12/05/2014
ÿþM O D W O R D 1 1 . 1
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M c
h
C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e
D é p o s é a u g r e f f e d u t r i b u n a l
d o c o i n r n e r c e a . r m G . m . 1 * m D I I M I T
l e 5 - e r
G r e f f e
l - C q r e # f i j e i ,
N ~ d ' e n t r e p r i s e : 0 8 6 6 . 5 9 0 . 3 7 7
D é n o m i n a t i o n
( e n e n t i e r ) : I M M O B I L I E R E S O C I E T E N O U V E L L E D E D I S T R I B U T I O N
( e n a b r é g é ) : I . S N D
F o r m e j u r i d i q u e : S A
S i è g e : R o u t e d e M e t t e t , 2 0 4 - 5 6 2 0 F L O R E N N E S
( a d r e s s e c o m p l è t e )
O b i e t f s ) c t a l ' a c t e : P r o j e t d e f u s i o n d e l a s o c i é t é a n o n y m e I M M O B I L I E R E S O C I E T E N O U V E L L E D E D I S T R I B U T I O N e n a b r é g é " I . S N D " p a r a b s o r p t i o n d e l a s o c i é t é a n o n y m e T A N D I M O é t a b l i e n a p p l i c a t i o n d e l ' a r t i c l e 6 9 3 d u C o d e d e s s o c i é t é s
E n n o t r e q u a l i t é d e c o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n d e l a s o c i é t é a n o n y m e T A N D E M O , n o u s d é c l a r o n s é t a b l i r l e p r o j e t d e f u s i o n p a r a b s o r p t i o n d e l a s o c i é t é a n o n y m e « T A N D I M O » p a r l a s o c i é t é a n o n y m e « I . S N D » c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 6 9 3 d u C o d e d e s s o c i é t é s .
S O M M A I R E
1 . I D E N T I F I C A T I O N D E S S O C I E T E S A P P E L E E S A F U S I O N N E R .
2 . F I X A T I O N D U R A P P O R T D E C H A N G E .
3 . M O T I V A T I O N D E L A F U S I O N .
4 . M O D A L I T E S D E L A F U S I O N .
I I D E N T I F I C A T I O N D E S S O C I E T E S A P P E L E E S A F U S I O N N E R .
L e s o r g a n e s d e g e s t i o n d e s s o c i é t é s s u s m e n t i o n n é e s o n t d é c i d é d e p r o p o s e r à l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d e l e u r s o c i é t é r e s p e c t i v e d e p r o c é d e r à u n e f u s i o n p a r a b s o r p t i o n e n v e r t u d e l a q u e l l e t o u t l e p a t r i m o i n e d e l a s o c i é t é a b s o r b é e , à s a v o i r l a s o c i é t é a n o n y m e « T A N D I M O » s e r a t r a n s f é r é à l a s o c i é t é a b s o r b a n t e , l a s o c i é t é a n o n y m e « I . S N D » .
L e s s o c i é t é s a p p e l é e s à f u s i o n n e r p e u v e n t ê t r e i d e n t i f i é e s c o m m e s u i t .
1 . 1 L A S O C I E T E A B S O R B A N T E : S A I M M O B I L I E R E S O C I E T E N O U V E L L E D E D I S T R I B U T I O N , e n a b r é g é « I . S N D » .
A l a s u i t e d ' u n e s c i s s i o n p a r c o n s t i t u t i o n , l a s o c i é t é a n o n y m e I M M O B I L I E R E S O C I E T E N O U V E L L E D E D I S T R I B U T I O N , e n a b r é g é « I . S N D » , a é t é c o n s t i t u é e d ' u n a c t e r e ç u p a r M a î t r e H u b e r t M I C H E L , N o t a i r e à C h a r l e r o i , l e 0 6 j u i l l e t 2 0 0 4 e t s e s s t a t u t s o n t é t é p u b l i é s p a r e x t r a i t à l ' A n n e x e a u M o n i t e u r B e l g e d u 0 9 a o û t 2 0 0 4 s o u s l e n u m é r o 0 4 1 1 7 8 2 9 .
L a s o c i é t é e s t i n s c r i t e a u r e g i s t r e d e s p e r s o n n e s m o r a l e s d e D i n a n t s o u s l e n u m é r o 0 8 6 6 . 5 9 0 . 3 7 7 .
L a d e r n i è r e m o d i f i c a t i o n a u x s t a t u t s c o n c e r n a n t l ' o b j e t s o c i a l a é t é p u b l i é e à l ' A n n e x e a u M o n i t e u r B e l g e d u 0 2 d é c e m b r e 2 0 0 9 s o u s l e n u m é r o 0 9 1 6 9 8 4 2 .
L e s i è g e s o c i a l e s t a c t u e l l e m e n t s i t u é à 5 6 2 0 F l o r e n n e s , r u e d e M e t t e t 2 0 4 .
L a s o c i é t é a p o u r o b j e t d e f a i r e p o u r s o n c o m p t e t o u t e s o p é r a t i o n s d ' a c h a t , d e v e n t e , d ' a l i é n a t i o n p a r t i e l l e o u t o t a l e , d e p r o m o t i o n , d ' e n t r e t i e n , d e c o n s t r u c t i o n , d e r é p a r a t i o n , d e l o c a t i o n , d ' e x p l o i t a t i o n , d e g e s t i o n , d e m i s e
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t S A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 2 / 0 5 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 2 / 0 5 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
e n v a l e u r , d e l o t i s s e m e n t d e t o u s i m m e u b l e s , p a r t i e s d i v i s e s o u i n d i v i s e s d ' i m m e u b l e s g é n é r a l e m e n t q u e l c o n q u e s .
L a s o c i é t é a é g a l e m e n t p o u r o b j e t l e l e a s i n g o u l a l o c a t i o n - f i n a n c e m e n t d e b i e n s i m m e u b l e s , c o n s t r u i t s o u a c q u i s e n p r o p r i é t é o u s o u s d ' a u t r e s d r o i t s r é e l s d é m e m b r é s , à l ' é t a t n e u f , o u à p r o f o n d é m e n t r é n o v e r p o u r e n f a i r e d e s i m m e u b l e s à l ' é t a t n e u f , o u e n v u e d e c o n s t r u i r e d e s i m m e u b l e s , à d o n n e r e n l o c a t i o n .
E l l e a e n o u t r e p o u r o b j e t t o u t e s o p é r a t i o n s r e l a t i v e s à l a p r i s e e t à l a r e m i s e d e f o n d s d e c o m m e r c e a i n s i q u e l ' e x p o s i t i o n e t l ' a d m i n i s t r a t i o n d e t o u s b i e n s i m m o b i l i e r s g é n é r a l e m e n t q u e l c o n q u e s e t c e p o u r s o n c o m p t e p r o p r e .
E l l e p e u t a g i r e n B e l g i q u e e t à l ' é t r a n g e r .
L a s o c i é t é p e u t é g a l e m e n t a c q u é r i r d e s p a r t i c i p a t i o n s d a n s u n e s o c i é t é a y a n t u n o b j e t i d e n t i q u e , s i m i l a i r e o u u t i l e à l a r é a l i s a t i o n d e s o n o b j e t s o c i a l , e t p a r v o i e d e c o n s é q u e n c e , f a i r e d ' u n e f a ç o n g é n é r a l e t o u t e s o p é r a t i o n s i n d u s t r i e l l e s , f i n a n c i è r e s , c o m m e r c i a l e s o u c i v i l e s , m o b i l i è r e s o u i m m o b i l i è r e s a y a n t u n r a p p o r t d i r e c t o u i n d i r e c t a v e c s o n o b j e t , s ' i n t é r e s s e r p a r t o u t e s v o i e s ( a s s o c i a t i o n , a p p o r t , s o u s c r i p t i o n , c e s s i o n , p a r t i c i p a t i o n , f u s i o n , i n t e r v e n t i o n f i n a n c i è r e o u a u t r e m e n t ) d a n s t o u t e s s o c i é t é s , a s s o c i a t i o n s e t e n t r e p r i s e s a y a n t u n o b j e t i d e n t i q u e , a n a l o g u e o u c o n n e x e o u é t a n t d e n a t u r e à f a v o r i s e r l e d é v e l o p p e m e n t d e s o n e n t r e p r i s e , e t c e t a n t e n B e l g i q u e q u ' à l ' é t r a n g e r .
