22/01/2013
ÿþr .
M O D W O R D 1 1 . 1
C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e
" 1 3 0 1 2 8 3 5 *
R é s a M o n b e
1 1 1
: ' , t i g i " é f + c , i [ ~ ~ '
~ - e ~ - e n k ~ ~ 3 '
, p ~ i ~ , ~ s ` x i i : ,
. .
G r e f f e
F o r m e j u r i d i q u e : S o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e
S i è g e : 6 9 8 3 L e R o c h e - e n - A r d e n n e , H e r l i n v a l 9 1 / B
( a d r e s s e c o m p l è t e )
O b j e t s ) d e l ' a c t e : C o n s t i t u t i o n
D ' u n a c t e r e ç u a r l e n o t a i r e E t i e n n e P A U L à L a R o c h e - e n - A r d e n n e e n d a t e d u v i n g t - s e p t d é c e m b r e d e u x m i l l e d o u z e , i l e s t e x t r a i t c e q u i s u i t t e x t u e l l e m e n t r e p r o d u i t
1 / M o n s i e u r P A U L U S M a r c G e o r g i n e M a t h i e u , n é à L i è g e l e t r e n t e e t u n m a i m i l n e u f c e n t s o i x a n t e - d e u x ( N . N . 6 2 . 0 5 . 3 1 - 1 6 7 . 4 6 ) é p o u x d e M a d a m e M A H Y N a t h a l i e C a r m e n J a c q u e l i n e G h i s l a i n e , n é e à B a r v a u x - s u r - O u r t h e , l e v i n g t - n e u f a o f i t m i l n e u f c e n t s o i x a n t e - h u i t ( N . N . 6 8 . 0 8 . 2 9 - 0 0 6 . 2 6 ) d o m i c i l i é s e t d e m e u r a n t e n s e m b l e à 6 9 8 3 L a R o c h e - e n - A r d e n n e ( O r t h o ) , H e r l i n v a l , 9 1 .
( . . . ) O n O m e t
L e c o m p a r a n t r e q u i è r e l e n o t a i r e s o u s s i g n é d ' a c t e r q u ' i l c o n s t i t u e u n e s o c i é t é c i v i l e à f o r m e c o m m e r c i a l e e t d e d r e s s e r l e s s t a t u t s d ' u n e s o c i é t é c i v i l e à f o r m e c o m m e r c i a l e e t à f o r m e d e s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e , d é n o m m é e « M P K I N » a y a n t s o n s i è g e s o c i a l à 6 9 8 3 L a R o c h e - e n - A r d e n n e , H e r l i n v a l , 9 1 / 6 a u c a p i t a l d e s e p t a n t e - m i l l e e u r o s ( 7 0 . 0 0 0 , 0 0 - E U R ) , r e p r é s e n t é p a r s e p t a n t e ( 7 0 ) p a r t s s o c i a l e s a v e c d r o i t d e v o t e , s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e , r e p r é s e n t a n t c h a c u n e u n c e n t i è m e d e l ' a v o i r s o c i a l .
P r é a l a b l e m e n t à l a c o n s t i t u t i o n d e l a s o c i é t é , l e c o m p a r a n t , e n s a q u a l i t é d e f o n d a t e u r , a r e m i s a u n o t a i r e s o u s s i g n é l e p l a n f i n a n c i e r d e l a s o c i é t é .
A . A P P O R T S E N N A T U R E
R a p p o r t s
M o n s i e u r A L C O E R P i e r r e , r é v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s , e x e r ç a n t a u s e i n d e l a s o c i é t é c i v i l e à f o r m e d e s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e ' M O O R E S T E P H E N S R S P ' d o n t l e s i è g e s o c i a l e s t é t a b l i à 6 5 3 4 C h a r l e r o i - G o z é e , r u e d e B o m e r é e , 8 9 d é s i g n é p a r l e f o n d a t e u r , a d r e s s é l e r a p p o r t p r e s c r i t p a r l ' a r t i c l e 2 1 9 d u C o d e s o c i é t é s . C e r a p p o r t c o n c l u t d a n s l e s t e r m e s s u i v a n t s :
« L ' o p é r a t i o n s u r l a q u e l l e v o t r e a s s e m b l é e g é n é r a l e e s t a p p e l é e à s e p r o n o n c e r c o n s i s t e e n l a c o n s t i t u t i o n d e l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e « M P K 1 N » a u m o y e n d ' a p p o r t s e n n a t u r e .
