10/10/2014
ÿþ- "
R é s e r v é
a u
M o n i t e u i
b e l g e
C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e
Q U I
M O O W O R O 1 1 . 1
J e ; p r x e e a u t i r e t t e d u 1 r i o u E l . 0 u . : . + . 1 . u a o m a y s . x l i
d e l i è g e , d i v i s i o n
I ~ y
~ ~ r l ~
I U r A A C ~ E - E N - F A M E T t N E ~ ~ j r
G r e f f e
N ° d ' e n t r e p r i s e : 0 8 9 0 . 2 7 4 . 5 1 2
D é n o m i n a t i o n
( e n e n t i e r ) : d i X i t D o M i n u s
F o r m e j u r i d i q u e : S o c i é t é P r i v é e à R e s p o n s a b i l i t é L i m i t é e
S i è g e : 6 9 8 7 H o d i s t e r , B a t i H o u b a , 8
o b j e t d e l ' a c t e : A s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e - D i s s o l u t i o n v o l o n t a i r e e t c l ô t u r e d e l i q u i d a t i o n
D ' u n a c t e r e ç u p a r R e n a u d G R E G O I R E , n o t a i r e a s s o c i é d e l a s o c i é t é d e n o t a i r e s " D e n i s G R E G O I R E e t R e n a u d G R E G O I R E , n o t a i r e s a s s o c i é s " , s o c i é t é c i v i l e à f o r m e d e S P R L , d o n t l e s i è g e e s t é t a b l i à M o h a , r u e d e B a s - O h a , n ° 2 5 2 A , l e 8 s e p t e m b r e 2 0 1 4 , e n r e g i s t r é à M a r c h e - e n - F a m e n n e 1 , l e 1 5 s e p t e m b r e 2 0 1 4 , v o l u m e 5 1 3 , f o l i o 3 3 , c a s e 8 , 6 r ô l e s 0 r e n v o i , r e ç u 5 0 e u r o s , é t a n t l e p r o c è s - v e r b a l d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e d e l a S o c i é t é P r i v é e à R e s p o n s a b i l i t é L i m i t é e " d i X i t D o M i n u s " , i l r é s u l t e q u e :
" R a p p o r t s
L e s r a p p o r t s d e l a g é r a n c e e t d e M o n s i e u r D a v i d V E R D I N , e x p e r t - c o m p t a b l e I E C , à 5 5 9 0 C h e v e t o g n e , r u e F o n d a d u B a n , 3 5 , d é s i g n é p a r l a g é r a n c e , a u q u e l e s t j o i n t e l a s i t u a t i o n a c t i v e e t p a s s i v e a r r ê t é e a u 3 s e p t e m b r e 2 0 1 4 , a y a n t é t é d é p o s é s d e v a n t l e n o t a i r e R e n a u d G R E G O I R E , l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e a a p p r o u v é l e r a p p o r t d u g é r a n t .
L e r a p p o r t d e l ' e x p e r t - c o m p t a b l e s e t e r m i n e p a r l e s c o n c l u s i o n s c i - a p r è s f i d è l e m e n t r e p r o d u i t e s : ° 1 0 . C O N C L U S I O N
D a n s l e c a d r e d e s p r o c é d u r e s d e d i s s o l u t i o n s p r é v u e s p a r l e d r o i t d e s s o c i é t é s , l ' o r g a n e d e g e s t i o n d e l a s o c i é t é D I X I T D O M I N U S S P R L a é t a b l i u n é t a t c o m p t a b l e a r r ê t é a u 0 3 - 0 9 - 2 0 1 4 q u i t e n a n t c o m p t e d e s p e r s p e c t i v e s d ' u n e l i q u i d a t i o n d e l a s o c i é t é f a i t a p p a r a î t r e u n t o t a l d u b i l a n d e ¬ 2 4 2 . 1 6 0 , 5 8 e t u n a c t i f n e t d e ¬ 2 3 2 . 7 6 6 , 8 0 .
