06/01/2012
ÿþ C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e M O D W O R D 1 1 . 1
R é s e r v i I I l I l l i l I I I U I 1 1 1 1 1 Y
a u * i a o o a s a a *
M o n i t e u
b e l g e
D é p o s é a u g r e f f e d i a t r i b u n a l d e c o m m e r c e d e D i n a n t
l e 2 8 & f f a n Y 1
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
N ° d ' e n t r e p r i s e L e g r e f f i e r - a / 1 3 ; 1 e _
D é n o m i n a t i o n
( e n e n t i e r ) : I M M O B E A U D O I N D O M I N E
Ç _ ' e f é l ÿ r
( e n a b r é g é ) :
F o r m e j u r i d i q u e : S o c i é t é P r i v é e à R e s p o n s a b i l i t é L i m i t é e
S i è g e : R o u t e d e B e a u r a i n g 1 6 à 5 5 0 0 F a l m a g n e
( a d r e s s e c o m p l è t e )
O b i e t ( s ) d e l ' a c t e : A c t e c o n s t i t u t i f
D ' u n a c t e r e ç u p a r M a î t r e F r a n ç o i s D e b o u c h e , N o t a i r e à l a r é s i d e n c e d e D i n a n t , a s s o c i é d e l a S . c . P . R . L . « F r a n ç o i s D e b o u c h e e t Q u e n t i n D e l w a r t N o t a i r e s a s s o c i é s » à D i n a n t , A v e n u e C a d o u x 3 , e n d a t e d u v i n g t d é c e m b r e d e u x m i l o n z e , e n c o u r s d ' e n r e g i s t r e m e n t à D i n a n t , i l r é s u l t e q u e l e s a s s o c i é s s u i v a n t s o n t c o n s t i t u é u n e S o c i é t é P r i v é e à R e s p o n s a b i l i t é L i m i t é e , s o u s l a d é n o m i n a t i o n « I M M O B E A U D O I N D O M I N E » :
M o n s i e u r B E A U D O I N J e a n A d r i e n G i l l e s , n é à M e s n i l - S a i n t - B l a i s e l e h u i t a o û t m i l n e u f c e n t t r e n t e - s e p t , e t s o n é p o u s e , M a d a m e D O M I N É M a r i e - J e a n n e I d a L o u i s e G h i s l a i n e , n é e à F a l m a g n e l e v i n g t - s e p t o c t o b r e m i l n e u f c e n t q u a r a n t e e t u n , t o u s d e u x d o m i c i l i é s à 5 5 0 0 F a l m a g n e ( D i n a n t ) , r o u t e d e B e a u r a i n g n u m é r o 1 6 , m a r i é s s o u s l e r é g i m e d e l a s é p a r a t i o n d e b i e n s p u r e e t s i m p l e s u i v a n t c o n t r a t d e m a r i a g e r e ç u p a r l e N o t a i r e H o u y e t à D i n a n t l e s i x s e p t e m b r e m i l n e u f c e n t s o i x a n t e - t r o i s .
L e s i è g e s o c i a l e s t é t a b l i à 5 5 0 0 F a l m a g n e ( D i n a n t ) , R o u t e d e B e a u r a i n g 1 6 . I l p o u r r a ê t r e t r a n s f é r é e n t o u t a u t r e e n d r o i t d e l a r é g i o n d e l a n g u e f r a n ç a i s e d e B e l g i q u e o u d e l a R é g i o n d e B r u x e l l e s - C a p i t a l e p a r s i m p l e d é c i s i o n d e l a g é r a n c e . L a s o c i é t é p e u t é t a b l i r , p a r s i m p l e d é c i s i o n d e l a g é r a n c e , d e s s i è g e s a d m i n i s t r a t i f s , a g e n c e s , a t e l i e r s , d é p ô t s e t s u c c u r s a l e s , t a n t e n B e l g i q u e q u ' à l ' é t r a n g e r .
L a s o c i é t é a p o u r o b j e t , p o u r c o m p t e p r o p r e , p o u r c o m p t e d e t i e r s o u e n p a r t i c i p a t i o n , e n B e l g i q u e o u à l ' é t r a n g e r , l ' a c q u i s i t i o n d e t o u s b i e n s i m m o b i l i e r s , l e u r a f f e c t a t i o n , l e u r e x p l o i t a t i o n , l e u r t r a n s f o r m a t i o n , r é n o v a t i o n , l o c a t i o n p o u r d e s b a u x à d u r é e t a n t i n d é t e r m i n é e q u e d é t e r m i n é e , é c r i t s o u v e r b a u x , à l o n g s t e r m e s o u n o n ; l a r e v e n t e é v e n t u e l l e d e c e s d i t s i m m e u b l e s .
L a s o c i é t é a u r a é g a l e m e n t p o u r o b j e t l a c o n s t r u c t i o n d ' i m m e u b l e s p o u r c o m p t e p r o p r e a u x f i n s d e l e s r e v e n d r e o u d e l e s l o u e r a i n s i q u e t o u t e o p é r a t i o n s e r a p p o r t a n t d i r e c t e m e n t o u i n d i r e c t e m e n t à l a g e s t i o n d ' u n p a t r i m o i n e i m m o b i l i e r . L e s o p é r a t i o n s i m m o b i l i è r e s s o n t e f f e c t u é e s p o u r c o m p t e p r o p r e .
L a s o c i é t é p o u r r a é g a l e m e n t s ' i n t é r e s s e r à l a g e s t i o n d ' u n p a t r i m o i n e i m m o b i l i e r p o u r c o m p t e d e t i e r s .
L a s o c i é t é p e u t é g a l e m e n t e x e r c e r d e s m a n d a t s d ' a d m i n i s t r a t e u r , g é r a n t , m e m b r e d u c o m i t é d e d i r e c t i o n o u l i q u i d a t e u r d ' a u t r e s s o c i é t é s e t r e m p l i r t o u t e s m i s s i o n s d e c o n s u l t a n c e e t d ' e x p e r t i s e .
E l l e p e u t s e p o r t e r c a u t i o n e t d o n n e r t o u t e s s û r e t é s p e r s o n n e l l e s o u r é e l l e s e n f a v e u r d e t o u t e p e r s o n n e o u s o c i é t é , l i é e o u n o n ; e l l e p e u t a v a n c e r d e s f o n d s a u x p e r s o n n e s p h y s i q u e s o u m o r a l e s a v e c q u i e l l e t r a i t e .
E l l e p e u t p r e n d r e d e s p a r t i c i p a t i o n s d i r e c t e s o u i n d i r e c t e s d a n s t o u t e s o p é r a t i o n s c o m m e r c i a l e s , i n d u s t r i e l l e s p o u v a n t s e r a t t a c h e r à l ' o b j e t s o c i a l n o t a m m e n t p a r v o i e d e c r é a t i o n d e s o c i é t é s n o u v e l l e s , d ' a p p e l d e c o m m a n d i t e , d e s o u s c r i p t i o n , o u d ' a c h a t s d e t i t r e s o u d r o i t s s o c i a u x , d e f u s i o n , d ' a s s o c i a t i o n , d ' a l l i a n c e o u d ' a s s o c i a t i o n e n p a r t i c i p a t i o n o u a u t r e m e n t .
E l l e p e u t r é a l i s e r t o u t e s o p é r a t i o n s g é n é r a l e m e n t q u e l c o n q u e s c o m m e r c i a l e s , i n d u s t r i e l l e s , f i n a n c i è r e s , m o b i l i è r e s o u i m m o b i l i è r e s , a y a n t u n r a p p o r t d i r e c t o u i n d i r e c t a v e c s o n o b j e t s o c i a l e t à t o u s l e s o b j e t s s i m i l a i r e s , c o m p l é m e n t a i r e s o u c o n n e x e s o u q u i p e r m e t t e n t u n e m e i l l e u r e r é a l i s a t i o n d e s o n o b j e t s o c i a l o u q u i s o n t d e n a t u r e à e n f a v o r i s e r l a r é a l i s a t i o n e t l e d é v e l o p p e m e n t .
A u c a s o ù l a p r e s t a t i o n d e c e r t a i n s a c t e s s e r a i t s o u m i s e à d e s c o n d i t i o n s d ' a c c è s à l a p r o f e s s i o n , l a s o c i é t é s u b o r d o n n e r a s o n a c t i o n , e n c e q u i c o n c e r n e l a p r e s t a t i o n d e c e s a c t e s , à l a r é a l i s a t i o n d e c e s c o n d i t i o n s .
L a s o c i é t é a é t é c o n s t i t u é e p o u r u n e d u r é e i l l i m i t é e . E l l e p e u t ê t r e d i s s o u t e p a r d é c i s i o n d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d é l i b é r a n t c o m m e e n m a t i è r e d e m o d i f i c a t i o n d e s s t a t u t s .
