17/10/2014
ÿþ( e n e n t i e r ) : ( e n a b r é g é ) : L ' A R T E T L A F A C O N
F o r m e j u r i d i q u e : S O C I E T E P R I V E E A R E S P O N S A B I L I T E L I M I T E E
S i è g e : 7 0 0 0 M o n s , r u e d e N i m y , n u m é r o 1 3 9
( a d r e s s e c o m p l è t e )
O b i e t ( s ) d e l ' a c t e : D I S S O L U T I O N E T L I Q U I D A T I O N
D ' u n p r o c è s - v e r b a l d r e s s é p a r M a î t r e G u i l l a u m e H A M B Y E , n o t a i r e à M o n s , e n d a t e d u 2 9 s e p t e m b r e 2 0 1 4 , e n c o u r s d ' e n r e g i s t r e m e n t , i l r é s u l t e c e q u i s u i t :
1 ) M o n s i e u r V A N C O R S E L I S M i c h e l L u c i e n E i o i G a s t o n , n é à i t a n c o u r t , l e v i n g t - s e p t m a i m i l n e u f c e n t
c i n q u a n t e - d e u x d o m i c i l i é à 7 0 0 0 M o n s , R u e J u l e s C o r n e t , 8 B .
Q u i d é c l a r e p o s s é d e r q u a r a n t e - n e u f p a r t s s o c i a l e s ( 4 9 ) .
2 ) M a d a m e M I N O T A n n e O d i l e M a r i e , n é e à J e m a p p e s , l e s e i z e d é c e m b r e m i l n e u f c e n t c i n q u a n t e - t r o i s
d o m i c i l i é e à 7 0 0 0 M o n s , R u e J u l e s C o r n e t , 8 B
Q u i d é c l a r e p o s s é d e r c i n q u a n t e e t u n e p a r t s s o c i a l e s ( 5 1 ) .
S o i t e n s e m b l e c e n t p a r t s s o c i a l e s ( 1 0 0 ) . r e p r é s e n t a n t l ' i n t é g r a l i t é d u c a p i t a l s o c i a l .
E X P O S E P R E A L A B L E
L e s q u e l s c o m p a r a n t s n o u s o n t d é c l a r é p r é a l a b l e m e n t c e q u i s u i t :
L a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e d e d r o i t b e l g e d é n o m m é e « L ' A R T E T L A F A C O N » d o n t l e s i è g e
s o c i a l e s t é t a b l i à 7 0 0 0 M o n s , r u e d e N i m y , n u m é r o 1 3 9 , a é t é c o n s t i t u é e a u x t e r m e s d ' u n a c t e r e ç u p a r l e
n o t a i r e B a u d o u i n H a m b y e , à M o n s , e n d a t e d u q u a t o r z e o c t o b r e m i l n e u f c e n t n o n a n t e - q u a t r e , p u b l i é a u x
a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e e n d a t e d u v i n g t - h u i t o c t o b r e s u i v a n t , s o u s l a r é f é r e n c e 1 9 9 4 1 0 2 8 - 1 7 0
L e n u m é r o d ' e n t r e p r i s e d e l a s o c i é t é e s t l e 0 4 5 3 . 5 5 6 . 3 6 0 .
L e c a p i t a l d e l a s o c i é t é s ' é l è v e a c t u e l l e m e n t à d i x - h u i t m i l l e s i x c e n t s e u r o s ( 1 8 . 6 0 0 , 0 0 ) e t e s t r e p r é s e n t é p a r
c e n t ( 1 0 0 ) p a r t s s o c i a l e s s a n s m e n t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e
L e c a p i t a l a é t é e n t i è r e m e n t s o u s c r i t .
L e c a p i t a l e s t l i b é r é à c o n c u r r e n c e d e l a t o t a l i t é .
A c e j o u r , l a s o c i é t é a u n e d e t t e à l ' é g a r d d e t i e r s . C e l l e - c l a é t é p r o v i s i o n n é e a u p r è s d e l a c a i s s e d e s d é p ô t s e t c o n s i g n a t i o n s . L ' o r g a n e d e g e s t i o n d é c l a r e q u ' i l n ' y a p a s d ' a u t r e d e t t e .
