14/01/2011
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N ° d ' e n t r e p r i s e : 0 8 2 4 . 7 2 9 . 1 3 7
D é n o m i n a t i o n
( e n e n t i e r ) : " S O E N E N D o m i n i q u e "
F o r m e j u r i d i q u e : S o c i é t é C i v i l e s o u s f o r m e d e S o c i é t é P r i v é e à R e s p o n s a b i l i t é L i m i t é e
S i è g e : C e l l e s e x C e l l e s , P e t i t e H o l l a y e , 1 9 ,
O b j e t d e l ' a c t e : A U G M E N T A T I O N D E C A P I T A L - M O D I F I C A T I O N D E S S T A T U T S
L ' A N D E U X M I L L E D I X
L E V I N G T E T U N D E C E M B R E
D e v a n t M a î t r e J e a n - L o u i s M E R T E N S , N o t a i r e r é s i d a n t à L e u z e - e n - H a i n a u t
S ' e s t t e n u e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e d e l a S o c i é t é C i v i l e s o u s f o r m e d e S o c i é t é P r i v é e à
R e s p o n s a b i l i t é L i m i t é e " S O E N E N D o m i n i q u e " , a y a n t s o n s i è g e s o c i a l à C e l l e s e x C e l l e s , P e t i t e H o l l a y e , 1 9 ,
c o n s t i t u é e s u i v a n t a c t e d u n o t a i r e s o u s s i g n é r e ç u l e t r e n t e m a r s d e u x m i l l e d i x , d o n t l e s s t a t u t s o n t é t é p u b l i é s
p a r e x t r a i t a u x A n n e x e s d u M o n i t e u r B e l g e d u d i x - n e u f a v r i l d e u x m i l l e d i x s o u s l e n u m é r o 0 0 2 6 0 7 8 ,
i m m a t r i c u l é e a u r e g i s t r e d e s p e r s o n n e s m o r a l e s s o u s l e n u m é r o 0 8 2 4 . 7 2 9 . 1 3 7 , n ' a y a n t j a m a i s m o d i f i é s e s
s t a t u t s .
S o c i é t é a u c a p i t a l d e d i x - h u i t m i l l e s i x c e n t s e u r o s ( 1 8 . 6 0 0 E U R ) r e p r é s e n t é p a r c e n t p a r t s s o c i a l e s s a n s
d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e .
B U R E A U
L a s é a n c e e s t o u v e r t e à q u i n z e h e u r e s t r e n t e s o u s l a p r é s i d e n c e d e M o n s i e u r D o m i n i q u e S O E N E N , a s s o c i é
u n i q u e c i - a p r è s q u a l i f i é .
C O M P O S I T I O N D E L ' A S S E M B L E E
S o n t p r é s e n t s :
1 . l ' a s s o c i é u n i q u e , g é r a n t d e l a s o c i é t é : M o n s i e u r S O E N E N D o m i n i q u e , v é t é r i n a i r e , n é à A t h l e o n z e j u i n m i l n e u f c e n t s e p t a n t e - d e u x ( n u m é r o n a t i o n a l : 7 2 0 6 1 1 2 5 3 - 0 1 ) d o m i c i l i é à C e l l e s e x C e l l e s , P e t i t e H o l l a y e , 1 9 . P r o p r i é t a i r e d e s c e n t p a r t s s o c i a l e s d e l a s o c i é t é .
2 . e t s o n é p o u s e , i n t e r v e n a n t e c i - a p r è s : M a d a m e D U R E Z E m m a n u e l l e A n n e M i c h è l e , p h a r m a c i e n n e , n é e à
M o n s l e v i n g t - q u a t r e j u i l l e t m i l n e u f c e n t s e p t a n t e e t u n ( n u m é r o n a t i o n a l : 7 1 0 7 2 4 0 1 2 - 3 2 ) , d o m i c i l i é e à C e l l e s
e x C e l l e s , P e t i t e H o l l a y e , 1 9 .
M a r i é s s o u s l e r é g i m e d e l a s é p a r a t i o n d e b i e n s p u r e e t s i m p l e a u x t e r m e s d e l e u r c o n t r a t d e m a r i a g e r e ç u
p a r l e n o t a i r e J e a n - L o u i s M e r t e n s s o u s s i g n é l e v i n g t - h u i t j u i n d e u x m i l l e , r é g i m e n o n m o d i f i é à c e j o u r a i n s i
q u ' i l s l e d é c l a r e n t .
L ' a s s o c i é c o n s t a t e q u e l a t o t a l i t é d u c a p i t a l e s t r e p r é s e n t é e e t q u ' i l e s t é g a l e m e n t l e s e u l g é r a n t d e l a
s o c i é t é .
L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e e s t d é c l a r é e v a l a b l e m e n t c o n s t i t u é e e t a p t e à d é l i b é r e r s u r l e s o b j e t s p o r t é s à l ' o r d r e
d u j o u r , s a n s q u ' i l s o i t n é c e s s a i r e d e j u s t i f i e r d e s c o n v o c a t i o n s . ( o n o m e t )
R E S O L U T I O N S
R a p p o r t s p r é a l a b l e s
L e p r é s i d e n t e s t d i s p e n s é d e d o n n e r l e c t u r e :
a ) d u r a p p o r t é t a b l i p a r l e g é r a n t e n a p p l i c a t i o n d e l ' a r t i c l e 3 1 3 § 1 d u C o d e d e s s o c i é t é s ( a u g m e n t a t i o n d e c a p i t a l p a r a p p o r t e n n a t u r e ) ;
b ) d u r a p p o r t d u r e v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s s u r l ' a p p o r t e n n a t u r e c i - a p r è s p r é v u , s u r l e s m o d e s d ' é v a l u a t i o n a d o p t é s e t s u r l a r é m u n é r a t i o n a t t r i b u é e e n c o n t r e p a r t i e , t o u s l e s a c t i o n n a i r e s d é c l a r a n t e n a v o i r p a r f a i t e , c o n n a i s s a n c e .