L a s o c i é t é p e u t ê t r e a d m i n i s t r a t e u r , g é r a n t o u l i q u i d a t e u r .
L a s o c i é t é a é g a l e m e n t p o u r o b j e t p o u r c o m p t e p r o p r e o u p o u r c o m p t e d e t i e r s o u e n p a r t i c i p a t i o n a v e c d e s t i e r s , l ' o c t r o i d e p r ê t s , a v a n c e s e t g a r a n t i e s , a i n s i q u e l a r é a l i s a t i o n d e t o u t e s o p é r a t i o n s f i n a n c i è r e s .
L a s o c i é t é e s t r e p r é s e n t é e p a r l ' e n s e m b l e d e s m e m b r e s d u c o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n , à s a v o i r
- l a S A C O N S U L C O M , a d m i n i s t r a t e u r - d é l é g u é , r e p r é s e n t é e p a r M i c h e l M a r c h a n d i s e , r e p r é s e n t a n t
p e r m a n e n t
- l a S P R L P A R G E C O , a d m i n i s t r a t e u r , r e p r é s e n t é e p a r T h o m a s M a r c h a n d i s e , r e p r é s e n t a n t p e r m a n e n t
- A n d r é M a r c h a n d i s e , a d m i n i s t r a t e u r
- C h r i s t i a n B r i q u e t , a d m i n i s t r a t e u r
L e c a p i t a l s o c i a l , s u i v a n t l ' a r t i c l e 5 d e s s t a t u t s e s t f i x é à l a s o m m e d e 2 . 1 3 8 . 5 2 4 , 8 0 E U R , r e p r é s e n t é p a r 2 4 5 a c t i o n s d e c a p i t a l s a n s m e n t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e n u m é r o t é e d e 1 à 2 4 5 e n t i è r e m e n t l i b é r é e s e t r e p r é s e n t a n t c h a c u n e u n d e u x c e n t q u a r a n t e c i n q c e n t i è m e ( 1 1 2 4 5 è m e ) d u c a p i t a l s o c i a l .
1 . 2 L A S O C I E T E A B S O R B E E ; S A T A N D I M O .
L a s o c i é t é a n o n y m e T A N D I M O a é t é c o n s t i t u é e d ' u n a c t e r e ç u p a r M a î t r e B a u d o u i n C A M B I E R , N o t a i r e à W a l c o u r t , l e 0 2 j u i l l e t 1 9 9 9 e t s e s s t a t u t s o n t é t é p u b l i é s p a r e x t r a i t à l ' A n n e x e a u M o n i t e u r B e l g e d u 2 3 j u i l l e t 1 9 9 9 s o u s l e n u m é r o 9 9 0 7 2 3 - 1 3 2 .
L a s o c i é t é e s t i n s c r i t e a u r e g i s t r e d e s p e r s o n n e s m o r a l e s d e D i n a n t s o u s f e n u m é r o 0 4 6 6 . 4 9 9 . 5 2 6 .
L a d e r n i è r e m o d i f i c a t i o n a u x s t a t u t s c o n c e r n a n t l e t r a n s f e r t d u s i è g e s o c i a l a é t é p u b l i é e à l ' A n n e x e a u M o n i t e u r B e l g e d u 0 7 s e p t e m b r e 2 0 0 4 s o u s l e n u m é r o 0 4 1 2 7 8 7 2 .
L e s i è g e s o c i a l e s t a c t u e l l e m e n t s i t u é à 5 6 2 0 F l o r e n n e s , r u e d e M e t t e ( 2 0 4 .
L a s o c i é t é a p o u r o b j e t d e f a i r e , p o u r s o n c o m p t e t o u t e s o p é r a t i o n s d ' a c h a t , d e v e n t e , d ' é c h a n g e , d e l e a s i n g , d ' a l i é n a t i o n p a r t i e l l e o u t o t a l e , d e p r o m o t i o n , d ' e n t r e t i e n , d e c o n s t r u c t i o n , d e r é p a r a t i o n , d e l o c a t i o n , d ' e x p l o i t a t i o n ; d e g e s t i o n , d e m i s e e n v a l e u r , d e l o t i s s e m e n t d e t o u s i m m e u b l e s o u p a r t i e s d i v i s e s o u i n d i v i s e s d ' i m m e u b l e s g é n é r a l e m e n t q u e l c o n q u e s .
T o u t e s o p é r a t i o n s r e l a t i v e s à l a p r i s e e t à l a r e m i s e d e f o n d s d e c o m m e r c e a i n s i q u e l ' e x p o s i t i o n e t l ' a d m i n i s t r a t i o n d e t o u s b i e n s i m m o b i l i e r s g é n é r a l e m e n t q u e l c o n q u e s , e t c e p o u r s o n c o m p t e p r o p r e .
E l l e p o u r r a e n o u t r e e f f e c t u e r t o u s t r a v a u x , é t u d e s , m i s s i o n s o u a s s i s t a n c e e n m a t i è r e s f i n a n c i è r e , a d m i n i s t r a t i v e , f i s c a l e , s o c i a l e e t j u r i d i q u e a i n s i q u e d a n s l e d o m a i n e d e l a c r é a t i o n , l ' o r g a n i s a t i o n , l ' e x p l o i t a t i o n s e t l e f o n c t i o n n e m e n t d e s e n t r e p r i s e s a u p o i n t d e v u e f i n a n c i e r , a d m i n i s t r a t i f , c o m m e r c i a l , t e c h n i q u e o u a u t r e s .
L a s o c i é t é a u r a e n c o r e p o u r o b j e t , l ' a c h a t e t l a v e n t e d e t o u t e s v a l e u r s m o b i l i è r e s e t p l u s p r i n c i p a l e m e n t d ' a c t i o n s , d ' o b l i g a t i o n s , o u t i t r e s g é n é r a l e m e n t q u e l c o n q u e s c o t é s o u n o n e n b o u r s e . L a p r i s e d e p a r t i c i p a t i o n f i n a n c i è r e d a n s d e s s o c i é t é s d e d r o i t b e l g e o u é t r a n g e r . C e t t e a c t i v i t é s e r a e x e r c é e p o u r l e c o m p t e p r o p r e d e l a s o c i é t é .
L a s o c i é t é p o u r r a f a i r e t o u t e s o p é r a t i o n s c i v i l e s , c o m m e r c i a l e s , m o b i l i è r e s , i m m o b i l i è r e s , i n d u s t r i e l l e s e t f i n a n c i è r e s s e r a p p o r t a n t d i r e c t e m e n t o u i n d i r e c t e m e n t à t o u t o u e n p a r t i e à l ' u n e o u l ' a u t r e b r a n c h e d e s o n o b j e t o u d e n a t u r e à e n d é v e l o p p e r o u e n f a c i l i t e r l a r é a l i s a t i o n .
E l l e p o u r r a r é a l i s e r c e s a c t i v i t é s e n B e l g i q u e e t à l ' é t r a n g e r , s o i t d i r e c t e m e n t , s o i t p a r l ' e n t r e m i s e d e t i e r s .