I I r e s s o r t d e m e s t r a v a u x d e c o n t r ô l e s e f f e c t u é s c o n f o r m é m e n t a u x n o r m e s p r o f e s s i o n n e l l e s a p p l i c a b l e s e t p l u s p a r t i c u l i è r e m e n t s u r l a b a s e d e c e u x s p é c i f i é s d a n s l e c o r p s d u p r é s e n t r a p p o r t , q u e l ' é t a t d e l a s i t u a t i o n a c t i v e e t p a s s i v e t r a d u i t f i d è l e m e n t e t c o r r e c t e m e n t l a s i t u a t i o n d e l a s o c i é t é .
L a l i q u i d a t i o n n ' a u r a u n e b o n n e f i n q u e p o u r a u t a n t q u e l e s e s p é r a n c e s d e s a s s o c i é s s e r é a l i s e n t .
( s u i t l a s i g n a t u r e )
D . V E R D I N
E x p e r t - C o r n p t a b l e "
" A p p r o b a t i o n d e s c o m p t e s a n n u e l s e t d e d e l a s i t u a t i o n c o m p t a b l e
L e s m e m b r e s d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e o n t d é c l a r é a v o i r p a r f a i t e c o n n a i s s a n c e d e l a s i t u a t i o n a c t i v e e t p a s s i v e d e l a s o c i é t é a r r ê t é e a u t r o i s s e p t e m b r e d e u x m i l q u a t o r z e e t a p p r o u v é p o u r a u t a n t q u e d e b e s o i n l e s c o m p t e s a n n u e l s p o u r l ' e x e r c i c e 2 0 1 3 - 2 0 1 4 .
L e s m e m b r e s d e l ' a s s e m b l é e o n t c o n s t a t é q u ' i l n ' y a p l u s d e d e t t e s à l ' é g a r d d e t i e r s , S e u l s u b s i s t e l e c o m p t e c o u r a n t e n f a v e u r d e l ' a s s o c i é u n i q u e - g é r a n t .
" D i s s o l u t i o n
L ' a s s e m b l é e a d é c i d é l a d i s s o l u t i o n v o l o n t a i r e a n t i c i p é e d e l a s o c i é t é e t a p r o n o n c é s a m i s e e n l i q u i d a t i o n
i m m é d i a t e .
" C l ô t u r e i n s t a n t a n é e d e l a l i q u i d a t i o n
A u v u d e l a s i t u a t i o n c o m p t a b l e d e l a s o c i é t é ( l e s d e t t e s à l ' é g a r d d e s f o u r n i s s e u r s a y a n t é t é p a y é e s , v u l ' a b s e n c e d ' a c t i f à e n c o r e r é a l i s e r , e t a y a n t p a r f a i t e c o n n a i s s a n c e d e s c r é a n c e s e n c o r e à r e c o u v r e r , e t d e l ' e x i s t e n c e d u c o m p t e c o u r a n t e n f a v e u r d e l ' a s s o c i é u n i q u e - g é r a n t ) , i n f o r m é e d e s c o n s é q u e n c e s q u i e n r é s u l t e n t , l ' a s s e m b l é e a c o n s t a t é e n o u t r e l a c l ô t u r e i n s t a n t a n é e d e l a l i q u i d a t i o n d e l a s o c i é t é , l ' a s s o c i é u n i q u e d é c l a r a n t a c c e p t e r d e s e t r o u v e r i n v e s t i , p a r s u i t e d e l a c l ô t u r e i n s t a n t a n é e d e l a l i q u i d a t i o n , d e l ' u n i v e r s a l i t é d e l ' a c t i f e t d u p a s s i f d e l a s o c i é t é e t d e r é p o n d r e a i n s i d e s é v e n t u e l l e s d e t t e s d e l a s o c i é t é , f u s s e n t - e l l e s i n c o n n u e s e n c e m o m e n t .
