04/07/2011
ÿþ M o G 2 . 1
V o l e t B C o p i e à p u b l i r e a u x a n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e a p r è s d é p ô t d e l ' a c t e a u g r e f f e
c p o 3 é a u r 6 i e f f e d u
T R I B U N A L D E C O M M E R C E D E V E R V I E R S
2 . : 2 J U T 2 0 1 1
R é s
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L p G e f f i Q r d 0 ( t e
` 1 1 0 9 9 7 4 9 *
N ° d ' e n t r e p r i s e : D é n o m i n a t i o n
S e n e n t i e r ) : S C H E E N - L E C O Q
F o r m e j u r i d i q u e : S o c i é t é P r i v é e à R e s p o n s a b i l i t é L i m i t é e - S t a r t e r
S i è g e : 4 9 5 0 W a i m e s , r u e d e H o t t l e u x n ° 7 1
O b j e t d e l ' a c t e : C o n s t i t u t i o n
D ' u n a c t e r e ç u p a r M a i t r e E r w i n M A R A 1 T E , d o c t e u r e n d r o i t , n o t a i r e à l a r é s i d e n c e d e M a l m e d y , n o t a i r e g é r a n t d e l a s o c i é t é c i v i l e a y a n t e m p r u n t é l a f o r m e d ' u n e s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e « E r w i n ' M A R A I T E , N o t a i r e » , l e d i x - s e p t j u i n d e u x m i l l e o n z e , « E n r e g i s t r é à S t a v e l o t , l e v i n g t j u i n d e u x m i l l e o n z e , ; v o l u m e 4 3 1 , f o l i o 7 5 , c a s e 1 5 , h u i t r ô l e s u n r e n v o i a u d r o i t d e v i n g t - c i n q E u r o ( 2 5 E ) p a r l ' i n s p e c t e u r p r i n c i p a l S . ; B E R G S » , c o n t e n a n t c o n s t i t u t i o n d ' u n e s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e - s t a r t e r , i l r é s u l t e c e q u i s u i t :
1 ) F o n d a t e u r s :
1 . M o n s i e u r S C H E E N M a t h i e u G u i d o G e n e v i è v e G h i s l a i n , n é à N a m u r , l e s e p t s e p t e m b r e m i l n e u f c e n t ; q u a t r e - v i n g t - t r o i s ( n u m é r o n a t i o n a l 8 3 . 0 9 . 0 7 3 1 7 - 1 8 ) , d e m e u r a n t e t d o m i c i l i é à 4 9 5 0 F a y m o n v i l l e , r u e d e l a ; L a i t e r i e n ° 2 ,
2 . E t s o n é p o u s e M a d a m e L E C O Q P a s c a l i n e S o p h i e C a t h e r i n e , n é e à O u p e y e , l e d i x - n e u f j u i n m i l n e u f c e n t ' q u a t r e - v i n g t - c i n q ( n u m é r o n a t i o n a l 8 5 . 0 8 . 1 9 3 4 2 - 4 2 ) , d e m e u r a n t e t d o m i c i l i é e à 4 9 5 0 F a y m o n v i l l e , r u e d e l a L a i t e r i e n ° 2 ,
E p o u x m a r i é s s o u s l e r é g i m e d e l a s é p a r a t i o n d e s b i e n s a u x t e r m e s d e l e u r c o n t r a t d e m a r i a g e r e ç u p a r l e n o t a i r e E r w i n M a r a i t e s o u s s i g n é e n d a t e d u v i n g t - c i n q a o û t d e u x m i l l e d i x e t s a n s a v o i r a p p o r t é d e m o d i f i c a t i o n s : à c e r é g i m e p a r l a s u i t e .
2 ) L a s o c i é t é r e v ê t l a f o r m e d ' u n e s o c i é t é p r i v é e à r e s p o n s a b i l i t é l i m i t é e - s t a r t e r .