E l l e p o u r r a s ' i n t é r e s s e r p a r v o i e d ' a p p o r t , d e f u s i o n , d e s o u s c r i p t i o n , d e p a r t i c i p a t i o n , d ' i n t e r v e n t i o n f i n a n c i è r e o u a u t r e m e n t , d a n s t o u t e s s o c i é t é s o u e n t r e p r i s e s e x i s t a n t e s o u à c r é e r e n B e l g i q u e o u à l ' é t r a n g e r d o n t l ' o b j e t s e r a i t a n a l o g u e o u c o n n e x e a u s i e n o u s u s c e p t i b l e d e f a v o r i s e r , d i r e c t e m e n t o u i n d i r e c t e m e n t , l e d é v e l o p p e m e n t d e s e s a f f a i r e s .
L a s o c i é t é p o u r r a é g a l e m e n t e x e r c e r l e s f o n c t i o n s d ' a d m i n i s t r a t e u r o u d e l i q u i d a t e u r d a n s d ' a u t r e s s o c i é t é s .
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 2 / 0 5 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
L a s o c i é t é e s t r e p r é s e n t é e p a r l ' e n s e m b l e d e s m e m b r e s d u c o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n , à s a v o i r :
- l a S A C O N S U L C O M , a d m i n i s t r a t e u r - d é l é g u é , r e p r é s e n t é e p a r M i c h e l M a r c h a n d i s e , r e p r é s e n t a n t p e r m a n e n t
- A n d r é M a r c h a n d i s e , a d m i n i s t r a t e u r
- C h r i s t i a n B r i q u e t , a d m i n i s t r a t e u r
L e c a p i t a l s o c i a l , s u i v a n t l ' a r t i c l e 5 d e s s t a t u t s e s t f i x é à l a s o m m e d e 1 2 3 . 9 4 6 , 7 6 E U R , r e p r é s e n t é p a r 1 0 0
a c t i o n s d e c a p i t a l s a n s m e n t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e n u m é r o t é e d e 1 à 1 0 0 e n t i è r e m e n t l i b é r é e s e t r e p r é s e n t a n t c h a c u n e u n c e n t i è m e ( 1 1 1 0 0 è m e ) d u c a p i t a l s o c i a l .
2 . F I X A T I O N D U R A P P O R T D ' E C H A N G E
L e s s o c i é t é s s o n t a p p e l é e s à f u s i o n n e r s u r l a b a s e d ' u n e s i t u a t i o n a r r ê t é e a u 3 1 d é c e m b r e 2 0 1 3 .
L e u r s c o m p t e s s e r o n t a p p r o u v é s p r é a l a b l e m e n t à l ' o p é r a t i o n d e f u s i o n à l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e o r d i n a i r e r e s p e c t i v e d e c h a c u n e d e s s o c i é t é s à f u s i o n n e r ,
E n a p p l i c a t i o n d e l ' a r t i c l e 6 9 3 d u C o d e d e s s o c i é t é s , l a d a t e à p a r t i r d e l a q u e l l e l e s o p é r a t i o n s d e l a s o c i é t é a b s o r b é e ( S A T A N D I M O ) s e r o n t c o n s i d é r é e s d u p o i n t d e v u e c o m p t a b l e c o m m e a c c o m p l i e s p o u r l e c o m p t e d e l a s o c i é t é a b s o r b a n t e ( S A I . S N D ) e s t l e 1 e r j a n v i e r 2 0 1 4 .
L e s s i t u a t i o n s c o m p t a b l e s p r i s e s e n c o n s i d é r a t i o n p e u v e n t s e r é s u m e r c o m m e s u i t : 2 . 1 S A I . S N D
S A T A N D I M O
A L ' A C T I F A U P A S S I F
I . F r a i s d ' é t a b l i s s e m e n t 0 , 0 0 I , C a p i t a l 1 2 3 . 9 4 6 , 7 6
H . I m m o b i l i s a t i o n s i n c o r p o r e l l e s 0 , 0 0 1 1 . P r i m e s d ' é m i s s i o n 0 , 0 0
I l l . I m m o b i l i s a t i o n s c o r p o r e l l e s 1 . 0 3 6 . 8 9 7 , 1 0 1 1 1 . P l u s - v a l u e d e r é é v a l u a t i o n 0 , 0 0
I V . I m m o b i l i s a t i o n s f i n a n c i è r e s 0 , 0 0 I V . R é s e r v e s 1 2 . 3 9 4 , 6 8
V . C r é a n c e s à p l u s d ' u n a n 0 , 0 0 V . B é n é f i c e r e p o r t é 1 5 1 . 7 7 9 , 6 2
S t o c k s e t c o m m a n d e s e n c o u r s
V I . d ' e x é c u t i o n 0 , 0 0 V I . S u b s i d e s e n c a p i t a l 0 , 0 0
V I I . C r é a n c e s à u n a n a u p l u s 1 6 . 5 0 4 , 9 3 V i l . P r o v i s i o n s e t i m p ô t s d i f f é r é s 0 , 0 0
V I I I . P l a c e m e n t s d e t r é s o r e r i e 0 , 0 0 V I I I . D e t t e s à p l u s d ' u n a n 0 , 0 0
l X . V a l e u r s d i s p o n i b l e s 4 7 . 9 3 2 , 1 8 I X . D e t t e s à u n a n a u p l u s 8 5 4 . 4 5 2 , 7 4
X . C o m p t e s d e r é g u l a r i s a t i o n 4 1 . 2 3 9 , 5 9 X . C o m p t e s d e r é g u l a r i s a t i o n 0 , 0 0
T O T A L D E L ' A C T I F 1 . 1 4 2 . 5 7 3 , 8 0 T O T A L O U P A S S I F 1 . 1 4 2 . 5 7 3 , 8 0
A L ' A C T I F A U P A S S I F
I .
I l .
I I I .
I V .
S t o c k s e t c o m m a n d e s e n c o u r s
V I . d ' e x é c u t i o n 0 , 0 0 V I . S u b s i d e s e n c a p i t a l 0 , 0 0
V I I . C r é a n c e s à u n a n a u p l u s 7 . 1 9 5 . 2 8 2 , 4 9 V I I . P r o v i s i o n s e t i m p ô t s d i f f é r é s 1 . 3 9 7 . 8 5 3 , 0 0
V i i i . P l a c e m e n t s d e t r é s o r e r i e 3 . 2 1 5 . 4 5 6 , 5 0 V I I I . D e t t e s à p l u s d ' u n a n 2 1 . 3 4 0 . 2 3 4 , 7 4
1 X . V a l e u r s d i s p o n i b l e s 1 8 2 . 3 1 4 , 1 5 I X . D e t t e s à u n a n a u p l u s 3 . 3 2 1 . 0 4 6 , 4 0
X . C o m p t e s d e r é g u l a r i s a t i o n 5 5 . 7 1 3 , 9 1 X . C o m p t e s d e r é g u l a r i s a t i o n 4 4 . 5 4 2 , 2 1
T O T A L D E L ' A C T I F 3 2 . 5 3 5 . 7 3 8 , 0 6 T O T A L D U P A S S I F 3 2 . 5 3 5 . 7 3 8 , 0 6
1 , F r a i s d ' é t a b l i s s e m e n t
I I . I m m o b i l i s a t i o n s i n c o r p o r e l l e s
I l l . I m m o b i l i s a t i o n s c o r p o r e l l e s
1 V . I m m o b i l i s a t i o n s f i n a n c i è r e s
V . C r é a n c e s à p l u s d ' u n a n
0 , 0 0 0 , 0 0 1 4 . 8 2 3 . 2 0 3 , 8 5 6 . 2 4 8 . 7 5 0 , 7 3 8 1 5 . 0 1 6 , 4 3
C a p i t a l
P r i m e s d ' é m i s s i o n
P l u s v a l u e d e r é é v a l u a t i o n
R é s e r v e s
B é n é f i c e r e p o r t é
2 . 1 3 8 . 5 2 4 , 8 0 0 , 0 0 0 , 0 0 7 5 6 . 0 9 5 , 6 4 3 . 5 3 7 . 4 4 1 , 2 7
C .