L e c a p i t a l s o c i a l e s t f i x é à s i x c e n t s e p t a n t e - c i n q m i l l e e u r o s ( 6 7 5 . 0 0 0 , 0 0 ¬ ) . I l e s t r e p r é s e n t é p a r s i x c e n t s e p t a n t e - c i n q ( 6 7 5 ) p a r t s s o c i a l e s s a n s m e n t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e , r e p r é s e n t a n t c h a c u n e u n / s i x c e n t s e p t a n t e - c i n q u i è m e ( 1 / 6 7 5 è m e ) d e l ' a v o i r s o c i a l .
A P P O R T E N E S P E C E S
S t a a t s - b l i d - 1 i 6 / 0 I / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 6 / 0 1 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
S e p t a n t e - n e u f ( 7 9 ) d e s s i x c e n t s e p t a n t e - c i n q ( 6 7 5 ) p a r t s s o c i a l e s , r e p r é s e n t a n t c h a c u n e u n 1 s i x c e n t s e p t a n t e - c i n q u i è m e d e l ' a v o i r s o c i a l , o n t é t é i n t é g r a l e m e n t s o u s c r i t e s e n e s p è c e s c o m m e s u i t :
- p a r M o n s i e u r J e a n B e a u d o i n p r é c i t é à c o n c u r r e n c e d e v i n g t - s e p t ( 2 7 ) p a r t s s o c i a l e s , r e p r é s e n t a n t c h a c u n e u n / s i x c e n t s e p t a n t e - c i n q u i è m e ( 1 / 6 7 5 è m e ) d e l ' a v o i r s o c i a l ;
- p a r M a d a m e M a r i e - J e a n n e D o m i n é p r é c i t é e à c o n c u r r e n c e d e c i n q u a n t e - d e u x ( 5 2 ) p a r t s s o c i a l e s , r e p r é s e n t a n t c h a c u n e u n / s i x c e n t s e p t a n t e - c i n q u i è m e ( 1 / 6 7 5 è m e ) d e l ' a v o i r s o c i a l d e l ' a v o i r s o c i a l ;
L e s s o u s c r i p t e u r s p r é c i t é s o n t d é c l a r é e t r e c o n n u q u e l e s p a r t s s o c i a l e s s o u s c r i t e s p a r e u x e n n u m é r a i r e o n t é t é l i b é r é e s à c o n c u r r e n c e d e l a t o t a l i t é , à s a v o i r s e p t a n t e - n e u f m i l l e e u r o s ( 7 9 . 0 0 0 , 0 0 ¬ ) p a r u n v e r s e m e n t e n e s p è c e s q u ' i l s o n t e f f e c t u é ( c h a c u n p r o p o r t i o n n e l l e m e n t à l e u r s o u s c r i p t i o n ) a u p r è s d e l a B a n q u e « D e x i a » e n u n c o m p t e n u m é r o 0 6 8 - 8 9 3 8 4 9 3 - 6 7 o u v e r t a u n o m d e l a s o c i é t é e n f o r m a t i o n , d e s o r t e q u e l a s o c i é t é a d è s à p r é s e n t d e c e c h e f e t à s a l i b r e d i s p o s i t i o n u n e s o m m e d e s e p t a n t e - n e u f m i l l e e u r o s ( 7 9 . 0 0 0 , 0 0 ¬ ) . U n e a t t e s t a t i o n d e c e d é p ô t e s t r e s t é a n n e x é e à l ' a c t e .
A P P O R T E N N A T U R E
1 Q' R a p p o r t s
a ) M o n s i e u r S e r g e B u l t o t , R é v i s e u r d ' E n t r e p r i s e s , m e m b r e e t r e p r é s e n t a n t d e l a S o c i é t é C i v i l e s o u s f o r m e d e S o c i é t é P r i v é e à R e s p o n s a b i l i t é L i m i t é e « B o u l e t B u l t o t N e v e u x & C o , R é v i s e u r s d ' E n t r e p r i s e s » , d o n t l e s b u r e a u x s o n t é t a b l i s à 5 5 0 0 D i n a n t , r u e C o s t e r 2 , c h a r g é e p a r l e s f o n d a t e u r s d e l a s o c i é t é d e p r o c é d e r a u x v é r i f i c a t i o n s p r e s c r i t e s p a r l ' a r t i c l e 2 1 9 d u c o d e d e s s o c i é t é s , a r é d i g é s o n r a p p o r t e n d a t e d u v i n g t - h u i t n o v e m b r e d e r n i e r .
C e r a p p o r t c o n c l u t d a n s l e s t e r m e s s u i v a n t s :
« D e s v é r i f i c a t i o n s e f f e c t u é e s d a n s l e c a d r e d e l ' a r t i c l e 2 1 9 d u C o d e d e s S o c i é t é s , d e s c o n s i d é r a t i o n s é m i s e s d a n s l e c o r p s d u p r é s e n t r a p p o r t , s o u s r é s e r v e d ' o b t e n i r l ' a c c o r d d e s o r g a n i s m e s f i n a n c i e r s p o u r l e t r a n s f e r t d e s b i e n s a p p o r t é s q u i f o n t l ' o b j e t d ' u n e h y p o t h è q u e , j ' a t t e s t e :
- Q u e l e s a p p o r t s e n n a t u r e e f f e c t u é s p a r M o n s i e u r J e a n B E A U D O I N e t M a d a m e M a r i e - J e a n n e D O M I N E à l ' o c c a s i o n d e l a c o n s t i t u t i o n d e l a S o c i é t é P r i v é e à R e s p o n s a b i l i t é L i m i t é e « I M M O B E A U D O I N D O M I N E » , o n t f a i t l ' o b j e t d e s c o n t r ô l e s p r é v u s p a r l e s n o r m e s d e r é v i s i o n d e l ' I n s t i t u t d e s R é v i s e u r s d ' E n t r e p r i s e s , e t q u e l e s f o n d a t e u r s d e l a s o c i é t é à c o n s t i t u e r s o n t r e s p o n s a b l e s d e l ' é v a l u a t i o n d e s b i e n s a p p o r t é s , a i n s i q u e d e l a d é t e r m i n a t i o n d u n o m b r e d e p a r t s s o c i a l e s à é m e t t r e e n c o n t r e p a r t i e d e s a p p o r t s e n n a t u r e .
" Q u e l a d e s c r i p t i o n d e s a p p o r t s , q u a n t à l a f o r m e e t a u c o n t e n u , r é p o n d à d e s c o n d i t i o n s n o r m a l e s d e p r é c i s i o n e t d e c l a r t é .
" Q u e l e s m o d e s d ' é v a l u a t i o n a r r ê t é s p a r l e s f o n d a t e u r s d e l a s o c i é t é s o n t j u s t i f i é s p a r l ' é c o n o m i e d ' e n t r e p r i s e e t c o n d u i s e n t à u n e v a l e u r n e t t e d ' a p p o r t d e 5 9 6 . 0 0 0 , 0 0 ¬ ( c i n q c e n t n o n a n t e - s i x m i l l e e u r o s e t z é r o c e n t ) .
" Q u e l e s v a l e u r s a u x q u e l l e s c o n d u i s e n t l e s m o d e s d ' é v a l u a t i o n c o r r e s p o n d e n t a u m o i n s a u n o m b r e e t a u p a i r c o m p t a b l e d e s p a r t s à é m e t t r e e n c o n t r e p a r t i e d e s a p p o r t s
" Q u e l a r é m u n é r a t i o n a t t r i b u é e e n c o n t r e p a r t i e d e s a p p o r t s c o n s i s t e e n l ' a t t r i b u t i o n à M o n s i e u r J e a n B E A U D O I N d e 1 7 2 p a r t s s o c i a l e s s a n s m e n t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e , e n t i è r e m e n t l i b é r é e r e p r é s e n t a n t u n c a p i t a l d e 1 7 2 . 0 0 0 , 0 0 ¬ ( c e n t s e p t a n t e - d e u x m i l l e e u r o s e t z é r o c e n t ) e t à M a d a m e M a r i e - J e a n n e D O M I N E d e 4 2 4 p a r t s s o c i a l e s s a n s m e n t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e , e n t i è r e m e n t l i b é r é e r e p r é s e n t a n t u n c a p i t a l 4 2 4 . 0 0 0 , 0 0 ¬ ( q u a t r e c e n t v i n g t - q u a t r e m i l l e e u r o s e t z é r o c e n t ) .
J e c o m p l è t e m o n a t t e s t a t i o n d e s é l é m e n t s s u i v a n t s :
C o n f o r m é m e n t a u x n o r m e s d e l ' I n s t i t u t d e s R é v i s e u r s d ' E n t r e p r i s e s , j e n e m e p r o n o n c e p a s s u r l e c a r a c t è r e l é g i t i m e e t é q u i t a b l e d e l ' o p é r a t i o n .