L ' a v o i r d e l a d i t e s o c i é t é c o m p r e n d l ' i m m e u b l e s u i v a n t :
5 3 4 0 4 M o n s 4 è m e d i v i s i o n - a r t i c l e 1 7 1 7 9
D a n s l ' e n s e m b l e i m m o b i l i e r é r i g é s u r l e t e r r a i n s i t u é à l ' a n g l e d e l ' A v e n u e M a i s t r i a u e t d e l a r u e J u l e s
C o r n e t , c a d a s t r é s e c t i o n B , n u m é r o 6 8 8 B 6 p o u r u n e c o n t e n a n c e d e 0 6 a r e s 1 8 c e n t i a r e s :
L e g a r a g e n u m é r o 1 1 , s i t u é e n s o u s - s o l d e ` i m m e u b l e e t c o m p r e n a n t :
- E n c o p r o p r i é t é p r i v a t i v e e t e x c l u s i v e : l e g a r a g e p r o p r e m e n t d i t t e l q u e d é l i m i t é s u r l e s o l
- E n c o p r o p r i é t é e t i n d i v i s i o n f o r c é e t r o i s m i l l i è m e s ( 3 / 1 . 0 0 0 ) d e s p a r t i e s c o m m u n e s d e l ' i m m e u b l e , e n c e
c o m p r i s l e t e r r a i n ,
O R I G I N E D E P R O P R I E T E
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o N o m e t s i g n a t u r e
0 4 5 3 . 5 5 6 . 3 6 0
N ° d ' e n t r e p r i s e : D é n o m i n a t i o n
M O D W O R D 1 1 . 1
C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e
T R I B U N A L D E C O M M E R C E - M O N S
R E G I S T R E D E S P E R S O N N E S M O R A L E S
- g C C T , 2 f f i l i
r f à f f A
N °
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 7 / 1 0 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 7 / 1 0 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
L e b i e n c i - d e s s u s d é c r i t a p p a r t i e n t à l a S o c i é t é p o u r l ' a v o i r a c q u i s d e l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e « A B C E t u d e s e t C o n s t r u c t i o n s » a u x t e r m e s d ' u n a c t e r e ç u p a r M a î t r e E m m a n u e l T o n d r e a u , e t M a î t r e B a u d o u i n H A M B Y E , n o t a i r e s à M o n s , e n d a t e d u 1 9 a v r i l 1 9 9 6 .
S I T U A T I O N H Y P O T H E C A I R E
L e b i e n c i - d e s s u s d é c r i t n ' e s t g r e v é d ' a u c u n d r o i t r é e l e t e s t q u i t t e e t l i b r e d e t o u t e s d e t t e s e t c h a r g e s
g é n é r a l e m e n t q u e l c o n q u e s t a n t d u c h e f d e s p r o p r i é t a i r e s a c t u e l s q u e d e s p r o p r i é t a i r e s p r é c é d e n t s .
G A R A N T I E S - S E R V I T U D E S
L e b i e n e s t c é d é d a n s s o n é t a t a c t u e l q u e i e n o u v e a u p r o p r i é t a i r e c o n n a î t p o u r l ' a v o i r v i s i t é , s a n s e n r i e n r é s e r v e r n i r e t e n i r , s a n s g a r a n t i e d e l a c o n s i s t a n c e d u s o l , d u s o u s - s o l , n i d e l a s o l i d i t é d e s c o n s t r u c t i o n s e t d e l e u r s v i c e s a p p a r e n t s o u c a c h é s e t a v e c t o u t e s l e s s e r v i t u d e s a c t i v e s e t p a s s i v e s q u i p e u v e n t l ' a v a n t a g e r o u l e g r e v e r .
A l ' é g a r d d e s s e r v i t u d e s , l a s o c i é t é d é c l a r e q u ' e l l e n ' a c o n s t i t u é a u c u n e e t q u ' à s a c o n n a i s s a n c e i l n ' e n e x i s t e p a s d ' a u t r e s q u e c e l l e s r e l a t é e s é v e n t u e l l e m e n t d a n s l ' a c t e d e b a s e d o n t q u e s t i o n c i - a p r è s .
L a s o c i é t é f a i t l a m ê m e d é c l a r a t i o n e n c e q u i c o n c e r n e l e s c o n d i t i o n s s p é c i a l e s s o u s r é s e r v e d e c e q u i e s t d i t e x p r e s s é m e n t é v e n t u e l l e m e n t c i - a p r è s à c e s u j e t .
A l ' é g a r d d e s v i c e s c a c h é s , l a s o c i é t é d é c l a r e q u ' à s a c o n n a i s s a n c e i l n ' e n e x i s t e p a s .
L a c o n t e n a n c e d é c l a r é e n ' e s t p o i n t g a r a n t i e , l e p l u s o u l e m o i n s e x c é d â t - i l u n v i n g t i è m e f e r a p r o f i t o u p e r t e p o u r l ' a c q u é r e u r s a n s r e c o u r s c o n t r e l a s o c i é t é .
A C T E D E B A S E R È G L E M E N T D E C O P R O P R I É T É
L e n o u v e a u p r o p r i é t a i r e d e v r a r e s p e c t e r e t i m p o s e r a u x f u t u r s o c c u p a n t s e t l o c a t a i r e s d u b i e n v e n d u l e r e s p e c t l ' a c t e d e b a s e d r e s s é p a r M a î t r e T O N D R E A U , n o t a i r e à M o n s , e n d a t e d u 2 2 m a i 1 9 9 2 l e q u e l a é t é s u i v i t d ' u n p r e m i e r a c t e d e b a s e m o d i f i c a t i f r e ç u p a r l e m ê m e n o t a i r e e n d a t e d u 0 6 s e p t e m b r e 1 9 9 3 e t d ' u n s e c o n d a c t e d e b a s e m o d i f i c a t i f e n d a t e d u 2 7 j u i n 1 9 9 4 .
L e n o u v e a u p r o p r i é t a i r e r e c o n n a î t a v o i r r e ç u c o p i e d e c e s d o c u m e n t s q u ' i l s ' e n g a g e à r e s p e c t e r , t a n t p o u r l u i q u e p o u r s e s h é r i t i e r s e t a y a n t s d r o i t .
