20/04/2011
ÿþ C o p i e à p u b l i e r a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e M a i 2 . 1
- $ A V R . 2 0 1 1
1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
* 1 1 0 6 0 2 3 4 *
R é : M o r
b E
V
N ° d ' e n t r e p r i s e : D é n o m i n a t i o n 8 3 S - 3 4 - 1 . _ Z ~
( e n e n t i e r ) : F o r m e j u r i d i q u e : S i è g e : O b j e t d e l ' a c t e : I D E O C O N S T R U C T
S o c i é t é P r i v é e à R e s p o n s a b i l i t é L i m i t é e
4 0 4 1 H E R S T A L ( e x - V o t t e m ) , r u e d e L i è g e 5 0
C O N S T I T U T I O N
I l r é s u l t e d ' u n a c t e r e ç u p a r l e n o t a i r e G é r a r d P R E V I N A I R E d e V o t t e m ( H E R S T A L ) , l e q u a t r e a v r i l 2 0 1 1 e n c o u r s d ' e n r e g i s t r e m e n t q u e
1 ) M o n s i e u r D ' A L O M i k e , o u v r i e r d ' u s i n e , n é à L i è g e , l e 9 d é c e m b r e 1 9 7 8 , n u m é r o n a t i o n a l : 7 8 1 2 0 9 1 6 7 2 4 , c é l i b a t a i r e , d o m i c i l i é à 4 0 4 1 H E R S T A L ( e x - V o t t e m ) , r u e d e l a P r é v o y a n c e S o c i a l e , 6 .
2 ) M o n s i e u r R A I A D o m i n i q u e , o u v r i e r d a n s t e b â t i m e n t , n é à L i è g e , l e 2 7 j u i n 1 9 7 9 , n u m é r o n a t i o n a l :
7 9 0 6 2 7 0 5 5 6 0 , é p o u x d e M a d a m e D O N I S I S a l v i n a , d o m i c i l i é à 4 0 4 1 H E R S T A L ( e x - V o t t e m ) , r u e d e L i è g e , 5 0 .
M a r i é à H e r s t a l , l e 2 1 j u i n 2 0 0 3 s o u s l e r é g i m e d e l a c o m m u n a u t é a v e c a p p o r t d ' i m m e u b l e p a r a c t e r e ç u p a r
l e n o t a i r e E t i e n n e B O Z E T d e H e r s t a l e n d a t e d u 1 3 j u i n 2 0 0 3 .
a c o n s t i t u é u n e s o c i é t é c o m m e r c i a l e d o n t l e s s t a t u t s p r é v o i e n t c e q u i s u i t :
1 . F O R M E - D É N O M I N A T I O N
A r t i c l e 1 F o r m e
L a s o c i é t é a d o p t e l a f o r m e d e S o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e .
A r t i c l e 2 - D é n o m i n a t i o n
E l l e e s t d é n o m m é e " I D E O C O N S T R U C T " .
2 . S I È G E S O C I A L
A r t i c l e 3 S i è g e s o c i a l
L e s i è g e s o c i a l e s t é t a b l i à 4 0 4 1 H E R S T A L ( e x - V o t t e m ) , r u e d e L i è g e , 5 0 .
1 1 p e u t ê t r e t r a n s f é r é e n t o u t a u t r e e n d r o i t d e l a r é g i o n d e l a n g u e f r a n ç a i s e d e B e l g i q u e o u d e l a r é g i o n d e
B r u x e l l e s - C a p i t a l e p a r s i m p l e d é c i s i o n d e l ' o r g a n e d e g e s t i o n q u i a t o u s p o u v o i r s p o u r f a i r e c o n s t a t e r
a u t h e n t i q u e m e n t l a m o d i f i c a t i o n d e s s t a t u t s q u i e n r é s u l t e .
L a s o c i é t é p e u t é t a b l i r , p a r s i m p l e d é c i s i o n d e l ' o r g a n e d e g e s t i o n , d e s s i è g e s a d m i n i s t r a t i f s , d ' e x p l o i t a t i o n ,
a g e n c e s e t s u c c u r s a l e s e n B e l g i q u e o u à l ' é t r a n g e r .
3 . D U R É E L I M I T É E
A r t i c l e 5 - D u r é e
L a s o c i é t é e s t c o n s t i t u é e p o u r u n e d u r é e i l l i m i t é e .
E l l e p e u t ê t r e d i s s o u t e p a r d é c i s i o n d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d é l i b é r a n t c o m m e e n m a t i è r e d e m o d i f i c a t i o n
d e s s t a t u t s .