L "
k
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 2 / 0 5 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
E n v e r t u d e l ' a r t i c l e 7 0 3 § 2 d u C o d e d e s S o c i é t é s , a u c u n e a c t i o n o u p a r t d e l a s o c i é t é a b s o r b a n t e n e p e u t ê t r e a t t r i b u é e e n é c h a n g e d ' a c t i o n s o u d e p a r t s d e l a s o c i é t é a b s o r b é e d é t e n u e s p a r l ' a b s o r b a n t e e l l e - m ê m e . L e s a c t i o n s r e p r é s e n t a t i v e s d u c a p i t a l d e { ' a b s o r b é e é t a n t d é t e n u e s e n t o t a l i t é p a r l ' a b s o r b a n t e , i l n ' y a u r a p a s d ' é c h a n g e d e t i t r e s .
L e s a c t i o n s d e l a s o c i é t é a b s o r b é e s e r o n t a n n u l é e s .
3 . M O T I V A T I O N D E L A F U S I O N .
L e s d e u x s o c i é t é s s o n t a c t i v e s d a n s l e s e c t e u r d e l a p r o m o t i o n e t d e l a l o c a t i o n i m m o b i l i è r e e t o n t p o u r o b j e c t i f d e c o l l a b o r e r a v e c u n m ê m e d i s t r i b u t e u r . L e u r e x i s t e n c e s ' e x p l i q u e p a r d e s r a i s o n s h i s t o r i q u e s q u i n ' o n t p l u s d e r a i s o n d ' ê t r e . L a f u s i o n p e r m e t t r a d o n c d e r e g r o u p e r a u s e i n d ' u n e s e u l e e n t i t é j u r i d i q u e d e s a c t i v i t é s é c o n o m i q u e s s i m i l a i r e s . C e t t e s t r u c t u r e s e r a c o n f o r m e à l a s t r u c t u r e c l a s s i q u e d u s e c t e u r i m m o b i l i e r d e l a g r a n d e d i s t r i b u t i o n e t f a c i l i t e r a l e d é v e l o p p e m e n t d u g r o u p e T R A F I C .
L a f u s i o n p e r m e t t r a a i n s i d e
- s i m p l i f i e r l a s t r u c t u r e d u g r o u p e ;
- f a c i l i t e r l e s n é g o c i a t i o n s a v e c l e s o r g a n i s m e s f i n a n c i e r s e t o b t e n i r d e m e i l l e u r e s c o n d i t i o n s d e f i n a n c e m e n t
e t d e g a r a n t i e ;
- r e n f o r c e r l e p a t r i m o i n e e t l e s m o y e n s f i n a n c i e r s d e l a s o c i é t é a b s o r b a n t e ;
- u n i f i e r l e s p a r c e l l e s s u r l e s s i t e s c o m m u n s d e B i e r g e s , A r l o n e t J o d o i g n e
- d i m i n u e r f e s c o û t s f i x e s e t p a r c o n s é q u e n t , d e r e n f o r c e r l a c o m p é t i t i v i t é d e l ' a c t i v i t é d e l a s o c i é t é
a b s o r b a n t e .
4 . M O D A L I T E S D E L A F U S I O N .
L a f u s i o n e s t é t a b l i e s u r l a b a s e d e s c o m p t e s a n n u e l s d e s d e u x s o c i é t é s a r r ê t é s a u 3 1 d é c e m b r e 2 0 1 3 e t a p p r o u v é s e n a s s e m b l é e g é n é r a l e o r d i n a i r e p a r l e s a c t i o n n a i r e s d e s d e u x s o c i é t é s .
T o u t e s l e s o p é r a t i o n s e f f e c t u é e s à p a r t i r d u t e r j a n v i e r 2 0 1 4 p a r l a S A T A N D I M O l e s e r o n t a u p r o f i t e t a u x r i s q u e s d e l a S A I . S N D , s o c i é t é a b s o r b a n t e .
L a f u s i o n p a r a b s o r p t i o n c o m p r e n d l a t o t a l i t é d e s a v o i r s , a c t i f s e t p a s s i f s , a i n s i q u e l e s d r o i t s e t e n g a g e m e n t s d e l a S A T A N D I M O , s o c i é t é a b s o r b é e .
L a s o c i é t é a b s o r b a n t e r e p r e n d r a l ' e n s e m b l e d e s e n g a g e m e n t s d e l a s o c i é t é a b s o r b é e .
C o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 6 9 5 d u C o d e d e s S o c i é t é s , t o u s l e s a c t i o n n a i r e s e t a u t r e s p o r t e u r s d e t i t r e s c o n f é r a n t u n d r o i t d e v o t e d e c h a c u n e d e s s o c i é t é s p a r t i c i p a n t à l a f u s i o n o n t d é c i d é d e n e p a s d e m a n d e r à u n r é v i s e u r d ' e n t r e p r i s e o u u n e x p e r t - c o m p t a b l e e x t e r n e d e r é d i g e r u n r a p p o r t é c r i t s u r l e p r o j e t d e f u s i o n . A u c u n é m o l u m e n t n e s e r a d o n c a t t r i b u é a u c o m m i s s a i r e .
I I n e s e r a é m i s a u c u n e a c t i o n n o u v e l l e d e l a S A I . S N D .
I l n ' y a p a s d ' a c t i o n s d a n s l a s o c i é t é a b s o r b é e d o n n a n t d e s d r o i t s s p é c i a u x à d e s a c t i o n n a i r e s , n i d e t i t r e s a u t r e s q u e d e s a c t i o n s r e p r é s e n t a t i v e s d u c a p i t a l . P a r c o n s é q u e n t , i l n ' y a p a s d e d r o i t s s p é c i a u x à a t t r i b u e r p a r l a s o c i é t é a b s o r b a n t e a u x a c t i o n n a i r e s d e l a s o c i é t é a b s o r b é e , n i d e m e s u r e s à p r o p o s e r à l e u r é g a r d .
A u c u n a v a n t a g e p a r t i c u l i e r n e s e r a a t t r i b u é a u x m e m b r e s d e s o r g a n e s d e g e s t i o n d e s s o c i é t é s a p p e l é e s à f u s i o n n e r .