L e s c o n c l u s i o n s d u r a p p o r t d u r e v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s , M o n s i e u r G e o r g e s E v e r a e r t d o n t l e c a b i n e t e s t é t a b l i à " B i n c h e , r u e d e M e r b e s , 3 5 , r e v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s , r e l a t i f a u x a p p o r t s e n n a t u r e , s o n t r e p r i s e s t e x t u e l l e m e n t c i - a p r è s :
« E n c o n c l u s i o n , j e s o u s s i g n é G e o r g e s E V E R A E R T , R é v i s e u r d ' E n t r e p r i s e s , d o m i c i l i é r u e d e M E R B E S 3 5 à 7 1 3 0 B I N C H E , i n s c r i t a u t a b l e a u d e l ' I n s t i t u t d e s R é v i s e u r s d ' E n t r e p r i s e s s o u s l e n ° 6 3 3 , a t t e s t e , c o n f o r m é m e n t a u x d i s p o s i t i o n s d u C o d e d e s S o c i é t é s e t a u x n o r m e s d e l ' I n s t i t u t d e s R é v i s e u r s d ' E n t r e p r i s e s a p p l i c a b l e s e n l a ° m a t i è r e , q u e l a d e s c r i p t i o n d e l ' a p p o r t e n n a t u r e e f f e c t u é d a n s l e c a d r e d e l ' a u g m e n t a t i o n d u c a p i t a l d e l a ' S o c i é t é C i v i l e c o n s t i t u é e s o u s f o r m e d e S o c i é t é P r i v é e à R e s p o n s a b i l i t é L i m i t é e « S O E N E N D o m i n i q u e » , d o n t
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
M o d 2 . 1
C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e
R é s e r v é a u
M o n i t e u r b e l g e - - -
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 4 / 0 1 / 2 0 1 1 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 4 / 0 1 / 2 0 1 1 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
l e s i è g e s o c i a l e s t s i t u é P E T I T E H O L L A Y E 1 9 à 7 7 6 0 C E L L E S , t e l l e q u ' e l l e a p p a r a î t d a n s l e p r é s e n t r a p p o r t r é p o n d a u x c r i t è r e s n o r m a u x d e c l a r t é e t d e p r é c i s i o n .
L e m o d e d ' é v a l u a t i o n a d o p t é p a r l e s p a r t i e s p o u r c e t a p p o r t e s t j u s t i f i é p a r l e s p r i n c i p e s d e l ' é c o n o m i e d ' e n t r e p r i s e . I l e s t a p p l i q u é d e f a ç o n a p p r o p r i é e p o u r d é t e r m i n e r l e n o m b r e d e p a r t s s o c i a l e s à é m e t t r e . I l c o n d u i t à d e s v a l e u r s d ' a p p o r t q u i c o r r e s p o n d e n t a u m o i n s a u n o m b r e e t a u p a i r c o m p t a b l e d e s p a r t s s o c i a l e s à é m e t t r e e n c o n t r e p a r t i e .
E n c o n t r e p a r t i e d e c e t a p p o r t , é v a l u é à l a s o m m e g l o b a l e d e 1 6 0 . 0 0 0 , 0 0 ¬ ( c e n t s o i x a n t e m i l l e e u r o s ) , i l s e r a c r é é 8 6 0 p a r t s s o c i a l e s n o u v e l l e s e n t i è r e m e n t l i b é r é e s r e p r é s e n t a n t c h a c u n e 1 1 9 6 0 e m e d u c a p i t a l s o c i a l . C o m p t e t e n u d e s r è g l e s d é o n t o l o g i q u e s q u i r é g i s s e n t l a p r o f e s s i o n d e m é d e c i n v é t é r i n a i r e , l e s p a r t s s o c i a l e s , b i e n q u ' a p p a r t e n a n t l a c o m m u n a u t é ( l i r e : à l ' i n d i v i s i o n ) S O E N E N - D U R E Z , P E T I T E H O L L A Y E 1 9 à 7 7 6 0 C E L L E S , s e r o n t i n s c r i t e s a u n o m d e M o n s i e u r D o m i n i q u e S O E N E N q u i e x e r c e r a s e u l l ' e n s e m b l e d e s d r o i t s a t t a c h é s a u x t i t r e s .
A u c u n e a u t r e r é m u n é r a t i o n n e s e r a a t t r i b u é e e n c o n t r e p a r t i e d e c e t a p p o r t .
J e m e d o i s d e r a p p e l e r q u e , d a n s l e c a d r e d e c e t t e o p é r a t i o n , l e r é v i s e u r n ' a p a s à s e p r o n o n c e r s u r l e c a r a c t è r e l é g i t i m e e t é q u i t a b l e d e l a t r a n s a c t i o n . E n d ' a u t r e s t e r m e s , c e r a p p o r t n e c o n s i s t e p a s e n u n e « f a i m e s s o p i n i o n » .
J e n ' a i p a s e u c o n n a i s s a n c e d ' é v é n e m e n t s p o s t é r i e u r s à m e s c o n t r ô l e s e t d e n a t u r e à m o d i f i e r e n q u o i q u e c e s o i t l e s p r é s e n t e s c o n c l u s i o n s .
( s i g n é ) G e o r g e s E v e r a e r t R é v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s E x p e r t j u d i c i a i r e »
L e r a p p o r t d u g é r a n t n e s ' é c a r t e p a s d e s d i t e s c o n c l u s i o n s .
L e s d i t s r a p p o r t s ( d e u x p i è c e s ) , a p r è s a v o i r é t é s i g n é s « n e v a r i e t u r » p a r l e s c o m p a r a n t s e t N o u s , N o t a i r e , s e r o n t d é p o s é s a u G r e f f e d u T r i b u n a l d e C o m m e r c e e n m ê m e t e m p s q u ' u n e e x p é d i t i o n d e s p r é s e n t e s , l a s i t u a t i o n c o m p t a b l e v i s é e p a r l a l o i é t a n t p h y s i q u e m e n t a t t a c h é e a u r a p p o r t d u R é v i s e u r .
