01/07/2015
ÿþM o d P D F 1 1 . 1
V o l e t B C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l ' a s s o c i a t i o n o u l a f o n d a t i o n à l ' é g a r d d e s t i e r s A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e .
M o n i t e u r b e l g e
R é s e r v é
a u
* 1 5 3 1 0 9 5 9 *
D é p o s é
2 9 - 0 6 - 2 0 1 5
G r e f f e
0 6 3 2 8 4 8 3 8 8
N ° d ' e n t r e p r i s e :
D é n o m i n a t i o n
( e n e n t i e r ) :
I m m o G u e r i s s e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 1 / 0 7 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
L a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e G U E R I S S E - M O N F O R T , i n i t i a l e m e n t d é n o m m é e D E N I S G U E R I S S E , a y a n t s o n s i è g e s o c i a l à 5 5 7 0 B e a u r a i n g , r u e d e D i n a n t , 4 2 , c o n s t i t u é e s u i v a n t a c t e r e ç u p a r l e n o t a i r e s o u s s i g n é , e n d a t e d u s e i z e f é v r i e r m i l n e u f c e n t n o n a n t e , p u b l i é p a r e x t r a i t s a u x a n n e x e s a u x M o n i t e u r b e l g e s o u s l e n u m é r o 9 0 0 3 2 0 - 6 8 , m o d i f i é p o u r l a d e r n i è r e f o i s a u x t e r m e s d u n a c t e r e ç u p a r l e n o t a i r e s o u s s i g n é , e n d a t e d u 1 7 d é c e m b r e 2 0 1 3 , p u b l i é p a r e x t r a i t s a u x a n n e x e s a u M o n i t e u r b e l g e d u 1 6 j a n v i e r 2 0 1 4 s o u s l e n u m é r o 0 0 1 6 2 9 1 , i n s c r i t e à l a T V A s o u s l e n u m é r o 4 3 9 8 7 1 1 4 5 , i n s c r i t e a u r e g i s t r e d e s p e r s o n n e s m o r a l e s s o u s l e n u m é r o 0 4 3 9 . 8 7 1 . 1 4 5 . S o c i é t é s c i n d é e a u x t e r m e s d ' u n p r o c è s - v e r b a l d r e s s é c e j o u r p a r l e n o t a i r e s o u s s i g n é , a n t é r i e u r e m e n t a u x p r é s e n t e s .
I c i r e p r é s e n t é e , e n v e r t u d e l a c t e d e s c i s s i o n r e ç u c e j o u r p a r l e n o t a i r e s o u s s i g n é p a r M o n s i e u r D e n i s G U E R I S S E , g é r a n t , d o m i c i l i é à W i n e n n e , r u e d e s c a r r i è r e s , 3 7 ,
E t l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e M O N F O R T M A N A G E M E N T , a y a n t s o n s i è g e s o c i a l à B e a u r a i n g , r u e d e s A c a c i a s , 1 2 , n u m é r o d e n t r e p r i s e 0 5 6 8 9 1 9 2 5 2 , g é r a n t e d e l a s o c i é t é .
I c i r e p r é s e n t é e p a r s o n r e p r é s e n t a n t p e r m a n e n t , M o n s i e u r S t é p h a n e M O N F O R T , d o m i c i l i é à B e a u r a i n g , r u e d e s A c a c i a s , 1 2 , n o m m é à c e t t e f o n c t i o n a u x t e r m e s d e l a s s e m b l é e g é n é r a l e d u 3 0 j a n v i e r 2 0 1 5 , p u b l i é e p a r e x t r a i t s a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r B e l g e d u 1 8 f é v r i e r s u i v a n t s o u s l e n u m é r o 0 0 2 6 6 0 5
a g i s s a n t e n v e r t u d e s p o u v o i r s l e u r c o n f é r é s p a r d é c i s i o n d e l a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e d e l a d i t e s o c i é t é r e ç u e c e j o u r .
M o n s i e u r G I D E L M a r c G e o r g e s Y v e s G h i s l a i n , e x p e r t - c o m p t a b l e , n é à C h a r l e r o i , l e c i n q a v r i l m i l n e u f c e n t c i n q u a n t e - s i x , d o m i c i l i é à H A S T I E R E , s e c t i o n d e H e e r , r u e d u F a u b o u r g , 6 6 B
L e s q u e l s c o m p a r a n t s n o u s o n t r e q u i s d a c t e r a u t h e n t i q u e m e n t c e q u i s u i t :
I . S C I S S I O N P A R T I E L L E P A R C O N S T I T U T I O N D U N E S O C I E T E N O U V E L L E
A / C O N S T I T U T I O N D E L A S O C I E T E « I M M O G U E R I S S E »
L a s o c i é t é c o m p a r a n t e , s o c i é t é s c i n d é e , c o n f o r m é m e n t a u x a r t i c l e s 6 7 4 e t 7 4 2 e t s u i v a n t s d u C o d e d e s s o c i é t é s e t a u x d é c i s i o n s p r i s e s p a r l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e d e s e s a s s o c i é s t e n u e c e j o u r d e v a n t l e n o t a i r e s o u s s i g n é , c o n s t i t u e u n e s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e s o u s l a d é n o m n i a t i o n I M M O G U E R I S S E , p a r l e t r a n s f e r t d e t o u s l e s a c t i f s e t p a s s i f s n i n t e r e s s a n t p a s l e x p l o i t a t i o n d e l a c t i v i t é d e B a n q u e - A s s u r a n c e , c e s t - à - d i r e l a c t i v i t é i m m o b i l i è r e à l a s o c i é t é I M M O G U E R I S S E à c o n s t i t u e r . C e t r a n s f e r t p a r v o i e d e s c i s s i o n s e r é a l i s e m o y e n n a n t l ' a t t r i b u t i o n à M o n s i e u r D e n i s G U E R I S S E e t à M o n s i e u r M a r c G I D E L d e s e p t c e n t c i n q a n t e ( 7 5 0 ) p a r t s s o c i a l e s d e l a s o c i é t é p r é s e n t e m e n t c o n s t i t u é e I M M O G U E R I S S E , q u i s e r o n t r é p a r t i e s e n t r e l e s a s s o c i é s d e l a s o c i é t é s c i n d é e , à r a i s o n d u n e ( 1 ) p a r t d e l a s o c i é t é I M M O G U E R I S S E p o u r u n e ( 1 ) p a r t d e l a s o c i é t é D E N I S G U E R I S S E , e t s a n s s o u l t e .
S i è g e :
D ' u n a c t e r e ç u p a r M a î t r e E t i e n n e B E G U I N , n o t a i r e à B e a u r a i n g , e n d a t e d u 2 9 j u i n 2 0 1 5 , i l r é s u l t e
q u ' i l a é t é c o n s t i t u é l a S P R L I M M O G U E R I S S E , c o m m e s u i t :
" ~ ~ O N T C O M P A R U :
( a d r e s s e c o m p l è t e )
O b j e t ( s ) d e l ' a c t e :
F o r m e j u r i d i q u e :
( e n a b r é g é ) :
S o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e
r u e d e s C a r r i è r e s , W n 3 7
5 5 7 0 B e a u r a i n g
C o n s t i t u t i o n
M o n i t e u r b e l g e
R é s e r v é a u
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 1 / 0 7 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
V o l e t B - s u i t e
A . A P P O R T E N N A T U R E :
A p p o r t s :
1 . M o n s i e u r P a s c a l L a m b o t t e , r é v i s e u r d e n t r e p r i s e s à N a m u r , d é s i g n é p a r l e s f o n d a t e u r s d e l a s o c i é t é , a d r e s s é l e r a p p o r t p r e s c r i t p a r l ' a r t i c l e 2 1 9 d u C o d e d e s s o c i é t é s . C e r a p p o r t c o n c l u d a n s l e s t e r m e s s u i v a n t s :
« C o n c l u s i o n s
L a p p o r t e n n a t u r e e f f e c t u é p a r l a S . P . R . L . D E N I S G U E R I S S E à l o c c a s i o n d e l a c o n s t i t u t i o n d e l a S . P . R . L . I M M O G U E R I S S E c o n s i s t e e n l e n s e m b l e d e t o u s s e s a c t i f s e t p a s s i f s i n t é r e s s a n t l e x p l o i t a t i o n d e l a c t i v i t é i m m o b i l i è r e , c e s t - à - d i r e t o u t c e q u i n i n t é r e s s e p a s l a c t i v i t é d e B a n q u e - A s s u r a n c e , d é t e n u s p a r e l l e e t f i g u r a n t d a n s s a c o m p t a b i l i t é à l a v a l e u r n e t t e c o m p t a b l e d e E U R 4 1 6 . 4 5 0 , 1 9 ; c e t a p p o r t , d o n t l a v a l e u r e n c a p i t a l s o c i a l a é t é f i x é e à E U R 3 3 7 . 9 3 7 , 5 2 d e c a p i t a l s o u s c r i t e t E U R 1 1 . 0 6 1 , 0 8 e n c a p i t a l n o n a p p e l é , s e r a r é m u n é r é p a r l a t t r i b u t i o n d e 7 5 0 p a r t s s o c i a l e s s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e d e l a s o c i é t é ; a u c u n e a u t r e r é m u n é r a t i o n n ' e s t p r é v u e .
L o p é r a t i o n a é t é c o n t r ô l é e c o n f o r m é m e n t a u x n o r m e s é d i c t é e s p a r l I n s t i t u t d e s R é v i s e u r s d E n t r e p r i s e s e n m a t i è r e d a p p o r t e n n a t u r e .
L e s f o n d a t e u r s s o n t r e s p o n s a b l e s d e l é v a l u a t i o n d e s b i e n s a p p o r t é s , a i n s i q u e d e l a d é t e r m i n a t i o n d u n o m b r e d e p a r t s à é m e t t r e e n c o n t r e p a r t i e d e l a p p o r t .
A u t e r m e d e n o s c o n t r ô l e s , n o u s s o m m e s d a v i s q u e :
a ) L a d e s c r i p t i o n d e l a p p o r t e n n a t u r e r é p o n d à d e s c o n d i t i o n s n o r m a l e s d e p r é c i s i o n s e t d e c l a r t é .
b ) L e s m o d e s d é v a l u a t i o n d e l a p p o r t a r r ê t é s p a r l e s p a r t i e s s o n t j u s t i f i é s p a r l e s p r i n c i p e s d e l é c o n o m i e d e n t r e p r i s e e t c o n d u i s e n t à d e s v a l e u r s d a p p o r t q u i c o r r e s p o n d e n t a u m o i n s a u n o m b r e e t a u p a i r c o m p t a b l e d e s a c t i o n s é m i s e s e n c o n t r e p a r t i e d e l ' a p p o r t .
L a d é c i s i o n d e c o n s t i t u e r l a p r é s e n t e s o c i é t é n e s o r t i r a s e s e f f e t s q u e n s u i t e d e l a d é c i s i o n d e s c i s s i o n p r i s e p a r l a s s e m b l é e g é n é r a l e d e l a s o c i é t é s c i n d é e e t l a c o n s t i t u t i o n d e l a s o c i é t é i s s u e d e l a s c i s s i o n .
B / R A P P O R T S
1 / P r o j e t d e s c i s s i o n
L e r e p r é s e n t a n t d e l a s o c i é t é c o m p a r a n t e d é p o s e s u r l e b u r e a u l e p r o j e t d e s c i s s i o n d e l a s o c i é t é é t a b l i c o n f o r m é m e n t à l a r t i c l e 7 4 3 d u C o d e d e s s o c i é t é s e t d é p o s é a u g r e f f e d u t r i b u n a l d e c o m m e r c e d e L i è g e , d i v i s i o n d e D i n a n t l e 2 6 m a i 2 0 1 5 .
C e p r o j e t d e s c i s s i o n a é t é m i s à l a d i s p o s i t i o n d e s a s s o c i é s d e l a s o c i é t é s c i n d é e s a n s f r a i s a v e c l e s d o c u m e n t s v i s é s à l a r t i c l e 7 4 8 d u c o d e d e s s o c i é t é s u n m o i s a u m o i n s a v a n t l a d a t e d e l a p r é s e n t e c o n s t i t u t i o n .
L e s r e p r é s e n t a n t s d e l a s o c i é t é c o m p a r a n t e d é c l a r e n t q u a u c u n e m o d i f i c a t i o n i m p o r t a n t e d u p a t r i m o i n e a c t i f e t p a s s i f d e l a s o c i é t é s c i n d é e n e s t i n t e r v e n u e d e p u i s l a d a t e d e l é t a b l i s s e m e n t d u p r o j e t d e s c i s s i o n .
2 ) R e n o n c i a t i o n a u x r a p p o r t s d e l a g é r a n c e e t d u r é v i s e u r p r é v u s a u x a r t i c l e s 7 4 5 , 7 4 6 e t 7 4 8 d u C o d e d e s s o c i é t é s .