T o u s a c t e s u l t é r i e u r s t r a n s l a t i f s o u d é c l a r a t i f s d e p r o p r i é t é o u d e j o u i s s a n c e , m ê m e l e s b a u x , d e v r o n t c o n t e n i r f a m e n t i o n q u e f e n o u v e l i n t é r e s s é a p a r f a i t e c o n n a i s s a n c e d e s a c t e s d e b a s e q u e t o u s f e s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s e n r é s u l t a n t l u i s o n t t r a n s m i s , p a r l e f a i t d ' ê t r e d e v e n u p r o p r i é t a i r e o u o c c u p a n t d ' u n e p a r t i e d e [ ' i m m e u b l e .
C H A R G E S D E L A C O P R O P R I E T E
A . O r d i n a i r e s e t p é r i o d i q u e s
E l l e s s e r o n t s u p p o r t é e s p a r l e n o u v e a u p r o p r i é t a i r e à c o m p t e r d e s o n e n t r é e e n j o u i s s a n c e , p r o r a t a
t e m p o r i s ,
B . E x t r a o r d i n a i r e s
L e s c h a r g e s e x t r a o r d i n a i r e s s e r o n t s u p p o r t é e s p a r l a s o c i é t é p o u r t o u s l e s t r a v a u x d é j à e x é c u t é s à c e j o u r , e t d o n t l e p a i e m e n t d e s f r a i s a é t é r é c l a m é p a r l e s y n d i c à c e j o u r .
L e s c h a r g e s e x t r a o r d i n a i r e s m ê m e p o u r l e s t r a v a u x d é c i d é s a v a n t l e s p r é s e n t e s e t n o n e n c o r e e x é c u t é s à c e j o u r s e r o n t p a y é e s e t s u p p o r t é e s p a r l e n o u v e a u p r o p r i é t a i r e , p o u r c e q u i c o n c e r n e l e s s o m m e s e x i g i b l e s a p r è s c e j o u r .
C . F o n d s d e r é s e r v e
L a q u o t e - p a r t d e a s o c i é t é d a n s l e f o n d s d e r é s e r v e r e s t e r a a c q u i s e à l a c o p r o p r i é t é e t n e s e r a p a s
r e m b o u r s é e p a r l e n o u v e a u p r o p r i é t a i r e à l a s o c i é t é .
D a n s t o u s l e s c a s , l a s o c i é t é s e r a t e n u e d e p a y e r t o u s l e s a p p e l s d e f o n d s d e m a n d é s a v a n t l ' a c t e
a u t h e n t i q u e .
D . L i t i g e s e n c o u r s
L e s c r é a n c e s r é s u l t a n t é v e n t u e l l e m e n t d e l i t i g e s c o n c e r n a n t l ' a s s o c i a t i o n d e s c o p r o p r i é t a i r e s a p p a r t i e n n e n t
à c e l l e - c i , s a n s q u e l e n o u v e a u p r o p r i é t a i r e n e s o i t t e n u a u p a i e m e n t d ' u n e i n d e m n i t é à l a s o c i é t é .
L e n o u v e a u p r o p r i é t a i r e s u p p o r t e r a t o u t e s l e s d e t t e s r é s u l t a n t d ' u n l i t i g e n é a v a n t c e j o u r e t d e v e n u e s
e x i g i b l e s à c o m p t e r d e c e t t e d a t e .
E . D i s p o s i t i o n s i m p é r a t i v e s
L e s a c c o r d s d o n t q u e s t i o n c i - a v a n t a u x p o i n t s A à D s o n t c o n c l u s e n t r e l e s p a r t i e s , s a n s p r é j u d i c e a u x
d i s p o s i t i o n s i m p é r a t i v e s d o n t p e u t s e p r é v a l o i r l ' a s s o c i a t i o n d e s c o p r o p r i é t a i r e s .
F . D é c l a r a t i o n d e l a s o c i é t é
L a s o c i é t é d é c l a r e q u ' i l n ' e x i s t e p a s d e l i t i g e i m p l i q u a n t l ' a s s o c i a t i o n d e s c o p r o p r i é t a i r e s .
G . I n f o r m a t i o n s d é l i v r é e s p a r l e s y n d i c , M o n s i e u r P a t r i c k C h a n u t , L ' a c q u é r e u r d é c l a r e a v o i r p a r f a i t e c o n n a i s s e d e c e s r e n s e i g n e m e n t s p o u r e n a v o i r r e ç u c o p i e .
U R B A N I S M E E N R E G I O N W A L L O N N E
L e v e n d e u r d é c l a r e q u ' à s a c o n n a i s s a n c e , l e s c o n s t r u c t i o n s e x i s t a n t e s o n t é t é é r i g é e s d a n s l e r e s p e c t d e l a
r é g l e m e n t a t i o n a p p l i c a b l e e n m a t i è r e d ' a m é n a g e m e n t d u t e r r i t o i r e e t d ' u r b a n i s m e e t q u e , d a n s l a m e s u r e o ù
e l l e s d e v a i e n t ê t r e a u t o r i s é e s p a r u n p e r m i s d e b â t i r , c e l l e s - c i s o n t c o n f o r m e s a u p e r m i s e n v e r t u d u q u e l e l l e s
o n t é t é a u t o r i s é e s .