R é s o l u t i o n s
E n s u i t e , a p r è s a v o i r d é l i b é r é , l ' a s s e m b l é e p r e n d , à l ' u n a n i m i t é d e s v o i x e t p a r u n v o t e d i s t i n c t p o u r c h a c u n e d ' e l l e s , l e s r é s o l u t i o n s s u i v a n t e s :
1 . 1 . A u g m e n t a t i o n d e c a p i t a l p a r a p p o r t d ' u n d r o i t r é e l i m m o b i l i e r .
L ' a s s e m b l é e d é c i d e d ' a u g m e n t e r l e c a p i t a l s o c i a l à c o n c u r r e n c e d e c e n t s o i x a n t e m i l l e e u r o s ( 1 6 0 . 0 0 0 E U R ) p o u r l e p o r t e r d e d i x - h u i t m i l l e s i x c e n t s e u r o s ( 1 8 . 6 0 0 E U R ) à c e n t s e p t a n t e - h u i t m i l l e s i x c e n t s e u r o s ( 1 7 8 . 6 0 0 E U R ) p a r l a c r é a t i o n d e h u i t c e n t s o i x a n t e ( 8 6 0 ) p a r t s s o c i a l e s n o u v e l l e s s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e i d e n t i q u e s a u x p a r t s s o c i a l e s e x i s t a n t e s e t j o u i s s a n t d e s m ê m e s d r o i t s e t a v a n t a g e s , a v e c p a r t i c i p a t i o n a u x r é s u l t a t s d e l ' e x e r c i c e e n c o u r s à c o m p t e r d e c e j o u r .
C e s n o u v e l l e s p a r t s s o c i a l e s s e r o n t é m i s e s e n t i è r e m e n t l i b é r é e s e t a t t r i b u é e s a u x p e r s o n n e s c i - a p r è s q u a l i f i é e s e n r é m u n é r a t i o n d e l ' a p p o r t à l a s o c i é t é d u b i e n s u i v a n t :
I . D e s c r i p t i o n d u d r o i t r é e l i m m o b i l i e r a p p o r t é :
C o m m u n e d e C e l l e s P r e m i è r e d i v i s i o n C e l l e s A r t i c l e 0 1 9 0 1
D a n s u n e p r o p r i é t é c o m p r e n a n t m a i s o n d ' h a b i t a t i o n , c a b i n e t d e v é t é r i n a i r e , a v e c d é p e n d a n c e s , p a r k i n g s e t t e r r a i n s i s e P e t i t H o l l a y e , 1 9 , c a d a s t r é e s e c t i o n B n u m é r o 6 2 Y p o u r u n e c o n t e n a n c e d e v i n g t - h u i t a r e s v i n g t - h u i t c e n t i a r e s ( 2 8 a 2 8 c a ) .
L ' u s u f r u i t p o u r u n e d u r é e d e q u i n z e a n s d e l a p a r t i e p r o f e s s i o n n e l l e d e l ' i m m e u b l e q u i s e c o m p o s e d e s é l é m e n t s s u i v a n t s :
- a c c è s a u x p a r t i e s p r o f e s s i o n n e l l e s ;
- u n p a r k i n g p r o f e s s i o n n e l p o u r t r o i s v o i t u r e s ;
- a u r e z - d e - c h a u s s é e : h a l l d ' e n t r é e , s a l l e d ' a t t e n t e , s a l l e d e c o n s u l t a t i o n é q u i p é e , s a l l e d ' o p é r a t i o n s é q u i p é e a v e c e n t r é e e x t é r i e u r e s é p a r é e , u n b u r e a u , s a l l e d e g a r d e p o u r l e s m é d i c a m e n t s , b u a n d e r i e e t c h a u f f e r i e ( u n e m o i t i é à u s a g e p r o f e s s i o n n e l ) , u n e s a l l e d e b a i n s é q u i p é e ( l a v a b o , W C , d o u c h e ) , u n d o u b l e g a r a g e e t u n c h e n i l ;
- é t a g e : d a n s l a p a r t i e d é n o m m é e " g r e n i e r ' : u n e t r è s v a s t e s a l l e d ' a r c h i v e s .
T e l l e q u e c e s b i e n s s o n t d é c r i t s :
- s o u s l i s e r é j a u n e p o u r l e s p a r t i e s e n t i è r e m e n t à u s a g e p r o f e s s i o n n e l ,
- s o u s l i s e r é r o s e p o u r l e s p a r t i e s p a r t i e l l e m e n t à u s a g e p r o f e s s i o n n e l ,
a u x r e l e v é s t i r é s d e s p l a n s é t a b l i s p a r l ' a r c h i t e c t e R i c h a r d B o r r e m a n s à G r a m m o n t l e n e u f a v r i l d e u x m i l l e q u a t r e , l e s q u e l s r e l e v é s , a p r è s a v o i r é t é s i g n é s " n e v a r i e t u r " p a r l e s c o m p a r a n t s e t n o u s n o t a i r e , r e s t e r o n t a n n e x é s a u x p r é s e n t e s .
O r i g i n e d e p r o p r i é t é
L e d i t i m m e u b l e a p p a r t i e n t a u x é p o u x S O E N E N - D U R E Z p r é n o m m é s , s a v o i r :
- l e s c o n s t r u c t i o n s p o u r l e s a v o i r f a i t é r i g e r ;
- l e s p a r c e l l e s c a d a s t r é e s s e c t i o n B n u m é r o s 6 2 N e t 6 2 P p o u r l e s a v o i r a c q u i s e s , c h a c u n p o u r u n e m o i t i é i n d i v i s e , d e M o n s i e u r C h a r l e s F r a n ç o i s L é o n G h i s l a i n P R E U D ' H O M M E , é p o u x d e M a d a m e F e r n a n d e C O Q U E R E L L E d e F r a s n e s - l e z - A n v a i n g e t d e M a d e m o i s e l l e C h r i s t i a n e M i c h è l e A u r o r e G h i s l a i n e P R E U D ' H O M M E d e C e l l e s a u x t e r m e s d ' u n a c t e r e ç u p a r l e s n o t a i r e s L u c A n c i a u x d e C e l l e s e t J e a n - L o u i s M e r t e n s s o u s s i g n é l e o n z e d é c e m b r e d e u x m i l l e d e u x , t r a n s c r i t a u b u r e a u d e s h y p o t h è q u e s à T o u r n a i l e v i n g t - s i x d é c e m b r e s u i v a n t s o u s l a f o r m a l i t é 4 2 - T - 2 6 1 1 2 1 2 0 0 2 - 1 7 8 0 7 .