L e s a s s o c i é s o n t d é c i d é d e r e n o n c e r e n a p p l i c a t i o n d e l a r t i c l e 7 4 9 d u C o d e d e s s o c i é t é s a u x r a p p o r t s p r é v u s p a r l e s a r t i c l e s 7 4 5 , 7 4 6 e t 7 4 8 d u C o d e d e s s o c i é t é s . L i n t e r v e n t i o n d u r é v i s e u r d e n t r e p r i s e n e s t d o n c p a s r e q u i s e e n c e q u i l p o r t e s u r l e r a p p o r t d é c h a n g e .
3 ) A r t i c l e 2 1 9 e t 7 4 2 d u C o d e d e s S o c i é t é s
N o u s c r o y o n s e n f i n u t i l e d e r a p p e l e r q u e n o t r e m i s s i o n n e c o n s i s t e p a s à n o u s p r o n o n c e r s u r l e
c a r a c t è r e l é g i t i m e e t é q u i t a b l e d e l o p é r a t i o n . E n d a u t r e s t e r m e s , n o t r e r a p p o r t n e c o n s i s t e p a s e n
u n e « f a i r n e s s o p i n i o n » .
N a m u r , l e 1 8 j u i n 2 0 1 5
S C P R L L A M B O T T E & M O N S I E U R
R e v i s e u r s d E n t r e p r i s e s
r e p r é s e n t é e p a r
P a s c a l L A M B O T T E
A s s o c i é »
U n e x e m p l a i r e d e c e r a p p o r t d e m e u r e r a c i - a n n e x é .
R a p p o r t s :
L e s o r i g i n a u x d e s r a p p o r t s s e r o n t d é p o s é s a u G r e f f e d u T r i b u n a l d e C o m m e r c e d e L i è g e , d i v i s i o n d e
D i n a n t , e n m ê m e t e m p s q u ' u n e e x p é d i t i o n d u p r é s e n t a c t e .
L a s o c i é t é c o m p a r a n t e d é c l a r e q u ' a u c u n e m o d i f i c a t i o n i m p o r t a n t e d u p a t r i m o i n e a c t i f e t p a s s i f d e l a
s o c i é t é s c i n d é e n ' e s t i n t e r v e n u e d e p u i s l a d a t e d e l ' é t a b l i s s e m e n t d u p r o j e t d e s c i s s i o n
s u s m e n t i o n n é , e n a p p l i c a t i o n d e l ' a r t i c l e 7 4 7 d u C o d e d e s s o c i é t é s .
L a s o c i é t é s c i n d é e d é c l a r e e n o u t r e q u e c o n f o r m é m e n t à l a r t i c l e 7 4 8 , § 2 d u C o d e d e s s o c i é t é s , l e s
d o c u m e n t s s u i v a n t s o n t é t é m i s à l a d i s p o s i t i o n d e s a s s o c i é s , a u s i è g e d e l a s o c i é t é , u n m o i s a u
M o d P D F 1 1 . 1
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l ' a s s o c i a t i o n o u l a f o n d a t i o n à l ' é g a r d d e s t i e r s A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e .
M o n i t e u r b e l g e
R é s e r v é a u
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 1 / 0 7 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
V o l e t B - s u i t e
A C T I V E M E N T :
A .
1 . I m m o b i l i s a t i o n s c o r p o r e l l e s e s t i m é e s à d e u x c e n t n o n a n t e m i l l e h u i t c e n t v i n g t e t u n e u r o s
q u a r a n t e n e u f c e n t s ( 2 9 4 . 8 2 1 , 4 9 )
V i l l e d e B e a u r a i n g - P r e m i è r e d i v i s i o n - B e a u r a i n g
U n e m a i s o n d e c o m m e r c e e t d h a b i t a t i o n s i s e r u e d e D i n a n t , 4 2 , c a d a s t r é e s e c t i o n B n u m é r o 8 7 2 E
p o u r u n e c o n t e n a n c e d e 3 a r e s 8 0 c e n t i a r e s . ( R C 2 9 0 2 e u r o s ) .
V i l l e d e B e a u r a i n g - T r o i s è m e d i v i s i o n - W i n e n n e
U n e m a i s o n d h a b i t a t i o n s i s e r u e d e s C a r r i è r e s , 3 7 , c a d a s t r é e s e c t i o n B n u m é r o 5 6 Z 3 p o u r u n e
c o n t e n a n c e d e 1 0 a r e s ( R C 8 6 5 e u r o s ) .
O R I G I N E D E P R O P R I E T E
L e b i e n c a d a s t r é s e c t i o n A n u m é r o 8 7 2 E a p p a r t i e n t à l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e
D E N I S G U E R I S S E p o u r l a v o i r a c q u i s d e l a s o c i é t é c o o o p é r a t i v e H A N P I R I M M O a u x t e r m e s d u n
a c t e r e ç u p a r l e n o t a i r e L a u r e n t à B e a u r a i n g e n d a t e d u 8 d é c e m b r e 1 9 9 7 .
L e b i e n c a d a s t r é s e c t i o n B n u m é r o 5 6 Z 3 a p p a r t i e n t à l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e
D E N I S G U E R I S S E p o u r l e s a v o i r a c q u i s d e M o n s i e u r D e n i s G u e r i s s e e t d e s o n é p o u s e , M a d a m e
C a r i n e B i e r l a i r e a u x t e r m e s d u n a c t e r e ç u p a r l e n o t a i r e s o u s s i g n é l e 1 e r j u i n 2 0 0 6 .
2 . M o b i l i e r e t m a t é r i e l r o u l a n t : p o u r u n e u r o s ( 1 ) . I l s a g i t d u n v é h i c u l e d e m a r q u e T O Y O T A L A N D C R U I S E R i m m a t r i c u l é p o u r l a p r e m i è r e f o i s l e 2 6 a o û t 2 0 1 0 e t d o n t l e c h â s s i s p o r t e l a r é f é r e n c e J T E B H 3 F J X 0 K 0 2 3 6 4 4 .
3 . A u t r e s i m m o b i l i s a t i o n s c o r p o r e l l e s : p o u r d e u x c e n t t r e n t e e t u n e u r o s t r o i s c e n t s ( 2 3 1 , 0 3 ) . I l s a g i t d u n c a u t i o n n e m e n t v e r s é e n g a r a n t i e .
4 . S t o c k s : p o u r n e u f m i l l e t r o i s c e n t s e i z e e u r o s s o i x a n t e s i x c e n t s ( 9 . 3 1 6 , 6 6 ) .
I l s a g i t d e s t e r r a i n s s u i v a n t s d e s t i n é s à l a v e n t e :
V i l l e d e B e a u r a i n g - C i n q u i è m e d i v i s i o n - D i o n
U n e t e r r e s i s e a u l i e u - d i t « C e S t A n d r e » , c a d a s t r é e s e c t i o n A n u m é r o 3 8 9 D p o u r u n e c o n t e n a n c e
d e 1 7 a r e s . ( R C 3 e u r o s ) .
U n e t e r r e s i s e a u l i e u - d i t « C a m p S t A n d r e » , c a d a s t r é e s e c t i o n A n u m é r o 3 8 9 C p o u r u n e
c o n t e n a n c e d e 1 6 a r e s 4 0 c e n t i a r e s ( R C 3 e u r o s ) .
m o i n s a v a n t l a d a t e d e l a p r é s e n t e a s s e m b l é e :
1 ° l e p r o j e t d e s c i s s i o n ;
2 ° l e s r a p p o r t s d o n t q u e s t i o n c i - a p r è s d e l o r g a n e d e g e s t i o n e t d u R é v i s e u r d E n t r e p r i s e ;
3 ° l e s c o m p t e s a n n u e l s d e s t r o i s d e r n i e r s e x e r c i c e s s o c i a u x d e l a s o c i é t é s c i n d é e ;
4 ° l e s r a p p o r t s d e g e s t i o n d e l a s o c i é t é s c i n d é e d e s t r o i s d e r n i e r s e x e r c i c e s s o c i a u x .
L a s o c i é t é c o m p a r a n t e r e q u i e r t l e n o t a i r e s o u s s i g n é d e d a c t e r q u e t o u t e s l e s i n f o r m a t i o n s e t c o m m u n i c a t i o n s l é g a l e s o n t b i e n é t é e x é c u t é e s p r é a l a b l e m e n t p a r e l l e , d a n s l e r e s p e c t d e l ' a r t i c l e 7 4 8 , § 1 e r , d u C o d e d e s s o c i é t é s .
C / T R A N S F E R T :
E X P O S É P R É A L A B L E
L a s o c i é t é c o m p a r a n t e , p r é q u a l i f i é e , e x p o s e q u ' a u x t e r m e s d u p r o c è s - v e r b a l d r e s s é c e j o u r p a r l e n o t a i r e s o u s s i g n é , l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e d e s e s a s s o c i é s :
1 ° a a p p r o u v é l e p r o j e t d e s c i s s i o n d a n s t o u t e s s e s d i s p o s i t i o n s e t a d é c i d é l a s c i s s i o n p a r t i e l l e d e l a s o c i é t é c o m p a r a n t e a u x c o n d i t i o n s p r é v u e s a u p r o j e t d e s c i s s i o n c i - a v a n t , d ' u n e p a r t i e d e s o n p a t r i m o i n e c o m p r e n a n t t o u s l e s é l é m e n t s a c t i f s e t p a s s i f s d o n t q u e s t i o n a u x p r é s e n t e s , m o y e n n a n t l ' a t t r i b u t i o n i m m é d i a t e e t d i r e c t e a u x a s s o c i é s d e l a s o c i é t é s c i n d é e d e s e p t c e n t c i n q u a n t e p a r t s s o c i a l e s , s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e , e n t i è r e m e n t l i b é r é e s , q u i s e r o n t r é p a r t i e s e n t r e l e s a s s o c i é s d e l a s o c i é t é s c i n d é e , p r o p o r t i o n n e l l e m e n t à l e u r p a r t i c i p a t i o n a c t u e l l e d a n s l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e « G U E R I S S E - M O N F O R T » . , à r a i s o n d u n e p a r t d e l a s o c i é t é « I M M O G U E R I S S E » p o u r u n e p a r t d e l a s o c i é t é s c i n d é e , e t s a n s s o u l t e .
2 ° a p r o p o s é d e c r é e r l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e « I M M O G U E R I S S E » d o n t q u e s t i o n a u x p r é s e n t e s e t e n a a p p r o u v é l e s p r o j e t s d ' a c t e c o n s t i t u t i f e t l e s s t a t u t s d e l a d i t e s o c i é t é à c o n s t i t u e r p a r v o i e d e s c i s s i o n .
3 ° a c o n f é r é l a r e p r é s e n t a t i o n d e l a s o c i é t é s c i n d é e a u x o p é r a t i o n s d e s c i s s i o n à s e s g é r a n t s , M o n s i e u r D e n i s G U E R I S S E , e t l a S P R L M O N F O R T M A N A G E M E N T , p r é q u a l i f i é s , e t l e u r a c o n f é r é l e s p o u v o i r s l e s p l u s é t e n d u s a u x f i n s d ' o r g a n i s e r l e s e f f e t s l é g a u x d e l a s c i s s i o n .
C E C I E X P O S É ,
L a s o c i é t é c o m p a r a n t e , r e p r é s e n t é e c o m m e d i t e s t , c o n f i r m e l a d é c i s i o n d e s c i s s i o n p a r t i e l l e p a r c o n s t i t u t i o n d e l a p r é s e n t e s o c i é t é e t d é c l a r e t r a n s f é r e r à l a p r é s e n t e s o c i é t é l e s é l é m e n t s d ' a c t i f e t d e p a s s i f s u i v a n t s :
1 ) D e s c r i p t i o n d e s b i e n s t r a n s f é r é s à l a n o u v e l l e s o c i é t é I M M O G U E R I S S E :
L e s b i e n s e t v a l e u r s t r a n s f é r é s à l a n o u v e l l e s o c i é t é I M M O G U E R I S S E c o m p r e n n e n t :
M o d P D F 1 1 . 1
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l ' a s s o c i a t i o n o u l a f o n d a t i o n à l ' é g a r d d e s t i e r s A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e .
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l ' a s s o c i a t i o n o u l a f o n d a t i o n à l ' é g a r d d e s t i e r s A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e .
R é s e r v é a u
V o l e t B - s u i t e
M o d P D F 1 1 . 1
M o n i t e u r b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 1 / 0 7 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
U n e p â t u r e s i s e a u l i e u - d i t « E n t r e 2 b o i s » , c a d a s t r é e s e c t i o n A n u m é r o 2 6 7 H p o u r u n e c o n t e n a n c e d e 3 7 a r e s 8 0 c e n t i a r e s ( R C 1 3 e u r o s ) .