L e s m e m b r e s d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e o n t d o n n é d é c h a r g e a u g é r a n t p o u r l e s a c t e s a c c o m p l i s d a n s l e c a d r e d e s a m i s s i o n .
P o u r a u t a n t q u e d e b e s o i n , l ' a s s o c i é u n i q u e - g é r a n t a d é c l a r é q u e s a c r é a n c e e n c o m p t e c o u r a n t à l ' e n c o n t r e d e l a s o c i é t é s e r a t o t a l e m e n t a p u r é e p a r l e s a v o i r s b a n c a i r e s e x i s t a n t s ,
" L i v r e s e t d o c u m e n t s s o c i a u x
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 0 / 1 0 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
R é s e r v é V o l e t B - S u i t e
a u
M o i t e u r b e l g e
L ' a s s e m b l é e a d é c i d é q u e l e s l i v r e s e t d o c u m e n t s s o c i a u x s e r o n t d é p o s é s e t c o n s e r v é s p e n d a n t u n e p é r i o d e d e c i n q a n s a u m o i n s a u d o m i c i l e d e M o n s i e u r X a v i e r D E M A N , d o m i c i l i é à 1 0 3 0 S c h a e r b e e k , r u e S e u t i n , 3 2 , q u i e n a s s u r e r a l a g a r d e .
" D é c l a r a t i o n d e s a v o i r s i m m o b i l i e r s d e l a s o c i é t é d i s s o u t e .
L ' a s s e m b l é e a d é c l a r é q u e l a s o c i é t é d i s s o u t e p o s s è d e l e s i m m e u b l e s e t l e s d r o i t s r é e l s i m m o b i l i e r s s u i v a n t s , s a v o i r u n p o u r c e n t ( 1 % ) i n d i v i s e n p l e i n e p r o p r i é t é e t n o n a n t e - h u i t p o u r c e n t ( 9 8 % ) i n d i v i s e n u s u f r u i t d e
C o m m u n e d e R E N D E U X - 3 è m e d i v i s i o n e x H o d i s t e r
U n e m a i s o n d ' h a b i t a t i o n , s u r e t a v e c t e r r a i n , s i s e B a t i - H o u b a , 8 ( e t e n l i e u d i t « S u r l e T h i e r » ) , c a d a s t r é e s e c t i o n B n u m é r o s 1 5 9 9 / P f 3 ( m a i s o n , d e 1 a 8 9 c a ) e t 1 5 9 9 / R / 3 ( t e r r e , d e 7 1 a 9 1 c a ) , s o i t p o u r u n e c o n t e n a n c e t o t a l e d e s e p t a n t e - t r o i s a r e s q u a t r e - v i n g t c e n t i a r e s ( 7 3 a 8 0 c a ) .
( R e v e n u c a d a s t r a l g l o b a l : s e p t c e n t v i n g t - c i n q e u r o s ( 7 2 5 , 0 0 E U R ) )
S i t u a t i o n h y p o t h é c a i r e
L e s c o m p a r a n t s o n t d é c l a r é q u e l e s b i e n s s o n t q u i t t e s e t l i b r e s d e t o u t e i n s c r i p t i o n h y p o t h é c a i r e , à l ' e x c e p t i o n d ' u n e i n s c r i p t i o n h y p o t h é c a i r e p r i s e a u b u r e a u d e s H y p o t h è q u e s d e M a r c h e - e n - F a m e n n e l e d i x - h u i t m a r s d e u x m i l n e u f , r é f é r e n c e 3 2 - I - 1 8 1 0 3 1 2 0 0 9 - 0 1 1 6 9 , a u p r o f i t d e l a s o c i é t é a n o n y m e « D E X I A B A N Q U E B e l g i q u e » ( a c t u e l l e m e n t B e l f i u s ) à B r u x e l l e s , p o u r s û r e t é d ' u n e s o m m e d e d e u x c e n t s e p t a n t e - d e u x m i l l e c i n q c e n t s e u r o s ( 2 7 2 . 5 0 0 , 0 0 E U R ) e n p r i n c i p a l e t d e s e p t m i l l e c i n q c e n t s e u r o s ( 7 . 5 0 0 , 0 0 E U R ) p o u r a c c e s s o i r e s , e n v e r t u d ' u n a c t e d ' a f f e c t a t i o n h y p o t h é c a i r e r e ç u p a r l e n o t a i r e R e n a u d G R E G O I R E à M o h a , c o m m u n e d e W a n z e , l e d o u z e m a r s d e u x m i l n e u f .