C e s b i e n s a p p a r t e n a i e n t à M o n s i e u r C h a r l e s e t M a d e m o i s e l l e C h r i s t i a n e P R E U D ' H O M M E p o u r a v o i r é t é a t t r i b u é d a n s l e u r l o t a u x t e r m e s d e l ' a c t e d e p a r t a g e r e ç u p a r l e n o t a i r e L u c A n c i a u x p r é n o m m é l e d i x - s e p t s e p t e m b r e m i l n e u f c e n t q u a t r e - v i n g t , t r a n s c r i t a u b u r e a u d e s h y p o t h è q u e s à T o u r n a i l e h u i t o c t o b r e s u i v a n t , v o l u m e 1 1 . 0 5 0 n u m é r o 3 3 , e n t r e e u x , l e u r s f r è r e s , M e s s i e u r s J a c q u e s e t P i e r r e P R E U D ' H O M M E e t l e u r s s o e u r s , M e s d a m e s J e a n n e , L u c i e e t M i c h e l l e P R E U D ' H O M M E .
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 4 / 0 1 / 2 0 1 1 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
- l a p a r c e l l e c a d a s t r é e s e c t i o n B n u m é r o 6 4 G p o u r l ' a v o i r a c q u i s e , c h a c u n p o u r u n e m o i t i é i n d i v i s e d e M o n s i e u r M i c h e l A l a i n M a r i e E t i e n n e J o s e p h X a v i e r G h i s l a i n d e C A M B R Y d e B A U D I M O N T , é p o u x d e M a d a m e J a c q u e l i n e L I M P E N S d e M o n s e t d e l a S o c i é t é A n o n y m e " S a w a m a n d e r C o r p o r a t i o n " a y a n t s o n s i è g e s o c i a l à P a n a m a , a u x t e r m e s d ' u n a c t e r e ç u p a r l e s n o t a i r e s B e r n a r d D o g o t à V e l a i n e s e t J e a n - L o u i s M e r t e n s s o u s s i g n é l e n e u f o c t o b r e d e u x m i l l e t r o i s , t r a n s c r i t a u b u r e a u d e s h y p o t h è q u e s à T o u r n a i l e t r e n t e e t u n o c t o b r e s u i v a n t , s o u s l a f o r m a l i t é 4 2 - T - 3 1 / 1 0 / 2 0 0 3 - 1 5 3 4 5 .
A l ' o r i g i n e , c e b i e n a p p a r t e n a i t à M o n s i e u r P a u l d e C A M B R Y d e B A U D I M O N T p o u r l ' a v o i r r e c u e i l l i e n n u e - p r o p r i é t é , e n s a q u a l i t é d ' u n i q u e h é r i t i e r l é g a l e t r é s e r v a t a i r e , d a n s l a s u c c e s s i o n d e s o n p è r e , M o n s i e u r E m i l e d e C A M B R Y d e B A U D I M O N T d é c é d é à C e l l e s l e q u a t r e a o û t m i l n e u f c e n t t r e n t e - c i n q , é p o u x d e M a d a m e M a r i e V E R C R U Y S S E d e S O L A R T q u i e n a r e c u e i l l i l ' u s u f r u i t e n v e r t u d e l a d o n a t i o n c o n t e n u e d a n s l e u r c o n t r a t d e m a r i a g e r e ç u p a r l e n o t a i r e H e c t o r V a n d e r E e c k e n à G a n d l e v i n g t a v r i l m i l l e n e u f c e n t .
M a d a m e M a r i e V E R C R U Y S S E d e S O L A R T e s t d é c é d é e l e v i n g t - q u a t r e s e p t e m b r e m i l n e u f c e n t c i n q u a n t e - n e u f d e s o r t e q u e s o n u s u f r u i t s ' e s t é t e i n t .
A u x t e r m e s d ' u n p r o c è s - v e r b a l d ' A s s e m b l é e G é n é r a l e E x t r a o r d i n a i r e d e l a S . A S a w a m a n d e r C o r p o r a t i o n d r e s s é p a r l e n o t a i r e L u c A n c i a u x à C e l l e s l e d e u x j u i l l e t m i l n e u f c e n t q u a t r e - v i n g t - q u a t r e t r a n s c r i t a u b u r e a u d e s h y p o t h è q u e s à T o u r n a i l e v i n g t - s e p t d u m ê m e m o i s , v o l u m e 1 1 . 7 4 0 n u m é r o 1 2 , M o n s i e u r P a u l d e C A M B R Y d e B A U D I M O N T a f a i t a p p o r t à c e t t e s o c i é t é d e n o n a n t e - c i n q p o u r c e n t e n n u e - p r o p r i é t é d u d i t b i e n s e r é s e r v a n t e x p r e s s é m e n t l ' u s u f r u i t d e c e t t e q u o t i t é e t l a p l e i n e p r o p r i é t é d e s c i n q p o u r c e n t r e s t a n t s .
M o n s i e u r P a u l d e C A M B R Y d e B A U D I M O N T e s t d é c é d é l e v i n g t - t r o i s d é c e m b r e m i l n e u f c e n t n o n a n t e e t u n s a n s h é r i t i e r a s c e n d a n t n i d e s c e n d a n t , c e d é c è s a m e n a n t l a c e s s a t i o n d e s o n u s u f r u i t s u r l e s n o n a n t e - c i n q p o u r c e n t d u b i e n a p p o r t é à l a s o c i é t é .