I . S u i v a n t l e C o d e W a l l o n d e l ' A m é n a g e m e n t d u T e r r i t o i r e , d e l ' U r b a n i s m e e t d u P a t r i m o i n e :
b . A b s e n c e d ' e n g a g e m e n t d u v e n d e u r :
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 7 / 1 0 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
L e v e n d e u r o u s o n m a n d a t a i r e d é c l a r e q u ' i l n e p r e n d a u c u n e n g a g e m e n t q u a n t à l a p o s s i b i l i t é d ' e f f e c t u e r
o u d e m a i n t e n i r s u r l e b i e n a u c u n d e s a c t e s e t t r a v a u x v i s é s à l ' a r t i c l e 8 4 § 1 e r e t l e c a s é c h é a n t , c e u x v i s é s à
l ' a r t i c l e 8 4 § 2 , a l i n é a 1 e n
I l a j o u t e q u e l e b i e n n e r e c è l e a u c u n e i n f r a c t i o n a u x n o r m e s a p p l i c a b l e s e n m a t i è r e d ' u r b a n i s m e e t
d ' a m é n a g e m e n t d u t e r r i t o i r e e t q u e l ' e n s e m b l e d e s a c t e s , t r a v a u x e t c o n s t r u c t i o n s r é a l i s é s o u m a i n t e n u s à s o n
i n i t i a t i v e s o n t c o n f o r m e s a u x n o r m e s a p p l i c a b l e s e n m a t i è r e d ' u r b a n i s m e e t d ' a m é n a g e m e n t d u t e r r i t o i r e .
c i n f o r m a t i o n g é n é r a l e ; I l e s t e n o u t r e r a p p e l é q u e :
- A u c u n d e s a c t e s e t t r a v a u x v i s é s à l ' a r t i c l e 8 4 , § 1 e r , e t , l e c a s é c h é a n t , c e u x v i s é s à l ' a r t i c l e 8 4 , § 2 , a l i n é a
l e r , n e p e u t ê t r e a c c o m p l i s u r l e b i e n t a n t q u e l e p e r m i s d ' u r b a n i s m e n ' a p a s é t é o b t e n u ;
- i l e x i s t e d e s r è g l e s r e l a t i v e s à l a p é r e m p t i o n d e s p e r m i s d ' u r b a n i s m e ;
- L ' e x i s t e n c e d ' u n c e r t i f i c a t d ' u r b a n i s m e n e d i s p e n s e p a s d e d e m a n d e r e t d ' o b t e n i r u n p e r m i s d ' u r b a n i s m e .
M e n t i o n s p r é v u e s p a r l e R è g l e m e n t g é n é r a l s u r l a p r o t e c t i o n d e l ' e n v i r o n n e m e n t ;
L e b i e n n e f a i t l ' o b j e t d ' a u c u n p e r m i s d ' e n v i r o n n e m e n t , a n c i e n n e m e n t p e r m i s d ' e x p l o i t e r , d e s o r t e q u ' i l n ' y a
p a s l i e u d e f a i r e m e n t i o n d e l ' a r t i c l e 6 0 d u R G P E .
I I I , . L e v e n d e u r d é c l a r e
q u e l e b i e n f a i s a n t l ' o b j e t d e l a p r é s e n t e v e n t e n ' e s t :
- n i c l a s s é , n i v i s é p a r u n e p r o c é d u r e d e c l a s s e m e n t o u v e r t e d e p u i s m o i n s d ' u n e a n n é e ;
- n i i n s c r i t s u r l a l i s t e d e s a u v e - ' g a r d e ;
- n i r e p r i s à l ' i n v e n t a i r e d u p a t r i m o i n e ;
- e t q u ' i l n ' e s t p a s s i t u é d a n s u n e z o n e d e p r o t e c - d i o n o u d a n s u n s i t e a r c h é o l o - g i q u e , t e l s q u ' i l s s o n t d é f i n i s
d a n s l e C o d e W a l l o n d e l ' A m é n a g e m e n t d u T e r r i t o h r e , d e l ' U r b a - i n i s m e e t d u P a t r i m o i - ' n e .
I l . L e v e n d e u r d é c l a r e n ' a v o i r p a s c o n n a i s s a n c e d e c e q u e l e b i e n v e n d u
- s o i t s o u m i s a u d r o i t d e p r é e m p t i o n v i s é a u x a r t i c l e s 1 7 5 e t s u i v a n t s d u C . W . A , T . U . P . ;
- a i t f a i t o u f a s s e l ' o b j e t d ' u n a r r ê t é d ' e x p r o p r i a t i o n ;
- s o i t c o n c e r n é p a r l a l é g i s l a t i o n s u r l e s m i n e s , m i n i è r e s e t c a r r i è r e s , n i p a r l a l é g i s l a t i o n s u r l e s s i t e s w a l l o n s
d ' a c t i v i t é é c o n o m i q u e d é s a f f e c t é s ;
- s o i t r e p r i s d a n s l e p é r i m è t r e d ' u n r e m e m b r e m e n t l é g a l .