4 . I D E N T I T É S D E S A S S O C I É S S O L I D A I R E S / F O N D A T E U R S / A S S O C I É S N ' A Y A N T P A S L I B É R É L E U R
A P P O R T
1 ) M o n s i e u r D ' A L O M i k e , o u v r i e r d ' u s i n e , n é à L i è g e , l e 9 d é c e m b r e 1 9 7 8 , n u m é r o n a t i o n a l : 7 8 1 2 0 9 1 6 7 2 4 , c é l i b a t a i r e , d o m i c i l i é à 4 0 4 1 H E R S T A L ( e x - V o t t e m ) , r u e d e l a P r é v o y a n c e S o c i a l e , 6 .
2 ) M o n s i e u r R A I A D o m i n i q u e , o u v r i e r d a n s l e b â t i m e n t , n é à L i è g e , l e 2 7 j u i n 1 9 7 9 , n u m é r o n a t i o n a l :
7 9 0 6 2 7 0 5 5 6 0 , é p o u x d e M a d a m e D O N I S I S a l v i n a , d o m i c i l i é à 4 0 4 1 H E R S T A L ( e x - V o t t e m ) , r u e d e L i è g e , 5 0 .
5 . C A P I T A L S O C I A L / M O N T A N T N O N L I B É R É / C A P I T A L A U T O R I S É
A r t i c l e 6 - C a p i t a l
L e c a p i t a l s o c i a l e s t f i x é à d i x - h u i t m i l l e s i x c e n t e u r o s ( 1 8 . 6 0 0 , 0 0 E U R ) .
1 1 e s t d i v i s é e n m i l l e h u i t c e n t s o i x a n t e ( 1 . 8 6 0 ) p a r t s s a n s v a l e u r n o m i n a l e r e p r é s e n t a n t c h a c u n e u n / m i l l e h u i t
c e n t s o i x a n t i è m e d e l ' a v o i r s o c i a l .
1 1 a é t é e n t i è r e m e n t s o u s c r i t e t l i b é r é à c o n c u r r e n c e d ' u n t i e r s a u m o m e n t d e l a c o n s t i t u t i o n .
S o u s c r i p t i o n d u c a p i t a l p a r a p p o r t e n n u m é r a i r e
L e s c o m p a r a n t s o n t d é c l a r é q u e l e s m i l l e h u i t c e n t s o i x a n t e ( 1 . 8 6 0 ) p a r t s r e p r é s e n t a n t l e c a p i t a l s o n t
s o u s c r i t e s e n n u m é r a i r e a u p r i x d e d i x e u r o s ( 1 0 E U R ) c h a c u n e , c o m m e s u i t :
1 ) p a r M o n s i e u r M i k e D ' A L O à c o n c u r r e n c e d e o n z e m i l l e c e n t s o i x a n t e e u r o s , s o i t m i l l e c e n t s e i z e p a r t s
2 ) p a r M o n s i e u r D o m i n i q u e R A I A à c o n c u r r e n c e d e s e p t m i l l e q u a t r e c e n t q u a r a n t e e u r o s , s o i t s e p t c e n t q u a r a n t e - q u a t r e p a r t s
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s
a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 0 / 0 4 / 2 0 1 1 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 2 0 / 0 4 / 2 0 1 1 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
T o t a l : d i x - h u i t m i l l e s i x c e n t e u r o s , s o i t m i l l e h u i t c e n t s o i x a n t e p a r t s
6 . F O R M A T I O N D U C A P I T A L S O C I A L I C O N C L U S I O N S D U R A P P O R T D U R E V I S E U R D ' E N T R E P R I S E
C O N C E R N A N T L E S A P P O R T S E N N A T U R E
L i b é r a t i o n d u c a p i t a l
I l s o n t r e c o n n u q u e l e s p a r t s s o u s c r i t e s s o n t l i b é r é e s c h a c u n e à c o n c u r r e n c e d ' u n t i e r s p a r v e r s e m e n t s
e f f e c t u é s a u c o m p t e s p é c i a l n u m é r o 3 6 3 - 0 8 6 8 0 3 3 - 2 0 , o u v e r t a u n o m d e l a s o c i é t é e n f o r m a t i o n , d e s o r t e q u e l a
s o c i é t é a d è s à p r é s e n t d e c e c h e f à s a d i s p o s i t i o n u n e s o m m e d e s i x m i l l e d e u x c e n t s e u r o s ( 6 . 2 0 0 E U R ) .