E n f i n , j e n ' a i p a s e u c o n n a i s s a n c e d ' é v é n e m e n t s p o s t é r i e u r s à m e s c o n t r ô l e s e t d e v a n t m o d i f i e r l e s c o n c l u s i o n s d u p r é s e n t r a p p o r t . » .
U n e x e m p l a i r e d u d i t r a p p o r t e s t r e s t é a n n e x é à l ' a c t e e t u n a u t r e e x e m p l a i r e s e r a d é p o s é a u g r e f f e d u t r i b u n a l d e c o m m e r c e c o m p é t e n t , e n m ê m e t e m p s q u ' u n e e x p é d i t i o n d e s p r é s e n t e s .
b ) L e s f o n d a t e u r s M o n s i e u r J e a n B e a u d o i n e t s o n é p o u s e M a d a m e M a r i e - J e a n n e D o m i n é o n t d r e s s é l e v i n g t - n e u f n o v e m b r e d e r n i e r l e r a p p o r t s p é c i a l p r é v u p a r l ' a r t i c l e p r é c i t é d a n s l e q u e l i l s e x p o s e n t l ' i n t é r ê t q u e p r é s e n t e p o u r l a s o c i é t é l e s a p p o r t s e n n a t u r e , e t l e c a s é c h é a n t , l e s r a i s o n s p o u r l e s q u e l l e s i l s s ' é c a r t e n t d e s c o n c l u s i o n s d u r é v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s . C e r a p p o r t e s t é g a l e m e n t r e s t é a n n e x é à l ' a c t e . .
2 D A p p o r t s
M o n s i e u r J e a n B e a u d o i n e t s o n é p o u s e M a d a m e M a r i e - J e a n n e D o m i n é p r é c i t é s d é c l a r e n t f a i r e a p p o r t à l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e « l m m o B e a u d o i n D o m i n é » d e s b i e n s s u i v a n t s , c i - a p r è s d é n o m m é s « l e b i e n » o u « l e s b i e n s » :
D e s c r i p t i o n d e s b i e n s a p p o r t é s
1 / B i e n s a p p o r t é s p a r M o n s i e u r J e a n B e a u d o i n p r é c i t é :
H o u y e t c i n q u i è m e d i v i s i o n M e s n i l - S a i n t - B l a i s e
L a n u e p r o p r i é t é ( l e d i t J e a n B e a u d o i n s ' e n r é s e r v a n t l ' u s u f r u i t s a v i e d u r a n t , l e q u e l s e r a r é v e r s i b l e p o u r l a t o t a l i t é s u r l a t ê t e d e M a d a m e M a r i e - J e a n n e D o m i n é p r é c i t é e e n c a s d e p r é d é c è s d e M o n s i e u r J e a n B e a u d o i n , a i n s i q u e m e n t i o n n é c i - a p r è s ) d ' u n e m a i s o n s u r e t a v e c t e r r a i n s i s e r u e d ' H a s t i è r e 1 , p a r a i s s a n t c a d a s t r é e o u l ' a v o i r é t é s e c t i o n D n u m é r o 1 0 7 4 C p o u r u n e c o n t e n a n c e d ' u n a r e n o n a n t e c e n t i a r e s d ' a p r è s e x t r a i t d e m a t r i c e c a d a s t r a l e r é c e n t d a t a n t d e m o i n s d ' u n a n .
O r i g i n e d e p r o p r i é t é
A l ' o r i g i n e , l e b i e n a p p a r t e n a i t à M o n s i e u r B E A U D O I N J e a n p r é c i t é e t à M a d a m e B E A U D O I N A n n a C a m i l l e G h i s l a i n e , n é e à M e s n i l - S a i n t - B l a i s e l e h u i t n o v e m b r e m i l n e u f c e n t t r e n t e - d e u x , p o u r s e l ' ê t r e v u a d j u g é , c h a c u n à c o n c u r r e n c e d ' u n e m o i t i é i n d i v i s e , a u x t e r m e s d ' u n p r o c è s - v e r b a l d e v e n t e p u b l i q u e r e ç u p a r l e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 6 / 0 1 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
N o t a i r e E t i e n n e B e g u i n à B e a u r a i n g l e v i n g t - s i x m a r s m i l n e u f c e n t n o n a n t e - d e u x , t r a n s c r i t à l a c o n s e r v a t i o n d e s h y p o t h è q u e s d e D i n a n t l e h u i t m a i s u i v a n t , v o l u m e 1 0 7 5 5 , n u m é r o 1 8 .
A u x t e r m e s d ' u n a c t e r e ç u p a r l e d i t N o t a i r e E t i e n n e B e g u i n l e v i n g t - n e u f n o v e m b r e m i l n e u f c e n t n o n a n t e - n e u f , t r a n s c r i t à l a c o n s e r v a t i o n d e s h y p o t h è q u e s d e D i n a n t l e p r e m i e r d é c e m b r e s u i v a n t , v o l u m e 1 2 3 3 4 , n u m é r o 2 0 , l a d i t e B E A U D O I N A n n a a c é d é t o u s l e s d r o i t s q u ' e l l e d é t e n a i t d a n s l e d i t b i e n à M o n s i e u r B E A U D O I N J e a n p r é c i t é .
2 / B i e n s a p p o r t é s e n p l e i n e p r o p r i é t é p a r M a d a m e M a r i e - J e a n n e D o m i n é p r é c i t é e ;
D i n a n t d i x i è m e d i v i s i o n F a l m a g n e
U n e p à t u r e s i s e a u l i e u - d i t « C r e v i a t » , c a d a s t r é e s e c t i o n B n u m é r o 1 0 1 p o u r u n e c o n t e n a n c e d e t r e n t e - d e u x a r e s d i x c e n t i a r e s d ' a p r è s e x t r a i t d e m a t r i c e c a d a s t r a l e r é c e n t d a t a n t d e m o i n s d ' u n a n .
O r i g i n e d e p r o p r i é t é
L e d i t b i e n c a d a s t r é s e c t i o n B n u m é r o 1 0 1 a p p a r t i e n t à M a d a m e D O M I N É M a r i e - J e a n n e p r é c i t é e p o u r l ' a v o i r a c q u i s d e M o n s i e u r L E N O I R J u l i e n a u x t e r m e s d ' u n a c t e r e ç u p a r l e N o t a i r e H o u y e t à D i n a n t l e p r e m i e r o c t o b r e m i l n e u f c e n t q u a r a n t e - h u i t , t r a n s c r i t .