A u t e r m e d e s o p é r a t i o n s , l e p a t r i m o i n e d e s s o c i é t é s a p p e l é e s à f u s i o n n e r s ' é t a b l i r a c o m m e s u i t à d a t e r d u 1 e r j a n v i e r 2 0 1 4 :
V o l e t B - S u i t e
A L ' A C T I F S A I . S N D S A R E T R A I T E M E N T S A I . S N D a p r è s
T A N D I M O f u s i o n
I . F r a i s d ' é t a b l i s s e m e n t 0 , 0 0 0 , 0 0 0 , 0 0 0 , 0 0
I I . I m m o b i l i s a t i o n s i n c o r p o r e l l e s 0 , 0 0 0 , 0 0 2 9 5 . 6 5 8 , 5 6 2 9 5 . 6 5 8 , 5 6
I I I . I m m o b i l i s a t i o n s c o r p o r e l l e s 1 4 . 8 2 3 . 2 0 3 , 8 5 1 . 0 3 6 . 8 9 7 , 1 0 0 , 0 0 1 5 . 8 6 0 . 1 0 0 , 9 5
I V . I m m o b i l i s a t i o n s f i n a n c i è r e s 6 . 2 4 8 . 7 5 0 , 7 3 0 , 0 0 - 4 3 2 . 0 0 0 , 0 0 5 . 8 1 6 . 7 5 0 , 7 3
V . C r é a n c e s à p l u s d ' u n a n 8 1 5 . 0 1 6 , 4 3 0 , 0 0 0 , 0 0 8 1 5 . 0 1 6 , 4 3
S t o c k s e t c o m m a n d e s e n c o u r s
V I . d ' e x é c u t i o n 0 , 0 0 0 , 0 0 0 , 0 0 0 , 0 0
V I I . C r é a n c e s à u n a n a u p l u s 7 . 1 9 5 . 2 8 2 , 4 9 1 6 . 5 0 4 , 9 3 0 , 0 0 7 . 2 1 1 . 7 8 7 , 4 2
V U L P l a c e m e n t s d e t r é s o r e r i e 3 . 2 1 5 . 4 5 6 , 5 0 0 , 0 0 0 , 0 0 3 . 2 1 5 . 4 5 6 , 5 0
I X . V a l e u r s d i s p o n i b l e s 1 8 2 . 3 1 4 , 1 5 4 7 . 9 3 2 , 1 8 0 , 0 0 2 3 0 . 2 4 6 , 3 3
X . C o m p t e s d e r é g u l a r i s a t i o n 5 5 . 7 1 3 , 9 1 4 1 . 2 3 9 , 5 9 0 , 0 0 9 6 . 9 5 3 , 5 0
T O T A L D E L ' A C T I F 3 2 . 5 3 5 . 7 3 8 , 0 6 1 . 1 4 2 . 5 7 3 , 8 0 - 1 3 6 . 3 4 1 , 4 4 3 3 . 5 4 1 . 9 7 0 , 4 2
A U P A S S I F S A I . S N D S A R E T R A I T E M E N T S A I . S N D a p r è s
T A N D I M O f u s i o n
I . C a p i t a l 2 . 1 3 8 . 5 2 4 , 8 0 1 2 3 . 9 4 6 , 7 6 - 1 2 3 . 9 4 6 , 7 6 2 . 1 3 8 . 5 2 4 , 8 0
I I . P r i m e s d ' é m i s s i o n 0 , 0 0 0 , 0 0 0 , 0 0 0 , 0 0
I I I . P l u s - v a l u e d e r é é v a l u a t i o n 0 , 0 0 0 , 0 0 0 , 0 0 0 , 0 0
I V , R é s e r v e s 7 5 6 . 0 9 5 , 6 4 1 2 . 3 9 4 , 6 8 - 1 2 . 3 9 4 , 6 8 7 5 6 . 0 9 5 , 6 4
V , B é n é f i c e r e p o r t é 3 . 5 3 7 . 4 4 1 , 2 7 1 5 1 . 7 7 9 , 6 2 0 , 0 0 3 . 6 8 9 . 2 2 0 , 8 9
V I . S u b s i d e s e n c a p i t a l 0 , 0 0 0 , 0 0 0 , 0 0 0 , 0 0
V I L P r o v i s i o n s e t i m p ô t s d i f f é r é s 1 . 3 9 7 . 8 5 3 , 0 0 0 , 0 0 0 , 0 0 1 . 3 9 7 . 8 5 3 , 0 0
V I I I . D e t t e s à p l u s d ' u n a n 2 1 . 3 4 0 . 2 3 4 , 7 4 0 , 0 0 0 , 0 0 2 1 . 3 4 0 . 2 3 4 , 7 4
I X . D e t t e s à u n a n a u p l u s 3 . 3 2 1 . 0 4 6 , 4 0 8 5 4 . 4 5 2 , 7 4 0 , 0 0 4 . 1 7 5 . 4 9 9 , 1 4
X . C o m p t e s d e r é g u l a r i s a t i o n 4 4 . 5 4 2 , 2 1 0 , 0 0 0 , 0 0 4 4 . 5 4 2 , 2 1
T O T A L D U P A S S I F 3 2 . 5 3 5 . 7 3 8 , 0 6 1 . 1 4 2 . 5 7 3 , 8 0 - 1 3 6 . 3 4 1 , 4 4 3 3 . 5 4 1 . 9 7 0 , 4 2
L e p r o j e t d e f u s i o n s e r a d é p o s é a u G r e f f e d u T r i b u n a l d e C o m m e r c e d u r e s s o r t d e l a p r é s e n t e s o c i é t é p a r l e s s o i n s d e s s i g n a t a i r e s d u p r é s e n t p r o j e t . C e d é p ô t d e v r a a v o i r l i e u s i x s e m a i n e s a u m o i n s a v a n t l e s a s s e m b l é e s g é n é r a l e s a p p e l é e s à s e p r o n o n c e r s u r l a f u s i o n .
F a i t à F l o r e n n e s , l e 2 3 a v r i l 2 0 1 4 .
C h r i s t i a n B R I Q U E T
A d m i n i s t r a t e u r
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t 1 3 : A u r e c t o ; N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 1 2 / 0 5 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
r é s e r v é
a u " M o n i t e u r b e l g e
22/07/2014
ÿþR é s e r v é
a u
M o n i t e u r
b e l g e
C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 2 / 0 7 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
M O D W O R D 1 1 . 1
u r n p c 5 t - , E 1 Q U g r e f f e d u t r i b u n a l
C t G ' C t l i r i l i l e r C C L m a n , a r i t . S n n m u e r
! e i \ O a 0 k 6 t - I
r e f f e
L e g r e f f i c T
N ° d ' e n t r e p r i s e : 0 8 6 6 . 5 9 0 . 3 7 7
D é n o m i n a t i o n
( e n e n t i e r ) : I M M O B I L I E R E S O C I E T E N O U V E L L E D E D I S T R I B U T I O N
( e n a b r é g é ) : I . S N D
F o r m e j u r i d i q u e : S o c i é t é a n o n y m e
S i è g e : 5 6 2 0 - F l o r e n n e s , r o u t e d e M e t t e t , 2 0 4
( a d r e s s e c o m p l è t e )
O b i e t ( s ) d e l ' a c t e : F U S I O N P A R A B S O R P T I O N ( P R O C E S - V E R B A L D E L A S O C I E T E A B S O R B A N T E ) M O D I F I C A T I O N S S T A T U T A I R E S
E x t r a i t d u p r o c è s - v e r b a l d r e s s é p a r J e a n - P h i l i p p e M A T A G N E , n o t a i r e à C h a r l e r o i , t e 2 7 j u i n 2 0 1 4 , e n c o u r s d ' e n r e g i s t r e m e n t .
F U S I O N :
L ' a c t i o n n a i r e u n i q u e a d é c i d é l a f u s i o n p a r a b s o r p t i o n d e l a S A T A N D I M O p a r l a S A I . S N D , c o n f o r m é m e n t
a u p r o j e t d e f u s i o n é t a b l i p a r l e s c o n s e i l s d ' a d m i n i s t r a t i o n d e s s o c i é t é s c o n c e r n é e s .
E l l e a c o n s t a t é q u e , c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 6 8 2 , 3 ° d u C o d e d e s s o c i é t é s , l ' u n i v e r s a l i t é d u p a t r i m o i n e a c t i f
e t p a s s i f d e l a S A T A N D I M O , s o c i é t é a b s o r b é e , a é t é t r a n s f é r é à l a S A I . S N D , s o c i é t é a b s o r b a n t e .