L e s b i e n s c o n s t i t u t i f s d e s a p p o r t s e n n a t u r e c o n s i s t e n t e n u n l ' u s u f r u i t d ' u n i m m e u b l e e t e n l ' e n s e m b l e d e v a l e u r s a c t i v e s e t p a s s i v e s c o n s t i t u t i v e s d e l ' a c t i v i t é d e M o n s i e u r M a r c P a u l u s e n q u a l i t é d e K i n é s i t h é r a p e u t e i n d é p e n d a n t .
C e s b i e n s c o n s i s t e n t e n i m m o b i l i s a t i o n s i n c o r p o r e l l e s e t c o r p o r e l l e s é v a l u é s à l a d a t e d u l e r j u i l l e t 2 0 1 2 ,
L e s m o d e s d ' é v a l u a t i o n a d o p t é s s o n t l a v a l e u r a c t u a l i s é e s u r 1 5 a n s d e l a v a l e u r l o c a t i v e d e l ' i m m e u b l e , l a v a l e u r n e t t e c o m p t a b l e o u u n e v a l e u r e s t i m é e e n s e c o n d e m a i n e t d e b o n n e f o i p a r l ' a p p o r t e u r p o u r l e s a c t i f s d ' e x p l o i t a t i o n .
E n c o n t r e p a r t i e d e s a p p o r t s i m m o b i l i e r s , i a s o c i é t é é m e t t r a d ' u n e p a r t , 7 0 p a r t s s o c i a l e s o r d i n a i r e s s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e e t r e p r é s e n t a n t u n p a i r c o m p t a b l e d e 1 . 0 0 0 , 0 0 E e t d ' a u t r e p a r t , i n s c r i r a a u c r é d i t d ' u n c o m p t e c o u r a n t o u v e r t a u n o m d e M o n s i e u r M a r c P a u l u s l a s o m m e d e 3 0 . 0 0 0 , 0 0 ¬ . C e s p a r t s s o c i a l e s e t c e c o m p t e c o u r a n t s e r o n t a t t r i b u é s à M o n s i e u r M a r c P a u l u s .
E n c o n t r e p a r t i e d e s a u t r e s a p p o r t s , i l s e r a p o r t é a u c r é d i t d ' u n c o m p t e c o u r a n t o u v e r t a u n o m d e M o n s i e u r P a u l u s M a r c , u n e s o m m e d e 3 0 . 5 6 0 , 0 0 E .
E n c o n c l u s i o n , a u t e r m e d e c o n t r ô l e s e f f e c t u é s e n c o n f o r m i t é a v e c l e s n o r m e s é d i c t é e s p a r l ' I n s t i t u t d e s R é v i s e u r s d ' E n t r e p r i s e s , s o u s r é s e r v e d e l ' é v e n t u e l l e r e s p o n s a b i l i t é s o l i d a i r e d e l a s o c i é t é e t d u c é d a n t à ' l ' é g a r d d e s d e t t e s f i s c a l e s e t s o c i a l e s é v e n t u e l l e s d e c e d e r n i e r e n a p p l i c a t i o n d e l ' a r t i c l e 4 4 2 b i s d u C o d e d e s : I m p ô t s e t d e l ' a r t i c l e l 6 t e r d e l ' A R 3 8 d u 2 7 / 0 8 / 1 9 6 7 , n o u s s o m m e s d ' a v i s q u e :
- L a d e s c r i p t i o n d e s b i e n s a p p o r t é s r é p o n d à d e s c o n d i t i o n s n o r m a l e s d e c l a r t é e t d e p r é c i s i o n e t e s t d e n a t u r e à s a t i s f a i r e l e s b e s o i n s d ' i n f o r m a t i o n d e s c o m p a r a n t s ;
- L e s m o d e s d ' é v a l u a t i o n a d o p t é s s o n t j u s t i f i é s p a r l e s p r i n c i p e s d e l ' é c o n o m i e d ' e n t r e p r i s e s ;
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
N ° d ' e n t r e p r i s e : D é n o m i n a t i o n
( e n e n t i e r ) : M P K I N ( e n a b r é g é ) :
I o 5 0 8 ' . 4 3 1 - - S / s
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 2 / 0 1 / 2 0 1 3 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 2 / 0 1 / 2 0 1 3 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
- L e s v a l e u r s a u x q u e l l e s c o n d u i s e n t l e s m o d e s d ' é v a l u a t i o n d e s a p p o r t s c o r r e s p o n d e n t , p o u r u n e p a r t , a u
m o i n s a u n o m b r e e t a u p a i r c o m p t a b l e d e s p a r t s s o c i a l e s à é m e t t r e , d e t e l l e s o r t e q u e l e s a p p o r t s e n n a t u r e n e
s o n t p a s s u r é v a l u é s , e t p o u r l ' a u t r e p a r t , à t a r é m u n é r a t i o n e f f e c t i v e m e n t a t t r i b u é e e n c o n t r e p a r t i e .