U n e p â t u r e s i s e a u l i e u - d i t « B a s s e N o t r e D a m e » , c a d a s t r é e s e c t i o n A n u m é r o 3 9 2 K p o u r u n e c o n t e n a n c e d e 4 4 a r e s ( R C 1 6 e u r o s ) .
U n e t e r r e s i s e a u l i e u - d i t « C e S t A n d r e » , c a d a s t r é e s e c t i o n A n u m é r o 3 8 9 E p o u r u n e c o n t e n a n c e d e 1 h e c t a r e 5 a r e s 5 0 c e n t i a r e s ( R C 2 2 e u r o s ) .
O R I G I N E D E P R O P R I E T E
L e s b i e n s c a d a s t r é s s e c t i o n A n u m é r o s 3 8 9 D , 3 8 9 C , 2 6 7 H , 3 9 2 K e t 3 8 9 E a p p a r t i e n n e n t à l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e D E N I S G U E R I S S E p o u r l a v o i r a c q u i s d e s c o n s o r t s D e s o n n i a u x a u x t e r m e s d u n a c t e r e ç u p a r l e n o t a i r e s o u s s i g n é l e 1 8 d é c e m b r e 2 0 0 8 .
5 . P l a c e m e n t s d e t r é s o r e r i e : c e n t d o u z e m i l l e q u a t r e v i n g t e u r o s e t u n c e n t s ( 1 1 2 . 0 8 0 , 0 1 ) . I l s a g i t d e p l a c e m e n t s f i g u r a n t s u r l e c o m p t e t e r m e I P P A p o r t a n t l a r é f é r e n c e B E 1 2 8 0 0 7 0 9 9 8 3 2 9 2 à l a d a t e d u 3 1 d é c e m b r e 2 0 1 4 .
B . l e s b a u x é v e n t u e l s .
C . l e s c o n t r a t s c o n c l u s a v e c l e s c l i e n t s , l e s f o u r n i s s e u r s e t l e s o r g a n i s m e s d e c r é d i t e t d a s s u r a n c e r e l a t i f s à l a c t i v i t é e t a u x b i e n s t r a n s f é r é s .
D . t o u s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s n é s o u à n a î t r e d e l a c t i v i t é o u l i é s a u x b i e n s t r a n s f é r é s .
P a s s i v e m e n t
A u c u n e d e t t e
L a s o c i é t é G U E R I S S E M O N F O R T r e s t e t i t u l a i r e d e s a c t i f s , d e s p a s s i f s , d e s d r o i t s e t o b l i g a t i o n s n o n
m e n t i o n n é s .
L a c t i f n e t a p p o r t é à l a n o u v e l l e s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e I M M O G U E R I S S E s é l è v e à l a
s o m m e d e q u a t r e c e n t s e i z e m i l l e q u a t r e c e n t c i n q u a n t e e u r o s d i x n e u f c e n t s ( 4 1 6 . 4 5 0 , 1 9 ) .
I l r e s s o r t d e c e q u i p r é c è d e q u e , c o n f o r m é m e n t a u p r o j e t d e s c i s s i o n s u s v a n t é , l a r é p a r t i t i o n a u x a s s o c i é s d e l a s o c i é t é G U E R I S S E M O N F O R T d e s p a r t s s o c i a l e s s e f e r a d e l a m a n i è r e s u i v a n t e : A M o n s i e u r D e n i s G U E R I S S E : s e p t c e n t q u a r a n t e ( 7 4 8 ) p a r t s s o c i a l e s .
A M o n s i e u r M a r c G I D E L : d e u x ( 2 ) p a r t s s o c i a l e s
C O N D I T I O N S D U T R A N S F E R T
L a p p o r t e s t e f f e c t u é a u x c o n d i t i o n s s u i v a n t e s :
A . S I T U A T I O N H Y P O T H E C A I R E .
L a p p o r t e u r d é c l a r e q u e l e s a p p o r t s s o n t q u i t t e s e t l i b r e s d e t o u t e s d e t t e s p r i v i l é g i é e s o u h y p o t h é c a i r e s g é n é r a l e m e n t q u e l c o n q u e s e t q u ' u n e i n s c r i p t i o n h y p o t h é c a i r e e x i s t e a u p r o f i t d e l a b a n q u e I P P A e n v e r t u d u n a c t e d o u v e r t u r e d e c r é d i t e n d a t e d u 0 3 / 0 6 / 1 9 9 8 p o u r u n m o n t a n t e n p r i n c i p a l d e t r o i s m i l l i o n s d e f r a n c s b e l g e s ( 3 . 0 0 0 . 0 0 0 B E F ) e t e n a c e s s o i r e s d e t r o i s c e n t s m i l l e f r a n c s b e l g e s ( 3 0 0 . 0 0 0 B E F ) . I n s c r i p t i o n a é t é p r i s e a u b u r e a u d e l a c o n s e r v a t i o n d e s h y p o t h è q u e s d e D i n a n t l e 5 j u i n 1 9 9 8 , v o l u m e 4 1 0 7 , n u m é r o 3 6 .
B . C o n d i t i o n s d e s A p p o r t s .
- L a p p o r t e s t f a i t s o u s l e s g a r a n t i e s o r d i n a i r e s d e f a i t e t d e d r o i t .
L a s o c i é t é c o n t i n u e r a p o u r l e t e m p s r e s t a n t à c o u r i r t o u s l e s c o n t r a t s d a s s u r a n c e c o n t r e l i n c e n d i e e t
a u t r e s r i s q u e s q u i p o u r r a i e n t e x i s t e r r e l a t i v e m e n t a u x b i e n s a p p o r t é s .
L a s o c i é t é p r e n d r a l e s b i e n s e t d r o i t s a p p o r t é s d a n s l e u r é t a t a c t u e l , s a n s r e c o u r s c o n t r e l a p p o r t e u r ,
p o u r q u e l q u e c a u s e q u e c e s o i t .
L a s o c i é t é s u p p o r t e r a , a v e c e f f e t a u p r e m i e r j a n v i e r d e u x m i l l e q u i n z e , t o u s i m p ô t s t a x e s a i n s i q u e
t o u t e s l e s c h a r g e s q u e l c o n q u e s o r d i n a i r e s o u e x t r a o r d i n a i r e s , q u i g r è v e n t o u p o u r r o n t g r e v e r l e s
b i e n s a p p o r t é s e t q u i s o n t i n h é r e n t s à l e u r p r o p r i é t é e t à l e u r j o u i s s a n c e .
- P r o p r i é t é .
L e s c o m p t e u r s , c a n a l i s a t i o n s e t t o u s a u t r e s o b j e t s d o n t l a p r o p r i é t é s e r a i t d û m e n t j u s t i f i é e d a n s l e
c h e f d ' a d m i n i s t r a t i o n s , d e l o c a t a i r e s o u d e t i e r s , n e f o n t p a s p a r t i e d e l a p r é s e n t e v e n t e .
- E t a t d u b i e n a p p o r t é - S e r v i t u d e s .
L a s o c i é t é - a c q u é r e u r s e r a s a n s r e c o u r s c o n t r e l a p p o r t e u r :
a ) p o u r d i f f é r e n c e q u i p o u r r a i t e x i s t e r e n m o i n s e n t r e l a c o n t e n a n c e r é e l l e e t c e l l e i n d i q u é e , c e t t e d i f f é r e n c e f û t - e l l e d e p l u s d ' u n v i n g t i è m e ;
b ) p o u r v é t u s t é , v i c e s d e c o n s t r u c t i o n a p p a r e n t s o u c a c h é s , m a u v a i s é t a t o u e n t r e t i e n d e s b â t i m e n t s , v i c e s d u s o l o u d u s o u s - s o l e t t o u s a u t r e s v i c e s q u e l c o n q u e s ;
c ) d u c h e f d e s s e r v i t u d e s p a s s i v e s , a p p a r e n t e s o u o c c u l t e s , c o n t i n u e s o u d i s c o n t i n u e s p o u v a n t g r e v e r l e d i t b i e n , a i n s i q u e d u c h e f d e t o u t e s s e r v i t u d e s o u p r e s c r i p t i o n s u r b a n i s t i q u e s q u e l c o n q u e s , p l a n s d ' a l i g n e m e n t e t / o u d ' a m é n a g e m e n t d u t e r r i t o i r e o u a u t r e s d u m ê m e g e n r e .
L a p p o r t e u r d é c l a r e q u ' à s a c o n n a i s s a n c e , i l n ' e x i s t e a u c u n e s e r v i t u d e a u t r e q u e c e l l e p o u v a n t r é s u l t e r d u p r é s e n t a c t e o u d e s t i t r e s a n t é r i e u r s , e t q u e p e r s o n n e l l e m e n t i l n ' e n a c o n c é d é a u c u n e .
- A s s u r a n c e i n c e n d i e .
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l ' a s s o c i a t i o n o u l a f o n d a t i o n à l ' é g a r d d e s t i e r s A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e .
R é s e r v é a u
V o l e t B - s u i t e
M o d P D F 1 1 . 1
M o n i t e u r b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 1 / 0 7 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
L a s o c i é t é - a c q u é r e u r f e r a s o n a f f a i r e p e r s o n n e l l e d e l ' a s s u r a n c e c o n t r e l ' i n c e n d i e e t a u t r e s r i s q u e s r e l a t i v e a u x b i e n s a p p o r t é s à d a t e r d e s p r é s e n t e s , e t p r e n d r a t o u t e s d i s p o s i t i o n s u t i l e s o u n é c e s s a i r e s à c e s u j e t , s a n s i n t e r v e n t i o n d e l a p p o r t e u r , n i r e c o u r s c o n t r e l u i .
- E a u x - G a z - E l e c t r i c i t é .
L a s o c i é t é - a c q u é r e u r d e v r a c o n t i n u e r t o u s e n g a g e m e n t s r e l a t i f s à l ' a b o n n e m e n t a u x e a u x d e l a v i l l e , a u g a z e t à l ' é l e c t r i c i t é a i n s i q u ' à l a l o c a t i o n d e s c o m p t e u r s e t e n p a y e r l e s r e d e v a n c e s à é c h o i r à p a r t i r d e s o n e n t r é e e n j o u i s s a n c e .
- U r b a n i s m e
P o u r s a t i s f a i r e a u x p r e s c r i p t i o n s d e l ' a r t i c l e 8 5 d u d é c r e t m o d i f i a n t l e C o d e W a l l o n d e l ' A m é n a g e m e n t d u T e r r i t o i r e , d e l ' U r b a n i s m e , d u P a t r i m o i n e e t d e l E n e r g i e , l a p p o r t e u r d é c l a r e q u e l e s b i e n s n ' o n t p a s f a i t l ' o b j e t d ' u n p e r m i s d ' u r b a n i s m e n o n p é r i m é e t d a t a n t d u p r e m i e r j a n v i e r m i l n e u f c e n t s e p t a n t e - s e p t o u d ' u n c e r t i f i c a t d ' u r b a n i s m e v a l a b l e ( s o u s r é s e r v e d u n p e r m i s d é l i v r é e n d a t e d u 9 a o û t 2 0 0 2 p o u r l a c o n s t r u c t i o n d u n e p i s c i n e , p o u r l i m m e u b l e s i s à W i n e n n e , r u e d e s C a r r i è r e s , 3 7 e t d u p e r m i s d é l i v r é l e 1 1 j u i n 1 9 9 8 p o u r l i m m e u b l e d e B e a u r a i n g , r u e d e D i n a n t ) e t q u ' i l n ' e x i s t e p a s d ' e n g a g e m e n t q u a n t à l a p o s s i b i l i t é d ' e f f e c t u e r o u d e m a i n t e n i r s u r l e s b i e n s a u c u n d e s a c t e s e t t r a v a u x v i s é s à l ' a r t i c l e 8 4 , § 1 e r , e t , l e c a s é c h é a n t , c e u x v i s é s à l ' a r t i c l e 8 4 , § 2 , a l i n é a 1 e r d u d i t c o d e .
P o u r s a t i s f a i r e a u x m ê m e s p r e s c r i p t i o n s , N o u s , N o t a i r e s o u s s i g n é , a v o n s a v e r t i l a s o c i é t é d e c e q u ' a u c u n d e s a c t e s e t t r a v a u x v i s é s à l ' a r t i c l e 8 4 , § 2 , a l i n é a 1 e r d u d i t c o d e , n e p e u t ê t r e a c c o m p l i s u r l e s b i e n s t a n t q u e l e p e r m i s d ' u r b a n i s m e n ' a p a s é t é o b t e n u .