R E M U N E R A T I O N D U T R A N S F E R T ;
L ' a s s e m b l é e a d é c i d é q u e c e t r a n s f e r t d e l ' i n t é g r a l i t é d u p a t r i m o i n e d e l a S A T A N D I M O , p a r s u i t e d e s a d i s s o l u t i o n s a n s l i q u i d a t i o n , a u p r o f i t l a S A I . S N D , t i t u l a i r e d e t o u t e s l e s a c t i o n s d e l a d i t e s o c i é t é , n ' a d o n n é l i e u à a u c u n e a t t r i b u t i o n d ' a c t i o n s d e l a s o c i é t é a b s o r b a n t e , c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 7 2 6 , 1 ° , d u C o d e d e s s o c i é t é s .
C O N S T A T A T I O N D E L A F U S I O N :
L ' a c t i o n n a i r e u n i q u e e r e q u i s l e n o t a i r e J e a n - P h i l i p p e M a t a g n e , à C h a r l e r o i , d ' a c t e r q u ' à l ' i s s u e d e l a
p r é s e n t e a s s e m b l é e , l a f u s i o n p a r a b s o r p i o n p a r l a S A I . S N D d e l a S A T A N D I M O e s t d e v e n u e d é f i n i t i v e .
E n c o n s é q u e n c e , l a S A T A N D I M O s ' e t t r o u v é d i s s o u t e s a n s l i q u i d a t i o n .
M O D I F I C A T I O N S S T A T U T A I R E S :
L ' a c t i o n n a i r e u n i q u e a d é c i d é d e m o d i f i e r l e s a r t i c l e s s u i v a n t s d e s s t a t u t s p o u r l e s m e t t r e e n c o n c o r d a n c e
a v e c l e s l o i s r é c e n t e s :
A r t i c l e 7 : p o u r l e r e m p l a c e r p a r l e t e x t e s u i v a n t :
" L e s a c t i o n s s o n t n o m i n a t i v e s o u d é m a t é r i a l i s é e s a u c h o i x d e l ' a c t i o n n a i r e . L e s f r a i s d e c o n v e r s i o n s o n t à
c h a r g e d e l ' a c t i o n n a i r e q u i l e d e m a n d e .
L e s a c t i o n s n o n e n t i è r e m e n t l i b é r é e s s o n t n o m i n a t i v e s .
I l e s t t e n u a u s i è g e s o c i a l u n r e g i s t r e d e s a c t i o n s n o m i n a t i v e s d o n t t o u t a c t i o n n a i r e p e u t p r e n d r e
c o n n a i s s a n c e . C e r e g i s t r e p e u t ê t r e t e n u s o u s f o r m e é l e c t r o n i q u e . "
A r t i c l e 1 8 c o n c e r n a n t l a r e p r é s e n t a t i o n : p o u r l e r e m p l a c e r p a r l e t e x t e s u i v a n t q u i n e s e r a i e n t
" L a s o c i é t é e s t r e p r é s e n t é e , y c o m p r i s d a n s l e s a c t e s e t e n j u s t i c e : ' a d m i n i s t r a t i o n . l i m i t e s d e l e u r
- - s o i t p a r d e u x a d m i n i s t r a t e u r s a g i s s a n t c o n j o i n t e m e n t o u p a r u n a d m i n i s t r a t e u r d é l é g u é ;
s o i t , m a i s d a n s l e s l i m i t e s d e l a g e s t i o n j o u r n a l i è r e , p a r l e o u l e s d é l é g u é s à c e t t e g e s t i o n
p a s a d m i n i s t r a t e u r s , a g i s s a n t e n s e m b l e o u s é p a r é m e n t .
C e s r e p r é s e n t a n t s n ' o n t p a s à j u s t i f i e r v i s à v i s d e s t i e r s d ' u n e d é c i s i o n p r é a l a b l e d u c o n s e i l d
E n o u t r e , l a s o c i é t é e s t v a l a b l e m e n t e n g a g é e p a r d e s m a n d a t a i r e s s p é c i a u x d a n s l e s
m a n d a t . "
A r t i c l e 2 4 : p o u r l e r e m p l a c e r p a r l e t e x t e s u i v a n t :
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
I
V o l e t B - S u i t e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 2 / 0 7 / 2 0 1 4 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
R é s e r v é
a u
M o n i t e u r
b e l g e
" L e c o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n p e u t e x i g e r q u e l e s p r o p r i é t a i r e s d ' a c t i o n s n o m i n a t i v e s l ' i n f o r m e n t , p a r é c r i t ( l e t t r e o u p r o c u r a t i o n ) , a u m o i n s t r o i s j o u r s f r a n c s a v a n t l a d a t e f i x é e p o u r l ' a s s e m b l é e , d e l e u r i n t e n t i o n d ' a s s i s t e r à l ' a s s e m b l é e e t i n d i q u e n t l e n o m b r e d e t i t r e s p o u r l e s q u e l s i l s e n t e n d e n t p r e n d r e p a r t a u v o t e .
L e s o b l i g a t a i r e s p e u v e n t a s s i s t e r à l ' a s s e m b l é e , m a i s a v e c v o i x c o n s u l t a t i v e s e u l e m e n t , s ' i l s o n t e f f e c t u é l e s f o r m a l i t é s p r e s c r i t e s à l ' a l i n é a q u i p r é c è d e .
L e c o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n p e u t e x i g e r q u e l e s p r o p r i é t a i r e s d ' a c t i o n s d é m a t é r i a l i s é e s d é p o s e n t , a u s i è g e s o c i a l o u a u p r è s d e s é t a b l i s s e m e n t s p r é c i s é s d a n s l a c o n v o c a t i o n , d a n s l e m ê m e d é l a i , u n e a t t e s t a t i o n é t a b l i e p a r l e t e n e u r d e c o m p t e s a g r é é c o n s t a t a n t l ' i n d i s p o n i b i l i t é , j u s q u ' à l a d a t e d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e , d e s a c t i o n s d é m a t é r i a l i s é e s . "
A r t i c l e 3 6 : p o u r l e r e m p l a c e r p a r l e t e x t e s u i v a n t :
" S i l a s o c i é t é e s t d i s s o u t e , l a l i q u i d a t i o n e s t e f f e c t u é e p a r u n l i q u i d a t e u r d é s i g n é e n p r i n c i p e p a r l ' a s s e m b l é e
g é n é r a l e .
L e l i q u i d a t e u r n ' e n t r e e n f o n c t i o n q u ' a p r è s c o n f i r m a t i o n d e s a n o m i n a t i o n p a r l e t r i b u n a l d e c o m m e r c e
c o m p é t e n t . E n c a s d e r e f u s d e c o n f i r m a t i o n , l e t r i b u n a l d é s i g n e l u i - m ê m e l e l i q u i d a t e u r , é v e n t u e l l e m e n t s u r
p r o p o s i t i o n d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e ,
S i p l u s i e u r s l i q u i d a t e u r s s o n t n o m m é s , i l s f o r m e n t u n c o l l è g e .
L e l i q u i d a t e u r d i s p o s e d e s p o u v o i r s l e s p l u s é t e n d u s c o n f é r é s p a r l a l o i .
L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d é t e r m i n e , l e c a s é c h é a n t , l e s é m o l u m e n t s d u l i q u i d a t e u r . "
A r t i c l e 3 7 : p o u r l e r e m p l a c e r p a r l e t e x t e s u i v a n t :
" A p r è s a p p r o b a t i o n d u p l a n d e r é p a r t i t i o n p a r l e t r i b u n a l d e c o m m e r c e c o m p é t e n t , l e l i q u i d a t e u r r é p a r t i t
l ' a c t i f n e t e n t r e l e s a c t i o n n a i r e s a u p r o r a t a d u n o m b r e d ' a c t i o n s q u ' i l s p o s s è d e n t .