A l ' i n s t a n t , l e c o m p a r a n t n o u s a r e m i s u n e a t t e s t a t i o n d e c e d é p ô t a u p r è s d e I N G B E L G I Q U E S A , a g e n c e d e
H e r s t a l , d a t é e d u 0 4 a v r i l 2 0 1 1 .
7 . D É B U T E T F I N D ' E X E R C I C E S O C I A L
A r t i c l e 1 8 E x e r c i c e s o c i a l
L ' e x e r c i c e s o c i a l c o m m e n c e l e p r e m i e r j a n v i e r e t f i n i t l e t r e n t e e t u n d é c e m b r e .
A r t i c l e 2 3 - D i s p o s i t i o n s t r a n s i t o i r e s
1 . - P r e m i e r e x e r c i c e s o c i a l E x c e p t i o n n e l l e m e n t , l e p r e m i e r e x e r c i c e s o c i a l c o m m e n c e r a l e j o u r o ù l a
s o c i é t é a c q u e r r a l a p e r s o n n a l i t é j u r i d i q u e e t s e c l ô t u r e r a l e 3 1 d é c e m b r e 2 0 1 1 .
8 . C O N S T I T U T I O N D E R É S E R V E L É G A L E I R É P A R T I T I O N D E S B É N É F I C E S E T D U B O N I R É S U L T A N T
D E L A L I Q U I D A T I O N
A r t i c l e 1 9 A f f e c t a t i o n d u b é n é f i c e
S u r l e b é n é f i c e n e t , t e l q u ' i l d é c o u l e d e s c o m p t e s a n n u e l s a r r ê t é s p a r l ' o r g a n e d e g e s t i o n , i l e s t p r é l e v é
a n n u e l l e m e n t a u m o i n s c i n q p o u r c e n t s ( 5 % ) p o u r ê t r e a f f e c t é s a u f o n d s d e r é s e r v e l é g a l e .
C e p r é l è v e m e n t c e s s e d ' ê t r e o b l i g a t o i r e l o r s q u e l a r é s e r v e l é g a l e a t t e i n t l e d i x i è m e d u c a p i t a l .
L e s o l d e r e ç o i t l ' a f f e c t a t i o n q u e l u i d o n n e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e s t a t u a n t s u r p r o p o s i t i o n d e l ' o r g a n e d e
g e s t i o n , d a n s l e r e s p e c t d e s d i s p o s i t i o n s l é g a l e s .
9 . P E R S O N N E S A U T O R I S É E S A A D M N I S T R E R E T E N G A G E R L A S O C I É T É E T E X E R C I C E D E
P O U V O I R S
A r t i c l e 1 0 O r g a n e d e g e s t i o n
L a s o c i é t é e s t a d m i n i s t r é e p a r u n o u p l u s i e u r s g é r a n t s , p e r s o n n e s p h y s i q u e s o u m o r a l e s , a s s o c i é s o u n o n ,
n o m m é s a v e c o u s a n s l i m i t a t i o n d e d u r é e e t p o u v a n t , d a n s c e t t e d e r n i è r e h y p o t h è s e , a v o i r l a q u a l i t é d e g é r a n t
s t a t u t a i r e .
L ' a s s e m b l é e q u i l e s n o m m e f i x e l e u r n o m b r e , l a d u r é e d e l e u r m a n d a t e t , e n c a s d e p l u r a l i t é , l e u r s p o u v o i r s .
S ' i l n ' y a q u ' u n s e u l g é r a n t , l a t o t a l i t é d e s p o u v o i r s d e l ' o r g a n e d e g e s t i o n l u i e s t a t t r i b u é e .
A r t i c l e 1 1 P o u v o i r s d u G é r a n t
S a u f o r g a n i s a t i o n p a r l ' a s s e m b l é e d ' u n c o l l è g e d e g e s t i o n , c h a q u e g é r a n t p e u t p o s e r t o u s l e s a c t e s
n é c e s s a i r e s o u u t i l e s à l ' a c c o m p l i s s e m e n t d e l ' o b j e t s o c i a l , s a u f c e u x q u e l a l o i r é s e r v e à l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e ,
e t c h a q u e g é r a n t r e p r é s e n t e l a s o c i é t é à l ' é g a r d d e s t i e r s e t e n j u s t i c e .
U n g é r a n t p e u t d é l é g u e r d e s p o u v o i r s s p é c i a u x à t o u t m a n d a t a i r e , a s s o c i é o u n o n .