- s o i t r e p r i s d a n s o u à p r o x i m i t é d ' u n d e s p é r i m è t r e s « S e v e s o » a d o p t é s e n a p p l i c a t i o n d e l ' a r t i c l e 1 3 6 b i s
d u C W A T U P e t p l u s g é n é r a l e m e n t , s o i t r e p r i s d a n s u n d e s p é r i m è t r e s v i s é s à l ' a r t i c l e 1 3 6 d u C W A T U P
s u s c e p t i b l e s d e c o n d i t i o n n e r l o u r d e m e n t v o i r e d ' h y p o t h é q u e r t o u t e d é l i v r a n c e d ' a u t o r i s a t i o n a d m i n i s t r a t i v e
( p e r m i s d ' u r b a n i s m e , p e r m i s d e l o t i r ,
L e N o t a i r e d é c l a r e q u e
S u i v a n t l ' a r t i c l e 1 3 6 d u C W A T U P , l ' e x i s t e n c e d ' u n p é r i m è t r e d e s u r i m p r e s s i o n o u é v e n t u e l l e m e n t , l a p r o x i m i t é a v e c l ' u n d e c e u x - c i , d o n t l ' a c c è s e s t l i m i t é ( C o m m u n e o u M o n i t e u r b e l g e ) , p e u t c o n d i t i o n n e r l o u r d e m e n t v o i r e h y p o t h é q u e r n o n s e u l e m e n t l a d é l i v r a n c e d e n o u v e a u p e r m i s d ' u r b a n i s m e m a i s é g a l e m e n t , e x c e p t i o n n e l l e m e n t , c o r r o m p r e l e s e f f e t s a t t a c h é s à c e u x - c i ; d e l a m ê m e m a n i è r e , l a s e u l e p r o x i m i t é d ' u n é t a b l i s s e m e n t « S e v e s o » p e u t , e n v e r t u d u d é c r e t « S e v e s o » s ' a c c o m p a g n e r d ' e f f e t s i d e n t i q u e s ,
S u i v a n t l ' a r t i c l e 1 3 6 d u C W A T U P , l ' e x i s t e n c e d ' u n p é r i m è t r e d e s u r i m p r e s s i o n o u é v e n t u e l l e m e n t , l a p r o x i m i t é a v e c l ' u n d e c e u x - c i , d o n t l ' a c c è s e s t l i m i t é ( C o m m u n e o u M o n i t e u r b e l g e ) , p e u t c o n d i t i o n n e r l o u r d e m e n t v o i r e h y p o t h é q u e r n o n s e u l e m e n t l a d é l i v r a n c e d e n o u v e a u p e r m i s d ' u r b a n i s m e o u d e l o t i r m a i s é g a l e m e n t , e x c e p t i o n n e l l e m e n t , c o r r o m p r e l e s e f f e t s a t t a c h é s à c e u x q u i a u r a i e n t , l e c a s é c h é a n t , é t é p r é c é d e m m e n t d é l i v r é s ; d e l a m ê m e m a n i è r e , l a s e u l e p r o x i m i t é d ' u n é t a b l i s s e m e n t « S e v e s o » p e u t , e n v e r t u d u d é c r e t « S e v e s o » s ' a c c o m p a g n e r d ' e f f e t s i d e n t i q u e s d a n s l ' a t t e n t e d e l ' a d o p t i o n d e s p é r i m è t r e s d e z o n e s v u l n é r a b l e s q u i s o n t a p p e l é e s à e n t o u r e r c e s s i t e s
L e N o t a i r e i n v i t e l e s p a r t i e s à c o n s u l t e r l e s s i t e s s u i v a n t s :
h t t p : / / w w w . s e v e s o . b e f h p / h p . a s p p o u r l e s é t a b l i s s e m e n t s « S e v e s o » e n B e l g i q u e
- e t h t t p : / / c a r t o g r a p h i e . w a l l o n i e . b e / N e w P o r t a i l C a r t o p o u r l o c a l i s e r l e s é t a b l i s s e m e n t s « S e v e s o » e n B e l g i q u e , m a i s é g a l e m e n t p o u r i d e n t i f i e r , a u t o u r d e c h a c u n d e c e s s i t e s , l e t r a c é d e s « z o n e s v u l n é r a b l e s » e t d e s « z o n e s v u l n é r a b l e s p r o v i s o i r e s » , n o n c o n s t i t u t i v e s d e p é r i m è t r e s a u s e n s d e l ' a r t i c l e ' 1 3 6 b i s d u C W A T U P .
L ' a r t i c l e 1 3 7 d u « C W A T U P » p e r m e t d e f a i r e c e r t i f i e r s u r p l a c e , p a r l e s s o i n s d u C o l l è g e d e s B o u r g m e s t r e e t E c h e v i n s , l ' i m p l a n t a t i o n d e t o u t e c o n s t r u c t i o n n o u v e l l e ( e n c e c o m p r i s l ' e x t e n s i o n d e l ' e m p r i s e a u s o l d e c o n s t r u c t i o n s e x i s t a n t e s ) , a v a n t l e d é b u t d e s t r a v a u x .