E n o u t r e , p o u r s a t i s f a i r e a u x d i s p o s i t i o n s d u m ê m e C o d e , N o u s , N o t a i r e
s o u s s i g n é , a v o n s i n t e r r o g é l e C o l l è g e C o m m u n a l d e B e a u r a i n g e t , d e l a r é a l i s a t i o n d u p r é s e n t a c t e , p a r l e t t r e e n d a t e d u 0 4 m a i 2 0 1 5 s u r c e q u i s u i t :
1 . L ' a f f e c t a t i o n d e l ' i m m e u b l e a u x p l a n s d ' a m é n a g e m e n t e t , l e c a s é c h é a n t , a u s c h é m a d e s t r u c t u r e c o m m u n a l , e t s ' i l f a i t l ' o b j e t d ' u n p e r m i s d e b â t i r o u d ' u r b a n i s m e n o n p é r i m é d é l i v r é a p r è s l e 1 e r j a n v i e r 1 9 7 7 o u d ' u n c e r t i f i c a t d ' u r b a n i s m e n o n p é r i m é .
2 . L ' i m m e u b l e p r é m e n t i o n n é e s t - i l r e p r i s d a n s u n p l a n d ' e x p r o p r i a t i o n o u d a n s u n p l a n p a r t i c u l i e r d ' a m é n a g e m e n t q u i p o u r r a i t ê t r e a c c o m p a g n é d ' e x p r o p r i a t i o n ?
3 . L e b i e n e s t - i l s o u m i s à u n d r o i t d e p r é e m p t i o n e n v e r t u d e l ' a r t i c l e 1 7 5 d u C . W . A . T . U . P . E ?
4 . L ' i m m e u b l e p r é m e n t i o n n é e s t - i l r e p r i s d a n s u n e l i s t e p o u r l a p r o t e c t i o n d e b i e n s s u s c e p t i b l e s d ' ê t r e c l a s s é s o u l e b i e n e s t - i l d é j à c l a s s é c o m m e m o n u m e n t , o u c o m m e f a i s a n t p a r t i e d ' u n e v u e d e v i l l e , d e v i l l a g e o u d e s i t e c l a s s é o u d e f o u i l l e o u c o m m e s i t e d ' a c t i v é é c o n o m i q u e d é s a f f e c t é o u c o m m e s i t e N a t u r a 2 0 0 0 ?
5 . E x i s t e - t - i l é v e n t u e l l e m e n t u n p e r m i s d e l o t i r o u d e s p r e s c r i p t i o n s p a r l e s q u e l l e s d e s o b l i g a t i o n s s e r a i e n t i m p o s é e s a u p r o p r i é t a i r e ( a r b r e s e t h a i e s r e m a r q u a b l e s , z o n e s d e c a p t a g e , . . . ) .
6 . L e b i e n e s t - i l f r a p p é d ' u n e s e r v i t u d e d e n o n a e d i f i c a n d i o u d ' u n a l i g n e m e n t r é s u l t a n t d e n o r m e s t e c h n i q u e s r o u t i è r e s ?
7 . L e b i e n e s t - i l c o n c e r n é p a r l a l é g i s l a t i o n r e l a t i v e a u x é t a b l i s s e m e n t s d a n g e r e u x , i n s a l u b r e s o u i n c o m m o d e s ?
8 . L e b i e n e s t - i l g r e v é d e m p r i s e e n s o u s - s o l p o u r u n e c a n a l i s a t i o n p o u r l e t r a n s p o r t d e p r o d u i t s g a z e u x o u p é t r o l i e r s ?
9 . L e b i e n e s t - i l i n s c r i t d a n s l a b a n q u e d e d o n n é e s d e l é t a t d e s s o l s v i s é e à l a r t i c l e 1 0 d u d é c r e t r e l a t i f à l a s s a i n i s s e m e n t d e s s o l s p o l l u é s ?
1 0 . L e b i e n a - t - i l f a i t l o b j e t d u n e i n f r a c t i o n à l a l é g i s l a t i o n r e l a t i v e à l a m é n a g e m e n t d u t e r r i t o i r e e t à l u r b a n i s m e o u d u n e o r d o n n a n c e d i n s a l u b r i t é ?
1 1 . L e b i e n e s t - i l r e p r i s e n z o n e é g o u t t é e a u P . A . S . H . ?
1 2 . L e b i e n e s t - i l s i t u é e n z o n e à r i s q u e d i n o n d a t i o n ?
1 3 . L e b i e n e s t - i l s i t u é d a n s l e p é r i m è t r e d u n e z o n e v u l n é r a b l e é t a b l i e a u t o u r d e s é t a b l i s s e m e n t s p r é s e n t a n t u n r i s q u e d ' a c c i d e n t m a j e u r a u s e n s d u d é c r e t d u 1 1 m a r s 1 9 9 9 r e l a t i f a u p e r m i s d ' e n v i r o n n e m e n t o u d e s z o n e s e x c l u s i v e m e n t d e s t i n é e s a u x i n d u s t r i e s q u i p r é s e n t e n t d e s r i s q u e s m a j e u r s p o u r l e s p e r s o n n e s , l e s b i e n s o u l ' e n v i r o n n e m e n t v i s é e s à l ' a r t i c l e 3 1 , § 2 ?
L a d m i n i s t r a t i o n C o m m u n a l e d e D i n a n t a r é p o n d u p a r c o u r r i e r d a t é d u 2 0 m a i 2 0 1 5 d o n t l e n o t a i r e s o u s s i g n é a d o n n é l e c t u r e à l a c o m p a r a n t e q u i l e r e c o n n a i t .
L a p p o r t e u r d é c l a r e n ' a v o i r r é a l i s é a u c u n e c o n s t r u c t i o n , t r a v a u x o u o u v r a g e s e n c o n t r a v e n t i o n a u x p r e s c r i p t i o n s a p p l i c a b l e s e n m a t i è r e d ' a m é n a g e m e n t d u t e r r i t o i r e e t d ' u r b a n i s m e .
L a p p o r t e u r d é c l a r e q u e l e b i e n v e n d u n a f a i t l o b j e t n i d u n e p r o c é d u r e d e x p r o p r i a t i o n e t q u i l n e s t p a s s i t u é e n z o n e i n o n d a b l e .
P a r a i l l e u r s a p r è s a v o i r é t é i n t e r r o g é p a r l e n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t s u r l e x i s t e n c e d u n d o s s i e r d i n t e r v e n t i o n u l t é r i e u r e , l a p p o r t e u r a d é c l a r é q u i l n a e f f e c t u é s u r l e b i e n a p p o r t é a u c u n a c t e q u i e n t r e d a n s l e c h a m p d a p p l i c a t i o n d e l a r r ê t é r o y a l d u v i n g t - c i n q j a n v i e r d e u x m i l l e u n c o n c e r n a n t l e s c h a n t i e r s t e m p o r a i r e s o u m o b i l e s .
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l ' a s s o c i a t i o n o u l a f o n d a t i o n à l ' é g a r d d e s t i e r s A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e .
R é s e r v é a u
V o l e t B - s u i t e
M o d P D F 1 1 . 1
M o n i t e u r b e l g e
L e n o t a i r e s o u s s i g n é a d o n n é l e c t u r e a u c o m p a r a n t q u i l e r e c o n n a î t d u d é c r e t d u c o n s e i l r é g i o n a l W a l l o n d u o n z e m a r s m i l n e u f c e n t n o n a n t e - n e u f r e l a t i f a u p e r m i s d e n v i r o n n e m e n t . L e c é d a n t a d é c l a r é q u a u c u n p e r m i s d e n v i r o n n e m e n t n a v a i t é t é d é l i v r é .
- S i t u a t i o n l o c a t i v e d e s b i e n s a p p o r t é s .
L a p p o r t e u r d é c l a r e e t c e r t i f i e q u e l e b i e n p r é s e n t e m e n t a p p o r t é e s t l i b r e d e t o u t e o c c u p a t i o n , à l e x c e p t i o n d e s 2 a p p a r t e m e n t s s i t u é s à l é t a g e d e l i m m e u b l e s i s à B e a u r a i n g , r u e d e D i n a n t , 4 2 , q u i s o n t l o u é s s u i v a n t d e s c o n d i t i o n s b i e n c o n n u e s d e s c o m p a r a n t s .
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 1 / 0 7 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
L i t i g e s
L a p p o r t e u r d é c l a r e q u i l n e x i s t e a u c u n l i t i g e , p r o c è s o u o p p o s i t i o n c o n c e r n a n t l e b i e n o b j e t d e s p r é s e n t e s e t c e n i e n v e r s d e s t i e r s ( v o i s i n s , l o c a t a i r e s , o c c u p a n t s . . . ) , n i e n v e r s d e s a d m i n i s t r a t i o n s p u b l i q u e s . T o u t l i t i g e , p r o c è s o u o p p o s i t i o n a n t é r i e u r à c e j o u r s e r a à l a c h a r g e e x c l u s i v e d e s c o m p a r a n t s , q u i s e n g a g e n t e x p e r e s s é m e n t à e n s u p p o r t e r l e s f r a i s e t c h a r g e s .
A s s a i n i s s e m e n t d u s o l e n R é g i o n W a l l o n n e .
E n a p p l i c a t i o n d u D é c r e t w a l l o n d u 5 d é c e m b r e 2 0 0 8 r e l a t i f à l ' a s s a i n i s s e m e n t d e s s o l s p o l l u é s e t a u x s i t e s d a c t i v i t é s é c o n o m i q u e s à r é h a b i l i t e r , l a p p o r t e u r d é c l a r e :
1 . n e p a s a v o i r e x e r c é s u r l e b i e n p r é s e n t e m e n t v e n d u d a c t i v i t é s p o u v a n t e n g e n d r e r u n e p o l l u t i o n d u s o l o u n e p a s a v o i r a b a n d o n n é d e d é c h e t s s u r c e b i e n p o u v a n t e n g e n d r e r t e l l e p o l l u t i o n ;
2 . n e p a s a v o i r c o n n a i s s a n c e d e l e x i s t e n c e p r é s e n t e o u p a s s é e s u r c e m ê m e b i e n d u n é t a b l i s s e m e n t o u d e l e x e r c i c e p r é s e n t o u p a s s é d ' u n e a c t i v i t é f i g u r a n t s u r l a l i s t e d e s é t a b l i s s e m e n t s e t a c t i v i t é s s u s c e p t i b l e s d e c a u s e r u n e p o l l u t i o n d u s o l a u s e n s d u d i t D é c r e t S o l s e n v i g u e u r e n R é g i o n w a l l o n n e .
3 . q u a u c u n e é t u d e d e s o l d i t e d o r i e n t a t i o n o u d e c a r a c t é r i s a t i o n d a n s l e s e n s d u d i t D é c r e t S o l s n a é t é e f f e c t u é e s u r l e b i e n p r é s e n t e m e n t v e n d u e t q u e p a r c o n s é q u e n t a u c u n e g a r a n t i e n e p e u t ê t r e d o n n é e q u a n t à l a n a t u r e d u s o l e t s o n é t a t d e p o l l u t i o n é v e n t u e l .
P o u r a u t a n t q u e c e s d é c l a r a t i o n s a i e n t é t é f a i t e s d e b o n n e f o i , l e l a p p o r t e u r e s t e x o n é r é v i s - à - v i s d e l a s o c i é t é b é n f i c i a i r e d e t o u t e c h a r g e r e l a t i v e à u n e é v e n t u e l l e p o l l u t i o n d u s o l q u i s e r a i t c o n s t a t é e d a n s l e f u t u r e t d e s é v e n t u e l l e s o b l i g a t i o n s d a s s a i n i s s e m e n t d u s o l r e l a t i v e s a u b i e n v e n d u . E n o u t r e , l a p p o r t e u r d é c l a r e q u e l e b i e n v e n d u n e s t p a s s i t u é d a n s l e p é r i m è t r e d u n e z o n e v u l n é r a b l e é t a b l i e a u t o u r d e s é t a b l i s s e m e n t s p r é s e n t a n t u n r i s q u e d a c c i d e n t m a j e u r . R E G L E M E N T A T I O N E N M A T I E R E D E C I T E R N E S A M A Z O U T
L a s o c i é t é b é n é f i c i a i r e r e c o n n a i t a v o i r é t é i n f o r m é s p a r l e s N o t a i r e s d e r é g l e m e n t a t i o n e n m a t i è r e d e c i t e r n e s à m a z o u t , a p p l i c a b l e d a n s l a R é g i o n d a n s l a q u e l l e s e t r o u v e l e b i e n v e n d u , e t d é c l a r e n t f a i r e l e u r a f f a i r e p e r s o n n e l l e d e l a m i s e e n c o n f o r m i t é d e l a c i t e r n e c o m p r i s e d a n s l e b i e n v e n d u , q u i s e r a i t é v e n t u e l l e m e n t r e q u i s e c o n f o r m é m e n t à c e t t e r é g l e m e n t a t i o n .