E l l e e s t d é n o m m é e « S C H E E N - L E C O Q » , .
3 ) L e s i è g e s o c i a l e s t é t a b l i à 4 9 5 0 W a i m e s , R u e d e H o t t l e u x , 7 1 .
4 ) L a s o c i é t é a p o u r o b j e t , t a n t e n B e l g i q u e q u ' à l ' é t r a n g e r , p o u r c o m p t e p r o p r e o u c o m p t e d e t i e r s o u e n ; p a r t i c i p a t i o n a v e c c e u x - c i , t o u t e s o p é r a t i o n s s e r a p p o r t a n t d i r e c t e m e n t o u i n d i r e c t e m e n t à l ' e x e r c i c e d e l a ; p r o f e s s i o n d e g é o m è t r e e x p e r t i m m o b i l i e r :
- L a t o p o g r a p h i e , à s a v o i r r é a l i s a t i o n d e p l a n s , d ' é t u d e s , r e l e v é s a s b u i l t d ' o u v r a g e s e x é c u t é s , n i v e l l e m e n t , : g e s t i o n t o p o g r a p h i q u e d e c h a n t i e r , i m p l a n t a t i o n , c o n t r ô l e d e t e r r a s s e m e n t , c o n t r ô l e d e v e r t i c a l i t é , r e l e v é s d e ; v o i r i e , p r o f i l e n l o n g , e n t r a v e r s , é t u d e s d ' é g o u t t a g e , d e v o i r i e , p r o j e t d ' a m é n a g e m e n t , d ' u r b a n i s m e , r e l e v é s d e : r é s e a u , c a l c u l d e c u b a t u r e , r e m b l a i s , d é b l a i s , d é b l a i s e t c o u r b e s d e n i v e a u x , p r o c è s - v e r b a u x d e b o r n a g e , : m e s u r a g e , d i v i s i o n , p e r m i s d e l o t i r , c e s s i o n d e m i t o y e n n e t é , p l a n d e d i v i s i o n , c a l c u l s d e q u o t i t é s
- P l a n s d e v o i r i e , é t a t d e s l i e u x d e v o i r i e , r e l e v é s t o p o g r a p h i q u e s e x i s t a n t s e t i m p l a n t a t i o n s e t c o n t r ô l e ; d ' i m p l a n t a t i o n p o u r l a p o s e d ' é g o u t s , d e c o l l e c t e u r s , p o s e d e c â b l a g e s , d e g a i n e s , c o n d u i t e s , t u y a u t e r i e s , f i b r e s ; o p t i q u e s , a m é n a g e m e n t d e v o i r i e s e t é g o u t s , a c c o t e m e n t s , é l e c t r i c i t é , g a z , e a u , t é l é p h o n i e , c r é a t i o n d e ; n o u v e l l e s v o i r i e s a v e c s e s é q u i p e m e n t s , p l a n s d ' a l i g n e m e n t
- R e m b l a i e t d é b l a i , à s a v o i r c a l c u l s d e c u b a t u r e s p o u r d e s t r a v a u x d e t e r r a s s e m e n t , r e m b l a y a g e s , : d é b l a y a g e s , m é t r é d e s t o c k d e m a r c h a n d i s e s ( g r a v i e r , s a b l e , . . )
- L a c a r t o g r a p h i e , à s a v o i r l a s u p e r p o s i t i o n d e p l a n s ( c a d a s t r e , p l a n d e s e c t e u r , o c c u p a t i o n d u s o l ) , ; i m p l a n t a t i o n d e l i m i t e
- E t a b l i s s e m e n t d e s é t a t s d e s l i e u x , à s a v o i r é t a t d e s l i e u x l o c a t i f s , é t a t d e s l i e u x a v a n t t r a v a u x , r é d a c t i o n d e ! p r o c è s - v e r b a u x