D i n a n t d i x i è m e d i v i s i o n F a l m a g n e
U n b o i s s i s a u l i e u - d i t « R y d e V e s s e » , c a d a s t r é s e c t i o n A n u m é r o 2 5 7 B p o u r c i n q h e c t a r e s q u a t r e - v i n g t s a r e s t r e n t e c e n t i a r e s ;
U n b o i s s i s a u l i e u - d i t « A l a V o y e d e G i v e t » , c a d a s t r é s e c t i o n B n u m é r o 4 6 7 C p o u r d e u x a r e s s o i x a n t e - s e p t c e n t i a r e s ;
U n b o i s s i s a u l i e u - d i t « E l P r é e » , c a d a s t r é s e c t i o n B n u m é r o 4 6 8 p o u r n o n a n t e - s e p t c e n t i a r e s ;
U n b o i s s i s a u l i e u - d i t « A l a V o i e d e G i v e t » , c a d a s t r é s e c t i o n B n u m é r o 4 6 9 C p o u r s o i x a n t e - s e p t a r e s t r e n t e c e n t i a r e s ;
U n e p â t u r e s i s e a u l i e u - d i t « C r e v i a t » , c a d a s t r é e s e c t i o n B n u m é r o 1 0 4 B p o u r u n h e c t a r e q u a r a n t e - q u a t r e a r e s s e i z e c e n t i a r e s ;
U n e t e r r e s i s e a u l i e u « N a w a g n e , c a d a s t r é e s e c t i o n A n u m é r o 7 7 A p o u r d e u x h e c t a r e s q u a t r e a r e s q u a r a n t e - q u a t r e c e n t i a r e s ;
U n e t e r r e s i s e a u l i e u - d i t « G r a n d C h a m p » , c a d a s t r é e s e c t i o n A n u m é r o 1 0 3 C p o u r q u a t o r z e h e c t a r e u n a r e q u a r a n t e c e n t i a r e s ;
U n e p â t u r e s i s e a u l i e u - d i t « L a G r a n d e A g a i s s e » , c a d a s t r é e s e c t i o n B n u m é r o 1 2 1 A p o u r s i x h e c t a r e s q u a r a n t e - d e u x a r e s s e p t a n t e - s e p t c e n t i a r e s ;
U n b â t i m e n t r u r a l s i s r u e d u G r a n d - C o r t i l + 1 3 , c a d a s t r é s e c t i o n B n u m é r o 1 6 4 D p o u r s o i x a n t e - t r o i s c e n t i a r e s ;
U n e p â t u r e s i s e a u l i e u - d i t « G r a n d e A g a i s s e » , c a d a s t r é e s e c t i o n B n u m é r o 1 6 5 H p o u r u n h e c t a r e t r e n t e - d e u x a r e s q u a r a n t e - s i x c e n t i a r e s ;
U n e t e r r e s i s e a u l i e u - d i t « B o i s d ' H u l b i s s e » , c a d a s t r é e s e c t i o n C n u m é r o 1 3 3 B p o u r d o u z e h e c t a r e s t r e n t e - n e u f a r e s n e u f c e n t i a r e s ;
U n b o i s s i s a u l i e u - d i t « B o i s d ' H u l b i s s e » , c a d a s t r é s e c t i o n C n u m é r o 1 3 3 C p o u r n o n a n t e - n e u f a r e s d i x - n e u f c e n t i a r e s ;
U n c h e m i n s i s a u l i e u - d i t « B o i s d ' H u l b i s s e » , c a d a s t r é s e c t i o n C n u m é r o 1 3 6 C p o u r v i n g t - h u i t a r e s c i n q c e n t i a r e s ;
U n e p â t u r e s i s e a u l i e u - d i t « B o i s d ' H u l b i s s e » , c a d a s t r é e s e c t i o n C n u m é r o 1 3 6 D p o u r q u a r a n t e - c i n q a r e s n o n a n t e - s i x c e n t i a r e s ;
U n e p â t u r e s i s e a u l i e u - d i t « B o i s d ' H u l b i s s e » , c a d a s t r é e s e c t i o n C n u m é r o 2 7 2 E 3 p o u r v i n g t a r e s s e p t a n t e - h u i t c e n t i a r e s ;
U n e p â t u r e s i s e a u l i e u - d i t « B o i s d ' H u l b i s s e » , c a d a s t r é e s e c t i o n C n u m é r o 2 7 2 F 3 p o u r u n h e c t a r e t r e n t e e t u n a r e s s e p t a n t e - s e p t c e n t i a r e s ;
U n e p â t u r e s i s e a u l i e u - d i t « G r a n d C o r t i l » , c a d a s t r é e s e c t i o n B n ° 8 7 B p a r t i e p o u r u n e c o n t e n a n c e m e s u r é e d e t r e n t e a r e s t e l l e q u e l a d i t e p a r c e l l e a p p a r a î t s o u s t e i n t e r o s e a u p l a n d r e s s é p a r l e g é o m è t r e P i e r r e S a u v a g e à D i n a n t l e v i n g t - s i x j u i l l e t d e u x m i l o n z e d o n t u n e x e m p l a i r e s i g n é « n e v a r i e t u r » p a r l e s p a r t i e s e t t e N o t a i r e e s t r e s t é a n n e x é à l ' a c t e ;
U n e p â t u r e s i s e a u l i e u - d i t « C r e v i a t » , c a d a s t r é e s e c t i o n B n u m é r o 9 0 B p o u r u n h e c t a r e q u a t r e - v i n g t - u n a r e s v i n g t - t r o i s c e n t i a r e s .
O r i g i n e s d e p r o p r i é t é
L a p a r c e l l e c a d a s t r é e s e c t i o n A n u m é r o 2 5 7 B a p p a r t e n a i t à l a c o m m u n a u t é a y a n t e x i s t é e n t r e M o n s i e u r e t M a d a m e D O M I N É J e a n B A Y M a r i e p o u r l ' a v o i r a c q u i s s u i v a n t a c t e r e ç u p a r l e N o t a i r e L a u r e n t à D i n a n t l e v i n g t - n e u f n o v e m b r e m i l n e u f c e n t d i x - n e u f .
L a p a r c e l l e c a d a s t r é e s e c t i o n B n u m é r o 4 6 7 C a p p a r t e n a i t à l a c o m m u n a u t é a y a n t e x i s t é e n t r e M o n s i e u r e t M a d a m e D O M I N É J e a n B A Y M a r i e p o u r l ' a v o i r a c q u i s s u i v a n t a c t e r e ç u p a r l e N o t a i r e D e l h a i s e à M e s n i l - S a i n t - B l a i s e l e d e u x s e p t e m b r e m i l h u i t c e n t n o n a n t e - c i n q .
L a p a r c e l l e c a d a s t r é e s e c t i o n B n u m é r o 4 6 8 a p p a r t e n a i t à l a c o m m u n a u t é a y a n t e x i s t é e n t r e M o n s i e u r e t M a d a m e D O M I N É J e a n B A Y M a r i e p o u r l ' a v o i r a c q u i s a u x t e r m e s d ' u n a c t e r e ç u p a r l e R e c e v e u r d e l ' E n r e g i s t r e m e n t l e s e p t s e p t e m b r e m i l n e u f c e n t c i n q .
L a p a r c e l l e c a d a s t r é e s e c t i o n B n u m é r o 4 6 9 C a p p a r t e n a i t à l a c o m m u n a u t é a y a n t e x i s t é e n t r e M o n s i e u r e t M a d a m e D O M I N É J e a n B A Y M a r i e p o u r l ' a v o i r a c q u i s s u i v a n t a c t e r e ç u p a r l e N o t a i r e D e l h a i s e à M e s n i l - S a i n t - B l a i s e l e d e u x s e p t e m b r e m i l h u i t c e n t n o n a n t e - c i n q .
L a p a r c e l l e c a d a s t r é e s e c t i o n B n u m é r o 1 0 4 B a p p a r t e n a i t à D O M I N É D é s i r é p o u r l ' a v o i r a c q u i s a u x t e r m e s d ' u n a c t e d r e s s é p a r l e N o t a i r e H o u y e t à D i n a n t l e s i x d é c e m b r e m i l n e u f c e n t q u a r a n t e .
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 6 / 0 1 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
L a p a r c e l l e c a d a s t r é e s e c t i o n B n u m é r o 9 0 B a p p a r t e n a i t à l a c o m m u n a u t é a y a n t e x i s t é e n t r e M o n s i e u r e t M a d a m e D O M I N É J e a n B A Y M a r i e p o u r l ' a v o i r a c q u i s s u i v a n t a c t e r e ç u p a r l e N o t a i r e L a u r e n t à B e a u r a i n g d u q u a t o r z e j a n v i e r m i l n e u f c e n t s e p t .
L a d i t e B A Y M a r i e e s t d é c é d é e l e v i n g t - h u i t j u i l l e t m i l n e u f c e n t t r e n t e - d e u x e t s a s u c c e s s i o n a é t é é c h u e p o u r l a m o i t i é e n u s u f r u i t p a r s o n é p o u x l e d i t D O M I N É J e a n e t p o u r l e s u r p l u s à s o n f i l s D O M I N É D é s i r é p r é c i t é .
L e d i t D O M I N É J e a n e s t d é c é d é l e t r e n t e e t u n m a i m i l n e u f c e n t t r e n t e - t r o i s e t s a s u c c e s s i o n a é t é é c h u e à s o n f i l s l e d i t D O M I N É D é s i r é .
L e d i t D O M I N É D é s i r é e s t d é c é d é l e n e u f j u i n m i l n e u f c e n t q u a r a n t e - t r o i s e t s a s u c c e s s i o n a é t é r e c u e i l l i e à c o n c u r r e n c e d ' u n q u a r t e n p l e i n e p r o p r i é t é e t u n q u a r t e n u s u f r u i t à s o n é p o u s e s u r v i v a n t e N O E L M a d e l e i n e , s u i v a n t a c t e d e d o n a t i o n e n t r e é p o u x r e ç u p a r l e N o t a i r e H o u y e t à D i n a n t l e h u i t n o v e m b r e m i l n e u f c e n t q u a r a n t e - d e u x , e t p o u r l e s u r p l u s à s a f i l l e M a d a m e D O M I N É M a r i e - J e a n n e , é p o u s e d e M o n s i e u r J e a n B e a u d o i n , p r é q u a l i f i é e .
L a d i t e N O E L M a d e l e i n e e s t d é c é d é e ( v e u v e e n p r e m i è r e s n o c e s d u d i t D é s i r é D o m i n é e t v e u v e e n s e c o n d e s n o c e s d e M o n s i e u r L é o n R o s m a n t ) l e v i n g t - q u a t r e m a r s m i l n e u f c e n t q u a t r e - v i n g t - n e u f , e t s a s u c c e s s i o n a é t é é c h u e e n t o t a l i t é à s a f i l l e l a d i t e D O M I N E M a r i e - J e a n n e p r é q u a l i f i é e ( e n c e q u i c o n c e r n e l e s b i e n s o b j e t s d e s p r é s e n t e s ) .