D E C L A R A T I O N S D E L A S O C I E T E
L a s o c i é t é d é c l a r e e n c o r e q u e l e b i e n n e f a i t p a s l ' o b j e t d ' u n c o m m a n d e m e n t p r é a l a b l e à s a i s i e o u d ' u n e
s a i s i e e x é c u t i o n i m m o b i l i è r e .
O C C U P A T I O N - E N T R E E E N J O U I S S A N C E - I M P O T S
L e b i e n é t a n t a c t u e l l e m e n t l i b r e d ' o c c u p a t i o n , l ' a c q u é r e u r e n a u r a l a p r o p r i é t é e t l a j o u i s s a n c e p a r o c c u p a t i o n r é e l l e à d a t e r d e c e j o u r à c h a r g e p o u r l u i d e s u p p o r t e r d è s l o r s t o u t e s l e s c o n t r i b u t i o n s , i m p ô t s , t a x e s d e t o u t e n a t u r e d o n t l e p r é c o m p t e i m m o b i l i e r c o n c e r n a n t l e d i t b i e n .
A S S A I N I S S E M E N T D U S O L E N R E G I O N W A L L O N N E
' 1 L e n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t a y a n t a t t i r é l ' a t t e n t i o n d e s p a r t i e s s u r l ' e n t r é e e n v i g u e u r d u d é c r e t d u 5
d é c e m b r e 2 0 0 8 r e l a t i f à l a g e s t i o n d e s s o l s ( c i - a p r è s d é n o m m é « l e d é c r e t » ) , l e q u e l a n o t a m m e n t v o c a t i o n à
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 7 / 1 0 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
r e m p l a c e r l e s d i s p o s i t i o n s d u d é c r e t d u l e r a v r i l 2 0 0 4 r e l a t i f à l ' a s s a i n i s s e m e n t d e s s o l s p o l l u é s , l e s p a r t i e s d é c l a r e n t s a v o i r : .
a ) q u e t o u t u n c h a c u n e s t t e n u d e p r e n d r e t o u t e s l e s m e s u r e s a p p r o p r i é e s a f i n d e p r é s e r v e r l e s o l e t d e p r é v e n i r t o u t e n o u v e l l e p o l l u t i o n , c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 3 d u d é c r e t ;
b ) q u e t o u t e p e r s o n n e a y a n t l a g a r d e d ' u n t e r r a i n a f f e c t é s o i t d ' u n e p o l l u t i o n d é p a s s a n t l e s c r i t è r e s é t a b l i s p a r l e d é c r e t , s o i t p a r l a p r é s e n c e d e d é c h e t s a b a n d o n n é s , e s t t e n u e , s i e l l e e n a c o n n a i s s a n c e , d ' e n a v e r t i r s a n s d é l a i l e f o n c t i o n n a i r e i n d i q u é à c e t e f f e t a i n s i q u e l e c o l l è g e c o m m u n a l d e c h a q u e c o m m u n e c o n c e r n é e , c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 5 d u d é c r e t ;
c ) q u e l e s p e r s o n n e s d é s i g n é e s à l ' a r t i c l e 2 2 d u d é c r e t , p a r m i l e s q u e l l e s f i g u r e n t , à t i t r e s u b s i d i a i r e , l e p r o p r i é t a i r e e t l e t i t u l a i r e d e d r o i t s r é e l s p o r t a n t s u r u n t e r r a i n e t / o u t e s c o n s t r u c t i o n s e t i n s t a l l a t i o n s y é r i g é e s , p e u v e n t s e v o i r i m p o s e r d e s o b l i g a t i o n s d ' i n v e s t i g a t i o n e t d ' a s s a i n i s s e m e n t d u s o l , m a i s é g a l e m e n t d e m i s e e n Su v r e d e m e s u r e d e s é c u r i t é e t d e s u i v i , s e l o n q u ' i l s ' a g i t d ' u n e p o l l u t i o n n o u v e l l e ( p o s t é r i e u r e a u 3 0 a v r i l 2 0 0 7 ) o u h i s t o r i q u e ( a n t é r i e u r e a u 3 0 a v r i l 2 0 0 7 ) ;
d ) q u e l e s o b l i g a t i o n s d o n t q u e s t i o n s u b o ) p e u v e n t a c t u e l l e m e n t n a î t r e s o i t s u r d e m a n d e v o l o n t a i r e d e t o u t e p e r s o n n e d é s i r e u s e d e s ' y s o u m e t t r e , s o i t s u r s i m p l e d é c i s i o n d e l ' a d m i n i s t r a t i o n , c o n f o r m é m e n t a u x a r t i c l e s 1 9 e t 2 0 d u d é c r e t ;