- E s t i m a t i o n d ' u n b i e n i m m o b i l i e r
- E x p e r t j u r é , r é a l i s a t i o n d ' e x p e r t i s e s j u d i c i a i r e s , d ' e x p e r t i s e s p r é a l a b l e s e t d ' e x p e r t i s e s d e c o n t r ô l e a u p r è s ' d e l ' a d m i n i s t r a t i o n , a r b i t r a g e s
- T o u t e s m i s s i o n s g é n é r a l e s d e p e r f o r m a n c e é n e r g é t i q u e d e s b â t i m e n t s ( P E B ) e t d ' é t u d e s d e f a i s a b i l i t é ; P E B , d ' a u d i t t e c h n i q u e s , m i s s i o n s d e c o n s e i l t e c h n i q u e e n g é n é r a l
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 4 / 0 7 / 2 0 1 1 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
M e n t i o n n e r s u r l a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 4 / 0 7 / 2 0 1 1 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
E l l e d i s p o s e , d ' u n e m a n i è r e g é n é r a l e , d ' u n e p l e i n e c a p a c i t é j u r i d i q u e p o u r a c c o m p l i r t o u s l e s a c t e s e t o p é r a t i o n s a y a n t u n r a p p o r t d i r e c t o u i n d i r e c t a v e c s o n o b j e t s o c i a l o u q u i s e r a i e n t d e n a t u r e à f a c i l i t e r d i r e c t e m e n t o u i n d i r e c t e m e n t , e n t i è r e m e n t o u p a r t i e l l e m e n t , l a r é a l i s a t i o n d e c e t o b j e t .
L a s o c i é t é p e u t e n o u t r e f a i r e t o u t e s o p é r a t i o n s c o m m e r c i a l e s , i n d u s t r i e l l e s , m o b i l i è r e s o u i m m o b i l i è r e s a y a n t u n r a p p o r t d i r e c t o u i n d i r e c t a v e c s o n o b j e t s o c i a l .
E l l e p e u t s ' i n t é r e s s e r p a r v o i e d ' a s s o c i a t i o n , d ' a p p o r t , d e f u s i o n , d ' i n t e r v e n t i o n f i n a n c i è r e o u a u t r e m e n t d a n s t o u t e s s o c i é t é s , a s s o c i a t i o n s o u e n t r e p r i s e s d o n t l ' o b j e t e s t i d e n t i q u e , a n a l o g u e o u c o n n e x e a u s i e n o u s u s c e p t i b l e d e f a v o r i s e r l e d é v e l o p p e m e n t d e s o n e n t r e p r i s e o u d e c o n s t i t u e r p o u r e l l e u n e s o u r c e d e d é b o u c h é s .
A u c a s o ù l a p r e s t a t i o n d e c e r t a i n s a c t e s s e r a i t s o u m i s e à d e s c o n d i t i o n s p r é a l a b l e s d ' a c c è s à l a p r o f e s s i o n , l a s o c i é t é s u b o r d o n n e r a s o n a c t i o n , e n c e q u i c o n c e r n e l a p r e s t a t i o n d e c e s a c t e s , à l a r é a l i s a t i o n d e c e s c o n d i t i o n s .
5 ) L a s o c i é t é e s t c o n s t i t u é e p o u r u n e d u r é e i n d é t e r m i n é e .
6 ) L o r s d e l a c o n s t i t u t i o n , l e c a p i t a l s o c i a l e s t f i x é à d e u x m i l l e q u a r a n t e s i x e u r o s ( 2 . 0 4 6 , 0 0 ¬ ) .