E n v e r t u d e s o n t e s t a m e n t o l o g r a p h e d u t r e i z e o c t o b r e m i l n e u f c e n t q u a t r e - v i n g t - s i x d é p o s é a u r a n g d e s m i n u t e s d u n o t a i r e L u c A n c i a u x à C e l l e s p a r a c t e d u q u a t o r z e j a n v i e r m i l n e u f c e n t n o n a n t e - d e u x , l e d é f u n t a v a i t i n s t i t u é p o u r l é g a t a i r e u n i v e r s e l M o n s i e u r M i c h e l d e C A M B R Y d e B A U D I M O N T , p r é n o m m é . C e d e r n i e r a é t é e n v o y é e n p o s s e s s i o n d e s o n l e g s s u i t e à l ' o r d o n n a n c e r e n d u e p a r M o n s i e u r L e P r é s i d e n t d u T r i b u n a l d e P r e m i è r e I n s t a n c e d e T o u r n a i l e c i n q f é v r i e r s u i v a n t .
D e s o r t e q u e l a b i e n a p p a r t e n a i t p o u r c i n q p o u r c e n t e n p l e i n e p r o p r i é t é à M o n s i e u r M i c h e l d e C A M B R Y d e B A U D I M O N T , p r é n o m m é e t p o u r n o n a n t e - c i n q p o u r c e n t à l a S . A S a w a m a n d e r C o r p o r a t i o n .
T r e n t e n a i r e s i p o s s i b l e .
S i t u a t i o n l o c a t i v e
L e b i e n e s t a c t u e l l e m e n t o c c u p é p a r l a S o c i é t é C i v i l e s o u s f o r m e d e S o c i é t é P r i v é e à R e s p o n s a b i l i t é L i m i t é e " S O E N E N D o m i n i q u e " .
S i t u a t i o n h y p o t h é c a i r e
L ' a p p o r t e u r d é c l a r e q u e l e b i e n p r é d é c r i t e s t a p p o r t é p o u r q u i t t e e t l i b r e d e t o u t e s i n s c r i p t i o n s p r i v i l é g i é e s o u h y p o t h é c a i r e s , t r a n s c r i p t i o n s o u c h a r g e s g é n é r a l e m e n t q u e l c o n q u e s , t a n t d a n s s o n c h e f q u e d a n s c e l u i d e s p r é c é d e n t s p r o p r i é t a i r e s , à l ' e x c e p t i o n d e l ' i n s c r i p t i o n p r i s e a u b u r e a u d e s h y p o t h è q u e s d e T o u r n a i s o u s l a r é f é r e n c e 4 2 4 1 4 1 0 9 1 2 0 0 5 - 1 4 4 4 3 a u p r o f i t d e l a F o r t i s B a n q u e e t F B A s s u r a n c e p o u r s û r e t é d e s r e m b o u r s e m e n t e t p a i e m e n t d ' u n e s o m m e e n c a p i t a l d e d e u x c e n t d i x m i l l e e u r o s ( 2 1 0 . 0 0 0 E U R ) c o n t r e l e s é p o u x S O E N E N - D U R E Z , l e s q u e l s , p r o p r i é t a i r e s o c c u p a n t s d u s o l d e d e l a p r o p r i é t é a f f e c t é t o t a l e m e n t à l ' h a b i t a t i o n , r e s t e r o n t s e u l s t e n u s d u r e m b o u r s e m e n t e n c a p i t a l e t i n t é r ê t s d u d i t c r é d i t .
I l . C o n d i t i o n s g é n é r a l e s d e l ' a p p o r t :
1 . L a s o c i é t é a l a p r o p r i é t é e t l a j o u i s s a n c e d u b i e n a p p o r t é à c o m p t e r d e c e j o u r p a r l a p r i s e d e p o s s e s s i o n r é e l l e e t e f f e c t i v e , à c h a r g e d ' e n p a y e r e t s u p p o r t e r à c o m p t e r d e l a m ê m e d a t e t o u s i m p ô t s , t a x e s e t c o n t r i b u t i o n s q u e l c o n q u e s , e t c e à l ' e n t i è r e d é c h a r g e d e s a p p o r t e u r s .
2 . L e b i e n e s t a p p o r t é d a n s l ' é t a t o ù i l s e t r o u v e a c t u e l l e m e n t , s a n s g a r a n t i e d e s v i c e s d u s o l o u d u s o u s - s o l , a v e c t o u t e s l e s s e r v i t u d e s a c t i v e s e t p a s s i v e s , a p p a r e n t e s o u o c c u l t e s , c o n t i n u e s e t d i s c o n t i n u e s d o n t i l p o u r r a i t ê t r e a v a n t a g é o u g r e v é , s a u f à l a s o c i é t é à f a i r e v a l o i r l e s u n e s à s o n p r o f i t e t à s e d é f e n d r e d e s a u t r e s , m a i s à s e s f r a i s , r i s q u e s e t p é r i l s , e t s a n s r e c o u r s c o n t r e l e s a p p o r t e u r s .
3 . L e s c o n t e n a n c e s n e s o n t p a s g a r a n t i e s , l a d i f f é r e n c e e n p l u s o u e n m o i n s , e x c é d a s s e n t - e l l e s u n v i n g t i è m e f e r a p r o f i t o u p e r t e p o u r l a s o c i é t é .
4 . L e s i n d i c a t i o n s c a d a s t r a l e s n e s o n t d o n n é e s q u ' à t i t r e d e s i m p l e s r e n s e i g n e m e n t s .
5 . T o u t e s c o n d u i t e s , a p p a r e i l s e t c o m p t e u r s s e t r o u v a n t d a n s l e b i e n a p p o r t é e t a p p a r t e n a n t à d e s t i e r s n e f o n t p a s l ' o b j e t d u p r é s e n t a p p o r t . L a s o c i é t é d e v r a f a i r e l e s m u t a t i o n s n é c e s s a i r e s à s o n n o m p o u r c e q u i c o n c e r n e l ' e a u , l e g a z e t l ' é l e c t r i c i t é .
6 . L a s o c i é t é s e r a s u b r o g é e d a n s t o u s l e s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s d e s a p p o r t e u r s e n c e q u i c o n c e r n e l e s m i t o y e n n e t é s .