P a r c o u r r i e r d u d e u x j u i l l e t d e u x m i l q u a t o r z e , l a b a n q u e B e l f i u s a a t t e s t é q u e l e c r é d i t s u s m e n t i o n n é e s t t o t a l e m e n t r e m b o u r s é d e p u i s l e p r e m i e r j u i l l e t d e u x m i l q u a t o r z e .
A t t r i b u t i o n s
L e s b i e n s d é c r i t s a p p a r t e n a n t e n p l e i n e p r o p r i é t é e t e n u s u f r u i t à l a s o c i é t é , e n s u i t e d e s a d i s s o l u t i o n s o n t r é c u p é r é s p a r M o n s i e u r X a v i e r D E M A N , a s s o c i é u n i q u e e t f o n d a t e u r ( p r o p r i é t a i r e d u s u r p l u s ) .
C o n d i t i o n s
- L ' a s s o c i é u n i q u e , c o m p a r a n t , a u r a l a p r o p r i é t é d e s b i e n s p r é d é c r i t s à c o m p t e r d e c e j o u r . I l e n a u r a é g a l e m e n t l a j o u i s s a n c e à c o m p t e r d e c e j o u r , p a r l a p o s s e s s i o n r é e l l e .
- L ' a s s o c i é u n i q u e , c o m p a r a n t , p r e n d r a l e s b i e n s d a n s l ' é t a t o ù i l s s e t r o u v e n t , s a n s g a r a n t i e d u s o l e t d u s o u s - s o l , s a n s g a r a n t i e d e m i t o y e n n e t é d e s h a i e s , c l ô t u r e s e t f o s s é s s é p a r a t i f s , s a n s p o u v o i r p r é t e n d r e à a u c u n e i n d e m n i t é , s o i t p o u r m a u v a i s é t a t d e s b â t i m e n t s , s o i t p o u r v i c e s d e c o n s t r u c t i o n s , a p p a r e n t s o u n o n a p p a r e n t s , v é t u s t é o u a u t r e c a u s e , s o i t p o u r v i c e s d u s o l o u d u s o u s - s o l , s a n s g a r a n t i e d e l a c o n t e n a n c e e x p r i m é e c i - d e s s u s , p e u i m p o r t e l a d i f f é r e n c e e n p l u s o u e n m o i n s , f u t - e l l e m ê m e s u p é r i e u r e a u v i n g t i è m e .
L ' a s s o c i é u n i q u e e s t s u b r o g é d a n s l e s d r o i t s d e l a s o c i é t é l i q u i d é e c o n c e r n a n t t o u t e i n d e m n i t é o u a c t i o n e n r e s p o n s a b i l i t é q u i p o u r r a i t ê t r e i n t e n t é e p o u r d é g â t s o u d é f a u t s a u s o l , a u x c o n s t r u c t i o n s o u a u x a c c e s s o i r e s ,
- L e s b i e n s s o n t t r a n s m i s e t a c c e p t é s a v e c t o u t e s l e s s e r v i t u d e s a c t i v e s e t p a s s i v e s , a p p a r e n t e s o u o c c u l t e s , c o n t i n u e s o u d i s c o n t i n u e s y c o m p r i s c e l l e s p a r d e s t i n a t i o n d u p è r e d e f a m i l l e q u i p o u r r a i e n t r é s u l t e r d ' u n e d i v i s i o n a n t é r i e u r e d u b i e n e t q u i p e u v e n t y ê t r e a t t a c h é e s . L a s o c i é t é d é c l a r e , p a r s o n r e p r é s e n t a n t , q u ' e l l e n ' a p e r s o n n e l l e m e n t c o n f é r é a u c u n e s e r v i t u d e e t q u e l e s t i t r e s d e p r o p r i é t é n ' e n r é v è l e n t l ' e x i s t e n c e d ' a u c u n e , à l ' e x c e p t i o n d e c e q u i s u i t .