L e s p a r c e l l e s c a d a s t r é e s s e c t i o n A n u m é r o s 7 7 A e t 1 0 3 C , l e s p a r c e l l e s c a d a s t r é e s s e c t i o n B n u m é r o s 1 2 1 A , 1 6 4 D , 1 6 5 H e t 8 7 B , a i n s i q u e l e s p a r c e l l e s c a d a s t r é e s s e c t i o n C n u m é r o s 1 3 3 B , 1 3 3 C , 1 3 6 C , 1 3 6 D , 2 7 2 E 3 e t 2 7 2 F 3 , a p p a r t i e n n e n t à M a d a m e D O M I N É M a r i e - J e a n n e , é p o u s e d e M o n s i e u r J e a n B e a u d o i n , p r é q u a l i f i é e , p o u r s e l e s ê t r e v u a t t r i b u é e s a u x t e r m e s d ' u n a c t e d e r e m e m b r e m e n t d r e s s é p a r l e C o m m i s s a i r e a u C o m i t é d ' A c q u i s i t i o n d ' I m m e u b l e s d e N a m u r e n d a t e d u d i x - h u i t d é c e m b r e d e u x m i l d e u x , t r a n s c r i t à l a c o n s e r v a t i o n d e s h y p o t h è q u e s d e D i n a n t l e q u i n z e j a n v i e r d e u x m i l t r o i s s o u s l e n u m é r o 0 0 5 2 6 .
3 / B i e n s a p p o r t é s e n p l e i n e p r o p r i é t é p a r M o n s i e u r e t M a d a m e J e a n B e a u d o i n D o m i n é p r é c i t é s :
D i n a n t d i x i è m e d i v i s i o n F a l m a g n e
U n e p â t u r e s i s e a u l i e u - d i t « C r e v i a t » , c a d a s t r é e s e c t i o n B n u m é r o 1 0 7 B p o u r d e u x h e c t a r e s q u a t r e - v i n g t - h u i t a r e s t r e n t e - d e u x c e n t i a r e s ;
U n b o i s s i s a u l i e u - d i t « N a w a g n e » , c a d a s t r é s e c t i o n A n u m é r o 7 6 A p o u r c i n q a r e s s i x c e n t i a r e s ;
U n e t e r r e s i s e a u l i e u - d i t « N a w a g n e » , c a d a s t r é e s e c t i o n A n u m é r o 7 8 B p o u r c i n q u a n t e - c i n q a r e s q u a r a n t e - n e u f c e n t i a r e s ;
U n e t e r r e s i s e a u l i e u - d i t « L a G r a n d e A g a i s s e » , c a d a s t r é e s e c t i o n B n u m é r o 1 2 0 A p o u r u n h e c t a r e q u a r a n t e - s i x a r e s s e p t a n t e - q u a t r e c e n t i a r e s .
O r i g i n e s d e p r o p r i é t é
L a p a r c e l l e n u m é r o 1 0 7 B a p p a r t i e n t a u x é p o u x B E A U D O I N J e a n D O M I N É M a r i e - J e a n n e p o u r l ' a v o i r a c q u i s e d e M a d a m e V A N N E S S E J e a n n e E m i l i e I r è n e G h i s l a i n e , n é e à F a l m a g n e l e d o u z e f é v r i e r m i l n e u f c e n t v i n g t , e t d e M a d a m e H E R M A N M i r e i l l e A l b e r t e i d a E m i l i e G h i s l a i n e , n é e à F a l m a g n e l e d i x - h u i t j u i n m i l n e u f c e n t q u a r a n t e - s i x , a u x t e r m e s d ' u n a c t e r e ç u p a r l e N o t a i r e L a u r e n t à B e a u r a i n g l e s e i z e j u i l l e t m i l n e u f c e n t n o n a n t e - s i x , t r a n s c r i t à l a c o n s e r v a t i o n d e s h y p o t h è q u e s d e D i n a n t l e d i x - h u i t j u i l l e t m i l n e u f c e n t n o n a n t e - s i x , v o l u m e 1 1 5 9 3 , n u m é r o 7 .
L e s p a r c e l l e s c a d a s t r é e s s e c t i o n A n u m é r o s 7 6 A , 7 8 B e t s e c t i o n B n u m é r o 1 2 0 A a p p a r t i e n n e n t é p o u x B E A U D O I N J e a n D O M I N É M a r i e - J e a n n e p o u r s e l e s ê t r e v u a t t r i b u é e s a u x t e r m e s d ' u n a c t e d e r e m e m b r e m e n t d r e s s é p a r l e C o m m i s s a i r e a u C o m i t é d ' A c q u i s i t i o n d ' I m m e u b l e s d e N a m u r e n d a t e d u d i x - h u i t d é c e m b r e d e u x m i l d e u x , t r a n s c r i t à l a c o n s e r v a t i o n d e s h y p o t h è q u e s d e D i n a n t l e q u i n z e j a n v i e r d e u x m i l t r o i s s o u s l e n u m é r o 0 0 5 2 6 .
4 0 E v a l u a t i o n d e l ' a p p o r t e n n a t u r e
L e s b i e n s a p p o r t é s p a r M o n s i e u r J e a n B e a u d o i n e t / o u M a d a m e M a r i e - J e a n n e D o m i n é s s o n t é v a l u é s c o m m e s u i t :
D e n c e q u i c o n c e r n e l e b i e n a p p o r t é p a r M o n s i e u r J e a n B e a u d o i n d o n t q u e s t i o n s u b 1 / ( l a n u e p r o p r i é t é d u d i t i m m e u b l e s i s à M e s n i l - S a i n t - B l a i s e ) : c e n t c i n q u a n t e - s i x m i l l e t r o i s c e n t s e u r o s ( 1 5 6 . 3 0 0 , 0 0 ¬ ) ;
D e n c e q u i c o n c e r n e l e s b i e n s a p p o r t é s p a r M a d a m e M a r i e - J e a n n e D o m i n é d o n t q u e s t i o n s u b 2 / : q u a t r e c e n t h u i t m i l l e t r o i s c e n t s e u r o s ( 4 0 8 . 3 0 0 , 0 0 ¬ ) ;
D e n c e q u i c o n c e r n e l e s b i e n s a p p o r t é s p a r M o n s i e u r e t M a d a m e J e a n - B e a u d o i n D o m i n é p r é c i t é s , d o n t q u e s t i o n s u b 3 / : u n t o t a l d e t r e n t e e t u n m i l l e q u a t r e c e n t s e u r o s ( 3 1 . 4 0 0 , 0 0 ¬ ) à r é p a r t i r e n t r e l e s d e u x c o n j o i n t s s o i t q u i n z e m i l l e s e p t c e n t s e u r o s ( 1 5 . 7 0 0 , 0 0 ¬ ) c h a c u n .
5 0 S i t u a t i o n h y p o t h é c a i r e
M o n s i e u r e t M a d a m e J e a n B e a u d o i n D o m i n é d é c l a r e n t q u e l e s b i e n s c i - d e s s u s a p p o r t é s s o n t q u i t t e e t l i b r e d e t o u s d r o i t s d ' h y p o t h è q u e s , d e p r i v i l è g e s e t d e t o u t e s i n s c r i p t i o n s g é n é r a l e m e n t q u e l c o n q u e s , t a n t d e l e u r c h e f q u e d e c e l u i d e s p r é c é d e n t s p r o p r i é t a i r e s , s a u f u n e i n s c r i p t i o n h y p o t h é c a i r e p r i s e à l a c o n s e r v a t i o n d e s h y p o t h è q u e s d e D i n a n t l e o n z e s e p t e m b r e d e u x m i l t r o i s s o u s l e n u m é r o 0 8 1 4 5 a u p r o f i t d e l a b a n q u e « D e x i a » p o u r u n m o n t a n t e n p r i n c i p a l d e q u a r a n t e - n e u f m i l l e c i n q c e n t s e p t a n t e - h u i t e u r o s ( 4 9 . 5 7 8 , 0 0 ¬ ) e t e n a c c e s s o i r e s d e c i n q m i l l e e u r o s ( 5 . 0 0 0 , 0 0 ¬ ) e n v e r t u d ' u n a c t e d ' o u v e r t u r e d e c r é d i t à l u i - m ê m e r e ç u p a r l e N o t a i r e V é r o n i q u e D o l p i r e à D i n a n t l e q u a t r e s e p t e m b r e d e u x m i l t r o i s .