7 . L a p r é s e n t e s o c i é t é e s t c e n s é e a v o i r p a r f a i t e c o n n a i s s a n c e d e s t i t r e s d e p r o p r i é t é e t d e s b a u x é c r i t s r e l a t i f s a u b i e n a p p o r t é , l e n o t a i r e s o u s s i g n é é t a n t d i s p e n s é e x p r e s s é m e n t d ' e n f a i r e p l u s a m p l e m e n t i o n a u x p r é s e n t e s .
L a p r é s e n t e s o c i é t é s e r a s u b r o g é e d a n s t o u s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s e n r é s u l t a n t , s a n s r e c o u r s c o n t r e l e s a p p o r t e u r s , n i i n t e r v e n t i o n d e s a p a r t .
8 . U r b a n i s m e :
L e s a p p o r t e u r s d é c l a r e n t q u ' i l r é s u l t e d e l e u r s t i t r e s d e p r o p r i é t é q u e l e s b i e n s e n c a u s e :
" 1 1 s o n t s i t u é s e n z o n e d ' h a b i t a t à c a r a c t è r e r u r a l s u r c i n q u a n t e m è t r e s d e p r o f o n d e u r à f r o n t d e l a r u e P e t i t
H o l l a y e , a u - d e l à , z o n e a g r i c o l e e t l a p a r c e l l e c a d a s t r é e s e c t i o n B n u m é r o 6 4 G e s t r e p r i s e e n z o n e a g r i c o l e
p o u r l a p l u s g r a n d e p a r t i e a u p l a n d e s e c t e u r d e T o u r n a i - L e u z e - P é r u w e l z a d o p t é p a r A r r ê t é R o y a l d u v i n g t -
q u a t r e j u i l l e t m i l n e u f c e n t q u a t r e - v i n g t - u n e t q u i n ' a p a s c e s s é d e p r o d u i r e s e s e f f e t s p o u r l e b i e n p r é c i t é ;
" L e s b i e n s e n c a u s e n ' o n t f a i t l ' o b j e t d ' a u c u n c e r t i f i c a t d ' u r b a n i s m e d a t a n t d e m o i n s d e d e u x a n s .
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 4 / 0 1 / 2 0 1 1 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
" L e s b i e n s e n c a u s e n ' o n t f a i t l ' o b j e t d ' a u c u n p e r m i s d e l o t i r d é l i v r é a p r è s l e p r e m i e r j a n v i e r m i l n e u f c e n t s e p t a n t e - s e p t ;
" L e s b i e n s e n c a u s e o n t f a i t l ' o b j e t d ' u n p e r m i s d ' u r b a n i s m e d é l i v r é a p r è s f e p r e m i e r j a n v i e r m i l n e u f c e n t s e p t a n t e - s e p t :
" C e p e r m i s a é t é d é l i v r é l e q u a t r e a o û t d e u x m i l l e q u a t r e e n v u e d e l a c o n s t r u c t i o n d ' u n e m a i s o n d ' h a b i t a t i o n . "
P o u r l e s u r p l u s , à l ' e x c e p t i o n d e c e q u i e s t r e l a t é c i - d e s s u s , l e s a p p o r t e u r s d é c l a r e n t q u e l e s b i e n s , o b j e t s d e s p r é s e n t e s , n ' o n t p a s f a i t l ' o b j e t d ' u n p e r m i s d ' u r b a n i s m e o u d ' u n c e r t i f i c a t d ' u r b a n i s m e l a i s s a n t p r é v o i r q u e p a r e i l p e r m i s p o u r r a i t ê t r e o b t e n u e t q u ' i l n ' e s t p r i s a u c u n e n g a g e m e n t q u a n t à l a p o s s i b i l i t é d ' e f f e c t u e r s u r l e s b i e n s a u c u n d e s a c t e s e t t r a v a u x v i s é s p a r l e s r é g l e m e n t a t i o n s a p p l i c a b l e s e n l a m a t i é r e . P a r c o n s é q u e n t , a u c u n d e s a c t e s e t t r a v a u x d o n t q u e s t i o n n e p e u t ê t r e e f f e c t u é s u r l e s b i e n s o b j e t s d e l ' a c t e , t a n t q u e l e p e r m i s d ' u r b a n i s m e n ' a p a s é t é o b t e n u .
E n o u t r e , i l e s t r a p p e l é p a r l e n o t a i r e s o u s s i g n é q u ' a u c u n e c o n s t r u c t i o n n i i n s t a l l a t i o n f i x e o u m o b i l e p o u v a n t ê t r e u t i l i s é e p o u r l ' h a b i t a t i o n n e p e u t ê t r e é d i f i é e s u r l e s b i e n s p r é s e n t e m e n t a p p o r t é s , n i a u c u n e m o d i f i c a t i o n a p p o r t é e , m ê m e d e d e s t i n a t i o n , t a n t q u e l e p e r m i s d e b â t i r n ' a p a s é t é o b t e n u .
E n c a s d e d é m o l i t i o n , c o n s t r u c t i o n , r e c o n s t r u c t i o n o u t r a n s f o r m a t i o n , l a p r é s e n t e s o c i é t é d e v r a s e c o n f o r m e r a u x r è g l e m e n t s e t p r e s c r i p t i o n s d e s a u t o r i t é s c o m p é t e n t e s e t s p é c i a l e m e n t a u x p r e s c r i p t i o n s d e s l o i s , d é c r e t s e t o r d o n n a n c e s e n m a t i è r e d ' u r b a n i s m e e t d ' a m é n a g e m e n t d u t e r r i t o i r e , l e s a p p o r t e u r s e t l e n o t a i r e s o u s s i g n é é t a n t d i s p e n s é s d e d é l i v r e r l e s r e n s e i g n e m e n t s u r b a n i s t i q u e s s ' a p p l i q u a n t a u x b i e n s c i - d e s s u s .