e ) q u e c e s m ê m e s o b l i g a t i o n s d o n t q u e s t i o n s u b c ) p o u r r o n t n a î t r e d ' o f f i c e , e n a p p l i c a t i o n d e l ' a r t i c l e 2 1 d u d é c r e t , l o r s d e l a c e s s i o n d ' u n t e r r a i n e t / o u d e s c o n s t r u c t i o n s e t i n s t a l l a t i o n s y é r i g é e s , s u r l e q u e l e s t o u a é t é i m p l a n t é e u n e i n s t a l l a t i o n o u u n e a c t i v i t é s u s c e p t i b l e d e p o l l u e r l e s o l , t e l l e s q u e c e s i n s t a l l a t i o n s o u a c t i v i t é s s o n t r e p r i s e s e n a n n e x e 3 d u d é c r e t , l ' e n t r é e e n v i g u e u r d e l ' a r t i c l e 2 1 é t a n t t o u t e f o i s p o s t p o s é e , d a n s l ' a t t e n t e d ' u n a r r ê t é d ' e x é c u t i o n ;
f ) q u e l e t i t u l a i r e d e s o b l i g a t i o n s d o n t q u e s t i o n s u b c ) p e u t é v e n t u e l l e m e n t s e s u b s t i t u e r u n t i e r s p r é a l a b l e m e n t a g r é é p a r l ' a d m i n i s t r a t i o n , c e t i e r s d e v a n t s ' e n g a g e r f o r m e l l e m e n t , i n c o n d i t i o n n e l l e m e n t e t i r r é v o c a b l e m e n t à e x é c u t e r t o u t e s l e s o b l i g a t i o n s i m p o s é e s a u t i t u l a i r e ;
g ) q u e l ' a r t i c l e 8 9 d u d é c r e t a m o d i f i é l e p r e s c r i t d e l ' a r t i c l e 8 5 d u C . W . A . T . U . P d o n t i l r é s u l t e d é s o r m a i s q u e t o u t a c t e d e c e s s i o n i m m o b i l i è r e v i s é p a r c e t t e m ê m e d i s p o s i t i o n d e v r a f a i r e m e n t i o n « d e s d o n n é e s r e l a t i v e s a u b i e n i n s c r i t e s d a n s l a b a n q u e d e d o n n é e s d e l ' é t a t d e s s o l s , a u s e n s d e l ' a r t i c l e 1 0 d u d é c r e t d u 5 d é c e m b r e 2 0 0 8 r e l a t i f à l a g e s t i o n d e s s o l s » , l ' a c t u e l a r t i c l e 8 5 d u C . W . A . T , U . P . , q u o i q u e d é j à e n v i g u e u r , n e p o u v a n t c e p e n d a n t t r o u v e r à s ' a p p l i q u e r , l a b a n q u e d e d o n n é e s d e l ' é t a t d e s s o l s n ' é t a n t p a s e n c o r e o p é r a t i o n n e l l e ;
h ) q u ' u n t e r r a i n p e u t é v e n t u e l l e m e n t r e c e v o i r l a q u a l i f i c a t i o n d e d é c h e t , l o r s q u ' i l e s t a f f e c t é d ' u n e p o l l u t i o n p r o v e n a n t d o d é c h e t s n ' é t a n t e u x - m ê m e s p l u s s é p a r a b l e s d e s t e r r e s p o l l u é e s e t n e p o u v a n t p l u s ê t r e v a l o r i s é s o u é l i m i n é s q u e s i c e s t e r r e s f o n t é g a l e m e n t l ' o b j e t d ' u n a s s a i n i s s e m e n t , l e d é t e n t e u r d ' u n b i e n q u a l i f i é d e d é c h e t é t a n t t e n u d ' u n e n s e m b l e d ' o b l i g a t i o n s d e g e s t i o n , d ' a s s a i n i s s e m e n t o u d e r e m i s e e n é t a t , n o t a m m e n t e n a p p l i c a t i o n d u d é c r e t d u 2 7 j u i n 1 9 9 6 r e l a t i f a u x d é c h e t s , v o i r e d u p a i e m e n t d e c e r t a i n e s t a x e s p o r t a n t s u r l a d é t e n t i o n o u l ' a b a n d o n d e d é c h e t s , p a r e x e m p l e e n a p p l i c a t i o n d u d é c r e t f i s c a l d u 2 2 m a r s 2 0 0 7 f a v o r i s a n t l a p r é v e n t i o n e t l a v a l o r i s a t i o n d e s d é c h e t s e n R é g i o n w a l l o n n e .
2 . L e v e n d e u r d é c l a r e :
a ) n e p a s a v o i r c o n n a i s s a n c e d e l a p r é s e n c e a c t u e l l e o u p a s s é e s u r l e t e r r a i n c é d é d ' u n e i n s t a l l a t i o n o u a c t i v i t é s u s c e p t i b l e d e p o l l u e r l e s o l a u s e n s d u d é c r e t d u 5 d é c e m b r e 2 0 0 8 ;
b ) q u ' i l n ' a c o n n a i s s a n c e d ' a u c u n f a i t s u s c e p t i b l e d ' e n t r a î n e r l ' a p p l i c a t i o n a u t e r r a i n c é d é d e s d i s p o s i t i o n s l é g a l e s e t r é g l e m e n t a i r e s e n m a t i è r e d é c h e t s ;
c ) q u ' i l n ' a c e p e n d a n t c o n n a i s s a n c e d ' a u c u n e é t a t d u s o l p o r t a n t s u r l e t e r r a i n c é d é e t g u ' i l n e p e u t d o n c e n g a r a n t i r l a n a t u r e e t l ' é t a t d e p o l l u t i o n é v e n t u e l .