M o n s i e u r J e a n B e a u d o i n p r é c i t é d é c l a r e q u e l e s o l d e r e s t a n t d û d u d i t c r é d i t h y p o t h é c a i r e s ' é l è v e , à l a d a t e d e c e j o u r , à u n m o n t a n t e n c a p i t a l d e o n z e m i l l e q u a t r e c e n t q u a t r e - v i n g t - s i x e u r o s s o i x a n t e - t r o i s c e n t i m e s ( 1 1 . 4 8 6 , 6 3 ¬ ) . I l c o n f i r m e a v o i r d i s p e n s é l e N o t a i r e i n s t r u m e n t a n t , a n t é r i e u r e m e n t a u x p r é s e n t e s , d ' a v i s e r l a b a n q u e « D e x i a » d e l ' a p p o r t d e l a n u e p r o p r i é t é d u d i t b i e n , e t q u ' i l c o n t i n u e r a à s u p p o r t e r p e r s o n n e l l e m e n t l a c h a r g e d u d i t e m p r u n t h y p o t h é c a i r e .
6 ° C o n d i t i o n s d e l ' a p p o r t e n n a t u r e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 6 / 0 1 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
1 / L e s b i e n s s o n t a p p o r t é s d a n s l e u r é t a t a c t u e l , s a n s g a r a n t i e d e l a n a t u r e d u s o l , d u s o u s - s o l , a v e c t o u s l e s v i c e s d u s o l o u d u s o u s - s o l , q u ' i l s s o i e n t a p p a r e n t s o u c a c h é s , e t a v e c t o u s l e s é v e n t u l e s d é f a u t s d e c o n s t r u c t i o n , a p p a r e n t s o u c a c h é s , a v e c t o u t e s l e s m i t o y e n n e t é s é v e n t u e l l e s , a v e c t o u t e s l e s s e r v i t u d e s a c t i v e s o u p a s s i v e s , a p p a r e n t e s e t o c c u l t e s , c o n t i n u e s o u d i s c o n t i n u e s d o n t i l s p o u r r a i e n t ê t r e a v a n t a g é s o u g r e v é s , s a u f à l a s o c i é t é à f a i r e v a l o i r l e s u n e s e t à s e d é f e n d r e d e s a u t r e s , m a i s à s e s f r a i s , r i s q u e s e t p é r i l s , s a n s i n t e r v e n t i o n d e M o n s i e u r e t M a d a m e J e a n B e a u d o i n D o m i n é , a p p o r t e u r s a u x p r é s e n t e s , n i r e c o u r s c o n t r e e u x , l a p r é s e n t e é n o n c i a t i o n n e p o u v a n t d o n n e r à d e s t i e r s p l u s d e d r o i t s q u ' i l n ' e n r é s u l t e r a i t d e t i t r e s t r a n s c r i t s e t n o n p r e s c r i t s .
M o n s i e u r e t M a d a m e J e a n B e a u d o i n - - D o m i n é p r é c i t é s d é c l a r e n t q u ' à l e u r c o n n a i s s a n c e , l e s b i e n s a p p o r t é s n e s o n t g r e v é s d ' a u c u n e s e r v i t u d e a u t r e q u e c e l l e s m e n t i o n n é e s d a n s l e s t i t r e s d e p r o p r i é t é s ( e t n o t a m m e n t d a n s l ' a c t e d e r e m e m b r e m e n t d u d i x - h u i t d é c e m b r e d e u x m i l d e u x d o n t q u e s t i o n c i - a v a n t ) , e t q u ' i l s n ' e n o n t p e r s o n n e l l e m e n t c o n f é r é a u c u n e . L e s a p p o r t e u r s M o n s i e u r e t M a d a m e J e a n B e a u d o i n - D o m i n é d i s p e n s e n t e x p r e s s é m e n t l e N o t a i r e i n s t r u m e n t a n t d e r e p r o d u i r e a u x p r é s e n t e s l e s c o n d i t i o n s s p é c i a l e s o u s e r v i t u d e s a f f é r e n t e s a u x b i e n s a p p o r t é s d o n t q u e s t i o n c i - a v a n t .
2 / B i e n q u e t e n u e s p o u r e x a c t e s , l e s c o n t e n a n c e s é n o n c é e s d a n s l a d e s c r i p t i o n d e s b i e n s n e s o n t p a s g a r a n t i e ; t o u t e d i f f é r e n c e e n t r e c e t t e c o n t e n a n c e e t c e l l e r é e l l e , e x c é d â t e l l e u n / v i n g t i è m e , s e r a a u p r o f i t o u à l a p e r t e d e l a s o c i é t é .
3 / L a s o c i é t é a u r a l a n u e p r o p r i é t é d u d i t b i e n a p p o r t é p a r M o n s i e u r J e a n B e a u d o i n p r é c i t é s i s à M e s n i l - S a i n t - B l a i s e , à d a t e r d u j o u r o ù e l f e a u r a a c q u i s l a p e r s o n n a l i t é j u r i d i q u e ( l e d é p ô t a u g r e f f e c o m p é t e n t ) . M o n s i e u r J e a n B e a u d o i n s e r é s e r v e l ' u s u f r u i t d u d i t b i e n s a v i e d u r a n t , l e q u e l u s u f r u i t s e r a r é v e r s i b l e p o u r l a t o t a l i t é s u r l a t ê t e d e M a d a m e M a r i e - J e a n n e D o m i n é p r é c i t é e e n c a s d e p r é d é c è s d e M o n s i e u r J e a n B e a u d o i n , c e q u i e s t a c c e p t é e x p r e s s é m e n t p a r c e t t e d e r n i è r e . L e s c o m p a r a n t s d é c l a r e n t a v o i r é t é é c l a i r é s d e s c o n s é q u e n c e s f i s c a l e s d e l a r é v e r s i o n . L a s o c i é t é a u r a d è s l o r s l a j o u i s s a n c e d u d i t b i e n s i s à M e s n i l - S a i n t - B l a i s e s o i t p a r l a p r i s e d e p o s s e s s i o n r é e l l e , s o i t p a r l a p e r c e p t i o n d e s l o y e r s y a f f é r e n t s , à d a t e r d u d é c è s d u d e r n i e r s u r v i v a n t d e s c o m p a r a n t s .
P o u r l e s u r p l u s , l a s o c i é t é a u r a l a p l e i n e p r o p r i é t é e t l a j o u i s s a n c e d e t o u s l e s a u t r e s b i e n s a p p o r t é s à d a t e r d u j o u r o ù e l l e a u r a a c q u i s l a p e r s o n n a l i t é j u r i d i q u e ( l e d é p ô t a u g r e f f e c o m p é t e n t ) s o i t p a r l a p r i s e d e p o s s e s s i o n r é e l l e , s o i t p a r l a p e r c e p t i o n d e s f e r m a g e s y a f f é r e n t s , l e s b i e n é t a n t p a r t i e l l e m e n t o c c u p é s à d e s c o n d i t i o n s p a r f a i t e m e n t c o n n u e d e s f o n d a t e u r s q u i d i s p e n s e n t l e N o t a i r e i n s t r u m e n t a n t d e p l u s a m p l e s p r é c i s i o n s q u a n t à c e .
T o u t e f o i s , d a n s l e r e s p e c t d e l ' a r t i c l e 6 0 d u c o d e d e s s o c i é t é s , l a s o c i é t é r e p r e n a n t l e s b i e n s I m m e u b l e s p o u r s o n c o m p t e d e p u i s l e p r e m i e r o c t o b r e d e u x m i l o n z e , a i n s i q u e m e n t i o n n é i n f i n e ( r e p r i s e d ' e n g a g e m e n t ) , e l l e e s t s e n s é e a v o i r e u l a p r o p r i é t é o u l a n u e p r o p r i é t é ( e n c e q u i c o n c e r n e l e d i t b i e n s i s à M e s n i l - S a i n t - B l a i s e ) e t l a j o u i s s a n c e d e s b i e n s a p p o r t é s ( s a u f p o u r l e d i t b i e n s i s à M e s n i l - S a i n t - B l a i s e ) à d a t e r d u p r e m i e r o c t o b r e d e u x m i l o n z e p o u r l e s b e s o i n s d e s e s a c t i v i t é s .