L a p p o r t e u r d é c l a r e q u i l n e x i s t e p a s d a n s o u s u r l e b i e n a p p o r t é u n e c i t e r n e à m a z o u t s o u t e r r a i n e d u n e c a p a c i t é d e t r o i s m i l l e l i t r e s , à l e x c e p t i o n d e l i m m e u b l e d e W i n e n e n n e , p o u r l e q u e l u n e a t t e s t a t i o n d e c o n f o r m i t é a é t é o b t e n u e .
D E T E C T E U R D I N C E N D I E
L e s p a r t i e s d é c l a r e n t a v o i r c o n n a i s s a n c e d e l o b l i g a t i o n d é q u i p e r l e b i e n a p p o r t é d e d é t e c t e u r s d i n c e n d i e à d a t e r d u p r e m i e r j u i l l e t d e u x m i l s i x .
L a p p o r t e u r d é c l a r e q u e l e b i e n a p p o r t é e s t é q u i p é d e t e l s d é t e c t e u r s .
L a s o c i é t é b é n é f i c i a i r e f e r a s o n a f f a i r e p e r s o n n e l l e d e c e t t e o b l i g a t i o n , à l e n t i è r e d é c h a r g e d e l a p p o r t e u r .
2 . D é c l a r a t i o n s - r é n u m é r a t i o n
T e l l e s q u e c e s b i e n s s o n t p l u s a m p l e m e n t d é c r i t s a u r a p p o r t d o n t q u e s t i o n c i - a v a n t é t a b l i p a r M o n s i e u r L a m b o t t e , r é v i s e u r d e n t r e p r i s e s p r é n o m m é .
E n r é m u n é r a t i o n d e c e t r a n s f e r t , i l s e r a a t t r i b u é i m m é d i a t e m e n t e t d i r e c t e m e n t a u x a s s o c i é s d e l a s o c i é t é s c i n d é e s e p t c e n t c i n q u a n t e p a r t s ( 7 5 0 ) d e l a n o u v e l l e s o c i é t é I M M O G U E R I S S E à r é p a r t i r e n t r e l e s a s s o c i é s d e l a s o c i é t é s c i n d é e c o m m e s u i t : p r o p o r t i o n n e l l e m e n t à l e u r p a r t i c i p a t i o n a c t u e l l e d a n s l a s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e « G U E R I S S E - M O N F O R T » . , à r a i s o n d u n e p a r t d e l a s o c i é t é « I M M O G U E R I S S E » p o u r u n e p a r t d e l a s o c i é t é s c i n d é e , e t s a n s s o u l t e .
3 . P r é c i s i o n s r e l a t i v e s a u t r a n s f e r t :
a ) D u p o i n t d e v u e c o m p t a b l e , l e t r a n s f e r t e s t r é a l i s é s u r b a s e d e l a s i t u a t i o n a c t i v e e t p a s s i v e d e l a s o c i é t é s c i n d é e a r r ê t é e a u 3 1 d é c e m b r e 2 0 1 4 .
T o u t e s l e s o p é r a t i o n s r e l a t i v e s à l a c t i v i t é t r a n s f é r é e r é a l i s é e s p a r l a s o c i é t é à s c i n d e r d e p u i s l e p r e m i e r j a n v i e r d e u x m i l l e q u i n z e s e r o n t c o n s i d é r é e s , d u p o i n t d e v u e c o m p t a b l e , c o m m e a c c o m p l i e s p o u r l e c o m p t e d e l a s o c i é t é I M M O G U E R I S S E , b é n é f i c i a i r e d e s é l é m e n t s t r a n s f é r é s , à c h a r g e p o u r c e t t e d e r n i è r e d ' e x é c u t e r t o u s l e s e n g a g e m e n t s e t o b l i g a t i o n s d e l a s o c i é t é à s c i n d e r s e r a p p o r t a n t a u x d i t s é l é m e n t s .
b ) L e t r a n s f e r t d a n s l e s c o m p t a b i l i t é s d e l a s o c i é t é b é n é f i c i a i r e d e l a p a r t i e p r é d é c r i t e d u p a t r i m o i n e d e l a s o c i é t é s c i n d é e e s t c o m p t a b i l i s é à l a v a l e u r p o u r l a q u e l l e c e s é l é m e n t s d a c t i f e t d e p a s s i f e t c e s c a p i t a u x p r o p r e s f i g u r e n t d a n s s a c o m p t a b i l i t é à l a d a t e d e l a s i t u a t i o n c o m p t a b l e a u 3 1
M o n i t e u r b e l g e
R é s e r v é a u
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 1 / 0 7 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
V o l e t B - s u i t e
d é c e m b r e 2 0 1 4 .
c ) T o u t e s l e s r é c u p é r a t i o n s , c h a r g e s , e n g a g e m e n t s n o n e x p r i m é s o u p r o v i s i o n n é s à l a c t i f o u a u p a s s i f d e l a s o c i é t é s c i n d é e l e s e r o n t p o u r l e c o m p t e d e l a n o u v e l l e s o c i é t é I M M O G U E R I S S E .
d ) E n v u e d é l i m i n e r t o u t e c o n t e s t a t i o n r e l a t i v e à l a r é p a r t i t i o n d e c e r t a i n s é l é m e n t s d u p a t r i m o i n e , d a n s l a m e s u r e o ù l a r é p a r t i t i o n d é c r i t e c i - a v a n t n e s e r a i t p a s s u f f i s a m m e n t p r é c i s e , s o i t p a r c e q u e l a t t r i b u t i o n f a i t e s e r a i t s u s c e p t i b l e d i n t e r p r é t a t i o n , s o i t p a r c e q u i l s a g i t d é l é m e n t s d u p a t r i m o i n e n a y a n t p a s é t é r e p r i s d a n s l e r e l e v é d e s é l é m e n t s a t t r i b u é s p a r s u i t e d o m i s s i o n o u d e n é g l i g e n c e , i l e s t e x p r e s s é m e n t c o n v e n u , e u é g a r d a u x d i s p o s i t i o n s d e l a r t i c l e 7 4 4 d u c o d e d e s s o c i é t é s q u e t o u s l e s a c t i f s e t p a s s i f s d o n t i l n e p e u t ê t r e é t a b l i a v e c c e r t i t u d e à q u i i l s s o n t a t t r i b u é s r e s t e r o n t à l a s o c i é t é s c i n d é e .
e ) L e s l i t i g e s e t a c t i o n s g é n é r a l e m e n t q u e l c o n q u e s , j u d i c i a i r e s o u n o n , t a n t e n d e m a n d a n t q u e n d é f e n d a n t , s e r o n t s u i v i s p a r l a s o c i é t é s c i n d é e , q u i s e r a s e u l e à e n t i r e r p r o f i t o u à e n s u p p o r t e r l e s s u i t e s , à l a p l e i n e e t e n t i è r e d é c h a r g e d e l a n o u v e l l e s o c i é t é I M M O G U E R I S S E .
f ) T o u s l e s f r a i s , d r o i t s e t h o n o r a i r e s à r é s u l t e r d e l o p é r a t i o n d e s c i s s i o n s e r o n t s u p p o r t é s p a r l a s o c i é t é b é n é f i c i a i r e d e l a s c i s s i o n .
g ) L e s a t t r i b u t i o n s a u x a s s o c i é s d e l a s o c i é t é s c i n d é e d e s p a r t s d e l a s o c i é t é b é n é f i c i a i r e s e f f e c t u e n t s a n s s o u l t e .
C A P I T A L :
L a s o c i é t é c o m p a r a n t e c o n s t a t e q u e l e c a p i t a l d e l a s o c i é t é p r é s e n t e m e n t c o n s t i t u é e e s t f i x é à l a s o m m e d e T R O I S C E N T T R E N T E S E P T M I L L E N E U F C E N T T R E N T E S E P T E U R O S C I N Q U A N T E D E U X C E N T S ( 3 3 7 . 9 3 7 , 5 2 ) .
I l e s t r e p r é s e n t é p a r 7 5 0 p a r t s s o c i a l e s s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e , e n t i è r e m e n t l i b é r é e s , j o u i s s a n t d e s d r o i t s p r é v u s a u x s t a t u t s , c h a c u n e d e c e s p a r t s s o c i a l e s r e p r é s e n t a n t u n / c e n t i è m e ( u n / c e n t i è m e ) d e l a v o i r s o c i a l .
A T T R I B U T I O N D E S P A R T S :
E n r é m u n é r a t i o n d u t r a n s f e r t , i l e s t a t t r i b u é d i r e c t e m e n t e t i m m é d i a t e m e n t a u x a s s o c i é s d e l a s o c i é t é s c i n d é e , 7 5 0 p a r t s d e l a n o u v e l l e s o c i é t é I M M O G U E R I S S E à r é p a r t i r e n t r e l e s a s s o c i é s d e l a s o c i é t é s c i n d é e c o m m e s u i t : u n e p a r t d e l a n o u v e l l e s o c i é t é I M M O G U E R I S S E p o u r u n e p a r t d e l a s o c i é t é s c i n d é e q u i l s d é t i e n n e n t ( i l n e s a g i t p a s , d a n s c e t y p e d o p é r a t i o n , d u n r a p p o r t d é c h a n g e a u s e n s o ù o n l e n t e n d h a b i t u e l l e m e n t m a i s d u n e a t t r i b u t i o n c o m p l é m e n t a i r e , l a d é t e n t i o n i n i t i a l e d e s p a r t s d e l a s o c i é t é s c i n d é e n é t a n t p a s m o d i f i é e ) . S o i t s e p t c e n t q u a r a n t e h u i t ( 7 4 8 ) p a r t s p o u r M o n s i e u r D e n i s G U E R I S S E e t d e u x ( 2 ) p a r t s p o u r M o n s i e u r M a r c G i d e l .
A P P R O B A T I O N D E S C O M P T E S A N N U E L S :
L a p p r o b a t i o n p a r l a s s e m b l é e g é n é r a l e d e s a s s o c i é s d e l a s o c i é t é b é n é f i c i a i r e d u p r e m i e r b i l a n q u i s e r a é t a b l i a p r è s l a s c i s s i o n v a u d r a d é c h a r g e a u g é r a n t d e l a s o c i é t é s c i n d é e p o u r s a g e s t i o n e x e r c é e p e n d a n t l a p é r i o d e é c o u l é e e n t r e l e 1 e r j a n v i e r 2 0 1 5 e t l a d a t e d e r é a l i s a t i o n d e s c i s s i o n . A P P R O B A T I O N D E S S T A T U T S :
L a s o c i é t é c o m p a r a n t e c o n f i r m e q u e s o n a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e a a p p r o u v é l e p r o j e t d a c t e c o n s t i t u t i f e t l e s s t a t u t s d e l a p r é s e n t e s o c i é t é a u x t e r m e s d u p r o c è s - v e r b a l d r e s s é c e j o u r p a r l e N o t a i r e s o u s s i g n é .
L a r e p r é s e n t a n t e d e l a c o m p a r a n t e n o u s a e n s u i t e d é c l a r é a r r ê t e r c o m m e s u i t l e s s t a t u t s d e l a s o c i é t é :
I I . S T A T U T S :
C H A P I T R E I . - C A R A C T E R E D E L A S O C I E T E
A R T I C L E 1 F o r m a t i o n .
I l e s t f o r m é e n t r e l e s c o m p a r a n t s , u n e s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e q u i s e r a r é g i e p a r l e s d i s p o s i t i o n s d u C o d e d e s s o c i é t é s , s e s m o d i f i c a t i o n s e t p a r l e s p r é s e n t s s t a t u t s .
A R T I C L E 2 D é n o m i n a t i o n .
L a s o c i é t é e s t d é n o m m é e « I M M O G U E R I S S E »
D a n s t o u s l e s a c t e s , f a c t u r e s , a n n o n c e s , p u b l i c a t i o n s , l e t t r e s , n o t e s d e c o m m a n d e e t a u t r e s d o c u m e n t s é m a n a n t d e l a s o c i é t é , l a d é n o m i n a t i o n d e l a s o c i é t é d e v r a t o u j o u r s ê t r e a c c o m p a g n é e d e l a m e n t i o n " S o c i é t é p r i v é e à R e s p o n s a b i l i t é L i m i t é e " o u e n a b r é g é " S P R L " , s u i v i e d e l ' i n d i c a t i o n p r é c i s e d u s i è g e s o c i a l , a i n s i q u e d e s m o t s " R e g i s t r e d e s P e r s o n n e s M o r a l e s " o u d e s i n i t i a l e s " R P M " s u i v i e s d u n u m é r o d ' i m m a t r i c u l a t i o n e t d e l ' i n d i c a t i o n d u t r i b u n a l d e c o m m e r c e d a n s l e r e s s o r t d u q u e l l a s o c i é t é a s o n s i è g e .
A R T I C L E 3 S i è g e s o c i a l .