1 P o u r a u t a n t q u e c e s d é c l a r a t i o n s a i e n t é t é f a i t e s d e b o n n e f o i , l ' a c q u é r e u r e x o n è r e l e v e n d e u r d e t o u t e o b l i g a t i o n o u r e s p o n s a b i l i t é r e l a t i v e à u n e é v e n t u e l l e p o l l u t i o n d u s o l q u i s e r a i t c o n s t a t é e à l ' a v e n i r e t d é c l a r e p r e n d r e à s a c h a r g e e x c l u s i v e l ' e x é c u t i o n d e t o u t e s m e s u r e s r e n d u e s n é c e s s a i r e s o u o b l i g a t o i r e s e n p r é s e n c e d ' u n e p o l l u t i o n d u s o L
4 . L e s p a r t i e s d é c l a r e n t s a v o i r q u e l ' e x o n é r a t i o n d e r e s p o n s a b i l i t é a u p r o f i t d u v e n d e u r d o n t q u e s t i o n c i - d e s s u s n ' e s t p a s o p p o s a b l e à l ' a d m i n i s t r a t i o n , c e t t e d e r n i è r e r e s t a n t l i b r e d e f a i r e a p p e l à l a r e s p o n s a b i l i t é d u v e n d e u r , e n t a n t q u ' a u t e u r a v é r é o u p r é s u m é d e l a p o l l u t i o n o u e n t a n t q u ' e x p l o i t a n t .
D E G A T S M I N I E R S
L ' a c q u é r e u r e s t s u b r o g é , c e q u ' i l a c c e p t e e x p r e s s é m e n t , d a n s t o u s d r o i t s e t a c t i o n s d e l a s o c i é t é e t d e s p r é c é d e n t s p r o p r i é t a i r e s , d u c h e f d e s d é g â t s c a u s é s o u à c a u s e r a u b i e n v e n d u p a r l e s t r a v a u x s o u t e r r a i n s d e t o u t e s e x p l o i t a t i o n s q u e l c o n q u e s , m i n i è r e s o u a u t r e s .
L é g i s l a t i o n s u r l e s c h a n t i e r s t e m p o r a i r e s o u m o b i l e s
L e s p a r t i e s r e c o n n a i s s e n t a v o i r é t é i n f o r m é e s d e l a p o r t é e d e l ' A r r ê t é R o y a l d u v i n g t - c i n q j a n v i e r d e u x m i l l e u n , o b l i g e a n t t o u t p r o p r i é t a i r e q u i e f f e c t u e o u f a i t e f f e c t u e r p l u s i e u r s t r a v a u x à l a f o i s à f a i r e a p p e l à u n c o o r d i n a t e u r d e s é c u r i t é e t i m p o s a n t à t o u t v e n d e u r l a r e m i s e d ' u n d o s s i e r d ' i n t e r v e n t i o n u l t é r i e u r e p o u r l e s t r a v a u x q u ' i l a e f f e c t u é s o u f a i t e f f e c t u e r a p r è s l e p r e m i e r m a i d e u x m i l l e u n .
I n t e r r o g é p a r l e N o t a i r e i n s t r u m e n t a n t s u r l ' e x i s t e n c e d ' u n d o s s i e r d ' i n t e r v e n t i o n u l t é r i e u r e a f f é r e n t a u b i e n d é c r i t p l u s h a u t , L a s o c i é t é a r é p o n d u d e m a n i è r e n é g a t i v e e t a c o n f i r m é q u e , d e p u i s l e p r e m i e r m a i d e u x m i l l e u n , a u c u n s t r a v a u x p o u r l e s q u e l s u n d o s s i e r d ' i n t e r v e n t i o n u l t é r i e u r e d e v a i t ê t r e r é d i g é n ' o n t é t é e f f e c t u é s p a r u n o u p l u s i e u r s e n t r e p r e n e u r s .
I " ,
4 4
R é s e r v é
6 ' a d M o n i t e u r b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 7 / 1 0 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
V o l e t B - S u i t e
A S S U R A N C E
L ' a c q u é r e u r p r e n d r a t o u t e d i s p o s i t i o n u t i l e p o u r s ' a s s u r e r c o n t r e l e s r i s q u e s d ' i n c e n d i e o u a u t r e s . S o n a t t e n t i o n a é t é a t t i r é e s u r l e f a i t q u e l e v e n d e u r n e p e u t g a r a n t i r q u e l ' i m m e u b l e v e n d u r e s t e r a a s s u r é p a r s o n c o n t r a t p e n d a n t u n e d u r é e d é t e r m i n é e . L ' a c q u é r e u r n e s e r a p a s t e n u d e c o n t i n u e r l e c o n t r a t d ' a s s u r a n c e - i n c e n d i e e n c o u r s r e l a t i f a u b i e n v e n d u ,
R A P P O R T
L e s c o m p a r a n t s e n l e u r q u a l i t é d ' a s s o c i é d é c l a r e n t a v o i r p r i s c o n n a i s s a n c e d u r a p p o r t j u s t i f i c a t i f d e l a g é r a n c e e t d u r a p p o r t d e M o n s i e u r V i c t o r C O L L I N , R é v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s , a g i s s a n t p o u r l a S C P R L « D C B C O L L I N &