4 / L a s o c i é t é s u p p o r t e r a d è s c e j o u r é g a l e m e n t l e p a i e m e n t d e t o u t p r é c o m p t e I m m o b i l i e r , a i n s i q u e d e t o u s t a x e s e t i m p ô t s q u e l c o n q u e s a f f é r e n t s a u x d i t s b i e n s . T o u t e f o i s , e n c e q u i c o n c e r n e l e d i t b i e n s i s à M e s n i l - S a i n t - B l a i s e a p p o r t é p a r M o n s i e u r J e a n B e a u d o i n p r é c i t é , J u s q u ' a u j o u r d u d é c è s d u d e r n i e r s u r v i v a n t d e s c o m p a r a n t s , l a s o c i é t é s u p p o r t e r a l e p a i e m e n t d e t o u t i m p ô t o u t a x e s m ' é t a n t p a s à c h a r g e d e l ' u s u f r u i t i e r , e t à d a t e r d u d é c é s d u d e r n i e r s u r v i v a n t d e s c o m p a r a n t s , l a s o c i é t é s u p p o r t e r a l e p a i e m e n t d e t o u t p r é c o m p t e I m m o b i l i e r , a i n s i q u e d e t o u s t a x e s e t I m p ô t s q u e l c o n q u e s a f f é r e n t s a u d i t b i e n .
5 / L a s o c i é t é f e r a , d è s s o n e n t r é e e n j o u i s s a n c e , t o u t e s d i l i g e n c e s p o u r l a m u t a t i o n à s o n n o m o u l a r é s i l i a t i o n d e s c o n t r a t s d e r a c c o r d e m e n t ( e a u , g a z , é l e c t r i c i t é , t é l é p h o n e e t c . ) p o u v a n t e x i s t e r .
L e s c a n a l i s a t i o n s e t c o m p t e u r s q u e d e s t i e r s j u s t i f i e r a i e n t l e u r a p p a r t e n i r n e f o n t p a s p a r t i e d e l ' a p p o r t .
6 / L ' a p p o r t c o m p r e n d d ' u n e m a n i è r e g é n é r a l e t o u s l e s d r o i t s , c r é a n c e s , a c t i o n s j u d i c i a i r e s e t e x t r a j u d i c i a i r e s , r e c o u r s a d m i n i s t r a t i f s , b é n é f i c e s d e s e x p r o p r i a t i o n s e n c o u r s , g a r a n t i e s p e r s o n n e l l e s e t c e l l e s d o n t l ' a p p o r t e u r b é n é f i c i e o u e s t t i t u l a i r e p o u r q u e l q u e c a u s e q u e c e s o i t , d a n s l e c a d r e d e l ' i m m e u b l e a p p o r t é , à l ' é g a r d d e t o u s t i e r s , y c o m p r i s l e s a d m i n i s t r a t i o n s p u b l i q u e s .
7 0 U r b a n i s m e
( o n o m e t )
8 ° D i v i s i o n
( o n o m e t )
9 ° D i s p e n s e d ' i n s c r i p t i o n d ' o f f i c e
( o n o m e t )
1 0 ° . R é m u n é r a t i o n d e l ' a p p o r t e n n a t u r e
E n r é m u n é r a t i o n d e c e s a p p o r t s e n n a t u r e d o n t t o u s l e s c o m p a r a n t s o n t d é c l a r é a v o i r p a r f a i t e
c o n n a i s s a n c e , i l a é t é a t t r i b u é :
D à M o n s i e u r J e a n B e a u d o i n p r é c i t é , q u i a c c e p t e e x p r e s s é m e n t , c e n t s e p t a n t e - d e u x ( 1 7 2 ) p a r t s s o c i a l e s
s a n s m e n t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e , e n t i è r e m e n t l i b é r é e s , r e p r é s e n t a n t u n c a p i t a l d e c e n t s e p t a n t e - d e u x m i l l e
e u r o s ( 1 7 2 . 0 0 0 , 0 0 ¬ ) ;
ü à M a d a m e M a r i e - J e a n n e D o m i n é p r é c i t é e , q u i a c c e p t e e x p r e s s é m e n t , q u a t r e c e n t v i n g t - q u a t r e ( 4 2 4 ) p a r t s
s o c i a l e s s a n s m e n t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e , e n t i è r e m e n t l i b é r é e s , r e p r é s e n t a n t u n c a p i t a l d e q u a t r e c e n t v i n g t -
q u a t r e m i l l e e u r o s ( 4 2 4 . 0 0 0 , 0 0 ¬ ) .
L ' e x e r c i c e s o c i a l c o m m e n c e l e p r e m i e r j a n v i e r e t f i n i t l e t r e n t e e t u n d é c e m b r e d e c h a q u e a n n é e .
S u r l e b é n é f i c e n e t , t e l q u ' i l d é c o u l e d e s c o m p t e s a n n u e l s a r r ê t é s p a r l a g é r a n c e , i l e s t p r é l e v é
a n n u e l l e m e n t a u m o i n s c i n q ( 5 % ) p o u r - c e n t p o u r ê t r e a f f e c t é s a u f o n d s d e r é s e r v e l é g a l e . C e p r é l è v e m e n t
" R é s e r v é a u M o n i t e u r b e l g e V o l e t B - S u i t e
c e s s e d ' ê t r e o b l i g a t o i r e l o r s q u e l a r é s e r v e l é g a l e a t t e i n t l e d i x i è m e d u c a p i t a l . L e s o l d e r e ç o i t l ' a f f e c t a t i o n q u e l u i d o n n e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e s t a t u a n t s u r p r o p o s i t i o n d e l a g é r a n c e , d a n s l e r e s p e c t d e s d i s p o s i t i o n s l é g a l e s .
E n c a s d e d i s s o l u t i o n d e l a s o c i é t é , l a l i q u i d a t i o n e s t e f f e c t u é e p a r l e o u l e s g é r a n t s e n e x e r c i c e , à m o i n s q u e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e n e d é s i g n e u n o u p l u s i e u r s l i q u i d a t e u r s d o n t e l l e d é t e r m i n e r a l e s p o u v o i r s e t l e s é m o l u m e n t s . A p r è s l e p a i e m e n t d e t o u t e s l e s d e t t e s , c h a r g e s e t f r a i s d e l i q u i d a t i o n o u c o n s i g n a t i o n d e s s o m m e s n é c e s s a i r e s à c e t e f f e t , l ' a c t i f e s t r é p a r t i é g a l e m e n t e n t r e t o u t e s l e s p a r t s . T o u t e f o i s , s i t o u t e s l e s p a r t s s o c i a l e s n e s o n t p a s l i b é r é e s d a n s u n e é g a l e p r o p o r t i o n , l e s l i q u i d a t e u r s r é t a b l i s s e n t l ' é q u i l i b r e s o i t p a r d e s a p p e l s d e f o n d s , s o i t p a r d e s r e m b o u r s e m e n t s p a r t i e l s .
L e s p a r t s s o n t n o m i n a t i v e s . E l l e s s o n t i n s c r i t e s d a n s u n r e g i s t r e t e n u a u s i è g e s o c i a l d o n t t o u t a s s o c i é o u t o u t t i e r s i n t é r e s s é p o u r r a p r e n d r e c o n n a i s s a n c e . Y s e r o n t r e l a t é s , c o n f o r m é m e n t à l a l o i , l e s t r a n s f e r t s o u t r a n s m i s s i o n s d e p a r t s .
L a s o c i é t é e s t a d m i n i s t r é e p a r u n o u p l u s i e u r s g é r a n t s , a s s o c i é s o u n o n , n o m m é s a v e c o u s a n s l i m i t a t i o n d e d u r é e e t p o u v a n t d a n s c e t t e d e r n i è r e h y p o t h è s e , a v o i r l a q u a l i t é d e g é r a n t s t a t u t a i r e . L ' a s s e m b l é e q u i l e s n o m m e , f i x e l e u r n o m b r e , l a d u r é e d e l e u r m a n d a t e t , e n c a s d e p l u r a l i t é , l e u r s p o u v o i r s . S ' i l n ' y a q u ' u n s e u l g é r a n t , l a t o t a l i t é d e s p o u v o i r s d e l a g é r a n c e l u i e s t a t t r i b u é .
C o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 2 5 7 d u C o d e d e s s o c i é t é s e t s a u f o r g a n i s a t i o n p a r l ' a s s e m b l é e d ' u n c o l l è g e d e g e s t i o n , c h a q u e g é r a n t r e p r é s e n t e l a s o c i é t é à l ' é g a r d d e s t i e r s e t e n j u s t i c e e t p e u t p o s e r t o u s l e s a c t e s n é c e s s a i r e s o u u t i l e s à l ' a c c o m p l i s s e m e n t d e l ' o b j e t s o c i a l , s a u f c e u x q u e l a l o i r é s e r v e à l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e . U n g é r a n t p e u t d é l é g u e r d e s p o u v o i r s s p é c i a u x à t o u t m a n d a t a i r e , a s s o c i é o u n o n .
S a u f d é c i s i o n c o n t r a i r e d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e , l e m a n d a t d e g é r a n t e s t g r a t u i t .