A r t i c l e 1 2 - R é m u n é r a t i o n
S a u f d é c i s i o n c o n t r a i r e d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e , l e m a n d a t d e g é r a n t e s t g r a t u i t .
1 0 . D É S I G N A T I O N D E S C O M M I S S A I R E S
A r t i c l e 1 3 - C o n t r ô l e
T a n t q u e c e l a n ' e s t o b l i g a t o i r e e n v e r t u d e l a l o i o u d ' u n e d é c i s i o n d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e , i l n ' e s t p a s
n o m m é d e c o m m i s s a i r e .
D a n s c e c a s , c h a q u e a s s o c i é p o s s è d e i n d i v i d u e l l e m e n t l e s p o u v o i r s d ' i n v e s t i g a t i o n e t d e c o n t r ô l e d u
c o m m i s s a i r e . I l p e u t s e f a i r e r e p r é s e n t e r p a r u n e x p e r t - c o m p t a b l e . L a r é m u n é r a t i o n d e c e l u i - c i i n c o m b e à l a
s o c i é t é s ' i l a é t é d é s i g n é a v e c s o n a c c o r d o u s i c e t t e r é m u n é r a t i o n a é t é m i s e à s a c h a r g e p a r d é c i s i o n
j u d i c i a i r e .
1 1 . O B J E T S O C I A L
A r t i c l e 4 O b j e t
L a s o c i é t é a p o u r o b j e t , t a n t e n B e l g i q u e q u ' à l ' é t r a n g e r , p o u r c o m p t e p r o p r e o u p o u r c o m p t e d e t i e r s o u e n
p a r t i c i p a t i o n a v e c c e u x - c i :
- l a c o n s t r u c t i o n g é n é r a l e d e b â t i m e n t s , d o n t l a c o n s t r u c t i o n d e m a i s o n s i n d i v i d u e l l e s ;
- l e s t r a v a u x d e p r é p a r a t i o n d e s i t e s ; l e t e r r a s s e m e n t ;
- l e s t r a v a u x d e c o u v e r t u r e e n t o u s m a t é r i a u x ; l a m i s e e n p l a c e d e s é l é m e n t s d ' é v a c u a t i o n d e s e a u x d e
p l u i e ; l e s t r a v a u x d ' é t a n c h é i f i c a t i o n d e s t o i t s , t o i t u r e s e t t e r r a s s e s ;
- l ' i n s t a l l a t i o n d e s y s t è m e s d e c h a u f f a g e , d e v e n t i l a t i o n , d e c o n d i t i o n n e m e n t d ' a i r e t d e c l i m a t i s a t i o n , d o n t
l ' i n s t a l l a t i o n d e c h a u f f a g e a u g a z p a r a p p a r e i l s i n d i v i d u e l s ;
- l e n e t t o y a g e à l a v a p e u r , l e s a b l a g e e t l e s a c t i v i t é s a n a l o g u e s a p p l i q u é e s a u x p a r t i e s e x t é r i e u r e s d e s
b â t i m e n t s ;
- l e m o n t a g e d e c l o i s o n s s è c h e s à b a s e d e p l â t r e ;
- a u t r e s a c t i v i t é s d e c o n s t r u c t i o n s p é c i a l i s é e ;
- e n t r e p r i s e d e m a ç o n n e r i e e t d e b é t o n , l ' i n s t a l l a t i o n d e s a n i t a i r e e t d e p l o m b e r i e ; a u t r e s t r a v a u x d e
p l o m b e r i e ; e n t r e p r i s e d e z i n g u e r i e e t d e c o u v e r t u r e s m é t a l l i q u e s ; e n t r e p r i s e d ' é t a n c h é i t é d e c o n s t r u c t i o n s ;
- e n t r e p r i s e d ' i n s t a l l a t i o n s é l e c t r i q u e s e t é l e c t r o t e c h n i q u e s ;
- a c h a t , v e n t e e t l o c a t i o n d ' i m m e u b l e s .
V o l e t B - S u i t e
L a s o c i é t é p e u t , d ' u n e f a ç o n g é n é r a l e , a c c o m p l i r t o u t e s o p é r a t i o n s c o m m e r c i a l e s , i n d u s t r i e l l e s , f i n a n c i è r e s , '
m o b i l i è r e s o u i m m o b i l i è r e s s e r a p p o r t a n t d i r e c t e m e n t o u i n d i r e c t e m e n t à s o n o b j e t s o c i a l o u q u i s e r a i e n t d e
n a t u r e à e n f a c i l i t e r d i r e c t e m e n t o u i n d i r e c t e m e n t , e n t i è r e m e n t o u p a r t i e l l e m e n t , l a r é a l i s a t i o n .