I l c o n v i e n t e n f i n d e s o u l i g n e r q u e n o u s n e n o u s p r o n o n ç o n s p a s s u r l e c a r a c t è r e l é g i t i m e e t é q u i t a b l e d e
l ' o p é r a t i o n q u i v o u s e s t p r o p o s é e ,
G o z é e , l e 1 1 d é c e m b r e 2 0 1 2 »
2 . - - L e f o n d a t e u r a d r e s s é l e r a p p o r t s p é c i a l p r e s c r i t p a r l e m ê m e a r t i c l e 2 1 9 d u C o d e d e s s o c i é t é s .
1 . A p p o r t d ' i m m e u b l e s
D E S C R I P T I O N
M o n s i e u r M a r c P A L U S d é c l a r e f a i r e a p p o r t à l a p r é s e n t e s o c i é t é d e l ' u s u f r u i t p o u r u n e d u r é e d e q u i n z e d e
l ' i m m e u b l e s u i v a n t
O n O m e t ( . . . )
O R I G I N E D E P R O P R I E T E
O n O m e t ( . . . )
C O N D I T I O N S G É N É R A L E S D E L ' A P P O R T
O n O m e t ( . . . )
C O N D I T I O N S S P É C I A L E S D E L ' A P P O R T
O n O m e t ( . . . )
U R B A N I S M E
O n O m e t ( . . . )
S I T U A T I O N H Y P O T H É C A I R E
O n O m e t ( . . . )
R É M U N É R A T I O N D E L ' A P P O R T
E n r é m u n é r a t i o n d e l ' a p p o r t a i n s i e f f e c t u é , s o i t l ' u s u f r u i t d ' u n p a r t i e d e I " i m m e u b l e c i - d e s s u s d é c r i t , e s t i m é à
u n m o n t a n t d e c e n t m i l l e e u r o s ( 1 0 0 . 0 0 0 , 0 0 ¬ ) ( v a l e u r l o c a t i v e m e n s u e l l e d e s i x c e n t s e u r o s e t v a l e u r e n p l e i n e
p r o p r i é t é e s t i m é e p a r l ' a p p o r t e u r à c e n t t r e n t e m i l l e e u r o s ) , i l e s t a t t r i b u é à M o n s i e u r P A U L U S M a r c , q u i
a c c e p t e s e p t a n t e p a r t s a u p a i r c o m p t a b l e d e m i l l e e u r o s e t p a r l ' i n s c r i p t i o n a u c r é d i t d ' u n c o m p t e c o u r a n t d e
l ' a p p o r t e u r , s o i t M o n s i e u r P A U L U S , d e l a s o m m e d e t r e n t e m i l l e e u r o s ( 3 0 . 0 0 0 , 0 0 E ) , l e t o u t e n t i è r e m e n t
l i b é r é e s ;
2 . Q u a s i - a p p o r t d e l ' a c t i v i t é p r o f e s s i o n n e l l e
M o n s i e u r M a r c P A U L U S d é c l a r e a p p o r t e r à l a s o c i é t é l ' a c t i v i t é p r o f e s s i o n n e l l e q u ' i l e x e r c e e n q u a l i t é d e k i n é s i t h é r a p e u t e d a n s l a p a r t i e d e l ' i m m e u b l e s i t u é à H e r l i n v a l p o u r l a q u e l l e a p p o r t d e l ' u s u f r u i t a é t é f a i t c i - d e s s u s a i n s i q u e a u r e z - d e - c h a u s s é e d ' u n i m m e u b l e s i t u é à 6 9 7 0 T e n n e v i l l e , R o u t e d e l a B a r r i è r e , 9 ' . C e t a p p o r t , s u r b a s e d e l a s i t u a t i o n a r r ê t é e a u p r e m i e r j u i l l e t d e u x m i l l e d o u z e , c o m p r e n d
A C T I V E M E N T :
" I m m o b i l i s a t i o n i n c o r p o r e l l e s : P , M .
" I m m o b i l i s a t i o n s c o r p o r e l l e s : 3 0 . 5 6 0 , 0 0 ¬
T o t a l d e l ' a c t i f d e t r e n t e m i l l e c i n q c e n t s o i x a n t e e u r o s
P A S S I V E M E N T
N é a n t : 0 , 0 0 ¬
A C T I F N E T : 3 0 . 5 6 0 , 0 0 ¬
E n c e q u i c o n c e r n e l a d e s c r i p t i o n p l u s p r é c i s e e t l ' é v a l u a t i o n d e c e t a p p o r t , i l e s t r e n v o y é a u c o n t e n u d u
r a p p o r t d u R é v i s e u r d ' E n t r e p r i s e d o n t q u e s t i o n c i - d e s s u s .