L e s i è g e s o c i a l e s t é t a b l i e n B e l g i q u e à 5 5 7 0 W i n e n n e , r u e d e s C a r r i è r e s 3 7 .
I l p o u r r a ê t r e t r a n s f é r é e n t o u t a u t r e e n d r o i t d e l a c o m m u n e s u r s i m p l e d é c i s i o n d u o u d e s g é r a n t s e t e n t o u t a u t r e e n d r o i t p a r d é c i s i o n d e s a s s o c i é s d é l i b é r a n t d a n s l e s c o n d i t i o n s r e q u i s e s p o u r l e s m o d i f i c a t i o n s a u x s t a t u t s .
T o u t c h a n g e m e n t d u s i è g e s o c i a l s e r a p u b l i é a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r B e l g e p a r l e s s o i n s d u g é r a n t .
L a s o c i é t é p e u t , p a r s i m p l e d é c i s i o n d e l a g é r a n c e , é t a b l i r d e s s i è g e s a d m i n i s t r a t i f s , o r g a n e s ,
M o d P D F 1 1 . 1
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l ' a s s o c i a t i o n o u l a f o n d a t i o n à l ' é g a r d d e s t i e r s A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e .
M o n i t e u r b e l g e
R é s e r v é a u
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 1 / 0 7 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
V o l e t B - s u i t e
a t e l i e r s , d é p ô t s e t s u c c u r s a l e s t a n t e n B e l g i q u e q u ' à l ' é t r a n g e r .
A R T I C L E 4 O b j e t .
L a s o c i é t é a p o u r o b j e t l é t u d e e t l a r é a l i s a t i o n d e t o u s p r o j e t s i m m o b i l i e r s , l a g e s t i o n d i m m e u b l e p o u r c o m p t e p r o p r e o u p o u r c o m p t e d e t i e r s , l a r é a l i s a t i o n d e t o u s p r o j e t s d i n v e s t i s s e m e n t s i m m o b i l i e r s , l e c o u r t a g e , l e l o t i s s e m e n t e t l a d i v i s i o n d e t o u s i m m e u b l e s , l é t u d e , l o r g a n i s a t i o n e t l e c o n s e i l e n m a t i è r e f i n a n c i è r e , c o m m e r c i a l e , j u r i d i q u e , t e c h n i q u e , f i n a n c i è r e , j u r i d i q u e o u c o m m e r c i a l e a i n s i q u e l e x e r c i c e d e m a n d a t s d a d m i n i s t r a t e u r o u g é r a n t d a n s l e s s o c i é t é s l i é e s o u n o n a i n s i q u e l a c h a t , l a v e n t e , l a l o c a t i o n , l a l o c a t i o n f i n a n c e m e n t d e t o u s i m m e u b l e s à u s a g e p r i v é o u p r o f e s s i o n n e l , m e u b l é s o u n o n , e t t o u t e s o p é r a t i o n s s e r a t t a c h a n t d i r e c t e m e n t o u i n d i r e c t e m e n t à s o n o b j e t .
L a s o c i é t é p o u r r a d u n e f a ç o n g é n é r a l e a c c o m p l i r t o u t e s o p é r a t i o n s c o m m e r c i a l e s , i n d u s t r i e l l e s , f i n a n c i è r e s , m o b i l i è r e s o u i m m o b i l i è r e s s e r a p p o r t a n t d i r e c t e m e n t o u i n d i r e c t e m e n t à s o n o b j e t o u q u i s e r a i t d e n a t u r e à e n f a c i l i t e r d i r e c t e m e n t o u i n d i r e c t e m e n t , e n t i è r e m e n t o u p a r t i e l l e m e n t l a r é a l i s a t i o n .
L a s o c i é t é p e u t s ' i n t é r e s s e r p a r v o i e s d a p p o r t s , d e s o u s c r i p t i o n s , d i n t e r v e n t i o n f i n a n c i è r e , o u p a r t o u t a u t r e m o d e , d a n s t o u t e s o c i é t é o u e n t r e p r i s e a y a n t , e n t o u t e n p a r t i e u n o b j e t s i m i l a i r e o u c o n n e x e a u s i e n o u s u s c e p t i b l e d e n f a c i l i t e r l e x t e n s i o n e t l e d é v e l o p p e m e n t . »
A R T I C L E 5 D u r é e .
L a s o c i é t é e s t c o n s t i t u é e p o u r u n e d u r é e i l l i m i t é e .
E l l e p e u t ê t r e d i s s o u t e a n t i c i p a t i v e m e n t p a r d é c i s i o n d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d é l i b é r a n t c o m m e e n m a t i è r e d e m o d i f i c a t i o n d e s s t a t u t s .
A R T I C L E 6 C a p i t a l s o c i a l .
L e c a p i t a l s o c i a l e s t f i x é à l a s o m m e d e T R O I S C E N T T R E N T E S E P T M I L L E N E U F C E N T T R E N T E
S E P T E U R O S C I N Q U A N T E D E U X C E N T S ( 3 3 7 . 9 3 7 , 5 2 ) .
L e c a p i t a l e s t r e p r é s e n t é p a r s e p t c e n t c i n q u a n t e p a r t s s o c i a l e s s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e ,
r e p r é s e n t a n t c h a c u n e u n / c e n t s e p t c i n q u i è m e d u c a p i t a l s o c i a l .
A R T I C L E 7 S o u s c r i p t i o n .
L e s 7 5 0 p a r t s s o c i a l e s s o n t a t t r i b u é e s c o m m e s u i t :
- p a r M o n s i e u r D e n i s G U E R I S S E , s e p t c e n t q u a r a n t e h u i t p a r t s s o c i a l e s .
- p a r M o n s i e u r M a r c G I D E L , d e u x p a r t s s o c i a l e s .
A R T I C L E 8 L i b é r a t i o n .
L e c o m p a r a n t d é c l a r e e t r e c o n n a î t q u e l e s 7 5 0 p a r t s s o c i a l e s s o n t e n t i è r e m e n t s o u s c r i t e s e t l i b é r é e s
à c o n c u r r e n c e d e t r o i s c e n t v i n g t s i x m i l l e h u i t c e n t s e p t a n t e s i x e u r o s q u a r a n t e q u a t r e c e n t s
( 3 2 6 . 8 7 6 , 4 4 ) d e s o r t e q u e l a s o c i é t é a d è s à p r é s e n t à s a d i s p o s i t i o n u n e s o m m e d e t r o i s c e n t v i n g t
s i x m i l l e h u i t c e n t s e p t a n t e s i x e u r o s q u a r a n t e q u a t r e c e n t s ( 3 2 6 . 8 7 6 , 4 4 ) .
A R T I C L E 8 / b i s - A P P E L S D E F O N D S .
L e s a p p e l s d e f o n d s s o n t d é c i d é s s o u v e r a i n e m e n t p a r l a g é r a n c e .
T o u t v e r s e m e n t a p p e l é s ' i m p u t e s u r l ' e n s e m b l e d e s p a r t s s o c i a l e s d o n t l ' a s s o c i é e s t t i t u l a i r e . L a
g é r a n c e p e u t a u t o r i s e r l e s a s s o c i é s à l i b é r e r l e u r s t i t r e s p a r a n t i c i p a t i o n . D a n s c e c a s , e l l e d é t e r m i n e
l e s c o n d i t i o n s a u x q u e l l e s l e s v e r s e m e n t s a n t i c i p é s s o n t a d m i s .
L ' a s s o c i é q u i , a p r è s u n p r é a v i s d ' u n m o i s s i g n i f i é p a r l e t t r e r e c o m m a n d é e , e s t e n r e t a r d d e s a t i s f a i r e
a u x v e r s e m e n t s , d o i t b o n i f i e r à l a s o c i é t é u n i n t é r ê t c a l c u l é a u t a u x d e l ' i n t é r ê t l é g a l , à d a t e r d u j o u r
d e l ' e x i g i b i l i t é d u v e r s e m e n t .
L a g é r a n c e p e u t , e n o u t r e , a p r è s u n s e c o n d a v i s r e s t é s a n s r é s u l t a t p e n d a n t u n m o i s , f a i r e r a c h e t e r p a r u n a s s o c i é o u p a r u n t i e r s a g r é é s ' i l y a l i e u , c o n f o r m é m e n t a u x s t a t u t s , l e s p a r t s s o c i a l e s d e l ' a s s o c i é d é f a i l l a n t .
L e p r o d u i t n e t d e l a v e n t e s ' i m p u t e s u r c e q u i e s t d û p a r l ' a s s o c i é d é f a i l l a n t , l e q u e l r e s t e t e n u d e l a d i f f é r e n c e o u p r o f i t e é v e n t u e l l e m e n t d e l ' e x c é d e n t .
L ' e x e r c i c e d u d r o i t d e v o t e a f f é r e n t a u x p a r t s s o c i a l e s s u r l e s q u e l l e s l e s v e r s e m e n t s n ' o n t p a s é t é o p é r é s e s t s u s p e n d u a u s s i l o n g t e m p s q u e c e s v e r s e m e n t s , r é g u l i è r e m e n t a p p e l é s e t e x i g i b l e s , n ' o n t p a s é t é e f f e c t u é s .
L e t r a n s f e r t d e s p a r t s s o c i a l e s s e r a s i g n é p a r l ' a s s o c i é d é f a i l l a n t o u à s o n d é f a u t p a r l a g é r a n c e d a n s l e s h u i t j o u r s d e l a s o m m a t i o n r e c o m m a n d é e q u ' e l l e l u i a u r a a d r e s s é e .
A R T I C L E 9 C a r a c t è r e d e s p a r t s s o c i a l e s .
L e s p a r t s s o c i a l e s s o n t n o m i n a t i v e s .
E l l e s n e p o u r r o n t j a m a i s ê t r e r e p r é s e n t é e s p a r d e s t i t r e s n é g o c i a b l e s . L e t i t r e d e c h a q u e a s s o c i é r é s u l t e r a s e u l e m e n t d u r e g i s t r e d e s p a r t s t e n u a u s i è g e s o c i a l q u i c o n t i e n d r a l a d é s i g n a t i o n d e c h a q u e a s s o c i é e t l e n o m b r e d e p a r t s l u i a p p a r t e n a n t .
C h a q u e p a r t s o c i a l e e s t i n d i v i s i b l e à l ' é g a r d d e l a s o c i é t é . L e s c o p r o p r i é t a i r e s i n d i v i s d ' u n e p a r t s o n t t e n u s d e s e f a i r e r e p r é s e n t e r a u p r è s d e l a s o c i é t é p a r u n s e u l d ' e n t r e e u x o u p a r u n m a n d a t a i r e a s s o c i é , à d é f a u t d e q u o i , l ' e x e r c i c e d e s d r o i t s a f f é r e n t s a u x d i t e s p a r t s s e r a s u s p e n d u j u s q u ' à
M o d P D F 1 1 . 1
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l ' a s s o c i a t i o n o u l a f o n d a t i o n à l ' é g a r d d e s t i e r s A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e .
M o n i t e u r b e l g e
R é s e r v é a u
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 1 / 0 7 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
V o l e t B - s u i t e
r é a l i s a t i o n d e p a r e i l l e r e p r é s e n t a t i o n .
E n c a s d e d é m e m b r e m e n t d ' u n e p a r t e n t r e n u p r o p r i é t a i r e e t u s u f r u i t i e r , l e d r o i t d e v o t e a p p a r t i e n d r a
à l ' u s u f r u i t i e r , s a u f c o n v e n t i o n c o n t r a i r e i n t e r v e n u e e n t r e l e s p a r t i e s c o n c e r n é e s e t n o t i f i é e à l a
g é r a n c e p a r p l i r e c o m m a n d é a u m o i n s h u i t j o u r s a v a n t u s a g e d u d r o i t a u v o t e .
A R T I C L E 1 0 C e s s i o n d e p a r t s .
a ) E n t r e v i f s :
L e s p a r t s n e p e u v e n t , à p e i n e d e n u l l i t é , ê t r e c é d é e s e n t r e v i f s q u ' a v e c l ' a g r é m e n t d e t o u s l e s a s s o c i é s .
T o u t e f o i s , c e t a g r é m e n t n e s e r a p a s r e q u i s l o r s q u e l e s p a r t s s o n t c é d é e s o u t r a n s m i s e s à u n a s s o c i é , a u c o n j o i n t d u c é d a n t , à d e s a s c e n d a n t s o u d e s c e n d a n t s e n l i g n e d i r e c t e .
L e r e f u s d ' a g r é m e n t d ' u n e c e s s i o n e n t r e v i f s p o u r r a d o n n e r l i e u à r e c o u r s d u o u d e s i n t é r e s s é s d e v a n t l e T r i b u n a l d e C o m m e r c e d u s i è g e s o c i a l s i é g e a n t e n r é f é r é , l e s o p p o s a n t s d û m e n t a s s i g n é s . S i l e r e f u s d ' a g r é m e n t e s t j u g é a r b i t r a i r e , l e s a s s o c i é s o p p o s a n t s a u r o n t t r o i s m o i s à d a t e r d e l ' o r d o n n a n c e p o u r t r o u v e r a c h e t e u r a u x p r i x e t c o n d i t i o n s c i a p r è s p r é c i s é e s .