I l e s t r e p r é s e n t é p a r c e n t q u a t r e - v i n g t s i x ( 1 8 6 ) p a r t s s o c i a l e s a v e c d r o i t d e v o t e , s a n s d é s i g n a t i o n d e v a l e u r
n o m i n a l e , r e p r é s e n t a n t c h a c u n e u n o n z i è m e d e l ' a v o i r s o c i a
7 ) L a s o c i é t é e s t a d m i n i s t r é e p a r u n o u p l u s i e u r s g é r a n t s , r é m u n é r é s o u n o n , a s s o c i é s o u n o n , p e r s o n n e s p h y s i q u e s o u p e r s o n n e s m o r a l e s , n o m m é e s p a r l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e a v e c o u s a n s l i m i t a t i o n d e d u r é e e t p o u v a n t , s ' i l s s o n t n o m m é s d a n s l e s s t a t u t s , a v o i r l a q u a l i t é d e g é r a n t s t a t u t a i r e .
L ' a s s e m b l é e q u i n o m m e l e o u l e s g é r a n t ( s ) f i x e l e u r n o m b r e , l a d u r é e d e l e u r m a n d a t e t , e n c a s d e p l u r a l i t é , l e u r s p o u v o i r s .
A d é f a u t d ' i n d i c a t i o n d e d u r é e , l e m a n d a t d e g é r a n c e s e r a c e n s é c o n f é r é s a n s l i m i t a t i o n d e d u r é e .
L e s g é r a n t s o r d i n a i r e s s o n t r é v o c a b l e s a d n u t u m p a r l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e , s a n s q u e l e u r r é v o c a t i o n d o n n e d r o i t à u n e i n d e m n i t é q u e l c o n q u e .
L e s g é r a n t s o u r u n i q u e g é r a n t s o n t c h a c u n i n d i v i d u e l l e m e n t i n v e s t i s d e s p o u v o i r s l e s p l u s é t e n d u s p o u r f a i r e t o u s a c t e s d ' a d m i n i s t r a t i o n e t d e d i s p o s i t i o n n é c e s s a i r e s o u u t i l e s à l a r é a l i s a t i o n d e l ' o b j e t s o c i a l . I l s o n t d a n s l e u r c o m p é t e n c e t o u s l e s a c t e s q u i n e s o n t p a s r é s e r v é s p a r l a l o i o u l e s s t a t u t s à l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e d a n s l e s l i m i t e s c i - a p r è s p r é v u e s .
L e s g é r a n t s o n t c h a c u n l e d r o i t d e d é l é g u e r à l ' u n o u p l u s i e u r s d ' e n t r e e u x o u à u n e t i e r c e p e r s o n n e t o u t o u p a r t i e d e l a g e s t i o n j o u r n a l i è r e d e l a s o c i é t é . L o r s q u ' i l y a d e u x o u p l u s i e u r s g é r a n t s , e n c a s d e d é c è s d e l ' u n d ' e u x , l ' a u t r e o u l e s a u t r e s s o n t i n v e s t i s d e p l e i n d r o i t d e t o u s l e s p o u v o i r s d e l a g é r a n c e .
L e o u l e s g é r a n t s p e u v e n t s u b s t i t u e r d a n s l e u r s p o u v o i r s d ' a u t r e s a s s o c i é s o u d e s t i e r s p o u r d e s o p é r a t i o n s s p é c i a l e m e n t e t p r é a l a b l e m e n t d é t e r m i n é e s p a r l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e .
C h a q u e g é r a n t p e u t r e p r é s e n t e r s e u l l a s o c i é t é e n j u s t i c e , s o i t e n d e m a n d a n t , s o i t e n d é f e n d a n t .