T a n t q u e l a s o c i é t é r é p o n d a u x c r i t è r e s é n o n c é s à l ' a r t i c l e 1 5 d u C o d e d e s s o c i é t é s , i l n ' e s t p a s n o m m é d e c o m m i s s a i r e , s a u f d é c i s i o n c o n t r a i r e d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e . D a n s c e c a s , c h a q u e a s s o c i é p o s s è d e i n d i v i d u e l l e m e n t l e s p o u v o i r s d ' i n v e s t i g a t i o n e t d e c o n t r ô l e d u c o m m i s s a i r e . I l p e u t s e f a i r e r e p r é s e n t e r p a r u n e x p e r t - c o m p t a b l e . L a r é m u n é r a t i o n d e c e l u i - c i i n c o m b e à l a s o c i é t é s ' i l a é t é d é s i g n é a v e c s o n a c c o r d o u s i c e t t e r é m u n é r a t i o n a é t é m i s e à s a c h a r g e p a r d é c i s i o n j u d i c i a i r e .
L e s a s s o c i é s s e r é u n i s s e n t e n a s s e m b l é e g é n é r a l e p o u r d é l i b é r e r s u r t o u s o b j e t s q u i i n t é r e s s e n t l a s o c i é t é . L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e a n n u e l l e s e r é u n i t c h a q u e a n n é e , a u s i è g e s o c i a l o u à l ' e n d r o i t i n d i q u é d a n s l a c o n v o c a t i o n , l e d e u x i è m e l u n d i d u m o i s d e m a i à d i x - h u i t h e u r e s . S i c e j o u r e s t f é r i é , l ' a s s e m b l é e e s t r e m i s e a u p r e m i e r j o u r o u v r a b l e s u i v a n t , a u t r e q u ' u n s a m e d i . U n g é r a n t p e u t c o n v o q u e r l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e c h a q u e f o i s q u e l ' i n t é r ê t d e l a s o c i é t é l ' e x i g e . L a g é r a n c e d o i t l a c o n v o q u e r s u r l a d e m a n d e d ' a s s o c i é s p o s s é d a n t a u m o i n s u n / c i n q u i è m e d u c a p i t a l s o c i a l . L e s a s s e m b l é e s g é n é r a l e s e x t r a o r d i n a i r e s s e t i e n n e n t à l ' e n d r o i t i n d i q u é d a n s l e s c o n v o c a t i o n s . L e s c o n v o c a t i o n s s o n t f a i t e s c o n f o r m é m e n t à l a l o i . T o u t e p e r s o n n e p e u t r e n o n c e r à c e t t e c o n v o c a t i o n e t , e n t o u t c a s , s e r a c o n s i d é r é e c o m m e a y a n t é t é r é g u l i è r e m e n t c o n v o q u é e s i e l l e e s t p r é s e n t e o u r e p r é s e n t é e à l ' a s s e m b l é e . T o u t a s s o c i é p e u t s e f a i r e r e p r é s e n t e r à l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e p a r u n a u t r e a s s o c i é p o r t e u r d ' u n e p r o c u r a t i o n s p é c i a l e . T o u t e f o i s , l e s p e r s o n n e s m o r a l e s p e u v e n t ê t r e r e p r é s e n t é e s p a r u n m a n d a t a i r e n o n - a s s o c i é . T o u t e a s s e m b l é e g é n é r a l e , o r d i n a i r e o u e x t r a o r d i n a i r e , p e u t ê t r e p r o r o g é e , s é a n c e t e n a n t e , à t r o i s s e m a i n e s a u p l u s p a r l a g é r a n c e . L a p r o r o g a t i o n a n n u l e t o u t e s l e s d é c i s i o n s p r i s e s . L a s e c o n d e a s s e m b l é e d é l i b è r e s u r l e m ê m e o r d r e d u j o u r e t s t a t u e d é f i n i t i v e m e n t . L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e e s t p r é s i d é e p a r u n g é r a n t o u , à d é f a u t , p a r l ' a s s o c i é p r é s e n t q u i d é t i e n t l e p l u s d e p a r t s . S a u f d a n s l e s c a s p r é v u s p a r l a l o i , l ' a s s e m b l é e s t a t u e q u e l l e q u e s o i t l a p o r t i o n d u c a p i t a l r e p r é s e n t é e e t à l a m a j o r i t é d e s v o i x . C h a q u e p a r t d o n n e d r o i t à u n e v o i x . L e s p r o c è s v e r b a u x d e s a s s e m b l é e s g é n é r a l e s s o n t c o n s i g n é s d a n s u n r e g i s t r e . I l s s o n t s i g n é s p a r l e s a s s o c i é s q u i l e d e m a n d e n t . L e s c o p i e s o u e x t r a i t s s o n t s i g n é s p a r u n g é r a n t .
D ' u n m ê m e c o n t e x t e , l e s f o n d a t e u r s , f o r m a n t l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e , o n t p r i s l e s d é c i s i o n s s u i v a n t e s , q u i n e d e v i e n d r o n t e f f e c t i v e s q u ' à d a t e r d u d é p ô t d e l ' e x t r a i t d e l ' a c t e c o n s t i t u t i f a u g r e f f e d u t r i b u n a l d e c o m m e r c e d e D i n a n t , l o r s q u e l a s o c i é t é a c q u e r r a l a p e r s o n n a l i t é m o r a l e :
1 ) R e p r i s e d ' e n g a g e m e n t s
T o u s l e s e n g a g e m e n t s , a i n s i q u e l e s o b l i g a t i o n s q u i e n r é s u l t e n t , e t t o u t e s l e s a c t i v i t é s e n t r e p r i s e s d e p u i s l e p r e m i e r o c t o b r e d e u x m i l o n z e p a r J e a n B e a u d o i n e t / o u M a d a m e M a r i e - J e a n n e D o m i n é , f o n d a t e u r s p r é q u a l i f i é s , a u n o m e t p o u r c o m p t e d e l a s o c i é t é e n f o r m a t i o n , s o n t r e p r i s p a r l a s o c i é t é p r é s e n t e m e n t c o n s t i t u é e . C e p e n d a n t , c e t t e r e p r i s e n ' a u r a d ' e f f e t q u ' à p a r t i r d u m o m e n t o ù l a s o c i é t é a u r a l a p e r s o n n a l i t é m o r a l e
2 ) P r e m i e r e x e r c i c e s o c i a l
S a n s p r é j u d i c e d e l a r e p r i s e d e s o p é r a t i o n s s o c i a l e s f a i t e s a u n o m d e l a s o c i é t é d e p u i s l e p r e m i e r o c t o b r e d e r n i e r , l e p r e m i e r e x e r c i c e s o c i a l c o m m e n c e r a à d a t e r d u j o u r d u d é p ô t d e s p r é s e n t e s a u G r e f f e c o m p é t e n t p o u r s e t e r m i n e r l e t r e n t e e t u n j a n v i e r d e u x m i l d o u z e .
3 ) D a t e d e l a p r e m i è r e a s s e m b l é e g é n é r a l e
L a p r e m i è r e a s s e m b l é e g é n é r a l e a n n u e l l e s e r é u n i r a d a n s l e c o u r s d e l ' a n n é e d e u x m i l t r e i z e à l a d a t e
p r é v u e p a r l e s s t a t u t s .
4 ) N o m i n a t i o n
L ' a s s e m b l é e a d é c i d é d e n o m m e r e n q u a l i t é d e g é r a n t s , à d a t e r d e c e j o u r e t p o u r u n e d u r é e i n d é t e r m i n é e , M o n s i e u r J e a n B e a u d o i n e t M a d a m e M a r i e - J e a n n e D o m i n é p r é c i t é s , l e s q u e l s o n t a c c e p t é e x p r e s s é m e n t c e t t e f o n c t i o n . A i n s i q u e m e n t i o n n é d a n s l e s s t a t u t s , c h a q u e g é r a n t a l e p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r s e u l l a s o c i é t é .
P O U R E X T R A I T A N A L Y T I Q U E C O N F O R M E , d é l i v r é a u x f i n s d ' i n s e r t i o n a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e .
D é p o s é e n m ê m e t e m p s q u e l ' e x p é d i t i o n d e l ' a c t e c o n s t i t u t i f , u n e x e m p l a i r e d u r a p p o r t d u r é v i s e u r S e r g e B u l t o t e t u n e x e m p l a i r e d u r a p p o r t s p é c i a l d e s f o n d a t e u r s .
D é p o s é a v a n t l ' e n r e g i s t r e m e n t d e l ' a c t e c o n s t i t u t i f .
N o t a i r e i n s t r u m e n t a n t : F r a n ç o i s D e b o u c h e à D i n a n t .
T i i j t a g e n b i j h e t - $ é l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 6 / 0 1 / 2 0 1 2 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e