é q u e l a r é p a r t i t i o n d e s a v o i r s d e l a s o c i é t é e t l e r è g l e m e n t d e s c o m p t e s , t a n t v i s - à - v i s d e s t i e r s q u ' à l ' é g a r d d e s a s s o c i é s , s o n t e n t i è r e m e n t f i x é s e t p r o n o n c e e n c o n s é q u e n c e , s o u s r é s e r v e d e l ' e x é c u t i o n d e s t r a n s f e r t s v i s é s a u r a p p o r t d e l ' o r g a n e d e g e s t i o n , l a c l ô t u r e d e l a l i q u i d a t i o n .
L ' a s s e m b l é e a p r o n o n c é l a d i s s o l u t i o n a n t i c i p é e d e l a s o c i é t é « I M M O B I L I E R E D . J . B . » e t a c o n s t a t é q u e c e l l e - c i a v a i t d é f i n i t i v e m e n t c e s s é d ' e x i s t e r , e n t r a î n a n t l e t r a n s f e r t d e l a p r o p r i é t é d e s b i e n s d e l a s o c i é t é a u x a c t i o n n a i r e s c o m m e d i t c i - a v a n t ; l e s q u e l s a c t i o n n a i r e s c o n f i r m e n t e n o u t r e l e u r a c c o r d d e s u p p o r t e r l e c a s é c h é a n t t o u s l e s e n g a g e m e n t s i n c o n n u s d e l a s o c i é t é q u i n e s e r a i e n t p a s é t e i n t s p a r l a p r é s e n t e l i q u i d a t i o n . E n ; c o n s é q u e n c e d e q u o i , l a s o c i é t é a n o n y m e « I M M O B I L I E R E D . J . B . » a c e s s é d ' e x i s t e r , m ê m e p o u r l e s b e s o i n s d e s a l i q u i d a t i o n .
S e p t i è m e r é s o l u t i o n : D é c h a n t e a u c o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n
P a r v o t e s p é c i a l , l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e a d é c i d é à l ' u n a n i m i t é d e d o n n e r d é c h a r g e p l e i n e e t e n t i è r e à l ' o r g a n e d e
; g e s t i o n e n c e q u i c o n c e r n e l e s a c t e s q u ' i l a a c c o m p l i s d a n s l ' e x e r c i c e d e s o n m a n d a t ,
H u i t i è m e r é s o l u t i o n : D é p ô t e t c o n s e r v a t i o n d e s l i v r e s e t d o c u m e n t s s o c i a u x ,
L ' a s s e m b l é e a d é c i d é q u e l e s l i v r e s e t d o c u m e n t s s o c i a u x s e r o n t d é p o s é s e t c o n s e r v é s p e n d a n t u n e p é r i o d e
d e c i n q a n s a u d o m i c i l e d e 1 4 7 0 G e n a p p e , S q u a r e d u L i o n , 8 , o ù l a g a r d e e n s e r a a s s u r é e .
N e u v i è m e r é s o l u t i o n : P o u v o i r s s p é c i a u x .
U n p o u v o i r p a r t i c u l i e r a é t é c o n f é r é l e c a s é c h é a n t à l a s p r l « F I D U C I A I R E P . & R . V E R H A S S E L T » , r u e d e M a r c h i e n n e , 1 0 1 - - 6 5 6 3 4 G o z é e a v e c p o u v o i r d e s u b s t i t u t i o n , a f i n d ' e f f e c t u e r l e s d é m a r c h e s n é c e s s a i r e s a u p r è s d u R e g i s t r e d e s P e r s o n n e s M o r a l e s e t a f i n d e r a d i e r l ' i n s c r i p t i o n d e l a s o c i é t é a u p r è s d e l a B a n q u e C a r r e f o u r d e s E n t r e p r i s e s .
P o u r e x t r a i t a n a l y t i q u e c o n f o r m e r
D é p o s é e n m ê m e t e m p s :
" U n e e x p é d i t i o n d e l ' a c t e a v e c s e s a n n e x e s
R é s e r v é
e r 4
a u
M o n i t e u r
b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 3 / 1 2 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
X '
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o ; N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e