i l e s t e x p r e s s é m e n t s t i p u l é q u e l e s a c t e s s u i v a n t s n e p e u v e n t ê t r e r é a l i s é s q u e s u r b a s e d ' u n e d é c i s i o n p r é a l a b l e d e l ' a s s e m b l é e g é n é r a l e : a c q u é r i r , a l i é n e r , h y p o t h é q u e r , é c h a n g e r , p r e n d r e e t d o n n e r à b a i l t o u s i m m e u b l e s , a c q u é r i r , e x p l o i t e r o u c é d e r t o u t e s m a r q u e s d e f a b r i q u e , b r e v e t s o u l i c e n c e s d e b r e v e t s , c o n t r a c t e r t o u s e m p r u n t s p a r v o i e d ' o u v e r t u r e d e c r é d i t o u a u t r e m e n t , c o n s e n t i r t o u s p r ê t s , c o n s e n t i r o u a c c e p t e r t o u s g a g e s , r e n o n c e r à t o u s d r o i t s r é e l s , p r i v i l è g e s , h y p o t h è q u e s , a c t i o n s r é s o l u t o i r e s , d o n n e r m a i n l e v é e a v e c o u s a n s p a i e m e n t , d i s p e n s e r t e C o n s e r v a t e u r d e s H y p o t h è q u e s d e p r e n d r e t o u t e i n s c r i p t i o n d ' o f f i c e .
L e g é r a n t a u r a s u r b a s e d e c e t t e d é c i s i o n p r é a l a b l e t o u t p o u v o i r p o u r e x é c u t e r e t r é a l i s e r c e t t e d é c i s i o n .
S i m p l e s m a n d a t a i r e s d e l a s o c i é t é , l e o u l e s g é r a n t s n e c o n t r a c t e n t à r a i s o n d e l e u r s f o n c t i o n s , a u c u n e o b l i g a t i o n p e r s o n n e l l e r e l a t i v e m e n t a u x e n g a g e m e n t s d e c e l l e - c i . I l s n e s o n t r e s p o n s a b l e s q u e d e l ' e x é c u t i o n d u m a n d a t q u ' i l s o n t r e ç u e t d e s f a u t e s c o m m i s e s d a n s l e u r g e s t i o n .
L o r s q u ' u n e p e r s o n n e m o r a l e e s t n o m m é e g é r a n t , c e l l e - c i e s t t e n u e d e d é s i g n e r p a r m i s e s a s s o c i é s , g é r a n t s , a d m i n i s t r a t e u r s o u t r a v a i l l e u r s , u n r e p r é s e n t a n t p e r m a n e n t c h a r g é d e l ' e x é c u t i o n d e c e t t e m i s s i o n a u n o m e t p o u r l e c o m p t e d e l a p e r s o n n e m o r a l e . C e r e p r é s e n t a n t e s t s o u m i s a u x m ê m e s c o n d i t i o n s e t e n c o u r t l e s m ê m e s r e s p o n s a b i l i t é s c i v i l e s e t p é n a l e s q u e s ' i l e x e r ç a i t c e t t e m i s s i o n e n n o m e t p o u r c o m p t e p r o p r e , s a n s p r é j u d i c e d e l a r e s p o n s a b i l i t é s o l i d a i r e d e l a p e r s o n n e m o r a l e q u ' i l r e p r é s e n t e , s o u s r é s e r v e d e c e q u i e s t p r é v u à l ' a r t i c l e 6 1 d u C o d e d e s S o c i é t é s . C e l l e - c i n e p e u t r é v o q u e r s o n r e p r é s e n t a n t q u ' e n d é s i g n a n t s i m u l t a n é m e n t s o n s u c c e s s e u r . L a d é s i g n a t i o n e t l a c e s s a t i o n d e s f o n c t i o n s d u r e p r é s e n t a n t p e r m a n e n t s o n t s o u m i s e s a u x m ê m e s r è g l e s d e p u b l i c i t é q u e s ' i l e x e r ç a i t c e t t e m i s s i o n e n n o m e t p o u r c o m p t e p r o p r e .
T a n t q u e l a s o c i é t é a l e c a r a c t è r e d e s p i S t a r t e r , a u c u n e p e r s o n n e m o r a l e n e p e u t ê t r e n o m m é e e n c e t t e q u a l i t é . L a g e s t i o n n e p e u t ê t r e e x e r c é e q u e p a r u n e o u p l u s i e u r s p e r s o n n e s p h y s i q u e s , c o n f o r m é m e n t à l ' a r t i c l e 2 5 5 a l i n é a 2 d u C o d e d e s s o c i é t é s .