L e n o t a i r e p r é c i s e q u ' i l a v é r i f i é l e t i t r e d e p r o p r i é t é d u v e n d e u r , l e q u e l n e r é v è l e l ' e x i s t e n c e d ' a u c u n e s e r v i t u d e .
« T o u t e f o i s , t a c o m m u n e d e R e n d e u x m e n t i o n n e , d a n s s a l e t t r e d u d e u x f é v r i e r d e u x m i l n e u f , r e p r i s e a u d i t t i t r e d e p r o p r i é t é , q u e s u i v a n t l e s p l a n s c a d a s t r a u x , l e b i e n e s t g r e v é d ' u n e s e r v i t u d e d e p a s s a g e ,
L e s p a r t i e s d é c l a r e n t e t r e c o n n a i s s e n t q u e f i g u r e a u p l a n c a d a s t r a l , d o n t i l s o n t r e ç u c o p i e , u n c h e m i n a b o u t i s s a n t a u b i e n v e n d u a u x p r é s e n t e s .
T o u t e f o i s , l e v e n d e u r d é c l a r e q u e l e c h e m i n d o n t i l e s t q u e s t i o n d a n s l a l e t t r e d e l a c o m m u n e n ' a j a m a i s é t é u t i l i s é d e p u i s l e q u a t r e m a r s d e u x m i l q u a t r e , d a t e à l a q u e l l e i l a a c q u i s l e b i e n .
P o u r a u t a n t q u e d e b e s o i n , l ' a c q u é r e u r a u x p r é s e n t e s e s t s u b r o g é d a n s t o u s l e s d r o i t s , a c t i o n s e t o b l i g a t i o n s q u i c o m p é t e n t a u v e n d e u r , d u c h e f d e l ' e x i s t e n c e d e c e s d i v e r s e s c o n d i t i o n s s p é c i a l e s , p o u r a u t a n t q u ' e l l e s s o i e n t t o u j o u r s d ' a p p l i c a t i o n . »
L ' a s s o c i é u n i q u e e s t s u b r o g é p u r e m e n t e t s i m p l e m e n t d a n s t o u s l e s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s d e l a s o c i é t é c o n c e r n a n t c e s s t i p u l a t i o n s o u c o n d i t i o n s , p o u r a u t a n t q u ' e l l e s s o i e n t t o u j o u r s d ' a p p l i c a t i o n .
" P o u v o i r s
L ' a s s e m b l é e a c o n f é r é t o u s p o u v o i r s à M o n s i e u r X a v i e r D E M A N , p r é n o m m é , e n v u e d e l ' e x é c u t i o n d e s
r é s o l u t i o n s q u i p r é c è d e n t , e t , n o t a m m e n t , e n v u e d e l a r a d i a t i o n d e l a s o c i é t é d i s s o u t e e t l i q u i d é e v i a l e g u i c h e t
d ' e n t r e p r i s e a u p r è s d e l a B a n q u e C a r r e f o u r d e s E n t r e p r i s e s ( e t à l a t a x e s u r l a v a l e u r a j o u t é e ) .
P o u r e x t r a i t a n a l y t i q u e c o n f o r m e .
D é p ô t s i m u l t a n é d ' u n e e x p é d i t i o n d e l ' a c t e , e t d e s r a p p o r t s d e l a g é r a n c e e t d e l ' e x p e r t - c o m p t a b l e .
R e n a u d G R E G O I R E , n o t a i r e a s s o c i é
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 0 / 1 0 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e