1 . C e t a p p o r t e s t f a i t s o u s l e s g a r a n t i e s o r d i n a i r e s e t d e d r o i t , s u r b a s e d ' u n e s i t u a t i o n a c t i v e e t p a s s i v e a r r ê t é e a u p r e m i e r j u i l l e t d e u x m i l l e d o u z e ,
T o u t e s l e s o p é r a t i o n s e f f e c t u é e s d e p u i s c e t t e d a t e r e l a t i v e m e n t a u x b i e n s e t d r o i t s a p p o r t é s s o n t r é p u t é e s r é a l i s é e s p o u r l e c o m p t e , a u p r o f i t e t a u x r i s q u e s d e l a s o c i é t é p r é s e n t e m e n t c o n s t i t u é e .
2 . L a s o c i é t é a u r a l a p r o p r i é t é d e s b i e n s e t d r o i t s a p p o r t é s à c o m p t e r d e l ' a c q u i s i t i o n p a r e l l e d e l a p e r s o n n a l i t é m o r a l e , m a i s e l l e e n a u r a l a j o u i s s a n c e , c ' e s t à d i r e q u ' e l l e a u r a d r o i t a u x b é n é f i c e s d e l ' e x p l o i t a t i o n e t q u ' e l l e s u p p o r t e r a l e s c h a r g e s d e c e l l e - c i , r é t r o a c t i v e m e n t à c o m p t e r d u p r e m i e r j u i l l e t d e u x m i l l e d o u z e .
E l l e r e m p l i r a t o u t e s f o r m a l i t é s l é g a l e s à l ' e f f e t d e r e n d r e o p p o s a b l e a u x t i e r s l a t r a n s m i s s i o n à s o n p r o f i t d e s é l é m e n t s c o m p r i s d a n s l ' a p p o r t e t n o t a m m e n t d e s d r o i t s a u x b a u x .
3 . L a s o c i é t é p r é s e n t e m e n t c o n s t i t u é e d o i t c o n t i n u e r p o u r l e t e m p s r e s t a n t à c o u r i r t o u s c o n t r a t s d ' a s s u r a n c e c o n t r e l ' i n c e n d i e e t a u t r e s r i s q u e s q u i p o u r r a i e n t e x i s t e r r e l a t i v e m e n t a u x b i e n s a p p o r t é s e t e n p a y e r l e s p r i m e s e t r e d e v a n c e s à c o m p t e r d e l e u r p l u s p r o c h a i n e é c h é a n c e . A c e t e f f e t , e s t r e m i s e à l a s o c i é t é u n e c o p i e d e s c o n t r a t s e n c o u r s .
4 . E l l e p r e n d r a l e s b i e n s e t d r o i t s a p p o r t é s d a n s l e u r é t a t a c t u e l , s a n s r e c o u r s c o n t r e l ' a p p o r t e u r p o u r q u e l q u e c a u s e q u e c e s o i t .
5 . L a s o c i é t é s u p p o r t e r a , a v e c e f f e t a u p r e m i e r j u i l l e t d e u x m i l l e d o u z e , t o u s i m p ô t s , t a x e s , a i n s i q u e t o u t e s l e s c h a r g e s q u e l c o n q u e s , o r d i n a i r e s e t e x t r a o r d i n a i r e s , q u i g r è v e n t o u p o u r r o n t g r e v e r l e s b i e n s a p p o r t é s e t q u i s o n t i n h é r e n t s à l e u r p r o p r i é t é e t à l e u r e x p l o i t a t i o n .
A c e t é g a r d , l ' a t t e n t i o n d e s c o m p a r a n t s e s t e x p r e s s é m e n t a t t i r é e s u r l ' é v e n t u e l l e r e s p o n s a b i l i t é s o l i d a i r e d e l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e M P K I N à l ' é g a r d d e s d e t t e s f i s c a l e s e t s o c i a l e s é v e n t u e l l e s d u c é d a n t .
A c e t é g a r d , l e c o m p a r a n t r e c o n n a î t q u e l e n o t a i r e l u i a d o n n é l e c t u r e e t e x p l i c a t i o n s d e s a r t i c l e s 4 4 2 b i s , a l i n é a 3 , d u C o d e d e s i m p ô t s s u r l e s r e v e n u s , e t 1 6 t e r d e l ' A r r ê t é R o y a l 3 8 d u 2 7 j u i l l e t 1 9 6 7 i n s t a u r a n t u n e s o l i d a r i t é d u c e s s i o n n a i r e q u a n t a u d e t t e f i s c a l e e t s o c i a l e s d u c é d a n t q u i n e c e s s e q u ' à l ' e x p i r a t i o n d u m o i s q u i
L &