8 ) 1 1 e s t t e n u c h a q u e a n n é e , a u s i è g e s o c i a l o u à l ' e n d r o i t i n d i q u é d a n s l e s c o n v o c a t i o n s , u n e a s s e m b l é e g é n é r a l e o r d i n a i r e t e t r o i s i è m e v e n d r e d i d u m o i s d e m a r s .
9 ) L ' e x e r c i c e s o c i a l c o m m e n c e l e p r e m i e r o c t o b r e d e l ' a n n é e e t f i n i t l e t r e n t e s e p t e m b r e d e l ' a n n é e s u i v a n t e .
D I S P O S I T I O N S T R A N S I T O I R E S :
L e s f o n d a t e u r s o n t p r i s à l ' u n a n i m i t é l e s d é c i s i o n s s u i v a n t e s q u i n e d e v i e n d r o n t e f f e c t i v e s q u ' à d a t e r d u
d é p ô t a u g r e f f e d ' u n e x t r a i t d e l ' a c t e c o n s t i t u t i f , c o n f o r m é m e n t à l a l o i .
V o l e t B - S u i t e
1 . P r e m i e r e x e r c i c e s o c i a l e t p r e m i è r e a s s e m b l é e g é n é r a l e o r d i n a i r e .
L e p r e m i e r e x e r c i c e s o c i a l d é b u t e r a r é t r o a c t i v e m e n t l e l e r j u i n 2 0 1 1 e t f i n i r a l e 3 0 s e p t e m b r e . 2 0 1 2 .
L a p r e m i è r e a s s e m b l é e g é n é r a l e o r d i n a i r e a u r a d o n c l i e u l e t r o i s i è m e v e n d r e d i d e m a r s d e l ' a n n é e 2 0 1 3 ,
s o i t l e 1 5 m a r s 2 0 1 3 .
2 . G é r a n c e
L ' a s s e m b l é e a d é c i d é d e f i x e r l e n o m b r e d e g é r a n t s à d e u x .
S o n t a p p e l é s à l a f o n c t i o n d e g é r a n t p o u r u n e d u r é e i n d é t e r m i n é e :
- M o n s i e u r M a t h i e u S C H E E N , p r é n o m m é , q u i a a c c e p t é ;
- M a d a m e P a s c a l i n e L E C O Q , p r é n o m m é e , q u i a a c c e p t é .
L e u r s m a n d a t s s o n t g r a t u i t s .
3 . C o m m i s s a i r e
C o m p t e t e n u d e s c r i t è r e s l é g a u x , l e s f o n d a t e u r s o n t d é c i d é d e n e p a s p r o c é d e r a c t u e l l e m e n t à l a
n o m i n a t i o n d ' u n c o m m i s s a i r e .
P o u r e x t r a i t a n a l y t i q u e c o n f o r m e ,
E r w i n M A R A I T E , N o t a i r e .
D é p o s é e e n m ê m e t e m p s : e x p é d i t i o n d e l ' a c t e d e c o n s t i t u t i o n
"
" . R . é s 4 r v é
a u
M o n i t e u r
b e l g e
B i j l a g e n b i j h e t B e l g i s c h S t a a t s b l a d - 0 4 / 0 7 / 2 0 1 1 - A n n e x e s d u M o n i t e u r b e l g e
M e n t i o n n e r s u r f a d e r n i è r e p a g e d u V o l e t B : A u r e c t o : N o m e t q u a l i t é d u n o t a i r e i n s t r u m e n t a n t o u d e l a p e r s o n n e o u d e s p e r s o n n e s a y a n t p o u v o i r d e r e p r é s e n t e r l a p e r s o n n e m o r a l e à l ' é g a r d d e s t i e r s
A u v e r s o : N o m e t s i g n a t u r e