L e s b i e n s q u i s u b s i s t e n t e n n a t u r e s o n t r é p a r t i s d e l a m ê m e f a ç o n ,
S i t o u t e s l e s a c t i o n s n e s o n t p a s l i b é r é e s d a n s u n e é g a l e p r o p o r t i o n , l e s l i q u i d a t e u r s d o i v e n t r é t a b l i r
l ' é q u i l i b r e a v a n t d e p r o c é d e r a u p a r t a g e , e n m e t t a n t t o u t e s l e s a c t i o n s s u r p i e d d ' é g a l i t é p a r d e s a p p e l s d e
f o n d s o u p a r u n e r é p a r t i t i o n p r é a l a b l e .
L e s o l d e e s t r é p a r t i é g a l e m e n t e n t r e t o u t e s l e s a c t i o n s . "
P O U R E X T R A I T A N A L Y T I Q U E C O N F O R M E .
D é l i v r é a v a n t e n r e g i s t r e m e n t d e l ' a c t e , u n i q u e m e n t p o u r l e d é p ô t a u g r e f f e d u T r i b u n a l d e c o m m e r c e e t l a
p u b l i c a t i o n a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e .
J e a n - P h i l i p p e M A T A G N E , n o t a i r e
D é p o s é s e n m ê m e t e m p s :
l ' e x p é d i t i o n d e l ' a c t e ;
I " ! ~ _ ~ ~ ~ o n n é s .
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e Ç a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
07/07/2015
ÿþM O D W O R D 1 1 . 1
C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e
f l h l 1 I M I
d 7 d 1 O I I . d M a l o n r i e N 7 S 3 T
~ e e L t % / 1 r - .
L w g r e ' i î t e r e f f e
- V - . - F C I _ 1 ; ' , . -
N ° d ' e n t r e p r i s e : 0 8 6 6 . 5 9 0 . 3 7 7 G r n ` s s ( - . D é n o m i n a t i o n
( e n e n t i e r ) : I M M O B I L I E R E S O C I E T E N O U V E L L E D E D I S T R I B U T I O N
( e n a b r é g é ) : I . S N D
F o r m e j u r i d i q u e : S o c i é t é a n o n y m e
S i è g e : 5 6 2 0 - F l o r e n n e s , r o u t e d e M e t t e t , 2 0 4
( a d r e s s e c o m p l è t e )
O b j e t s ) d e l ' a c t e : A U G M E N T A T I O N D E C A P I T A L
E x t r a i t d u p r o c è s - v e r b a l d r e s s é p a r J e a n - P h i l i p p e M A T A G N E , n o t a i r e à C h a r l e r o i , i e 2 4 j u i n 2 0 1 5 , e n c o u r s d ' e n r e g i s t r e m e n t .
R A P P O R T :
L e R a p p o r t d e M o n s i e u r F é l i x F A N K , r é v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s , r e p r é s e n t a n t l a s o c i é t é c i v i l e d e r e v i s o r a t d ' e n t r e p r i s e s a y a n t a d o p t é l a f o r m e d e S C R L , " B D O R é v i s e u r s d ' E n t r e p r i s e s " , d o n t l e s i è g e s o c i a l e s t é t a b l i a u E l s i n o r e B u i l d i n g C o r p o r a t e V i l - l a g e , D a V i n c i l a a n 9 / E 6 , 1 9 3 5 Z a v e n t e m , c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 6 0 2 d u C o d e d e s s o c i é t é s , p o r t a n t s u r l a d e s c r i p t i o n d e l ' a p p o r t e n n a t u r e , s u r l e s m o d e s d ' é v a l u a t i o n a d o p t é s e t s u r l a r é m u n é r a t i o n e f f e c t i v e m e n t a t t r i b u é e e n c o n t r e p a r t i e a c o n c l u d a n s l e s t e r m e s s u i v a n t s
« E n a p p l i c a t i o n d e l ' a r t i c l e 6 0 2 d u C o d e d e s s o c i é t é s e t s u r b a s e d e s n o r m e s é d i c t é e s p a r l ' I n s t i t u t d e s R é v i s e u r s d ' E n t r e p r i s e s , n o u s a v o n s e x a m i n é l ' a p p o r t e n n a t u r e e n a u g m e n t a t i o n d e c a p i t a l c o n s t i t u é d ' u n t e r r a i n e t d ' u n c h e m i n e f f e c t u é p a r l a S . A . P e r d i s r e p r é s e n t é e p a r l a S . A . C o n s u l c o m r e p r é s e n t é e p a r M i c h e l M a r c h a n d i s e .
A u t e r m e d e n o s t r a v a u x d e c o n t r ô l e , n o u s s o m m e s d ' a v i s q u e
a . n o s t r a v a u x d e c o n t r ô l e o n t é t é e f f e c t u é s s u r b a s e d e s n o r m e s é d i c t é e s p a r l ' I n s t i t u t d e s R é v i s e u r s d ' E n t r e p r i s e s e n m a t i è r e d ' a p p o r t e n n a t u r e ; l e c o n s e i l d ' a d m i n i s t r a t i o n d e l a S . A . I . S . N . D , e s t r e s p o n s a b l e t a n t d e l ' é v a l u a t i o n d u b i e n a p p o r t é q u e d e l a d é t e r m i n a t i o n d u n o m b r e d ' a c t i o n s à é m e t t r e e n c o n t r e p a r t i e d e l ' a p p o r t e n n a t u r e ;
b . l a d e s c r i p t i o n d e l ' a p p o r t e n n a t u r e r é p o n d à d e s c o n d i t i o n s n o r m a l e s d e p r é c i s i o n e t d e c l a r t é ;
c . l e s m o d e s d ' é v a l u a t i o n d u b i e n a p p o r t é s o n t c o n f o r m e s a u x p r i n c i p e s d e l ' é c o n o m i e d ' e n t r e p r i s e e t l a v a l e u r d ' a p p o r t à l a q u e l l e i l s m è n e n t , s o i t u n m o n t a n t d e 2 5 0 . 4 6 0 , 0 0 E U R , c o r r e s p o n d a u m o i n s a u n o m b r e e t a u p a i r c o m p t a b l e d e s a c t i o n s à é m e t t r e e n c o n t r e p a r t i e d e s o r t e q u e l ' a p p o r t e n n a t u r e n ' e s t p a s s u r é v a l u é ,
L a r é m u n é r a t i o n d e l ' a p p o r t e n n a t u r e c o n s i s t e e n l ' a t t r i b u t i o n d e 2 8 a c t i o n s s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e d e l a S . A . I . S , N , D , à l ' a p p o r t e u r , l a S . A . P e r d i s r e p r é s e n t é e p a r l a S . A . C o n s u l c o m r e p r é s e n t é e p a r M i c h e l M a r c h a n d i s e .
L e b i e n a p p o r t é f a i t l ' o b j e t d ' u n m a n d a t h y p o t h é c a i r e e n g a r a n t i e d e c r é d i t s q u i n e s o n t p a s a p p o r t é s . L a c o n s i s t a n c e d e l ' a p p o r t d é p e n d r a d o n c d e l a b o n n e f i n d e s c r é d i t s a i n s i g a r a n t i s .