L e s a p p o r t e u r s d é c l a r e n t q u ' à c e j o u r , i l s n ' o n t c o n n a i s s a n c e d ' a u c u n p l a n o u p r o j e t d ' e x p r o p r i a t i o n o u d ' a m é n a g e m e n t n i d ' a u c u n e p r o c é d u r e d e p r o t e c t i o n e n v e r t u d e l a l é g i s l a t i o n s u r l a p r o t e c t i o n d e s m o n u m e n t s e t s i t e s , p o u v a n t c o n c e r n e r l e b i e n o b j e t d u p r é s e n t a p p o r t , e t q u ' i l s n e l e u r e n a é t é s i g n i f i é a u c u n .
I I I . M u t a t i o n
A u c u n e m u t a t i o n n ' a e u l i e u d a n s l e s c i n q d e r n i è r e s a n n é e s p r é c é d a n t l e p r é s e n t a p p o r t .
I V . D i s p e n s e d ' i n s c r i p t i o n d ' o f f i c e
M o n s i e u r l e c o n s e r v a t e u r d e s h y p o t h é q u e s e s t d i s p e n s é d e p r e n d r e i n s c r i p t i o n d ' o f f i c e l o r s d e l a t r a n s c r i p t i o n d ' u n e e x p é d i t i o n d e s p r é s e n t e s .
V o t e
L a p r é s e n t e r é s o l u t i o n e s t a d o p t é e à l ' u n a n i m i t é d e s v o i x .
1 . 2 . R é a l i s a t i o n d e s a p p o r t s e t a t t r i b u t i o n d e s p a r t s s o c i a l e s n o u v e l l e s .
L e s é p o u x S O E N E N - D U R E Z , c o m p a r a n t s p r é n o m m é s , i n t e r v i e n n e n t à l ' i n s t a n t e n p e r s o n n e e n l e u r q u a l i t é d ' a p p o r t e u r s , e t , a p r è s a v o i r d é c l a r é a v o i r p a r f a i t e c o n n a i s s a n c e t a n t d e l a s i t u a t i o n f i n a n c i è r e d e l a p r é s e n t e s o c i é t é q u e d e s e s s t a t u t s e t d e s d é c i s i o n s p r i s e s o u à p r e n d r e p a r l a p r é s e n t e a s s e m b l é e , d é c l a r e n t q u ' e n c o n t r e p a r t i e d e l ' a p p o r t d e l ' u s u f r u i t p o u r u n e d u r é e d e q u i n z e a n s s u r c e t e n s e m b l e i m m o b i l i e r à u s a g e d e c a b i n e t v é t é r i n a i r e , t e l q u e p l u s a m p l e m e n t d é c r i t c i - a v a n t , q u i n ' e s t e n o u t r e n i t o t a l e m e n t n i p a r t i e l l e m e n t d e s t i n é o u à u s a g e d ' h a b i t a t i o n , v a l o r i s é à l a s o m m e d e c e n t s o i x a n t e m i l l e e u r o s ( 1 6 0 . 0 0 0 E U R ) , i l e s t a t t r i b u é a u x c o m p a r a n t s « D o m i n i q u e S O E N E N e t E m m a n u e l l e D U R E Z » u n t o t a l d e h u i t c e n t s o i x a n t e p a r t s s o c i a l e s n o u v e l l e s , e n t i è r e m e n t l i b é r é e s , s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e i d e n t i q u e s a u x p a r t s s o c i a l e s e x i s t a n t e s e t j o u i s s a n t d e s m ê m e s d r o i t s e t a v a n t a g e s , a v e c p a r t i c i p a t i o n a u x r é s u l t a t s d e l ' e x e r c i c e e n c o u r s à c o m p t e r d e c e j o u r .
C o m p t e t e n u d e s r è g l e s d é o n t o l o g i q u e s a p p l i c a b l e s à l a p r o f e s s i o n d e m é d e c i n v é t é r i n a i r e , i l a é t é c o n v e n u e n t r e l e s é p o u x q u e , c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 1 4 0 1 , 5 ' d u C o d e C i v i l , l e s d r o i t s r é s u l t a n t d e l a q u a l i t é d ' a s s o c i é s e r o n t a t t r i b u é s e x c l u s i v e m e n t à M o n s i e u r D o m i n i q u e S O E N E N e t q u e l e s p a r t s s e r o n t , p a r c o n s é q u e n t , i n s c r i t e s à s o n s e u l n o m d a n s l e r e g i s t r e d e s p a r t s .
I l e s t c e p e n d a n t c o n v e n u e n t r e l e s d i t s é p o u x q u e s i l e s d r o i t s r é s u l t a n t d e l a q u a l i t é d ' a s s o c i é s o n t a t t r i b u é s à M o n s i e u r D o m i n i q u e S O E N E N , e t q u e l e s p a r t s s e r o n t p a r c o n s é q u e n t i n s c r i t e s à s o n s e u l n o m d a n s l e r e g i s t r e d e s p a r t s , l a v a l e u r é c o n o m i q u e d e s p a r t s a p p a r t i e n d r a à M o n s i e u r D o m i n i q u e S O E N E N e t M a d a m e E m m a n u e l l e D U R E Z c h a c u n p o u r m o i t i é .
A l ' i n s t a n t i n t e r v i e n t M a d a m e E m m a n u e l l e D U R E Z q u i c o n s e n t à c e q u i p r é c è d e .
1 . 3 . C o n s t a t a t i o n .
L e g é r a n t , M o n s i e u r D o m i n i q u e S O E N E N , e t l ' a s s e m b l é e c o n s t a t e n t e t r e q u i è r e n t l e n o t a i r e s o u s s i g n é
d ' a c t e r q u e , p a r s u i t e d e s r é s o l u t i o n s e t i n t e r v e n t i o n s q u i p r é c è d e n t , l e c a p i t a l d e l a s o c i é t é e s t e f f e c t i v e m e n t
p o r t é à l a s o m m e d e c e n t s e p t a n t e - h u i t m i l l e s i x c e n t s e u r o s ( 1 7 8 . 6 0 0 E U R ) e t e s t r e p r é s e n t é p a r n e u f c e n t s o i x a n t e ( 9 6 0 ) p a r t s s o c i a l e s s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e , e n t i è r e m e n t l i b é r é e s .