A u c a s o ù l a s o c i é t é n e c o m p r e n d r a i t q u e d e u x a s s o c i é s e t à d é f a u t d ' a c c o r d d i f f é r e n t e n t r e l e s a s s o c i é s , c e l u i d ' e n t r e e u x q u i d é s i r e c é d e r u n e o u p l u s i e u r s p a r t s s o c i a l e s d o i t i n f o r m e r s o n c o a s s o c i é d e s o n p r o j e t d e c e s s i o n p a r l e t t r e r e c o m m a n d é e , e n i n d i q u a n t l e s n o m , p r é n o m s , p r o f e s s i o n e t d o m i c i l e d u o u d e s c e s s i o n n a i r e s p r o p o s é s , l e n o m b r e d e p a r t s s o c i a l e s d o n t l a c e s s i o n e s t p r o p o s é e , a i n s i q u e l e p r i x o f f e r t .
D a n s l e m o i s d e l a d a t e d e l a l e t t r e d u c é d a n t é v e n t u e l , l ' a u t r e a s s o c i é d e v r a a d r e s s e r à c e l u i c i u n e l e t t r e r e c o m m a n d é e f a i s a n t c o n n a î t r e s a d é c i s i o n . I l n ' e s t p a s t e n u d e l a m o t i v e r . F a u t e p a r l u i d ' a v o i r a d r e s s é s a r é p o n s e d a n s l e s f o r m e s e t l e s d é l a i s c i d e s s u s , i l s e r a r é p u t é a v o i r c o n s e n t i à l a c e s s i o n p r o j e t é e .
L ' a u t r e a s s o c i é p e u t p r o p o s e r d e r e p r e n d r e l e s p a r t s c é d é e s s o i t p o u r l u i m ê m e , s o i t p o u r c o m p t e d ' u n t i e r s d o n t i l g a r a n t i r a l a s o l v a b i l i t é , c e t i e r s d e v a n t t o u t e f o i s ê t r e a g r é é p a r l ' a s s o c i é c é d a n t , s i c e l u i c i n e c é d a n t p a s t o u t e s s e s p a r t s , r e s t e a s s o c i é .
D a n s c e s d e u x c a s e t d a n s c e l u i o ù l e r e f u s d ' a g r é m e n t e s t j u g é a r b i t r a i r e , l e s p r i x e t c o n d i t i o n s d e r a c h a t s e r o n t d é t e r m i n é s c o m m e s u i t : l a v a l e u r d e l a p a r t s e r a d é t e r m i n é e , à d é f a u t d ' a c c o r d e n t r e l e s a s s o c i é s o p p o s a n t s e t c é d a n t s , p a r d e u x a r b i t r e s r e s p e c t i v e m e n t c h o i s i s p a r e u x , é t a n t e n t e n d u q u e c e s a r b i t r e s s ' e n a d j o i n d r o n t u n t r o i s i è m e e n c a s d e d é s a c c o r d , e t q u ' e n c a s d e r e f u s p a r l ' u n e d e s p a r t i e s d e d é s i g n e r s o n a r b i t r e , c o m m e d a n s l e c a s o ù l e s d e u x a r b i t r e s n e p o u r r a i e n t s ' e n t e n d r e s u r l e c h o i x d ' u n t r o i s i è m e , l a v a l e u r d e l a p a r t s e r a f i x é e p a r l e T r i b u n a l d e c o m m e r c e c o m p é t e n t à l a r e q u ê t e d e l a p a r t i e l a p l u s d i l i g e n t e , l ' a u t r e p a r t i e é t a n t r é g u l i è r e m e n t a s s i g n é e .
L e s s o m m e s a i n s i d u e s a u x c é d a n t s s e r o n t p a y a b l e s e n t r o i s a n n é e s , p a r f r a c t i o n s s e m e s t r i e l l e s e t p o u r l a p r e m i è r e f o i s s i x m o i s a p r è s l ' a c c o r d a m i a b l e , l a s e n t e n c e a r b i t r a l e o u l e j u g e m e n t f i x a n t l a v a l e u r d e l a p a r t ; e l l e s p r o d u i r o n t d e s i n t é r ê t s a u t a u x l é g a l e n v i g u e u r à l ' é p o q u e , à c o m p t e r d e l a m ê m e d a t e .
L e s p a r t s a c h e t é e s s e r o n t i n c e s s i b l e s j u s q u ' a u p a i e m e n t e n t i e r d u p r i x . S i l e r a c h a t n ' a p u ê t r e e f f e c t u é d a n s l e d é l a i d e t r o i s m o i s à d a t e r d e l ' o r d o n n a n c e j u g e a n t l e r e f u s d ' a g r é m e n t a r b i t r a i r e , l e c é d a n t p o u r r a e x i g e r l a d i s s o l u t i o n d e l a s o c i é t é , m a i s i l d e v r a e x e r c e r c e d r o i t d a n s l e s q u a r a n t e j o u r s q u i s u i v r o n t l ' e x p i r a t i o n d u d i t d é l a i d e t r o i s m o i s .
b ) P o u r c a u s e d e m o r t :
L e s p a r t s n e p e u v e n t , à p e i n e d e n u l l i t é , ê t r e t r a n s f é r é e s à c a u s e d e m o r t q u ' a v e c l ' a g r é m e n t d e t o u s
l e s a s s o c i é s .
T o u t e f o i s , c e t a g r é m e n t n e s e r a p a s r e q u i s l o r s q u e l e s p a r t s s o n t t r a n s m i s e s à u n a s s o c i é , a u
c o n j o i n t d u t e s t a t e u r , à d e s a s c e n d a n t s o u d e s c e n d a n t s e n l i g n e d i r e c t e .
E n c a s d e t r a n s m i s s i o n d e p a r t s p o u r c a u s e d e m o r t , l e s h é r i t i e r s o u l é g a t a i r e s q u i n e p o u r r o n t
d e v e n i r a s s o c i é s p a r c e q u ' i l s n ' o n t p a s é t é a g r é é s , n ' a u r o n t d r o i t q u ' à l a v a l e u r d e s p a r t s t r a n s m i s e s .
I l s p e u v e n t e n d e m a n d e r l e r a c h a t p a r l e t t r e r e c o m m a n d é e à l a p o s t e , a d r e s s é e a u g é r a n t d e l a
s o c i é t é q u i d e v r a o b s e r v e r l e s p r e s c r i p t i o n s d e l ' a r t i c l e 2 5 2 d u C o d e d e s s o c i é t é s .
L e s p r i x d e r a c h a t s e r o n t d é t e r m i n é s , à d é f a u t d ' a c c o r d a m i a b l e , p a r v o i e d e s e n t e n c e a r b i t r a l e o u d e
j u g e m e n t , a i n s i q u ' i l e s t s t i p u l é c i d e s s u s p o u r l e s c e s s i o n s e n t r e v i f s . L e s m o d a l i t é s d e p a i e m e n t
s o n t é g a l e m e n t d é t e r m i n é e s a i n s i q u ' i l e s t s t i p u l é c i d e s s u s .
S i l e r a c h a t n ' e s t p a s e f f e c t u é d a n s l e d é l a i d e t r o i s m o i s à d a t e r d u d é c è s , l e s h é r i t i e r s o u l é g a t a i r e s
s e r o n t e n
d r o i t d ' e x i g e r l a d i s s o l u t i o n a n t i c i p é e d e l a s o c i é t é .
L e s h é r i t i e r s o u l é g a t a i r e s , m ê m e s m i n e u r s o u i n c a p a b l e s n e p o u r r o n t j a m a i s r e q u é r i r s o i t
l ' a p p o s i t i o n d e s c e l l é s , s o i t u n i n v e n t a i r e d e s b i e n s s o c i a u x .
A R T I C L E 1 1 D e l a g é r a n c e .
L a s o c i é t é e s t a d m i n i s t r é e p a r u n o u p l u s i e u r s g é r a n t s p r i s p a r m i l e s a s s o c i é s o u e n d e h o r s d ' e u x ,
n o m m é s p a r l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e q u i f i x e é g a l e m e n t l e u r n o m b r e e t l e u r r é m u n é r a t i o n .
L e n o m b r e d e s p r e m i e r s g é r a n t s e s t f i x é à U N .
A é t é d é s i g n é g é r a n t s t a t u t a i r e p o u r l a d u r é e d e l a s o c i é t é :
M o d P D F 1 1 . 1
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l ' a s s o c i a t i o n o u l a f o n d a t i o n à l ' é g a r d d e s t i e r s A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e .
M o n i t e u r b e l g e
R é s e r v é a u
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 1 / 0 7 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
V o l e t B - s u i t e
M o n s i e u r G U E R I S S E D e n i s L é o n M a r c e l Y v e s G h i s l a i n , g é r a n t d e s o c i é t é s , n é à S a i n t - H u b e r t , l e d i x - s e p t f é v r i e r m i l n e u f c e n t s o i x a n t e - d e u x , ( 6 2 0 7 1 7 1 8 7 3 7 ) d o m i c i l i é à B E A U R A I N G , s e c t i o n d e W i n e n n e , r u e d e s C a r r i è r e s , 3 7 .
i c i p r é s e n t e t a c c e p t a n t c e t t e f o n c t i o n , e t q u i d é c l a r e n t n ' ê t r e f r a p p é s d ' a u c u n e d é c i s i o n s ' o p p o s a n t à c e t t e n o m i n a t i o n .
L e m a n d a t d e g é r a n t d e M o n s i e u r D e n i s G U E R I S S E , p r é n o m m é , e s t g r a t u i t , s a u f d é c i s i o n c o n t r a i r e d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e .
L e s g é r a n t s o n t t o u s p o u v o i r d ' a g i r a u n o m d e l a s o c i é t é q u e l l e q u e s o i t l a n a t u r e o u l ' i m p o r t a n c e d e s o p é r a t i o n s , à c o n d i t i o n q u ' e l l e s r e n t r e n t d a n s l ' o b j e t s o c i a l . P a r s u i t e , i l s d i s p o s e n t d e t o u s p o u v o i r s n o n s e u l e m e n t d ' a d m i n i s t r a t i o n , m a i s m ê m e d e d i s p o s i t i o n .
I l s p e u v e n t s o i t c o n j o i n t e m e n t , s o i t s é p a r é m e n t s i g n e r t o u s a c t e s i n t é r e s s a n t l a s o c i é t é .
L e s g é r a n t s p e u v e n t d é l é g u e r , s o u s l e u r r e s p o n s a b i l i t é , c e r t a i n s p o u v o i r s p o u r d e s f i n s d é t e r m i n é e s , à t e l l e s p e r s o n n e s q u e b o n l e u r s e m b l e . L e s a c q u i t s d e f a c t u r e s , l e s q u i t t a n c e s à d o n n e r à l ' a d m i n i s t r a t i o n d e s c h e m i n s d e f e r o u a u t r e s , s e r o n t v a l a b l e m e n t s i g n é s p a r d e s f o n d é s d e p o u v o i r s à c e d é l é g u é s p a r l e s g é r a n t s .
L e s s i g n a t u r e s d e s g é r a n t s d e v r o n t , d a n s t o u s a c t e s e n g a g e a n t l a r e s p o n s a b i l i t é d e l a s o c i é t é , ê t r e p r é c é d é e s o u s u i v i e s i m m é d i a t e m e n t d e l a m e n t i o n d e l e u r q u a l i t é d e g é r a n t .
L e s g é r a n t s s o n t n o m m é s p o u r u n t e r m e d e t r o i s a n s , s a u f d é c i s i o n c o n t r a i r e d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e .
L e u r m a n d a t e s t r e n o u v e l a b l e .
E n c a s d e d é c è s , d e d é m i s s i o n o u d e r é v o c a t i o n d ' u n g é r a n t , i l s e r a p r o c é d é à s o n r e m p l a c e m e n t j u s q u ' à l ' e x p i r a t i o n d e s o n m a n d a t p a r u n e d é c i s i o n d e l a p l u s p r o c h a i n e a s s e m b l é e g é n é r a l e d e s a s s o c i é s .
S i l e n o m b r e d e s g é r a n t s e s t a u g m e n t é a u d e l à d e d e u x , i l s f o r m e r o n t u n c o l l è g e d e g e s t i o n . A R T I C L E 1 2 D e l a s u r v e i l l a n c e .