P a r a i l l e u r s , n o u s c r o y o n s u t i l e d e r a p p e l e r q u e n o t r e m i s s i o n p o r t e s u r l a d e s c r i p t i o n d e l ' a p p o r t e n n a t u r e , s u r l ' a p p r é c i a t i o n d e s o n é v a l u a t i o n e t s u r l a m e n t i o n d e l a r é m u n é r a t i o n a t t r i b u é e e n c o n t r e p a r t i e ; i l n e n o u s a p p a r t i e n t p a s d e n o u s p r o n o n c e r s u r l e c a r a c t è r e l é g i t i m e e t é q u i t a b l e d e l ' o p é r a t i o n .
E n f i n , s o u l i g n o n s q u e l ' a p p o r t e n n a t u r e e n a u g m e n t a t i o n d e c a p i t a l d e l a S . A . I . S . N . D . s e c o m p o s e e x c l u s i v e m e n t d u b i e n d é c r i t a u s e i n d u p r é s e n t r a p p o r t . P a r c o n s é q u e n t , l ' a p p o r t e u r g a r d e r a l e s a u t r e s b i e n s p o u r s o n u s a g e p e r s o n n e l e t s e p o r t e r a p e r s o n n e l l e m e n t g a r a n t v i s - à - v i s d e s t i e r s d e s d e t t e s n o n r e p r i s e s d a n s l e p r é s e n t r a p p o r t .
L e p r é s e n t r a p p o r t e s t r é d i g é e n a p p l i c a t i o n d e l ' a r t i c l e 6 0 2 d u C o d e d e s s o c i é t é s , d a n s l e c a d r e d u p r é s e n t a p p o r t e n n a t u r e e n a u g m e n t a t i o n d e c a p i t a l d e l a S . A . I . S . N . D . . I l n e p o u r r a s e r v i r , e n t o u t o u e n p a r t i e , à d ' a u t r e s f i n s .
F a i t à B a t t i c e , l e 1 1 j u i n 2 0 1 5 .
B D O R é v i s e u r s d ' E n t r e p r i s e s S o c . C i v , S C R L
R e p r é s e n t é e p a r F é l i x F a n k . »
A U G M E N T A T I O N D E C A P I T A L :
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 7 / 0 7 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
V o l e t B - S u i t e
L ' a s s o c i é u n i q u e a d é c i d é d ' a u g m e n t e r l e c a p i t a l s o c i a l , à c o n c u r r e n c e d e 2 5 0 . 4 6 0 , 0 0 ¬ , p o u r l e p o r t e r d e 2 1 3 8 5 2 4 , 8 0 ¬ à 2 . 3 8 8 . 9 8 4 , 8 0 ¬ , p a r a p p o r t e n n a t u r e à e f f e c t u e r p a r l a S A P A R D I S , a s s o c i é u n i q u e , c o n s i s t a n t e n l ' a p p o r t d ' u n t e r r a i n , e t a v e c c r é a t i o n d e 2 8 a c t i o n s n o u v e l l e s , d u m ê m e t y p e e t j o u i s s a n t d e s m ê m e s d r o i t s e t a v a n t a g e s q u e l e s a c t i o n s e x i s t a n t e s ,
C e s 2 8 a c t i o n s n o u v e l l e s s e r o n t a u p r i x d e 8 . 9 4 5 , 0 0 ¬ .
C e s a c t i o n s n o u v e l l e s , e n t i è r e m e n t l i b é r é e s , e n t i è r e m e n t l i b é r é e s o n t é t é a t t r i b u é e s à l a S A P A R D I S , a s s o c i é u n i q u e , e n r é m u n é r a t i o n d e s o n a p p o r t e n n a t u r e .
R E A L I S A T I O N D E L ' A P P O R T ;
E n r é m u n é r a t i o n d e s o n a p p o r t e n n a t u r e , l ' a s s o c i é u n i q u e a d é c i d é d ' a t t r i b u e r à l ' a p p o r t e u r , q u i a a c c e p t é , l e s 2 8 a c t i o n s n o u v e l l e s , e n t i è r e m e n t l i b é r é e s , d e l a s o c i é t é a n o n y m e 1 S N D .
L ' a s s o c i é u n i q u e a r e q u i s l e n o t a i r e s o u s s i g n é d ' a c t e r q u e l ' a u g m e n t a t i o n d e c a p i t a l a é t é r é a l i s é e , q u e c h a q u e a c t i o n n o u v e l l e a é t é e n t i è r e m e n t l i b é r é e e t q u e l e c a p i t a l a é t é a i n s i e f f e c t i v e m e n t p o r t é à 2 . 3 8 8 . 9 8 4 , 8 0 ¬ e t e s t r e p r é s e n t é p a r 2 7 3 a c t i o n s s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r n o m i n a l e .
M O D I F I C A T I O N S T A T U T A I R E :
L ' a s s o c i é u n i q u e a d é c i d é d e m o d i f i e r l ' a r t i c l e 5 d e s s t a t u t s p o u r l e s m e t t r e e n c o n c o r d a n c e a v e c l e s
r é s o l u t i o n s q u i p r é c è d e n t :
« A r t i c l e 5 M o n t a n t e t R e p r é s e n t a t i o n
L e c a p i t a l s o c i a l e s t f i x é à d e u x m i l l i o n s t r o i s c e n t q u a t r e - v i n g t - h u i t m i l l e n e u f c e n t q u a t r e - v i n g t - q u a t r e e u r o s
q u a t r e - v i n g t c e n t i m e s ( 2 . 3 8 8 . 9 8 4 , 8 0 ¬ ) .
I l e s t r e p r é s e n t é p a r 2 7 3 a c t i o n s s a n s m e n t i o n d e v a l e u r n o - m i n a l e , e n t i è r e m e n t l i b é r é e s . »
E t d ' i n s é r e r u n a r t i c l e 5 b i s r e l a t a n t l ' h i s t o r i q u e d u c a p i t a l :
« A r t i c l e 5 b i s H i s t o r i q u e d u c a p i t a l
L o r s d e l a c o n s t i t u t i o n , l e o a p i t a l s ' é l e v a i t à 2 1 3 8 5 2 4 , 8 0 ¬ e t é t a i t r e p r é s e n t é p a r 2 4 5 a c t i o n s .
A u x t e r m e s d ' u n p r o c è s - v e r b a l d r e s s é p a r l e n o t a i r e J e a n - P h i l i p p e M a t a g n e , à C h a r l e r o i , l e 2 4 j u i n 2 0 1 5 ,
l ' a s s e m b l é e a d é c i d é d ' a u g m e n t e r l e c a p i t a l à c o n c u r r e n c e d e 2 5 0 . 4 6 0 , 0 0 ¬ , p o u r l e p o r t e r à 2 . 3 8 8 . 9 8 4 , 8 0 ¬ ,
p a r a p p o r t e n n a t u r e e t a v e c c r é a t i o n d e 2 8 a c t i o n s n o u v e l l e s , d u m ê m e t y p e e t j o u i s s a n t d e s m ê m e s d r o i t s e t
a v a n t a g e s q u e l e s a c t i o n s e x i s t a n t e s . »
P O U R E X T R A I T A N A L Y T I Q U E C O N F O R M E .
D é l i v r é a v a n t e n r e g i s t r e m e n t d e l ' a c t e , u n i q u e m e n t p o u r l e d é p ô t a u g r e f f e d u T r i b u n a l d e c o m m e r c e e t l a
p u b l i c a t i o n a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e .
J e a n - P h i l i p p e M A T A G N E , n o t a i r e
D é p o s é s e n m ê m e t e m p s :
- - l ' e x p é d i t i o n d e l ' a c t e ;
l e r a p p o r t d u C o n s e i l d ' A d m i n i s t r a t i o n ;
l e r a p p o r t d u r é v i s e u r d ' e n t r e p r i s e s ,
l e s t a t u t s c o o r d o n n é s .
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 7 / 0 7 / 2 0 1 5 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à t ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e