2 . M o d i f i c a t i o n d e s a r t i c l e s c i n q e t s i x d e s s t a t u t s e n c o n s é q u e n c e
L ' a s s e m b l é e d é c i d e , c o m p t e t e n u d e l ' a d o p t i o n d e l a p r o p o s i t i o n d o n t i l e s t q u e s t i o n a u p o i n t 1 ) c i - d e s s u s ,
d ' a b r o g e r f e t e x t e d e s a r t i c l e s c i n q e t s i x d e s s t a t u t s e t d e r e m p l a c e r l e t e x t e d e c e s a r t i c l e s p a r l e t e x t e s u i v a n t :
A R T I C L E C I N Q - C A P I T A L S O C I A L
L e c a p i t a l s o c i a l e s t f i x é à l a s o m m e d e c e n t s e p t a n t e - h u i t m i l l e s i x c e n t s e u r o s ( 1 7 8 . 6 0 0 E U R ) .
I l e s t r e p r é s e n t é p a r n e u f c e n t s o i x a n t e ( 9 6 0 ) p a r t s s o c i a l e s s a n s v a l e u r n o m i n a l e , r e p r é s e n t a n t c h a c u n e
u n / n e u f c e n t s o i x a n t i è m e d e l ' a v o i r s o c i a l .
A R T I C L E S I X - S O U S C R I P T I O N S .
L e c a p i t a l e s t i n t é g r a l e m e n t s o u s c r i t e t l i b é r é .
V o t e
L a p r é s e n t e r é s o l u t i o n e s t a d o p t é e à l ' u n a n i m i t é d e s v o i x .
3 . P o u v o i r s a u g é r a n t
R é s e r v é
a u
M o n i t e u r
b e l g e
V o l e t B - s u i t e
~
L ' a s s e m b l é e c o n f è r e a u g é r a n t $ o u n , e a u x f i n s d ' e x é c u t i o n d e s r é s o l u t i o n s q u i p r é c è d e n t , y c o m p r i s ' l a c o o r i n o U o n d e a m t a t u t s . e t V o v s p n u v o i r u a u w f i n a d ' o p é n e r | a m o d i f i o a U o n n é c e a a o k e a u p ' s d u r e g | s k e d e s p e r s o n n e s m o r a l e s .
V o t e
L a p r é s e n t e r é s o l u t i o n e s t a d o p t é e à l ' u n a n i m i t é d e s v o i x . T R A N S C R I P T I O N
U n e e x p é d i t i o n d u p r é s e n a c t e s e r a t r a n s c r i t e s a n s l e s a n n e x e s . D E C L A R A T I O N P R O F I S C O .
~ .
1 . a l i n é a L o n o t a i r e m u u a o i g n é d u n n o l e c t u n a d e [ o ~ u ~ 2 D 3 = 1 d u C o d e d e s d n w ~ o ~ e n ~ g n ~ e m e r ~ n ~ ~ ~ ó !
~
d i s s i m u l a t i o n d a n s | e p r i x e t l e s i n u d a n s l a v a l * u r c o n v e n t i o n n e l l e d e s b i e n s f a i s a n t l ' o b j e t d ' u n o !
' c o n v e n t i u n c u n s t o t é æ d a n u u n o c t e p r é o e n t é b | a Y o n n a | i h è d o | ' e n m g i a t æ m u n t m i n s i q u o d e y m n i u l e u G 2 § 2 e t 7 3 " d u C o d e ~ ~ | o t o x m o u r | a v a | n u r ~ n ~ ó o ~ 2 ^ ° L e p r é s e n t a c t e e s t s o u m i s a u d r o i t f i x e . P o u r a u t a n t q u e d e b e s o i n , l a v a l e u r v é n a l e n e t t e d e | ' u s u 8 n i t ~ d e s b i e n s a p p o r t é s s ' é l è v e g l o b a l e m e n t à l a s o m m e d e c e n t s o i x a n t e m i l l e e u r o s ( 1 6 0 . 0 0 0 E U R ) , v a l e u r d e : l ' u s u f r u i t p o u r u n e d u r é e d e q u i n z e a n s , l a v a l e u r e n p l e i n e p r o p r i é t é d e s b i e n s a p p o r t é s é t a n t e s t i m é e à d e w x ~ ; p * r t m i | | a e u v n u ( 2 O D . 0 0 O E U F ) . C o n b i e n n n o m a f e o h é a ( m o | m m e m á | ' a c u | v i v é p n o f e o o i u n n e l | o . L ' a p p o r t a é t é r é m u n é r é e x c l u s i v e m e n t e n d r o i t s s o c i a u x d o n t l a v a l e u r v é n a l e e s t é g a l e à l a v a | a u r ! ; o o n v e n n o n n o | l e d a [ o p p o r t . ( o n o m e t ) ( s u i v e n t l e s s i g n a t u r e s ) E n r e g i s t r é à L e u z e - e n - H a i n a u t q u a t r e r ô l e s s a n s r e n v o i l e 2 2 d é c e m b r e 2 0 1 0 v o l u m e 4 3 0 f o l i o 9 3 c a s e 0 4 ! r e ç u v i n g t - c i n q e u r o s
L e R e c e v e u r ( s i g n é ) Y . V a n s t a l s .
D é p o s é e n m ê m e t e m p s : e x p é d i t i o n d e l ' a c t e , r a p p o r t d u r é v i s e u r , r a p p o r t d u g é r a n t , s t a t u t s c o o r d o n n é s . P o u r e x t r a i t a n a l y t i q u e c o n f o r m e
J e a n - L o u i s M e r t e n s , N o t a i r e à L e u z e - e n - H a i n a u t .
` ' - - - - - ' '
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a p e d u Y j B : 8 u r e c t a : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e â l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
B i j l a g e n - b i j - h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 4 1 0 1 1 2 0 1 1 - - A n n e x e s - d u M o n i t e u r - b e l g e