L a s u r v e i l l a n c e d e l a s o c i é t é e s t e x e r c é e p a r l e s a s s o c i é s . C h a c u n d ' e u x a u r a t o u s l e s p o u v o i r s d ' i n v e s t i g a t i o n e t d e c o n t r ô l e d e s o p é r a t i o n s s o c i a l e s e t p o u r r a n o t a m m e n t p r e n d r e c o n n a i s s a n c e s a n s d é p l a c e m e n t d e s l i v r e s , d e l a c o r r e s p o n d a n c e e t d e t o u t e s l e s é c r i t u r e s d e l a s o c i é t é .
S i e n v e r t u d e l a l o i , l a s u r v e i l l a n c e d e l a s o c i é t é d e v a i t ê t r e c o n f i é e à u n c o m m i s s a i r e , l a n o m i n a t i o n s ' e n f e r a i t p a r l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d e s a s s o c i é s , à l a m a j o r i t é d e s v o i x , l a d i t e a s s e m b l é e f i x a n t é g a l e m e n t l a d u r é e e t l a r é m u n é r a t i o n d e c e t t e f o n c t i o n .
A R T I C L E 1 3 D e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d e s a s s o c i é s .
L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e c o n s t i t u e l e p o u v o i r s o u v e r a i n d e l a s o c i é t é .
E l l e e s t p r é s i d é e p a r l e p l u s â g é d e s g é r a n t s q u i d é s i g n e u n s e c r é t a i r e .
C h a q u e p a r t d o n n e d r o i t à u n e v o i x .
L ' e x e r c i c e d u d r o i t d e v o t e a f f é r e n t a u x p a r t s s u r l e s q u e l l e s l e s v e r s e m e n t s n ' o n t p a s é t é o p é r é s , s e r a s u s p e n d u a u s s i l o n g t e m p s q u e c e s v e r s e m e n t s , r é g u l i è r e m e n t a p p e l é s e t e x i g i b l e s , n ' a u r o n t p a s é t é e f f e c t u é s .
L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e o r d i n a i r e d e s a s s o c i é s s e r é u n i t d e p l e i n d r o i t a u s i è g e s o c i a l o u à l ' e n d r o i t i n d i q u é d a n s l e s c o n v o c a t i o n s , l e p r e m i e r v e n d r e d i d e j u i n , à v i n g t h e u r e s , l a p r e m i è r e a y a n t l i e u e n d e u x m i l l e s e i z e .
S i c e j o u r e s t f é r i é l é g a l , l ' a s s e m b l é e a u r a l i e u l e p r e m i e r j o u r o u v r a b l e s u i v a n t .
E l l e e s t p r o v o q u é e p a r l e g é r a n t o u s ' i l s s o n t p l u s i e u r s p a r l e c o l l è g e d e g e s t i o n . L e s a s s o c i é s p o s s è d e n t i n d i v i d u e l l e m e n t l e d r o i t d e c o n v o c a t i o n . L e s a s s o c i é s s e r o n t c o n v o q u é s q u i n z e j o u r s a u m o i n s a v a n t l a r é u n i o n .
T o u t a s s o c i é d e v r a a s s i s t e r e n p e r s o n n e à l ' a s s e m b l é e , o u b i e n s ' y f a i r e r e p r é s e n t e r p a r u n m a n d a t a i r e a g r é é p a r l e g é r a n t o u p a r l e c o l l è g e d e g e s t i o n .
L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d e s a s s o c i é s e t s p é c i a l e m e n t l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e e x t r a o r d i n a i r e d é l i b è r e r a s u i v a n t l e s r è g l e s p r é v u e s a u x a r t i c l e s 2 8 6 e t s u i v a n t s d u C o d e d e s S o c i é t é s .
L e s p r o c è s v e r b a u x d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e s o n t s i g n é s p a r l e s g é r a n t s e t p a r l e s a s s o c i é s q u i l e s o u h a i t e n t . L e s e x p é d i t i o n s o u e x t r a i t s d e c e s p r o c è s v e r b a u x s o n t s i g n é s p a r u n g é r a n t .
A R T I C L E 1 4 D r o i t d e p r é f é r e n c e e n c a s d ' a u g m e n t a t i o n d e c a p i t a l .
L a s o u s c r i p t i o n d e s p a r t s s o c i a l e s c r é é e s l o r s d ' u n e a u g m e n t a t i o n d e c a p i t a l s e r a e x e r c é e p a r p r é f é r e n c e p a r l e s p r o p r i é t a i r e s d e s p a r t s s o c i a l e s p r o p o r t i o n n e l l e m e n t à l a p a r t i e d u c a p i t a l l e u r a p p a r t e n a n t . L e s p a r t s q u i n ' o n t p a s é t é s o u s c r i t e s n e p e u v e n t l ' ê t r e q u e p a r d e s p e r s o n n e s i n d i q u é e s à l ' a r t i c l e 2 4 9 , s a u f l ' a g r é m e n t d e l a m o i t i é a u m o i n s d e s a s s o c i é s p o s s é d a n t a u m o i n s l e s t r o i s / q u a r t d u c a p i t a l s o c i a l .
A R T I C L E 1 5 I n v e n t a i r e B i l a n .
L ' e x e r c i c e s o c i a l c o m m e n c e l e p r e m i e r j a n v i e r e t s e t e r m i n e l e t r e n t e - e t - u n d é c e m b r e .
L e p r e m i e r e x e r c i c e s o c i a l d o i t ê t r e c o n s i d é r é c o m m e a y a n t c o m m e n c é l e p r e m i e r j a n v i e r d e u x m i l l e q u i n z e , p o u r s e t e r m i n e r l e t r e n t e - e t - u n d é c e m b r e d e u x m i l l e q u i n z e .
C h a q u e a n n é e , l e s g é r a n t s d r e s s e r o n t u n i n v e n t a i r e e t é t a b l i r o n t l e s c o m p t e s a n n u e l s . C e s c o m p t e s
M o d P D F 1 1 . 1
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l ' a s s o c i a t i o n o u l a f o n d a t i o n à l ' é g a r d d e s t i e r s A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e .
M o n i t e u r b e l g e
R é s e r v é a u
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 1 / 0 7 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
V o l e t B - s u i t e
a n n u e l s c o m p r e n n e n t l e b i l a n , l e c o m p t e d e s r é s u l t a t s a i n s i q u e l ' a n n e x e e t f o r m e n t u n t o u t .
C e s d o c u m e n t s s o n t é t a b l i s c o n f o r m é m e n t a u x a r t i c l e s 9 2 e t s u i v a n t s d u C o d e d e s s o c i é t é s e t à s e s a r r ê t é s d ' e x é c u t i o n , d a n s l a m e s u r e o ù l a s o c i é t é y e s t s o u m i s e e t c o n f o r m é m e n t a u x d i s p o s i t i o n s l é g a l e s e t r é g l e m e n t a i r e s q u i l u i s o n t a p p l i c a b l e s .
S a n s p r é j u d i c e d e s a u t r e s i n d i c a t i o n s i m p o s é e s p a r l e s L o i s e t R è g l e m e n t s , l e b i l a n m e n t i o n n e s é p a r é m e n t l ' a c t i f i m m o b i l i s é , l ' a c t i f r é a l i s a b l e e t , a u p a s s i f , l e s d e t t e s a v e c h y p o t h è q u e s o u g a g e s e t l e s d e t t e s s a n s g a r a n t i e s r é e l l e s . I l i n d i q u e r a s p é c i a l e m e n t e t n o m i n a t i v e m e n t l e s d e t t e s d e s a s s o c i é v i s à v i s d e l a s o c i é t é . A u c u n b é n é f i c e n o n e n c o r e a c q u i s , r é s u l t a n t d ' é v a l u a t i o n o u d e p l u s v a l u e , n e p e u t ê t r e c o m p r i s a u s o l d e a c t i f c o m m e p o u v a n t ê t r e a t t r i b u é a u x a s s o c i é s .
A R T I C L E 1 6 R é p a r t i t i o n d u b é n é f i c e .
L ' e x c é d e n t f a v o r a b l e d u b i l a n , d é d u c t i o n f a i t e d e s f r a i s g é n é r a u x , c h a r g e s e t a m o r t i s s e m e n t s , c o n s t i t u e l e b é n é f i c e n e t d e l a s o c i é t é .
S u r c e b é n é f i c e n e t , i l e s t p r é l e v é a n n u e l l e m e n t :
1 . C i n q p o u r c e n t p o u r l a f o r m a t i o n d u f o n d s d e r é s e r v e l é g a l e . C e p r é l è v e m e n t c e s s e r a d ' ê t r e o b l i g a t o i r e q u a n d l a r é s e r v e a t t e i n d r a l e d i x i è m e d u c a p i t a l s o c i a l . I l r e d e v i e n t o b l i g a t o i r e s i , p o u r u n e c a u s e q u e l c o n q u e , l a r é s e r v e v i e n t à ê t r e e n t a m é e .
2 . S u r l e b é n é f i c e r e s t a n t , l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e p e u t d é c i d e r , à l a m a j o r i t é o r d i n a i r e d e s v o i x , d ' o p é r e r t o u s r e p o r t s à n o u v e a u e t t o u s p r é l è v e m e n t s d e s t i n é s à l a c r é a t i o n d e t o u s f o n d s d e r é s e r v e , n o t a m m e n t p o u r c h a n g e m e n t s o u g r o s s e s r é p a r a t i o n s d e s i m m e u b l e s e t d u m a t é r i e l , p o u r p a i e m e n t d ' i m p ô t s , p o u r d é p r é c i a t i o n d e l a v a l e u r d e s é l é m e n t s d ' a c t i f , e t c .
3 . L e r e l i q u a t d e s b é n é f i c e s e s t r é p a r t i c o m m e d i v i d e n d e s e n t r e l e s a s s o c i é s p r o p o r t i o n n e l l e m e n t a u n o m b r e d e s p a r t s s o c i a l e s p o s s é d é e s p a r c h a c u n d ' e u x .
A R T I C L E 1 7 L i q u i d a t i o n .
L e s c o m p a r a n t s r e c o n n a i s s e n t a v o i r é t é t o u t s p é c i a l e m e n t i n f o r m é s p a r l e n o t a i r e s o u s s i g n é , d e s a r t i c l e s 3 3 2 e t 3 3 3 d u C o d e d e s s o c i é t é s , n o t a m m e n t d e l a p r é s o m p t i o n l é g a l e d e r e s p o n s a b i l i t é d é c o u l a n t d u r e t a r d d e m i s e e n d i s s o l u t i o n d a n s c e r t a i n s c a s d e p e r t e o u r é d u c t i o n d u c a p i t a l s o c i a l . E n c a s d e d i s s o l u t i o n a n t i c i p é e , l a l i q u i d a t i o n e s t f a i t e p a r l e g é r a n t o u l e s g é r a n t s a l o r s e n f o n c t i o n , o u s ' i l s s o n t p l u s d e d e u x p a r l e c o l l è g e d e s g é r a n t s , à m o i n s q u e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e n e d é c i d e d e c o n f i e r l a l i q u i d a t i o n à u n e o u p l u s i e u r s a u t r e s p e r s o n n e s q u ' e l l e d é s i g n e r a .
L e o u l e s l i q u i d a t e u r s d i s p o s e r o n t d e s p o u v o i r s l e s p l u s é t e n d u s , m a i s i l e s t t o u j o u r s l o i s i b l e à l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d e r e s t r e i n d r e d e s p o u v o i r s o u d ' e x i g e r d e s g a r a n t i e s d e b o n n e g e s t i o n . A p r è s a p u r e m e n t d u p a s s i f e t d e s c h a r g e s , l e p r o d u i t n e t d e l a l i q u i d a t i o n s e r a r é p a r t i e n t r e t o u s l e s a s s o c i é s p r o p o r t i o n n e l l e m e n t a u n o m b r e d e p a r t s s o c i a l e s d o n t i l s s o n t t i t u l a i r e s .
D I S P O S I T I O N S G E N E R A L E S
T o u t e s d i s p o s i t i o n s d e s s t a t u t s q u i s e r a i e n t c o n t r a i r e s a u x d i s p o s i t i o n s i m p é r a t i v e s d u C o d e d e s s o c i é t é s s e r o n t c e n s é e s n o n é c r i t e s .
T o u t e s l e s d i s p o s i t i o n s d e c e C o d e n o n c o n t r a i r e s a u x p r é s e n t s s t a t u t s e t q u i n e s o n t p a s r e p r i s e s a u x p r é s e n t e s y s e r o n t i n s c r i t e s d e p l e i n d r o i t .
P o u r e x t r a i t a n a l y t i q u e c o n f o r m e d é l i v r é a u x f i n s d ' i n s e r t i o n a u x a n n e x e s a u M o n i t e u r b e l g e .
E t i e n n e B E G U I N
N o t a i r e
M o d P D F 1 1 . 1
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l ' a s s o c i a t i o n o u l a f o n d a t i o n à l ' é g a r d d e s t i e r s A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e .