E l l e p e u t s ' i n t é r e s s e r p a r v o i e d ' a p p o r t , d e f u s i o n , d e s o u s c r i p t i o n o u d e t o u t e a u t r e m a n i è r e d a n s t o u t e s
a f f a i r e s , e n t r e p r i s e s , a s s o c i a t i o n s o u s o c i é t é s a y a n t u n o b j e t i d e n t i q u e , a n a l o g u e o u c o n n e x e a u s i e n o u q u i
s o n t d e n a t u r e à f a v o r i s e r l e d é v e l o p p e m e n t d e s o n e n t r e p r i s e , à l u i p r o c u r e r d e s m a t i è r e s p r e m i è r e s o u à
f a c i l i t e r l ' é c o u l e m e n t d e s e s p r o d u i t s .
1 2 . L I E U , J O U R E T H E U R E D E L ' A S S E M B L É E G É N É R A L E O R D I N A I R E / C O N D I T I O N D ' A D M I S I O N 1
E X E R C I C E D U D R O I T D E V O T E
A r t i c l e 1 4 A s s e m b l é e s g é n é r a l e s
L ' a s s e m b l é e g é n é r a l e a n n u e l l e s e r é u n i t c h a q u e a n n é e l e t r o i s i è m e m e r c r e d i d e m a i à 1 8 h e u r e s . S i c e j o u r
e s t f é r i é , l ' a s s e m b l é e e s t r e m i s e a u p l u s p r o c h a i n j o u r o u v r a b l e s u i v a n t .
D e s a s s e m b l é e s g é n é r a l e s e x t r a o r d i n a i r e s d o i v e n t ê t r e c o n v o q u é e s p a r l ' o r g a n e d e g e s t i o n c h a q u e f o i s q u e
l ' i n t é r ê t s o c i a l l ' e x i g e o u s u r l a r e q u ê t e d ' a s s o c i é s r e p r é s e n t a n t l e c i n q u i è m e d u c a p i t a l .
L e s a s s e m b l é e s s e r é u n i s s e n t a u s i è g e s o c i a l o u à l ' e n d r o i t i n d i q u é d a n s l a c o n v o c a t i o n , o u à l ' e n d r o i t o ù
t o u s l e s a s s o c i é s c o n s e n t e n t à s e r é u n i r , à l ' i n i t i a t i v e d e l ' o r g a n e d e g e s t i o n o u d e s c o m m i s s a i r e s . L e s
c o n v o c a t i o n s s o n t f a i t e s c o n f o r m é m e n t à l a l o i . T o u t e p e r s o n n e p e u t r e n o n c e r à c e t t e c o n v o c a t i o n e t , e n t o u t
c a s , s e r a c o n s i d é r é e c o m m e a y a n t é t é r é g u l i è r e m e n t c o n v o q u é e s i e l l e e s t p r é s e n t e o u r e p r é s e n t é e à
l ' a s s e m b l é e .
A r t i c l e 1 5 R e p r é s e n t a t i o n
T o u t a s s o c i é p e u t s e f a i r e r e p r é s e n t e r à l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e p a r u n a u t r e a s s o c i é p o r t e u r d ' u n e
p r o c u r a t i o n s p é c i a l e .
T o u t e f o i s , l e s p e r s o n n e s m o r a l e s p e u v e n t ê t r e r e p r é s e n t é e s p a r u n m a n d a t a i r e n o n a s s o c i é .
A r t i c l e 1 6 - P r o r o g a t i o n
T o u t e a s s e m b l é e g é n é r a l e , o r d i n a i r e o u e x t r a o r d i n a i r e , p e u t ê t r e p r o r o g é e , s é a n c e t e n a n t e , à t r o i s
s e m a i n e s a u p l u s p a r l ' o r g a n e d e g e s t i o n .
L a p r o r o g a t i o n a n n u l e t o u t e s l e s d é c i s i o n s p r i s e s . L a s e c o n d e a s s e m b l é e d é l i b è r e s u r l e m ê m e o r d r e d u
j o u r e t s t a t u e d é f i n i t i v e m e n t .
A r t i c l e 1 7 P r é s i d e n c e , d é l i b é r a t i o n &